利空籠罩，9月房市交易量持續萎縮，僅靠新成屋交屋撐盤，根據六都地政局最新統計，六都9月買賣移轉棟數為1.84萬棟，月減4.2％、年減14.2％，隨交易持續量縮，今年前三季與去年同期相較，衰退幅度持續擴大。

統計顯示，與8月相較，台北市、台南市均減少逾一成；與去年同期相較，雙北市、南高二都年減幅均逾二成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季因疫情趨緩，房市從低檔迅速擴量，今年則呈相反走勢，隨著8月兩岸關係緊繃影響購屋人信心，近期房仲交易量明顯衰退，後續股市下跌、升息等因素，預料10月買賣移轉仍會呈衰退。

今年六都第三季買賣移轉5.6萬棟、季減15.9％，相較第二季同步呈現下滑，大家房屋企研室副理郎美囡指出，今年第二季部分交屋及遞延買盤出籠，買賣移轉量能處於高峰，而台南及高雄先前市場熱度高，自住及置產投資的買盤爭相進駐，帶動高基期，當市場降溫時，交易量減幅更為明顯。

以今年前三季觀察，六都合計18.75萬棟、年減1.4％，過去房市火熱的台南、高雄分別年減9.8％、7.1％，衰退幅度更為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，上半年年增率已由正轉負，雖然8月年增率終止連續四個月衰退，但僅是曇花一現，前九月交易量重回負成長，去年第四季六都單月買賣移轉約2.59萬棟，但今年即使交易最熱絡的3月也才2.53萬棟，預期今年第四季房市難有去年同期激情表現，今年全年交易量負成長格局已定。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受9月底央行第三度升息的影響，等到10月後才會反映在買賣移轉數據上，第四季利率仍有持續上調的變數，近期股匯走低，經濟展望趨於保守，民眾購屋置產意願降溫，在利空盤旋下，後續市場走勢預計將傾向「量縮價平」。

行政院擴大租金補貼300億元，第一階段申請合格者，將於10月3日起陸續發訪租金補貼金額到申請者帳戶。內政部營建署表示，截至今年9月26日止，合格戶已達14萬9,136戶，首波核定戶將於3日撥款，按月補貼至明年9月。

營建署指出，自今年7月1日受理申請迄今，陸續審查及核定，截至今年9月26日止，合格戶已達14萬9,136戶，首波核定戶將於3日撥款，按月補貼至明年9月。

營建署表示，無論是否符合資格者，皆會以紙本公文通知申請人。由於申請戶數已突破29萬戶，相較於去年16萬戶，已倍增至將近二倍，案件審查依申請日期先後依序辦理，原則會先審查第一梯次（今年7至8月）申請案件，再審查第二梯次（今年9至10月）申請案件。

第一梯次申請合格戶將依審查進度於10月底前分批完成第一期款核撥。如有少數未及撥款者，會在11月補撥10月、11月共二個月的租金補貼。第二梯次申請的民眾，則預定於12月依審查進度分批開始核撥，請尚未接獲審查結果的民眾，耐心等候，並可利用300億元中央擴大租金補貼線上申請系統的「進度查詢」確認進度。

營建署強調，為協助更多租屋族群能減輕租屋負擔，前已公告延長受理時間至今年10月31日下午5時止，線上申請只要檢附租賃契約、存摺封面即可申辦，簡單又方便，請有需要的租屋族加緊申請腳步，把握機會、踴躍申請。

營建署表示，帳戶存摺摘要會顯示「行政院發」字樣，此補助一律採取撥款入帳，政府絕不會要求民眾前往操作ATM或用網址連結領取，呼籲民眾留意詐騙簡訊與電話。而部分舊戶因尚未回復試算結果意願、租約到期未補新租約、未附存摺等因素，以致無法如期納入首波入帳戶，內政部提醒，儘速回復意願或補正相關資料。

2026年完工啟用 預估年產值17億元

近期許多國際大廠相繼進駐高雄亞灣5G AIoT創新園區，產業空間需求急迫，經濟部加碼投資廿六億元，興建高雄軟體園區第二園區第一棟商辦大樓，樓高十一層，昨天動土，預期帶動八十五億元投資效益，創造十七億元年產值。

近年來，南台灣高科技S廊帶逐漸發展成型，去年二月蔡總統與行政院長蘇貞昌視察高雄，宣布投入一一○億元，核定「亞灣5G AIoT創新園區推動方案」與高軟園區二期開發計畫。

經濟部加工出口區管理處指出，高軟園區二期開發計畫，園區總面積約二．四五公頃，分為A、B、C三大坵塊，加工處斥資廿六億元自建A坵塊首棟大樓，預計二○二六年中完工啟用，吸引5G AIoT產業進駐；至於B、C坵塊，將採招商方式興建，總計三大坵塊總投資金額達七十億元。

A坵塊首棟商辦大樓動土典禮昨天舉行，包括經濟部長王美花、高雄市長陳其邁、立委賴瑞隆均到場見證。王美花表示，亞灣區在中央與地方合作下，是高雄發展最熱絡的區域，排隊等著進駐的廠商很多，因此推動高軟二期擴區計畫，選定這處中油土地興建三棟大樓，提供5G AIoT產業進駐，打造亞灣區成為國內投資額最大、最完整的5G AIoT實證場域。

陳其邁感謝中央核定五年一一○億元打造亞灣5G AIoT創新園區，高市府每月固定與加工處召開會議，盤點招商狀況，市府也推出006688專案，吸引廠商進駐亞灣區，「此時投資高雄，正是最好時機！」

加工處表示，這棟大樓將導入5G AIoT高速智慧聯網，也歡迎國內外旗艦廠商承租第二園區B、C坵塊素地，自行興建企業營運總部或研發中心。

六都9月買賣移轉棟數今（3）日出爐，共1萬8358棟，月減4.1％、年減14.1％，在升息、打炒房、高房價以及去年基期相對高等因素下，9月僅台中市年月雙增、桃園市小幅月增外，其餘縣市全面衰退，年月雙減。

