冠德（2520）16日應邀參加線上法說會時指出，今年預計推案達三筆、總銷估約328億元，都集中在雙北市，其中指標大案為三重太子汽車案，總銷達130億元，預計第三季登場；累計在雙北市及台中已有15筆儲備新案在手，保守估計總銷金額將逾千億元。

冠德表示，成立迄今在台北市區推出102筆新案，其中大安、內湖、中山、中正四大蛋黃區，推案占72％；在新北市則推出38筆新案，多位於捷運聯合開發案或新興重劃區；另外還有桃園，機場捷運A19站聯合開發案一筆。至於台中，累計也有四筆開發案，未來計劃推出崇德路案、及G05共構兩筆捷運聯開案。

冠德表示，目前已完工、銷售中成屋案，雙北市及台中總共有10筆，目前銷售率都已在9成到100％完銷之間，其中規模最大的信義計畫區豪宅「冠德信義BCF」，總銷就有200億元，B區已售70％，至於C區、F區，則依銷售進度進行中。

至於今年要推出的預售案，包括新北市三重「冠德天韻」、總銷18億元，已100％完銷；北市大直「冠德大直湛」、總銷18億元，預計第三季公開；新北市三重「冠德三重埔案」、總銷130億元，預計第三季公開。

勤美（1532）營建事業去年貢獻逾50億元的亮眼營收，推升集團營收創下歷史新高。勤美營建事業原本北部雙建案預計今年要交屋，力拚維持去年的營收水準，不料，總銷約30億元的台北市松山區「勤耕延吉」原本預期第四季交屋，因受到營建業缺工影響，恐將延至明年第一季交屋。

法人表示，「勤耕延吉」交屋遞延至明年上半年，將影響勤美集團下半年的營收表現，全年要達到150億元的營收目標，恐怕要很拚。

不僅如此，勤美台中百億豪宅「勤美之森」，同樣飽受缺工之苦，原本預期明年第三季完工，恐將延至明年第四季完工。不過，該案受惠於高端客戶置產保值需求，加上建案地點緊鄰台中西區草悟道生活圈，目前銷售率突破7成，成交單價最高站上6字頭，明年隨著「勤耕延吉」與「勤美之森」交屋入帳，可望為勤美挹注可觀的營收與獲利動能。

勤美集團今年上半年稅後純益4.38億元，EPS 1.17元，較去年同期的0.61元、大幅增長約9成。

勤美集團主要營收來自兩大事業體，以上半年合併營收76.35億元來說，營建事業約占15.6億元、金屬事業約占58億元。不過，上半年每股賺1.17元、年增9成，主因是首季受惠建案持續銷售，挹注首季EPS達0.92元、獲利翻倍增長，營建事業已成了勤美集團的金雞母。

法人表示，勤美在金屬成型事業的客戶訂單回穩、武漢新廠試產順利及新開發產品逐步進入量產下，就中長期而言，在大陸積極推動環保政策帶動下，有利於金屬成型事業在陸市占率提升。

安坑輕軌即將於2022年底完工，從2016年主體工程開工以來，周邊房市漲勢鮮明！台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄，統計安坑輕軌9個站點周邊500公尺住宅房價變化，動工6年來，其中有4站現今房價還可見親民的2字頭，是新北市捷運沿線少見的低單價區域；不過全線最高價的站點「十四張站」，現今平均單價直逼6字頭，頭尾的平均單價相差高達30多萬元！

安坑輕軌9站當中，房價最高的十四張站，2022年住宅單價已來到59.3萬元，平均單價居輕軌沿線之冠！台灣房屋央北十四張重劃加盟店店長張博閔表示，捷運十四張站是捷運環狀線和安坑輕軌的交會站，緊鄰央北重劃區，全區都是新建大樓案，且該站是全線唯一位在新店溪東岸市區的站點，因此房價也向新店市中心看齊，2022年央北的預售豪宅，就出現一筆成交單價突破83萬元的新高紀錄，拿下2022年上半年新北市豪宅王，可說是新店的「房市新貴區」。目前當地的新成屋，成交單價普遍落在65~75萬元，主力產品為2~3房含車位的電梯大樓，總價預算約2000~3000萬元上下。

由於央北開車沿快速道路行駛，約10分鐘就可抵達台北市大安區，房價卻僅約大安區的1/3，加上區段緊鄰廣闊的河濱公園，生活環境舒適，因而當地客源除了新店在地買家之外，還受到許多台北市換屋族、退休族的青睞，為十四張站周邊引進「脫北輕移民」買盤，並推升市場行情。

張博閔指出，除了央北重劃區外，全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」也座落十四張站，聯開案的預估投資金額約520億元，可興建總樓地板面積約25萬坪的地標大樓群，提供企業總部、景觀住宅及主題性商業設施，今年Q2已正式啟動招商，將創造上萬個就業機會，可望帶動此區的住宅與商辦買氣。

安坑輕軌南端的台北小城、玫瑰中國城、雙城等站點，因鄰近山坡社區，環境清幽，買方大多為新店在地客，產品以30年以上的公寓、華廈及透天為主，目前房價僅2字頭，低總價的親民房價，頗適合有意卡位捷運宅的小家庭與首購族。

與十四張站僅一站之隔的「新和國小站」，平均住宅單價從2016年的31萬元，漲至2022年的40萬元，漲幅將近3成，是安坑輕軌的房價增值冠軍！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該站雖是新店門牌，但與中和的南勢角鬧區互動密切，由於區段發展成熟，生活機能頗為健全，國小、超商、超市樣樣不缺，不過因周邊為舊市區，房市供給以屋齡逾30年的中古屋居多，且過去因近中和區第一公墓，房價不易大漲，直到近年福地辦理遷葬，以及輕軌即將通車，房市交易量與價格才啟動補漲，算是大器晚成的區段。

第一建經研究中心副理張菱育表示，大多數銀行在核貸時，會根據申貸不動產的所在位置、坪數、申貸人條件等狀況，來評估貸款成數，其中「距離捷運站500公尺以內」的物件，因捷運或輕軌的完工通車，可望激勵區域房價上漲，所以行庫的放貸心態相對積極，不少銀行對站點附近的房屋，核貸成數往往高於一般物件，就算是屋齡較高的中古屋，如有捷運加持，亦有機會取得8成左右的貸款額度，因此有意爭取高成數房貸的買家，可將佈局重點鎖定捷運沿線。

亞昕國際（5213）今年上半年在「昕悅灣」、「柏克萊公園」兩大案入帳下，每股純益達0.35元；亞昕指出，總銷約30億的林口「昕聯心」案力拚第4季拿使用執照、入帳，並同步推出總銷33億元的「亞昕一境」。

亞昕國際今年上半年營收為22.06億元、年減20.5%，毛利率達24.39%，稅後純益達1.25億元、年減48.7%，每股純益為0.35元，低於去年同期的0.7元；亞昕昨（16）日收在22.35元、下跌0.05元。

亞昕指出，今年上半年在「昕悅灣」、「柏克萊公園」挹注下，營運持穩表現，其中「昕悅灣」因個案產品獨特性、地理便利性，全案總銷約19億元、獲利約3.6億元，且129戶均已完銷，並在第2季完工、交屋認列，推升公司第2季稅後純益達2.4億元，大幅優於去年同期虧損0.41億元，單季每股純益達0.66元。

展望第4季，亞昕表示，總銷約30億的林口「昕聯心」，目前完工進度仍在推進中，力拚今年底前可取得使用執照、挹注營運；另外，亞昕也將同步在第4 季推出總銷約33億元的台中「亞昕一境」新案。

