內政部26日公布上半年全台買賣移轉棟數為17.1萬棟、年減2.4％，相對於自2017年起連續五年、每年至少有4.5％交易量正成長，今年恐畫下休止符，出現六年來首次衰退。

上半年受到全球股災、進入升息循環，以及國內疫情再度爆發、加上政府祭出一連串打炒房措施的影響，全台建物買賣移轉棟數逐月由盛轉衰，第一季還有5％左右的年增率，4月轉為年減2％、5月年減8％，6月衰退幅度更擴大至15％，累計上半年買賣移轉棟數有2.4％的衰退幅度。

就上半年各縣市交易量來看，六都中僅有台中、新北維持約1％以內的年增率，其餘四都皆不如去年同期。過去二年交易火爆的區域交易量被打回原形，台南、高雄各有7％、6％的衰退，新竹縣、市更分別重挫9％、33％。房市交易規模較小的基隆、澎湖、屏東、台東、彰化等則有逾一成的年增幅。

自2016年實施房地合一稅、房市景氣陷入最低點，當年全年交易量僅24.5萬棟，爾後隨著景氣從谷底穩步復甦，近二、三年更因投資風氣盛行而急劇加溫，全台交易量已是連五年成長，而且每年交易量年增率至少都在4.5％以上，2017、2019、2020三年的年增率更高達8％以上，去年交易量更是比起2016年低點整整多出10萬棟。

房仲業者普遍認為，過去長期房市交易量擴增態勢，恐怕在今年畫下休止符，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預估7月買賣移轉棟數仍將有疫情因素干擾，後續還有升息、台股波動以及年底縣市長選戰等因素，房市資金由寬鬆轉向緊縮，即使疫情干擾逐漸淡化，但買盤回溫速度恐怕不如去年。

今年若要維持去年34.8萬棟高標，下半年每個月買賣移轉棟數要有近3萬棟水準，以目前成屋市場買氣普遍降溫、買方對房價續漲樂觀信心預期不再、成交時程延長的市況來說，並不容易。

鄭欽天：下半年房市 量少、價不跌

興富發建設集團總裁鄭欽天26日表示，展望下半年房市，預期會呈現「量少、價不跌」的格局，很多建商無法掌控造價，而選擇遞延推案；至於2023年，最大利空是「找嘸工人！」。他並指出，未來5到10年，台灣天龍國將不再是台北市，中南部隨著產業發展，所得和購屋能力會明顯成長，讓南北更趨於平衡。

鄭欽天26日解析當前房市指出，現在的營建工程成本漲到讓建商很無奈，最近台南一塊地要找興富發合建，可惜找不到工程師、師傅，發包不了，只好放棄。其實，工資上漲才是推升房價這波上漲的主因，台北每建坪造價漲了10萬元，房價低基期的中南部更漲了7～8萬元，以後即使部分建材回跌，但工資已回不來，像台中「夢幻誠」泥水工，每日工資3,500～3,800元才可能找得到，但也面臨包商、建築同業積極挖角，缺工問題無解，房價難降。

鄭欽天表示，外界或許有人擔心，升息一波波，再加上打炒房，房價接下來會不會跌？其實自實價登錄實施迄今，房價沒看到大跌過，儘管疫情影響來人減少，但卻沒像台股一樣、一下跌20％，「五年前有進場買房的人，現在已經不必擔心買不起房。反而資產增值一波。」

展望下半年房市，鄭欽天秒答「量少，價不大會跌！」因為成本卡死在那裡，很多建商因政策、疫情、造價因素，推案遞延到下半年，現在又想遞延到明年，以避開選舉，所以預期不致有爆炸量。看屋量第二季是有減少，但因有剛性需求、且供給貨源沒那麼多，還是穩定成交，所以預期會有一波遞延性買盤出來。

至於2023年有沒有其他足以衝擊房市的利空？鄭欽天表示：「明年房市最大的利空，就是找嘸工人！」這個問題最令人頭痛。反觀政策打房，才是穩定目前房市的一大助力，因為央行限縮土建融並限期18個月動工，已排除掉投機性的小建商繼續進場，相對控制了潛在新供給。

鄭欽天強調，產業帶動城市發展，台灣慢慢走向南北平衡，未來5到10年，房市會跟著產業發展而向中南部移動，以雙北市來說，過去一年有9萬多人口外移，10年後預估有100萬人移出大台北，所以房市未來10年一路看好，現在桃園青埔、中南部都會蛋黃區將是未來30年好的開始。

瞄準剛需 興富發今年推案逾610億元

興富發集團總裁鄭欽天26日表示，通膨是必須面臨的常態，台灣升息幅度還遠不如物價指數及營建工資漲幅，因此看好運用低利進場購屋置產的剛性需求，興富發今年將在全台推案，總銷逾610億元。至於2023年，則將提高商辦大樓的比重超過5成，不排除在青埔打造新的企業總部。

鄭欽天表示，很多建商基於營建成本一直漲、抓不住，也找不到師傅、工程師，紛紛推案停滯、延後、或改先建後售，不過興富發並沒有受到這些因素影響推案預計時程，還是會依原訂目標推出新案，惟部分預售案確定工程造價、且發包施工到6成後，再依實際成本，據以訂價、對外銷售，像桃園青埔最近推出的「站前新銳」即如此。

鄭欽天指出，大家重視的營建成本，其中建材僅占整個營造成本2％左右，工資卻占50％，近年營建成本狂飆，很多建商為了穩住房價，揹了很多運營成本，即使毛利被吃掉，也不能不做。

興富發為解缺工痛點，除推動10多年的BIM建築資訊中心外，也採預鑄工法，成功研發並運用鋁模板、預組鋼筋柱到建築工地，同時研擬機器人搬運建材的可能性，雖然成本會提高，但新技術可應用在全台各工地，以擴大經濟規模來降低單位成本，提升施工品質及效率與工地環保。

另外，興富發近年也透過大量採購來壓低成本，例如向台灣櫻花大量採購義大利品牌Svago水波爐、洗脫烘滾筒洗衣機。此外，例如機電匯流排的供應鏈斷鏈，大陸因疫情，工廠無法製造、沒有貨櫃可出貨，興富發自行大量採購、包下整個貨櫃的產量，以控制住成本。

興富發表示，今年推案目標至少九筆新案，總銷約615億元，仍以二到三房首購為主。

興富發建設總裁鄭欽天昨（26）日表示，通膨時代萬物皆漲，房地產更沒有下跌的理由，尤其營建業工資已漲到營造成本50%，工資才是現在房價上漲主因。

面對營建業大宗原物料上揚、工資大漲的經營困境，鄭欽天表示，現在興富發建設因應策略，就是採取先發包、再預售模式，也就是說，先把大宗原物料的工程先發包、大致成本底定後，就會預售開賣。

鄭欽天指出，現在多數同業因應造價大漲，多採取邊建邊售或是先建後售，不過對於推案量龐大、銷售上以高周轉率為主的建商來說，預售模式還是比較適合，資金運作也較有彈性，因此多數新推案仍以預售推出。

不過，令人意外的是，近期興富發在桃園青埔推出總銷約150億元的「站前新銳」卻採邊建邊售。對此鄭欽天指出，青埔新案當初購地時，正值青埔房價最低迷之時，當時區域每坪成交價僅2字頭，但公司光是購地成本每坪單價就32萬元，當時抓每坪造價8萬、9萬元，銷售價格怎麼算都划不來，乾脆先動工再說。

不過在建過程中，造價也開始漲，一坪造價漲到12萬元，造價上一坪就差4萬元，32萬元再加4萬元，一坪成本就要36萬元，這都是沒賺錢的情況下，所以該案才會出現進入結構體後銷售的情況。

鄭欽天認為，今年上半年推案量萎縮、建商延後推案，主因工料雙漲，讓造價成本大增，像是蓋樓高20樓以內的住宅大樓，先前每坪造價約12、14萬元，現在發包每坪至少20萬元起跳，一次一坪就漲8萬元以上，獲利多被造價漲幅吃掉（一半），而且建商現在也沒把握接下來成本還會不會再漲。

鄭欽天指出，缺工問題，讓科技業、營建業大搶工人，尤其是工地管理人員、水電人員等都被包商挖走了，人不夠、推升工資大幅上漲，工資漲上去就回不來；舉例來說，現場工地工程師去年調薪就逼近7%，今年一算、全部至少調漲10%，現在工地管理人員一個月至少七、八萬元都很正常，尤其南部缺工問題相當嚴重。

鄭欽天強調，找不到工人、造價又一直再漲，這是營建業正面臨的經營困境。

「以後沒有天龍國」 鄭欽天：南部房價每年漲5~10%

南部房價是否泡沫化，近來掀起熱議，興富發（2542）集團總裁鄭欽天26日表示，台灣房地產市場正在改變，南部崛起已是趨勢，未來幾年中南部經濟會加速起飛，以前年輕人北上找工作，未來則是年輕人到南部去工作，以後台灣沒有台北天龍國，而是南北平衡發展。

至於有人擔心南部房價泡沫化，他認為那是用以前的觀念在看南部，就他來看，南部房價會以每年5~10%持續上漲，「不管做房地產或是房地產置產，如果看不清楚這個趨勢，那就不用玩了」。

鄭欽天表示，就如汽車從燃油車進入到電動車，台灣房地產也在驚人改變。過去談台灣房市，就是台北，新北，但這幾年，在美中貿易戰、肺炎疫情，香港反送中等因素影響下，大批台商、企業從海外回流，落腳中南部，已讓南部環境徹底改變。

