林口近年來受惠於機場捷運通車的便利性，讓政府、民間看見遠大的城市發展，陸續投資千億元，開發新媒體、娛樂、商業科技等跨領域影視休閒產業、AI人工智慧、郵政、物聯網等，加上康橋、伯大尼、新北美國學校等國際學區與頭湖、新林雙語國小名校匯集，學區密度遠勝天母，菁英家長爭先入籍。A9站指標建築「森聯摩天41」位居文化三路商業金軸的絕版地位，沿線有家樂福、扶輪公園、第一運動公園、第二運動公園、三井Outlet、環球購物中心、國賓影城、喜來登酒店、機場捷運A9站與「國際媒體園區」等指標投資與城市建設。

森聯機構總經理簡文潔表示，近幾年因為疫情的關係導致國際通膨，多數的建商為了降低投資風險加速去化，多規劃小坪數的住宅；在中心商業區，能占有一席之地已經很難得，「森聯摩天41」在同區域的精華地段，相同大坪數高規格的摩天大樓產品儼然已稀缺。

「森聯摩天41」由營建超過40年的「森聯機構」投資興建，禮聘日本建築大師丹下憲孝、大陸工程、三大建築等國際級團隊鉅力聯擘，以兩棟「雙」的概念做建築規劃，把最寬闊的棟距視野都留給住戶。不僅坐擁廣達3,696坪五面臨路的基地，更規劃近1,200坪的中庭花園，符合層峰人士對於生活輪廓的描繪，在熱鬧繁華的精華地段，保有最寧靜舒適與自然綠意的居住品質，更具備「物以稀為貴」的收藏價值。

「森聯摩天41」傲視北台灣41層超高摩天地標，規劃一戶一梯廳，百坪的毛胚屋的設定，讓屋主可以自由發揮獨特品味；停車道採進出分別設置，開車動線舒適也增加住戶隱私性，住家現已銷售9成，是林口豪邸置產首選。

近年來，眾多知名建商錨定大直商圈計畫進行商用產品開發，繼日前傳出大直家樂福將熄燈改建商辦後，今日由宋大江、宋大華兄弟聯手經營的虹光集團，於植福路伊都汽車旅館原址進行商辦大樓的動土儀式，本案成為繼7月份開幕的虹光LIVE商業大樓之後，虹光集團深耕大直商圈的第二個重要里程碑。

近年眾家建商押寶大直，包含華固前後投入50億於金泰段購地、忠泰延請安藤忠雄設計頂級商辦、良茂於美福飯店旁新建商辦只租不賣、興建中的瓏山林，以及大陸建設收回大直家樂福改建。大直商用不動產近期交易單價新高為台北時代廣場大直CBD，每坪128萬，及大直豐匯每坪129.7萬，直逼敦北A級商辦價格，預示大直有望成為下一個A級及超A級商辦圈。

虹光植福路商辦基地面積為467.1坪，將興建10層樓高的純商辦產品。虹光集團延請設計國泰金融中心、全球人壽希望廣場及合庫、元大等集團企業總部的頂尖設計團隊三門聯合建築師事務所，量身打造本案，設計特色為臨路最大面寬採輕巧具穿透性的玻璃帷幕留給辦公室空間做彈性格局使用，創造零死角而開放穿透的簡約、大器、高質感精品商辦大樓，預計在2025年完工。

台北市商圈指標西門商圈見復甦跡象，鄰西門捷運站的亞洲大樓1樓名店「成都楊桃冰」店面，10日法院三拍，結果合庫資產以總價8,502萬元、溢價約5％標走，每坪單價475萬元，創下近五年多來台北樓店新高單價。

由法院筆錄顯示，已擁有50多年歷史的「成都楊桃冰」由六位鄭家人經營，由於該店面屋主鄭姓家族共19位共有人，因分產聲請變價拍賣分割遺產，該店9月底已結束營業並遷址，而該店面在今年6月以總價1.26億元一拍、今年10月以總價1.01億元二拍，均流標收場，不過10日以底價8,097萬元三拍，由合庫資產管理公司以加價約405萬元一標標走。

值得注意的是，這間鄰近西門捷運站出口、面積約17.9坪的小型店面，換算單價高達每坪475萬元，這個成交單價創下了近5年多來台北大樓店面新高。

過往景氣熱絡時，台北市店面單價突破300萬元的交易一年多達20、30件，在觀光衰退和疫情衝擊下，三年來已無單價300萬元以上的樓店面交易，近年也僅信義、大安、中山、士林等區最高單價突破每坪250萬元，實價登錄顯示，台北市樓店成交單價超過每坪300萬元交易，已需回溯至2019年；超過每坪400萬元，更需回溯至2017年。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，疫情解封使觀光市場谷底回溫，投資人應看中該店面鄰捷運站的優勢出手，不過目前西門商圈特別是距捷運站較遠的地段，店面空置率仍高，能否視為商圈景氣回溫仍待觀察。該店面與租客簽有每月24.5萬元的租金，若未來得標者能租至此行情，以得標價計算，租金收益率可達3.4％。

信義房屋不企研室專案經理曾敬德表示，西門町現在處於谷底復甦階段，加上升息與店面產品向銀行貸款的資金成本較高，都會影響店面行情，不過該店面畢竟是國際觀光商圈的熱門路段，因此還是吸引投資機構進場投標。


合庫出手！砸8502萬標下西門町成都楊桃冰店面 每坪達475萬
經濟日報

已有50年歷史的西門町成都楊桃冰店面，因傳三代，持有人多達19人。日前有人不想再共同持有，向法院申請變價拍賣，一拍、二拍均流標，今（10）日進行三拍，底價降至8,096萬，由合作金庫資產管理加價至8,502萬得標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，換算脫標單價每坪達475萬元，創近年新高，推測主要是看好疫情穩定，國門開放，外國觀光客可望回流，而當地店面極少釋出，因此決定出手卡位，以高價搶下出租收租。

他表示，雖然單價高，但根據法院筆錄，該店之前每月租金為24.3萬元，一年可達291.6萬元，近300萬元，以脫標價8,500萬計算，投報率可達3.4%，相當亮眼。

成都楊桃冰位於捷運西門站6號出口，是西門町人潮最多的地段，店面面積約17.88坪。

該店已傳了三代，近年由家族其中一人，向其他持有人承租店面，繼續經營，但因共同持有人有人不想再持有，提出變價拍賣，成都楊桃冰也在今年9月租約到期後，搬至附近中華路、峨嵋街口經營。

徐華辰表示，疫情重創西門商圈，之前區域店面爆發退租潮，空置率一度飆破二成，不過隨疫情趨緩，今年年中，店家開始進場試水溫，近來許多為省租金移到外圍或搬離西門町的店家，更是紛紛搬師回潮，成都楊桃冰也在二度流標後，順利脫標。

知名YouTuber Joeman（九妹）日前曾與團隊至日本，開箱作家吳淡如位在東京的豪宅，如今再度釋出一段，前往日本前與吳淡如談論日本房產的影片，片中吳淡如透露，曾想到日本定居，也坦言2009年「那時候如果把錢在台灣買，恐怕也富可敵國」。

先前Joeman曾在日本開箱吳淡如2,000萬的透天厝，豪宅位置位在杉並區，有著「東京肚臍」之稱，該區環境清幽吸引許多日本文青居住於此，而吳淡如是在2013年以約日幣6,000萬元，相當於台幣1,800萬購入，目前屋況還是維持在兩年前吳淡如居住過的樣子，且二樓為挑高的樓中樓，採光非常好，每間房甚至上樓的樓梯旁皆有多面窗。

在Joeman在YouTube頻道上傳最新一集與吳淡如大談日本房產，影片中吳淡如透露，2009年女兒出生當時身邊有一筆存款想買房地產，更在2010年時曾想過到日本定居，而她也成功拿到日本長期居留權，因此曾想在日本開公司，但她發現每年需多付420萬日幣，相當於100多萬台幣的稅額，因此，當會計師通知後她直接放棄居留權，然而，她也坦言當年台灣房價不是太好「那時候如果把錢在台灣買，恐怕也富可敵國」。

由於吳淡如在日本房產相當多，接著透露靠著租金就會擁有驚人的複利，她也舉例，曾以8,700萬日幣購入位在東京武藏小山的店面，投資報酬率為10%，一年就有800萬日幣租金，而收到租金後再買新房子，之後更是以1億500萬賣掉，相當驚人。

新北市2022年第3季預售屋實價登錄，共計揭露2,691件，總成交金額458.7億元。其中淡水區申報件數376件居全市之冠，成交總金額則以三重區71.8億元居首，惟相較上季，全市總交易量及成交金額分別減少13.2％、14.5％。

地政局指出，2022年第3季預售屋以改制前原10個縣轄市行政區成交單價較高，其中三重區每坪單價65.4萬元，板橋區、新莊區、土城區介於52.8~58.4萬元，其餘地區交易單價每坪多介於50-60萬元，總價以1500-2500萬元為主流。其他交易較為熱絡的行政區，如林口區、五股區、泰山區、汐止區每坪單價介於40.8~52.5萬元間，淡水區每坪單價趨近35萬元，成交區間介於30-50萬元，總價以1500萬元以下為主。此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為40-48坪，平均總價三重區2,490萬元，板橋區、新莊區、土城區、泰山區、林口區介於1,964~2,274萬元，五股區、淡水區則為1,481萬元、1,383萬元。