亞昕目前可供推案之土地庫存金額約800億元以上；亞昕2023年將有四大新案完工入帳，包括「亞昕華威」、桃園「向陽」、苗栗「昕見築」及台中「一緒」等。

自4年前的中美貿易大戰，以及2020年延燒至今的COVID-19，造成全世界經濟大亂，加上通貨膨脹與供需失衡造成的原物料成本上漲、工資調漲的期待壓力與勞工短缺，產業圈一方面受惠轉單效應，一方面也面臨空前的成本上升壓力。「抗通膨」成為企業主間的熱門話題。

商仲業者也反映，「企業感受通膨比政府的數字深，通膨壓力加速企業舊廠更新和置產新總部的資產進化。」據世邦魏理仕資料顯示，2022年自用型買方在擴廠需求驅動下，持續鎖定工業用地，上半年交易達229億元，年增60％，其中除了自用外，也有長期置產、避險的多元考量，因此，在選擇總部時，除了自用外，也會評估長期收益性。

位居新北產業重鎮、上市櫃大廠密集的中和，近期再度成為廠辦交易熱區，但由於中和產業發展得早，傳統中正路以東的中和工業園區面臨用地稀缺瓶頸，有擴充整合、更新需求的企業，眼光看向還有大面積素地開發潛力又「抱緊新板特區」的環狀線中原站，此區位於中正路與中山路交會的西側，曾一手推動內科崛起，同時打造過去中和遠東世紀廣場的遠雄建設，看好西側產業的爆發力，推出預售廠辦案「遠雄擎光」，正好滿足中和廠辦的缺貨潮。

遠雄擎光行銷經理蕭文星表示，企業主除自用外，也會考量坪數規劃彈性，讓企業主進可攻、退可守。本案基地規模約1,500坪，規劃最小單位86坪至全棟6,900坪，對於「包層」、「包棟」的企業，未來不管自用、或收租，都比大單位規劃收放自如，是企業在考量「通膨效應」的首選。該案自7月進場以來，因「產線+辦公+研發」一次到位的規劃，已吸引多組有整層需求的企業關注。

商仲業者分析，中原站所在的中和西軸，是正在崛起中的新產業聚落，靠著串接中和、板橋、土城、新店等廠辦、上市櫃總部群聚的優勢，又受惠新板特區一站之隔的「地緣經濟」漣漪效應，未來再串連8.66公頃大新板工業區都更、正隆與松下的土地開發量能，加上中原站聯開案將在2024年第3季完工，中原站補漲行情已蠢蠢欲動，廠辦行情很快會邁入「5字頭」的階段。

全球整體經濟進入修正，展望下半年，台北市辦公室租賃市場仍相當穩定、平緩成長，其中信義計畫區頂辦租賃市場相當活躍，預期下半年將推升租金行情。

瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青分析，國內在第2季雖然受到疫情衝擊、升息、金融市場波動等挑戰，部分科技、加密貨幣產業縮編或撤出市場，但整體商業環境穩定，並未影響商辦租賃需求。

其中，北市信義計畫區的頂級商辦租賃市場十分活躍，供給量約16萬坪，空置率從第1季3.54%降到第2季的2.43%，平均租金從每坪每月3,847元漲至4,039元。

由於疫情衝擊，國境仍未全面開放，國內老飯店受不了虧損，大多以改建來求生存。據安信建經統計，目前國內飯店改建潮方興未艾，且改建案量總銷恐將飆破千億元。安信建經總經理張峰榮表示，近幾年來，國內飯店改建潮主要以商務型飯店、屋齡30年以上飯店為主，且大多申請危老重建，只有少部份選擇都更、合建等方式，其中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」與「複合式商辦」最受青睞。

據安信建經統計，老飯店改建潮襲捲全台，其中又以台北市占最大宗；若以全國而言，改建後的案量總銷（不含飯店）將超過千億元，而且案量金額還在持續上升當中。

張峰榮分析，國內掀起飯店改建潮有兩大主因，第一為危老政策推動老舊旅館重建，因危老容積獎勵值具有申請效期，促使業者淘舊換新的改建動機；第二則是因新冠疫情影響劇烈，重挫觀光旅遊產業，從觀光局統計資料顯示，2020年新設旅館數117間，超過歇業86間，但自2021年開始，歇業數成長13%，增加至97間，新設間數衰退37%，僅剩74間數量，也是歇業間數反轉超越新開間數。即使疫情趨緩期間，所產生的報復性出遊，對於商務型飯店的復甦也僅是杯水車薪。在上述原因擠壓下，飯店業者認為透過重建，亦是經營轉型的選項。

若飯店業者選擇重建，安信建經歸納四種改建後主要類型作為參考，包含：「精品飯店」、「酒店式公寓」、「高級住宅」、「複合式商辦」，等四大類，當中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」居多。

張峰榮解釋，「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」最受開發商青睞，關鍵在於「附加價值最大」，全國首件飯店危老個案-「台北馥敦飯店南京館」，改建為酒店式公寓的「鐫萃」，近一年實價登陸成交價約156~158萬元，創南京東路新高；「台北國賓大飯店」、「西華飯店」也將陸續改建為「酒店式公寓」或「高級住宅」商品。認為因這些知名老飯店開業較早，往往位在都會菁華區段，周邊新建住宅供給量不多，一旦改建為住宅大多會締造新高價。

安信建經認為，雖然危老時程開發容積獎勵逐漸縮水，但飯店重建所占土地面積通常不低，取得容獎上限的機會仍高，因此危老改建潮將源源不絕，而重建方式除了與建商合建外，亦可選擇自建，這時可參考市場上新興的「全案管理」模式。

安信建經「全案管理」顧問整理在接獲地主需求後，所提供之服務流程為，第一步驟為先了解地主改建需求，第二則為調閱土地使用分區及謄本，確認開發條件、及規劃新建物類型，第三則是評估開發成本，以及地產活化後價值，第四會建議地主最佳實施方案，達成合作共識，雙方簽立委任合約，第五為透過安信全案管理，一條龍統籌作業，為地主完成自地自建的服務。

安信建經強調，前四項是在合作前必須要進行的重要階段，並未有正式合同的約定，雙方透過服務及互動，建立共識及彼此信任感，最為難能可貴。而後將代位協助地主處理興建過程中所遇到任何繁雜瑣碎之事務，擔任各階段統籌執行機關、發包廠商之代位實施者，一條龍協助業主完成自地自建地的需求。

據實價登錄，位於市府商圈的忠孝東路五段，今年2月、3月成交兩筆交易，分別是月租24.5萬元、每坪7940元以及月租25萬元、每坪7795元的店面，租金行情創下今年信義區實價次高、第三高價紀錄。

此次交易的忠孝東路五段1-4號、1-2號原為開業達25年的彰銀永春分行的店面，因租約屆期且房東擬將房屋恢復原格局，今年已經搬遷至附近的新行舍，而搬遷後的店面也順利招租，目前現況一間是玩具特賣會，一間則是裝潢當中，登記裝潢業者則為酒業。

值得注意的是，除了忠孝東路五段原為銀行店面順利招租外，空置一年多的亨得利店面，去年才委託商仲以當初購入價逾4.8億元出售，目前雖然無出售，但近期已經租出去，目前正趕工當中，做為賀凱國際的OUTLET快閃店，從一些空置店面都能陸續出租，不難看出市府商圈的店面相當具有活力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去外商銀行曾經承租忠孝東路四段的店面，但因為租金太高加上銀行轉型撤出東區，後來分割對外出租，一度還出現每坪1.9萬元的高價；另外，忠孝東路上還有安泰銀行，對外出售後一度分割做為特賣會使用，現在則打造成精品鐘錶品牌的旗艦店，東區因為租金甚高，前幾年陸續都有銀行業者調整據點或選擇退出。

