國內外經濟情勢未明，房市也進入高原期，上半年建商推案已顯疲態，僅有整合耗時的都更案，因擔心延後推案只會更加拖磨，帶著鋼盔勇敢往前衝；根據市調機構統計，上半年大台北新推都更案總銷近七五五．九億元，光是北市就有二十一個都更案上線。

根據住展雜誌調查，上半年北市新推出的都更案總銷金額約五九五．四億元、新北市約一六○．五億元，其中單一建案總銷金額前十大的都更案，北市包辦八案、合計總銷金額近四百億元，新北市拿下兩個名次，合計總銷金額約八十億元。

住展雜誌研發長何世昌表示，近期房市面臨打炒房、土建融限縮、央行升息、本土疫情爆發等國內利空情勢外，國際情勢又碰上烏俄戰爭來攪局，導致上半年大台北新推建案像是進入枯水期，處於相對低水位。

整合完成若再拖 變數更多
因缺工、營建成本飆漲，不少建商在難掌控造價下，多半採取緩推案；反觀已完成整合的都更案，在此波雙北市陸續調高都更案建物工程造價、權利變換共同負擔費用後，算是稍微緩和造價上漲壓力，加上建商擔心已耗時多年才整合好的都更案若再延後推出，成本負擔將一直加重，因此就算房市近來遇冷，仍選擇直接上線面對市場考驗。

目前也可觀察到整合初期的都更案受到造價飆漲的衝擊較大，在建商營造成本增加，以及地主、屋主對於分回坪數得面臨縮水情況，參與都更的意願低落，也導致近期大台北都更申請件數出現量縮情形。

何世昌指出，若下半年疫情能趨緩，預期北市多個整合好的指標都更案很大機會將上線銷售，假如下半年指標都更案如期上線，推估大台北全年新推都更案總銷金額最高可上看兩千億元。

升息降低民眾購屋能力，疫情衝擊房市買氣，建商不只延緩推案，也在土地原料補充上更加放慢腳步，造成上半年全國土地交易總額僅七七六億元、年減約四十二％，是五年來最低的紀錄。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，目前住宅市場氛圍已轉變，又碰上土、建融緊縮以及營建成本上升，建商放緩購地與推案速度外，也透過與多家同業合作開發新案的模式分散風險，甚至成立合作結盟，共同競標公部門開發案。

舉例來說，上市建商興富發旗下的博元建設，便分別與精銳建設、鉅本建設等同是建商身分的地主，合作開發台中水湳經貿園區合建新案；此外，投資總額達三百億元的台北車站E1、E2公辦都更案，則由上市建商冠德建設、藍天電腦、華泰投資組成合作聯盟取得最優申請人的資格。

科技業買商用不動產縮手 年減5成
上半年除土地買氣大幅萎縮外，商用不動產買氣也下滑，上半年累積成交額約六七五億元、年減約二十％。

黃瑞楠指出，近期國際股債市場震盪，加上各國央行升息對抗通膨，讓房地產買家態度轉趨保守，尤其科技業買家縮手最為明顯，上半年僅買進一一七億元、年減約五成，幾呈停滯趨勢。

他認為，歐美消費力道衰減隱憂、科技產品庫存去化速度減緩等因素，造成國內外科技龍頭對於下半年營收預期轉趨保守，加上過往幾年台商回流設廠，已出現一波購置自用廠房、廠辦的剛性買盤爆發，不少大廠建廠計畫已是進行式，對於商用不動產的需求已不像前幾年那樣高。

房市轉冷，代銷大咖提泡沫論。愛山林董事長祝文宇昨（30）日表示，去年以來過度炒作區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面臨供過於求而有泡沫化的問題。

愛山林昨日召開股東會，祝文宇會後作上述表示。不過他強調，泡沫是指特定過度炒作地區，大通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，今年房市仍維持緩漲格局，「好的區域仍然是供不應求，價量齊揚」。
對於祝文宇的泡沫論，中南部房屋代銷王、上揚國際董事長林聰麟呼應表示，「他說都是有根據的，或許是對的」，目前房地產市場確實沒有很好，所以要「停、看、聽」。

林聰麟說，市場的大轉折不能賭，所以只能保守應對，「我今年沒有買土地並且保守投資」，在手土地資源成本低，比較不擔心。

祝文宇強調，去年台積電設廠議題，讓中南部房價直直漲，除了雙北、基隆、新竹市區外，台灣還有很多區域土地供應量大，這些因為設廠議題起來的區域，待台積電進駐後，將受到考驗，儘管會有人口進駐，但能支撐多少恐怕是一個問題，倘若房屋不能去化或租金投報率差，勢必出現泡沫化危機。

愛山林主要有兩大事業，代銷方面，新舊案量共2,400億元，手中可續銷代銷建案還有1,066億元，其中總銷最大的是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，第一期案量高達350億元。

自建案方面，今年最大亮點的「新竹帝寶」今日公開銷售，該案基地面積達18萬坪，預計第一期總銷高達400億元，可售約1,000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計第3、4季續推第二期，祝文宇指出，預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元，將挹注未來兩到三年營收。

展望今年，祝文宇表示，過去正常情況，一星期可成交約20幾億元，疫情期間掉到一周僅成交五、六億元，但近期買氣已逐漸回籠，影響房市最大變數還是通膨，加上台幣持續貶值中，代表成本會繼續升高，另一方面，現在只有「欠銀行的錢不會漲」，要讓錢不變薄，就得去投資實物，房地產就是一個很好的選擇，預計今年房價還是會繼續緩漲。

對於升息，祝文宇說，就算利率到3-4%，利息還是比物價漲得少，好的區域房市會續熱，供過於求區域會盤整，他說「房子是拿來住，不是拿來炒的」。

愛山林董事長祝文宇昨（30）日拋出「中南部房市泡沫論」，對此，中南部各大房地、代銷業者多認為，這樣的言論太偏激、不了解當地市場，說價穩量縮比較合理，說泡沫太誇張。

台中市不動產開發公會理事長林正雄針對有業者說台中市場供過於求、有泡沬化疑慮，表達強烈不滿並提出嚴正駁斥。「台中房市未來三年頂多是量縮價穩格局，沒有其他選項」。

台中房地產大老、新業建設名譽董事長穆椿松表示，近期市場觀望氣氛濃厚，主要因為房價已經漲到一個高原期，畢竟房價不可能永無止境上漲；有的地區漲得慢一點的，還是有補漲空間。

穆椿松說，「但要往下跌，也是很困難的」，台中是台商大本營，近幾年產業發展快速，帶動就業人口增加，尤其整體資金動能充沛，說有泡沬化危機，根本是外行話，不了解台中市場。

上櫃建商聯上董事長蘇永義說，高雄房市前景將朝「量縮價穩」方向發展，在營建成本大漲及缺工下，房價下跌可能性低。

海悅總經理王俊傑表示，房市熱絡程度與經濟基本面有很大關係，近期全球股價重創，不少人對經濟感到悲觀，房市也不會獨善其身，短期買氣降溫相當正常。

王俊傑認為，等到繳稅期過，配股、配息資金到位，或許又有新動能，可以肯定的是，政府嚴打炒房逐漸發酵，房市在短期歷經盤整後，能夠走向更健康的發展，未來不需要過度悲觀，房市沒有變差跌到谷底的理由。

四大房仲今（30）日發布6月自家門市交易量，房市交易持續轉冷，不過去年6月逢三級警戒的關係，因此皆優於去年同期，永慶房產集團全台月減2%、年增20%，住商機構月減13.9%、年增52.9%，中信房屋月減12.1%%、年增56.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月減1.6%、年增14.2％。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

永慶房產集團統計，七都較去年同期成長8%-46％不等，與5月相較，台北月增8%，新北月增5%，桃園月減6%，新竹縣市與台南皆月減5%，台中月增2%，高雄月減9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季為傳統購屋旺季，但升息、打房、疫情影響下，打亂房市交易節奏，呈現旺季不旺的市況，另一方面，6月央行再度升息後，投資置產族群略有縮手的跡象，自住客購屋意願倒是不減，只是選擇暫時觀望，放緩腳步，是6月房市交易微減2%的主因。

住商機構統計，除桃園外，其餘五都相較5月全數下滑，台北市月減1.1%，年增106.2%；新北月減5.2%，年增85.9%，桃園月增4.1%，年增50.7%，台中月減20.7%，年增39.6%，台南月減24.1%，年增45.1%，高雄月減29.3%，年減13.4%。

徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩，而內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。

中信房屋統計，除台北市及台中市分別成長了14.8%、20.9%，其餘四都呈現衰退，若與去年同期相較，台南持平，高雄年減9.1％，其餘四都皆成長。

中信房屋總經理張世宗表示，6月份受到全球股災、通膨再升溫、央行升息、梅雨季節等負面因素，大幅降低民眾看屋意願、出現觀望氛圍且有延後購屋的現象，造成買賣成交減少。

台灣房屋統計七都，僅台北市、桃園市、新竹縣市較5月小幅成長，分別月增4.1%、3.7%、1.9%，而新北市月減1.6%、台中市月減3.9%、台南市月減6.7%、高雄市月減8.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前全年已經升息1.5碼，政府手上還有第五波信用管制的調控資源，平均地權法案預計在下半年進入實質審查，利空尚未出盡，市場仍瀰漫觀望氣氛，不少置產族暫時收手，自住族也抱著邊走邊看的心態。

