隆大營建（5519）昨（7）日召開股東會，董事長陳武聰表示，下半年高雄房價穩定上升，台積電設廠效應只是剛開始而已。他強調，隆大掌握時機穩健前行，今年營運表現將優於去年。

隆大去年營收47.4億元創新高，主要入帳個案為高雄「愛上城」、「鳳凰中正」、「隆大鳳凰」、「鳳凰天畝」及北部建案等，每股稅後純益2.73元，今天股東會決議發放現金股利2元。

陳武聰表示，隆大當前在手興建案量有七場，總戶數約1,300戶，總銷金額150億元左右，預期下半年仍將有新建案動工，將採先建後售方式銷售，預估今年業績表現可更上層樓，有機會超過去年水平。

陳武聰指出，房價漲得太快，政府受到民怨壓力近兩年積極打炒房，尤其對預售屋的限制可說是打中要害，可大量減少房地產投機客。


高雄房價大漲 隆大今年獲利強
工商時報

去年營收創新高的隆大營建（5519），7日召開股東常會通過配發現金股息2元，董事長陳武聰表示，由於今年入帳的建案，受惠高雄房價去年飆漲，獲利有機會勝過去年，目前隆大庫存土地有1.5萬坪，其中七塊土地陸續動工，但因工期和成本難以掌握，全都要等成屋之後再銷售。

隆大去年營收47.4億元，創下歷史新高紀錄，EPS為2.73元，股東常會7日通過配發現金股息2元。

陳武聰表示，隆大庫存土地有13塊，大約1.5萬坪左右，如果全部動工，總銷可達230億元，目前除了已經動工五塊土地，今年下半年將再動工二塊，共將興建1300戶住宅，總銷約150億元，作為未來的營收來源。

但因工期和成本難以掌握，房屋造價已上漲50％，「鋼構預約半年，不一定有貨」，加上預售到交屋的過程，購屋者常常提出不合理要求，因此，陳武聰指出，隆大未來的建案全都要等成屋之後再銷售。他說，由於台積電前來高雄設廠的效應，高雄房價從去年8月開始上揚，去年10月台積電宣布在高煉廠舊址建廠之後，再快速大漲一波，「累計大樓房價每坪平均漲了10萬元」。

陳武聰表示，隆大今年將有「鳳凰天畝二期」和「隆大鳳凰」等多個建案可供入帳，下半年會比上半年好，全年營收雖然可能會比去年少了一些，但因受惠高雄房價去年大漲的效應，今年獲利將力拚勝過去年。對於未來高雄房價走勢，陳武聰認為，台積電設廠效應推升房價之後，高雄房價將維持高檔，「郊區大樓每坪3字頭、市區4字頭」將成常態。

新竹地區一名年輕首購族，購入人生第一間預售屋，收到稅單後才驚覺今年房屋稅要繳約1.5萬元，但經詢問周遭朋友，房價差不多的一間新北市中古屋，房屋稅竟只要4千餘元，兩者有3倍多的差距，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，「新高大」是導致房屋稅負擔增加的主要原因。

2014年財政部修正房屋稅條例，緊接著各縣市亦接續大幅調高近30年未調整的房屋標準單價，統計2013年稅制調整前與2018年資料交叉比較，發現房屋稅全國稅額萬元以上，竟大增32.3 萬戶，增幅比例高達41.6%，加上近7年平均每年有9.7萬戶住宅完工，新的住宅多數都適用新的房屋標準單價，因此標準三房可能房屋稅就晉升萬元水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關，因此通常具備「新高大」的住宅，房屋稅的稅金就越重，主要原因包括屋齡新穎，可能適用調整後的標準單價，比調整前可能多出一倍以上，若是高樓層的建築物，則相對標準單價也會較高，另外一個關鍵就是面積大小，面積越大的房屋稅稅金就越重。

今年全國自住用房屋件數達707.23萬件、房屋稅約319.78億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為77.19%、38.32%，平均自住用房屋每件金額為4521元；非自住的住家用房屋件數71.22萬件、稅額71.01億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為7.77%、8.51%。

六都房屋稅的成長幅度，台中市開徵件數成長1.7%最多，北市則是房屋稅收增加7.6億元，成長幅度4.95%最高，台中市主要因為新建案完工數量較多所帶動。

曾敬德指出，現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多，要享受好的住宅品質的確代價也比較高，但相對的購買屋齡10多年的中古屋，房屋稅負擔就會比較輕，購屋前可以先比較看看。

2014年財政部修正房屋稅條例，各縣市接續調高近30年未調整的房屋標準單價，導致房屋稅負擔加重不少，根據房仲業者調查，以2013年稅制調整前與2018年資料交叉比較，2018全國房屋稅稅額1萬元以上，共有110萬戶，較2013年調高前，大增32.3萬戶、增幅約41.6%，另，加上近7年平均每年有9.7萬戶住宅完工，新的住宅多數都適用新的房屋標準單價，因此標準三房可能房屋稅就晉升萬元水準。

日前新竹地區一名年輕首購族，購入人生第一間預售屋，收到稅單後才驚覺今年房屋稅要繳約1.5萬元，經詢問周遭朋友，房價差不多的一間新北市中古屋，房屋稅竟只要4千餘元，兩者有3倍多的差距。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關，因此通常具備「新、高、大」的住宅，房屋稅的稅金就越重。

主要原因包括屋齡新穎，可能適用調整後的標準單價，比調整前可能多出一倍以上，若是高樓層的建築物，則相對標準單價也會較高，另外一個關鍵就是面積大小，面積越大的房屋稅稅金就越重。

