大直家樂福店年底即將歇業！房東欣陸投控（3703）旗下大陸建設今(2）日表示，大直家樂福租約將在12月底為止，已確定不再續約，樓下的美食商場會繼續營運至明年3月，之後會改建為頂級商辦，佈局台北市商辦市場。

大直家樂福於2005年開幕，隔年愛買跟著開幕，串連美麗華百貨，整個商圈相當熱絡，但愛買在2016年退出，沒想到家樂福也將在今年底歇業，讓大直地區民眾又少了一個逛街商場。

此棟商場為大陸建設所有，屋齡約20年，佔地約2000坪，為子公司萬國商業開發所持有，大陸建設執行長廖淳森表示，與家樂福的租約只到今年底，已確定不續約，由於土地分區屬娛樂用地，無法蓋住宅，未來將改建成頂級商辦大樓，改建期間不會作其他使用，暫時規劃朝整棟出售為主。

由於台北市政府近年針對大直娛樂用地加強查緝，嚴格取締違法興建豪宅使用，間接讓大直成為新興高級辦公商圈，根據周邊商辦實價登錄行情，較新的「台北時代廣場CBD」，每坪成交均價在106萬，最高每坪達128萬；「大直豐匯」每坪成交均價113萬，頂樓戶最高更達每坪129萬，大直商辦市場已站穩百萬行情。

日前新北建案「凱旋大院」傳出建商解散，成為爛尾樓事件，引發民眾擔憂恐有更多爛尾樓。內政部次長花敬群2日坦言，國內對預售屋管制不夠扎實，近年來中小型建商推案相對多，政府確實憂慮爛尾樓問題，近日已要求地政司針對機制面、法令面啟動內部檢討機制，並呼籲銀行注意中小型開發商續建機制準備狀況，防止爛尾樓事件再發生。

工料雙漲，讓不少中小型建商吃不消，北部沅臻建設近日傳出解散，導致其位於新北市樹林區的預售屋建案「凱旋大苑」工程停擺，引發爛尾樓憂慮，令不少消費者擔憂事件是否擴大。

花敬群2日出席國家住都中心舉行「信義兒福B1-2及B3-2公辦都更」簽約典禮後受訪指出，台灣前次出現大量爛尾樓可能已經是30年前的事情了，雖然現在對於預售屋銷售已有相關法制，但實質上對預售屋銷售的要求仍不夠深、不夠扎實。

他指出，近年因為危老重建案增加很多，中小型建商推案相對多，預售屋風險增加，政府應該要在制度面上再強化。

大陸建設首度跨足公共住宅領域，昨（2）日與國家住都中心簽約「信義兒福B1-2、B3-2基地公辦都更案」，預計規劃興建兩棟14層樓大樓，一棟為商業空間及出租公寓，另一棟則打造優質住宅，全案預計2028年完工。

大陸建設執行長廖淳森表示，相較民間自辦，公辦都更案整合性更高，又有政府的公信力在，所以從十年前就開始籌備此案，如今成功跨足公共住宅領域，也希望將大陸建設過往規劃高級住宅的經驗及住戶體驗移植到本案上。

今年房市降溫，廖淳森指出，現在市場上幾乎已經沒有投資客，不少開發商也在轉型，朝向自住為主，而大陸建設自2017年起開始調整策略，逐漸走出差異化的產品。

六都地政局昨公布今年10月建物買賣移轉棟數，交易量合計為1萬7096棟，月減6.9%、年減28.2%。房仲業分析，六都皆回到資金熱潮前的交易水位；六都今年前10月累計棟數，僅台中年增5%，一枝獨秀，主要北屯、烏日今年第3季持續有指標建案取得使照支撐，讓台中的量能維持高檔。

根據六都地政局提供數據顯示，六都今年10月買賣移轉棟數，台北1926棟，月減1.6%，年減21.3%；新北3851棟，月減6.5%，年減40.1%；桃園3066棟，月減16.3%，年減30.7%；台中4069棟，月減0.7%，年減7%；台南1621棟，月減7.7%，年減21.2%；高雄2563棟，月減7.2%，年減37.2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年隨著利率走揚、經濟展望下修，房市的買賣移轉逐步走弱；尤其今年10月起，央行三度升息，市場保守氣氛更加濃烈；加上去年10月桃園、高雄寫下歷史同期大量，新北、台南也相對高檔，比較基期高，使今年10月各都表現普遍呈現量縮態勢，其中新北年減四成最多，高雄與桃園分別年減三成七、三成，合計量能僅約1.7萬棟，為近5年新低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，房市景氣僵持，近期不少新案因原物料高漲、人力短缺，導致工期延宕，交屋跟著推遲，觀察6都今年前10月累計棟數顯示，南二都較去年衰退1成以上，新北減6.1%，台北、桃園減3%，唯獨台中以累計4萬1485棟，年增5%，表現一枝獨秀。

陳定中表示，台中今年新案交屋的狀況相對平穩，僅較去年微幅縮減，且北屯、烏日等地，第三季持續有指標建案取得使照，讓台中的量能維持高檔，其中北屯今年10月買賣移轉量達1087棟，為今年單月新高；烏日10月的590棟，更創下統計以來的單月最大量；加上台中上半年買氣熱絡，使台中前10個月的買賣移轉量保持在水準之上。

新北市樹林區興建中建案「凱旋大苑」，近日傳出建商因現金不足，決定停工，已經完售的預售屋慘陷爛尾樓危機。房市名嘴Sway表示，建商財務出狀況，都是小孩開大車，槓桿開太大的結果，這樣的建商不少，消費者要特別小心。