不過，因高資產族資金豐沛，商用產品需求穩定，因此包括豪宅、廠辦和商辦等類型的物件，以及危老都更型的整合，較不受政策限制，交易量仍相對穩定。

金管會銀行局副局長林志吉6月30日公布最新統計，截至2022年5月底止，本國銀行建築融資爆出29億元的逾放，創今年來新高，他指出，逾放增加是因為有一建融聯貸案違約、因此轉列逾放，但是否是因工料雙漲讓建商撐不住，仍需觀察。

據銀行局統計，今年來建融逾放金額都很低，前四月都在20億元以下，5月忽然爆出29億元，是單一個案逾放跳升還是冰山一角，林志吉認為，仍需持續觀察才知道是短期現象或長期狀況。

金管會統計，2022年5月國銀購置住宅貸款餘額達9兆460億元，增加7,512億元、年增率9.06％，較4月減少0.17百分點，是去年1月9.09％以來的較低水準。

林志吉指出，房貸年增率走低有三大原因，一是打炒房效益顯現、二是央行升息、三是5月以來疫情爆發，影響國人看屋、購屋意願，也影響到房地產。

2022年5月國銀建築融資餘額達3兆2,837億元，較去年同期增加3,648億元、年增率12.54％，較4月則增加0.13個百分點。

林志吉分析，5月年增率走高，推測主因是原物料價格上揚，建商可檢附支出證明來向銀行申請提高融資額度，二是央行規定購地貸款動工期限是18個月內要動工，建商提早開工所致。

但他認為，建融年增率12.54％仍是近兩年來的低點，顯示政府打炒房政策仍具有一定成效。

至於銀行法72條之2的30％門檻規定，37家國銀平均數為27.05％（分子為住宅建築及企業建築放款總額是12.96兆元，分母為存款加金融債券是47.91兆元），其中，超過28％的有十家，至於29％以上的有二家，比4月增加一家，林志吉說，該銀行主要是分子小增但分母減少較多，導致比重上揚。

根據財政部最新統計，累計今年前五個月土增稅實徵淨額451.7億元，較上年同期減少13.5億元，減幅達-2.9%，但綜觀各縣市表現，件數部分僅有新北、苗栗、南投、金門與屏東增加，其餘皆減少；金額部分除北市、台中、高雄、苗栗、彰化、南投、屏東、基隆、金門與連江等縣市增加，其餘部分減少。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，除與財政部所提之去年基期高有關外，近年長期持有者移轉降溫，短期交易不少，加上地方政府調整公告現值腳步趨緩，民間節稅有其規劃等，也是重要原因。

徐佳馨指出，綜觀件數與稅額表現多較去年弱勢，六都之中，新北是唯一件數增加；在金額部分，以台北、台中、高雄呈現成長，其中北市增幅達18%，最為亮眼。但新北件數增，金額卻減少，除與交易標的所在現值增加有限外，交易個案土地持份小、短期交易也是原因之一。

在六都以外，較值得注意的是，南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額均呈現成長，顯見區域仍有一定交易熱度，反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱，土增稅收入搶眼，但最近表現較弱，其中花蓮在件數減少27.2%，金額減少47.8%，綜合表現上最為差強人意，推估區域價格高漲，影響交易意願有關。

土地增值稅與不動產交易關係密切，統計至今年1至5月六都整體交易量合計為110,201棟，較去年同期微增0.7%，其中台北市年增0.8%，新北市年增1.1%，桃園市年減0.6%，台中市年增4.1%，台南市年增0.7%，高雄市年減2.7%，但六都土增稅卻不一定和買賣移轉呈現正相關，推估與短期交易增加有關外，近年民眾針對不動產移轉積極提前規劃稅務，若稅額過大可能透過繼承方式取得，土增稅大戶減少，也或多或少產生影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，對於長期持有者來說，土地增值稅會成為交易時的一大負擔，建議家中若有長期持有，需要處分的不動產，一定要預先算好土地增值稅，並做好相關規劃，避免屆時成為一大負擔。

中央300億元擴大租金補貼專案，即將於7月1日開放申請，台灣房屋以2022年申請租金補貼的家庭人均月所得上限為依據，統計六都套房租金佔月收的比例，發現台北市的單身租屋族最辛苦，平均租一間套房，需給付近2萬元月租，租金支出佔月薪的35％，已超過月收入的三分之一，生活壓力為六都最大；桃園市平均套房月租金約8220元，與台北市相比，每月可省下1萬元以上的租屋開銷，租金支出僅約月薪的17.9％，負擔為六都最輕鬆，可說是台灣都會區的租屋美樂地。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市的房價與消費水平，均屬全國最高，加上租屋市場長期以來需求大於供給，因此租金水準相對高昂；由於台北市的日常開銷大，對多口之家而言，生活負擔相對沉重，所以過去不少民眾選擇「單身住台北，成家就脫北」，但如今連單身族在台北租屋，都要花掉三分之一以上的月薪，且絕大多數申請補貼的租客，月收標準都低於所得上限，所以實際的租屋負擔恐怕更沉重，在壓力山大的情況下，首都青年不排除加速脫北步調，轉往生活壓力較低的城市居住。

可支配剩餘所得 桃園更勝台北

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，若將月收入與租金相減，觀察各都可支配的剩餘所得，單身租屋族在台北市每月剩下3.6萬元能花用，但到了桃園市，則有將近3.8萬元可過生活，手頭比住台北更寬裕，且近年桃園發展日盛，公共建設與就業機會都緊追雙北，因此「脫北入桃」的風氣愈來愈鮮明，加上桃園的租金及房價都相對親民，上班族若轉戰桃園求職租屋，仍有機會儲存餘裕、累積頭期款，以備將來「轉租為買」，成功晉升有殼族。

張旭嵐也提醒，7月1號的開放申請的擴大租金補貼，不僅將補助戶數從12萬戶增加到50萬戶，針對35歲以下的成年單身族，補助金額上限還提高到1.2倍，以在台北市區租屋的單身青年為例，原先若沒有弱勢身分，補貼金額每月最高3000元，2022年擴大租金補貼後，補貼金額每月最高為3600元，對小資租屋族而言，也算不無小補；此外，本次台灣房屋也貫徹ESG+的企業精神，響應內政部號召，各店皆提供相關諮詢服務，協助租屋族爭取補貼。

繼土城員和社宅吸引數千民眾搶租後，新北住都中心2022年6月29日再公布永和中正橋、板橋永翠、新店斯馨1號、新店斯馨2號、新店央北、土城明德社宅將在7/11至7/29開放申請，六處社宅總計釋出136戶，優先戶租金最低7,400元起。適逢疫情期間，此次住都中心同樣提供線上申請，且前次申請過土城員和社宅的民眾，更可利用「簡易申請」完成，快速又便利。

住都中心指出，此次公告招租社宅中，以位於永和路二段的中正橋社宅佔57戶最多，房型及租金分別為一房約12.5坪，月租10,000至12,500元，兩房約25坪，月租15,000至19,000元；三房約29坪，月租20,000至25,000元，租金訂定是參考市場行情，一般戶依市價打八折、優先戶依市價打六四折，租金已含管理費。至於租金最低者為新店央北社宅套房，優先戶月租僅7,400元。

2022年度新北市青年社宅的申請規定為：年滿20歲以上或未滿20歲已婚的國民，並在新北設籍或就學就業。申請人、配偶及申請人戶籍內直系親屬在雙北、基隆、桃園名下均無自有住宅，且家庭年所得未超過132萬元、平均每人每月所得未超過 55,300元，符合以上資格者均可申請。

住都中心說明，六處社宅將於9月26日進行電腦抽籤，預計11月可入住，租約每3年為一期，承租人在租期屆滿前，檢附證明文件以書面申請續租，並經審查合格就能續租。申租相關文件歡迎自6/30起至新北住都中心官網查閱與下載。

新北住都中心已搬遷至新店行政園區繼續為民服務，如有社會住宅或都市更新相關疑問，歡迎致電(02)2957-1999，或至新店區北新路一段86號18樓諮詢。

仁德二空新村(A區)都市更新案為市府近年配合公辦都更政策推動活化老舊眷村土地資產政策之都市更新開發案，基地位於台南市仁德區保仁路以北，面積約為21,869.25㎡，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，全案市府藉由辦理都市計畫變更作業取得全區公共設施用地產權，並招商透過實施者申請都市更新容積獎勵，取得75戶台南公宅及完成道路及綠地開闢工程，共節省公帑約11億元。本案相關公共設施已於2021年10月正式開闢完成啟用，公宅則於2022年3月16日正式開工，預計2025年可正式完工。

