戴德梁行董事總經理顏炳立4日針對第四季不動產市場展望時表示，今年房市黑天鵝變大隻，房市爽日子也結束了，展望明年，應不會再有更大隻黑天鵝或灰犀牛來了，不過買氣會再降、價緩修，尤其蛋白區，就看哪家建商會開出第一槍。

顏炳立表示，房市面臨疫情、打房、升息、營建成本攀升到高點、通膨等不利因素衝擊，所有黑天鵝都已經飛來了，使得預售屋和成屋市場雙雙受創，房市走空形勢已成，預料未來房價將易跌難漲、激情不再，更不會有所謂的「疫情後報復性反彈」，尤其還有兩岸關係不佳的因素干擾，買氣更薄，價更難漲。

顏炳立指出，通常觀察房價走勢，要看資金、利率、供給、需求這四根柱子，現在資金雖然豐沛、供給還在，但需求已經觀望，只要購屋貸款利率一拉高到4％，房市量縮將更嚴重，「這個市場就再見了！」

顏炳立表示，「房市熱的時候，大家容易忘了我是誰，不過轉冷之後，一看就嚇出一身冷汗！」像前波高點時，台北市松江路預售屋一度賣到跟松智路一樣的價錢，結果回頭一看，新舊不分、地點不分、產品不分的問題就來了，所以當房市亂象叢生、群魔共舞時，就代表房市即將反轉，現在，就蠻多蛋白區賣蛋黃區的價錢。

觀察第四季，顏炳立認為，如果房價不修正，買盤就繼續觀望，其實房地產市場，價跌不可怕，沒人買才可怕。所幸目前房市是還有溫度、有量，並不悲觀，只是有些穿錯衣服的名模，會面臨量縮價跌的考驗。

展望明年，顏炳立表示，預期「不會有更大隻黑天鵝再飛來！」不過房市還是朝向價緩修、量縮方向軟著陸，房價要再破前高比較困難，尤其是蛋白區的假豪宅，就看哪家建商開出第一槍。

顏炳立表示，估2023全年土地交易量縮40％、商用不動產減少22％、全台建物買賣移轉登記棟數減少10％，平均將量縮25％。


自由時報
顏炳立：房市高點已過 今年買賣減一成

房市高點已過，反轉訊號浮現。戴德梁行董事總經理顏炳立昨指出，在政府抑制房市、央行緊縮升息，加上國際經濟看法保守等情況下，房市已沒有投資、投機買氣，僅剩下自住需求，買氣衰退已是既定事實；他預測，今年全國買賣移轉棟數將較去年衰退一成，只能守住三十至三十一萬棟，明年買氣也將延續量縮趨勢，蛋白區會出現價格緩修現象。

僅剩自住需求 蛋白區降溫
顏炳立指出，即便目前資金仍多、利率仍處相對低點，但政策打房阻斷建商購地金流，都讓房市的黑天鵝變大隻，房市的爽日子已結束了；預售屋買氣將明顯受創，成屋買氣轉緩轉淡，剛性買氣也變得遲緩，最終導致蛋白區降溫。

他點名中、南部，因台積電議題早已發酵結束，現在處於建案開高價、買方不願追價的僵持局面，房市利空大於利多，走空情勢已成形，蛋白區房價呈現易跌難漲的現象。

第四季房市將亂象叢生
他預測，第四季房市將亂象叢生，例如蛋白區賣蛋黃區價格，還有大坪數產品，若賣家還不賣就會被套牢，尤其是資金行情的激情已過，未來需理智看待房價緩修，蛋白區將率先出現修正，今、明兩年買氣持續量縮格局。

戴德梁行昨也公布第三季商用不動產季報，今年前三季商用不動產、土地交易均較去年同期衰退，預估全年土地交易總額將落在一六○○至一八○○億元，不但跌破兩千億元關卡，且跌破十年均線，將退回到二○一八年時水位；全國買賣移轉棟數也會衰退，預期今年將較去年衰退一成，守住三十至三十一萬棟。

戴德梁行4日公布今年第三季商用不動產市場季報指出，全台綜合商品零售業營業額累計前七月已比去年同期攀升8.7％，加上邊境可望開放，台北市店面市場露出曙光，西門、忠孝、南京中山三大商圈空置率已逆勢下降或持平。

戴德梁行估價及顧問服務部、研究部協理李易璇表示，隨著防疫政策採取與病毒共存的態度，民眾出外消費意願提升，國內零售市場轉趨於活絡、消費信心提升，主要商圈店面市場也走到隧道盡頭、迎來曙光。

李易璇表示，統計顯示今年至前七月，綜合商品零售業營業額較去年同期年增8.7％，去年受疫情三級警戒打擊最嚴重的百貨公司，同期營業額顯著躍升，年增21.8％；超級市場業營業額年增2％；便利商店及零售式量販業分別年增5.7％及2.9％。

李易璇表示，在內需消費信心顯著提升下，台北市三大主要商圈，已從去年第三季最慘的局面，快速復甦，其中以中山南京商圈表現較穩健，店面持續去化，第三季空置率下降5.1個百分點，來到4.61％。忠孝商圈方面，空置率維持在16.8％。

至於往年仰賴國際觀光客較多的西門商圈，第三季彈升最明顯，李易璇指出，最近店面更迭替補，商圈核心飾品店及連鎖飲料店相繼進駐，空置率約21.1％，雖還在高檔，不過已是疫情爆發後首度下降1.2個百分點；加上9月底政府宣布將逐步鬆綁邊境管制，西門商圈似乎已走到隧道盡頭，迎來希望的曙光。

李易璇表示，邊境開放也意味民眾將報復性出國旅遊，消費恐外流，接下來，能有多少國際觀光客回補，對總體消費影響有待觀察，但可確認的是，第三季將是零售商圈從封閉性純內需消費，逐步走向國際開放性市場結構性轉折點，至於轉折變化速度，要看未來邊境開發程度而定。

另外國境開放，市場預期有利飯店旅館市場，戴德梁行預計於12月20日公開標售桃園大溪威斯汀酒店及高爾夫球場，底價傳出上看百億，因此備受矚目，對於目前領標熱度，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「目前領標蠻熱鬧的，只要超過6標，就一定創價！」有信心成功標脫。

疫情近三年全台房價大漲，購屋負擔大增13％，疫情前僅有三個都會區的房價所得比超過9倍，但今年第二季已經有八個都會區的房價所得比超過9倍，增幅最大全集中在南台灣，包括「南高屏」房價所得比增加了3成。

以疫情爆發前的全台房價所得比8.58倍、今年第二季房價所得比9.69倍來計算，全台購屋負擔在近三年間增加了13％，相當於要買一間房，得不吃不喝多出一年多。

疫情期間房價漲勢驚人，疫情前僅雙北市及台中市三個城市房價所得比超過9倍，不到6倍的縣市有四個。如今包括台南市、高雄市、新竹縣、宜蘭縣、南投縣均加入超過了9倍的行列，僅剩下嘉義縣、基隆市二個縣市尚在6倍以下。

值得注意的是，近三年來，房價所得比增加幅度最高四個縣市，全數位於南台灣，台南、高雄增加均逾3成，分別由7.19倍、7.11倍，增加至9.36倍、9.34倍，屏東縣及嘉義市增幅也分別達29％、25％，從過去的5倍多，增加至6倍多，過去房價基期低的南台灣購屋族，買房負擔增加幅度遠甚於中、北台灣。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，南部地區受到科技業大廠投資議題激勵，房市吸引資金投入，帶動地價與房價走揚，加上去年疫情後對於通膨預期強烈，原物料與工資等造價上揚，也都反映在房價上，尤其過去房價基期愈低的區域漲幅愈大，在所得增加有限下，也反應在購屋負擔的增加上。

至於房價所得比增幅相對較平緩的城市，桃園、新北增幅分別為8％、9％，桃園從7.26倍增至7.83倍，新北從11.72倍增至11.82倍；基隆、台東、澎湖、嘉義縣等縣市增幅亦在1成以內，為這一波疫情房價大漲以來，購屋負擔增加幅度較小的區域。


南台灣房價所得比較疫情前增3成 買房要9年多不吃不喝
聯合報

根據內政部第二季的房價所得比資料，全國的房價所得比增加到9.69倍，若和2019年第四季國內疫情發生前相比，房價所得比增加約13%，其中南台灣增幅最大，「南高屏」房價所得比較2019第四季增加29%~31%，由於過去房價基期低，因此遇到一些題材發酵後，房價上揚幅度也相對大。
信義房屋專案經理曾敬德指出，南部地區受到科技業大廠投資議題激勵，房市吸引許多資金投入，帶動地價與房價走揚，加上去年疫情後對於通膨預期強烈，原物料與工資等造價上揚，也都反映在房價上，使房價所得比出現較大漲幅。

比較疫情前後的房價所得比，2019年第四季全國的房價所得比為8.58倍，疫情後則增加13%，今年第二季為9.69倍，一般家庭要9.69年不吃不喝才能買得起一間房子。

