威京總部集團副主席陳瑞隆6月出任中華工程董事長，他接受專訪時指出，下半年除積極競標公共工程外，中工兩大亮點自建案「陶朱隱園」、「雲宇宙AI園區」也將重磅登場。

對於目前缺工缺料嚴重的問題，陳瑞隆指出，中工已建置智慧決策平台，透過科學化管理，來達成管控預算和成本、確保工程如期完成、提升工程品質三大目標。

同時運用IT技術發展模組化功能，據以估算出合理的投標預算、工序及工進，建材採購時機及價格；並深化資通訊科技的運用，落實線上、線下虛實整合之監控方式，確保工程品質，提升競爭力。

近年營建成本狂飆，陳瑞隆表示，未來中工將更精準掌握營建業及中下游包商最新的情況、工程實績資訊，以慎選合作夥伴，確保所有工程能如期、如質完成。

展望下半年，中工銷售主軸將是「陶朱隱園」，近期已邀請特定對象前往賞屋。此外，「雲宇宙AI園區」最快第四季對外租售。

回應質疑 陳瑞隆一次說清楚

「陶朱隱園」一直是最具話題性的指標建築，但外界也有不少雜音，包括外觀像螺絲、倒立的可樂果，及缺乏隱私、風水有問題、價格悖背離行情、完工卻遲遲不銷售等。面對各種疑慮，威京總部集團副主席、中華工程董事長陳瑞隆首度公開回應。

面對外界好奇的隱私疑慮，陳瑞隆表示，為確保住戶隱私，「陶朱隱園」規劃「無人機干擾器」，可預防無人機拍攝；另外，每戶陽台種植七棵高大喬木，可遮掩陽台景觀；另規劃地下一樓第二門廳，人車均可至搭乘電梯直抵寓所，如遇特殊緊急狀況，救護車也可以直抵寓所進行緊急救援。

另外，有人說「陶朱隱園」會自己旋轉，會自轉的建築比較不穩？陳瑞隆澄清，「陶朱隱園」本身不會自己旋轉，而是用向上攀升的旋轉造型；同時採用EPS隔震系統，結構可抗七級以上強震；且門牌號碼是松高路66號和68號，象徵六六大順、一路大發。

至於外界關注的開價太貴？陳瑞隆表示，先前戴德梁行董事總經理顏炳立就表示，「陶朱隱園」依土地和造價成本合理推估，每坪造價60萬計算，每坪售價至少要592萬才有合理利潤；此外，「陶朱隱園」基地面積2,468坪，每戶持分面積達60坪，價格其實相對便宜。此外，這種收藏級藝術品看的是價值、不是價格，而價值在真正的買家心中。

而外界一度熱議的「每年可開放一次供市民參觀」話題，陳瑞隆表示，當年都審時委員提出「屋突層未來每年至少一次開放民眾參觀」的建議，因為這個項目是台北市首創的垂直森林建築；但由於是私人住宅，是否開放得由住戶管委會決定，市府會尊重管委會的決議。

不過，即使管委會同意，屆時也會依管委會限定的日期、時間、人數、可供參觀空間，開放市民申請。

許多人關切「陶朱隱園」工期長且遲不銷售？陳瑞隆指出，從2012年動工以來已逾十年，因為建築結構特殊、施工本來就比一般傳統建案困難，工期自然較長。

陳瑞隆也表示，集團的態度是要做到最好才會銷售，加上慎選客層，中工沒有公開宣布銷售，才造成大家誤解，第三季起已開始邀請特定對象參觀。

堪輿大師午陽南：風水接近滿分

外界好奇指標性建築「陶朱隱園」的風水？本報專訪知名陽宅堪輿大師午陽南，他從堪輿學觀點，經過長期研究，對「陶朱隱園」有深入剖析，他說：「如果滿分為10分，陶朱隱園已接近滿分！」

首先在地質條件上，當初基地開挖到地下二層時，土質是黃泥朱土，象徵吉祥富貴，這也是古代王公貴族、將相諸侯宅邸最屬意的地質。

至於其獨特的旋轉造型，是最有學問之處，依地球科學中的「柯氏力」理論，物體都有受地轉自然力轉動的偏向力，位於北半球的建築物若微幅呈順時鐘方向旋轉，剛好產生相對應的平衡氣流，而「陶朱隱園」正設計成每層樓順時鐘向上旋轉4.5度、共旋轉90度。

此外，「陶朱隱園」由上鳥瞰，白天像太極之穩固、晚間像鑽石之璀璨，且從陽光、空氣、水三大自然元素來觀察，每一樓層都可透過超大空中花園，24小時都可平均吸納，可謂「迴風轉氣、氣生財！」

另外，「陶朱隱園」緊鄰國泰金、中油及未來的富邦金總部大樓，周邊總部林立、正位於金脈竄通所在。「陶朱隱園」在地脈條件上，背靠東南四獸山，倚望東北基隆河，有龍脈之相，其地脈之氣生生不息，為上乘風水。再以64個方位來檢視「陶朱隱園」，從一樓堪測到頂樓，結果完全沒有任何刀煞、天斬煞、更沒有光煞！午陽南表示，這棟建築外觀和造型上，適合任何生肖、命格的人。

就愛現金買豪宅！最新實價揭露顯示，今年5月，「One Park Taipei信義聯勤」豪宅19樓戶以總價4億現金成交，每坪單價達260.2萬元，拿下2022上半年的台北豪宅王。無獨有偶，原東區知名的「共和大廈」社區，經都更改建為「耑序」豪宅案後，出現4筆高樓層、每坪單價210萬～219萬元的最新實登紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei信義聯勤」今年共有五筆交易，均為自然人無貸款購入，總銷售額近19億元，其中兩筆11樓戶最新交易，總價都約3.6億元、單價235萬元，買家為兩位同姓氏自然人同時購入，推測應是同個家族成員購入同層。

張旭嵐說，「One Park Taipei信義聯勤」享大安森林公園第一排景觀，為黃金地段的頂級豪宅，去年最高成交單價是32樓的299萬元，直逼前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」；而今年最高單價是19樓的260萬元，符合中高樓層行情，也登上今年上半年的台北豪宅王。

截至目前為止，「One Park Taipei信義聯勤」社區共揭露41筆交易，單價全都站上220萬元大關，一戶要價3億～4億元，不乏家族成員一口氣買下多戶，甚至以全數無貸款的方式購入，成為大安區指標豪宅。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行近年不斷釋出選擇性信用管制措施，祭出史上最嚴格的成數限制，目前對於公司法人，以及自然人的高價住宅貸款，都僅有四成，且都無寬限期，希望進一步降低非自用住宅購買意願。不過，對於口袋較深的高端資產族來說，頂級豪宅具備收藏價值，且在通貨膨脹時代，不動產具抗通膨效應，現金購屋已成為資產配置管道之一。

台北市東區都更案再現「200萬俱樂部」。大陸建設旗下都更案「耑序」，原是東區知名「共和大廈」社區，經整合改建後，成為東區巷弄內首棟豪宅。據實價登錄，有四戶17樓以上的交易，每坪單價210~219萬元不等，總價落在1.8~2.1億元。

房產業者指出，整體來看，東區已許久沒有新建案供給，累積一定程度的換屋買氣，上一個知名新建案是「元大栢悅」，也是透過都更方式重建，基地面積約474坪，每坪成交價200萬元起跳，是目前最貴的都更豪宅，不過「元大栢悅」如今屋齡也已經超過十年。

根據實價登錄，「耑序」目前已揭露的實價中，有四戶17樓以上的交易紀錄，高價的戶別因為具備較佳的景觀視野，單價也在每坪210~219萬元，總價約落在1.8~2.1億元，至於低樓層八樓的戶別，揭露成交單價每坪185萬元，與高樓層有段價差。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區近年的都更案基地面積都有一定規模，原本地段條件就很優越，大面積的基地開發可以規劃條件更好的豪宅，因此推案後高樓層的景觀戶，有些可以出現每坪200萬元的高價。由於東區幾乎沒有甚麼素地可以開發，所幸給予高度容積獎勵的危老與都更政策都有助於改建整合。

近幾年房地產因熱錢、低利率等因素，迎來一波榮景，使得法拍屋數量持續降低。

據內政部資料，今年上半年全台拍賣移轉棟數共2,053棟，與去年同期相比量減9.6%，創統計以來新低。其中，雙北上半年拍賣移轉都大幅減少兩成以上，六都中僅高雄市增加一成以上。專家指出，儘管法拍量創新低，但今年房市氣氛已經反轉，升息循環啟動下，市場恐有變局。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，由於多年來的低利環境，不容易引發斷頭潮，拍賣移轉量幾乎逐年減少。