另2022年第3季預售屋銷售備查情形，全市預售建案申報58件，較上季增加3.6％，總戶數7,500戶則較上季增加34％，其中委託不動產代銷業銷售計45件，占約77％，代銷總金額達1,222億元，較上季金額增加7.2％。行政區分布上，以三重區12件、3,174戶居冠，淡水區、中和區、土城區、板橋區、新店區、林口區等亦屬熱絡。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。「新北不動產愛連網」網址：https://i.land.ntpc.gov.tw

每坪1字頭房價，正快速消失中！

據住展雜誌今（10）日最新統計，北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月預售屋和新成屋新案每坪成交均價，每坪1字頭行政區，較去年大減八成，只剩新竹關西找得到。

住展雜誌企研室經理成采錡今天表示，在建築造價持續攀升，及市區外溢效應等因素影響下，桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。

根據住展雜誌統計，北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭的行政區，只有新竹關西，成交均價約17.7萬元／坪。

住展分析，關西過去因地理位置較偏遠、生活機能相對不足，在地購屋需求偏低，外來買盤比例也不高，房市發展相對封閉，間接抑制房價漲幅。

但隨著新豐、寶山等地區均成交價站上2字頭，關西今年下半年預計公開新案也跟上，均開價超過20萬元／坪。

若未來趨勢不變，關西也將脫離1字頭房價區，使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。

至於上半年還可見1字頭成交價的新竹湖口，近半年持續跟著新竹核心地區上漲，今年1月到10月成交均價已來到21萬元／坪，且區內新案價位持續墊高。

今年告別1字頭房價的行政區中，以擁有台積電題材的寶山，房價漲勢最驚人，今年前十個月新建案成交價漲幅高達44.8％，來到26.5萬元／坪。

另外在每坪登上2字頭的行政區中，以新竹寶山房價漲幅最大，較去年上漲逾4成，單坪已達26.5萬元，彎道超車桃園楊梅、新竹湖口！

成采錡分析，儘管價格續漲，比起北市中心部分建案單周零成交，桃竹蛋白區仍憑藉相對低單價優勢，買氣較穩定。如今年才告別1字頭房價的桃園觀音、楊梅，皆因有鄰近區域高房價襯托，持續吸引外來客進場購屋，業者因而保持樂觀態度，持續推出高價建案。


1字頭新建案掰了！北北桃竹前10月新案成交均價登2字頭
經濟日報

住展雜誌統計，北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區，較去年大減八成，只剩新竹關西。今年前十個月新建案每坪成交均價登上2字頭的行政區中，以新竹寶山房價漲幅最大，較去年上漲逾4成，單坪已達26.5萬元，彎道超車桃園楊梅、新竹湖口。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，在建築造價持續攀升，及市區外溢效應等因素影響下，桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。

根據住展雜誌統計，北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭的行政區，只有新竹關西，每坪成交均價約17.7萬元。

過往關西因地理位置較偏遠、生活機能相對不足，在地購屋需求偏低，外來買盤比例也不高，房市發展相對封閉，間接抑制房價漲幅。可隨著新豐、寶山等地區均成交價站上2字頭，關西今年下半年預計公開新案也跟上，每坪均開價超過20萬元。若未來趨勢不變，關西也將脫離1字頭房價區，使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。

至於上半年還可見1字頭成交價的新竹湖口，近半年房價持續跟著新竹核心地區上漲，今年1月到10月成交均價已來到每坪21萬元，且區內新案價位持續墊高，如王爺壟重劃區新一波推案開價，多已站上3字頭。


蛋白蛋殼還在漲！ 北北桃竹1字頭房價只剩這區
經濟日報

住展雜誌統計，北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區，只剩新竹關西。今年前10月新建案成交均價登上2字頭的行政區中，以新竹寶山房價漲幅最大，較去年上漲逾4成，單坪已達26.5萬元，彎道超車桃園楊梅、新竹湖口。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，在建築造價持續攀升，及市區外溢效應等因素影響下，桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。

根據住展雜誌統計，北北桃竹四大都會區，去年還有6個行政區建案均價一字頭，包括觀音、楊梅、新豐、關西、寶山、湖口，但今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區，只剩新竹關西，平均成交單價約17.7萬元。

成采錡表示，過往關西因地理位置較偏遠、生活機能相對不足，在地購屋需求偏低，外來買盤比例也不高，房市發展相對封閉，間接抑制房價漲幅。

但隨著新豐、寶山等地區均成交價站上2字頭，關西今年下半年預計公開新案也跟上，均開價超過20萬元。若未來趨勢不變，關西也將脫離1字頭房價區，使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。

至於上半年還可見1字頭成交價的新竹湖口，近半年房價持續跟著新竹核心地區上漲，今年1月到10月成交均價已來到21萬元／坪，且區內新案價位持續墊高，如王爺壟重劃區新一波推案開價，多已站上3字頭。

今年告別1字頭房價的行政區中，以寶山的房價漲勢最驚人，今年前十個月新建案成交價漲幅高達44.8％，來到26.5萬元／坪。除台積電進駐題材為當地房市增添話題外，百億造鎮案進場銷售，也是造成行情大漲的關鍵原因。

成采錡指出，儘管價格續漲，比起北市中心部分建案單週零成交，桃竹蛋白區仍憑藉相對低單價優勢，買氣較穩定。如今年才告別1字頭房價的桃園觀音、楊梅，皆因有鄰近區域高房價襯托，持續吸引外來客進場購屋，業者因而保持樂觀態度，持續推出高價建案。

儘管房價漲勢未見回頭跡象，消費者也無須太過灰心，因為在各行政區中，仍有部分區塊的行情相對親民，如近海邊的桃園觀音大潭、白玉地區，因價位還介於18至20萬元／坪，日前吸引不少退休族在此區入手低總價透天。消費者仔細查找，仍有機會以相對便宜的

桃園多筆老透天房價瞬間翻漲，不到1年增值逾400萬，甚至有47年老透天從800萬增值至2,366萬，8年獲利1,566萬，比一般公寓、大樓投資報酬率高出許多，也吸引許多置產客爭相搶進。

全國不動產總經理藍怡婷指出，桃園區五福二街屋齡47年的老透天，屋主在103年以800萬元進場，今年3月轉手房價來到2,366萬元，8年獲利1,566萬元，相當驚人；至於短線交易，大德二街今年8月出現持有9個月，總價從680萬翻揚至1,112萬的35年透天，獲利432萬；民安路則在今年7月出現持有1年4個月，總價從850萬漲至1,260萬元的48年老透天，增值410萬元。

另外，愛十街則有轉手3次的45年老透天，屋主在106年10月以960萬入手，去年11月就以1,568萬轉手，賺了608萬，4個月後又加價182萬元以1,750萬元交易，短期內快速增值。

全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析，這些老透天身價突然暴漲有2大因素，首先，幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題，如五福二街、愛十街近捷運綠線G10、G9站，復興路鄰台鐵桃園站等。其次，都搭上桃園近期最夯的老屋翻修議題，這些老透天只要斥資100～200萬裝修整理，拉皮翻新後很受自住客歡迎，因此轉手價格都能有數百萬不等的價差，民眾查詢實價登錄，只要發現老宅轉手價格數倍翻揚，可以自行研判都是經過整建維修後才能有此身價。

吳蕙君指出，一直以來桃園市政府非常積極推動老宅整建維護並提供補助，由於新建案房價飆高，整建翻新拉皮後的老屋坪數實在，價格亦相對親民，很受民眾歡迎，目前市場上以總價1,500萬以下的老透天接受度最高，待拉皮整建整修後，轉手總價約可來到2,000萬元，與一般大樓4房市價差異不大，是老屋翻新後最能被市場接受的總價帶，也因此買賣詢問度一直很高，即便市場近期轉冷，仍是不少購屋族指定產品。

房市陸續傳出爛尾樓出現，雖是零星個案，但為避免「爛尾樓」情況擴散，大型行庫已祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必須和銀行簽署「續建承諾」，並必須先出足5成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款。房市趨勢專家李同榮指出爛尾樓會出現主要有兩大因素，惟防範重於治療，危機往往是轉機。

李同榮指出，行庫的五大禁令利弊參半，建造人或是建案本身的土地，兩者都必須做銀行信託，此舉強化風險控管，以防資金被淘空及土地被查封；建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」：此舉在防範爛尾樓出現後的續建機制，但往往因信託金額不足而延宕續建工程。

先建後售，建商必先撥足5成自備款，銀行才願撥款，通常先建後售建商較具有資金優勢，會出現狀況屬少數，此項規定為多此一舉；建商若採取預售屋，則預售款項必須先撥入銀行專戶，預售款撥入專戶已被廣泛使用，重點在於專戶資金的控管準則與稽核機制。

建商本身信用紀錄必須良好，行庫也要檢視其以往銷售紀錄，建商的品牌信譽與推案銷售率的稽核，才是防範爛尾樓的最佳措施。

李同榮表示，預防爛尾樓出現，防範重於治療，現在有零星個案出現，反而讓市場提早發現警訊，危機就是轉機，市場的推案若能踩剎車，以近三年建商的獲利表現，未來市場若反轉向下，應會如上一波房市循環走軟著陸趨勢，爛尾樓不會有骨牌效應。

