富宇地產（4907）昨（28）日召開法說會，總經理鍾堯明表示，公司目前庫存土地逾4,800坪，足供未來三年推案所需。展望下半年房市，鍾堯明延續6月股東會「量平價緩漲」說法，強調公司將維持平穩的推案步調。鍾堯明表示，今年房市在政府打房、年底大選的不確定因素影響下，投資客縮手，剛需買盤雖在，但態勢可能轉向觀望，整體銷售速度預估趨緩；然而缺工缺料現象猶在，房價下跌機率微乎其微。

富宇地產目前手中持有五筆庫存土地共4,800餘坪，包括台中龍井區龍目井段龍目井小段551坪、新竹縣新豐鄉坪頂段1,276坪、南投縣草屯鎮草屯段836坪、新竹縣竹東鎮東寧段1,302坪、台中市北屯區碧柳段858坪等。

鍾堯明表示，富宇地產土地庫存足供未來三年推案使用，公司也將延續穩定的推案步調，持續以貼近市場需求的設計規劃、強化施工品質，縱使年底前在外部因素影響下預售速度趨緩，但對成屋階段銷售仍保有信心。富宇地產今年預計有大雅區總銷1.6億元「楓采新墅」完工入帳，明年則有沙鹿區9.3億元「凡爾賽」、沙鹿區28億元「世紀美」完工入帳。

富宇地產今年分別推出台中「大悅」與新竹「明星樂」兩案，陸續於上半年進場。


富宇：土地庫存未來三年無虞
工商時報

富宇地產（4907）28日受邀參加線上法說會，總經理鍾堯明表示，目前在新竹、台中、南投持有五筆土地共4,800餘坪，「土地庫存足夠未來三年推案使用」；上半年已在台中與新竹分別推出預售案，下半年預計在台中沙鹿區推出「豐卉」預售案，延續穩定的推案腳步。

鍾堯明延續6月在股東會的「量平價緩漲」說法，認為今年房市在政府打房、升息及年底大選等不確定因素影響下，投資客縮手，剛需買盤雖然在，但態勢可能轉向觀望，整體銷售速度預估趨緩，然而營建成本上漲、缺工缺料現象仍存在，「房價下跌的機率微乎其微」。

鍾堯明也說，富宇目前土地庫存足夠未來三年推案使用，未來將延續穩定的推案步調，以貼近市場需求的設計規畫強化施工品質，即使年底前預售速度趨緩，但對成屋階段銷售仍保有信心。

中華工程近年積極投入房地產開發領域，除成功整合延壽國宅都更案，還有藝術旋轉住宅「陶朱隱園」及立體化廠辦「雲宇宙AI園區」等兩大案。中工董事長陳瑞隆昨（28）日表示，公司最大願望是把陶朱隱園順利銷售，已陸續邀請金字塔級客戶參觀。

陳瑞隆指出，陶朱隱園是藝術作品，花三年時間布置庭園，先前沒有帶客戶參觀，是因為像工地一樣，但今年下半年已做好物業管理等，不論建築、庭園都往最好的方向改善，目前實品房已完成，公設還在進行部分調整，已開始邀請特定貴賓賞屋。

陳瑞隆6月接任中工董事長，就面臨缺工、建材上漲的困境。他表示，任內有三大重點，包括供給準時、成本控制得宜、品質符合客戶需求。因為有整合延壽國宅的經驗，加上目前不是取得土地的好時機，因此未來重點會放在都更。

陳瑞隆指出，目前已實行即時影音中心以虛實整合的方式進行管理，不管是公共工程、自建案、合建案及海外事業，都會以即時影音平台管控，進行利害關係的連動，以利有效控制成本及工期，為公司和股東創造最大利潤。

中工近來展現具備土地開發、建築營造及銷售客服一條龍的整合能力，除都更、陶朱隱園，還有在新北市打造第一座客製化「雲宇宙AI園區」。

「雲宇宙AI園區」基地面積1.6萬坪，總樓地板面積約10.7萬坪，承襲陶朱隱園吸碳抗暖設計理念實行ESG。

陶朱隱園準備開賣？中華工程：已邀請「金字塔級客戶」參觀

中華工程（2515）近年積極投入房地產開發，其中備受矚目的藝術旋轉住宅「陶朱隱園」，外界都相當好奇，中工董事長陳瑞隆表示，公司最大的願望就是把陶朱隱園順利銷售，目前已經有潛在客戶的名單，也陸續開始邀請金字塔級客戶參觀。

陳瑞隆指出，陶朱隱園是藝術作品，花了三年的時間佈置庭園，所以之前沒有帶客戶來參觀，是因為像工地一樣，但今年下半年已經做好物業管理等，不論建築、庭園都往最好的方向改善，目前實品房已經完成，公設還在進行部分的調整，已開始邀請特定的貴賓進行賞屋。

中工指出，陶朱隱園自11年前即推廣高樓層種樹，吸碳抗暖救地球，首創每層樓向上旋轉4.5度，創造出空中庭園的大露台，可以種3米以上的喬木，整棟建築物外觀看起來就像一棵大樹，走進陶朱隱園的一樓庭園，可以明顯感受出比外面的溫度涼爽許多。

其中，耗時超過三年打造的生態庭園與自然大瀑布，利用水氣和庭院裡的樹氣結合產生的芬多精，對人體的身心靈有極大的益處，吸引了非常多小動物棲息，營造出生物多樣性的友善環境，藍雀、喜鵲、松鼠、蝴蝶、蜜蜂都已經是陶朱隱園的常客。

桃園航空城開標，星宇、統一超搶頭香。桃園航空城推出「桃園航空城優先產專區」首批標售案，昨（28）日辦理「優先產業專用區土地標售案」價格標開標作業，總標脫金額達227.27億元。

此次桃園航空城引進統一超商、星宇航空、藥華藥、大樹醫藥、健策、中華貿易、力歐新能源等七家知名企業進駐，其中，最大筆為星宇航空以89.57億元標下G基地，其次則是統一超商以60億元標下H基地。

「桃園航空城」是全台最大開發計畫，航空城先行篩選52公頃優先產專區釋出，九處基地分別位於新街溪西側、埔心溪西側及南崁溪東側，首波招商成功引進航空輔助、智慧車輛、國際物流、生物科技、綠色能源、雲端運算之桃園六大重點產業，其中七個基地順利標出，招商成功率近八成，預計可創造至少5,000個工作機會，為桃園產業再增添新動能。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，儘管今年上半年土地交易量腰斬，但對工業用地來說，量能並無衰退，主要是目前的產業需求仍然強勁，特別是丁種建築用地，依然還是非常熱絡，包括倉儲、物流等都是兵家必爭之地，像統一今年3月也斥資10億元，標下位於桃園市楊梅區工業土地，顯見工業地產市場需求暢旺，交易熱度不減，而桃園航空城是公家標售，所以供給量非常充沛，因此只要釋出，都會引起自用型買方極高的興趣進場。

星宇 催動「機場經濟學」

星宇航空和統一超分別拿下航空城產專區最大和第二大土地，其中，星宇航空斥資89億元、標地約14.39公頃，是這次的標案的最大地主，在星宇的帶動下，桃園航空城將建構一套「機場經濟學」。

星宇航空預計將在此興建企業園區，並配合整體營運發展與需求分階段開發。作為台灣新進重要的國籍航空業者，星宇航空將整合相關產業鏈， 以促進航空及周邊發展之角色，規劃進駐桃園航空城，共同與桃園市政府打造航空產業生態圈。

星宇航空期許能與桃園市政府攜手合作，帶動航空城產業群聚，落實「機場經濟學」政策，共同促進機場城市共榮成長。

另外，統一超則以以60億元拿下桃園航空城產專區第二大的基地，土地面積為84,370平方公尺（約2.55萬坪），交易金額為60億元，基地面積僅次於拿下G基地的星宇航空。

統一超僅表示，本次積極爭取桃園航空城計畫優先產業專用區土地標售案H基地，將藉此基地符合業務上整體發展需求，發揮集團最大效益使用，未透露細節。

房地合一稅2.0上路滿一年，仍難抑制房價。永慶房屋彙整2021年第3季至今年第2季資料發現，符合新法課徵的房市交易案可能超過10萬筆，適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比27%，應納稅金額上看100億元，獲利金額可能超過220億元。

永慶房屋指出，從相關數據來看，全台房市短期交易仍多，顯然「有利可圖」，持有二年內的短期交易熱絡，進一步帶動房價高漲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫，是好的房市政策，若不推行房地合一2.0，投資客獲利更豐，房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。

永慶房屋根據財政部統計資料，彙整2021年第3季至今年第1季房地合一稅件數與金額，適用新法的交易為78,334件，遭課徵45%稅率的有21,202件，占比27.1%，顯示房市短期交易仍盛行。

調查顯示，適用45%稅率交易件數在2021年第3季為5,538件，占比26.3%；第4季7,896件，占比26.7%；到2022年第1季，件數略減至7,768件，但占比升至28.1%。

