交通部成為部會「招商王」！不只向民間招手引資，招商成功率高達8成，今年招商大會將頒獎給9大投資貢獻名單，包含國泰人壽、聯發科、萬海等知名企業，合計投資金額直逼千億元大關。受矚目的是，國泰人壽不只投資高鐵站桃園開發一案，更是與三商美邦、華泰大飯店聯手投資南港調車場公辦都更案，可說交通部招商最大支持者。

交通部投資貢獻名單是以具體績效、案件規模大小等計算，前五名分別為南港國際一/二公司、國泰人壽、華新麗華、旭源投資、萬海航運，每項投資金額都超過50億元。

最大宗的南港調車場公辦都更案，由國泰人壽、三商美邦、華泰大飯店組成的南港國際一/二公司拿下，投資金額達398億元，今年開始動工。該案站址鄰近捷運昆陽及後山埤站，將打造成商場、飯店、影城、辦公大樓、住宅等新興生活圈，預計在2026年完工，其中商場、飯店部分預計創造超過2,000名就業機會，為東區門戶計畫一環。

再者，高鐵桃園站特定區最後一筆土地由國泰人壽拿下，這是國泰在置地廣場後，針對高鐵桃園站區第二波出手，預計投資260億元，打造「智慧中城」，預估將引進超過2萬個工作機會，在2031年完成開發。

而鄰近竹科的高鐵新竹站專二區，也在今年完成招商簽約，由聯發科設立的專案公司旭源拿下，預計投資90億元，打造「以人為本」的企業辦公空間，預計可創造3,000個就業機會，成為科技城市新地標。

高雄港則有洲際貨櫃中心以及79-81號碼頭2個案件都獲得民間大廠青睞，華新麗華預計砸約110億元開發洲際貨櫃中心第一期後線土地，發展離岸風電用海底電纜廠，帶動在地離岸風電發展，使高雄港成亞太離岸風電的國際據點之一。

另，長榮海運將搬遷至高雄港第七貨櫃中心，第五貨櫃中心79-81號碼頭將由萬海航運承租，預計投資60.8億元。

今年前11月全台前十大土地交易，政府公部門產業專區就囊括前五大，合計吸金達395.11億元、直逼400億元，占全台土地交易額約1,836億元的21％；其中前五大土地交易案，光是企業自用就占5成多，建商獵地動能相對熄火。

下半年以來土地市場逐漸轉為企業自用為主，建商購地金額有逐漸減少的趨勢，據世邦魏理仕最新統計，截至今年前11月止，全台土地市場共成交1,836億元，拜政府公部門今年釋出大面積土地相當積極所賜，排名前五大的土地交易案，幾乎全部來自政府釋出的土地。

其中排名今年目前交易金額最大的土地交易案，為新北市八里台北港特定區娛樂得用區土地2.9萬多坪，被麗寶建設機構砸下101.19億元收購；其次，星宇航空以89.57億元，買下桃園南崁產專區土地4.3萬坪，為排名第二大手筆；第三名為中悅集團董事長以中茂資產開發，買下新北市新莊北側知識產業園區特定產專區土地4,742坪，成交金額達87.61億元。

第四名為統一超商，以60億元買下桃園南崁產專區土地2.5萬多坪；第五名為南亞塑膠，以57億元買下彰化彰濱工業區產專區16.6萬餘坪土地，合計吸金達395.11億元，占全台土地交易額約21％。

值得注意的是，今年前十大土地交易案，台北市完全缺席，至於新北市就包辦三筆，桃園和新竹各二筆，台中和彰化、高雄則各有一筆，大手筆交易案在全台各地遍地開花。

另外今年前十大土地交易案，未來開發方向不再獨鍾豪宅或住宅案，而是朝向企業自用辦公、營業據點居多。

像麗寶集團買下新北市八里台北港土地，未來將規劃開發為休閒娛樂、商場、展館、或飯店等複合式園區為主；另外，聯發科以37億元買下新竹高鐵特區70年地上權，將開發為科技城市地標；另外星宇航空、統一超商、南亞塑膠等，也都規劃自用資產。

至於清景麟和三地集團43.05億元買下高雄銀島購物中心舊址、豐邑和佳成建設以37億元買下台中太原夜市商業地、國建和日商三井不動產合資的三重置業地產斥資34.7億元買下三重土地，及愛山林建設30.78億元買下新竹寶山土地，躋身前十大土地交易案，則多規劃開發為住宅。

台中捷運綠線自去年4月全線通車一年半以來，帶動的軌道經濟效益正逐漸發酵，從北屯機捷總站到烏日高鐵站，捷運站點周邊房價平均上漲約2成以上，帶動捷運沿線商圈與房市的發展，而便捷的交通機能，吸引愈來愈多民眾想入手捷運宅。

其中，台中捷運文心中清站因緊鄰水湳經貿園區、水湳舊商圈、北平路與天津路熱鬧商圈，近年來周邊房價跟著水漲船高。

有巢氏房屋台中中清文心加盟店長曹益進表示，他本身原本住在西屯區，因為看好北屯區的爆發力，決定舉家搬遷到北屯區購屋與展店。

他說，北屯區因為新興重劃區不少，在建商持續推出新案下，吸引愈來愈多新住民移居，隨著北屯區人口不斷增加，想要找尋熱門生活圈購屋的民眾，特別推薦文心中清捷運商圈，以及後庄水湳經貿商圈、松竹機捷特區商圈等熱門商圈。

曹益進舉文心中清捷運商圈為例說，不但有捷運文心中清站，還有完整的生活機能，如北平路美食商圈、天津路成衣商圈，還有立人國小明星學區，房價支撐力強，生活機能本來就相當完善。

曹益進表示，文心中清捷運商圈目前中古屋還在2字頭，屋齡較新的新古屋，每坪房價約在3到4字頭，無論是自住、首購、置產族，站在長遠布局來看都適合長期持有；而目前需求量最大的產品是二至三房，總價800萬至2,000萬之間的產品，需求量最大。

此外，北屯區後庄水湳經貿商圈屋齡在五年內的大樓住宅，每坪單價在36～60萬元間，而屋齡在20～30年的舊大樓社區，每坪單價在17～28萬元；近幾年的推案熱區松竹機捷特區商圈，屋齡在五年內的大樓住宅，每坪單價在31～47萬元間，而屋齡在20～30年的舊大樓社區，每坪單價在16～26萬元。

曹益進指出，台中捷運文心中清文心站周邊大樓，以「德鑫首綻」一至二房、「和宜極美」二至三房、「達麗世紀雙星」二至四房、「勝美上境」三至四房、「惠宇清朗」三至四房、「佳茂上苑」三至四房、「德鑫巴黎第六區」一至二房，目前是詢問指名度最高的社區與產品，上述個案屋齡普遍都在十年內，平均成交單價均已站上3字頭。

其中，「達麗世紀雙星」近一年實價登錄每坪單價在27～35萬元之間、「勝美上境」在34～39萬元、「德鑫巴黎第六區」在29～35萬元，近年來平均漲幅約在2成。

達‧人‧小‧叮‧嚀－房價漲幅趨緩 趁機入手蛋黃區

九合一大選後，賞屋客明顯增加，在打炒房政策及利空逐漸出盡下，現階段房價漲幅已趨緩，民眾不妨趁機入手蛋黃區的房子，特別是台中捷運沿線站點周邊的房市，未來可享軌道經濟帶來的保值與增值效益。

台中捷運文心中清站連接市中心地段，銜接74號快速道、國道一號約需10分鐘車程，在利多加持下，未來發展極具潛力。受惠生活機能和重大建設議題，捷運文心中清站週遭的立人明星學區、葳閣幼兒園等名校，都是不少家長的教育考量。

依規定，賣房子申報房地合一稅，可扣除先前購買時所支付的仲介費、廣告費、搬運費等費用，一般知道要用發票申報，但多數人以為遺失發票也沒關係， 用其他証明文件也可申報。不過實務並非如此，沒有發票，購屋時的仲介費用可能就無法扣除。

正業地政士事務所所長鄭文在最近替客戶報稅，就碰到這種情況，提醒這幾年有買房子的民眾，趕快找一找仲介費發票，好好影本存檔，以免未來出售不動產時，找不到發票，得多繳一大筆稅費。

鄭文在表示，他的客戶是在2017年9月，花972萬元買了一間房子，今年11月以1050萬元賣掉，獲利78萬元。

該屋持有已5年，房地合一稅稅率已降至20%，依規定還可扣除相關費用。不過，該屋沒有修繕費用，而且是自己把房屋賣給朋友，沒有仲介費用，因此最大額可扣除的費用，就是當初購買房屋的2%仲介服務費，總計19萬4,400元。

鄭文在告訴客戶，扣除這一筆，獲利金額將從78萬降至約58萬，房地合一稅也可從原本的15.6萬元，降至11.7萬多元，可省38,880元，要客戶回家把當初房仲業者開出的服務費發票，拿來申報。

沒想到，客戶回家翻箱倒櫃，怎麼也找不著。

鄭文在心想沒關係，客戶當初是透過大型品牌加盟店買屋，而且有承作履約保證，有履保對帳單可以舉證，應該沒有問題。

沒想到，國稅局的答覆竟是沒有發票，承買時的仲介費用就無法扣除。

這下子慘了，還好他心生一計，想到當初仲介公司開發票時應該有留底，於是向當初的房屋仲介公司請求提供影印發票。

沒想到仲介公司答覆，該發票開立已經超過5年，依照商業會計法第38條規定，可能已經銷毀。

他和客戶心涼了半截，但還是跑一趟仲介公司，還好資料還在沒有作廢，取得當初的發票影本後，順利完成報稅。

鄭文在表示，他的客戶買屋才5年，發票就不知道跑到哪裡，如果10年、20年後再出售該房屋呢？當初的經紀人還在嗎？這家房屋仲介公司還在嗎？發票憑證還在嗎？更重要的是，超過5年，依照商業會計法第38條規定，這些發票銷毀是依法有據的，想到就頭皮發麻。

