近兩年多來，受惠於低利環境，再加上各國祭出量化寬鬆政策，資金充沛的關鍵下，房市迎來一波近乎激情的榮景。但是這股榮景還能持續多久？

美國聯準會為了抑制不斷攀升的通膨，持續祭出升息、縮表等手段來應對。光是在今年，美國已經升了12碼之多，升息幅度可說是相當猛烈。這些升息手段，也導致了資金的退潮。細看國內7月M1B的年增率僅有6.97%，這已是M1B連14個月的下降，與M2的6.99%成死亡交叉，說明國內資金轉趨緊縮。

此外，全球經濟受到通貨膨脹、地緣政治動盪、以及新冠疫情的衝擊，經濟成長趨緩。許多經濟預測機構都下修全球今年和明年的經濟成長率。在國內，8月景氣對策信號燈號已經連續6顆綠燈，且在綠燈下限，再降1分就落到黃藍燈，且領先指標分數下跌，代表景氣走緩，已不再像過去熱絡。

全球經濟的成長放緩、資金退潮，連帶影響房市表現。根據永慶房產集團2022年第四季房產趨勢報告顯示，比較歷年全台1-8月的交易量，今年比去年減少了0.4%，這可是自2016年以來首次的負成長。從房價上來觀察，在2022年Q2時，七大都會區除台北市外，房價還有2.1%至4.3%的季成長；但是到了2022年Q3，七大都會區除新竹縣市仍有3.4%的季成長外，其餘六大都會區的房價漲幅均不到1%，顯見房價已經見頂，除了房價高漲之外，再加上物價上漲與持續升息的交互作用下，消費者購屋負擔能力也將壓縮。。整體而言，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局幾乎已底定。

那麼未來房市又會如何變化呢？別忘了兩年前房市正火燙時，預售屋市場遍地開花。2020年預售屋交易件數和總銷金額，較2019年分別成長了79%和91%！到了2021年，預售屋交易件數和總銷金額與2019年相比，更是成長了141%和186%！過去幾年累積起來的預售屋交易案件，紛紛都會在2023年和2025年之間進入市場。根據永慶房產集團統計，在2023年至2025年間，將會有逾13萬戶的大量新成屋完工釋出。

高達13萬戶的新成屋入市，不僅衝擊中古屋市場，恐產生價格上的競爭，就連預售市場也會連帶受到影響，大量賣壓將湧現。此外，全球貨幣緊縮方向已確立，升息腳步仍未有停歇跡象，國內也有不升不可的壓力，將衝擊房貸族的還款負擔能力，根據民調結果顯示，民眾購屋心態的確已由過去相對積極的態度轉趨保守觀望。從這些數據上來看，未來台灣的房地產市場是否還能有著過去近乎激情的榮景，恐怕不容過度樂觀，將面臨諸多挑戰。

三商美邦人壽委托商仲標售「信義區環球世貿大樓」部分樓層，此次7標中僅1標順利標脫，標脫率僅14.28％，以總價2.83億元賣給三商電腦，同為三商集團關係企業，共標脫4樓、4樓之1、4樓之2商辦標的，面積約400坪加上6個平面車位，依標脫金額拆算每坪單價約73萬元，若以該棟平均每坪租金1900~2000元，租金投標率可達3％以上。

本案是央行於9月底再度宣布半碼升息後，第一個商辦大樓公開標售的開標個案，由世邦魏理仕（CBRE）受業主獨家委託公開標售，世邦魏理仕先前也成功協助金融機構標脫信義計畫區統一國際大樓，並且創造每坪180萬的最高成交價，辦理這兩次標售作業的專案董事詹桂綺表示，先前標售的統一國際大樓是帶租約銷售的頂級商辦，而本次出售的環球世貿大樓則是業主整理好，且屋況以空置的狀態銷售，因此這次標售洽詢的投資人組數相當多。

根據世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，2022年第三季台北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的4,203坪，下跌至-2,806坪，主要受到B辦租賃需求衰退的衝擊。

而A辦市場表現則相對平穩，第三季空置率再次下探歷史低點至3.6%，有助A辦平均租金年增3%至每坪2,992元，其中信義區A辦租金成長4%，漲幅位居各區之冠。

世邦魏理仕資本市場部主管董事林敬超認為，依本次標售結果分析，當前升息循環及股市重挫等負面消息導致不少投資人對於不動產市場前景抱持觀望態度，然而信義區商辦大樓向來具備稀少性，加上辦公室租賃市場基本面維持正向，相信此類標的仍將對投資人產生一定吸引力。

軌道經濟持續發酵，統計近兩年大型捷運聯開案，全台北中南案量齊發，總投資額逾1,621億元，可開發樓地板面積共逾65萬坪，規模最大是「新北市環狀線十四張站M.Ark新北捷鑽」，預估投資額520億元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，市區土地稀缺，大眾運輸導向型發展（TOD）軌道經濟成為市場主流開發模式，沿線的車站開發案都受矚目，在後疫情時代，未來民眾住家和辦公室距離縮減，以大眾運輸生活圈帶動區域經濟發展，到站就到家促進低碳生活，也符合永續發展的國際趨勢。

仲量聯行資料顯示，今年到明年上半年共有11個捷運聯開案公告招商，包括高雄市橘線、新北市環狀線、台中捷運G9-1、新北市萬大線、新北市三鶯線等；以新北市「新店十四張聯開案M.Ark新北捷鑽」規模最大，可開發樓地板面積達25萬坪，不論是投資、工程、招商、銷售、營運方面都堪稱全台最大。

大台北捷運路網日益完整，明年底將完工的新北市三鶯線，包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等六站點，總投資金額逾351億元，房仲業者指出，三鶯線不僅提升當地發展，帶來人流與商機，也為周邊房市增添柴火，對支撐房價有正向幫助。

中南部方面，兩大案分別為台中市西屯區「台中捷運綠線G9-1市政府站捷運聯開案」，可開發面積約3.1萬坪；高雄市鳳山區「高雄O10／Y18捷運聯開案」可開發面積約8.5萬坪，其中O10／Y18捷運聯開案為高雄雙捷運聯開首案，將為商圈導入結合藝文、商業及住宅等多元機能利多，串聯至鳳山市區，形成東高雄大蛋黃區，預計興建約8.4萬坪樓地板面積開發大樓、引進約180億元資金。

商仲業者指出，去年包括高鐵站的地上權招商案、台中捷運綠線聯開案跟高雄捷運橘線都有不錯佳績，建商跟壽險及商場業者都積極參與，預期未來幾年將持續受到建商與投資人關注。