在市場需求放緩的情況下，建商不應以先售先贏的思維競相搶先推案，應視市場需求而謹慎推案，才不會產生建商間的多殺多現象。而購屋者也不必過於驚慌，正確的購屋策略有四：選擇信譽良好的優質建商、避免選擇一案建商、選擇軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守、選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域。

內政部最新實價登錄資料，位於水湳中央公園特區的「豐邑PARK ONE」預售新案，9日揭露34樓戶含雙車位總面積89.43坪，以總價7,814萬元成交，扣除車位後，每坪單價破百萬大關、達100.2萬元，創下台中房市有史來最高成交單價紀錄。

據悉，該已購客戶是台商，早年住在美國紐約中央公園附近，今年7月疫情期間返台、選擇在台中水湳中央公園特區置產，指定要買該建案最高樓層、視野最好的戶別。由於34樓頂樓戶具稀有性、且擁有永久棟距，讓台中百萬成交單價案落槌在水湳、而非台中傳統的七期豪宅特區。

除此，台中近2年豪宅成交單價破9字頭的案例不少，包括七期「寶輝秋紅谷」毛坯屋每坪92萬元；「大陸寶格」20樓實品屋91.5萬元、「大陸麗格」24樓實品屋91.3萬元。

總銷金額逾百億元的「豐邑PARK ONE」目前是水湳中央公園特區第一個預售新案。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，中央公園坐擁國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等重大建設，未來五年內都將陸續到位，包含水湳經貿園區及單元八在內更廣達303公頃，且又緊鄰市區機能，整體規劃未來也難以複製，包由鉅、寶輝、龍寶、雙橡園、總太地產、華固等指標建商均已提前購地布局，水湳已成為中台灣豪宅一線戰場。

已知明年預計在水湳推案的建商，包括總太地產、龍寶、雙橡園開發等；其中，總太地產水湳兩大預售案「總太兼得」、「總太至境」正在籌備中。雙橡園開發明年預計在中央公園特區，推出基地面積逾4,117坪的預售新案，是該區基地面積最大新案。

根據內政部實價資料顯示，2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1,275萬元，同時間新竹縣房價中位數為825萬元，新北房價比新竹縣多上450萬元，不過從去年第四季，新竹縣房價中位價為1,350萬元，已經追上新北市。

若以單價差距來看，同樣含車位的建物中位單價，2019年第三季新北每坪26.6萬元，新竹縣則是每坪18.4萬元，新北市每坪單價比新竹縣多約8萬元，不過今年第二季新北市房價每坪33.1萬元，新竹縣則是每坪33.2萬元，已超車新北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區受科技業近年蓬勃發展帶動，園區客收入增加，區域房價飆漲，房市也出現「竹北追上新北」的態勢，一手市場的研究機構房價指數，新竹一手市場也出現房價一年漲8成的誇張現象，房價漲幅遠勝於通膨。

統計顯示，2019年第三季新北市含車位的房屋，實價中位價為1,275萬元，今年第二季則是1,420萬元，3年之間，房價多了145萬元。

新竹縣2019年第三季含車位的房屋中位價825萬元，當時房價還算親民，不過今年第二季已經是創新高的1,408萬元，房價多了583萬元，房屋總價已經追上新北市。

曾敬德指出，新北市房價分布區間比較廣，從2字頭到8字頭的產品都有，新竹縣則主要以竹北為主要的房市交易區，整體住宅產品的分布比較整齊，不過就房價上漲的趨勢與強弱來看，新竹因為產業競爭力的大幅提升，過去一段時間的確帶動房價大幅走揚，且力道遠勝於其他都會區，不過房價高漲遇到產業進入盤整期後，短期內房市也有熄火跡象。

富力地產(1.26, -0.10, -7.35%)持續將近3年的債務危機，在11月10日這一天迎來戲劇性轉變。

在此之前，很少有人預料到這家出險房企會採取如此大膽激進的處理方式，並最終能夠成功——富力地產成為首家完成境內外債券全部展期的內房企業。

在摩根大通的幫助下，富力首先於不久前將10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期的美元票據，合併置換為三筆票利均為6.5%的新票據，再全部展期3-4年。

外界視這次債務重組為是“亞洲房企最大債務重組案例”，以及“出險房企境外債務處理特例”，但誰料到富力地產在僅僅數月後又故伎重演。

富力是在7月份獲得境外債權人展期首肯後，隨即將精力傾注到在岸市場。有消息稱，它聘請了中國國際金融公司擔任財務顧問。

8月23日，富力毫無徵兆地宣佈旗下所有存續公司債券因重大事項存在不確定性，將從8月24日起停牌，這被認為是其開啟境內債務談判的信號。

最新公告顯示，富力地產於9月8日就停牌債券整體展期事項召開債券持有人會議。兩個星期後，展期議案均獲得債券持有人會議表決通過。

隨後，作為協議的一部分，富力在10月31日向每個持有本公司停牌債券的證券帳戶，兌付不超過2000張（含2000張）債券的本息。此次債券兌付工作後，富力存續債券中的“19富力01”，餘額清零並完成摘牌。

因此，最終獲得展期的公司債券包括：“H16富力4”、“16富力05”、“16富力06”、“16富力11”、“18富力08”、“18富力10”以及“19富力02”七隻，本金餘額為約135.19億元（不準確，為10月31日兌付前資料）。

其中，2022年內到期的有“16富力11”、“18富力08”兩隻，債券餘額合計約51.2億元；2023年到期的有“H16富力4”、“16富力05”和“18富力10”、“19富力02”、“16富力06”，

債券餘額合計約83.99億元。

至此，該公司在半年內合共對旗下最多493.73億元人民幣有息債務完成應急處理。而富力地產獲得的階段性勝利，為其他陷入危機的開發商提供了債務化解思路。

據瞭解，在富力成功完成10只美元債展期的新聞釋出後，合景泰富成為成為第一家學習“先進經驗”的同行。

同樣在摩根大通的幫助下，合景泰富完成了針對16億美元高級債券的交換要約。

另外，此前已有消息透露，不止一家開發商在討論，一旦富力地產獲得境內債務整體展期成功，他們將考慮仿效。

如今好消息傳來，事實看來，在這場看似毫無頭緒的債務泥沼中，富力地產的方法至少是條可行的路徑。其境內外債權人作出的讓步，或多或少能體現目前市場上的情緒，證明在危機爆發近一年後，權責雙方已願意坐在桌旁更加理性的考慮問題。

摩根大通中國房地產投資銀行部負責人郗方朔早前在接受觀點新媒體採訪時就曾表示，展期交易的初衷是希望在短時間內有一個解決方案，讓行業可以穩定，讓企業也可以穩定地經營。

不過，這並不代表每一家企業都能如此進行複製，富力地產的成功建立在過去十數年積累的優質資產之上。

為富力10只美元債展期作增信措施的，就包括在英國的One Nine Elms項目和馬來西亞的公主灣項目。而同一時期，富力地產通過將倫敦Vauxhall Square項目進行反復“明股實債”式的出讓，已籌集超過1億英鎊資金。

境內方面，截至2021年末，富力擁有土地儲備總建築面積約6471.9萬平方米，其中總可售面積達4996.7萬平方米。另截至2021年上半年，富力未來可供發展的已簽約舊改項目達58個，可售面積3700萬平方米，可售貨值超1萬億元。

這些資產為富力提供了非常重要的未來償債的能見度。

“企業本身的運營能力以及資產品質是獲得投資者信心的基石，投資者對富力這方面還是比較認可的。”郗方朔在採訪中亦認為，債權人的同意很大一部分是基於對富力的信心。

但就目前而言，國內房地產市場仍籠罩在悲觀情緒中。富力地產過去三年放棄拿地，以開發存量城市更新專案為主的經營模式，某種程度上令它在銷售上處於一個更劣勢的地位，況且這些項目的開發、建設將形成特別剛性的支出。

截至今年前9個月資料，富力地產年內合共實現總銷售收入約932億元，同比降幅達66.41%。而等待基本面的反轉，可能還需要很長一段日子。

另一方面，富力地產要面臨的債務還有：截至2022年上半年末，有息債務餘額1262.45億元，除公司信用類債券餘額469.3億元（目前部分展期），佔有息債務餘額的37.17%。

其餘還有銀行貸款餘額579.77億元，佔有息債務餘額的45.92%，非銀行金融機構貸款123.93億元，佔有息債務餘額的9.82%，其他有息債務餘額89.45億元，佔有息債務餘額的7.09%。