他表示，不只小建商，過去也有很多大型建商，也是一瞬間倒閉，都是沒那麼多現金，就拿賣預售屋的頭期款，當作前期建案的營造款，而本期營造費用，則拿土地的融資一部分來支付，另一部分就是下個建案的土地購買款，環環相套，這中間一旦斷鏈，就是個死。

他說，建商玩槓桿玩死自己，也玩死購屋人。很多人以為賣不好才會倒，但也有明明賣光光，建商還是說倒就倒，自不量力根本也等於惡意坑殺。

Sway提醒，不要以為買的預售屋，有履約保證，就一定蓋得起來。看看履約保證，如果是「某某建商履約」，萬一倒了，到時候也只是一張紙，沒人會管你的購屋款，是不是你的退休血汗錢。

Sway表示，如果最近買的建案延遲交屋，不要完全相信建商說什麼原物料漲或是工資漲，資金挪去炒股票被套死，也很有可能。如果出狀況，什麼文件都不要亂簽，找律師提告，拿回應有的權利，才是最真。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，冠德信義BC棟比鄰，樓高皆為16層，頂樓空中花園，交誼廳，1樓室內泳池，面向公園綠地和興雅國中，視野佳，近年身價都在200萬左右，過去B棟9筆交易最低也有190萬，對照去年C棟15樓交易200萬單價，這次中高樓層賣到188萬，買家算是買得划算，而現金出手也算是精準議價的優勢之一。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然高總產品不乏現金交易，升息影響有限，不過今年整體房市氛圍不如去年，股匯市震盪，買方心態也有所調整，且又到了年底選舉，市場多重干擾，且3、4億以上的高總產品客層，置產規劃更顧及全球金融，企業資金配置等多重考量，因此就算大戶也進入資產規劃的觀望期，高價交易多少也出現走緩趨勢。

根據實價登錄資料顯示，信義計畫區豪宅「冠德信義」C棟9月有新交易，12樓戶加4車位共267坪，買家為閎泰投資以總價4.1億元購入，每坪單價188.48萬元，雖是冠德信義今年第一筆交易，但也是最低單價交易。台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察信義區前三季總價破億大樓交易，今年累計有20筆，去年同期有40筆，等於少了一半。
台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，冠德信義近年身價都在每坪200萬元左右，過去最低也有190萬元，這次中高樓層賣到188萬，買家買得划算。

台灣房屋執行長張旭嵐表示，雖然高總產品不乏現金交易，升息影響有限，不過今年整體房市氛圍不如去年，如股匯市震盪、兩岸局勢緊張等，買方心態也有所調整，且又到了年底選舉，在市場多重干擾下，高總價產品客層置產規劃也進入觀望期，高價交易出現走緩趨勢。

雙北房價高，仍有少數「凹陷區」，由於價格親民，且具備還算便利的交通機能，也有建設及重劃區題材正在發展中，因而受到首購、小資族青睞，新北市八里區即是一例。在地房仲指出，八里20年以上中古屋仍找得到1字頭，即便是10年內屋齡較新的成屋，成交單價目前仍落在25萬上下。

全台直營的信義房屋首度插旗八里區展店，八里店店長郭駿泓指出，八里目前房價仍是新北市各區相對親民，與此同時，卻也不缺乏建設題材，除了既有的交通與休閒娛樂機能，以及淡水河沿岸景觀宅外，還有台北港重劃區、即將通車的淡江大橋等議題，促使該區每年的買賣移轉量都呈現成長趨勢。

事實上，根據新北市地政局統計，去年全年八里區買賣移轉棟數1458棟，較2020年771棟成長近9成；今年前9月的移轉棟數，也已達1166棟。

郭駿泓進一步說明，八里一大優勢在於交通，擁有台61、台64兩條快速道路，方便銜接國道1號，也可連接新北市區如中永和、三重、板橋等，台61線（西濱快速道路）則能往南一路直抵台南。淡江大橋通車後，往返淡水也會更加便利，能夠享有淡水市區的各項生活機能。

除交通機能外，八里的房價也受到許多首購或小資族青睞。郭駿泓指出，目前八里屋齡20年以上中古屋還找得到1字頭，10到20年屋約21至25萬，若屋齡在10年內，單價則在25萬左右；預售屋部分，目前成交單價約落在28至32萬之間。綜觀整個新北市，八里區房價相對非常親民。

不過，龍米路的淡水河沿線，因為坐擁河景、海景，單價相對高，多介於29至40萬之間，總價甚至可以達3000、4000萬以上，屬於高資產客群購置來當度假宅的標的。

郭駿泓表示，看準八里的未來發展性，光是去年全區就有28筆總價5000萬以上的土地移轉，代表未來住宅、建設會陸續進駐。換言之，目前八里較被詬病的機能問題，也有望逐步獲得解決，對於在地房市發展也會是一大強心針。

買房、買車都是大筆消費支出，而市場進入升息循環，貸款壓力恐增大，據樂屋網統計聯徵中心資料，近10年房車雙貸的人數增加18,482人，增幅達30.9%，除了2019年、2020年遇上車貸申請數量減少，因而造成房車雙貸人數略減之外，房車雙貸的人數幾乎每年都在成長。

