根據房仲業者網路統計資料顯示，今年 6 月台北市松山區社區點閱量最高的前三名，都座落在捷運南京三民站商圈，分別為「台北摩根」、「延壽國宅」及「健安新城」，此一區域環境好、生活品質優異，每坪單價都在 100 萬元以內，比起松山、大安或信義等其他蛋黃區地段的每坪百萬起跳的價格，購屋門檻較低，因此成為民眾在松山區購屋的首選區域。

永慶房屋松山區店長莊煜東分析，「台北摩根」為捷運南京三民站分構住宅，雖然建物在捷運出口基地上，但與捷運設施結構是分開獨立，因此不僅具有「到站就到家」的優勢，更沒有一般捷運宅會產生的噪音、震動等缺點。

台北摩根平均單價與南京東路沿線、敦化南北路，或同樣為捷運宅的永春站「EAT」、松江南京站「新東京宅」相比之下較便宜，最低大約 1500 萬即可入手，低總價吸引不少單身族和小家庭青睞。公共設施包含健身房、KTV、閱覽室、空中花園等，還有一般小宅較少出現的游泳池，讓住戶擁有舒壓的空間。

而點閱率第二、第三高的「延壽國宅」和「健安新城」，均位在民生社區周邊精華地段，永慶房屋松山區店長王濬源表示，這兩個社區都是眷村改建，居住環境清幽、巷道寬闊整齊、綠地多，生活品質高，是台北市知名的住宅區，擁有高指名度；附近有雙語教學的健康國小、民生國中、完全中學西松高中，文教氣息濃厚，又鄰近捷運站，南京東路公車四通八達，還有數個公園、超市、醫院，生活機能成熟又便利，客層主要以自住客為主。

「延壽國宅」格局以 2-4 房為主，住戶黏著度高，很少有案件釋出，也因為需求大於供給，因此只要一有案件釋出都能迅速成交，非常搶手。

「健安新城」為軍宅，屋齡較「延壽國宅」新，營建品質好，住戶多為高階軍官或其二代、三代，住戶水準高。「健安新城」具備台北市少見的萬坪基地規劃、總戶數超過 1000 戶，格局以 3-5 房為主的大坪數家庭房，釋出量不多。

王濬源說，雖然軍宅公設比例高，但有固定車位、千坪中庭，及 24 小時保全管理，所屬的民生社區生活圈居住氛圍舒適宜人，擁有台北市區少有的閒適感，儘管目前總價落在 5000 萬元以上，仍然是高度熱門的社區。

住展雜誌最新統計，第2季北台灣六大縣市預售、新成屋房價全數上揚，除宜蘭外，其他五縣市都創歷史新高，且出現「蛋白漲幅超過蛋黃」現象；其中新竹漲勢最凌厲，季增9.6%，年增36.8%；台北市新案價格則每坪均價首度攻破百萬元、衝上每坪101.3萬元。

住展雜誌研發長何世昌分析，第2季新屋市場雖有本土疫情爆發、央行升息、全球經濟衰退疑慮加深等利空，但房市供需失衡，加上建築成本持續墊高，讓第2季新建案市場行情持續上漲，預料第3季價格仍走揚。

住展雜誌統計，北台灣六大縣市第2季預售、新成屋市場房價全數上漲，除宜蘭外，其他五縣市都創新高，且漲勢集中蛋白區，出現「蛋白漲幅超過蛋黃」現象；以漲幅來看，新竹漲勢一飛沖天，新屋價格每坪成交均價達33.1萬元。

漲幅居次是桃園市季增5.6%，年增20.2%，成交均價23.6萬元；台北市排名第三，新屋房價季增4.1%、年增9.3%，新建案每坪成交價101.3萬元，首度衝破百萬元大關；新北市每坪成交價45.5萬元，季增1.8%、年增9.1%。

何世昌表示，由於新竹蛋黃區房價新案供給量少，且價格墊高，購屋族多轉往房價相對較低、供給量較多的蛋白區，如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導致蛋白區房價急升，單季漲幅大多超過一成，是推升區域房價急速上漲的關鍵。

台北市新屋房價衝破百萬元，已連四季改寫新高，以中正、北投、南港、內湖等外圍區漲幅較大；傳統蛋白區北投、南港、內湖等地，如北士科、內湖五期、重陽重劃區等新建案每坪成交價均見到百萬元。

「科技園區帶動房價」最經典莫過於「新竹科學園區」、「南港內湖」的起漲模式，尤其南港內湖幾乎已進入房價補漲階段末期，預售市場百萬俱樂部不斷，造成排擠效應，包含汐止、士林、北投都是影響範圍，盤點北市三大科技園區發展，可發現士北科作為台北最後一塊科技廊道拼圖，除了士林主力區域之外，其他腹地包含奇岩、北投、關渡等大北區仍有不少屬於較低房價基期的個案，讓不少人準備卡位，近期無論新舊市場交易量均被看好，。

從1.0到2.0的內科之心 房價漲好漲滿
內科從輕工業區轉型為首都內的高科技園區不過數十年間，根據北市產發局調查資料顯示，2019年內湖科技園區進駐企業與廠家超過5,000家，就業人數也超過16萬人，整體而言，區域產業效應雖近飽和，但仍有維持一定的成長率。

然而內科腹地開發達95%仍是個問題，因此北市府正在進行2.0內科之心計畫，內科從原本的規畫149公頃擴大為261公頃，從大灣北段延伸至大灣南段、蘆洲里、新明路等區域，預想可見周邊就業的住宅需求將有可能再往外擴展。但在房市部分，內湖區域內房價如大湖山莊、AIT、碧湖周邊早早就已踏入百萬俱樂，房價補漲完畢，高價排擠效應下帶動東湖、康寧汐止區域預售新成市場房價也站穩6-7字頭，而二手市場則是站穩5字頭，幾乎僅有區域內中高階層才有辦法在此卡位購屋。

南軟+南港生技園區 新議題延長補漲波段
南軟原以軟體開發為主，後產業發展以生技、會展、新創三大方向，也帶來更高就業機會與需求。產發局調查報告顯示已有417家廠商進駐，年營收達9,604億元，廠商以專業、科學及技術服務業為主，此外金融保險業的投資或控股公司亦是亮點。其次。「南港生技產業聚落開發計畫」，以南港為軸心發展生技科技創新研發，園區2019年已開工，預計將於2023年啟用，未來台北市生技廠商有 62.9%集中於內湖區與南港區，將成為國際級的生技產業廊帶。

然而過往南港因區域發展較慢，房價低於內湖，不過近幾年重大建設以及個案推廣，高端房價也已站上百萬俱樂部，整體已進入補漲階段末端，但因生技產業議題可能再度吸引生計圈高端人士進駐，房產專家預估有機會延長補漲波段，交會點有可能發正在2024年。

士北科2年起漲飆飛 續推新案可期
北士科位於北投區與士林區交界處，被譽為「生醫科技金三角」總面積近百公頃，預估可約3.5萬就業人口，依循「科技園區帶動房市」模式，北士科著重生醫相關技術，加上有可能受益於內科南軟高房價影響，大量就業人口帶動人口區域性移動已可預期。

士北科區域內重量級建商進駐，如華固、國泰、長虹、潤泰新等，已率先插旗、搶占先機。除了商辦之外，住宅個案也登入百萬俱樂部，此價格一出受到不少區域客的驚訝，連帶北投也成為首當其「漲」，可說是台北市三大科技園區中，平均房價最有補漲空間，也是目前最被看好強買氣的區域。