據統計，今年全國自住用房屋件數達707.23萬件、房屋稅約319.78億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為77.19%、38.32%，平均自住用房屋每件金額為4521元；非自住的住家用房屋件數71.22萬件、稅額71.01億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為7.77%、8.51%。

觀察六都房屋稅的成長幅度，台中市開徵件數成長1.7%最多，北市則是房屋稅收增加7.6億元，成長幅度4.95%最高，台中市主要因為新建案完工數量較多所帶動。

曾敬德指出，現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多，要享受好的住宅品質的確代價也比較高，但相對的購買屋齡10多年的中古屋，房屋稅負擔就會比較輕，購屋前可以先比較看看。

東森房屋研究中心統計實價登錄，新北市土城區近四年第一季房屋價格，以公寓產品漲幅最大達16%，均價來到每坪34萬元；電梯大樓12%居次；華廈產品四年間僅成長3.7%，均價甚至低於公寓產品。

東森房屋土城重劃區加盟店長簡瓊瑤表示，受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場整體帶看與交易量，相較去年同期確有顯著下滑，但價格仍相對穩定，並無鬆動趨勢。

以區域內指標預售案「大同莊園3」及「皇翔芊樾」來說，分別在4、5月開賣，成交均價在56至60萬元間，其中前者最高成交價更落在62.6萬元。

簡瓊瑤表示，土城主要生活圈可分為捷運海山站周邊裕民商圈，以及近年隨著日月光購物中心進駐而興起之中央商圈。隨著市府、民間協力推動土城重劃及發展腳步，預期未來位處頂埔站「運校重劃區」周邊生活圈亦將在三年內逐漸成熟。

簡瓊瑤表示，除了2024年將通車的捷運三鶯線，北二高土城交流道亦將在2027年落成，且預計2028年通車之捷運萬大線在土城便設有五站點。隨著各式交通建設兌現，將大幅疏通土城交通，預期也將為區域內帶入人潮。

區域內公寓價格高於華廈產品，簡瓊瑤表示，主要是土城公寓坪數相對較小，與套房產品「低總價高單價」概念相似，而親民總價也讓首購族相對容易入手，且使用實坪足，尚有都更題材可受討論，因此備受購屋族青睞。

目前市區公寓產品成交均價則約在35到40萬元間，區域內華廈產品屋齡則多在20至25年區間，對於購屋族而言，考量修繕成本及管理條件，多偏好購買電梯大樓。

高雄城中城大樓大火後，現址已夷為平地，改建為府北公園。市府也同步啟動公益性跨區區段徵收，以七賢中舊址為基地興建複合式社宅，部分將優先供城中城住戶移居。高市副市長林欽榮今與國家住都中心副執行長柯茂榮至實地視察，社宅統包工程預計7月發包，將興建600戶住宅和2500坪社福設施、青創空間。

未來七賢國中舊址將有0.62公頃土地將蓋社宅和社福、青創空間，建築物為地上19層樓、地下5層樓。林欽榮指出，社宅將有部分戶數優先安頓城中城受災戶，目前有76戶受災戶選擇依親、在外租屋等，「預估屆時住進社宅的戶數不會超過50戶，但市府一定遵守承諾讓災民獲得安頓。」

林欽榮說，基地位處市區精華地段，過去曾有一段繁榮光景，現在前金區的地景是新舊建築物交雜。此社宅的最大特色為大坪數社福設施，包括1500坪社福空間、1000坪青年共創空間。包括日照中心、日照中心、全齡運動中心、托嬰中心、兒少據點、收出養資源服務中心、體適能休閒空間、、長青學苑、青創等空間。

林欽榮說，從小到老都要照顧到，也感謝住都中心貼心的道路退縮設計，帶給周遭社區新的散步途徑，未來有很棒的人行步道可散步到愛河。也為鄰近社區帶來更加完善的社福服務，此案為中央出資、地方出地的社宅興建模式。

柯茂榮指出，目前規畫在臨市中一路至少會退縮10公尺、臨賢中街退縮4公尺，打造喬木人行道，提供社區民眾共享空間，建物也會與愛河水岸視覺連結，預計在年底動工。但因缺工缺料狀況嚴重，林欽榮預計至少要3年才能完工。

什麼都可以危老。根據北市建管處最新發布危老核准案，兩年前被法拍的遠航龍江路宿舍、去年底以五．七八億成交的博愛路兩幢透天店面，還有炎洲集團旗下的悠逸商旅都在最新核准名單內。

根據統計，二○一七年五月中危老條例（都市危險及老舊建築物加速重建條例）上路至今，北市已累積核准六七七件，是全國申請、核准數量最多的縣市。最新核准案中，以兩年前遭到法拍的遠航龍江路宿舍較受到關注，該資產因為董事長張綱維涉嫌掏空案而遭到法拍，最終由台灣金聯子公司力寶加價三○四萬元、以溢價率不到一％拍得；該宿舍五月時核准危老，基地面積約二六一．○六坪，一共獲得三十一％的容積獎勵。

此外，去年十二月，双正利建設砸五．七八億掃進北市博愛路一一○、一一二號等兩幢透天店面，每坪地價六二九萬元起跳，此次核准的危老範圍，除該兩幢透天店面外，連同緊鄰的一一四號透天店面，一共有三幢，基地面積合計約一三一．二九坪，最終取得十七％的容積獎勵。

另受到疫情衝擊，危老也成為旅館、飯店的轉型的選項之一，此次最新核准的旅館案是炎洲集團在士林承德路四段、福港街口的悠逸商旅，基地面積約二三三．二三坪，一共取得四十％的最高容積獎勵上限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策持續發酵，開發商取得老舊建物後，爭取危老的高額容積獎勵，可順利重建成為新的建築物，多數都還是朝向興建售價較好的住宅產品，雖然造價上揚讓部分合建案遭遇挫折，但建商自己卡位改建的狀況並未因此而停擺。