2019年以後因疫後資金潮，不動產市場交易相當活絡，屋主、建商若有資金壓力，提高讓利空間能在一般市場成功交易，拍賣市場的供給也減少。

綜觀六都今年上半年拍賣移轉棟數，台北市266棟、新北市315棟與去年同期相比分別量減24.9%、29.1%，是六都中減幅最大的區域；桃園市及台中市跟去年同期相當；台南市僅158棟是六都中拍賣移轉量最低者，年減幅4.2%；高雄市為六都中唯一量增的區域，年增幅11.4%，雖然增幅大，但實際移轉棟數僅284棟，與資金潮之前400棟以上的水平相比，還是在低水位。

郎美囡分析，基於工、料雙漲導致未來房價看增，縮短買方在一般市場購屋的考慮期，加上利率在相對低點，迫於資金周轉問題而流至法拍市場的數量減少。

在六都表現上，雙北因中南部房價大漲，讓部分買氣回流至雙北，尤其新北市整體房價雖未大幅成長，一般市場交易卻屢開紅盤，因此法拍的供給量及需求量雙隻放緩。

南部市場上有科技業投資話題，投資方多數追逐議題區域的新案，因此法拍移轉依然維持低檔。

嶄新開發的重劃區建案一窩蜂，帶動精華區段行情上揚的情節，近年在台中頻頻上演，目前最受市場矚目的明日之星，就是十三期、單元四、單元五等新劃區所組成的新南屯生活圈。而位於核心的八期重劃區，因機能成熟、道路暢達，精華土地難能可貴，吸引指標建商紛紛搶進。

八期位處重劃區眾星拱月的地位，十三期加上周邊單元四、單元五重劃區合計逾360公頃，地理位置擴展至單元二、三，並延伸至雙鐵共站的大慶站，發展大勢已成，吸睛度高。目前十三期、單元五陸續開發，吸引許多建設公司進場佈局，依據土地成本推算，未來推案單價預估可坐5望6、甚至直追7字頭。

擁有全球獲利店王COSTCO南屯店，更有全球第二大運動用品零售商-迪卡儂旗艦店插旗，以及秀泰影城文心店三大國際時尚名店，八期整體生活消費機能成熟，同時擁有2分鐘車程內就有全聯、南屯市場、超商、國中，大隱於市的靜巷住宅，吸引注重生活品質的換屋自住客。

八期過去因周邊尚未開闢，環境相對封閉，如今周圍重劃區的道路系統已全面打通，如文心南五路往西將可直通向上路、五權西路及公益路;永春東三路往南串聯環中路，快速抵達高鐵台中站，距離國道一號、三號交流道也不遠，鄰近捷運豐樂站，四通八達的交通，八期發展如虎添翼，尤其區域內土地一地難求，知名建商坤悅、惠宇及沅林手中持有的土地皆受到重點關注。今年坤悅開發率先推出豐樂公園、水岸帝標「坤悅君睿」，以跳島大陽台、開闊大棟距、頂級建材配備，高規格規劃受到高端客群青睞。

八期為綠覆率最高的重劃區，豐樂、南苑、豐富三大公園環繞，濃厚綠意首屈一指。過去匯集透天別墅以及頂尖大坪數名宅，因為綠意盎然及寧靜品質受到青睞，且高強度的商業活動集中在捷運站旁，自住客比率高於其他重劃區。豐樂公園周邊閒適慢活，「坤悅君睿」就位居低密度住宅區中，成為自住客置產指標。

上櫃品牌 坤悅開發(5206)所推出的「坤悅君睿」，坐落永春東三路，正臨南屯溪畔的林蔭大道，車流量少且環境優雅，正臨45米河岸棟距，建案採宜居建築規劃，跳島式陽台，可做為聚會、閱讀、用餐、品茗、伸展瑜珈的空中樹院，也是時下輕奢宅的最新流行。四周多透天住宅，居高臨下讓出壯闊眼界，雙向臨路、零店面、45-58坪，均質3至4房，單純四併共用雙電梯規劃，「人本健康」、「環境共生」的理念，重新定義未來綠名宅。

不用像公寓、透天厝一樣爬樓梯、追垃圾車，公設比及管理費又不像大樓建案般的令人難以接受，華廈型產品看似佔盡了所有的好處，不過購屋真的要挑選華廈，還是有不少隱憂需要注意的。

一名網友在PTT上發文，表示看上了一間屋齡20年以上，總樓高10樓華廈的頂樓戶，不過卻被長輩勸退，首先是因為總戶數不到20戶，擔心整體安全性不佳，其次是頂樓戶會漏水，也會因為較熱導致電費昂貴，最後是建案使用的塔式機械車位，因為已經20年了，未來維修會很花錢，也讓原PO擔心起住在屋齡偏高的華廈會出現的種種問題。

網友們則認為，不管是頂樓漏水或者是機械車位的維修，確實都是會出現的問題，不過最大的問題卻是總戶數過少，將導致漏水及維修停車位的費用難以處理，回應道「戶數太少了，我也買20年華廈但有兩百多戶，頂樓漏水什麼的都是管委會處理」、「戶數夠多、社區有錢、管理夠好，那二三都好解決，20年也將面臨電梯更新問題，局部更新或換新都是花大錢」、「戶數少又頂樓，真漏水會很無助，等待修的時間，你就會自己拿錢處理 」。

不論是頂樓或者是機械車位，確實都被認為是房屋的扣分項目，景文物業管理董事長郭紀子就曾點出，機械式停車位的缺點很多，使用便利性低，經常性等待，安全性低，有故障可能，管理、維護、修繕成本高，電費、機械消耗，未來還有更新問題，通常涉及多位使用人，容易產生意見不合、協調困難。

但最重要的卻還是戶數問題，全球居不動產情報室總監陳炳辰也曾分析，戶數少的社區，像是華廈物件都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高的情況，還有是否有管委會、管理員的問題，有時得推派住戶代表來擔任社區管理與安全，或是共同負擔費用來加裝防盜安全設施，陳炳辰認為，民眾購屋時確實得考量戶數多寡以及社區規劃狀態，整體來說，可先深入瞭解產品，與未來社區維修負擔風險等，看是否符合自身需求，再評估要不要購置。

全台買氣降溫，7月六都的建物買賣移轉棟數交易量月減13.3％，其中高雄市月減20.2％，降幅最大。就有網友擔心在房市降溫的情況下，房價會不會下降，所以想先把持有的房產賣掉，不過卻遲遲賣不出理想的價格，深陷苦惱。

一名網友在PTT上表示，自己目前持有一間在高雄市苓雅區的電梯透天，屋齡8年、地坪40坪、建坪120坪以上（不含露台、頂樓、陽台），且地點較接近鳳山區，「離衛武營旁新的三井以及黃線建軍站的BOT案很近。」

不過原PO指出，近期房市買氣降低，擔心未來房價會下滑，所以有想脫手的想法，「但仲介跟我說高雄4000萬以上房產會限縮貸款成數，請我降到4000萬以內會比較好脫手。」且據原PO觀察，周邊的電梯透天的地坪、建坪都小他10％～15％，成交價則落在3800萬元，不過他真的很想賣到4400萬元，因此提問「高雄超過4000萬的透天很難賣是真的嗎？」

貼文曝光後，有部分網友認為以原PO開出的價格會很難賣，「中古透天本來就不太好賣，價格太高，同樣價格都可以買到好的全新大樓，要賣一定要等有緣人」、「超過四千萬，自備款要六成」、「就豪宅線是4000萬啊」。

不過，也有網友分析，「目前高雄給我感覺是建商跟自有屋主都惜售中，反而預售屋比較有可能會轉賣。但是地坪多的透天還有三房含車位永遠都有市場需求，尤其你的地點聽起來不錯，我是覺得你不用賣太高但不急著賣也不用比周邊開價還低，否則你賣完沒多久發現有投資客轉手賺差價，你會後悔莫及。十年內透天還有電梯，感覺四千萬這價位完全合理，以後要再有精華區的電梯透天難，算是量少又符合民情」。

據實價登錄顯示，高雄苓雅區接近衛武營的百坪內透天別墅，總價落在3500萬～4500萬元的都有，破百坪的則開價至4800萬元左右，由此可知，原PO欲售出的透天物件，若開價至4400萬，都還算合理。