他說，他的客戶持有已五年，稅率僅20%，因此一張發票只省3.8萬元，若是5年內出售，稅率35%~45%，那麼這張發票就可省約7萬~9萬元。若是購買總價較高的房子，且在5年內出售的房子，一張發票可能關係到數十萬元的房地合一稅。

也因此，他提醒在2016年以後購買不動產的消費者，趕快檢視一下當初取得成本、服務費發票、相關憑證。尤其是仲介服務費發票，找到後影印存檔好好保存，避免未來出售不動產時，陷入無法舉證窘境。

新北中和區因捷運建設、新興重劃區推案等利多加持，近年房價水漲船高，房市交易熱度也居高不下。不過，元宏不動產加值服務平台統計實價資料，今年下半年中和區預售買氣出現大幅萎縮，去年11月、12月預售屋賣出141戶，123戶，但今年7月降至55戶，8月僅30戶，9月26戶，10月至今則僅揭露12筆，預售買氣呈現墜崖式下跌。

另外根據內政部新建餘屋調查，至今年上半年為止，中和新建餘屋量卻高達1385宅，不僅連兩季攀升，餘屋量更在新北29個行政區中位居第四名。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，由於目前中和預售交易冷卻、新建餘屋量持續增加，可以預期房價漲勢將可能受阻，甚至有反轉的可能。未來如果買氣遲遲無法提升，建商也許會有一波降價或餘屋出清潮，購屋者若想中和買房，不妨耐心多看多比較。

周昆立表示，新北中和區除原本中和新蘆線，隨環狀線2020年初正式通車，讓聯外性更進一步提升，也吸引大量外來客到中和購屋，並導致區域房市交易量能水漲船高，短短五年，中和買賣移轉棟數從2017年4437棟增加到2021年的6733棟，買氣成長幅度超過5成。

不過，由於買氣熱絡，導致房價快速攀升，如今受到股市下跌、央行升息與政府持續打炒房等利空衝擊，加上近年新屋價格漲太，以及預售價格直衝天際影響，新建餘屋去化狀況與預售買氣自然更表現更為不佳。

以新屋價格漲太快來說，近一年中和區屋齡5年內新屋每坪成交均價約57.4萬元，年漲幅高達19%，在新北一線精華區中漲勢居冠，每坪成交均價從不到5字頭，直奔逼近6字頭。購屋者原先2000萬就買得起的住宅，如今要花費接近2400萬，購買新屋負擔明顯增加，也讓可承接的買盤變少。

至於預售價格直衝天際，雖然中和房市基本剛需買盤強，讓建商勇於高價推案，但目前中和新案最高已開到9字頭，跟北市郊區新案相比不會比較低，在新北各行政區中，也只有板橋、新莊寥寥數案能達到這樣個開價。

周昆立指出，中和區交通建設四通八達，生活機能成熟，不僅有捷運建設加持，還有遠東世紀廣場科學園區廠商入駐與左岸重劃區建商高價推案等熱點話題，長線房市發展並不看淡。不過新屋及預售產品短線價格上漲太快，如今房市急凍下，風險已明顯提升。

全球通膨持續衝擊國際經濟局勢，一如市場預測，美國聯準會在台灣時間３日凌晨宣布再升息３碼，總計今年美國已四度升息、升息幅度達15碼，台灣央行預定12月召開理監事會，是否跟進升息成市場關注焦點。今年面臨央行三度升息，還有晶片戰爭、地緣政治緊張等潛在利空因素，台股震盪走低，市場觀望氣息濃，縱然不動產市場受利空訊息壟罩，商用不動產以其抗通膨特性，可做投資組合分散風險，仍具利多與切入機會。

觀察今年土地市場，明顯受升息因素與房市政策管制影響，投資人信心不足、大型買方縮手，統計2022年1月至10月上市櫃法人土地交易597億，較去年同期銳減了55%，預估今年全年土地交易表現，將回到2018年水準，而工業地產、商辦、廠辦等商用市場部分，今年前十個月交易量1523億元，則較去年同期微幅增漲約19%，呈現出即使市場環境升升不息，整體經濟展望呈現下行，買方對商用不動產仍有投資意願，只是在資金運用方面相對謹慎，鎖定保值、穩定收益的商用產品。

各方關注央行是否會跟進升息，市場彌漫一片保守氛圍，買方普遍信心不足、多有觀望，其實升息主要影響的應是收益型買方，在要求的租金投報率提高下，市場上能符合投報率的產品相對來說較少，推使壽險業朝向大台北地區以外找尋適合投資的標的。而目前商用不動產主要成長動能來自於產業自用需求，受惠台商回流利多，廠房、廠辦等工業產品需求持續強勁，因應公司營運擴編、設置總部等，指標型商辦也是供不應求，信義全球資產公司調查台北市主要商圈公室空置情形，也發現第三季空置2.46%為今年以來新低，不少建商看好這波辦公需求商機，也投入商辦大樓興建。

升息的確為不動產市場投下變數，影響投資人信心，但商用不動產有其保值抗跌優勢，在多重利空環伺的時機，可有效分散風險，觀察目前市場可切入機會有三。其一，就產品選擇部分，辦公、廠辦市場有強大剛需支撐，精華地段、具產業群聚效益的產品尤其受市場青睞，屬優質投資標的，且近年不少企業因應ESG概念，在取得不動產時會考量是否具備綠建築、智慧建築標章，因此結合永續減碳概念的大樓，也成為未來商用不動產的發展趨勢。

其二，由於目前土地取得成本趨高，且在市區精華地段要找大面積、方正基地已不容易，跟著政策優惠走，選擇具都更、危老改建效益的地產相對有利；其三，疫情影響重挫店面市場，隨著疫情趨緩、防疫政策逐步鬆綁，外出購物、聚餐、旅遊人潮出籠，為觀光及零售市場挹注商機，商圈可望逐步回溫，而目前店面市場租售行情尚未回歸疫情前的水準，可就精華商圈店面逢低買進，穩定收租風險較低。

商辦市場夯，再現驚人天價。保力達2日以總價14.5188億元，「掃」走台北市信義計畫區的統一國際大樓15樓、面積約829坪辦公室，經拆算後每坪成交價高達210.5萬元，改寫A辦單價新高；更驚人的是，該大樓2020年最新成交行情每坪已達179萬元，短短兩年，每坪單價竟飆漲近18％，身價甚至還超越豪宅，為近30年首見。

國揚強攻商辦、廠辦 全台開花
建商台中市區獵地 鎖定幼兒園
台北市辦公室的成交行情，首度飆破每坪200萬元大關。中信金2日在公開資訊觀測站中公告，旗下的中國信託資產管理公司公開標售統一國際大樓9號及11號的15樓辦公室，在普華國際不動產公司操刀代理公開標售下，結果保力達公司以總價14.51億餘元標下。

另外中國信託資產管理公司公開標售信義區三連大樓的2樓辦公室，面積約602坪，結果被坤慶國際開發公司、及財團法人吳尊賢文教公益基金會，以總價6.60億餘元標下。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，保力達得標統一國際大樓價格經拆算後，每坪突破200萬元大關、高達210.5萬元，刷新A辦成交價紀錄。而統一國際大樓是近年台北市唯一釋出單一樓層的頂級商辦大樓，2020年營展開發實業公司以12.4億元買下16樓，當時每坪拆算達179萬元，已創天價，不意短短兩年後，保力達出手以14.51億餘元買下，漲幅近18％。

普華國際不動產公司總經理田揚名則低調表示，據悉，此次出手得標兩棟大樓辦公室的買家，都是以自用需求為主。

據商仲專家指出，此次統一國際大樓標售底價就高達每坪195萬元，為史上最高底價辦公室標售案，不過由於位於精華地段，產品相當稀缺，且帶有租約，甚至還配備有「VVIP電梯」可供企業總部直達辦公室，一層樓只有一張卡片，門禁管制和隱密性高人一等，成為炙手可熱標的。

普華國際統計指出，商辦、廠辦已為是抗通膨首選，截至今年10月底，商用不動產交易量已突破千億元，逼近1,054億元，其中商辦及廠辦占比最高，分別達32％、35％。對於買家而言，為因應升息壓力，購置商辦或廠辦可說是很好的避險保值工具之一。

建商獵地最愛，台中市區幼兒園再少一家。據實價登錄最新資訊揭露，西屯區上安路「永安幼兒園」，建物161.43坪，土地約240坪，今年7月以總價約2.76億元出售，買家是台中「豪宅一哥」聯聚建設旗下子公司理仁建設。事實上近兩年來，台中市區已有九家幼兒園被收購，合計吸金近63億元。

由於今年6月聯聚建設甫重砸逾14億元，購入台中國家歌劇院後方的「大都會幼兒園」房地，連續兩個月重金購入幼兒園，顯示聯聚集團鎖定市區幼兒園獵地的目標相當明確。

根據台灣房屋彙整實價交易資訊，近兩年來，台中市區已有9家幼兒園傳出交易，其中，西屯區5間、北屯區與南屯區各2間，合計吸金62.85億元，釋出5,247坪精華地，且買家以大咖建商為主，包括聯聚、寶輝與惠宇等在地指標開發商，以及寶佳、海悅等全國性開發商。

