米其林公布獲選餐廳名單，有五間在五星飯店內，其餘皆是街邊店型態，若以區域來分，台北市中山區有13間，大安區8間，若以商圈來看，以大直商圈最夯，共有6間餐廳入選，其中最多米其林餐廳的路段，仍是由樂群三路蟬聯，可謂是「米其林無敵星星路段」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，樂群三路位於美麗華商圈周邊，住宅交易單價90~100萬左右，商業密度高，且近內科園區，企業高階商務聚餐多，又有西華富邦等水岸豪宅，屬於富豪生活圈，有十足消費力，頗能支撐這些餐廳的高消費市場，也讓大直成為米其林餐廳最大商圈。

張旭嵐指出，米其林餐廳評鑑標準五大準則，分別是食材準備程度、準備食物的技巧和口味的融合、創新水準(主廚所想表達的理念)、是否物有所值，以及用餐體驗與烹飪水準的一致性。

由於得面面俱到，因此所需要的資源和廚師創意功力頗高，其中有五間飯店都隸屬於五星飯店，包括三星的頤宮、二星的請客樓，一星的IMPROMPTU BY PAUL LEE、天香樓，文華東方的雅閣等，都有足夠的硬體和服務水準做後盾。

以台北市來說，中山區可謂是米其林最熱區，其中大直商圈樂群三路最夯，Raw、態芮、祥雲龍吟和教父牛排星級名單。

另外，晶華和晴光商圈，因日本觀光客多，因此也是不少道地日式料理聚集地，就算擠身巷弄也更顯風味。

今年台中名列米其林榜單的餐廳共有5間，其中緊鄰七期的單元二，就有兩家餐廳進榜，包括摘下2顆星的JL Studio，以及鹽之華，而七期本身也有Forchetta擠進榜單；另外資深美食商圈的西區公益路、科博館育德園道，亦各有一間餐廳入榜。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，有兩間餐廳進榜的單元二，緊鄰消費力強的七期市政中心，租賃成本與七期、公益路等資深美食商圈相比較為親民，近年不少餐廳在單元二設立據點，使單元二快速崛起，躋身台中市的指標美食商圈之林，尤其是公益路二段、益豐路四段一帶，如今已成為名店薈萃的餐飲聚落，表現絲毫不遜七期、勤美草悟道、西區美術館等前輩商圈。

2022年米其林餐廳揭曉 這條路最多星星

米其林公布獲選餐廳名單，其中有5間隸屬五星飯店內，其餘皆是街邊店型態，若以區域來分，台北市中山區有13間，大安區8間，若以商圈來看，以大直商圈最夯，共有6間餐廳入選，最多米其林餐廳的路段，仍是由樂群三路蟬聯，可謂是最無敵的「米其林星星路」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，米其林餐廳評鑑標準五大準則，分別是食材準備程度、準備食物的技巧和口味的融合、創新水準(主廚所想表達的理念)、是否物有所值，以及用餐體驗與烹飪水準的一致性。

另一方面，因為得面面俱到，所需要的資源和廚師創意功力頗高，其中有5間飯店都隸屬於五星飯店，包括三星的頤宮、二星的請客樓，一星的IMPROMPTU BY PAUL LEE、天香樓，文華東方的雅閣等都有足夠的硬體和服務水準做後盾。

以台北市來說，中山區可謂是米其林最熱區，其中大直商圈樂群三路最夯，Raw、態芮、祥雲龍吟和教父牛排星級名單。

張旭嵐指出，樂群三路位於大直美麗華商圈周邊，住宅交易單價90~100萬左右，商業密度高，且近內科園區，企業高階商務聚餐多，又有西華富邦等水岸豪宅，屬於富豪生活圈，有十足消費實力，頗能支撐這些餐廳的高消費市場，也讓大直成為米其林餐廳最大商圈。

而晶華和晴光商圈，因日本觀光客多，因此也是不少道地日式料理聚集地，就算擠身巷弄也更顯風味。

今年台中名列米其林榜單的餐廳共有5間，其中緊鄰七期的單元二，就有兩家餐廳進榜，包括摘下2顆星的JL Studio，以及從西區美術館園道搬遷至此的鹽之華法式餐廳；而七期本身也有Forchetta擠進榜單；另外資深美食商圈的西區公益路，還有科博館育德園道，亦各有1間餐廳入榜。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，有2間餐廳進榜的單元二，因緊鄰消費力強的七期市政中心，商機豐沛，但租賃成本與七期、公益路等資深美食商圈相比較為親民；加上重劃區處於發展階段，適合建置大型餐廳的土地供給較豐，所以近年不少餐廳在單元二設立據點，使單元二快速崛起，躋身台中市的指標美食商圈之林，尤其是公益路二段、益豐路四段一帶，如今已成為名店薈萃的餐飲聚落，表現不遜於七期、勤美草悟道、西區美術館等前輩。

國家住都中心今（30）日公開招商「臺北信義兒福A2基地公辦都更案」，該案總投資金額約28.18億元，基地面積約1329坪，受理申請截止日為12月27日，國家住都中心表示，此次招商有三大亮點，包括擴充機制鼓勵全街廓更新、公私產權分棟規劃及二階段審查，全街廓整合及開發構想納入評分標準。

「兒福A2基地（信義區雅祥段一小段16-11地號等土地）公辦都市更新案」位於臺北市信義區市民大道六段南側，距松山車站僅750公尺，鄰近饒河街及松江商圈，生活機能完善，屬優質住宅區，基地土地使用分區為第三種住宅區，此次招商依私地主參與意願將完整街廓劃分為本基地範圍及擴充基地範圍(Ⅰ、Ⅱ)，面積共計4,394平方公尺（約1329坪）。

國家住都中心表示，期待借重業者開發經驗，鼓勵出資人未來進場後在既有基礎下持續整合成就完整街廓的都市更新事業，打造「與鄰共好」的住居環境。未來如能成功將擴充基地整合納入更新範圍，也在既有的權利變換機制下創造了讓投資人的努力能夠反映的招商條件。

國家住都中心指出，A2基地完成都市更新後國家住都中心與公有土地部分集中分回1棟，以庇護工場、社會住宅及一般出租住宅為主，提供不同族群空間使用選擇；私地主與出資人共同分配1棟，規劃零售店鋪及住宅，強化地區商業機能。更新後之公私產權將以分棟獨立管理，共享共榮生活機能之方式，打造與鄰共好的居住環境。

A2基地位於甫完成招商的兒福A1基地南側，2塊兒福A基地未來將相輔相成，發揮1加1大於2的更新效益，讓住戶享受更新的果實。

二階段審查，全街廓整合及開發構想納入評分標準

國家住都中心表示，A2基地將全街廓劃分為1個本基地範圍及2個擴充基地範圍(Ⅰ、Ⅱ)推出招商，此次商評分除招商本基地範圍建築設計相關規劃外，全街廓整合及開發構想亦納入評分。

信義全球資產管理觀察上市櫃法人在新北市的工業地產加計廠辦之交易，自2018年起，連續四年都有破百億的交易規模，今年前七月規模也逼近百億，顯見在中美貿易戰持續影響下，台商攜帶資金返台投資，新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣。

信義全球表示，隨著既有工業區產品陸續飽和，預計於2022年底完工的林口工一工業區，以地理位置、軌道建設、及周邊大型開發案等優勢，可望躍升為下一波工業地產發展重點。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，新北市統計有近2萬家工廠登記，由於鄰近台北市、桃園市，便捷的交通建設與產業群聚優勢，讓新北市成為公司投資設廠的熱門選項。