根據內政部實價登錄資料統計，高雄市總價超過4000萬元的豪宅交易熱區為鼓山、前鎮、左營、苓雅等行政區，今年上半年總計共38件總價4000萬以上的豪宅成屋交易、19件4000萬以上的預售屋交易，總計57件；不過，比起去年下半年總計共70件的成屋交易、45件預售屋交易，總計115件，今年交易量直接少一半。

且依照高雄市地政局統計資料，高雄近一年成交住宅類型，大樓已成為主力推案，比例來到53.66％，透天厝則占27.89％，且進一步觀察高雄市近年建商開工戶數占比，以去（110）年為例，高雄透天總戶數為238戶、大樓公寓量體則達9459戶。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，南部民眾購置高價房地產過去以豪墅為主，達4000萬元課徵豪宅稅標準的大樓交易並不多，隨著時代的變遷，民眾對於大樓產品接受度趨高，總價相對透天低，能住進居住機能性高的地段，大樓豪宅也因有管理、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，新案的選擇多，搭上眼下預售主流，都讓大樓買氣夯。

台中市豐原區近年規劃與建設利多，不僅有具公共運輸轉乘、停車及商業機能的「豐原轉運中心」已將正式啟用，總開發區面積達5.51公頃、且將規劃為運動產業園區的「豐富專案」也正如活如荼進行當中，有望吸引產業與人潮再次進駐，也使北台中生活圈持續擴張。台中房市業者指出，在成熟生活機能與豐富前景的帶動之下，豐原不管地價、房價都衝高，繼去（2021）年曾出現一筆單價高達91萬元的「新地王」土地交易，新案價格也有往上趨勢。

觀察實價登錄揭露，豐原永康路上的「坤聯富豐原匯」成交價來到每坪39.1~39.3萬元；而主打防疫宅的「久樘宸陽」更成為豐原首個單價站上4字頭建案；另外將正式進場的「富宇大宅豐鼎」，更傳聞可能將開出更高價，業者表示，可見豐原房價已進入盤整期。

豐原身為發展較早、生活機能成熟的區域，加上近期擁有建設利多的優勢，去年5月份就曾出現單價高達91萬元的「新地王」，在信義街上屋齡32年、地上為2層樓建物的「久福電子遊藝場」以總價2.6億元成交，創下豐原近期高價；去年9月份，又有豐原段一塊面積僅31.16坪的土地以每坪86.3萬元的價格成交，而較為指標的南村段、翁明段，也有不少7、8字頭的土地成交。

實價登錄資訊顯示，豐原當地的大樓新案，單坪都已經來到單坪3字頭尾、甚至4字頭，其中像是田心路上的2~3房新案「坤聯富豐原匯」，已經揭露3筆單價在每坪39.1~39.3萬元的成交價格；而在環內正市區愛國街、中陽路上的「久樘宸陽」，在數筆3字頭交易當中，更出現首筆每坪站上40萬元的交易價。當地仲介分析，在近期豐原土地成本漲幅約達15%、造價成本又每坪約增加2萬元的狀況下，區內新案價格走高，因此像是富宇建設將正式進場的大樓新案「富宇大宅豐鼎」，外界就傳出可能上5字頭。

台中房市業者表示，豐原當地的購屋族群有高達7成都是自住客，且多是一代要為二代助力買房，因此在豐原當地素地稀少、開發逐漸進入飽和的狀態下，各建商推案時，在規劃上就需要比同質性產品規格更好、建材更優來贏得賞屋客目光。目前像是富宇建設這樣的上市櫃公司本來就有口皆碑、頗受關注之外，在當地以優質建材、誠信建商聞名而擁有良好風評的久樘開發，使用在豐原當地少見的高規格配備，也是讓房屋保值的一大優勢。

中山區屬於較早開發的台北城區，有4條捷運線交錯，交通便利性高；區內大大小小公園數十座，像是榮星花園、花博公園、大佳河濱公園、美堤河濱公園等大型公園，綠地空間充足，居住環境優異；中山區也是認識台灣當代藝術與設計的起點，台北市立美術館、台北當代藝術館都坐落在此，成為台北最富有文藝氣息的行政區。

根據永慶房仲網統計，今年6月份中山區社區點閱率的前3名，依序為美麗華商圈的國宅「大直美堤花園」、晴光商圈的「聖羅蘭大樓」、及捷運民權西路站的「鎮金殿」，這3個社區最低總價均在3千萬以內、中小坪數為主，顯示多數想在中山區買房的民眾，在挑選時仍以負擔相對較輕的低總價住宅為優先考量。

與豪宅為鄰　大直河景國宅最受青睞

中山區社區點閱率第一名的是位在大直水岸旁、基河國宅二期「大直美堤花園」，位處機能發展成熟的美麗華商圈，街廓規劃整齊，附近大型購物商場、國際飯店林立，超市量販店多，採買便利；步行5分鐘即擁有基隆河沿岸大片綠地及河濱公園，是附近居民運動休閒的好去處，生活環境相當優質。

永慶房屋中山區店長李亞澤說明，「大直美堤花園」鄰近內湖科學園區，吸引許多園區客買房，且隔一條馬路就是著名的豪宅區，等於享有和億元豪宅相同的生活圈。 整體中山區電梯3房平均總價約4千萬，「大直美堤花園」則落在3千萬左右，價格顯得平易近人；再者，與大安、信義區的國宅相比，「大直美堤花園」是屋齡最新、總價最低的國宅，管理費低、每戶皆有車位，未來捷運東環線也將經過這個區域，相當值得關注與期待。

晴光商圈機能強勁　周邊套房購屋門檻低　吸引單身首購族 第二及第三名都在晴光商圈周邊，該區域交通便捷，有中山國小站、民權西路站雙捷運，晴光市場集結各式美食小吃，24小時均有營業，各種連鎖商店、銀行、超市、萬坪花博公園近在咫尺，生活機能十分強大。

排名第二的「聖羅蘭大樓」距離中山國小站走路只要5分鐘，屬於中山國小優質學區，永慶房屋中山區副理林同駿表示，「聖羅蘭大樓」雖然屋齡偏高，但電梯設備近年有更新過，並配備天然瓦斯，也有管理員及垃圾代收服務，總價1千萬左右就能買到17坪小2房，附近生活又便利，非常適合小家庭或單身族入手。

而第三名的「鎮金殿」則是多次獲得台北市優良公寓大廈評選前3名的口碑社區，自住比例高，設有24小時管理員及多元公共設施，永慶房屋中山區店長陳怡安說，「鎮金殿」鬧中取靜，步行到捷運民權西路站不到3分鐘，十分方便；「鎮金殿」格局規劃1-3房，因坪數較小，2房總價約莫2千萬元，在台北市精華地段算是較經濟實惠的物件。

陳怡安也分享，捷運民權西路站為淡水線與中和新蘆線交會，公車路線也多，離大稻埕商圈、寧夏夜市、中山商圈、馬偕醫院、台北車站都在10分鐘車程內，學區則有雙蓮國小及成淵完全中學，不僅機能佳、交通便捷、學區也不錯，低總價適合首購族和小家庭購置。

高雄市今年度自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼申請作業開跑，即起受理到8月31日止，審核通過後可享有0.687%或1.262%的優惠利率，有購屋或修繕房屋需求的民眾可至都發局住宅補貼網進行線上申請或下載申請書表郵寄。
高房價及銀行升息衝擊下，不少民眾購屋、修繕房屋經濟負擔沈重，高市都發局長吳文彥表示，住宅貸款利息補貼措施不無小補，每年申請者眾多，去年約2000件，今年度自購住宅貸款利息補貼計畫戶數為494戶、每戶最高可貸210萬元；修繕住宅貸款利息補貼計畫戶數為346戶、每戶可貸80萬。經濟或社會弱勢者可享0.687％的最低優惠利率；非弱勢身分者亦可享有最低1.262%優惠利率。

都發局住宅發展處長翁浩建說，住宅補貼資格審核採評點制，經濟或社會弱勢身分民眾可加分，評點分數以高低序位核定，超過計畫戶數時就不予核定。因此具有加分條件的民眾，申請時需勾選並檢附相關證明文件。

高市住宅補貼線上申請作業自8月1日上午9點至8月31日下午5點開放，可上網申請。亦可就近到區公所索取書表郵寄，書表亦可上高雄市住宅補貼網下載。

另今年度租金補貼部分，除內政部營建署開辦的「300億元中央擴大租金補貼專案」外，高市府運用囤房稅財源加碼開辦增額租金補貼，預計受惠1萬戶，至8月31日前都可受理，可上網申辦或以郵寄方式向都發局申請。