以高雄來說，過去就是一個重工業城市，然而這幾年朝高科技發展，已逐漸向5G資訊城市，半導體城市邁進。

他說，大規模的投資，設廠，不只讓南部就業機會增加，薪資也正逐步上升。以營造工資來說，由於缺工，現在台北板模一平米工資700多元，但在高雄，台南，一平米已要1000多元，高雄、台南的工資，已比台北多出50%。

長期以來，都是南部年輕人到北部找工作，如今形勢已在改變，現在就有很多桃園包商跑到台南、高雄，原因就是南部工資高，利潤好。未來這種趨勢只會更明顯，「薪水若比台北高，你能叫年輕人不去南部嗎？」

鄭欽天表示，受疫情影響，今年上半年買氣確實不好，不過，台灣新屋一年大約10萬戶，因疫情遞延的買盤，可望在下半年再回到市場，至於房價，他表示，現在整體經濟狀況並沒有大利空，經濟仍好，加上營造成本不斷提升，房價沒有下跌的空間。


內科2.0願景 興富發強勢插旗 A7
工商時報

原物料及工資飛漲造成全台房價再攀新高，綜觀機場捷運沿線與北北桃重劃區行情，新莊站上7字頭、A6泰山貴和站5字頭、A7重劃區站穩4字頭、A9林口站6字頭，更有豪宅案開出7字頭、桃園青埔站行情站穩5字頭，熱門的小檜溪重劃區也躋身5字頭。對比下，匯聚A7科、華亞科、郵政物流等三大園區數千億產值與未來數萬工作人口遷入需求的A7重劃區，同時是機場捷運台北車站到林口9站中價格最親民的一站，集合2大優勢下，擁有價格競爭力與增值想像力，近年持續吸引買氣湧入。

自住首購客群最多PTT房版有不少貼文討論「A7早晚漲」、「舊屋多的A8漲不動、A9短期面臨天花板壓力，A7待3大園區成熟後，馬上要超車」、「A7重劃區擁雙語校園、空橋串連，前景可期。」市場嗅覺敏銳的上市建商興富發，抓準A7這波連網友都超有感的買氣，插旗A7中心商業區，醞釀期間已在A7掀起討論熱度。

海悅廣告指出，桃園市長鄭文燦以「桃園版內科」、「下一個內科」形容匯聚A7科預計1,100億產值、華亞科預計5,000億產值、郵政物流預計220億產值等3大園區的A7發展願景。「興富發鉑悦」位於中心商業區，擁2,580坪三面臨路大基地，規劃2～3房主流自住產品，具備A7產專園區第一排、中心商業區絕版大基地、步行400米文青雙語校園、700米空橋串聯A7機捷站、35層摩天地標、SC崗石基座等多項熱銷優勢條件，強勢制霸A7重劃區。

興富發為層峰菁英訂製的新古典主義美學豪宅血統，全面升級A7重劃區「興富發鉑悦」案，打造出宛如信義計畫區BELLAVITA貴婦百貨的壯闊華麗外觀，驚豔A7天際線。建案基地連結3,025坪的文青生態池、4,000坪郵政形象公園與4,780坪景觀滯洪池，破萬坪綠意相伴，社區更擁五大主題全齡公設，規劃10米高豪奢禮賓大廳、閱覽交誼廳、精品渡假泳池、空中花園等國際酒店公設，讓您不必尋訪國際豪華酒店，在家隨時擁抱不凡尊榮。

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據房仲集團統計，近一年台南九大重劃區房價全數上揚，顯現於重劃區置產已成為台南房市焦點。被定位為安南區商業副都心的商60市地重劃工程，在去年底由市長黃偉哲親自主持動土典禮後，在建設前景吸引下，已有不少指標建商紛紛提前卡位周邊精華地，包括近五年在台南、高雄都有業績作品的藏美建設，在本區也有新推大樓預售案「藏美六本木」即將登場，位居商60商業副都心公園旁千坪珍貴角地，據悉建商特別禮聘日商台灣大林組等國際級團隊，要以高規格吸引區域注重品質的購屋客群。

近年，包括台積電、聯電、群創、ASML等高科技產業加速進駐台南，在地緣交通上，位於安南區安通路五段與北安路二段口的「商60」商業區，屬安南區東南側，可透過國道八號及北外環道路建設快速銜接南科，因此，政府全力建設安南副都心，要把台南「商60」打造成大型綜合商業區，以服務南科生活休閒、時尚娛樂、購物百貨等需求。同時都市計畫也將帶動區域市容的轉變與轉型，在政府建設與民間投資加持下，台南都市圈核心將向安南移轉擴大至「商60」副都心。

通貨膨脹已經確定成型，股票、黃金、房地產等，都是常見的抗通膨利器，但是根據調查統計，民眾看好抗跌保值的投資標的，還是以「不動產」排名第一(42.2％)，專家建議，目前是「低利率、高通膨」狀態，錢進房地產可以抗通膨，比放銀行來得好。再進一步仔細觀察台灣房價上揚的3大主因，專家也提示了「有錢就買、能買不租、先小後大」的3大建議。

通膨飆升，在全世界已是常態

2019年COVID-19疫情影響全球供應鏈中斷；2022年俄烏戰爭，對全球糧食、能源流動的破壞，正在造成龐大的經濟影響。2022年4月，日圓貶值至20年新低，即使美國聯準會5月再度升息，日本央行卻仍然堅持QE(量化寬鬆)。全球食品、能源價格上漲以及供應鏈中斷所帶來的通膨飆升，在全世界已是常態。

通膨與工資漲幅的作用力，遠遠大於升息

通膨與工資漲幅的作用力，遠遠大於升息，對房地產來說，升息影響相對低，與過去相比，目前依然處於低利環境，因此房價並未下跌，甚至呈現上漲趨勢。以貸款1000萬、30年期估算，以利率1.835％計，每月還款3萬6142元，若第三季再升息，預計較現在增加620元~1246元，換算一年增加7440元~近1.5萬。觀察美國升息的影響，日常民生消費價格上漲，電子、汽車等消費性產品購買力下跌。歐洲停止燃油引擎生產，大家在等電動車、等電子產品大改版，消費性產品等待新世代產品公開，市場呈現停滯性成長。

實質薪資負成長，抗通膨成全民運動

雖然，不少行業老闆都幫員工加薪，但也會被通膨怪獸吃掉！主計總處表示，1-3月經常性薪資年增2.71％、為2001年以來最大增幅，主因基本工資調高及廠商調薪；總薪資年增3.04％、為2019年以來最大增幅。不過，因同期CPI年增2.81％，剔除物價因素後，實質經常性薪資出現負成長。不過，也不必太過悲觀，反而應該積極使用手上的投資工作，讓財務有機會跟著通膨一起成長，抗通膨已經成為全民運動，或一門當代顯學。

民調：抗跌保值投資標的，不動產排名第一

那麼，一般民眾又該如何對抗通膨？摩根投信指出，股票、黃金、房地產等，都是常見的抗通膨利器。不過，要能成功抗通膨，必須選對標的、挑對進場時機，資金門檻與風險都比較高。投資股票必須挑對績優股並且低買高賣，房地產也必須挑對標的，定期定額投資基金不但是「小資族」擺脫通膨、累積財富的神隊友，更是「有資族」避免資產縮水的絕佳戰友。

但根據中信房屋2021年調查顯示，民眾看好抗跌保值的投資標的，還是以「不動產」排名第一(42.2％)，第二到第五名分別為股票(16.9％)、現金(11.2％)、基金/債券(10.4％)、黃金/貴金屬(8.7％)。調查指出，投資股票要達抗跌保值之效，除非慎選個股、擇優進場、長期持有才能淡化波動風險，但投入的資產還是有隨市場產生震盪的可能，並非單看大盤指數就能穩定獲利。相對的，「不動產」是少數不受景氣榮枯，認定為抗跌保值的標的。

財金教授4點分析 房地產抗通膨比放銀行好

到底投資房地產能否對抗通膨？景文科技大學財務金融系副教授章定煊，試著將房地產投資屬性考慮在內後，分析4種狀況：

(1)低利率、低通膨--政府試著寬鬆貨幣政策刺激經濟，但經濟不振，大家對生產類投資興趣很低，也沒有消費信心，貨幣大量湧入房地產市場，這就是過去十幾年的房地產黃金時代。

(2)高利率、高通膨--若是需求帶動的通膨，雖然利率高，但在經濟前景看好下，大家還是想進場購屋，抗通膨效果不錯，台灣70年代末期至80年代處於這種情況。如果是停滯性通膨，不佳經濟前景與高利率阻礙民眾進場意願，抗通膨效果普通。

(3)低利率、高通膨--經濟成長伴隨貨幣氾濫，房地產漲勢最為凶猛，也最容易形成泡沫，台灣80年代後期便是此狀況，一年有數倍的漲幅。

(4)高利率、低通膨--是最慘情況，市場流動性不足，經濟又陷入困境。台灣1997~2003年就處於這種情況，大量建設公司開不下去。

章定煊表示，2021年10月以前通膨已經成型，屬於低利率、高通膨，所以2021年下半年房價狠狠衝了一大波。但2022年俄烏戰爭開始，成本推動通膨已經沒有懸念，此時升點息，資金稍微收縮，高利率高通膨，經濟動能也還可以，房地產可以抗通膨，比放銀行來得好。