與之對應的是，富力地產現金餘額僅有20餘億元。

2019年“合富春茗”晚會上，扶偉聰手拿話筒在臺上盡情開唱。《往日時光》的歌詞在大螢幕上滾動，配合著一張張老照片閃回。

合富輝煌，這家華南最大的物業代理企業，似乎也只剩下“往日輝煌”。

此後的兩年，合富輝煌盈利減弱，被貼上“增收不增利”的標籤，上一年虧損超7億港元，今年上半年再虧6.63億港元。

股權方面，也早被碧桂園服務瓜分過。11月9日，碧桂園服務再次宣佈收購合富輝煌約1.447億股份，占總股本的21.47%，代價約2.33億港元。

2020年4月，碧桂園服務已經收購其3.53%股權，此次收購完成後，碧桂園服務的持股份額將達到25%，僅次於創始人扶偉聰全部受益股份。

合富輝煌2021年及2022年上半年業績均以虧損收場，若短期內無法調整，作為聯營公司並表，或許會影響碧桂園服務。

標的業績呈現不如往期，時隔兩年，為何碧桂園服務還要再次入手？

合富輝煌營收大頭的物業代理業務是一部分原因，不過也有網友表示，目標應該是合富輝煌手頭的金融牌照，營收占比不到2%的金融服務，或許也是吸引碧桂園服務的點。

半年虧損6.63億港元

從目前股票市值來看，碧桂園服務給出了不少溢價。

截至11月9日收盤，合富輝煌報價1.21港元/股，總市值8.16億港元，21.47%股份市值約為1.75億港元，2.33億港元的對價溢價約33%。

對比2020年碧桂園服務的入股價格，此次收購價格則上漲有限。

2020年收購3.53%那部分股票時，碧桂園服務要約收購價格為每股1.5港元，總計約3567萬港元，眼下收購的代價換算成單股價格約為1.6港元/股，兩年時間溢價約6.7%。

值得一提的是，收購後，買方碧桂園服務全資子公司碧桂園物業香港將成為合富輝煌的第一大股東。

股權轉讓後，碧桂園物業香港持股25%，China-Net Holding Ltd．持股16.68%，Simple Heart Limited持股11.62%，賣方公司Fu‘s Family Limited股份下降至4.37%，扶偉聰直接持股4.16%，Happy Chord Limited持股2.71%，以及吳芸持股1.1%。

扶偉聰最終受益27.92%股份，其中China-Net Holding Ltd．和Happy Chord Limited為其全資擁有，Fu‘s Family Limited由其持股70%。

持股名單中的另外兩位也都是扶偉聰的直系親屬，Simple Heart Limited由扶偉聰之子扶而立全資擁有，而吳芸是扶偉聰的配偶。

合富輝煌的收入主要來自物業代理服務的代理傭金、金融服務和應收貸款的利息收入。

截至2022年6月30日，其總收入約為29.74億港元，其中代理傭金收入29.38億港元，金融服務營收約3600萬元。

2021年財報顯示，合富輝煌服務超過二百個城市，與新鴻基、萬科、恒大、保利、碧桂園等十多家房企保持合作。

與去年同期相比，合富輝煌總收入減少近10億港元，降幅24.36%，兩大業務均有不同程度縮減。

而且總體而言，合富輝煌上半年還是虧損的。期內虧損約6.63億港元，且上一年末其已經虧損約7.53億港元。

截至6月30日，其銀行結餘和現金為4.86億港元，較上一年末減少12.3億港元，降幅71.7%。

期內，合富輝煌資產總額進一步減少至61億港元。2019年、2020年、2021年及2022年前六個月，其資產負債率分別為31.46%、35.58%、41.2%、45.94%。

與保利“分手”

合富輝煌還曾和另一家知名房企有過股權合作。

今年4月，合富輝煌稱與保利發展(14.390, 0.04, 0.28%)簽訂協定，內容涉及保利顧問和合富中國(13.790, 1.25, 9.97%)兩家公司擁有權分配。

根據協定內容，保利發展將退出合富中國所有權利和權益，與之相對應的，合富中國也將退出保利顧問的全部持股。

協定的目的是，保利方和合富方能獨立經營各自的物業代理業務，這也就意味著，雙方建立的股權合作結束。

這次合作還要追溯到2018年。彼時，合富中國及保利顧問進行合作重組，保利發展透過向合富中國注入保利發展當時所持保利顧問全部股權向合富中國出資，以換取合富中國43.9%的股權。

至此，保利顧問由合富中國100%持股，而合富輝煌和保利發展分別持有合富中國56.1%和43.9%股權。

合富輝煌表示，其與保利發展未能就整合的各個方面（包括合富中國集團及保利顧問集團之業務、員工薪酬及管理系統）達成全面共識。

而且據2021年業績，合富中國和保利顧問分別虧損3.97億港元和1.53億港元，或許也是雙方分手的原因之一。

不過保利發展也承諾，後續將部分業務轉讓給合富方。協議生效後，保利發展將每12個月就可銷售物業價值不少於800億元的保利發展房地產開發項目與合富輝煌或其成員公司訂立一手代理業務合約，為期五年。

社區闖關

與保利發展的股權合作告一段落，合富輝煌又搭上碧桂園服務。

“預期收購事項將通過促進並加強本集團與目標集團的未來合作及優勢互補，令本集團得以加強其房地產經紀業務及物業增值服務的發展。”碧桂園服務坦言看上了合富輝煌的房產經紀業務。

事實上，碧桂園服務在該業務板塊已經花了不少心思。

2014年，其成立房產經紀部門碧桂園服務租售，專注社區二手房買賣及租賃業務。2021年1月，碧桂園服務租售全面升級，“有瓦”品牌誕生。

除了自有品牌，碧桂園服務還通過各種合作形式結交盟友。

2021年8月，碧桂園服務與世紀宏圖簽署戰略合作協定，世紀宏圖是一家位元於武漢的房地產經紀公司，雙方表示將共同開發社區內的房產經紀業務。

其實不難發現，存量市場下，碧桂園服務正在做大社區蛋糕，支起社區增值服務的增長曲線。

今年以來，碧桂園服務在廣州、成都等多地新設廣告傳播公司，此前還曾收購城市縱橫，瞄準的正式社區傳媒業務。

截至目前，碧桂園服務社區增值業務中包含到家服務、家裝服務、社區傳媒服務、本地生活服務、房地產經紀服務和園區空間服務在內的六大業務。

今年中期，除三供一業外，碧桂園服務其他五大業務的毛利率均有不同程度滑坡，其中社區增值服務同比下跌6.5個百分點至59.7%，不過仍為毛利率最高的業務，期內其整體毛利率為26.9%。

繼交易商協會於11月8日發文“會繼續推進並擴大民營企業債券融資支援工具（即“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資”後，中債信用增進公司又於11月9日發佈《關於接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》，以實際舉措支持民營房企發債融資。而在此之前（10月28日），中國人民銀行行長易綱在十三屆全國人民代表大會委員會第三十七次會議上作國務院關於金融工作情況的報告時也曾特別提到，下一步，要“保持房地產融資平穩有序”。

中指研究院資料顯示，2022年10月份，房地產企業非銀融資總額為556.8億元，雖然環比仍下降27%，但同比上升16.4%，也是年內首次出現同比正增長。從融資結構看，信用債規模占比57.4%，信託占比4.9%，ABS融資占比37.7%，海外債當月無新發行。從發行主體看，央企、國企仍為主力。克而瑞監測的資料也顯示，10月份，房企境內發債主體仍集中在央企、國企以及部門財務狀況較好的民營企業。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，今年以來，儘管房企融資鬆綁的信號不斷釋放，但從前三季度的實際情況來看，資金尚未傳導至民營房企層面。

根據國家統計局資料，今年前9個月，房地產開發企業到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，以商品房銷售回款為主的其他資金來源在房地產資金來源中占比為52.5%，同比下降29.8%。

“這是房地產開發企業到位資金大幅下滑的主要原因。”東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，房地產開發企業到位資金下滑拖累了房地產投資，亟需其他外部融資予以對沖。這正是近期房地產開發貸款加速投放，監管層加大民營房企債券融資支持力度的主要原因。

這在央行發佈的2022年三季度金融機構貸款投向統計報告中也得以窺見。資料顯示，2022年三季度末，房地產開發貸款餘額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點。

中國銀行(3.050, 0.01, 0.33%)研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者採訪時分析稱，當前，供需兩端的穩樓市政策力度已經較大，但同時也保持了克制，即堅持“房住不炒”。去年三季度房地產市場深度下行以來，需求端放鬆政策力度總體大於供給端，但在居民對房地產預期轉變，經濟下行壓力加大背景下，今年以來無論是下調5年期以上LPR等全國性政策，還是各地放寬限購限貸限售等地方性政策，從實際看，需求端政策總體效果有限，未能實現從銷售端改善房企資金鏈狀況的目的。與此同時，在房地產行業持續下行近一年後，房企債務壓力和風險明顯加大，尤其是融資受限較大的民營房企。因此，此次針對民營房企的融資支持政策也是為了改善民營房企現金流壓力。

王青認為，結合近期監管層表態，預計未來一段時間民營房企三類融資管道有望進一步疏通，這將有助於緩解房企流動性壓力，控制民營房企信用風險。從資料上看，在9月末房地產開發貸款餘額同比恢復正增長後，後續民營房企債券融資也有望進一步修復，這包括發行量上回升，淨融資轉正等。

“總的來說，儘管目前房地產開發企業資金鏈依然緊張，導致房地產新開工、施工面積延續下行態勢，但隨著保交樓專項貸款的加速投放以及未來金融機構對於民營房企等融資支持力度的加大，預計11月份、12月份房地產開發投資增速降幅有望趨緩。”畢馬威中國房地產行業主管合夥人厲俊對《證券日報》記者表示。

年內四次鬆綁樓市後，銷售端仍不及預期，東莞再次出手助力房企沖業績。

11月9日，東莞市住建局發佈《關於優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知（東建房〔2022〕22號）》（下稱“《銷售價格申報通知》”）。