台南市七股科技工業區於2021年底動土，預計2022年9月底可陸續開始提供廠商建廠，全區預定2027年10月完工，除了滿足整體上中下游產業需求，並兼顧七股地區農漁食品製造等特色產業發展，預期將帶來290億元產值及近萬個工作機會，市長黃偉哲期許七股科工區帶動台南海線發展，並成為輔助南科和沙崙綠能科學城的產業基地。

當地里長指出，七股科技工業區規劃蘊釀了20多年，「從嬰兒等到都成大學生了，實在等太久」，2021年終於順利動工，居民們期待能帶動當地發展，引進大量工作機會，讓台南海線整個活絡起來。

里長指出，七股科工區位於當地排水末梢低窪地區，當初設計規劃時，有居民一度憂心會影響當地排水，後來得知科工區有滯洪池，才放心不少；希望未來科工區不是一個封閉環境，而是能讓滯洪池周邊兼具遊憩功能，讓當地居民茶餘飯後能夠前往散步運動，提升居民生活品質。

台南市政府經濟發展局指出，七股科技工業區鄰近台17線及台61線，距南科車程約25分鐘、台南科技工業區約10分鐘，開發總面積達141.34公頃。可引進「食品及飲料製造業」、「塑膠製品製造業」、「基本金屬製造業」、「金屬製品製造業」、「機械設備製造業」、「電腦、光學製品及電子零組件製造業」、「汽車及其零件」、「其他運輸工具製造業」、「產業用機械設備維修及安裝業」等七大類。除滿足上中下游的產業需求，並兼顧七股地區農漁食品製造等特色產業發展。

七股科技工業區截至目前已完成先期環保設施(南側洗車台)建置，預計2022年9月底可交付第一期整地工程中的第一筆土地，2024年完成第一期之道路及管線工程，第二期預計於2025年底完成相關工程，全區將於2027年10月前完工。開發完成後預估可創造290億元產值及9540個工作機會，將成為台南市蓬勃發展的新一代產業園區。

黃偉哲表示，越新的工業區要越能符合綠能、碳排量及汙染排放少等更嚴格標準，也要有兼顧鄰近土地的滯洪等設施，希望將來園區發展方向，和傳統工業區有所區隔，成為輔助南科和沙崙綠能科學城的產業基地。

中央社

全球獨立不動產專業顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）公布最新一季亞太地區頂級商辦市場報告。23個亞太城市中，65%屬於有利於承租方議價的「租客市場」，僅台北、首爾、胡志明因為供不應求，屬於「房東市場」。

瑞普萊坊報告指出，儘管面對40年以來最猛烈的通膨壓力，以及各國積極升息，但亞太地區頂級辦公室，半數以上的市場已經恢復到疫情前的租金水準。繼第1季租金季漲0.8%，第2季租金續漲1%。連3季復甦之後，預期全年租金漲幅將超過2%。

萊坊調查統計範圍為亞太地區，包含東亞、東南亞、紐澳、南亞等23個主要城市頂級辦公室租金、空置、供需現況。

根據調查研究，空置率部分，在科技業的推動下，第2季空置率下降，只有少數因COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情而封城的地區，不降反升，其餘城市則復甦力道強勁，其中以首爾的空置率1.6%、台北市2.43%的表現最佳。

萊坊的全球租賃策略及解決方案部門主管提姆．阿姆斯壯推斷，隨著重返辦公室的比率繼續上升，預期下半年的空置率還會下降。雖然許多企業持續採取混合式辦公模式（Hybrid Working），但亞洲大多數承租人還是以傳統辦公室為主，頂級辦公室租金向上的趨勢明確。

根據調查研究，23個亞太城市中，金邊的空置率45%、吉隆坡28%、雅加達27%、孟買20%、馬尼拉19%，中國大部分的一線城市也高居雙位數，因此有65%的城市屬於有利於承租方議價的「租客市場」。相對來說，只有首爾、台北、胡志明三地因為供不應求，屬於少數的「房東市場」。

瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示，台灣第2季雖然受到本土疫情升溫、升息、金融市場波動的三重挑戰，有部分科技、加密貨幣產業縮編或撤出市場的狀況，但整體商業環境穩定，並未影響商辦租賃需求。

8月16日晚間，泛海控股(1.430, 0.01, 0.70%)（000046.SZ）公告稱，公司旗下的子公司武漢中央商務區股份有限公司旗下的兩宗地塊將被申請拍賣，起拍價為33.95億元。

泛海控股稱，2018年7月，泛海控股股份有限公司控股子公司武漢中央商務區股份有限公司（以下簡稱“武漢公司”）、武漢泛海城市廣場開發投資有限公司向信達金融租賃有限公司（以下簡稱“信達金租”）申請融資17.9億元。由於上述融資未能按期清償完畢，信達金租向湖北省武漢市中級人民法院（以下簡稱“武漢中院”）申請執行。

2021年4月22日，公司收到武漢中院送達的（2021）鄂01執1240號《執行通知書》和《執行裁定書》。根據信達金租申請，武漢中院責令被執行人履行相關義務，並查封了被執行人部分資產。2021年9月26日，公司收到武漢中院送達的（2021）鄂01執1240號之二《執行裁定書》和（2021）鄂01執1240號之三《執行裁定書》，根據中國信達資產管理股份有限公司湖北省分公司（原債權人信達金租）申請，武漢中院解除了部分資產的查封，新增查封了部分資產，同時終止了執行程式。2022年1月21日，公司收到武漢中院送達的公告，中國信達資產管理股份有限公司湖北省分公司申請恢復執行，武漢中院擬對已查封的土地使用權進行評估、拍賣。

8月15日，武漢公司收到武漢中院送達的（2022）鄂01執恢26號《拍賣通知》，武漢中院擬將上述已查封資產在阿裡巴巴司法拍賣平臺進行拍賣。

拍賣標的為武漢公司名下位於武漢市江漢區王家墩地區原空軍漢口機場內部分土地使用權及其對應的地下隱蔽工程。證號：鄂（2018）武漢市江漢不動產權第0024767號，面積為24336.8平方米；證號：鄂（2018）武漢市江漢不動產權第0023310號，面積為31655.85平方米。起拍價為33.95億元。

泛海控股在公告中表示，若本次拍賣成交，將相應減少公司部分債務。

經營陷入困境的泛海控股，目前面臨著債券違約、部分資產被凍結和查封、股權被凍結的不利局面，且公司未有明顯好轉的跡象。

泛海控股2021年年報資料顯示，公司實現營業收入為149.23億元，同比增長6.16%；淨利潤-112.55億元，同比下降143.51%。其中，泛海控股的地產板塊實現營業收入83.65億元，占公司營業收入的56.05%。歸屬于上市公司股東的淨虧損112.55億元。截至2021年12月31日，公司總資產為1102.45億元，歸屬于上市公司股東的淨資產為57.85億元。2021年，公司地產板塊實現簽約銷售金額64.66億元，總回款58.05億元。