市長黃偉哲表示，二空新村A區都更案是台南市政府與國有地合作透過都市更新容積獎勵取得台南公宅，市府綜合考量地區發展需求以及公益性，就本案公營住宅訂定數種房型空間需求，並規劃為銅級綠建築，各幢屋頂設置太陽能光電設施，建築採通用設計，強化區內無障礙設施，部分樓層依據「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」之規定配置無障礙住宅，建構易使用、高適應性之設計，營造全齡優質住宅，完整規劃成為可循環利用的好宅。

市府都發局長莊德樑表示，本案公宅興建地上11層、地下3層，每層規劃8戶(含1~3房型)，其中2樓整層規劃為無障礙住宅單元，並配備必要設備及家具如冷氣、廚具、床架、衣櫃、鞋櫃、窗簾、熱水器、曬衣架等，另有多樣化社區服務機能，如交誼廳、健身房、多功能教室等，預計2025年可完工提供75戶供市民申請租用入住。台南市政府積極推動多項住宅業務，將透過直接興建及都更容積獎勵取得社會住宅方式，增加南市社會住宅供給，以期達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，進而落實居住正義。

2022年6月，房地產市場在經歷了4月“腰斬”、5月“築底”之後，6月可謂“久旱逢甘霖”。

在規模房企的積極推盤、行銷下，市場供求有所放量，成交略有復蘇。

重點30城供應面積環比增長50%，同比跌幅收窄至36%；成交面積環比增長31%，同比跌幅收窄至38%。TOP100房企單月業績規模也環比顯著增長61.2%，但上半年百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅仍在50.3%的高位。

目前市場下行的三大核心問題依舊懸而未決，短期市場仍面臨較大下行壓力。

2022年上半年整體市場壓力較大，部分規模房企為了衝刺半年度業績，紛紛加大推盤及行銷力度。

6月，百強房企實現銷售操盤金額7329.7億元，單月業績規模環比大幅增長61.2%，但同比仍下降43%，降幅較4月有所收窄。


累計來看，上半年百強房企累計銷售操盤金額30564.6億元，同比降幅50.3%，整體業績腰斬。

從2019年至今1-6月百強房企累計業績表現情況來看，2021年明顯高於其他幾年。若與2020年1-6月相比，2022年1-6月百強房企累計業績降幅為32.0%。


具體來看，6月部分規模房企專案去化情況較佳、單月業績表現突出，如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華髮、仁恒等企業單月業績環比增幅均在60%以上。

單月環比最高為仁恒置地，環比漲幅590.3%，主要是因為仁恒位於上海楊浦的仁恒•海上源項目6月末推出372套房源，吸引了近1800組客戶參與認購並全部售罄，單專案銷售近60億元。

其次為招商蛇口(13.430, 0.47, 3.63%)和濱江集團(8.650, 0.51, 6.27%)，環比漲幅分別為156.1%和150.8%，濱江6月新開盤項目也較多，杭州多個項目新開盤或預證獲批加推，都為6月單月帶來了較高的業績貢獻。

2022年規模房企對全年業績規模預期更為謹慎，大部分房企不披露目標，或是已經主動調降了銷售目標。僅有十余家上市房企公開披露了全年業績目標，數量較往年40家左右的水準銳減。

在公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業截至6月末的目標完成率不足40%，有近半數企業甚至不足30%。絕大多數企業上半年的目標完成度均大幅低於去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大於20個百分點。

隨著近期政策面有所緩和、好轉，規模房企在三四季度需進一步加緊貨量供應，並積極行銷以提高去化率水準。

2022年上半年，房地產市場下行壓力巨大，表現於剛需買不起，改善在觀望，居民房貸更是兩度負增長。

重點30城累計成交面積同比下降48%，其中一線城市累計成交同比下降35%，26個二、三線城市累計成交同比下降50%。

主要原因不乏以下三方面因素：

其一，房企“暴雷”致市場信心缺失，購房者普遍擔憂項目交付甚至爛尾。

其二，房價預期轉跌，“買漲不買跌”心理作用下，市場觀望情緒濃重。

其三，市場需求及購買力明顯透支，而受疫情影響，居民就業及收入預期下滑，首付及月供還貸壓力上升。

進入6月，房地產市場可謂是“久旱逢甘霖”，供求有所放量，同比跌幅明顯收窄，市場似見復蘇跡象。重點30城供應面積環比增長50%，同比跌幅收窄至36%；成交面積環比增長31%，同比跌幅收窄至38%。

但市場下行的三大核心問題依舊懸而未決，短期市場仍面臨較大下行壓力。

分區域來看，長三角地區市場更具彈性，蘇州、南京等成交放量，環比漲幅超30%，上海購房需求回補，成交率先同比轉正。本月上海新盤平均去化率高達85%，“日光碟”占比近7成，因供應“撞車”，部分遠郊剛需盤去化率跌至3成，但開盤當天認購套數也都在百套附近，實際去化壓力整體可控。無錫、常州等城市成交仍處低位，同比跌幅都在70%附近。例如無錫，房企供貨信心不足，集中開盤項目大幅減少，去化率大都低於30%。

隨著地方救市政策持續加碼，房地產市場有望逐漸回穩，成交整體好於上半年。但各區域、各城市市場復蘇進度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩仍需時間。

從行業政策層面來看，上半年中央持續加碼穩地產，六部委積極表態維穩，房地產行業從“去杠杆”到“穩杠杆”。適當提高宏觀杠杆率，加強逆週期調節，支援財務可持續的企業適當加杠杆，儘快矯正對民營房企信貸收縮的行為。居民家庭部門穩杠杆，支持金融機構對受疫情嚴重影響的個人住房與消費貸款。

4.29政治局會議全面落實兩“支持”，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

但穩地產政策效果不顯，居民房貸兩次負增長，真實反映住房按揭貸款需求依舊較弱。

下半年，貨幣政策仍將延續寬鬆態勢，並將繼續降准、降息紓困實體經濟，房地產行業也將有所受益。

我們認為，房地產金融政策或將實行逆週期調節，行業也將從去杠杆到穩杠杆。全面放鬆居民按揭貸款政策，引導房地產交易儘快恢復正常化，涉及全面下調首付比例，放鬆限貸政策標準，繼續下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳，二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價，讓市場信號不再失靈，壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。

6月30日，杭州2022年第二次土拍落下帷幕。

記者瞭解到，本次土拍45宗地塊全部成交，其中12宗觸及中止價進入一次性報價和搖號環節，10宗有溢價成交，23宗底價成交。最終經過一次性報價後，本輪土拍的總成交價已經達到了557.1億。

至此，今年上半年杭州土地出讓金收入達到了1522億，再次領跑全國。

溫州時代25.58億競得溫州濱江商務區1宗商住用地 溢價率14.71%

6月30日，經過42輪競價，溫州市悅達置業有限公司（溫州時代）以總價25.58億元競得濱江商務區E-04、E-07地塊，樓面價13799元/㎡，溢價率14.71%。

據記者瞭解，該地塊編號為溫政務中心土告字〔2022〕31號，地塊名稱鹿城區濱江商務區E-04、E-07地塊，出讓面積共47262㎡，為商住用地，容積率3.92，總建築面積185382㎡。

其中，商業商務面積合計約9.98萬㎡，占比53.8%。地塊起價22.3億元，起始樓面價12029.22元/㎡，成交價25.58億元，樓面價13798.53元/㎡，溢價率14.71%。

華城置業20.5億競得泰州一宗商業地塊 專案總投資約60億元

6月30日，泰州市出讓一宗商業地塊。最終，經2輪競價，地塊被泰州市華城置業有限公司拿下，成交樓面價約6170元/㎡。

據瞭解，此次出讓的地塊為泰地儲告〔2022〕2-1號地塊，位於泰州醫藥高新區鼓樓南路東側、海軍大道北側，出讓面積216037㎡，1.3070≤容積率≤1.5380，成交樓面地價約6170元/㎡，成交總價約20.5億，商業面積約8-8.1萬方。

觀點新媒體根據出讓檔得知，地塊將分為三大區域開發。A分區，容積率1.861-2.261，商業高度8-14米，住宅高度30-75米；B分區，容積率1.4-1.8，商業高度8-14米，住宅高度30-75米；C分區，容積率1.026-1.039，高度8-24米。

根據投資發展監管協定，專案總投資約60億元。乙方承諾本地塊成交後，在C分區建成80000-81000平方米的街區式“品牌直銷購物中心”，對於商業的建成有明確運營期限，即是在簽訂合同起48個月內建成街區式“品牌直銷購物中心”，並達到運營條件。引入品牌須符合《附件》中所列品牌範圍，國際一線品牌類落地少於12個(其中不少於9個單體店)；國際國內知名品牌落地少於25個；知名潮流及運動品牌落地少於10個；特色餐飲品牌落地少於4個的，總計引入品牌少於180個。

無錫城發9.58億元競得宜興1宗低密度宅地 溢價率27.73%

6月30日，無錫市安居投資發展有限公司以95800萬元競得無錫宜興市宜城街道藝術家街區東側地塊，樓面價12368元/㎡，溢價率27.73%。

地塊位於無錫宜興市東氿湖旁，住宅用地，出讓面積64550㎡，容積率1.2，建築面積77460㎡。起價75000萬元，起始樓面價9682元/㎡，上限價格112500萬元，上限樓面價14524元/㎡。需在地塊周邊配建綠地4188平方米（不計入綠地率）。