台灣房屋台中青海店副店長黃緯程表示，理仁建設今年7月買下的「永安幼兒園」，屋齡25年，目前幼兒園也還持續租用經營中，由於地段佳，被七期、逢甲及青海路三大商圈環繞，可說是台中市區最繁華的核心地段；然因當地發展成熟，素地供給稀缺，促使建商把目光轉向幼兒園，且永安幼兒園位居方正角地，對建商別具吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，市區幼兒園因「地坪大、地段佳、地主單純」，成為建商快速獵地的心頭好，且這些大型幼兒園所在地，均位於台中人口表現強勢的西屯區、北屯區及南屯區，房市剛需穩健。此外，台中新興重劃區的住宅用地，多容積率200％以下的低密度規畫為主，使業者愛不釋手。

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝，金管會12月初發函銀行公會，提示兩大監控機制，一、各銀行須定期篩選一段期間全行房貸戶，分析是否有短期內利用同一ATM存錢到不同帳戶，二、對ATM存入多帳戶繳息的異常交易，再輔以ATM影像調查，全力揪出炒房團。

公會最快將在本周轉知各銀行，並要求將此監控和查證防範機制列入各銀行內部自行查核事項與風控系統；換言之，一旦被抓到違規，恐遭記點或懲處。

全案起因是，金管會在2020年及2021年兩次不動產專案金檢中，發現「江媽集團」與「億萬房產集團」這兩大零元炒房團，都有一個共同手法：第三人以現金存入方式，幫借戶付息。

手法一、第三人以現金臨櫃存入多戶房貸扣繳帳戶，供繳房貸息；手法二、第三人利用同一分行ATM代多戶借戶存款（指ATM現金存款）供繳房貸息。

第三人現金臨櫃幫付房貸息，金管會已在7月1日發函提示各種異常態樣並要求列銀行內稽內控；銀行主管也直言，第三人現金臨櫃或轉帳付息，都可以抓金流軌跡，但ATM跨行或自行存現金幫付息，的確沒有特別監控措施。

為揪出藏身在ATM後的炒房團，金管會要求各銀行對高風險投資客、人頭戶炒房納入監控及查證防範機制，並列舉兩大防範做法。一、定期篩選一段期間全行房貸戶繳息扣款帳戶的交易紀錄，分析是否有短期內，利用同一ATM存現金到不同帳戶的情況，二、對類似此異常情況，輔以ATM影像加以調查。

據了解，當初金檢抓到兩大炒房團，就是金檢人員「調ATM錄影帶」找到軌跡，因此要求銀行公會將此態樣納入監控防範機制內。

但是，若炒房團用他行ATM做分戶繳息，該如何查呢？金管會官員坦言，要查他行ATM做分戶繳息的確有難度，發此通函是提醒各銀行炒房團有此態樣，至少自家貸款戶透過自家ATM做分戶繳息，是需要追蹤警覺的。

官員說，畢竟第三人透過ATM做分戶繳房貸息，就防制洗錢或人頭戶來，是屬高風險交易，各銀行也須依此高風險交易各種可能演化的態樣，持續滾動檢討內控機制。

政府打炒房，投資客怎麼躲貓貓？較常見有三大類，一、銀行與建商做土建融後的分戶貸款，在市場競爭下，較易給低利率、高成數，投資客最常隱身其中，二、利用預售屋的「建商貸款」躲避央行成數管控，三、用降低借款額、切割停車位降總價等方式，規避豪宅定義。


監控ATM抓炒房團 銀行圈：不容易查到
經濟日報

為揪出藏身在ATM後的炒房團，金管會發函「提示」銀行將監控ATM影像納入防範機制內，卻引發銀行圈抱怨，認為監控ATM抓炒房團，成效不彰，炒房團若透過他行的ATM做分戶繳息，根本就查不到。

一家民營銀行高層主管直言，監控ATM影像檔揪炒房團，有三大問題，一、若是炒房團透過他行ATM做分戶繳息，怎麼輔以影像？把每家銀行當作檢調嗎？更何況各銀行也不會將自己家ATM的影像給別人。

二、就是自家ATM影像要調查也不易。該高層說，每家銀行都有數千台ATM，ATM散落在超商、捷運站，怎麼調影像檔？更不可能一天到晚都在看錄影帶。

三、全台ATM超過3萬台，炒房團每次換一台操作，或者每五筆換一台，根本難以追蹤，況且並非所有用ATM轉帳繳息的都是在炒房。

金管會官員也直言，監控ATM的確不容易，最能根治的做法，還是必須要回到銀行從前端進件，如案件的來源是建商、房仲以及地政士等整批房貸案件時，從KYC、徵審到貸後管理，就應該比一般房貸戶更加嚴謹。

蔡佳宏推薦的三個案場分屬不同的性質，第一個是新東京宅，是區內少數以套房為主的大樓，建設公司是興富發建設與亞昕開發，知名度高，也因為是捷運共構產品，搭乘捷運相當方便，具交通便利優勢。
新東京宅因為地點好、公設完整，指名度高，一般價位落在1,500萬元到2,000萬元間，坪數在15坪上下，單價在100萬元左右，買家除了自住需求之外，也有不少是置產，租給外商投報率高，相當有吸引力。

第二個案場琢豐是南京松江商圈極少有的新成屋，十樓以下是寒舍艾美集團飯店使用， 十樓以上的高樓層才是住宅使用。此案公設完整，是由愛馬仕御用建築團隊設計的精品宅，坪數從22坪到64坪，目前的成交價依樓層高低從每坪140萬元到160萬元。過去最低成交135萬元1坪，最近的成交價較高已來到160萬元。

鄉林京華是區內指名度很高的社區，也是鄉林建設的指標個案，坪數在46坪到115坪，去年有成交二、三間， 因為屋齡12年，要找五、六千萬元間的三房帶車位的產品這裡相當理想，很多自用需求、資產雄厚的族群會指定這個社區。

繼陸家嘴(10.010, 0.00, 0.00%)之後，又有一家上市房企有意實施重組。

12月3日，格力地產(6.510, 0.03, 0.46%)發佈公告稱，鑒於此前導致公司重大資產重組暫停的事由已消除，公司將繼續推動重大資產重組事項，並對方案進行相應調整。

資本工具“寶劍出鞘”，信貸支援也在路上。近日，又有多家房企宣佈獲得銀行融資授信，房企近期累計獲得銀行意向性授信總額約為3萬億元。

格力地產再啟重組

格力地產披露，公司擬以發行股份及支付現金方式，購買珠海市免稅企業集團有限公司（下稱“珠海免稅”）全體股東持有的免稅集團100%股權，同時擬向不超過35名投資者非公開發行股票募集配套資金。

格力地產預計本次重大資產重組方案調整將構成對原方案的重大調整，公司股票自12月5日開市起停牌，預計停牌時間不超過5個交易日。

2020年5月23日，格力地產宣佈，擬發行股份及支付現金購買珠海免稅100%股權，並募集配套資金。2021年2月10日，鑒於公司原董事長魯君四被證監會立案調查，根據當時生效的《上海證券交易所上市公司自律監管規則適用指引第1號——重大資產重組》相關規定，公司宣佈暫停重大資產重組。

格力地產此次表示，現經公司依據相關法律、法規及監管制度審慎研判，鑒於目前魯君四不再擔任公司董事、監事或高級管理人員職務，上述導致公司重大資產重組暫停的事由已消除。

公司還表示，11月28日，證監會網站披露了《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》，經公司學習研究政策精神，結合公司可持續經營發展實際需要，為深化落實國有企業改革精神，改善公司資產負債結構，助力公司高品質轉型發展，且鑒於此前導致公司重大資產重組暫停的事由已消除，公司將繼續推動重大資產重組事項，並對方案進行相應調整。

格力地產續稱，鑒於公司此前於2020年10月31日披露的交易標的相關審計、評估報告已超過有效期，公司將重新組織相關工作。

資料顯示，珠海市國資委和珠海城建分別持有珠海免稅77%和23%的股權。珠海市國資委也是格力地產的實際控制人，所以此次交易不會導致公司實際控制權發生變更。

回看前次方案，彼時，珠海免稅100%股權的交易價格為122.15億元。格力地產彼時表示，通過重組將發展成為擁有以免稅業務為特色的大消費產業、發展可期的生物醫藥大健康產業，以及堅持精品化路線的房地產業三大板塊為核心的上市公司。在業績方面，交易對方承諾，免稅集團的免稅業務部分2021年至2023年淨利潤分別不低於5.51億元、6.41億元及7.47億元。

獲授信房企持續擴容

房企的融資環境正在快速轉暖。據不完全統計，目前已有超過20家房企累計獲得意向性授信總額約3萬億元。

12月2日，旭輝集團宣佈，12月1日下午，旭輝受邀參加了中國光大銀行(2.950, -0.03, -1.01%)與10家房地產企業的銀企戰略合作協定簽約儀式。光大銀行為10家房地產企業提供意向性融資總額合計2600億元，銀企雙方將深化全方位合作，共同促進房地產市場平穩健康發展。

根據協定，光大銀行將重點圍繞房地產開發貸款、按揭貸款、債券承銷與投資、預售監管資金保函等業務領域，與旭輝集團開展全方位、多層次的合作，助力旭輝推動保交付、保品質、保民生。

