全球第一座、也是唯一一座旋轉藝術建築「陶朱隱園」，其多項規劃設計被視為顛覆「傳統建築」DNA的鉅作，結構設計大師張敬禮首度解密「陶朱隱園的結構壽命可長達千年」，足足可抵一般豪宅打掉重建十次以上所產生的大量碳排放和碳足跡，可謂是住宅建築的傳世之作。

負責「陶朱隱園」結構設計的傑聯國際工程顧問公司結構大師張敬禮董事長表示，古今中外許多建築物之所以能夠傳世千年，重要關鍵是其結構體可在多年外力作用下保持完整，同時外牆及設備得到適當的保養和維護。

耐震等級 等同核電廠

張敬禮分析，台灣處於地震帶，鋼結構建築採用的鋼材有一定彈性限度，樑柱往往會因頻繁地震而產生塑性；「陶朱隱園」的結構體不會像傳統結構體在罕見大地震下桿件進入塑性，結構體是以高於二千五百年的地震迴歸期下全部桿件保持彈性來規劃，可確保震後毫無損傷；實際上已超越內政部建築耐震規範最大考量耐震要求，結構體耐震等級與核能發電廠耐震等級相同。

「陶朱隱園」更大手筆採用一般高樓住宅不會使用的隔震設備，包括：1.美國太空總署（NASA）和加州Apple總部同規格的EPS隔震墊。2.「東京晴空塔」相同等級之超高強度鋼材KBSA630。3.日本超高強度鋼筋用於地下室基礎鋼筋。

致力減碳 傲視群樓

此外，設計的等級與主要建材之應用必須由經驗豐富及態度嚴謹的施工團隊實行，陶朱隱園是中華工程攜手華熊營造的指標作品，經由嚴謹的耐震標章監造，再搭配上一流的物業管理和維護，讓陶朱隱園結構壽命可傳世千年，抵一般豪宅需要打掉重建十次以上所產生的大量碳排放和碳足跡，為保護地球善盡一份心力。

「很難找到一個會作夢、又會發瘋，又完全信任你的人。」張敬禮操刀史上第一座旋轉造型的千年結構住宅「陶朱隱園」，認為是很大的挑戰。『做這個案子，心必須要很「靜」！』光是規劃設計就耗時一年多，其間完全沒有接別的案子，專注絞盡腦汁來規劃設計，前後竟畫了800多張結構圖，特殊結構設計的處處細節都是前所未有的創舉。

張敬禮量身打造獨特的結構設計，全棟採SS鋼骨，獨特結構由「核心筒、屋頂桁架、兩組MEGA column及Vierendeel Truss系統、EPS隔震系統」五大要項所組成，締造完美的結構系統，就像一個張開雙臂，撐著滑雪杖屹立不搖的運動員，同時打造出雙數樓層僅有邊柱，單數樓層完全無柱的萬能空間，讓「陶朱隱園」成為守護生命、家園堡壘。

「陶朱隱園」令人驚豔的創新結構設計、超越傳統工程思維，也一舉榮獲「2015年世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）設計創新獎Finalist」的國際殊榮；去年更以「無支撐開挖」的特殊施工技術，獲頒財團法人地工技術研發發展基金會的最有價值論文獎，成為營建工程界熱門話題。

沈慶京守護住戶：最高規格保障安全及隱私

台灣第一藝術住宅「陶朱隱園」耗時超過三年的一樓生態庭園預計六月底完成，待疫情趨緩，將邀請小眾中的小眾，具公益精神、可帶動全世界高樓層種樹風氣的工商界人士參觀。陶朱隱園不但有全台住宅史上第一座「多功能電梯」，讓超級跑車、救護車都可直上自家門廳，更超前規劃未來「空中汽車」（Air Car）可直達頂樓停機坪。威京總部集團主席沈慶京把安全拉到最高等級，以最高規格保障住戶安全和隱私。

「陶朱隱園」除有獨一無二旋轉造型建築外觀、長達千年的結構設計，更是建築業追循ESG趨勢的先行者，是唯一同時具備風力發電、太陽能發電及超量雨水回收的高樓住宅建築；另外在安全和隱私上更「超前部署」，為了住戶財產及生命安全，舉凡火災、地震、醫療救援或暴力入侵等防範，都預先規劃好。

青年時期的沈慶京，於民國55年農曆年前曾親眼目睹西門町萬國舞廳大樓失火，許多人為求生從濃煙亂竄的高樓往下跳釀成慘重死亡；之後76年起台股狂飆的年代，小沈看到許多人及好友被綁架、威脅，這些早年經歷，都讓他在規劃「陶朱隱園」時，決定一定要打造一座既安全又隱私的好宅，這股初衷讓他毫不妥協於一般豪宅的規劃設計，連防疫規劃都超前部署。

「陶朱隱園」戶戶規劃三面落地門窗，可270度門窗開啟，讓空氣快速流通，並配備全熱交換器、手勢及聲音控梯、紫外線殺菌過濾網、室內正壓系統，輔以濕度控制、室內空氣品質監控，且一樓戶外庭園自然水瀑結合森林喬木，產生大量芬多精，在進入「與疫情共存」的新時代時，極具防疫優勢。

若遇到暴力威脅時，一樓大門設置有防止恐攻的阻車器。另外每戶更規劃全球獨有的空中庭園陽面跳島式逃生動線，遇到脅迫危難時則可選擇在安全屋內等待救援、亦可從安全通道逃生。「安全屋」提供水、電、網路和新鮮空氣。此外，「陶朱隱園」的頂樓打造全台頂級豪宅第一座、也是唯一一座的停機坪，提供緊急救難的直昇機，甚至未來開放商務飛行，空中汽車都可直接抵達。

金字塔頂端人士向來注重安全、隱私，「陶朱隱園」在公共門禁系統方面，除一樓大門口設防止恐攻的阻車器之外，還規劃人臉辨識雲對講門禁系統，為全台最優化系統。

房價漲翻天，購屋總價也拉高，住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料，統計今年第一季全台各縣市大樓平均成交總價，超過8成區域平均成交總價跟去年同期相比增加，其中有8個區域漲幅超過1成，可見購買大樓的門檻越來越高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，疫情下的資金熱潮墊高房價，且鑒於營建成本增加、通膨壓力增，市場預期未來房價持續走揚，而建商推案價格持高不降，中古屋也有比價效應，帶動大樓總價走高。

今年第一季大樓平均總價增幅最高者為花蓮市，首季平均572萬元，年增幅高達18.6％，郎美囡指出，花蓮近期換屋及移居置產的比例提高，國內旅遊雖常因疫情爆發而受阻，仍有買方看好長期發展，今年第一季破千萬的大樓交易增加，且屋齡5年內的新屋交易挹注，拉高花蓮大樓的平均總價。

綜觀全台各區域第一季大樓平均成交總價年增幅前10名，有8個區域年增幅超過1成，值得一提的是南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅，郎美囡表示，南投縣受到台中房價高漲影響，漲勢顯著，尤其買方受到台中市高價擠壓，在南投購屋通勤的比例增加，草屯鎮也出現單坪2字頭的大樓成交價。