綠地控股消息，《財富》雜誌8月3日公佈2022年世界500強企業排名，綠地控股以2021年實現營業收入5443億元、同比增長19%的業績，位列全球企業第125位，較去年上升17位。自2012年以來，綠地控股已連續11年成功入圍世界500強，排名整體實現穩步提升。

綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示，從2000萬元資本金起步，實現資產規模增長超7萬倍，國有資產增值超2000倍，年均複合增長率30%，前20年打造一個世界500強，後10年排名持續快速提升，這是綠地30年跨越式發展交出的成績單。站在新的起點，綠地將全力以赴“再出發、開新局”，努力成為一家主業突出、協同發展、全球經營的跨國公司，向“具有全球競爭力的世界一流企業”進軍。

8月3日晚，綠地控股發佈2022年半年度業績快報，整體業績表現優於行業平均水準。綠地圍繞“聚焦、轉型、再造、強體”的主線，連續推進了一系列有針對性的措施，努力實現“穩發展、控成本、防風險”的總體目標。一是業務結構持續優化，有效對沖單一行業波動。實現營業總收入2047億元，其中房地產業結轉收入755億元，基建產業營業收入1090億元，能源、汽車等綜合產業營業收入超過百億元。二是資產品質穩步提升，不斷夯實中長期穩健發展基礎。總資產13598億元，淨資產940億元，歸屬于上市公司股東的每股淨資產6.69元，同比增長5%。三是努力保持業績規模較大體量，盈利表現優於行業平均。利潤總額91億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤42億元，基本每股收益0.3元，加權平均淨資產收益率4.55%。四是積極推進降本增效，著力提升品質和效益。採取有力措施控制生產成本及各項費用支出，管理費用、銷售費用等主要成本指標下降幅度約30%，房地產及基建兩大主要產業的成本費用得到有效控制。五是採取主動債務管理，守住現金流安全底線。一方面，堅定不移降負債，先後兌付多筆公開市場美元債，上半年進一步壓降有息負債175億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降有息負債1681億元，有息負債餘額已下降至約2201億元。另一方面，合理安排資金，保障生產經營的良性迴圈，穩步推進穩增長、保交付、保進度等核心工作。

7月作為傳統銷售淡季，樓市不可避免再次迎來降溫。

CRIC資料顯示，7月重點監測的30個城市成交面積為1723萬平方米，環比下降17%，同比下降34%。環比走勢結束了5月以來上漲的趨勢。

重點30城中，只有上海、深圳和成都3個城市成交面積同比增加，環比上漲的城市也僅有7個，分別是上海、深圳、成都、西安、合肥、東莞和福州。


上海、深圳和成都成為7月僅有的三個同環比齊增的城市。

從1-7月累計成交情況來看，30個城市成交面積同比下降了46%，接近“腰斬”。

截至7月，30個城市累計成交全部為負增長。其中，重慶累計跌幅最高，下降了73%，而成都和西安均下降11%，成為30城中僅有的兩個降幅在20%以內的城市。

各地樓市仍然面臨較大壓力，近期政治局會議明確“因城施策用足用好政策工具箱”，預計核心一二線城市調控政策還有放鬆空間。

一線城市7月共成交297萬平方米，同環比分別增長4%和6%。

其中，上海成交規模最高，成交面積達到134萬平方米，高於北京和廣州之和。從增幅來看，上海和深圳同環比均為正增長，且漲幅較大，而北京和廣州熱度回落。其中廣州市場尚處於低位築底階段。

深圳表現也比較亮眼，7月成交面積同環比分別增長了15%和14%。

30個重點城市中3個同環比齊漲的城市，一線城市就占了兩席。

一線城市中，上海最為典型。

上海疫後重啟滿兩個月，供需兩端雙增也表現出了這座城市的韌性。

7月，上海新建商品住宅成交面積達到134萬平方米，創2021年以來單月成交新高，環比上漲48%，同比大漲72%。從環比漲幅來看，上海自5月以來連續3個月環比上漲。

從供應的角度來看，上海可謂不斷放量，7月三批次集中供應新房上線，新增供應112萬平方米，環比增5%，前7月累計同比增12%。

其中，三批次集中供應房源涉及的40個專案，備案價超10萬元/平方米的項目多達5個，面積占比約12.2%。

這一部分房源入市，撬動了上海中高端需求釋放，推動整個樓市熱度回升。受此影響，7月上海商品住宅成交金額達到888億元，同比增長109.6%，達到近五年單月成交之最。

26個二三線城市市場熱度穩步回落，環比下降21%，同比下降39%，前7月累計同比下降48%，跌幅顯著超過一線。

即便如此，依然有城市走出獨立行情，比如成都。

2022年以來，成都樓市快速復蘇，回暖指日可待。7月成都商品住宅成交面積達到168萬平方米，環比增長31%，同比增長7%。單月成交面積甚至超過了上海，領先全國。

2021年下半年至今，受全國市場大環境影響，成都市場同步下行，但成交並未明顯滑坡，成交面積基本保持在100萬平方米以上，今年5月，成都接連兩次放鬆房地產政策，隨後市場加速復蘇，6月商品住宅成交面積達到128萬平方米，同環比齊增20%左右。

前7月累計成交面積達到898萬平方米，同比跌幅收窄至11%，但前7月累計成交創下2018年以來同期次新高。

從去化的角度來看，成都排在調研的重點20個城市首位。7月項目開盤平均去化率為63%，較6月下降了3個百分點，但相較于5月增加了29個百分點，且高於2021年平均去化率水準。

去化率提升，受益於530政策利好持續發酵，疊加一圈層麓湖生態城、保利中環廣場、保利天府時區等改善盤集中入市，彌補了此前供應空白的同時也拉升了整體城市的平均去化率。

成都二手房市場也走出獨立行情。

3月成都二手住宅成交量破萬套，4月、5月稍有回落，但依舊維持在1.2萬套以上的高位，6月成都二手房市場交易尤為活躍，突破1.6萬套，7月成都二手住宅成交17296套，環比增長3.6%，同比增386.1%，創下近10年新高。

實際上，成都房地產市場規模優勢來自於強大的人口支撐。截止2021年末，成都常住人口達到2119萬，是中國第四人口大市。

2015年以前，成都是全國唯一一個市場規模達2千萬平方米的城市，成交面積排名常年穩居全國第一。2018年-2021年，受供應縮量、調控加碼等多重因素影響，成都商品住宅成交規模下滑至1500萬平方米上下，全國排名保持在前10位。

今年上半年，成都GDP達到9965.55億元，位列全國第七位。

其“兄弟”省會城市西安樓市也在快速修復。6月新建商品住宅成交面積同環比齊增20%以上，7月新建商品住宅成交面積環比增10%，同比微降4%。

實際上，對比成都，西安基本面稍顯弱勢，但這兩年搶人方面也比較突出。尤其是2018年，西安遷入人口高達76.5萬人，其中人才落戶接近50萬人，占比達到60%。


樓市下行壓力在於，7月重點30城中仍有9成城市同比下降，下降數量達到了27個。

無錫同比下降幅度最高達到了83%，7月成交面積只有22萬平方米。此外，長沙、徐州、福州和海口等7個城市成交面積同比下滑幅度也在60%以上。

從前7月累計成交面積來看，杭州、重慶、徐州、常州、無錫和廈門7個城市降幅超60%以上，比如，杭州前7個月累計下滑了63%，重慶下降73%。

實際上，購房者信心仍在低位，這是市場行情低迷的主要原因。

從率先復蘇的城市來看，寬鬆的政策對市場復蘇起到了很大的促進作用，結合目前從中央到地方多舉措保交樓，穩定房地產市場，市場信心將進一步得到修復。

7月28日，政治局會議定調“因城施策用足用好政策工具箱”，這意味著下行壓力較大的城市調控政策尚有鬆綁空間，後續購房補貼、減免交易稅費等刺激性政策力度有望加大。市場下行壓力更大的弱二線和三四線城市進一步打好救市“組合拳”。

政策暖風之下，房地產市場有望築底回穩，成交同比跌幅或將有所收窄。

往往面對下行週期，也是檢驗城市底色的時候。

分化仍然是未來樓市發展的關鍵字，比如上海、成都、杭州、西安等城市，市場熱度將慣性延續，成交緩慢復蘇直至回暖。救市政策力度加碼的城市，短期利好刺激或將拉動成交穩中有升。鄭州、武漢此類行情低迷的城市，短期市場觀望情緒難以緩解，成交或將進入下降通道。