雖然房市買氣降溫，但房價仍居高不下。市調業者調查，第二季北台灣新案成交均價連續四季上揚，台北市更飆破單坪百萬元關卡，創調查以來新高；新竹地區新案成交均價則年漲卅六．八％，為北台灣房價漲勢最兇。

竹36.8％年漲最多 新北基宜不到一成
根據《住展》雜誌調查，第二季台北市新案每坪成交均價一○一．三萬元、年漲九．三％，其餘地區則落在廿二．六萬至四十五．五萬元間。至於房價漲幅則以桃竹地區較驚人，其中新竹地區新案成交均價年漲卅六．八％最多，桃園地區年漲廿．二％次之，新北市、基隆市及宜蘭縣漲幅均不到一成。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，儘管第二季全球經濟面臨衰退疑慮，加上本土疫情爆發，以及中央銀行連續兩次升息，市況相對保守；但在造價飆漲、缺工等情況下，支撐房價維持高檔。他認為，即使目前利空消息頻仍，但因房市主升段行情尚未結束，預料第三季房價仍將上揚。

第二季北市新案每坪均價首度站上百萬元，北市十二個行政區中，以中正、北投、南港及內湖漲幅較大，傳統蛋白區北投、南港及內湖均出現破百萬元的紀錄，反觀萬華、文山還是可以找到六字頭的新案。至於此波房價漲幅較大的桃竹地區，桃園新案每坪成交均價一年來上漲五．一萬元，新竹地區則大漲八．九萬元。

新案供需失衡 竹蛋黃區蛋白區全漲
不過，此波買氣也助漲房價，新竹地區則是因新案貨源不足，導致供需失衡，房價一直往上墊高，蛋黃區新案每坪甚至拉高至五十萬至六十萬元，促使部分首購族往蛋白區買房，包括新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等，順勢推高蛋白區房價，單季漲幅超過一成，形成蛋黃、蛋白區全上漲的趨勢。

台北市房價再度突破天花板！住展雜誌21日公布最新統計，第二季北台灣預售屋市場每坪成交均價全面飆高，台北市更直破百萬大關、達101.3萬元，創統計以來新高；至於年漲幅最猛的區域，以新竹縣市居冠，一年狂飆36.8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，第二季全球經濟情勢籠罩衰退陰霾，加上本土疫情確診數大增，央行二度升息，使得房市相對保守，但在造價飆漲、缺工，及高溢價標地等現實問題，支撐著房價維持在高檔。即使目前利空消息不斷，但因房市主升段行情尚未結束，預期第三季房價還是會持續上揚。

據住展雜誌的調查，北台灣各縣市第二季預售屋和新成屋房價全部上漲，且年漲幅持續擴大，其中以桃園、新竹漲幅最大；至於台北市，也攻克每坪百萬元大關，房價水準狠甩其他縣市。

何世昌表示，房市供需失衡給了建商勇氣，所以房價漲勢依然凌厲。統計顯示，台北市站上百萬、每坪均價達101.3萬元，且連續四季改寫歷史新高，年漲幅擴大至9.3％；其中以中正、北投、南港、內湖等區漲幅較大；原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖，其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元，但萬華、文山漲幅相對落後，均價6字頭相對親民。

新北市方面，預售屋房價來到每坪45.5萬元，季漲幅1.8％、年漲幅9.1％，連續三季改寫新高，其中以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。

基隆方面，預售屋每坪均價為23.6萬元，季漲幅2.2％、年漲幅8.8％。宜蘭也上漲到22.6 萬元，季漲幅2.7％、年漲幅5.6％。
桃園市房價為每坪30.3萬元，與去年同期相比，每坪上漲5.1萬元，年漲幅約20％。何世昌指出，桃園市漲價幅度持續擴大，主因是來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入，就像「吸星大法」般吸納大台北購屋動能，推升房價。新竹雖然缺乏大台北輕移民買盤，但因第二季新推案量急縮，供需失衡進一步惡化，房價跳漲至每坪33.1萬元，一年來房價每坪大漲8.9 萬元，年漲幅高達36.8％，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

內政部開辦300億元租金補貼，現正開放申請中，但有租客反應，申請租金補貼後，房東惡意漲租。內政部今日表示，房客可向縣市政府提出申訴，初犯處3萬至30萬元罰鍰，屢不改正，加重處罰5萬至50萬元，並可按次處罰。

近日傳出網友在平台上反應，因申請租金補貼，讓房東自動成為公益出租人，房東惡意調漲房租，連帶其他房客都被漲租，並因此受到其他房客霸凌。

內政部表示，房客申請租金補貼，房東可直接取得公益出租人資格，並享有所得稅等稅捐減免優惠，鼓勵房東放心將房屋出租，一起用好房做好事。

內政部強調，但房東如仍有禁止房客不得申請租金補貼情形，房客則可以拒絕及主張無效。若房東進而要求漲租或負擔所增加稅賦，房客並可向縣市政府提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。

依內政部公告之住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項規定，房東於租約期間不得藉任何理由要求調漲租金，並且不得記載應由房東負擔之稅賦，如較出租前增加時，其增加部分由房客負擔。

若房東另以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔所增加之稅賦，因已違反定型化契約規定，房客除了可依消費者保護法第17條規定主張該約定無效之外，同時可以檢附相關事證向縣市政府提出檢舉及申訴，如經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正，可依消保法第56條之1規定處3萬至30萬元罰鍰；又經再次命其限期改正但仍不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

為了健全租屋市場發展，保障弱勢租屋權益，政府近年來不斷宣導不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等不公平的租屋行為，但目前租屋市場仍有所聞。對此，內政部也已著手研議修正租賃住宅市場發展及管理條例，將予增訂相關違規行為直接處罰規定，藉此有效導正遏止。

財政部統計處指出，今年上半年正值新完工房屋交屋潮，加上升息預期，激勵部分剛性自住需求進場，帶動5月份五大銀行新增房貸金額衝高，青安貸款也隨之倍增，5月撥貸金額102.7億元，高於近兩年月均值56億元，創107年1月以來首見超過百億元水準。

為減輕無自有住宅購屋成家之房貸資金壓力，政府99年12月推出青年安心成家購屋優惠貸款（簡稱青安貸款），目前已五度延長至今年底。財政部官員指出，青安貸款開辦以來陸續放寬條件，105年貸款額度由500萬元提高為800 萬元，加上利率降低，核貸金額達1762億元高點。

而106年至110年房價走升，各大商銀房貸利率維持低檔，青安貸款需求逐年下降，110年為646 億元；觀察平均每戶貸款金額，105年以前各年平均為363萬元，貸款額度提高之後，年平均為471萬元，增加109萬元。開辦至今年5 月底共協助32.4萬戶購屋，核貸總額達1兆3294億元。

官員說，今年受到全球通膨壓力升高影響，中央銀行已連續兩季分別升息1碼及半碼，但為兼顧民眾利息負擔，青安貸款現行利率按基準利率減少調升半碼，調整後，機動利率一段式為1.65%，二段式第1-2年為1.44%，混合式利率第1年為1.62%，並優惠至本年底止。

房屋有增建或變更使用情形，要在30日內主動向所在地的地方稅稽徵機關申報。台中市地方稅務局表示，搭建具有頂蓋、樑柱的棚架，屬增加房屋使用價值的建築物，本應該課房屋稅，但因未設有門窗及牆壁，僅供遮陽防雨用途，增加房屋使用價值非常有限，所以一樣是頂樓加蓋，不一定都要課徵房屋稅。