台灣房價上漲的主要原因有三

未來，台灣的房價還會再漲嗎？觀察不動產市場超過40年、曾在國產署擔任副局長職務的蘇維成分析，台灣房價上漲的主要原因有三：

第一、貨幣貶值帶動物價上漲--他觀察貨幣長期趨勢是向下貶值的，所以相對於貨幣而言，物價就會上漲，房地產當然也一定會隨物價而上漲。所以房價上漲不是台灣獨有的，據瑞普萊坊發表的2021年第3季「全球住宅房價指數」，全球主要的56個國家及區域，近一年(2011年Q3 vs. 2010年Q3)土耳其房價年增率35.5％，穩坐全球首位，南韓26.4％排名第二、紐西蘭21.9％、瑞典19.3％、澳洲18.9％、美國漲幅也有18.7％排名第六，而台灣房價上漲9.3排名第30，屬中段班而已。

第二、「有土斯有財」保值心理--房價漲幅通常會大於物價。他依台灣的消費者物價總指數(CPI)顯示：2012年到2021年物價共上漲7.56％，易言之，貨幣貶值7.56％，但房價從2012年Q3到2021年Q4卻上漲48.81％，房價漲幅是物價的6.46倍，差距之大可以用「看不到車尾燈」來形容。

第三、寬鬆貨幣政策帶來資產價格走高--貨幣與房價的關係，可以回顧歷史來印證，2008年全球金融海嘯爆發，永慶房仲統計資料顯示：當年5月台北市中古屋房價從37.2萬元/坪，跌到同年12月最低點27.8萬元/坪，半年跌幅高達25％，相當慘重，但隨即在美國及其他大國印鈔助威下(美國印鈔約3.6兆美元，日本印3.44兆美元，歐盟印2兆美元)房價即反轉回升。

現在買房的3大建議

他也整理可能讓房價下跌的三大因素，包括：一、寬鬆貨幣政策轉向，二、通膨壓抑消費，三、新冠肺炎嚴重干擾市場。但美國貨幣緊縮之下台灣央行不會全面跟進，升息未必影響房市，反而是物價上漲、台灣疫情已走向「共存」，以他國經驗來看，一旦疫情過了高峰期，還會有新動能。

針對不動產持有心態，蘇維成提出3建議：(1)房屋是生活必需品只要有錢有需要就買、(2)能買就不要租，拿租金幫房東養房倒不如自己買房踏實、(3)如果錢不多，先求有，再求好，不一定要一步到位。

汽車電子廠歐特明（2256）繼成功開發高階車用相機模組後，宣布與國內光學大廠策略合作，進軍特殊領域AR/VR相機模組市場，初期瞄準不動產應用領域，開發業績新利基市場。

去年底登錄興櫃的歐特明，受惠於汽車電子市場快速成長，特別是新車先進駕駛輔助系統（ADAS）滲透率大幅提升，推升去年合併營收達79.68億元、年增1.53倍，稅後純益0.3億元，轉虧為盈，EPS達0.94元。

今年歐特明業務持續推進，上半年合併營收4.15億元，年增44.18％，主要營收來源為車用產品。歐特明表示，今年產品多元化策略將逐漸發酵，朝全球客戶與市場邁進。

除深耕車用領域，歐特明也運用手上技術，開發其他利基市場應用。歐特明以車用3D環景影像系統技術，切入AR/VR商用市場，提供特殊領域AR/VR相機模組，解決AR/VR在3D 360度影像拼接時所需要的影像需求，初期客戶端為房地產應用，房地產業者可透過網路先行導覽需求物件的樣貌與周邊環景資訊，藉此省下代銷業者的時間與人力，也提供消費者一個新的看屋選擇。

歐特明執行長吳錫慶指出，目前特殊領域AR/VR相機模組已出貨至北美那斯達克上市公司，下半年穩定供貨。歐特明積極布局高階相機模組產品線，先透過高階相機模組切入市場，再以視覺AI技術提供未來產品加值。

政府一系列打炒房措施效果陸續彰顯，國銀購屋貸款餘額與建築融資餘額年增率「雙降」。中央銀行昨（26）日公布，全體國銀6月購屋貸款餘額為9兆1,406億元，續創歷史新高，較5月僅增加500億元，為四個月最少，年增率8.73%，連三月下滑並為一年半新低。

除房貸餘額外，建商推案信心指標—建築貸款，6月餘額為2兆9,580億元，持續締造新猷，並較前一個月增加324億元。進一步觀察年增率，6月建築貸款年增12.86%，連11個月下滑，並為2020年2月以來、近兩年半的最低水準。

央行官員分析，國銀房貸年增率趨緩，主要有三個原因：首先是6月六都買賣移轉棟數較前一個月減少，其次是銀行整批分戶貸款也比5月少，第三是部分銀行考量資本適足率等財務指標，對房貸等不動產授信進行風險控管，使房貸金額較少。在建築融資方面，央行官員說明，自2021年1月以來，建築融資的成長幅度就呈一路下滑趨勢，主要是建商購地與推案成本均上漲，加上政府一系列抑制房市炒作的措施出爐，使建商推案態度轉趨謹慎。

央行官員表示，「近年來土地與營造成本都上漲不少，打炒房政策效果逐步彰顯與央行兩度升息，都會讓建商推案變得更謹慎。」

公股銀行主管指出，金管會與央行等部會的打炒房措施，確實讓房市的炒作風氣明顯降溫，其中又以「三禁令」最為有效，包括金管會調高不動產風險權數、銀行法72-2條三成上限，以及央行明定，建商向金融機構申請購地貸款時，需切結18個月內動工興建，否則須回收貸款或提高利率。

隨著房市炒作氣焰降溫，國銀不動產放款集中度也略見改善。央行統計顯示，6月不動產放款占全體放款的比重為36.91%，較5月36.99%略為趨緩。

財經部會對房市投機行為祭出的「緊箍咒」成效逐步彰顯，公股行庫主管觀察到，最明顯的改變是房市投資客下車了，再加上內政部擬限制預售屋及新建成屋換約轉售，令預售屋市場湧現一波拋售潮，即使如此，銀行主管仍說，國內房價依舊是「回不去了」，營建成本大漲是關鍵主因。

根據住展雜誌統計，今年北台灣第2季新成屋、預售屋推案量為2,001億元，較今年第1季減少超過千億元；累計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元，較去年同期減少近500億元。該統計指出，今年北台灣第2季及上半年的新成屋、預售屋推案量分別季減35%、年減8.4%。

著眼預售屋市場遭不肖業者炒作哄抬，內政部擬祭出限制預售屋及新建成屋換約轉售措施，被視為直搗房市投資客要害的殺手鐧。

銀行主管指出，儘管房市有自住剛性需求支撐，但在財經部會接力打炒房下，建商推案出現「停看聽」，除政府不斷推出房市管制措施，央行啟動升息循環，會墊高購屋者與建商的融資成本，且國內外通膨升溫、營建成本漲幅驚人，加上缺工問題未解，都讓建商對未來的房市景氣看法變得審慎。

央行指出，2020年12月來，已四度調整選擇性信用管制措施，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定，有助銀行授信風險控管。

中央社

主計總處公布最新物價指數統計，居住類的物價指數仍持續攀高，與許多租屋族相關的房租指數，6月統計年增幅度達1.85%，創下25年以來新高。房仲指出，政府推新台幣300億元的租金補貼，可以減輕租屋族負擔。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿表示，北中南房租指數齊漲，南部房租指數年增達2.28%，其次則是北部年增1.88%，若以房租指數近月的走勢來看，租金漲勢似有加快的現象，而政府提出300億元的租金補貼，計畫補助50萬戶，可以協助租屋族降低租金負擔。

主計總處統計資料顯示，今年已經連續4個月房租指數的年增率都超過1%，6月更一舉拉高至1.85%，年增率則創下308個月以來的新高。

曾敬德解釋，雖然官方統計的租金累計漲幅並不特別顯著，但仍顯示出租金長期上揚的趨勢。租金上漲有許多原因，包括整體房價走揚，尤其是中南部地區近年房價漲勢明顯，導致民眾居住的成本增加，也會帶動租金走揚，另一方面經濟持續成長，也會帶動工作機會增加，外來工作者會增加當地的租屋需求。

他指出，官方統計的租金持續上揚，一方面反應市場租金上揚的趨勢，一方面可能調查時，面對整體房價走揚與通膨效應，有些租約到期後房東調整租金，也帶動租金水準走揚。

以官方的居住類的指數變化來看，他分析，漲勢最顯著的其實還是住宅維修費，年增5.98%，其中維修材料年增12.07%，維修服務則是年增4.21%，房租類6月則是年增1.85%，漲幅創下1996年11月以來的單月新高。至於房租區域的漲勢分布部分，6月漲幅最大的是南部地區，房租指數年增2.28%，其次則是北部區域的1.88%，中部區域的1.52%，漲幅最小的是東部區域的1.21%，整體房租指數漲幅則為1.85%，連續4個月都超過1%。

曾敬德表示，通膨與房價上漲等因素，的確都可能刺激租金上揚，不過為了照顧辛苦的租屋族，政府今年也大手筆推出租金補貼，且降低補貼門檻與可能遇到的阻礙，的確在租金上揚的過程中，可以幫助租屋族降低負擔。

涵蓋環境永續、社會責任以及公司治理的 ESG 概念在全球快速崛起，不少產業龍頭為了和世界接軌已陸續導入 ESG，而在碳排淨零目標，建築運轉和興建在碳排量占相當大的比例，辦公室硬體環境升級成了大型企業最重要的課題，身為高質感建築領航者的中悦建設機構以前瞻眼光，選擇新北市最核心的新莊地區，攜手國際建築金獎大師李文勝，將 ESG 內化建築血液，推出首座永續頂級商辦「寰宇1號」，為區域型塑綠建築、智慧建築雙黃金標章之新地標。

