今年全台房市交易量面臨32萬棟保衛戰，明年大選年是房市雙面刃，「三利多、二利空」將影響房市走勢，政府爭取年輕族群選票，平抑房價仍會是住宅政策主軸。其中，最關鍵的「平均地權條例修法」何時通過，為重要觀察指標，預料「政策」仍是影響明年房市的重要力量。

台北市不動產仲介公會8日舉行年終記者會，發布明年房市展望，預估今年六都交易量全面衰退，全台合計約在32萬棟，是六年來首次出現負成長，預期房市將是「量縮、價緩跌」格局。理事長郭子立指出，大選年是房市雙面刃，明年下半年起大選因素發酵，變數更多，三大利多、二大利空，將影響明年房市走勢。

台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，各界普遍看壞明年房市，不過明年房市有三大利多，一是疫情退散所出現的內需報復性消費；二是投資客退場，剛性需求買盤更勇於出來購屋；三是總統大選年可能釋出的利多，三大利多都有助於穩住房市基本盤。

不過，明年下半年逐漸進入總統大選選戰，執政黨政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能會衝擊房市發展，國內外緩升息及經濟衰退，將是明年不能忽視的兩項房市利空因素。

房地產業者認為，近年房價大漲，政府持續推出的打炒房政策只讓交易量萎縮，但各地區房價仍處於歷史高點，年輕人購屋壓力史無前例沉重。在此次執政黨地方選舉大敗後，為在總統大選中爭取年輕族群選票，平抑房價仍會是住宅政策主軸，尤其平均地權條例修法，不排除在本會期或下會期通過修正版本，以拆除高房價地雷，政策仍是影響明年房市的重要力量。

張欣民表示，預期明年交易量將會低於今年，不過衰退幅度應該有限，房價表現則會有較大落差，尤其過度炒作、「無基之彈」的新興重劃區、房價暴漲區，房價修正幅度會較大，台北市因房價居高不下，人口外移、資金往低價區移動，台北市今年交易量衰退6.5％，不過因這一波房市榮景中，台北市較無投資客炒作，未來房價相對持穩。

台北101大樓「最高辦公室」84樓頂新集團辦公室提前遷出，101大樓8日證實「拆除返還中」；據悉，頂新84樓的租約明年到期，趕在年底遷出，主要是北部辦公室新點已擇定，陸續搬遷，目前有三、四組租客洽談中，而對台北101來說，歷經二年多來部分舊租戶撤出、新租戶進入，讓101租金行情順勢往上飆。

根據實價揭露的租金中，台北101大樓的80樓曾創下每坪4,998元最高價，此次租戶汰舊換新有機會衝破5,000元創新里程碑。

頂新位於台北101大樓的台北總部占地近800坪，根據四年前立委質詢頂新以低於高樓層商辦行情價的3成價格承租84樓，在出脫101持股後勢必要跟著撤出，只是頂新台北總部基於合約未到期仍持續於84樓辦公，惟隨著頂新集團業務重心轉往大陸，今年即陸續與101洽談提前搬遷事宜，目前台北辦公室據點確定，確定提前搬遷。

信義區商辦市場一直處於供不應求，看準頂級商辦需求，台北101自2020年起即陸續調整大樓服務，包括重金打造35樓近500坪社交空間Sky Park，為辦公大樓升級加分，部分舊租戶遷出，也引進包括法國在台協會等新租戶陸續進駐。

此外還包括外資金融機構、化妝品、科技業均陸續成為新房客，最重要是，以新租戶租金漲幅約2～3成，也使得101大樓近二年租金收益均創新高。

房地產業者指出，近年台北市A辦市場由於供不應求，加上比價效應，帶動租金緩步提升，過去每坪4,000元曾被視為難以突破的天花板，如今信義計畫區已有七棟A辦租金站上每坪4,000元，台北101大樓雖然屋齡已達18年，不過地標建築優勢，租金行情不下於「國泰置地廣場」、「南山廣場」等新A辦。

從台北101大樓歷年的租金變化，可看出近年漲勢，2017年80樓月租金每坪3,803元，2019年起逐漸出現每坪4,000元以上租賃案，去年中高樓層租金達每坪4,200元，去年底景觀條件較好的超高樓層80樓，租金成交已達到每坪近5,000元新高，近五年租金漲幅超過3成。

看好剛性需求，日勝生總銷逾百億的台北市危老重建案「僑安新村」，預計將在明年第一季登場，首度挑戰蛋黃區豪宅市場；該案由子公司集順生整合成功，為集團第一筆危老重建案，基地面積約1,000坪，初步計畫透過危老改建方式，結合整體綠化景觀，設計SRC綠建築的地上24 樓、地下4層住宅大樓，今年1月取得建照、7月動土開工，可望是明年指標大案。

日勝生表示，集團以建設、營運、循環經濟三大事業體為主軸，其中建設事業重點有全台八大案，包括新北市三芝「日初不老莊園」、高雄旗山案、高雄火車站站東舊宿舍案、台中捷運崇德站、及櫻花站、南屯站三筆土開案、台北市館前路聯合大樓案、及台北市僑安新村B區危老重建案。

目前進度最快為三芝日初不老莊園一期，預計2024年第一季完工，目前已經完銷，第二期今年才推出，預計2025年第四季完工。

另外台北市僑安新村案今年第三季已開工，預計明年第一季推出銷售，2027年第一季可望完工交屋，全案總銷至少百億規模，日勝生可望分回5成，屆時可望成為業績主力來源。

另外，日勝生也將首度跨足A辦市場，地點為館前路聯合大樓，預計規劃為智慧綠建築辦公大樓，2024年第四季有機會開始銷售，預計2029年完工。

日勝生表示，看好銀髮市場前景，目前日勝生集團「銀光計畫」為一大重點，手中握有中和樂陶居、三芝日初不老莊園、及規劃中的高雄旗山案，未來將進一步在全台各都會的市郊持續評估，擴展新據點。

另外，高雄火車站站東案，是日勝生手中開發規模基地面積最大的開發案，面積達18,820坪，緊鄰台鐵高雄車站，面積8,392坪，將引進新京站，開發為全齡健康社區，預估整體計畫開發時程約需六年，目前開工、銷售及完工時程都尚未敲定。

台中市地價及標準地價評議委員會，8日公布評議台中市明年公告土地現值平均調整3.26％，地王再度由西屯區惠國段93地號新光三越百貨蟬聯，明年公告土地現值每坪約227萬元，高於今年每坪約221萬元，讓新光三越百貨17連霸蟬聯台中市公告土地現值「地王」。

台中地政局表示，上述調整結果，市府將於完成行政程序後，於明年1月1日辦理公告作業。

台中市地價及標準地價評議委員會針對明年公告土地現值召開評議會，除部分新興開發區反映投資建設挹注，合理調整公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅調整，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26％，調整後的台中市公告土地現值，占市價百分比為90.4％。

台中市地政局長吳存金表示，公告土地現值內政部政策目標為達市價9成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據。

吳存金強調，各行政區中，除北屯區、南區及南屯區轄內，因有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調整14.39％、5.25％及4.55％外，其餘行政區作業機關透過分析實價登錄資訊，市價無顯著波動。

經台中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微調，幅度介於0.08％至2.53％間。

台中市明年公告土地現值的地王，由西屯區惠國段93地號的新光三越百貨蟬聯，明年公告土地現值每坪約227萬元，高於今年公告土地現值每坪約221萬元。

據悉，惠國段93地號，新光三越百貨土地面積4,471.86坪，台中大遠百向教育部租用學產地89與91地號，土地面積共計4,860.75坪，及興富發2020年向達新買下惠國段90地號土地面積2,593.47坪，明年公告土地現值均為每坪約227萬元。