台中市地方稅務局指出，民眾反應，因為下雨造成房屋出現壁癌漏水現象，因此想在頂樓加蓋屋頂，達到遮陽防雨效果，但擔心會構成違建或是需要課徵房屋稅。台中市稅務局說明，如果在頂樓增加新樓層或搭建頂蓋、樑柱或牆壁的棚架，屬於增加房屋使用價值的建築物，將會課徵房屋稅；但民眾的屋頂棚架僅供防雨用途，就屬於免徵房屋稅範圍。

不過也有搭建雨棚卻被課稅的情形，台中市地方稅務局舉例，如果搭建具的雨棚作為車庫或堆放物品使用，增建棚架依規定被課徵房屋稅。

因為台積電到高雄楠梓設廠，導致全市房價暴漲，不管新建案還是中古屋的房價都在挑戰區域新高，到底飆漲了多少，實際追蹤了解，漲幅最大的就在楠梓、岡山、橋頭與路竹串聯的科技廊帶區，去年(110)與今年(111)的交易價漲幅高達近40%，我們就找到了當地剛買房不久的一位林先生，他在去年8月買了橋頭區一棟全新的四樓透天厝，當時開價是1580萬，而今年6月同區段同建商同款屋型的開價，已經來到了2250萬，不到一年就漲了670萬，就連中古屋的成交價，過去每坪單價落在15萬之間，近一年來拉高到約22萬，每坪平均增加了7萬，有民眾惋惜沒有早點買房，還有的說，用租的比較划算！

高雄房價近一年就如戰機沖天，早一步下手的可以說賺到了，雙車庫的4樓透天厝，剛入居橋頭區不久的林先生，在110年8月買下了這間房，當時開價1580萬，但是111年6月，同地段的同款房型要賣2250萬，不到一年就漲了670萬，護國神山台積電設廠效應，讓高雄房價似乎看不到天花板。從楠梓岡山橋頭與路竹，串聯的科技廊帶區，110年與111年的房市交易價，漲幅高達近40%，因為上下游產業鏈引進的就業人口，提高了居住需求，成為整了廊帶區的最大賣點。

不只新建案火熱，在中古屋的交易上，橋頭區2019年完工的「全民萬歲」，在實價登錄網上同款屋型，110年6月每坪以16.9萬賣出，111年同期的價格已經漲到21.1萬，整個科技廊帶成了燙金蛋白區，除了楠梓到路竹一帶漲幅達40%，交易市場上一直相當搶手的美術館區，漲幅也有20%，而近期開發的亞灣區也漲了15%，相對其他兩區域的低了些，然而區域港灣的優勢，讓不少買家仍甘願灑金。

位於前鎮區的新豪宅，每間都是上百坪的大空間，海港景色絕佳視野，加上國際大師的設計，每坪開價50到80萬，每間的房價約7、8千萬到上億元，高房價沒有削弱房市交易量，除了金字塔頂端的高消費力，還有房價的回不去。不過近3個月因為國際升息影響，高雄的房市交易確實趨緩，大家都想問，何時才是下手時機，專家無法給出答案，畢竟國際股匯市場牽動房價，下一秒能有什麼變動，誰都無法下定論。

在打炒房政策陸續推出後，預售屋市場感受最為明顯，根據內政部實價登錄資料，觀察今年5月成交件數，預售屋買氣大降溫，5月預售屋揭露件數5591件，較去年第4季單月平均1.2萬件成績相比直接砍半，今年上半年明顯降溫，4月揭露件數跌破8000件，5月更慘澹，顯見房市受到疫情、升息、打炒房等影響，預售屋交易量每況愈下。

自去年7月實價登錄、房地合一2.0雙新制上路後，規定預售屋要即時揭露，讓預售市場透明化，也讓民眾買房多一份保障，觀察今年預售屋揭露件數的變化，3月時還有9857件，但從4、5月開始，預售屋揭露件數大幅滑落，從4月7597件、月減22％再到5月僅剩5591件、月減達26％。

統計資料顯示，六都中五月揭露件數最多的是桃園市7695件，其次是新北市6766件，台中市6508件、台南市3184件、高雄市2704件，最少則是台北市1631件。

預售屋市場逐漸冷卻，不僅是交易量明顯感受到走下坡外，觀察「打炒房」推出前後的預售屋轉售刊登量，也可以看出政策推進後的市場反應。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，據統計，今年6月全台預售屋轉售刊登量較去年底大增24.1％，半年來預售屋轉售量暴增3800件左右，顯示政府五大措施打炒房政策推出後，確實獲得成效，讓投機客紛紛搶下車。

另外，消基會房委會委員張欣民更指出，從近期預售屋轉售快速爆量，就可知預售屋炒房客已經開始慌了，手上有太多預售屋的人，先拋一些出來分散風險，以免9月修法通過後，大量物件拋到市場求售，屆時轉手困難，甚至無法及時跑掉，被迫交屋；因此想買房的民眾可以再等等，等預售屋禁止換約修法三讀通過後，將掀起一波大逃命，想買房的民眾勢必會有更大的砍價空間。

7月21日，重慶市北碚區蔡家288畝專案奠基儀式在重慶市蔡家智慧新城舉行，標誌著重慶本土知名國企重慶渝開發股份有限公司（簡稱“渝開發”）首次攜手廣州市標杆國企越秀地產股份有限公司（簡稱“越秀地產”）打造人居新作。

據瞭解，該項目位於重慶市蔡家自貿區，占地約288畝，建成後將擁有23萬平方米的住房，2000多套新居可容納7000人-8000人居住。

渝開發董事長艾雲表示，未來，在與越秀地產的通力合作中，雙方將不斷提升工作能力、提升工作效率、提升專案品質，加強品質監督和管理，確保施工安全、確保交付準時，遞交高品質生活滿意答卷。

渝開發作為一家上市29年的重慶國有控股房地產開發企業，已形成了以房地產開發為主業，會展經營、物業管理、資產經營為支撐業務，培育城市更新、租賃住房、非房地產業投資等創新領域的“1+3+3”業務體系。同時，積極推進綠色生態住宅社區和智慧社區建設。

越秀地產副總經理江國雄在奠基儀式上表示，重慶市北碚區蔡家288畝項目作為公司在重慶開發規模最大的專案，該項目的奠基標誌著越秀地產深耕重慶走出新步伐，城市空間共建駛向新臺階，美好生活創領邁步新未來。

據悉，越秀地產為中國房地產TOP10研究組（由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指院三家研究機構共同組成）公佈的“2021中國房地產百強企業”名單中前50位企業。

值得一提的是，渝開發在7月20日晚間披露了關於全資子公司以公開掛牌方式進行增資擴股的進展公告。公司表示，已收到重慶聯交所出具的《增資結果通知書》，子公司重慶駿勵房地產開發有限公司51%股權增資專案確認“重慶越嘉房地產開發有限公司”為最終投資方，募集資金總額為5399.85萬元。增資完成後，駿勵公司的股權結構將變為越嘉公司持股比例51%，公司持股比例49%。

渝開發表示，本次增資擴股事項公司將實現利潤總額約9900萬元，歸母淨利潤約7500萬元。其中，本年實現利潤總額約5200萬元，歸母淨利潤約3990萬元。

7月20日，央行公佈最新一期貸款市場報價利率（LPR）資料，1年期LPR和5年期以上LPR均與上個月保持一致。同日，貝殼研究院發佈的重點城市主流房貸利率資料顯示，其本月監測的103個重點城市中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水準。與此同時，銀行放款速度加快，本月平均放款週期為25天，較上月縮短4天。

貝殼研究院統計資料顯示，其本月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個基點和2個基點，較去年9月份的高點則累計下降139個基點和93個基點，再創2019年以來新低。