疫情前後增加最多的是高雄市，房價所得比從2019年第四季疫前的7.11倍，增加至9.34倍，增幅達31%。第二名則是台南市，房價所得比從7.19倍增加到9.36倍，購屋負擔增加30%，第三名則是屏東縣房價比從5.29倍增加到6.85倍，增幅達29%，這波房價所得比增加幅度較大的區域，都落在南台灣的縣市。

至於房價所得比漲幅較平緩的，大多是基期較高區域，新北市從11.72倍增加到12.82倍，增幅9%，若以最新的房價所得比來看，疫情前僅有3個都會區的房價所得比超過9倍，但今年第2季已有8個都會區的房價所得比超過9倍，疫情期間房價漲勢確實驚人。

近三年房價飆漲直接加重民眾購屋負擔，今年第二季全國房價所得比已達九．六九倍，創二○○二年第一季有統計以來的二十年單一季度新高；且疫情前僅有三個縣市的房價所得比超過九倍，但今年第二季已有八個縣市的房價所得比超過九倍，顯示疫情期間房價飆漲，已造成多數區域購屋負擔明顯加重。

根據內政部不動產資訊平台統計，二○一九年第四季高雄市房價所得比為七．一一倍，到了二○二二年第二季已加重至九．三四倍，加重幅度約三十一％；其次是台南市從七．一九倍加重至九．三六倍，加重幅度約三成；第三名是屏東縣，從五．二九倍加重至六．八五倍、加重幅度約二十九％。

科技大廠投資議題帶動
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，南部地區受到科技業大廠投資議題激勵，房市吸引許多資金投入，帶動地價與房價走揚，加上去年開始通膨預期強烈，原物料與工資等造價上揚，也都反映在房價上，尤其是過去房價基期越低的區域漲幅越大，房價所得比也出現漲幅度較大的現象。

反觀房價所得比原本就較高的區域，加重幅度相對平緩，新北市從二○一九年第四季的十一．七二倍加重至今年第二季的十二．八二倍，加重幅度約九％。

全國購屋負擔疫後增13％
相較疫情前後的全國房價所得比統計，二○一九年第四季全國房價所得比為八．五八倍，今年第二季加重至九．六九倍，購屋負擔加重約十三％。

內政部次長花敬群4日表示，目前台灣危老都更每年對經濟的貢獻是過去的5倍～10倍，且預估仍有5倍以上的成長空間，即對經濟的貢獻度可拉高到過去的25倍～50倍，內政部後續將與金管會積極合作，推動不動產證券化，培養整合危老都更的專業團隊。

據了解，先前走銀行局主管的信託模式，管理困難度較高，目前金管會正推動修改投信投顧法，增加不動產投信及基金型式的不動產證券化，一些壽險公司相關的不動產建經公司、銀行等都會有意成立不動產投信，去推動不動產都更或相關投資。

花敬群表示，台灣不動產目前還是集中在多數個人擁有者身上，但隨著不動產老化，未來需要都更、翻新，前期的整合需要建立大型化專業品牌，提升危老都更的成功率，這樣也才能提升民眾的信賴度，同時不動產擁有者也希望由個人擁有，進入集體整合管理，如此才能有大幅擴張機會及產業發展，當專業、集體擁有大於個人式或散兵游勇式投資，台灣的不動產將是可百年發展的產業。

花敬群表示，內政部會積極將不動產專業機構的基本法治、配套作好，後續也會跟金管會合作，透過不動產證券化，強化都更、資產管理，將不動產都更等進一步發展，從個別擁有不動產到集體擁有，證券化是必要的過程，但花敬群表示，不能為了證券化而證券化，必須是有目的、有方向的證券化，目前內政部亦在推實驗方案，即將大型都更與證券化結合，研究前期都更危老整合的團隊如何更專業化。

戴德梁行昨（4）日舉行季報說明會，其委託的不動產標售會在第4季三箭齊發，包括台北市仁愛路4段商辦全棟、台中市中友商圈都更土地，還有全台唯一星級島嶼風酒店＋國標高爾夫球場（桃園大溪笠復威斯汀度假酒店），三場標售會標售總額達170億元。

市場人士估，仁愛路四段商辦約在40億元以上，台中市中友商圈都更土地約10億元，另外，概估威斯汀度假酒店預計標售額將可達100億到120億元間。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，威斯汀度假酒店標售案將在12月20日開標，現在確切領標價格還不方便對外說明。

戴德梁行執行董事賴一毅表示，近期雖受到升息、通膨、疫情、俄烏戰爭等影響，但國內在高科技產業具有獨特性及稀有性之下，能夠吸引台商回流設廠生產或擴大投資範圍，加上相關產業成熟群聚、垂直水平方位整合無礙等優勢，足夠吸引外資目光轉移聚焦台灣。

且在股匯市備感辛苦時期，僅房市具一定交易水準，其中，具收益抗通膨的不動產標的，能在瞬息萬變的交易市場中脫穎而出。

華南銀行副董事長林知延昨（4）日表示，投資自用住宅就像買藝術品一樣，如果財務能力負擔得起，就要趕快買。當然要先評估自己在哪裡工作，台中、高雄、台南目前都有很多工作機會，在上班工作的區域內買自住房，只要能力可以負擔，建議早點買。

林知延昨日以社團法人台灣不動產投資協會理事長的身分，出席世界投資者週聯合論壇記者會。

他表示，中央銀行展開升息，對於國內房地產後市，整體看法依舊樂觀，台商資金回流、政府鼓勵外國高科技以及高技術人才來台等，也會為房地產市場帶來榮景。

新冠疫情延燒兩年多，國內部分產業受傷嚴重，林知延說，房地產在旅館業受到的影響很多，疫情趨緩之後，第一個恢復的會是旅館業，最近有看到一些旅館的買賣變得活絡，就是最簡單的跡象。

他說，自用住宅就跟藝術品一樣，不要每天看，沒有意義，但自己用的房地產能買就買，每個人上班地點不同，在哪裡上班就在哪裡買。根據觀察，台中、高雄、台南等都會區，最近的住宅交易與需求都有增加的現象。

他並表示，買房抗通膨是正確的，台商資金回流之後，政府也鼓勵外國高科技與高技術人才來台，就像英國1990年、2000年吸引阿拉伯人、俄羅斯人前往投資，將為國內房地產帶來榮景。對於買房抗通膨的說法，他認同這個觀點。

戴德梁行4日舉行季報說明會，不動產標售會在第4季三箭齊發，包括台北市仁愛路4段商辦全棟、台中市中友商圈都更土地及全台唯一星級島嶼風酒店＋國標高爾夫球場（桃園大溪笠復威斯汀度假酒店），三場標售會標售總額達170億元。
其中，桃園大溪笠復威斯汀度假酒店標售一事，備受市場關注，市場人士預期該標售案可達百億元以上，對此，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，領標價格還不方便對外說明，不過，只要領標超過6標，就一定會創價。

戴德梁行執行董事賴一毅表示，近期全球各地經濟現況情勢與未來發展，勢必受到利息提升、通貨膨漲、新冠疫情、俄烏戰爭等國際性事件既深且遠的影響，台灣當然無法置身事外。

另一方面，台灣的高科技產業具有獨特性及稀有性，所以能夠吸引台商回流設廠生產或擴大投資範圍，加上相關產業成熟群聚、垂直水平方位整合無礙等優勢，足夠吸引外資目光轉移，進一步聚焦台灣。

賴一毅指出，在股匯市波動大、備感辛苦時期，僅房市具一定交易水準，物美質優，具收益抗通膨的不動產標的，能在瞬息萬變的交易市場中脫穎而出。

戴德梁行表示，整體而言，截至目前為至，三場標售會實際領標狀況已超過累計辦理之統計平均值甚多。而三場標售會的交易方式各不相同，不動產的性質也差異甚遠，包含商辦、土地、球場、飯店等性質相異的各類型不動產。

桃園大溪威斯汀酒店標售案包括土地46萬坪、建物1.3萬坪、27洞高爾夫球場、205間房間，股權100%一次交易，開標時間為12月20日；北市仁愛路4段商辦全棟標售案，包括土地面積約為319坪、建物面積約為3,898坪，開標時間為10月12日；台中市中友商圈都更土地標售案，土地面積含都更劃定範圍521坪土地及鄰地134坪，加計獎勵值，實設容積率可達954％，開標時間為12月7日。

挾台中40年來最大規模的優勢，14期重劃區初登場就話題不斷，市場敏銳度極高的北部上市建商更是群起南下，如大陸、國泰、新美齊（2442）等均高調布局，土地交易、推案訊息始終維持高強度，推升14期成為中部房市一級戰區。

14期重劃區之所以深受各界青睞，在於它有逾200塊完整建地可開發，加上緊鄰崇德商圈、松竹商圈、水湳中央公園特區的優勢，低密度加上高綠覆、明星學區環繞，未來建設動能與現有生活機能、學區均一網打盡，最中都市居民所需，奠定14期重劃區成為優質自住客、重生活品質科技人最關注的區域。