根據信義全球資產統計，新北市工業地產加廠辦交易規模自2018年121億，開始逐年攀升，至2021年達311億為歷年之最，今年至7月累計交易規模已91億，有機會達成近五年都有破百億的交易規模，可見工業地產剛需強勁，驅動產業鏈積極布局。

林建勛分析，新北市工業地產與廠辦交易目前主要落在汐止、土城，但隨著現有工業區使用空間趨向飽和，國際趨勢朝向5G、人工智慧、綠色能源發展，產業轉型升級推升企業希望取得大面積基地設廠的需求，因此政府目前積極開發的新產業用地，已成為未來的熱門選項。

其中預計於2022年底完工的林口工一工業區，可望釋出20萬餘坪的產業專用區土地，預期吸引綠能、半導體、醫療生技等高端科技產業進駐，有機會成為下一波新北市工業地產交易重點區域。

林建勛表示，林口生活圈有三井OUTLET、環球購物中心等大型購物商場題材；東森（2614）集團已於林口投資逾100億資金，打造全球營運總部；加上國際媒體園區、智慧物流園區、林口新創園等大型園區開發計畫，串接周邊工二、工三、工四、華亞科技園區，形成完整的工業科技產業廊帶。

他表示，各項利基吸引企業進駐，將促進工業地產各項產品需求，今年上市櫃法人亦可發現有科技業進駐林口，其中互動國際（6486）以2億元取得位於工二工業區廠房，作為營運自用。


工業地產旺、新北交易連4年破百億元 下一個潛力股在這

在台商回流、擴廠需求強勁下，全台工業地產買氣旺，據信義全球資產統計上市櫃法人在新北市的工業地產加計廠辦之交易，自2018年起，連續四年都有破百億的交易規模，今年前七月規模也逼近百億，隨著既有工業區產品陸續飽和，今年底將完工的林口工一工業區，將釋出20萬餘坪，因地理位置、軌道建設、及周邊大型開發案等優勢，可望躍升為下一波工業地產發展重點。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，新北市統計有近2萬家工廠登記，由於鄰近台北市、桃園市，便捷的交通建設與產業群聚優勢，讓新北市成為公司投資設廠的熱門選項。

根據信義全球資產統計，新北市工業地產加廠辦交易規模自2018年121億，開始逐年攀升，至2021年達311億為歷年之最，今年至7月累計交易規模已91億，有機會達成近五年都有破百億的交易規模，可見工業地產剛需強勁，驅動產業鏈積極布局。

林建勛分析，雖然從目前記錄看，新北市工業地產與廠辦交易主要落在汐止、土城，但隨著現有工業區使用空間趨向飽和，國際趨勢朝向5G、人工智慧、綠色能源發展，產業轉型升級推升企業希望取得大面積基地設廠的需求，因此政府目前積極開發的新產業用地，已成為未來的熱門選項。

其中，預計今年底完工的林口工一工業區，可望釋出20萬餘坪的產業專用區土地，預期吸引綠能、半導體、醫療生技等高端科技產業進駐，有機會成為下一波新北市工業地產交易重點區域。

林口生活圈有三井OUTLET、環球購物中心等大型購物商場題材；東森（2614）集團已於林口投資逾100億資金，打造全球營運總部；再加上近年受惠於政策利多，國際媒體園區、智慧物流園區、林口新創園等大型園區開發計畫，串接周邊工二、工三、工四、華亞科技園區，形成完整的工業科技產業廊帶。

各項利基吸引企業進駐，將促進工業地產各項產品需求，今年上市櫃法人亦可發現有科技業進駐林口，其中互動國際（6486）以2億元取得位於工二工業區廠房，作為營運自用。

林建勛指出，北北桃已是一日生活圈，企業也更容易跨區布局，新北市位於全台工業地產交易規模最大的桃園市旁，在桃園工業地供不應求出現往西、南移的趨勢下，林口區因緊鄰桃園的蘆竹、大園、龜山等既有重點工業發展區，且擁有大量人口，對企業而言，不論是供應鏈串接、就業人才招聘都極具便利性，加上其台地天然地形條件可避開地震帶與淹水，一旦有合適的工業土地可供產業設廠，勢必會吸引需求企業評估。

第四季房市推案旺季即將來臨，北市最熱門戰區之一的北士科，將躍居為一級戰區。調查顯示，第四季將有國泰、華固、璞園、宏普、遠雄、隆遠、伯鴻、達麗等建商，陸續推案激戰，戰火一觸即發；最近國泰建設新案「國泰雍萃」，每坪開價最高達140萬元，挑戰北投新高、並已直逼市中心蛋黃區，大有後來居上之勢。

最近不少上市櫃建商紛紛蓄勢待發，在即將而來的928檔期及第四季推案旺季推出新案，其中台北市最熱門的戰區，以北士科最有看頭，不但眾案雲集，每坪單價也直接跳上三位數，不但登上區域天價，甚至頻頻挑戰市中心蛋黃區水準。
最近國泰建設總銷60億元的「國泰雍萃」、華固建設總銷60億元「華固上林苑」、樸園建築團隊的40億元「樸園璞開石」、宏普建設50億元「宏普陽明」，都已陸續進場，估計這一波第四季的新推案量至少逾200億元。

另外還有第一季開案的「家居璽玉」，以及籌備中的遠雄建設「遠雄商舟」、「樸園璞開石」、「柏鴻北士科案」、「隆遠心仝聚」、達麗等知名建商的新案；再加上採邊建邊售的長虹建設商辦、華固建設商辦，都已到結構體，整個園區推案氛圍熱鬧滾滾。
今年可謂北士科的推案首發年，年初才開胡的新案「華固文臨」，直接開出三位數，每坪成交價最高已達109.3萬元，總銷約30億元，目前已賣7成多，預計後年可完工；華固最近趁勝追擊，準備推出北士科第二筆住宅案「華固上林苑」，原本接待中心隨即改名、改裝，據悉開價直接站上每坪120萬～130萬元大關。

此外，距離不遠的「國泰雍萃」，則為國建首度插旗北士科的住宅案，挾著國泰品牌、位處文林北路第一排等優勢，每坪開價125萬~140萬元，直接「超車」士林天母、更挑戰北投史上區域新高，直逼市中心蛋黃地段。
接下來「宏普陽明」也即將登場，坪數最小可從29坪起跳，是區內少有29坪可做三房的產品，並規劃設置有台灣蔦屋選書的多功能交誼沙龍，總銷達50億元。

8年級生都買千萬房？網曝原因：比7年級強太多
台灣房價居高不下，導致買房壓力沉重。一名網友表示，身邊許多8年級生都結婚買房了，而且不少人買上千萬的房子，讓他很驚訝，也很好奇為何8年級比7年級強那麼多。

貼文引起網友討論，不少人認為大多已經買房結婚的人多在科技業工作、年薪百萬，頭期款又有爸媽助攻支援，加上比7年級生更敢衝，因此就砸錢進去買了。

一名網友近日在PTT上發文表示，身邊的8年級生幾乎都結婚了，而且一個比一個還敢買房，還都買上千萬的房子，薪水有可能是因為從事科技業的關係，幾乎都有百萬年薪，所以扛房貸完全沒問題，而現在連8年級尾的人也開始結婚，到底為何8年級比7年級強那麼多？

