中科招商再傳捷報！中科管理局18日宣布，全球第一大半導體封測廠-日月光投控旗下的矽品精密，繼去年砸下800億元重金、在中科二林園區投資建廠後，已確定在中科虎尾園區租地4.5公頃擴建新廠，投資額近千億元。在矽品進駐後，中科虎尾園區土地出租率逼近95％。

創立19年的中科管理局，目前轄下共有台中園區、后里園區、虎尾園區、二林園區與中興園區等五大園區，截至今年6月底止，總計引進235家高科技廠商、計畫投資金額逾2兆4,384億元；其中，中科台中園區、后里園區與虎尾園區最為熱門、最受高科技廠商青睞，目前土地出租率均近滿檔，中科管理局未來招商重心，將擺在中科二林園區與中興園區。

值得一提的是，矽品進駐中科虎尾園區投資擴廠案，是由中科管理局長許茂新親自率領團隊偕同矽品高層到現場勘查，協助解決進駐相關問題，終於促成矽品落腳中科虎尾園區。

許茂新表示，中科虎尾園區基礎設施已建構完善，供水供電無虞，交通網絡發達，南來北往便利，鄰近雲林科技大學、虎尾科技大學、中國醫藥大學北港校區、環球科技大學等高教學府，可滿足人才需求；另有中科各園區及鄰近工業區可作為產業支援體系，因此向矽品大力推薦，也特別指示中科團隊盡全力協助解決後續進駐及建廠問題，終於促成矽品決定落腳虎尾園區。

中科管理局目前手上另一個重大投資計畫，就是「中科台中園區擴建二期籌設計畫」，選定毗鄰中科西側94公頃土地，今年1月已獲行政院核准通過，中科管理局已啟動相關行政程序、積極推進「護國神山」台積電在中科台中園區持續擴廠案。

根據中科管理局規劃，未來計畫引進半導體產業與其他科學事業之廠商，最快2023年可提供廠商建廠，創造年產值約4,857億元，提供約4,500個就業機會。

不過，許茂新表示，中科台中園區擴建二期籌設計畫7月環評「卡關」，預計9月底前補送件，且都市計畫變更申請案還在台中市政府進行審查，要等到環評與都市計畫案過關後，下一步才能進入土地價購案。

今年第二批國有地上權昨（18）日開標，釋出九宗標的標脫五宗，標脫率約56%，標脫總權利金約11.8億元。其中全聯、麗寶集團在中南部獵地大有斬獲，在這批標售中分別搶下兩宗、三宗土地。

國產署5月推出今年第二批國有地上權，標的分布在桃園、台中、台南、高雄及苗栗等五縣市，共釋出九宗土地，結果台中標脫兩宗、高雄標脫兩宗、台南標脫一宗，標脫率超過五成，表現不錯。

其中在公告招標期間最受矚目的高雄鹽埕區商業土地，是四面臨路的完整街廓土地，位於駁二藝術特區，面積達1,336坪，權利金底價約3.15億元，結果吸引麗寶建設、國城建設投標，麗寶建設出價4億7,880萬元擠走國城建設的3億5,090萬元，以溢價率高達52%得標。

而同屬麗寶集團的建義建設，則在台中搶下兩塊土地，分別位於台中大甲、梧棲，投標金額分別為3,589萬元、4,896萬元，溢價率都在0.2%左右；其中，大甲為商業區、梧棲為住宅區。

此外，超市龍頭全聯併購大潤發，上周才經公平會有條件通過，昨日獵地也傳好消息，近年全聯積極展店，鎖定國有地上權，多次出手搶地，在第二批標的中瞄準高雄三民區、台南安平區土地，兩宗皆順利搶下，合計砸約6.18億元。

其中高雄三民土地為住宅區，另有永信建設與全聯競爭，全聯出價較高，以2億5,110萬元得標，溢價率約6.6%；台南安平土地則為商業區，面積達上千坪，僅全聯一家投標，以3億6,700萬元得標，溢價率11.3%。

至於此次北部唯一一宗桃園標的，以及台中東勢、苗栗後龍、高雄前鎮土地，皆無人投標。

此次地上權標售仍呈現「南熱北冷」，對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，中南部地價相對便宜，地租也比北部低，有利長期經營，且脫標個案都有長期發展性，手中有現金的業者積極布局。

國產署副署長游適銘表示，穩健看待下半年地上權市場，將持續篩選標的釋出，預計8月將會釋出今年第三批國有地上權，希望能維持五成以上的標脫率。

國有地標售 開大店、蓋住宅各有盤算

麗寶、全聯昨（18）日雙雙出手標下國有地上權土地，麗寶拿下台中大甲、梧棲、高雄駁二特區地上權土地，其中台中土地將朝地上權住宅規劃，高雄土地則朝商辦或住宅規劃。全聯則拿下台南、高雄兩宗土地，未來將設立大型門市店。

麗寶集團表示，雖開發商面臨政府調控房市、外在環境變化等隱憂，但若是市場上有條件不錯的土地，該公司還是會出手投標。

麗寶集團昨日取得三筆地上權70年土地，以建義建設名義拿下台中大甲、梧棲兩案，兩案將朝首購族為主的住宅產品做規劃；至於高雄駁二藝術特區土地，因四面臨路，未來將開發複合式產品，包括商場、辦公室、住宅等都有可能，會以長期投資、獲取穩定收益為考量。

另，為持續拓點，全聯再出手，以約6.18億元標下國有地上權高雄三民、台南安平兩宗土地，全聯表示，兩地未來皆將規劃開設大型門市。

全聯表示，為提供消費者更好的零售服務體驗，近年來積極展店，並以大型店、格局方正的標的為主要開發方向，其中，像是某些重劃區因尚未有完善的生活機能，故全聯也期望設立據點，提供大眾方便停車、商品豐富的購物空間，滿足當地居民各種購物需求。

全聯近年積極獵地，透過標國有地、地上權擴充通路版圖，自2020年底標下國產署高雄岡山商業區地上權案後，已入手不少土地，作為展店的基地。

以去年為例，國產署的地上權標案，全聯就搶下四塊土地，今年第二批國有地上權又見全聯出手，拿下高雄三民、台南安平兩宗土地，顯示全聯在標地的動作頻頻、企圖心強。

從這些地上權標案看來可發現多數集中在中南部，顯示全聯希望能強化在中、南台灣的布局。

全聯董事長林敏雄先前曾說，主要是台北太過飽和，而中南部地多，價格也能接受。

全聯近年來持續展店，全台目前有1,109間全聯福利中心服務據點，其中台南市已有約100處，高雄市則有約130處。

房地合一稅2.0上路滿周年，這一年來房價持續上漲，依據六都地政局資料，跟啟動前一年相比，除台北市交易量減少一成較明顯外，其他地區量縮都有限，尤其是南二都，高雄只少46棟、減幅0.1%，台南少183棟、減幅0.7%，幾乎不受加稅影響。

不過，政府則是贏家，根據財政部公布數據，房地合一2.0上路後一年，個人房地合一所得稅收共245.68億元，跟2.0上路前一年119.09億元相比，增加126.59億元，增幅106%。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路時，市場對房地合一稅制運作已不陌生，修法主要把重稅期從二年拉長到五年，以及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強，對交易衝擊有限。尤其南部房價相對低，又有科技園區、護國神山議題，房市交易熱度不減，直到央行升息後，降低買方購買力，市場才降溫。

觀察房地合一稅1.0上路前後買賣移轉棟數，初版上路對市場衝擊較大，六都中僅桃園小幅量縮，其他五都移轉棟數降幅都一成以上，台北市及台中市分別重跌28.1%、26.0%。

郎美囡指出，房地合一稅1.0跟舊制課稅計算結構不同，且兩者稅負差距大，新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易，在房地合一實施後房市立刻降溫。台北市單價、總價高，台中市推案多、賣壓大，投資盤快速縮手，唯獨桃園市當時有航空城、機場捷運、重劃區等建設議題，房價又低於雙北，市場受影響小。

郎美囡表示，2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚，也拉出房市高點，雖然2.0後短期套利課重稅，惟買方對市場的期待，以及擔憂愈晚買愈貴，買氣未大幅縮減；而高雄市建設議題、產業話題能延續，故買盤持續撐場。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，稅率加重抑制市場交易的效果有限，但閉鎖期會拉長。

世邦魏理仕台灣研究部表示，近年疫情拉抬宅經濟，帶動宅配遞送服務業暢旺，連帶讓業者搶進物流倉儲用地自用，購買地區位在北台灣除了桃園，基隆發展也是下一個明星區域，這與基隆位處「北台灣玄關」的交通地利，以及相對價格優勢有關。