ESG 浪潮下，永續發展為近期各大企業經營新顯學，除了公司要穩定獲利成長，厚待員工、善待地球環境，才是企業走得長久、立足市場的核心關鍵，而中悦建設機構對於建築品質要求細膩，更期許能對環境永續做出貢獻，以低碳、健康、數位與平台四大策略為主軸，打造出新莊副都心第一座 ESG 頂級商辦「寰宇1號」。

為了達到 ESG 規劃、降低碳排量，「寰宇1號」由外到內下足功夫，除了中悦一貫的堅持，必須在最好的地段推出最具代表性的頂級商辦，透過新莊整區開發，創造區域完整蛻變，改寫副都心天際線，全案坐落於新北市新莊區新北大道三段，步行600米即為機捷 A3站、環狀線 Y20 新北產業園區，友善員工通勤、企業往來洽談。

有別於台北市建築密集、綠化不足，為達到辦公環境的永續性，該案占地1,303坪，基地四面臨路，周邊有福慧、福智二大公園綠地環抱，基地內亦種植珍稀日本老樹有羅漢松、黑松等象徵企業永續發展茁壯的珍貴樹種，透過大量綠化環境，產生清淨空氣、吸碳抗暖效果，此外，也於4樓公設層規劃出整層會館提供進駐企業使用，包含大面窗的環景咖啡廳、多元國際會議空間、星級健身房及景觀韻律室，創造永續、健康辦公環境，讓員工身心靈都能獲得滿足。

另中悦在「寰宇1號」導入全台商辦少見的「多功能生活陽台」，有別於市面上常見的帷幕大樓，必須仰賴空調達到內部空氣循環，該案戶戶皆配有獨立陽台，讓空氣自然對流、引進舒適光線，讓商辦宛如會呼吸一般，有效降低使用空調的時間，減少能源消耗，更符合時下的防疫需求。

永續投資與綠建築議題持續發酵，然而像是「寰宇1號」在交通條件、細膩建築及高規格的永續環境加乘下，達到 ESG 友善條件的頂級永續商辦實屬不易，除了企業轉型自用，相信也將成為不動產市場的新商機。

繼2022年6月30日甲山林機構董事長祝文宇特別點名高雄、台南、台中、桃園，過去一窩蜂推案，造成當地量體多，未來恐怕會面臨供過於求，有泡沫化的疑慮。2022年7月26日營建業龍頭興富發集團總裁鄭欽天提出他的觀點，他看好中南部未來5-10年房地產景氣，鄭欽天說：「未來5年，中南部市場平均每年會有5-10％的緩漲，甚至桃園青埔都會有相當大程度的發展。」兩位房地產指標性人物的看法出現「極端對撞」，這中間的「是、非、對、錯」只有等待時間驗證。

鄭欽天談到房市景氣的結論是，下半年整體房市也許推案量、成交量會略微縮減一些，但是不要期待「跌價」，因為在通貨膨脹的壓力下(1)資產配置買盤、(2)剛性需求買盤、(3)上半年遞延買盤的3股勢力依舊強勁，下半年房市最可能的走勢就是「量微縮、價微漲」格局。

至於市場擔心的升息會打亂房市買盤的步調，鄭欽天指出，升息對房市當然會有一定程度的影響，他也贊同央行部分的打炒房措施，但他建議消費者要從另個觀點看房市，目前升息後的1.835％左右的利率，面對1年大漲5~6成的營建成本，通貨膨脹壓力遠遠高出升息的負擔，房地產的成本考量，房價當然不會因為升息而下跌，反而會因為反應營造成本而不得不上漲。

而房地產業面臨的「工料雙漲」的問題，鄭欽天舉例出，以房屋單坪造價來看，台北市從2年前的每坪12萬，至今已到20萬元；其中，高雄漲得更是誇張，高雄的工班寧可承接建廠工程，也不願意蓋房子，因為廠房有完工時間限制，所以科技產業可以開3倍的工資、做6天領7天的誘因，帶走整批工班，一般民間營造廠想要鞏固營造工班蓋房子，增加工資成為唯一方式，這就是房地產界營造成本大幅提昇的原因之一。雖然近期原物料價格有部分回檔，但在供給有限、需求強勁的情況下，價格已「回不去從前」了。

面對全台全面性上漲的房價，鄭欽天認為，台北市預售+新成屋平均單價「百萬元」起跳，台中市「5字頭」、台南、高雄「4字頭」，整體看中南部市場，預售+新成屋的平均售價「站穩40萬元」都算是基本盤。他指出，全台29-40歲人口約有500萬，若以2人1戶來看，僅抓約25％的買房力道，也有60萬戶的需求存在，這個需求量相較於房地產業者小坪數的推案量，是相當龐大的，在經濟學原理「需求大於供給」原則下，價格是不會跌的。所以，他建議年輕人，面對房屋租金指數創25年新高，應該咬緊牙根買房。

鄭欽天表示，上半年疫情限制了人們外出看房的意願，加上央行出手調升利率等因素，的確來客量減少，導致房市成交量下降，但疫情減緩、限制令放寬後，鄭欽天預估下半年遞延買盤有望再度湧入房地產市場。他認為現在整體經濟狀況並沒有大利空，中南部地區不斷設置科技產業園區，國內外大廠加碼台灣設廠，創造當地就業機會並提高所得，這些條件下，房價沒有下跌的空間。

陸家嘴7月25日晚間公告稱，公司全資子公司佳川置業於當日以人民幣476950萬元競得上海市浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊國有建設用地使用權，面積為63675.3平方米。

公司稱，該地塊與佳川置業已持有的川沙新鎮C04-12、C04-13、C04-14地塊及C06-01、C06-02地塊相鄰，本次競得該地塊預期能與上述地塊形成良好的互動，凸顯規模優勢。同時，本次競得該地塊符合公司堅持深耕浦東新區，不斷提升公司核心競爭力的發展目標，是公司參與上海2035城市總體規劃川沙城市副中心開發的重要一步。

中國1472個縣城、394個縣級市共計容納了2.5億常住人口，縣城樓市是一個無法忽視的萬億級市場。

儘管房地產市場下行過程中，低能級的三四線城市及縣城承受了更多壓力，但是一系列資料顯示，“頭部縣城”的房價依然堅挺。第一財經記者梳理多個平臺資料發現，截至今年6月，房價破2萬元/平方米的縣城數量達到8個，均價破萬元的縣城數量達到117個，房價前十名縣城中，過半縣城房價同比上漲。

今年5月，國家層面出臺《關於推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》，這意味著縣城建設又一輪大發展即將展開。克而瑞研究中心高級研究總監馬千里表示，環一線城市的衛星縣城、產業基礎深厚的富裕縣城以及城鎮化發展，仍有較大提升空間的縣城將迎來房地產市場發展機遇。

多個縣城房價延續大漲態勢

2021年5月，“縣城房價急劇上漲”突然成為輿論熱點。當時新華社發文批縣城樓市“虛火過旺”，全國100餘個縣商品房均價過萬元，一些普通小縣城房價接近每平方米2萬元。

時隔一年多，河南的縣城樓盤搞“大蒜、小麥換房”行銷，廣西玉林的公務員在節假日還要進村推銷房子，縣城樓市難道已經涼了？

第一財經梳理中國房價行情網（中國房地產業協會主辦）等平臺資料發現，多數“頭部縣城”的房價上漲態勢未變。

截至2022年7月，10個房價最高縣城中，有過半數縣城房價同比上漲。根據中國房價行情網，永康、溫嶺、昆山、樂清、桐鄉、德清這6個縣房價高於去年同期，陵水、義烏、萬甯、江山4個縣則同比下跌。

由於統計口徑的差異，房地產宏觀資料搜索與查詢工具“聚匯資料”則顯示，截至今年6月，房價前十縣城中，有8個縣房價同比上漲，僅排名第一和第二的陵水和義烏房價下跌。

儘管兩個資料平臺存在差異，但匯總來說，前十縣城中房價上漲的數量壓過了下跌的數量，而且個別縣城的漲幅還不小。

比如：金華永康房價均價達24679元/平方米，同比上漲15.05%；台州溫嶺均價為24275元/平方米，同比上漲9.70%；蘇州昆山均價達23446元/平方米，同比上漲10.07%；溫州樂清為21516元/平方米，同比漲幅達7.25%；湖州德清房價均價達18416元/平方米，同比漲11.51%。

此外，雖然海南陵水房價下跌，但是截至目前仍有33376元/平方米，同比跌幅僅為1.2%，陵水縣仍然是我國唯一一個房價破三萬的縣城。房價前十縣城中，僅有浙江義烏跌幅最大，同比跌了8.14%，目前房價為25690元/平方米。

截至今年6月，房價破2萬元/平方米的縣城數量達到8個，均價破萬元的縣城數量達到117個，上述兩個資料均超越去年同期的6個與103個。

即便是之前因“小麥換房”而聞名的河南商丘民權縣，其房價近一年也並未下跌。根據中國房價行情網，民權縣近一個月住宅均價為5333元/平方米，同比上漲6.09%。安居客顯示民權縣目前的住宅均價為5105元/平方米，跟中國房價行情網的資料接近。此外，安居客網站顯示，民權2018年時房價僅為3647元/平方米，此後一路漲至2021年的4626元/平方米，而最近一年房價又漲了10.35%。

新型城鎮化為縣城帶來機遇

縣城的房地產資料似乎成了一個隱秘的角落。在統計局每月發佈的70城房價報告中沒有縣城的身影，而諸多研究機構發佈的百城房地產報告中，也鮮少錄入縣城資料，以易居研究院的“百城”資料統計為例，其中包括4個一線城市、32個二線城市、64個三四線城市，其中絕大多數都是地級市，縣城及縣級市數量屈指可數。