至於嘉義縣市及屏東縣則是在地買氣強勁，大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到，屏東房價從去年開始明顯走升，主力產品透天總價偏高，透天新案總價可達2、3千萬元，讓資金有限的買方卻步，轉進總價親民的大樓型住宅，買方以在地首購及置產為主，外地投資的比例並不高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，政府打炒房態度明確，由於成交價格未顯著下降，央行有可能進一步推行信用管制，尤其交易熱區域更是首要目標，提醒民眾買房前務必先洽詢貸款條件，避免因貸款金額落差衍生違約風險。

工業地產炙手可熱，調查顯示，全台工業區土地近五年成交行情，北中南普遍都上漲二成以上；其中較熱門、漲幅排名前五大的工業區，南部就有斗六、彰濱、岡山三大工業區，五年漲幅29％～39％不等。在政府推動半導體廊帶政策下，預期南部還有一波補漲動能。

世邦魏理仕調查顯示，工業地產市場在台商積極回流、出口屢創佳績下，近年價量齊揚，全台各工業區土地同步上揚，北部工業區土地近五年平均上漲23％，以新北市五股來說，每坪平均成交行情達92萬元以上；中部工業區土地平均上漲26％；南部平均上漲21％；東部則小漲11％。全台近五年平均漲幅達23％。

以全台各主要工業區來看，斗六工業區上漲39％、排名第一；新竹湖口工業區上漲38％、排名第二；彰濱工業區線西區則上漲36％、排名第三；中壢工業區上漲35％、位居第四；至於岡山工業區，五年也大漲29％。上述前五大，南部就囊括三席。

展望未來，專家預期工業地產市場將持續升溫，自用型買方仍是買盤主力；北部主要園區內廠辦將獲得有總部升級需求的企業所青睞，廠辦交易將集中在雙北市，桃園則以廠房交易為大宗；至於南部方面，半導體廊帶的成形，可望鼓勵更多供應鏈企業跟進布局相關產業聚落，預料南台灣交易動能持續擴大，南部工業地價上揚走勢將較為明顯。

政府打炒房措施見成效。中央銀行今（25）日公布，4月房貸與建築貸款餘額雖續創新高，但月增金額較3月減少、年增率也趨緩，央行官員解讀，主要原因除政府打炒房措施成效逐步彰顯外，4月工作天數較少、本土疫情升溫致六都建物買賣移轉棟數下滑，以及民眾對經濟展望保守，均為不動產貸款增長率趨緩的主因。
此外，央行打炒房最關注的指標之一，就是銀行不動產放款的集中度，4月不動產放款占總放款的比重降至36.91%，較3月的37.08%下滑，並跌至半年新低。

央行今日公布，4月銀行房貸餘額為9兆217億元，首度突破九兆元、續創歷史新高，近幾個月就有機會突破十兆大關；與3月相較，4月房貸餘額月增604億元。若排除2月農曆過年季節性因素，單月增加金額為去年9月的八個月新低。

另外，4月房貸餘額年增率9.39%，與2月相同，並較前一個月的9.45%下滑，若排除農曆春節季節性因素，為半年來的新低。

央行統計顯示，象徵建商推案信心的建築融資，4月餘額為2兆8,996億元，續創新高，月增139億元以及年增率13.3%，均為2020年2月以來、近兩年半的新低。

央行官員分析，近期建築貸款的年增率明顯呈下滑趨勢，主要原因是營建成本大漲，「不論是土地價格、人工、水泥甚至磁磚等建材，價格都上漲，廠商要投資，會考慮到成本大增，推案時就變得比較審慎。」

除此之外，央行近年推出的打炒房措施，主要鎖定土建融，金管會的不動產風險權數新規定，更被銀行視為「殺手鐧」，而這也是建築融資、不動產放款集中度明顯改善的關鍵。

展望未來房市景氣，央行官員分析，以去年三級警戒期間的經驗，疫情嚴峻之時，民眾確實會不敢外出看屋，不過待疫情和緩後，基於自住需求的民眾就會再去賞屋，顯示疫情過後，房市會有一波遞延買氣，房市景氣變化，仍需密切觀察疫情和緩後的統計數據。

台南市統計分析111年第1季外國人取得土地建物情形，繼承取得之土地筆數居高，共計179筆，面積為2179.22平方公尺，其中以繼承麻豆區之土地筆數最多。相較110年度，外國人繼承取得土地筆僅有8筆，數量差距懸殊，可說明內政部統計111年第1季外國人取得不動產數量，土地筆數台南市為六都之冠原因。
地政局分析，外國人於台南市以買賣取得不動產之土地筆數，110年每季平均約為20筆，111年第1季計有22筆，未有大幅成長情形。110年外國人買賣取得台南市不動產平均每季建物8至17棟不等，數量不多。

另分析取得之外國人國別，則以香港居多，馬來西亞居次；類型以住宅為主，且用途多為自用，與投資獲利之目的性有別。

地政局長陳淑美表示，依土地法第18條規定，外國人取得我國土地應符合平等互惠原則，如係因繼承取得，應於辦理繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人，逾期未出售者，則由直轄市、縣（市）地政機關移請國有財產局辦理公開標售。

另外，新加坡人基於平等互惠原則，繼承或遺贈取得，應自辦畢繼承或遺贈登記之日起5年內移轉與我國人民。逾期未出售者，由直轄市、縣(市)地政機關移請財政部國有財產署公開標售。提醒取得上列土地之外國人於期限內移轉，以保障自身權益。

關心桃園航空城徵收戶，桃園市議員徐其萬今在市議會總質詢指出，依據土地徵收審議小組第244次會議記錄，請民航局、市府協助徵收戶重建，也要求市長儘速擬定相關補救辦法，讓徵收戶安心。桃園市長鄭文燦表示，有預估到成本的增加，所以才會有十大優惠。

徐其萬質疑，營建物價年年飆漲已經為失控狀態，工程難招標發包，投標業者少，形成政府被迫改設計圖，該標案或滅頂招標，都不一定發的出去，試問航空城徵收戶2018年的查估補償金是否能夠重建家園呢？

鄭文燦表示，航空城的地上物拆遷，從原本總經費450億，提升到730億，大概提升60%左右，有的還在陸續增加。希望居民的權益可以極大化，將心比心，盡量放大補償經費。

合法建築物協議的價格平均落在10萬到11萬之間，將來在安置住宅的部分，民眾可以選購，這部分已經將近兩千戶都發包了，會把地價打四折到五折，建築物按照實際成本來核算價格，一定比市價低很多。

安置街廓的部分，兩個部分要協助第一個是建築師的建築式樣，這個市府會媒合。另外是營造廠部分也請特別請市府遴選好的營造廠，以合理的價格區間，讓民眾可以來選擇營造廠。希望營造廠的價格區間，要落在徵收或協議架構的天花板以下。

鄭文燦說，市府會專案評估，不過現在很多縣市民眾都要求比照航空城。市府會全力以赴，下半年會抽籤配地，各種方案都是要降低重建的負擔，大家目標是一致的。

徐其萬指出，本月底將是航空城徵收戶配地說明會開始，預計於明年開始興建安置街廓住宅，建議市府可以補助徵收戶設置太陽能光電，打造綠能建築，節能減碳做環保。

徐希望，降低安置戶重建成本，要求開挖剩餘土方統一由市政府航空城工程處規劃多處土方暫屯區，畢竟航空城開發需要土方約600萬立方米。桃園市政府工務局長賴宇亭表示，可以研究，雖然不是議員的解方，但會想一個比較好的方法。