觀察六都9月賣賣移轉棟數，台北市1958棟，月減12.4%、年減21.3%；新北4,120棟，月減7.8%、年減21.3%；桃園3663棟，月增5.2%、年減2.4%；台中4098棟，月增1.8%、年增2.2%；台南1757棟，月減12.9%、年減20.9%；高雄2762棟，月減5.6%、年減24.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，各都9月交易棟數普遍趨緩，南二都的年月表現衰退明顯，主要是去年同期，台南、高雄因疫情遞延的買氣出籠，且台積電設廠與南科議題發酵，使南二都去年9月衝出歷史同期新高；不過今年在央行數度升息及房價走高的情況下，南二都的買氣日漸收斂，導致今年9月的買賣移轉量走弱。

台北市9月跌破2000棟，創下近5年同期新低，張旭嵐分析，因首都對經濟走勢最為敏感，且台北市購屋總價高，房貸族對升息的加壓感受更鮮明，所以買氣受經濟、利率牽動的程度較大，量縮幅度也相對明顯。

張旭嵐指出，由於9月底央行第三度升息的影響，須等到10月之後才會反映在買賣移轉的數據上，加上第四季利率仍有持續上調的變數，且近期股匯連袂走低，經濟展望趨於保守，民眾購屋置產的意願也難免降溫，預計今年整體將會是「量縮價平」。

值得注意的是，9月台中市、桃園市皆較上月正成長，台中更繳出年月雙增的好成績。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園與台中持續受新案交屋潮之惠，支撐住當地的買賣移轉量能，尤其台中的交屋潮遍及北屯、西屯、烏日及沙鹿各地，讓買賣移轉棟數因新案百花齊放開出紅盤。

陳定中指出，今年7月底到9月初，台中屢有大案取得使照，包括北屯逾800戶的「洲際W」、約170戶的「富宇松禾苑」；烏日的千戶重案「夢幻誠」也在近期陸續交屋，帶動烏日9月買賣移轉量暴增至312棟，寫下當地今年單月最大量；海線的沙鹿，8月底亦有超過150戶的「富宇海德公園」拿到使照，促使9月明顯量增，也讓台中的量能持續保持在高水位。

六都地政局公布今年9月買賣移轉數，區域呈現各自表述，整體看來，房市出現「南北兩頭黯淡、中部亮眼」的特殊現象；南二都明顯衰退，台積設廠效應不彰，而台北市跌破2,000棟，表現失色。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園與台中持續受新案交屋潮之惠，支撐住當地的買賣移轉量能，尤其台中市的交屋潮遍及北屯、西屯、烏日及沙鹿各地，加上各重劃區持續有亮點，讓買賣移轉棟數因新案百花齊放開出紅盤。

9月南二都、雙北市交易量明顯量縮，其中台北市更創下近五年同期新低，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，因首都對經濟走勢最為敏感，且台北市購屋總價高，房貸族對升息的加壓感受更鮮明，所以買氣受經濟、利率牽動的程度較大，量縮幅度也相對明顯。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然雙北房價漲幅遠低於中南部，但缺乏資金動能支撐，且升息後高總價物件反應利息支出的部分更為明顯，降低買方進場意願。

郎美囡指出，南部則因坐擁科技園區議題，尤其高雄市以半導體S廊帶拉動就業人口紅利，許多投資方期待可複製竹科經驗創造區域榮景，惟價格幾番上揚，買方居高思危，加上升息、貨幣緊縮、全球經濟成長受限等利空因素，讓投資置產型買方縮手觀望。

綠地景觀撐房價，經過時間考驗更顯真理！最新市調統計，台中市七期中古豪宅社區近一年房價表現，成交單價前十高社區集中在市政北五路的夏綠地園道，其中「理性與感性」占四席，「似水年華」占三席，且全數站上5字頭單價。

夏綠地園道與市政園道合稱為雙十字綠園道，為七期重劃區開發初始唯一的綠地設施，由鉅、聯聚、龍寶、精銳、生產力等建商爭相卡位園道旁推案，可說是七期豪宅搖籃發跡地。

即使在時間推移下，新重劃區如單元二、14期高價聚落不斷誕生，但七期「正Ｃ位」景觀豪宅房價仍舊歷久不衰，甚至翻倍成長，大棟距綠意景觀成為保值關鍵力。

據內政部實價登錄網站，西屯區屋齡10年以上住宅大樓，成交單價排名前段社區仍以七期為主，前十高價社區中有八個社區座落地點在「市政北五路」，也就是向南面夏綠地綠園道路段。成交單價最高社區為「聯聚信義大廈」25樓戶，每坪單價67萬元。第二為「寶輝花園廣場」21樓戶，每坪單價58.8萬元。

而榜上表現最突出的則是由鉅「理性與感性」，中低樓層的8樓戶實登單價為每坪56.6萬元，目前暫居第三高，且前十高價中就占了四個名次，與第二名的58.8萬僅2萬元之差。

群義房屋京璽市政加盟店店長王濬祺指出，擁有大棟距景觀視野的住宅社區，在七期豪宅林立中更顯稀有搶手，觀察榜上「理性與感性」、「似水年華」這兩案價量兼俱，兩者共通點都是朝南面園道第一排，以及角地雙棟距優勢。

仲介分析指出，鎖定七期購屋的富豪客層大多具有台商、企業主，對於住宅價值認定有相當的堅持，例如座向、偏好鄰近公園、梯戶比等，因為配合買方需求而去開發賣方物件是常有的事。

以「理性與感性」為例，270度環景有新光百貨、歌劇院、綠園道，加上50至80坪中坪數設計、不到24%公設比，在七期內幾乎沒有其他競案，只要一有釋出，詢問度都非常高。