而根據中國政府網資料，截至2021年底，中國有1472個縣城，394個縣級市，常住人口合計達到2.5億人，縣及縣級市數量占縣級行政區劃數量的約65%，常住人口占全國城鎮常住人口的近30%。

由於地產行業極強的地域性和非標性，縣城市場也是一個獨立的、特徵鮮明的賽道。

去年國新辦發佈的《中國的全面小康》白皮書指出，2016年至2020年，約一億農業轉移人口在城鎮落戶。這期間，縣城樓市發展迅速，最先研究並下沉到縣城市場的品牌房企一度吃足了紅利。

對於不少縣城的樓市來說，碧桂園的到來是一個標誌性事件。很多人以為碧桂園主要做三四線的生意，實際上碧桂園看中的是新型城鎮化戰略下的人口流動，因此從2016年~2020年，碧桂園迅速下沉，佈局涵蓋了1334個縣/鎮區。

吃到上一輪縣城發展紅利的，還有溫州起家的黑馬房企中梁控股，該公司一位高管曾對第一財經表示，2016年時公司判斷方向與趨勢，曾經整整開了三天會討論，最後發現下沉三四線利好更大。

如今，一個類似2016年時縣城發展的重大機遇又擺在了面前。

今年5月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》，其中提出，到2025年，以縣城為重要載體的城鎮化建設取得重要進展，培育縣城特色優勢產業、完善市政設施體系、強化公共服務供給、提升人居環境品質、促進縣鄉村功能銜接互補。

7月12日，發改委印發《“十四五”新型城鎮化實施方案》，其中再次強調，將“推進以縣城為重要載體的城鎮化建設”，選擇一批條件好的縣城重點發展，推進縣城產業配套設施提質增效、市政公用設施提檔升級、公共服務設施提標擴面、環境基礎設施提級擴能、縣鄉村功能銜接互補。

對於這幾份檔，克而瑞研究中心高級研究總監馬千里解讀認為，目前我國一二線大城市城鎮化率已達高位，城鎮化發展面臨降速，未來的人口流動中，縣城被提到更加重要的位置。馬千里表示，在“鄉—城流動”不變的情況下，人口流動範圍從跨省向省內流動轉變。因此，加強縣域建設迫在眉睫。

中國城市和小城鎮改革發展中心主任高國力也認為：“具有較好資源稟賦、產業基礎、交通條件的縣城，能夠依託自身優勢發展特色支柱產業，將是吸納農業轉移人口就地就近城鎮化的重要載體。”

不過，也有研究機構並不完全看好縣城樓市的未來。中指院最近發佈的《百城居民置業意願調查報告》顯示，當前我國城鎮化率已超63%，城鎮化增速逐步趨緩，人口大規模流入、聚集的一線、二線城市仍有較大居住需求，而能級較弱、人口收縮的三四線、縣城擁有一套以上住房的居民數量占比較高，未來新增居住需求相對較為有限。調查顯示，一線城市和縣城的置業意願差距較大，近一個月一線城市購房人群的置業意願上漲至65%，而縣城在基本放開限購、限貸，同時加大促銷、宣傳力度鼓勵購房的情況下，購房人群置業意願則由17%升至30%。

7月27日，觀點新媒體獲悉，成都金牛區發佈了2022年第三季度重點地塊推介，擬重點推介9宗地塊，分佈于成都蓉北商圈片區、鳳凰未來新城片區、國賓交往中心片區、茶花創享高地片區。

具體來看，荷花池路局8號地塊為商業相容住宅用地，位於荷花池街道，西臨北站西一路，南臨北站西三巷，北臨北站西二巷，淨用地面積48畝，容積率4.61（待定）；天回大北區8號商住地塊位於天回鎮街道，西臨萬石路，北臨一帆大道，淨用地面積30畝，容積率2.0；量力鋼材城片區地塊位於沙河源街道，東臨蓉北商貿大道三段，西臨川建南二路，南臨北三環路二段，北臨滙豐路，淨用地面積289畝，該地塊擬調商業、住宅相容商業、住宅用地。

此外，西華侯家社區住宅地塊位於西華街道，南臨校園路，北臨規劃道路，淨用地面積84畝，容積率2.0；西華侯家社區住宅地塊位於西華街道，南臨校園路，北臨規劃道路，淨用地面積62畝，容積率2.0；金泉互助社區1號地塊位於金泉街道，東臨互通一路，南臨金周路，北臨金樽雅庭社區，淨用地面積49畝，該地塊擬調住宅相容商業用地

另悉，金泉互助社區2號地塊位於金泉街道，西臨互通一路，南臨金周路，北臨金樽二街，淨用地面積28畝。值得注意的是，該地塊同樣擬調住宅相容商業用地；西華金牛社區住宅地塊位於西華街道，東臨融創國賓雅集社區，西臨金碧巷，南臨澤瑞西園社區，北臨金青路，淨用地面積58畝，容積率2.0；九裡堤諸葛廟片區住宅地塊位於九裡堤街道，東臨府河，西臨九裡堤中路，淨用地面積83畝，容積率1.5。

7月以來，近70個城市發佈穩樓市新政，部分地區為鼓勵樓市成交，推出了一系列創新性措施。業內人士表示，穩樓市政策效果逐步傳導至市場端，市場信心逐步提升，同時房企拿地積極性有所提高。

推出優惠活動

有的地區推出購買商業屬性住房可以享受與住宅相同的水、氣以及供暖價格政策。

日前，河北承德在房地產展示交易會上宣佈，進一步為開發企業展示品質樓盤提供空間，並特別提出商房民享，購買自住型公寓類專案享受住宅水、氣、暖價同等政策，商業屬性政策不變。降低首付比例，普通住宅首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。購買二星及以上綠色建築標準的新建被動式超低能耗自住或新建全裝修自住住房的住宅公積金貸款額度上浮20%。

有的地區對仲介機構給予財政補貼。7月8日，江西省宜春市樟樹市印發《關於促進樟樹市房地產業良性迴圈和健康發展若干措施》的通知，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的仲介機構每銷售一套商品房，給予1000元財政獎勵。另外，根據該政策，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規劃建成區購買新建商品房（以合同網簽時間為准），屬首次購買住房的，給予300元/平方米補貼；屬非首次購買住房的，給予200元/平方米補貼。符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。購買非住宅商品房的，給予300元/平方米補貼。

近期，安徽池州、山東德州等地發佈舉行房展會的消息，並配合推出優惠活動，主要包括契稅補貼、購房補貼、發放消費券、下調首付比例等內容。其中，在哈爾濱市主城9區內購買新房，給予100%契稅補貼；購買二手住房，給予50%契稅補貼。

政策效果逐步顯現

中指研究院資料顯示，7月以來，已有近70個城市發佈穩樓市政策。各地因城施策，促進房地產市場健康穩定發展。

穩樓市政策效果逐步顯現，部分地區樓市成交出現較為明顯的復蘇。

7月24日，江西宜春表示，樟樹市住建局因城施策，結合市場實際，擬定《關於促進樟樹市房地產業良性迴圈和健康發展若干措施》，旨在認真貫徹落實省、市對於房地產市場的調控工作要求，分別從實行購房和銷售補貼政策、優化房地產配套規劃、加大金融政策支持力度、拓展庫存去化管道、促進房地產業發展、優化政務環境六個方面，共計出臺23條針對性措施，以促進房地產業良性迴圈和健康發展。其中購房和銷售補貼政策針對性強，補貼力度較大，反響較大。自檔下發，銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前銷售面積環比增長64%，銷售額環比上升65%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，穩樓市政策效果逐步傳導至市場端，市場信心逐步提升，預計四季度市場會有明顯改善。

房企拿地積極性提升

隨著銷售逐步企穩，房企拿地的積極性有所恢復。7月25日，上海開啟今年第二輪土拍，首日17幅地塊皆順利出讓，無一流拍。部分地塊房企競拍積極性較高。

從上市房企近期發佈的公告看，不少房企拿地積極性有所提高，部分房企拿地金額較高。

陸家嘴(10.140, 0.23, 2.32%)公告顯示，全資子公司上海佳川置業有限公司（簡稱“佳川置業”）於2022年7月25日以47.7億元競得上海市浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊，土地出讓面積為63675.3平方米，掛牌起始價為43.58億元，出讓年限為70年，容積率為2.0。公司稱，該地塊處於川沙新市鎮的門戶位置，與佳川置業已持有的川沙新市鎮C04-12、C04-13、C04-14地塊及C06-01、C06-02地塊相鄰，本次競得該地塊預期能與上述地塊形成良好的互動，凸顯規模優勢。

7月25日，城投控股(4.220, 0.10, 2.43%)全資子公司上海城投置地（集團）有限公司競得上海市長寧區新涇鎮一宗地塊，該地塊出讓面積為23047.8平方米，出讓價款約為27.63億元。出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的8%以上，綠地率為35%。

中指研究院土地事業部負責人張凱認為，當前核心城市優質地塊受到房企追捧，優質地塊樓盤去化速度較快，對房企吸引力較大。

即便價格有倒掛，深圳新房也不好賣了。

6月底以來，深圳各大新房樓盤都在想盡辦法做宣傳，六八折、特價房源、低首付等宣傳海報眼花繚亂，甚至低於項目備案價銷售。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，近期深圳多個新開盤的項目，去化率在20%~50%不等，50%左右的去化率已經算是不錯的成績。在目前的市場，去化難已經成為普遍現象。連深圳業內人士都感歎，“賣得差是正常，賣好了才不正常”。