若觀察房車雙貸的貸款金額，近10年房貸增加213萬元，增幅高達55.7%，車貸增加約18萬元，增幅為40%，相比主計總處統計的每月工業及服務業總薪資，10年來卻僅增加14,754元，薪資成長約34%，仍不及房、車貸款的增加幅度。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由於市區精華地段的房屋通常單價較高，有些買方在購屋時，會選擇購買距離市區稍遠一點的地方，可能房價更能負擔，此時若不能仰賴捷運、公車等大眾運輸工具通勤，可能就要考慮購車代步，因而讓房車雙貸的族群數攀升。

洪安怡提及，目前進入升息循環，房車雙貸的人，負擔只會更加沉重，有貸款資金需求的民眾，要謹慎考量手上資金運用，倘若真的遭遇資金周轉困難，可考慮房貸先採用寬限期的方式，優先還款利率較高的車貸，以降低還款壓力，避免信用出狀況。

此外，樂屋網統計今年10月中古屋線上買氣，與9月相較，訪客數微縮5.15%，預約看屋數則是減少2成，如果與去年10月相較，訪客數跌了近2成，預約看屋數更是砍半，大減近5成，洪安怡表示，顯見買方鐵了心不出手，房市的寒冬恐怕要一路吹到年底了。

今年預售市場變化甚大，近月市場預售揭露案件數量較去年旺季腰斬，不過市場供給卻未踩煞車。根據內政部統計資料顯示，今年前三季建照達13.4萬戶，有機會挑戰1994年後新高；開工量前三季達11萬戶，全年有機會挑戰2009年統計以來新高；使照數量前三季為8萬戶，全年也有可能挑戰2008年後的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場景氣暢旺時，就算一手市場供給量大，也不會造成太大壓力，開發商也會趁這時候積極買地推案，不過，一旦景氣開始反轉，一手建案供給量大就會出現問題，尤其是新興重劃區、房價飆漲區，更會出現市場價格競爭。

統計顯示，今年前三季建照量達13.4萬戶，若第4季請照狀況未減慢，則全年的建照量有可能挑戰1994年後的新高。曾敬德指出，觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮，尤其今年底又有選舉等因素影響，可能會放緩推案的腳步。

至於比較接近實質供給的開工數量，今年前三季開工住宅數量達11萬戶，推估全年可望超過14萬戶，並挑戰2009年有開工數據統計以來的新高，至於反映過去開工後完工的使照數量，今年前三季也已經達到8萬戶，全年有機會超過10萬戶，並挑戰2008年後的新高。

曾敬德表示，預售市場往往是市場領頭羊，不管是景氣好帶動房價，或者景氣欠佳時價格修正，都是一手帶動二手市場，不過當房市已經由高檔轉為盤整時，就需要時間去化這些新案，過去2016、2017年景氣低迷時，就有開發商喊出三不政策「不買地、不推案、不交屋」，以求快速回收資金，要觀察未來開發商是否會因為銷售放緩且推案量大而調整策略。

保利目前呈現的上升軌跡是本輪房企洗牌的縮影。

民營房企長期霸榜前三強的格局正在瓦解。

近日，多家上市房企陸續發佈2022年10月銷售資料和第三季度報告，資料顯示，繼3月份取代融創成為銷售額排名第三的房企後，保利在第三季度排名再進一步，目前，已連續三個月坐定“老二”之位。

此前多年，民營房企擴張迅猛，前三強的位置由碧桂園、萬科、恒大和融創輪坐。

綜合參考克而瑞和上市公司公告可知，2022年1-10月份，碧桂園實現銷售金額為4032.9億元，保利為3631.14億元，而萬科為3467.7億元。

老大和老二的差距也在明顯縮小。2022年1-10月份，排名第一的碧桂園比第二的保利僅僅出了401.8億元，而2019-2021年同期，第一名分別比第二名高出1580.2億元、577.9億元、1193.6億元。

民營地產龍頭銷售規模的大幅倒退，給保利上位的機會。根據克而瑞的資料，碧桂園、保利和萬科的銷售額分別同比減少40.35%、21.1%、34.25%，保利跌幅最小。值得一提的是，2021年1-10月份排名第三的融創今年已跌落至第十，銷售額同比減少70.17%至1529.1億元。

由於“三道紅線”等融資政策的限制，部分房企現金流吃緊，經營策略轉向“以銷定投”，但銷售的持續低迷卻讓房企不得不大幅減少土地投資，其中，民營房企受到的影響尤為顯著。

中指資料CREIS顯示，2022年1-10月， 百強房企拿地總額11229億元，拿地規模同比下降50.2%，但降幅比上月收窄1.0個百分點，連續五月維持收窄態勢。實際上，2021年房企投資已經在收縮，百強房企拿地總金額25377億元，對比2020年下降了21.5%。

從拿地的權益金額來看，排名前三的均為央企，華潤置地、中海和保利分別投入了803億元、691億元、563億元。從權益面積來看，排名前三的分別是華潤置地、保利和中國鐵建(7.030, 0.01, 0.14%)，對應的面積為525萬平方米、447萬平方米、414萬平方米。可以對比的是，2021年全年，權益拿地金額排名前三的房企是碧桂園、萬科和保利。

此前多年，民營房企在公開市場和收並購方面表現激進，而同時期的國企、央企被市場指責過於保守。

以保利為例，曾是行業老大的保利發展(13.970, 0.36, 2.65%)自2013年之後便無緣前三，尤其是在不少房企依靠“高杠杆、高周轉”實現大舉擴張的時期，其更是由於規模的緩慢增長飽受爭議。保利前任董事長宋廣菊曾多次表示公司要重回行業前三，但直至“鐵娘子”2021年退休，重回前三依然是一個未竟的夢。