小房當道！住展雜誌企研室經理成采錡表示，薪資跟不上房價漲幅，民眾可負擔房屋總價受限，建商持續縮小坪數，並以低總價、高坪效訴求吸引首購買盤，例如以往會規劃1房的15坪至20坪空間，如今在雙北市常被隔成2房，房市「小房化」趨勢越演越烈。

住展雜誌8日最新統計，今年截至11月底，北北桃竹的預售屋和新成屋，主力房型還是以2、3房占大宗其中，桃園2、3房占比達90.8％最高，新北89.6％居次，台北和新竹占比約78％左右。此外，調查顯示北北桃三都的1房占比均較去年同期下滑，其中台北市減2.4個百分點至8.8％，新北市減少1.6個百分點至4.5％，桃園減少2.6個百分點至2％；新竹則因以往1房供給稀少、基期低，在竹北高鐵特區指標案進場後，1房占比微增1個百分點。

成采錡分析，台北市1房坪數多落在15至18坪；新北市如三重、中和等以15坪1房較常見，郊區如淡水、汐止等，更容易找到20坪左右的1房；至於桃園的1房普遍規劃在17至20坪。值得一提的是，今年北台灣最小1房僅10坪，以公設比33％計算，實際使用坪數僅6.7坪。

受到央行實施不動產信用管制所影響，雙北 和桃園、新竹等縣市低總價當道，主力房型還是2房和3房產品；不過為控制總價範圍不踩雷，儘管房型不變、但坪數卻相對縮水，過去1房產品大約要15～20坪，不過現在卻會被硬隔成2房，這種減坪不減房的現象蔚為趨勢。

台北市不動產仲介公會8日舉行年終記者會，預估今年六都交易量全面衰退，全台合計約在32萬棟。理事長郭子立指出，大選年是房市雙面刃，「三利多、二利空」將影響明年房市走勢，「無基之彈」區域房價修正大，而台北市較無炒作，房價相對持穩。

郭子立表示，全台房價維持高點，不過交易量卻呈現六年來首次衰退，出現「價量背離」的現象，台北市因為房價居高不下，人流、資金往低價區移動，預估台北市交易量衰退6.5％，則是連兩年衰退。由於明年下半年起大選因素發酵，多空變數更多，很可能出現「量縮、價緩跌」的格局。

台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，今年房市交易量有逐季衰退的跡象，而且六都也全都出現明顯衰退，尤其「南北雙冷」，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，特別是南二都的台南與高雄衰退幅度最大。

尤其各界普遍看壞明年房市，不過明年房市有三大利多，一是疫情退散所出現的內需報復性消費，二是投資客退場使剛性需求買盤更勇於出來購屋，三是總統大選年可能釋出的利多，三大利多都有助於穩住房市基本盤。

不過，明年下半年逐漸進入總統大選選戰，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能會衝擊房市發展，國內外緩升息及經濟衰退，將是明年不能忽視的兩項房市利空因素。

預期全年交易量雖然會低於今年，不過衰退幅度應該有限，房價表現則會有較落差，尤其過度炒作的新興重劃區、房價暴漲區，房價修正幅度會較大。

低總價當道！北北桃竹1房不增反減。住展雜誌今（8）日公布最新統計指出，今年截至11月底，北北桃竹等城市，預售屋和新成屋建案的房型比例，仍以2、3房占大宗。

其中，桃園2、3房占比達90.8％最高，新北89.6％居次，台北和新竹地區占比約78％左右。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，2、3房仍是市場主流，但因薪資跟不上房價漲幅，民眾可負擔房屋總價範圍受限，業者持續縮小房型坪數，並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤，如過往會規劃為1房的15坪至20坪空間，如今在雙北常被隔成2房，進一步擠壓1房占比。

成采錡分析，至於鎖定換屋族的4房單位，因總價過高將成為央行豪宅限貸令管制對象，業者多會控制坪數範圍，使4房主流坪數不易放大。

住展雜誌最新調查指出，北北桃三縣市與去年全年相比，1房占比同步下滑。

其中，台北市減2.4個百分點至8.8％，新北市減少1.6個百分點至4.5％，桃園減少2.6個百分點至2％。至於新竹，則因過往1房供給稀少、基期低，在竹北高鐵特區指標案進場後，1房占比微增1個百分點。

成采錡表示，央行豪宅限貸令規定，新竹地區產品總價超過4千萬，貸款成數僅4成，買方需自備6成購屋款；當自備款過高，建案客層受限，銷售速度也會放緩。此情況顯示，央行「史上最嚴」房市管制措施實施近一年來，確實對新建案市場產生影響。

北市商業區的透天厝因為具備改建效應，持續吸引資金投入，根據最新實價資料顯示，老城區的衡陽路上就有一處地坪48.1坪的老舊透天厝，以土地每坪534萬元成交，總價高達2.57億元，考量商業區的高容積率與整合後的危老改建效益來看，土地單價並不高，不過背後整合應該有相當難度，而該透天店面短期可收租，長期可以等改建，該筆交易也是衡陽路近10年來第三筆的億元透天實價紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，商業區的透天因為土地使用強度高，加上整合周邊透天後，可以申請危老改建的容積獎勵，有些整合型的開發商會透過買入與持續整合周邊老舊透天等較為靈活的方式，取得可以改建的精華區土地，因此實價可以發現持續有億元級透天的交易紀錄。

此次揭露為衡陽路上一處透天，實價揭露交易時間為今年11月，建物則為老舊透天厝，成交金額達2.57億元，土地單價約每坪534萬元，一旁還有數棟2~4樓的透天建築物群，長期有改建機會。

衡陽路71號2013年實價揭露6.75億元，衡陽路104號2018年成交4.85億元，顯示過去衡陽路的透天就有被高價購入整合的紀錄，而一旁也有建商已經整合將推案，類似把透天當土地買的案例，在市場上並不罕見。

住宅新陳代謝「龜速」前進。根據內政部統計，今年第三季全國屋齡五十年以上住宅約一○一．四萬宅、首度突破百萬宅，占全國房屋稅籍住宅總量體約十一．二％，換句話說，每九宅就有一宅是「半百」老宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一九五○至一九六○年代是台灣集合式住宅，也就是四、五層公寓興起的時間點，時至今日，多數公寓已年過半百，不僅屋齡老、結構耐震也多半不適用現行法規，即便中央大力推動危老、都更等老屋重建政策，且提供優厚容積獎勵，也僅能加快高房價區域的重建速度，反觀房價低基期區域或改建效益低的區域，並未因政策而加速住宅新陳代謝。

六都半百老宅數 北市最多
觀察六都「半百」老宅分布，今年第三季台北市有十二．五萬宅，為六都最多，高雄市約十二．二萬宅次之，新北市約十．三萬宅排第三，第四至六名依序為台南市約九．五萬宅、台中市八．二萬宅及桃園市四．一萬宅。六都「半百」老宅合計五十六．八萬宅，占全國比重超過五十六％。

根據最新統計，今年第三季全國房屋稅籍住宅約九○三．八萬餘宅，其中屋齡五十年以上高達一○一．四萬宅、占比一成多；屋齡四十年以上、不到五十年者則高達二一一．五萬餘宅，若這些住宅未加速改建，十年後也會加入「半百」老宅行列，屆時全國「半百」老宅可能超過三百萬宅，比目前數量多出兩倍。