而更多的三四產城市，還將艱難探底。

合生創展集團有限公司8月3日公佈，截至2022年7月31日止7個月，該集團總合約銷售金額為約188億元，較2021年同期約243.92億元同比下降約22.93%。

其中，物業合約銷售約172.15億元，較2021年同期約230.73億元同比下降約25.39%；裝修合約銷售約15.85億元，較2021年同期約13.19億元同比上升約20.17%。

截至2022年7月31日止7個月，合生創展物業合約銷售面積為約73.76萬平方米，平均售價為每平方米23,339元。

據觀點新媒體計算，7月單月，合生創展實現合約銷售金額為約19.4億元，合約銷售面積為約4.23萬平方米。

8月3日，碧桂園控股有限公司公佈2022年7月份未經審核營運資料。

觀點新媒體查閱資料，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司於2022年7月單月共實現歸屬該公司股東權益的合同銷售金額約人民幣301.1億元，較去年同期下降44.53%；同時，歸屬該公司股東權益的合同銷售建築面積約344萬平方米，較去年同期下降約47%。

據觀點新媒體往期報導，加上前6月銷售金額，截止7月31日，碧桂園合計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約2152.1億元。

萬科前7月合同銷售額2489.8億 新增開發及物流地產專案4個

8月3日，萬科企業股份有限公司發佈2022年7月銷售及近期新增專案情況簡報。

公告顯示，2022年7月，萬科企業股份有限公司實現合同銷售面積216.5萬平方米，合同銷售金額336.9億元；2022年1到7月，累計實現合同銷售面積1,507.2萬平方米，合同銷售金額2489.8億元。

2022年6月銷售簡報披露以來，萬科新增開發專案2個，分別為廣州黃埔新城項目，需支付權益地價35.52億元；重慶中央公園145畝地塊專案，需支付權益地價11.3億元。

此外，萬科新增2個物流地產項目，分別位於上海及長沙，需支付權益價款3.16億元。

據觀點新媒體瞭解，2021年1到7月，萬科累計實現合同銷售面積2498.8萬平方米，合同銷售金額4059.8億元。以此計算，萬科今年前7月合同銷售額同比下跌38.67%。

綠地控股(2.990, -0.06, -1.97%)上半年營收2047.36億元 淨利潤42.02億元

8月3日，綠地控股集團股份有限公司公佈2022年半年度業績快報。

觀點新媒體獲悉，2022年上半年，綠地控股營業總收入2047.36億元，同比減少27.64%；營業利潤94.61億元，同比減少41.78%；利潤總額91.34億元，同比減少42.15%。

同期，歸屬於上市公司股東的淨利潤42.02億元，同比減少48.97%；歸屬於上市公司股東的扣除非 經常性損益的淨利潤 43.78億元，同比減少43.78%。

本報告期末綠地控股總資產13598.22億元，同比減少7.44 %；歸屬於上市公司股東的所有者權益939.85億元，同比增長4.46%。

上半年綠地控股累計完成銷售金額681億元，回款777億元；完成交付面積934萬平方米，結轉收入755億元。上半年綠地控股累計新簽合同2460億元，成功中標了陽新高速等一批重大基礎設施項目。

旭輝控股7月合同銷售額161億 前7月累計銷售792.4億

8月3日，旭輝控股（集團）有限公司發佈公告披露，于7月份合同銷售金額約161億元，合同銷售面積約113.66萬平方米，合同銷售均價約15,100元/平方米。

觀點新媒體瞭解到，於2022年1月至7月，旭輝集團累計合同銷售金額約792.4億元，合同銷售面積約528.12萬平方米，合同銷售均價約15,800元/平方米。

此前報導，旭輝集團2021年前7個月累計合同銷售額為1570.3億元，以此計算，該公司今前7月合同銷售額同比下降49.54%。

越秀地產前7月合同銷售額同比升4%至548.65億 單月購地9宗

8月3日，越秀地產股份有限公司披露，於7月份實現合同銷售金額約為59.50億元，同比上升約16%，實現合同銷售面積約為21.53萬平方米，同比上升約10%。

觀點新媒體瞭解到，2022年1月至7月，越秀地產累計合同銷售金額約548.65億元，同比上升約4%，累計合同銷售面積約199.29萬平方米，同比上升約0.2%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標1,235億元的44%。

拿地方面，越秀地產7月份共收購9宗地塊，總權益金額197.6億元。其中，以競拍方式拿下廣州3宗地塊、成都2宗地塊，及南京與長沙各1宗地塊；此外，以合作方式於上海取得2宗地塊，合作方為獨立協力廠商。

中梁控股前7月累計合約銷售額434億元 單月銷售47億

8月3日，中梁控股集團有限公司公告宣佈，於2022年1月至7月，該集團累計合約銷售(連合營企業及聯營公司的合約銷售)金額約人民幣434億元，累計合約銷售面積約424.3萬平方米。2022年1月至7月合約 銷售均價約人民幣10,200元/平方米。

於2022年7月，該集團合約銷售(連合營企業及聯營公司的合約銷售)金額約人民幣47億元，合約銷售面積約49.5萬平方米。該集團2022年7月合約銷售均價約人民幣 9500元/平方米。

此前於7月29日，中梁控股公告稱尚未支付餘下未償還本金1257.4萬美元及其利息。

中南建設(2.550, -0.09, -3.41%)7月合同銷售額49.1億元 累計合同銷售379.2億元

8月3日，江蘇中南建設集團股份有限公司公佈2022年7月份經營情況。2022年7月，中南建設實現合同銷售金額49.1億元，銷售面積46.4萬平方米。

1-7月，其累計合同銷售金額379.2億元，銷售面積314.0萬平方米，同比分別減少70.1%和65.8%。

據觀點新媒體查閱公告，2022年7月中南建設新承接（中標）項目18個，預計合同總金額4.8億元。其中，新承接（中標）預計合同額1億元以上項目為昆明和安花園工程施工專案，建築面積23萬㎡，合同額4.35億元。

1-7月新承接（中標）專案預計合同總金額30.3億元，同比減少82.7%。

金地商置前7個月合約銷售總額302.93億 同比下降約38.24%

8月3日，金地商置集團有限公司公佈2022年7月的未經審核營運資料。

據觀點新媒體瞭解，金地商置於2022年7月的合約銷售總額約人民幣33.87億元，同比下降約53.51%；而期內合約銷售總面積約17.5萬平方米，同比下降約47.08%；期內的銷售均價為每平方米約人民幣1.94萬元。

自2022年1月至7月期間的累計合約銷售總額約人民幣302.93億元，同比下降約38.24%；累計銷售總面積約140.2萬平方米，同比下降約37.18%。

據過往報導顯示，金地商置於2021年7月的合約銷售總額約人民幣72.86億元，合約銷售總面積約33.07萬平方米，銷售均價為每平方米約人民幣2.2萬元。

自2021年1月至7月期間的累計合約銷售總額約人民幣490.48億元，累計銷售總面積約223.17萬平方米。

合生創展1-7月合約銷售額188億 其中物業銷售額172億

合生創展集團有限公司8月3日公佈，截至2022年7月31日止7個月，該集團總合約銷售金額為約188億元，較2021年同期約243.92億元同比下降約22.93%。

其中，物業合約銷售約172.15億元，較2021年同期約230.73億元同比下降約25.39%；裝修合約銷售約15.85億元，較2021年同期約13.19億元同比上升約20.17%。

截至2022年7月31日止7個月，合生創展物業合約銷售面積為約73.76萬平方米，平均售價為每平方米23,339元。

據觀點新媒體計算，7月單月，合生創展實現合約銷售金額為約19.4億元，合約銷售面積為約4.23萬平方米。

8月3日，萬科企業股份有限公司（萬科A(16.060, -0.46, -2.78%)，000002.SZ）發佈2022年7月銷售業績。7月份，萬科實現合同銷售面積216.5萬平方米，合同銷售金額336.9億元，環比下降28.6%，同比下降34.6%。

綜合今年前7個月資料，萬科累計實現合同銷售面積1507.2萬平方米，合同銷售金額2489.8億元，同比下降38.7%。

新增開發專案方面，7月份，萬科新增加開發項目2個，分別位於廣州和重慶，項目占地面積15.4萬平方米，計容積率建築面積44萬平方米，萬科權益建築面積33.8萬平方米，支付權益地價46.82億元。