新增土儲影響總土儲，總土儲貨值很大程度影響了房企未來的銷售額，而銷售額又是利潤的來源。根據中指資料CREIS，2022年1-10月，權益新增貨值排名前三的房企同樣是央企，華潤置地、保利和招商蛇口(13.400, 0.54, 4.20%)分別憑藉1682億元、1338億元和1136億元的權益銷售貨值斬獲前三強。

房地產項目從形成銷售額到確認為營業收入和利潤，一般需要1-2年的時間。

就前三季度披露的資料來看（注：港股不要求上市公司披露季報），A股上市房企營業收入排名前三的萬科、保利和中海，分別實現3376.7億元、1564.37億元、1213.1億元，同比變動幅度為24.4%、12.97%和-19.73%。按歸母淨利潤排名，前三的應為中海、萬科和保利，分別為258.1億元、170.5億元和130.94億元，同比變動幅度為-34.49%、2.2%和-3.61%。

此外，2022年中報資料顯示，港股和A股上市房企中，營業收入排名前三的分別為萬科、碧桂園和保利，分別實現2069.2億元、1623.6億元、1107.2億元；歸母淨利潤前三的為中海、萬科和保利，分別為167億元、122億元和108億元。

相對而言，國企、央企在銷售、投資方面的表現比民營房企更為積極，保利目前呈現的上升軌跡是本輪房企洗牌的縮影。

克而瑞的資料顯示，2022年1-10月份銷售額排名前20的房企中有11家為國企、央企，而2021年同期僅有7家。另據民生證券的報告，同比資料方面，20強房企中共有9 家同比為正，其中國央企業占比超7成，中國鐵建、招商蛇口及華潤置地分別以78%、53%和36%的同比增幅排名前三。

從權益拿地金額來看，中指資料CREIS顯示，排名前20的房企中有16家為國企、央企，而2021年全年民企的占比依然過半。

11月2日，萬科企業股份有限公司（簡稱“萬科”）發佈2022年10月銷售及近期新增專案情況簡報。

公告顯示，10月單月，萬科實現合同銷售面積198.8萬平方米，合同銷售金額321.0億元。整體來看，1-10月，萬科累計實現合同銷售面積2135.7萬平方米，合同銷售金額3467.7億元。

從土儲方面來看，自今年9月銷售簡報披露以來，萬科新增加開發項目5個，分別位於杭州、合肥、深圳、東莞和武漢，合計占地面積37.3萬平方米，計容積率建築面積114.8萬平方米，萬科權益建築面積75.5萬平方米，需支付權益地價77.89億元。此外，自2022年9月銷售簡報披露以來，萬科無新增物流地產項目。

保利發展(13.970, 0.36, 2.65%)

11月1日晚間，保利發展（600048.SH）披露10月份銷售情況。

資料顯示，10月份公司實現簽約面積261.18萬平方米，環比增加15.05%，同比減少17.85%；實現簽約金額430.14億元，環比增加12.03%，同比減少13.93%。

2022年1-10月，公司實現簽約面積2181.69萬平方米，同比減少23.76%；實現簽約金額3631.14億元，同比減少21.1%。

同日，保利發展宣佈擬發行20億元公司債。募集資金擬全部用於置換前期償還已到期債務融資工具的自有資金。其中，品種一期限為3年，品種二期限為5年。牽頭主承銷商和簿記管理人為中國銀行(3.000, -0.02, -0.66%)股份有限公司，聯席主承銷商為平安銀行(10.630, -0.04, -0.37%)股份有限公司。中誠信國際在評級報告中稱，保利發展的信用水準在未來12—18個月內將保持穩定。

此前，保利發展披露了公司三季報情況。

今年前三季度，保利發展的營業收入約1563.75億元，同比增加12.99%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為130.93億元，同比減少3.61%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為124.05億元，同比下降6.09%；毛利率24.51%，同比下降5.32個百分點。

2022年前三季度，保利發展累計實現簽約金額3201億元，簽約面積1920.51萬平方米，分別同比下降21.97%、24.5%；新拓展項目70個，新增容積率面積771萬平方米，總拓展成本1235億元。

在交出三季報之後，保利發展股價在10月31日出現跌停。

10月31日，保利發展當日收盤時報13.8元/股，跌幅9.98%。對此，保利發展投資者關係部工作人員表示，“公司三季報目前已披露，並沒有應該披露而未披露的消息。公司股價受到地產板塊的影響，出現下跌的情況。”

截至11月1日收盤，保利發展報13.61元/股，跌幅1.38%。

11月1日，華潤置地（01109.HK）官方微信公眾號發佈消息稱，華潤置地和中信證券(17.910, 0.01, 0.06%)、華夏基金，以旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司（以下簡稱“有巢住房租賃”）作為發行人的華潤有巢保障性租賃住房REIT（以下簡稱“華潤有巢REIT”）正式獲批。這也是國內首單市場化機構運營的保障性租賃住房REIT。

此次獲批REIT底層資產是有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房專案——有巢泗涇專案和有巢東部經開區項目，分別是上海松江區“001號”、“002號”保租房專案，也是上海市推進保障性租賃住房政策的重要示範項目。截至2022年9月30日，兩個項目出租率均達到94%。

有巢為華潤置地旗下的長租公寓業務品牌。截至目前，華潤置地有巢住房租賃在營項目34個，房間數2.5萬間，儲備項目21個，房間數3.1萬間。

華潤有巢REIT品種為ABS，擬發行金額為11.2億元。這也使得華潤置地成為首家涉足租賃住房REIT市場的典型房企。此前內地市場現存的3只保障性租賃住房REITs的原始權益人，業務都不是以住宅開發為主業的房地產企業。