購屋想撿便宜，挑選4樓機會最高，樂屋網統計全台六都大樓均價，對比同一時期的4樓大樓均價，發現4樓的價格普遍比均價來得更低，其中台北市價差最大，4樓每坪可以便宜5萬元，等於用相對低的價格，和其他高樓層住戶住進同個社區，對於有預算考量的買方而言，也會是一個可以考慮的選項。

樂屋網統計站上實價登錄資訊，發現4樓的房價普遍比均價還來得更低，其中桃園市的價差最小，每坪價差僅1.19萬元，其次為高雄市每坪價差1.79萬元，台中市每坪價差1.89萬元，台南市每坪價差2.1萬元，新北市每坪價差2.42萬元，六都之中差異最大的是台北市，每坪價差居然可高達5.34萬元。

由於在傳統觀念上認為，數字4的諧音較不吉利，台北市的買方年齡層普遍較高，更容易受傳統觀念影響，即便有些人不避諱，但可能會遭遇資助頭款的長輩反對，在購屋時傾向避開4樓，轉而挑選如6樓、8樓等樓層，取其六六大順，或一路發等更為吉利的諧音。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，有些建商在銷售時，會將4樓挑選出來，當廣告戶促銷，也有些投資型買方反其道而行，看準4樓的劣勢而優先選購4樓，也因為部分人會忌諱4樓，在轉手時，也可能會在價格上有所影響；而除了諧音不吉利外，像4樓這樣的低樓層，也較容易受噪音干擾，或是發生採光較差，隱密性不足等問題。

但4樓也並非全無優點，洪安怡指出，由於住宅大樓通常樓層愈高，價格愈貴，往上一個樓層，每坪單價就可能會墊高個數千元不等，因此4樓的價格會比高樓層更便宜，萬一大樓停電，或電梯發生故障時，低樓層還可以選擇用走樓梯的方式聯外，有些社區有中庭造景或面向公園，3到5樓正好是樹梢的高度，還可以有不錯的窗景。

此外，樂屋網統計今年5月中古屋買氣，訪客數相較上月縮減11.4%，預約看屋數則下滑23%，但相較去年同期，訪客數、預約看屋數仍成長2成以上，主因在於去年5月正是疫情升溫期間，基期較低的關係；總體而言，5月的中古屋房市表現相較4月來得更差，也可能反映在1、2個月後的買賣移轉棟數上，預估要等疫情趨緩，房市才有機會再回溫。

新竹房市熱呼呼，位於竹市東區的「豐邑文心匯」17樓一戶日前法拍，約52.4坪，屋主兩年前買進價格約1535萬元，法拍底價拉高到2040萬，結果竟吸引6組人馬搶標，最終以2400萬元脫標，房價二年增值逾五成、860萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，脫標價比二年前建商售價高出五成，但換算脫標單價一坪約45.8萬元，和目前實價資料行情相當，顯示新竹房市缺貨，即使法拍屋也有很多人願意以高價搶買。

豐邑文心匯位於新竹慈雲路，樓高29層，約505戶，屋齡約三年，個案在一年前行情仍在三字頭，但去年四、五月後快速翻漲，紛紛站上四字頭，今年三月四樓戶以2060萬元成交，每坪達48.3萬，創社區新高。

徐華辰表示，由於新竹買氣太旺，近年法拍物件極少，多數財務有問題的房子，多能在二手市場順利高價轉售，不會流到法拍市場。

今年3月法院公告，豐邑文心匯匯17樓一戶法拍，立刻引起市場注目，但因一拍底價2550萬元，一坪約49萬元，大家觀望流標，稍後法院公告二拍，底價2040萬，隨即吸引6組人馬進場競標，最後以高出底價約18%脫標。

資料顯示，此一物件，屋主原本取得價格僅1535萬元，法拍原因疑似為友人作保拖累。

徐華辰表示，從脫標價來看，得標者應是自住需求，因為以投資角度來說，目前價格再套利空間有限。他表示，目前整體房市受到疫情與政府打炒房劍指預售屋，預售市場轉涼，但成屋與法拍市場詢問與投標狀況仍不錯，新竹地區尤其熱絡。

根據金融聯徵中心資料，年收入在60萬元以下的購屋族，房貸平均鑑估值在2012年第4季僅721萬元，至2021年則增加271萬元達992萬元，等於同樣年薪的購屋人，10年後薪資成長僅16.2％，房價卻大增37.6％！簡單的說就是「10年來購屋門檻提高！買房至少多花270萬」，所以，房地產投資達人建議：「如果有剛性需求、資產避險，買房要趁早。」

買房4順序，先上車更重要！

根據聯徵中心統計數據顯示，房產趨勢是「買新不買舊」，偏愛買屋齡較新的房子。對於剛性需求的購房族來說，「買房想要交通好、區域生活配套好，那當然價格也會貴。」對於有購屋需求的人來說，「先上車更重要！」市中心的高房價，讓人望之卻步，可以先選擇新興重劃親民價格的房子，等到周邊配套都齊了，房子也就不是現在這個價格了。

買新不買舊、先買小再換大

隨著工作型態轉變，年輕族群買房趨勢轉變為「買新不買舊、先買小再換大」，新房子對頭期款要求較低，不少首購族寧用時間換取「價格」。除首購族往外圍買，換屋族也有同樣現象，台灣邁入高齡化社會，不少長輩無法繼續居住在公寓，需要換住電梯大樓，甚至部分長輩將市區房子換掉，至外圍區購買小宅，可將換屋所得當成養老金。