截至8月16日收盤，泛海控股報1.43元/股，漲幅0.7%。

業績未及預期，中國華融（02799.HK）2022上半年扭盈為虧。

8月16日，中國華融公告稱，經初步測算，其上半年歸屬于該公司股東的淨虧損預計約為188.78億元，2021年上半年歸屬于公司股東淨利潤為1.58億元。

對於2022年中期業績變動的原因，中國華融新聞發言人回應表示，2022上半年，受制於新冠疫情反彈、宏觀經濟承壓等諸多因素疊加造成的資本市場波動、房地產市場下行等影響，2022年公司中期業績未及預期，主要原因包括：

（一）受上半年資本市場持續波動的影響，公司持有的部分權益類金融資產公允價值發生變動，錄得較大浮虧。

（二）受宏觀經濟承壓及房地產行業下行的影響，相關客戶履約能力下降，資產品質下遷，出於審慎考慮，公司本期確認信用減值損失，同比明顯增加。信用風險增加疊加資產規模壓降的影響，收購重組類不良債權資產收入同比減少。

“需要說明的是，當期計提的信用減值損失和公允價值變動損失，夯實了公司風險資產處置的財務基礎。”該發言人表示。

同時，該發言人指出，2022年上半年，在引戰增資的基礎上，中國華融深化改革重組，公司治理結構得到進一步優化，經營管理能力逐步提升，風險管理體系更趨完善。圍繞“主業轉型、風險攻堅”總目標，扎實推進風險化解，全力風險攻堅，資產基礎進一步夯實；聚焦主責主業，有序推進牌照類子公司轉讓，主動調整業務結構，全力壓降負債規模，資產負債結構進一步優化；強化公司治理，全面梳理制度流程，管控能力進一步加強。

對於業績虧損的應對措施，中國華融在公告中指出，主要包括

（一）堅持戰略引領，全面轉型攻堅。按照該集團“一三五”發展目標，力爭一年走上正軌、三年質效顯著提升、五年成為行業標杆。加快盤活存量風險資產，優化增量業務投放，創新業務模式，強化客戶服務，持續培育核心競爭優勢。

（二）用好股東資源，加強業務協同。依託主要股東資源，特別是中信集團產融並舉優勢，強化在風險處置、業務拓展等方面全方位業務協同，加快風險資產化解盤活，培育新的利潤增長點。

（三）聚焦主責主業，優化資產配置。緊跟國家產業和區域發展戰略，主動佈局新興產業，創新業務模式，探索輕資本發展路徑，鞏固傳統不良資產市場地位，積極拓展非銀行金融機構、龍頭企業等優質客戶，加大優質專案儲備，持續提升主業盈利貢獻。按照“法律隔離、實質管控、封閉監管、重組盤活”的策略，全力推進涉房專案的風險隔離和化險紓困。

（四）強化基礎管理，激發內生動力。深化體制機制改革，完善激勵約束體系，強化全面風險管理體系建設，實施科技賦能戰略，全面實施降本增效。優化融資管理，確保流動性安全。

此前，中國華融於3月29日發佈公告，宣佈大股東將易主中信集團。公告顯示，為優化國有金融資本佈局，中國華融股東中華人民共和國財政部擬將其持有的公司24.07億股內資股（占該公司已發行總股份的3%）向中信集團增資。此次權益變動後，財政部將持有公司的股比為24.76%；中信集團將持有公司的股比為26.46%，成為公司的第一大股東。

加入中信集團後，中國華融各項工作有何成效？中國華融新聞發言人介紹，目前，該公司党的建設、公司治理、戰略規劃、辦公運轉、業務經營、財務管理、制度建設、企業文化等已全面對接中信集團。該公司正式加入中信集團協同委員會，借助中信集團產融並舉優勢和專業優勢，主動對接中信集團產業鏈、供應鏈、區域鏈，建立月度定期業務協同機制、重大專案對接機制，深入推動業務協同。

該新聞發言人進一步表示，該公司經營管理工作扎實推進。實現控資產、降負債，合理壓縮資產負債規模；完成促清收、保償付，加大資產盤活和現金回收力度，母公司主業實現年度淨回收目標；確保穩融資、降支出，母公司新增融資平均利率較上年下降明顯，為2018年以來最低水準，融資加權平均期限較年初進一步增加。風險攻堅全面展開，主業轉型更加聚焦，瘦身健體持續深化，基礎管理不斷夯實。

在化解房地產市場風險方面，上述新聞發言人指出，今年以來，中國華融運用“債權+股權”“金融+產業”等特色工具箱，積極開展“保交樓”、爛尾樓盤活、問題資產並購重組等專案。該公司已與陽光集團、新華聯(2.300, 0.05, 2.22%)集團簽訂重組框架服務協定，全面參與推動重組紓困。各經營單位立足屬地，服務區域涉房風險化解。通過“法律隔離、實質管控、封閉運行、重組盤活”等模式，助力受困房企盤活存量、重組資產、優化佈局。

該發言人表示，在實際化險工作中，中國華融通過綜合運用財產權信託隔離、重整投資、債務清理、共益債投資、代工代建、託管服務等多種手段，在盤活地方重點民生工程、國企房地產輔業剝離、高新區低效用地升級等方面已積極推進一批專案。同時，與地方政府簽署支持建築業轉型升級的戰略合作協定，加強與頭部建築施工企業合作，支持其紓困需求，降低房地產市場風險對上下游行業的衝擊，維護經濟社會穩定發展。

另外，據介紹，在支持中小金融機構風險化解方面，中國華融對接商業銀行業務需求，加大不良資產收購處置力度、提高處置效率。2022上半年，該公司收購中小銀行不良資產規模逾130億元。

新經濟，是如今當之無愧的風口。

8月15日，上交所網站顯示，國泰君安(14.560, -0.05, -0.34%)東久新經濟產業園封閉式基礎設施證券投資基金狀態更新為“已受理”。

據悉，該專案為首單正式受理的民營企業作為原始權益人的REITs，也是目前市場上第六單正式受理的產業園區類公募REITs產品。

與此同時，國泰君安臨港創新智造產業園封閉式基礎設施證券投資基金正式向上交所提了回饋回復，臨港創新產業(40.400, 0.12, 0.30%)園REIT由此前正式申報的國泰君安臨港東久智慧製造產業園封閉式基礎設施證券投資基金調整而來。

而在這兩單REITs背後，是孫冬平的新經濟資本版圖。

東久新經濟REIT獲受理

觀點新媒體獲悉，兩單產業園REITs底層資產均為工業廠房，產業園REITs類型在此前研發辦公類基礎上有了進一步拓寬。

東久新經濟REIT的底層資產均位於長三角核心節點城市，包括上海華靳持有的東久（金山）智造園項目、昆山華普瑞持有的東久（昆山）智造園項目、無錫奧邁特持有的東久（無錫）智造園項目以及常州麥裡奇持有的東久（常州）製造園專案。

四個項目總建築面積為28.4萬平方米，租戶數量 45家，出租率達100%，覆蓋新一代資訊技術、高新材料、精密機械、新能源汽車等高端產業鏈公司，評估價值14.39億元。

公開資料顯示，東久新經濟REIT的發起人為東久工業。東久工業是東久新宜集團旗下專注于產業園區的專業綜合平臺，專注於基礎設施產業園區（廠房及研發辦公）的開發建設及運營管理，聚焦城市圈帶發展戰略，佈局長三角、京津冀、粵港澳大灣區及中西部等重點區域和城市。

截至 2022年3月31日，東久工業持有並運營21個產業園資產，合計資產管理規模超過365億元人民幣，建築面積超過200萬平方米。東久工業智慧製造基礎設施類儲備專案土地面積達2,351畝，建築面積超120萬平方米。