世邦魏理仕公布接受委託公開標售基隆安樂區倉儲土地，面積約1.06萬坪，距基隆港車程約15分鐘，並能快速連接國道一、三號高速公路，標售底價約13.5億元，拆算每坪約12.6萬元。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，為打造基隆市成為大台北首都圈唯一的海洋門戶城市，近幾年來中央與地方政府共同投入資源，推動多項重大建設。如基隆港力求轉型發展，除作為國際郵輪母港外，也將成為海運貨物的重要據點。

世邦魏理仕研究部統計，2017年迄今基隆市大型不動產投資額，總計近86億元，其中56%為工業地產交易，尤以物流倉儲業最積極，包括統一集團旗下子公司統昶行銷，與大智通文化行銷，分別斥資新6.4億元、7.6億元，買下位於暖暖區及安樂區的物流倉儲用地。

此外，看好未來基隆捷運通車、首購族剛性需求，愛山林建設也於今年上半年投入近28億元，購入安樂區與暖暖區大面積住宅區土地。

李嘉玶指出，基隆向來具有能快速連結大台北消費市場的優勢，可預期未來將吸引更多廠商進駐，形成物流產業聚落。以土地有效利用觀點來看，倉儲區土地除可供倉儲物流業使用外，變更為產業專用區土地亦能帶動產業發展、提升土地價值。

在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏向來直率敢言，霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業，盼中央高抬貴手，否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。

全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長，是首屆橫跨建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長，在歷任公會龍頭首見，為縱橫政商兩界數十年的財經專業董座，他不改曾任立委、議員的犀利風格，就事論事、坦率評論政府政策並提出建言。

針對近來建商跳票、倒閉風波，陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求，包括開放勞工移民進入營建工地，解決嚴重缺工問題；放寬土建融管制措施，給予中小型建商喘息空間；以及全台建照完工日期自動展延2年，紓解因缺工缺料，許多工地無法如期完工之困境。

陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利，相反的可說是快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政策，不要打死營建業。

陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼是打炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。

原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，小建商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然而工料雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最終受害者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。

陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型建商互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購屋的民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業，深深影響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。

今年 7 月起桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等六縣市，正式實施「囤房稅」，房仲業者根據財政部最新年度房屋稅縣市個人歸戶資料指出，六縣市共約 14.5 萬人受影響，房屋稅負恐隨囤房稅上路增加。

台灣房屋統計，六縣市受囤房稅影響的人數，其中，桃園市因原本為非自住即採單一稅率 2.4%，所以僅持有 5 戶以上者受新制影響，影響層面為六縣市最低；台南市也因持有 1 戶「非自住住家」仍維持 1.5% 稅率，所以衝擊對象僅限 2 戶以上的屋主。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在今年 7 月六縣市囤房稅上路之前，已有台北市、宜蘭縣及連江縣實施囤房稅，根據財政部資料，全台已施行囤房稅的九縣市，合計囤房人數約 28.5 萬人，如果將草案仍在審議中的新北市納入計算，十個縣市的囤房人數約 36 萬人，佔全台約 800 萬屋主的 4.4-4.5%，且各縣市認定囤房族時，僅能針對在該縣持有的房產數量來評斷，因此同一位囤房族，在各縣市統計時可能會被重複計算，且部分多屋族不排除為公益出租人，因此影響人數有限。

根據六縣市地方政府的預估，今年囤房稅上路後，2023 年六縣市的合計房屋稅收，可望增加約 10-11 億元，對地方財政不無小補。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅的課稅範圍以「非自住住家」為主，所以持有 3 戶以內自住房屋的民眾，並非政策的加稅對象，因此不須過於恐慌。而以新竹市持有五戶的非自住屋主為例，單一間房屋稅率從 1.5% 增至 2.4%，若過去某間房屋稅年繳 1 萬元，明年起就是 1.6 萬元，比之前多繳 6 成稅金，攤除至各月，等於每月多負擔 500 元，在置產族眼裡仍可承受，因此對於整體房市應該不至於掀起拋售潮。由於跨縣市的非自用房屋，不在累計範圍，因此不排除未來大戶會朝多縣市佈局，分散風險，也降低稅負。

陳定中表示，持有多戶非自住房屋的納稅人，若欲規劃節稅，除了可將資產平均分散在家族成員名下外，也可考慮以「公益出租人」的身分來節省稅金，因公益出租人的房屋稅比照自用住宅，享有 1.2% 的優惠稅率，加上近年租金上揚，出租房產的租金受益可期，對名下擁有多戶住宅的包租公、包租婆而言，不失是囤房稅政策下的雙贏節稅管道。

2012～2021年近十年來，台南房價平均漲幅高達189％，其中安南區漲幅高達300%，南區漲幅也破200%，房價平均1坪從不到10萬元漲到10多萬、破20萬；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，其中不少炒作情況下，推升房價飆升，受到官方的注意；全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，安南、南區有產業園區的話題效益，自然增添買氣而讓房價走升。

莊孟翰表示，近十年來台南房價平均漲幅達189％，其中安南區從2012年每坪5.3萬一路漲到2021年的21.6萬元，漲幅高達307.5%；南區從2012年1坪5.3萬元漲到2021年的17.4萬元，漲幅228%；此外，仁德區從每坪7.2萬漲到20.7萬元、漲幅也達187.5%；新市區與善化區近十年房價漲幅也破100%，從1坪7萬左右漲到17萬元，可見飆漲情況嚴重。

陳炳辰指出，房價這10年內見大幅翻漲其實並不意外，尤其是比較基期偏低的地帶，可能出現漲幅後的實際價碼仍在1字頭、2字頭而已，都仍屬平易親民價，戲劇化成長幅度不見得具備參考意義。

陳炳辰認為，這兩年的房市熱潮，要是新興重劃區新案推出，相比過去周邊的老宅有倍數的價碼落差，拉升區域均價都屬合理，又像是台南安南、南區還有產業園區的話題效益，吸引自住、投資買盤齊聚，也會增添買氣而讓房價走升。

此外，許多投資客在2015年左右進入台南市場投資買房，之後隨著住宅價格在2017年增漲，投資多有獲利，2018年第一季開始，台南住宅價格就明顯飆漲。 2020年台積電斥資100億元連續收購南科一帶多家廠房，由於台積電積極擴大台南地區佈局，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升。

台南市不動產估價師公會觀察房市成交需求，彙整最主力產品，為屋齡10年內、40坪「正三房」的房價數據，2022年第二季六都與新竹縣市漲勢已明顯趨緩，其中台南市季漲1.15％，漲勢最弱，高雄市也僅漲2.76％。至於購屋民眾想一千萬內成家，有27區可挑選。

根據台南市不動產估價師公會彙整六都與新竹縣市「最便宜正三房」排行，第二季有27區、總價千萬內可成家。以前五名來說，最便宜總價出現在台中市清水區，平均總價674萬元，其次為台南市佳里區677萬元、台中市霧峰區721萬元、桃園市觀音區725萬元、新竹縣湖口鄉743萬元。

27區之中，高雄市有大寮區、大社區、小港區與楠梓區入榜；新北市則有金山區平均總價924萬元，與淡水區平均總價967萬元，單價24.17萬元，兩區入榜。而房價漲勢亮眼的新竹縣市，僅湖口鄉與新豐鄉「入便宜房價榜」。

台南市不動產估價師公會榮譽理事長劉生泉分析，第二季「正三房」價量相較上季以及2021年全年均價，七都總體而言均呈現上漲情況 ，除了極少部分個別行政區，最低價尚存1字頭單價之外，本季七都均價千萬以下宅僅剩桃園市及台南市。

劉生泉表示，要購屋的民眾荷包持續大傷，年輕人購屋難度也向上攀升，顯示房價上升的不歸路態勢仍在，但可喜的是本季漲勢為1至12%，例如台南市僅季漲1.15％，房市整體漲勢大幅縮減，打炒房成效顯現，但仍待政府加把勁努力。

宜蘭高鐵站的討論及持續發酵，使這幾年宜蘭的農地與農舍交易熱絡，不少外來投資客都先進場交易、投資置產，待未來好時機可轉手獲利；永慶不動產礁溪健康加盟店店東游逸婷透露，隨著近年宜蘭高鐵站的議題熱度，很多外地投資客都到宜蘭炒作農地，以往農地1坪3萬都算貴了，但如今已炒到頗驚人的價碼，且宜蘭新大樓案越來越多、開價也明顯走升。

交通部今（2022）年初進行「高鐵延伸宜蘭計畫可行性研究暨綜合規劃」審查會議，最終拍板高鐵宜蘭站址將設在宜蘭及羅東之間，位在縣政中心南側約三百五十公尺，全案後續也將展開環評程序，若進度順利，預計2025年動工、2036年完工，完工通車後，預計從台北站至宜蘭站僅需20多分鐘。