曾敬德指出，面對當前百萬老宅，國內每年拆除執照宅數卻只有六千餘宅，更顯示住宅新陳代謝速度之緩慢。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立昨（8）日表示，今年台灣房市出現高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32.45萬棟左右，是近六年來首度衰退；展望明年，在升息、經濟衰退以及總統大選等因素干擾，明年房市可能出現「量縮價緩跌」格局。

郭子立指出，今年房市呈現「虎頭蛇尾」態勢，原先各方看好虎年房市，但在烏俄戰爭爆發、疫情擴大、股市崩跌、大陸軍演、選戰干擾等利空干擾，影響民眾購屋信心，交易量逐季衰退，從今年六都前11月買賣移轉棟數推估，估計今年全國交易量落在32.45萬棟、年減6.8%左右，是近六年來房市交易量首度衰退，對照房價仍居高不下市況，市場明顯「價量背離」。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民分析，今年整體房市買氣不振，六都交易量明顯下滑，僅台中市有交屋潮撐盤，成交量勉強穩住。整體來看，市場仍是「南北雙冷」局面，尤其是台南、高雄衰退幅度最大，顯示區域市場在消息面、短線投資客散去後，南二都買氣轉冷。

展望明年房市，郭子立認為，明年房市仍將是多空交戰，目前檯面上有三大利多，包括疫情退散、短線投資客退場，以及2024年舉行總統大選，2023年有機會出現政策利多，均有助穩住房市基本盤。利空方面則有國內外緩升息，以及經濟衰退，因此兔年房市仍將是買方市場。

郭子立說，明年房市在選舉干擾下，市場可能出現「量縮價緩跌」格局，市況呈「北穩、中南冷」發展。

張欣民初估，2023年全年建物買賣移轉棟數恐持續量縮、交易量估降至30萬餘棟，房價有機會下滑。

各地購房政策繼續鬆綁。

12月8日，針對南京二套房首付比例下調的消息，證券時報•券商中國記者致電工行、中行、交行等多家銀行南京支行進行求證，相關工作人員均表示，針對第二套住房，如果首套房貸已結清的按首套房貸政策執行三成首付，首套房貸未結清的，首付按四成執行。

同日，針對武漢調整限購的傳聞，證券時報•券商中國記者致電工行、農行等多家銀行武漢支行，相關工作人員均表示7日晚接到通知稱二環外不再限購。另外，12月8日—31日，武漢舉辦房地產交易會期間，政府將對參展項目成交房源購房人給予獎補。

12月6日，南通調整住房公積金貸款住房套數認定標準，以職工家庭住房公積金貸款次數作為住房套數的認定標準，即“認貸不認房”。

同日，據包頭日報報導，在11月28日—12月28日包頭網上房交會期間，除了購房消費補貼、購房契稅補貼、開發企業優惠政策外，還將對完成新建商品房網簽合同的首套個人住房貸款客戶，給予在貸款市場報價利率（LPR）基礎上下調40個基點的利率優惠。

業內人士認為，近期各地鬆綁購房政策有助於活躍房地產市場，後續購房政策放鬆依然會出現，其中，房貸政策調整是大勢所趨，預計更多熱點城市會跟進調整二套房首付比例。

南京下調二套房首付比例

12月8日，有報導稱，市場近日傳出消息，南京部分銀行對二套房商業按揭貸款政策做出調整，購房者結清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。對此，南京多家房產機構人士告訴記者，部分銀行已開始執行。建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行房貸部門工作人員表示，的確對二套房房貸規則做出調整，目前可按相關規定展開操作。

對此，證券時報•券商中國記者致電工行、中行、交行、建行等多家銀行南京支行進行求證，相關工作人員均表示，針對第二套住房，如果首套房貸已結清的按首套房貸政策執行三成首付，首套房貸未結清的，首付按四成執行。

其中，工行南京江甯區支行個貸中心的工作人員告訴證券時報•券商中國記者，如果有房貸未結清，二套房執行四成首付，利率為4.9%；如果房貸已結清，按首套房執行三成首付，利率為4.1%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，早在8月，南京就已經調整過二套房貸款首付比例：南京二套房貸款未結清首付款由八成降到六成，貸款結清的由五成降到三成。這次將二套房貸首付比例從六成下調至了四成，政策紓困堅持了“小步快跑”，每次幅度不會太大，但頻率很高，避免大起大落，根據市場情況逐步引導預期，有利於釋放改善型需求，穩定需求端。

武漢正式解除二環外限購

12月8日，針對武漢調整限購的傳聞，證券時報•券商中國記者致電工行、農行等多家銀行武漢支行，相關工作人員均表示昨晚接到通知稱二環外不再限購。

其中，工行武漢某支行的工作人員告訴證券時報•券商中國記者，通知明確了住房限購範圍是二環線以內區域，限購區域首套房和二套房首付比例和利率執行標準不變，這意味著二環外解除限購了。

農行武漢某支行的工作人員對證券時報•券商中國記者說：“7日晚工作群裡說是接到房管局通知，8日起二環外不再限購。”

不過，證券時報•券商中國記者多次致電武漢房地產交易中心，電話一直占線。

另外，證券時報•券商中國記者從武漢市房地產市場管理中心瞭解到，12月8日—31日，武漢將舉辦第39屆武漢房地產交易會，全市204家房企的210個主要在售樓盤的5.8萬套優質房源將供市民挑選。

據介紹，此次房交會期間，政府將對參展專案成交房源購房人給予獎補，採取1萬元家電傢俱數字消費券或購房貸款貼息數位消費券（二選一）和提供住宅專項維修資金獎補（首套房全額補貼、二套房及以上50%補貼）的方式，降低購房人負擔，支持剛性和改善性需求。

據瞭解，部分房地產企業還將在樓盤原備案價合理折扣的基礎上，額外拿出展會期間階段性優惠措施。

南通公積金“認貸不認房”

12月6日，南通市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款住房套數認定的通知》。


《通知》提出，為進一步支持剛性和改善型住房需求，簡化住房公積金貸款程式和材料，結合省內相鄰城市做法，經研究，現決定自本通知發佈之日起，對在本市行政區域內申請住房公積金貸款的繳存職工，以職工家庭（包括本人及配偶）住房公積金貸款次數作為住房套數的認定標準。其他貸款政策不變。

這意味著南通住房公積金貸款政策調整為“認貸不認房”。

包頭網上房交會優惠政策多

12月6日，據包頭日報報導，為進一步優化營商環境，更好服務市場主體，促進包頭市房地產業持續健康發展，滿足居民日益增長的居住品質需求，更大限度地讓利於民，包頭市決定於2022年11月28日—12月28日舉辦網上房交會。

網上房交會優惠政策如下：

1、購房消費補貼。購房款50萬元（含）以下，補貼金額5000元/套；購房款50萬元以上，補貼金額10000元/套。在包頭市行政區域範圍內首次購買新建商品住房的購房人，在以上補貼金額的基礎上再給予5000元/套購房補貼。

2、購房契稅補貼。購買包頭市行政區域內已取得商品房預售許可證的新建商品房，繳納契稅後，給予所納契稅100%的財政補貼。

3、金融支持政策。實行階段性降低首套住房貸款利率政策，對網上房交會期間完成新建商品房網簽合同的首套個人住房貸款客戶，給予在貸款市場報價利率（LPR）基礎上下調40個基點的利率優惠。