此外，王濬祺也提到，近期也遇到來自台北的購屋詢問電話增多，多為半退休、半度假之用，推測是台中宜居環境與房價的性價比已受到外地客肯定。

王濬祺説，對於北部客而言，七期是台中房市指標代表，加上百貨商圈與市政府特區等同台北信義計畫區的概念，如能用台北三分之一價買進，或是比台中預售案八折價取得成屋，即買即用，拓出置產新藍海市場。

全球居不動產研究室陳炳辰指出，今年上半年台中七期預售新案已在單價70萬至80萬元之譜，明年更有喊出百萬坪價的新案推出，購屋成本高昂卻不一定能在環境、坪數、座向等各方面條件，都能滿足買方需求，尤其眼下經濟環境動盪，是迫使豪宅客轉向新古、中古市場的原因之一。

內政部2日發布111年第2季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%為少，但仍較去年各季高；第2季全國建物買賣登記棟數8萬6010棟，較上季8萬4776棟增加1.47%，整體呈現價漲量升情形。

房市趨勢專家李同榮表示今年房市有七隻灰犀牛挑戰，包括QE縮表、利率持續上升、通貨膨脹加劇、假性需求爆表、蛋白超漲、兩岸衝突升高、打房力道加重，另外還有兩隻黑天鵝：疫情蔓延、股匯市動盪。

七隻灰犀牛與兩隻黑天鵝居然無法憾動當前房價，主要有六大因素支撐的影響：
一、經濟成長帶動：去年經濟成長率6.26%，創下11年新高，這是房價上漲的重要基本面，合理房價上漲幅度等於當年經濟成長率加上CPI物價上漲率。

二、台商資金大回流帶動：2019中美商戰開打後台商製造業大回流，加上租稅大赦資金大回流，大部分資金落腳中南部，帶動中南部産業與房市發展。

三、新興工業區帶動：製造業大回流，工業用地一地難求，因此政府大力開闢新興工業區，包括竹科、中科、南科以及各縣市新增不少工業區，就業人口增加成為房價上漲的主要動力。

四、營建成本上升帶動：營建成本近三年漲幅近三成，加上人工上漲，平均每坪成本上漲5-6萬，這對台北高單價影響可能只是5%，但對中南部低單價的影響至少25%-30%，因此近年中南部房價才會水漲船高。

五、通膨保值心理帶動：全球通貨膨脹危機，台灣上半年CPI也高達3%以上，對一般民眾産生保值心態，尤其中南部老人家都相繼把儲蓄的錢拿出來幫助子女置産。

六、中南部華麗轉身：過去二十年出走的台中傳統産業紛紛回流，並轉型在中部落腳，帶動台中房市需求與發展，而台積電效應帶動高科技產業鏈南移，google、微軟、5G、綠能、相繼翻轉南部重污染工業城市，邁向南北均衡的康莊大道。

李同榮分析，房價沒有永遠漲的道理，明年短線投資收斂，全球升息壓力降低，通貨膨脹壓力趨緩，市場重基本面、重區域發展潛力、預售重個案表現，漲跌互見，整體房價強中有弱，明年下半年部分區域房價會鬆動，若見重大利空，房市就不如今年的支撐力道。

他表示，今年下半年房市景氣與走勢會較上半年弱，目前預售市場價小漲量急縮，呈價量背離已兩季，主要是投資客獲利了結大量倒貨影響，預期此現象會在年底趨緩。

預售市場只要開工核發量在使照核發量之上，房市就沒反轉危機。不過，開工量若下彎與上升使照量呈死亡交叉，反轉訊息就會出現，兩季沒回升市場就會走空。

成屋市場價小漲量微縮，還未明顯出現價量背離，但漲幅已經逐漸縮小，不會有上半年強勢的漲幅，目前成屋已擺脫八月軍演的影響，第四季交易量可望回溫，選後年底前，預售市場多殺多趨緩，銷售量會逐漸上升。

國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心)2022年10月3日於嘉義市舉辦「博愛安居」社會住宅開工典禮，由內政部政務次長花敬群與嘉義市長黃敏惠共同執鏟，立法委員王美惠、營建署署長吳欣修、國家住都中心執行長黃景茂等各方嘉賓一同蒞臨，祈求工程順利進行。

內政部政務次長花敬群表示，社宅的興辦跟過去有很大的不同，現在已經是優質的類豪宅，除了同層排氣、耐震等硬體結構的設計，還有集會空間可供鄰里借用，同時也將打造社區廣場，讓在地居民可以在此舉辦活動，造福鄰里。

國家住都中心執行長黃景茂也說，中央興辦社宅，除了綠建築、智慧建築、耐震三大標章的落實，也將依照地方需求興建社福設施，本案所規劃的日照中心，將讓銀髮族可以在此安居。

國家住都中心「博愛安居」位於嘉義市西區博愛路與友忠路546巷路口，鄰近嘉義火車站後站一帶、嘉義市先期交通轉運中心、大型商場、嘉義文化創意產業園區、嘉義鐵道藝術村、嘉義市政府衛生局及衛福部嘉義醫院等，醫療生活機能完善，富含觀光休憩資源。

本案建築規模為地上13層、地下3層，將提供206戶社宅單元，預計115年中完工。「博愛安居」另規劃設置日照中心，為嘉義地區提供符合在地需求的舒適住所。

嘉義市西區地理位置優異，且位於大嘉義地區共同生活圈，人口日益增加。國家住都中心與嘉義市府團隊攜手合作，打造優質安居社會住宅，期盼未來莘莘學子畢業後有機會實現在地就業、在地成家之夢想，社會住宅也能做為嘉義經濟發展最堅強的後盾。

國家住都中心表示，自2022年啟動二階社宅以來，積極加快腳步興辦社宅，未來全台灣將會陸續舉辦社宅動土，讓社宅能夠遍地開花，需要房子的民眾也可以盡早實現安居願望，社會住宅將成為推動地方縣市邁向進步城市的重要關鍵。