樂屋網統計今年9月中古屋線上買氣，總體訪客數較8月略縮1%，仍在低水位，但預約看屋數回升，較8月增長12%，顯示隨股市跌跌不休，房市景氣下滑，先前已鎖定物件，但未做決定的民眾，已出動看屋，希望能撿到便宜。

雖然回籠客出動，不過，樂屋網認為，目前整體成交力道仍舊疲軟，今年買賣移轉棟數恐會創下3年新低。

觀察六都狀況，9月預約看屋數各縣市幾乎都有小幅成長，成長最多為台中市，增幅達17%，桃園、台北也分別有8%和7%的成長。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，近年台中新興重劃區話題多，加上捷運綠線通車加持，帶動整體房市活絡，去年台中市買賣移轉棟數共49,990件，在七大都會區中的交易數量僅次於新北市，且已是連續第5年呈現正成長，顯見當地房市仍充滿動能。

另外觀察預約看屋熱區，雙北以低價區較熱門，北市最熱為北投區，新北則是淡水區。其他各都，桃園市預約最熱為中壢區、桃園區，台中市為北屯區、西屯區。台南市為永康區，東區。高雄市則是鳳山區，三民區、楠梓區，都是精華區或話題區。

洪安怡表示，雖然目前低迷的市場中，偶爾傳出正面消息，但隨著年底選戰逐步逼近，升息腳步不停，交易量能持續下降，全年買賣移轉棟數恐跌破32萬棟，創下3年新低。

許多民眾購買預售屋，台中市政府地政局今提醒，依實價登錄2.0新制規定，不論是建商自建自售或代銷業者銷售的預售屋，皆須自簽訂預售屋買賣契約日起30日內申報成交案件資訊；辦理交屋後，不動產所有權人可利用「地籍異動即時通」服務，隨時掌握所有不動產送件、過戶等異動第一手訊息，防範詐騙發生。

地政局長吳存金說，對於實價登錄申報期限的計算，應將簽訂日計入，而非自隔日起算，並依照填載說明正確申報成交價格等相關資訊。

易疏忽而受罰的事項有共有部分面積未加計車位面積、預售屋申報人類別勾選錯誤、交易總價未依照預售屋契約所載土地、建物及車位價格填寫等，民眾應多加注意。若有任何疑問，可參閱申報書各欄位填寫說明或詢問轄區地政事務所人員。

她說，為保障民眾財產權益，當名下登記的不動產遇有異動情形，透過「地籍異動即時通」便民服務，都能提前於案件「收件」及「異動完成」時收到系統簡訊即時通知，讓不肖人士惡意過戶行為無所遁形。

中正地政事務所主任林永成說，不動產所有權人申請「地籍異動即時通」服務，可持身分證明文件於地政事務所臨櫃辦理，也可於網路上使用自然人、工商憑證線上申辦。登記案件如委託地政士申辦，亦可由地政士併同為權利人申請，民眾無須再另行申辦，完全免費。

台北市因地段繁華、生活機能成熟，雖有許多屋齡高的老公寓，但還是有民眾願意購買，因此有網友列出七個地點並發問哪裡平均住起來最舒服？許多人紛紛推薦的區域是老牌貴族私立復興中學一帶，也有人認為這幾區各有優勢。

原PO在PTT上表示，「我們都知道台北天龍國的老公寓其實很值錢，有些高級地段的巷弄也很有水準」，因此詢問網友哪裡平均住起來最舒服，且綠化不差、交通方便、機能不遠、學區優質呢？他並列出以下七個地點供參考。

1.信義安和敦化南路雙仁愛學區附近？
2.東門永康青田麗水大安森林西附近？

3.華山特區齊東桐山街日式建築附近？

4.民生社區富錦街文青綠意巷弄附近？

5.松江南京伊通街咖啡氣息巷弄附近？

6.大安瑞安街信義聯勤周邊巷弄附近？

7.建國花市大安森林公園北巷弄附近？

許多人秒選老牌貴族學校私立復興中學這一帶，主因在於好學區利於下一帶的教育，「黃金軸線還是敦北敦南仁愛，沿路都好學區」、「敦南安和，私立復興小學周邊」、「秒選1，沒抽到復興也能唸仁愛」。

另有網友認為，「我推民生社區靠近小巨蛋的位置，介壽學區」、「松江南京就比較孤立，其他幾乎是連在一起的」、「大安站旁邊附中學區，理解一下」、「5橘綠雙捷運應該是交通條件最好的」、「2和3有日式老建築，應該是最有特色」。

其他網友則紛紛表示，「你都舉完了阿，這幾個就各有優勢阿」、「這幾個都差不多，不討論屋況，在台北市老公寓你的鄰居素質決定你的居住品質」、「真的孤立的高級住宅區應該就大直天母這樣」、「台北市就這麼丁點大，捷運公車甚至youbike、計程車都世界方便」、「怎麼會看CP值，最貴的就是了」。

內政部表示，今年第2季底房屋稅籍住宅類數量共902萬宅，其中超過7成在六都，全國總數比100年底增近100萬宅；全國住宅屋齡，以超過20至40年者占42.6%最多，超過40年者占34.0%，全國屋齡中位數則為30.64年。
內政部說，為推動不動產交易資訊透明化，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，建置「內政部不動產資訊平台」，整合國內相關住宅及不動產資訊；其中「房屋稅籍住宅類數量」是住宅供給重要指標之一。

據內政部最新統計，111年第2季底全國房屋稅籍住宅類，數量為901萬7069宅，較110年同期增加10萬4428宅，比100年底增加99萬4497宅，主因是六都宅數增加，分別比110年同期增加7萬8842宅、較100年底增加73萬110宅。

觀察各縣市，內政部指出，住宅數量有超過7成集中在六都，其中新北市167萬2753宅最多，占比達18.55%，高雄市110萬428宅、占12.20%居次，台中市108萬1978宅居第3，占12%。

屋齡方面，以超過20至40年占42.56%最多，超過40年者占34.04%，20年以下則占23.41%。相較於100年底，20年以下屋齡所占比率減少19.60個百分點，超過40年屋齡占比，則增加21.97個百分點。

內政部說，六都中，屋齡20年以下建物占比，以桃園市34.25%最高；屋齡超過40年建物占比以台北市47.51%最高。屋齡超過30年建物比率，以台北市71.98%最高，高雄市與台南市也逾5成次之，新北市46.44%再次之。

內政部指出，全國屋齡中位數為30.64年，連江縣41.08年、澎湖縣40.81年及台北市38.98年較高；觀察歷年屋齡中位數，與100年底比較，全國增加6.58年，其中以基隆市、台北市及雲林縣增加逾9年較多。