隨著近年宜蘭高鐵的討論，以及國內房市的升溫，也帶動當地的房地產熱度上揚，游逸婷指出，宜蘭高鐵站最後拍板的位址靠近縣政中心及宜蘭科學園區，周邊的農地也炒得兇，很多外地來的投資客大舉買農地，待未來更好時機可轉手獲利，之後也可轉賣給建商來大賺一筆。

游逸婷表示，上述這區域，過去農地1坪3萬元就嫌貴了，現在都炒到一坪8萬、12萬、15萬，甚至聽說還有成交一坪20萬的，非常誇張，價格是數倍飆升。除了土地價格上升，因為營建成本也漲，宜蘭目前的新推案房價也明顯上漲。

她指出，現在的年輕族群更喜歡大樓社區，有管理、也有保全，比較方便，因此宜蘭市、羅東的新大樓越來越多，近幾年的價格升幅不少，不少大樓案單價來到3字頭，一些電梯公寓、華廈新案也1坪來到25萬元以上。

這次高鐵延伸宜蘭案，地方的聲音不少，不少在地民眾擔心宜蘭高鐵是否會為宜蘭帶來更多的人潮、更壓迫擁擠的生活節奏，以及讓房價與地價更貴。立委表示，政府在規劃重大交通建設時，除了在區段徵收時兼顧地主權益，還應傾聽在地聲音，以符合地方特色發展為主軸，並將當地原有的生活環境衝擊降到最低。

近年房價上漲許多，單價60萬元在台中三大屯區屢見不鮮，新案直逼豪宅地位。然而專攻頂級富豪圈的超豪宅產品自成市場區隔，破億元交易五年來增加3倍，其中「寶璽天睿」、「聯聚瑞和大廈」戶戶上億，「寶輝秋紅谷」億元交易最多，「聯聚信義大廈」則屬屋齡最久的資深億元豪宅。

房市數據統計，近五年台中市西屯區億元交易住宅大樓的價量變化，今（2022）年上半年共成交19戶，已達107年整年度成交量。而今年上半年的成交均價68.76萬元與107年均價56.99萬元相比，漲幅約在20.6％。而屋齡5年內的億元豪宅交易分別有「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「由鉅大恆」、「大陸麗格」等案。

不過億元豪宅交易增加並非僅有新屋交屋挹注，連帶新古屋交易也受到拉抬。觀察內政部實價登錄實施以來台中市住宅大樓交易，總價超過億元交易筆數最多的住宅建案為「寶輝秋紅谷」，一共有88筆總價上億元交易，億元以上交易佔整體社區的66％；第二位是西區的「富邦天空樹」共66筆交易，佔社區整體交易94％。

屋齡7年的「寶輝秋紅谷」穩居七期指標地位，早期中低樓層戶別還有低於8000萬元的交易，保值與增值幅度佳。而分佔第三、五位的「寶璽天睿」與「聯聚瑞和大廈」目前揭露所有交易皆超過億元，分別為44筆與37筆，社區總戶數僅有60～80戶之間，物件量少價高，更樹立億萬買鄰的社區均質門檻，堪稱「億級豪宅」。

另外，榜上成交單價最高、均價75.83萬元的「大陸宝格」，暫居億元交易數量第四位，但因為該案屋齡新，且建案座落於朝南公園第一排位置，是七期新市政特區內無法複製的A級地段，加上產品設計本身具有國際前瞻地位，在台中逐步走向全球產業聚落的同時，也成為豪宅買家的目光焦點。

房市業者發佈2021年第四季的全球豪宅指數顯示，全球有38個主要城市豪宅價格平均年增9.8％，主要原因在於物價上漲、通膨壓力，以及豪宅生產短缺出現的價格波動。台中房產業者指出，中部豪宅市場也面臨同樣的經濟環境背景，新案供給清一色為中小坪數產品，億元級產品出現斷層，或者新案坪數不敷富豪使用，對自住買方來說，億元豪宅現貨有限，有賣一戶少一戶的壓力，加速市場去化。

不過，在升息與近期股市表現疲軟的情況下，整體買方觀望氣氛濃厚，業者分析說，由於新古、中古豪宅與預售新案價格差距拉大，以目前成屋豪宅掛賣的價格來看具有誘因優勢，甚至出現同地段、同坪數、同樣SS鋼骨結構，中古豪宅價格只要六折價的物件，如「總太東方帝國」就是其一，也是造成豪宅購屋客在新成屋與中古屋之間游移不定的主要原因。

中國建築（601668）近日公佈2022年前6個月經營情況簡報，公司累計新簽合同額20245億元，同比增長10.8%。

2022年上半年，公司建築業務繼續雙位數增長，穩增長效果顯著。1-6月建築業務新簽合同18385億元，同比增長14.4%。其中房屋建築業務13175億元，同比增長9.1%，增速較前五月提升。基礎設施業務5148億元，同比增長31.1%。勘察設計業務62億元。按區域劃分，公司境內業務實現17828億元，同比增長15.6%，境外業務實現556億元。

6月，中國建築新簽重大專案金額約421.9億元，包括廣東廣州芳村至白雲機場城際施工總承包項目，項目金額184.8億元；湖南零陵至道縣高速公路項目施工總承包項目，項目金額45億元；福建廈門新機場專案機場工程航站區工程施工一標段專案，專案金額39億元。

此外，中國建築近期分別在山東濟南、北京朝陽簽約拿地。其中中建八局拿下濟南曆下區7宗地塊，包括其中3宗住宅地塊、4宗商業地塊，項目總投資82.16億元；中建二局投資北京朝陽區太陽宮029地塊房地產開發項目，項目總投資約81.57億元。

2022年上半年，公司合計土地儲備10011萬平方米，新購置土地儲備557萬平方米，土地儲備充足。

現金分紅方面，中國建築於6月22日公佈2021年度權益分派實施公告，每股派發現金紅利0.25元(含稅)，共計派發現金紅利約約104.85億元，再次踐行積極回饋股東長期承諾。

中國建築稱，未來三年每年分紅比例提升至不低於16%，且近三年累計分配不少於近三年年均可分配利潤的30%。

7月18日，萬科企業股份有限公司（萬科A(17.900, 0.28, 1.59%)，000002.SZ）發佈關於分拆萬物雲境外上市獲得中國證監會核准的公告。

公告顯示，萬物雲於2022年7月18日收到中國證券監督管理委員會（簡稱“中國證監會”） 出具的《關於核准萬物雲空間科技服務股份有限公司首次公開發行境外上市外資股（H 股） 的批復》（證監許可[2022]1459 號），核准萬物雲發行不超過180503206股境外上市外資股，每股面值1元人民幣，全部為普通股。完成本次發行後，萬物雲可到香港聯交所主機板上市。

這也意味著，萬物雲已取得“大路條”，將很快在港交所進行上市聆訊。一旦通過聆訊，便可啟動招股上市。

按照公告，本批復自核准之日起12個月內有效。

在此之前，據彭博7月13日報導，萬科計畫最早9月對物業管理子公司進行香港IPO。不過，由於萬物雲目前處於靜默期，未予正面回應。

萬物雲官網顯示，萬物雲前身為萬科物業發展股份有限公司，成立於1990年。2020年10月31日，萬科物業發展股份有限公司正式更名為萬物雲空間科技服務股份有限公司（簡稱“萬物雲”），主營業務主要為空間科技服務，包括物業管理、設施管理及智慧城市綜合服務。今年4月1日，港交所網站顯示，萬物雲向港交所正式遞交上市申請。

區別于傳統物業服務，萬物雲將自身定位為“空間科技服務”，以期用科技化手段提高服務效率。萬物雲CEO朱保全此前提到，在註冊“空間科技服務”時，被問萬物雲是技術公司還是服務公司？萬物雲是服務公司。那麼什麼是空間科技？朱保全稱，從城市到園區，從寫字樓到家皆為空間，空間裡有設備、設施、資產、人與商業活動，皆可技術連接。

以萬物雲“蝶城”模式為例，近日，萬物雲首席科學家丁險峰在接受媒體採訪時提到，“蝶城”是萬物雲全新的街道戰略，為突破傳統服務業效率瓶頸，萬物雲在城市區域內畫出一個服務者20-30分鐘可達或半徑三公里的服務圈，通過在這個服務圈中鋪設大量基礎設施（包括數位化基礎設施、公共設施、設備與任務調度平臺）後，建立一個高效率的服務網路。

也就是說，蝶城突破了社區圍牆的限制，將服務範圍從一個社區擴大到一個街道。這樣一來，維修員、安全巡邏員等服務者可以多專案流轉；設備也可以實現跨專案共用，從而也打開了社區、商企、城市空間服務的邊界。