網友看了紛紛吐槽說，8年級生到底強不強不知道，但會投胎的人蠻多的，很多8年級生買房頭期款都是靠爸媽，如果沒有爸媽支援的，很多人都還在租房子和單身。「8年級很強（X) 選對爸媽會投胎（O)」、「我80的身邊朋友買房多數都是靠父母贊助頭期」、「8年級就是5、6年級生開小帳在玩啊」、「爸媽有錢生得少」。

許多8年級生回應說，「8年級比較衝，我覺得身邊朋友都挺勇敢能吃苦」、「8年級心態真的優於7年級的仇女肥宅，他們比較積極面對問題，有時都覺得蠻勇敢的」、「8年級比較敢衝、在職場上也敢爭取應有的權利、能力不足也會自己補強。反觀七年級頭的，很多都把不順遂怪給政府」。

房價這麼貴，房子都是有錢人在買？現實狀況可能不是這樣。樂屋網指出，去年全台有超過一半的房貸族，年收入不到80萬元，購買的房屋價格落在880萬到980萬元間，年收入超過400萬元以上的高收入族群，只佔總體房貸的2.52％。不過，不少超過億元的豪宅，本就是無貸款購入居多。

房價這麼貴，房子都是有錢人在買？現實狀況可能不是這樣。樂屋網指出，去年全台有超過一半的房貸族，年收入不到80萬元，購買的房屋價格落在880萬到980萬元間，年收入超過400萬元以上的高收入族群，只佔總體房貸的2.52％。不過，不少超過億元的豪宅，本就是無貸款購入居多。

樂屋網統計聯徵中心資料，去年全台有18.4萬筆房貸，其中年收入40萬到80萬元的族群貸款筆數最多，達6.6萬筆，其次是年收入80萬到120萬元的族群，貸款4.3萬筆，若再加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸，已經涵蓋全台73.8％的房貸族群，房價則落在880萬～1,100萬元間。

特別的是，年收入最低的族群買的房屋，竟略貴於收入高一階的族群；年收入未滿40萬元的族群，平均購屋鑑價近980萬元，高於年收入40萬到80萬元的族群買的880萬元房產，且該族群每月3.4萬元的月薪，至少有2.7萬元要拿來繳付房貸，一般人實在難以負荷，多半有其它資金挹注，跟他人合資，或讓親友借名登記，是較為合理的情況。

年收入280萬元以上的族群，購屋總價就開始突破2,000萬元，購屋坪數也多半來到60、70坪左右，有可能會選擇更精華的地段，房屋的單價更高，因此會出現年收入在320萬到360萬元的族群，購屋面積達64坪，但年收入360萬到400萬元的族群，購屋面積反而縮減到62坪的狀況。

至於年收入最高族群買的房子也並非天價，資料顯示，年收入400萬元以上的族群，申貸的房屋價值大概落在2,800萬元，相較收入未滿80萬元的族群，購入880萬元的房子，這些族群年收入是人家的五倍，但買的房子僅人家的三倍；且換算這些族群的月收入超過33萬元，每月房貸約7.9萬元，大約只佔收入23％，顯見該族群並非真的需要貸款來買房，而是利用低利房貸操作財務槓桿，將資金運用於其它地方。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，央行對於豪宅，也就是所謂的高價住宅有放款限制，包含台北市總價7,000萬元以上，新北市6,000萬元以上，其他地區4,000萬元以上的住宅，放貸成數僅四成且無寬限期，而市場上這樣的高價住宅，尤其是破億元的豪宅，更多是以現金購入，並不會貸款，去掉此類極端值來看，多數民眾購買的仍是1,100萬元內的住宅，只是這樣的價格，在南部還有機會買一棟中古透天厝，到了北部，可能只剩下一間小公寓罷了。

主計處30日公布111年7月底消費者貸款餘額總計10.8兆元，其中以房貸為主，貸款餘額達9.2兆，較去年底增8.6％，分析背後主因為房地交易市場交易活絡，以及營建成本上漲推升房價。

消費者貸款超過8成是房貸
主計處表示，消費者貸款係指金融機構承作以購置住宅與消費性支出等用途之個人貸款，約占全體銀行放款餘額3分之1。而消費者貸款中，又以房貸為主，占整體貸款84.8％。

依中央銀行統計，消費者貸款餘額由103年底7.2兆元逐年升高，至去(110)年底達到10.4兆元，近7年平均每年增加 5.4％，今年 7 月底續升至10.8兆元，較去年同月底增7.9％，分析逐年增加主因來自於房貸。

貸款餘額較去年增加的除了房屋貸款，還包括汽車貸款，餘額1855億元(占1.7％)，年增6.1％；信用卡循環信用餘額996億元(占0.9％)，年增1.6％。

房屋修繕貸款及機關團體職工福利貸款餘額皆為502億元 (各約占0.5％)，分別年減12.0％及6.5％。

台北市蛋黃區又有公辦都更案對外招商，此次端出三大亮點，公告招商！臺北信義兒福A2基地公辦都更案，今（30）日由國家住都中心正式公告招商，預計吸引民間投資28.18億元，12月27日截止收件。

由國家住都中心擔任實施者的「兒福A2基地（信義區雅祥段一小段16-11地號等土地）公辦都市更新案」，自今日起，公告招商徵求出資人，受理申請至12月27日止，全案總投資金額約28.18億元。

較特別的是，此次兒福A2基地公辦都更案的招商，有三大亮點。

包括：擴充機制鼓勵全街廓更新，公私產權分棟規劃，並且採二階段審查、全街廓整合及開發構想納入評分標準。

住都中心指出，此次兒福A2基地招商，將在穩定中求突破，擴充機制鼓勵全街廓更新。

兒福A2基地位於臺北市信義區市民大道六段南側，距松山車站僅750公尺，鄰近饒河街及松江商圈，生活機能完善，屬優質住宅區。

基地土地使用分區為第三種住宅區，本次招商依私地主參與意願，將完整街廓劃分為本基地範圍及擴充基地範圍（Ⅰ、Ⅱ），包括本基地1,028坪、及擴充基地53.8坪、247.7坪，合計基地面積共約1,329.5坪。

國家住都中心表示，期待借重業者開發經驗，鼓勵出資人未來進場後，在既有基礎下，持續整合成就完整街廓的都市更新事業，打造「與鄰共好」的住居環境。未來如能成功將擴充基地整合納入更新範圍，也在既有的權利變換機制下創造了讓投資人的努力能夠反映的招商條件。

其次兒福A2基地招商案，採公私產權分棟規劃，打造與鄰共好居住環境。

住都中心表示，A2基地完成都市更新後，國家住都中心與公有土地部分，集中分回1棟，以庇護工場、社會住宅及一般出租住宅為主，提供不同族群空間使用選擇；私地主與出資人，共同分配1棟，規劃零售店鋪及住宅，強化地區商業機能。

更新後之公私產權，將以分棟獨立管理，共享共榮生活機能之方式，打造與鄰共好的居住環境。

A2基地位於甫完成招商的兒福A1基地南側，2塊兒福A基地，未來將相輔相成，發揮1加1大於2的更新效益，讓住戶享受更新的果實。

另外在評分方式上，此次把全街廓整合及開發構想，也納入評分項目中。

住都中心表示，A2基地將全街廓劃分為1個本基地範圍，及2個擴充基地範圍（Ⅰ、Ⅱ），推出招商，本次招商評分，除招商本基地範圍建築設計相關規劃外，全街廓整合及開發構想亦納入評分。