面積坪數部分，內政部說，以超過25至35坪者占25.19%最多、超過15至25坪者占21.44%次之，平均每宅面積為39.86坪。其中以彰化縣51.65坪、苗栗縣50.93坪及南投縣49.37坪較大；而新北市29.38坪、台北市29.92坪及基隆市30.59坪較小。

沉寂已久的台北市西門町，今年以來已有業者搶先布局解封行情，房仲業者統計西門町徒步區與主幹道上，今年新開超過 10 家店，一舉擺脫前兩年不景氣的倒店潮，同時，第三季台北西門商圈的店面空置率也出現疫情以來首度下降的走勢。

信義房屋 (9940-TW) 分析近期開店數大增主要有三大原因，包括搶先布局解封商機、店面降租後吸引更多店家進駐與娃娃機大倒店釋出更多店面有關，整體市況從去年降租也找不到租客，到現在詢問度大增，西門町正在從谷底復甦。

根據捷運站點進出人流統計，西門站今年 8 月平均每日出站人數為 4.9 萬人，去年 8 月西門站平均每日出站人數為 2.7 萬人，西門站今年 8 月捷運站出站的人流較去年同期增加約 8 成，逛街人潮的確明顯回溫，不過距離 2018 年 8 月平均每日出站 7.6 萬人的熱度，還有相當的回溫空間。

戴德梁行分析指出，台北西門商圈店面使用率今年第三季彈升最明顯，最近店面更迭替補，商圈核心飾品店及連鎖飲料店相繼進駐，空置率約 21.1％，已是疫情爆發後首度下降 1.2 個百分點。


信義房屋專案經理曾敬德表示，近期西門町的詢問度暴增，以徒步區的一間空置店面為例，該空置店面掛起招租的帆布已經 4、5 個月，雖然初期每個月都有人詢問，但解封訊息傳出後，近兩周詢問度大增也順利成交，租客看好解封商機趕快卡位，觀察近期主要進駐的業種包括餐飲業、服飾業、飾品業者等。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町內的租客有些特別的現象，包括搬遷回原本的位置，如知名的雞排店、冰品店，過去可能因為人潮與租金，曾搬遷至西門町內不同的店面，也趁這波洗牌重新回到原先的位子，另外，也有房東為了守住較好的租金，認為切割小店可以吸引更多租客，而有分租店面的打算。

曾敬德指出，目前西門町租金水準大概較巔峰時腰斬，不過整個市況已經有觸底反彈的跡象，去年受疫情與國際觀光客雪崩影響，降租也找不到租客，而今年是商圈開始復甦，房東願意降價就能找到租客，店面的詢問度大增，而租客也趁現在還有空置店面好挑選的時候，搶先卡位一些好的店面，避免日後可以挑選的店面越來越少。

由內政部不動產資訊平台資料顯示，2022Q2全台住宅價格指數高達123.97、再創歷史新高，而且已經連續上升16個季度，顯見全台房價飆漲之驚人。那麼，在高漲的房價面前，一般年收入在20~40萬之間的小資族還可以去哪裡買房呢？對此，東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，目前全台仍有6個縣市小資房貸族的佔比在1成以上，其中，嘉義縣以14.4％的小資房貸族比率高居全台榜首，其後分別是屏東縣(13.4％)、嘉義市(10.9％)、基隆市(10.6％)、南投縣(10.5％)和彰化縣(10.1％)，以上縣市堪稱是小資族群的「購屋天堂」。

對於嘉義縣小資族貸款買房比率全台最高，東森房屋嘉義朴子加盟店店長劉立威指出，嘉義縣房價基期低，目前全縣平均單價仍在十幾萬出頭，總價600~800萬就有機會買到兩~三房的中古大樓，若以總價600萬、自備款2成、房貸利率2％、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月支付的房貸金額大約在1.8萬元左右，對於一般月薪6~8萬的雙薪家庭來說，負擔確實沒有很重。最近幾年在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等建設話題的加持下，嘉義縣房市前景也相當有想像空間，不少嗅覺敏銳的建商和民眾早已積極布局卡位。

近年來，緩慢的薪水漲幅追不上通膨與房價已是不爭的事實，小資族的購屋意願也在逐年下降。進一步觀察聯徵中心資料可以發現，從2012年上半年到2022年上半年，全台年收入20-40萬內的小資族新增房貸數量從9183件快速降到7672件，短短十年間，小資族貸款買房數量就大幅減少1511件、降幅達到16.5％，顯見確實有愈來愈多的小資族群正在面臨買不起房的困境。

那麼小資族如果想要買房，需要注意些什麼呢？對此，東森房屋表示，首先，建議小資族應秉持「先求有再求好」的心態，如果暫時無力負擔精華區的高昂房價，不如先把目光轉向CP值高、且有發展潛力的周邊區域。其次，小資族應量力而行，不要過度操作財務槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的三分之一為宜。再者，以小資族偏愛的中古屋來說，中古屋屋況複雜，最好請有豐富經驗的房仲業務或專業人士陪同看屋，才更加有保障。

打炒房力道強 台北豪宅交易冷清
游武龍表示，以北部來說，台北市屬於核心第1環，新北為第2環，桃園則屬於第3環，其中台北市受到這波選擇性信用管制影響比較大，尤其是高端高總價住宅，自備需高達6成，導致交易冷清。最看好的區域，則是第3環桃園，桃園近年重大建設不斷，從高鐵、機捷，到現在桃園市政府積極推動的「三心六線」的捷運路網，希望串聯桃園、中壢及航空城3個核心區，目前興建中的捷運綠線是重要的骨幹。

游武龍表示，尤其青埔地區，為台灣的國門，有空港、高鐵、機捷，未來還有桃園綠線銜接高鐵、台鐵，從青埔作高鐵到台北車站只要20分鐘，到竹北只要10分鐘，打破許多區域的界線，許多雙北及竹北購屋族群，往青埔地區靠攏，由公司的周報表、季報表都可看出，雖然銷售速度略微下降，但房價持續往上攀升。

青埔在2017年受到選擇性信用管制，房價下跌幅度不小，游武龍指出，主因是當初青埔並沒有重大公共建設支撐，現在狀況完全不同，交通到位，機捷延伸線今年就要通到A22站，華泰名品城等所有前景展望都落成或進行中，雖然房價已漲幅不少，但未來依舊十分看好。