台北市政府都市發展局2022年度住宅加碼補貼於2022年10月3日至2022年12月30日受理，提醒符合資格的民眾把握時間於受理期間內提出申請。

都發局說明，因台北市租金負擔較高，為幫助市民獲得妥適居住協助，每年8月市府都會配合內政部營建署辦理租金補貼加碼方案，特別針對設籍在台北市的市民再加碼給予分級租金補貼。只要符合租金補貼相關規定，並視核定戶家庭所得及家庭成員人數條件，自2017年度起，補貼額度更提高至11,000元，期減輕市民租屋負擔。

由於2022年租金補貼方案改由內政部營建署直接受理發放，而其補貼方案僅針對低收、單身青年或育兒家庭等給予加乘，然而並非所有收入受限者均可獲得低收入戶或社會弱勢之認定，因此北市府均是以「家庭平均所得」做為補貼條件。而經比較中央300億專案，尚有一定收入(家戶平均每人每月收入28,023元)以下一般家庭、社會弱勢家庭、新婚家庭及育有4人以下未成年子女家庭，中央補貼將低於過去市府額度，因此市府責成都發局研擬加碼方案，並針對受影響族群實施差額補貼計畫，由市府編列預算，將差額補齊至與台北市2021年度之加碼補貼金額，辦理加碼補貼計畫。

都發局提醒，補貼額度、資格及申請條件請參考懶人包，另10月3日同步上線試算及申請系統，欲申請2022年度租金補貼差額加碼方案的民眾，於受理期間可透過都發局租金補貼網提出申請或自行上網下載紙本申請書以「掛號郵寄」方式(以郵戳為憑)至都市發展局中區辦公室申請(地址：台北市中山區南京東路三段168號18樓)，亦可至鄰近區公所、本局中區辦公室1樓臨時櫃台索取紙本申請書，相關訊息可撥打台北市政府都市發展局(電話：02-27772186轉0再轉1)洽詢。

過去幾年，受到全球QE、低利率、萬物皆漲等因素影響，全台房市一片火熱，房價飆漲早已不是六都專美，在補漲效應的帶動下，不少周邊縣市的房價漲勢也相當亮眼。東森房屋研究中心彙整清華安富房價指數發現，最新公布的、2022年8月南投縣的房價指數高達200.81，寫下歷史最高紀錄，而且與2019年同期、三年前的163.22相比，成長幅度高達23％、超過兩成，漲勢相當驚人。對此，東森房屋草屯加盟店店東張鈞䆣指出，南投房價基期相對較低，近年來又有許多建設題材為當地房市增添亮點，除在地買盤外，還有不少來自台中、彰化的民眾會特意到南投買房置產，進而帶動區域房市升溫。

東森房屋指出，南投緊鄰台中、彰化兩地，房價卻比他們低了不少，而且南投生活步調相對較慢，很適合居住，因此有很多在台中、彰化工作的小資族、小家庭都會選擇到南投買房定居，一來可以享受更親民的房價，二來也能幫助這些工作族群更好地將工作與生活分隔開來。以目前南投相當熱賣的新建透天來說，總價1100~1300萬左右就有機會入手，無論從購屋價格還是從居住品質來看，都非常有競爭力。

對於南投的置產建議，東森房屋表示，擁有「全台第一大鎮」之稱的草屯鎮是目前相當看好的區域之一。依據南投縣政府統計，截止到2022年8月，草屯鎮人口總數高達96478人，距離升格為「草屯市」的10萬人門檻僅有一步之遙，人口紅利是當地房市強而有力的支撐。而且，草屯又是中部地區重要的交通樞紐，坐擁國道三號、國道六號、台14線、台3線、台76線等多條交通線路，僅需2、30分鐘左右的車程就可以抵達台中市蛋黃區。此外，草屯的發展前景也很值得期待，不僅有草屯手工藝智慧產業園區坐鎮，還有鳥嘴潭人工湖、台中捷運藍線延伸、中興大學遷校中興新村、九九峰動物樂園等重點建設加持，可見草屯房市發展的確相當具有想象空間。

東森房屋進一步指出，近年來已有許多看好南投、草屯長線發展的建商和購屋民眾積極布局卡位，目前草屯不少新建大樓的開價都已經站上2字頭，預估隨著重點建設的落實與開發，區域房市買氣會進一步升溫，房價也有繼續走揚的空間，甚至有望逐步向台中、彰化看齊，建議想要到南投置產的民眾應把握時機，加快決策腳步，放大資產保值、甚至增值的效益。

世茂集團公告，本公司正與其財務及法律顧問積極推進境外債務重組工作，並持續與各類債權人進行建設性對話，公司股份將繼續暫停買賣。此外，公司於9月初與大華銀行定立103億元貸款融資協議，以取代香港九龍大窩坪專案原有貸款以保護專案價值。

中國住宅銷售在傳統的「金九」旺季持續下滑，克而瑞地產發布的初步數據顯示，中國 100 強房企 9 月實現銷售操盤金額 5709.6 億元人民幣，年減 25.4%。不過降幅收窄至年內最低。銷售和 8 月相比，則增長了 10%。

克而瑞數據顯示，今年 1-9 月，百強房企累計銷售操盤金額 46697.9 億元人民幣，同比降幅仍保持在 45.4% 的較高水準。

中國房地產市場持續一年多的滑坡，繼續拖累總體經濟，讓本就因防疫「清零」政策衝擊的增長和經濟活動雪上加霜。

為了扭轉局面，中共中央政府允許 20 多個符合條件的城市，自主決定在 2022 年底前下調或取消新建首套住房的貸款利率下限。央行還表示，要推動「保交樓」專項借款加快落地使用，並視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持。