4、開發企業優惠政策。新建商品住房網簽價格下浮不受備案價格限制。參展的房地產開發企業，須在價格上適當優惠，最大幅度地讓利於購房者（最低不得低於成本價）。

深圳多家銀行推出房貸延期還款服務，允許客戶在一定期限內無需償還個人住房按揭貸款，以緩解個人流動性壓力。繼重慶、廣州後，又一城市多家銀行支持個人住房貸款延期還款業務。

深圳多家銀行工作人員向時代週報記者表示確實有該政策，且延期還款不影響征信。但具體執行方式、申請途徑、延期還款期限各不相同，需要申請人根據自己的實際情況向個貸部門諮詢。

值得注意的是，不少銀行雖然支持房貸延期還款，但是到期需要一次性償還延期期間內的本金和利息。

到期一次性補繳本金和利息

時代週報記者瞭解到，深圳工商銀行(4.300, 0.01, 0.23%)、建設銀行(5.620, 0.03, 0.54%)等國有大行支持房貸延期還款申請，不過辦理流程差異較大。工商銀行深圳分行工作人員告訴時代週報記者，目前工商銀行最多延長六期，即半年。如果有延期還款需求，需要線下找到經辦貸款經理，諮詢並遞交申請。建設銀行表示，房貸客戶可通過“建行智慧個貸”微信小程式，進入“延後還款個人貸款綠色通道”，線上申請個人貸款延期。

除國有大行外，部分股份行和城商行也支援個貸延期還款業務。以中信銀行(5.070, 0.06, 1.20%)深圳分行為例，申請人需要將相關受疫情影響的材料，以及自身情況說明發送至該行指定的郵箱，審核週期約一個月。需要注意的是，當事人要提前申請，預留銀行審批時間，否則個人征信可能逾期。

“近幾天個貸延期還款業務諮詢量增多，發送前請再給我們打一個電話，”中信銀行深圳分行相關工作人員告訴記者，該行上半年就推出相關延期還款業務。近期防疫政策優化，不排除後期延期還款政策調整的可能性。

時代週報記者瞭解到，申請人因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時失去收入來源的人員、其他因封城封路等還款不便人員，可向銀行申請調整還款安排，合理延後還款期限。

具體來看，申請人需要準備身份證、戶口本、房產證等身份證明材料、疫情影響收入的證明、個人的征信報告等。“申請材料要體現出自己受疫情影響程度，比如紅碼居家辦公、被封控後街道辦開具的封控證明等。”廣州銀行某支行工作人員告訴時代週報記者，申請人需到業務辦理支行，找到經辦客戶經理，遞交相應的資料，即可完成申請。一般地，深圳轄內廣州銀行支持延期3個月至6個月。

值得注意的是，即使申請人成功辦理個人住房貸款延期業務，也要注意到期後還款總額。“舉個例子，如果銀行批了個貸還款延期三個月。在此期間房貸客戶暫緩歸還貸款本金，且不影響征信。但到期後，申請人還是得一次性還上暫緩期間的利息和本金。”前述廣州銀行工作人員補充。

多地支持延期還款，最長可延3年

多地銀行支持個人延期還房貸，“金融16條”政策加速落地。

11月11日，央行、銀保監會發佈《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，也就是“金融16條”，從房地產企業開發貸款、鼓勵金融機構提供配套融資和階段性調整部分金融管理政策等方面，支持房企合理融資需求。同時，該條例也明確“鼓勵依法自主協商延期還本付息。”

不過在此之前，多地國有大行分行已率先支持個人辦理房貸延期業務。針對部分地區受疫情影響嚴重的情況，建設銀行表示，北京、上海、吉林（限長春市和吉林市）、四川、新疆等地房貸客戶可通過該行的“延後還款個人貸款綠色通道”，根據提示填寫貸款相關資訊申請個人貸款延期。

早在2020年2月，央行等五部門聯合發佈通知明確，金融機構要在信貸政策上對受疫情影響嚴重的人員予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。

央行“金融16條”顯示，對於因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業失業而失去收入來源的個人，以及因購房合同發生改變或解除的個人住房貸款，金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協商，進行延期展期等調整，相關方都要依法依規、信守合同、踐行承諾。

不僅如此，央行還要求金融機構，切實保護延期貸款的個人征信權益。個人住房貸款已調整還款安排的，金融機構按新的還款安排報送信用記錄；經人民法院判決、裁定認定應予調整的，金融機構根據人民法院生效判決、裁定等調整信用記錄報送，已報送的予以調整。

“金融16條”發佈後，多地銀行響應，推出個人住房貸款延期還本付息業務。“對因感染新冠肺炎住院治療或者被隔離，或者因疫情停業、失業而失去收入來源的存續個人住房貸款，銀行業金融機構可按市場化、法治化原則與購房者自主開展協商，靈活採取合理的延後還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調整還款計畫。”人民銀行重慶營管部副主任蘇陽11月20日表示，這方面有需要的購房者，可以向發放個人住房按揭貸款的各家銀行業金融機構諮詢。

據央行重慶營管部11月下旬發佈的《重慶市個人住房貸款延期還本付息政策明白卡》，57家銀行可申請個人住房貸款延期還本付息，其中部分銀行可通過手機App線上辦理。此外，多家廣州轄內的工商銀行、農業銀行(2.900, 0.02, 0.69%)、建設銀行、光大銀行(3.110, 0.03, 0.97%)、興業銀行(17.740, 0.16, 0.91%)等銀行對個人房貸推出延期還房貸服務，延長期限從3個月到36個月不等。

以格力為代表的中國家電企業是中國製造業數位化轉型最早的探索者之一。作為家電行業頭部企業，格力從空調起家，跨越家電、消費電子、高端智造多個領域，由一個點放射出來，由點到線再到面，大跨度探索轉型創新高品質發展，釋放出中國製造的產業競爭力。

跨界——領風潮多元創新

白蕉海鱸、隆江豬腳，這些餐桌上的美食或將打上“格力造”的烙印……格力等家電企業“強勢”進入預製菜賽道的消息如一石激起千層浪。

作為餐飲和傳統農業升級反覆運算的組合拳，預製菜既是“新風口”，更是“新藍海”。根據艾媒諮詢發佈的《2022年中國預製菜行業發展趨勢研究報告》，預計中國預製菜市場將保持每年20%左右的高增長率，未來5年預製菜產業將成為下一個萬億級市場。

對於市場嗅覺向來靈敏的家電企業而言，如此充滿想像力的市場空間無疑具有巨大的吸引力。

早在今年9月，格力“官宣”入局預製菜裝備產業——發起籌建廣東省預製菜裝備產業發展聯合會，參與方還包括廣東省農科院、廣東恒興集團、國聯水產(5.920, -0.08, -1.33%)、溫氏集團、錢大媽、京東物流等。據不完全統計，到目前為止，不僅是格力，海爾、美的、格蘭仕、老闆電器(27.610, 0.35, 1.28%)、科沃斯(81.200, 2.12, 2.68%)等家電企業也已介入預製菜產業。

這並非家電業第一次“跨界”。作為中國家電業頭部企業，以空調起家的格力，2006年進入生活電器領域，定位健康化、智慧化及個性化，實施套系化佈局，產品涵蓋廚房電器、環境電器、冰洗產品等。據奧維雲網數據，2021年格力的電暖器、電風扇、除濕機、空氣能熱水器等產品的線上零售份額位居行業前二。

更大跨度的落子是在智慧裝備領域。歷經近十年的發展，如今格力智慧裝備已經覆蓋數控機床、工業機器人(9.750, -0.14, -1.42%)、智慧倉儲物流、工業自動化四大領域，產品規格超百種，服務於汽車、家電、電力、機械製造、食品、教育等領域。