不讓北部建商專美於前，台中品牌建商早早卡位，目前14期在線銷售案如「元城上階綠」，與日前新開工的松強國小僅1個街廓距離，不只磁吸小家庭目光，自營商也看準學校商機，前往接待中心洽詢店面產品。據現場銷售透露，該案僅四戶店面產品詢問度相當熱烈、去化速度也快，「學區宅」優勢不言可喻。

基地位於正山西路及昌平東六路的「元城上階綠」，不只緊鄰最新的松強國小，還坐擁崇德、松竹、昌平生活圈，讓自住客不用擔心住進新興重劃區無生活機能，在元城建設品牌多年積累下，為該案量身打造宜居建築、垂直綠化以及市場罕見的三房雙主臥格局，最符合現代購屋族所需，全案現已動工興建中。

市場分析，北部建商購地策略「不是核心不出手」，如大陸建設當年首進台中推案就瞄準七期重劃區，但因七期土地開發飽和，布局重點順勢轉向14期重劃區，今年已砸下10.9億元購入14期洲際段約1,436坪土地，換算土地每坪成交金額約76萬，基地位於四平路與昌平路口、正對四張犁公園，將於明年第二季推出，未來推案價格預估坐六望七。

大陸建設日前也宣布，看好台中房地產市場，購地腳步不停歇，並指名14期重劃區、水湳中央公園特區、13期重劃區等區域，將是覓地重點。

無獨有偶，地產開發商「鼎固控股」在去年就已聯手宏璟建設，以總價33.16億元、共同取得14期近5,000坪土地；「華固建設」也首度南下購入中央公園特區所涵蓋的單元八重劃區，土地面積約3,243坪；另外，國泰建設也加碼投資7.75億元購入美和段豐樂路、昌平東六路口約1,157.28坪土地。

中信房屋台中十期新光加盟店執行長林長璘分析，14期重劃區不僅鄰近捷運、74號快速道路，更擁有綠地、明星雙語學區、成熟生活機能加持，加上周邊緊鄰水湳中央公園特區，吸引北屯國民運動中心、大巨蛋、漢神百貨等重大建設不斷進駐，利多建設串聯周圍發展成熟區域，是磁吸北部建商南下搶地的主因。

他提醒，區域內最稀缺的產品往往最具投資價值，而放眼14期重劃區，就屬店面產品最少見，置產族不妨多多留意與鎖定，此區店面產品不僅能享受區域發展利多，更能直接受惠崇德商圈外溢效應紅利，未來可期。

央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達2碼，房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高。升息走勢下，首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子？

對此，業者「信義房屋」則拋出三鐵則，呼籲民眾在買房時，必須把握「由大到小、比較法、333法則」三項要點，並搭配專業房仲人員建議，及新興的數位找房工具，就能達到事半功倍效果，更順利圓滿成家夢想。

信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸，每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元；面對升息走勢，針對有剛性需求的首購族，信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建議，應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。

許玲綾指出，首購族初次開始找房，應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後，「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區，最後再縮小至喜歡的物件類型，逐步聚焦後，精準去看最符合自己需求的房子。

許玲綾提到，接下來則要利用「比較法」，當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售，就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。最後，買房最重要的就是自備款及日後每月房貸的還款能力，自備款部分，建議要抓總價2至3成，以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費。

至於每月還款能力，則應依據「333法則」，將家庭收入分成3等分，房貸、生活費、儲蓄平均分配，即使更緊繃一些，每月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。許玲綾強調，把握以上買屋三原則，搭配質優房仲業務人員的建議，以及如信義房屋近期推出許多數位工具。

例如「一站式找房找房貸」網頁，由使用者直接輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件，網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價最適合的可售物件。從數據顯示，「一站式找房找房貸」所有功能中，「自備款找房」評估試算的使用率最高，顯示購屋者在考量買房時，資金條件絕不可忽視。

同時，「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能，依據使用者輸入的職業、年收入、名下有無房貸等資料後，盤點出信義房屋超過14家銀行合作夥伴中，各項優惠房貸利率方案；在「房訊知識觀點」中，也彙整房貸政策新聞、申辦流程小知識等資訊，協助消費者在買屋歷程中更為清晰、便利。

今年7月末，中央政治局會議強調要“壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”，保交樓首次被寫入政治局會議文件。

今年7月末，“壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”成為房地產市場發展的重要方針。兩個月過去，“保交樓”進行得怎麼樣了？

記者梳理發現，在全國性保交樓專項借款、地方紓困基金的撬動下，已有多個省市的停工項目逐步復工，各地也在探索不同的“保交樓”模式。

雖然已披露的專項借款初期規模尚不能完全覆蓋所有爛尾停工項目，但近幾個月的工作進展仍意義不凡，尤其在一些政策力度較大的城市，其示範效應和經驗累積，都將給全國範圍的“保交樓”工作帶來正面推動作用。

全國性專項借款啟動

為防範行業出現系統性風險、保持房地產市場平穩健康發展，7月以來，中央多次出臺專項配套政策，並派出督導和服務工作組赴地方推動落實，釋放出穩定經濟大盤的重要信號。

其中，“保交樓”全國性專項借款的啟動，成為“斷供”事件發生以來首個全國性紓困政策。招商銀行(33.650, 0.50, 1.51%)研究院稱，該紓困基金初期規模為2000億元，將由央行指導的國家開發銀行、中國農業發展銀行等在現有貸款額度中安排。

在形式上，專項借款以城市為單位，由地方政府借入、使用及償還，原則借款期限不能超過3年。同時，明確提出“不刺激房地產市場、不救助房地產企業”，嚴格限定用於各地已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，並封閉運行、專款專用。

9月22日，國家開發銀行向瀋陽支付全國首筆“保交樓”專項借款，該工作邁出實質性一步。近日中國農業發展銀行也公開稱，該行全力落實“保交樓”、設備更新改造和製造業中長期專項貸款任務，截至三季度末“保交樓”專項貸款工作已經完成。

在近日召開的人民銀行貨幣政策委員會2022年第三季度例會上，會議提到要推動“保交樓”專項借款加快落地使用、並視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

市場化方式探索落地

“保交樓”工作全國上下一盤棋，除了上述專項借款，各地政府也在探索可行方案，切實推動“保交樓”加速落地。

據克而瑞研報分析，當下地方政府積極落實城市主體責任，多措並舉推進“保交樓”工作，主要有以下方面內容：一是設立專項紓困基金，比如湖北省資管與浙商資管聯合設立50億元紓困基金，加大對全省不良資產的收購、處置力度。

二是派遣工作組或建立一對一掛聯幫扶，督促專案儘早復工。比如重慶成立房地產問題項目風險化解處置小組，安排房地產專班組跟進專案建設進度，並對專案帳戶資金封閉管理，蘇州全面落實“一樓一策一專班”。

此外，返還未動工專案土地款，例如贛州經開區政府決定收購綠地部分未動工地塊，根據施工進度返還綠地近4億元土地出讓金用於專案施工建設。天津、南京等寬嚴並濟、優化預售資金監管，對出險企業、問題項目實施差異化管理。

不過，要切實解決房企停工問題，並非朝夕易事。克而瑞方面表示，當下爆雷房企多，所牽連的城市及項目覆蓋面廣，即便是優質項目，也會由於企業暴雷陷入停工狀態；項目銷售及回款困難，不少項目更是因違規提取預售監管資金，現已陷入資不抵債的窘境。

因此，當下地方政府在落地“保交樓”工作時，底線原則是救專案而非救企業，同時嚴格區分專案風險與企業集團風險，救助專案將實行封閉運行、專款專用。優先救助資產品質較好的優質專案，資不抵債的問題專案或將採用破產重組、託管代建等方式。

最典型的如鄭州，該市出臺了房地產紓困基金設立運作方案，規模暫定為100億元，不僅在項目篩選上明確要求資產大於負債，還創新性設立了子母基金的運作模式，協調住建、金融、公安等各部門，通過市場化法制化的方式推動保交樓。

再如南寧，該市籌畫設立了平穩房地產基金，首期規模30億元，由南寧軌道地產集團有限公司、南寧交通投資集團有限公司、南寧威甯房地產開發有限公司三家國企出資，江蘇言睿產業投資基金管理有限公司作為管理人。

南寧市官方在闡釋“南寧模式”時稱，平穩基金遵循“政府主導、市場化運作”的原則，以“市場化、法治化”的並購重組為主要手段，由專業團隊管理，採取“下深水”操作模式，夾縫中尋找保交樓、控風險、能成立的商業邏輯。

8月13日，該市通過招標方式確定江蘇言睿產業投資基金管理有限公司為基金管理人，通過政府依法支持和專業化運營相結合的有機統一，確保基金運作能夠一竿子插到底逐步落實，“一樓一策”“長短結合”妥善化解問題樓盤造成的社會風險和經濟風險。