彭博對中國統計局今年 6-8 月份 70 個大中城市新建商品住宅價格數據交叉核對發現，共有 23 個城市符合下調或取消首套房貸利率下限的條件，但北京、上海、深圳和廣州這四個一線城市均不在其列。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，政府需要更大規模、更普遍和更迅速的扶持措施來提振購房者的信心。「央行的行動降低了購房成本，但不足以改變買家對前景的看法。」

越秀交通基建（01052）公布，今年8月廣州北二環高速車流量、路費收入按年跌2％及升0.9％；天津津雄高速車流量、路費收入按年升13.1％及7.6％；廣西蒼郁高速車流量、路費收入按年升4.2％及8.4％。

大發地產（06111）公布，截至今年9月底止九個月，實現累計合同銷售金額約為48.17億元人民幣，較去年同期下跌85.6％；累計合同銷售面積約29.6萬平方米；平均銷售價格為每平方米約16,253元人民幣。

景瑞控股（01862）9月合約簽約銷售額約4.07億元（人民幣．下同），按年跌77％；合同銷售面積約21,154平方米，合同銷售均價約每平方米19,240元。

今年首9個月，集團累計合約簽約銷售額約58.01億元，按年跌76％；合同銷售面積約為356,720萬平方米，合同銷售均價約每平方米16,262元。

房屋局局長何永賢發表網誌指出，房委會自1982年起免費為在公屋單位居住的長者及有特殊需要人士，進行單位調適或改裝工程。於過往十年，已經為約2.2萬個有特別需要的家庭服務。

他續稱，房署收到住戶提出申請及相關的物理治療師或醫生的建議後便會立即處理，如有需要會與其商討有關工程細節，以確保相關工程能切合住戶實際需要。若住戶只要求在浴室加裝扶手或者把浴缸改為企缸等較簡單的改動，更不需物理治療師或醫生的建議信便可直接與房署聯絡。申請一經批准，房署會盡早展開工程，工程一般可在2－5個星期內完成。

匯證發表研究報告指出，外遊放寬可能拖累第四季本地零售銷售，在云云本地收租股及 REITs中，偏好領展（00823）及恒隆地產（00101），均予「買入」評級，目標價分別為88.5元、19.6元。

該行指出，8月份本地零售銷售按年跌0.1％，大幅遜於原先市場預期的3.9％增長。加上外遊放寬，該行維持零售銷售復甦謹慎看法，尤其是非必需消費品。

該行偏好領展，由於預期其必需消費品零售租賃業務復甦，以及管理層積極尋找海外投組合，以提升每單位基金分派；恒隆方面，則相信租務持續良好增長，加上內地疫情較受控。此外，該行維持九置（01997）謹慎看法，因其旅客業務佔比較高，盈利復甦前景續弱，評級「減持」，目標價31.4元。

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山東省菏澤市曹縣曾經因為內地網絡迷因（internet meme）影響而爆紅，人稱「吊打北上廣」、「宇宙中心」，不過這座「堪比紐約」的小縣城，也會因為樓價下行而煩惱。曹縣日前召開「房地產市場回暖動員會」，副縣長馬濤會上表示，要全力抓好國慶節售房黃金季，加大樓盤宣傳優惠活動，促進曹縣房地產市場回暖，並嚴肅查處惡性競爭的不法行為。

馬濤特別提到，近期部分網紅為了蹭流量，在抖音、快手等自媒體上，發布不實言論，由縣網信辦、公安局和房產中心聯合行動，嚴厲打擊一批唱衰曹縣房產市場的網紅。他表示，要堅決貫徹中央穩經濟大盤的部署，打擊唱衰曹縣經濟和房地產市場的行為。

另外，同樣位於山東省的臨沂市出台若干措施促進房地產市場平穩健康發展，其中包括個人首次購買新建商品住房、人才住房政策、調整公積金貸款額度等。新到臨沂組織就業或創業的博士研究生、碩士研究生和全日制本科生，在臨沂市首次購房，符合條件的分別給予30萬元（人民幣．下同）、10萬元、5萬元的一次性購房補貼，所需資金由受益財政按比例承擔，另外還同時獲得「支持剛需住房消費」的5萬元補貼。

瑞港建設（06816）公布，集團在今年8月至9月期間獲授三個值得注意的或金額重大的項目，分別為辦公樓項目工程總承包、辦公樓項目施工總承包和住宅項目總承包項目，預計合約金額為7.88億、1.84億和1.51億元，合計約11.24億元。

彩生活（01778）表示，截至今年8月31日，集團在管項目覆蓋20個省，3個自治區及4個直轄市，共120多個城市，管理項目1,275個，向約120萬戶住戶提供物業管理服務。其中，本年度新拓展物業項目49個，合約面積約590萬平方米。

集團尚在進行2021年審計工作及2022年中期業績之準備工作，股份將續停牌，直至另行通知為止。

景瑞控股（01862）最新公布，今年首9個月累計合約簽約銷售金額約為58.01億元（人民幣．下同），按年下挫76.2%。期內的合同銷售面積約35.67萬方米，下滑72.2%；合同銷售均價約每方米16262元。不過，單計9月份，合約簽約銷售額約4.07億元，按年則大瀉77.45%；而合同銷售面積約2.12萬方米，大幅減少78.58%；合同銷售均價約每方米19240元。

物業交投靜 「搶單」白熱化

樓市交投氣氛未見踴躍，持牌代理人數短暫回升後，再度掉頭滑落，地產代理監管局（下稱地監局）最新數據顯示，截至今年9月底，全港共有41594名持牌代理，按月減少90人或0.22%，今年首三季累計，代理人數減少468人或1.11%。業界普遍預期，第四季持牌代理人數有機會進一步回落。

首9月流失1.1%

地監局數據顯示，持牌代理人數由去年8月起，連續7個月創新高，至今年2月錄得42408人的高位，惟在第五波疫情衝擊之下，今年3月至7月代理人數連續5個月減少，至8月雖然單月增加247人，惟升勢未能持續，9月人數回落90人，至41594人。9月底的代理人數，與去年12月底的42062人比較，累計減少468人或1.11%。