買新房，住得舒服，還要住得舒心

買新房根據自己的需求去設計裝修，入住之後，可以住得舒服且舒心。但是舊房子必須花大錢的敲打、更改格局，才能符合自己的居住習慣，更何況房屋及一切配套設施都是有壽命的，現在新產品的更新換代也是舊樓房無法比擬的。

台北港特區有「3好」完勝舊市區

達人指出「買新蓋的房子比較好、買台北港特區的房子也比八里舊市區好」，因為(1)建築安全、(2)規劃品質、(3)居住環境都有很大差異，台北港特區內的(1)嚴格建築規範、(2)完善公共設施、(3)寬闊街道設計，是舊市區完全無法跟上的區域環境。

台北港特區「8大優勢」完勝舊市區

根據新北市政府台北港特區都市計畫內容，共計23項土地使用分區、24項公共設施用地規劃，整體規劃最終目標，就是打造一座完美居住、生活、遊憩、享樂的城市，先到台北港特區看看，這裡的新房，具有8大優勢，一定贏過八里舊市區的房子。

2020年下半年本土疫情趨緩後，加上市場游資豐沛、低利率，桃園青埔房市又點燃一波漲勢，從原本穩健3字頭，一下暴衝噴發，去年不少預售新案甚至出現5、6字頭實價登錄。但受到政府打炒房、央行限貸等措施，還是掃到新成屋屋主，青埔熱門建案「新潤A18」就出現法拍戶。

位於桃園市中壢區春德路的「新潤A18」，鄰近華泰名品城，預售屋階段就吸引不少投資者，未來評估放幾年轉手或置產收租，屬於熱門新案。該案於2019年底完工，預售屋買方陸續在該年底與2020年交屋。

本月2日首拍流標的「新潤A18」7樓戶，總坪數24.85坪，含一機械車位，對照實價登錄資料，為債務人在2019年2月預售時期購置，買入總價710萬元，換算單坪31萬元，並於2020年2月完成產權移轉，但入住不到兩年，2021年12月即被查封。

根據法院筆錄，為債務人自住，屬於點交物件。而伴隨青埔房價狂漲，該7樓法拍戶，竟然首拍鑑價總價高達1283萬元，每坪60.23萬元；首拍流標後，本月30日將進行二拍，底價1026.4萬元，每坪47.16萬元。 房價飆漲、青埔交易熱絡，為何該點交物件仍會流入法拍市場，是不是卡到打炒房、預售屋逃命潮？全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，樹多必有枯枝，當地買氣旺盛，卻不乏投資族群，個人資金因素而淪入法拍也不意外，但是否為房市反轉前兆尚言之過早。

陳炳辰指出，房市熱潮下，不少法拍、標售物件因為地段不錯，常有價格與區域水準差不多，不像印象當中的有便宜可搶的狀態，主因不乏在於要是物件狀況好，比方說樓層、景觀，或其他優勢，若加上社區名氣不錯，還可能有惜售的情勢，都會令這類物件顯得熱門。

他補充，目前「新潤A18」行情在單坪4字頭，甚至今年還見轉手獲利資訊，顯見社區熱度，該法拍物件第二拍已屬社區行情，加上拍定後點交等保障，應有機會在此次拍出。

6月7日消息，萬科A(17.430, 0.14, 0.81%)公告，5月公司實現合同銷售面積187.5萬平方米，合同銷售金額307.6億元；1~5月公司累計實現合同銷售面積981.1萬平方米，合同銷售金額1681.1億元。

6月7日，越秀地產（00123.HK）披露5月份銷售資料。

5月單月，越秀地產實現合同銷售金額約為82.56億元，同比上升約2%，實現合同銷售面積約為35.59萬平方米，同比上升約18%。

截至2022年前5個月，越秀地產累計實現合同銷售金額約346.16億元，同比下降約15%，累計合同銷售面積約123.43萬平方米，同比下降約17%。

至此，越秀地產前5個月的累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標1235億元的28%。

在土地收購方面，5月份越秀地產通過競拍方式獲得廣州市一幅地塊95.48%的實際權益。該地塊位於廣州市南沙區黃閣板塊，地塊總建築面積約494060平方米，規劃用途為商住用地，土地價款約27.36億元。越秀地產還以1.92億元競得了一宗位於廣州市白雲區廣龍路的地塊，地塊實際權益為95.48%。該地塊總建築面積約90600平方米，規劃用途為居住用地。

5月份越秀地產在杭州市的土地市場上有所收穫。以17.03億元競得杭州市余杭區勾莊板塊51%的權益，地塊許可建築面積約225908平方米，規劃用途為商住用地。

越秀地產認為，集團將以合理的價格通過收購事項收購地塊（開發專案所處地塊），專案將會增加集團優質土地儲備，故而進一步鞏固集團在杭州的戰略地位。值得一提的是，該項目是越秀地產在廣東省外的第一個TOD（即以公共交通為導向的發展模式）專案。

另外，越秀地產還向母公司收購了一廣州地鐵物業開發專案的49%權益。專案位於廣州市海珠區琶洲西區南側，總占地面積為110924平方米，計容建築面積為304000平方米，規劃用途為商住用地，收購總代價約50.1億元。

以此來看，5月份越秀地產總計約96.41億元拿下了4宗地塊專案。

2021年全年，越秀地產累計合同銷售額為1151.5億元，同比上升20.2%，完成全年銷售目標1122億元的約102.6%。另外，2021年租金收入6.4億元，同比上升7%。