此外，多家全國性AMC機構也在入場，譬如長城資產上半年已與12家房企開展多輪對接，對意向紓困專案資產深入研判，部分專案已成功落地或批復出資；中國信達上半年通過存量債務重組、續建資金補足、引入品牌代建等方式，落地原佳兆業集團廣州南沙“悅伴灣”等一批受困房企風險化解項目，帶動354億元存量項目復工複產。

多項目獲得資金活水

在自上而下的政策推動下，“保交樓”工作逐步獲得實質性進展，多地專案有望復工。

近日商丘市官方表示，該市緊抓政策性銀行專項借款的政策機遇，首批申請批准項目17個，借款9.2億，保交樓9200套，目前資金已全部撥付到位。市住建局對全市房地產項目進行全面排查，採取周調度、月督導等多種方式，指導專案全面復工。

在哈爾濱，多個申請“保交樓”專項借款的地產項目獲批，紓困資金也陸續到位。9月27日，寶能城發哈爾濱公司與哈爾濱市人民政府、哈爾濱市城投公司簽訂三方協定，1.86億專項借款正式落地，寶能城項目3、4、5號地塊復工，1200多名施工人員進場。

在鄭州，該市房地產紓困基金落地項目達到7個，分別為建業金融島寫字樓項目、金水區錦藝金水灣、管城區永威灩瀾庭、中原區永威西郡、惠濟區錦藝四季城、中原區裕華城、金水區豫園，對擬使用保交樓專項借款的95個專案也開展全面審計。

當地金融系統積極行動，中原銀行目前已對接鄭州市、縣兩級平臺公司，擬整體提供50億元資金支持，首筆3億元資金已成功發放到位；鄭州銀行(2.390, 0.02, 0.84%)已與鄭州區縣（市）平臺及市級承貸平臺實現全部對接，組織在報在審金額超過40億元。

多個此前陷入“停貸”風波的樓盤，開始出現復工跡象。比如名門翠園、啟福城、恒大城、鑫苑金水觀城，以及融創禦湖宸院、融創運河源、融創空港宸院等項目。其中名門翠園申報了鄭州市“保交樓”專項借款名單，目前已經進入審計階段。

南寧的平穩房地產基金也開始落地，基金首期規模30億元，首期實繳8億元。南寧軌道地產集團出資3億元，交投集團出資2.5億元、威寧房地產公司出資2.5億元，8月26日平穩基金首期實繳出資全部到位。

據悉，該平穩基金正積極對接藍光雍景瀾灣專案、恒大系項目、大唐系項目，力爭9月底前完成對藍光專案的實際投資和常態化運營，形成恒大項目的投資方案，爭取早日形成示範性專案，帶動房地產市場風險化解工作順利鋪開。

此外，該基金的出資人之一南寧軌道地產，日前還入股了金科一專案公司，轉讓資金將分批次用於南寧金科城、南寧金科博翠天宸等項目後續運營開發，其中將有約1億元注入金科城項目，成為該市首個成功簽約的國資入股項目整體收購案例。

為穩住市場需求，9月28日南寧還開展了“支持剛性和改善性住房需求”團購月活動，十二家房企共同承諾書，購房交易資金100%進入預售資金監管帳戶並納入政府監管；專案交易價格保價3個月；逾期6個月仍無法交房的，無理由辦理退房退款。

克而瑞表示，當下的保交樓工作，或將先在局部城市試點，總結相關工作經驗，進而形成系統性的解決方案，隨後在全國全面推廣。從試點城市來看，設立房地產紓困基金、政策性銀行專項借款或許是更加有效的解決方案。

其中，以政策性銀行專項借款為杠杆，撬動更多商業銀行貸款跟進，以期緩解保交樓資金困境，支持已售、逾期、難交付住宅項目建設交付。對於涉險房企，或將採取事後追責的方式，待停工專案交付問題解決後再追溯停工企業的法律責任。

9月30日，中指研究院、億瀚智庫、克而瑞等多家機構發佈前9個月百強房企銷售排行榜。

中指研究院監測資料顯示，至9月末，TOP100房企銷售額均值降幅已連續4個月連續收窄，9月房企信用債發行回暖，弱復蘇行情已經顯現。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水9月30日通過微信對《每日經濟新聞》記者表示：“2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點。TOP100房企銷售降幅已經是連續4個月收窄，呈現弱復蘇。”

操盤金額環比增長10%

值得注意的是，前三甲房企全部進入“3000億軍團”，碧桂園累計銷售額3542.9億元、保利發展(18.000, 0.72, 4.17%)3202.2億元、萬科3126.4億元。保利發展成績亮眼，9月單月銷售額達到412億元，以較大優勢超過碧桂園（336億元）和萬科（346億元）。

中指研究院資料顯示，銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為386.8億元，權益銷售面積均值為253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。

從操盤金額來看，據克而瑞統計，TOP100房企單月銷售操盤金額5709.6億元，環比增長10%。9月份超半數百強房企實現單月業績環比增長，其中30家企業的環比增幅在0%到30%之間，25家企業環比增幅超過30%。

其中一類是央國企如華潤、招商、建發、越秀、華髮等，另一類為優質民企如綠城、濱江、萬達，還有一些外資房企如仁恒置地、裡安房地產、新世界(6.580, 0.02, 0.30%)中國等，聚焦一二線核心熱點城市佈局、項目儲備優質、去化壓力相對較小、抗風險能力較強。

同比負增長暫難扭轉

不過難以回避的是，目前百強房企整體仍難從同比負增長困局中走出。

據克而瑞，9月單月業績同比降低的企業數量達到近7成，僅3成企業實現了單月業績同比增長。

中指研究院指出，截至9月，不同陣營企業數量均有較大變化。千億以上陣營15家，較去年同期減少12家；500億-1000億元的第二陣營企業14家，較去年同期減少13家，銷售額均值641.6億元。

百強門檻值同步下降，其中TOP10房企門檻值為1432.0億元，較上年下降37.7%；TOP30房企門檻值為468.9億元，較上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為322.4億元和106.5億元，同比分別下降51.8%和53.6%。

對於整體趨勢，劉水認為，“仍處於築底盤整階段，近幾個月銷售降幅收窄幅度均比較小，均沒有超過2個百分點，沒有呈現很強的趨勢性。”

儘管上市房企紛紛調低或維持銷售目標，但從1-9月份的業績表現來看，整體目標完成情況仍不及預期。據克而瑞統計，公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業目標完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數企業前三季度的目標完成度均大幅低於去年同期。

信用債發行回暖

9月份，房企無海外債發行，僅通過發行信用債進行融資。

1-9月，房企信用債發行規模為368.05億元，受上年同期發行大幅下降影響，同比上升10.6%。

從融資成本來看，信用債融資成本有小幅下降，平均利率為3.21%，環比下降0.16個百分點。

受監管支持增信發債影響，9月多家民企成功發行中期票據，同時由中債增信提供不可撤銷連帶責任擔保，共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通，未來第二批房企有望發行中債增擔保中票。

對於即將到來的四季度，克而瑞認為，中央及地方需求端政策力度有望加碼，在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，房地產市場也將逐步回穩，但城市分化加劇。上海、杭州等市場熱度有望慣性延續，成交或將高位保持；廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復；南寧、瀋陽、昆明等弱二線城市有望企穩；多數三四線城市市場或將艱難探底，特別是國慶小長假，三四線城市返鄉置業或將整體弱於往年。

深漂六年後，張婉順利上車光明，“早上9點多就去行銷中心簽合同，歷時7個多小時，磚頭那麼厚的檔，簽了很多名字，如願解鎖人生第一套房。”

因為2020年發佈的“7•15政策”——社保三年改五年，張婉曾經失去購房名額。今年5月，她又攢夠了60個月的社保，重獲購房資格。

早在年初，張婉便有了買房計畫。由於在南山科技園上班，她鎖定光明，“光明是個新城區，城市介面很新，綠化也很好，不像很多地方遍地城中村。我們基本上把光明的新盤踩了個遍，週末不是在看房就是在看房的路上。”

8月，張婉一直在關注的中海觀園開盤，推出1538套新房，本以為穩中，結果搖號搖到一千多。眼看著收藏列表裡心儀的房源一套一套變灰，剩下的房源大都超出預算，她只好棄選。

一個月後，“網紅盤”宏發萬悅山二期入市，抱著試一試的心態，張婉再次提交資料登記。

“600多套房，我們搖到800多號，搖號結果出來的時候只有一個想法——肯定沒戲了。”她說，實際選房的時候，雖然剩餘的房源不是首選，再遇到一個均好性都不錯的樓盤並不容易，還是上車了，“然後就是持續兩天的簽認購書、交首付、辦按揭，最後簽購房合同。過程很疲憊，結果有驚喜。”

宏發萬悅山二期開盤售罄，讓張婉更堅定自己的選擇，“買完後真是越看越香，接下來只管努力搬磚還房貸了。”