代理人數的變化，主要受到營業員牌照（俗稱S牌或細牌）類別主導，截至9月底，S牌的持牌人數有22649人，按月減少171人或0.75%，今年首9個月累積減少430人或1.86%。

地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）持牌人則逆市按月增加81人或0.43%，升至18945人，屬於今年4月底錄得18964人以來的5個月高位；今年內該類別的人數累計減少38人，較去年底的18983人微減約0.2%。

地監局數據顯示，反映代理分行數目的營業詳情說明書數目於9月底錄得7162份，連漲3個月後首度回落，按月減少19份或0.26%；較去年底的7243份，減約81份或1.12%。地產代理（公司）牌照最新錄得3921個，按月挫22個或0.56%。

參考中原地產的統計數字，今年9月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅和工商舖等）約4823宗，以此推算，代理人數和整體物業註冊量的比例約8.6比1，相當於接近9人爭一宗成交，雖然未及今年3月約11比1的「慘況」，但相比去年12月的5.9比1，可見代理人數「爭生意」趨白熱化。

搵食難礙入行

對於今年首9個月代理人數有所回落，業界人士未敢對第四季的走勢抱樂觀態度。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，今年樓市交投萎縮，加上樓價回落，「搵食困難啲，入行人數減少」，「市道差，大型公司冇乜請人」，認為持牌代理人數的減幅已經較預期少，由於加息兼封關時間長，經濟環境受到基本性影響，估計今年第四季持牌代理人數會進一步回落。

他續稱，該行現時前線代理逾6000人，分行約460間，料年底前人數「持平橫行，但有換人氣氛」，例如表現未及理想的會離職，但仍繼續招聘。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，今年第四季全港持牌代理人數隨時減少一成，至年底時有可能回落到3.7萬至3.8萬人水平，若政府推出利好市場的措施，最終可能只減約1000人。他透露，該行現時前線代理人數約5000人，較年初有增長，但若政府沒有利好市場的政策，估計第四季該行會自然流失約100至200人。

利嘉閣地產總裁廖偉強相信，本港代理行業的人數將視乎本月中共二十大和《施政報告》有否公布利好市場的措施，而該行現時前線人數約2400人，較今年初自然流失約100人，若第四季市況穩定，或會增加人數，而分行數目則約200間，維持穩定水平。

近期豪宅新盤市場較淡靜，惟嘉里建設（00683）旗下九龍半山現樓超級豪宅項目緹山在淡市下錄高價成交。該盤面積最大的別墅1號洋房，昨天連3個車位以5.08億元沽出，造價創九龍區一手洋房《一手住宅物業銷售條例》（一手例）實施以來新高，較舊紀錄貴約36%。

緹山昨天以招標形式售出別墅1號洋房，實用面積7171方呎，屬於全盤面積最大的單位，5房間隔，外連5014方呎花園、1306方呎天台及691方呎平台，連3個停車位以5.08億元售出，成交價打破同屋苑別墅6號洋房2021年5月錄得的約3.74億元，成為一手例後九龍區最貴一手洋房，較舊紀錄貴約1.34億元或36%，呎價70841元。

若以全港計算，上述洋房為今年一手洋房次高，而今年最貴洋房為英皇國際（00163）牽頭發展的南區壽臣山洋房項目壽臣山15號，今年6月以約8.7億元沽出一幢洋房。

One Innovale 2期賣4伙套2148萬

緹山位於龍駒道9號，提供45伙，實用面積1656至7171方呎，目前累售38伙，總成交金額逾63億元，全數19座洋房已沽清，僅餘7伙分層單位待售。

至於華懋集團西半山大學閣事隔逾3個月再錄成交，昨天售出第1座5樓B室，實用面積1584方呎，成交價6000萬元，呎價37879元。大學閣轉租為售的第1座共25伙，實用面積1584至3147方呎，迄今累售11伙。

綜合上述兩盤連同其他新盤的銷售情況，新盤市場昨天單日錄12宗成交，恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第2期One Innovale–Bellevue佔4宗，吸金2147.7萬元。

樓價明顯回落，天水圍嘉湖山莊過去一個月最少錄得3宗呎價跌穿9000元的成交，最新一宗翠湖居低層3房戶，以460.8萬元易手，呎價8440元，創屋苑逾一年半呎價新低。

中原地產分行經理曾慧敬表示，嘉湖山莊10月暫錄得4宗成交，包括翠湖居2座極低層D室，實用面積546方呎，原業主叫價520萬元放售，因見加息後市況淡靜，故願意減價至460.8萬元沽出，累減59.2萬元或11.4%，呎價8440元。原業主於2010年12月以183.8萬元購入，持貨近12年，賬面獲利277萬元或1.5倍。

是次成交呎價屬屋苑在去年2月錄得8259元後，逾一年半新低；至於今次買賣造價，則回到同類單位2018年的水平。

西環瑧璈六載輸127萬

另外，中原地產分區營業經理盧宏基稱，西環瑧璈高層B室，實用面積700方呎，3房套間隔，享海景，以1638萬元易手，呎價23400元。原業主於2016年7月以1764.5萬元買入單位，持貨6年，賬面蝕126.5萬元，貶值7.2%。

二手交投淡靜，未補地價公屋及居屋成交亦受影響。據房屋委員會（下稱房委會）公布，9月份錄104宗未補地價資助房屋成交，較8月份少85宗或45%，連跌4個月之餘，也創近7個月新低。惟9月份數字屬臨時性質，房委會日後大有機會再作上調。而今年第三季全港暫錄487宗未補地價資助房屋成交，較第二季的617宗，減少130宗或21.1%。