分城市線來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套房貸利率同比降幅分別為141BP和93BP。其中，合肥房貸利率本月下調幅度較大，首套房貸利率較上月下調78BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水準居全國百城房貸利率榜首。而上海地區自5月20日起，首套房貸利率主流水準一直維持為4.8%，二套利率為5.5%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，一線城市房貸利率同比下降幅度比較小，主要是因為一線城市需求一直存在。實際上，近期一線城市中心區的房價已經有所上升。未來一線城市按揭信貸環境是否寬鬆，將取決於樓市走勢。

此外，今年以來下調購房首付比例的城市不斷湧現。據貝殼研究院監測，103個城市中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內的49個城市執行首套商貸最低20%的首付。百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21個城市，主要為直轄市及強二線城市。整體來看，北京、上海是按揭信貸環境全國最嚴的城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前，房地產市場的壓力依然較大，後續一些城市房貸利率仍有下調可能性。主要是兩類城市：一類是大城市，其利率過去沒有太大的下調，後續下調的空間比較大。另一類是其他交易資料不好的城市，此類城市後續也有可能出現下調，以進一步刺激房地產市場。另外，包括首付等政策也有下調和趨於寬鬆的可能。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為，低利率、低首付能夠從實質上降低購房成本，有助於購房需求釋放，利好市場修復。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，房貸利率關乎購房成本，是引導樓市預期的關鍵。受5月份房貸利率“雙降”帶動，近期房貸利率加速下行。這也是6月份房地產銷售端出現回暖跡象的重要原因之一。

劉麗傑表示，短期內LPR及加點規則不變的假設下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預計三季度整體房貸利率水準逐步接近下限。

“房地產市場有進一步企穩和復蘇的空間，尤其是低利率加上各類寬鬆購房政策，有助於促進房地產市場向好發展。”嚴躍進表示。

在王青看來，伴隨因城施策下各類調控政策適度放寬，房貸利率持續下調，樓市有可能在三季度末前後趨勢性回暖，房地產銷量、施工、投資等資料同比增速有望先後止跌回升。

不同於此前多城直接落地政策為樓市減負，近期不少地方開始在房展會的活動上下文章，試圖短期助力樓市回暖。

“這類活動比較討巧，不是取消原有政策，只是在特殊階段執行特殊政策，在一定程度上符合因城施策的基調，于穩定樓市有一定積極意義。”同策研究院研究總監宋紅衛告訴記者。

7月21日，安徽池州市發佈本市第三屆房地產交易展銷會活動方案，提出在7月22日-7月31日房展會期間購買商品房（住宅、商業、辦公、公寓），符合相應條件可享受6項優惠政策，以此來提振樓市信心，讓利城鄉百姓，引導購房者理性消費。

其中對樓市刺激較大的一項為下調購房款首付比例。購房人在參展房企購買商品住房的，由金融部門協調購房首付比例由30%下調至20%。如一套總價百萬的房產，首付資金可從此前的30萬元減少至20萬元。

當購房人在參展房企購買商品住房(70平方米以上）的，還會由財政給予購房人3000元/套的購房補貼，補貼在辦理產權證後申領(需在2022年7月22日-2022年10月31日期間簽訂購房合同網簽備案並於2024年12月31日前辦理產權證）。

同時池州加大住房公積金貸款支持力度。繳存職工家庭在符合住房公積金貸款基本條件的情況下，購買首套剛需自住房且為首次申請住房貸款的，其住房公積金貸款額度在原有可貸額度基礎上上調10萬元；購買綠色建築（新建商品房）、智慧住宅的,其住房公積金貸款額度最高在原有可貸額度基礎上上浮20%。

另一方面，為了加強人才安居保障，池州對於對新引進的博士研究生、全日制碩士研究生（高級技師）、全日制本科生（技師）、全日制大專生（高級工），在市內購買首套商品住房的，分別給予30萬元、12萬元、6萬元、2萬元購房補貼，補貼分5年支付，每年支付20%。同時加大住房公積金對人才的支持力度，住房公積金貸款額度計算不與其住房公積金月繳存額掛鉤。

除了政策層面的利好外，參與此次活動的房企也對購房者釋放了友好信號。

如購房人在參展房企購買商品房的，按照規定標準繳納的物業專項維修資金由參展開發企業承擔（需在7月22日-7月31日期間簽訂購房合同）；購房人在參展房企購買商品房的，按照規定標準繳納的物業管理費（至少一年，具體年限由各參展房企自主決定）由參展開發企業承擔（需在2022年7月22日-2022年7月31日簽訂購房合同）。

這一暖市活動也在一定程度上折射出當前池州樓市面臨的下行壓力。7月19日，池州市住房和城鄉建設局（下稱“住建局”）披露了上半年主城區商品房銷量情況，當期銷售面積與銷售金額都較去年同期下跌超5成。

住建局資料顯示，上半年池州主城區商品房銷售面積25.93萬平方米，同比減少51.8%；銷售金額18.5億元，同比減少53.35%。其中住宅銷售面積20.12萬平方米，同比減少54.93%；銷售金額15.67億元，同比減少54.38%。

樓市不景氣也讓當地房企的日子更加難捱，為此，6月29日池州市住建局還曾印發關於暖企紓困促進房地產市場健康發展的若干措施，放寬了商品房預售條件、差異化監管預售資金、加快專案開工手續辦理、合理順延商品房交付時間等，力圖通過優化營商環境，幫扶企業紓困。


無獨有偶，試圖通過房展會實現樓市短暫回“春”的還有哈爾濱。

日前哈爾濱市表示，7月22日-31日舉行的哈爾濱市第44屆商品房展銷會暨第25屆二手房交易大會及線上房展會期間，將對個人在哈市主城9區內購買新建商品住房者給予全額契稅補貼；對於購買二手房的給予50%契稅補貼。參展範圍為全市9區已取得商品房預售許可證的新建商品住房專案和二手住房。

僅契稅補貼一項而言，哈爾濱市的優惠力度相比池州要弱上不少，但其在今年5月方出臺新政，宣佈廢止樓市限售政策，全面放開二手房交易，而後又提高公積金貸款額度，對多孩家庭買房給予購房補貼，樓市“鬆綁”戰線拉得頗長。

此外，7月9日至7月15日舉行夏季房展會的吉林市提出，在展會期間成功購房的業主，每套發放1萬元消費券補貼，十足抵現，發放名額總計500套；展會期間成交的商品住房，免收不動產登記費；農業銀行(2.820, -0.03, -1.05%)，中海、萬科房地產開發企業提供相關支援，開展購房抽獎活動，最高獲獎金額為5萬元，抵頂購房款……

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，這類活動還是延續了上半年的調控做法，從首付比例、公積金貸款額度、契稅補貼、購房補貼等方面出發，當市場壓力較大時，持續輸出利好政策刺激住房消費。

據國家統計局資料，今年上半年全國商品房銷售面積6.9億平方米，銷售金額6.6萬億元，分別同比下降22.2%和28.9%，較1-5月分別收窄1.4和2.6個百分點。6月業績雖有轉暖，但日前出現的“停貸潮”卻也讓市場信心再度受挫。

至於房展會這類活動的最終效果，宋紅衛並不樂觀，其認為目前大部分三四線城市市場仍處於下降趨勢，主要原因是三四線住房自有率比較高，產業支撐較弱，人口增長緩慢，甚至還有負增長，在此背景下這些“討巧”的政策恐也不能扭轉下行趨勢。

近期，有深圳企業首創“共有房計畫”，且承諾房價下跌企業將保底回購。

在近日召開的第二屆大灣區企業人力資源發展高峰論壇上，深圳市企業人力資源發展促進會聯合深圳安佳建實業發展有限公司（以下簡稱“安佳建實業”）發佈 “青年人才共有房計畫”， 青年人才與企業共有產權，三年後可相互回購。