目前政府數據僅統計至2022年第1季，永慶房屋表示，以第2季稅收金額推算，房地合一2.0上路滿一年，適用45%稅率的短期交易案件上看3萬件，顯示交易狀況頻繁。

永慶房屋指出，房市短期交易的獲利方面，統計顯示，2021年第3季至今年第1季短期交易應納稅額逾70億元，針對各季度案件量和應納稅額分析，2021年第3季平均單件短期交易案應繳稅額為27萬元，回推獲利為60萬元；今年第1季平均單件短期交易案應繳稅額增至38萬元，意味獲利金額飆升至86萬元，兩個季度內獲利金額成長43%。

若以今年第1季各個課徵稅率級距應納稅額比例，推估今年第2季全台房地合一2.0實收稅額，房地合一2.0上路後，一年來累計短期交易應納稅額恐突破百億元，若以45%課徵稅率回推，房市短期交易獲利總和估逾220億元。

房產專家說，抑制房市短期炒作，不能只靠房地合一2.0，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一對症下藥，才能健全居住正義。

台中商辦市場強強滾，最新市調指出，台中市明年商用不動產市場推案大爆發，建商火力集中在七期新市政中心，包括興富發、聯聚、豐邑及允將有超級商辦大案進場，初估總銷或投資金額達1,000億元，案量創史上新高。

華府房屋總經理李珮宇指出，近幾年中部房市焦點在住宅推案，商辦反成落後產品。隨著台商回流、中科台積電等科技大廠持續擴廠，使商辦受到關注，價格補漲態勢明顯。

值得注意的是，中國人壽年初以120.5億元收購「豐邑A8市政核心」商辦大樓，打破台中史上成交最高，也被視為台中商辦市場前景看好的重要指標。

李珮宇說：「台積電擴廠提供重要助力。」台中商辦主力買方大致可分為三類，其中隨著台積電、友達、台灣美光、矽品等科技大廠持續擴廠，激勵不少半導體、光電等供應鏈廠商在台中購置辦公室，擴大營運業務。

其次是台商回流，考量工業用地價格飆漲，於是決定將廠辦分離，在七期購置辦公室作為研發、服務據點。第三類是上市櫃公司自用客戶，近幾年商辦租金持續上揚，為擴大營運規模，也陸續由租轉買、由小變大。

看好台中商辦市場前景，興富發建設集團二年前以每坪350萬元、總價32.2億元購入的惠中路、市政北七路口920坪「地王」角地，將推出總銷逾百億元的35層頂級商辦，每坪單價挑戰7字頭以上。興富發去年底以總價20.9億元、每坪單價285萬元購入七期市政路、文心路口約733坪黃金角地，規劃推出只租不售的商辦產品，初估投資近百億元。

聯聚建設在市政路與市政北一路街廓的「聯聚中維大廈」，規劃為45層，80、120及250坪頂級商辦產品，初估總銷近300億元。

豐邑機構在市政路、惠中路口3,100坪基地，擬推出複合商辦大樓。

台中辦公室+商場 掀風潮

台中七期商辦市場明年總案量創千億元新高，從目前各家建商推案策略來看，辦公結合商場的「複合式商辦」已成趨勢，包括豐邑、允將的辦公產品都有大型商場，而興富發未來也不排除將商場納入規劃。

豐邑機構總經理邱崇喆表示，商場結合辦公的複合式商辦，在國外大型都會區已是常態。豐邑在市政路、惠中路口規劃1.2萬坪的「豐生活」商場，由旗下豐邑百貨招商，引進餐飲、百貨、娛樂等設施，鎖定市政路周邊逾2萬名白領族商機。

允將建設推案基地「夾在全台百貨店王新光三越與台中大遠百中間」，未來一至五樓將規劃為商場。

兩大指標效應，年底前房市表現恐不樂觀。根據指標大型行庫最新評估報告，全體國銀的房貸餘額與建融雖然繼續創新高，但這兩大指標的成長率，卻雙雙趨緩，使得大型行庫對年底之前的房市前景更加保守看待，並認為不論供給方或需求方，都已明顯「降溫」。

這份最新的評估報告分析，購置住宅貸款餘額向來是衡量房市買氣指標，而建築貸款餘額則為衡量建商推案的信心指標，在今年5月建築貸款餘增至2兆9,257億元，購置住宅貸款餘額增至9兆906億元，雙雙續創歷史新高，但該兩大指標的年增率，較先前均有明顯的下滑。

報告指出，建築貸款餘額從年初的18.7％降至13.3％左右，購置住宅貸款餘額則已從去年6月的高點10.42％，目前已降至9.2％，這顯示賣方、買方對房市的信心已越來越受挑戰，因此使不論在供給面的建商推案，或是需求面的買方購屋都更趨保守。

大型行庫對此分析，建融餘額成長趨緩，主要仍和土地、營建成本上漲，還有央行限制購地貸款成數，使建商推案更有所顧忌；至於購屋房貸餘額成長放緩，行庫則認為，和國內疫情升溫影響看屋意願、房市政策效益逐漸彰顯及央行升息，均密切相關。

另一個受到大型行庫內部高度重視的指標，則是營建署所公布的「營造工程物價指數」表現。大型行庫分析，例如今年前五月的營造工程物價指數累計平均年增率為10.38％，營建成本持續上漲，使興建推案困難度更高，再加上央行限制購地貸款成數及動工時程，使中小型建商相對於大型建商，更加陷入資金不足的處境，成本負擔也更吃重，倘若勉強推案，一旦營建成本或房價不如預期，極可能由於周轉不靈而出現爛尾樓或倒閉危機，因此，現在多數業者較傾向轉售庫存土地，以免推案因實際成本過高而賠錢。

新北、桃園等新興重劃區，包括林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮，及中壢的青埔特區，昔日因新建房屋量大、點燈率偏低，因而被外界戲稱為「鬼城」。但昔日被稱「鬼城」的區域，市調發現，總價比四年前增加 200 萬元以上。

住展研發長何世昌指出，「林新三五淡青」在 2015-2017 年經歷交屋潮，餘屋量多又逢房市轉空，市況慘淡且房價驟跌，但在餘屋順利消化後，加上政府建設、或民間投資陸續到位，房價重啟漲升模式。

據住展統計，「林新三五淡青」自 2018 年房市復甦以來，至 2022 年第二季房價悉數上漲，四年間房價漲幅約二至三成多不等；其中，漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。

洲子洋重劃區於前一波修正期間，新建案房價一度慘跌到 21 萬元~ 25 萬元 / 坪，現已回升至每坪 35-45 萬元，漲幅相當顯著，也因此帶動五股房價漲至每坪 37.5 萬元，較 2018 年第二季上漲 32.5%。

又如淡海新市鎮房價曾修正至每坪 17-23 萬元，房價最低檔時，輕軌沿線多能找到 1 字頭的建案，而如今房價雖然 已回漲到每坪 25-30 萬元。但與其它新興重劃區相比，淡海是唯一還有 2 字頭房價之處，是相對親民的購屋區。

何世昌分析，前波空頭修正時期，青埔特區內新案價格重挫，最低檔時殺到 20 萬元~ 26 萬元 / 坪，部份餘屋案出清價還驚見 1 字頭；受到房價大跌拖累，當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境；但如今，青埔各項民間投資與政府建設都已兌現，新案成交價普遍大漲至每坪 40-50 萬元，漲幅幾近一倍，由於青埔房價飆漲，進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

據住展雜誌統計資料顯示，2018 年第二季在新興重劃區所在行政區購買 30 坪小宅，與 2022 年 第二季購買同樣坪數房子相比，可以省下 165-285 萬元不等，大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是 45 坪的三房型，則可省下 248-428 萬元，最高可省下兩台賓士車。換言之，現在新興重劃區買房入場券，每張普遍比四年前貴了 200 萬元以上。

何世昌認為，目前北台灣還有部份重劃區有 2 字頭、3 字頭親民價，購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方，就不必擔心成為「鬼城」。對首購族而言，用自己的青春換取房價增值空間，總比空手看著房價漲來得實在。

高端客大手筆購置不動產，甚至一次「打包式」購買多戶，最新實價揭露，2022年6月，「潤泰敦峰」16樓成交兩戶，買家為家族相關企業公司「沛謙」、「伍佳投資」兩戶都以無貸款同日購入，總價共約4.4億元、單價為224、227萬元；「英屬維京群島商燦峰」買下北投區「全陽柏悅」21樓兩戶，總價共約2.16億元、單價約119.6萬元，創下社區新高。

台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年上半年實價登錄，「潤泰敦峰」就頗吸引「打包式」富豪，包括22樓兩戶，由「英屬維京群島商晶安投資」在一個月內分批購入；19樓兩戶由周姓自然人在1月買下；此外「聯合大哲」5、15樓則分別由沛華實業、沛榮國際相關企業公司購入；蔡姓自然人2022年四月也買下「西華富邦」38樓兩戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪一口氣買下多戶豪宅，其中過半還採用現金置產，主要因為資金豐沛，且無貸款可保持金流低調，加速過戶交易流程，也無畏升息壓力。而選擇一次買下同層兩戶，除了可以打通，彈性擴大室內使用空間之外，多半也是為子女家人置產，而同層不同戶，或住在同社區，不僅能彼此照應，還能保有各自獨立的生活空間，「包層」還能減少同層鄰居出入，兼顧居住隱私性。