此外，格力還在電子元器件、半導體、精密模具、新能源等領域多元佈局。2021年，格力通過收購格力鈦進一步完善新能源產業佈局，新增鋰離子電池、新能源商用車專用車等業務領域，構建了涵蓋鋰電池材料、鋰電池、模組/PACK、新能源汽車核心零部件以及下游新能源整車、工商業儲能、能源互聯網系統的一體化產業鏈。

“跨界”的不只是家電業的生產製造能力，隨著互聯網時代的到來，家電業的管道也開始大跨度轉型。

2019年初，“董明珠的店”正式上線；2020年初，正式命名為“格力董明珠店”。以3萬家線下銷售網站為依託，以30萬格力從業人員為基礎，以互聯網、大資料為工具，“格力董明珠店”為消費者提供從供貨、發貨、安裝到售後的全鏈條“一站式”“零距離”“全天候”購物新體驗，形成線上線下(30.630, 0.20, 0.66%)融合的新型行銷管道。與此同時，格力“新零售”還進軍直播帶貨，從長征起點江西贛州開啟的格力全國巡迴直播先後走過洛陽、桂林、德州、臨沂、澳門、南京、珠海、武漢多地，累計直播帶貨近500億元。今年以來，格力又在訂單管理流程數位化、倉網優化建設方面持續探索，構建以“基地倉+區域倉”為載體的智慧倉儲群，全面升級物流資訊化系統，實現供應鏈全鏈路數位化、視覺化。

延鏈——全流程自主可控

細觀中國家電業的大跨度轉型創新，不難發現這並非是一場簡單的“聞風而動”，各個領域之間也絕非孤島，而是彼此關聯、相輔相成，構造出一個綿密而堅固的拓撲結構。

以格力跨界預製菜產業為例。據格力電器(33.010, -0.11, -0.33%)董事長董明珠介紹，格力將以預製菜上下游產業鏈自動化、智慧化裝備製造為著力點，提升預製菜製造過程標準化、規模化水準。“我們看到當前預製菜行業在冷凍儲存、產品保鮮等方面有亟待解決的問題，這進一步促進了配套專業化製造、儲存、運輸冷鏈設備需求同步增長。從產地運輸到生產加工再到成品運輸的各項冷鏈配套設備直接影響預製菜的品質和覆蓋範圍，冷鏈設備在保障預製菜產品的營養、風味、新鮮度方面發揮著關鍵作用。”

依託在空調壓縮機等領域的技術積累，格力已在與餐飲密切相關的冷鏈領域深耕多年，研製出全冷鏈系列產品，包括前端產地倉、中轉物流中心、銷售配送倉等冷凍儲藏，遠洋、陸地冷藏運輸，以及與消費者最近距離的冷鏈終端。在今年8月舉辦的重慶製冷展上，格力發佈了最新的冷鏈產品——光伏直驅變頻熱氟融霜製冷機組。據介紹，該產品將光伏直驅技術與光伏發電技術、冷凝機組結合，具有運行穩定、降溫快、節能省電、智慧化霜、庫溫波動小等特點，可廣泛應用於偏遠山區、田間地頭等太陽能(7.360, -0.04, -0.54%)豐富但市電不足的應用場合。而這一新品恰似為格力進軍融合餐飲和傳統農業的預製菜產業埋下了伏筆。

除此之外，格力還以溫度控制技術、倉儲管理技術、資訊管理技術為基礎，構建肉類、水產、蔬菜三位一體的智慧化深加工鏈路，解決預製菜行業食材高效處理、出品標準化、食品安全等一系列問題，致力於打造集保鮮、安全、健康於一體的預製菜全加工生產流程，助力預製菜產業實現設備自動化、運營資訊化與工廠智慧化目標。

智慧物流倉儲則是實現預製菜高效生產的橋樑。自2013年佈局智慧裝備至今，格力智慧裝備板塊發展成果顯著，此次格力針對預製菜生產運輸特點，結合自身優勢打造了以物流倉儲調度為中心的精益物流生產模式，規劃提供佈局合理、配送效率高、庫容高、資訊化與物流同步的高性價比預製菜整廠精益化生產綜合解決方案。

董明珠多次在公開場合表示，格力的多元化佈局從來不是盲目的，而是通過覆蓋不同的業務板塊不斷擴充產業鏈、完善供應鏈，達到全流程的自主可控，實現從零部件到成品的自主研發。事實上，無論是早期在壓縮機領域的技術突破，還是後來跨界消費電子、智慧裝備、精密模具、新能源等領域，格力出發的原點都是最初的主業空調，正是由這個點放射出來，結線成網，構建起自己獨特而強韌的產業生態結構。

升維——技術品牌全突破

頭部企業能走多遠決定了產業能走多遠。正如董明珠所言，“家電企業”已不足以定義格力。中國家電業在頭部企業發起的這一場大跨度轉型創新中，也完成了從產品到技術再到品牌的全面升維。

隨著消費者需求逐漸從滿足基本功能的“溫飽型消費”，向注重外觀、功能、品牌的“品質型消費”轉變，中國家電產品也在發生明顯變化。從長者空調、除醛空調、藝術空調、“零碳源”空調等細分單品，到“全域養鮮”冰箱、熱泵洗護機、氣泡水機、養生壺等創新產品，面對新的消費群體與消費者的高品質生活訴求，圍繞舒適、健康、智慧多維度打造的高品質家電產品不斷被開發出來，引領全球家電消費潮流。

高品質產品建立在堅實的技術基石之上。經過多年的技術積澱，中國家電業早已打破國外技術壟斷，實現了家用電器全部核心關鍵部件的自主研發、自主製造。正如董明珠所言：“過去十年也是中國家電行業在技術層面飛速成長的十年。我們從全世界的加工基地、依賴於別人的技術而成長到逐漸掌握核心科技，發展成為一個真正的創造者。”2012年，格力1赫茲變頻技術榮獲國家科技進步獎，這也是中國空調企業第一個國家科技進步獎；同年年末，格力“雙機增焓變頻壓縮機的研發及應用”被鑒定為“國際領先”，改寫了空調行業百年歷史，開創了雙級變頻新紀元；2013年，全球首創的“不用電費的中央空調”格力光伏直驅變頻離心機系統，經權威專家一致認定達到國際領先水準；2021年，全球製冷技術創新大獎賽上，格力電器與清華大學聯合團隊研發的“零碳源”空調技術，從全球近百個國家2100多支參賽團隊中脫穎而出一舉奪冠。

不僅是在家電領域，作為中國製造業工業過程數位化最早的探索者，在從“製造”向“智造”轉型的過程中，中國家電業的技術能力還在向上游裝備到下游綠色回收全產業鏈不斷延展。據董明珠回憶：“我們在向自動化轉型的過程中，模具裝備的相關產品和技術大部分都是來自於國外，中國當時的技術支撐不了高端製造對精度、細度的嚴苛要求。格力選擇自主研發，去突破海外技術的封鎖，如今經歷了近10年的發展，實現了數控機床、裝備模具、工業機器人核心技術的自主可控。”截至目前，格力累計申請專利突破10萬件，擁有35項“國際領先”技術。

在高品質創新產品、自主核心技術的支撐下，中國家電業形象已然顛覆性改變。“十年前，我們沒有自己的品牌，‘中國製造’往往是‘低質低價’的代名詞。”董明珠說，“黨的十八大以來，我國經濟發展進入新時代，中央高度重視製造業品牌建設，明確提出打造全球化、高端化品牌。我們在技術、品質、產品形象上不斷提升，‘中國製造’得到了世界認可。格力做到了以自主品牌走向世界，越來越多的國家主動選擇格力，認同格力這個品牌，截至目前，格力產品已遠銷180多個國家和地區。”