“蝶城”模式也被萬物雲認為是可推廣、可複製的。從蝶城樣本街道看，在深圳阪田街道，萬物雲有8個住宅項目和6個商寫項目，由於老項目單價低、容積率低等原因，阪田街道的住宅物業專案常年處於虧損狀態。但從今年開始，通過蝶城模式，阪田8個住宅專案人效比提升達到20%以上，首次實現了盈利。在武漢唐家墩街道，根據萬物雲內部審閱，街道發展的增值業務也體現規模效應。

構建“蝶城”有一定的要求，丁險峰稱，萬物雲根據一定的標準篩選出了459個蝶城的目的地區域。其中，萬物雲服務客戶達1萬戶的區域有121個，是構建蝶城的理想區域。

“今年，萬物雲在深圳、武漢、佛山、中山、南京、蘇州、杭州等地，篩選了14個區域，作為首批構建蝶城的試點。”丁險峰說道。

另據萬物雲招股申請書顯示，2021年萬物雲的收入為237.05億元，同比增30.6%；毛利40.2億元，同比增19.47%；年內利潤17.14億元；同比增7.2%；合約負債（從物業服務客戶收取的預付款）為4.17億元。

截至2021年12月31日，萬物雲項目覆蓋全國一二線城市，在管項目總數4393個，在管面積7.8億平方米，在管面積同比增長35.9%。合同管理項目總數5553個，合同管理面積10.1億平方米，合同管理面積同比增長38%。

多家上市公司近日發佈公告稱，將加速剝離房地產業務，聚焦主業發展，提高盈利能力。業內人士表示，這些上市公司剝離房地產業務有利於優化資產品質，改善財務狀況，集中力量發展主業。

實現資金回籠

東方集團(3.160, 0.11, 3.61%)7月6日發佈的投資者關係記錄表顯示，公司正在加快剝離房地產板塊，實現資金回籠，回籠資金將全部用於公司核心主營業務。公司以現代農業及健康食品產業為核心主業，以農產品(5.940, 0.15, 2.59%)加工為主導，致力於發展成為產、貿、供、銷、融於一體的品牌農業企業。

此前，漳州發展(4.470, 0.41, 10.10%)公告，正在積極推進剝離地產業務的相關工作。未來，公司將積極推動戰略落地實施，做好新能源、生態環保、低碳出行、綠色建造四大產業佈局。

有的上市公司為了加速剝離房地產業務，一再調整轉讓方案。以國際實業(7.200, 0.06, 0.84%)為例，公司6月30日晚間發佈公告，調整房地產子公司股權轉讓方案。公司採用在新疆產權交易所公開掛牌等方式，將持有的全資子公司新疆國際置地房地產開發有限責任公司（簡稱“國際置地”）100%股權和全資子公司新疆中化房地產有限公司（簡稱“中化房產”）100%股權對外公開轉讓；擬將國際置地100%股權掛牌轉讓底價調整為不低於15921.13萬元，即不低於國際置地經評估且債權轉股權後淨資產值的28%；擬將中化房產100%股權掛牌轉讓底價調整為不低於9488.63萬元，即不低於中化房產經評估且債權轉股權後淨資產值的27.98%。

值得注意的是，國際實業此前已調整過轉讓方案，擬將所持有的國際置地100%股權掛牌轉讓底價調整為不低於2.7億元，即不低於國際置地經評估且債權轉股權後淨資產值的47%；擬將所持有的中化房產100%股權掛牌轉讓底價調整為不低於1.6億元，即不低於中化房產經評估且債權轉股權後淨資產值的47%。

提高盈利能力

聚焦主業、提高盈利能力成為這些上市公司剝離地產業務的重要原因。

國際實業表示，房地產業務長期股權投資儘快變現，有利於優化提高公司資產品質，改善財務狀況。同時，公司將擺脫對涉房企業的限制，集中力量發展杆塔和油品業務，未來將對公司業績提升和主營業務發展產生積極影響。

東方集團表示，因融資成本增加以及項目利息收入減少，公司房地產業務板塊2022年上半年較去年同期虧損額增加。

一些上市公司因出售房地產業務增厚了淨利潤。

穗恒運A(7.730, 0.70, 9.96%)預計2022年上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤8800萬元至1.31億元，同比下降60%至40%。對於業績變動的原因，公司表示，燃煤價格居高不下導致公司燃煤成本同比增加，電力業務出現虧損。預計二季度歸屬於上市公司股東的淨利潤為13882萬元至18182萬元，環比一季度扭虧，主要原因是公司出售房地產業務獲得一次性轉讓收益。

近日，安永在北京發佈《中國上市建築公司2021年回顧及未來展望》（下稱《報告》）。通過各公司公開發佈的年報資訊，安永對20家中國上市建築公司的經營情況以及整個建築行業的發展，進行了分析和展望。

安永的此份報告涵蓋了截至2022年4月末已發佈年報的20家上市建築公司，其中7家以房建工程為主，諸如中國建築(5.350, 0.07, 1.33%)（601668.SH）、上海建工(2.930, 0.03, 1.03%)（600170.SH）等；6家以交通工程為主，包括中國中鐵(6.480, 0.01, 0.15%)（601390.SH）、中國鐵建(7.780, 0.07, 0.91%)（601186.SH）等；3家以水利電力工程為主，分別為中國電建(7.590, 0.11, 1.47%)（601669.SH）、中國能建(2.360, 0.03, 1.29%)（601868.SH）和粵水電(8.550, 0.06, 0.71%)（002060.SZ），4家以專業工程為主，分別是中國中冶(3.440, 0.06, 1.78%)（601618.SH）、中國核建(8.630, 0.15, 1.77%)（601611.SH）、中鋁國際(4.580, 0.42, 10.10%)（601068.SH）和中材國際(9.720, -0.10, -1.02%)（600970.SH）。

《報告》統計的資料顯示，2021年，中國建築業總產值達到29.31萬億元，同比增長11.04%，當年度建築業增加值占國民生產總值的比例為7.01%，國民經濟支柱產業的地位依然穩固。

上述20家上市建築企業，2021年共實現營收6.95萬億元，同比增長15.26%；去年淨利潤合計2201.8億元，較2020年增長14.66%。

安永建造與工程行業合夥人沈岩表示，得益於國家深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略，持續優化城鎮化空間佈局和形態，房建市場蘊含著強勁的發展動能，較大的市場需求空間使以房建為主的建築企業營收增長依然強勁。

綜合交通與“大交通”樞紐規劃投資仍處於高位，城市群和都市圈發展提速，大城市空間轉換需求旺盛，使得以交通工程為主的上市公司淨利潤增幅大幅上漲，同比增長19%，合計941.53億元。

截至2021年末，國內上市建築公司總資產合計10.09萬億元，同比增長10.27%；總資產周轉率為0.72。

安永指出，大量政府公共資金投資刺激建築業發展，市場逐漸向頭部企業集聚，建築行業集中度持續提升；2021年，水利電力工程為主的上市公司，新簽訂合同額增速遠高於其它子行業。

沈岩表示，在“雙碳”背景下，碳排放限制措施逐漸升級，環保整治和能耗雙控力度不斷加大，結合資訊化與工業化深度融合等行業趨勢，可以預見低碳生產技術革新、節能減排、智慧製造和裝配式建築，將成為專業工程為主的上市公司的重點發展方向。

朱亞明是安永大中華區基礎設施諮詢主管合夥人，也是該機構碳中和主管合夥人，他在發佈會上表示，當前中國城市化逐漸從“大拆大建”向“存量升級”轉型，建築的平均使用壽命隨之延長，這意味著建築建成運行後產生的環境影響週期更長，環境影響也更大。

朱亞明表示，在雙碳目標下，建築全生命週期的能源消耗、碳排量將成為建築實現可持續的重要命題。“近零能耗建築”，乃至是“零碳建築”是可持續建築發展的未來願景。

《報告》指出，2021年，上述納入統計的20家上市建築公司中，共有17家披露了ESG報告、社會責任報告和可持續發展報告，其轉型意願和行動明確，但降碳和環保治理表現還有較大提升空間。

7月18日，上海市統計局公佈1-6月上海市房地產開發、經營基本情況。資料顯示，1-6月，上海市房地產開發投資比去年同期下降17.1%。

商品房施工面積14351.09萬平方米，增長3.4%。其中，住宅施工面積6488.34萬平方米，增長1.4%。

商品房新開工面積634.55萬平方米，下降62.9%。其中，住宅新開工面積345.16萬平方米，下降53.7%。

商品房竣工面積548.26萬平方米，下降59.5%。其中，住宅竣工面積344.60萬平方米，下降54.0%。

商品房銷售面積637.91萬平方米，下降23.4%。其中，住宅銷售面積535.80萬平方米，下降19.8%。

7月18日，戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄表示，隨著第五波疫情受控及社交距離措施放寬，第二季商業物業投資活動轉趨活躍。今年第二季，逾億港元貴重物業的總成交金額和成交宗數按季分別升124%和25%。展望未來，隨著雲端管理和科技服務發展蓬勃，市場對大型資料中心需求不斷上升，相信適合改裝為資料中心的工業物業將繼續受捧。