入伙僅逾2年的葵涌尚文苑卻錄首宗二手買賣。據房委會資料，尚文苑一個高層單位，實用面積287方呎，上月以未補地價380萬元易手，呎價13240元。

據代理表示，上述單位為高層3室。房委會出售尚文苑的資料顯示，3室的成交價由177.75萬至210.29萬元，意味尚文苑的首宗二手成交，原業主賬面最少賺169.71萬元或80.7%。不過，由於尚文苑於2020年中才入伙，原業主須繳付樓價10%的額外印花稅（SSD）。

近期有意出售個別非核心物業的信置（00083），剛以4188萬元售出粉嶺寶利中心一個地廠單位，較意向價下調約16%沽出。

較意向價下調16%

資料顯示，粉嶺安樂村業豐街15號寶利中心地下2號室，建築面積約5913方呎，物業於兩年前起放售，叫價為4966萬元，放盤多時，最終以4188萬元售出，降價778萬元或15.7%，呎價約7083元。

據了解，此地廠單位連租約出售，現時月租約8.9萬元，租期至2024年，以成交價計，租金回報率約2.6厘。

寶利中心由信置發展，於1988年落成，樓上的分層工廈單位早已拆售，信置一直保留兩個地廠收租。除剛售出的地下2號室外，地下1號室亦有在市場上放售，建築面積約4776方呎，現以4011.84萬元放售，呎價約8400元。

信置有意沽出部分非核心物業，上月推出九龍灣宏照道33號國際交易中心最頂3層放售，總意向價約14.83億元。

此外，資深投資者蔡柏能9月中起拆售薄扶林碧瑤灣公眾訪客停車場，據資料顯示，蔡柏能於9月14日才向新世界發展（00017）購入該停車場，成交價約1.74億元。

碧瑤灣公眾訪客停車場共分兩個停車場，分別為上碧瑤灣及下碧瑤灣，蔡柏能購入停車場數日內便隨即拆售，首批售價由110萬元起，至今售出逾270個車位。

二手市場低價成交主導，美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，下跌勢頭未變，最新報157.92點，屬於2018年1月錄得約157.4點以來的超過4年半低位，按周降0.36%，連跌16周共約6.58%。

信心逾3年最弱

美聯數據顯示，今年以來整體樓價指數累挫約7.98%，其中九龍區跌勢最急，「美聯九龍樓價指數」期內下滑8.45%，最新下降至159.29點，按周微跌0.15%；「美聯港島樓價指數」報169.06點，較前一個星期回落0.79%，今年內累積瀉8.21%。「美聯新界樓價指數」最新錄得146.88點，按周挫0.35%，年內累跌7.54%。

業主減價放盤比例增加，拖累美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新報33.6點，屬於2019年9月下旬錄得31點以來的逾3年低位，按周跌6.7%，連挫12周共約36.7%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，入境檢疫措施未全面放寬，新盤銷情放慢，加上本港調高最優惠利率（P），對業主帶來負面心理影響，令二手減價盤增加，信心指數續跌。

新世界（00017）上一財年基本溢利升1.8%至70.85億元，股東應佔溢利增加8.5%至12.49億元。摩通質疑集團高派息比率的持續性，而同時又認為集團出售非核心資產後，卻未能有效提升現金流。

新世界績後昨挫6.3%，報20.9元，創逾6年低，成表現最差的藍籌。

摩通指，扣除非核心資產出售後，新世界的盈利為47億元，每股收益為1.87元，而全年每股股息維持在2.06元，即意味派息比率為110%。在集團借貸成本上升及非核心資產出售下，該行對集團這樣高水平的派息比率持續性抱有憂慮。

雖然借貸率升至72%仍可支撑派息，可是借貸成本上升會蠶食盈利表現。值得留意的是，有52.5%的淨負債為浮息，其餘的則為定息，集團預期以目前2.5厘的借貸成本之下，有達200基點的升幅，並將增加借貸成本12億元。

售非核心資產後 未有效升現金流

至於非核心資產出售約為139億元之中，有達122億元來自新創建（00659），惟歸屬新世界的股息只有提升了4,760萬元，對提振現金流作用不大。另外，該行認為新世界目前較新地（00016）及長實（01113）存41%及57%溢價，故維持「減持」評級，目標價29.4元。

8屋苑逾40宗 海怡準買家短租半年觀望後市

加息陰霾籠罩下，樓市觀望氣氛濃，不少準買家轉買為租，10大屋苑上月錄454宗租務成交，按月跌逾1成，惟8個屋苑錄得逾40宗租賃成交，明顯較買賣市場更旺。

根據中原地產統計資料顯示，10大屋苑9月份錄454宗租務成交，與8月的513宗，下跌12%，但當中有8個屋苑錄得超過40宗租務成交，仍屬於租務旺季。當中沙田第一城及太古城均錄超過60宗租務。

代理指出，在暑期租務旺季過後，9月份住宅租務通常明顯轉靜。然而今年租務旺勢持續，主要原因是近期香港銀行正式展開加息周期，不少準買家轉為租樓以觀望樓市走勢。

例如鴨脷洲海怡半島為例，上月僅錄7宗買賣成交，但租務市場則錄43宗成交，連續4個月突破40宗租務。

其中海怡半島30座中層G室，實用面積650平方呎，屬於3房間隔，以月租2.3萬元租出，呎租35元。

據悉，租客原本有意物色海怡半島3房單位，由於擔心短期樓價會下調，因而轉為租樓，觀望樓價走勢，故是次租樓以半年生約半年死約形式進行交易，方便隨時轉為買樓。

7屋苑租金回調 跌0.5至6%

其次，中原地產高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳新都城上月共錄45宗租務成交，其中2期9座低層H室，實用面積538平方呎，以1.78萬元租出，租客原本為屋苑準買家，因樓市轉勢而改為租樓。

至於租金方面，10大屋苑當中有7個屋苑租金回調，按月跌幅介乎0.5%至5.7%不等。例如紅磡黃埔花園最新平均呎租報35元，較8月的37元下跌約5%。主要原因是上月錄得多宗4房大單位租務個案，因而拉低呎租水平。