值得注意的是，《銷售價格申報通知》內容提到，開發企業網簽銷售價格不得高於房屋申報價格，且比申報價格下浮不超過15%。值得注意的是，此前這一下浮幅度還僅為10%，也就是說，此次政策之後，東莞新房銷售的折扣可以低至85折。

另外，已辦理預（現）售但未售出的新建商品住房需調整銷售價格的，自取得預售許可證（或現售備案證書）之日起滿360天方可上浮調整，上浮幅度不超過5%（含），滿180天方可下浮調整，下浮幅度不限。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，相比此前規定的新盤只能下浮10%，東莞此次新盤銷售價格下浮幅度增加了5%，同時，取得預售許可證滿180天新盤價格下浮幅度不限，這主要與當前東莞房地產市場持續低迷有關。年底開發商為沖業績促回款，將會採取一定的降價銷售策略，而此次限價政策的調整也給了開發商較大的自主定價權。

今年以來，東莞已四次發佈房地產鬆綁政策。4月，東莞恢復個稅算購房政策，既認社保、也認個稅，另外，將“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”；5月，東莞將增值稅免征年限由5年改為2年，將限售政策由3年調整為2年，二孩或三孩的居民家庭，允許多購買一套商品住房；7月，東莞放開了週邊非限購區域的購房資格驗證；8月底，東莞將居民家庭購買第二套的首付降至3成或4成。

7月份的政策力度尤其較大，短期內也帶動了市場成交的回升。合富研究院資料顯示，東莞7、8、9月的新房成交套數均超過3000套。

然而，市場信心不足，疊加十月中下旬東莞疫情多段散發，房企正常供貨節奏被打亂，10月，東莞樓市需求進一步走弱，新房成交2885套，環比減少22%，同比減少4成。截至10月底，東莞新房庫存在連續4個月下降後小幅回升至9.8個月。

合富研究院資料顯示，今年前十個月，東莞新房網簽面積僅287萬平，僅略高於2008年同期，前十個月東莞新房成交量處於歷史低位。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在深圳樓市繼續低迷背景下，東莞樓市來自深圳的購買力下降，與此同時，以外來人口為主的東莞本地，實際購買力較弱，難以消化過去幾年抬起來的高地價、高房價，因此，東莞不得不將新房預售審批後的價格，在銷售時可以下浮的幅度從10%調至15%。

李宇嘉表示，從市場實際調研來看，房價下浮幅度擴大，確實能帶動購買力提升，當房價打8折、7折後，市場購買力確實有所回升。

值得注意的是，東莞新房降價並不是無序降價，而是在取得預售證滿180天后才能降價，較原本的90天間隔更長。李宇嘉表示，拉長下調時間間隔，一方面是為了避免給市場傳達不斷下降的預期，穩定價格預期；同時也變相鼓勵開發商有節奏地降價，實現有效需求釋放，實現在價格上的供需匹配。

本次獲得展期的公司債券為富力地產目前已發行的全部境內債。

繼境外債展期成功後，富力地產進一步將境內債務的還款期限延長。

11月10日上午，富力地產公告稱，經過債券持有人會議表決通過，“H16富力4”等8筆境內公司債券獲得展期，債券總額135億元。展期後，8筆債券的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。

富力地產9月30日發佈的《公司債券2022年中期報告》顯示，公司於2022年到期的公司債券為“16 富力 11”和“18 富力 08”，到期日分別為10月19日、12月4日，債券餘額分別為11.2億元、40億元。

“18富力10”原本到期日為2023年1月3日，債券餘額42.5億元；“H16富力4”、“16 富力 05”到期日為2023年4月7日，餘額分別為19.5億元、9.5億元。剩下3筆債券在2023年5月內到期，“19富力02”餘額4億元，“16富力06”餘額9.95億元，“19富力01”餘額為0.00201億元。

本次獲得展期的公司債券為富力地產目前已發行的全部境內債。它也成為國內首家將境內外債券全部展期的房企。

今年上半年，在摩根大通的協助下，富力地產將10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期、合計金額49.44億美元的美元票據，合併置換為三筆票利均為6.5%（或首18個月7.5% PIK票息率）的票據，分別將於2025年、2027年、2028年到期，即整體展期3-4年。

這次“打包”展期成為中資房企最大的具有債務重組性質的同意徵求項目，亦是亞洲最大的同意徵求交易之一。

這無疑讓同樣陷於流動性危機的房企羡慕不已。目前，遭遇流動性危機的房企，多數只能獲得單支或少數幾支前端到期的債券展期，展期期限也往往只有1年甚至僅半年左右。

摩根大通是富力境外債展期交易的主牽頭同意徵求代理人，其中國房地產投資銀行部負責人郗方朔在接受媒體採訪時表示，“企業本身的運營能力以及資產品質是獲得投資者信心的基石，投資者對富力這方面比較認可。”

事實上，境外投資人對富力的“寬容”並非沒有條件，據悉，為成功獲得債務展期，富力以倫敦ONE項目和馬來西亞富力公主灣兩處海外資產出售產生的現金流作為增信，以及同時推出的債券重組支援協定以做備用。

不過，房企化債的核心還在於銷售。摩根大通亞洲（除日本外）房地產投資銀行部主管陳妍妮表示，富力未來的還款來源主要是海內外項目的銷售回款現金流；如果市場條件允許，新債券發行的再融資也可以作為還款來源。

今年以來，富力的銷售持續承壓。據其10月14日公告，前9月總銷售收入約331.7億元，較去年同期的932億元下跌約66.41%。

與此同時，富力仍面臨著不小的債務壓力。資料顯示，截至2022年上半年，其有息債務餘額1262.45億元，除469.30億元公司信用類債券外，還有銀行貸款餘額579.77億元、非銀行金融機構貸款123.93億元、其他有息債務餘額89.45億元，佔有息債務餘額的比例分別為45.92%、9.82%、7.09%。

對債權人來說，債務展期不僅拉長了還款日期，後續執行也仍存在不小的不確定性。在協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖看來，境內債債權人相對有點被動，“國內債權人相對容易被說服，他們的被動性比較大。房企境內債一般能獲得展期， 相關的政策環境影響比較大，關鍵看視窗指導。”

今年下半年以來，房企融資端積極信號不斷釋放。8月中旬，監管部門指示，中債信用增進投資股份有限公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”。11月8日，交易商協會官網發文表示，將繼續推進並擴大民營企業債券融資支援工具，預計可支援約2500億元民營房企債券融資，後續可視情況進一步擴容。

11月10日，中國奧園發佈2022年10月銷售資料。

2022年1-10月，公司未經審核物業合同銷售額累計192億元，同比下降82.33%。

此外，經計算，10月單月公司銷售額為9億元，同比下降91.12%。

建行攜300億資金設立中國首個住房租賃基金，以重資產模式，打通投資、融資、管理、退出的全鏈條運營，意在為市場增加租賃住房的房源供給；為新市民等群體的安居提供便利，這同樣昭示著中國房地產市場正發生著深刻變化

伴隨“租購並舉”新格局構建持續提速，房地產市場在重塑之中迎來新軍。憑藉多年積累的住房金融、住房服務領域經驗及優勢，國有大行——建設銀行(5.310, 0.04, 0.76%)（股票代碼601939.SH，00939.HK；下稱“建行”） 邁出先行先試步伐，攜300億基金探路房地產發展新模式。

11月8日下午2時，在北京市大興區綠地智匯健康城內，建行宣佈建信住房租賃基金（有限合夥）正式成立。活動現場，建行董事長田國立引用李冰父子治水的歷史典故，指出房地產發展的新模式不是簡單地築起攔截房地產洪水的“堤壩”，而是要抓住房地產市場調整的時間視窗，順勢打造一個“金融都江堰”。

當前，房地產市場形勢正發生深刻變化，發展方向和模式面臨重大調整。在此背景下，中國首個住房租賃基金的成立，無論是對構建房地產發展新格局，還是建行自身發展而言，背後所蘊含的重要意義及釋放的積極信號，早已超過了基金成立本身。

不久前，黨的二十大報告指出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度”。業內人士認為，“租購並舉”模式將從探索、打好基礎的五年，邁入繼續探索、追求高品質發展的“新五年”。

“希望今天我們成立基金邁出的這一小步，能夠帶動房地產業朝著健康均衡發展邁出一大步。”田國立說。

建行亦表示，設立住房租賃基金是為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，增加保障性租賃住房供給，促進房地產業良性迴圈和健康發展。

在多名受訪者看來，身處新的發展階段，建行通過基金方式運作住房租賃專案，可謂對租購並舉房地產新模式的一次積極探索。

具體而言，一方面，就金融支持住房租賃市場發展來看，通過基金的設立，“投融管退”的金融服務閉環基本確立，未來可以充分發揮金融閉環的重要作用，為市場增加租賃住房的房源供給；另一方面，新市民等群體能夠得到更為便捷、有效的住房租賃服務，在實現“住有所居”的同時，生活品質亦可隨之提高。

詳解300億住房租賃基金運作

今年9月23日，建行發佈公告稱，擬出資設立住房租賃基金，基金募集規模為人民幣300億元，期限暫定為十年。一個月後的10月25日，建行再發公告披露最新進展：建信住房租賃基金（有限合夥）於2022年10月24日完成備案。