本案欲借重出資人開發經驗，期盼出資人進場後，在既有基礎下持續整合成就完整街廓的都市更新事業外，更在既有權利變換機制下，創造反映投資人努力的招商條件。

國家住都中心成立將滿四周年，目前已完成招商的公辦都更案，包括：台銀圓山案、台電嘉興街、信義兒福B1-1、信義兒福A1、南港玉成、中和保二等。

另外，信義兒福B1-2及B3-2基地、行二行三基地也正在招商中，今天則再宣布兒福A2基地正式招商。

雖然我國人口結構走向少子化，不過具特色、生活條件佳的學區依然搶破頭，新北市近年力推國小雙語教學，2022年有7間雙語國小滿額，且房仲業者統計實價資料，發現3年來這7個滿額雙語國小學區房價都至少有1成漲幅，其中三峽區的龍埔國小學區增值28.0％，房價從2字頭走向3字頭。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新北市熱門雙語學區生活機能佳，房價較台北市親民，吸引家庭購屋落戶，房價自然受到自住買盤加持。

台北市半價，三峽、林口學區夯

綜觀新北市滿額的雙語國小，三峽區及林口區各有2間入榜，三峽的2間國小房價漲幅甚至超過2成，三峽龍埔國小學區2022年均價35.9萬元，3年漲幅28.0％，三峽北大國小學區均價34.2萬元，漲幅22.7％。大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，北大特區街廓整齊，具高速公路優勢，聯外交通便利，近幾年機能日漸成熟，頗獲小家庭、新婚及退休族群青睞，鑒於龍埔國小年年滿額，故再設立北大國小，並自2016年正式招生，同樣成為熱門滿額小學，顯見北大特區學齡人口激增情況，房價與10年前相比幾乎翻倍成長，目前龍埔國小學區15年內大樓普遍站穩4字頭，並可期望三鶯線通車後再帶來一波行情。

郎美囡分析，三峽北大特區及林口新市鎮市容整齊、大樓物件多，重點在於房價幾乎是台北市的半價，購屋門檻也低於新北市蛋黃區，是首購、換屋、新婚族購屋的熱門區域，尤其小家庭多，對小學的需求高，因此不少父母選擇兼具雙語學制及機能的學區，帶動房價上揚，此外，中和光復國小漲勢也不容小覷，2022年均價4字頭逼近5字頭，3年漲幅高達25.3％，其靠近板橋區，南側有捷運中原站，且鄰近兩座橋可通往台北市，交通便利性高，周邊大樓近一年成交均價幾乎都在5字頭。

錢進熱門學區，規則範圍先釐清

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，購買學區宅首要注意設籍時間及學區範圍，例如設籍要在入學前2~3年，各所國小規則不一，另一方面，學區範圍並非一成不變，建議事先詢問學校入學條件，避免花大錢買房，卻擠不進中意的學校。

雖說家有一老如有一寶，然而現代社會中爺孫同居的家庭卻持續減少，根據內政部不動產資訊平台統計，2022年第一季全國僅老年人口居住宅數，相比2021年同期的61.7萬戶攀升至67.1萬戶，多了近5.5萬戶，增幅近1成，六都僅老年人口居住的比例也全都上升，其中台中及台北市均有1成以上增幅，新北及高雄市也增加近1成。

三代同堂的需求減少，大宅的交易量也下滑，台灣房屋集團趨勢中心統計，2022年上半年，全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔比約為16.5％，相比2018年上半年的23.2％，下滑近7個百分點，進一步觀察2022年上半年六都大宅交易量也全都減少，其中以台南市減少近9個百分點最多，其次為台中減少約7個百分點，新北市減幅最小，減少近3個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大坪數住宅量減的兩大主因，一則為房價高漲，總價考量下購屋族越買越小，另外一個就是家庭觀念變遷，小家庭取代三代同堂。

張旭嵐指出，三代同堂是台灣人早期普遍的家庭型態，子女成家後和父母同住，不僅省房租，爺奶顧孫也省保母費，不過隨著時代變遷，除了因就業而離鄉落地生根之外，更多的是為顧及同住可能帶來生活習慣，和隱私問題的家庭衝突，讓年輕夫妻選擇自立門戶，因此「多房大坪宅」的交易量減的情況也就更為明顯。

而台南市多房大宅交易量減為六都最多，台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，台南受南科發展帶動，外地就業移民族增加，能與長輩同住比例不高，多為單身新貴或小家庭買盤，對大宅的需求比例相對降低，除了受家庭規模需求影響，加上房價負擔增高，台南近幾年市區最高成交單價已破4字頭，連價格親民的蛋白區，如今不少建案開價也從3字頭起跳，台南近10年的所得與房價漲幅差距居六都之冠，所得跟不上房價，購屋負擔增加，入手門檻高、需求性低的多房大宅，因此逐漸式微。而新北市因為房價較台北市親民，吸收不少雙北大宅買氣，亦有度假宅類型產品支撐，因此交易波動也較小。

張旭嵐認為，其實不單是年輕一輩想獨立，現代銀髮族對生活也有一套新哲學，尤其在醫療發達的情況下，不少退休族都仍健康且具生活自理能力，樂於與子女分居，並捨大宅換小宅，進駐養生村，享受簡單退休生活，或是採「三代同鄰」，同社區不同戶的距離，各有獨立空間，又不失就近照顧的天倫之樂，也是小宅化的因素之一。

8月29日晚，招商蛇口（001979）發佈2022年半年度報告。上半年，招商蛇口實現營業總收入575.63億元；實現淨利潤18.87億元。報告期內，公司“加速去化”與“開源節流”雙向發力，開發業務穩中有進，非開發業務聚焦專業化與市場化，進一步深化轉型發展。

招商蛇口在半年報中表示，2022年是招商蛇口的“品質年”。“品”是持續做優產品品質，提升服務品質，夯實公司品牌；“質”是在新形勢下推進“三個轉變”落地，全面提升發展品質。“三個轉變”一是堅定從開發為主向開發與經營並重轉變，把握好規模與成長的關係，堅持價值導向；二是堅定從重資產為主向輕重結合轉變，加大輕資產業務的發展力度；三是堅定從同質化競爭向差異化發展轉變，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化。

上半年，招商蛇口在開發業務上以穩促進、奮力攻堅。半年報指出，招商蛇口建立了項目分級管理機制，分城市、分板塊實施差異化銷售政策，大幅提高管理顆細微性和精細度，線上行銷繼續發力，線上獲客量大幅提升。半年報顯示，報告期內，公司累計實現簽約銷售面積487.51萬平方米，累計實現簽約銷售金額1188.27億元。整體位列上半年全國房企全口徑簽約金額排名第6，較去年同期提再升一位。其中，上海、合肥、蘇州、西安、重慶、武漢、昆明、南通、徐州、煙臺、紹興、中山、無錫、太倉共14個城市進入當地流量銷售金額排名前十位，城市深耕成效進一步凸顯。