據瞭解，該計畫將對符合標準的青年人才開放50套位於深圳寶安區的產業公寓——“朗峻•107數字花園”，企業和青年人才共同持有該房產權，預計該項目於2022年年底竣工。

具體細則方面，3年之後，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權；如果3年後房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權。

值得注意的是，上述計畫並不是由政府推出，而是民營企業同社會組織聯合推出的計畫。

據天眼查app顯示，安佳建實業成立於2014年，主要經營範圍為投資實業，註冊資本為8000萬元。控股股東為安佳建投資顧問（深圳）有限公司，該公司成立於2013年。

深圳市企業人力資源發展促進會則是在深圳市、區兩級政府及相關人才部門的指導和支持下，於2015年8月6日經深圳市民政局正式批復成立的非營利性社會組織。

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，深圳的青年人才共有產權房與北京的共有產權房不一樣。北京的共有產權房是由建設單位開發建設，銷售價格低於同等地段、同品質商品住房的價格水準，並限定使用和處分權利，實行政府和購房人按份共有產權的政策性商品住房。

上述計畫推售的朗峻•107數字花園屬於產業公寓，在深圳房地產市場中，產業公寓的交易流動性、抵押流動性和租賃流動性都比較低。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴介面新聞：“深圳房地產市場上以前出現了大量公寓，導致公寓產品的可投資屬性很弱，價格跌得很厲害。去年開發商資金鏈脆弱，公寓一度出現大拍賣，對公寓市場有很大的衝擊。在這種情況下，購房者不太願意去投資公寓，對有開發公寓產品的企業而言，資金鏈會非常緊張。”

深圳中原研究中心統計的資料顯示，2022年上半年深圳市公寓批售項目共8個，供應面積 14.1萬平，同比下降 69.69%，環比下降68.83%，上半年公寓供應量為去年全年的 15.37%。公寓成交面積10.4萬平，同比下降76.28%，為去年全年成交面積的14.91%。

公寓成交均價為6.7萬元/平方米，較去年均價上漲2.92%。僅龍崗、羅湖、南山、深汕成交均價出現下降，其他區域均上升。其中，羅湖地區受恒大天璽4月大批量備案的影響，成交均價同比上升18.48%，其次上漲最多的是光明區，同比上升8.83%，降幅較大的是龍崗和南山，同比降幅分別為5.88%和4.43%。

可以看出，深圳公寓市場也出現了分化狀態。

對於“青年人才共有房計畫”中提到的房價下跌將企業“兜底”的問題。李宇嘉認為：“這三年時間裡，房價上漲和下跌要以什麼衡量？目前很難衡量這些公寓的價格漲跌情況，如果按照評估價，那沒有實際市場交易按什麼價格評估？另一方面，如果購房者未來想交易共有產權的公寓，可能會找不到交易對手，無法變現。”

此外，深圳一直在加大公共住房的供應，建立完善的保障房體系。

《深圳住房發展“十四五”規劃》顯示，擬新供應的28個公共住房項目，含南山（前海）、羅湖及光明等多個片區，除了龍崗07-20-1地塊是安居型商品房，其餘公租房、人才房均有覆蓋，具體以政府分配公告為准。

李宇嘉認為：“產業公寓在深圳市場上，未來會繼續低迷，大家不認可這類產品，可居住性體驗感也比較差。未來在人才房和公租房大量供應的情況下，也加劇了這類房子的弱點。”

仲量聯行7月20日發佈的報告顯示，受新專案入市及上半年市場租賃需求承壓的影響，二季度，杭州辦公樓整體空置率微升0.3個百分點達到20.3%。

報告顯示，2022年二季度，位於運河商務區的英藍中心交付，總體量約50,000平方米。該項目是杭州辦公樓市場二季度唯一入市的甲級項目。整個二季度，杭州甲級辦公樓的空置率小幅上升0.4個百分點至22.2%；乙級辦公樓無新增供應，但由於租戶升級搬遷的需求上升，乙級辦公樓空置率上升了0.2個百分點至18.5%。

二季度杭州整體辦公樓市場淨吸納量約為22,869平方米。從企業來看，科技互聯網需求占比33%，科技類企業在上半年面臨一定的行業調整；而金融行業的需求攀升至15%，多企業有升級需求。

報告顯示，包括律所、企業管理在內的專業服務類企業租賃需求有所回暖，但仍以升級搬遷需求為主。受周邊疫情影響，二季度多個中大企業總部或區域總部的選址決策受限，部分企業的租賃活動也相應推遲，商務問詢及帶看量較年初有所縮減，因此二季度的租賃成交數量較一季度有所下降。

仲量聯行杭州商業地產部總監尤培榮認為，2022年上半年的杭州辦公樓市場面臨較大的內外部壓力，業主對於市場的預期恢復尚需時日。與此同時，杭州城市的基礎建設和交通網絡條件有較大改善，城市發展的基本面未變，預計未來市場平均淨租金仍將繼續承壓，但無需擔心大規模波動。

從全年看，杭州預計有68.6萬平方米的新增供應，共計12個優質項目入市。其中甲級辦公樓市場新增體量約27萬平方米。新入市項目主要集中在錢江新城和錢江世紀城商圈。同時，武林及黃龍等傳統核心商圈也將迎來優質新入市項目。仲量聯行分析，由於下半年大量的新增供應將進入集中交付階段，預計杭州甲級辦公樓的空置率在2022年底或將達到25%以上。未來三年，預計杭州辦公樓的新增供應將始終保持較高位。

國際房地產服務及諮詢公司戴德梁行21日發佈北京大宗交易市場情況顯示，2022年上半年，北京大宗交易市場共錄得12筆成交，總成交金額為99億元，其中寫字樓仍是市場成交主力。

上半年，北京大宗交易市場共錄得12筆成交，總成交金額為99億元，成交宗數與金額同比及環比均有一定下降。隨著居家辦公和其他防疫措施的實行，外資買家出行受限，導致專案停擺或推遲。內資買家包攬上半年所有成交，其中，自用買家保持活躍，貢獻5宗交易，行業覆蓋銀行、政府機構和行業協會等。

資料顯示，過去三年，北京外資買家交易額占比穩定在25%-30%，聚焦具備改造增值潛力的核心區位物業、極具產業支撐的產業園研發辦公物業、可散售公寓/住宅、長租公寓等物業類型。伴隨著疫情常態化防控，預計下半年外資市場活力預計將有所恢復，年末交易額占比有望恢復到正常水準。

上半年北京市場辦公交易額占比達到70%，下半年預計將繼續撐起半壁江山。未來，隨著適用于北京城市更新的“1+N+X”政策體系的構建與完善，北京大宗交易市場活力將得到激發。

據分析，北京作為全國科技創新中心，具備全國最強大的高端人才庫，擁有發展生命科學產業天然優勢，在《北京市加快醫藥健康協同創新行動計畫(2021-2023年)》的指引下，各大產業集群將得到進一步發展，北京可交易的生物醫藥產業園項目也將成為極具持續性的市場熱點。

戴德梁行北區資本市場部執行董事楊蕾認為，儘管外資在上半年鮮有表現，但仍是市場上的活躍參與者，下半年活躍度有望恢復至正常水準。生物醫藥已成市場最受關注新興業態，未來前景無限。北京立法護航城市更新，將吸引更多社會資本參與其中。(完)