上述3只保障性租賃住房REITs為華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT，在8月31日同步上市。上市首日，3只保租房公募REITs全部觸及30%的漲停限制。

這3只已發行的保租房公募REIT底層資產均位於一線、二線城市，且均處於生活配套設施完善的就業集中區域，均為產權型REIT。其中，深圳、廈門保租房公募REITs基礎資產屬於保租房，北京的屬於公租房。截至11月1日收盤，相比發行價格，這三隻保障性租賃住房REITs均取得20%以上的漲幅。

華潤置地此前披露的銷售資料顯示，2022年前9個月，華潤置地的累計合同銷售金額約2020.6億元，總合同銷售建築面積約9230338平方米，分別同比減少12.2%和29.7%。

截至11月1日收盤，華潤置地報25.4港元/股，漲幅3.25%。

記者相關人士處獲悉，中債信用增進投資股份有限公司（下稱中債增進公司）將繼續加大對民營房企發債的支持力度，目前正在推進十余家房企的增信發債，涉及金額約200億元。

11月1日，交易商協會、中國房地產業協會聯合中債增進公司，召集21家民營房企召開座談會，座談會明確中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度。據瞭解，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正推進第二輪增信發行項目，金輝、新希望(13.250, -0.04, -0.30%)、雅居樂等民營房企發債在積極準備中。

對於民營房企來說，通過增信支援發債，一方面可以獲得一定規模低成本資金，更主要的是可以提升企業的市場形象、恢復市場對企業的信心。“中債信用增進公司通過全額擔保支持民營房企發債，既解決了民營房企債券銷售難題，還緩解了承銷商對企業違約後風險處置的擔憂。”一位銀行債券承銷人士表示，“這次民營房企座談會明確了繼續開展增信發債工作的信號，我們也將繼續遴選合適的民營房企，積極與中債增進公司對接，協助民營房企開展相關工作。”

此前的10月27日，央行副行長潘功勝赴中債信用增進公司開展專題調研，並召開座談會。潘功勝表示，近期以來中債增進公司擔當作為，按照市場化、法治化原則，及時開展增信，支援民營房企發債融資工作，對維護民營房企債券融資穩定發揮了重要作用，產生了良好的效果。

潘功勝還要求，中債信用增進公司要不斷創新豐富增信業務產品和模式，持續完善內部風險管理制度流程；加大對民營房企債券融資的支援力度，落實好服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革各項工作任務，繼續為服務推動高品質發展做出新的貢獻。

此前，中債信用增進公司已支持多家民營房企發債。比如8月25日，龍湖發行規模15億元人民幣的中票，發行期限為3年，票面利率3.3%，同由中債信用增進公司全額擔保。

再如9月5日，美的置業集團有限公司2022年度第三期中期票據，發行規模10億元，發行利率3.33%，期限3年，由中債信用增進公司提供不可撤銷的連帶責任保證。

央行行長易綱11月2日上午在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上表示，人民銀行積極支援房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。

公開信息顯示，中債信用增進公司是我國首家專業債券信用增進機構。2009年9月，公司由中國銀行(3.000, -0.02, -0.66%)間市場交易商協會聯合中國石油(4.890, 0.04, 0.82%)天然氣集團有限公司、國網英大(5.020, 0.00, 0.00%)國際控股集團有限公司、中國中化股份有限公司、北京國有資本運營管理有限公司、首鋼集團有限公司、中銀投資資產管理有限公司共同發起成立。公司註冊和經營地均在北京，註冊資本金為60億元人民幣。主要經營範圍包括：企業信用增進服務、信用產品的創設和交易、資產管理、投資諮詢等。

國有增信機構中債信用增進公司（中債公司）挑選部分民企內房為救助對象，在其發行中期票據時提供「全額無條件不可撤銷連帶責任擔保」，在首批6間地產商發行8筆中票後，正展開第二批涉及21間房企的增信發行項目，當中十多間正推進增信發債合計約200億元人民幣。

內地傳媒報道，周二（1日）交易商協會與房地產業協會聯合中債公司，召集21間民營房企開座談會，介紹相關發債融資工作進展及聽取各方意見。有與會人士透露，除龍湖（00960）、碧桂園（02007）、旭輝（00884）、美的置業（03990）、新城（601155.SH）等在推進第二輪增信發行項目，新獲選的雅居樂（03383）、金輝（09993）、新希望（000876.SZ）等也在積極籌備發債。

有與會企業指其公司早前已經與中債公司接洽並完成盡職調查工作，但仍一度擔心發行項目能否落實，是次召開座談會確認了將繼續推進增信發債工作。目前該公司的中票專案已完成註冊，待中債公司完成相關程序後，將可在短期內公告發行細節。

中創新航科技（03931）公布，昨日與獨立第三方 AICEP Global Parques 訂立諒解備忘錄，公司初步計劃於葡萄牙購入土地使用權，有意設立智能化、信息化、自動化的零碳工廠，作為布局歐洲產業基地的一項重要舉措。

AICEP Global Parques 是由公共機構葡萄牙經貿投資促進局控股的有限公司，主要從事商業園區管理。

中梁控股（02772）公布今年首10個月，集團累計合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約576億元（人幣．下同）按年下跌59.8％，累計合約銷售面積約558.4萬平方米跌52.2％，每平方米合約銷售約10,300元。

該集團今年10月合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約55億元按年跌54.9％，按月升22.2％；合約銷售面積約51.2萬平方米，按年跌56.4％，按月增加34.7％。