張旭嵐指出，「潤泰敦峰」2022年截至目前為止已經交易16筆，總銷近31億，榮登2022年上半年台北市最賣座豪宅，2022年甚至出現社區歷史新高單價239.9萬元，創下松山區最高單價紀錄，雖然該豪宅坐落於市民大道四段高架道路旁，但是建商將基地退縮50米，並以大面積綠蔭相隔，進一步降低高架的噪音干擾，吸引企業主和高資產族的目光。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「全陽柏悅」屋齡僅2年，主力坪數為80坪，近一年社區平均成交單價約98萬元，這次最新成交的是頂樓戶，單價119.6萬元創下社區歷史新高，因基地位於天母西路上，社區緊鄰磺溪及天母，擁有清幽的視野環境，附近有榮總、振興醫院及台北護理健康大學，客層包括醫師、高端的退休族等。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2022年7月起，全台有6個縣市正式實施囤房稅，不過台北市早在2014年起就開始實施囤房稅，針對持有非自住用房屋三戶以上，每戶按3.6％課徵房屋稅，提高多屋族持有的成本，對於台北的高端族來說，持有多戶非自用房屋，需課徵較高的稅率已行之有年，囤房稅對於有置產需求及手中資金豐沛的高端客影響有限，且以法人名義購置，相關持有稅還可列入公司營運成本，因此遇到條件不錯的標的物仍會擇優進場。

根據全國不動產企研室觀察，新北市新莊副都心指標豪宅「遠雄九五」39樓5月出現最新成交，總價1億4479萬元，換算每坪單價高達75萬元，不僅創下社區新高價，更刷新新莊史上最貴單價紀錄。不僅如此，「遠雄九五」2022年3月32樓也成交72.7萬元，一掃過去房市反轉低潮陰霾，高樓層確定站穩7字頭，對比社區單價曾一度跌到4~5字頭行情，可說是重返榮耀，穩坐新莊第一豪宅王寶座。

全國不動產總經理藍怡婷指出，前一波房市反轉下修，其中新莊副都心與頭前重劃區因腹地與推案量大，成為新北市房市重災區，屢傳認賠殺出慘案，且慘賠1~2成起跳，即便是這2年房市回溫，仍有不少賠錢交易，包括「遠雄國都」、「遠雄中央公園」在2022年都有轉手賠售狀況。

全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心表示，新莊兩大重劃區競爭激烈，若是規劃40~60坪3房戶型，因佔重劃區至少5成以上量體，產品相似度高，確實跌價機率高，然而像「遠雄九五」百坪景觀超豪宅設計，屬於獨特豪宅客市場，物件相當稀有、交易量也不多，因此即便歷經房市「上沖下洗」也從未出現轉手賠售交易。

全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心指出，「遠雄九五」樓高達42層，因此高低樓層價差大，以25樓為分水嶺指標，25樓以上享無敵景觀視野，房價向來不會有太大波動，產品保值性高，最低單價也要60出頭萬；至於25樓以下甚至低樓層戶別，房價較容易隨市場波動起伏，甚至出現4~5字頭交易，不過因規劃大坪數產品，總價仍都有超過6000萬元水準。

綜觀新莊副都心與頭前重劃區房市，全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心分析，目前副都心基本盤5字頭起跳，有鄰近捷運、宏匯廣場或面公園利多之新建案以及小坪數產品，則站上6字頭；至於頭前重劃區房價也逐步上揚，相較過去相似產品每坪單價平均少副都心5萬，現在僅少3萬元左右。

全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心透露，近兩年房市回溫，新莊兩大重劃區買氣增加超過7成，不過受央行升息與疫情嚴峻影響，市場觀望心態濃，看屋人潮至少減少3成。展望後市發展，指標豪宅與小坪數產品仍有機會創新高價，40~60坪3房中間坪數交易則較易停滯，但也較有機會撿到便宜，有機會以50萬元上下成交，有需求的小家庭可多參考。

台北市政府地政局2022年7月28日發布2022年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升；需求面由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈，構面分數上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數上升；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

供給面─第1季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，市場供給由冷轉穩　　

供給面第1季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由3.50分上升至6.00分，高於2021年同期(黃藍燈3.25分)、前5年均值(4.19分)及前10年均值(4.09分)，近期市場供給由冷轉穩。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。

需求面─第1季由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈，構面分數高於2021年同期，低於前5年均值及前10年均值，市場需求持續低迷　　

需求面第1季由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈。受到登記結婚對數指標上升影響，構面分數由2.00分上升至3.33分，高於2021年同期(黃藍燈2.33分)，低於前5年均值(4.05分)及前10年均值(4.31分)，近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求持續下降。

交易價格面─第1季維持過熱紅燈，構面分數高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高

交易價格面第1季維持過熱紅燈。受到住宅價格指數上升影響，構面分數由9.60分上升至10.00分，高於2021年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.81分)及前10年均值(8.34分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面─第1季維持穩定綠燈，構面分數低於2021年同期、前5年均值，高於前10年均值，市場量能維持穩定

交易量能面第1季維持穩定綠燈。受到買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數下降影響，構面分數由6.00分下降至5.00分，低於2021年同期(黃紅燈6.67分)、前5年均值(5.57分)，高於前10年均值(4.68分)，近期市場交易量能維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中期市場量能下降、長期市場量能續升。

負擔面─第1季維持過熱紅燈，構面分數高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高　　

負擔面第1季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於2021年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.88分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。

7月28日消息，陸家嘴(10.110, -0.03, -0.30%)發佈半年度報告。

公告顯示，公司半年度營業收入5,102,089,778.22元，同比減少11.68%，歸屬上市公司股東的淨利潤1,138,159,288.31元，同比減少44.66%。

公告顯示，十大流通股東中，ISHARES MSCI EMERGING MARKETS MIN VOL FACTOR ETF為新進流通股東。

7月28日，為期四天的上海第二批次集中供地收官，共出讓涉宅用地34宗（含2宗城中村改造專案用地），全部成交，其中12宗底價成交，13宗達到中止價進入“一次報價”階段，共收穫土地出讓金780億元。

“由於本次上海供地地塊品質有所提升，故平均成交樓面價為33224元/平方米，較今年首批次的19707元/平方米增長近68.6%，平均溢價率為4.49%，較今年首批次的3.32%有所提升。”中指研究院土地事業部負責人張凱向《證券日報》記者表示，拿地企業方面，依舊以央企、國企為主，部分地塊由地方國資底價摘得，保利發展(16.980, -0.24, -1.39%)、招商蛇口(13.580, 0.00, 0.00%)、華髮股份(7.700, 0.17, 2.26%)深耕上海意圖明顯，本次收穫頗豐。

張凱還介紹說，在此輪集中供地出讓中，民企佈局上海的熱情並未減退，積極參拍多宗地塊，本次參拍的民企多以中小型房企為主，同時多為今年首次在上海參拍。從結果來看，上海房地產市場復蘇勢頭強勁，在與首批次間隔時間較短、企業資金壓力較大的情況下，聯合拿地的情況明顯增多。

據記者不完全統計，截至7月28日，19城已發佈第二批次集中供地公告，16城已完成土地出讓。

對此，億翰智庫認為，在土地供應方面，各城市依然相對謹慎保守。為了避免土地的大面積流拍，目前各城市在土地推出之前往往會和市場相關主體做提前一輪的溝通，在土地出讓結果有一定的確定性後，才會將土地推入市，因此土地的供應量在一定程度上也能反映當前市場的需求。

從具體城市來看，由於不同城市房地產市場熱度有差異，因此各地的推地節奏也有所不同，簡單來說可以分成三類：一是對市場有一定信心、供地節奏較為平穩的城市，如深圳、上海、成都、廈門等，市場熱度尚可，供應量無明顯減少；二是供應持續縮量、市場有待回暖、政策可能進一步打開的城市，如青島、武漢、重慶、長沙、廣州、天津、濟南等；三是首輪集中供地縮量，但第二輪供地放量的城市，這類城市目前並不多，只有南京比較明顯，南京首輪集中供地只成交了191.5億元，但第二輪集中供地成交金額達726.4億元，供應放量較為明顯，並且也沒有出現大面積流拍。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，從二輪集中供地出讓情況來看，分化比較明顯，一線城市及強二線城市表現較好。

2022年上半年，受外部經濟環境和監管政策影響，信託公司經營業績整體下滑。根據百瑞研究發展中心統計，2022年上半年57家信託公司營業收入的平均數為12.42億元人民幣，較2021年上半年下降13.35%。57家信託公司中，營業收入同比下降的有38家，數量占比超六成。

信託業處於深度調整期

據百瑞研究發展中心報告，2022年上半年57家信託公司營業收入的平均數為12.42億元，較2021年上半年下降13.35%。剔除可比合併口徑樣本後，2022年上半年信託公司營業收入的平均數為7.98億元，同比下滑17.76%。

其實，信託公司業績下滑，是延續了一季度的勢頭。據中國信託業協會發佈的統計資料，截至2022年第一季度，信託公司經營收入同比下降28.25%。

百瑞研究發展中心資料還顯示，2022年上半年，57家信託公司中實現營業收入增長的僅有19家，占比為33.33%，營業收入下降的為38家，占比66.67%。2022年上半年實現20%以上高速增長的信託公司數量僅有4家，但是下降超過20%的信託公司數量則為30家，營業收入增長呈現明顯的收縮態勢。