在越秀地產2021年公司業績會上，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠表示，越秀地產2022年的合同銷售目標為1235億元，較2021年實際完成的1152億元提升7%。同時，越秀地產期內可售資源為2146億元，預計整體去化率大概在58%左右。越秀地產管理層預計，公司2022年的現金流入項目包括合同銷售和租金收入及其它，分別為888.8億元和22.1億元，總計910.9億元。

截至6月7日收盤，越秀地產報8.34港元/股，跌幅1.79%。

6月7日，金地（集團）股份有限公司（簡稱“金地集團”）發佈公告，披露其5月份銷售情況。公告顯示，5月單月，金地集團實現簽約金額141.9億元，同比下降50.18%；實現簽約面積66.4萬平方米，同比下降48.87%。

整體來看，今年1-5月，金地集團累計實現簽約金額722億元，同比下降43.94%；累計實現簽約面積296.2萬平方米，同比下降48.44%。

6月7日，中國金茂控股集團有限公司（簡稱“中國金茂”）發佈5月未經審核銷售資料。公告顯示，5月單月，中國金茂及其附屬公司實現簽約銷售金額90億元，簽約銷售建築面積約39.4萬平方米。

整體來看，今年前5個月，中國金茂累計實現簽約銷售金額508.96億元，其中包含長沙梅溪湖國際新城、南京青龍山國際生態新城、寧波生命科學城、嘉善上海之窗智慧科學城、鄭州二七區馬寨新城等項目的成交銷售金額；同期，中國金茂累計實現簽約銷售建築面積約260萬平方米。

此外，截至2022年5月31日，中國金茂錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計約55.67億元。

6月7日，中國海外發展有限公司發佈截至2022年5月31日止5個月物業銷售和土地收購更新。

據觀點新媒體瞭解，於2022年5月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約263.91億元，按年下跌23.0%；而相應的已售樓面面積約為102.19萬平方米，按年下跌42.0%。

2022年1月至5月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約950.33億元，相應的累計已售樓面面積約442.53萬平方米，分別按年下跌38.9%及42.3%。

截至2022年5月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約192.37億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

另外，2022年5月，中海集團在廣州、南昌和北京共收購了三幅地塊，應占樓面面積合共約42.48萬平方米，其中一幅地塊將會以合作模式發展。集團就相關土地收購應付的土地出讓金約66.47億元。

2022年1月至5月，中海集團收購的土地累計應占樓面面積約212.67萬平方米，累計應付的土地出讓金約為319.83億元。

6月7日消息，國際指數公司MSCI公佈，截至6月3日，由於中國恆大已經停牌50個交易日，因此將會把恆大剔出MSCI指數，6月8日收市後生效。

據觀點新媒體此前報導，6月6日，北京產權產權交易所披露資訊，中國鐵建(7.860, 0.04, 0.51%)股份有限公司子公司中國鐵建投資集團正掛牌出售恆大置業（深圳）有限公司49%股權，掛牌底價26.6億元，剩餘51%股權由恆大地產集團（深圳）有限公司持有。

6月7日，浙江省溫州市住房公積金中心發佈《住房公積金階段性支持政策》（以下簡稱《政策》），該政策提到，繳存職工在政策執行期購買家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。

這意味著，個人貸款已達封頂線50萬元的基礎上可增至65萬元，夫妻貸款已達封頂線70萬元的基礎上可增至100萬元。

在支持住房消費方面，《政策》稱，將提高租賃提取額度。繳存職工因無房租賃提取住房公積金，在2022年12月31日前申請提取住房公積金的，每月提取額度最高由不超過1200元提高至不超過1400元。在調整貸款計算規則方面，加大繳存職工個人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計算辦法中繳存時限倍數由原來的4倍作為基數，最高10倍，提高至5倍作為基數，最高倍數增至11倍。

另外，《政策》提到，要降低貸款首付比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例降至40%。

在助力企業紓困方面，受新冠疫情影響，繳存住房公積金確有困難的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，不影響繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，緩繳期滿進行補繳，並恢復正常繳存。受新冠肺炎疫情影響經營困難的企業，可按規定申請降低住房公積金繳存比例，期滿後恢復正常繳存。

中交建（01800）（滬：601800）公布，利用基金形式，吸引社會資本參與到其境內基礎設施等投資類項目，2022年度擬計劃發起新設基金約900億元（人民幣．下同），以滿足業務實際需要和項目融資需求，計劃認購基金份額450億元，主要用於投資、管理和參與內地基礎設施等項目。至於去年度新設基金總規模約360億元，為去年度基金新設計劃450億元的80％；承諾認購基金份額約259億元，為認購計劃份額300億元的86％。

該集團又指，2022年度項目投資預算方面，擬定批復投資額度為2,800億元，而去年基礎設施項目批復投資額為2，718億元，為預算目標的97％。

＊逾2億人幣購控股股東公路機械製造業務＊

另外，該集團指，附屬中南工程局將以約2﹒19億元收購控股股東中交集團所持郴築公司100％股權。郴築公司從事公路機械製造、鋼結構安裝以及智慧城市業務，截至3月31日總資產2﹒9億元、淨資產4707萬元，今年首季營業收入2,765.78萬元、利潤總額595.03萬元、淨利潤579.06萬元。

上海証大（00755）公布，以現金2.25億元人民幣（約2.66億港元）出售持有一籃子江蘇省海門及南京從事物業開發及投資業務的公司90.91％股權予主要股東中國東方資產管理，料錄稅前收益約46.55億元，而持股降至9.09％。