剛剛過去的“金九”，深圳成交3614套一手住宅，環比上漲38%，創下今年以來的月度成交量新高。

業內人士認為，新房供應爆發疊加房企搶收讓利促銷，購房者已進入上車高峰期。

和張婉一樣的購房者，正在加速入市。

開發商降價走量

據時代週報記者統計，今年“金九”，深圳累計批復26張預售許可證，供應一手住宅約1.3萬套，環比上漲167%，創下年內月度供應最高值。

新房供應爆發，開發商為搶收客戶，推出各式促銷手段，以價換量。

將於10月5日開盤的羅湖蓮塘新盤京基禦景天巒府，推出609套住宅，備案均價約6萬元/平方米，折後單價最低約4.88萬元/平方米。一名市場人士指出，這屬於是羅湖房賣出光明價。

可供對比的是，2021年11月，同在羅湖蓮塘的新盤東海富匯豪庭入市，均價約8.9萬元/平方米；今年9月中旬入市的光明新盤聯發悅尚居，備案均價約4.81萬元/平方米。

坪山新盤同樣拿出降價手段。

在國慶假期啟動認籌登記的君勝熙玥灣，備案均價約3.9萬元/平方米，開盤限時優惠86折，折後單價低至3.08萬元/平方米。項目銷售人士稱，可專車接送購房者看房。

同片區已開盤的保利•明玥瀾岸，為抓住“十一”小長假的重要行銷節點，開盤優惠返場，最高折扣約88.03折。

開發商花式搶客，購房者從容入市。

“去年積分低，稍微看得順眼的樓盤都婉拒了我，現在基本隨便上。”徐嘉俊說。

在福田上班的徐嘉俊已經看了一年多房。最初，因為預算有限，他只能看坪山的新盤，“最想買的樓盤，兩次開盤都沒買到，不用積分的又差點意思。”

過了一年，預算略有提升，加上開發商熱情打折，徐嘉俊開始瞄準光明，“中海觀園我也去了，開盤的時候沒關注，去看的時候買得起的戶型只剩下頂樓了，看來是緣分還沒到。”徐嘉俊並不著急，“光明每年賣那麼多地，質素都可以，未來建成後有很多可以選擇的樓盤，不著急終將能贏。”

年底或現翹尾行情

降價走量的效果正在顯現。

據深圳市房地產資訊平臺統計，9月深圳新建商品房成交54.43萬平方米，同比上漲27.39%；成交量為5947套。其中，新建商品住宅成交37.05萬平方米，同比上漲12.98%；成交量為3614套。

3614套新房中，90平方米以下的有1353套，90-144平方米的有2175套，144平方米以上的有86套，占比分別為37.44%、60.18%、2.38%，剛改戶型及改善戶型的成交量佔據半壁江山。

9月入市的豪宅盤，取得不錯的去化表現。均價在10萬元/平方米以上的蛇口招商璽家園、前海頤城棲灣裡，前者開盤“日光”，後者去化率99%。

克而瑞深圳區域總經理陳洪海指出，剛改和高改是今年“金九銀十”上車的主力軍。

“剛需客戶選擇過程會多方比較、優中選優，觀望情緒更濃，購房週期也會拉長。”陳洪海進一步表示。

美聯物業深圳董事總經理江少傑持相似看法。據其觀察，現在市場上的剛需客戶非常謹慎，新盤二手到處比較，“性價比高的或者說明顯有價差的新盤才會賣得比較好。”

光明新盤宏發萬悅山二期，均價5.17萬元/平方米，同片區的二手樓盤龍光玖龍台一期，二手房參考價5.19萬元/平方米。因為存在一定價差，加上區位條件不錯，宏發萬悅山二期最終售罄。

克而瑞研究中心認為，到年底，深圳樓市可能會有一波略微的上揚。“市場全年整體是一個L型的呈現，前三個季度基本上是L的分隔號築底了，下半年包括第四季度應該是L的平滑線，到年底有一波抛物線上揚的階段。整體上來講，房價是趨穩的，上漲的空間也會在嚴格的把控範圍內。”

寶新金融（01282）和寶新置地（00299）分別公布，雙方訂框架協議，寶新金融斥23.05億元人民幣，分兩階段向寶新置地收購所持汕頭市商住項目的非全資附屬泰盛科技，將以寶新置地所欠債項、利息及應收帳款約15.27億元人民幣作抵銷及現金支付代價。

＊寶新置地料蝕4.9億元＊

寶新置地指，若悉數出售該附屬料虧損4.93億元，而出售所得用於償還債務及提高營運資金，以減輕財務負擔，而本身仍持有7個物業發展項目。

寶新金融指，擬購廣東省汕頭市龍湖區開發項目，總土地面積約16.7萬平方米，總建築面積約95.1萬平方米，分為三個區域，涉及辦公及商業建築、住宅單位及閣樓公寓，其中南區建築面積約21.2萬平方米建設工程已完成，北區和中區建築面積約74萬平方米工程正建設，料2025年1月完成，泰盛科技去年純利1,682萬元，在6月底資產淨值約29.4億元。

寶新金融指，考慮到預計於第一階段完成時項目產生的正經營現金流，似乎足以支付建設成本，以及如估值日期數據所示，項目平均單位銷售價格遠高於平均單位建築成本；項目提供新利潤來源。

AV CONCEPT（00595）公布，向買方授予購買選擇權，買方可於本月18日行使購買選擇權，該集團以約410萬坡元（約2,235萬港元）出售一項新加坡物業，料收益約2,046.4萬元。

該集團指，出售的物業為辨公室單位。物業總樓面面積約4,800平方呎。該集團指，經計及當前財務狀況及業務營運，出售為按合理價格變現物業價值良機，及出售所得款項將改善財務狀況，並增加一般營運資金。

按照住房租賃市場運行規律，畢業季租賃旺季過後，9月份開始，租賃市場逐漸步入淡季。從一線經紀人的實際反饋來看，時至9月，租賃人數有所減少，市場活躍度開始回落，租賃成交量環比出現下滑。

在此基礎上，業內預計，整個四季度都是租賃淡季，租賃成交規模將在9月基礎上進一步下降，平均租金或有進一步下降空間。

租房人數減少，老舊房源空置週期延長

“應屆畢業生來京工作，加上周邊中小學將開學，兩大因素下導致7月、8月租房需求量增加。到了9月份，租房人數有所減少。”北京鏈家朝外大區富力愛丁堡店租賃店經理尚佳薈表示，在租房源空置時間延長，租戶可選擇的房源較多，因此，租戶會偏向選擇性價比高的房源。與此同時，業主希望在市場相對較好時盡快出租，各戶型租金同步有所下跌。

區域租賃交易量不及8月的還有朝青商圈。據21世紀不動產匯星苑店的店東王繼珂介紹，由於8月份開學季結束，9月該區域的租賃成交量環比下降23%，房屋空置率加大，呈現出供大於求的狀況。值得一提的是，由於朝陽大悅城板塊租賃客群以年輕白領、傳媒產業人群居多，這類人群對房屋軟裝和配置要求較高，因此，該區域老舊小區內老舊裝修的房源，空置週期延長的情況更為明顯。

丰台科技園及看丹橋商圈也不例外。21世紀不動產鴻業興園店的店經理張文鋒表示，9月份以來，該區域租賃市場呈下降趨勢，9月份其門店人均單量2.5單，比8月份下降0.5單；價格方面，和8月份基本持平。

“通過周邊幾個大樓盤對比，8月份、9月份的租賃價格沒有明顯變化。”張文鋒表示，究其原因，畢業季雖然已結束，區域內剛需客戶減少，但改善型客戶有所增加；住房租賃條例的發布，有效穩定了房主和租客的關係，雙方調換的動機減少；大部分家庭租戶通過短期續租的方式，等待觀望租賃淡季房價的下降。

9月租賃交易量環比下滑，租金季節性下降

按照過往經驗，畢業租賃旺季過後，9月份開始租賃市場就逐漸步入淡季，市場穩步下行。從成交量看，來自北京鏈家研究院統計顯示，9月份租賃成交量環比降幅超20%，與今年2月份基本持平。

另據我愛我家研究院的統計顯示，9月我愛我家北京區域住房租賃市場交易量環比8月有所下跌，較去年9月微降，但三季度及年內累計交易量均高於上年同期水平。總體來看，除5月受疫情影響市場明顯下行外，其餘月份北京住房租賃市場相比去年同期，情況大多偏好。

租金方面，北京鏈家研究院統計顯示，9月鏈家租金價格在8月份的基礎上進一步季節性下降，同比小幅上漲。

“價格走勢遵循季節性規律，總體符合預期。”北京鏈家研究院分析師冷會分析指出，9月份租金下降主要有兩方面原因：一是需求規模下降，成交節奏放緩，供需平衡向需求方轉移；二是隨著學校開學、學齡兒童家庭租房需求大幅減少，東城、西城、海淀等高租金區域成交佔比下降，導致平均租金在統計層面出現結構性下降。

我愛我家研究院數據也顯示出同樣趨勢。據統計，9月我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易的平米租金環比下跌4.3%，同比下跌2.5%；整租的套均租金環比下跌4.6%，同比下跌3.6%。隨著市場的下行，9月北京區域住房租賃市場整租平均租金持續下滑，同環比降幅較8月有所加大，但租金波動仍保持平穩。