他指，投資基金對工業物業的增值潛力充滿信心，帶動季內成交。第二季工業物業成交占整體貴重物業成交額近半占約86億，是自2017年第四季以來第二高的水準。另一方面，頭五宗主要大額物業成交中，三宗成交均為工業物業。

酒店類型物業的交投仍然活躍，成交金額比上季高出六倍，占第二季總成交金額約五分之一。 同時，寫字樓物業市場的交投比上季度活躍，季內錄得數宗自用業主成交。戴德梁行預料，短期內寫字樓物業的買家仍會以自用業主為主，主要因為環球經濟和地緣政治的不穩定因素令投資者對該類物業投資前景傾向保守。

在市場緩慢復蘇的過程中，廣州第二次集中供地呈現明顯的分化。

7月18日上午，廣州2022年第二輪集中供地結果出爐，共有11宗地塊成交，另外三宗流拍，總計攬金近210億元。本次土拍成交的11宗地塊中6宗底價成交、4宗溢價成交、1宗觸頂進入搖號環節。

廣州今年第二輪土拍共推出14宗地，總起拍價達253億元，其中天河、海珠、荔灣、白雲4個中心區各貢獻2宗地塊，黃埔、南沙、增城各一宗，花都則有3宗。

從土拍量和起拍總金額來看，此次土拍在廣州去年以來完成的五次集中供地中算是最少的。

2021年首次、二次、三次集中拍地，廣州分別推出地塊數量達48宗、48宗、17宗，起拍金額分別為901億元、1124億元、434.13億元；今年首輪土拍量和起拍金額則分別為18宗土地，起拍總價達367.7億元。

從流拍率來看，此輪廣州土拍並未出現回暖的跡象，約為21%，而去年首輪、二輪、三輪以及今年首輪的流拍率分別為12.5%、52.1%、23.5%、5.6%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對介面新聞表示，供地思路仍舊堅持，縮小供應量，優化供地區域，降低流拍對市場情緒的擾動，拿出優質地塊，吸引開發商並給市場讓利，國企央企托底，維持市場溫度，逐步讓土地市場回歸至正常態勢。但從拍地結果看，儘管思路達到了，但市場低迷的態勢不容忽視。

國企、央企依然在此次土拍中唱主角，成交地塊無一由民營房企獲得，保利發展(16.490, 0.71, 4.50%)拿下三宗地塊，越秀地產拿下兩宗，花都區屬國企寶信獨自兜底花都兩宗，同時聯合廣州城投還拿1宗地塊，廣州交投和珠江實業各獲取一宗。

房企拿地仍有顧慮，李宇嘉指出，主要原因在於，一是，供給端風險事件，開發商經營思路整體上處於保衛現金流；二是，融資端並未好轉。上半年各項資料都在環比改善，唯獨到位資金中銀行貸款跌幅繼續擴大；三是，銷售端回升的勢頭並不扎實。

“儘管以國企央企拿地為主，但在市場回升基礎不扎實，近期風險事件還在衝擊預期的情況下，拿地思路偏保守，確定性思路占主導。”

進入觸頂搖號環節的是天河區燕塘地塊三（AT020883地塊），也是此輪土拍中最受關注的地塊。

該地塊總起價約70.6億元，開拍不到半小時，直接達到的最高限價81.2億元，進入搖號環節，結果將在7月21號揭曉。據悉，該地塊吸引了華潤、越秀、保利、中海、華髮、珠實、嘉達7家房企參與競拍。

燕塘地塊三之所以備受追捧，主要是因為該地塊西鄰白雲山(29.240, 0.07, 0.24%)，南近環城高速，周邊交通便利，與3號線梅花園站相距約500米，與珠江新城CBD圈通勤15分鐘，地理優勢極強。同時，周邊居住氛圍濃郁、商業服務配套充足。

此外，克而瑞廣佛研究團隊指出，由於近五年來燕塘地塊三周邊五公里內均無宅地出讓，因此積壓了不少購房需求。

李宇嘉也表示，周邊專案已證明了銷售端必然受歡迎，溢價收益的確定性較強。

即便該地塊扣除配建後樓面價達到5.08萬元/平方米，刷新區域樓面價紀錄，為廣州史上第五高的樓面價，但還是受到了開發商青睞。

然而，另一塊同樣位於天河的地塊育新街南側地塊卻遭遇了流拍。據瞭解，該地塊總起價約24.4億，扣除配建後達到42000元/平方米，略低於燕塘地塊三，但離地鐵站大概有2.5公里，且旁邊的淩塘新村有大量握手樓、自建房，未來城市介面有待更新。

除了燕塘地塊，還有一塊競爭激烈的地塊，那就是位於老城區荔灣的南岸路26號地塊，起拍總價約為16億元，在經歷11輪競價後，被珠江實業以總價約18億元拿下，折扣樓面價約為3.4萬元/平方米，溢價率達12%。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉對介面新聞表示，一線城市的房地產市場就是這樣的，即便今天因為大環境是來自民企的競爭少了很多，國央企內部同樣有激烈的競爭，絕對的撿漏機會是不存在的。

他進一步表示，沒有來自品牌、產品、運營、資金等硬實力支撐的投資信心，很多地企業未必敢拿，很多地拿了也會成為燙手山芋。這就是一個比拼內功的行業新週期，比拼的是房企的綜合實力，只有全能冠軍才能做大做強。

市場依然在回升的過程中，這也是土拍市場相對冷清的重要因素。

國家統計局資料顯示，一手房方面，6月廣州房價環比、同比漲幅均為0.3%，在一線城市中不算高，且漲幅比上個月有所收窄；二手房方面，6月廣州房價環比漲幅為0.5%，同比漲幅為1.2%，環比漲幅增大，同比漲幅平穩，領漲一線城市，暖意比上個月更濃了些。

克而瑞資料顯示，2022年6月份廣州二手房成交均價達到33466元/平方米，同比上漲4.4%，環比上漲15.98%。不過二手均價上揚主要是由於成交單價結構性變化，6月份廣州二手10萬+房源成交了78套，由此拉高了月度均價的平均值。

另根據中原資料，2022年1-6月廣州累計成交新房39618宗，近5年中排名第三，儘管低於2019、2021年同期水準，但高於其他年份，為歷史第三高。而且，月度成交呈現逐月回升態勢，6月份廣州新房網簽7776宗，環比增加26%，比去年同期成交增加10%。

李宇嘉表示預計，“銷售端熱、供給端冷”的局面，還會保持一段時間。下一步，只有在商品房市場回升趨勢確定，民企開發商層面風險開始妥善解決，銀行等對企業融資正常化了，土地市場才能徹底復蘇。

查核項目貸款情況 評估逾期未交付風險

內地樓市銷售對經濟增長的貢獻舉足輕重，但內房債務危機及多個樓盤爛尾削弱市民置業信心，加上爆發樓宇按揭斷供潮，令政府擔心樓市風險擴散至金融體系，監管機構正進一步督促地產商與金融機構要做好「保交樓」工作。昨天有傳天津市緊急查核各項目貸款情況，並要相關企業申報逾期未交樓風險。房地產分析員認為，斷供潮若不及早根治將觸發嚴重後果，政府有需要出手介入，估計往後將有更大力度的措施去提振置業信心。

內地傳媒報道，近日天津市住建委一份《關於摸排房地產開發企業需要向金融機構貸款情況的緊急通知》流出，該通知指出，為幫助房企解決項目建設資金困難，支援企業加快工程建設，現緊急調查摸排房地產開發專案需要向金融機構貸款的情況，要求各房企填寫調查表，並於上周六（16日）前回覆房地產開發建設處。天津市住建委回應稱「並不清楚」，但有多間內房透露已經收到相關通知。

恒大融創樓盤捲停供潮

根據流出的「房地產開發項目需要向金融機構貸款需求情況調查表」，企業除了需要提供項目的基本資料，也要申報「已逾期未交付（合同約定原交房日期）」、「未到合同約定交房日期，是否存在逾期入住風險」、「需要貸款金額」、「對接金融機構名稱」、「是否有抵押物」、「金融機構意見」、「金融機構未放款主要原因」。

據內地網民統計，天津至少已有9個樓盤因工程停工而遭業主集體斷供，包括恒大（03333）旗下已售罄的恒大翡翠灣，以及融創（01918）南開宸院二期、津宸壹號及禦景宸院等。