高雄投資客縮手 房價恐修正
宏普建設的購地哲學，就是跟著建設及交通走，即便現在土地交易量降低，但宏普建設購地腳步並不受影響，游武龍尤其看好興建中的桃園捷運綠線沿線，認為是下一波上漲的動力，包括桃園捷運綠線末端站的八德，房價也持續上漲，而桃園房價相對雙北及竹北仍然親民，環境不輸其他3區，輕移民趨勢仍持續不變。

對於房價是否會下跌，游武龍認為，只要是剛性需求的區域，房價就有支撐，但高雄之前房價上漲主因是台積電效應，是否有這麼多剛性需求，還有待商議，而高雄這波上漲幅度大於營造成本上漲幅度，當投資客縮手，剛性買盤較為保守，房價有可能修正。

至於商辦及廠辦，游武龍表示，近年來因台商回流，陸續都有大型商辦成交，但台北市中心許多舊商辦大樓陸續拆除都更，新北市新莊、五股、泰山交界的塭仔圳重劃區也拆掉許多廠辦，不少公司轉往桃園尋覓廠辦，需求十分強列，預計這幾年商辦與廠辦市場都不會減弱。

2022年9月，傳統“金九銀十”銷售旺季，雖然規模房企提前鋪排供貨、積極行銷去化，但企業整體銷售仍延續了今年以來相對低迷的表現。

克而瑞資料顯示， 9月TOP100房企單月銷售規模環比增長10%，增幅不及往年同期；累計業績同比降幅仍保持在45.4%的較高水準，且絕大多數企業的目標完成情況不及預期。雖然三季度以來同比降幅收窄，但目前行業下行壓力持續、市場信心及購買力尚處在低位，四季度企業整體的去化壓力仍然較大。

超半數房企環比增長，招商、華潤環比增幅超過30%

從克而瑞統計的累計銷售業績來看，2022年9月超半數百強房企實現單月業績環比增長，其中30家企業的環比增幅在0%到30%之間，25家企業環比增幅超過30%。如華潤、招商、綠地、越秀、仁恒等企業的環比增幅均在35%以上。

從銷售榜TOP10房企的全口徑金額資料來看，頭部房企9月環比資料分佈呈現五五分的結構，5成房企全口徑資料環比下滑，5成房企環比上漲；但從幅度來看，頭部房企全口徑資料分化明顯。

具體來看，9月環比上升的頭部房企分別為招商蛇口(16.970, 0.63, 3.86%)、華潤置地、碧桂園、金地集團(11.600, 0.11, 0.96%)、萬科地產；9月環比下降的頭部房企分別為綠城中國、融創中國、龍湖集團、中海地產、保利發展(18.320, 0.32, 1.78%)。

其中，招商蛇口、華潤置地企業環比增幅超過30%，表現相對強勢。招商蛇口9月全口徑金額較8月上漲112.4億元，環比增幅47.29%；位列頭部房企之首；華潤置地9月全口徑金額較8月上漲91.2億元，環比增幅41.45%，僅隨招商蛇口之後。

在環比下降的頭部房企中，綠城中國降幅最為嚴重，下降49.8億元，環比下降22.98%；其次是融創中國，環比下降18.52%。


越秀地產9月環比增103.7%

整體來看，房企流動性承壓、銷售去化受阻、部分房企暴雷違約，但同時也有不少房企通過穩健的財務運營、熱點城市佈局以及積極的推盤去化，表現出了較強的抗週期韌性。

1-9月，百強房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點；其中銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家；與去年同期相比，排名也有所起落。

百強房企中，華潤置地、招商蛇口、建發股份(14.330, 0.48, 3.47%)、越秀地產、華髮股份(10.220, 0.37, 3.76%)等房企，在本輪行業下行調整期中發揮了穩定的領軍作用。其中，越秀地產實現單月環比上漲103.7%，位列首位。

綠城中國、濱江集團(10.700, 0.23, 2.20%)、萬達集團等房企，行業排名穩步提升。此外，仁恒置地、裡安房地產、新世界(6.400, -0.18, -2.74%)中國等一些港資房企，業績表現好于內資房企。

同時，不少房企排名也有不同程度的下降，中國恒大排名更是從去年同期的第4位，下降至43位。TOP10房企中，融創中國排名下降至第10位，華潤置地下降4個名次至第9位。

總體來說，節前央行、財政部等相繼發佈部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助於提振市場信心、加快購房者入市節奏。四季度，中央及地方需求端政策力度有望加碼，而在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，房地產市場也將逐步回穩，但城市分化加劇。

10月7日晚間，中國奧園（03883.HK）披露前9個月銷售情況。

資料顯示，今年前9個月，中國奧園累計實現物業合同銷售額約183億元，同比下降81.42%。

中國奧園的股票自2022年4月1日上午9時停牌至今仍未有複牌的跡象。截至目前，中國奧園仍未披露2021年的年報和2022年半年報的情況。

陷入流動性危機的中國奧園曾在9月30日發佈了季度資料更新情況。

中國奧園稱，在業務方面，截至9月30日，中國奧園近九成房地產專案按計劃及進度進行，集團繼續確保項目竣工交付，同時整合資源盤活專案的建設和銷售，降低營運開支，全力設法改善流動性狀況。另外，繼由綠城管理控股有限公司代建合作項目廣州雲和公館落地，中國奧園在2022年8月31日和綠城置業發展集團（“綠城發展”）簽署戰略合作協定，綠城發展將負責西安奧園譽峯、重慶南川奧園公園壹號等項目的開發管理，包括規劃設計、工程監理、建築施工、行銷策劃等。

債務重組方面，中國奧園表示，集團繼續與財務及法律顧問緊密合作，分析集團的財務狀況，制定協商一致的重組計畫。公司的財務顧問畢馬威企業諮詢（中國）有限公司（“畢馬威”）正協助公司與所有相關利益方溝通。

截至9月30日，有關集團擬議的重組計畫的相關工作正在進行中。公司也繼續與境內外債權人進行具建設性的討論，務求令集團及其債權人保持穩定及保存價值。截至9月30日，集團已與若干境內金融機構訂立安排延長本金逾人民幣230億元現有境內融資安排的期限，另有其他境內融資安排展期工作已進入與境內債權人的協商階段。公司與潛在投資者就有關資本重組的事宜保持經常對話，作為實施協商一致的債務重組的一部分。

中國奧園稱，集團尚未與任何有關投資者訂立任何具有法律約束力的協定，將根據上市規則及適用法律的規定適時作出進一步公告。

房企如何看待樓市？土拍或許是最好的檢驗之一。10月10日，廣州年內第三批集中供地落下帷幕，本輪土拍共推出20宗地塊，但在正式拍賣前海珠和花都各有一宗地因故終止出讓，最終參拍的18宗地塊中13宗底價成交、2宗溢價、3宗流拍，收穫土地出讓金479億元。