房價漲翻天，購屋總價也拉高，住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料，統計今年第一季全台各縣市大樓平均成交總價，其中有8個縣市漲幅超過1成，購買大樓的門檻越來越高。而平均總價增幅最高者為花蓮市，首季平均572萬元，年增幅高達18.6%，

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，疫情下的資金熱潮墊高房價，且營建成本增加、通膨壓力增，市場預期未來房價持續走揚，而建商推案價格持高不降，帶動中古屋大樓總價走高。

今年第一季大樓平均總價增幅最高者為花蓮市，首季平均572萬元，年增幅高達18.6%，郎美囡指出，花蓮近期換屋及移居置產的比例提高，國內旅遊雖常因疫情爆發而受阻，仍有買方看好長期發展。

值得一提的是南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅，郎美囡表示，受到台中市高價擠壓，在南投購屋通勤者增加，草屯鎮也出現單坪2字頭的大樓成交價。至於嘉義縣市及屏東縣則是在地買氣強勁，因主力產品透天總價偏高，可達2、3千萬元，讓資金有限的買方卻步，轉進總價親民的大樓型住宅，買方以在地首購及置產為主，外地投資的比例並不高。

飯店式管理豪宅蔚為風潮，不僅吸引層峰客，房價還相當抗跌，根據北市地政雲社區資料顯示，北市大直指標水岸景觀豪宅「西華富邦」，累計已經揭露實價約172戶，總銷售金額近450億元，成為史上最熱銷的豪宅社區，平均成交單價為每坪185萬元，高樓層的景觀戶多能站上每坪200萬元以上，該社區已經成為大直的新地標。

「西華富邦」基地面積高達7600餘坪，在台北市很難有類似開發規模的土地，加上大直的水岸景觀與山景，同時超高樓層的規劃，不僅成為大直的地標建築，水岸與山景的景觀優勢也吸引富裕人士進住，包括台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家、萬豪酒店劉家、印尼紡織大王宋家、聯華神通集團等都是住客。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年飯店式豪宅開發的卻成為一種趨勢，包括西華富邦、文華苑等頂級豪宅，都訴求高級飯店的軟硬體服務，不僅成功吸引買方的目光，也多能維持相對較佳的成交行情，後續有些改建案也訴求飯店管理，希望可以複製這些豪宅的成功經驗。

據實價紀錄顯示，西華富邦目前交易戶數超過170戶，平均成交單價為每坪185萬元，實價最高紀錄是2015年每坪290.6萬元 累計實價揭露有將近40戶的成交單價站上每坪200萬元，平均成交總價約為2.6億元，總銷售金額高達450億元，不僅是近年來最熱銷的豪宅社區，可能也是史上最熱銷的豪宅案。

西華富邦除了銷售順利外，出租市場也是市場指標，根據實價網站資料顯示，2021豪宅實價租金前三高通通都是「西華富邦」，10樓月租47.25萬元，第二高19樓月租45萬元，第三名則是「西華富邦」10樓月租43萬元。

政府打炒房，房市陷觀望，中央銀行昨公布，四月房貸與建築貸款餘額雖續創新高，但月增金額較三月減少、年增率也趨緩，央行官員解讀，主要原因除有政府打炒房措施外，四月工作天數較少、本土疫情升溫致六都建物買賣移轉棟數下滑，以及民眾對經濟展望保守，均為不動產貸款增長率趨緩的主因。

台灣經濟研究院也昨公布四月營建業營業氣候測驗點為九十六點一，重摔七點八五，不只連三跌，更下探二○二○年六月以來新低紀錄。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，一、二月房市是熱的，三月還是溫的，四、五月則是已經「轉涼」了。

劉佩真分析，房市多空拉鋸，空方勢力有擴大。建商五二○推案減少、金融市場動盪、國內經濟成長存在諸多不確定性，以及買賣雙方對房價認知差距擴大，都可能導致未來成交量能趨緩。不過，整體而言，今年房市景氣不會像去年價量齊揚，但要反轉向下甚至衰退，機率還是不大。

值得注意的是，象徵建商推案信心的建築融資，四月餘額為二兆八千九百九十六億元，續創新高，但月增一百三十九億元以及年增率百分之十三點三，均為二○二○年二月以來、近兩年半的新低。

央行官員分析，近期建築貸款年增率明顯呈下滑趨勢，主因是營建成本大漲，「不論是土地價格、人工、水泥甚至磁磚等建材，價格都上漲，廠商要投資，會考慮到成本大增，推案時就變得比較審慎。」

劉佩真指出，目前廠辦暨廠務機電等工程能見度較佳，但土建融資限縮而影響工程建設資金到位，或是工料供需缺口難解而造成排程調度更加吃力，未來半年營造業景氣將僅以持平視之。

營造業者受到國內疫情急速攀升，使得工務防疫層級升高，加上營建成本負擔已重，不利於後續發包轉包作業，遞延開工已漸成常態。劉佩真坦言，下半年隨著央行啟動升息循環、政策面調控措施未歇、國內疫情急速升溫等因素，將使得交易量表現恐不如預期，整體房市將轉向保守。

「三百億元五十萬戶擴大租金補貼專案」七月將上路，但行動時代與OURs都市改革組織、時代力量立委邱顯智和崔媽媽基金會昨開記者會批是「最失敗的政策買票」，還不如先兌現早就承諾的租屋改革，打破租屋黑市，讓租屋族別再當二等公民。內政部營建署說，落實居住正義需公私協力，勿讓政府擴大照顧的美意被打折扣。

邱顯智說，租屋市場不受控，是因政府從未掌握，更談不上管理；房東不准入戶籍、不准報稅、也就領不到租金補貼，在弱肉強食的租賃市場，租屋族只能「謙卑、謙卑、再謙卑」，就算成功領到補助，房東也可報復性漲租，這些錢最終還是進了房東口袋。

北漂租屋族A小姐說，租金補貼常卡在房東和室友這關，因室友也怕被轉嫁稅金而漲租、怕惹房東不開心而阻止，今年被房東發現，明年就等著被清算、漲租，因此只申請過一次租屋補貼。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，據統計，七成以上房東不准房客入戶籍、不准申報租金抵稅，當然也就領不到租金補貼。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱批評，根本是「選前政策買票」，住宅基金每年有廿四至廿九億元的赤字，請問現在變三百億元，資金缺口要從哪裡來？租屋補貼僅是一次性的政策買票，甚至還是領不到的空頭支票，他以幼兒家長身分呼籲，當雙親無法遷戶籍，連帶育兒津貼、公托都沒有辦法申請。

營建署說，政院已核定「三百億租金補貼專案」為四年計畫，經費由國庫撥補住宅基金，無財源問題，非短期政策買票；申請租金補貼不須將戶籍設在租屋處，民團勿誤導民眾，本補貼無須取得房東同意即可申請。