事實上，據《財經》記者瞭解，自今年初，建行就已開始進行關於設立住房租賃基金的相關探索。

對於住房租賃基金的目標定位及投向，建行表示，通過投資房企存量資產，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購並舉的房地產發展新模式。

“目前接觸的很多房企都存在流動性緊張等問題，通過基金收購房企的存量專案，可以紓解其資金流動性難題。”建信住房租賃基金籌備組組長孫慶文告訴《財經》記者，更重要的是，從金融支持住房租賃市場發展角度看，通過基金的設立，“投融管退”的金融服務閉環基本確立。未來可以充分發揮金融閉環的重要作用，為市場增加租賃住房的房源供給，提升租賃住房供給的結構和品質，進而推動整個住房租賃市場發展。

總體來看，建行的這一新探索，屬於長期持有的重資產模式。孫慶文指出，總體模式即通過股權投資完成對物業的收購，之後根據各地政策將物業改造為租賃住房，最終再依託專業化的協力廠商機構進行運營。

以大興綠地智慧健康城專案為例，建信住房租賃基金擬通過收購北京市大興區生物醫藥基地產業園區內的部分辦公樓，改造為租賃住房，並申請納入北京市保障性租賃住房管理體系。

大興綠地智慧健康城專案中，建信住房租賃基金對部分辦公樓進行收購後，圖為進行改造的租賃住房樣板間（左圖為多人間宿舍，右圖為單人間）。

據瞭解，該專案主要是滿足大興生物醫藥基地內企業員工的租住需求，特別是面向剛畢業加入基地內企業的新市民群體。首期收購的部分預計可改造為長租公寓525間，其中包括單間和多人間宿舍多種戶型，可滿足基地內不同群體、超過1000人的租房需求。

孫慶文表示，“通過將商辦物業改造為租賃住房，並申請‘納保’，新市民等群體的住房問題得以解決。更重要的是，他們可以低於市場租賃住房的價格，享受到高品質的租住服務。”

據記者瞭解，根據不同地方政府政策，保障房業主可享有一定的稅收優惠，房屋租賃價格亦會低於當地住房租賃市場均價。

無獨有偶。不僅是大興綠地智慧健康城專案，活動當日，建信住房租賃基金還簽署了首批十餘個專案的收購協定。另據瞭解，截至目前，基金重點推進項目20餘個，專案資產總規模超過100億元。

依託“長期持有”的業務邏輯，住房租賃基金所投專案的重要原則之一是堅持“只租不售”。這不僅是基於政策要求，亦是建行在住房租賃領域中深耕多年的判斷和堅持。

田國立表示，多年來，建行始終緊跟國家住房制度改革步伐。上世紀90年代，為適應房改需求，建行率先推出個人住房按揭貸款，“要買房，到建行”自那時起就家喻戶曉。進入新時代，建行堅決貫徹落實國家“房住不炒”“租購並舉”的政策要求，於2017年將住房租賃確定為全行戰略，主動創新金融產品，積極培育租賃市場。

“基於此，憑藉多年對房地產市場較為深入的觀察與研究，建行有能力也有責任去探索設立住房租賃基金。”建行有關負責人告訴《財經》記者，在推進住房租賃戰略的過程中，建行圍繞“融資”和“管理”服務開展了諸多探索，如在融資服務方面，創設了長期限貸款；在“管理”環節，躬身入局參與市場建設，如搭建全國性的住房租賃平臺等等。

住房租賃戰略推進情況如何？數據或可窺見一二。截至目前，建行住房租賃相關貸款餘額近2100億元；成立專業的住房服務子公司，開業運營204個“CCB建融家園”長租社區，管理房源超14萬間；專注打造開放共用的住房租賃綜合服務平臺，企業使用者達1.6萬戶、個人用戶超4200萬戶；公租房執行資訊系統拓展至328個城市，保租房App也在211個城市上線。

值得注意的是，2022年8月，首批三支保租房公募REITs在滬深交易所上市，保租房公募REITs的落地，打通了“投融管退”閉環。

這意味著，隨著住房租賃基金的成立，建行住房租賃戰略圈得以“畫圓”。有金融業人士指出，通過基金實現前端重資產收購，然後進行輕資產運營，後續則通過發行公募REITs的方式實現投資變現退出。自此，建行已實施五年的住房租賃戰略實現了業務流程閉環，這有利於該行住房租賃業務的可持續發展。

探路可持續，期待引入社會資本

商業可持續，亦是建行基於市場化、法治化、專業化的運作要求，對住房租賃基金提出的重要發展方向。而要實現可持續，首先就得找到合適的資產。

對此，建行住房租賃基金籌備組的做法是：一方面，收購部分商業物業或房地產商的自持住宅，並將其轉變成租賃住房。對房地產商來說，其中一些地產屬於無效資產，因此價格相對會降低，這就能在一定程度上保證收益水準。

另一方面，根據不同地方的具體政策，與當地市場化機構等聯合起來成立子基金，這不僅可以推動當地住房租賃市場發展，也有利於“納保”等工作的推進。

“保障性租賃住房公募REITs上市，為項目退出提供了新管道。因此目前在選擇項目時，其是否符合納入保障性租賃住房的標準，是我們考量的主要因素。”孫慶文表示，公募REITs是目前主要的退出管道，但一些市場化的轉讓方式，如果符合國家政策要求，且達到相應的收益要求，也可以考慮。

值得注意的是，建信住房租賃基金成立當日，還分別與北京市、重慶市、湖北省、成都市、南京市、廣州市、佛山市等地市場主體簽署合作備忘錄，約定合作設立地方子基金。

可以看到，在300億元住房租賃基金中，由建行認繳299.99億元，建行子公司建信信託有限責任公司下屬的全資子公司認繳0.01億元。市場關注，300億元資金是否足夠？建信住房租賃基金是否會引入社會資本？

“就整個住房租賃市場而言，300億元的基金規模相對有限，但它具有一定現實意義。”上海中原地產市場分析師盧文曦向《財經》記者表示，這件事給市場帶來積極的引導作用，之後其他銀行或金融機構可能會陸續跟進。

亦有學者認為，其他銀行跟進的意願可能不會太高，畢竟要成功管理住房租賃基金，難度不小。

上海金融與發展實驗室主任曾剛接受《財經》記者採訪時表示，銀行通過發起設立基金直接進入房地產租賃市場，可能會面臨更多的挑戰。“最大的挑戰可能是運營的環節。傳統業務中，貸款和客戶之間存在距離，銀行並不介入具體的經營過程中。但投資則不同，要介入經營過程中。銀行或是所在集團是否有專業團隊，是否具備有效處置這一領域的專業能力，對很多銀行來說可能都是挑戰。”

“難點貫穿於整個業務價值鏈的全流程，很多地方需要逐步突破。比如怎樣找到一個有效的業務模式；作為物業提供方，如何處理好與租戶的關係等等。”建信住房租賃基金籌備組副組長盧剛告訴《財經》記者，將存量物業改造成租賃住房再租出去，中間涉及很多環節，任何一個細節的遺漏，最終都可能會變成潛在的風險點。

另據《財經》記者瞭解，在收購模式上，住房租賃基金主要採取“股權融資+債權融資”相結合的方式。比如價值1億元的專案，住房租賃基金可能投資5000萬元，剩下5000萬元則由建行提供貸款，進而實現對整個資產的收購。

業內人士指出，無論是與地方市場主體合作，還是“股權融資+債權融資”的收購模式，其目的都是撬動更多的項目與更大的市場規模，以實現更大範圍地房企紓困，並推動構建租購並舉的房地產發展新模式。

但要想做大市場，推動租購並舉的格局形成，並非建行可獨立支撐。

“前期我們曾與一些機構投資者進行溝通，很多都表示感興趣，但目前主要還是持觀望態度，顧慮主要集中在做這件事能否實現商業目標或基本的回報。”孫慶文表示，作為首家銀行業金融機構試點發起設立住房租賃基金，建行主要是先打個樣。目前300億元主要是用於股權融資，未來希望引入更多的社會資本。與此同時，債權融資向所有銀行開放，後續有望引入同業資金。

“破題”租購並舉新格局

建行有關負責人用“一件難而正確的事”來形容住房租賃基金的設立。的確，無論是對於構建房地產發展新格局，還是建行自身發展，住房租賃基金成立背後所蘊含的重要意義，早已超過了基金設立本身。

自1998年住房商品化改革以來，房地產市場迅速發展，居民住房水準大幅提高，但市場租購失衡的局面日漸明顯。另一方面，伴隨城鎮化進程加快，有相當部分的新市民住房需求未能得到有效滿足。伴隨城鎮居民住房租賃需求大幅增長，新一輪住房制度改革已具備重要的現實基礎。

2015年底，中央經濟工作會議首次提及發展住房租賃市場，並強調將“租購並舉”確立為中國住房制度改革的主要方向。此後，政策端推進住房租賃市場發展的步伐明顯加快。


10月16日，二十大報告再提“租購並舉”。有業內人士指出，自此，“租購並舉”模式將從探索、打好基礎的五年，邁入繼續探索、追求高品質發展的“新五年”，這也是圍繞中國式現代化發展目標的提速五年。

長期以來，銀行等金融機構在探索“租購並舉”房地產發展新模式中發揮了重要作用。進入新的發展階段，通過基金方式運作住房租賃專案，被市場視作對租購並舉房地產新模式的一次有益探索。而此次國有大行率先入局，更是向市場釋放了積極信號。