從整體市場來看，來自諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，9月北京租金掛牌均價為97.55元/平方米/月，環比下跌1.32%，同比上漲8.38%。

“雖然隨著畢業季效應逐漸減退，租賃需求減少，9月北京租金止升轉降。但是，由於產業結構完善、就業面廣等優勢顯著，北京就業人口流入量仍然較大，因此，北京租賃市場熱度仍處於相對高位，租金同比連續1年保持上漲趨勢。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪如是說。

四季度為租賃淡季，10月租金或繼續回落

租賃市場已逐步邁入傳統淡季，那麼，接下來的10月份，北京租賃市場情況將如何？

尚佳薈表示，根據往年市場情況，她所在的朝外大區預計10月租賃成交量和9月份持平，成交租金會有下降趨勢，因為每年11月份、12月份是租房市場淡季，業主希望房源盡快成交，因此會降低租金水平。也有一線經紀人表示，預計10月份租賃市場還是平穩狀態，不過，以優質次新盤和裝修較新的房源為成交主體，但租金上漲的可能性不大。

整體市場來看，我愛我家研究院分析認為，預計10月北京住房租賃市場將穩步下行，交易量較9月或持續下降；整租租金環比穩中微降，整體依然保持平穩。

冷會表示，按照一般經驗，整個四季度都是租賃淡季，租賃成交規模將在9月基礎上進一步下降，平均租金或有進一步下降空間。關榮雪也表示，預計北京10月租金環比大概率仍呈回落態勢。

剛過去的周末適逢國慶假期，四大代理十大指標屋苑分別錄得7至10宗成交，仍處低位橫行。中原地產剛過去周末錄得9宗二手成交，按周表現持平，港島三個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島全部「捧蛋」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，最近港府逐步放寬防疫措施，包括入境檢疫放寬至「0+3」、金管局放寬按揭壓測等，均對樓市有正面影響。不過，隨着加息、經濟下行、外圍環境波動等因素仍在，繼續利淡樓市，買家入市態度依然審慎，持續觀望，周末睇樓量未見太大變化，市況維持淡靜，他料短期內二手交投低位橫行，樓價繼續回軟。

部分買家還價逾一成

美聯物業周末錄得10宗成交，也按周持平，同樣有3個屋苑零成交。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，金管局放寬壓測要求，利好市場氣氛，國慶周末二手睇樓氣氛不俗，雖然普遍客戶尋找「超筍盤」，不少還價幅度高達一成或以上，而有意出貨業主亦願意擴大議幅。不過，後市走勢未明，樓價仍有下調壓力，相信要待本月公布新一份施政報告會否推出新房策後，樓市跌勢才有望穩定。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，政府實施「0+3」後市民外遊意慾大增，導致二手屋苑市況轉淡，該行周末錄得7宗二手成交，按周跌30%。他指近期一手市場亦欠缺焦點新盤，未能打破加息陰霾下的悶局，相信二手成交仍然受壓。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽則指，早前金管局放寬壓測帶來的刺激效應相信未來才進一步顯現，短期將仍以一手「掛帥」。該行周末錄得9宗二手成交，按周升12.5%。

近日，澳洲廣播公司（ABC）旗下商業記者 David Taylor 根據可靠消息報導稱，一間大型投資銀行瀕臨破產。部分海外自媒體猜測，其中一個可能是瑞士信貸（Credit Suisse）。對此，瑞信負責人對中國證券報·中證金牛座記者回應稱，對該消息拒絕置評。

另據英國金融時報最新報導，瑞信高管上週末向大客戶、交易對手、投資者保證了其流動性和資本狀況。

近兩年，瑞士信貸集團受 Archegos 爆倉、Greensill 破產、洩密事件等負面事件的影響，業績表現不佳。7月27日，瑞士信貸集團發布2022年第二季度財報。數據顯示，公司二季度的淨收入僅錄得36.45億瑞士法郎，同比下降29%；二季度，公司淨虧損15.93億瑞士法郎，環比增長484%。至此，瑞士信貸集團已連續三個季度出現虧損。

該行股價表現同樣欠佳，從2021年2月底的14.84美元階段性高點一路下跌至上週五（9月30日）收盤時的3.92美元。今年以來，截至9月30日，該行股價下跌接近60%。

10月2日，澎湃新聞獲悉，江西省九江市修水縣近日印發《修水縣促進房地產業健康發展和良性循環若干措施》，實施階段性購房補貼，給予交易契稅財政補貼，繼續加大全縣住房公積金支持購房力度。
凡在此政策出台至2022年12月31日期間，對購買（以合同備案時間為準）修水縣縣城區範圍內（東抵蘆塘宏遠駕校含何家店工業園，西抵竹坪隧道口，南抵九號院、信華修江新天地、溫泉小鎮沿線，北抵鳳凰山）新建商品住宅，建築面積90平方米以下戶型的，給予8000元/套補貼；建築面積90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下戶型的，給予10000元/套補貼；建築面積144平方米以上（含144平方米）戶型的，給予12000元/套補貼；購買後業主憑不動產權證申請領取，補貼資金由受益財政全額保障。
同期，在縣城區購買（以合同備案時間為準）新建商品房（含住宅、非住宅）且在2024年6月30日前繳清契稅的和在縣城區購買二手住宅且在2023年6月30日前繳清契稅的，對購買業主按已繳契稅的50％給予財政補貼。契稅實行先徵後補。
在加大公積金支持力度方面，一是降低二套房首付比例。購買二套房申請住房公積金貸款的，貸款首付比例由40％降低至30％。二是對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，住房公積金貸款可執行首套房貸款政策。三是在保障不出現資金流動性風險的前提下，提高住房公積金貸款的最高額度。對符合住房公積金貸款條件的，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在縣城區購房的，貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由25萬元/戶提高至30萬元/戶。四是推進靈活就業人員參加住房公積金制度試點工作。出台靈活就業人員繳存和使用住房公積金的管理辦法，支持靈活就業人員通過住房公積金解決住房剛性需求和改善性需求。
修水縣提出，在滿足國家金融政策要求的情況下，鼓勵商業銀行依法依規積極支持住房剛性需求和改善性需求。一是對首套住宅商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限市場報價利率減20個基點。二是鼓勵商業銀行結合市場情況，及時調整商品住房按揭貸款利率，支持群眾購房。
為減輕企業開發成本，修水縣提出，房地產企業可以申請延期納稅申報，對有困難而不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。調整房地產企業銷售未完工產品計稅毛利率。積極引導符合條件的房地產企業納稅人享受增值稅期末留抵稅額退稅政策，確保稅收優惠應享盡享。
縣城區開發的房地產項目在報建時應繳納的規費（市政設施配套費、水土保持補償費、人防易地建設費、供排水外線工程及路面修復費、臨時佔用城市道路費），房地產開發企業可以向有關部門申請延期繳納，最長不超過6個月。
在提高新建商品房預售資金使用效率方面，一是在項目辦理商品房預售許可證對外銷售商品房後，對預售監管資金賬戶餘額未達到起付點部分，在按規定將全部應入賬的商品房預售款打入監管賬戶的情況下，開發企業可對每次新進入賬監管賬戶資金按50％的標準提取用於項目建設，直至累計達到監管資金起付點，再按正常標準提取使用預售監管資金。二是對於取得房屋竣工驗收備案表的項目監管賬戶內監管資金餘額保留對應預售批次監管資金總額的2.5％直至該監管賬戶撤銷。
提高新建物業質量保修金使用效率。開發建設單位在辦理新建物業承接查驗備案手續前採取現金或一次性從預售監管資金中直接劃撥方式辦理新建物業質量保修金，樓梯房按13.5元/平方米，電梯房按16.5元/平方米。對取得新建物業承接查驗備案手續之日起計算滿2年且無質量保修問題的，開發建設單位可申請返還50％質量保修金。
修文縣明確，上述政策自文件印發之日起實施，執行期限暫定1年。其中購房補貼和契稅補貼執行期限至2022年12月31日，補貼申報截止時間為2024年12月30日。購房補貼和契稅補貼可同時適用，如在辦理不動產登記前退房，應當退還享受的相應補貼。其間如遇國家和上級政策調整，以上級政策為準。

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

這一政策措施的出台，有利於支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

附件：

中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就階段性調整差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機製配合實施。

中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會

新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期（Wetland Lot No.33 Development發展項目第三期）明天將第三輪銷售80伙，第2期昨天再錄3宗成交，單日套現約4072.3萬元。

新地代理總經理胡致遠表示，Wetland Seasons Bay第2期昨天以招標形式共售出3伙，成交價約1026.7萬至1525.6萬元，呎價13559至13609元，涉及金額約4072.3萬元。

成交金額最高單位為別墅RV2地下B室，實用面積1121方呎，連669方呎花園，以1525.6萬元售出，呎價13609元。目前項目已屆現樓，提供388個單位，實用面積245至1158方呎。