有分析指，作為市場首單民營企業申報項目，東久新經濟REIT的正式受理，將有力推動民營企業公募REITs試點專案的加速落地，形成示範效應。

另外，國泰君安臨港創新智造產業園封閉式基礎設施證券投資基金也正式向上交所提了回饋回復，臨港創新產業園REIT底層資產為位於臨港新片區的臨港奉賢智造園一期和三期項目，總建築面積約11.37萬平方米，已吸引入駐企業22家，出租率達99%。

該REITs專案入池資產均主要服務於以戰略性新興產業為代表的制造型企業，入駐租戶的行業結構以精密機械、汽車裝備、高新材料等行業為主。

孫冬平商業版圖

去年12月16日，東久中國及新宜中國聯合宣佈，兩家公司已經完成合併交易。

關於合併的分析有很多，無外乎是想要達到1+1>2的效果，東久的園區生意，初期大量投入和培育孵化需要大量資金投入，而新宜的純物流則更受資本青睞。

“新經濟”是近年來的熱點，一位行業人士在剛結束的2022博鼇房地產論壇中指，新經濟和中國房地產業務的主要趨勢，受到新增供應回落、疫情反復等多重影響，2022年第一季度全國物流地產市場淨吸納量同比下降64%，短期的振盪並未撼動投資者對該類物業的信心，市場情緒保持謹慎樂觀。

合併之後，新集團命名為東久新宜集團，業務方向包括工業與生物醫藥園區、城市更新、智慧物流與冷鏈，資料科技四大業務板塊，為中國新經濟提供全方位一體化的基礎設施運營服務與解決方案，助力中國經濟的產業轉型和科技創新。

聽起來就是一個吸引人的故事，眾多機構投資者也樂意為此買單。東久新宜通過引入戰略投資者募集資金超過15億美元，當中包括瑞士合眾集團、行健資本、紅杉資本、CPE源峰及D1 Capital Partners等，現有股東華平投資和創始人亦參與此輪融資。

提起東久新宜，離不開它的董事長兼首席執行官孫冬平。無數民企案例證明，領導人的格局、視野、能力和決策是企業發展的決定性因素。

孫冬平是誰？作為物流地產響噹噹的人物，他最為人熟知的，便是2011年和沈晉初、華平投資一起創辦“益商”，後更名為“易商”，後與日本的紅木REDWOOD合併，更名為“易商紅木”，也就是如今風頭正盛的ESR。

一山難容二虎，孫冬平最終還是選擇從易商出來自己創業，又拉上了華平，于2014年成立了東久中國，定位於國內一線城市中較大的非國有產業園區運營商之一。

東久中國的項目聚焦在上海、北京及深圳等一線及1.5線城市的核心產業園區，後與上海的臨港和張江、北京的電子城(4.690, 0.03, 0.64%)集團都建立了較深入的合作關係。東久中國專注新經濟及智慧製造產業，提供總部辦公、研發創新中心、智慧製造產業園及資料中心等產業基礎設施及服務。

曾在物流地產長袖善舞的孫冬平，也沒放棄自己的優勢。2018年，他成立物流冷鏈開發為主的新宜中國，定位於中國物流基礎設施投資開發運營商，除了蓋倉庫之外，重點強調要打造科技化、智慧化的大通關和高附加值的一體化運營服務。

意料之中，金主還是華平投資。據悉，合併後目前東久新宜集團的在管項目超過110個，管理規模已達到1200萬平方米，資產管理規模超140億美元。“我們這裡面絕大部分是物流，因為我們也是跟著資本的去向，大部分都投在物流的領域裡面。”

而華平為何孜孜不倦地投入包括ESR、亞騰資產、新宜、中通快遞、京東產發等諸多物流相關企業，頻繁整合又有何目的，那就是另一個故事了。

8月16日，上海外高橋(12.640, 0.07, 0.56%)集團股份有限公司發佈2022年半年度報告。

據瞭解，2022年1-6月份，外高橋集團實現營業收入49.58億元，同比增長28.87%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤6.3億元，同比增長90.61%。

其中，在營業總收入中，房地產租賃收入為4.88億元，占比10%；房地產轉讓出售業務收入為29.09億元，占比58%。

截至期末，外高橋集團擁有總資產411.57億元，淨資產114.5億元。

房企花式促銷早已不是什麼新鮮事，但面對各種各樣的促銷，購房者各有打算。近段時間以來，深圳樓市低首付甚至是“零首付”的現象重現，樓市“打新”也要提高警惕。

“零首付”隱藏風險

近日，一則號稱深圳龍崗區某樓盤項目的“零首付購三房”消息在互聯網平臺流傳。證券時報記者採訪得知，該專案零首付實際是一份金融方案。具體操作方式是購房者先交定金10萬元給開發商，然後協力廠商借給購房者最高100萬元作為首付款。購房者第一年內需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年內需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。不過，仲介人員表示，此項活動已經叫停，而且該項目多棟“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”。隨後，專案開發企業深圳市深潤川實業有限公司也發佈聲明稱，“銷售過程中不會有關於首付分期等不實行為。”

其實，多年不見的低首付早已重現江湖，而且也不時有開發商回應市場傳聞。有業內人士對記者表示，按照相關住房貸款管理辦法，購房者必須一次性支付首期款，不存在開發商自己借款給購房者付給自己的說法，而深圳此前推出的多個房地產相關政策檔中也都有類似打擊首付分期的表述。除此之外，2017年住建部、央行、銀監會聯合印發《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產開發企業、房地產仲介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

近日，深圳市房地產仲介協會也就“零首付”購房的相關風險發佈提示，指出“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規操作實現，從而大大增加消費者貸款利息及按揭月供款的負擔。與此同時，“零首付”涉及的部分違規操作，無法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認可），一旦房地產企業無法兌現承諾，或給消費者造成經濟損失，消費者將難以依法追責索賠，也存在被銀行拒貸和違約風險，請消費者面對“零首付”購房的誘惑時保持冷靜，購房時應根據自己的實際情況量力而行。

此外，房地產仲介機構、從業人員應嚴格遵守法律規範，提高合規從業與避險意識，拒絕參與此類以“零首付”或首付分期為噱頭的銷售行為中。否則，一旦發生消費者糾紛投訴，參與的房地產經紀機構及從業人員都有可能面臨嚴肅查處，甚至喪失從業資格。

降低購房首付成效如何

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，開發商一些創新自救的努力，也從一個側面表明深圳市場銷售壓力較大。在接受記者採訪中，大部分購房者認為首付比例下調也意味著需要更多貸款額度，後續月供的壓力會增大，在目前情況下也不會因為降首付而輕易入市。

最近一段時間以來，多個城市繼續加入放鬆樓市調控政策的隊伍，政策主要指向對二套房首付比例大幅鬆綁。例如，同屬粵港澳大灣區的惠州在8月15日傳出對於居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為20%。不過，早在今年4月，惠州市住建局、自然資源局等多部門已經聯合印發《關於促進房地產業健康發展和良性迴圈的通知》，提出限購鬆綁、公積金付首付、差別化信貸等多方面施策紓困樓市。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，接連退出限購，鬆綁限貸，惠州樓市會有起色，但惠州樓市走勢基本取決於深圳，目前深圳二手住房價格仍舊在下跌，新房二手房交易量跌幅明顯，市場整體仍處在低迷態勢，即便政策紓困下惠州樓市趨於好轉，但不可能迅速好轉起來，未來一段時間仍處於”低位尋底“的態勢中。