該集團指，海門項目位於南通市海門區一幢總建築面積約4.32萬平方米商業綜合體，未售21伙住宅單位，而若干地皮總地盤面積約75.35萬平方米，南京物業包括位於鼓樓區及雨花臺區總建築面積約8.14萬平方米的南京喜瑪拉雅中心、4棟32層的商業大廈的南京峰雲府及4棟33層商業樓宇的南京閱尚居的商業物業及總建築面積約9萬平方米的商業樓宇建築工地。持有有關項目的公司去年虧損13.76億元，去年底負債淨額約40.56億元。

該集團指，鑑於中國房地產行業充滿挑戰的業務環境及本身惡化的財務狀況，期望剝離部分物業組合以急速改善流動資金狀況及減少債務，有意將出售所得款項淨額用作償還借貸及一般營運資金。

天臣控股（01201）公布，以2,000萬元人民幣出售南京容州文化產業全部股權予獨立第三方，料出售錄虧損1,470萬港元。

該集團指，南京容州文化產業持有事鳳翔台－容州文化中心的物業發展及文化產業業務，去年轉盈為虧，蝕1.94億港元，去年底淨資產1.7億港元，而透過出售能消除內地樓市低迷及當地政府加強對房地產行業監管所帶來的負面影響，同時將更多財務資源重新分配至其鋰離子動力電池業務和未來發展。

近期二手樓市缺乏方向，個別半新盤業主以低於市價轉售單位，或蝕讓離場。筲箕灣香島一個實用面積1188方呎4房單位，新近以2470萬元連車位獲承接，成交價低於市價一成。荔枝角曼克頓山一個2房戶，放盤約10個月，大幅累減285萬，成交價915萬元，亦低市價約8%。

市場消息指出，香島3座高層B室，實用面積1188方呎，4房間隔，並連一個車位放售，買家早前沽出單位後一直租住單位，期間不斷物色心水單位入市，見上址價格合預算，故決定斥2470萬元承接，呎價20791元。

據悉，原業主於2017年2月斥逾4061萬元以一契兩伙形式購入上述4房雙套單位、一個兩房單位連1個車位。上址原本以2600萬元放售，最終減價130萬元或5%，以2470萬元成交，較市價低一成。

曼克頓山累減24% 915萬沽

美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，曼克頓山3座低層D室，實用面積538方呎，2房間隔。據悉，單位去年7月放盤，原叫價1200萬元，因業主急於出貨，積極削價求售，累積減價285萬元或約23.8%，剛以915萬元成交，呎價17007元，成交價低市價約8%。

除個別半新盤錄得低於市價交易外，長沙灣南昌站上蓋匯璽亦有一宗蝕讓成交。美聯物業助理區域經理黃椿璿稱，匯璽3B座高層A室，實用面積449方呎，2房間隔，成交價1355萬元，呎價30178元。資料顯示，原業主於2017年12月以1333.2萬元購入上述單位，是次轉手賬面獲利21.8萬元，連使費料蝕65萬元。

城市花園實蝕160萬易主

此外，世紀21北山地產營業董事嚴智贇說，北角城市花園2座高層G單位，實用面積792方呎，3房間隔，新近以1312萬元易手，呎價16566元，屬市價成交。

據悉，原業主於2019年3月以約1390萬元購入單位，持貨3年賬面損失78萬元，若連同使費，估計原業主實蝕近160萬元。

兩大焦點盤6月正面交鋒，由長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，以及恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目必嘉坊．曦匯，預計周內上載樓書，計劃6月開售。

飛揚第1期昨天（7日）公布發展項目布局圖及戶型分布，長實高級營業經理楊桂玲表示，飛揚第1期提供400伙，實用面積263至722方呎。項目主打實用面積263至284方呎1房單位，佔240伙或60%；其次為實用面積462至483方呎兩房戶，佔120伙或30%；其餘為3房間隔，實用面積712至722方呎。

必嘉坊．曦匯趕下星期登場

楊桂玲透露，項目的樓書及示範單位籌備工作已到最後階段，預計周內公布樓書，短期內開放5個示範單位，戶型涵蓋1房至3房，有機會本月內開售，價格參考屯門區及最近開賣新盤的價錢。

飛揚第1期位於青山公路大欖段170號，提供400伙，預計2024年3月底入伙。

市區大型新盤也加快推盤步伐，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，必嘉坊設有9幢住宅大樓，提供約2800伙，分3個階段發展。首階段BAKER CIRCLE ONE涉及3幢住宅大樓，提供約1000伙，先推其中1幢，昨天命名為必嘉坊．曦匯，涉及324伙。

必嘉坊．曦匯位處機利士南路及必嘉街交界，鄰近寶其利街，提供324伙，實用面積約200至570方呎，包括84間開放式、194間一房、42間兩房及4間特色戶。他預計，項目將於周內上載樓書，短期內開放示範單位，最快下周開售。

2021年私人住宅落成量未能達到差餉物業估價署（下稱差估署）預測，今年的落成量卻急起直追。差估署最新數據顯示，今年4月私人住宅落成量為1896伙，按月急增1.5倍；首4個月累積落成量已達9979伙，相當於差估署預測今年全年落成量22851伙約43.7%。

細單位最多 佔比57%

根據差估署最新公布的《香港物業報告每月補編》，今年4月共有1896伙私人住宅落成，較3月的771伙，上升約1.5倍，終止連跌兩個月的走勢。今年首4個月的落成量為9979伙，較去年同期的4112伙，多約1.4倍。

按單位面積劃分，今年首4個月落成量以實用面積不足431方呎的A類單位落成為主，涉5684伙或57%；其次為實用面積431至752方呎的B類單位，佔2650伙或26.6%。