富智康集團（02038）宣布，杭州東部灣新城開發建設指揮部（地方政府）將自附屬宏訊收回物業的所有權，並向宏訊支付補償總額6.56億元人民幣（相當於約9,079萬美元），惟須遵守並受限於補償協議所載的條款及條件。

集團指，視乎上述宏訊就交易須支付的實際補償及其他成本，現時估計宏訊可能將就交易收取所得款項淨額（除稅後）約4.4億元人民幣（相當於約6,086萬美元）。所得款項淨額現時擬用作集團的營運資金及一般企業用途。

科軒動力控股（00476）宣布，公司非全資附屬公司重慶穗通與重慶綦江規劃和自然資源局訂立和解協議，據此，重慶穗通已同意終止土地使用權協議；及向重慶綦江規劃和自然資源局歸還土地使用權，而重慶綦江規劃和自然資源局將不會就重慶穗通違反土地使用權協議項下合約向重慶穗通追究責任。

該公司於2016年5月，與重慶市綦江區地方當局訂立不具法律約束力之投資協議以收購面積約800畝之土地使用權；於2017年2月27日及7月26日，慶穗通就收購三幅約502.77畝之地塊之土地使用權與重慶綦江規劃和自然資源局訂立土地使用權協議。

截至2020年3月31日止年度，綦江項目第一期之主樓已經竣工。因此，集團須償付承建商產生之建設成本。然而，由於2020年初爆發新冠肺炎，建設補貼尚未落實。因此，集團並未繼續進行綦江項目餘下工程。承建商向重慶穗通提起訴訟，追討尚未償還之建設費連同延遲罰款合共約4,547.7萬元人民幣。

新盤市場氣氛熱鬧，連豪宅也加入新盤戰團。龍光地產（03380）及合景泰富（01813）鴨脷洲利南道豪宅項目昨天命名為凱玥，戶戶實用面積逾1000方呎，已取得滿意紙，預計短期內上載樓書。

凱玥由6座分層住宅大樓組成，合共提供295伙，龍光集團銷售及市場總監高藹華表示，凱玥6幢住宅一字排開，讓所有單位戶戶向南，更可享開揚海景。

合景泰富集團市場及營銷總監楊麗汶補充，凱玥標準分層單位實用面積約1393至3635方呎，間隔為3房及4房，另設頂層複式戶及連平台花園特色戶等，是市場罕有、戶戶實用面積逾1000方呎的大型豪宅項目。該盤已取得滿意紙，料短期內上載樓書。

啟德澐璟明開放示位

此外，華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區住宅項目澐璟亦快將推售，保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀指出，該盤明天起開放售樓處及示範單位予公眾參觀。澐璟位於承富里2號，實用面積371至4850方呎，預計2024年12月底入伙。

樓價回落，近期二手以低價成交為主。九龍灣德福花園有2房單位以578萬元易手，原業主持貨超過8年，賬面仍要損手2萬元離場。

中原地產高級資深區域營業經理賴仲軒表示，德福花園U座高層5室，實用面積527方呎，2房間隔望內園景，獲外區上車客以578萬元承接，呎價約10968元。

據悉，原業主於2014年7月以580萬元購入單位，持貨逾8年，現轉手賬面虧損2萬元，單位貶值0.3%。

LP6千呎戶4年輸127萬

將軍澳日出康城半新盤LP6有4房大單位蝕讓收場，利嘉閣地產市務經理趙洛民透露，LP6 1座中層B室，實用面積1086方呎，4房望海景，以1710萬元成交，呎價約15746元。原業主2018年10月以1837萬元一手買入，持貨約4年，賬面損手127萬元，單位跌價6.9%。

至於天水圍大型屋苑嘉湖山莊呎價再穿9000元，中原地產分行經理陳德孝稱，嘉湖山莊美湖居3座高層C室，實用面積544方呎3房戶，叫價535萬元，放盤僅1天即減價55萬元，以480萬元沽出，呎價約8824元。原業主2016年12月斥資448萬元買入單位，持貨接近6年轉售，賬面獲利32萬元或7.1%。

中原（工商舖）商舖部分區營業董事鄧銘揚表示，尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下4至5號舖，建築面積約2518方呎，現以意向月租約80萬元招租，呎租約318元。舖位原租戶為個人護理產品連鎖店萬寧，舊月租為125萬元，現減價45萬元或36%放租。

物業管理業監管局（物監局）昨天向立法會提交《物業管理業監管局2021–22周年報告》，截至今年11月，物監局經已發出9000多個物管人及物管公司牌照。另外，4間承辦「監管局指明課程」的大專院校至今則提供超過2800個學額，讓臨時物管牌照的持有人於成功修畢課程之後，可以申領正式物管人牌照。

將軍澳新都城連降6個月 累減近11%

樓市趨跌，銀行估價繼續下挫。10大屋苑網上估價全綫至少遭遇3連挫，其中上車屋苑沙田第一城估價更按月大降6.8%最傷。而將軍澳新都城估價則連降6個月，遭累積下調10.9%，為今年10大屋苑中估價遭下調次數最多屋苑。

本報追蹤10大屋苑部分單位網上估價，本月悉數單位至少遭滙豐或中銀 （02388） 下調估值，跌幅0.7至6.8%，其中以中銀香港削估價幅度較深，分別下調2至6.8%，劈幅最重手來自沙田第一城1座中層C室2房，實用面積327平方呎，估價由10月時錄531萬元，最新估值跌穿500萬元關至495萬元。