同樣是12月2日，碧桂園與順德農商銀行簽署戰略合作協定，後者將為碧桂園提供總額不超過200億元的意向性綜合授信支持，進一步拓寬合作領域、深化合作關係。據悉，自11月24日以來，碧桂園已經與10家銀行簽署戰略合作協定。初步統計，碧桂園這一輪共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

12月1日，浦發銀行(7.230, 0.01, 0.14%)分別與萬科、碧桂園、龍湖集團、綠城中國、美的置業、仁恒置地、大華集團、保利發展(16.150, -0.42, -2.53%)、中海發展、華潤置地、招商蛇口(14.620, -0.37, -2.47%)、中國金茂、大悅城(4.030, -0.08, -1.95%)、華髮股份(10.740, -0.16, -1.47%)、越秀地產及建發地產16家房地產企業簽訂“總對總”戰略合作協定，合計意向性融資總額達5300億元。

與此同時，房企股權再融資步伐也在提速。12月1日晚，陸家嘴公告，控股股東上海陸家嘴（集團）有限公司正在籌畫涉及公司的重大資產重組事宜。公司擬通過發行股份及支付現金方式，購買陸家嘴集團及其控股子公司持有的位於上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區的部分優質股權資產，並募集配套資金。

與此同時，A股上市房企紛紛宣佈有意啟動再融資。據記者梳理，在房企股權融資調整優化五項措施出臺後，已有福星股份(4.790, -0.27, -5.34%)、世茂股份(2.680, -0.14, -4.96%)等7家涉房公司透露擬籌畫定增事項，募資投向房地產相關項目。萬科大股東深鐵集團則提請股東大會給予董事會發行股份授權，這意味著房企再融資的申請對象已由中小房企向頭部房企擴圍。

“百日衝刺倒計時50天，為榮譽而戰”“倒計時40天，全力爭峰”“倒計時35天，火力全開”……

距離2022年結束還有不足一個月時間，房企年底搶收氣氛濃烈。其中，某一華南房企發起上述“百日衝刺”行銷活動，聯動全國超過50個樓盤項目，推出“一口價房源”、限時折扣、促成交返傭等措施。年關將至，力度加碼。

近段時間以來，多項房地產供給端利好政策落地，房企融資獲支持的節奏明顯加快。與此同時，市場“造血功能”即需求端的修復、企業銷售回款的改善，成了促進房地產行業平穩健康發展的另一重點。

日前，《中國經營報》記者從一位元知情人士處獲悉，今年10月底，萬科在一次內部常規業務會議中提及，廣泛調動各類管道進行銷售，如貝殼、安居客等合作管道。據瞭解，過往萬科更加宣導培養自有管道拓客的能力。如此看來，頭部房企也開始對全年銷售業績發起總攻。

根據中指研究院統計，今年前11個月，百強房企銷售總額約67268.1億元，同比減少42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點。

花樣行銷“打法”

今年“雙11”期間，已於7月開盤的東莞保利閱江台項目（備案名：保利閱江花園）再次推出購房促銷措施。根據保利（東莞）房地產開發有限公司官方微信公眾號，該項目推出“每天1套特價房”“成交客戶年終大抽獎，最高可獲得一套住宅”等限時優惠，力度之大引人注目。

根據克而瑞研究中心統計，今年以來，保利行銷動作節點多、力度大、活動類型豐富，涉及價格折扣、全民行銷等，在市場去化壓力較大的區域果斷選擇促銷。從5月開始，保利的行銷活動力度加大，其中，在湖南區域推出500套特價房；“雙11”期間在河北區域聯動6個專案推出1111套特價房。

無獨有偶，據記者瞭解，日前萬科在深圳入市的兩個新盤也推出打折促銷、線下帶客等行銷手段。根據克而瑞研究中心監測，萬科從今年下半年開始已進行範圍較大的折扣活動，7月、8月的成交均價均出現同比約10%的下滑。7月~10月，萬科樓盤的銷售均價分別約15561元/平方米、15286元/平方米、15293元/平方米、16147元/平方米，分別同比減少7%、9%、3%、1%。

而在售前服務方面，部分開發商也為此花費了一番心思。汕頭碧桂園官方微信公眾號顯示，針對近期因疫情無法到現場看房的客戶，相關專案開通線上購房並設置居家禮包。其中，線上購房客戶可享“15天無憂退房”，另有購買優惠券抵扣房款的促銷措施。對於預約到訪客戶（提前登記車牌號資訊），萬科會為其預留專屬車位，看房過程中為其提供食物、飲料等。

除了降價、升級服務，在優質專案的供應上，房企的步伐也明顯加快。

以華潤置地為例，深圳華潤城項目在經歷2021年8月加大力度推盤後，在今年3月、4月、7月分別進行了新的加推。根據克而瑞研究中心統計，該專案在今年前10個月累計銷售金額約240億元，單價約13.2萬元/平方米。另外，截至目前，招商蛇口(14.620, -0.37, -2.47%)在北上廣深的銷售熱盤合計達18個，其中，深圳招商璽家園專案在今年1月~10月累計銷售金額約113億元，單價約11.99萬元/平方米。今年前10個月，越秀地產在廣州的越秀和樾府專案累計銷售約137億元，金地集團(11.320, -0.44, -3.74%)在上海的豐盛道項目累計銷售約76億元。

綜合來看，上述專案推出的價格折扣力度不大，但在今年下半年以來，集團型行銷活動類別增多。加大對核心城市的優質專案供應力度，同時搭配積極的行銷策略，上述開發商旗下專案的累計銷售均價相較去年有所上漲。

克而瑞研究中心監測資料顯示，今年前10個月，華潤置地、招商蛇口、金地集團、越秀地產的累計銷售均價分別為21956元/平方米、27093元/平方米、22553元/平方米、28802元/平方米，分別同比增長26.3%、17.5%、6.9%、6.2%。

房企如此賣力並非只為年底搶收。惠譽評級在研報中指出，“新房銷售額的全面復蘇，仍是房地產市場流動性實現持續向好的關鍵。”

克而瑞研究中心統計資料顯示，今年11月，百強房企中約有4成實現單月業績環比增長，其中環比增幅超過30%的有19家。TOP30房企表現優於行業整體，僅1家企業的單月業績環比降幅高於50%，其他企業的環比降幅均在30%以內。

具體來看，今年1月~11月，碧桂園以全口徑4412.9億元的銷售額排名第一，保利、萬科名列第二、第三，銷售額分別為4001.1億元、3767.7億元。

市場企穩可期

房企積極搶收倒計時，其年度銷售目標的完成率也逐漸明朗。

根據克而瑞研究中心統計，截至11月底，濱江集團(10.430, -0.33, -3.07%)、越秀地產、招商蛇口今年的業績目標完成率分別為89%、83.5%、75.6%，其年度業績目標分別為1500億元、1235億元、3300億元。整體來看，截至11月末，在已公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業的目標完成率不及80%，部分房企完成率不足70%，“12月，房企的貨值供應、銷售去化壓力進一步放大。”克而瑞研究中心分析指出。

預期緩慢溫和修復、市場正在築底回升的同時，近期房地產供給端亦出臺了一系列支持性舉措，旨在拓寬優質房企的融資管道，並加大對受困開發商及專案的信貸扶持力度。惠譽評級認為，此類措施若成功落地實施，或在一定程度上緩解房企的流動性壓力。

11月28日，中國證監會新聞發言人表示，將積極發揮資本市場功能，支援實施改善優質房企資產負債表計畫，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量。證監會決定從即日起，在股權融資方面調整優化5項措施，通過資本市場支持房地產市場平穩健康發展。

具體而言，包括恢復涉房上市公司並購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。

而在此前，“第二支箭”持續推進並擴大，即由中國人民銀行再貸款提供資金支援，委託專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支援民營企業發債融資。

截至11月23日，“第二支箭”擴容首批民營房企落地。中債信用增進投資股份有限公司出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，後續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

中國人民銀行、中國銀保監會指出，當前，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作的主要重點在於保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度。

11月30日，上海農商銀行與寶龍地產等公司簽署戰略合作協定，為其合計提供200億元意向性綜合授信額度。另外，中國工商銀行(4.240, -0.01, -0.24%)一口氣與萬科、金地、碧桂園等12家房企以總對總方式簽訂戰略合作協定，提供意向性融資總額達6550億元。

從目前出臺的政策來看，克而瑞研究中心分析認為，就傳導效應方面而言，國企、央企和少數優質民企或將優先受益，當前房企仍面臨較大的償債壓力，運營的改善核心在於銷售端。

就在11月23日，中國人民銀行、中國銀保監會發佈《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，指出支援個人住房貸款合理需求。支持各地在全國政策基礎上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。

上述檔表示，鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水準。支援金融機構優化新市民住房金融服務，合理確定符合購房條件新市民首套住房個人住房貸款的標準，多維度科學審慎評估新市民信用水準，提升借款和還款便利度。

日前，證監會決定在股權融資方面調整優化措施，通過資本市場支持房地產市場平穩健康發展。

這標誌著支持民營房企融資的“第三支箭”正式落地，時隔多年後，監管層恢復了上市房企和涉房上市公司再融資。

證監會關於支援房地產企業股權融資政策出臺後，福星股份(4.790, -0.27, -5.34%)（000926.SZ）、世茂股份(2.680, -0.14, -4.96%)（600823.SH）、建發國際集團（01908.HK）等上市房企在第一時間拋出了非公開發行再融資計畫。

監管層支持房企融資的“第一支箭”，針對行業風險偏好反轉，滿足行業合理信貸需求，平穩行業出清節奏；“第二支箭”針對金融機構短期的過度反應，支持優質民企債券融資，控制出清主體範圍。