仲量聯行日前對150家不同行業的在華跨國企業進行的調研顯示，近八成在華跨國企業的不動產計劃未因疫情而受到顯著影響。

調查指，在受訪的在華跨國企業中，77％的企業表示其租賃計劃未受到本輪疫情影響；19％將視疫情發展重新評估其租賃計劃；僅有4％完全取消了原有的擴張或升級計劃。

分行業來看，生命科學行業的不動產策略受影響程度最小。該行業內94％的企業表示，原先計劃沒有影響或待防控措施放寬後繼續，且沒有企業取消原計劃。專業服務類企業中，84％的企業表示原先計劃沒有影響或待防控措施放寬後繼續，8％的企業視疫情發展重新評估。金融業中，67％的企業表示原先計劃沒有影響或待防控措施放寬後繼續，33％的企業視疫情發展重新評估。

＊採用更高比例的居家、遠程辦公模式＊

值得一提的是，面積大於5,000平方米的受訪企業中，有67％的企業考慮分拆辦公室運作。除節省成本，業務發展等因素以外，BCP（也許持續計劃）也是分拆辦公室的重要動因之一。在分拆模式上，加設辦公室於新興商務區的接受度相對最高。當前位於成熟商務區板塊並有意向分拆辦公室的企業中，近半數希望在新興商務園區設立第二個辦公場所。

疫情防控常態化下，在華跨國企業將接受並採用更高比例的居家、遠程辦公模式。仲量聯行上海商業地產部資深董事王岳表示，儘管混合辦公趨勢漸起，但實體辦公空間的地位仍無法撼動
。大多數企業通過此次疫情感受到實體辦公空間價值的重要性和不可替代性，其優勢體現在提高組織和個人的生產力、促進跨部門協作和創新、為員工提供社交空間等方面。

國銀租賃（01606）公布，以約5.9億元（人民幣．下同）出售融資租賃資產予北銀金融租賃，作價與有關資產帳面淨值相同。

該集團指，出售包括融資租賃合同的租賃物所有權及應收租賃款債權。租賃物為位於湖北省的鐵路資產，承租人不單獨核算有關資產利潤。該集團指，出售有益於盤活存量資產，加速資產流轉，貢獻轉讓收益，而交易所得款項淨額將用於補充營運資金或償還銀行債務。

＊訂11億人幣融資租賃＊

另外，該集團指，與承租人神池縣潤宏風電訂11億元融資租賃，收取利息4.12億元，租賃物為山西省忻州市神池縣的風力發電設備，帳面淨值共約12.32億元，為期168個月。

環能國際（01102）公布，斥3,000萬元（人民幣．下同）（約3,530萬港元）收購杭州中機全部股權。

該集團指，杭州中機從事向物業發展商提供建築服務及向租戶或業主提供裝修服務，去年純利38.4萬元，去年底資產淨值1,085萬元。該集團指，收購可與其建築材料供應業務產生協同效應。該集團發行承兌票據支付代價，年息4.5％，為期兩年。

越秀地產（00123）公布，於昨日透過越秀華城（公司實際擁有約95.48％權益的附屬公司），通過公開掛牌方式以約81.19億元人民幣成功競得廣州市天河區燕塘地塊三。

天河區燕塘地塊三佔地面積約4.61萬平方米，總可建築面積約24.17萬平方米，其中計容建築面積約16.81萬平方米。天河區燕塘地塊三性質擬為住宅用地。董事會認為，公司以合理成本收購天河區燕塘地塊三，並將增加公司的優質土地儲備。

內房資金緊張，河南房地產企業建業地產（00832）引入國資救亡，該公司昨午公布，控股股東恩輝投資出售8.85億股（佔已發行股份29.01%）予國企河南省鐵路建設投資集團全資子公司河南同晟置業，每股作價0.7325元，涉資6.48億元。恩輝投資已同意把股份出售的所得款項，以股東貸款方式提供予建業地產。

套現6.5億貸予公司接濟

交易完成後，同晟置業持股29.01%，成為建業地產主要股東；恩輝投資持股則由70.73%降至約41.72%，維持控股股東地位。

建業地產6月1日已公告恩輝投資建議出售所持29.01%股份，當時最高代價每股0.8元，較當日收市價0.65元溢價23.1%，涉資6.88億元。該公司於7月15日因以股代息導致股本增加，故29.01%股份由8.6億股增至8.85億股。最終交易作價只較該股周三（20日）收市價0.72元溢價1.7%，較6月1日收市價的溢價則降至12.7%。

該股昨天午後最多急跌8.3%，並以全日低位0.66元收市。建業地產8月8日到期美元債一度上漲7.1美仙，至74.1美仙，該公司其他美元債的升幅均低於1美仙。

建業地產6月1日建議發行5.9億股可換股債券，相當於已發行股份19.9%及擴大後股份16.6%，該公司昨天表示，正繼續就建議發行可換股債券與投資者進行磋商。

另外，聖諾醫藥（02257）公布，若干股東及購股權持有人作出自願禁售承諾，於今年底或之前，將不會出售其所持有的若干數量股份或購股權有關的股份，以表達對該公司長期價值及前景的信心。目前，受禁售承諾規限的股份總數約3383.76萬股，佔已發行股本約38%。

二手樓市偏弱，市場蝕讓或低價成交個案明顯增加。馬鞍山泓碧有2房戶以850萬元易手，原業主持貨逾3年，賬面蝕約49萬元或約5.5%。大圍金獅花園有1房單位僅以360萬元售出，相對樓下低2層同室今年1月的414萬元成交價，約半年賣平54萬元或13%。

中原地產區域營業經理胡耀祖表示，泓碧3座高層K室，實用面積517方呎，2房間隔，開價約878萬元放售，議價後以850萬元易手，呎價16441元。據了解，原業主於2019年以約899萬元購入單位，持貨逾3年，賬面蝕讓約49萬元或5.5%。

火炭駿景園亦錄得賬面損手離場個案，中原地產分區經理曾紀賢指出，駿景園8座高層B室，實用面積974方呎，3房間隔，議價後以1290萬元易手，呎價13244元。原業主於2018年以1320萬元購入單位，持貨4年，賬面蝕讓約30萬元或2.3%。

金獅花園1期半載平54萬

美聯物業聯席區域經理翁凱傑說，大圍金獅花園1期A座低層4室，實用面積270方呎，1房間隔，原以400萬元放盤，經議價後以360萬元易手，呎價約13333元。翻查資料，同座低2層同室，今年1月以414萬元易手，今次成交的單位樓層較高，作價卻低54萬元或13%。不過，據知今次售出的單位內櫳較舊，影響造價，加上原業主於2004年以55萬元低價購入，即使低市價沽貨，賬面仍大幅獲利305萬元，持貨18年升值約5.5倍。

另外，世紀21奇豐區域經理吳元利稱，該行新近促成沙田第一城12座低層F室，實用面積484方呎，3房間隔，叫價800萬元，放盤一年終累減187萬元或23.4%，以613萬元沽貨，呎價12665元。據了解，原業主於2016年斥582萬元購入上址，持貨約6年賬面僅獲利31萬元，升值約5.3%。

市區車位供應有限，資深投資者「磁帶大王」陳秉志斥資2.18億元，向協成行購入北角海峯園停車場共119個車位，平均每個約183萬元。

陳秉志以2.18億元購入北角福蔭道1至5號海峯園停車場，物業共有4層，合共119個車位，以成交價計算，平均每個車位作價約183萬元。據了解，現時整個停車場租予停車場營運商，月租50萬元，租金回報約2.8厘。上述停車場由協成行持有，早前推出放售，意向價約2.98億元，終減價8000萬元或26.8%售出。