曾剛表示，銀行直接介入房地產租賃市場，作為參與者購買相應的物業，再自己經營或是聘請他人經營，原則上是以銀行為核心展開。之前不管是供給還是需求，都是以金融機構身份在做。而商業銀行進入租賃房市場或者生態中，嵌入程度更深且更加直接，對租購並舉房地產新模式的發展會起到很大的支持作用。

“對銀行而言，業務從原來以開發貸為主轉向租賃住房的經營，或者租賃房經營相關的金融服務，也是一個很好的轉型機遇。當然，目前該項業務仍處於起步階段，基金規模不大，後續能否成功複製推廣，仍待進一步觀察。”曾剛說。

但眼下，要推動租購並舉新模式實現高品質發展，尚需多方努力。

盧文曦認為，從整個經濟層面來看，需要減少房屋的金融屬性，慢慢回歸住的本源。同時，要減少租和購兩者之間的權益落差。市場各方的權利要對等，一方付租金，另一方要提供相應的服務，創造一個穩定的租賃環境，保障租房人基本權益不受侵害。在金融之外，還需要運用稅收等多種方式，為鼓勵住房租賃經營創造良好的市場環境。

“當前‘租購並舉’發展難點在於‘租’，需要加快補齊中國住房租賃市場的短板。重點做好兩方面的工作：一是因城施策，完善供給側機制設計。對不同發展階段的城市租賃供給面臨的情況，通過新建增量和存量盤活的方式，因地制宜地增加有效租賃房源供給。二是從需求出發，提高品質化租賃的占比。隨著消費升級，租客對品質居住的需求更高，著力提高住房租賃專業服務供給的效率和能力，需要持續營造有利於住房租賃企業良性發展的政策環境。”貝殼研究院高級分析師黃卉表示。

港龍中國地產（06968）公布，注意到昨天股價及成交量大幅波動，獲悉控股股東呂明、呂永茂、呂進亮、呂永南及呂志聰全資擁有投資公司所持共約3.08億股已由若干第三方行使對有關股份權益而出售。

該集團指，呂氏家族在出售事項後持股約55.72％，仍為控股股東。該集團指，業務營運保持正常。

禹洲集團（01628）公布，今年10月份的合約銷售金額按年跌70.7％至為28.31億元（人民幣．下同）；銷售面積為17.2萬平方米；平均銷售價格為每平方米16,441元。

今年前十個月，集團實現累計銷售金額按年跌64.9％至為315.72億元；累計銷售面積為約179.1萬平方米；平均銷售價格為每平方米17,631元。另外，截至2022年10月31日，集團累計的認購未簽約金額約為3.75億元。

世茂集團（00813）公布，今年首10個月，累計合約銷售總額約為729.9億元（人民幣．下同），按年跌69.8％；累計合約銷售總面積為452.3萬平方米。截至2022年10月31日止十個月的平均銷售價格為每平方米16,138元。

單計10月，合約銷售額約為82億元，按年跌59.7％；合約銷售面積為50.95萬平方米。平均銷售價格為每平方米16,093元。

發展商稱無阻工程 屋宇署將跟進

港鐵（00066）車站上蓋物業發展項目一年多以來兩度出現工程質素問題，最新為信置（00083）牽頭的港鐵元朗錦上路站柏瓏I，因承建商在進行部分建築工序時與審批圖則有出入，故須進行修正，發展商表示工程進度不會受到影響。屋宇署昨晚表示，該署於昨天接獲傳媒查詢前並無收到相關通知，故今天（11日）會到地盤現場視察了解情況及繼續與有關人士跟進，以確認是否有違反守則及條例的情況。

屬於今年熱賣新盤的柏瓏I，在今年4月底開售，當時為逾兩年遠期樓花項目。不過，市傳項目在施工時因未有依從圖則，導致結構出現問題。發展商證實有關事件，發展商之一信置回覆本報查詢時指出，該集團一貫非常重視項目質素，貫徹既定品質管理系統。項目的地盤監督團隊早前進行例行檢查期間，發現部分工序與審批圖則稍有出入，發展商已要求全面檢查及跟進，包括於相關位置分別進行修正方案或設計更新方案，而有關方案已獲註冊結構工程師同意。發展商又重申，有關修正並不涉及拆卸任何現有建築物，而整體項目工程進度不會受到影響。

10月例檢發現工序不符圖則

據了解，發展商在10月中旬進行例行檢查期間，發現部分柱身鋼筋綁紮工序與審批圖則有出入。

港鐵公司亦已接獲項目發展商的通報，知悉有關的跟進方案。港鐵已要求發展商嚴謹處理。

屋宇署因應傳媒查詢，於昨日下午向該項目的註冊結構工程師了解，得悉有關地盤剛完成地基工程，並正進行樁帽及上蓋混凝土支柱建築工程。工程進行期間，註冊結構工程師發現部分支柱因鋼筋安裝出現錯誤，故要求註冊承建商進行相關修正工程。註冊結構工程師認為有關欠妥事項並不會構成即時危險，故並沒有向屋宇署報告。該署於接獲傳媒查詢前並無收到相關通知。

屋宇署會於今日到地盤現場視察了解情況及繼續與有關人士跟進，以便確認是否有違反守則及條例的情況。根據暫時掌握的資料，是次由註冊結構工程師察覺工程出錯並及後進行修正工程，顯示現行規管及監管制度發揮其有效作用。

柏瓏I由信置、嘉華國際（00173）及中國海外（00688）合作發展，承建商為中國海外房屋工程有限公司。資料顯示，柏瓏I預計入伙日期為2024年10月中，現時距離落成還有24個月。

港鐵年半兩大型樓盤出事

資料顯示，對上一宗出現工程質素問題的港鐵車站上蓋物業發展項目，為新世界（00017）及港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋物業項目第3期柏傲莊III，去年7月突爆出因施工失誤而須拆卸重建，原因是發現牆身底座混凝土強度未達標，現相隔不足一年半，再有大型住宅發展項目在建築過程出現問題。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚直言，對於不足兩年內有兩個大型樓盤建築質素不達標而感到意外，問題值得關注，有關方面需要檢討及加強監管，了解出事原因。由於近年建築成本不斷向上，加上建築業人手不足，令行業出現良莠不齊的情況。

柏瓏發展項目分3期發展，其中柏瓏I（柏瓏發展項目第1A期）於今年4月以折實平均呎價17608元推出首批單位，較毗鄰元朗站上蓋物業有逾一成折讓，首輪銷售累收近1.35萬票，成為近半年收票最多的新盤，柏瓏I在4月底首輪開售388伙，開售約8小時已沽清全數單位。發展商乘勝追擊，連環加推應市，6天內速沽710伙（其後有兩伙撻訂），佔單位總數715伙的99%，套現逾66億元。發展商5月中緊接推售柏瓏II（柏瓏發展項目第1B期），迄今累售659伙，佔單位總數805伙的81.9%。

二手樓市下滑，將軍澳日出康城的首都及領峯相繼有單位成交呎價跌穿1萬元大關。當中，首都有3房戶以678萬元易手，原業主蝕102萬元離場。

中原地產分行經理黃仕斌表示，首都有業主看淡後市，大幅減價沽貨，單位為3座低層RC室，實用面積680方呎，3房間隔，最初開價910萬元，現大減232萬元或25.5%，以678萬元易手，呎價約9971元，呎價跌穿1萬元關口，創屋苑逾2年呎價新低。

據了解，原業主於2019年5月以780萬元買入單位，持貨超過3年，現沽貨虧損102萬元，蝕讓13.1%。

同區領峯亦錄低價成交，香港置業首席分區董事劉浩勤指出，領峯6座低層LA室，實用面積987方呎，4房間隔，今年5月以1300萬元放盤，半年來連環減價，終以952萬元售出，呎價約9645元，累積降價348萬元或26.8%，樓價重返屋苑同類單位2017年水平。

原業主於2009年12月以674萬元購入，持貨13年，轉手賬面仍賺278萬元或41.2%。

大角咀凱帆軒亦錄蝕讓成交，中原地產首席分區營業經理黃家全稱，單位為2座中層B室，實用面積466方呎，2房間隔，以690萬元成交，呎價約14807元。原業主於2018年4月以883.5萬元購入，持貨逾4年半，賬面蝕讓193.5萬元離場，期內貶值21.9%。

大圍盛薈持3年跌價12%

中原地產區域營業經理敖國偉透露，大圍盛薈2座低層NA室，實用面積741方呎，3房間隔，以1020萬元沽出，呎價約13765元。原業主於2019年10月以1158萬元買入單位，持貨剛滿3年，賬面蝕138萬元或11.9%。

隨着暑期租賃旺季結束，住宅租金亦逐步回落，主要反映私人住宅租金走勢的中原城市租金指數（CRI）今年10月報111.51，創20個月新低，按月跌0.83%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓市持續調整，樓價顯著下跌，影響第四季租金有下調壓力，惟在用家支持下，相信租金走勢會窄幅爭持，估計今年全年租金跌幅約半成，幅度將較樓價跌幅輕微。