“格力從一家空調製造廠，目前已發展成為多元化、科技型的全球工業製造集團，未來格力將成為一家以智慧科技為指引的全球工業製造集團。”從董明珠對格力未來的展望中，折射出中國家電業的發展路徑，在持續的大跨度探索轉型創新高品質發展中，還將釋放出更大的產業競爭力。

12月8日，越秀地產股份有限公司發佈截至2022年11月30日未經審計銷售及11月份土地收購資料。

據觀點新媒體瞭解，2022年11月，越秀地產實現合同銷售（連同合營公司專案的合同銷售）金額約為118.28億元，同比下降約11%，實現合同銷售面積約為33.48萬平方米，同比下降約26%。

2022年1月至11月，越秀地產累計合同銷售（連同合營公司專案的合同銷售）金額約為1,029.4億元，同比上升約8%，累計合同銷售面積約為350.00萬平方米，同比上升約1%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標1,235億元的83%。

2022年11月，越秀地產通過合作方式取得合肥市肥西版塊兩幅臨近的住宅地塊，權益占比均為32.88%，總建築面積分別為21.54萬平方米及16.42萬平方米，代表公司權益代價分別為4.98億元及3.82億元。

2022年11月，越秀地產通過合作方式取得杭州市一幅地塊46.55%的實際權益。地塊位於杭州蕭山區錢江世紀城版塊，總建築面積約7.45萬平方米，規劃用途為居住用地；代表公司實際權益的土地價款約為7.25億元。

中駿集團11月合同銷售42.03億元 年內銷售金額達544億元

12月8日，中駿集團控股有限公司發佈2022年11月營運資料。

觀點新媒體獲悉，2022年11月，集團實現合同銷售金額約42.03億元，同比減少44%；實現合同銷售面積34.61萬平方米，同比減少32%。11月平均銷售價格為12144元/平方米。

2022年1-11月，集團實現合同銷售金額約544.42億元，累計合同銷售面積444.27萬平方米，同比分別減少44%、34%。2022年前11個月平均銷售價格為12254元/平方米。

寶龍地產前11月合約銷售總額約379.3億元

12月8日，寶龍地產發佈2022年11月未經審核營運資料。

2022年11月，寶龍地產的合約銷售額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）及合約銷售面積分別約為人民幣32.45億元及219,735平方米。

截至2022年11月30日止十一個月，寶龍地產的合約銷售總額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約為人民幣379.32億元及2,529,139平方米，分別同比減少59.27%及56.85%。

正榮地產1-11月累計合約銷售金額約308.83億元

12月8日，正榮地產集團有限公司公告，披露2022年11月銷售資料。

觀點新媒體瞭解，11月單月，正榮地產合約銷售金額約為17.24億元，合約銷售建築面積約為10.76萬平方米，平均售價約為每平方米16000元。

前11個月，正榮地產累計合約銷售金額約為308.83億元，同比下降約77.2%，合約銷售建築面積約為192.95萬平方米，合約平均售價約為每平方米16000元。

合生創展11個月總合約銷售額281.13億 均價2.35萬元/平米

12月8日，合生創展集團有限公司公佈，截至2022年11月30日止11個月，總合約銷售金額為約281.13億元，較2021年同期約388.98億元同比下降約27.73%。

其中，合生創展物業合約銷售約261.21億元，較2021年同期約370.82億元同比下降約29.56%；裝修合約銷售約19.92億元，較2021年同期約18.16億元同比上升約9.69%。

據觀點新媒體瞭解，截至2022年11月30日止11個月，合生創展的合約銷售面積為約1,112,096平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米23,488元。

中國網財經12月8日訊（記者 張增豔）今日下午，領航•第四屆住房租賃產業國際論壇如期舉行。在活動現場，ICCRA住房租賃產業研究院發佈了《中國住房租賃行業ESG行動指南》（下稱“報告”）。據悉，這是我國首份針對住房租賃行業的ESG報告。ICCRA住房租賃產業研究院結合國內外住房租賃企業的ESG報告和可持續發展行動計畫，首次詳細展示了適用於我國住房租賃行業的ESG實踐方法論。

報告系統梳理了ESG概念，並結合我國住房租賃行業發展階段，給出了從目標設定到議題遴選，再到資訊披露的完整實踐路線圖。同時，報告還首次以行業視角彙集美國EQR、Avalon Bay 以及我國魔方公寓、龍湖集團的ESG實踐，為行業發展及後續標準細化厘定提供了有力參考。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，“當前，研究和推出ESG（環境、社會、治理）報告的企業還局限于上市房企。但隨著住房租賃市場的加速演進，尤其是高品質發展在各行各業的落實，與ESG相關的各項指標和要求，資本及監管對於ESG的關注，也將轉向住房租賃企業。”

ESG將推動住房租賃行業高品質發展

今年以來，政策端不斷發力住房租賃行業，尤其是金融端“暖風”不斷。8月，首批3單保障性租賃住房REITs成功上市。近期，華潤有巢REIT獲批，認購倍數記錄刷新。這些都展現了住房租賃公募REITs市場的發展潛力。

利好不斷的同時，“二十大”定調高品質發展經濟階段。那麼，住房租賃行業如何與之呼應呢。住房租賃行業在獲得政策保障、資本風口後，也迎來全新的機遇。報告認為，新冠疫情後疊加高品質發展的大背景下，ESG投資理念的重要性再次升級。

行業層面，住房租賃行業的未來發展，標誌著我國房地產行業由開發時期的高速增長階段，轉向注重資產管理的高品質發展階段，研究和推動ESG正是推動住房租賃行業高品質發展的重要工具。融資層面，ESG資產管理規模呈現加快擴張之勢，將ESG責任投資理念付諸實踐，可以降低風險並提高回報，有助於提升企業估值，降低企業的融資成本。市場層面，越來越多的企業開始涉足ESG投資，可持續投資相對於總管理資產的比例呈增長之勢。政府監管層面，研究和推動ESG理念，能夠給政府對於住房租賃行業的監管和政策制定提供更多維度的參考。

趙然認為，“推動高品質發展，需要將創新發展、協調發展、綠色發展的三個新發展理念相融合。研究和推動ESG正是推動住房租賃行業高品質發展的重要工具”。

住房租賃企業可分四步落實ESG

報告指出，各大住房租賃企業對ESG體系的建設與發展日益重視。不少企業已根據行業特性及自身業務發展戰略，設置了 “可持續發展重大性議題”，對於識別、管理住房租賃企業的風險和機遇，有效回應各方期待，起到了至關重要的作用。

報告梳理了住房租賃行業中企業在制定“可持續發展重大性議題”時遵循的四大步驟。一是確定利益相關方，進行詳盡調研；二是將企業的SDGs可持續發展目標與利益相關方的關注點相結合，遵循ESG責任投資的“3P原則”——People（人）、Planet（地球）、Profit（效益）；三是對可持續發展議題庫中的議題進行重要性排序，形成企業的“可持續發展重大性議題矩陣”；四是按照各議題的優先順序別和時效性，制定企業的可持續發展行動計畫。

結合國內外不同企業的可持續發展重大議題，報告總結出，雖然可持續發展重大性議題呈現出多元化和多樣化的趨勢，但存在一般性原則，通常從社會、環境、經濟三大原則進行設定，並在企業經營、客戶管理、員工關愛、創新發展、環境保護、社會責任等六大維度進行細化。