暫傾向收租 不排除拆售

陳秉志向本報確認購入海峯園停車場，暫時傾向保留作收租用途。不過，他提到海峯園的3幢住宅大廈共提供924伙，惟僅得119個車位，住戶與車位比例約為8比1，加上附近亦有數幢商業大廈，若拆售料可吸引用家入市，故不排除在稍後拆售部分車位。

翻查資料，鄰近海峯園的私人屋苑維港頌的車位售價約400萬元，而城市花園的車位作價由168萬至215萬元。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，今年6月累積的一手住宅貨尾量（包括樓花及現樓）錄得15092個，較5月14371伙增加約5%。貨尾量連升3個月，較去年12月底13640伙增加約10.6%。

貨尾量增加的原因，是今年初疫情令社交距離措施收緊，導致首季登場的全新一手住宅盤數目有限，即使當時一手市場以吸納貨尾盤為主，但疫情拖累下去貨緩慢，隨着次季疫情緩和，發展商重拾推盤步伐，多個新盤相繼登場，而定價仍然進取，導致累積貨尾量持續向上。

一城3房放盤1年低市價15%沽 美孚累減118萬售

美國下周將再度加息，二手市場續現減價、蝕讓潮，大型藍籌屋苑連錄低價成交。近日屢現低價的沙田第一城，細3房戶放盤1年，終以低市價15%沽出；荔枝角美孚新邨套3房戶，今年初放盤，累減118萬元，以低市價5%易手。學者指出，樓價跌5%可獲承接。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才指出，除了加息因素外，受疫情影響，目前仍有不少行業艱苦經營，市民入市意慾不高，所以下半年整體樓市表現會偏淡，但相信樓價不會出現大跌，最多跌5%市場便有承接。

本月交投量持續低迷的沙田第一城，繼2房頻以低價易手後，有放盤1年，急於沽貨的細3房，新近以低市價15%易手。成交為沙田第一城12座低層F室，實用面積484平方呎，屬內園，細3房單位。據悉，去年7月已放盤，原叫價712萬元，一直未獲問津，近期降價至650萬元，最終以613萬元易手，呎價12,665元，較同類單位造價低15%，呎價亦為同類單位近期低位，同時亦較銀行估值低12%至17%。

黃埔2房645萬售 今年低價

據悉業主因為急於沽貨，不惜低價出售。原業主於2016年以582萬元購入，轉手帳面獲利31萬元。屋苑本月暫錄17宗成交，當中細3房佔7宗，平均造價介乎620萬至733萬元。

同樣成交速度放緩的美孚新邨，本月暫只有14宗成交，有年頭放盤至今的業主，終按捺不住累減118萬元沽貨離場。成交為美孚新邨5期蘭秀道16號中層A室，實用面積654平方呎，套3房，望內街景，單位今年1月放盤，叫價978萬元，現累減118萬元至860萬元沽出，較市價低5%，呎價13,150元。原業主於2013年以708.5萬元購入，轉手帳面獲利151.5萬元。

而本月至今暫錄得單位數成交的紅磡黃埔花園，有2房單位在減價後以今年以來低價沽出，成交為黃埔花園2期12座低層G室，屬屋則入門2房，實用面積389平方呎，望內園街景，減價50萬元後以645萬元沽出，為同類單位今年以來低價，呎價16,581元。

業主趕移民 傲雲峰議價擴

而鄰區土瓜灣傲雲峰，有趕移民的業主，擴大議幅吸客，成交為1座中層H室，實用面積479平方呎，2房，望舊機場景。最初叫價848萬元，因打算移民，提供較大議價空間，終獲同區用家以790萬元承接，呎價16,493元，呎價創同類型單位近年新低。

不只藍籌屋苑以減價作招徠，細價上車盤減價空間亦不少，其中大圍金獅花園1期A座低層4室，實用面積270平方呎，2房，以跌穿400萬元關口，議價40萬元以360萬元易手，低市價約1成。即使減得狠，惟原業主於2004年以55萬元購入單位，帳面仍可獲利305萬元。

至於有新盤低二手樓價發售，麥萃才認為，首季樓市停擺的確有不少新盤積壓，下半年推盤量會較多，但發展商套現壓力不大，個別樓盤低開相信是因應樓盤位置及規模作出部署，樓價不會因而大跌。

摩根士丹利表示，本港地產股股息率逾5厘，而且多家地產商維持平穩派息，部分資產負債率強勁的公司，更有可能增加派息，包括長實（01113）、信置（00083）及太古地產（01972），而九龍倉置業（01997）、冠君產業信託（02778）及置富產業信託（00778）則有可能減派息，主因每股盈利下跌，派息比率料維持不變。

大摩指，本港收租股的息稅前利潤按年料減少7%，減幅較去年下半年擴大2個百分點，主要由於租金及按營業額收取的分成租金下跌，加上租金支援所致。以租金及出租率計，中環寫字樓的出租情況料較中環以外地區更佳。

內地奢侈品零售銷售上半年下跌2%，業主預料租金出現負增長，預計反映在恒隆地產（00101）、太古地產及九倉（00004）的中期業績上。

拆息急升 最快9月加P息

大摩指，加息不利住宅市場及高負債率公司，預期下半年新盤去貨率放慢，而本地銀行最快9月上調最優惠利率（P）。「雖然港元拆息（HIBOR）上半年仍偏低，但下半年料明顯上揚，浮息貸款比例較高的企業，利息開支將會上升，因此偏好低負債率、租金調整率較好及派息增長的股份。」

子行業中，大摩最看好寫字樓，其次為零售，最看淡住宅樓市。大摩指，新世界（00017）今年來跑輸恒指3個百分點，2022年每股盈利預測增長12%，股息率高達7.8厘，調升評級至「與市場同步」。

新鴻基地產代理執行董事馮秀炎表示，隨着第2輪消費券即將於8月發放，預計7至8月商場人流及生意將按月分別上升30%及20%。集團旗下觀塘apm，斥資5,000萬元，優化商場2樓「apm Garden」2萬呎戶外空間，有望帶動人流。

馮秀炎指出，2022上半年共斥資800萬元作宣傳活動，受惠本地疫情緩和及第1輪政府消費券帶動下，消費情緒轉好，合計4、5月，零售銷售額按年上升4.7%，較第一季銷售跌幅7.6%，有明顯增長。展望下半年，本地疫情維持穩定，就業率和市民收入有改善，加上第2輪消費券刺激，勢將對零售業帶來支持。

apm亦不斷優化商戶組合，總結2022年上半年新租及續租租戶逾70個品牌，涉及面積18萬平方呎，佔整體商戶4成，3月租金最低價，4至5月apm人流及銷售平穩上升，當中舊客戶佔97至98%，新增Cafe、藥房類別，加上政府派發消費券帶動下，生意及人流噴井式上升。

巧明街商業項目 準備招租

apm現時8成租戶為首次進駐九龍東，2成「過江龍品牌」首次進駐本港並落戶apm，例如松本清。總約70個新租戶進駐，同時apm亦翻新了洗手間，未來亦會增加輕觸式設備，因應疫情需要優化商場設施。

另一方面，同系巧明街商業項目，將於明年底開幕，設2,000個車位，現正準備招租，而寫字樓部分將率先入伙，未來集團將推出啟德商住項目、銅鑼灣世貿中心，以及西九龍高鐵站上蓋商業項目。其中世貿中心的餐飲租戶佔4成，而商戶組合中，約5成來自本港、5成來自內地，並會引入高端商戶。

第2季本港甲廈租務表現平穩，惟仍錄得負吸納情況，而租金出現輕微下跌。

據戴德梁行數據，縱使季內錄得為數不少的新租賃成交，第2季香港甲級寫字樓租賃市場依然錄得約17.7萬平方呎的負吸納量。當中，港島東的淨吸納量達負14.2萬平方呎，主要受該區有大型租戶縮減樓面及於區內調遷活動影響。