新增物流地產專案方面，萬科新增2個物流地產項目，需支付權益價款3.16億元，2個項目位於上海和長沙。

值得一提的是，今年7月27日，據深交所互動易平臺消息，針對投資者提到的“最近斷供潮對公司影響”的提問，萬科（萬科A，000002.SZ）方面回應稱，公司經營正常，預計交付的項目均處於正常建設中，不存在因無法交付導致購房人集體停貸的情況。

萬科稱，長期以來，公司穩健經營贏得了市場認可，信用評級良好，融資管道暢通，如7月21日，公司剛完成30億元綠色中期票據的發行，票面利率為3%。

此外，萬科於7月18日發佈關於分拆萬物雲境外上市獲得中國證監會核准的公告。

公告顯示，萬物雲於2022年7月18日收到中國證券監督管理委員會（簡稱“中國證監會”） 出具的《關於核准萬物雲空間科技服務股份有限公司首次公開發行境外上市外資股（H 股） 的批復》（證監許可[2022]1459 號），核准萬物雲發行不超過180503206股境外上市外資股，每股面值1元人民幣，全部為普通股。完成本次發行後，萬物雲可到香港聯交所主機板上市。

針對“萬物雲港股何時上市”的提問，萬科方面近日表示，萬物雲上市正在穩步推進中，具體的進展請以公告為准。

截至8月3日收盤，萬科A報16.06元/股，跌幅2.78%。

時隔3年，北京五環外的朝陽孫河別墅區專案終於面市。

近日，北京市住建委官網顯示，恒基天匯（恒匯雅苑）獲得預售許可證，共14棟樓、517套房源，准許銷售面積45929.06平方米。項目獲批預售均價約13.8萬/平方米，部分樓棟獲批售價突破14萬/平方米，刷新了近五年北京新房住宅預售價的紀錄。

為了穩定市場，北京一直執行著較為嚴格的新房限價政策。自新房限價以來，北京獲批預售價高點是2017年的中駿天宸項目，當時的預售均價為13.5萬/平方米。

此後北京也有不少豪宅項目面市，但獲批預售價都未突破中駿天宸價格，期間最高的是豐台造甲村中海甲三號院項目，最高樓棟單價12萬/平方米。

今年6月北京第二次集中拍地中，中建二局斥資66.815億拿下的朝陽東北四環太陽宮地塊，政府持有產權10%，周邊專案二手房售價超16萬/平方米，但該地塊商品房被限價不高於13萬/平方米。

同為一線城市的上海，限價以來也有項目突破16萬/平方米單價。

面對市場環境變化，今年也有其他城市調整了新房限價政策。那麼恒基天匯獲批預售價突破上限，是否意味著北京新房限價政策會大規模調整？

“北京新房限價並未取消，僅上限有所調整。”合碩機構首席分析師郭毅對一條君表示，單個專案預售價突破預期上調，其一是與專案地塊條件及產品本身有關；其二，新盤預售價不可能全面上調，但政府在新房限價上給出相應寬鬆的空間，釋放出鼓勵開發商提升品質的信號。

58安居客房產研究院也有類似判斷，在當下的市場環境下，突破14萬/平方米的價格能獲批，也釋放了一些市場信號。除了進一步提振高端改善需求，留足房企利潤空間，減少品質問題，還能增強開發商拿地信心。

2019年5月，香港恒基地產斥資30.2億元拿下當年北京首宗不限價、不限面積地塊。地塊位於北京有名的別墅區，五環外的朝陽孫河。

受限於“70/90”政策和最高限價，該區域配置部分高層，且一些別墅項目存在“減配”現象。由於恒基拿下的孫河地塊不限價且不限面積，避免了“豪宅減配”等問題，一直受到市場頗多關注。

從產品本身而言，該專案屬於高端豪宅，打造成一層一戶，主力戶型為270平方米和410平方米的大平層及少量疊拼，精裝交付。項目銷售稱，單套總價4500萬元起，購房需驗資2000萬元。

自新房限價以來，產品品質問題備受詬病。近幾年來，全國新盤品質問題頻發，其中一個原因是限價促使開發商為節約成本，導致公建減配，部分開發專案粗製濫造，“精裝修”貨不對板等一系列品質問題。

北京也不例外，僅每年暑季汛期，就成為項目“試金石”。今年暑季汛期，就有中海望京府、台湖萬科等多個樓盤防水工程不及格，漏水成為項目共性問題。

58安居客房產研究院稱，新房獲批預售價提升，客觀上增加了房企利潤空間，再通過增加供應等市場調節的方式，倒逼房企打磨產品。

“高端專案置業人群對產品敏感度更勝價格。價格限定過緊，高端專案開發商在產品力上不會有過多提升。新房指導價上調，可驅動開發商提升產品力，滿足不同人群的置業需求。”郭毅指出。

58安居客房產研究院還認為，預售價上調對土拍也會有一定程度刺激作用。

今年以來，全國土拍熱度下降，北京也存在地塊流拍現象。除了開發商無錢囤糧，原因還在於地塊所設條件過多壓縮了利潤。

“恒基天匯獲批預售價突破14萬，給兜裡有錢、有能力有意願操盤豪宅的開發商打了一針雞血。在接下來的三批次擬供應土地中，海澱永豐、豐台造甲村等有條件做高端改善項目的地塊，熱度會攀升。” 58安居客房產研究院表示。

太古地產（01972）公布，截至6月30日止，本港整體辦公樓租用率96％，比去年底跌1個百分點，其中金鐘太古廣場在上半年新簽訂或續租的租用面積約32.85萬平方呎，而續租及訂新租約等租金調幅為下降18％，一及二座最新呎租分別為100至120元，三座最新呎租則為95元。

而太古坊新簽訂或續租的租金調幅為跌3％。至於內地辦公樓租用率介乎94％至100％。

該集團指，零售物業方面，本港3個商場租用率與去年底相同，而上半年零售銷售額增長則錄負1.6％至4.9％，而內地商場零售銷售額增長亦錄負6.9％至52.9％，但美國商場零售銷售額增長35.8％。

正榮地產（06158）公布，2019年10月票據（40008）於昨天到期，但並未支付剩餘未償還本金額2977.7萬美元及其利息，而未能到期時支付本金將構成違約事件，而未能於到期後30天寬限期屆滿時支付有關利息將構成違約事件。

該集團指，不支付有關票據並無觸發亦將不會觸發15項債務證券條款的任何交叉違約。該票據已撤銷上市地位。

另外，該集團指，預期無法於有關2021年1月票據（40516）利息寬限期在本月6日屆滿前支付，涉1,326萬美元，屆時將構成違約事件。應該集團要求，該票據由今天上午9時起停牌。

渝太地產（00075）公布，終止收購四川省達州市土地使用權，並與達州市自然資源和規劃局訂立解除協議解除及撤銷土地使用權出讓合同，由解除協議日期起生效。

該集團指，根據解除協議，已支付的一期和二期代價合共約4.51億元人民幣（約5.22億港元）將獲退還，該集團將交還該地皮予達州市自然資源和規劃局作為土地儲備，而且於解除後再無義務支付代價餘額和在地皮上進行建設。該集團指，已重新審視地皮所在地區的開發計劃，且雙方友好協商後，各方同意解除及撤銷土地使用權出讓合同，而解除協議的條款屬公平合理，且符合該集團及股東整體利益。

旭輝控股（00884）公布，連合營企業及聯營公司在內，7月銷售金額約161億元（人民幣．下同），同比下降約22.89％，銷售面積約113.66萬平方米，每平方米均價約1.51萬元。

該集團指，今年首7個月銷售金額約792.4億元，同比下降約49.54％，銷售面積約528.12萬平方米，每平方米均價約1.58萬元。

佔比升至6.1% 連續4個月超百宗損手

受到第五波疫情和美國聯儲局連環加息等衝擊，今年上半年私人住宅市場蝕讓個案明顯增加。利嘉閣地產以已知上手買入價的二手住宅買賣登記作統計，今年上半年共錄得697宗賬面蝕讓成交，較去年上半年的510宗增加36.7%；今年3月至6月更連續4個月每月錄得超過100宗虧損個案。蝕讓個案比例亦持續增加，由2020年疫情爆發初期每60宗成交以上才出現一宗蝕讓個案，變成今年6月平均約16宗成交，便有一宗賬面損手，佔已知上手購入價的成交比例達6.1%。