內蒙約談中朵置業促復工

同時，內蒙有個別樓盤因交樓問題被地區部門約談，澎湃新聞引述烏蘭察布市集甯區住建局消息稱，為防止項目延期交樓引發信訪，本月6日就「中朵禦墅」交付問題約談中朵置業負責人，要求開發企業嚴格落實建設單位專案開發經營首要責任，做好復工復產、規範開發經營行為、完善工程品質安全管理體系、合理謀劃好並解決好專案風險隱患，按計劃向業主交樓。

集甯區住建局表示，會協調相關部門盡力幫助企業解決實際困難；此外，要求企業以資金搭配資產為條件，盡快與施工企業協調項目復工復產相關事宜，意即拖欠承建商的尾數可用項目部分單位補償。

6月房產新貸規模1500億

分析員認為，愈來愈多爛尾樓業主效法暫停供樓，政府深怕斷供潮進一步蔓延，故主動應對，以免引發嚴重問題；然而，爛尾樓事件已影響銷情，6月樓市成交稍為恢復，部分原因是疫情緩和後積壓的需求釋放，但7月開始銷售再度轉弱，相信因爛尾樓事件有損部分市場心理，政府可能將會推出更有力的措施去刺激交投、提振信心。

此外，內房資金渠道正轉趨寬鬆，央視引述金融管理部門及多間銀行透露，6月房地產貸款新增規模較5月明顯提升，連續兩月按月擴大。預計6月房地產貸款新增規模超過1500億元（人民幣．下同），按月多增2500億元。其中，開發貸款增加1000億元，個人住房貸款則多1500億元。報道形容，政策顯效及疫情好轉下需求開始上升，房地產融資和銷售均呈現回暖跡象。

京投交通科技（01522）公布，近期取得4個項目，中標及合同金額共約2.18億元（人民幣．下同）。

該集團指，取得北京軌道交通13號線擴能提升工程自動售檢票系統設備採購項目，中標金額1.24億元、蘇州軌道交通6號線和瀋陽地鐵2號線南延線的車載乘客信息系統項目分涉約3,759萬元和3,984萬元，而南通城市軌道交通2號線1期車載乘客信息系統項目合同涉約1,693萬元。

HPC HOLDINGS（01742）公布，向 Wong Mun Summ 作為買方授出購買選擇權，在本月29日前以約392萬（坡元．下同）向其收購新加坡物業，比帳面價值約278萬元高約114萬元，故料錄收益。

該集團指，物業為位於新加坡中南部一棟輕工業大廈的永久業權單位，於2017年以298萬元收購，由於所處位置及設計原因，該物業不適合自用而用於投資，過去兩個年度租金收入約8.64萬元，稅前純利約7.82萬元，該集團指，有關出售選擇權已考慮近日獲一個大型新項目而需額外資金、同一工業大廈於過往兩年內完成交易的價格介乎每平方英呎678至685元，而該集團自5月起推銷該物業，若干其他報價介乎每平方英呎690至720元，而出售所得用於為經營活動提供資金。

一手市場再有大型新盤出擊，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期日內公布首張價單，首批不少於165伙，並提供「突破性」付款辦法。豪宅項目也蠢蠢欲動，希慎興業（00014）及香港興業（00480）合作發展的大埔露輝路項目林海山城，最快本月底上載樓書。

新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND第1A期將於日內公布首張價單，單位不少於165個，戶型涵蓋開放式至3房，預告會提供「突破性」付款辦法，相信有助首置客及換樓人士置業。

NOVO LAND將科技融入生活，住戶使用「Live e-asy」手機應用程式，透過手機藍牙自動開啟屋苑大門、升降機大堂入口等，配合屋苑自動門設計，為住戶帶來無觸式體驗。NOVO LAND第1A期位於欣寶路8號，提供824伙，實用面積213至1467方呎，預計2023年6月底落成。

林海山城趕月底上樓書

新盤市場氣氛熾熱，豪宅新盤也有新部署，林海山城最快本月底上載樓書。

林海山城提供262伙，分層單位佔226伙，2房至4房間隔，實用面積1010至3760方呎；另外提供36座洋房或大宅，當中34座洋房實用面積3245至5341方呎，其餘2座大宅實用面積6268及8030方呎。

希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞稱，林海山城最快本月底上載樓書，之後開放現樓示範單位及公布銷售安排。香港興業國際集團業務拓展及市務總經理林紅補充，屆時會因應不同買家需要，提供按揭計劃。

CAINE HILL售1700萬雙破頂

此外，資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山皇第，推出兩個複式戶自周五（22日）起招標，單位為3樓及5樓A室與11樓及12樓B室，實用面積4078及4440方呎，其中3樓及5樓A室屬示範單位，連傢俬招標發售。

成交方面，恒地（00012）旗下兩新盤昨天連錄破頂價成交，西半山堅道CAINE HILL 30樓A室，實用面積446方呎，連209方呎平台，以1700萬元售出，呎價38117元，呎價及成交價均創項目新高；大角咀利奧坊．曦岸2座28樓E室，實用面積321方呎，連160方呎平台，成交價996萬元，呎價31028元，呎價創項目新高。

未補地價資助房屋市場交投步伐放慢，房屋委員會（下稱房委會）最新資料顯示，今年6月全港共錄得193宗未補地價資助房屋成交，近3個月首次跌穿200宗，而7月暫錄得20宗成交。不過，個別屋苑呎價再闖高峰，新蒲崗綠置居屋苑景泰苑一個低層戶，以未補地價約373.8萬元易主，呎價約13055元，創該屋苑未補地價單位呎價新高。

景泰苑呎價13055元刷新紀錄

房委會公布，6月未補地價資助房屋成交量上調至193宗，仍較5月全月的219宗，少26宗或11.9%，屬今年3月錄得125宗以來的3個月低位。至於今年7月上半月成交量則為20宗，較6月同期的25宗，按月減少約20%。

7月錄得的成交中，以新界區共12宗最多，九龍區錄得7宗，港島區則只有1宗。個別單位作價創屋苑紀錄，例如前述景泰苑單位，據悉屬低層25室，實用面積約286方呎，原業主以未補地價380萬元放售約兩個月，結果以未補地價373.8萬元售出，較叫價微減6.2萬元或1.6%；成交呎價約13055元，則是該屋苑未補地價單位呎價歷來高位。代理透露，原業主於2017年以未補地價160.96萬元購入上址，以此計算，持貨約5年，賬面賺212.84萬元，升值約1.3倍。

不過，慈雲山居屋慈愛苑一個低層戶，本月以未補地價約413.8萬元轉手，單位實用面積約554方呎，呎價約7469元，則是2017年6月以來，逾5年該屋苑未補地價單位呎價的低位。

特快公屋編配接受申請

另外，房委會今年初通過，把未能於「出售綠表置居計劃2020/21」（綠置居2020/21）售出的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑綠置居單位，安排與「特快公屋編配計劃」（2022年）同步接受申請。房屋署近日公布，預計本月下旬向所有合資格的公屋申請者發出邀請函，邀請其就以上兩個計劃提出申請，其中綠置居單位的申請費為250元，單位售價將維持在綠置居2020/21的水平。

至於特快公屋編配計劃，房委會上月曾透露，計劃推出約2000個單位供揀選。房屋署指出，此類單位分布於不同出租公屋屋邨，部分曾涉及不愉快事件，又或層數和座向等較為遜色，例如屯門寶田邨及天水圍天恩邨一期，單位內的洗手間面積較小。

商廈售價下跌，金鐘力寶中心2座一個高層單位以3710萬元售出，呎價約2.65萬元，較兩個月前售出的毗連單位成交呎價下跌1.9%。

資料顯示，力寶中心2座32樓2室，建築面積約1400方呎，原以4060萬元放售，本月以3710萬元售出，呎價約2.65萬元，成交價較叫價低350萬元或8.6%。

原業主於1996年斥資2120萬元購入力寶中心2座32樓2至3室，建築面積共2500方呎，呎價約8480元，一直作自用。不過，有關單位在2016年起向不同財務機構承做二按甚至三按，並在去年起推出市場放售。

佳源滙賢一號．雋峰售7單位

毗連是次成交單位的同層3室，建築面積約1100方呎，5月底以2970萬元成交，呎價約2.7萬元，新買家為華僑銀行集團前行政總裁錢乃驥或有關人士。以成交呎價作比較，最新成交的單位呎價較約2個月前低1.9%。

原業主連環售出力寶中心兩個單位後，共套現6680萬元，較26年前購入價賬面獲利4560萬元，升值近2.2倍。

另外，內房佳源國際（02768）減價出售屯門工廈活化改裝成商廈項目滙賢一號．雋峰餘貨，錄得7宗成交，建築面積525至779方呎，成交價462萬至685.5萬元，呎價約6800至8800元。當中11、12、13及15樓的6室，建築面積同為692方呎，以「一口價」470.56萬元售出，呎價均為6800元。