持有業務方面，招商蛇口基於對行業形勢的判斷以及公司實際資源沉澱和發展需要的考慮，公司在“十四五”戰略規劃中進一步深化了持有業務“雙百戰略”行動計畫。上半年，公司以提升存量資產經營效益及資產價值為發展目標，基本完成持有業務“專業化、垂直化”的組織架構變革，以“一業態一範本”為抓手提升集中商業、寫字樓、公寓、酒店四大業態的操盤能力，在持有業務投資發展與運營管理邏輯上形成管理閉環。

園區業務是助力招商蛇口高品質綜合發展的重要板塊，目前公司已經佈局覆蓋國內海南自由貿易港、粵港澳大灣區、長三角等重要區域以及“一帶一路”沿線國家。報告期內，公司持續從產品打造和產業集聚兩個方面開展標杆園區建設，通過存量園區改造，提升項目品質；通過產業鏈梳理，引進核心產業並做好上下游資源配套，加快專業化園區的打造。在產業發展方面，根據產業園區主題化的要求，進一步打造園區產業鏈，充分發揮產業基金聯動作用，探索母基金加直投模式，吸引優質企業落地。截至報告期末，公司主要運營管理的產業園項目涵蓋了網穀、意庫、智慧城三大品牌系列，園區內還具備創新孵化基地——招商創庫，目前運營期專案7個，建築面積2.25萬平方米。

在業務穩中有進的基礎上，半年報顯示，招商蛇口滾動監測三道紅線監管指標，截至6月末均處於綠檔範圍。與此同時，招商蛇口充分發揮企業信用優秀的優勢，在上半年採取了中短期穩杠杆和優結構的融資策略，加碼債務結構穩固、風險可控。上半年公司綜合資金成本4.1%，較年初降低38BP。

在綠色人居方面，報告期內，招商蛇口聚焦“健康、科技、綠色”，參與建設綠色智慧城市，推動建築產業化，在低能耗建築、超低能耗建築、零能耗建築等方面持續發力。上半年，公司在上海的璀璨城市項目成為上海零能耗建築試點專案，榮獲中國建築節能協會頒發的“零能耗建築證書”。上半年新增綠色建築項目28個，新增建築面積363萬平方米；其中綠色二星及以上認證項目19個。截至2022年6月末，公司累計建設綠色建築項目377個，建築面積達4602萬平米。上半年公司裝配式建築面積達1860萬平米，占新開工及在建項目面積比例為58.2%。

報告期內，面對複雜的環境，招商蛇口積極履行社會責任，妥善落實國家出臺的房租減免政策要求，切實減輕服務業小微企業和個體工商戶的經營負擔。在監管部門出臺相關助力中小企業紓困解難促進協同發展的政策後，招商蛇口第一時間成立工作小組，全面仔細研讀政策，結合實際情況制定了租金減免的實施細則並紮實落實。報告期末，公司經營管理的持有物業中已簽約減免租金約為6億元，減免租政策惠及租戶4000餘家。

8月30日，中國金茂發佈2022年上半年業績報告。報告期內，中國金茂實現合同銷售額699億元，上半年收入287.5億元、毛利62.3億元，分別較去年同期上升1.0%、8.0%。

業績說明會上，中國金茂表示，上半年累計回款733億元，回款率105.0%，創歷史新高；資金穩健，融資成本僅3.8%，達歷史新低。

全面提質增效

2022年，中國金茂旗下多個住宅產品延續了熱銷態勢。上半年，中國金茂以簽約銷售額699億元，位列克而瑞行業榜第11位，較去年同期上升4位，行業排名連續4年穩步提升。

管理層在業績會上表示，面對上半年整體低迷的房地產市場，中國金茂多維度發力，全面提質增效，保持了精益健康的發展態勢。金茂北京、金茂南京、金茂蘇州、金茂上海、金茂青島等城市公司簽約銷售額均突破50億元。

業績報告期內，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態勢。上半年，中國金茂累計回款733億元，回款率105.0%，創下歷史新高；融資成本則進一步下降至3.8%，創歷史新低。

上半年，中國金茂依舊保持了融資管道暢通，獲得近200億元直接融資，其中包括發行利率為3.4%的87.1億元全國最大單碳中和CMBS債券、利率僅3.5%的15億元全國首單地產行業並購主題公司債等。

中國金茂表示，公司與多家優質金融機構保持著良好信任與合作，尚有1308億元未提取銀行授信及未使用直融額度。

上半年，中國金茂進一步優化了公司債務結構。截至上半年末，公司債務98.0%為銀行類、直融類、保債類融資。永續債金額大幅降低，降幅達到40.5%，一年內到期債務占比下降6.7個百分點，僅占24.6%。

積極參與優質標的收並購

截至6月30日，中國金茂在全國佈局34個城市運營專案，規模效應顯現、領先地位進一步鞏固。上半年，中國金茂簽約銷售額的25.0%來源於城市運營專案。1-8月中國金茂新獲取11個專案，全部位元於一二線核心城市，其中48.0%由城市運營專案貢獻。

為進一步夯實城市運營綜合實力，中國金茂在上半年加快了對優質標的的收並購。6月9日，中國金茂發佈公告，宣佈擬私有化致力於產業市鎮項目規劃、開發及運營服務的企業——中國宏泰發展（以下簡稱“宏泰”）。據悉，宏泰擁有多個優質產城項目，基石項目龍河新城位於京津冀首都經濟圈，如私有化進程順利推進，中國金茂將鎖定龍河新城約2萬畝土地儲備。

6月17日，中國金茂旗下的金茂服務收購首置物業100%股權，拓展了包括住宅、購物中心、城市核心綜合體在內的53個合約及鎖定項目。收購完成後，金茂服務的在管物業組合更加豐富，城市一體化運營服務體系日臻完善。上半年，金茂服務自主外拓，新簽約平陽鼇江城市服務、贛江中醫藥科創城、浙江金華城市服務3個城市運營專案，在城市物業服務領域持續取得突破。

多元板塊協同發力

2022年上半年，中國金茂積極開拓創新，多個業務板塊協同發力。今年3月，金茂服務在港股成功上市，半年報顯示其多項關鍵財務指標大幅增長：在管建築面積同比增長128.6%、營收同比增長59.9%、歸母淨利潤同比增長93.8%，成為國內高端物業服務企業典型。

在助力城市綠色發展方面，截至2022年6月末，中國金茂已累計獲得綠色建築類認證或標識268個。通過對可再生能源的開發，公司投資、建設、運營城市及區域專案級能源站專案83個，總供能面積約4000萬平方米，預計每年碳減排量超38萬噸。

多元業務協同正逐步形成中國金茂新的發展曲線的同時。此外，中國金茂母公司中化集團與中國化工合併成立中國中化一周年，借勢母公司的雄厚實力與央企優勢，中國金茂緊抓資源協同，目前已實現貴陽水晶智慧新城城市運營專案獲取；在三亞南繁科技城、青島西海岸科技城、湖州南太湖等地實現中化協同產業資源落地；並在泉州石化物管項目上實現了物業深度協同合作。

業績會上，中國金茂表示，未來公司將背靠中國中化的股東資源、持續發揮央企優勢，進一步精細化運營、築牢發展根基、踐行社會責任。中國金茂將堅持長期主義，穩健前行，為客戶、行業、投資者、社會等多個利益相關方持續貢獻價值。

8月30日晚間，雅居樂集團（03383.HK）披露2022年半年報。

財報顯示，2022年上半年公司的營業額為316.54億元，同比減少18%；毛利73.98億元，同比減少31.8%；毛利率23.4%；利潤33.54億元，同比減少48.2%；公司股東應占利潤為24.01億元，同比減少54.6%。