“此次‘第三支箭’的出臺進度略超市場預期，有利於鞏固行業的抗風險能力，加速民企不良資產出清，盤活存量資產，穩定行業投資預期和信心，行業迎來系統性支持和資產負債表優化。”一位券商分析師向《中國經營報》記者表示，“行業政策目標逐漸從容忍出清，到定向穩定信用預期，過渡至穩定地產系統。”

房企融資支持政策密集落地

2018年，針對部分民營企業遇到的融資困難問題，經國務院批准，央行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資管道採取“三支箭”的政策組合，支援民營企業拓展融資。

今年，監管層支持民企融資的“三支箭”射向了房地產市場，並在近期密集加速落地。

11月下旬，央行與銀保監會聯合下發了《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，為精准支持房地產融資出臺了16項金融政策（以下簡稱“金融16條”），其中包括穩定房地產開發貸款投放、支持個人住房貸款合理需求、支持開發貸款及信託貸款等存量融資合理展期等。

建設銀行(5.470, -0.03, -0.55%)、工商銀行(4.240, -0.01, -0.24%)、農業銀行(2.860, 0.00, 0.00%)、中國銀行(3.100, 0.00, 0.00%)、郵儲銀行(4.380, -0.03, -0.68%)、交通銀行(4.690, -0.02, -0.42%)等六大國有大行迅速回應落實“金融16條”，向中交建、首開股份(6.270, -0.08, -1.26%)、越秀地產、萬科、龍湖集團、美的置業、合生創展、金地集團(11.320, -0.44, -3.74%)、中海地產、華潤置地、碧桂園、金輝控股、綠城中國等17家房企提供了合計多達1.2萬億元授信額度。

在銀行信貸層面，國有六大行向優質房企提供萬億規模授信額度，就是監管層支持房企融資射出的“第一支箭”。

為支援民營企業健康發展，在央行的支援和指導下，交易商協會在最近繼續推進並擴大了民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。“第二支箭”由央行再貸款提供資金支援，委託專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支援民營企業發債融資。

民營企業債券融資支援工具作為“第二支箭”，有力引導市場機構改善對民營企業的風險偏好和融資氛圍，有效緩解了民營企業信用收縮問題，促進了民營企業融資恢復，降低了民營企業融資成本。根據交易商協會預計，“第二支箭”可支援約2500億元民營企業債券融資，後續可視情況進一步擴容。

交易商協會組織中債增進公司積極開展了部分民營房企債券融資增信工作，取得了良好成效。目前，龍湖集團已完成了200億元中期票據註冊，交易商協會還受理了美的置業150億元中期票據儲架式註冊發行、新城控股(21.340, -0.71, -3.22%)150億元儲架式註冊發行，萬科和金地集團也分別報送遞交了280億元、150億元儲架式註冊發行的意向或申請。

據記者瞭解，近期中債增進公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具了對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，首批分別支持三家房企發行20億元、15億元、12億元中期票據，後續將根據房企需求提供持續增信發債服務。

“‘第二支箭’政策支持力度加大，預期將更為明顯地作用到民營房企流動性改善上，目前正在加速落地。”克而瑞研究中心一位分析人士指出，“儘管政策支持對民營房企的資質要求並未有明顯放鬆，但優質房企將率先受益。對於尚未違約、資信良好、基本面相對穩健的民營房企來說，抓住融資視窗，可以有效改善短期流動性，率先企穩，步入經營正軌。”

增厚權益資本實現降杠杆

日前，在支持房地產企業股權融資方面，監管層射出了“第三支箭”。

證監會決定積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計畫，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。

證監會主要在股權融資方面調整優化了五項措施。

證監會在優化措施中提及，恢復涉房上市公司並購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用於存量涉房專案和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下游”整合。

同時，恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支援的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產專案，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

此外，證監會也提出要調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，允許以房地產為主業的H股上市公司再融資；允許主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。

不動產投資信託基金（REITs）也將起到重要作用。證監會明確，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優質房地產企業依託符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

不僅如此，證監會還提出要積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、在建未完成項目、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產並探索新的發展模式。

受此重大利好消息提振，A股、港股市場地產股掀起了漲停潮，房地產板塊大幅上漲。“第三支箭”落地後，福星股份、世茂股份、建發國際集團等上市房企立即拋出了非公開發行再融資計畫，募集資金將用於房地產專案開發、償還部分公開市場債務本息以及補充流動資金等。

近期股價連續上漲反彈過後，截至11月30日收盤，福星股份每股價格約為5元，總市值約50億元；世茂股份已漲至3元/股，總市值約113億元。建發國際集團目前在港股的市價約18港元/股，總市值288億港元，它將通過“先舊後新”的方式，按照每股17.98港元的價格，配售發行4500萬股，分別占發行前後總股本的2.82%及2.75%，募資8億港元。

根據證監會發佈的《上市公司證券發行管理辦法》《上市公司非公開發行股票實施細則》等相關規定，上市公司申請非公開發行股票的，擬發行的股份數量原則上不得超過本次發行前總股本的30%；發行價格不低於定價基準日前二十個交易日公司股票均價的百分之八十。

據記者瞭解，今年10月下旬，在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，證監會已對存在少量涉房業務但不以房地產為主業的上市企業再融資開閘。現在，證監會則進一步恢復了上市房企和涉房上市公司再融資。

“對房企來說，有了股本增加的去杠杆，才是健康的去杠杆。”一位私募基金及資產證券化從業人士向《中國經營報》記者表示，“‘第三支箭’當中提及的進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用等政策內容，在盤活房企存量資產、經營性不動產方面有著巨大價值，能夠有效增加房企權益資本，補充流動性，實現去杠杆及加快風險出清。”

截至12月1日，至少八家涉房企業宣佈擬非公開發行股票進行股權融資。11月28日，證監會宣佈，恢復涉房上市公司並購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。

陸家嘴(10.010, 0.00, 0.00%)謀劃資產重組

12月1日，陸家嘴（600663.SH）發佈公告，公司擬通過發行股份及支付現金方式，購買陸家嘴集團及其控股子公司持有的位於上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區的部分優質股權資產，並募集配套資金。

陸家嘴在公告中稱，公司接到控股股東上海陸家嘴（集團）有限公司通知，為積極回應相關政策，做大做強公司主業、提高公司資產品質，優化公司財務結構，提升公司可持續發展能力，陸家嘴集團正在籌畫涉及本公司的重大資產重組事宜。

這也是本輪房企再融資開放以後宣佈的重組第一彈。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，陸家嘴借助政策利好，通過發行股份來實現資產重組，有望進一步提升企業綜合實力。一方面，可以看到政策落實快，力度在提升，預計後續申請發行股份的企業會不斷擴大；另一方面，陸家嘴也是老牌優質地產企業，後續預計此類質地優良的房企會最先獲得資金支持。

出險企業有望獲得輸血

12月1日，天地源(4.060, 0.04, 1.00%)（600665.SH）發佈公告，經公司管理層討論，為滿足公司業務發展需要，加大權益補充力度，優化資本結構及財務狀況，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於公司“保交樓、保民生”相關的房地產專案開發、符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%，最終發行數量以中國證監會核准的發行數量為准。本次非公開發行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發生變化。

華夏幸福(2.840, 0.07, 2.53%)（600340.SH）發佈公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

此外，萬科A(18.390, -0.61, -3.21%)（000002.SZ）發佈《關於提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的公告》，該提案提請公司股東大會批准，授權董事會根據市場情況和公司需要，在A股及H股發行不超過各自20%的新增股份。

11月30日和11月29日兩日，至少四家涉房企業宣佈股權融資，包括福星股份(4.790, -0.27, -5.34%)（000926.SZ）、世茂股份(2.680, -0.14, -4.96%)（600823.SH）、大名城(3.440, -0.15, -4.18%)（600094.SH）和新湖中寶(2.750, -0.04, -1.43%)（600208.SH）。

11月30日，建發股份(14.820, -0.47, -3.07%)（600153.SH）在召開的2022年第三季度業績說明會上，建發股份副總經理、董事會秘書江桂芝表示，證監會最新政策恢復了涉房上市公司並購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資，公司正在積極研究相關政策。

在宣佈融資的房企中，世茂股份和華夏幸福已經遭遇流動性問題。世茂股份在公告中表示，此舉可以優化公司資本結構，緩解流動性困難；華夏幸福則提出，進一步推動公司債務風險化解工作。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次華夏幸福的再融資工作具有非常好的信號意義。觀察全國重點房企的資金狀況走勢看，華夏幸福較早暴露出了債務方面的問題。目前市場的最大問題就在於機構投資者或戰略投資者的認股情況。作為房企要取得投資者信任，要持續在房屋銷售提振、信貸等既有資金導入方面做正面提示，以引導機構投資者積極入市。

嚴躍進表示，此類企業若是再融資成功進行，對於後續穩健發展具有非常好的支持作用。尤其是經歷了這一輪壓力和衝擊後，企業的公司治理會更加成熟。

業績向好之下，中色股份(4.970, -0.06, -1.19%)（000758.SZ）選擇加快擴產。

11月30日，中國有色金屬建設股份有限公司（簡稱“中色股份”）發佈公告，控股子公司赤峰中色鋅業有限公司（簡稱“中色鋅業”）為積極回應中央環保相關政策要求，擬投資建設鋅冶煉工藝優化及浸出渣處理資源綜合利用項目，該項目總投資6.14億元。

資料顯示，中色股份系1983年經國務院批准成立，1997年4月16日進行資產重組，剝離優質資產改制組建中色股份，並在深圳證券交易所掛牌上市，控股母公司為中國有色礦業集團有限公司。目前，中色股份業務遍及全球50多個國家和地區。