新房低於備案價銷售

深圳中原研究中心統計顯示，深圳上半年上市的39個新房住宅項目中，僅3個項目開盤售罄，大幅低於去年同期水準，接近六成項目開盤去化低於五成。優質樓盤數量較少，加上產品同質化嚴重，市場購房者觀望情緒較濃。

赤灣片區的前海宸灣（備案名伴山伴海廣場）6月21日獲批預售，備案住宅約246套，建面約109~143平方米，備案單價（帶裝修）在8.62萬~11.99萬元/平方米，整體備案均價約10.43萬元/平方米，總價區間約954萬~1547萬元/套。

7月25日，《每日經濟新聞》記者查詢深圳住建系統顯示，前海宸灣專案目前已簽認購書、已備案房源為6套。

近期，一些關於前海宸灣特價房源的海報顯示，均價最低7.26萬元/平方米（毛坯）起，精裝需另加5000元/平方米，實際單價約7.76萬元/平方米，較最低備案價便宜0.86萬元/平方米，還有個別特價房源加精裝後均價在7.9萬元/平方米、9.2萬元/平方米，宣傳海報還顯示“與周邊價格倒掛5萬~8萬元/平方米，一套房淨賺500萬~800萬元”等。

7月25日下午，記者以購房者身份諮詢前海宸灣專案瞭解到，目前七八萬均價的特價房源已經賣完。

同日，為該專案特價房源宣傳過的多位深圳資深仲介人士通過微信告訴記者，赤灣片區是前海蛇口自貿區比較靠邊的位置，周邊配套也還在發展過程中，目前購房群體都以剛需為主，配套和位置比較被看重。

“這種特價房主要目的是廣告效應，不是出貨。目前行情狀態下，賣得差是正常，賣好了才不正常。”該仲介表示。

半數二手房按參考價賣

樂有家研究中心在《2022年上半年深圳樓市報告》提到，隨著銷量的走低，深圳新房市場的去化週期也逐漸走高。過去12個月裡，深圳一手住宅去化週期從2021年7月的5.7個月，到2022年6月的10.3個月，近乎翻倍。當下，去庫存不僅是深圳，更是全國各大城市新房市場的主要目標。

2022年上半年，深圳一手住宅網簽16126套，環比下跌39%，同比下跌39%。這是近年來的成交低谷，比2020年上半年還少601套，新房市場的低迷明顯可見。

7月25日，美聯物業深莞惠董事總經理江少傑通過電話向《每日經濟新聞》記者表示，今年以來深圳二手房價格回檔明顯，也會導致一手房有所滯銷。以往因為二手房價格較高，一手限價下倒掛明顯，除了個別特別中心的區域，現在不少區域一二手價格已經非常接近了。在參考價實行後，經過一年半的調整，很多二手房業主都願意降價，買家的選擇更多。

樂有家研究中心資料顯示，2021年10月份開始，成交價與參考價偏差值大於20%的房源占比銳減，由此前的33%~56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%。而10%偏差值以內的占比目前在40%至50%之間，可見市面上半數成交房源基本都能“按參考價賣”，這已經成為當前深圳二手樓市的大趨勢。

7月25日，深圳淘房前線創始人謝林鋒在電話中對記者指出，剛需對市場的信心仍在恢復之中。從購買力上來看，剛需雖然付得起首付，但不少新房項目的月供壓力仍然不小。

江少傑補充道，現在的市場行情可以說回歸理性，但仍然是相對偏差一點的狀態。下半年如果沒有明顯政策面的變化，整體市場還是會慢慢沉底，願意讓利的二手房業主可能會慢慢增加，大部分盤面的溢價空間擴大。

深圳一豪宅盤近期在法拍市場上演了“火熱角逐”。

7月21日，老網紅華潤城潤府3期在阿裡法拍上線，該房源面積為191.1平方米，最終經155輪競價，以3600萬元拍出，折合單價18.84萬元/平方米。

值得一提的是，此成交價比13.2萬元/平方米的指導價高出約5.6萬元/平方米；而成交總價3600萬元，比該房源在今年5月時的評估價3058萬元高出了542萬元。

拍賣溢價率68%

從拍賣情況來看，此次拍賣異常火爆，引來9萬多人圍觀，最終16人參與報名，經過155輪出價後，起拍價從2140萬元加到了3600萬元，溢價率達到68%。

該房源此次成交價，成為華潤城潤府3期在法拍網上的均價新高。

記者注意到，阿裡法拍上還有潤府3期4棟5203號房源，分別在今年1月18日和2月10日被法拍，面積為88.17平方米，一拍時該房源以總價1390萬元、折合單價15.76萬元/平方米開拍，最終因無人出價而流拍；到了2月10日二拍時，成交價降到了約1200萬元，折合單價13.61萬元/平方米，與參考價相當。

從競買記錄可看到，此次名為F6579號的優先買房權人出價非常強勢，從2510萬元開始出價，經過51次加價，最終在和16715號競買人的多次角逐後成功拍下。

記者從仲介處瞭解到，目前華潤城潤府3期的真實掛牌價約在16萬~19萬元/平方米不等，比如一套2室2廳89平方米的房源，掛牌價為1450萬元，折合單價16.3萬元/平方米；一套3室2廳150平方米的房子，掛牌價為2900萬元，折合單價19.3萬元/平方米。

豪宅法拍屢創紀錄

華潤城在深圳曾多次創造紀錄。

2014年10月，華潤城推出潤府1期產品，均價4.75萬元/平方米，開盤當日售罄；2014年11月，華潤城潤府1期加推，均價漲至5.0萬元/平方米，3小時內售罄；到了2015年時，華潤城潤府2期以單價6萬元/平方米入市，同樣開盤售罄；2018年6月，華潤城潤府3期產品開盤，均價8.5萬元/平方米，741套當日售罄；2018年9月，3期加推，均價8.5萬元/平方米，555套當日售罄。

直到2021年12月，華潤城專案開始打破“日光”的開盤節奏。2021年12月，華潤城潤璽以13.2萬元/平方米的價格入市，推出1024套房源，吸引了1486批客戶認籌，當日開盤仍剩餘200套房源。

記者注意到，今年類似華潤城潤府3期一樣的豪宅盤，在法拍網上拍出高價已非個例。

就在7月20日，一套位於深圳福田區的香蜜湖1號358.54平方米房源，因為業主無法償還6330萬元欠款被拍賣，起拍價為6570萬元，最終5位參拍者經過47輪出價，以9198萬元成交，折合單價25.65萬元/平方米，刷新香蜜湖1號法拍房最高總價紀錄。

3月2日，一套天鵝湖花園二期D棟一套131.43平方米房源，起拍價約1600萬元，市場評估價約1882萬元，最終經過182輪競價後以2503.4萬元成交，比起拍價高出近904萬元，折合單價約19.05萬元/平方米。

據深圳中原研究中心統計，2022年上半年，深圳豪宅批售26.3萬平方米，環比下滑55.8%；推售面積23.5萬平方米，環比下滑59.3%，為2020年下半年以來的低點。隨著7090政策以及別墅專案的逐漸消失，再加上政府嚴格指導價下，開發商難以獲批預期中的價格，導致豪宅項目逐漸減少，樓盤品質更加偏向剛需改善。

中國房地產業協會昨天起一連兩日，於杭州市與浙江省房地產業協會聯合主辦「房地產紓困項目與金融機構對接商洽會」，會上介紹金融機構紓困方案、房地產企業紓困轉型至長租房業務等探討，並設置專場與有意兼併重組、合作發展的企業對接洽商。據悉，中國信達（01359）、中金（03908）、浙商銀行（02016）、杭州市房地產開發集團、美的置業（03990）等均獲邀出席，部分資產管理公司、金融機構及央企國企也被邀請。

讓房企與金融機構溝通

外電昨天指出，會議議題包括金融機構紓困路徑和方案分析、房地產行業信心與趨勢變化、行業良性循環與轉型，以及特殊機會投資合作等。內地傳媒報道，會議旨在搭建房企和金融機構的溝通橋樑，但有與會人士坦言，監管部門的用意雖好，但此舉的實際效果恐怕並不理想。另一參加洽商會的房企人士表示，公司此前已經與政府部門和多間金融機構接洽，尋求紓困辦法，今次主要在於了解監管部門在企業紓困上的思路和導向。

此外，上海解封後，6月1日才重啟集中供地，今年第二批集中供地延至周一（25日）展開，首日出讓的17幅地皮全數成交，總出讓金額約420.17億元（人民幣．下同），參與的主力仍是央企及國企；有6幅地皮溢價成交，但另有9幅地皮各自只有一間房企報名參與。

上海本輪土地出讓涉及浦東新區、靜安區等12個地區共34幅國有建設用地使用權，其中包括兩幅「城中村」地皮改造項目，起始總價約746億元。

另外，寶龍地產（01238）債務違約，該公司昨早披露，第四批2022年票據的所有尚未償還本金及其應計利息，於周一到期並應支付，但目前尚未償還2129.4萬美元的本金及應計利息。至於第二批2022年票據的所有尚未償還本金3725.9萬美元及其應計利息，將於11月8日到期並應支付，寶龍坦言，未必能於11月8日償還該本金及應計利息。該股早段低見1.06港元，最多跌9.4%，其後逐步收復失地，收報1.17港元，無升跌。