事實上，中銀香港早於今年9月已開始調低上址估價，至今連續3個月下調，對比今年8月時估價583萬元，更累積下挫88萬元，跌幅15.1%。

太古城康怡 跌約5.4%

此外，港島兩大藍籌屋苑鰂魚涌太古城及同區康怡花園，期內各有單位估價遭大削約5.4%，當中龍頭屋苑太古城雅蓮閣中層A室3房，實用面積1,114平方呎，估價由10月錄得2,507萬元，進一步被調低至2,373萬元，估價單月降幅達134萬元或5.3%。而藍田麗港城一個2房單位估價同期也被劈至失守700萬關口，屬5座高層C室，實用面積517平方呎，最新估價僅錄689萬元，相對10月錄703萬元，下降14萬元，削2%。

至於滙豐銀行方面，本月也各調低9個屋苑估價0.7至4.5%，減幅最多為東涌映灣園6座中層A室3房，實用面積894平方呎，由10月時估價達981萬元，最新挫至報937萬元，按月急跌44萬元或4.5%之餘，更連續4個月遭下調，相比今年7月時估價1,042萬元，已累削105萬元或10.1%

不過，若以今年遭下調估價次數最多屋苑，則屬將軍澳新都城1期4座中層F室，實用面積701平方呎，3房，估價自今年6月起，連續6個月遭到滙豐調低，至今累積降幅達116萬元或10.94%，而該單位最新估價為944萬元，較上月估價再跌7萬元或0.74%。

業界：入市前宜先估價

中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行為單位進行估價時，一般以市場成交作為基礎，由於當前樓市仍未轉勢，市場價格仍在探底，故銀行估價短期內依然趨跌。她指出，鑑於銀行估價呈下滑勢頭，建議買家入市前宜先為單位進行估價，以了解單位會否存在估價不足情況，避免失預算的情況。

8號風球下，無阻新婚客入市，斥548萬元購將軍澳東港城2房，售價屬3年新低，美聯物業區域經理黃少明指出，東港城6座低層C室，實用面積466平方呎，2房間隔，原叫價600萬元，剛以548萬元易手，減價52萬元，實用呎價11,760元。售價為3年新低。原業主於2013年6月以405萬元購入，持貨9年帳面獲利143萬元。

而二手樓價續尋底，康怡花園B座中層1室，實用面積710平方呎，3房間隔，10月放盤，原叫價1,120萬元，現以1,030萬元沽出，減價90萬元或8%，呎價14,507元，售價較網上銀行估價1,092萬元低62萬元或6%。

錦綉花園累減82萬 呎價10690

同時，錦綉花園B段7街單號屋，實用面積840平方呎，3房間隔，叫價980萬元，於風球下以898萬元沽出，累減82萬元，呎價10,690元，售價近3年低位。

市場人士指，九龍塘畢架山一號8座低層D室，實用面積990平方呎，套3房間隔，去年8月連車位2,800萬元放盤，剛以2,080萬元（不連車位）易手，勁減720萬元，實用呎價21,010元，屬近期低價。

至於蝕讓方面，何文田皓畋6座中層D室，實用面積555平方呎，2房，向西享開揚市景，議價後以985萬元成交，呎價17,748元。原業主於2016年9月以1,208萬元購入，持貨6年帳面蝕讓223萬元，貶值18%。

呎價料逾3900元 凱龍瑞基金奪得呼聲高

投資市場仍以工廈最受捧，嘉里 （00683） 旗下粉嶺貨倉，獲財團出價11億元洽購至尾聲，物業總樓面28萬平方呎，據悉以凱龍瑞基金奪得呼聲最高，料改裝成凍倉。

市場消息指，嘉里旗下嘉里貨倉（粉嶺）工廈，正獲財團洽購。物業位於安樂門街，屬粉嶺傳統工業地段。項目樓高5層，每層面5萬餘平方呎，總樓面約28萬平方呎，現作貨倉用途，消息稱，項目獲財團以約11億元洽購至尾聲，可望短期內易手，呎價約3,928元。

總樓面28萬呎 料改裝成凍倉

據了解，是次洽購財團包括基金、中資物流公司，消息稱以凱龍瑞基金奪得物業呼聲高，預計購入後，改裝成凍倉用途。凱龍瑞基金近年不時吸納工廈，包括本年8月，以4.3億元購入葵涌永昇工業大廈9成業權，預計亦加以改裝，或作凍倉之用。

嘉里今年曾沽兩倉 套逾46億

嘉里今年已曾大手沽售貨倉物業，本年5月，集團出售旗下嘉里（沙田）貨倉及嘉里（柴灣）貨倉兩項物業，面積分別約40萬及52萬平方呎，分別涉資23.3億及22.9億元，合共涉及46.2億元。兩項物業均有中資華潤物流承接。若最終以約11億元沽出粉嶺項目，3貨倉合共套現約57.2億元。

近期受加息等因素衝擊，大額投資市場甚為淡靜，在工商舖買賣上，僅工廈成交較為理想，如早前長沙灣荔枝角道永新工業大廈全幢，以約8.5億元易手，呎價約5,600元。新買家為外黑石基金，將發展迷你倉業務。另新加坡迷你倉集團StorHub，近日斥億元，購入長沙灣柏裕工業中心單位。

另工廈買賣及租務上，黃竹坑瑞琪工業大廈中層A室，面積約4,000平方呎，以約2,800萬元沽出，呎價約7,000元。另租務方面，葵涌嘉里貨運中心低層全層，面積約9.6萬平方呎，以每呎約17元租出，涉及月租達163.5萬元。