無錫市安居投資發展有限公司，成立於2011年12月15日，註冊資本為203564.34萬人民幣，法定代表人為楊立宏，為無錫城建發展(4.080, -0.03, -0.73%)集團有限公司全資子公司。

西安高新區20宗地擬於近期出讓 其中16宗位於絲路科學城

6月30日，據西安高新區土地撥備中心消息，西安高新區20宗國有建設用地使用權擬於近期出讓。

20宗地總出讓面積1510畝，其中，絲路軟體城2宗住宅用地，2宗商服用地；其餘16宗地均位於絲路科學城。可見，絲路科學城是此次供地的重點。

從土地性質來看，有4宗為商服用地，16宗為住宅用地。從出讓面積來看，有7宗地超過100畝。

據查閱，2021年年6月，絲路科學城規劃指，在220平方公里的絲路科學城上建設“一城、三區、十組團”，在《絲路科學城概念規劃》裡，有19.93平方公里被納入絲路科學城•科學中心組團，這是絲路科學城的核心所在。這個區域的樓盤，新盤和在售都很多。

濟南第二批次集中供地掛牌18宗地塊 起始價約67.5億元

6月30日，濟南第二批次集中供地掛牌共有11宗，合計18個地塊出讓，總面積987.3畝，總起價約67.5億元，將於8月1日開拍。

據觀點新媒體瞭解，區域分佈上，曆城區供應8個住宅地塊，總面積約500畝，分佈在彩石、唐冶、郭店片區及科技城片區北部；長清區供應3個住宅地塊，總面積約185.5畝；

高新區供應2個住宅地塊，占地約154畝，位於高新東區的兩河片區；曆下區科技城片區供應2商+2住共4個地塊，總面積約110畝；天橋區1個住宅地塊出讓，面積37.35畝，為原恒大濱河左岸商業改住宅地塊。

其中，曆下區所供地塊位於科技城片區12街區，共有2商+2住共4個地塊，總面積約110畝，其中12-07地塊為單獨出讓，容積率2.8，起始樓面價僅2775元/平方米。2022年度供地計畫顯示，該地塊用途為保障性租賃住宅用地。

另外3個（12-04/06/08）地塊為捆綁出讓，住宅地塊容積率為2.8，起始樓面價為8327元/平方米。

合肥長豐縣掛牌5宗涉宅地 總起價26.5億元

6月30日，合肥市長豐縣掛牌5宗涉宅地，總出讓面積27.07萬平方米，總建築面積52.13萬平方米，總起價26.5億元，預計將於8月3日採用“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的方式出讓。

具體來看，崗集鎮育才路以西、新十三路以北CF202214地塊，該地塊出讓面積81700平方米，容積率2，建築面積163400平方米，起價73680.19萬元，起始樓面價4509元/平方米，為商住用地，其中商業出讓面積為11700平方米。該地塊設有上限價格84390.13萬元，上限樓面價5165元/平方米，新房毛坯限價13999元/平方米。

崗集鎮魏武路以東、新十三路以北CF202215地塊，該地塊出讓面積50046.9平方米，容積率2，建築面積100093.3平方米，起價51273.05萬元，起始樓面價5122元/平方米，為住宅用地。該地塊設有上限價格58929.95萬元，上限樓面價5887元/平方米，新房毛坯限價13999元/平方米。

崗集鎮瑞豐路以東、JAC大道以南CF202216地塊，該地塊出讓面積57221.62平方米，容積率1.8，建築面積102998.9平方米，起價57164.4萬元，起始樓面價5550元/平方米，為住宅用地。該地塊設有上限價格65747.31萬元，上限樓面價6383元/平方米，新房毛坯限價13999元/平方米。

雙墩鎮鳳麟路以東、姜尚路以北CF202217地塊，該地塊出讓面積43386.88平方米，容積率1.8，建築面積78096.39平方米，起價43343.5萬元，起始樓面價5550元/平方米，為住宅用地。該地塊設有上限價格49851.28萬元，上限樓面價6383元/平方米，新房毛坯限價13999元/平方米。

雙鳳經開區鳳慶路以東、魏武路以南CF202218地塊，該地塊出讓面積38373.53平方米，容積率2，建築面積76747.06平方米，起價39543.92萬元，起始樓面價5152元/平方米，為住宅用地。該地塊設有上限價格45472.4萬元，上限樓面價5925元/平方米，新房毛坯限價13999元/平方米。

觀點新媒體過往報導，6月23日-24日，合肥土市迎來了今年的第二次集中供地，最終38宗地塊全部成功出讓。

6月30日，房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行發佈《2022年二季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出，二季度，受疫情多點暴發的影響，北京寫字樓市場成交有所下滑，但租金水準受到的影響相對有限。

具體來看，4月底疫情的多點暴發，致使寫字樓成交活躍度下降，二季度北京全市和五大核心商圈市場淨吸納量分別為7.4萬平方米和1.7萬平方米，環比降幅分別為60.3%和74.5%。縱觀整個上半年，全市和五大核心商圈淨吸納量分別為25.9萬平方米和8.1萬平方米，較去年同期分別下降25.1%和54.7%。

空置率方面，二季度，在無新增供應的情況下，北京整體市場空置率環比下降0.4個百分點，同比下降3.6個百分點至13.9%；五大核心商圈空置率環比與上季度持平，同比下降1.0個百分點至9.0%。

雖然疫情的再次暴發，令北京整體市場成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水準受到的影響相對有限，各自環比下降0.6%、同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

從行業來看，在上半年北京寫字樓市場租賃成交中，生物醫藥行業持續活躍，行業成交占所有行業總成交面積的7.2%，位居各行業第四位；高科技業、金融業和專業服務業成交占比則繼續位居前三名，分別占所有行業總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。

對此，戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示，近兩年來，在多方面因素影響下，外資租戶在合同到期時，更多傾向于選擇續約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續租占其總簽約面積的比例逐年上升。

展望未來，報告指出，下半年，北京寫字樓市場將迎來約80萬平方米的新增供應；大量新項目的入市，將推高整體市場空置率，租金水準仍將承壓。

6月30日，西安地鐵5號線雁鳴湖站保障性租賃住房專案已全面開工建設。

觀點新媒體瞭解到，西安地鐵5號線雁鳴湖站保障性租賃住房專案位於滻河東路以東，東三環以西，雲淙巷路以南，占地約22.6畝，項目將建成3棟保障性租賃住房，共計500套。

該項目是西安首個國家住建部推廣的軌道交通引領示範保障性租賃住房項目，也是西北地方首個融合軌道交通站點與保障性租賃住房及配套商業的綜合開發專案。

同時，該專案立足于為青年群體打造潮流品質住房，在滿足拎包入住條件基礎上，設置共用辦公區、健身場所等各類特色空間，並通過應用智慧監控、智慧樓宇等系統，實現看房、簽約、租金繳納等全生命週期線上服務，打造新青年租住品質新高地。

6月30日，龍湖集團控股有限公司公佈，間接附屬公司重慶龍湖企業拓展有限公司將於2022年7月4日及5日公開發行2022年公司債券（第三期）。

發行規模為不超過人民幣17億元（含17億元），為期六年，附第三年末發行人有權調整票面利率及投資者有權回售債券，票面利率詢價區間為3.40%-4.40%，最終票面利率將於2022年7月1日據簿記建檔結果確定。

2022年公司債券（第三期）為無擔保債券，並符合進行新質押式回購交易的基本條件。重慶龍湖企業拓展有限公司已收到信用評級公司中誠信國際信用評級有限責任公司對發行人及2022年公司債券（第三期）AAA評級。

截至2022年3月31日止，發行人重慶龍湖的資產總值為8268.13億元，負債總值5884.96億元，營業收入165.4億元，除稅後淨利潤9.8億元，現金資源（包括受限制銀行存款）774.50億元。

6月最後一周，上海樓市進入加速回暖階段，並出現多盤“日光”情況。

在內環虹口區，繼瑞虹新城十期瑧庭（招商雲璽）之後，招商虹璽（備案名：華璽名邸）也實現了開盤即罄。該項目隨第二批次入市，共推出了379套建築面積84-106平方米的高層房源，備案均價約121500元/平方米。

資料顯示，在6月13日9：00至6月17日12：00，招商虹璽開啟認購，認購金121萬元，首套存款證明為183萬元，二套存款證明為609萬元，採取線上認購，開盤時間為6月29日。

直到6月29日，東方公證處公佈了招商虹璽的搖號排序結果，379套房源共有963組客戶參與搖號，入圍比為2.5，社保係數為0.17。最終認購率達353%，積分67.34分。