最近一段時間，多個城市陸續鬆綁了樓市調控政策。作為一線城市的樓市風向標之一，截至目前深圳樓市調控政策並沒有發生變化。在這樣的背景下，深圳購房者和業主的心態都產生了一些微妙變化，二手房市場的掛牌量增加也成為熱議話題。

“相對於去年年底，成交的確有一些回暖，但並不算很明顯。”在羅湖東湖片區，資深房產仲介陳經理對記者表示，“即使各地都在鬆綁樓市調控措施，銀行房貸利率也開始下調，但現在的業主要麼主動調低價格，要麼就是掛在那裡，要把房子賣出去也不容易。”不僅如此，如果說成交量小幅回升，但在陳經理看來，業主放盤量也在上升。“我們這個店近一個月就有4套新增房源出售，賣都沒賣出這麼多。”

深圳市房地產仲介協會最新公佈的資料顯示，根據公開在售二手房源量資料統計，截至5月23日，深圳全市共有36835套有效二手房源在售，其中龍崗區有10771套，占總量29.2%。寶安區有6909套排第二，占總量18.8%。福田區有5738套排第三，占總量15.6%。對於深圳二手房放盤量逐漸增多的現象，深圳市房地產仲介協會相關人士也給予了肯定答覆。深圳市房地產仲介協會此前認為，二手房源量或與當前市場復蘇有所關聯，業主出售意願變得積極，同時，各機構熟悉房源發佈新規後，發佈系統委託的房源量開始增多，綜合導致掛牌量上升。

不過，記者在走訪時，許多手上握有二套房的業主卻表達出另外一個觀點：“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調控和市場表現，覺得不想再‘等’。或是出於自身經濟因素，套現是現在的一種選擇；也有改善型業主賣房套現，準備置換。”

梳理深圳二手房成交數量發現，自去年2月深圳開始實施二手房參考價之後，深圳二手房住宅成交量一度走出“7連跌”態勢，到當年11月才出現轉暖跡象，但成交量也僅維持在2000套上下，與業內關注的5000套榮枯線相去甚遠。“我的房子都掛了3個多月了，看房的人也不多。”記者在現場遇到一位元前來掛牌的業主，他也感慨今年的行情也還沒有發生明顯變化，二手房並不好賣。

當然，在一些業內人士看來，二手房掛牌房源增加後，剛需群體可以有更多的選擇。經過一定時間的去化，改善性群體賣掉現有住房，並新購買改善型住房，這其中有一部分人會進入新房市場，從而帶動新房市場銷售改善。

5月25日，大悅城（000031.SZ）公告稱，公司董事會會議審議通過《關於支援企業抗擊疫情減免小微企業和個體工商戶租金的議案》。

大悅城表示，根據國家發展改革委等14個部門聯合發佈的《關於促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策》、 國資委印發的《關於做好2022年服務業小微企業和個體工商戶房租減免工作的通知》等政策，公司制定了租金減免工作方案。本次租金減免適用對象為2022年內承租公司所屬物業、從事服務業的小微企業或個體工商戶，具體的減免物件、減免標準等由公司根據相關政策及公司減免租實施細則判斷執行。減免租金實際發生時將由公司及各子公司根據實際需求，按照政策法規及公司相關規定嚴格履行內部決策審批流程。

根據疫情影響程度的不同，經初步測算，本次租金減免安排預計涉及公司營業收入9.66億元-13.49億元，以2021年經審計的營業收入計算比例為2.27%-3.17%。但大悅城強調，以上預估數未經審計，僅作為投資者瞭解本次減免租金安排對公司經營業績影響所用。

大悅城稱，本次減免租金安排是公司積極回應政府號召、體現央企責任擔當的重要舉措， 有利於幫助服務業小微企業和個體工商戶的租戶渡過疫情難關，扶持租戶平穩經營和發展，有利於提升公司社會形象，推動行業與公司可持續健康發展。

大悅城一季度報告資料顯示，大悅城實現營業收入81.81億元，同比增長18.72%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為-1.01億元，同比下降137.47%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-1.21億元，同比下降144.67%。對於歸屬於上市公司股東淨利潤虧損的情況，大悅城在公告中表示，是由於本期非全資子公司貢獻的利潤占比較上年同期有所上升。

此外，大悅城一季度“三費“水平均有所上升。

2022年一季度，大悅城銷售費用為2.62億元，同比上漲29.5%；管理費用為3.28億元，同比上漲14.8%；財務費用為4.93億元，同比上漲約40%。雖然“三費”上漲，但公司2022年一季度營業成本為51.6億元，同比增長4.7%，成本增速低於營收增速。毛利率方面，一季度大悅城毛利率為36.9%，較2021年同期上漲了6.6個百分點。

截至一季度末，大悅城總資產2104.94億元，同比下降1.05%；歸屬於上市公司股東的所有者權益189.07億元，同比增長0.36%。

截至5月25日收盤，大悅城報3.79元/股，漲幅1.34%。

10個重點監測城市成交113.1萬平方米，環比再升5%，同比降幅繼續收窄至28%。5月主要城市陸續放鬆調控，降利率、降首付下各城市二手房成交規模明顯上漲。

具體來看，北京受疫情影響成交環比再降。深圳、南京、蘇州等成交規模上漲明顯,其中杭州環比增25%最為顯眼。青島和佛山環比回檔，但對比年內周均仍處於高位。

北京：疫情幹擾成交縮量規模較高點已腰斬

2022年第21周，北京二手房成交面積為19.6萬平方米，環比下降14%.受疫情影響，自第17周起二手房成交規模不可避免地連續縮量，本周較第17周高點下降約一半。

深圳：二手房指導價尚未鬆動規模仍歷史低位元同比降31%

2022年第21周，深圳二手房成交環比上升6%至5.6萬平方米，同比下降31%。降低房貸利率等利好對成交有所刺激，但二手房指導價尚未鬆動，市場規模仍處於歷史低位元。

南京：新政傳遞積極信號成交環比小增3%

2022年第21周，南京二手住房成交面積收14.4萬平方米，環比升3%，同比降幅大幅收窄至39%。本週二手房限購短暫放鬆後政策撤回，但已為市場傳遞積極信號，刺激成交規模小增。

成都：新政逆轉成交頹勢環比再增19%

2022年第21周，成都二手住房成交29.4萬平方米，環比上升19%。新政解禁了小部分近郊區縣購房需求，支撐本以有頹勢的成交規模環比再增。

蘇州：二手房不限購等刺激成交連增本周環比增8%

2022年第21周，蘇州二手住房成交環比增8%倍至9.4萬平方米，同比降54%。二手房不限購新政加快了市場流速，同時房貸利率下降也刺激了一定需求。多方帶動下成交規模連增。