截至6月末，雅居樂集團預售金額為394.5億元，對應累計預售建築面積為307萬平方米，預售均價為12848元/平方米。

目前，雅居樂集團擁有預計總建築面積達4349萬平方米的土地儲備，平均樓面地價為3534元/平方米。其中，公司在大灣區的土地儲備餘額1055萬平方米，占整體土地儲備的24.3%，現在擁有開發專案達51個。在長三角擁有達529萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備的12.2%，現擁有開發專案達47個。

此外，雅居樂集團在海外擁有4個開發中項目，包括在馬來西亞的兩個專案，柬埔寨金邊和美國三藩市各一個項目。截至6月末，雅居樂在海外的土地儲備餘額32.5175萬平方米，占整體土地儲備的0.7%。

除了地產業務之外，雅居樂的多元業務在為公司帶來穩定的現金流。

資料顯示，雅居樂集團的物業管理及其他收入分別較2021年同期上升31.7%及下降13.9%，持續為集團提供穩健的收入。物業發展業務收入與多元業務收入的占比分別為75.1%及24.9%，其中多元業務收入的占比較2021年同期上升8.1個百分點。

雅居樂在半年報中表示，公司將合理安排償債計畫，積極拓寬融資管道。

2022年上半年，雅居樂集團的借貸總額進一步減少137.04億元，當中包括於3月贖回5億美元6.7%優先票據，5月全額償還33.45億港元及6000萬美元的2018年銀團貸款餘額。另外，集團在5月回購並全數轉售本金總額共6.92億元的2024年到期的14.5億元5.9%公開境內公司債券。

同時，雅居樂集團也通過多管道的融資方法進行融資。2022年上半年，雅居樂集團在6月通過中國香港的英皇道柏架山道項目公司，獲授予本金總額為8.94億港元2024年到期的夾層融資；並簽訂優先融資補充協定，銀團定期貸款的本金總額為8.25億港元，同時延長現有銀團定期貸款到期日至2024年。

從半年報來看，雅居樂在持續降低公司的負債情況。

雅居樂表示，集團致力管控融資成本，進一步降低實際借貸利率至5.59%。截至6月30日，集團的淨負債比率進一步降低至48.3%，較2021年末下降了2.5個百分點，現金及銀行存款總額為259.25億元。

截至8月30日收盤，雅居樂集團報2.54港元/股，跌幅1.17%。

8月31日消息，萬科發佈半年度報告。

公告顯示，公司半年度營業收入206,916,289,449.72元，同比增加23.82%，歸屬上市公司股東的淨利潤12,222,659,217.79元，同比增加10.64%。

8月31日消息，光明地產(2.300, 0.02, 0.88%)發佈半年度報告。

公告顯示，公司半年度營業收入7,344,012,718.06元，同比減少21.12%，歸屬上市公司股東的淨利潤8,594,972.95元，同比減少80.68%。

8月31日消息，新世界(7.060, 0.06, 0.86%)發佈半年度報告。

公告顯示，公司半年度營業收入333,837,520.40元，同比減少40.5%，歸屬上市公司股東的淨利潤-32,019,587.94元，同比減少151.97%。

8月30日，合景泰富集團控股有限公司發佈截至2022年6月30日止六個月未經審核中期業績公告。

截至2022年6月30日止六個月，合景泰富錄得收入84.7億元，去年同期為129.74億，同比減少34.72%。其中，物業銷售收入77.25億元，占比約91.20%；酒店營運收入2.74億元，占比3.23%；其他收入4.71億元，占比5.56%。

此外，毛利為14.70億元，去年同期為39.00億元；期內利潤為5.05億元，去年同期為28.53億元；公司擁有人應占利潤為4.35億元，同比下降84.20%；每股盈利為人民幣13.7分。

2022年上半年，合景泰富按權益合併收入約人民幣140.76億元，較2021年同期約人民幣222.22億元減少36.7%。

截止期末，合景泰富非流動資產總額1041.17億元，流動資產總額1216.79億元；流動負債總額1090.32億元，非流動負債總額580.86億元，資產淨值586.77億元；負債比率為93.2%

期內，合景泰富錄得流動資產淨值為約人民幣126.46億元，集團附息銀行及其他借貸的流動部分為約人民幣226.06億元，現金及銀行結餘為約人民幣221.97億元，包含現金及現金等值物為約人民幣51.24億元。

上半年，合景泰富物業開發收入約人民幣77.25億元，較2021年同期約人民幣121.89億元減少36.6%，主要由於已交付總建築面積由2021年上半年77.10萬平方米減少至2022年同期51.43萬平方米。

上置集團（01207）旗下上海金心置業獲上海祥源提供委託貸款1.836億元人幣，該筆貸款已於昨日到期，連同應計利息538.56萬元人幣逾期款項尚未償付。

上置集團持有上海金心51％股權但並非公司附屬公司。根據委託貸款抵押合同，上置集團若干部分附屬公司為委託貸款最高本金額的50％及相應利息提供擔保。

由於未償還逾期款項，受託方可尋求可供使用的法律補救措施，包括分別對擔保人和抵押人強制執行保證合同及委託貸款抵押合同。截至目前，該集團尚未接獲受託方的催收函。

為履行其還款義務，該集團一直在考慮多項集資活動，包括於資產出售、加速收回其他應收款項及計劃進行股權融資。該集團目前的經營財務狀況和現金狀況保持穩定，整體經營狀況穩健，目前逾期款項對集團的經營或財務狀況並無任何重大影響。

正榮地產（06158）公布，截至6月30日止中期未經審核虧損約26億元（人民幣．下同），去年同期純利約11.66億元，每股虧損60分，不派中期股息。

該集團指，收入跌19.6％，至約128.68億元，期內連同合營企業及聯營公司累計銷售金額213.17億元，合約負債（即預收銷售款）為834.83億元。於6月30日總土地儲備建築面積2,215萬平方米。但其他開支升至逾11億元。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

弘陽地產（01996）公布，截至6月30日止中期未經審核虧損約6.91億元（人民幣．下同），去年同期純利約7.39億元，每股虧損21分，不派中期股息。

該集團指，收入126億元，減少2.7％。商業經營及酒店經營收入上升2.4％至3.22億元。毛利額和毛利率分別為18.25億元及14.5％，期內合約銷售金額196.1億元，同比下降60.1％。於6月30日淨負債率59.4％，現金短債比為0.7倍，剔除合同負債後的資產負債率為66.8％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

總裁莫斌致歉 不派中期息以策安全

碧桂園（02007）今年上半年核心淨利潤49.1億元（人民幣．下同），按年減少67.7%；股東應佔利潤更大削95.9%，僅得6.12億元，創2007年上市來最大跌幅。該公司總裁及執行董事莫斌就此致歉，但強調上半年合同銷售金額只下降38.9%（至1851億元），優於行業平均水平；全年可售貨值5300億元，銷售比率至少可達到68%。除了主營業務及機械人建屋業務「博智林」外，其他新業務均已暫緩。粗略推算，集團全年銷售料為3604億元，較去年下滑35.4%。