479億元和353.1萬平方米成交總建築面積，這也是今年廣州三批集中供地中成交金額和面積最多的一批。值得一提的是，此前恒大退還的廣州足球場地塊被廣州城投拿下，華夏幸福(2.440, -0.06, -2.40%)曾退還的荔灣區白鵝潭新隆沙地塊被華潤+安馳投資以底價拿下。廣州還在此輪土拍中掛出了一宗“巨無霸”地塊，即荔灣區芳村大道南廣船地塊，起拍總價約為188億元，是廣州近十年總價最貴的“地王”。在廣州土拍歷史上，這幅地塊的總價僅次於2010年以255億元成交的亞運城地塊，此宗“巨無霸”地塊最終由中國船舶(22.870, 0.22, 0.97%)工業+中信泰富聯合體拿下。

對於此次廣州土拍的結果，市場意見不一。有業內人士表示，這次的土拍結果比較符合目前整體的市場預期，特別是包括總價約188億元的荔灣地塊，以及海珠兩大熱門地塊都成功成交，證明了市場具有一定的穩定度。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，目前雖然政策層面持續改善，但市場信心依舊不足，尤其在廣州新房市場 “金九銀十”成色不足的情況下，開發商出手拿地更加謹慎。

此外，此次廣州拍出的地塊全部由央企、國企以及地方城投平臺獲得。目前，國企央企已經成為各地土拍市場的頂樑柱。此前，上海第三批集中供地中拿地企業依舊以頭部國企央企、地方國資平臺和混合所有制企業為主，並且多以聯合參拍的形式參與。深圳第三批土拍攬金106億元，國企也成為拿地主力。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州本批集中供地競拍房企除了常見的本土“國家隊”，還吸引湖北聯投和廈門國貿(6.340, -0.04, -0.63%)遠道而來，可見廣州土地價值和樓市前景備受業界認可，土地市場正在經歷探底過程。“如果未來商品房市場能觸底回升，土地市場自然也會有所好轉。”

中指院的資料顯示，截至9月30日，年內22個城市第二批集中供地全部完成出讓。22城共計推出涉宅用地463宗，成交涉宅用地431宗，成交規劃建築面積4196萬平米，收金5413億元；其中，87宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比20.2%，288宗地塊底價成交，占比66.8%。不過，9月份50家代表房企拿地總額環比大幅上漲130.2%。北京、上海、深圳等10個城市進行了第三批集中供地，熱點城市土地供應較上月顯著增加，房企拿地投資力度較上月顯著回升。隨著多城市完成集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點城市群為主。

新房與土地市場也息息相關。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，9月底央行、銀保監會、財政部等部委接連出臺利好政策，政策的持續優化，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大行銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

10月10日晚間，華潤置地（01109.HK）披露9月份銷售情況。

公告顯示，9月份華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約307億元，總合同銷售建築面積約為1249935平方米，分別同比增加38.8%和10.2%。同期，權益合同銷售金額和權益合同銷售建築面積分別約191.7億元和842833平方米，分別同比增長28%和5.5%。

2022年前9個月，華潤置地的累計合同銷售金額約2020.6億元，總合同銷售建築面積約9230338平方米，分別同比減少12.2%和29.7%。

從華潤置地的各個大區來看，今年前9個月總簽約金額最多的大區為華東大區，簽約金額約677.85億元，簽約面積2389165平方米，緊隨其後的為華北大區和華西大區，簽約金額分別為433.18億元和210.76億元。

截至9月末，華潤置地累計投資物業實現租金收入約133.1億元，同比增長0.5%。投資物業累計確認減免租金金額約20.4億元，剔除減免租影響，同比實際增長15.9%。

在華潤置地2022年中期業績會上，華潤置地董事會主席李欣在談及未來房地產市場時表示，今年是房地產行業重要的一個轉捩點，行業面臨著前所未有的挑戰和壓力，但對市場長期向好有絕對的信心。李欣稱，目前房地產市場短期內的確處於承壓狀態，但機會和挑戰都是並存的。當前面臨著市場總量下行，盈利空間收窄，部分出險房企的問題還未解決，但從政策來看，剛需和改善住房需求將得到更加合理的支持。

截至10月10日收盤，華潤置地報31.95港元/股，漲幅0.16%。

10月10日晚間，保利發展(18.320, 0.32, 1.78%)（600048.SH）披露9月份銷售情況。

公告顯示，保利發展9月份實現簽約金額383.95億元，同比增加6.6%；實現簽約面積227.01萬平方米，同比減少8.3%。

2022年前9個月，保利發展累計實現簽約金額3201億元，同比減少21.97%；實現簽約面積1920.51萬平方米，同比減少24.5%。

拿地方面，保利發展9月份累計斥資約107.36億元新增9個項目。分別位於上海、杭州、南京、蘇州、合肥和莆田。

發債方面，9月27日，上海證券交易所披露的資訊顯示，保利發展控股集團股份有限公司2022年面向專業投資者公開發行的99億元的小公募已獲得受理，該筆債券的承銷商/管理人為中信證券(17.330, -0.09, -0.52%)、中金公司(34.060, -0.35, -1.02%)、廣發證券(14.180, -0.09, -0.63%)、華泰聯合證券和中信建投(22.650, -0.52, -2.24%)證券。該筆債券無擔保，發行人主體信用等級為AAA。

該筆債券期限不超過10年（含10年），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種，並可設置投資者回售選擇權、發行人贖回選擇權等條款。

保利發展此次公司債券募集資金擬將用於償還有息債務、補充流動資金、專案建設、並購地產專案及適用的法律法規允許的其他用途。

保利發展此前披露的2022年半年報顯示，保利發展上半年實現營業總收入1107.63億元，同比增長23.1%；實現淨利潤149.24億元，同比增長1.6%；歸母淨利潤108.26億元，同比增長5.11%。報告期內，公司毛利率為25.55%，同比下降6.95個百分點，與行業下行趨勢一致。2022年上半年公司淨利率為13.47%，同比下降2.85個百分點。

截至10月10日收盤，保利發展報18.32元/股，漲幅1.78%。

美的置業(7.48, 0.00, 0.00%)（03990）公佈，截至2022年9月30日止九個月，該集團連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣595.4億元，同比減少約45.46%。而相應的已售建築面積約471.5萬平方米。

9月，中國多地住房租賃市場活躍度不高，租金呈下降態勢。

諸葛找房資料研究中心10日發佈的資料顯示，2022年9月中國40個大中城市租金掛牌均價為每月每平方米35.70元（人民幣，下同），環比下跌0.12%，環比跌幅較上月收窄0.1個百分點；同比下跌0.34%，同比跌幅較上月擴大0.05個百分點。