杭州：新政大幅解禁購房需求刺激成交規模環比增25%

2022年第21周，杭州二手住房環比上升25%至7.5萬平方米，同比降62%。落戶未滿5年戶籍家庭取消社保要求等新政對市場刺激顯著，成交規模快速上揚。

廈門：成交環比增7%新政料將刺激規模繼續上漲

2022年第21周，廈門二手住房成交面積環比上升7%至5.9萬平方米，同比降36%。市場整體持續向好，新政出臺預計將支撐成交繼續上漲。

青島：成交規模自高位回落調整環比下降12%

2022年第21周，青島二手住房成交面積環比下降12%至4.5萬平方米，同比下降68%。上周成交漲至高位後，本周小幅回落調整。


東莞：成交創年內新高同比增60%新政頻出刺激需求大漲

2022年第21周，東莞二手住房成交面積為4.9萬平方米，環比升43%，同比上漲60%。新政頻出刺激二手房成交規模持續上周，本周創年內新高。

佛山：成交環比回檔6%較年內周均上周35%

2022年第21周，佛山二手住房成交面積為11.8萬平方米，環比下降6%，同比下降30%。上周成交沖高後本周回落調整，但對比年內周均來看上周35%。

監管層和地方政府正在合力打出穩樓市“組合拳”，在堅持“房住不炒”的前提下，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

一方面，包括人民銀行、銀保監會、住建部、財政部等中央部門不斷給市場注入信心，包括對樓市定向降息、首套房貸利率優惠、實施住房公積金階段性支持政策、保持房地產信貸平穩增長等舉措紛紛出臺，自上而下地釋放了更為積極的信號。

另一方面，各地從當地實際出發完善房地產政策，優化樓市調控舉措的鼓點愈發密集。據中原地產研究院統計，5月以來，已有超過69個城市發佈了穩樓市政策，相關舉措包括降低房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度、提高購房補貼、降低購房稅費等，“應有盡有”。

在這樣的背景下，熱點城市正在率先醞釀暖意。但受客觀環境限制和熱點城市改善需求信貸政策依然嚴格等因素影響，樓市的整體熱度上升依然緩慢。房地產業內預計，市場依然期待更多的支持，後續或有更多城市加快政策調整節奏。

監管層釋放一攬子支持

據央視新聞聯播，5月25日國務院召開全國穩住經濟大盤電視電話會議。會議強調，國務院常務會議確定6方面33條穩經濟一攬子政策措施5月底前要出臺可操作的實施細則、應出盡出。要在防控好疫情同時完成經濟社會發展任務，防止單打一、一刀切。各地在助企紓困上政策能出盡出。對各類市場主體一視同仁，用市場化辦法、改革舉措解難題。

此前的5月23日，人民銀行、銀保監會召開主要金融機構貨幣信貸形勢分析會強調，金融系統要用好用足各種政策工具，從擴增量、穩存量兩方面發力，以適度的信貸增長支持經濟高品質發展。會議指出：“要落實政策要求，保持房地產信貸平穩增長，支持中小微企業、個體工商戶、貨車司機貸款和受疫情影響嚴重的個人住房、消費貸款等實施延期還本付息。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，督促銀行加快信貸投放，對於各產業經濟的發展有積極作用，房地產相關貸款工作也將主動作為和靠前發力。他表示，購房者獲取貸款的門檻將進一步降低，疊加既有的地方支持政策，將對購房需求產生積極作用；與此同時，房企獲取信貸的難度也將進一步下調，對於改善企業的資金面有積極作用，企業需要積極抓住此類視窗期，能貸則貸、鼓勵多貸。

監管層對於住房公積金同步加大了支持力度。5月24日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行發佈了《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》。其中主要內容有三點：其一，受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳，在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響；其二，受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門；其三，各地根據當地房租水準和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度。

“三部門本次表態加強住房公積金支持力度，從中央端釋放出積極的政策信號，意義重大，從企業和居民雙重視角對沖疫情帶來的負面影響。” 諸葛找房資料研究中心高級分析師陳霄表示，上述舉措一定程度上有利於緩解購房者及租房者的經濟壓力，同時也幫助減輕房企的經營壓力，階段性降低成本負擔，保障企業的正常運行，促進房地產市場良性迴圈和健康發展。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉補充說：“緩繳包括公積金在內的社保，推遲公積金貸款償還，提高租房提取公積金等，目的在於穩住市場主體，穩住工作崗位，提振市場信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業。”

另一則不可忽視的支持來自調降房貸利率。5月20日，央行發佈最新一期LPR利率，5年期LPR下調了15個基點，也即，從4.6%下降至4.45%；就在不久前的5月15日，央行、銀保監會發出通知，首套房貸利率下限可在LPR基礎上最高下浮20個基點，最低可達4.4%。

據易居研究院智庫中心梳理，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、瀋陽、日照等21個城市的銀行已經積極執行4.4%的首套房貸利率。

若將兩次調整疊加，則政策給出的首套房和二套房的貸款利率下限分別降至4.25%和5.05%。

諸葛找房資料研究中心首席分析師王小嬙分析認為，LPR下調疊加央行差別化的信貸政策，對市場的回穩有著重要的作用，當前房地產市場需求端市場動力不足一個重要原因在於市場信心不足，央行多次實質性的支持，將對提振購房者的市場信心起到很好的支撐。

5月超69城加碼“穩樓市”

5月25日，河北省唐山市宣佈取消了路南區、路北區、高新區範圍內的商品住房限購限售；將首套首付比例降至20%、房貸利率降至4.25%，二套房首付比例降至30%、房貸利率降至5.05%；同步將公積金貸款最高額度提高至80萬元，以促進房地產市場平穩健康發展。

5月24日，山東省濟南市開始實施縮小限購範圍、放鬆限售條件的新舉措；此前的5月22日，濟南市剛剛公佈了取消長清、章丘限購，放寬限售條件和上調公積金貸款額度三項優化政策。

5月23日，黑龍江省哈爾濱市政府辦公廳發佈關於廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》的通知，正式廢止了此前的樓市調控政策，其中包括城六區限售要求。

據中原地產研究院統計，截至5月24日，5月已經累計有超過68個城市發佈了穩樓市政策，從政策內容看，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度、提高購房補貼、降低購房稅費等。加上25日出臺政策的唐山，有69城。

而今年年內，全國已有接近150城出臺房地產政策，4-5月單月井噴刷新歷史紀錄，主要涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多孩家庭購房、為房企提供資金支援等方面。

其中包括不少熱點城市，如蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。

調控頻次方面，年內房地產調控政策次數高達300次，也刷新了歷史同期紀錄。

多方蓄力之下，熱點城市正在率先走出回穩曲線。諸葛找房監測資料顯示，在剛剛過去的一周，蘇州、南京等熱點城市的新建商品住宅成交量環比上升明顯。

以蘇州為例，僅4月，其房地產政策就歷經了三次調整，涉及限售年限縮短，提高公積金額度以及限購放鬆等方面，5月份更是下調利率至4.4%，政策效果略有顯現，上周成交1517套，環比上升80.81%，位居漲幅首位；南京次之，環比漲幅為42.30%，位居漲幅第二。

“在中央信貸寬鬆的支持下，市場回穩的速度會加快。”王小嬙預計，疫情好轉後，樓市積累的需求將會逐步釋放，下半年房地產市場銷售逐步走高。

李宇嘉持同樣觀點，他認為：“預計6月份一攬子政策開始見效，包括疫情紓困、各地激勵樓市，央行降息等等，其疊加效應將在下半年全面顯現。房價和銷售的底部已經開始顯現，下半年將全面回升。”

張大偉則補充表示，雖然去年四季度以來信貸政策持續寬鬆，放款難已經全面緩解，但因為客觀環境限制和熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升依然緩慢，市場依然期待更多的支持。他預計，將有更多城市加快政策調整節奏。