具體看，今年上半年，僅有平安信託一家的營收突破百億元，達116.79億元，略低於2021年同期的117.60億元；排在第二名的建信信託收入則逆勢增長，從2021年上半年的54.32元增長到2022年上半年的62.88億元；第三名的中信信託收入走低，營收由2021年上半年的40.96億元，降至2022年上半年的33.46億元。

盈利情況也受到影響。上述中心資料顯示，2022年上半年，57家信託公司淨利潤的平均數為4.70億元，較2021年上半年下降20.62%，降幅高於營業收入。2022年上半年，剔除合併口徑的樣本淨利潤平均數為3.39億元，較2021年上半年下降23.06%。

2022年上半年，僅有25家信託公司淨利潤實現正增長（或由負轉正、虧損減少），占比為43.86%。增速在20%以上的信託公司數量僅7家，而淨利潤下降幅度超過20%的信託公司數量多達29家，其中下降幅度在20%-50%之間的信託公司數量最多，為17家，在行業利潤整體下滑的同時，呈現出明顯的分化局面。

百瑞研究發展中心解讀稱，信託行業自2018年資管新規頒佈後進入調整期，資產規模、營收指標在2021年止跌企穩，但受疫情反撲、宏觀經濟下行、資本市場波動等複雜外部環境影響，2022年上半年，信託公司經營業績整體下滑，營業收入和淨利潤平均數均為負增長，只有淨資產實現了小幅正增長。整體來看，信託行業主要指標受外部經濟環境和監管政策影響較大，目前仍處於深度調整期。

今年房地產信託違約額超700億

信託業曾深度捆綁房地產，是房地產行業非銀資金的重要來源。華泰證券(13.320, 0.08, 0.60%)研報資料顯示，2021年末非銀體系涉房資產規模約3-3.5萬億元，其中房地產信託為主導，規模約1.57萬億元。

相較于銀行有更強的抵禦房地產市場風險的能力，華泰證券認為，非銀領域風險集中於房地產信託，雖然行業規模已在嚴監管下連續壓降，但存量仍處高位，且近年來風險頻發、資產品質承壓，需關注後續風險演繹路徑，尤其是個別房地產信託規模較大的民營背景信託公司。

事實上，房地產信託產品違約規模已經較大。用益信託最新監測資料顯示，截至今年7月22日，今年以來信託行業共發生116起違約事件，違約金額達743.84億元。其中，房地產信託成為行業“違約大戶”，違約金額達到578.46億元，占比約為77.77%。該機構資料還顯示，2021年房地產信託違約金額為917億元，占全行業總違約金額比例為 61%。

近日，由個別頭部信託公司發行、投向地產公司開發專案的信託產品出現逾期，引起一些關注。例如，多名投資者對媒體表示，在2020年7月從中信信託認購的深圳龍崗融資集合資金信託計畫部分產品無法正常兌付，該計畫總規模87億元，剩餘未兌付本金約57億元。

7月25日，中信信託相關負責人在接受媒體採訪時表示，面對房地產行業深度調整帶來的風險，公司正在嚴格落實“六穩”“六保”任務，配合有關方面做好“保交樓、保民生、保穩定”金融支援相關工作，嚴守不發生次生風險的底線，堅守資管新規打破“剛性兌付”的合規要求。

上述負責人稱，在風險化解的過程中，中信信託始終將投資人利益最大化放在首位，向各方陳述利害，據理力爭，絕不放棄投資人利益，充分履行受託人的專業責任，及時做好資訊披露並重視投資人情緒，統籌輿情和聲譽風險防控。中信信託透露，部分專案與地方政府積極洽商債務重組方案已取得重大進展。

近一兩年，作為曾經的“行業一哥”，中信信託承受著較大的業績壓力。今年上半年，公司實現營業收入33.46億元，淨利潤15.22億元，均較2021年同期出現不小幅度的下降。2021年，中信信託實現營業收入85.85億元，同比減少1.84%；實現淨利潤35.02億元，同比減少9.15%。2021年，中信信託計提信用減值損失18.50億元，上年同期為11.84億元。

中信信託的資產餘額已經連續兩年出現大幅下降。2020年末，公司信託資產餘額為12247億元，較2019年下降3495億元，同比下降22.2%；2021年末，信託資產餘額為9788億元，跌破1萬億關口，同比下降20%。

華泰證券提醒，近期行業風險事件頻發，除中小信託公司外，部分頭部信託公司也陷入糾紛之中。考慮到未來部分房地產行業兌付壓力較大，部分信託產品或選擇到期展期，但展期並不從根本上解決問題，未來，仍需關注房地產行業經營的改善情況，綜合評估信託行業潛在風險。

作為廣東省轄的地級市，位於雷州半島上的湛江樓市上半年表現如何？

據國家統計局資料，今年6月份，湛江新房價格環比下降0.7%，同比下降7%；二手房價格相比兩年前的降幅為2.4%，相比3年前的降幅為6.4%，相比5年前的降幅為0.7%。

從今年上半年湛江的樓市情況來看，記者查閱湛江統計局的資料了街道，1~6月，湛江商品房銷售面積174.36萬平方米，同比下降43.5%；商品房銷售額149.84億元，同比下降46.8%。

2022年6月24日，廣東湛江，航拍赤坎和金沙灣 視覺中國圖2022年6月24日，廣東湛江，航拍赤坎和金沙灣 視覺中國圖
二手房價下跌明顯

“來湛江這邊買房的一般都是本地人多一點，前幾年還會有投資客，但現在以本地人為主。一般等到過年或節假日，有部分返鄉置業的需求，以在廣州工作的湛江人為主。購房者們通常更看重中城區的配套、學位等，大部分都是因為父母或親人居住在這邊。”7月27日下午，在湛江赤坎區從事房產仲介工作的陳林通過微信向《每日經濟新聞》記者介紹。

據國家統計局資料，湛江屬於房價水準下滑較為明顯的城市。6月70城二手房價格指數顯示，僅有6個城市的房價低於5年前同期（2017年6月）的水準，而湛江就位列其中，比五年前下降0.7%。

據陳林透露，湛江整體房價較便宜，普通一點的房子均價在9000~10000元/平方米，甚至像麻章和坡頭這樣離中心城區較遠的片區，也能找到6000~7000元/平方米的房源。“您如果是用來自己居住，建議您優先考慮霞山區、赤坎區這樣的中心城區，霞山區整體人流最旺，而赤坎區屬於湛江的老城區。”

隨後，陳林根據記者的需求，向記者發過來了多套房源的具體資訊。如位於霞山區霞山商圈的中海金地•未來城，銷售均價1.2萬元/平方米，主打89~117平方米的兩到三居室房源；位於赤坎赤坎商圈的飛鵬萬薈世界，銷售均價9950元/平方米，主打69~90平方米的兩居室。

據湛江房天下資料，6月湛江新建住宅平均價格為10441元/平方米，環比上漲0.06%，同比下跌3.02%；二手住宅價格為9538元/平方米，環比下跌0.27%。湛江房價的最低點出現在今年5月，為10435元/平方米，6月略有上浮但整體仍處於低位。

此外，今年1~7月，湛江累計入市82個樓盤，其中入市樓盤數量最密集的為4月份，共入市21個樓盤。而7月份湛江僅有7個樓盤入市，包括海倫堡•玖悅雲溪、港城壹號和達智•新天地等項目，銷售均價在8500~11300元/平方米。

資料來源：房天下 劉紅梅製圖資料來源：房天下 劉紅梅製圖
上半年成交大幅下跌

與此同時，上半年湛江樓市成交也大幅下跌。

據諸葛找房資料，今年上半年，湛江累計成交新建商品住宅8159套，成交套數同比下滑70.82%，成交面積為90.85萬平方米，同比下降達70.21%。

“近年來，三四線城市房價的下跌，既有人口、人才流失的因素，也有的是因為產業外移、人口流失所致。”諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪7月26日下午在接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示，湛江樓市成交下滑與其他三四線城市在一定程度上具有普遍共性，即受疫情等因素影響，樓市消費情緒降低。加之湛江今年以來政策端並未釋放明顯信號，市場修復相對較為緩慢。

記者查詢湛江近幾年的統計公報發現，在過去10年間，湛江的常住人口變化不大，僅減少了3萬餘人：2011年末全市常住人口706.92萬人，2021年末湛江常住人口為703.09萬人。

與此同時，今年以來湛江的土地成交亦大幅下滑，上半年土地成交47.57萬平方米，為近6年來新低。

為了扭轉房地產行情的頹勢，今年上半年以來，湛江也出臺了一系列樓市支持政策，主要集中在實行購房補貼、調整公積金額度和降低公積金首付比例等方面。

今年5月，湛江市住房公積金管理中心發佈通知指出，對於首次申請公積金貸款的，雙方繳存最高申請額從50萬元提高到60萬元；對於第二次申請公積金貸款的，單方繳存最高申請額從20萬元提高到25萬元，雙方繳存最高申請額從40萬元提高到50萬元。