該機構分析稱，9月份，多地由於疫情反復、防控加強，人口流動性下降，租賃市場活躍度不高，租金維持下滑態勢。但政策端對租賃市場的修復作用不可忽視，如近期有部分城市出臺租金補貼政策，釋放一定租賃需求，9月租金環比跌幅較上月有所收窄。

據中指研究院監測，2022年前9個月，50城住宅平均租金累計下跌0.90%。2022年9月，50城住宅平均租金為每月每平方米37.3元，環比持平，漲幅較上月收窄0.06個百分點。中指研究院認為，9月，隨著高校畢業潮退去，租賃市場進入傳統淡季，住房租賃需求有所回落。當月，50城中，有28個城市租金環比下跌，數量較上月增加2個。

據諸葛找房資料研究中心監測，9月份40個大中城市中，租金環比漲幅前五位的城市分別為成都、三亞、上海、青島、無錫，環比分別上漲1.97%、1.83%、1.20%、1.04%和0.65%。

值得注意的是，成都9月中上旬處在疫情陰霾下，租金連續2周呈現下滑態勢，進入9月下旬，隨著疫情逐漸好轉，加之本地市場韌性較強，租金水準迅速回升，進而帶動月度整體租金呈上漲態勢。

另據中國社科院財經戰略研究院住房大資料項目目組統計，2022年9月，反映全國22個重點城市住房租金綜合變動的緯房租金核心指數顯示，經歷了4-6月連續3個月的季節性上漲後，8月和9月重點城市住房租金總體下跌。9月重點城市住房綜合租金環比下跌1.09%。（完）

祥生控股（02599）知悉中國政府發起的各種紓困基金，以幫助陷入困境的房地產公司穩定當地的運營，當中浙江省紹興市房地產穩保基金已經落地。該集團在諸暨市的其中一個項目或為該房地產穩保基金項下的潛在受益人之一。該公司尚在等待有關房地產穩保基金安排的進一步消息，將適時公告。

陽光100中國（02608）公布，9月銷售額約1.27億元人民幣，比去年同期減少約38.94％，銷售面積約1.04萬平方米。

該集團指，今年首9個月銷售額約9.72億元人民幣，比去年同期減少約62.77％，銷售面積約8.42萬平方米。

佳源國際（02768）公布，9月銷售額約9.82億元人民幣，比去年同期減少約67.4％，銷售面積約6.29萬平方米。

該集團指，今年首9個月銷售額約105.79億元人民幣，比去年同期減少約61.11％，銷售面積約85.93萬平方米。

本港樓價下行，華人置業（00127）行政總裁兼執行董事陳凱韻（甘比）表示，各人都想有安樂窩，雖然樓市短期有壓力，但長遠仍看好，之前公司與信和置業（00083）合作的市建局項目觀塘凱滙有1999伙供應，已售出逾1800伙，可見樓市有需求；荃灣工廈項目預計2025年落成，不急於推出；公司樓盤不多，主要是收租物業，今年商場生意有明顯改善。甘比沒有回應與恒大（03333）相關的問題。

市場需求旺 凱滙售出九成

陳凱韻稱，往後的新項目首重回報水平，會繼續投地；現時環球經濟欠佳，有危也有機，公司維持審慎積極態度，有留意加拿大、美國及中國內地大城市的收購機會，但不少優質物業仍是高價放售，暫未物色到便宜貨。

華置於英國有4個項目，包括8月啟動的倫敦項目120 Fleet Street重建工程，陳凱韻透露，項目重建後會有場地展出藝術品，當中美國藝術家Jean-Michel Basquiat的Everything Must Go是丈夫劉鑾雄「至愛」的珍藏作品。

談及政府下周三（19日）發表新一份《施政報告》，陳凱韻直言，今屆政府四出詢問各界意見屬「抵讚」，期望會有好政策出台令全港受惠，但她相信防疫措施難以調整至滿足所有人，需要作出平衡。

秀樺廚房快開業 定期派物資

華置8月與中國兒童少年基金會合作，向四川「促進涼山女童教育發展」項目捐出1800萬元人民幣，陳凱韻透露，計劃3年內資助3000名5至11歲女童就學，已開設首間學習中心，目標在當地其他縣市增建多兩間；後續捐款事宜有待與主辦方商議。該項目屬於內地改善貧困家庭女童教育的「春蕾計劃」專案之一。

此外，劉鑾雄慈善基金及相關人士在1991年至今累計捐款逾42億元，最近與非牟利慈善機構「愛．傳遞」以市價租用華置一幢深水埗物業地舖開設餐廳「秀樺廚房」，為自閉症人士提供就業機會，並利用場地向社區派發物資，預期11月初開業。

10月全新盤嘆慢板 觀望《施政報告》
港府將於下周三（19日）公布新一份《施政報告》，市場觀望氣氛濃厚，發展商也減慢推盤步伐，新地（00016）元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna最快下周開價，部署10月開售。有業界人士預測，若果《施政報告》沒有提振樓市措施，本月全月新盤成交量有機會跌至400宗，創下近7個月的新低。

9月共有4個全新盤開售，涉及1624伙，惟部分新盤銷情較慢熱，上月全月僅錄約604宗成交，創近半年新低。10月至今仍未有全新盤開賣，現時只有兩個新盤較大機會在本月內推售，分別為PARK YOHO Bologna及恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目必嘉坊．迎匯，惟兩盤合共僅提供444伙。

PARK YOHO Bologna將於短期內上載樓書，最快下周公布首張價單。新地代理總經理陳漢麟指出，項目將以市價推售，但不排除首張價單以較吸引價錢推出，屆時或會提供新付款辦法予買家。項目最快下周公布首張價單，隨即開放示範單位予公眾參觀，預計本月內開售。

PARK YOHO Bologna已屆現樓，屬於單幢盤，提供164伙，實用面積257至1155方呎，主打1房及3房。值得一提的是，該盤提供24個複式戶，當中22個屬於1房間隔，實用面積433方呎；其餘兩個為2房單位，實用面積626及627方呎。

必嘉坊．迎匯部署月內推

位於紅磡黃埔街33號的必嘉坊．迎匯，同樣是單幢盤，提供280伙，間隔由開放式至3房，主打1房。發展商早前指出，該盤預計10月內上載樓書及開價，最快同月推售。項目預計2024年12月入伙，樓花期約27個月。