毛利率僅10.6% 恐未見底

上半年碧桂園毛利率僅10.6%，較去年同期縮9.1個百分點，首席財務官及副總裁伍碧君解釋，2017年至2019年間市場狀態較好及地價偏高，惟相關項目正進入結算期，從而令利潤率表現欠佳，目前難言利潤率是否已見底，因行業出清未完成，令利潤受壓；要確保現金流和對得起合作方及貸款銀行，但又會令利潤受損，故希望通過債券回購令情況修復。

對於是次不派中期息，去年同期則每股派20.98分，伍碧君指出，當前市場環境不確定，樓盤銷售未回穩，要把資金用於合適之處，以維護公司安全，包括適時回購債券，屬有利股東的操作。碧桂園上月按每股3.25港元，配股集資27.3億港元，她坦言，股價於6港元時未覺得有需要配股，惟現時取態悲觀，未知銷售何時回暖，加上債市出現機會，故配股募資用於償還境外債。

今年剩40億境內債待償付

截至6月底，該公司的淨借貸比率為48.1%，資產負債率72.1%，分別較去年底升2.7個百分點及降2.2個百分點，現金短債比率24.8%；可動用現金餘額1479.8億元，受限制現金佔244.93億元；經營現金流淨流入約52.5億元。伍碧君表示，年內已沒有境外優先票據到期，目前只得一筆40億元的境內信用債要償還，而明年上半年則有約值40億元的美元債及69億元境內債到期，往後一年到期債務合計約150億元，對公司規模而言壓力不大，有充足資金償還債項。

伍碧君續稱，現時境內外公開融資市場停滯，但已獲得50億元中期票據額度及由中債公司全額擔保發行約15億元，預計9月發行首期15億至16億元，今年內完成發行50億元。莫斌說，行業正於低谷盤整，相信市場信心可逐步恢復，該公司把預算安排做到明年6月，預料屆時市場應可恢復健康發展。該股昨午公布業績後跌幅擴大，以全日低位2.49港元報收，下滑4.2%。

旭輝（00884）上半年股東應佔利潤7.31億元（人民幣．下同），按年大跌79.7%；核心淨利潤減少45.6%，至18.2億元；每股盈利0.08元，不派中期息，去年同期每股派10分。期內毛利率維持在20.7%。主席林中表示，公司並無債務違約或延期支付利息，往後也絕對可以回購到期債券，若有餘力會騰出小量資金提前回購。

利潤縮八成 逐步降負債率

今年上半年，旭輝交樓近4萬伙，其中20%提前交付；新增貨值達169億元，預測利潤率介乎8%至10%；下半年可售貨值為2000億元。林中認為，過去兩個月停工停貸潮引發市場信心不足，隨着各地相繼推出政策，恐慌逐步消除，需求開始釋放，相信9月及10月銷售可按月增長兩成至三成，但依然不及過往的好年份。

截至6月底，旭輝的淨負債率為78.5%，較去年底升15.7個百分點；資產負債率67.7%；現金短債比1.62倍。手頭現金312.45億元，比去年底減少33.1%；授信額度逾2000億元。林中透露，目標3至4年後把淨負債率降至50%，再多3至4年進一步壓縮至30%。

談到合資項目的出事風險，林中強調，合作方風險敞口正在下降，公司的主要合作方是國企、優質房企和境外公司如恒地（00012），而且不會就合資項目作超額擔保「兜底」，排查過後違約比率可控，且合作方違約不代表項目出險，部分項目仍可正常銷售，權益後貨值涉約200億元，只佔未售貨值的個位數百分比。

合生創展維持10送1紅股

另外，合生創展（00754）上半年股東應佔溢利63.9億港元，增長13.5%，每股盈利2.446港元；維持每10股送1股紅股，不派中期息，去年同期每股派50港仙。受投資業務表現影響，毛利率由63%急跌至23%。

截至6月底，合生創展負債對資產比率66%，較去年底略降1個百分點，現金及銀行存款有282.62億港元。

已故「舖王」鄧成波家族持有的松齡護老集團（01989）公布，華懋集團以總代價4.51億元，向該公司主席鄧耀昇及非執行董事鄧耀邦，收購約56.15%股權或5.07億股，相當於每股作價0.89元。交易完成後，要約人提出強制性無條件全面要約，每股要約價為現金0.89元，較昨日停牌前收市價0.88元溢價1.1%；註銷每份購股權要約價為現金0.0001元。

每股0.89元 溢價1.1%

要約人就交易事項代價及該等要約獲悉數接納而應付的最高現金金額為8.2億元。松齡護老昨日開市前停牌，今日復牌。

翻查資料，鄧成波及鄧耀昇於2020年2月以每股1.647元，購入松齡護老4.69億股或52%權益，作價約7.7億元，若以每股作價0.89元計算，這次沽貨離場可套現近4.2億元，但賬面勁蝕約46%。

鄧成波家族賬蝕46%

華懋則表示，有見香港老齡化人口趨勢，集團期望透過投資松齡護老，積極發展健康護理及安老業務。目前無意於收購後對松齡護老現有營運及業務作出任何重大變動，並將繼續不時監察和檢討松齡護老的業務與營運，可能採取必要或適當措施，優化松齡護老的價值。

華懋稱，集團積極研究近年在北美、歐洲和中國內地愈來愈普及的「持續關懷退休社區」概念。有別於傳統的護老模式，「持續關懷退休社區」是一個可持續發展的長者活力社區，提供不同類型的服務，除了安老院、護養院、日間護理中心外，亦設有樂齡公寓，安排各項社交活動、娛樂和護理照顧等貼心服務，讓退休人士可以享有健康和理想的安老生活。

富力地產（02777）發盈警，預期截至今年6月底止，中期淨虧損70億元（人民幣．下同），去年同期股東應佔溢利為30.8億元。富力地產解釋，預期盈轉虧主要是出售英國項目資產產生共約25億元的損失；以美元計價的債務及境外資產受外滙波動影響，導致滙兌虧損超過20億元，而該數額可隨時間波動。資產出售以及不可預見的滙率波動已帶來約45億元的虧損。此外，中國房地產行業持續低迷、新冠疫情影響工程進度延遲，導致期內平均售價及交付面積下降，結轉收入減少。

二手樓市淡靜多時，不少業主態度軟化，願意增加議價空間，除錄得損手離場個案外，亦出現「高層單位低層價」成交。荃灣麗城花園有一個高層3房戶，累積降價230萬元後以700萬元售出，造價與兩個月前同屋苑的低層單位接近。

貼近同屋苑低層價

中原地產分行經理麥耀倫表示，麗城花園2期5座高層E室，實用面積668方呎，3房間隔，附帶裝修，單位去年叫價930萬元，今年6月減至780萬元，由於市況淡靜，最終以700萬元沽出，累降230萬元或24.7%，呎價10479元。

原業主於2011年2月以400萬元購入，持貨逾11年轉售，賬面獲利300萬元，升值75%。

根據資料顯示，麗城花園2期3座一個低層A室，實用面積同為668方呎，今年6月曾以698萬元賣出，今次成交單位較之高逾30層，但造價卻屬兩個月前的「低層價」。

而過去兩個月連錄蝕讓個案的沙田上車屋苑沙田第一城，再有輸錢成交。市場消息指出，沙田第一城43座中層C室，實用面積304方呎2房戶，以533萬元售出，呎價約17533元。原業主於2018年4月斥536.3萬元入市，賬面虧損3.3萬元，貶值0.6%。