與此同時，一些城市的降首付等購房信貸政策調整卻讓人“摸不清頭腦”，特別是市場傳聞傳出後銀行隨即否認，也看出在降首付方面各方相對謹慎。嚴躍進表示，許多城市的首付款比例最低為20%，再往下調整空間不大，而且過低的首付比也容易出現盲目加杠杆的情況，20%的首付比要求是比較合適的。

政策銀行參與認購 資金准境外用

內房財困加上樓市前景未明朗，部分房企就算有條件發債，也擔心難以吸引資金青睞。政府為增強市場信心，再度出手相助。綜合外電報道，監管部門上周向至少6間民營示範房企下達通知，由國有增信機構中債信用增進公司（中債公司）在其發行中期票據時提供「全額無條件不可撤銷連帶責任擔保」，效用較信用風險緩釋憑證（CRMW）更強。受消息刺激，昨天內房股普遍炒上。

受惠內房股應聲炒上

首批獲中債公司增信擔保以便在銀行間市場融資的內房包括龍湖（00960）、遠洋集團（03377）、旭輝（00884）、碧桂園（02007）、新城控股（601155.SH）、金地集團（600383.SH），暫時未知名單會否擴大。摩根大通表示，房企再融資能力是市場關鍵擔憂之一，若消息屬實，可在一定時間內穩定投資者情緒，估計可納入計劃的還有美的置業（03990）。

彭博引述知情人士稱，監管部門可能安排政策性銀行在內的國有投資機構參與認購，而且房企募集的資金用途較靈活，可在境外運用，但未有細節。另有消息透露，龍湖旗下重慶子公司計劃下周三發行10億至17億元（人民幣．下同）中期票據，由中債公司擔保，資金可用於建設、回購及償還境外債券等。

路透早前指出，部分債券有望最快本月內完成發行，其中龍湖已推進發行總額最多15億元3年期及5年期中期票據，為中債公司是次作出的首筆擔保。

財經資訊平台REDD引述消息稱，上周初監管部門與數間房企進行閉門會議下達有關通知，並考慮讓國企資金直接認購這些新債券，而發行人需要為新債提供反擔保。澎湃新聞引述熟悉情況的人士說，示範房企屬於經營情況較好的民企，惟實際融資狀況有待觀察；早前有房企申請發債獲批，卻遲遲未見發行，主因市場信心不足令融資不暢，現時獲中債公司擔保屬利好消息，相信可給予市場更大信心，推動房企加速發債紓緩財務壓力。

龍湖回應時重申，監管部門計劃給予積極支持，正就新的融資計劃進行溝通。旭輝表明，會與監管部門保持暢順溝通，相信當局會有進一步支持。

有分析員認為，內房能否翻身，關鍵是樓盤銷售能否復甦，故中債公司提供擔保的重點，在於刺激銷售回升；在房企銷售按年削半下，發行10億元中期票據不足以支撐一周現金流，所以監管部門今次是踏出良好的一步，希望可引導各界增加信心，後續加速放貸，讓置業需求回升，從根本上解決行業困境。

湖州鼓勵國企收購滯銷樓

5月傳出中債公司設立民企債券融資支持工具，由創設機構同時發行信用違約掉期（CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）在內的信用違約保護工具，支持示範房企發行境內人民幣債券。

另外，浙江省湖州市鼓勵國企收購財困房企的滯銷樓盤用作保障安置房，會提供稅收等政策支持；在監管資金撥付方面，項目驗收前可申請使用60%額度、竣工備案前可使用85%、所有權登記前可用95%、解除預售資金監管後可提取所有餘額。

龍湖集團（00960）在社交平台16日發布聲明稱，近日有人惡意散布「龍湖將於8月底破產」等謠言，對公司的聲譽造成了嚴重損害。

龍湖表示，對於上述惡意中傷企業的行為，集團堅決採取法律手段維護企業合法權益，已於16日向當地公安機關報案，公安機關已正式受理此案。

富元國際（00542）公布，截至6月30日止中期未經審核盈利約1.66億元，去年同期虧損1億元，每股盈利2.39仙，不派中期股息。

該集團指，收益約4.15億元，比去年同期820萬元大幅增加，因交付物業後確認收入，物業發展分部仍虧損，因大部分物業處建築階段。橫琴德國城及成都富元君庭二期均料年底前
完成。至於轉虧為盈主因出售附屬公司收益2.22億元所帶動。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

太和控股（00718）預期，截至今年6月底止中期，錄得除稅前虧損不少於3億元，去年同期未經審核除稅前虧損約4,690萬元。

該集團指，除稅前虧損大幅增加的主要原因是，中國投資物業因新冠疫情爆發的持續負面影響導致公允值減少；及就收購廣州商場有關之銀行貸款導致相關之財務成本增加。

內地地方政府再以多種方式紓困房企，有城市提出鼓勵國有企業收購滯銷房。

浙江省湖州市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室發布通知，提到要對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房等。另外，經認定的出險項目，可參照恒大項目風險處置方式，對稅收等政策提供支持。

同時，對該地區同一個出險房地產開發企業的項目，適當放寬資金使用限制，允許項目資金在該地區內不同項目間統籌使用，確保被調出資金的項目在「保交樓」無風險、償還房地產開發貸款及併購融資，並留足至產權辦理所有費用的基礎上，盈餘資金可支持其他項目風險處置。

另外，河北省石家莊亦召開房地產市場平穩健康發展座談會，強調堅持「房住不炒」定位，落實政府主體責任，保交樓穩民生。中海、保利、萬科、榮盛等5家房企及2家銀行相關負責人參會，2家銀行圍繞房地產金融政策及支持房地產市場有關措施發言。

評級機構惠譽把碧桂園（02007）長期外幣和本幣發行人違約評級、高級無抵押評級，由投資級別的「BBB-」下調至垃圾級別（高息債）的「BB+」，維持負面觀察。

該行指出，評級下調反映內地房地產行業陷入困境，碧桂園的財務靈活性變弱；儘管該公司的流動性緩衝水平充裕，但鑑於其銷售下降，營運資本投入對現金流造成壓力，資本市場環境惡化也導致其資金來源收窄，流動性緩衝承壓。

現金流受壓 維持負面觀察

至於維持負面評級觀察，反映碧桂園銷售能否保持穩定尚不明確，現金流壓力可能持續。惠譽正跟蹤碧桂園在獲取新的境內資本市場融資進展。

碧桂園7月銷售額按年急跌44.5%，較6月的35.3%跌幅擴大，惠譽認為，碧桂園現金流短期內持續承壓，但該公司能夠通過對建設活動進行精細管理，把工程支出與銷售進度匹配；受惠於強大市場地位、規模及多元化業務，碧桂園流動性充裕，因該公司可從各種渠道獲得融資，即將到期的債券能透過發債及手頭現金應付；其土地儲備足夠、多元化，可把握房地產市場未來回暖的機會。

一年跌價25% 97後最平長約

本地新冠肺炎疫情反覆，零售市道復甦之路漫長，昔日遊客必到的尖沙咀海防道，至今仍靠本地消費力支撐，故有租戶選擇提早離場。一家售賣紅酒的店舖原本於去年5月以每月20萬元承租海防道一個地舖，但在疫情反彈下，今年6月底便提早近兩年退租，舖位最近以每月15萬元重新租出，惟租金僅一年便急速下跌25%，較高位更瀉85.3%，為該舖25年來租金最低的長租成交。