同日下午1點38分，招商虹璽開始以線上選購房屋的方式開盤銷售，並成為近期多個開盤即售罄的專案之一，銷售金額為46.134億元。

除招商虹璽外，僅在本周內，上海就已經出現多盤售罄，比如錦博苑、華髮四季半島、奧園金地格林雲尚、仁恒海上源、遠洋紅星寶山天鉑和保利雲上潯光等項目。

值得一提的是，在招商虹璽的選房過程中還突發了系統故障。下午18時53分，因宕機致使自316號之後的選房者被擋在系統外，無法看到選房介面，選房不得不暫停。直到晚上21點48分，選房活動恢復，並將選房延至6月30日淩晨1時53分結束。

招商虹璽作為頗為緊俏的內環項目，主打85-106平方米的2-4房產品，為純新盤，門檻不算高，對應客戶面較廣，重點偏向剛性需求，一度成為虹口區繼招商雲璽之後的又一熱點項目。

其實在拿地要求中也有過明確規定，建成專案中小套型住宅的建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80%，這意味著招商虹璽要在新房稀缺的內環內供應最熱門的小戶型。於是，就有了繼招商外灘璽、招商雲璽之後，招商蛇口(13.430, 0.47, 3.63%)在上海佈局的第三個璽系列專案。

從地理位置來看，項目位於虹口內環內瑞虹板塊，北外灘輻射圈內，直面約17.63萬平方米的城央綠肺和平公園，並且緊鄰瑞虹新城成熟社區，周邊有瑞虹天地、上海白玉蘭廣場、北外灘來福士廣場、虹口龍之夢等商圈，配套完善。交通便利，距地鐵4號線臨平路站僅500米，周邊多軌近距離環繞。

該專案所處的地塊正是虹口區嘉興路街道HK341-06號地塊，東至虹口區HK341-11地塊，南至三河路，西至虹鎮老街，招商蛇口於去年2月9日以總價56.66億競得該地塊，成交樓面價92647.6元/平方米，建築總面積61156平方米，刷新了虹口區土拍樓面價紀錄。

根據規劃，專案規劃8棟建築面積約85-175平方米的園境奢邸，包括4棟疏闊高層（最高29層）、3棟疊墅和1棟低密洋房，總戶數543，車位配比1：1.44。此次開盤銷售的正是高層小戶型房源。

早在2020年，招商蛇口還在虹口區還競得過一宗較為特殊的地塊。在那年7月2日，經過2個半小時的187輪競價後，招商蛇口以44.04億元競得虹口區嘉興路街道HK271-01地塊，最終成交樓板價約為81100元/平方米。

該地塊曾於2020年3月31日入市，但在競價環節因出現無舉牌競價，三家競拍房企均報價為地塊起始總價34.3億元，疑似“圍標”，而被終止出讓。3個月後，該地塊再度出讓，被招商蛇口以28.4%的溢價拿得。

自2017年重返上海市場以來，到2021年開始重倉內環內，招商蛇口已在滬佈局了多個重點項目，如虹口北外灘的招商外灘璽、招商雲璽以及雍華府、虹橋華府、虹橋公館、靜安世紀等公寓項目，此外也有別墅、商業、辦公點等不同形態的項目。

據介面新聞統計，加上2021年前非土地集中出讓前競得的虹口嘉興路街道地塊，去年招商蛇口一共在上海拿得6宗地塊，累計拿地金額超248億元。而在今年上海的首輪集中供地中，招商蛇口也通過聯合或獨立的方式拿下了4宗地塊，兩年時間不到，在上海連落10子，覆蓋上海全市14個區。

再往前追溯，2020年，招商蛇口也在上海斬獲了9宗土地，成功進駐內環內並接連佈局四子，使得其儲備貨值排名躋身第一。

重倉上海的效果也很快得到顯現。根據克而瑞資料顯示，在2021年佈局上海的房地產企業中，招商蛇口以240億元的銷售額位居第四名，銷售面積為68.31萬平方米，排名第二。

也正是因為近兩年招商蛇口在上海積極拿地，市場便開始預測，2022年將會是招商蛇口霸屏上海新房市場的一年。

根據此前統計資料，包括未推完房源的項目在內，2022年預計會有9個項目入市，比如招商外灘璽、招商雲璽、招商虹璽、寶豐苑、招商曹路項目、招商&象嶼&路勁徐涇項目以及招商浦東高行項目等。

在“重返上海”的第六年，因疫情影響樓市被按下暫停鍵近乎兩月，招商蛇口能否真正霸屏上海新房市場還是未知數，但單從招商虹璽的銷售成果可看出，至少其深耕上海的戰略是後市可期。

近期多間內房為求促銷推出「農產換房」活動，引發外界熱議，有意見認為事件反映地方政府的「樓市限跌令」，導致房企面對銷售壓力，只能各出其謀。據內地媒體報道，去年下半年以來，內地已有至少22個城市發布限跌令政策，或引導房企不得隨意降價銷售，開發商使出「農產換房」花招，被質疑是要逃避限跌令等監管政策。

至少22城禁降價促銷

報道提到，限跌令看似着重「穩經濟」，卻令房企無法根據市場實際情況降價促銷，或藉着快速去貨保持現金流暢通，形成進退兩難局面。報道又引述資料顯示，今年首5個月，近八成「百強房企」業績按年倒退超過30%，且大部分房企選擇不公布業績目標，甚至主動調低全年目標，惟企業實際業績達成情況不及預期，年內銷售壓力仍大。

對於房企提出以小麥、大蒜、西瓜、水蜜桃等農產品來抵扣首期付款，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，「農產換房」是藉着降低購房成本，刺激農民消費力，激發合理住房消費需求，但若為避開監管則不可取，亦會造成風險問題。

廣東省地產商會則促請當局調整現時「一刀切」式限價管控，適當放寬備案價限制，又建議土地出讓合同中未規定限價銷售的項目，可根據項目及市場實際情況制定備案價格。

2022年上半年即將收尾，全國各地樓市政策五花八門，先有降低首付比例、放開購房限制的刺激手段，後有小麥、大蒜換房的“花式促銷”。而樓市沉寂已久的中部城市武漢則是啟用了“房票”模式。

2022年1-5月，武漢新建商品住房網簽銷售45087套，網簽銷售面積502.38萬平方米，同比減少50.36%。特別是3-5月，商品房成交套數連續遞減，4月成交套數相比3月減少6.6%，5月成交套數相比4月減少12.7%。

6月28日，《華夏時報》記者致電武漢市房產交易和發證中心，相關工作人員回應稱：“武漢仍然執行之前的限購政策，目前在武漢各個區域購買商品房都要申請購房資格，只是購房資格的申請資料發生了變化，相關調整僅涉及內部操作細則，並不對外發布。”

對於記者問到的四大遠城區是否取消限購的問題，工作人員並未正面回應，只是指出可以去武漢住保房公眾號上申請購房資格認定，獲取“房票”。

冷淡的上半場

包括武漢在內的全國房地產市場都不太景氣，商品房銷售數量和銷售價格都紛紛下滑。據武漢房管局統計，1-5月，武漢新建商品住房批准預售37570套，批准預售面積428.41萬平方米，面積同比減少58.19%。；武漢住宅用地供應49宗，總面積231.50公頃，面積同比減少15.42%。新建商品住房網簽銷售45087套，網簽銷售面積502.38萬平方米，面積同比減少50.36%。特別是3-5月，商品房成交套數連續遞減，4月成交套數相比3月減少6.6%，5月成交套數相比4月減少12.7%。

據國家統計局數據，2022年5月武漢新建商品住宅銷售價格環比下降0.8%，同比下降1.8%，二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降2.7%。在全國70個大中城市中，武漢新建商品住宅銷售環比下降速度排名第二。

遠城區率先放鬆限購

武漢放鬆限購的“第一槍”是遠城區打響的。

5月22日，武漢經開區發布微博，稱“為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產市場平穩健康發展，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經開區全面取消住房限購政策。” 但很快又將其刪除了。此舉一度被戲謔為取消限購“一日遊”。但當天下午，武漢經開區又在微博重新發布了上述消息，並一直保留至今。

另外，5月22日，湖北省人民政府官方視頻號“湖北發布”宣布，武漢四大遠城區全部解除限購，四大遠城區包括江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區。但隨後又將其刪除。不過，後來又在其公眾號評論區答疑網友稱“武漢四大遠城區都取消了限購”。

6月22日，在武漢城市留言板上，武漢房管局對武漢四大遠城區取消限購進行了證實。據其稱：“2022年12月31日以前，購房資格申請人及家庭成員在武漢市經濟開發區（含漢南）、東西湖區、黃陂區、江夏區、蔡甸區、新洲區等非限購區域的住房暫不計入家庭現有住房套數。”

除限購區域調整外，武漢對購房政策調整又悄悄地進行了加碼。2022年6月21日，武漢住房交易中心傳出消息：從6月21日，本市戶籍居民家庭在限購區域已有2套住房的，可在限購區域再新購1套房，該政策執行時間至2022年12月31日止。另外，對非本市戶籍居民家庭在限購區域內首次購買普通住房的，在武漢市繳納個稅或社保年限由3年內累計1年調整為3年內累計6個月。