此外，今年6月，湛江將首套商業性個人住房貸款最低首付比例由此前的25%下調至20%。“目前在湛江買房，首套只需兩成，且外地購房者不限購。”7月27日下午，鏈家APP房產仲介許連穎向《每日經濟新聞》記者介紹道。

導讀：“物管行業收並購現象仍將長期存在，目前的個別案例停擺只是長期趨勢中的小波動。因為從資產價值看，物業管理資產複合國家政策導向，在一級和二級資本市場更有發展預期。其次，目前物管行業集中度還很低，一些大的物管企業管理規模增長訴求，僅地產板塊的輸入已經無法滿足，很大比例是來自於外拓，而其中就包含橫向收並購。”肖雲祥表示。

上市以來持續低糜的股價表現讓投資者為魯商服務捏了一把汗。

截至7月28日下午收盤，魯商服務股價報3.07港元/股，這一股價較公司發行價5.92港元/股跌去48.14%。

另據Wind資料顯示，截至7月28日，魯商服務總市值為4.09億港元，這相較於其上市首日5.91億港元的市值，縮水30.8%；而如果按照其發行時的總市值7.897億港元發行市值計算，20天的時間裡，魯商服務市值縮水已達48.21%。

針對公司股價波動及業績發展相關問題，7月27日，魯商服務前臺工作人員表示會轉達給相關負責人。截止發稿，觀察者網未收到回復。

近九成業務位於山東

成立于2006年的魯商服務，是一家地地道道的山東企業，公司總部位於山東省濟南市，業務主要覆蓋山東省以及北京和哈爾濱。

從公司的發展歷程來看，魯商服務一開始並不是沒有動過外拓的想法。2006年公司成立以後，2009年就在北京成立了分公司，將業務拓展至北京區域。2011年，魯商服務又在哈爾濱成立分公司，將業務擴展至東北區域。不過，在此後的11年裡，魯商服務未再有業務外拓的任何動態。

聚焦山東以後，公司業務規模也開始逐步展開。截至2021年底，魯商服務在山東省內的在管建築面積2026.9萬平方米，占總在管建築面積的比例為88.63%；公司在山東省已簽約建築面積2385.6萬平方米，占比91.12%。公司已簽約的82個項目中，有75個項目都位於山東省內。

事實上，魯商服務業務聚焦範圍與公司股權關係密不可分。公司上市以後，魯商服務由魯商發展(9.740, -0.17, -1.72%)直接持股71.3%，由魯商發展的全資子公司魯商創新持股3.7%，由公眾股東持股25%。

進一步往上穿透，魯商發展由山東商業直接及間接持有53.7%。山東商業由山東省國資委直接及間接持股90%。山東商業、魯商發展及魯商創新構成一組控股股東。

事實證明，魯商服務大部分業務收入也都源自控股公司的“反哺”。2019~2021年，魯商服務收入分別為3.21億元、4.03億元及5.83億元；其中來自魯商發展集團和山東商業餘下集團的收入分別為3.14億元、3.91億元及5.31億元，占比分別為97.8%、97%和91.1%；來自獨立協力廠商的收入占比分別只有2.3%、2.9%及8.9%。

向下穿透，截至目前，魯商服務共全資擁有藍岸園林和魯商設計兩家附屬公司。其中藍岸園林主要提供景觀美化服務，魯商設計主要提供建築設計服務。此外，公司持有魯商唐安41%的股份。

毛利率低於平均水準

努力在山東省內深耕的魯商服務，毛利率水準卻始終處於行業較低水準。

從具體的業務模式來看，魯商發展的收入主要來自三條業務線：物業管理服務、非業主增值服務以及社區增值服務。

其中，物業管理服務主要包括向物業開發商、業主、住戶及租戶提供各類物業管理服務，包括保潔、秩序維護、綠化、維修保養、公共區域維護以及其他物業管理相關服務。

非業主增值服務主要包括設計服務，工地管理、銷售及案場管理、諮詢服務等前期物業管理服務以及景觀美化服務。此外，魯商發展還提供社區空間及資源管理、停車位管理、水電管理及社區生活服務等社區增值服務。

2019~2021年，魯商服務整體毛利率分別為為17.4%、19.8%及25.4%。儘管毛利率持續上升，不過，魯商服務毛利率在行業內依舊屬於較低水準。諸葛找房資料研究中心統計顯示，2021年50家上市物業企業平均毛利率為29.8%，高於平均值的企業有23個。

進一步來看，魯商服務毛利率維持在較高水準的屬於非業主增值服務。2019~2021年，魯商服務整體毛利率分別為36.8%、31.6%及35.5%。其中，來自獨立協力廠商的毛利率更是達到45%、33.1%和53.9%。社區增值服務的毛利率維持在22%~25%之間。與之相比，物業管理服務的毛利率僅僅維持在7%~18%之間。

在嘉和家業物業服務研究院研究總監李豔傑看來，魯商服務毛利率偏低主要是由於企業的管理項目集中在山東省內，住宅類項目收費水準較低，其平均成本與其他企業相比並無較大的價格優勢。此外在魯商服務管理的專案中包含36%的其他物業，如市政設施 （例如城市道路），這類項目的收費水準與傳統物業相比存在一定的差異，也在一定程度上影響企業的利率水準。

行業發展趨於理性

作為“山東物業管理第一股”，魯商服務上市以來在資本市場的表現折射出當下地產行業動盪之下物業股的尷尬境地。

從在管建築面積來看，截至2021年，國內排名前五位的物業管理公司分別為萬物雲、碧桂園服務、雅生活、保利物業以及綠城服務，在管建築面積分別為7.8億平方米、7.6億平方米、4.8億平方米、4.6億平方米及3億平方米；所占市場份額分別為逾2.8%、2.75%、1.75%、1.65%和1.1%。

具體到山東來說，根據中指院的資料，2022年有11家總部位於山東省的物業管理公司被認定為物業服務百強企業。按照2021年在管建築面積計算，魯商服務在總部位於山東省的2022物業服務百強企業中排名第七。魯商服務在山東省的市場份額約為1%。

回到股市表現，7月以來，整個物業管理板塊都呈下降趨勢，在監測的45家物業管理上市樣本企業中，僅有5家企業漲跌幅為正，另外34家企業出現不同程度的下跌，其中跌幅最大的達到46.8%，其餘4家處於停牌，2家處於退市狀態。

行業深度調整的過程中，物管企業對於手裡的資金也愈加謹慎，物業行業並購市場降溫明顯。根據中物研協發佈的物管上市公司並購市場報告，今年二季度，上市物企共計披露16起並購，總計披露交易金額僅13.27億元（一季度67.74億元），較一季度減少54.47億元，降幅達80%。

對於物業企業收並購熱度下降，李豔傑指出，這與當前物業行業的發展邏輯趨於更加理性有關，在2019~2021年物業收並購之後，普遍面臨著品牌融合難、業務協同率相對較低、丟盤率升高等問題，且隨著資本市場對物業板塊估值的下調，物業企業收購的倍數則仍維持在之前的水準，兩相對比之下，物業企業收購熱情隨之下降。

同策研究院資深分析師肖雲祥告訴觀察者網，短期確實出現物管收購案例擱淺或是終止的情況，但這主要是由於買賣雙方母公司流動性的影響，賣方因為母公司資金緊張而將物業板塊出售，但買方也因為母公司資金緊張而無法完成收購。對於買方而言當前的房地產市場手握現金將會更主動一些。

談及未來物業企業如何尋找新的利潤增長點，李豔傑坦言，現在看企業的邏輯，好多都是在試水，成熟或者完整的閉環並沒有形成。

“物管行業收並購現象仍將長期存在，目前的個別案例停擺只是長期趨勢中的小波動。因為從資產價值看，物業管理資產複合國家政策導向，在一級和二級資本市場更有發展預期。其次，目前物管行業集中度還很低，一些大的物管企業管理規模增長訴求，僅地產板塊的輸入已經無法滿足，很大比例是來自於外拓，而其中就包含橫向收並購。”肖雲祥表示。

7月28日晚間，招商蛇口(13.580, 0.00, 0.00%)（001979.SZ）公告稱，公司與深圳市招商平安資產管理有限公司簽署《戰略合作協定》，雙方擬在優化資源配置、盤活存量資產、困境房企紓困等領域建立戰略合作關係，招商平安資產將協調其管理的合夥企業向招商蛇口支付合作意向金不超過40億元人民幣，並按照不超過6%/年的標準計算意向金的資金占用費。

根據公告，招商平安資產與招商蛇口的實際控制人均為招商局集團有限公司，根據《深圳證券交易所股票上市規則》規定，本次交易構成關聯交易。

資料顯示，招商平安資產成立於2017年3月10日，是經深圳市人民政府批准設立，並經中國銀監會核准的深圳市首傢俱有金融機構不良資產批量收購處置業務資質的地方資產管理公司。招商平安資產以不良資產管理為基礎，以大風險化解為導向，服務市場需求，創新盈利模式，用投資銀行理念、基金化運作方式，投資管理另類資產，致力成為國內最具特色的一流資產管理公司。招商平安資產當下主體信用評級為AAA。