麗港城美孚按月插逾半成

CRI連續兩個月回落至10月的111.51，兩個月累跌1.11%，相對去年12月的115.66，CRI則錄得3.59%跌幅。

10月各區租賃較活躍的成份屋苑表現參差，觀塘麗港城實用調整呎租（下稱呎租）低見27元，較9月的29.3元挫7.85%；荔枝角美孚新邨呎租為29.9元，較9月的31.7元跌5.68%。不過，天水圍嘉湖山莊10月呎租報22.6元，較9月微升1.35%；紅磡海逸豪園呎租較9月更勁升4.46%。

另外，美聯物業追蹤全港138個著名中小型屋苑租務成交而編訂的「租金走勢圖」，今年10月錄得平均呎租（實用面積加權計算）為34.4元，按月下跌約0.23%，連跌兩個月，創半年新低。

近月交投低迷的甲級商廈市場終再錄成交，金鐘海富中心一個全層的銀主盤，以1.9億元成交，呎價不足1.8萬元，創該廈逾5年新低。

市場消息指出，金鐘海富中心2座15樓全層，建築面積10627方呎，今年3月成為銀主盤，原以2.68億元放售，最終以1.9億元成交，呎價約17879元。

上址原業主為被清盤的國安國際（00143），上址曾作為集團總部，於2017年1月以3.18億元買入，現時造價較近6年前買入價低1.28億元或貶值40.3%。

今年8月初，湯臣集團（00258）以1.93億元購入海富中心2座13樓全層，建築面積10627方呎，呎價約18161元，以呎價比較，約3個月下跌1.6%。

羅守輝1.2億沽旺角3層舖

此外，資深投資者羅守輝以約1.2億元售出旺角登打士街43H號登打士廣場1至3樓共3層樓上舖，建築面積合共約9072方呎，呎價約13228元。

早前9間在啟德跑道區擁有住宅項目的發展商聯手成立公司，推動該區發展，並將一系列項目命名為PARK PENINSULA。據會德豐地產透露，會研究無軌列車方案在完成後提交政府考慮。

會德豐地產常務董事黃光耀透露，PARK PENINSULA短中長期會有不同方案，短期方案包括與政府正研究推出聯營穿梭巴士，往返區內各住宅項目及啟德站，首階段將服務MIAMI QUAY及維港一號住戶，住戶更可透過手機程式App查詢巴士到站時間等，未來更有望增設站點至宋皇臺站。

至於中期則會建議將政府規劃興建的自動行人道網絡延伸至空中花園，並連接都會公園及啟德體育園。

走綫縮短來往跑道區體育園

長期方案方面，黃光耀稱，會研究以無軌列車系列作為原有九龍東單軌列車系統的替代方案，擬建的走綫縮短來往跑道區及啟德體育園一帶，認為技術難度較低，而且路綫較短，興建會較快、成本較便宜，將來會研究將可行方案提交政府考慮由政府興建。

近年企業愈來愈重視ESG（環境、社會及管治），太古地產 （01972） 夥拍太古廣場一期租戶、「BIG 4會計師樓」之一的德勤，構建城市農圃「太古廣場一期The Loop」，成為太古地產旗下香港第5個天台城市農圃。

在本地社企「雲耕一族」全力支持下，農圃全年除可種植28種農作物外，更推出「Close The Loop」計劃處理廚餘問題。現時香港每天產生3,600公噸廚餘，計劃讓收集於德勤辦公室的廚餘得以轉化成天台農圃的耕種堆肥。

創造活力工作空間 助創新

計劃將限定星街市集將成為天台農圃蔬菜的社區指定零售點，太古地產招募辦公樓租戶參與旗下5個城市農圃的年度聖誕豐收義工活動。市集及聖誕豐收活動的全數收益將捐贈予本地食物銀行樂餉社。此外，德勤亦會於明年透過德勤公益基金會為員工等舉辦一系列工作坊及農圃參觀活動。

太古廣場總經理Mark Celenk指，除了成為凝聚租戶的平台，計劃亦創造充滿活力的工作空間，從而促進創新、協作及公眾意識，體現太古地產50年來一直以「創新衍變」理念。

一周共套現逾3億 北角舖5300萬售

資深投資者羅守輝近期密密沽貨，消息指，他以約1.2億元，沽出旺角登打士廣場3層樓上舖，並以約5,300萬沽北角舖位。連同日前沽出其他物業，一星期已套現約3億元。

消息稱，旺角登打士街43號登打士廣場錄成交，涉及物業1至3樓全層，面積合共約9,072平方呎，以約1.2億元成交，呎價約1.3萬元。旺角登打士街為傳統飲食地段，而該廈亦屬銀座式商廈，租戶主要為餐廳，人流頗旺。據悉，項目每月租金收入約54萬元，回報率逾5厘，相當可觀。

持貨5年 平手離場

該舖原由投資者羅守輝持有，昨日他亦沽出其他舖位。市場消息稱，北角和富道96至106號地下1號舖及閣樓，物業地下面積約2,366平方呎，閣樓面積約2,157平方呎，合共約4,523平方呎，舖位以約5,300萬元易手。舖位現火鍋店以每月16萬元租用，回報率約3.6厘。

據了解，舖位由資深投資者羅守輝持有，他於2017年以5,180萬元購入舖位，其後以約6,280萬元放售，現減價約16%沽貨。羅氏持貨5年沽貨，帳面獲利約120萬元，升幅僅約2.3%，惟扣除使費，僅平手離場。

近一個多月，羅守輝積極沽售物業，單計近幾日，分別沽出數項物業，包括以約9,800萬元，沽出紅磡馬頭圍道巨舖，面積合共23489平方呎，由護老院租用。另外，他亦以約5,146萬元，沽出旺角凱途發展大廈兩層乙廈樓面，每層面積各約3100方呎，持貨5年帳面虧損310萬元。連同是次北角舖位，一周內已沽3物業，套現約3億元。

位處葵涌半山的葵涌荔崗街地皮將於今日中午12時截標，有發展商昨日向本報透露，正研究地皮資料，有機會會入標。

會德豐地產常務董事黃光耀指，由於地皮的規模不算大，因此集團研究地皮的資料，有機會入標。

市場再下調估值 至每呎3600元

另外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，由於地皮牽涉相關的斜坡整理工程，將增加項目的建築成本，加上在加息、疫情及經濟不穩等不利因素下，周三閞標的西寧街官地中標價頗低，反應不論大、中、小型發展商均以非常保守的標價投地，因此再度大幅調低項目估值至9億至9.6億元，以純住宅總樓面計算，每呎樓面地價呎價約3,600至3,800元。

而普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，鑑於項目規模及投資額不大，預計將吸引一定數量的發展商入標競投，惟出價會較審慎，估計地皮估值約11.5億元，每呎樓面地價約4,600元。

地皮為葵涌市地段第515號用地，鄰近浩景臺，地盤面積約41,764平方呎，如作純私人住宅用途，最高可建樓面達25.06萬平方呎。若作商住發展，總樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。

消息指，西灣河筲箕灣道57至87號太安樓地下A63號舖易手，物業面積約300平方呎，以約1,060萬元易手，呎價約3.5萬元。舖位現由餐廳租用，月租約3萬元，回報率約3.4厘。

據悉，原業主於1992年，以135萬元購入舖位，如今持貨30年沽出，獲利約925萬元，舖位升值近7倍。

10月份工商舖買賣稍轉好，美聯工商舖資料顯示，上月錄39.28億元，按月升約8.4%。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至10月份為止，今年下半年（即7至10月份），工商舖註冊宗數共錄1,357宗，按年跌約39%，料未來2個月註冊量仍然會在低位徘徊，而全年的註冊宗數或較該行早前預測的5,555宗還要低。雖然預計工商舖市場難以在短期內回復至昔日高峰期水平，但本月整體註冊宗數及金額稍有回暖，分別輕微回升約0.6%及8.4%。

回顧10月份各類物業表現，工廈註冊量按月降約16.2%，錄得145宗；註冊金額按月挫約26.9%至12.67億元，為工商舖市場之中唯一錄跌幅的板塊。反觀，商廈及舖位造好，註冊量分別按月升約17.2%及25%，最新分別錄68及100宗。10月份整體註冊金額錄39.28億元，按月升約8.4%。

逾億元註冊持平

10月份的物業註冊量以細金額交易為主，最多的為300萬元以下的物業，共錄86宗，按月下降約13.1%，其次為逾1,000萬元以上至2,000萬元的物業，共錄71宗，按月急升約82.1%。至於逾億元買賣註冊成交方面，月內錄得4宗，維持上月水平。

根據政府統計處最新數字，本港今年第3季本地生產總值按年實質下跌4.5%，遠遜於市場預期的0.8%跌幅，反映經濟環境因外圍環境轉差、央行大幅加息等利淡因素而面臨下行壓力。鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，早前公布的施政報告主要聚焦中長綫發展策略，未有再大規模放寬防疫限制，無法滿足外來旅客及投資者的期望，加上最近本港股市波動，或會影響投資者對後市的信心。不過，由於工商舖物業的防守能力較高，所以工商舖市場的資金充裕。他預計在政府進一步放寬香港與其他地區來往的限制前，整體交投數字將繼續平穩發展。

在宏觀經濟因素方面，除了繼續留意內地防疫政策及美國加息步伐外，盧展豪認為11月舉行的美國中期選舉及20國集團峰會亦會受市場關注，期望會釋放一定的積極訊號，料對工商舖物業市場帶來穩定。