業績方面，今年前三季度，中色股份營收淨利潤雙雙增長，公司實現營業收入53.31億元，同比增長9.36%；歸屬于上市公司股東的淨利潤4.18億元，同比增長178.86%。

值得一提的是，前不久，公司還拿下了海外銅礦建設新單，合同價款達22.71億美元，或將進一步促進業績高增。

項目總投資6.14億

11月30日，中色股份宣佈，其控股子公司中色鋅業為積極回應中央環保相關政策要求，綜合回收浸出渣中的銀、銦、鉛、鋅等有價金屬，擬投資建設鋅冶煉工藝優化及浸出渣處理資源綜合利用項目，項目建設期2年，總投資6.14億元。

中色鋅業表示，項目建成投產後，公司危廢渣大幅減量，符合鉛鋅行業規範要求，另外公司可處理高銀礦，可更多採購赤峰及周邊地區高銀鋅精礦，助力公司高品質發展鉛鋅主業，夯實行業地位。

不過，中色鋅業也提示了一定的風險，據悉，該項目供電供水等外部條件及部分設施依託現有車間條件或設施，且本項目需對現有鋅冶煉工藝進行優化，因此存在一定的施工風險。

營收淨利雙增拿下海外新單

公開資料顯示，中色股份主營鉛鋅金屬的礦業采選和冶煉業務及其他品種有色金屬資源的開發等。公司擁有兩座在產礦山，一座在建礦山和一個鋅金屬冶煉廠，鋅資源品位中等偏上，精礦自給率較高。

長江商報記者注意到，自2022年以來，中色股份宣導多措並舉盤活存量、做優增量。包括鑫都礦業、南方稀土在內的各級子公司加大市場研究，擇機消化存量，加快沉澱資金回流。

據中色股份2022年三季報顯示，公司實現營業收入53.31億元，同比上升9.36%；歸母淨利潤4.18億元，同比上升178.86%；扣非淨利潤3.67億元，同比上升157.46%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入16.78億元，同比上升17.55%；單季度歸母淨利潤1.6億元，同比上升655.25%。

值得一提的是，公司還在今年拿下海外銅礦建設新單。今年10月21日，中色股份披露，公司與特裡亞農有限公司（TRIANON LIMITED）簽署《巴依姆銅礦專案選廠設施施工合同》。根據合同，公司負責建設年處理量7000萬噸銅礦選廠的土建施工、設備安裝、配套基礎設施建設等工作。

據悉，合同價款為22.71億美元。合同履行期為自專案開工之日起77個月，項目預計開工時間為2023年12月。

公告介紹，TRIANON LIMITED是註冊於哈薩克斯坦阿斯坦納國際金融中心的公司，其股東擁有巴依姆銅礦專案以及獨聯體區域多個正在運營的礦山。依照專案進度分階段支付預付款、月進度款。

歷經考驗，今年下半年以來，浦東建設(7.230, 0.04, 0.56%)（600284.SH）新簽訂單規模逐步提升。

據浦東建設最新公告，其子公司中標多項重大專案，中標金額總計為14.86億元。其中，包括20個建築業項目和1個服務業項目。

長江商報記者注意到，下半年以來，由於上海基建穩增長力度加大，浦東建設訂單穩定增長，7月至今的5個月內，浦東建設新簽訂單96筆，總額101.69億元。

長江商報記者注意到，作為上海浦發集團旗下的上市公司，浦東建設各項建築資質齊全，近年來公司加速業務結構轉型，將產業鏈向上游延伸。2022年前三季度，由於持續斬獲大單，施工工作量提升，浦東建設分別實現營收88.61億元，淨利潤4.26億元，同比分別增長21.72%、31.07%。

與此同時，公司造血能力也在持續增強。2022年一季度至三季度，公司經營性現金流淨額分別為-13.86億元、4.75億元、6.72億元，其中三季度經營性現金流淨額同比大增226.21%。

下半年以來新簽訂單96筆

浦東建設11月30日公告，近日，公司子公司上海市浦東新區建設（集團）有限公司、上海浦東路橋（集團）有限公司、上海浦東建築設計研究院有限公司中標多項重大專案，中標金額總計為14.86億元。其中，包括20個建築業項目和1個服務業項目。

長江商報記者梳理公告統計，今年一季度，浦東建設新簽訂單金額54億元，二季度新簽訂單金額23.1億元，上半年，公司累計新簽各類工程建設施工合同金額77.11億元，同比下降11.07%。這主要是由於受疫情影響，公司主要業務所在的上海地區在第二季度相關工程建設招投標活動有所減少。

下半年以來，由於上海基建穩增長力度加大，浦東建設訂單穩定增長，7月至今的5個月內，公司新簽訂單96筆，總額101.69億元。

截至12月1日，浦東建設新簽訂單超過178.83億元，而2021年，公司新簽合同共計140億元，也就是說，浦東建設2022年在手訂單已完成去年全年的127.74%。

值得一提的是，自10月開始，公司持續中標服務業訂單。包括物奉1#雨水泵站新建工程、南蘆公路（滬南公路-新四平公路）改擴建工程（二標段）、浦東新區路燈節能改造工程三項訂單，中標金額分別為1299.31萬元、1788.49萬元、1206萬元。

順應建築工程總承包業務發展趨勢，今年以來，浦東建設實施上海浦東建築設計研究院有限公司股權收購項目，將產業鏈向上游延伸，促進設計、施工業務的協同發展。

如今，公司亦從傳統的施工企業逐步轉變為市政基礎設施“投資建設商”，並積極向“科技型全產業鏈基礎設施投資建設運營商”戰略轉型，盈利結構也從單一的施工利潤轉變為投資利潤、施工利潤等多樣化的利潤結構模式。

經營現金流改善三季度同比增226%

公開資料顯示，浦東建設成立於1998年，2004年3月16日在上交所掛牌上市，目前主要業務為建築工程施工、園區開發、基礎設施項目投資、瀝青砼及相關產品生產銷售、環保業務。

作為上海浦發集團旗下的上市公司，浦東建設全資子公司浦東路橋、浦建集團等各類建設資質齊全，公司多年來承接大量市政、建築、公路及設計等多個領域項目，並參與建設了浦東機場通道專案、迪士尼專案及其配套專案市政工程、楊高路改建等大量重點項目。

近九年來，浦東建設營收規模持續提升，由2013年的38.25億元提升至2021年的113.9億元，不過，淨利潤卻不算穩定，2013年為5.77億元，此後不斷波動，2021年為5.35億元。

2022年前三季度，由於持續斬獲大單，施工工作量提升，浦東建設業績提升，分別實現營收88.61億元，淨利潤4.26億元，同比分別增長21.72%、31.07%。

訂單飽滿，浦東建設的造血能力也在持續增強。

2022年前三季度，公司經營性現金流淨流出2.4億元，較去年同期淨流出9.46億元有著較大縮窄。從單季度來看，一季度至三季度，公司經營性現金流淨額分別為-13.86億元、4.75億元、6.72億元，其中三季度單季，公司經營性現金流淨額同比大增226.21%。

隨著經營性現金流提升，公司流動性也有所增強。截至2022年9月30日，公司帳面現金及交易性金融資產合計75.34億元，同比上升80.55%，同期短期負債及一年內到期的流動負債分別為2.9億元、5205萬元，長期借款5781萬元，應付債券27.97億元，扣除有息負債後，公司帳面可供使用資金達到43.38億元。

據內媒報指，多家內地銀行廣州地區分行，對個人房貸推出延期還貸服務，在相應期限內，不上報徵信逾期，寬限期限由1個月至36個月不等，普遍在3個月至6個月之間。

加入暫緩房貸的銀行包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、興業銀行、廣州農商行等。

報道指，多數銀行提供的寬限期，並不是延長整個還款周期，而只是限定一個還款期限，寬限期到後，這筆錢需要一次性償還，或者將這筆錢分攤到往後的月供。

新明中國（02699）公布，用作貸款抵押的台州物業獲法庭下令拍賣後，根據華融資產的申請，網上拍賣勒令於今日舉行。位於台州物業的578處持作出售的已竣工物業總底價約9,954萬元人民幣。

該集團指，倘有關物業將予出售，拍賣所得款項預計將用於償還結欠華融資產的借款。按民事調解程序裁決，該集團需就重慶新明物業項目償還欠付華融資金額合共約4.42億元人民幣。目前，該集團其他業務營運仍正常進行，有關法院下令拍賣並未對業務營運產生重大影響。

力高集團（01622）公布，連同合營公司在內，截至11月30日止，今年首11個月銷售金額約255.47億元人民幣，比去年同期減少約37％。

該集團指，首11個月建築面積約299.25萬平方米，比去年同期減少約35.27％。

萬科企業（02202）（深：000002）公布，11月份銷售金額304.4億元（人民幣．下同），比去年同期減少約29.46％，銷售面積207.4萬平方米，而今年首11月銷售金額3,772.2億元，比去年同期減少約33.14％，銷售面積2,343.1萬平方米。

該集團指，11月新增加3個開發項目，需支付權益價款41.9億元，佔40％至60％，權益建築面積共32.1萬平方米。至於11月無新增物流地產項目。

本港樓價自去年8月高位累跌近17%，遠東發展（00035）主席邱達昌認為，樓價再跌多5%至10%亦不足為奇，但現時建築費用高昂，加上有自住需求，相信「樓價唔會冧」。香港作為自由社會，與環球經濟掛鈎，估計美國會再加息兩三次，但國際經濟欠佳、內地經濟增長放緩，不排除明年美國經濟也會放緩，並將觸發減息，故預料明年底本港樓市將會回穩。