為進一步求證，6月28日《華夏時報》記者致電武漢市房產交易和發證中心，相關工作人員回應稱武漢仍然執行之前的限購政策，目前在武漢各個區域購買商品房都要申請購房資格，只是購房資格的申請資料發生了變化，相關調整僅涉及內部操作細則，並不對外發布。對於記者問到的四大遠城區是否取消限購的問題，工作人員並未正面回應，只是指出可以去武漢住保房公眾號上申請購房資格認定，獲取“房票”。

後記者又分別緻電了各個區域的房管局。經開區房管局工作人員稱確實是調整了；江夏區房管局稱只要申請購房資格就能通過；東西湖區房管局則直接稱所轄區域為非限購區域，但是也要申請“房票”。

而截至6月28日，以上政策調整目前均未以正式發文形式進行公佈，但是從操作層面已經貫徹執行。這讓此次新政調整顯得頗有些“猶抱琵琶半遮面”，含蓄而低調。

政策放鬆後有回暖跡象

武漢四大遠城區全面取消限購，給市場帶來喘息之機。非武漢市戶籍人員獲取限購區域“房票”時間縮短，最快半年，輸送了更加多的首次購房者。本市戶籍居民家庭在限購區域已有2套住房的，可在限購區域再新購1套房，解鎖了更多的非首套購買力。

武漢貝殼一位工作人員告訴《華夏時報》記者：“今年上半年以來房價走勢的確不太好，以光谷金融港附近二手房金地藝境小兩居為例，去年12月份成交價在190萬左右，現在同樣的房子，基本在180-185萬，降價5-10萬，最高降價超過5%。相比政策調整前，目前的成交量比之前要大很多，成交的價格相比之前沒有再降低，也有一小部分業主要求漲價。”

而武漢安居客一位工作人員告訴記者：“雖然部分樓盤仍有爆雷的危險，但是多數樓盤目前都銷售向好，且在下月可能會以取消折扣和優惠的方式漲價。據悉，東湖高新區高新大道與海納路交匯處的瑜園，宣稱7月1日將折扣回收，全線漲價；位於經濟開發區地鐵盛觀尚城則稱7月1日全面回收2%的折扣。”

另據武漢本土平台“拼房哥”公佈的交易數據，6月1日-6月28日，武漢新房成交9029套，相比5月全月增長6.88%，成交面積1040511.75㎡，相對5月全月增長6.28%，從銷量上似乎已經扭轉了下滑的趨勢。

對於武漢的這次政策調整，中國豪宅研究院院長朱曉紅在接受《華夏時報》記者採訪時表示：“這樣的調整與救樓市，穩經濟基本盤有關，很多城市具體做法不盡相同，但大目標一致。調整雖然有些晚，但是對活躍交易，增加交易量有直接影響。但疫情背景下，生產、生活、市民收入都受到巨大影響，救市仍需要有一系列的配套行動。”

同時，朱曉紅還指出：“樓市政策時有變化是常態，年底前調整可能會更加寬鬆。但穩樓市與穩經濟的基本格局不會有大的變動。”

從5月份開始，房地產迎來政策的“鬆綁潮”。

其中，不少強二線城市是放寬房地產限購的主力之一。比如，近期武漢市房地產交易中心提出，即日起至12月31日，本市戶籍居民通過父母投靠、二孩三孩政策購買了第三套住房，可無條件在限購區再購買第四套住房。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房。

事實上，南京、成都、杭州、長沙等多個強二線城市都在放寬房地產限購措施之列。而且不少城市並非只出台一次政策，而是逐步從公積金、購房資格等多方面放寬限購。

“房地產放寬限購，對於北上廣深、省會城市等影響更大。”前湖南省經濟地理研究所副所長、經濟學家王義高對21世紀經濟報導記者表示，“哪裡房地產多，哪里人口聚集，哪裡經濟發展，哪裡就更受到房地產政策的影響。”

21世紀經濟報導採訪不少強二線城市的房地產中介，很多人表示，目前房價有優惠，看房的客流也在政策的刺激下，有明顯回暖。

一位長沙的房地產中介表示，在新的政策影響下，看房客流明顯增長，特別是周末。目前看房量最多的地方，主要是還是城市的一些商業圈。看房客比較看重教育、交通、開發商品質、物業等等配套。

“但凡有好的小學、初中，地鐵能夠抵達的地方，都是熱門板塊。”上述中介表示。

強二線城市“鬆綁”之後

強二線城市整體進入了房地產限購放鬆的“節奏”。

比如，5月11日，《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》出台，提出已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。南京則提出，非南京戶籍只要補繳6個月社保，即可直接開出購房證明。

由於房地產調控的主要方式是“四限”，即限價、限售、限貸、限購，因此強二線城市放寬相關政策，也圍繞這四個方面提出“組合拳”。以合肥為例，除了可以補繳社保之外，合肥還提出住房公積金貸款額度提高，延長二手房貸款年限等政策。

為何強二線城市成為房地產“鬆綁”的主力軍之一？

“保持經濟穩定增長，是當前及今後一段時間內緊迫且必需的任務。而房地產涉及到眾多經濟領域，穩定房地產，成為恢復經濟增長過程的重要方面。”王義高指出。

王義高表示，房地產的產業鍊和供應鏈比較長，比如建材、水泥、運輸等等都受到房地產影響，在經濟有下行壓力的背景下，房地產應該“穩字當頭”。

一位房地產專家對21世紀經濟報導記者表示，很多三四線城市也在放寬限購，但是其實沒有什麼用，因為這些地方的房地產不活躍，放寬之後市場也很難起來。反而是一些強二線城市，本身的市場情況較好，房地產“鬆綁”政策會有一定影響。

目前來看，情況確實如此。6月27日，貝殼研究院發布《二手房市場半年報》，提出強二線城市市場復甦的節奏和力度均領先。分城市來看，杭州、成都、南京、蘇州等強二線城市調控放鬆後，二手房成交明顯增長，政策效果持續性較強。

此外，21世紀經濟報導採訪了長沙、南京、成都、杭州等地的房地產中介，普遍反映看房人有所增長。

一位杭州的房地產中介告訴21世紀經濟報導，6月以來，杭州看房客流非常火爆，購房客也不少。尤其是目前，很多項目的優惠比往常更大。

一位南京的房地產中介也表示，現在的價格比幾個月前優惠，買房的人不少。

“長沙近期出台了一些政策，對房地產來說，都是利好政策。”另一位長沙房地產中介告訴21世紀經濟報導，“目前來看，有著國資背景的品牌房地產商迎來一撥撥看房客，其中不少看房的人在新政策出台後，有了購房資格，都在躍躍欲試。自從相關政策出台後，我能夠明顯感覺到樓市的回暖。”

“鬆綁”會持續嗎？

一些購房人也表示，在二線城市房地產限購政策放寬之後，他們具備購房資格，也有買新房的計劃。

比如，一位在長沙有改善性住房需求的購房客表示，此前他礙於沒有指標，現在政策出台，正在考慮把手頭的一套房子以出租的方式，換取一套新房指標。

“政策的出台，勢必會刺激房價，我們也希望政策的出台能夠讓房價平穩的發展，不要暴漲暴跌，否則原有的計劃都會打亂。”上述購房人指出，“如果房價上漲，我也只能量力而行，對於能否擁有一套學區、交通、環境、配套都滿意的房子，或許還得看看機緣了。”

不過，從採訪來看，目前二線城市的樓市，儘管整體出現客流回暖，但價格漲幅不明顯。

根據國家統計局的數據，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少。從同比來看，一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。

王義高指出，未來不排除更猛烈的房地產放鬆政策還會出台，尤其是一些人口流入城市將會受益。“以長沙為例，新人口是強大的購買力。每年長沙銷售的住房是12萬到15萬套，新增人口有將近20萬人，人口增加和住房銷售比大致是匹配的。作為人口競爭中的獲益城市，長沙經濟發展較快，也得益於人口紅利。”

王義高進一步表示，他認為未來長沙對於購房資格會逐步放鬆，同時進一步鼓勵農民工進城買房，其他的放鬆政策也會跟上。

“但從權衡取捨來講，藥方不能開得太猛。有一些地方的開發商提供的政策，我認為可能造成更多的後遺症。”王義高指出，“房地產是大宗商品，牽涉到方方面面利益。所以政策出台也應該穩字當頭，要多重考慮。”

一位購房人告訴21世紀經濟報導，他購房是“剛需”，最期待的政策是提高公積金貸款的比例。“目前來看，房價決定了年輕人在一個城市的幸福感。”

中國官媒報導，低迷房市正在築底過程，回穩需要政策拉拔，預計未來各地政策會更具針對性，在限購、限價、首付比率、第一間房標準認定、貸款利率、稅收等方面都有調整空間。

據證券時報30日報導，中央系列穩房地產訊息加上各地「因城施策」持續發力，系列購房支持政策和房地產紓困政策疊加效果顯現，5月房地產各指標較4月回升，房價降勢趨緩、中古屋市場修復，市場量和價均有改善。

目前全國房市仍在築底過程中，回穩需要政策助力，未來各地政策會更具針對性，在限購、限價、首付比率、第一間房標準認定、貸款利率以及稅收等方面都有進一步調整空間。

國海證券地產首席分析師夏磊說，從政策鬆到市場穩，第一階段是增加購房信心，第二階段是加上槓桿，形成直接購買力。在現有政策上，首付比率、第一間房標準認定、貸款利率都有調整空間。