由富豪酒店 （00078） 收購的深水埗海壇街舊樓，昨日在8號風號懸掛前夕舉行強拍，最終以拍賣底價1.2億元由該財團投得，預計將合併周邊地盤一併重建，可建樓面料約4.1萬平方呎。

相關舊樓位於海壇街227B及227C號，現為一幢6層高的唐樓，樓齡約62年，在2021年收購至逾8成業權申請強拍，現時剩最後一間住宅單位並進行拍賣。

由第一太平戴維斯根就項目舉行公開拍賣，並由富豪方面以拍賣底價1.2億元投得物業，若果以該地盤佔地2321平方呎，以最高地積比9倍計算，可建樓面20,889平方呎，每呎樓面地價約5745元。

合併發展 可建4.1萬呎

據發展商年報顯示，海壇街227B至227C號，將聯同現時已完成收購的海壇街227至227A號一併重建，組成一個約4,600平方呎地盤作重建，可建樓面料約4.1萬平方呎。

疫情下，民生區商舖有增無減，優質舖位更備受投資者青睞，而現正放售的長沙灣地舖，附連入則閣樓，加上鄰近港鐵站，現以每平方呎約1.3萬元放售。

間隔靈活 備三相電

美聯旺舖營業董事黃培權表示，獲業主委託獨家代理長沙灣元州街152號金樂樓地下舖位，面積約1,133平方呎，連同入則閣樓面積約1,008平方呎，面積合共約2,141平方呎，現業主意向售價約2,955萬元，每平方呎叫價約13,802元。

上述舖位間隔四正實用，地舖連同入則閣樓間隔靈活性高，加上配備三相電，適合飲食、凍肉等不同行業進駐。此外，物業地理位置亦甚優越，被龐大住宅群包圍，附近亦有多間學校，日夜人流暢旺，客源穩定。加上區內生活配套完善，設有各式民生需求供應，包括銀行、超市及街市等應有盡有，而且徒步至港鐵深水埗站僅需5分鐘，附近亦有多條巴士及小巴專綫，交通可謂四通八達。

而據資料顯示，同路段上最新成交為元州街213號地下，面積約517平方呎，成交價約580萬元，平均呎價約11,219元，另元州街130號地下，面積約1,400平方呎，以每平方呎約16,714元沽出，成交價約2,340萬元。近年隨着區內愈來愈多大型嶄新私人屋苑落成，長沙灣區人口結構漸見年輕化，消費潛力亦獲提升。黃氏指，上述舖位自身條件優厚，加上呎價屬全段元洲街最相宜，相信短期內可吸引市場資金垂青。

在疫情及加息等不利因素影響下，日前市建局土瓜灣住宅項目地價短短7個月跌價逾24%，連帶本月有多幅地皮截標估值亦級級下跌，其中2幅港島區地皮、包括率先明日截標屬賣地表地皮的堅尼地城西寧街住宅地及市建局西營盤皇后大道西發展項目，其估值同告下跌約15%。業界人士指，雖然上述兩個項目發展規模不大，惟受一連串不利因素影響，料財團出價審慎及保守。

率先明日截標屬賣地表地皮的堅尼地城西寧街住宅地，最新市場估值約5.7億至6.1億，每方呎估值約1.2萬至1.3萬；而本月底截標的市建局西營盤皇后大道西項目，最新估值約12.5億至14億，每方呎估值約1.03萬至1.15萬。

業界：料財團出價審慎

相隔約37年再有賣地表用地招標的堅尼地城西寧街及域多道「蚊型」住宅地，將於明日（周五）截標，項目地盤積僅5780方呎，住宅可建總樓面僅4.6萬方呎。上述項目可發展純住宅或商住，有側海景，地皮北面向西寧街的是招商局碼頭及貨倉，早前有申請改建酒店、商業及海濱長廊。南面向域多利道，面對油站及山坡。

地皮亦有不少限制，據賣地條款顯示，向西寧街的地面將主要作停車場出入口，而向域多利道的人流欠奉，作商業用途的價值不大。地皮往港鐵堅尼地城站要步行10多分鐘，西寧街設巴士總站，往中環等商業區，交通便利。

堅尼地城地估值5.7億起

華坊諮詢評估公司資深董事梁沛泓表示，由於上周土瓜灣項目以低價批出，其價遠低於市場預期，由於上述兩幅用地發展規模不大，料可吸引各大中小型發展商競爭，惟受一連串不利因素影響，料財團出價審慎及保守，最新兩地估值調低約15%，其中明日截標的堅尼地城西寧街住宅地估值約5.7億至6.1億，每方呎估值約1.2萬至1.3萬。

除政府賣地表地皮外，市建局皇后大道西/賢居里發展項目亦於本月24日截標，梁沛泓指，該項目估值亦跌價約15%，最新市場估值約12.5億至14億，每方呎估值約1.03萬至1.15萬。

該項目於9月底完成招收意向書程序，合共接獲33份意向書，該局上月邀請32家發展商及財團入標競投，即有1家不獲邀請，項目將於11月24日截標。市建局指出，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本發展項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

西營盤項目估值12.5億起

市場消息指出，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。

另外，發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。上述項目位於皇后大道西129至151號（單數），鄰近港鐵西營盤站，步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。市建局於2018年3月展開上述項目，並於2019年8月以實用面積每方呎24051元向小業主提出收購價建議。項目地盤面積約1.69萬方呎，可建總樓面約12.15萬方呎。