逾600億可售貨值 港佔百億

遠展業務除香港及內地外，也遍及澳洲、英國、馬來西亞及新加坡，邱達昌表示，分散在不同國家經營同樣的生意有好處，目前在英國、澳洲及星馬的土地儲備良好，惟本港儲備較弱，計劃待地價略為回落，他將積極參與買地，指「想屋企多啲貨」。該公司總可售貨值逾600億元，香港佔約100億元，視乎機會及成本，目標是把香港土儲增至佔三分一。雖然本地發展的毛利率不及以往，惟他稱「你唔需要擔心香港地產佬太窮」。

因應本港土地供應問題，上屆政府提出明日大嶼願景，邱達昌坦言「等填海蚊都瞓……揸車入新界都有眼見，點會冇地」，形容現屆政府的積極度大好多，有不停覓地，雖然長遠而言應要填海，但在平衡短期供應方面，現時發展局局長甯漢豪值得讚揚。

負責酒店業務的執行董事邱詠筠表示，本地入境檢疫放寬至「0+3」後，目前七成酒店生意來自留港抽籤名額以待返回內地的客人，入住率因而提升。

問及名下馬來西亞置地的發展，邱達昌稱，遠展版圖壯大並已成形，馬來西亞置地局限在馬國，當地政治及經濟環境欠佳，業務增長較不穩定，但對新首相安華有信心，近月在當地的營業額有回升，期望能逐漸改善。

二手樓價持續下跌，成交量輕微反彈。中原地產統計十大屋苑過去周末兩天（3日至4日）錄得9宗成交，較前一個周末增加2宗，升幅28.6%，惟實際仍有6個屋苑零成交。

太古城中層戶年半貶兩成

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城過去兩日有3宗成交，俱屬大幅減價個案，包括美菊閣中層A室，實用面積1114方呎，3房間隔，上月初才以2460萬元放盤，累減360萬元，以2100萬元售出，呎價約18851元；樓上單位去年4月曾以2670萬元易手，最新造價較年半前大跌570萬元或21.3%。原業主於1995年11月以775萬元入市，賬面大賺1325萬元，升值1.7倍。

低市價「平盤」為入市目標

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，市場缺乏利好消息，買家只對減價盤有興趣，叫價須與樓價高位有約兩成減幅，才有買家洽購，形成「有減價、有成交」局面。

據美聯物業分行統計，12月首個周末兩天十大二手指標屋苑錄得約10宗買賣成交，按周回升11.1%，重返雙位數。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，雖然樓價跌勢尚未喘定，準買家入市態度仍然審慎，惟近日股市回升，買家信心回穩，並集中以低於市價的「平盤」為入市目標，帶動二手成交量回升。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，二手減價放盤選擇眾多，令購買力逐漸流入二手市場。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末兩天，十大指標屋苑累計錄得12宗二手成交個案，創12周新高，按周增加1宗或9.1%。

保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的油塘高超道朗譽，昨天進行首輪開售，單日沽出10伙，帶動一手市場過去周末兩天（12月3日至4日）共錄16宗成交，較前一個周末（11月26日至27日）的7宗，增加9宗或1.3倍。

朗譽昨日早上進行首輪開售，盡推首張價單128伙，折實售價413.95萬至1338.68萬元，折實呎價15860至19484元，折實平均呎價17938元，不設大手優先安排，每組買家最多可購3伙。該盤在過去周六（3日）截票，據悉收到166票，錄輕微超額。

朗譽單日銷10伙成主力

據朗譽的成交紀錄冊顯示，項目首日共售出10伙，成交價由461.29萬至905.36萬元，共套現約6781萬元，其中九成買家採用建築期付款計劃。

朗譽位於高超道29號，提供634伙，實用面積246至1601方呎，預計入伙日期為2025年3月底。

其他新盤方面，恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna及協成行何文田芳菲，俱在周末兩天期間各售出2伙。

樓市偏軟，不少業主擴大減幅，令二手續現低價成交。元朗世宙有低層2房單位，原業主在放盤兩個月內大幅減價近100萬元，終以593.5萬元售出，屬屋苑近4年來首度跌穿600萬元大關。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，世宙2座低層G室，實用面積428方呎，2房間隔，今年10月開始放售，叫價最初為690萬元，其後逐步減價，最後以593.5萬元沽出，呎價約13867元。

原業主2016年5月以567萬元購入，持貨逾6年半，賬面獲利26.5萬元或4.7%。上述成交為屋苑自2019年3月後，再錄樓價低過600萬元成交。

二手市場持續錄得蝕讓個案，中原地產分行經理黃仕斌稱，將軍澳中心6座高層G室，實用面積690方呎，3房間隔，最初開價1030萬元，累減92萬元或8.9%，以938萬元易手，呎價約13594元。

銀湖．天峰高層賬蝕105萬

原業主2019年12月以1000萬元買入單位，持貨剛滿3年，因即將移民，故賬面蝕讓62萬元離場，單位貶值6.2%。

此外，馬鞍山銀湖．天峰7座高層C室，實用面積762方呎3房戶，以1125萬元成交，呎價約14764元。原業主2019年6月以1230萬元購入單位，賬面蝕105萬元或8.5%。

工商舖市道轉靜，但個別優質單位仍錄高價成交。大角咀新式工廈SOLO一個頂層連天台單位，以1398萬元成交，呎價首度突破1萬元，高見11403元，創該廈歷史新高。

據了解，大角咀必發道83號SOLO 26樓1室，建築面積1226方呎，連一個約1788方呎天台，成交價1398萬元，呎價11403元。原業主於2011年以375.5萬元購入，持貨11年，賬面獲利1022.5萬元，升值2.7倍。

資料顯示，SOLO今年內錄約11宗成交，呎價普遍在7000至8400元之間，上述最新一宗成交不單呎價首度突破1萬元關，更屬該廈入伙11年以來呎價最貴成交。

用家購頂樓戶 同廈共持3伙

據了解，是次入市的買家為同廈用家，分別於2018年及今年中先後入市兩個單位，連同是次增購的頂樓單位，該名買家共斥資2312萬元買入SOLO 3個單位。

此外，位於香港仔大道236號的香港仔工業大廈11樓全層，建築面積3150方呎，以1420萬元成交，呎價約4508元，呎價重返該廈2013年水平。原業主1993年10月斥200萬元購入，持貨29年，賬面獲利1220萬元，升值6.1倍。

多個新樓排隊入伙，租盤充斥市場，部分單位以筍租價作招徠，將軍澳海茵莊園1房以1.13萬元租出，租金屬同區1房最平。

美聯物業高級分區營業經理劉世華表示，新近入伙的海茵莊園2座低層D8室，實用面積290平方呎，1房間隔，開放式廚房，以11,300元租出，呎租38.9元。

業主於2021年以596.1萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報約2.3厘。

屋苑主打細戶型，單位面積屬日出康城一帶少見，受不少單身貴族或分支家庭歡迎，有開放式單位近期僅以4位數，即9,200元租出，現時屋苑約有60個單位放租。

OASIS KAI TAK兩房2.3萬租

同時，市場人士指，啟德OASIS KAI TAK 2座中層D室，實用面積557平方呎，2房連多用途房間隔，原叫租2.4萬元，調減1,000元以2.3萬元租出，減幅約4.2%，呎租41.3元。業主於2018年1月以約1,152.3萬元購入，按現租金計，回報率約2.4厘。

仲量聯行嚴威程：新供應續來 消化樓面需時

甲廈空置率尚處高位，仲量聯行認為，因香港優勢獨特，只要回復正常經濟活動，機構亦會重返擴充，租務料反彈，屆時便可吸納大量新供應，料今年租金僅微跌。

仲量聯行最近發表《香港地產市場觀察》報告指，由於不少新商廈落成，推高整體甲級寫字樓空置率，由9月底的10.5%升至10月底的11%。10月份整體商廈的平均呎租為55.9元，按月下跌0.6%。

當中空置率上升，主要由於鰂魚涌太古坊二座及荃灣沙咀道1號落成，中環及灣仔/銅鑼灣寫字樓空置率分別微升至8.4%及9.7%，尖沙咀空置率則由11.2%回落至11%，整體甲級寫字樓市場在10月份錄得47.9萬平方呎淨吸納量。10月整體市場租金按月進一步下跌0.6%。中環則錄得0.6%的最大租金跌幅。

預計今年租金 跌幅5%內

對於租金持續有調整，仲量聯行商業部執行董事嚴威程認為，甲廈租金由高峰期調整約22%，基本上已接近見底，「由年初至今，中環甲廈租金近乎無起跌，整體租金跌約2%，可見已喘定，不敢講已見底，但離底不遠，預計今年租金跌幅僅5%以內。」更指出今明兩年始終是供應高峰期，要消化樓面需時，「今年新增樓面約500萬呎，明年再多300萬呎，連十多年沒有新供應的中環，亦有兩大項目。」

他指出，租務活動隨着「0+3」入境措施實施後，已稍有改善，「暑假為傳統租務淡季，9至10月已漸多租務查詢，而政府公布0+3措施後，我們亦有收到海外機構，例如新加坡公司派員來港視察。」

即使檢疫措施有所放寬，整體甲廈租務市場未見非常活躍，他指因仍有其他因素需考慮，「去年租務市場並不差，今年環球局勢有變，俄烏戰爭、環球通脹等，再加上股市波動，市場憂慮明年經濟環境，故考慮業務擴充時會較為審慎。因此就算降至『0+0』，甚至中港通關，租務市場未必大反彈，但定會有改善。」