5月25日，恆地、香港小輪與市區重建局合作發展的深水埗通州街住宅專案映岸，預料最快下周公佈樓書、開放示範單位及開價。

恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，專案由兩座住宅大樓組成，提供共262夥，實用面積約261至573平方呎，間隔由開放式至三房不等，85%屬於一房及兩房單位。

“今年雖然沒有對外公佈2022年銷售目標，但是相比往年，內部已經將目標增速降低了20%左右。”某房企內部人士向《證券日報》記者透露，對“千億元房企”或個別頭部房企來說，若以全口徑銷售金額計算，這個調低目標的幅度可能意味著要比往年少賣數百億元甚至上千億元。

協力廠商機構克而瑞最新監測資料顯示，截至目前，僅有10多家上市房企公開披露了全年業績目標，數量較往年40家左右的水準銳減。在公開披露年度業績目標的房企中，多數企業今年的銷售目標較2021年均有不同程度回落，少則調低1%，多則直接降低40%以上。

同策研究院資深分析師肖雲祥對《證券日報》記者表示，“根本原因是房企對未來信心不足，居民對大額支出如購房、購車等消費需求意願降低，房企的銷售阻力會隨之增大。而隨著疫情影響減弱以及各項政策紅利的釋放，雖然下半年市場仍將承壓，但有望得到改善。

房企主動降速

當蒙眼狂奔時代遠去，多家上市房企已不具備快跑的能力，2021年銷售目標完成率已然下滑。在這樣的背景下，主動調低2022年銷售目標是多家房企的無奈之舉。

克而瑞地產研究中心在報告中提及，從整體來看，2022年公開披露業績目標的上市房企，目標增長率（2022年業績目標較2021年實際完成業績的增幅）的中位數僅為2%，較往年降幅明顯。同時，不同企業之間的目標設定也出現分化，除了少數企業目標略有提升之外，大部分企業的業績目標均有不同程度的調降。

具體來看，越秀地產、綠城中國、保利置業等房企2022年的業績目標較2021年均有所提升；招商蛇口、濱江集團、首開股份等房企2022年的銷售目標則較去年基本持平；中國金茂、美的置業2022年的目標較2021年有3%至7%不同程度的降低，但較2021年全年實際業績水準略有提升。

在今年前4個月市場並未如預期出現小陽春的情況下，更多房企已將銷售目標調低。建業地產、時代中國等房企2022年的年度目標較2021年降幅均高於20%。比如，時代中國2021年銷售目標為1100億元，2022年則直接降至650億元。時代中國管理層表示，主動管控銷售規模，營業目標趨向保守，不希望用以價換量等非常短期的行為去支援銷售目標的達成。

下半年銷售仍將承壓

“當下有超過130個城市出臺各種優化穩定樓市的調整性政策，尤其4月份以來頗為密集。但從一線行銷回饋的情況看，三四線城市多數專案已經出現橫盤現象，即便再降價也無法實現交易量的提升；部分強二線城市和二線城市近期則因政策鬆動，市場活躍度有所提升，但總體上並未出現回暖跡象。”某大型房企行銷人士向《證券日報》記者表示，疊加多地疫情的影響，可預見的是下半年銷售壓力仍舊不小，何時出現復蘇很難預判。

“從4月份銷售業績來看，同比和環比都是下降的，去化壓力較大。”另一房企內部人士向記者表示，鑒於對未來收入的不確定性以及名下二手房產難以變現的現實，不少家庭不敢加杠杆買房，如此一來，房企銷售回款自然會承受壓力。

“一季度的銷售業績不甚理想，房企在確定全年銷售目標上更顯謹慎和保守，也是為了更好地保證目標完成率。”諸葛找房資料研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，從當前來看，鬆綁城市繼續擴圍，但政策發酵仍需要一定時間，加上疫情的負面影響尚未消除，短期內市場難現明顯回升，後續仍待實質性政策的加持，而下半年房企的供貨力度和去化情況將依然承壓，但有望好於上半年。

“目前多數企業流動性壓力仍在持續，在‘三道紅線’下，房企投資和規模擴張動能相應降低，業績增長承壓。”克而瑞相關報告認為，短期來看，2022年企業發展應以穩健為主，提升自己造血能力是關鍵。抓銷售回款、優化債務結構，保證現金流和經營安全，特別是對於一些已經出現流動性風險的房企而言，存貨去化、銷售回款的重要性遠高於規模增長。

幸福控股（00260）公布，間接全資附屬公司資雨泰作為出租人與承租人北京韓建河山（滬：603616）訂立融資租賃協議，租賃本金1,300萬元（人民幣．下同）（約1,534萬港元），料收取利息連費用共約172萬元（約203萬港元）。

該集團指，收購承租人的租賃資產為內地若干機器及設備，於去年底帳面淨值2,499萬元（約2,949萬港元），租賃期36個月，租賃利息159.3萬元（約188萬港元）和管理費13萬元（約15萬港元）。該集團指，與承租人訂立融資租賃協議可增加融資租賃業務收入。

星星集團（01560）附屬協議向 Najin Industrial Co 出售南韓首爾聖水洞區三幢重建樓宇，總代價1,840億韓圜（約11.50億港元），集團預計稅前溢利約870億韓圜（約5.43 億港元）。該等樓宇在2021年底及2022年第三季度重建峻工。

新時代能源（00166）公布，向主要股東 CTF Capital 持30％控制權的公司就租用寫字樓訂租賃意向書，月租約10.41萬元，租賃物業的使用權資產價值約244.47萬元。

該集團指，租用皇后大道中新世界大廈一期14樓1403室，總建築面積：約1,225平方呎，租期自6月1日起至2024年5月31日，為期兩年。該集團指，由於持續擴張，需要額外辦公空間。考慮到具競爭力的租金費用，且租賃物業鄰近現有辦公處所，亦考慮同一樓宇和鄰近可資比較物業現行市場租金、較大辦公空間潛在搬遷成本，以及預期未來業務需求。

新晨動力（01148）公布，以約9.26億元（人民幣．下同）出售生產線資產予華晨寶馬，料收益約1.72億元，而華晨寶馬將所購入資產出租予該集團全資附屬公司瀋陽新晨，租金合共約9.3億元，為期66個月。

該集團指，所售資產包括兩條曲軸生產線及一條連桿生產線以及相關支援設備及設施。於去年底帳面總值約6.34億元，而於去年6月30日評值約8.19億元，交易可全數償還華晨寶馬提供的貸款，亦可取得額外營運資金支持業務活動、資本開支及償還若干其他貸款，同時透過從華晨寶馬租回有關生產線以保留經營權，從而繼續帶來現金流。

第一太平戴維斯新加坡投資銷售和資本市場高級總監葉慧宜表示，該行獲業主委託，獨家代理出售新加坡牛車水寶塔街79及81號兩幢附地庫和閣樓的3層唐樓（又稱店屋）。上址將以公開招標方式出售，意向價5300萬坡元（約2.99億港元），今年6月30日截標。上址佔地共2493方呎，擁有永久地契，全部劃為商業用途，現由一家餐飲店承租。葉慧宜稱，外國或機構投資者均有資格購買，且不會徵收額外買家印花稅（ABSD）或賣家印花稅（SSD）。