報告也進一步指出，雖然目前ESG實踐存在創新與發展的關注度有待加強、公司治理方面的實踐普遍少於環境治理和社會治理等問題，但各大住房租賃企業在可持續發展目標方面和可持續發展重大議題方面的思路基本一致。例如，環境治理層面，減少碳排，降本增效，是現階段的發力重點；社會治理層面，對多元化、平等、人權的理解逐步深入，特別是對於員工的培訓與發展、客戶滿意度的關注也在逐步提升。

報告據此預測，無論從雙碳目標指引的維度，還是基於資本市場對ESG的關注度，住房租賃企業都將推出或加強在ESG領域的投入，並且這一趨勢將逐年增強。可以預見，未來我國住房租賃行業將融合中國特色與行業特色，中國模式的ESG高品質實踐已逐步成型。

12月7日晚間，中國金茂(1.86, 0.14, 8.14%)（00817.HK）披露11月份銷售情況。

公告顯示，11月中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額約143億元（其中包含“如有”長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉善‧上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鼇江國際新城項目、金華金茂未來科學城專案、湖州金茂南太湖未來之窗項目及上海橫沔古鎮城市運營項目的成交銷售金額），簽約銷售建築面積約513047.37平方米。

截至2022年11月30日，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計1374億元，以及累計簽約銷售建築面積約6647266.01平方米。

融資方面，近期上海金茂投資管理集團有限公司作為原始權益人和差額支付承諾人的“中金-西城金茂中心資產支持專項計畫”在上交所成功發行。

該專案規模23.31億元，優先檔15年（5+5+5年），AAA評級，發行利率3.95%；次級100萬元，不予評級。本期產品標的物業為西城金茂中心（原中化大廈），估值33.35億元，建築面積49065.9平方米，業態為寫字樓，位於北京市西城區復興門外大街A2號。

除了發行債券之外，中國金茂還和招商銀行(40.3, 1.15, 2.94%)、民生銀行(2.66, 0.01, 0.38%)分別簽訂了戰略合作協定。

12月6日，招商銀行與中國金茂簽署戰略合作協定。雙方將在房地產專案開發貸款、供應鏈融資、個人住房按揭貸款、債券投資、並購融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業務領域，深化銀企全面合作。

12月8日，中國民生銀行分別和萬科、中海、中國金茂、綠城中國(13.24, 0.66, 5.25%)、金地集團、碧桂園(2.82, 0.14, 5.22%)、龍湖集團(24.9, 1.95, 8.50%)、美的置業(12, 0.32, 2.74%)、新城控股、金輝集團(1.01, 0.00, 0.00%)簽署全面戰略合作協定。根據合作協定，中國民生銀行將圍繞商品房、保障房、綠色建築、城市更新等重點領域，為十家房企提供多元化綜合金融服務，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、並購貸款、預售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產證券化、債券承銷與投資、支付結算等業務層面開展合作。

截至12月8日收盤，中國金茂報1.86港元/股，漲幅8.14%。

隨著第七批57個新盤陸續完成認購，上海樓市“神話”正在被打破。

12月2日-5日，時代週報記者實地走訪第七批新房項目時發現，在已經陸續亮相完成認購的47個新盤項目中，僅有10個項目觸發積分機制。

不僅如此，上海市中心熱盤的案場銷售人員們不再通過積分篩客，虹口海泰北外灘、靜安市北華庭等新盤，無需積分就能入圍。過去一房難求的外環熱門板塊，如今也悄悄打起“價格戰”，個別房源最高特惠可達29萬元，還有一些項目不得不啟用分銷帶客。

以過去熱度巨高不下的五大新城之一——嘉定為例，今年前三季度，嘉定新房市場呈現火熱態勢，上市的17個新盤，平均認購率高達168%，個別熱盤認購率甚至高達323%。

如今，嘉定各個新盤門口的“小蜜蜂”明顯多了起來，熱盤的銷售人員也不再對客戶愛理不理。

長期關注嘉定樓市的購房者張萌（化名）告訴記者，2個月之前，自己去看金地峯匯時，銷售忙到沒空接待的。如今位於馬陸板塊的金地西郊悅章，卻面臨客流減少的窘境。

時代週報記者獲悉，金地西郊悅章專案直接打出了“無需積分、認購意向登記持續”的宣傳口號。而為了進一步加速去化，該盤還啟動了仲介分銷帶客。然而，多種方式之下，該盤最終也只收到200多組意向認購，整體認購率不足50%。

位於嘉定、太倉之間的陸渡板塊，新房銷售情況更不容樂觀。

嘉定春申陽光於今年1月29日拿到預售證並首次開盤。網簽資料顯示，開盤至今，嘉定春申陽光僅售出了22套，去化率僅8%。時代週報記者注意到，10月、11月，嘉定春申陽光累計網簽數量僅7套。

為了進一步吸引客戶到訪，國慶期間，春申陽光推出專屬5重禮，包括購房享98折優惠、2萬元車位抵用券、洋房5千家電禮、別墅2萬裝修禮等。而在11月，春申陽光更是推出多套一口價房源，個別別墅房源更是最高優惠29萬元。

12月2日，該樓盤的一名案場銷售向記者表示：“原本我們這個盤打算9月清盤的，7-8月的時候來看房的人還挺多的。過了‘十一’之後來訪客戶數量就很明顯少了，所以將‘雙十一’的優惠活動延後到現在。”

城央新盤無需積分

除了嘉定樓市遇冷外，自10月份第六批新房推出後，“大虹橋”徐涇板塊熱度也明顯降溫，一些熱門續銷項目的入圍積分都出現了不同程度的下降。

從12月中旬認籌比例上看， 中鐵虹橋逸都認籌率224%，招商璀璨時代認籌率188%，兩個盤認籌資料下降幅度都是在80個百分點左右，招商璀璨時代剛好觸發積分機制。

“7月入市的蟠龍天地入圍分高達91.22分，但11月份認籌的招商璀璨時代入圍分僅63.42分。招商象嶼蟠龍府10月底二期入圍分數還是75.85分，如今58分的購房者已經算是認購客戶中的‘高分選手’了。”張萌表示。

第七批新盤中，共有十餘個市中心新盤批量入市，這讓城央新盤之間的競爭明顯加劇。

據時代週報記者不完全統計，虹口海泰北外灘、靜安市北華庭、徐匯地產尚海悅庭、普陀新俞裡、大華峯薈、浦開江南裡、寶地東郊四季和中企雲萃森林等8個城央新盤專案，均無需積分就能入圍。

此外，有消息稱，今年年末，上海或還將推出第八批次的新房，屆時上海部分新房或提前進入存量時代。

12月7日，上海中原地產資深市場分析師盧文曦向時代週報記者指出：“目前上海樓市處於調整週期，新房入圍分降低在第三季度已有所顯現，現在高分盤已經極其稀少。新房市場整體降溫跟今年新房推盤量加大有關，購房者分散，市場分化日趨明顯。”

盧文曦進一步表示，在市場調整的過程中，郊區盤想要脫穎而出，除了地段優勢之外，更重要的是產品打造。一個板塊多個專案同時競爭，如果產品本身和戶型不理想，客戶就會傾向於選擇性價比更高的項目。

酒店長租正在成為一種新的居住方式。據悉，目前首旅、錦江、亞朵等酒店均推出了長租業務。部分酒店的月租價格甚至比同區域的租房價格更加便宜。專家指出，未來客戶的需求以及酒店的種類會越來越細分，酒店長租業務也將是其中的一種發展方向。