業界：租金波幅約3至5%

業界人士指出，今年首3年季二手樓價累跌近1成，住宅租金有機會跟隨樓價回調，惟現時買轉租個案上升，租務需求上升，相信今年整體住宅租金波幅約3%至5%，跌幅比樓價為小。

隨着第四季有多個大型新盤相繼入伙，共涉逾4,500伙，如屯門帝御系列、東九龍KOKO HILLS及日出康城LP10等，由於租客多數傾向承租入伙新樓，而樓齡較舊的屋苑租金仍有一定調整壓力。

入境措施有所放寬，萊坊認為，市場仍需時消化大量甲廈新供應，料第四季甲廈空置率持續高企，非核心區壓力較大。

據萊坊每月商廈租金走勢上，中環最優質甲廈呎租約130.6元，按月跌約2.4%，而整體中環租金亦跌1.2%。至於邊綫地段，如上環、銅鑼灣及鰂魚涌，租金均稍為下跌。九龍區方面，尖沙咀租金按月跌1.1%，按年跌約1.8%。至於空置樓面較多的東九龍，最新呎租約28.8元，按月跌不足1%。

寫字樓租賃疲弱 港島呎租約73元

該行指，空置率創歷史新高的壓力下，香港島寫字樓的整體租金在8月份進一步下跌。寫字樓租賃依然疲弱，很多租戶選擇續租而非搬遷。港島區目前平均呎租約72.9元，今年累跌約3.6%。甲級寫字樓的吸納需求主要來自共享工作空間和政府機構。共享工作空間營運商正在積極尋求優質寫字樓作營運。其中新加坡共享空間品牌the Great Room，於核心區增租樓面，租用中環長江中心2.1萬平方呎。

TEC中環新據點開幕 出租率85%

靈活辦公空間需求不俗，德事商務中心（TEC）位於中環士丹利街28號新據點近日開幕，成為集團在港第13個據點。涉及該廈全幢19層，總樓面約5.5萬平方呎。集團指，出租情況不俗，現時出租率已達85%。

據悉，新據點提供500個辦公位，設有共享樓層以及多個獨立辦公室。TEC指，隨着近期擴張，已經佔據中環和金鐘的甲級靈活辦公市場總面積的65%，有助鞏固業務。

核心區供應上，長實 （01113） 旗下中環和記大廈重建而成的長江集團中心二期，將於明年落成。長實再公布標準樓層全層面積約1.73萬平方呎，採用方正及無中柱式設計，並稱提供靈活多變的實用空間，強調戶戶可享維港海景。項目樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層建築面積約17,300平方呎，樓層採用方正及無中柱式設計，為租戶提供靈活多變的實用空間。

九龍區方面，萊坊指，寫字樓交易以細面積為主，營商信心轉差，以及中國內地和跨國公司缺乏需求驅動因素，預計九龍區寫字樓租賃仍將面臨壓力。

萊坊指，疲弱的營商環境預計持續，業主將提供更多創新和靈活的租賃計劃，以留住和吸引租戶。雖然政府已放寬邊境限制，但市場仍需要一段時間來吸納大量的寫字樓供應，預計下一季空置率將保持高企，特別是非核心區，租金將面臨壓力。九龍方面，料全年九龍區寫字樓市場的整體租金增長將在0至2%之間。與港島一樣，由於租賃活動在8月份繼續放緩，大多數租戶都持觀望態度。

上月本港落實加息，加上股票市場顯著波動，不少買家入市態度審慎，更直接影響樓市交投量，拖累整體交投量萎縮；據代理行數據指，9月整體物業合共錄4823宗，創6個月新低紀錄，按月再下跌約7.9%。業內人士指，上月政府放寬入境檢疫措施及社交距離措施，以及金管局放寬壓力測試要求的影響，成交量將於10月開始反映，料本月登記數字仍會於低位徘徊。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年9月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）錄4823宗，創自今年3月後的約6個月新低水平；而上月數字對比8月的5238宗，按月下跌約7.9%。而期內金額約351億，較8月916億，分別急挫約61.7%，最新金額亦創今年3月後的6個月新低；而金額顯著下跌，主要是8月中環交易廣場三宗商廈及商鋪巨額登記（總值527.39億）推高基數所致。

整體交創半年新低

一手私人住宅方面，上月份錄1419宗，總值105.7億，較8月的1555宗及119.7億，分別下跌8.7%及11.7%。金額將創2022年4月36.2億後的5個月新低，因為新盤銷售主要為低價上車盤所致。

發展商積極推售新盤，宗數連續5個月企穩1000宗以上水平。按季方面，第三季錄4143宗及359.7億，按季上升32.9%及下跌5.6%。宗數創2021年第四季4635宗後的3個季度新高，顯示多個大型新盤開售，市場反應熱烈。

二手私人住宅表現方面，上月錄2228宗及181.3億，較8月的2341宗及193億，分別下跌4.8%及6.1%。宗數及金額將齊創2020年1月1978宗及153.7億後的32個月新低。按季方面，第三季錄6857宗及572.2億，按季下跌36.8%及40.7%，宗數及金額將齊創2018年第四季5159宗及445.2億後的15個季度新低。受疫情及加息的利淡因素影響，二手市道疲弱。
料本月登記低位徘徊

整體註冊量按季方面，2022年第三季整體樓宇買賣合約登記錄15058宗，總值1686.4億，按季下跌21.1%及1.9%。反映美國持續加息，打擊樓市氣氛，加上樓價調整回軟，影響第三季整體交投放緩。

黃良昇指出，在加息壓力下，買家入市態度審慎，拖累登記數字回落；而9月政府宣布放寬入境檢疫措施及社交距離措施，以及金管局放寬壓力測試要求的影響，將於10月底的登記才開始反映，料10月登記數字會於低位徘徊。