會德豐地產短期兩盤出擊，九龍東KOKO HILLS第3期最快下月底推出，提供逾390伙單位；而啟德MONACO MARINE將推出低座單位應市。

先推3A期逾390伙 主打1至2房

會德豐地產總經理（市務）陳惠慈表示，九龍東KOKO HILLS第1及2期今年共售出21伙，套現3.4億元，而KOKO HILLS第3期料下月底推出。項目設4座，先推3A期，涉逾390伙，主打1至2房戶，價錢將參考1、2期售價，料吸引首置人士及家庭客。

陳惠慈續指，收到港鐵通知，KOKO HILLS已加入港鐵站內的出口指示牌，由藍田站D1出口步行4分鐘可抵達，預料進一步推動更多港島、新界換樓客或租轉買人士，流向東九龍及啟德市場，預料當區樓價可再上升5%至10%。

會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘透露，旗下MONACO MARINE將於短期內推出低座單位，涉及106伙，售價將參考本項目高座單位及同系低座單位。此外，下半年焦點落在啟德跑道區項目，目前正待批預售樓花，而今年以來集團累售約416伙新盤，套現逾64億元。

對上一次加息周期 港樓先微跌後大升

美息持續上升，但自3月底以來本港樓市反彈，令今年來樓價跌幅收窄至1.5%。券商瑞信預期，由於本港銀行體系結餘充裕，預期按息只會溫和上升，加上首季積壓的需求逐步釋放，內地買家回流，因此看好本港發展商股於第二至第三季表現。

瑞信稱，聯儲局上一次加息周期於2015年12月開始加息，本港按息於2016年先跌後升，並於2019年升至2.45厘見頂，較2015年高約50點子。

倘按息加50點子 供樓影響有限

「現時按息約1.51厘，3月底供樓可負擔比率約51.4%，若按息升50點子至2.01厘，預期年底供樓可負擔比率會升至54.4%，對於置業人士的影響有限。」

瑞信指，2015至2018美國加息周期中，本港樓價於2016年首季回落6%，但其後反彈，中原城市領先指數至2018年8月累升48%，當中主要與2016年第四季經濟復甦及收入改善有關。

該行稱，即使本港首季經濟受第五波疫情衝擊而大下滑，內地經濟放緩及中港通關未有行亦令宏觀經濟前景更具挑戰，但隨社交距離限制逐步放寬，本港零售會在「報復式消費」下逐步復甦，惟開關無期及環球宏觀經濟前景黯淡下，奢侈品消費仍充滿挑戰。

發展商估值 較零售收租股吸引

寫字樓方面，瑞信稱寫字樓市場市值租金及出租率見回穩迹象，租賃需求主要來自公司內部擴張及搬遷，跨國機構及內地企業的需求仍然低迷，同時強勁租賃需求的可見度依然偏低，而隨中環與其他地區的租金差距收窄，中環租金更顯吸引力，相信中環寫字樓表現較佳。

自3月初以來，本港地產股表現跑贏恒指，瑞信預期趨勢會持續，偏好依次為住宅、零售及寫字樓。瑞信解釋，雖然零售銷售復甦的可見度高，但零售收租股的股價已大致反映，而發展商股價較NAV折讓約58%，較2011年來歷史平均值低1個標準差，估值相對更吸引，同時股息率高及強勁的財政實力亦為下跌提供緩衝，其中偏好新地（00016）及領展（00823）。

二手造價趨升，恐遲買會貴，同區客租轉買，以732萬元購薄扶林花園2房戶；另青衣盈翠半島套3房連租約1,338萬元沽出，平市價5%，新買家為區內租客。

美聯物業助理區域經理利元亨表示，薄扶林花園5座高層C室，實用面積466平方呎，2房戶，原開價750萬元，現以732萬元成交，減價18萬元，實用呎價15,708元。原業主於2007年5月以228萬元購入，持貨15年帳面獲利504萬元，物業升2.2倍。

盈翠半島套3房 平市價5%沽

另外，市場人士指，盈翠半島1座低層A室，實用面積752平方呎，套3房加工人房，向東北，望藍巴勒海峽，今年3月以1,600萬元放盤，現以1,338萬元沽出，累減262萬元，售價平市價5%，實用呎價17,793元。新買家為區內租客，單位目前每月收取2.95萬元租金，回報約2.6厘，單位租約到期後會自住。

原業主於2013年6月以830萬元購入，持貨8年帳面獲利508萬元。屋苑5月至今暫錄9宗成交，較上月同期15宗下跌約4成。

昇悅居870萬成交 累減70萬

同時，中原地產區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣昇悅居2座中層D室，實用面積510平方呎，2房間隔，向北，享清靜內園景，今年3月以940萬元放售，本月初調整叫價至890萬元即獲洽購，終以870萬元成交，累減70萬元，實用呎價17,059元。原業主於2004年12月以225萬元購入單位，持貨17年半，帳面大幅獲利645萬元，單位升值2.9倍。昇悅居本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價18,293元。

可低於8成業權強拍 6月向發展局交報告

舊樓強拍條例推出至今已逾20年，測量師學會就降低強拍門檻提出7點建議，包括平衡大、小業主之間利益等，並稱在特定情況可低於8成業權強拍，最遲6月底向發展局提交報告。

平衡業主利益 確保合理補償

根據測量師學會今年初就降低強拍門檻成立的工作小組研究所得，提出7點建議，包括須在小業主和大業主的利益之間取得平衡，不應妨礙地段整合或強拍申請；應確保小業主能有公平合理的補償及獲得適當的保障，不應令受影響業主的居住環境惡化或令其無家可歸等。

同時，小組認為，希望修訂後推動全面發展及地段整合，以加大市區重建規模，透過提供適當商業誘因，加快市區重建等。

測量師學會產業測量組主席陳致馨認為，降低門檻不能一概而論，亦不能單方面降到某個數字便可行，需視乎情況而定，如相關物業的樓齡等。

陳致馨強調，會在新一屆政府上任前，即最遲6月尾會呈交相關文件予發展局，屆時亦會再召開新聞發布會交代詳情。

市民欠認識條例 需詳加說明

學會已諮詢地產建設商會等，得出4個重點，包括認同需降低門檻，一致認為市民對此條例的認識不足，需加以詳細說明，以及認為土地審裁處在相關審核方面排期時間太長，由入紙申請到正式頒發強拍令往往需要兩年以上，最後則為小業主在過程面對各種困難，如支付龐大訴訟費用及「交吉」時間太短。

強拍條例自1999年推出，惟市民偶爾仍會對相關政策感困惑，甚至發生爭拗。有見及此，學會工作小組利用淺白方式，發布相關條例概覽第三版，涵括以往10年案例而引伸的規範及變更，包括訴訟費賠償原則、從價印花稅及額外印花稅對小業主的影響。

鄧成波家族續沽貨，該家族連環沽出兩物業，其中以9,000萬元售出畢架山花園商場，31年升值11倍。

鄧成波家族持有 獲利8250萬

消息指，畢架山花園2期商場部分及停車場易手，涉及11組物業，舖位主要租客為民生商戶，包括惠康超市、琴行及教育中心等，另部分物業交吉。整項物業實用面積約10,030平方呎，每月租金收入約24.8萬元，物業以9,000萬元成交，實用面積呎價僅約9,000元。