憧憬銀行擴救市規模 滙豐：基金助扭轉悲觀情緒

內房板塊股價近日反彈，即有房企趁氣氛好轉配股集資，藍籌股碧桂園（02007）股價連升兩日，據銷售文件顯示，碧桂園以每股3.25元，發行8.4億股新股，合共籌集27.3億元。碧桂園全日升13.4%，收報3.72元，以收市價計算，是次配售價格較收市價折讓12.6%。

另外，國務院據報批准設立房地產基金計劃，市場視之為打破內房僵局的重要一步，內房股昨急彈，旭輝（00884）急彈逾16%。券商分析指，雖然基金在解決內房債務問題上作用有限，但此舉有助重建市場信心。高盛指，建行（00939）於基金注資料將拖累其CET1資本（核心一級資本充足率）27個基點。

內銀不良貸款處置 將被推遲

房地產基金規模高達3,000億元（人民幣，下同），並先由建設銀行出資500億元，輔以人行的300億元再貸款，合共800億元率先試點。高盛指，假設槓桿為3倍，估計房地產開發商可獲得的融資可能是6,000億至9,000億元。在這個階段，建行及人行共800億元擔保資金，可推動可用融資達到2,400億元。

高盛估計，建行出資的500億人民幣可能導致CET1比率（去年底為13.59%）下降27個基點。鑑於建行擁有強大的資產負債表，料影響有限，但認為政策可能對建行的估值倍數產生影響，因不良貸款處置將被推遲。如果其他銀行加入該計劃，不良貸款相關的問題也可能適用於該等銀行。

對內房而言，花旗認為，該基金是中央牽頭挽救地產行業首次邁出的重要一步，但提醒這不足以從根本上化解房企的違約風險，由於基金首期規模較小，可能需要一段時間才能擴大。滙豐認為，行動有扭轉投資者對內房的悲觀情緒，雖然下半年銷售復甦挑戰重重，但當政策出台更多穩定房地產市場的措施時，購房者情緒將回升。

業績期將至，瑞銀表示，上半年大多數房企盈利將錄下跌，甚至非國企內房更料會大削派息以保留現金，因此，認為國企內房較民企內房為好，料潤地（01109）、龍湖（00960）、越秀（00123）將錄單位數字的盈利增幅。該行預期，碧桂園將降派息比率，旭輝更會停止派息。

瑞銀料碧桂園降派息比率

另外，寶龍地產（01238）宣布，尚未償第四批2022年票據到期支付的本金及應計利息，涉及2,129.4萬美元，並預告未必能於11月8日償還第二批2022年票據，涉及本金3,725.9萬美元。

中基長壽科學（00767）全資附屬寶欣財務於本月中公布，與利星行信貸簽訂的關於商舖、住宅等物業資產信貸業務的戰略合作框架協議，然而最新考慮到市場風險、執行風險，公司決定終止此合作。

該公司表示，董事會將根據已制定的戰略發展規劃，不斷完善拓展集團的借貸及金融諮詢業務，進一步擴大原有貸款業務組合，加強供應鏈金融的發展，實現長期可持續增長收益。

昨日，上海第二輪土拍進入第二日，共出讓6宗地塊，收金108億元（人民幣．下同）。其中，有5宗地塊位於嘉定區，1宗地塊位於金山區。最終，5宗嘉定區地塊全部進入最後的「一次性報價」階段，其中4宗地塊溢價率均超9％。

在投得土地的企業中，保利發展（滬：600048）及越秀聯合體在上海土拍首日拿下楊浦區一幅地塊之後，昨日二度落子，以47.43億元的一次性報價競得嘉定區嘉定新城馬陸南社區地塊，成交樓面價每平方米2.58萬元，溢價率9.81％。

上周五（22日）股價於半小時狂跌近九成並停牌的中小型內房股匯景控股（09968），昨刊公告指確認公司控股股東匯盈控股有限公司（即是由公司主席兼非執行董事倫瑞祥全資擁有之公司）所持有的3.15億股滙景股份，被數家證券公司透過保證金證券賬戶在公開市場強制出售，即是市場俗稱的「斬倉」。滙景將在今日復牌。

股份今復牌

通告指出，關注到上周五公司股份價格下跌及成交量上升，據董事在作出一切合理查詢後深知、盡悉及確信，除了前述之事外，並不知悉任何導致股價及成交量不尋常波動的原因。通告披露，匯盈仍持41.06億股公司股份，佔公司股本約78.16%；倫瑞祥配偶陳巧云持有4465.9萬股，佔公司股本約0.85%。

上周五股價狂瀉近九成的滙景控股，跌停前曾先後12次觸發市場波動調節機制，最後跌至毫子股後中途停牌，停牌前報0.18元，較前一日收市價大跌1.36元或88.3%，單日蒸發逾71億元市值，大跌後公司市值僅剩約9.5億元。

事實上，滙景於上周五開市前宣布，已把舊票據交換成為新票據，意味公司的債務獲展期，新票據涉及金額約為1.08億美元（約8.4億港元），消息刺激股價於周五開市早段曾升近一成二，惟其後旋即急瀉。

低估值下限5% 總投資額料9億

加息陰霾籠罩市場，連土地市場也漸受影響。上周五（22日）截標的賣地表西營盤醫院道住宅地皮，由嘉華國際（00173）獨資以5.51億元投得，作價罕見低於市場估計，較市場預期下限略低約5%。發展商稱，該項目地價連建築費等計算的總投資額約8億至9億元，而業界指日後發售住宅單位的呎價將動輒2.8萬至2.9萬元。

溫偉明：用地位置佳可塑性高

地政總署公布，醫院道用地由嘉華國際旗下的栢科集團有限公司以5.51億元中標，批租期為50年，而嘉華國際的出價5.51億元，是全部入標者之中最高價。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受查詢時指出，醫院道用地位置優越，地盤形狀四正，可塑性高，港島用地買少見少，「物以罕為貴」，對成功中標感到開心，估計地價連同建築費等計算，總投資額約8億至9億元。溫偉明相信，該項目日後建成的單位可享理想景觀，但實際興建的單位數量和戶型等，仍要因應市場數據等再落實。

今次屬於嘉華國際自2016年12月投得九龍東啟德第1K區2號地盤（現已建成私人屋苑嘉峯匯）後，逾5年半以來首次獨資中標賣地表地皮。該集團近年主要與其他發展商合作投得土地，例如2020年10月夥拍信置（00083）、嘉里建設（00683）和招商局置地（00978），合資中標港鐵（00066）將軍澳日出康城第13期。

剛批出的醫院道用地，前往港鐵西營盤站步程料約10分鐘，鄰近東華醫院和私人住宅屋苑匯賢居，佔地約5372方呎，可建樓面面積約42978方呎。上周五截標時，收到11份標書，包括長實（01113）、恒地（00012）、信置、漢國置業（00160）、英皇國際（00163）、會德豐地產，以及百利保（00617）及富豪酒店（00078）聯營等。

樓面呎價僅約12821元

市場原估計該用地的估值約5.8億至8.51億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約1.35萬至1.98萬元；最終嘉華國際的中標價，較市場預期下限再低約5%，以總樓面面積42978方呎計算，樓面呎價約12821元。以醫院道用地的預計投資額約8億至9億元計算，每方呎樓面發展成本估計約1.86萬至2.09萬元；參考現時西營盤一帶住宅屋苑如匯賢居和縉城峰等，二手成交呎價約2萬至3萬元，市場估計醫院道用地日後建成的住宅單位，呎價動輒2.8萬至2.9萬元，意味嘉華國際是次發展醫院道用地，可望獲得合理利潤。

以往小型地皮往往受市場追捧，惟是次醫院道用地的造價遠低於市場預期，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，加息陰霾可能令發展商和投資者的出價更趨審慎。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析，近期樓價有所回落，而且利率向上，令發展風險增加，導致發展商出價趨保守。

資料顯示，同屬港島市區用地的灣仔皇后大道東地皮，上月以逼近市場預期上限的價格售出，樓面呎價16888元，是次醫院道用地的樓面呎價相比之下低約24%。陳超國表示，灣仔用地的位置較醫院道地皮理想，舖位價值較高，樓面呎價高於醫院道用地亦屬合理。

新界區大型新盤將接連登場，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期昨天加推123伙，折實平均呎價14052元，落實周六（30日）首輪開售336伙；恒地（00012）旗下粉嶺馬適路8號第1期今天舉行命名儀式，有機會短期內開價。

NOVO LAND第1A期昨天加推第3號價單，合共123伙，折實售價328.1萬至932.53萬元，折實呎價13255至15427元，折實平均呎價14052元，較過去周日（24日）第2號價單折實平均呎價13858元，高約1.4%。新地副董事總經理雷霆表示，是次加推單位景觀較佳，屬於原價加推。

每呎均價14052元 折實328萬起

今批入場單位為1座2樓F室，實用面積214方呎，連27方呎平台，折實售價328.1萬元，為已開價單位之中最平，折實呎價15332元。

NOVO LAND第1A期鐵定周六首輪賣336伙，折實售價由328.1萬至932.53萬元，折實呎價12187至15427元。

根據銷售安排，是次銷售分兩組進行，A組為須購入1個3房，或者購入兩伙或以上單位，最多可購4伙；最後為B組，最多可購兩伙。

雷霆指出，NOVO LAND第1A期收票反應熱烈，「具備火熱紅盤勢頭，銷情熱爆可期」。市場消息稱，截至昨天該盤暫收逾1.3萬票，超額認購逾37倍，周四（28日）截票。NOVO LAND第1A期位於欣寶路8號，提供824伙，實用面積213至1467方呎，預計2023年6月底落成。