首4個月共有6772伙私人住宅在新界區落成，佔整體落成量約67.9%；九龍區佔20.6%，涉及2055伙；港島區則只有1152伙落成，佔整體約11.5%。

至於私人住宅的租金回報率介乎2.1厘至2.4厘，其中A類單位的回報率最高；B類單位回報率按月錄得0.1厘的漲幅，升至2.2厘。

土地共享再接申請 累計第五宗

發展商積極參與政府推出的「土地共享先導計劃」，新世界（00017）就旗下元朗朗屏路永寧村的用地向發展局提出申請，建議在有關土地興建約4565個公私營房屋單位，私人住宅部分最快要在10年後落成。土地共享先導計劃推出至今逾一年時間，共接收到5個申請，預計合共可提供逾2.55萬伙公私營房屋。

位於朗屏路永寧村

發展局昨天公布再接獲多一宗土地共享先導計劃申請，涉及位於元朗朗屏路永寧村的用地，現時劃為「綜合發展區」地帶和「綠化地帶」的私人地段及毗連的政府土地，該申請由新世界提交。發展局轄下的土地共享辦事處將協調相關部門，以促進並加快處理及審核申請。

根據發展商提交的文件顯示，上述地皮位於元朗朗屏路永寧村，鄰近橫洲公營房屋第一期發展計劃，地皮面積逾59萬方呎，當中25%屬於官地，被港鐵屯馬線架空橋分隔成南北兩部分，計劃分為4個區域發展，以地積比率6.5倍發展公營房屋或首置單位（以下統稱為公營房屋）、私人住宅則以地積比率6倍作發展，連同政府、機構或社區設施/社會福利設施在內，可建總樓面面積約248.96萬方呎。

項目容納1.28萬人

按申請方案，項目將興建6幢38層高的私人分層住宅大廈，集中在用地的西北面，提供約1281個私人住宅單位，總樓面約68.94萬方呎，預計人口約3587人，料在2032年落成。公營房屋同樣建有6幢，樓高40層，興建3284伙，住用連非住用樓面合共約180.02萬方呎，可容納約9196人口，預計2027年可完成土地平整工程。整個項目合共提供4565個公私營房屋，預計可容納約1.28萬人口。

項目在公營房屋部分會提供約4.49萬方呎的政府、機構或社區設施/社會福利設施；西南面一幅地盤會預留作一間設有200個床位的安老院舍，以及一間容納約80人的長者日間護理中心，總面積約25.83萬方呎。

土地共享先導計劃去年5月起接受申請，連同的最新1宗在內，共收到5宗申請，今次元朗項目更屬新世界首度提出。土地共享先導計劃去年7月至8月期間收到南豐、新地（00016）和恒地（00012）夥拍會德豐地產3宗申請，直至上月才再收到會德豐地產提交今年首宗申請。土地共享先導計劃至今5宗申請的地點，分布於大埔及元朗。

翻查資料，現時5宗土地共享計劃申請，初步可提供多達17703伙公營房屋，以及7814伙私人住宅，即合共25517個單位，預計首幅公營房屋或首置用地可在2025年第三季完成土地平整，私人住宅則有望於2028年底有第一個相關項目落成。

投資者看準民生區舖位租金增長潛力，加快入市。堅尼地城北街一個由麵包店租用的地舖，以5000萬元易手，舖價52年來升值280倍。

市場消息指出，堅尼地城北街29至31號鴻利樓地下A舖，鄰近堅尼地城港鐵站出口，建築面積約1300方呎，原以5800萬元放售，經議價後以5000萬元售出，呎價約3.85萬元。舖位租客為麵包店，現月租11萬元，租期至2023年11月，租金回報約2.6厘。由於租約列明續租可加租一成至12.1萬元，回報有望提升至2.9厘。

52年升值280倍

資料顯示，原業主於1970年7月以17.8萬元買入舖位，近年作多次內部轉讓，現成交價較52年前高出4982.2萬元或280倍。

毗連上述舖位的地下B舖，建築面積約1300方呎，今年4月以5000萬元成交，呎價同約3.85萬元。舖位由餐廳以每月約12.2萬元租用，回報約2.9厘。

同一地段北街13至19號昌裕大廈地下1號舖，建築面積約750方呎，上月初由本地時裝品牌maple老闆兼投資者麥志剛斥資1998萬元購入，呎價約2.66萬元。物業由寵物醫院以每月5萬元租用，租金回報約3厘。

一手焦點落在大型屋苑新盤，豪宅新盤仍然惜售，導致近月山頂南區傳統豪宅區的交投仍然偏靜。

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，根據該行統計數字，山頂南區於5月份共錄得約4宗買賣成交，較4月份約5宗，減少約2成，交投量連續在過去兩個月處於低位，而涉及成交金額錄得約為3.268億元，較4月份約4.23億元跌約22.7%。

上述4宗買賣均屬二手成交，而一手市場繼續未有錄得成交。

租賃市場方面，5月份山頂南區租賃個案錄得約28宗，涉及金額約331萬元，較4月份約29宗及264萬元，分別按月跌3%及升約25%，全月整體租賃及買賣氣氛同樣屬於偏靜。

二手交投近日加快，其中開盤在即的將軍澳區，買賣成交與上月同期看齊，租務亦較上月同期增7%，暫錄逾81宗，康城區租盤最為受落，LP6一房，放租4日減價200元承租。

將軍澳區本月首周暫以錄81宗租賃成交，較上月同期增7%，而樓齡簇新的康城租盤最為受落。香港置業首席分區董事劉浩勤指，LP6本月暫錄9宗成交，包括5座高層K室，實用面積307平方呎，1房，放盤4日，議價200元以1.38萬元承租，呎租45元，由於1房租金門檻低，而且受市場歡迎，故議價空間細。