倘檢疫再寬 機構陸續重返

近月其中一熱門話題，是本港因未完全放寬檢疫措施，而新加坡即把握商機「搶客」，更有指不少原在港的跨國機構，總部遷往新加坡。嚴威程指，未發現很多跨國客戶遷出香港，並指即使有零星個案，僅屬暫時性，認為香港基本優勢肯定不變，「個別機構現遷往新加坡只是短暫，因本港防疫措施因素，而跨國企業始終以做生意為主，香港獲內地支持，優勢是非常獨特，只要香港經濟活動復常，檢疫措施再放寬，幾可肯定機構陸續重返。」他更舉出近期一例子，就是大型投資銀行瑞銀預租新地 （00016） 旗下九龍高鐵站上蓋9層商廈，涉及約25萬平方呎樓面，「完全展示大型企業對香港長遠信心，而選擇高鐵站上蓋作總部，亦反映看重內地市場，可見香港優勢仍在。」

疫下機構仍有搬遷活動，而在家工作（WFH）興起，令人質疑傳統辦公室存在價值。嚴威程指，疫下靈活辦公模式盛行，但對辦公樓面需求實則不變，「現在企業可能採混合模式，如一星期一日靈活辦公，但不會全面被在家工作取代，辦公室不論在環境、互動等較容易執行，只是之前疫情嚴峻迫不得已才暫停。企業現時採新方案，辦公室員工個人座位空間減少，而共享空間元素增加，為令員工在工作生活取得平衡，實際上公司使用樓面與以前相若。」

兩大新項目將登場 中環成明年焦點地區

新甲廈質素理想，仲量聯行商業部執行董事嚴威程指，全新項目質素新，容易吸引企業搬遷。

從事甲廈租務市場多年，嚴威程指，近兩年甲廈供應多，但只要需求回復正常，吸納上問題不大，「香港亦曾經歷數次商廈供應高峰，當遇上需求強勁時，吸納亦很迅速。」

新甲廈設備齊 吸引租客搬遷

未來新供應多，他指新式大廈因設備齊全，而在租金回調後，吸引租客搬遷，優勢甚明顯。

「對機構來說，當租金回調，3年前辦公室租金成本，足以租用全新商廈樓面，便有興趣全面升級。加上現時ESG成重要議題，新甲廈多具備各種認證，更加吸引企業搬遷。」

焦點方面，明年中環兩大新項目，分別為The Henderson及長江中心2期，「中環是商廈龍頭地區，而明年難得有新供應，故肯定為最焦點地區。」

商廈租務向來是仲量聯行主要業務之一，該行更獲恒地 （00012） 委任為中環The Henderson的首席租務代理，而早前該行為The Henderson達成的兩宗主要租賃包括：全球藝術品及奢侈品拍賣行佳士得將租用該大廈約50,000平方呎樓面，而國際投資公司凱雷集團亦租該廈作亞太區總部遷。據了解The Henderson最近亦推出網站，以發布更多項目詳情。

儘管樓市受到疫情及加息等不明朗因素影響，然而新盤紛獲用家承接，過去周末及周日合共錄得15宗成交，當中保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘新盤朗譽獨撐大市，昨日首輪銷售合共售出10伙，其中1房及2房戶最受歡迎，買家則以年輕上車客主導。

朗譽為12月首個開售的全新盤，銷售安排顯示，項目昨日上午10時30分以價單方式首輪銷售128伙，不設大手客時段，並即場進行抽籤。就位於九龍灣商廈售樓處所見，不少準買家提前到場等待，更一度出現排隊人潮。據成交記錄冊資料顯示，項目首日沽出10伙，成交價介乎461.29萬至905.36萬，發展商單日套現約6781萬。

朗譽首日售出10伙

資料顯示，項目以1房及2房單位最受買家歡迎，分別各沽出4伙，開放式戶型亦不乏捧場客，單日沽出2伙。據悉買家絕大部分是年輕上車客，多數來自九龍區。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於剛性需求及市況成交淡靜下，一手銷情較慢熱，但市區盤始終交通配套較優勝，而且朗譽單位多元化，相信待市況明朗化承接力會更勝一籌。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，朗譽首批單位定價吸引，該行客戶以年輕上車客為主，當中有80%屬80後至00後用家；若以地區劃分，80%買家來自九龍區、餘下20%則是港島及新界區買家。由於項目鄰近港鐵站，亦吸引不少投資者，預期朗譽落成後呎租可達40元水平，租金回報率約3厘。

布少明續指，若大埔新盤能於月內開售，預計12月一手成交量或達400至500宗水平，但全年一手交投仍不足1萬宗。樓價方面，他相信樓價仍受加息及疫情等因素影響，12月樓價仍會輕微下調。

朗譽首輪推售的128伙單位，面積介乎261至730方呎，戶型涵蓋開放式至3房，包括17伙開放式、41伙1房戶、67伙2房戶及3伙3房單位。價單定價487萬至1574.92萬，呎價約18659至22922元。扣除發展商提供的最高15%折扣優惠後，折實售價介乎約413.95萬至1338.68萬，折實呎價約15860至19484元，整批單位折實平均呎價17938元。對比2年前同區由五礦地產發展的蔚藍東岸首批單位折實均價約17688元，2年間僅高出1.4%，換言之，朗譽是近2年推售最平的市區新盤。

項目入場單位為1座6樓B室，面積261方呎，屬開放式單位，折實售價413.95萬，呎價15860元，亦是價單最低呎價。

ONE INNOVALE連沽兩伙

朗譽開售帶動過去兩日一手市場銷情，兩日累沽15伙，其中恒基旗下的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，昨日連沽兩伙。發展商表示，其中E座8樓7室單位，面積224方呎，開放式間隔，以約339.6萬沽出，呎價15162元；E座7樓7室單位，面積227方呎，以約344.2萬成交，呎價15364元。

至於期內錄得成交的一手樓盤，尚包括同系的旺角利奧坊．壹隅，協成行發展的何文田芳菲及宏安旗下旺角Larchwood，各自售出1伙。

樓市持續回調，準買家愈來愈觀望，部分更「轉買為租」，帶動二手租賃個案增加。美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德OASIS KAI TAK第2座中層D室，面積約557方呎，由於樓齡新，加上交通方便，放盤約1個月即獲承租，據悉單位原本每月叫租2.4萬，之後減價1000元，以2.3萬租出，呎租約41.3元。

OASIS KAI TAK月租2.3萬

港置區域董事方文偉表示，長沙灣One Madison中層D室，面積約250方呎，單位以每月約1.3萬放租約1星期後獲外區客洽租，雙方議價後減價1000元，以1.2萬租出，呎租約48元。

港置高級營業經理吳仁傑表示，觀塘凱滙5座高層H室，面積約722方呎，單位以每月約2.65萬放租約2個月後獲洽租，經議價後以2.6萬租出，呎租約36元。

港置市務經理（銷售）許鷹傑表示，旺角帝峯．皇殿7座中層A室，面積約540方呎，單位以每月約2.8萬放租約5天後獲洽租，議價後減價2000元，以2.6萬租出，呎租約48.1元，較市價略高。

凱滙高層呎租36元

美聯高級分區營業經理劉世華表示，將軍澳海茵莊園2座低層D8室，面積290呎，新近以每月1.13萬租出，呎租38.9元。他補充，海茵莊園主打細戶型，單位面積屬日出康城一帶少見，有開放式單位近期僅以每月9200元租出，而現時屋苑約有60個單位放租。

中原副分區營業經理蘇哲熙表示，元朗朗屏8號3座低層J室，面積392方呎，原本每月叫租1.2萬，議價後以1.1萬租出，呎租28.1元。

中原分區營業經理黃冠仁表示，大埔白石角朗濤3座低層A室，面積1349方呎，放租時開價約5.8萬，日前議價後連車位以5.33萬租出，呎租39.5元。據了解，租客本居於九龍區，見屋苑樓齡新及有大型會所，遂決定租入自用。

祥益高級客戶經理陳阿麗表示，屯門悅湖山莊10座低層E室，面積約431方呎，該價後減價500元，以1.05萬租出，呎租24.4元。

TOYOMALL剛沽售銅鑼灣糖街一個地鋪，呎價高達13.2萬，為疫市以來區內鋪位次高價。

上址為銅鑼灣糖街樂聲大廈1A3至4號鋪，以賣物業形式易手，建築面積288方呎，作價3800萬，平均呎價高達13.2萬，TOYOMALL於2001年以670萬購入，持貨21年，帳面獲利3130萬，物業升值4.67倍。

疫市以來區內呎價次新高

該鋪位雖然「迷你」，但鋪面極其搶眼，闊約23呎，實用率為75%，現址電訊公司月租10萬，租約至明年12月，新買家料回報 3.15厘。

糖街該地段聚集電訊公司及印尼食品店，人流暢旺，惟並非區內一綫地段，上述鋪位涉資銀碼細，呎價則為近年次高。

作價3800萬 21年升4.67倍

投資者汪敦敬於去年購入同區勿地臣街地鋪，作價6680萬（實用123方呎），呎價高達54萬，為疫市以來新高。上月，盛滙商舖基金購入波斯富街地鋪，呎價6.25萬（建築面積800方呎）。耀才證券主席葉茂林於去年，分別購入波斯富街3層高巨鋪（約1.38萬方呎）、怡和街地鋪及全層地庫，呎價分別3.83以及2.78萬。