馬適路8號1期短期開價

新界區另外一個大型新盤也蠢蠢欲動，馬適路8號第1期將於今天舉行命名儀式。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，項目正等待預售樓花同意書，有機會短期內開價，最快下月推售。項目定價參考區內周邊住宅，惟成交量不多。他預期，粉嶺北新發展區拓展後，市場對區內住宅需求會急速增加。他指項目會提供不同按揭辦法予買家，希望讓買家「少啲首期都買到樓」。

美國有機會本周再加息，林達民認為，本港稍後將加息，相信本港整個加息周期最多只會加1厘息，以香港的經濟情況，置業人士能夠負擔。

北角繼園街一帶的舊樓，近年一直獲財團積極併購，有財團去年就該區的綜合發展區（CDA）提出規劃申請，及後撤回。財團近日重新提出修訂建議，計劃在其持有的土地興建1幢31層分層住宅，提供310伙，料2024年落成。

繼園街一帶早於2010年獲城規會批准分期興建7幢住宅，其中第1期涉及新世界發展（00017）的私人住宅屋苑柏蔚山，提供611個單位。

有財團去年以翠領有限公司（下稱翠領）的名義，就該CDA提出修訂。其中翠領持有的繼園街60至76號，定為2A期，建議興建1幢31層住宅，建築物樓高110.75米，提供310伙；柏蔚山以西的繼園街8至54號，由不同業主持有，則定為2B期，興建4幢住宅共540伙，建築物高度約106.5米。

微調建築物高度和設計

翠領今年較早時間撤回該申請，近日又再提出新方案，發展內容大致不變，但就建築物高度和設計等略有修訂，例如2A期的建築物高度微增4.3%至115.55米。

二手交投淡靜，樓價受壓。西貢逸瓏園有1房連儲物室單位，在減價20萬元下，以810萬元成交，原業主持貨4年，賬面勁蝕近255萬元離場。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，逸瓏園5座高層F室，實用面積566方呎，1房連儲物室間隔，望內園景觀，原叫價830萬元，終降價2.4%，以810萬元售出，呎價14311元。

據了解，原業主於2018年5月購入上址，當時作價1064.79萬元，持貨4年，賬面蝕254.79萬元，單位跌價23.9%。

居屋亦錄蝕讓買賣，市場消息指出，天水圍天盛苑A座盛彩閣高層10室，實用面積597方呎，以已補地價498萬元成交，呎價約8342元。

資料顯示，原業主於2019年5月以已補地價530萬元買入，持貨3年沽貨，賬面虧損32萬元，貶值約6%。

昇悅居1165萬低估價一成

此外，二手現低價成交，美聯首席高級營業經理黃永財透露，長沙灣昇悅居5座中層E室，實用面積698方呎3房戶，原以1300萬元放售，終以1165萬元售出，呎價16691元。據了解，銀行對上址網上估價由1287萬至1330萬元，故成交價低估價最少近一成。

單位原業主於2010年3月斥565萬元買入，持貨12年，賬面大幅獲利600萬元，升值近1.1倍。

加息陰霾下，二手續現低價、減價和蝕讓成交，黃大仙鳴鳳閣2房賣449萬元，造價重回2019年水平；元朗蝶翠峰套3房減137萬以738萬元，較網上銀行估價900萬元低162萬或18%。

市場人士指，鳴鳳閣高層D室，實用面積312平方呎，2房間隔，向西望市景，單位本年初以540萬元放盤，直至近日有感市況轉靜，加上加息影響，所以寧願大減價出售，共減91萬元或17%以449萬元售出，呎價14,391元，成交價重回2019年水平。原業主於1995年6月以183萬元購入，持有27年帳面獲利266萬元，單位升值約1.45倍。

此外，蝶翠峰5座高層G室，實用面積773平方呎，3房套連儲物室，外望內園景。原業主開價約875萬元，議價後累減約137萬元，最終減價至約738萬元沽出，呎價約9,547元。售價較網上銀行估價900萬元低162萬元或18%。

維景灣畔2房 3年帳面蝕8萬

另外，市場再錄蝕讓成交，其中維景灣畔1座低層G室，實用面積512平方呎，屬2房間隔，原本叫價875萬元放盤，議價後以815.8萬元易手，比銀行網上估價830萬元稍低約2%。資料顯示，原業主2019年初以約823.8萬元購入，持貨剛滿3年帳面蝕讓約8萬元離場。不過，若連購入單位的釐印費（30萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手逾50萬元離場。

同時，天水圍居屋天盛苑A座中層10室，實用面積597平方呎，可作3房，以未補地價498萬元易手，呎價8,342元。原業主2019年4月斥資530萬元買入，帳面貶值32萬元或6%，計及使費料虧損約60萬元。

消息指，尖沙咀柏麗購物大道地下7號舖連1樓，獲財團以約3億元洽購。該舖地下面約651平方呎，1樓面積約1,382平方呎。該舖屬栢麗購物大道頭段，人流最旺而舖位樓底特高，故屬地段優質商舖。

據悉，該舖由謝瑞麟租用，月租約70萬元。

暑假租務旺季，鰂魚涌康怡區7月暫65宗租務成交，已超越上月全月38宗水平，以康怡花園錄23宗最出色；在內地生加入搶租盤帶動下，西營盤半新盤租金急升，呎租逾70元。

市場人士指出，康怡花園7月至今暫錄23宗租賃成交，平均呎租35元，15宗租金低於2萬元。其中Q座高層10室，實用面積466平方呎，2房間隔，以1.8萬元獲承租，實用呎租39元，屬理想價。

西營盤翰林峰 呎租見71元

另一方面，在內地生搶租盤帶動下，西營盤半新盤租金急升，翰林峰2座中層E室，實用面積224平方呎，以月租1.6萬元租出，呎租71元；同區63 POKFULAM 1座高層E室，實用面積209平方呎，月租1.5萬元，呎租72元。

其次，啟德入伙新盤THE HENLEY本月至今暫錄34宗租賃成交，交投暢旺，實用呎租約48元。中原地產分行經理施蒂文表示，THE HENLEY 3A座低層F室，實用面積229平方呎，以1.2萬元租出，呎租52元。業主享租金回報近2.5厘。

本報早前獨家披露新世界放售旗下非核心物業，包括商場、酒店及工廈，涉資逾百億，該集團加快步伐，旗下民生鋪位亦積極推出放售，西環三個新盤基座的複式巨鋪，索價逾5億，並獲投資者洽購。

除了大型項目包括DPARK愉景新城，新世界亦放售民生地段鋪位，該集團旗下售賣團隊，就西環三個新盤瑧璈、瑧蓺及EIGHT SOUTH LANE的基座巨鋪，製作宣傳單張，向代理及個別投資者推介。

西環3個巨鋪意向5億

消息人士透露，此3個鋪位最貴重為西環瑧璈基座複式巨鋪，地下及1樓分別8165方呎及6836方呎，合共15001方呎，現時由特色西餐廳承租，月租高達61萬；EIGHT SOUTH LANE複式巨鋪，建築面積分別為3469方呎及3032方呎，合共為6501方呎，亦是100%出租，月收20萬，另外，瑧蓺1樓及2樓複式鋪，建築面積分別為2790及3291方呎，合共約6081方呎，目前租出50%樓面，月收14萬。

有資深投資者透露，此3個鋪位並非位處西環核心街段，但人流仍有一定保證，新盤巨鋪鋪形佳，毋須做維修，吸引實力租客進駐，他出價3億被拒，「新世界索價5億，而且態度甚硬淨。」

業界：民生地段潛力不差

盛匯商舖基金創辦人李根興表示，港島區鋪位罕有，向來受捧，惟該三個鋪位身處位置較僻靜，不過，潛力不差，位置接近港鐵，租客靚仔，必定賣得出，只是價錢問題。

新世界暗盤放售旗下大型物業，包括DPARK愉景新城，逾46.6萬方呎，出租率逾95%，另有車場，意向價60億，料回報逾3.7厘。

新蒲崗六合街19號九龍貝爾特酒店，總樓面逾28.5萬方呎，索價逾25億，同區由工廈活化而成的ARTISAN HUB全幢，叫價逾8億，料回報逾二厘。六合街21號工廈新盤，部署短期內拆售。

受疫情等因素打擊，商廈市場陰霾密布，租金持續下滑。消息指，上環信德中心西翼中層單位，以每呎約36元租出，創該甲廈近兩年以來新低水平，業主享租金回報約2厘水平。

市場消息指出，上環信德中心西翼中層4室，建築面積約1440方呎，以每呎36元租出，月租約51840元；據地產代理指出，上址早前為自用物業，業主於2015年以3024萬購入，平均呎價約2.1萬，以最新租金計，租金回報約2厘水平。

預計租金回報約2厘

據美聯工商舖資料顯示，該甲廈近期頻錄承租個案，其中，最近期個案為該廈低層8B室，建築面積615方呎，於本月中以每呎約52元租出，月租約31980元。

該甲廈對上低位租金需追溯至2020年10月，為該廈西翼中層3室，建築面積1354方呎，當時以每呎約30元租出，月租約40620元。

大道中229號呎租31元

此外，同區甲廈亦錄承租個案，消息指，皇后大道中299號低層3室，建築面積約713方呎，以每呎約31元租出，月租約22103元。

據世邦魏理仕資料顯示，甲廈市場繼首季錄正吸納量後，於第二季再錄負吸納量27.9萬方呎，整體空置率攀升至11.9%，屬過去19年以來新高水平，若以樓面面積計，空置樓面高達980萬方呎，創歷來新高水平，同時，因市場正處供應高峰期，料甲廈空置率持續上升。