利嘉閣地產研究部分析每月送交土地註冊處登記的二手買賣個案數據，顯示私人住宅每月錄得的蝕讓登記個案，由2020年1月至6月即爆疫初期每月僅約23宗至65宗，增至去年上半年每月71宗至97宗。

今年上半年受第五波疫情打擊，樓價略為回落，蝕讓個案更多，今年上半年以2月錄得67宗最少，惟自3月起連續4個月每月錄得超過100宗蝕讓登記，今年5月更錄得168宗，創爆疫以來新高。今年6月蝕讓登記個案共145宗，按月減少13.7%，但仍是2020年疫情爆發以來，第二多蝕讓買賣登記的月份。

天鑄4房戶貶值逾千萬最矚目

如果以蝕讓個案佔二手登記的比例作分析，2020年1月全港錄得約23宗蝕讓個案，佔已知上手購入價的1459宗成交約1.6%，即平均每63宗成交有一宗要損手；而今年6月已知上手購入價的2362宗成交中，145宗屬於蝕讓個案，平均每16宗便有一宗「輸錢」，佔比高達6.1%，超越今年3月的5.3%，創2020年爆疫以來新高；與5月的4.9%比較，按月飆升1.2個百分點。

值得留意的是，除前述賬面要蝕讓的個案外，近期也陸續出現「明賺實蝕」的成交，意味賣樓損手個案實際上更多。

參考坊間的成交資料，以6月登記的成交為例，最少4宗成交賬面蝕讓超過500萬元。其中何文田天鑄4房戶賬面貶值超過1000萬元，涉及天鑄1期7座中層D室，實用面積1576方呎，今年以4880萬元易手，呎價30964元，較原業主2017年購入價6140萬元，賬面急挫1260萬元或20.5%。

踏入下半年，蝕讓個案上升勢頭未見放緩，部分半新盤亦有損手個案，例如何文田皓畋6座中層B室，實用面積1477方呎四房戶，近日連1個車位以4980萬元轉手，呎價33717元，以原業主買入價6020萬元計，持貨約4年半，賬面慘蝕1040萬元或17.3%。

中小屋苑賬虧逾一成頻現

中小型屋苑也屢見蝕讓逾一成的個案，最新一宗為將軍澳慧安園1座中層H室，實用面積354方呎兩房戶，美聯物業高級分區營業經理林健偉說，該單位以515萬元獲上車客承接，較原業主放盤價560萬元低45萬元或8%，呎價14548元。林健偉表示，原業主2019年7月以617萬元入市，持貨約3年，賬面已蝕讓約102萬元或16.5%。另外，綜合市場資訊，半新盤長沙灣南昌站上蓋匯璽II和二線屋苑北角康澤花園等，近日也錄得賬面貶值逾一成的個案。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，近月蝕讓個案增加是受多個因素影響，包括第五波疫情、美國聯儲局持續加息，部分業主對後市悲觀，而且今年上半年港股大跌，有個別投資者可能需要賣樓套現，連同部分移民客不惜低價沽貨，都拉低轉手獲利幅度，業主甚至須蝕讓離場。

陳海潮分析，2016年或之後購入的物業，蝕讓機會相對較大，主要因為近年本港樓市先後受到中美貿易糾紛、社會事件和疫情等衝擊。他認為，市場上住屋需求仍然存在，現時疫情相比第五波高峰期已好轉不少，若疫情保持穩定，樓價有望企穩，冀蝕讓個案不會進一步增加。

新界區兩大新盤周六（6日）對撼，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期率先於今天截票，預料可收逾1萬登記。恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第1期One Innovale–Archway則暫收逾5000票，明天截票。

One Innovale超購14.7倍 明截飛

NOVO LAND第1A期周六次輪發售348伙，包括12個招標戶，新地代理總經理陳漢麟指出，過去10年屯門區一手市場較少3房單位供應，所以查詢3房戶的準買家比例增多。該項目今日截票，他預料可收到逾1萬票，有信心周六次輪銷售能沽清全數單位。NOVO LAND第1A期位於欣寶路8號，提供824伙，實用面積213至1467方呎，預計2023年6月底入伙。

One Innovale–Archway則於周六首輪公開發售318伙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤收票4天，累計接到超過5000票，超額認購約14.7倍，明天截票。

一手成交方面，新地尖沙咀九龍站天璽昨天售出20座1區天鑽璽86樓A室，實用面積1481方呎，連1個車位，以約1.21億元賣出，呎價高達8.2萬元，除創該屋苑一手呎價紀錄外，亦為今年九龍區一手呎價新高。

至於九倉（00004）山頂種植道項目1 Plantation Road第1至3期上月29日內部轉讓15幢洋房，成交價由2.72億至5.85億元；成交記錄冊顯示，買家均為發展商關連人士。

受加息陰霾籠罩，物業投資市場氣氛降溫，但東華三院卻積極入市，合共斥資9400萬元購買上環兩項物業，包括寫字樓物業及地舖。

資料顯示，上環德輔道中244號東協商業大廈7樓全層，建築面積約4870方呎，由東華三院斥資7800萬元購入，呎價16016元，創該廈呎價歷史新高。據了解，該層物業現分拆成兩個單位出租，月租收入合共17.5萬元，租金回報約2.7厘。

該物業的原業主早於1988年4月斥資841.3萬元購入，持貨34年，賬面大幅獲利6958.7萬元，升值8.3倍。

租轉買 購四方街地舖

東華三院同時以1600萬元購入同區四方街5號太順樓地舖，建築面積700方呎，呎價約22857元。據知，該舖位原以2100萬元放售，最終降價500萬元或23.8%售出。舖位由東華三院文武別苑租用，月租為3萬元，租期至今年9月，東華三院現轉租為買。

資料顯示，舖位原業主於2013年3月以1838萬元購入，持貨9年，賬面虧損238萬元，舖價貶值12.9%。

東華三院早年曾大手掃入上環物業，包括2016年斥資約1.52億元購入永樂街148號南和行大廈25、26及27樓3層，建築面積共15450方呎，呎價約9850元，部分樓面現作自用。

美孚2房低市價5%沽 東堤灣畔低估價88萬

加息因素衝擊二手樓市，大型屋苑減價幅度上升，荔枝角美孚新邨2房減逾1成以700萬沽，低市價5%；另東涌東堤灣畔2房賣720萬元，較網上估價低88萬元。中原經紀人信心指數，最新報39.22點，跌穿40點水平，預告樓價調整幅度再擴大。

在加息陰霾之下，美孚新邨小業主要面對減價現實，屋苑8月至今暫錄3宗成交，表現勝過其他指標屋苑（太古城和海怡半島8月暫未錄得成交）。

市場人士指，美孚新邨7期荔灣道16號極高層B室，實用面積583平方呎，原則2房望開揚景，業主於今年4月尾放盤，叫價790萬元，現以700萬元成交，累減90萬元或11%，呎價12,007元，售價低市價約5%。原業主於2012年6月以460萬元購入，持貨10年帳面獲利240萬元，單位升值52%。

美孚新邨7月份錄21宗成交，實用呎價12,426元，交投量按月增9成。

屯門海典軒3房 減逾113萬沽

其次，東涌錄8月首宗成交，東堤灣畔9座中層D室，實用面積527平方呎，2房間隔，單位放盤2個月，原開價800萬元，上月減到750萬元，買家借見市淡大膽還價至700萬元，雙方傾價數天，買賣雙方以720萬達成交易，實用呎價13,662元，售價較網上估價808萬低88萬元或11%。較同座同室高數層於2021年曾以790萬元易手，不足1年時造價跌70萬元。

原業主於2010年2月以約271.5萬元購入，持貨12年帳面獲利448.5萬元，期內物業升值約1.65倍。

同時，二三綫屋苑亦要減逾100萬沽，市場人士指，屯門海典軒2座中層D室，實用面積約584平方呎，3房間隔，原叫價920萬元，多次下調叫價後，終減價逾113萬以806.8萬元易手，呎價13,815元。原業主於2019年7月以約800萬元購入物業，帳面平手沽出物業。

另方面，中原經紀人指數CSI跌穿40點，跌穿心理關口，顯示前綫經紀人情緒趨向睇淡。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI（住宅售價）最新報39.22點，較上周的40.32點下跌1.1點。美國再度加息0.75厘後首周，CSI（住宅售價）跌穿40點水平，預告樓價調整幅度再擴大。美國持續加息，CSI（住宅售價）逐步向下，連跌5周共8.96點。