截至2021年12月31日，招商平安資產實現營業收入27.94億元，淨利潤6.09億元；截至2022年3月31日，招商平安資產淨資產為49.66億元，總資產為215.21億元。

關於此次交易協定的內容，公告稱，搭建產融協同平臺，優化資源配置。發揮招商平安資產的資產管理、產融結合優勢，以招商蛇口在粵港澳大灣區、華東區域、江南區域等核心區域城市的優質專案及資源為基礎，共同探討適宜的合作模式和合作機制，根據專案拓展進度，不斷將成熟專案納入合作資產池。

另外，推動困境地產專案合作，共同對存在流動性危機的困境地產項目進行調研、梳理及研究，通過資產轉讓、股權合作、聯合運營等方式參與困境地產專案的重組盤活，實現困境地產項目的價值最大化。

在當日結束的2022年上海第二批集中供地中，招商蛇口總計獲得5宗地塊，涉及土地總價款為164.77億元。

截至7月28日收盤，招商蛇口報13.58元/股。

深陷債務危機的中國恆大（03333）尋求變賣資產解困，多次放售灣仔的中國恒大中心（前稱美國萬通大廈）皆未能成事，物業估值不斷降低，最終獲長實（01113）青睞。有報章引述消息指出，恆大重新標售恒大中心並於昨天截標，項目估值約90億元，呎價約2.6萬元。長實其後回應確認已參與入標，惟未有透露出價。

物業估值降至90億

長實近年活躍於本港物業發展市場，積極入標多個項目，繼去年8月投得元朗流業街與涌業路交界住宅地皮，今年3月亦中標市建局的土瓜灣重建項目。

恆大2015年以125億元向華人置業（00127）收購中國恒大中心，刷新當時香港商廈成交紀錄。若項目最終以90億元沽出，賬面虧損達28%。

財困問題日益發酵的恒大，早在2018年12月已傳出尋求抵押上址，募集120億元，為收購該址的抵押貸款進行再融資。到去年8月，市傳恒大開始放售該項目，並與越秀地產（00123）洽談交易，開價超過156億元，不久即減至約105億元，惟越秀同年10月由於擔憂恒大財務狀況或令事件變得複雜，最終退出交易。及至今年3月，恒大稱獲得潛在有實力買家洽購恒大中心，所得款項會優先緩解境外流動性問題，但一直未有進展。

另外，《華爾街日報》引述知情人士透露，一批恒大境外債權人去信銀行，要求獲得有關銀行扣押恒大近20億美元的額外資訊，並解釋恒大如何在投資者不知情的情況下抵押這筆資金，以及要求說明哪些高層對有關抵押負有直接責任。


恆大物業存款「被回流」 恒大債權人要求解釋
(經濟)

中國恆大（03333）、恆大物業（06666）上周披露，從事物業管理的恒大物業134億元人民幣存款被銀行強制執行的初步報告。

質疑投資者不知情下 抵押巨資

中國恒大指出，事件源於恒大物業以定期存款為「第三方公司」存單提供抵押，第三方未能依時還款，令存款被沒收，恒大承認相關貸款資金循第三方轉回中國恒大作營運之用。恒大物業資金「被回流」事件觸發恒大物業境外債權人要求更多解釋，何以在投資者不知情下將大額資金抵押。

恒大上周公布初步報告後，前「打工皇帝」、中國恒大首席執行官夏海鈞、首席財務官潘大榮和另外4名高層被罷免。

華爾街日報報道，一群「恒大最大境外債權人」認為該公司未充分解釋這些資金是如何在沒有向投資者進行任何形式的披露情況下被質押給銀行的，此外除了該公司公開表示資金被扣押外，他們尚未收到任何解釋，他們已要求公司提供更多資訊，以及說明哪些高管對質押負有直接責任，以及該公司具體計劃如何補償他們損失的資金。

陷入困境的內地房產商世茂集團（00813）再傳出不利消息，據彭博報道，世茂控股公司及4間子公司近日遭大華銀行入稟本港高等法院，追討約100億元貸款。報道引述該份本月12日的入稟狀指出，大華認為涉案公司在各實體之間重新分配貸款及股份時，未曾徵得該行同意，因而違反某些貸款與擔保協議條款。

擅自分配借款違協議

有關指控涉及從2017年起，大華及其他銀行向世茂集團實體Adventure Success Ltd.提供最高13億美元（約101.4億港元）的貸款安排，相關條款旨在確保Adventure Success履行責任，Adventure Success在香港九龍區擁有一個私人住宅土地開發項目。世茂、大華銀行均拒絕就報道置評；報道形容，今次事件顯示內地房地產市場危機加劇，令投資者逐漸失去耐性。

報道又提到，世茂在內地今年上半年的銷售額中排名第22位，雖然曾被視為屬內地實力最強的開發商之一，惟近月美元債券市場交易價格深陷困境，世茂本月初更首次公開票據違約，宣布公司本金總額為10億美元的4.75厘優先票據已到期，本金及應計未付利息總計約10.24億美元到期應付，但尚未償還有關款項。

事實上，由於中央政府打擊過度借貸及房屋投機，引發房地產行業流動性緊縮，導致內房違約率創下歷史新高。

世茂股份因延遲刊發業績，自今年4月1日停牌至今，集團早前公布，本月15日接獲港交所（00388）發出的復牌指引，正採取適當措施遵守復牌指引及相關上市規則，並將適時作出公告。股份繼續停牌。

恒隆地產少賺13% 母企純利跌半成

恒隆地產（00101）公布截至6月底止中期業績，股東應佔溢利19.48億元，按年下跌12.8%，每股盈利0.43元，中期息每股維持0.18元。若撇除物業重估虧損，基本純利為22.17億元，微升0.8%。美國聯儲局再次加息0.75厘，行政總裁盧韋柏認為，即使港息跟隨上調約2厘，不虞削弱買樓自住需求，投資客會減少，相信加息對自用及高端豪宅影響不大。

全世界混亂 小心方明智

向來宣稱要「擁抱熊市」的陳啟宗被問到會否趁內房危機出手入市，他強調擁抱熊市是就本港樓市而言，內地方面則「此熊非彼熊也」，有時需要「忍吓手先」，因前景難測。他說現時全世界都好混亂，要小心為上，香港及內地疫情發展無法預測，難以估計政府會如何反應，亦不知中美關係如何變化，加上各國對俄烏局勢有不同取態，資金流向及能源政治會影響內地以至本港，今時今日小心點才是明智。

期內恒隆地產收入53.02億元，增加6.6%；物業租賃收入微升0.2%，錄得49.86億元，其中內地物業租賃收入達33.67億元，漲幅2.2%，抵消了香港市場收入減少3.6%至16.19億元的跌幅。母企恒隆集團（00010）基本純利16億元，增長6.8%；股東應佔純利為14.39億元，跌4.6%，中期息每股0.21元不變。

盧韋柏表示，在內地有業務的8個城市中，期內上海、瀋陽、天津、無錫均因封城而一度暫停商場營業，而香港亦於5月19日才放寬第二階段社交距離措施，是對集團真實的壓力測試，樂見營業額仍錄得增長，股東回報亦有所增加；上海的生意在7月已恢復八至九成，暑假完結復課後當地人如非必要不得離滬，有利當地消費；有信心當疫情受控，下半年業績會更好。

他續稱，集團於內地8個城市分散布局，在危機時提供紓緩作用，上半年內地零售收入微跌約1%，若沒有武漢恒隆廣場的新貢獻，零售收入則會下降5%；租戶銷售額雖下滑約15%，已屬得來不易的好結果，如果撇除武漢的貢獻，跌幅會達到23%；內地寫字樓收入增約16%。香港租金收入少4%，若期內沒有提供租金寬減，應與去年持平。

至於會否收購內房變賣的資產，盧韋柏表明，有好機會一定會檢視，但市面上放售的項目欠佳，集團目標在黃金地段發展商業項目，與市場放售的資產有很大差異。

港跟加息無損買樓自住需求

盧韋柏又提到，美國再次加息0.75厘對香港樓市的影響，主要在於最優惠利率何時上調，這取決於銀行存款量（對資金成本的影響）；觀乎過往5次加息周期，本港樓價有3次仍錄升幅，足證置業需求除了考慮利息，也涉及信心問題；就算港息跟加約2厘，有自住需求的人士也會買樓，投資客則會減少，估計利率上調對自用及高端豪宅的影響不大。

世紀金花（00162）公布，與主要股東旗下金美達訂終止西安物業租賃合同，料錄虧損1,237萬元人民幣。

該集團指，按已經營期間實際虧損作估算，預計因訂立解除協議而減少淨虧損約2,400萬元人民幣。該集團指，有關物業位於西安市曲江新區雁南一路659號曲江海港城9街商業街區
，總面積約8.2萬平方米，原租賃自2月起為期兩年，該物業緊鄰西安市雁塔區大唐不夜城景區，但受新冠疫情不斷反復影響，多次被劃入新冠疫情中高風險地區，承受該物業客流下滑幅度超過預期及可能需向商戶減免租金的雙重財務壓力，故簽訂解除協議以提前終止租賃合同，有助於減輕財務負擔。