紅酒店提早離場 業主丟空逾月

上址為海防道31號地下，建築面積約893方呎，一家紅酒店於去年5月承租舖位3年，首兩年月租為20萬元，呎租約224元；最後一年將加租15%至23萬元，呎租增至約258元。

該紅酒店去年租用上址時，本港疫情開始有緩和跡象，但今年初爆發第五波疫情，更屬疫爆以來最嚴峻階段，令不少零售商始料不及。該紅酒店最終只經營逾一年，在今年6月底退租，提早接近兩年。

據代理透露，該舖業主6月底隨即以原租金20萬元放租，7月中減價一成至18萬元，最終在丟空一個多月後，以15萬元再度租出，呎租約168元，據悉租期為3年。以最新月租計算，較去年5月的舊租金20萬元，減少5萬元或25%。

今次租賃成交，為該舖25年來租金最低的長租成交。翻查資料，舖位在1997至1999年，曾以每月16.7萬元租予甜品店許留山，目前租金較當年低1.7萬元或10.2%。而舖位在2015年曾由二手名牌手袋店米蘭站（01150）以每月高達102萬元承租，創下舖位租金歷來最高紀錄，事隔7年，現租金已較高位大跌85.3%。

不過，此舖位在2020年中曾由影音店以每月10萬元短租，目前錄長約的租金仍未跌穿兩年前短租價。

此外，毗連上述地舖的海防道32至34號寶豐大廈地下D舖目前亦屬吉舖，舖位建築面積約450方呎，以意向月租38萬元放租，呎租約844元。

毗連地舖意向月租38萬降三成

據了解，此舖原由個人護理產品連鎖店萬寧以每月55萬元租用，呎租約1222元，令萬寧可與已租用的寶豐大廈A至C舖打通，擴大分店面積，但疫情困擾下，加上遊客持續「清零」，萬寧決定在今年4月約滿後放棄續租D舖，縮減分店面積。而根據D舖目前放租叫價計，較舊租低17萬元或30.9%。

據中原（工商舖）統計資料，現時尖沙咀整體商舖空置率仍超過一成，7月最新空置率約10.69%，較6月約10.58%增加0.11個百分點，屬於四大核心零售區中，空置率第二高的地區。不過，已比去年同期的15.47%，跌4.78個百分點。

港島半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD，最新錄得首宗租務成交，一個中高層5房戶，連雙車位以每月23萬元租出，業主享1.16厘租金回報。

市場消息透露，21 BORRETT ROAD 1期中高層1室，實用面積2945方呎，5房雙套間隔，連2個車位，原以每月25萬元放租，終略減價2萬元或8%，以23萬元租出，呎租約78元，屬項目入伙後首宗租務成交。資料顯示，上述單位於去年6月以約2.39億元買入，用作投資收租，租金回報只有約1.16厘。

呎租78元 回報僅1.16厘

據了解，持有是次租出單位的業主屬神秘富豪，由項目開售至今，已買入最少4個單位，涉資逾10億元。其中，價值最高為1期23樓6室天池屋，於2021年3月斥資逾3.77億元購入，其後在同年6月份以同樣價錢轉讓予邱明靜（QIU MINGJING），料屬內部轉讓；另外3伙則未有轉名，仍由神秘富豪個人名義持有。代理指出，除是次租出的單位外，其餘3個單位均未有推出市場放租。

代理說，21 BORRETT ROAD現時共有4個單位放租，實用面積由2154至2316方呎，叫租由每月19萬至22萬元，呎租介乎86至98元。

翻查資料，今次租出的21 BORRETT ROAD單位呎租，與13年樓齡的西半山天匯接近。資料顯示，天匯年初至今錄得3宗租賃成交，包括中層B室，實用面積2355方呎，以每月18萬元租出，呎租約76元。

深灣9號全海景戶4.5萬租出

另外，美聯物業高級分區營業經理楊家俊表示，香港仔深灣9號2座中高層C室，實用面積938方呎，為複式2房雙套房設計，擁全海景，以月租4.5萬元成交，呎租約為48元。業主於2019年6月以約3100萬元購入上址，以目前租金計算，租金回報約1.74厘。

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1B期今天首輪開售188伙，該盤截收12887票，以公開發售的180伙計，超額認購約70.6倍，不排除即晚加推單位應市。

今開賣188戶 有望即晚加推

NOVO LAND第1B期今天首輪賣188伙，其中180伙以價單形式推售，折實售價341.27萬至959.82萬元，折實呎價12936至16596元。新地代理總經理陳漢麟表示，項目共接獲12887票，超額認購約70.6倍，計劃買入3房或大手客佔約15%。發展商曾指出，視乎今日銷情，不排除即晚加推單位應市。NOVO LAND第1B期位於欣寶路8號，提供800伙，單位實用面積220至1464方呎，預計2023年6月底入伙。

至於NOVO LAND第1A期周一（15日）再錄多兩宗撻訂，分別為1座28樓及29樓D室，同屬實用面積235方呎的開放式戶，發展商昨天以即場抽籤形式原價重推，據悉吸引約40名準買家到場登記，最終分別以353.17萬及365.64萬元售出，呎價15029及15559元。

THE HENLEY周六推售32伙

恒地（00012）在推售粉嶺One Innovale–Archway後，發展商未有減慢推盤步伐，同系九龍東啟德THE HENLEY I周六（20日）發售新一批單位。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，THE HENLEY I將於周六以先到先得形式推售32伙，包括24個標準分層戶及8個連花園特色戶，入場單位為低座B座地下G室，實用面積186方呎，開放式間隔，外連97方呎花園，折實售價666.33萬元，折實呎價35824元。

屋宇署6月批出20份建築圖則，以雅居樂集團（03383）陳氏家族私人持有的大埔區大埔滘地皮較具規模，准建2幢分層住宅和6幢洋房。恒地（00012）同月亦有兩個重建項目獲批最新圖則，涉及的樓面面積共約10.63萬方呎。

前述大埔滘地皮位於大埔公路大埔滘段近樟樹灘路，由陳氏家族於2020年10月以4.51億元投得，屋宇署6月批出圖則，涉及6幢3至4層的洋房，以及2幢分別8層及9層的分層住宅，各設有1層地庫，總樓面面積約9.51萬方呎。

而2020年4月由中資佳兆業資本（00936、前稱鵬程亞洲）投得的旺角小型地皮，獲屋宇署准許於上海街445號地盤興建1幢21層商住樓宇，總樓面面積約1.28萬方呎。

恒地兩重建項目獲批圖則

6月有多個重建項目獲得最新圖則，其中恒地大角咀萬安街16至30號舊樓重建項目，可以興建1幢25層的商住樓宇，樓面面積約5.78萬方呎；同系大埔美新里3號舊樓，去年9月曾獲准興建1幢17層商住樓宇，樓面面積約4.32萬方呎，獲批新的發展方案將興建21層高的單幢商住物業，樓面面積則增加逾12%，至約4.85萬方呎。

佳明集團（01271）粉嶺聯發街1號前粉嶺戲院重建項目，可建1幢17層（另設2層地庫）商住樓宇。

豪宅市場方面，由新地（00016）郭氏家族或有關人士持有、已故一代歌后梅艷芳故居所在的南區壽臣山壽山村道8號恒安閣，獲准興建1幢3層高分層住宅，總樓面面積約5.77萬方呎。