One Innovale第2期傳呎造14629元

另一方面，恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第2期One Innovale–Bellevue近日連錄成交。市場消息稱，該盤昨天再沽出1伙，單位為C座5樓25室，實用面積386方呎，成交價564.69萬元，呎價14629元。項目累售289伙，套現約14.7億元。

二手樓價每況愈下，沙田主要上車屋苑沙田第一城造價進一步跌穿心理關口，繼上月有2房單位失守400萬元大關後，本月3房戶亦錄得跌穿600萬元個案，有低層單位以565萬元成交，作價為屋苑2017年4月後3房單位新低。

565萬易主 逾五年最平

中原地產區域營業董事黎宗文指出，沙田第一城1座低層B室，實用面積451方呎3房戶，原業主在今年7月開始放售，最初叫價650萬元，由於市況逆轉，加上原業主打算換樓，希望盡快沽出單位，願提供較大議價空間，最終以565萬元售出，累積大幅降價85萬元或13.1%，呎價約12528元。

原業主於2010年1月斥資255萬元買入，持貨近13年，減價沽貨後賬面仍大幅獲利310萬元，升值逾1.2倍。

資料顯示，上述成交為沙田第一城於2017年4月有3房單位錄得565萬元買賣後，逾5年同類單位新低價。

此外，荃灣荃威花園最新成交呎價險守8000元大關。市場消息透露，荃威花園F座低層2室，實用面積477方呎，原以430萬元放盤，議價後以385萬元售出，呎價約8071元，呎價重返屋苑2019年水平。

原業主於2018年7月以515萬元購入單位，持貨逾4年，賬面虧損約130萬元離場，貶值25.2%。

匯璽泓景臺錄蝕讓

蝕讓潮蔓延至鐵路盤，據代理表示，長沙灣南昌站上蓋匯璽5B座高層A室，實用面積357方呎1房戶，原以1020萬元放售，累降至890萬元易手，呎價約24930元。原業主2018年9月以1018.68萬元一手買入，賬面蝕128.68萬元或12.6%。

同區泓景臺2座高層B室，實用面積685方呎，3房設計，成交價1208萬元，呎價約17635元。原業主2019年5月以1335萬元買入，持貨逾3年，賬面損手127萬元，跌價9.5%。

近期一手市場由中小型單位主導，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年第三季平均每宗新盤成交金額僅約759萬元，較第二季平均約1154萬元，下跌約34.2%，創自2013年第三季後的9年季度新低。

每宗759萬 較次季跌34%

根據統計，第三季新盤成交量共錄3560宗，較第二季3811宗減少約6.6%；總成交金額約270.36億元，更較第二季約439.78億元急降約38.5%。

若以平均每宗一手金額計算，第三季平均僅約759萬元，較第二季平均約1154萬元，下跌約34.2%，創2013年第三季錄得約597萬元後，近9年季度新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝解釋，因第三季一手銷售以中小型單位為主，加上有項目以低市價發售，導致金額按季大跌。

第三季售出的一手項目中，最多的是新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期及第1B期，其次是恒地（00012）旗下粉嶺發展項目第1期One Innovale–Archway及第2期One Innovale–Bellevue。上述兩項目共錄2377宗成交，佔期內一手總成交量約66.8%。

正因第三季售出的一手以中細價單位為主，故成交集中1000萬元或以下。資料顯示，第三季1000萬元或以下新盤成交量3196宗，佔整體約89.8%；反觀逾2000萬元成交僅得101宗，佔比約2.8%。

商業市道依然低迷，寫字樓空置率仍高企，但租金水平較為相宜的九龍核心商業區近期空置情況稍有改善。中原（工商舖）資料顯示，8月九龍區整體指標商廈空置率錄得約11.73%，按月減少0.36個百分點；較去年同期12.53%，更加減低0.8個百分點。

九東議價空間大 吸本地租戶

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事何淑貞表示，九龍區一線商業區尖沙咀的寫字樓空置情況逐步有改善，由7月約11.81%，減低1.64個百分點至8月約10.17%，惟對比2021年同期仍高出1.87個百分點。

至於尖東甲級商廈8月寫字樓空置率錄得12.04%，按月減低0.7個百分點，按年升0.67個百分點。旺角區8月甲級商廈空置率雖然按月上揚1.07個百分點至約5.07%，但仍為九龍商業區中最低。

九龍東方面，8月觀塘區甲級商廈空置率約9.56%，按月遞減0.21個百分點，按年跌幅達到2.96個百分點。而九龍灣8月的甲級商廈空置率則較7月上升0.41個百分點至約19.42%，按年減少1.04個百分點。

何淑貞認為，在現時經濟市道不景氣下，九龍區寫字樓租金對比港島相宜，租務需求較穩定。當中空置率高的九龍東商廈議價空間擴大，部分本地企業趁勢進駐，錄得較多租賃成交。

她指出，在香港仍未落實全面通關情況下，整體商廈空置率維持於偏高水平，預料九龍區空置情況仍會處於雙位數字，要待全面通關才能現曙光。

新世界大廈1.4萬呎舖租跌7成 中環疫下最大宗

港府入境檢疫實施「0+3」，市場憧憬通關在即，核心區舖位租務加快。中環新世界大廈1.4萬平方呎3層複式舖，獲意大利奢侈品以每月約80萬元承租，料較高峰期跌7成。主打時裝及家品，為疫情以來中環最大商舖租務個案。

而近日4大核心區均出現藥房、奢侈品等商戶預租，反映商戶正在部署，迎接旅客重來。

近期核心區舖位租務有所加快，而近年罕有旗艦店租務，亦開始重新出現。消息指，中環皇后大道中新世界大廈商舖部分錄得租務，涉及物業3層樓面，總樓面面積約1.4萬平方呎，舖位以每月約80萬元租出。事實上，是次租務成交，料為疫情以來，同區錄得最大樓面商舖租務成交。

意國奢華品牌 Brunello Cucinelli承租

翻查資料，疫情以來同區較大手商舖租務，為皇后大道中近萬平方呎舖位，年中獲Cotton On時裝預租。據了解，該舖前租客為大型時裝品牌Club Monaco，已租用該舖位多年。市場人士指，舖位高峰期月租料達300萬元，相信租金已回調至約150萬元，按現時新租金計，較高峰期跌逾7成。

新租客方面，為意大利奢華品牌Brunello Cucinelli承租，品牌在港亦設有數分店包括尖沙咀、銅鑼灣等，據悉品牌將放棄銅鑼灣利園一期分店，轉攻中環一綫核心舖位。

據悉，Brunello Cucinelli租用中環大廈，將讓旗下生活家品Casa Cucinelli首度進駐香港，為品牌全亞洲最大概念店。Casa Cucinelli將展示奢華成衣系列和生活家品，概念店亦設貴賓接待室和展示廳。而是次租賃為疫情以來中環及皇后大道中最大的高端零售租務成交，可見國際奢侈品牌對香港零售租賃市場前景仍具信心，預期後市轉趨樂觀及正面，零售租賃市場氣氛大幅改善。

大道中近兩周 連錄租務

事實上，隨着疫情漸穩定，政府亦不斷放寬入境檢疫措施後，核心區舖位租務明顯加快，如中環皇后大道中，近兩星期連錄租務，包括余道生行地下及閣樓，面積約4,500平方呎。

資料顯示，舖位近日以每月65萬元租出，該舖原由運動服裝品牌FILA租用，原月租約140萬元，新租金跌54%。據了解，新租客為龍豐藥房，過去該品牌主攻上水區，近年亦有進駐旺角等，是次屬首度於中環落戶，亦屬罕有皇后大道中出現藥房租大樓面舖位。

另其他核心零售區亦漸見旅客相關的商戶落戶，其中旺角彌敦道612至618號好望角大廈地，面積約1,960平方呎，獲英皇珠寶租用，商舖近日正進行裝修，料快將開業。消息指，是次月租約35萬元，較前租客粵港澳湛周生生每月70萬元，跌約一半。至於銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下舖位，面積約450平方呎，則獲中藥品店余仁生以每月約25萬元租用。

4大核心零售區一綫地段，均錄新租務成交，商戶亦屬與旅客生意有關，反映業界預計距離正式通關不遠，趁低租金落戶核心區。

一城降7.4%最多 新都城連挫5個月共1成

本港踏入加息周期，銀行估價加速下滑。本報統計10大屋苑網上估價，全綫連續2個月遭下調，最新估價按月再劈1.62%至7.42%，當中上車屋苑沙田第一城跌幅最深，估價劈穿500萬元關，而將軍澳新都城估價5連挫，合共削10.3%。

本報追蹤10大屋苑部分單位的滙豐及中銀 （02388） 網上估價，全數相對上月初錄得跌幅，其中滙豐將上述單位估價分別調低1.62%至7.42%，以沙田第一城削幅最勁，涉及單位為1座中層C室2房戶，實用面積327平方呎，估價由上月初539萬元，進一步跌穿「5球」關，至僅499萬元。