夏磊認為，未來各地政策會更具針對性，例如推出結合租賃政策的「出租換房票」、結合生育政策的「多胎增房票」、結合養老政策的「投親增房票」；或是熱點城市對中古屋市場定向降低社保要求。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，全國房市仍在探底中，很難說現已見底。預估下半年全國房市會築底，很多指標跌幅會收窄，成交量會略有反彈，房價跌幅可能進一步地收窄。

雅居樂（03383）出售內地物業，作價7.64億元（人民幣．下同）；收購股權價格為1.56億元，以及收購股東貸款價格約6.08億元。出售物業位於中國重慶兩江新區的4幅土地上開發及建設一個住宅及商業綜合體，總土地使用權覆蓋13.84萬方米。

238個單位3小時套逾19億

由信置（00083）牽頭發展、以低於同區新晉屋苑二手呎價開售的將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I，周四（6月30日）首輪賣樓，約3小時沽清238伙，平均不用1分鐘賣出1伙，套現逾19億元，成為今年第四個首輪沽清新盤，發展商即晚加推128伙，折實平均呎價18808元，較過去周日（6月26日）推出的3號價單，折實平均呎價18788元輕微高約0.1%。

信置、嘉華國際（00173）、招商局置地（00978）及港鐵（00066）合作發展的凱柏峰I，周四首輪發售238伙，折實售價619.5萬至1243.28萬元，呎價16757至20698元，折實平均呎價18136元。該盤於周三（6月29日）截票，共收到接近6200票，超額認購逾25倍，平均26人爭一伙。

凱柏峰I昨天在尖沙咀中心進行首輪銷售，準買家先到毗鄰的帝國中心報到，就現場所見，準買家大部分以年輕家庭客為主，也有孕婦和手抱嬰兒的家長到場揀樓。

該盤早上9時15分正式開售，市場消息稱，開售首兩小時已沽出167伙，佔推售伙數約70%，截至中午12時半左右，首批238伙沽清。

年輕買家佔超過七成

今日起升任信和置業執行董事的田兆源表示，首輪銷售當中，逾七成為年輕買家，大部分買家購入單位自住，也有5組客人連購兩伙，最大手斥資1951.95萬元買入兩個2房戶。他相信，香港回歸25周年，整體樓市氣氛好，新一屆政府上任，加上國家全力支持，香港會更繁榮穩定。

凱柏峰I大開紅盤，發展商隨即部署次輪銷售，即晚加推4號價單，涉及128伙，折實售價667.29萬至1278.56萬元，呎價17202至21045元，折實平均呎價18808元，較3號價單折實平均呎價18788元，高約0.1%。發展商稱，計及樓層及景觀等因素，單位輕微提價0.5%。凱柏峰I位於康城路1號，提供592伙，實用面積291至995方呎，預計2024年11月中入伙。

NOVO LAND勢7月登場

另一個大型新盤短期內登場，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期仍待批預售樓花同意書，料7月推售。新地代理總經理陳漢麟指出，NOVO LAND第1A期預計未來一至兩星期可取得預售樓花同意書，提供824伙，開放式至2房單位佔逾八成，設有5個示範單位予公眾人士參觀，估計7月可推。

NOVO LAND住客會所連同公用花園及遊樂地方總面積約40萬方呎，自設逾4.9萬方呎商場，新地代理工程管理部策劃總監伍則堅直言，NOVO LAND是全港首個同時取得兩個國際級健康建築認證之住宅項目，讓住戶盡享健康生活體驗。

恒地（00012）則積極推售貨尾，長沙灣家壹最後7伙委託美聯物業獨家代理，包括3個開放式連平台戶，以及4個2房戶，折實售價由673.44萬元起。其他餘貨盤繼續夥代理行推出慶回歸置業優惠，由即日起至7月31日，經利嘉閣地產購買大角咀利奧坊．壹隅、利奧坊．凱岸及利奧坊．曦岸一手單位的各首8名買家，可獲贈名牌獨立式洗碗碟機一部，每部價值約5000元，總值約12萬元；經香港置業購買佐敦本木一手單位之首5名買家，各可獲贈價值約7000元的「米芝蓮星級入伙宴」，總值約3.5萬元。

矚目地皮接連登場，港鐵（00066）重推的東涌牽引配電站物業發展項目（下稱配電站項目），過去周二（6月28日）收到31份意向書，港鐵於昨天（6月30日）隨即開始招標，7月28日截標。該項目去年曾經流標，當時市場質疑用地的補地價太高，據了解，地政總署最新就該項目提出的補地價約35.48億元，每方呎樓面補價（下稱樓面補價）約3776元，較去年的補地價金額大減約25.6%，加上入場費和分紅要求等條款亦有改動，業界料今次招標的反應會較去年理想。

該項目位於東涌文東路，佔地約15.66萬方呎，毗鄰東涌北公園，附近有多個私人屋苑如映灣園等，整幅地皮的可建樓面面積約93.96萬方呎，發展局曾經預計，該用地可以興建約1600個住宅單位。

前述地皮去年9月招標，並於同年10月截標，合共收到5份標書，惟最終流標收場，當時市場質疑政府提出的補地價金額高達47.65億元，樓面補價達5072元，屬於過高水平，也是地皮流標的主要原因。

自訂分紅 加入限呎條款

消息人士透露，是次港鐵重推配電站項目，無論政府提出的補地價要求，以及港鐵訂立的招標條款，都有所調整，其中地政總署要求的補地價金額降至約35.48億元，樓面補價約3776元，較去年提出的金額大減約25.6%，而樓面補價亦接近今年3月招標、4月截標的將軍澳百勝角通風樓項目，通風樓項目當時的樓面補價為3789元。

另外，港鐵去年推出配電站項目招標時，要求發展商自行建議支付一筆不少於2.5億元的入標價，並就分紅定下最少15%的要求，入標者需要在入標價和分紅兩方面較勁。據了解，今次重推時，港鐵把一筆過的出價固定為1億元，要求入標財團建議分紅要求，惟不設下限，意味入標財團提出的分紅建議，將成為能否中標的關鍵。

消息又提到，是次招標條款中，加入單位實用面積不得少於280方呎的要求，以配合政府就港鐵物業發展項目設定面積下限的做法。

昨起招標料反應佳

資料顯示，港鐵上周二（6月21日）重推配電站項目招收意向書，並於本周二接獲31份意向，當中不乏本地大型和中型發展商，包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、遠東發展（00035）、信置（00083）、泛海國際（00129）、英皇國際（00163）、資本策略（00497）、華懋和會德豐地產等。

測量師指出，補地價和招標條款作出一系列調整後，今次招標反應有望較去年更踴躍。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，去年該用地流標，反映當時的招標條款難令市場接受，相信政府下調補地價金額，已考慮市道的變化等因素，而港鐵調整分成要求等條款，也降低中標者的發展風險，有助提高該項目的吸引力。陳超國估計，是次重推所收到的標書數目，有機會較首推時倍增，至約10份水平。

加息陰霾下，二手成交淡靜，美聯物業統計指出，今年6月十大二手屋苑共錄得約139宗買賣，屬近30個月（兩年半）單月新低。上半年累錄1256宗成交，較去年同期跌約38.9%。

按美聯物業分行統計，6月十大屋苑錄約139宗成交，較5月約194宗大減約28.4%，按月計為2019年12月後的30個月新低。今年6月只有將軍澳新都城及觀塘麗港城兩個屋苑的交投量按月上升，分別漲60%和8.3%，其餘8個屋苑成交量按月下挫5.3%至66.7%不等。

若以半年計，上半年十大屋苑錄約1256宗成交，較去年下半年1229宗輕微上升2.2%，但相比去年同期約2054宗卻大跌約38.9%。

第一城呎價25年累漲1.4倍

香港回歸25年周年，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，十大屋苑過去25年以沙田上車屋苑沙田第一城呎價升幅最多，累積漲幅超過1.4倍，今年6月呎價錄約16772元。麗港城升幅則相對較少，今年6月呎價約為14257元，較97年6月高出64.5%。

此外，中原地產統計的十大屋苑，今年6月錄得140宗成交，較5月的196宗挫28.6%，成交量創2019年12月後新低，當中9個屋苑交投報跌，跌幅介乎5%至62.5%，並以鰂魚涌康怡花園下跌幅度最大。

黃埔花園兩房3年貶值4.9%

紅磡黃埔花園6月只錄得12宗買賣，較5月全月21宗明顯放慢，按月少42.9%，更見蝕讓成交。中原地產副分區營業經理王子健表示，黃埔花園2期13座高層E室，實用面積389方呎，2房間隔，以730萬元成交，呎價18766元。