另邊廂，嘉里建設（00683）九龍半山緹外首度推出單位招標，為1座5樓B室，實用面積4374方呎，4房間隔，招標日期由周五（14日）起。

事實上，本月截至10日，一手市場暫錄約128宗成交，較上月同期的115宗，增13宗或約11%。本月暫時以恒地旗下粉嶺One Innovale第2期One Innovale–Bellevue沽出58伙佔最多。

鷹君（00041）旗下大埔白石角朗濤昨天售出1座11樓A室，實用面積2083方呎，4房間隔，連同1個車位以6291.7萬元售出，呎價30205元，成交價及呎價均創該盤分層戶新高。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，本港踏入加息周期，加上港府將於下周三公布《施政報告》，市場觀望氣氛濃厚，發展商也因應市況減慢推盤步伐，10月至今仍未有全新盤公開發售。

若不減辣 料一手月沽僅400伙

布少明稱，本月新盤成交量要視乎《施政報告》內容。若報告中沒有推出有利樓市的措施，例如撤銷或放寬「辣招」等，10月新盤成交量將進一步下挫至約400宗，按月少約34%，創今年3月約154伙後的7個月新低。相反，若推出有利樓市的措施，發展商會提速推盤，10月成交量仍有望回升至1000宗。

私人住宅樓價跌勢轉急，地產界人士對後市看法未許樂觀，美聯集團（01200）主席黃建業於一個半月之內，兩度調整對全年樓價變幅的預測，由今年8月底料全年樓價降約8%，最新評估樓市「價跌量縮」已成定局，預料2022年全年樓價挫逾10%，創2008年金融海嘯以來最大跌幅的一年。他更估計整體物業（住宅及非住宅）買賣全年只有約6.4萬宗註冊，創1991年以來有紀錄以來的32年低位。

或金融海嘯後最傷

黃建業指出，受加息及疫情影響，樓市「價跌量縮」，向下勢頭更有加快趨勢。以美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，今年第三季跌幅達5.9%，屬2018年第四季單季暴瀉7.7%以來的15個季度最大降幅，該指數最新報157.5點，創逾4年半新低，按周挫0.27%，連瀉17星期共6.83%，本年迄今跌幅已擴大至8.22%。黃建業相信，樓價下滑「已成定局」，全年樓價跌幅預測擴大至雙位數，將為2008年後最大跌幅。

買賣宗數方面，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據顯示，自1991年全港買賣註冊數據齊備以來，每年整體物業買賣註冊量一直處於7萬宗以上，當中以2013年錄得70503宗最少。不過，該行料今年的總登記量或降至6.4萬宗，首度插穿7萬宗大關，勢創1991年起有紀錄以來低位，較2021年全年的96133宗，急挫約33.4%。

根據該行的數據，2003年樓價低位至政府於2010年推出額外印花稅SSD約7年時間，平均每月二手成交有約7500宗；惟自SSD推出至2019年11月放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）期間，每月平均二手交投則有約4200宗。黃建業認為，上述情況反映「辣招」阻礙物業市場正常流通。

黃建業建議，政府下周公布的《施政報告》中可提出更多有效的「招商引資」方案，以不同優惠甚至放寬移民及來港升學的政策，以吸納內地和境外人才及資金來港。他呼籲政府撤銷或放寬已失效的「辣招」，包括調降從價印花稅（DSD）的稅率，以及下調或取消額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD）等。

在多個負面因素夾擊下，二手住宅樓市猶如「一潭死水」，樓價輾轉回落未見底，交投量更嚴重萎縮。中原地產資料顯示，10月首9日十大屋苑僅錄得20宗登記成交，較2003年8月沙士完結後的116宗及2008年12月金融海嘯期間的130宗，均勁減逾八成，反映現時樓市的活躍程度甚至較沙士及金融海嘯時更差。若本月中公布的《施政報告》欠缺對經濟或樓市的刺激措施，預計十大屋苑全月成交或會跌至少於100宗，創2019年8月後的38個月新低。

十大屋苑9天只有20登記

本月頭9天，十大屋苑僅錄20宗登記，平均一天只有2宗，期內沙田第一城有6宗已屬最多，鴨脷洲海怡半島及觀塘麗港城則齊齊「捧蛋」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，以中原城市領先指數（CCL）於沙士及金融海嘯最低位當月作比較，CCL於2003年8月創歷史新低的31.77，而2008年金融海嘯期間錄得最差為2008年12月的56.71，如今最新CCL報170.62，較沙士及金融海嘯分別有4.4倍及2倍升幅，成交量卻勁挫逾八成。

陳永傑稱，樓市辣招令物業市場流通量大不如前，加上疫情下的出入境限制及其造成經濟下行，本港樓市猶如「一潭死水」。過去兩年入市的買家以上車需求為主，面對本港進入加息周期，加上各項經濟數據向下，買家信心不足，令物業市場成交進一步萎縮。他說，若本月中公布的《施政報告》欠缺對經濟或樓市的刺激措施，預計十大屋苑全月成交或降至少於100宗，創2019年8月後的38個月新低。

陳永傑補充，近日成交個案不乏蝕讓，不少近年以高成數按揭入市的買家已陷入負資產危機，低迷成交量證明樓市進入「冰河時期」，早前為遏抑熾熱樓市而推出的辣招已不合時宜。

近月屢有豪宅物業推出市場放售，位於大嶼山塘福嶼南道的臨海別墅項目SANDPIPERS，近日委託世邦魏理仕推出市場招標，11月4日截標，市場估值約2000萬元。

估值2000萬 花園直通塘福海灘

該項目佔地約7000方呎，屬於獨立屋地，位於丈量約份第328約地段第1800號，設獨立車路入口連接嶼南道，私人花園亦有獨立出入口直駁塘福海灘。該址現時建有1幢單層別墅，分為東西兩翼，總實用面積約2092方呎，將以現狀形式交吉出售。據了解，該物業由渣打銀行或有關人士所持有，以往曾用作員工度假屋用途。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰說，該項目位於大嶼山塘福的臨海位置，此類物業供應罕有，一直深受市場追捧，獨立車路及直駁塘福海灘更是該屋地獨有的特色，相信可吸引不同類型的買家。

私人住宅租金連升3個月後，於9月有所回落，主要反映私人住宅租金走勢的中原城市租金指數（CRI）今年9月報112.44，按月回軟0.28%，而第三季合計則漲0.3%。黃良昇分析，雖然指數回落，但仍企穩於112水平，反映租務市場受到用家剛性需求支持，租務宗數持續高企。