該物業由鄧成波家族持有，「波叔」早於1991年以750萬元購入，現家族以9,000萬元沽出，獲利約8,250萬元離場，物業31年升值11倍。

家族連環沽舖，消息指，佐敦偉晴街14至42號地下1至3號舖，面積約2,800平方呎，以約3,900萬元沽出，舖位每月租金收入約9.5萬元，回報率約2.9厘。據悉，鄧成波於2018年，斥約3億元購入偉晴街14至42號地下1至3、5至6號舖及1樓，總面積約14,413平方呎，現先沽出部分地舖。

近年政府積極發展二綫商業區，石門是近年新興的商貿區，因其租金價格水平合理，且具備接駁新界區及來往九龍的屯馬綫，加上石門鄰近沙田多個大型屋苑，吸引更多教育機構進駐區內，集多種優勢，帶動該區的工商廈交投情況。有業主見市況暢旺，推出石門京瑞廣場2期中層單位，意向價約1,905萬元。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事黃國明表示，放售物業位於石門安群街1號京瑞廣場2期中層Q室，面積約1,524平方呎，叫價約1,905萬元，每平方呎叫價約12,500元。據資料顯示，業主於2016年以約1,295.4萬元購入作教會用，平均呎價約8,500元，按市況計算，單位現市值呎租約28至30元，租金回報率可達2.7厘起。

擁港鐵之便 區內甲級商廈

不足10年樓齡的京瑞廣場，由兩座物業組成，集商廈、商舖於一身，屬區內新貴寫字樓，加上靠近港鐵石門站的優勢，令到其受歡迎程度大增。其中，京瑞廣場2期，樓高24層，另設一層地庫，而地下至3樓為商場部份，備食肆、零售商舖，而5至27層為寫字樓，用戶多從事教育、物流、貿易、設計等。

呎價介乎1.05萬至1.15萬

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，京瑞廣場2期過去一年以來錄得近10宗成交，成交呎價介乎10,500元至11,500元，平均呎價約10,991元，而據中原工商舖放盤資料顯示，目前該廈約有近80個寫字樓單位放售，平均每呎叫價約11,000元至13,000餘元不等，當中由數百平方呎至逾千呎單位亦齊全。

黃氏續指，是次放售物業毗鄰港鐵石門站，步行不足1分鐘便能到達，地點優越，且大廈屬高樓底格局，大單邊設計，景觀開揚；單位內亦已備裝修及24小時冷氣，購入後即可使用。而據資料顯示，參考同幢放盤及成交紀錄，如中層A室，於去年12月成交，其面積約868平方呎，成交價約930萬元，平均呎價約10,714元；相比之下是次放盤介乎於合理水平。

利嘉閣(工商舖)鄭得明表示，預料五六月可維持穩步上升的勢頭。據土地註冊處最新資料顯示，4月全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較3月的70宗回升40%，結束兩連跌創近3個月最多。不過，4月店舖買賣登記金額逆市下跌48%，錄得17.12億元，為近17個月次低水平，主要是前月有一宗逾16億元的商場登記抽高基數所致。

鄭得明指，截至本月23日，店舖買賣登記已達80宗，全月有力挑戰120宗水平，創近4個月新高。

中央最高層官員連環發聲要求穩經濟後，人行針對樓市「定向降息」，幅度超過市場預期，明確釋放救樓市信號，預計LPR仍有調降空間，刺激政策亦會加碼；加上各地密集出台房地產救市政策，有助內地低迷的樓市復甦。龍湖集團（0960）的可售資源集中在一二線城市，將率先受惠，而且盈利穩定性高，是攻守兼備的內房股，可以留意。

人行繼本月中下調首套房按揭利率下限後，再出乎市場意料之外調低5年期貸款市場報價利率（LPR)達0.15厘，至4.45厘，配合早前的降準措施，將紓緩借貸方的債務壓力，更可以刺激房地產和買地需求，協助主要靠賣地作收入來源的地方政府，緩解房地產下滑對宏觀經濟的拖累。預計6月或下半年降準持續落地，LPR仍有調降空間。

此外，內地最近重新啓動內房民企發債，配合人行降低首套房貸利率下限及LPR下調15點子等刺激樓市需求政策，有望帶動下半年銷售回升，預計房地產銷售跌幅最快於7月開始收窄。龍湖被列為首批可以發行人民幣債券的「示範房企」之一，並且已經發行5億元人民幣債券。集團資產負債表穩健，三條紅線長期處於綠檔，截至去年底止資產負債比率為75%，短債佔總體債務比率不足一成，去年平均借貸成本4.1%，數據均處於行業前列。

財政穩健 盈利穩定性高

此外，龍湖自2013年以來，盈利每年均保持增長，盈利穩定性高。同時，集團面對近期人民幣貶值趨勢更具防守性，按瑞銀計算，人民幣匯價每貶值5%，對本港上市內房股的市值平均影響15.5%，龍湖所受影響僅1.2%。今年首4個月累計合同銷售金額314.3億元（人民幣，下同），按年下跌61.8%，但管理層對全年3,000億元的銷售目標不變，全年可售資源為4,700億元。

在疫情受控後，被遏抑的住宅需求將率先在一二線城市恢復，為一二線城市的銷售復甦提供支持。內地4月份70大中城市住宅銷售價格顯示，一線及二線新建商品住宅價格按年上漲3.9%及1%。龍湖逾八成可售資源位於一二線城市，可率先受惠於疫後復甦。

龍湖昨天收報38.9元（港元，下同），無升跌，近期穩守10天及20天線，可在38元水平建倉，上望4月的高位43.55元，宜以跌穿34.7元則止蝕。

隨疫情持續放緩，為鋪位市場釋出正面訊息，食肆紛趁租金下滑搶租市區旺鋪，灣仔莊士敦道新錄連環承租，其中該街道一地鋪獲食肆以每呎約58.6元租用，取代鄧成波家族旗下民生超市進駐，最新租金下跌約兩成。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，莊士敦道20至26號地下2號鋪，建築面積約4773方呎，於交吉一個月後，獲茶餐廳以月租約28萬租用，呎租約58.6元，該鋪早前由「鋪王」鄧成波家族成員鄧耀邦旗下的零食店「民生Daily Manson」，當時月租35萬，故最新租金下跌20%。該鋪坐落於莊士敦道及機利臣街交界，屬區內難得大單邊鋪位，其樓上為住宅項目YORK PLACE，黃氏亦指出，另一承租個案為莊士敦道191至193號地鋪，建築面積約2000方呎，獲食肆以16萬租用，呎租80元，租約為3年，與上一手商戶租金相若。

茶餐廳每月28萬承租

黃氏稱，受到東鐵綫過海段通車帶動，灣仔區消費人流有所上升，刺激餐飲需求，吸引租客加快落戶。資料顯示，莊士敦道對上一宗逾2000方呎的地鋪租賃成交個案，為莊士敦道60號4號鋪，建築面積約2116方呎，去年底獲餐廳以每月約23萬租用。