零售旺區續執位 運動時裝品牌棄大道中舖

經濟未復甦，加上通關尚未有時間表，核心區續有租戶撤出，運動時裝品牌，棄租中環皇后大道中5,000呎舖位。至於核心區大型舖位，業主分拆招租，銅鑼灣京華中心多層舖位，先後遭兩時裝品牌棄租，交吉兩年後，現部分樓面獲超市以60萬元租用。

核心旺區巨舖遭名店棄租後，並交吉一段時間的大樓面舖位，業主重新分拆招租，部分樓面終獲本地商戶承接。消息指，銅鑼灣京華中心地庫，面積約7,000平方呎，獲超級市場Market Place以60萬元租用。據了解，該超市原租用比鄰希慎廣場地庫樓面，是次屬搬遷。

京華中心7千呎地庫 租60萬

京華中心5層舖位，包括地庫、地下，以及1至3樓，總樓面51,158平方呎，2010年零售高峰期時，獲時裝品牌forever 21以高達1,100萬元租用設旗艦店，2016年遷出，並由另一服裝品牌Victoria's Secret以約700萬元接手。

Victoria's Secret原租用10年，惟2020年爆發環球疫情，而Victoria's Secret母企L Brands陷財困，2020年6月品牌突結束京華中心分店業務。其後業主把舖位招租，因整體市況受疫情影響，未見大型品牌一口氣租用多層，業主決定把物業分拆招租，如今先把地庫舖位租出，至於樓上多層，則仍在招租中。

大道中舖 低高峰期75%招租

至於中環皇后大道中37號余道生行地下及閣樓舖位，原由運動時裝品牌FILA租用，近日租客遷出，並拆掉品牌標誌，並於門口張貼關店啟示。業界人士透露，現時業主把舖位重新招租，意向月租料約100萬元。

FILA時裝於2019年，以140萬元租用該舖，面積合共約5,000平方呎，呎租約280元。該舖位處皇后大道中核心地段，比鄰萬邦行，人流暢旺，而該舖樓底甚高，外形不俗，惟品牌開業以來，即遇上社會運動及疫情，3年來旅客極少，最終決定不再續約。翻查資料，該舖於零售高峰期時，曾由珠寶店周生生以約400萬元租用，如今最新招租計，已較高峰期低約75%。

最近核心零售區仍有品牌放棄大樓面舖位，如較早前周生生棄租尖沙咀新港中心地下及1樓舖位，面積約7,800平方呎，據悉業主重新招租，意向月租約200萬元。

業界：舖市仍存不明朗因素

核心零售區整體租務仍淡靜，新租以民生商戶為主，高力香港商舖服務主管吳凱寧分析，由於長達兩年乏旅客訪港，對時裝品牌來說，沒有旅客生意，若單靠本地客，實在難以維持盈利，特別核心區租金較高，品牌有需要進行收縮。

她續指，因未來一兩年舖市仍充滿不明朗因素，即使中港有機會通關，訪港旅客數字仍難與高峰期相比，零售商仍會非常審慎，年內大手以數百萬元以上租舖機會極低，相信整體核心區租務平穩，短期內仍以餐飲、家品及超市等商戶擴充為主。

租金大幅回調後，個別物業獲承接。尖沙咀彌敦道地舖獲浪琴表以約35萬元預租，租金跌約一半。

1600呎舖 呎租約218

尖沙咀彌敦道金域假日酒店地下一舖位，近日獲國際品牌浪琴表租用，近日品牌進行裝修，有望在短期內開業。該舖位於尖沙咀彌敦道中心點，鄰近I SQUARE廣場，屬一綫地段。據了解，該舖面積約1,600平方呎，成交月租約35萬元，呎租約218元。

翻查資料，該舖連同比鄰位，曾由周大福 （01929） 租逾10年，月租達400萬元，2017年品牌棄租，業主把舖分拆兩舖招租，結果獲錶店及金店租用，而金店月租約70萬元，如今換上浪琴表租用，租金跌約一半。

以往零售高峰期時，浪琴表亦有租用本港核心區舖位，疫情期間，品牌亦放棄多個據點。據了解，近日品牌稍為擴充，例如早前品牌位於星光行分店，在疫情期間一度停業及遷出，品牌於去年尾與業主達成協議，續在該據點營業。另外，該品牌近日亦預租中環中建大廈地下一舖，現正進行裝修。相信該品牌憧憬未來一年中港通關，旅客或重返，故現先以較低租金開設分店。

市況不穩，部分急於套現業主蝕讓求售，細價樓沙田中心錄蝕讓個案，一個2房以525萬元沽出，持貨4年連同使費實際要損手逾100萬元；長沙灣南昌一號4房減價120萬元以1,030萬元沽貨，3年帳面蝕約38.9萬元。

市場消息指出，沙田中心新寧大廈中層E室，實用面積288平方呎，2房間隔，剛以525萬元沽出，實用呎價18,229元。據了解，原業主購入單位後一直自住，自去年放租1年後，於今年3月起放售；是次主要認為市況不明朗而決定蝕本沽貨。至於買家料為長綫投資者，有見沙田區租金回報高，實際租金可達1.4萬元，回報高達3.2厘而決定接貨。

不過，翻查銀行估價，滙豐及中銀 （02388） 對之的估價分別約529萬元及531萬元，故是次造價僅較銀行估價略低。資料顯示，原業主於2018年6月以540萬元買入，帳面已蝕約15萬元。不過，原業主購入單位後，曾斥資逾50萬元裝修，連同賣樓所需開支，實際蝕讓料逾100萬元。

南昌一號4房 4年帳面蝕39萬

其次，美聯物業助理區域經理黃永財表示，南昌一號高層A室，實用面積595平方呎，設有4房1套及開放式廚房，連簇新裝修，並外望開揚的昂船洲大橋一帶海景，原以1,150萬元市價放售，因市況不穩，業主減價120萬元至1,030萬元沽貨，呎價17,311元。買家為用家，因認為現時乃入市機會而決定承接。原業主於2018年3月以近1,068.9萬元買入，持貨4年帳面需蝕約38.9萬元，蝕幅約3.6%。

同時，利嘉閣地產市務經理梁錦機表示，觀塘凱滙2期5座高層E室，實用面積594平方呎，2房連士多房間隔，向東，望樓景，單位於去年11月放盤，當時叫價1,500萬元，現以1,200萬元沽出，減價300萬元或20%，實用呎價20,202元。原業主2019年1月以1,225.65萬元一手購入，持貨約3年帳面蝕25.65萬元。

上半年商舖租金出現輕微跌幅，業界人士普遍認為，下半年入境措施有望放寬，以及消費券推動下，商舖租金有望輕微回升。

據高力數據，核心區街舖租金於第二季進一步按季下調0.4%，導致2022年上半年的整體租金下跌2.4%。該行指，盡管大部分零售商持較審慎態度，銀行及國際服裝品牌卻趁機遷至一綫街舖，本地消費仍是香港零售市場的主要推動力，而餐飲業、超級市場、家居生活百貨和新興藥房擴張，將成為租賃市場的主要動力。至於商場業主亦需善用客戶酬賓方案，及高知名度代言人刺激銷售表現和客流量。

後市上，高力香港商舖服務主管吳凱寧指，對下半年市場情緒感到樂觀。隨着8月份即將發放第二階段消費券，加上政府正考慮進一步放寬入境人士的隔離措施，消費氣氛相信會持續改善。若未來疫情維持受控，預計全年零售租金預料能回升5%以內。

餐飲舖租 按季漲0.6至1.5%

戴德梁行統計指，多個主要地區的商舖租金已回穩，中環和旺角分別升0.1%及0.6%，部分地區租金即使下調，幅度亦屬輕微，按季跌幅由0.2%至1.3%不等。至於在第5波疫情首當其衝的餐飲業，受惠於政府進一步放寬食肆限制，多區餐飲業的舖位租金按季微升上漲0.6%至1.5%，中環租金則持平。

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管林應威指，餐飲行業表現進取，現時餐飲舖位租金處於較低水平，加上第二期消費券發放在即，以及政府新班子上場將帶來新景象，部分飲食集團經營者看好前景，趁機進駐較高級及傳統核心地段提升品牌知名度。展望未來，他料租務更為活躍，個別地區租金有機會回升3至5%，預期零售及餐飲業舖租於下半年將升1至5%，抵銷1至6月份的跌幅，全年整體租金水平將平穩發展。