將軍澳近一個月錄得至少7宗蝕讓個案，區內首個私人屋苑慧安園2房以515萬沽出，3年帳面蝕102萬元。另方面，二手樓價上升乏力，急於套現業主無奈蝕讓沽貨，7月份錄得38宗蝕讓個案，蒸發金額約3,300萬元，按月減少6成。

將軍澳6個屋苑相繼錄得蝕讓，涉及7宗損手個案，蒸發金額由10萬至270萬元不等。市場人士指，慧安園1座中層H室，實用面積354平方呎，2房間隔，向東南，望樓景，間隔企理，原叫價560萬，議價後降至筍價515萬元成交，減價45萬元或8%，呎價14,548元。原業主於2019年7月斥617萬元購入，持貨3年帳面蝕102萬元或17%。

7月整體38蝕讓 鹿茵蝕最多

其次，本報統計所得，7月錄得38宗蝕讓個案，蒸發金額由5萬至460萬元，除半新樓外，不乏藍籌屋苑太古城和沙田第一城，以及居屋屯門兆安苑，可見部分小業主面對第5波疫情心態轉弱，選擇蝕讓離場。

資料顯示，月內最傷為大埔鹿茵山莊單號屋，實用面積2,908平方呎，屬4房間隔，而且連私家泳池及約3,829平方呎大花園，原叫價8,000萬元，累減1,020萬元以6,980萬元易手，呎價約2.4萬元，屬市價水平。原業主為內地客，早於2018年以公司股權轉讓模式購入，當時購入價約7,300萬元，是次易手帳面蝕讓約320萬元。若連兩次交易的代理佣金計，估計實質損手約460萬元。

統計又指，今年上半年蒸發金額約5.18億元，較去年全年（3.73億元）升39%。然而今年爆發第5波疫情，蝕讓個案和金額持續企於高位，其中4個單月均蒸發逾半億元。

業界：市場競爭減 料未來地價較平穩

受內房危機影響，中資減少在港投地，今年首7個月政府4次招標住宅官地，僅得兩個中資財團入標，佔比僅4%，相較去年1成比例有所減少。分析預計，市場競爭減少，未來地價將會較平穩。

據本報統計，連同年初流標的屯門青山公路「限呎地」，政府今年至今共推出4幅住宅官地招標，合共接獲46份標書，平均每幅地接獲11份標書，最多是由太古地產 （01972） 以19.6億元奪得的灣仔皇后大道地皮，共有21份標書。

今年4官地招標 僅兩間中資入標

在所接獲的46份標書之中，中國海外 （00688） 及中信泰富兩間中資財團分別就灣仔地皮提交標書，佔入標總數僅4%；相較之下，去年全年政府推出8幅住宅官地，共接獲90份標書，連同合資財團計算，至少有9份涉及中資財團、比例10%明顯減少。而且今年入標的兩間中資財團均屬國企，跟去年既有國企亦有民企有所不同。

若對比2020年，當年全年推出10幅地皮，共接獲136份標書，當中便有至少18份涉及中資財團，比率達13%。相較之下，近兩年在內房危機影響下，中資財團在港投地的活躍程度大減。

中資財團減少入標，投得地皮次數亦相應減少。2020年所批出的10幅官地便有至少4幅由中資財團奪得，比率高達4成；但去年只有中渝置地 （01224） 主席張松橋聯同九龍倉 （00004） 等聯手投得山頂文輝道地王。而今年成功批出的3幅地皮，更全由港資及外資財團奪得。

內地資金鏈添壓 投地活躍度降

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，中資投地活躍程度減少，跟內地資金鏈壓力有關，特別是香港項目的回本期長，在現時情況下未必太受內地發展商歡迎，相信這個因素不會在短期內能夠消除，政府賣地相信由本地財團為主。

至於中資搶地潮減退對於地價影響，陳超國指，競爭減少相信地價亦不會爭得那麼貴，特別過往一段時間中資積極投地，有時候投地價錢相當進取，刺激市民預期地價貴、樓價將會更貴，形成一個循環，在現時情況下相信地價走勢將會較為平穩。

恆地 （00012） 近年積極收購大坑舊樓，以擴大區內勢力，而已收購的舊樓即將舉行強拍。仲量聯行公布，大坑新村街17至25號項目，將於8月25日上午透過該行進行強拍，底價約5.9億元。

預計重建樓面約4萬呎

仲量聯行表示，上述物業由5座5至7層高的唐樓組成，鄰近光明臺、尚巒。根據分區計劃大綱核准圖顯示，該地皮現劃為「住宅（甲類）1」用途，物業佔地約4,497平方呎，預計重建後的總樓面約40,473平方呎。以拍賣底價5.887億計，每呎樓面地價約1.45萬元。

據悉，大坑新村街24號舊樓尚有1個地舖未獲成功收購，而據知該地舖由「大坑舖王」周炳權持有。

據恆地的年報資料顯示，集團已經持有比鄰的新村街9至13號項目8成至全數業權。如計入上述17至25號項目，整體地盤面積將增至約6,516平方呎，重建後總樓面共涉約5.86萬平方呎。

利嘉閣一項報告指出，7月全港共錄1,148宗一手私人住宅買賣登記，較6月的1,355宗再跌15%，連跌兩個月，惟仍守在逾千宗及年內第3多的月份，反映新盤市場續有承接力。而7月份登記總值按月相應回落18%，錄132.96億元，同樣連跌2個月。

按地區劃分，今年7月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中港島區按月錄得56%的最大跌幅，惟基數太低，實際影響不大。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤次季轉旺，連月登記量均穩守千宗之上，料隨新盤持續以「克制價」應市，本月買賣登記量有望破年內新高。

另外，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，7月錄2,687宗二手住宅註冊，較6月的3,662宗減少約26.6%，連跌2個月，但仍較今年最低的2月份2,584宗略高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市況。

連鎖鞋店CHARLES & KEITH擴充 呎租267元

個別零售品牌仍有擴充，銅鑼灣名店坊地下一舖位，獲連鎖鞋店CHARLES & KEITH以約40萬元租用，料較舊舖租跌逾半。

市場消息指，銅鑼灣名店坊錄得一宗租務，涉及商場地下一舖位，面積約1,500平方呎，以約40萬元租出，呎租約267元。名店坊為銅鑼灣重點購物地段之一，涉及紀利佐治街、百德新街及京士頓街等，包括零售及餐飲，而是次租出舖位，為面向紀利佐治街，即比鄰崇光百貨，故屬名店坊中人流最暢旺地段。

前租客MaxMara 150萬租兩層

據了解，新租客為鞋店CHARLES & KEITH，近日正進行裝修，預計新分店短期開業。該品牌於2018年攻港，租用中環皇后大道中72號百佳大廈地下，面積約1,600平方呎，月租約80萬元，開業之時吸引大批捧場客前來。其後品牌續在港擴充開分店，絕大部分位於商場，包括尖沙咀海港城、旺角朗豪坊及觀塘apm商場等，如今相信因銅鑼灣未有分店，加上租金回調，故趁機於核心區一綫地段開業。

翻查資料，該舖原由時裝品牌MaxMara租用，品牌早年租用名店坊地下及1樓，合共逾4,000平方呎，打造成複式旗艦店，月租約150萬元，品牌早前遷出，業主把舖位重新分間，如今先把部分地舖租出，租金較舊租料跌逾半，另其他樓面仍在招租中。

中港尚未落實通關時間表，故整體零售租務仍未見暢旺，部分業主惟有改變策略，把多層旗艦店分拆重新招租，如銅鑼灣京華中心多層複式舖位交吉兩年後，現物業地庫面積約7,000平方呎，獲超市以每月約60萬元租用。

行業內的債務危機，以及近期開始出現的爛尾樓「停貸」風波，繼續影響內房企銷售。多家上市內房企公布的7月份銷售數字和銷售金額均出現下跌。

萬科(2202)公布，7月實現合同銷售面積216.5萬平方米，合同銷售金額336.9億元(人民幣，下同)，經測算，銷售面積和銷售額同比下降29.5%和34.6%。

碧桂園(2007)7月實現合同銷售金額約301.1億元，合同銷售建築面積約344萬平方米，銷售額和銷售面積同比下降44.5%和47%。

旭輝控股(0884)7月合同銷售金額約161億元；較2021年7月的208.8億元下降22.9%；首七月累計合同銷售額792.4億元；較上年同期的1,570.3億元下降49.5%。