據悉，原業主於2019年5月以768萬元購入上址，持貨剛逾3年沽貨，賬面蝕讓38萬元離場，單位貶值4.9%，扣除使費更須蝕約82萬元。

恆地（00012）再出售非核心物業，剛以5647萬元沽深水埗單幢項目南昌一號的1樓全層樓上舖，較放售價低17%。

資料顯示，深水埗南昌一號地下入口連1樓全層，建築面積約5647方呎，連約698方呎平台，原以6800萬元放售，兩個月前起獲買家出價洽購，終落實以5647萬元售出，呎價1萬元，成交價比放售意向價低1153萬元或17%。

據了解，上址於2019年起租予幼稚園，現時月租14萬元，以成交價計算，新買家有近3厘回報。

堅道61號地下連閣樓賣4900萬

恆地較早前曾以8400萬元沽出筲箕灣單幢盤柏匯的1樓舖位，連同南昌一號在內，一個月共售出兩個單幢項目的樓上舖，共套現逾1.4億元。

此外，西半山堅道61號宜昌樓地下連閣樓，地下建築面積約1917方呎，閣樓建築面積約500方呎，合共建築面積約2417方呎，以4900萬元易手，呎價約2.03萬元。該舖位現由食肆以每月10萬元承租，租金回報約2.4厘。原業主於2005年2月以1620萬元購入，持貨17年，賬面獲利3280萬元，升值2倍。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，私募房地產投資基金凱龍瑞集團發展的灣仔軒尼詩道333號商廈項目333 Hennessy向全層買家推出優惠，可以約280萬元優先認購同區海外信託大廈3樓車位一個，名額共4個。

樓價走勢反覆，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報181.35，按周升1.13%，創12周以來最大升幅；惟以簽訂正式買賣合約日期計算的話，今年上半年CCL仍累跌1.74%。

九龍抽高2.4% 新界東跑輸

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價走勢反覆回軟，預期短期內CCL於178至180窄幅爭持。4區樓價方面，新界東樓價指數最新報188.96，按周跌0.51%，創67周新低，屬於4個分區之中唯一一個按周下降；新界西樓價指數報169.71，按周升1.35%。港島樓價指數最新錄得184.97，按周漲1.29%，升幅是近8周以來最大，結束3周連跌。九龍分區樓價指數最新報178.2，按周飆2.39%，屬於10個星期以來最大漲幅。

總結上半年，CCL累挫1.74%，而CCL大型單位樓價指數同期僅回落0.75%，豪宅樓價指數跌幅相對較小，顯示抗跌力強。4區方面，新界東跌幅最大，上半年累跌6.42%，港島挫1.97%，新界西下調1.36%，九龍微跌0.4%。

昨日（6月30日）公布的CCL指數，是根據6月20日至26日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有近八成的交易是在6月6日至12日簽臨時買賣合約，反映今年5月5日美國聯儲局宣布加息0.5厘後第五周的市況。

暑期租務旺季帶動下，近日豪宅租務交投回升，市場消息透露，山頂歌賦山道28號雙號屋，剛以月租約43萬元租出，屬6月最大額住宅租務成交個案。

資料顯示，山頂歌賦山道28號雙號屋，實用面積4,652平方呎，屬於4房間隔，並設有私家泳池，及可遠眺南區一帶海景，業主原本叫價50萬元放租，議價後以約43萬元租出，呎租約92元，屬於理想租金水平。

區內代理透露，該豪宅業主為印尼資金De Monsa，早於2008年至2010年間大舉在港購入大批豪宅單位收租，上述單位於2008年以2.38億元購入，以新租金計，享約2.2厘回報。

其次，中半山馬己仙峽道2號老牌豪宅重德大廈（樓齡40年）高層單位，實用面積2,550平方呎，剛以12萬元租出，呎租約47元。業主2017年以約7,900萬元購入，租金回報約1.8厘。

另一方面，薄扶林貝沙灣2期2座高層相連單位，實用面積共2,560平方呎，以月租13萬元租出，呎租約51元。

新地旗下屯門兆康第54區NOVO LAND 1A期項目快將出擊，新地代理總經理陳漢麟昨預計未來一至兩周內可獲批預售樓花同意書，已準備5個不同戶型示範單位，有信心可於7月推出市場。

提供824伙 戶型多元化

陳漢麟指，NOVO LAND 第1A期提供824伙，戶型涵蓋開放式至四房間隔，開放式至兩房戶佔逾80%，四房單位全數為特色戶。

新地代理工程管理部策劃總監伍則堅表示，NOVO LAND屬於全港首個取得雙健康建築認證的項目，會所及園林花園，無論於空氣、水質、營養、光線、精神、熱舒適、聲環境、材料、運動、社區及創新等 11 個影響身心健康主要範疇中，表現皆達相關標準；項目已申請的評估以金級為目標，並已獲《WELL 建築標準TM》Version 2 預認證。

富豪·山峯招標售出1伙

另一方面，百利保及富豪酒店集團合作發展位於沙田九肚麗坪路23號富豪·山峯昨透過招標售出第7座6樓A分層單位，為四房兩套間隔，面積1,625方呎，成交價3,818.75萬元，包括一個車位，呎價2.35萬元，成交期為720日。

百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，縱使市場存在多個不穩定因素，近日一手豪宅市場頻錄大額成交，一眾有實力的買家對香港的房地產市場極具信心，下半年樓市走勢持續看俏。

百利保及富豪酒店合作發展的沙田九肚現樓豪宅項目富豪．山峯昨日售出1伙分層戶，為2座7樓A室，面積1625方呎，為4房連雙套房間隔，單位昨日以招標方式售出，連1個車位成交價3818.75萬，呎價23500元，買家採720天成交期付款。

百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，縱使市場存在多個不穩定因素，近日一手豪宅市場頻錄大額成交，有實力買家對香港房地產市場極具信心，下半年樓市走勢續看俏。

雲滙2期昨連沽4伙

新地大埔Silicon Hill開售後，向隅客亦回流區內其他新盤，同區同系項目雲滙2期昨日連沽4伙，單日套現3211.87萬，包括8座19樓A1室，面積457方呎，屬2房戶，以884.56萬售出，呎價19356元；另外同座7樓A6室，面積361方呎，為開放式單位，以647.29萬售出，呎價17930元。

鷹君旗下大埔白石角朗濤昨日亦售出1伙，為9A座10樓B室，面積1208方呎，成交價2400萬，呎價19868元。

此外，由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙，昨日亦售出1伙，單位為2期3A座26樓B室，面積490方呎，屬2房間隔，以1452.3萬售出，呎價29639元。此外，市場稱九建旗下將軍澳海茵莊園亦售出2伙。

朗濤維港滙錄成交

信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰Ｉ上月底壓軸登場，昨天進行首輪銷售238伙即日取得沽清，令上月新盤成交增至約1300宗，惟較5月份新盤錄得約1470宗成交，按月減少約一成。新地上月以出售大埔白石角Silicon Hill，不足一個月售出562伙，銷情理想，連同其他項目包括元朗The YOHO Hub、大埔雲滙、屯門御海灣等項目，共售出約590伙，成為上月賣樓王。

疫情持續反覆及美國加息，為市場帶來不明朗因素，惟新盤熱銷刺激市場氣氛向好，同時二手市場議價空間逐步擴闊，吸引買家紛紛出動睇樓，大型屋苑本周六及周日預約睇樓量，按周上升約2.4%。
美聯物業統計數據顯示，本周六及周日15大指標屋苑預約睇樓量，錄得約463組，較上周同期約452組，增加約2.4%，若連同七．一假期3日計算，預約睇樓量則錄約660組。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，將軍澳日出康城新盤銷情不俗，反映買家入市意欲強勁。儘管本港加息壓力增加，惟市場憧憬下半年樓市向好，而近期業主議價空間增加，因此不乏準買家擬趁長假期睇樓，物色心水單位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，6月份持續有多個一手焦點盤推售搶客，由於售價貼市，加上部分屬鐵路盤或市區物業，特別受買家追捧，鎖起大量購買力。他又說，近日港疫情走勢反覆，連續兩日錄得逾2000宗確診個案，加上美國進入加息周期，對市場有一定負面影響。不過，本港住屋需求殷切，隨二手交投持續放緩，部分業主議價空間已漸見擴闊，刺激各大屋苑於長假期預約睇樓量維持穩定。

屯門及天水圍按周跌2成

祥益執行董事張才權表示，本周末及周日天水圍及屯門區各大屋苑，預約睇樓量按周回落約兩成。疫情持續反覆，加上美國加息帶來更多不明朗因素，對樓市有一定影響，但本港住屋需求殷切，令區內售價於600萬以下的上車盤備受追捧，整體客源以區外首置客為主。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手市況持續淡靜，雖然已見業主議價空間增加，惟天氣持續不穩，加上疫情走勢反覆，令七．一長假期預約睇樓量受壓。

預計7月份各區將有多個一手新盤登場，強勢吸納二手客源，加上買家仍觀望未來息口走勢，故料二手買賣維持拉鋸。

九龍按周升1.6%

九龍區7個指標屋苑預約睇樓量暫錄約127組，按周上升約1.6%。美聯助理聯席董事曾偉堯表示，一手市場反應熱烈，吸引大批客戶出擊睇樓，九龍灣指標屋苑德福花園預約睇樓量暫錄約17組，按周持平，而3日長假期則錄得約22組水平。