中原分區營業經理鄭俊輝稱，柴灣新翠花園4座高層F室，實用面積537方呎3房，以826萬元易手，呎價15382元。原業主於2019年4月以880萬元買入單位，持貨3年，賬面蝕54萬元或6.1%。

受需求不振影響，今年7月港島區整體甲級商廈空置率攀升至9.2%，為2003年沙士疫情後新高。

7月份攀至9.2%

萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指出，由於經濟表現較預期疲弱，租戶在承租寫字樓方面態度審慎，紛紛延遲入市決定，令到市場的租務成交大幅萎縮，空置率在7月更飆至9.2%的19年新高。而空置量主要來自如黃竹坑、灣仔及港島東等非核心區甲廈。

港島區甲廈新供應陸續有來，其中包括2023年中環的The Henderson和長江集團中心二期，以及灣仔皇后大道東46至56號。萊坊認為，供應充裕，勢令空置率持續高企，估計在全面通關前，甲廈業主更願意提供靈活的租賃條款，並進一步調低租金吸客，由7月至今年底港島甲廈整體租金料下跌3%至5%。

另外，7月九龍區甲廈租賃市場與港島區表現相若，租賃活動同樣放緩，而新簽訂的租約集中在4500方呎或以下的細面積單位。

近期疫情反覆，但盛滙商舖基金卻連環入市掃舖，最新又斥8300萬元購入3個地舖，分布北角、西營盤及佐敦民生地段。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，以3100萬元購入北角電氣道147號海城洋樓地下A舖，建築面積約1700方呎，呎價約1.82萬元。舖位由工程公司以每月8萬元租用，回報約3.1厘。上址原業主1971年以18.8萬元購入，持貨51年，賬面獲利3081.2萬元，升值約164倍。

另一舖位為西營盤水街1C至1K 號東利大樓地下B1舖，建築面積約1400方呎，成交價2450萬元，呎價約1.75萬元。原業主1988年以130萬元買入自用，現交吉售出，賬面賺2320萬元或17.8倍。

該基金亦以2750萬元買佐敦吳松街126號地下連閣樓，合共建築面積約1650方呎，呎價1.67萬元。原業主於2015年以5168萬元購入，賬面虧損2418萬元或46.8%。

另外，黃竹坑新式工廈香葉道44號恆雲國際中心錄首宗二手買賣，為11樓17室，建築面積518方呎，成交價510萬元，呎價9846元。原業主2019年斥683.76萬元買入，3年賬面蝕173.76萬元或25.4%。

暑假租務旺季，啟德8月至今暫錄120宗成交，按月增約4成，龍譽套3房放盤1個月以3萬元租出，呎租34元，為屋苑今個月最平呎租單位，呎租平過太古城。

龍譽3房呎租34元 本月最平

龍譽今個月暫錄11宗租務成交，租金介乎1.5萬至3.5萬元。美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，龍譽2A座低層B室，實用面積891平方呎，套3房加工人套房間隔，放盤約1個月，原叫價3.15萬元，現以3萬元租出，減租1,500元，實用呎租34元，為今個月最平呎租單位。業主於2019年4月以1,655.7萬元購入，租金回報2.2厘。新租客為外區客。

同時，荃灣區租賃交投暢旺，本月錄得約270宗租賃。中原地產分行經理林恩信表示，市場充斥不明朗因素下，部分買家擱置入市，轉作租樓，其中立坊低層9室，實用面積308平方呎，1房間隔，原叫租1.4萬元。由於單位內籠裝修簇新，亦連部分家具，吸引一對「90後」情侶承租，議價後減500元，以1.35萬元成交，呎租43.8元。業主於2012年9月以320萬元買入，租金回報5.1厘。

九龍塘律倫街4號獨立屋連地皮，透過仲量聯行放售，市場估計物業市值約2.8億元，呎價約45,315元。

該物業比鄰律倫街兒童遊樂場，早於1945年前落成，現為1幢兩層高的獨立屋連私人花園，地盤面積約10,298平方呎。根據分區計劃大綱圖，物業現址劃為「住宅（丙類）1」用地。若以目前建築發展規劃，地積比率為0.6倍，總樓面約6,179平方呎。該物業將按現時狀況，以交吉形式出售。

新盤連環搶攻，新地更計畫下月「雙盤齊發」，頭炮天水圍現樓新盤Wetland Seasons Bay 3期，昨日公布項目布局圖及戶型分布，有望短期上載樓書，項目合共提供384伙，標準分層單位涵蓋開放式至4房戶，面積約270至約800方呎，主打2房戶型，佔整體逾60%。至於將於明日公布銷售部署的另一個項目，據悉為元朗PARK YOHO最後一期項目，合共提供164伙。

由新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay 3期，承接系內屯門NOVO LAND熱銷氣勢登場。新地副董事總經理雷霆表示，集團「新盤停不了，繼續月月有樓賣」，早前屯門NOVO LAND多輪銷售反應理想，累售約1540伙，為今年熱賣紅盤；天水圍Wetland Seasons Bay去年表現亦不遑多讓，項目第1期短短三周售出逾99%價單單位，第2期更於五日內全數沽清價單單位，兩期合共累售1443伙，套現逾100億，第3期共384伙壓軸登場，現正準備售樓說明書及現樓單位，預計下月中推售。

雷霆：「繼續月月有樓賣」

他又說，集團下月很大機會「雙盤齊發」，明日將公布另一個新盤銷售部署。樓市走勢方面，雷霆認為今年首兩季第五波疫情嚴竣，令樓市表現受壓，但本季新盤銷情理想，近數周旗下及其他發展商新盤均能迅速沽清推出單位，反映市民已回復置業信心。隨着政府逐步放寬入境檢疫措施，相信本港經濟將逐漸恢復，今年餘下數個月樓市表現將持續理想。

新地代理總經理胡致遠表示，Wetland Seasons Bay 3期由2座9層高低密度住宅大樓、2幢6層高別墅及6幢洋房組成，合共提供384伙，當中約80%為標準分層戶，面積由約270方呎至約800方呎不等。值得留意的是，今期戶型種類比之前兩期為多，合共有10種，其中低密度住宅大樓提供8種戶型，涵蓋開放式、1房、1房連儲物房、2房、2房連儲物房、3房、3房1套、3房1套連儲物房間隔，面積約270至約670方呎，均附開放式廚房。至於別墅則提供2種戶型，包括3房1套連儲物房及工作間、4房1套連工作間，面積約760至約800方呎，均採梗廚設計。

定價參考對上兩期

他續指，項目主打純2房戶型，面積約390至約460方呎，佔整體標準戶約40%；2房連儲物室戶型面積約440至約450方呎，佔約25%；1房連儲物房戶型面積約350至約360方呎，佔約10%；3房1套戶型面積約560方呎，僅於第6B座設1柱，屬各戶型中最稀有。此外，項目已取得入伙紙，將以現樓形式推售，定價會參考對上兩期，由於今期景觀及位置相對最優質，因此有提價空間。

資料顯示，Wetland Seasons Bay位於天水圍濕地公園路1號，分3期發展，合共提供1996伙，第1期及第2期合計1612伙，至今已累售1443伙，第3期為整個濕地公園系列項目中的壓軸一期，預計關鍵日期為明年3月底，即樓花期約7個月。

發展商預告明日將公布另一個全新項目，據悉為元朗PARK YOHO最後一期項目，合共提供164伙，至今新地對項目公布資料不多，發展商將於明日揭盅。