山頂亦有圖則獲批，涉及種植道44號，可以興建1幢3層高大宅（另設1層停車庫），樓面面積約7852方呎。

前述20份圖則中，有4份涉及過渡性房屋項目，其中兩個屬於基督教家庭服務中心位於將軍澳的項目，各可興建2幢4層高樓宇，總樓面面積約18.72萬方呎。參考房屋局的資料，該4個項目共涉約959個單位，而單計基督教家庭服務中心兩個項目，已佔約798個單位或83.2%。

私人住宅動工步伐略見放慢，屋宇署資料顯示，今年6月私人住宅動工量（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）為694伙，較5月的2552伙急瀉72.8%。以上半年累計，只有3934伙動工，屬於2014年錄得3053伙以來，近8年同期最少。

今年6月動工的項目共5個，涉694伙，其中恒地（00012）深水埗西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號提供最多單位，共541伙或78%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年上半年累計有15個私人住宅項目動工，涉及3934伙，其中新界區佔2698伙或68.6%，屬各區之中最多。對於今年上半年動工量創8年同期新低，陳海潮認為，今年首季動工量太低，故即使第二季動工量急起直追，按年計仍減少，惟隨着疫情相對穩定，經濟活動重啟，下半年私宅動工量有望追落後。

落成量方面，今年6月有902伙獲批入伙紙，涉及6個私樓項目，美聯物業首席分析師劉嘉輝說，今年上半年累積有12064伙落成，較去年同期的8961伙大增約34.6%，主要是由於去年有約3800伙延至今年才落成；至於今年上半年落成的單位中，截至本月14日已經有約7856伙售出，佔比約65.1%。

據房屋委員會資料，今年8月上半月全港錄得25宗未補地價資助房屋成交，較7月同期的20宗回升25%，而7月全月的未補地價資助房屋成交則向上修訂為190宗，較6月的198宗輕微減少8宗。

歐洲最大共居空間公司Habyt旗下Hmlet擴張在港業務，最新推出尖沙咀Hmlet Austin Avenue，提供38間設備齊全的住宿，租金1.2萬元起。

提供38單位 面積182至630呎

Hmlet Austin Avenue位於尖沙咀柯士甸道2號，提供38個家具及設備齊全的住宿，面積介乎182至630平方呎，涵蓋5種房型，包括小型、中型、大型、超大型以及頂層公寓，租金由1.2萬至3.6萬元不等，惟需視乎入住時間長短而定，需至少預訂3個月，租用單位包括WiFi無綫網絡、專屬會員禮遇和定期維修服務。

Hmlet行政總裁Giselle Makarachvili表示，集團具長短期住宿方面的專業知識，能滿足對靈活租賃選擇日益增長的需求，亦擁有超過90%入住率的出色往績，目前正與更多香港業主合作磋商，而維港對岸的Hmlet Knight on Wyndham亦快將推出。集團現於新加坡、香港和東京合共營運超過100個物業。

梅艷芳故居壽臣山恒安閣 獲批重建

屋宇署今年6月批出20份建築圖則，恒地 （00012） 有兩個項目獲批，包括大埔舊墟直街美新里3號項目，最新獲批建1幢21層高的商住項目連住宅康樂設施，總樓面涉約4.85萬平方呎，其中住宅樓面佔約4.14萬平方呎。

上述項目於去年9月曾獲署方批准興建1幢樓高17層的商住大廈，當時的總樓面約4.32萬平方呎，即最新獲批方案的總樓面較舊方案高出逾5,000平方呎左右，並加入住客康樂設施。

同時，恒地旗下大角咀萬安街16至30號項目，亦獲署方批建1幢22層高（另設3層平台）的商住項目連住客康樂設施，涉及總樓面約5.78萬平方呎。

另已故天后梅艷芳故居壽臣山恒安閣，亦最新獲批重建1座樓高3層的分層住宅，總樓面約5.77萬平方呎。事實上，新地 （00016） 郭氏家族於2013年以1.47億元（呎價約36,127元）購入梅艷芳故居後，已正式統一整幢恒安閣的業權，完成當年長達6年的收購。

佳明粉嶺戲院地 建17層商住樓

而山頂種植道44號項目獲批重建1座3層高（另設1層停車場）的獨立屋，住宅總樓面約7,852平方呎。

至於在2020年由陳卓林家族成員陳思遠以4.51億元投得的大埔大埔公路－－大埔滘段（大埔市地段第241號）住宅地，亦獲批建6座3至4層高的洋房、2座8至9層高的分層住宅（全另設1層地庫）連住客康樂設施，總樓面約9.5萬平方呎。

佳兆業資本 （00936） 早於2020年以8,590萬元投得的上海街445號蚊型地，獲批興建1座18層高（建於3層平台之上）的商住項目，總樓面約1.28萬平方呎。此外，佳明集團 （01271） 旗下粉嶺聯發街1號前粉嶺戲院地盤，獲批重建1座17層高（另設2層地庫）的商住項目連住宅康樂設施，總樓面約3.6萬平方呎。

另外，屋宇署該月批出4個過渡性房屋項目，其中規模最大的是將軍澳寶邑路項目，最新獲批興建2座4層高過渡性房屋，總樓面約10.7萬平方呎。

銅鑼灣近年有不少收購重建，當中禮頓道128至138號希雲大廈日前獲收購後，有機會重建成為商業項目，聯同加路連山道項目，進一步將銅鑼灣商業區向南面伸延。

粗略估算，目前銅鑼灣區內至少有10個商業項目，合共提供逾285萬平方呎樓面，除了加路連山道商業地外，其餘9個均屬舊樓或者酒店項目重建，大部分更由舊樓併購而成。

現時銅鑼灣商業區由北面的告士打道開始，去到南面的利園山區，電車路軒尼詩道兩旁更為繁華的零售區域，近10多年焦點開始轉移至南面，當中機電工程署總部遷出後，騰出了加路連山道大型商業地，造就銅鑼灣向南面擴展的契機。

加路連山地 增希慎利園山版圖

作為商業用地的加路連山道用地，於去年5月由希慎興業 （00014） 夥華懋以約197.78億元投得，將會興建3座16至24層高（另設5層地庫）的商廈，基座屬於商場、社區設施及停車場，總樓面約109.8萬平方呎。擁有利園山多幢商廈收租的希慎，在區內經營多年，早在去年初已經獲准在區內興建5條天橋及有蓋行人路貫穿旗下利園山的商業王國，包括上述的加路連山道地盤。

與此同時，位於禮頓道、加路連山道及希雲道交界的多幢舊樓，多年來亦獲財團收購，日前位於禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，經金朝陽 （00878） 收購後，便公布以約32.09億元沽出。該項目屬於兩面單邊地盤，鄰近以住宅、學校及醫院等社區設施為主，但隨着加路連山道商業地落成後，銅鑼灣商業版圖將進一步南擴，連帶動禮頓道一帶商業潛力。

希雲大廈佔地約1.32萬平方呎，屬於「其他指定（混合用途）」用途，可以住宅或商業，又或者申請作混合兩者發展，若果以商業地積比率最高15倍計算，可建樓面約19.8萬平方呎，每呎樓面地價約1.62萬元。據金朝陽指，新買方為United Endeavor，徐意為最終實益擁有人，但未有交代其背景。市場有傳新買家具中資背景。

另外，利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號的舊樓群，近年由新世界 （00017） 所收購，目前正在申請強拍以統一業權，佔地約2萬平方呎，現時已經屬於「商業」規劃用途，若果以最高地積比率15倍發展，可建樓面將達30萬平方呎，預計將會較適合作銀座式商廈，或者基座為商場、樓上為寫字樓的綜合式商廈發展。