至於仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧指，市況仍然疲弱，未足以轉化為更實際的市場活動。她預計，當疫情持續穩定及疫情相關限制進一步解除後，市場將恢復增長。長遠來看，旅遊業的恢復時機，是商舖市場復甦的關鍵。她認為，由於發展商在疫情期間為租戶提供了一些緩助措施，優質商場的出租率於期內保持穩定，然而今年將有超過240萬平方呎商場新供應落成，將為業主帶來一定程度的租金和空置率的壓力。她預計，由於核心區街舖已陸續獲承租，加上租賃活動於第二季度見回升，預計今年商舖租金將上升0至5%。

今年上半年寫字樓市場表現疲弱，甲乙廈租售價俱跌。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上半年甲廈租金累跌3%，而甲廈售價累跌1.7%。50大甲廈成交量亦按年挫6成，上半年僅錄得39宗買賣。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，上半年受第5波疫情影響，企業對擴充業務持觀望態度，對商廈需求亦較弱，大手租務多屬搬遷個案為主。今年上半年最大手的租務成交個案，為中資大企中信銀行（國際）進行同區搬遷，租用太古地產 （01972） 旗下新落成的太古坊二座共6層樓面，總面積達逾13萬平方呎，呎租約50元。

整體甲廈空置9.9% 八個月高

雖然6月份甲廈售價按月回升3.2%，但上半年累計仍跌1.7%，當中灣仔的售價受重創，今年以來累積跌20.6%，最新呎價跌至23,114元。

翁鴻祥指出，市場對於新一屆政府的通關政策有所憧憬，相信下半年投資氣氛會有好轉。此外，甲廈租金經歷兩年多的調整期，相信已見底，預料下半年會輕微回升，今年全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以內。

《商廈快訊》報告指出，整體甲廈空置率連續4個月錄得上升，最新高見9.9%，創近8個月新高。當中東九龍及上環區的空置率最高，分別錄得15.8%及9.5%，而東九龍的空置率更創2020年6月有紀錄以來新高。

不過，近日開售或落成的全新商廈項目為寫字樓市場注入新動力。上月多宗大額買賣及租務成交都與全新甲廈項目相關，如近期開售的灣仔Novo Jaffe於上月連錄買賣成交，而太古坊二座及中環The Henderson等全新甲廈亦吸引企業預租。

受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金急滑。由允記體育用品承租逾十年的旺角通菜街國榮大廈鋪位，新以約25萬續租3年，呎租約96元，較舊租金急挫約58%，重返「海嘯價」水平。業內人士指出，因疫情走勢反覆，零售市道持續疲弱，料核心區鋪位租金於短期內仍備受壓力。

市場消息透露，旺角通菜街63至65號國榮大樓地下C號鋪連閣樓及1樓，總建築面積約2600方呎，允記體育用品以約25萬續租，為期3年，平均呎租約96.1元，較舊租金60萬低約58%。

較高峰期租金急挫逾7成

中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示，上述鋪位位於旺角區內核心地段，鄰近區內一綫購物街西洋菜南街，同時毗鄰港鐵站出入口，周邊人流不斷、車水馬龍，昔日為各大零售品牌「必爭之地」，允記體育用品自2011年承租上址，當時租金約80萬，於2014年至2018年間以約90萬續租，故最新租金較高峰期大幅回落逾7成，並重返當年金融海嘯價水平。

鍾浩文亦指出，因疫情持續反覆，中港兩地至今通關無期，現今零售市道相當疲弱，料核心區鋪位租金於短期內持續受壓。

花園街鋪5500萬成交

另一方面，同區花園街錄大手鋪位買賣，消息指花園街221號地鋪，建築面積約1200方呎，以約5500萬易手，呎價約4.58萬。據業內人士指出，上址鋪位闊約20呎、深約60呎，原業主於2012年10月以3678萬買入，持貨10年帳面獲利約1822萬，物業期間升值約49.5%。

深水埗亦錄鋪位成交，消息指福華街161至175號福仁大廈地下雙號鋪，建築面積約104方呎，以1200萬售出，呎價約11.5萬，原業主於2017年3月以850萬買入，持貨5年帳面獲利350萬，期間物業升值約41%。據大型代理行資料顯示，上述鋪位現時由電訊公司以約3萬元承租，以成交價計算，買家租金回報率約3厘。

福華街鋪每呎11.5萬沽

業內人士指出，上址屬深水埗區內最旺地段，鄰近港鐵出口及多個電腦商場，人流量極佳，該鋪成交呎價高逾10萬，於疫市下屬罕見，反映民生鋪位仍備受追捧。

中山樓市以一手新盤作主導，政府於5月起推出一系列推動內需的政策，令成交量有起息，6月新盤成交量共錄得6183宗，按月增約7成，惟成交價仍於低水平徘徊。惟近日內地業主「停供」爛尾樓房貸的事件持續，影響市民入市信心，有業內人士預期第三季準買家入市氣氛再度下降，需待政府推出新政策，協助解決現在爛尾樓的狀況，再配合通關憧憬等因素，樓市才能明顯好轉。

中央及地方政府於5月初開始陸續發出支持樓市的信號，包括放寬貸款條件、城市購房消費券、取消地方限購政策等等，種種原因下都促使準買家於5月底至6月加快入市的步伐。走出先前內房的債務問題導致的低谷期，出現走向平穩上升的趨勢。6月成交宗數重回2021年初水平。

重回2021年初水平

利嘉閣董事王保衡表示，中山本地內需不算強，在政府一系列推動內需的政策出台後。今年6月份一手住宅成交量彈升至約6183宗，對比5月所錄得的3662宗，按月大升約68.8%。惟平均成交價方面，6月每平方米報14675人民幣（折合呎價約1584港元），對比5月平均每平方米14207人民幣（折合呎價約1534港元），則按月微升約3.3%。

王保衡指出，內地業主「停供」爛尾樓房貸的事件對中山樓市帶來影響，當地新盤大都由本地公司負責發展，對比一些央企確實較容易令準買家感到擔心，故不少準買家都先轉往觀望態度，暫時擱置入市計畫。由於港人現時仍需要遙距買樓，不少更打消跨地域置業念頭。

展望第三季成交量於低位徘徊，成交價則繼續保持相若水平，始終樓價下行空間不大，估計不少發展商預計即使進一步減價，未必能成功增加準買家入市的動力，可能會改變策略，等待9月或10月推盤才重新增加大型優惠，所以預計要到今年第四季，成交價量才能有較明顯的反彈。

王保衡另指，由於中山市場以一手為主，準買家見一手及二手單位價格相若，不少都傾向選購新樓，導致二手成交價量都保持於低水平。6月二手住宅成交量5106套，平均呎價約1150港元。其中有個別業主急需套現，故選擇減價吸引準買家。預期今年第三季二手成交價量繼續受壓，下跌幅度隨時達5%至10%。

爛尾樓事件惹市場憂慮

最近港人的查詢，主要想了解自己買樓的交付情況，而對當地樓盤釋出興趣的查詢確實有所下降。王保衡估計要待通關消息更明朗，且有心政策出台解決現在爛尾樓的狀況才能提升當地樓盤對港人的吸引力。他認為通關過後，首批重新來往的市民，主要為處理中港兩地事務，買樓的意識要多等通關後1至2季度才重新甦醒。
港買家趨觀望態度

龍騰國際集團行政總裁蔡俊鵬稱，最近內地疫情雖然已見紓緩，但港人對內房的債務問題，包括內地最近期停供風波的影響下，對入市態度變得冷淡，進一步觀望中央及地方政府對樓市支持的反映。事實上保交樓的政策已經在上一年開始實行，很多發展商都全力履行住宅如期交樓的準備，今次個別地方客戶就未到或剛到期交樓的項目停供，不排除這批業主希望他們的項目盡快動工，故採取比較進取的做法，希望政府和銀行可以介入，確保樓盤不會爛尾。

蔡俊鵬提醒，如果參加這種集體行動目的是希望維護自身權益，希望發展商如期履行合約的話，在「法不責眾」前提下有望獲得法律和政府的保護，但如果是為自身利益單方面停供的話，有可能會例入征信及失信名單，長遠影響日後於內地的日常生活。

從2022年上半年中山市各鎮區住宅供求明細來看，中山24個鎮區裏，共計11個鎮區出現了供過於求的趨勢，可見各區域的供求分化愈為突出。以數據分析來看中山五大核心區域除坦州鎮受疫情影響成交不足消化新增外，其餘四區均出現供不應求的情況，相信坦州鎮在疫情回落受控後可重回升軌，中山除核心五區外相信短時間內因供應多難以有升幅的支持。

在第三季開始，先有回內地隔離時間大幅下降，更有名額分配機制優化，相信未來數月港人買家之成交將陸續出現。而現時中山市場1076至1936方呎或以上之大單位佔全市場約53%，相信內地買家陸續轉向改善性住宅，港人買家可留意坦州及西區兩大樓價低窪區，物業性價比較高。