本港銀行暫未見跟隨美國聯儲局加息，地產界人士普遍相信，美國上調利率對本港樓市影響有限，預計今年樓市平穩發展。

長實（01113）營業部首席經理郭子威表示，今年美國多次加息後，本港和美國兩地的息差開始拉闊，資金有明顯外流的趨向，估計美國調整利率將進一步對本港資金市場構成壓力，香港最快第三季上調最優惠利率（P）；至於與樓按相關的1個月銀行同業拆息（HIBOR）上揚，短期內或會減慢準買家入市的步伐，但整體按揭息率仍然處於低水平。

郭子威又認為，若最終本港加息，亦有助市場掃除對利率走向的疑慮，樓市走勢可望更趨明朗，相信今年全年樓市平穩發展，樓價則有約5%的上下波動空間。

新地（00016）副董事總經理雷霆指出，以往美國的加息周期，本港加息的速度和幅度都未有跟隨，加上買樓屬於長線投資及改善居住環境之舉，即使昨天聯儲局再上調利率，對本港樓市沒有實質影響。

中原估今季樓價續受壓

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，由於美國通脹強勁，聯儲局才以加息來抗擊，估計隨後加幅變得溫和，明年更有機會減息，恒地（00012）會按其本身的時間表賣樓，不受加息因素左右。

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝分析，本港利率仍然處於低水平，失業率也進一步回落，經濟保持平穩，而近期新盤收票和銷售情況理想，反映市場剛性需求依然強勁。

地產代理人士則認為，就算今季港銀落實加息，對本地樓價的衝擊不大。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，儘管本港有機會於今季內加P，息口走勢只是影響樓市的其中一項因素，料樓價不會因為加息而大幅調整。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑提到，受加息及尚未通關兩大因素夾擊，將令本港二手樓價持續受壓，若港息於本季上調，相信二手樓價有3%至5%的下調壓力，但減價盤湧現可刺激成交量，估計出現價跌量升局面，倘今年第四季息口回穩，通關有望，樓價更能迎來反彈。

內房債務危機持續，花樣年（01777）執行董事朱國剛近日於第6屆國際住宅產業論壇上表示，房地產行業的金融屬性在下降，但土地屬稀缺的，故此房地產金融屬性不會消失，並指很多老百姓可能超過一半的財富，都在這個行業當中，故不能輕易打折、降價、甩賣。

他指出，目前出現的行業流動性危機，是國家正在調整行業定位，即使是經濟支柱行業，但現時金融屬性太強，社會對行業的看法在變，老百姓對行業需求亦產生變化，所以開發商們需要去理解和接受現狀。

盼給予時間讓公司處理問題

朱國剛形容，「割肉清倉要不得，壯士斷腕要不得。」他又說，在企業出險、遇到巨大壓力時，很多人勸你價格不要太糾結，一把打折賣掉回現金流、先活下去才有未來，這是不對的。現在是行業性系統性出險，不是單點的困難，直言「即使把雙手雙腳砍掉也許依然解決不了問題」，所以一定要謹慎，堅持本來應該要做的事情。

至於花樣年目前情況，朱國剛稱，自去年流動性危機以來，公司很努力在把該做的事情辦妥，但確實很難，公司面臨階段性資金壓力，以及有非常多外部利益相關方的問題尚未完全解決，希望大家能夠給予多一些時間與機會，讓公司解決問題。他補充，公司日子一個月一個月地過，但每個月都比上個月更好。

反應與去年相若 南豐首競逐

去年曾經流標的港鐵（00066）東涌牽引配電站物業發展項目（下稱配電站項目），於上月底重新推出招標，政府和港鐵並就補地價和入標條款等作出一系列的修改，故重新招標的市場反應備受關注，結果該用地共收到5份標書，標書數目與去年首次招標時一樣，其中去年未見入標的南豐集團，今次則首次競逐該地皮。

佔地達15.66萬方呎的配電站項目，位於東涌文東路，毗鄰東涌北公園，附近的住宅屋苑包括映灣園和藍天海岸等，總樓面面積約93.96萬方呎，預計可以興建約1600個住宅單位。該用地去年首次推出招標時，吸引5家財團入標，包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、信置（00083）和華懋，惟最終流標告終。

恒地信置華懋確認參與

經歷第五波疫情，加上美國聯儲局連環加息，港鐵於今年6月重推該地皮招收意向書，結果收到31份意向書，數目較去年首次推出時的35份微減4份，但今次的標書數目仍能夠與首次招標時看齊，共有5個財團入標，當中已確認發展商包括首次招標時有參與的恒地、信置和華懋；曾於東涌發展住宅項目昇薈等的南豐集團，今次亦派兩名代表前往港鐵位於九龍灣的總部提交標書。

事實上，自該用地去年11月流標至今年6月再度招標期間，港鐵和政府就該用地進行不少前期工夫，港鐵物業及國際業務總監鄧智輝本月中旬曾經提及，港鐵已經汲取上次招標的經驗，重推配電站項目前進行一系列的前期設計、勘探工作及地基工程等，以協助發展商解決部分問題。

而綜合各方消息，港鐵就入場費和花紅的要求，也由去年首次招標時，發展商須自行訂出一筆不少於2.5億元的入標價，以及最低15%的分紅比例建議，改為是次把入標價固定為1億元，並取消分紅比例的下限。至於去年受市場質疑「索價」太進取的補地價，金額由去年的47.65億元，「劈價」25.6%，至重推時的35.48億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）由5072元，降至3776元。

對於該項目下調補地價金額等事項後，標書數目未見大增，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，是次標書數量反映該項目的補地價金額仍然龐大，加上其項目所在的位置，配套尚待成熟，發展商須顧及投資風險等因素。

條款改變 再流標機會微

美聯測量師行董事林子彬則說，該項目規模大和投資額高，加上曾經流標，增加發展商在競投風險上的考慮，但招標條款和補地價等已有所調整以增加吸引力，認為是次反應符合市場預期。隨着補地價下調以及分紅比例要求等有所改變，相信今次配電站項目再次流標的機會較小。

美國聯儲局一如市場預期再度加息0.75厘，受消息影響，二手業主陸續擴大議價幅度求售。綜合市場消息，將軍澳區昨單日最少有8個放盤單位下調叫價，減幅約2%至7%。其中，將軍澳日出康城GRAND MONTARA一個2房單位的降幅7%最多，最新減至930萬元求售。

GRAND MONTARA減70萬求售

中原地產高級分區營業董事柯勇表示，在加息陰霾下，準買家入市決定轉趨審慎，業主難免要減價求售。如GRAND MONTARA 1B座低層C室，實用面積464方呎2房戶，原以1000萬元放售，在聯儲局宣布調高利率後，昨日減至930萬元，降價70萬元或7%，呎價約20043元。

柯勇指出，日出康城同區的MONTARA更錄減價成交，單位為2B座中層D室，實用面積483方呎，2房間隔，5月開價980萬元，最終累減110萬元或11.2%，以870萬元易手，呎價18012元。原業主於2019年5月以736萬元一手購入上址，持貨滿3年，賬面獲利134萬元離場，升值18.2%。

香港置業首席分區董事劉浩勤稱，將軍澳都會駅2座中層G室，實用面積476方呎，原放售叫價950萬元，昨減價3.2%至920萬元，呎價約19328元。

二手吹淡風，市場續現蝕讓個案。香港置業區域董事劉酌源說，長沙灣昇悅居7座低層G室，實用面積約522方呎2房戶，單位以約870萬元放盤約1年後獲同區家庭客洽詢，雙方議價後減價25萬元，以約845萬元易手，呎價約16188元。

資料顯示，原業主2018年5月以約855.8萬元購入上述單位，持貨約4年，賬面蝕讓約10.8萬元，期內虧損約1.3%。

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期周六（30日）首輪開售336伙，昨天截票，累收逾1.9萬票，榮登今年新盤票王之餘，更打入歷年首輪收票最多新盤第七位，超額逾55倍，即約56人爭購一伙。雖然美國聯儲局再上調息率，但未有窒礙發展商的推盤部署，恒地（00012）旗下粉嶺馬適路8號發展項目ONE INNOVALE第1期ONE INNOVALE - Archway會於今日開價，最少涉121伙。

NOVO LAND第1A期周六首輪賣336伙，折實售價由328.1萬至932.53萬元，折實呎價12187至15427元，項目昨日截票，初步點算收到逾1.9萬票登記，打入歷年首輪收票最多新盤第七位，以發售的單位計算，超額認購逾55倍。項目推出以來市場反應維持踴躍，示範單位更單日曾錄得超過1.2萬人次參觀紀錄。NOVO LAND第1A期位於欣寶路8號，提供824伙，實用面積213至1467方呎。

NOVO LAND第1A期是次取代元朗錦上路站第一期柏瓏I（柏瓏發展項目第1A期）成為今年新盤票王。由信置（00083）、嘉華國際（00173）及中國海外（00688）合作發展的柏瓏I，於今年4月底首輪開售，當時收近1.35萬票。