港島租金指數九月急挫1.51%

至於四大分區的租金指數，9月只有九龍區向上，報104.8，創7個月高位，按月漲0.88%，連升兩個月共2.61%。港島CRI跌勢最急，最新報106.67，屬2016年7月錄得106.01以來的74個月（逾6年）低位，按月冧1.51%。新界東CRI按月降1.22%，至135.95；新界西CRI表現平穩，報139.74，按月降0.48%。

部分屋苑的租金跌勢驚人，例如大埔嵐山最新呎租27.7元，按月急插約10.06%；柴灣杏花邨亦瀉6.25%，至31.5元。

以第三季計算，CRI累升0.3%。四大分區則由新界東CRI以2.13%領漲，九龍CRI飆2%，新界西CRI微升0.14%；港島CRI獨憔悴，按季大冧3.34%。

二手造價回軟，小業主續擴闊議價空間，屋苑持續尋底，鰂魚涌康景花園3房單位減逾1球以728萬易手，低估價近2成；鴨脷洲海怡半島套3房賣1,038萬元，較2個月前同類單位落價100萬元。

市場人士指出，康景花園E座高層1室，實用面積556平方呎，3房間隔，原叫價850萬元，現以728萬元易手，減價122萬元，實用呎價13,094元，售價較網上銀行估價875萬元低147萬元或17%。原業主於2013年以580萬元購入，持貨9年帳面獲利148萬元。

海怡套3房1038萬 兩月跌價百萬

指標屋苑2個月落價100萬元，中原地產副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島17座中層A室，實用面積633平方呎，3房套間隔，向西北，以1,038萬元售，呎價16,398元，售價較2個月前同類單位賣1,130萬元，平近100萬元。原業主於1993年7月以290萬元買入，持貨29年帳面獲利748萬元，單位升值258%。海怡半島10月至今錄3宗成交，平均實用呎價17,400元。

同時，消息指，荃灣韻濤居C座中層9室，實用面積545平方呎，3房間隔，享翠綠山景。今年3月叫價820萬元，業主因移民之故賣樓，累減117萬至703萬元沽出，呎價12,899元，造價較同類單位市價低約100萬元，重返2018年水平。原業主則2001年1月以249.3萬元買入，持貨21年帳面獲利453.7萬元或1.8倍。

另一方面，市場消息透露，中環士丹頓街尚賢居低層A室，實用面積565平方呎，2房間隔，原業主早於2011年以約1,333萬元購入，本來叫價1,450萬元放盤，議價以1,328萬元易手，持貨11年帳面蝕讓5萬元，若連釐印費及代理佣金等支出，估計損手約50萬元離場。

其次，大埔天鑽本月暫錄2宗二手買賣，其中7座低層H室，實用面積617平方呎，原業主2019年以776萬元購入，剛以710萬元易手，持貨約3年半帳面損手約66萬元。

THE HENELY一房放盤不足10天 1.65萬承租

啟德區本月至今租務成交徘徊單位數字，按月同期租賃交投回落逾8成，主要與區內租盤緊絀有關，惟個別單位如新入伙屋苑THE HENELY，1房戶放盤不足10日，即獲外區客以1.65萬元承租。

美聯助理營業董事謝錦成指，啟德區自踏入10月份以來，區內租務交投大幅回落，由上月同期約50宗，本月首10日止，市場僅錄單位數租務成交，按月同期交投回落逾8成，原因與連月來租盤被吸納，呈現青黃不接階段，其中，屬新入伙盤的THE HENELY，上月首10日，市場錄逾24宗租務成交，惟本月暫只有1宗。

嘉峯匯2房 呎租41.9元

THE HENELY本月首宗租務成交為低座C座中層D室，實用面積331平方呎，1房，向東北，向內街，單位10月初以1.8萬元放租，放盤不足10日，獲外區客以1.65萬元承租，呎租49.8元，屬市價，業主於2021年7月以879.3萬元購入，現可享租金回報2.3厘。謝氏指，THE HENELY現時13個單位放租，1房租金由1.8萬元起，盤量之少，為市場罕見。

而同樣租盤供應絀緊的尚有嘉峯匯，市場只有4個單位放租，本月最新租務成交為1A座低層C室，實用面積501平方呎，2房，向正南，議價3,000元，獲同區客以市價2.1萬元租住，單位於9月底放租，未及半個月已租出，呎租41.9元。業主於2020年以1,221萬元購入，租金回報達2.1厘。現時屋苑2房租金最低由2.4萬元起。

九龍區甲廈空置率仍偏高，資料顯示，目前九龍區甲廈空置率錄11.73%。

尖沙咀8月空置率 減至約10.2%

據中原（工商舖）統計，8月份九龍區整體指標商廈空置率錄得約11.73%，對比7月份回落0.36個百分點，按年則減低0.8個百分點，其中一綫商業區尖沙咀錄得明顯減幅，由7月份約11.81%，減低1.64個百分點至約10.17%，惟對比2021年同期表現就見遜色，較之前高出1.87個百分點。

尖東甲級商廈林立，該地段8月份寫字樓空置率錄得12.04%，按月減低0.7個百分點，按年對比則上升0.67個百分點。旺角區8月甲廈空置率雖然按月上升1.07個百分點至約5.07%，但實質為九龍商業區中最低，對比2021年同期更大幅減低2.49個百分點。

九龍東方面，觀塘區指標商廈空置率有所改善，最新錄得約9.56%，按月遞減0.21個百分點，按年跌幅達2.96個百分點。惟九龍灣因甲廈樓面供應過剩，九龍灣8月份空置率錄得約19.42%，比7月上升0.41個百分點，按年略微減少1.04個百分點，但未來數年續有大型寫字樓項目發展，相信區內商廈空置率短期內難以回落。

上環乙廈合投資，現聯發商業中心低層單位，以每呎近1.5萬元放售。

面積2253呎 叫價3378萬

美聯商業營業董事關文灝表示，獲業主委託放售上環皇后大道西2至12號聯發商業中心低層07至08室，單位的建築面積約2,253平方呎，業主意向售價約為3,378萬元，折合每平方呎約14,993元。

關氏表示，單位附設雅致寫字樓裝修，間隔方正實用，乾淨整潔。物業外望城市景，景觀開揚，光綫充足。物業大堂採用雲石設計，寬敞舒適。交通上，除了巴士、電車選擇外，僅需5分鐘步程即可到達上環港鐵站，加上鄰近港澳碼頭，往返澳門及內地大灣區十分便利，方便需要往來外地的企業進駐。物業鄰近多間特色食肆小店，生活配套齊全。

上環一帶近來不缺大手成交，例如上環德輔道中244至248號東協商業大廈7樓全層以7,800萬售出，建築面積約4,870平方呎，呎價約1.6萬。