律師樓租約克大廈3層

租賃成交方面，以美資律師樓進駐中環約克大廈3層共24,800平方呎辦公樓。另外，銀行及金融業依然活躍，季內有信銀投資承租友邦金融中心超過20,000平方呎樓面，亦有大華銀行租用利園二期約18,600平方呎樓面。同時，租戶較以前更追求具彈性的租賃條款，造就共享工作空間和商務中心擴張，例如theDesk在第2季進駐了亞太中心共12,100平方呎辦公空間。

第2季本港甲級寫字樓整體租金比前季下跌0.8%，各區租金均呈下跌之勢，惟尖沙咀區和九龍東錄得輕微升幅，按季分別上升0.3%和0.2%。由於港島區租金跌勢持續，對企業來說目前核心商業區的租金較具吸引力，其中，中區和港島東租金按季分別跌1.1%和1.6%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，2022下半年將有約250萬平方呎甲級寫字樓面積推出市場，下半年新供應相繼落成將為租戶提供更多低成本的擴充和升級選擇。因此，預期下半年寫字樓租賃市場的吸納量將有健康增長，租金跌幅亦相對輕微。下半年將推出市場的甲級寫字樓面積中，港島非核心區已錄得數宗大型的預租成交，主要因為銀行及金融業和律師事務所看準市況，以較低租金擴充或升級辦公樓面，藉遷出核心區以收減省成本之效。

整體空置率升至9.4%

至於仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓市場在連續8個月錄得正吸納量後，於6月錄得96,800平方呎負吸納量。6月底整體市場的空置率微升至9.4%。中環空置率由7.6%升至7.9%，而尖沙咀空置率則回落至10.2%。

仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程表示，由於疫情持續影響租賃市場，所以吸納量受壓屬正常現象。然而，部分公司仍然希望在核心商業區擴張，中環甲級寫字樓租金比2019年的市場高位期下降了28.3%，對租戶極具吸引力。他指，上月較矚目的成交為富邦人壽於鰂魚涌太古灣道12號商廈內搬遷並擴張，租用12,350平方呎樓面。

租金方面，6月整體甲級寫字樓市場租金按月微跌0.1%。主要分區市場中，中環租金保持平穩，而灣仔/銅鑼灣錄得相對較大租金跌幅。盡管如此，各分區市場的租金變幅仍較為輕微。

上半年受第五波新冠肺炎疫情影響，樓市交投大跌，地產代理投訴個案亦大減。地產代理監管局主席廖玉玲昨日表示，上半年共接獲106宗投訴個案，較去年同期大減45%。最常見投訴類別包括「不妥善地處理臨時買賣合約（或臨時租約）、「發出違規廣告」、「就保證租金回報作錯誤或具誤導陳述」及「提供不準確或具誤導的物業資料」。另有14宗與一手物業有關，境外物業投訴則有11宗，較去年同期16宗減少約30%。

撤銷27個牌照

受疫情影響，上半年多場考試被取消，考生人數僅錄得3,234人次，較去年同期大幅減少46%。雖然考生數目減少，但個人牌照數目達41,493個，較去年同期增加1.23%，但比今年2月高峰期42,408個回落2.2%。地監管局於上半年共對182位持牌人或前持牌人採取行動或作出處分，包括撤銷27個牌照及暫時吊銷6個牌照。

在疫情下，地監局上半年巡查一手樓盤379次，巡查地產商舖225次，分別比去年同期下跌37%及53%。網上物業廣告抽查次數則上升19%，有669次。經巡查發現的違規個案有49宗，比去年同期下降33%，涉及違規廣告佔最多，佔35宗，部分屬於技術性違規，如未有透露物業編號等。

廖玉玲指出，下半年監管局將密切留意政府最新政策，在有需要時發出更新指引讓地產代理依循，局方會繼續加強巡查網上物業廣告，為業界提供外展教育的工作。

她又指，就着購買境外物業的問題，監管局會繼續加強消費者教育，期望消費者對發展商背景、境外按揭等法規要求了解更多才入市，以提高他們對相關風險的警覺性及自我保障意識。

大型焦點新盤準備銷售，屯門NOVO LAND第1A期開放示範單位即現參觀人潮，昨日到場人士依然踴躍，市場稱兩天參觀人次已破萬，反應不俗，客源中逾7成為年輕客。項目今日起收票，發展商稱視乎入票情況，有望短期加推應市。

新地旗下屯門NOVO LAND第1A期，新地代理總經理陳漢麟表示，項目今正式開始收票，截至昨晚錄逾8000人次參觀。項目不同類型單位各有捧場客，客源中近7至8成為年輕客，其中開放式單位較受上車客追捧，2房單位吸引不少家庭客，3房單位則吸引換樓客興趣。不少參觀人士反映對會所設計感滿意，管理費亦具吸引力。而年輕人士對漸進式供款計畫反應不俗，減輕首三年供款壓力。

新地陳漢麟：錄逾8000人參觀

陳漢麟續指，多條巴士路綫經已陸續投入服務，其中提供全日服務的循環路城巴50M及九巴67A已於7月17日開辦，路50、55、56已於本周一開通，可接通尖沙嘴、觀塘及上水等地，而連接兆康站的K54亦將於8月1日通車。陳氏形容，儘管NOVO LAND未入伙，當區交通配套經已日漸齊備。

多條巴士路綫陸續開通

市場消息稱，項目昨日續開示範單位供參觀，參觀情況相當踴躍，位於大堂仍見排隊人潮，與首天情況相若，估計兩天參觀人次已破萬。

項目首批提出共165伙，面積由247至561方呎，包括15伙開放式、13伙1房、124伙2房及13伙3房單位。價單定價由387.9萬至899.1萬，呎價14338元至16571元，以最高折扣15%計，折實價由329.71萬至764.23萬，折實呎價12187元至14085元，折實平均呎價約13188元。發展商曾透露，將視乎今日收票的情況，部署加推及銷售，指新推出單位備有一定提價空間。

開放式折實價329.71萬起

首張價單中的入場單位為項目2座5樓K室，面積247方呎，屬開放式戶型，折實售價329.71萬，折實呎價約13349元，為近9個月最平入場費新盤。首批最低呎價單位為2座3樓E室，面積474方呎，2房間隔，定價679.6萬，呎價14338元，折實價577.66萬，折實呎價12187元，該單位亦是首批主打2房戶的入場單位。

發展商是次推出漸進式供款計畫，適用於以個人名義購買開放式單位的用家，該計畫中的一按最高可借樓價85%，貸款年期最長30年。供款分為3部分，第1期為首3年，買家需償還貸款金額的40%（A部分），利率為P減2.5厘；第4至6年償還A部分餘額加上貸款金額30%（B部分），利率為P；第7年後償還A及B部分餘額，加上貸款金額30%（C部分），利率為P。

NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，共提供逾4500個單位，分作6期發展，其中率先推出的項目第1A期提供824伙，標準單位面積234至699方呎，提供開放式至3房共8種戶型。其中開放式及1房戶共佔32%，2房佔51%，3房佔16%，4房佔1%。全盤面積最細單位為1座2樓H室，面積213方呎，開放式間隔，外連26方呎平台，採開放式廚房設計。而面積最大單位為2座35樓頂層A1室，面積1467方呎，4房間隔，另設有836方呎平台及1111方呎天台，並設有泳池。項目共設有114個私家車位，預計關鍵日期為2023年6月底，樓花期不足一年。