ONE INNOVALE 1期首批最少121伙

另外，恒地粉嶺ONE INNOVALE - Archway昨日才上載樓書及向傳媒開放示範單位，便火速部署在今天公布首張價單。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，ONE INNOVALE - Archway共603伙，首批提供不少於兩成單位，即約121伙，主要涵蓋開放式、1房及1房連儲物房單位，預告將以「忍讓價」推盤。項目預計周六對外開放示範單位，周日（31日）開始收票，未來一至兩周作首輪開售。

根據樓書顯示，ONE INNOVALE - Archway屬於項目的A座及B座，實用面積由205至898方呎，戶型由開放式至3房，預計2023年3月底落成。項目A座標準樓層全層共有17伙，B座標準樓層則一層提供19伙，各設3部升降機。

有市場消息稱，何文田亞皆老街102號全幢出租住宅The Argyle，以近5億元售出，盛傳新買家為資深投資者朱鴻鈞。The Argyle原由萬泰集團持有，項目於2015年落成，總面積約3.7萬方呎，呎價約1.35萬元。項目地下及1樓為商舖，6至29樓為住宅單位，合共提供36伙，實用面積由約440方呎起。

美孚減2成低市價6%售 昇悅居2房4年蝕11萬

美國聯儲局宣布再加息0.75厘，連續兩個月累加1.5厘，準買家入市態度轉趨審慎，個別業主要蝕讓離場，指標屋苑荔枝角美孚新邨減2成沽貨；東涌海堤灣畔2房戶，4年來首跌穿600萬；連帶公屋亦錄低價成交，屯門山景邨開放戶亦減價17%成交。

加息陰霾下，指標屋苑也要減價賣樓，市場消息，美孚新邨7期萬事達廣場15號低層C室，實用面積657平方呎，原則2房，望開揚景，今年4月以988萬元放盤，剛減價至775萬元易手，累積減價213萬或22%，呎價11,796元，售價低市價約6%。

而急於套現的業主需蝕讓離場，灣仔匯星壹號1房樓價跌至2年半低位，代理指出，中層B室，實用面積295平方呎，以778萬元售出，呎價26,373元，樓價創該屋苑2020年1月後新低。

原業主2017年斥760萬元買入，最新造價較當年高18萬元或2.4%，但計及使費料原業主仍損手約26萬元。同時，長沙灣昇悅居7座低層G室，實用面積522平方呎，2房間隔，向南望內園景，原叫價870萬元，放盤約1年後獲同區客洽詢，議價25萬元以845萬元易手，呎價16,188元。原業主於2018年5月以855.8萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓約10.8萬元。

將軍澳峻瀅議息前 減130萬售

美國議息前夕，續有業主擴大減幅沽貨。將軍澳峻瀅1期7座低層F室，實用面積739平方呎，套3房另設士多房，以830萬元沽出，呎價11,231元，呎價為月內低價，較網上銀行估價低約9至12%。上址於今年5月放售，由原開價960萬元，5度落價，累減130萬元易手。原業主於2012年以544萬元購入，10年間帳面獲利286萬元。

另東港城8座低層E室，實用面積619平方呎，套3房，望內園，業主原由今年1月決定放租，至5月降價後亦未獲承租而轉放售，開價930萬元，上周五落價至860萬元，至美國議息前，獲外區用家議價至855萬元沽，累減75萬元，呎價13,813元，屬月內呎價最低者。原業主於1998年以522萬元購入，轉手帳面獲利333萬元。

此外，東涌海堤灣畔3座低層D室2房，實用面積508平方呎，早於去年11月以780萬元放售，由於同層有事故單位，加上市況轉弱，最終勁減至582萬元易手，呎價11,457元，低市價20%之餘，亦屬屋苑造價約4年來首跌穿600萬。

屯門山景邨 綠表價100萬沽

負面情緒升溫，連帶未補地價公屋單位造價也回調，市場人士指，屯門山景邨3座中層37室，實用面積277平方呎，開放式間隔，去年11月以120萬元（未補地價）放盤，現以100萬元（未補地價）易手，減價20萬元或17%，實用呎價3,610元，售價創屋苑今年新低。

議息後，將軍澳區續有放盤業主調低叫價以求加快出售，當中又以細單位業主心態較弱，減價的如日出康城GRAND MONTARA低層2房，面積464平方呎，原叫價1,000萬元，現下調至930萬元，減幅7%。

美儲聯昨日宣布加息0.75厘，本港H按息也連續第二日突破封頂位，部分二手業主隨即主動減價或擴大議幅。有代理指，部分二手放盤業主昨主動降價約2%至7%，其中將軍澳區出現多宗減價易手，日出康城MONTARA最新錄大幅減價個案，有2房戶一減再減後以870萬元易手，累減110萬元或11%。

中原地產柯勇透露，日出康城MONTARA最新錄得減價成交，單位為2B座中層D室，面積483方呎，採2房間隔，5月開價980萬元，上月底率先調整至890萬元即獲洽購，最終累減110萬元或11%，以870萬元易手，折合呎價18,012元。

MONTARA兩房劈110萬

柯勇表示，美聯儲一如市場預期再度加息0.75厘，將軍澳區二手業主隨即降價求售，減幅約3%至7%。包括日出康城GRAND MONTARA的1B座低層C室，面積464方呎，原先叫價1,000萬元，最新叫價下調至930萬元，減幅7%。

同區的怡心園2座中層C室業主也主動降價，該單位面積497方呎，原先叫價668萬元，最新下調至638萬元，減幅約4.5%；茵怡花園5座中層C室，面積559方呎，原叫價580萬元，最新叫價560萬元，減幅約3.4%。

美聯物業劉卓豪也透露，同區東港城8座低層E室新近錄得減價成交，面積619方呎，5月放盤價錢為930萬元，到7月18日下調至860萬元，直至昨日再減至855萬元成交，折合呎價13,812元，累計減幅75萬元或8%。

居屋天富苑累減52萬

加息預期除令私樓業主叫價放軟，居屋市場也同樣受影響。祥益地產黃肇雯稱，天水圍居屋天富苑日前錄得一宗區內首置客「即睇即買」成交個案，成交單位為F座高層6室，面積650方呎，獲區內綠表首置客垂青。原業主調整價格，累積減價52萬元，以428萬元（居二市場價）成交，呎價6,585元。

祥益地產指，屯門及天水圍區暫未有因加息而主動減價的個案，但有部分普通減價個案，通常業主在放盤時會「叫高少少」，客人睇完樓後會還價而減價，目前業主議幅比原先再擴大約3%至8%。

恆基旗下新盤近日連番造出新高價成交，包括西半山CAINE HILL，項目昨日亦連沽兩伙特色戶，呎價見3.1萬。

恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下CAINE HILL昨日再錄得兩間特色戶成交，分別3樓F室，面積169方呎，連18方呎平台，屬開放式間隔，以533萬售出，呎價31538元，另同層G室，面積174方呎，連18方呎平台，同屬開放式間隔，以540萬售出，呎價31034元。

韓家輝補充，項目月內共錄得7宗特色戶成交，當中更涉及項目新高成交價個案，7宗特色戶成交共套現6657萬，項目所有特色單位經已沽清，累售107伙，佔可發售單位約82%，套現近8.2億元。

市場消息稱，CAINE HILL上述2伙售出單位，由一組買家購入，合計共涉資1073萬。

星凱．堤岸1613萬成交

此外，中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸亦錄得成交，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，最新以招標形式售出2座5樓C室，面積805方呎，連接319方呎平台，採三房套連工作室設計，成交價1613萬元，呎價20037元。

他續指，星凱．堤岸自推出新銷售安排以來，迅沽28伙，成交價介乎569.6萬至2112.9萬元，套現約3.2億元，平均成交呎價20673元。項目迄今累售861伙，套現逾86億元。

投資者朱鴻鈞5.8億承接

疫情持續發酵，市場觀望氣氛依然濃厚，惟市區物業繼續備受追捧。由政經界名人田北俊旗下萬泰集團持有的何文田亞皆老街102號租賃項目The Argyle，以約5.8億獲資深投資者朱鴻鈞承接。

市場知情人士透露，萬泰集團旗下位於何文田亞皆老街102號的The Argyle，全幢以約5.8億售出，買家為資深投資者朱鴻鈞。

朱氏昨日回覆本報查詢時，證實購入上述物業。他表示，項目佔地面積逾4100方呎，擁有30多個住宅單位，地下兩個鋪位，料租金回報率約2.5厘。他又指出，物業新淨企理，景觀開揚，出租有保證，趁疫市吸納優質物業，長遠有升值潛力。

項目佔地逾4100方呎

對於美國聯儲局再度加息0.75厘，他強調無畏加息，又指低息只是近十多二十年「產物」，過往大多數時間，利息向來都處於5厘水平，只是大家「着數」很久，相信未來只是恢復正常水平，加幅有限。

資料顯示，萬泰集團早於2010年以約3億購入上址並作發展，於2015年落成，提供36個單位，面積440至980方呎，6至20樓單位為兩房間隔，21至29樓單位為三房間隔，物業擁有會所及健身室。上述項目位處亞皆老街及勝利道交界，屬租賃項目，主打大樓面單位，惟項目欠缺車位供應，早於一年前曾以暗盤形式放售，當時叫價7億，市場反應一般。