愉景新城放盤半小時租出

另外，荃灣區細單位盤源若渴，有2房放盤未及半小時已租出。美聯聯席區域經理鍾家豪指，火速承租為愉景新城10座低層G室，實用面積493平方呎，2房，租客剛搬走，業主放低鎖匙未夠半小時，即以1.48萬元租出，呎租30元，租得快，全因屋苑目前2房租盤短缺，而且條件均強差人意，所以造就有質素單位短時間獲吸納。

尖沙咀區內重建活躍，目前至少有9個重建項目，合共提供約112萬平方呎樓面，當中以有60年歷史的香檳大廈B座重建計劃規模最大，預計可提供14.7萬平方呎。

增建112萬呎商用樓面

尖沙咀屬於發展成熟的商業區，區內新增的商業用地供應罕有，發展商惟有透過收購區內舊樓進行重建，故此區內大部分新增商業樓面供應，均來自舊樓併購或者大型項目重建。據統計，區內至少9個重建項目正在進行，涉及約112萬平方呎樓面，有8個屬於舊樓收購重建而來，只有由帝國集團跟海員俱樂部合作的中間道11號「海員之家」重建項目不屬於舊樓收購。

在多個舊樓收購項目之中，以位於金巴利道16至20號的香檳大廈收購最為矚目。香檳大廈在上世紀60年代落成，曾經是九龍區最高物業，由於恒地 （00012） 系內在鄰近持有美麗華廣場及酒店，發展商早在10年前已經展開收購。

香檳大廈分A及B座，當中以B座收購比較順利，已經達至逾8成業權，並在兩年前申請進行強拍統一業權，若果獨立展開重建，單計B座地盤面積約1.23萬平方呎，規劃為商業用途，可建商業樓面約14.74萬平方呎。

漢口道2舊樓 一申強拍另擬建甲廈

至於鄰近海防道的漢口道一帶近年亦有不少舊樓獲收購，當中新世界 （00017） 或相關人士早在2016年已經開始收購漢口道43至49A號漢口大廈，目前已持有88.596%業權，亦已經申請進行強拍。

漢口大廈樓齡約60年，現樓為1幢樓高11層的商住大廈，地盤面積約11,565平方呎，規劃為商業用途，地積比率為12倍，重建樓面約13.9萬平方呎。而鄰近的漢口道31至37號近期亦獲基金收購，樂風集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本，據指已經收購97%，總收購價逾15億元，地盤面積約9,650平方呎，總可建樓面面積約11.58萬平方呎，擬重建甲級商廈。

另外，原本由資本策略 （00497） 收購的亞士厘道重建地盤，在兩年前以約17.6億元轉售予建灝地產，目前正興建21層商廈，總樓面約10萬平方呎，每層樓面約5,500平方呎，預計將於2023年初落成。

焦點新盤推售如箭在弦，新地旗下大埔Silicon Hill第1期，新地代理總經理胡致遠表示，昨日公布銷售安排，落實本周六次輪發售198伙，其中190伙以價單形式推售，主打2房戶，其餘8伙同日起招標推出，當中連平台及天台戶有望挑戰項目呎價新高，超越早前紀錄2.2萬水平。

胡續指，今批首度推出開放式戶型及770方呎3房1套單位，價單單位戶型涵蓋開放式、1房、1房連貯物室、2房及3房間隔，其中2房及3房均設開放式廚房及梗廚兩款，而主打2房戶佔今輪價單銷售單位一半，3房佔則佔2成，開放式及1房佔餘下3成。

特色戶有望挑戰呎價新高

此外，8伙招標單位包括3伙分層戶，面積770方呎，3房1套連儲物室間隔；其餘5伙為特色戶，包括3伙連花園戶及2伙連平台及天台戶，連平台及天台戶參考早前標售同類單位成交呎價22212元，有信心今次能挑戰新高。

今批價單單位面積由217至634方呎，價單定價由460.47萬至1374.67萬，呎價由19912元至24671元，最高折扣維持17.5%，折實售價由379.88萬至1134.1萬，折實呎價介乎16427元至20354元，以定價計市值逾17億。

入場單位為翠景閣5座2樓A5室，面積217方呎，採開放式間隔，折實售價379.8萬，折實呎價17506元；呎價最低則為翠景閣1座1樓B8室，面積413方呎，2房間隔，折實售價約678.46萬，折實呎價16427元。

據銷售安排，本輪銷售分A、B兩組，A組可購1至4伙，其中1伙為指定3房單位，之後B組可購不多於2伙。

會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙II獲大手客連購5伙3房戶，共涉資逾1.07億。昨日售出3伙位於3A座17至19樓D室，面積均為790方呎，為3房連套房間隔，成交價介乎2079.8萬至2100萬，呎價26327至26582元，市場稱由一組買家大手購入，共涉資6279.8萬。

項目累售757伙

該組買家日前已買入2伙3房戶，其中2座26樓C室，面積797方呎，2388萬售出，呎價29962元；另一伙為3A座16樓D室，面積790方呎，成交價2064.635萬，呎價26135元，即該組客於5日內大手購入5伙3房戶，共涉資逾1.07億。整個維港滙項目迄今累售757伙，套現逾107億。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，市場對市區鐵路盤需求增加，旗下啟德MONACO MARINE自4月推售以來累售293伙，套現逾37億，本周五將進行新一輪銷售，涉及120伙，當中包括首次推售的低座單位。

系內位於藍田KOKO HILLS昨日售出2座17樓B室，面積899方呎，3房連套房間隔，以2116.2萬售出，呎價23539元；同系啟德MONACO MARINE昨日亦售出1B座32樓D室，面積435方呎，為2房間隔，以1252.8萬售出，呎價28800元，共套現3369萬。