事實上，沙田第一城近期樓價跑輸大市，上月共錄約35宗成交，平均呎價只有14,345元，按月瀉8%，跌幅為10大屋苑中第二傷，僅次同月樓價急插9%的鰂魚涌康怡花園；當中更有單位約5年來首度跌穿400萬元關，售價低見395萬元。

太古城3房估值 連續4個月下調

此外，鰂魚涌太古城及同區康怡花園，同期估價劈幅也達逾半成，分別降5.31%及5.78%，涉及單位為太古城雅蓮閣中層A室3房，及康怡花園C座中層9室3房，實用面積1,114及594平方呎；其中前者估價連續4個月遭到下調，輾轉由6月初時錄2,686萬元，降至最新只有2,334萬元，累削352萬元或13%。

至於另一上車屋苑將軍澳新都城，1期4座中層F室3房單位，實用面積701平方呎，估價更自今年6月初起連續5個月下跌，最新估價錄951萬元，按月跌3.74%外，相較今年5月初估價1,060萬元，更累挫109萬元或10.3%。

加息困擾減價趨增 拖低估價

除滙豐銀行對10大屋苑估價持續審慎外，中銀同期也盡削上述10大屋苑單位的網上估價，跌幅2.37%至7.01%，當中9個單位估價跌幅有所擴大。例如荔枝角美孚新邨百老滙街108號中層B室，面積1,373平方呎，上月估價已遭中銀調低1.94%至2,127萬元，本月估價進一步被大削6.82%至1,982萬元，跌幅擴大4.88個百分點。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，近月樓市持續受加息因素困擾，買家入市審慎，令市場減價成交趨增，因而拖低估價，但隨着政府調低壓測要求、放寬入境限制，以及息口有機會於今年底開始明朗化，相信樓價跌勢或於11月底及12月收窄，銀行估價亦有機會隨之喘穩。另經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，雖然政府放寬「0+3」入境檢疫等，但目前市場成交量難支持樓價，故短期樓價仍有下調壓力，料銀行續因應市況調整估價。

本港步入加息周期，樓價短期內易跌難升，二手氣氛低迷，小業主紛紛損手離場，9月蝕讓個案75宗，蒸發金額約1.01億元，金額為今年次高。最傷為沙田九肚澐灃一個雙號屋，帳面勁蝕逾1,863萬元。

本報統計所得，9月錄得75宗蝕讓個案，蒸發約1.01億元，較7月9,680萬元升4%，蒸發金額僅次於3月2.25億元高位。除半新樓外，大型屋苑和地區性屋苑、居屋也現蝕讓成交。

澐灃雙號屋 蝕1863萬最傷

最傷為沙田九肚澐灃一個雙號屋，實用面積2,738平方呎，連雙車位以5,880萬元沽出，呎價21,476元。原業主2019年斥7,743.24萬元一手買入，帳面勁蝕1,863.24萬元。

以地區而言，將軍澳區9月14宗蝕讓最多，最傷MONTEREY 3座低層C室，實用面積751平方呎，以1,300萬元沽；原業主於2019年以1,573萬元購入，3年間帳面貶值273萬元。

蝕讓當中不乏居屋，如坑口和明苑A座中層7室，實用面積433平方呎，已補地價550萬元沽出，呎價12,702元。

原業主2019年以已補地價578萬元買入，帳面蝕28萬元，連使費等料損手約57萬元。

今年上半年蒸發金額約5.18億元，較去年全年（3.73億元）升39%。然而今年爆發第5波疫情，蝕讓個案和金額持續企於高位。

近年政府增加收地建公營房屋，今年首3季政府運用收回土地條例，合共收回21.92公頃土地，較去年同期32公頃，按年減少3成，但仍然屬於較多水平，最主要來自元朗南新區發展收地19公頃。

共5次運用條例 收回新界農地

地政總署刊憲資料顯示，扣除市建局重建項目後，當局今年首3季共5次運用《收回土地條例》收回新界農地建屋，合共涉及21.92公頃（約236萬平方呎），相較之下，去年同期同樣有5次引用《收回土地條例》收地，不過合共涉及的土地面積則有31.95公頃（約344萬平方呎），按年計算減少3成。

今年的5次收地規模最大來自元朗南第一階段發展及第二階道路工程，涉及收地19公頃，按照政府資料顯示，該期將會提供4,300個公營房屋供應，並且會提供253萬平方呎的工商業樓面，包括作為重置區內棕地作業之用。

其餘4宗收地則分別包括收回3幅分別位於元朗元龍街、元朗十八鄉路及粉嶺新運路的私人用地以興建資助房屋；以及粉嶺第48區收地1.8公頃興建公營房屋及學校。

由於未來幾年政府仍然有多個新界發展區正在推進，預期收地數目將會持續增加，當中洪水橋/廈村發展第二期需要收回及清理260公頃用地，則會在行會受權之後向立法會申請撥款及展開收地。另外，當局之前亦檢討了一批棕地發展潛力，亦有機會收回用作興建公營房屋。

市建局將在今季推出觀塘市中心第4及5區重建項目，可建樓面達216.6萬平方呎，屬於近年規模最大的商業項目之一，加上位於港鐵觀塘站旁中心地段，屬於兵家必爭之地。

觀塘市中心重建早在1998年由市建局前身的土地發展公司公布，直至到2007年才正式啟動，涉及裕民坊、物華街、協和街及康寧道等，分為5區發展，前3區屬於住宅或商住項目，餘下屬於裕民坊的部分則為商業發展。

可建樓面216萬呎 罕有大規模

按照第4及5區過往的規劃，基座將會興建逾百萬平方呎的大型商場，並興建1幢60層高的商廈，最頂層作為酒店用途，連同項目內的公共運輸交滙站、社區設施，總樓面約216.6萬平方呎樓面。

市建局早前因應市場意見，修訂方案加入「浮動參數」概念，即容許發展商在酒店、辦公室及商場3種不同商業用途樓面中可以有限度調撥，選擇最適合自己發展的方案，而維持總樓面216.6萬平方呎不變。

今季內招標 估價逾119億

例如，酒店樓面由約34.44萬平方呎，變成彈性介乎0至34.44萬平方呎，換言之，日後發展商可以選擇興建最多為400間酒店房，或不興建酒店；而商場部分樓面則由約102萬平方呎，減至介乎約69.97萬至102萬平方呎；辦公室樓面上限由約70.89萬平方呎，增加至約137.37萬平方呎。

項目早在今年8月初已經開始收意向書，並在上月7日截收，合共接獲24份意向書，市建局預計將於今季內正式招標。市場就地皮估值約119.1億至210億元，每呎樓面地價約5,500至9,700元，連同建築成本，總投資將會達200億至300億元。地皮佔據觀塘市中心地段，旁邊是港鐵觀塘站，南面是觀塘商業區、北面為觀塘住宅區，成為來往兩區的必經之路，有相當戰略價值。

特別是過住新地 （00016） 在觀塘道一帶先後發展多期的創紀之城系列商廈，當中創紀之城5期商場apm更因比鄰港鐵站優勢，盡吸透過鐵路交通上、下班的觀塘上班族人流，將來裕民坊重建成的商場、商廈相信跟創紀之城5期有互相競爭因素，故此市場相信，新地會有興趣競投，以鞏固其商業王國。

近年本港商業氣氛不景氣，政府早前成功將啟德3幅商業地改劃作住宅發展，當中2幅已納入賣地表，其中有力挑戰百億地王的2A區4號、5（B）號及10號合併招標用地，涉及可建總樓面約138萬方呎，綜合市場估值約165.6億至193.2億，每方呎估值約1.2萬至1.4萬。

啟德區近年有多幅商業地以流標收場，政府早前計畫將區內5幅商業用地改劃作住宅發展，其中3幅成功改劃，跑道區2幅商業地則保留作商業用途。其中，曾以商業地方式推出、並以流標收場的2A區4號、5（B）號及10號合併招標地皮，最快於季內以住宅地方式招標。

可建總樓面逾138萬方呎

上述地皮由三個地塊組成，並合併成一個項目招標，佔地規模較大，地盤面積約17.25萬方呎，涉及可建總樓面約138.02萬方呎，料可提供約1750伙，是今季賣地計畫推出住宅地中最大。該地由於分割為三塊大小不一的地皮，影響設計彈性，景觀方面料以面向市區景為主。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，上述項目地盤面積較大，由於鄰近港鐵站、九龍城及土瓜灣一帶，配套設施較為充足，相信項目日後落成推出時，區內不少商業配套及地標建築已經落成；即使近期該區規劃有轉變，惟該地對財政收益大，由於發展規模大，料以合組方式入標，以分散風險。

料發展商合組財團入標

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，區內3幅商業地成功改劃作住宅地中，以上述用地最大，涉及投資額大，預計發展商出價保守。另外，該地最接近港鐵宋皇臺站，料日後不少單位可享九龍城一帶都市景，參考早前商業地皮招標條款，相信中標者要提供社福設施。

資料顯示，上述合併招標項目曾於2020年5月以商業用地方式推出招標，當時僅截收4份標書，惟出價未達政府就該用地所定的底價，以流標收場，其後改為住宅用地推出。