租酒店比租房便宜

12月2日，租住在北京朝陽區黃寺大街明城酒店的單身北漂王曉明（化名）告訴《華夏時報》記者：“我在酒店租住一個月只需要5500元。沒有窗戶的更加便宜，一個月租金只需要4500元。”記者註意到，租房平台上相同區域的黃寺大街24號院一室一廳住房租賃價格為5800元/月-6760元/月，比王曉明所租住的酒店價格要高出300元以上。

據悉，目前很多酒店均可提供長租服務。記者看到，首旅如家APP設定了中長租界面，可為消費者提供最短十四天的中長期酒店預訂。華住酒店APP上則展示了連住14天折上85折的服務。同時，記者還留意到大量的酒店在抖音平台上提供了連住30天的優惠價格，其中大部分酒店的長租價格相比日租價格優惠10%-20%，優惠金額約為50-100元/天不等。

推出長租服務的酒店不乏一些中高端品牌酒店，中高端酒店的長租優惠力度甚至更大。11月6日，中關村亞朵酒店客服人員告訴《華夏時報》記者，目前北京的亞朵酒店應該都有長租業務，而該門店的月租大床房550元/天，相比日租859元/天的價格要便宜36%，優惠金額超過300元。

11月29日，杭州和璽企業管理有限公司董事長兼總經理、中國飯店協會酒店資產管理專業委員會常務副理事長夏國躍在接受《華夏時報》記者採訪時表示，酒店長租服務並非新生事物，一直以來酒店都存在長租服務，目標人群多為異地駐派、出差的企業員工。多年來，我國酒店的獨立性較低，盈利能力較弱，而疊加近些年的疫情影響，出差、參會等流動人員減少，短租的流動客群受到影響，酒店正在轉變發展思維，發掘相對穩定的中長期租住客群。

同時，夏國躍指出，目前國內的酒店數量相對飽和，酒店價格增長緩慢，而社會租房價格在快速增長的影響下，社區租房相對於酒店的價格優勢在逐漸變弱。這也使得部分追求品質的有中短期租賃需求的消費者逐漸放棄租社區住宅而選擇酒店或者長租公寓。

除了價格上接近傳統租房以外，酒店長租還有諸多優點。記者留意到，酒店長租並不需要支付中介費、押金、水電費，也不需要季付，相比傳統的租房，資金佔用較少、租期也更加靈活。同時，酒店長租的配套設施和服務較為完善，顧客居住下來更為“省心”。“深夜看球太香了！有窗、有熱水、有地暖，可以晾曬衣服，不用收拾打掃，樓下就有麻辣燙。”王曉明在社交平台上這樣分享自己的酒店生活。

酒店長租是細分方向

酒店長租雖然亮點很多，但是並不適合所有人。記者了解到，酒店長租折扣並不完全固定，旺季的時候優惠較少，價格可能超過同區域租房的價格；酒店房間內並未設置廚房，不能自行做飯，而且儲存空間十分有限；同時，酒店存在隔音效果較差等方面的問題。要求價格完全固定、需要做飯、有較大的儲存需求、要求完全隔音的人並不太適合酒店長租。

酒店紛紛推出長租服務的背後是客房出租情況的不理想。其中，財報數據顯示，2021年首旅酒店和錦江酒店的客房出租率分別為61.8%、64.65%，相比2019年分別下降14.9和10.78個百分點。今年前三季度，部分酒店客房的租住情況並未發生明顯的改善，出租率甚至出現進一步下滑，其中，2022年第三季度首旅酒店和錦江酒店的客房出租率分別為60.5%和60.63%。也就是說，部分酒店有接近40%的客房處於未出租狀態。

出租量下降的同時，酒店的平均房價也並未恢復。其中，財報數據顯示，2021年首旅酒店和錦江酒店的192元/天和208.61元/天，相比2019年分別下降4.2%和3.13%。量價齊跌的後果是經營利潤的流失。其中，錦江酒店的淨利潤從2019年的12.79億元下滑到2021年的2.99億元；首旅酒店的淨利潤則從2019年的9.19億元下滑到2021年的1011萬元。

記者註意到，在導致利潤下滑的諸多原因中，各個酒店均提到受到了疫情方面的影響。而事實上，疫情對酒店運營的影響還在繼續。12月5日，位於西城區天橋街道北緯路的秋果S1918庭院式酒店，由於疫情防控，已經暫停接待新的客人。酒店客服人員告訴《華夏時報》記者，之前已經辦理入住的客人還在正常租住當中。該酒店共計有90間客房，其中有10多間客房是包月長租，如果不是因為暫停營業可能還會有更好的出租率。不過，記者註意到，疫情方面的政策正在不斷的調整過程中。截至12月8日，部分酒店客服人員向《華夏時報》記者表示，目前入住酒店仍然需要持有48小時內核酸和健康碼綠碼，部分酒店則稱目前不再需要查驗核酸，需要出示健康碼綠碼。

雖然面臨諸多挑戰，酒店長租業務也還是被一定程度看好。首旅如家酒店集團商旅事業部總經理邰國峰曾公開表示，中長租客群是酒店的重要補充客源之一。夏國躍認為，不斷成熟的市場行為實際上就是一個不斷進行市場細分和匹配度高的產品開發的過程。客戶的需求以及酒店的種類會越來越細分，酒店長租業務也將是其中的一種細分發展方向，有區別於民居和長租公寓的住宿產品或將被打造出來。

2022年以來，受多地疫情反复、期房項目停工、住房需求動能減弱等因素影響，我國房地產行業正面臨前所未有的挑戰，不斷出台的調控政策何時明顯生效？明年房地產市場是否有望復蘇，業內議論紛紛。

12月7日，行業第三方機構中指研究院發布《中國房地產市場2022總結&2023展望》，對今年的房地產市場做出總結、對未來行業走勢進行展望。

報告顯示，2022年我國房地產政策進入全面寬鬆週期，監管部門、地方政府多次出台利好政策，全年已有超300省市（縣）出台政策近千條，發布數量達到近年峰值，對需求端政策的優化頻發，多地房貸利率達歷史低位。

尤其是進入11月以來，多個監管部門接連釋放重磅利好，“金融16條”允許房企債務展期並加大對房企融資支持力度，“第二支箭”、“第三支箭”接連落地，政策整體呈現出落地快、範圍廣、規模大的特點。

不過，因居民購房觀望情緒仍較重，政策傳導尚需時間，房地產市場調整壓力仍在。今年前11月，中指監控的百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2015年以來同期最低水平，百城二手住宅價格累計下跌0.55%。

從房價環比變動來看，截至今年11月，百城新建住宅價格已連續5個月環比下跌，超半數城市房價環比下跌；百城二手住宅價格已連續7個月環比下跌，四分之三城市價格環比下跌，市場下行壓力加大。

房價不斷上漲的預期不再，居民的購房動能也有所減弱。根據統計局數據，1～10月，全國商品房銷售面積11.1億平方米，同比下降22.3%，商品房銷售額10.9萬億元，同比下降26.1%。

中指研究院表示，截至10月末，50個代表城市可售面積處在相對高位，出清週期為16.9個月，較2021年末延長3.1個月，其中三四線代表城市出清週期為20.9個月，市場庫存去化壓力較大。

展望2023年，因宏觀環境充滿挑戰，房地產的穩定性愈加重要。該機構預計，未來我國財政、貨幣政策仍將持續發力並保持寬鬆基調，助力經濟運行在合理區間。隨著各項穩經濟政策顯效發力，經濟運行有望逐步恢復。

地產調控將堅持“房住不炒”基調不變，但供需兩端政策力度有望加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，限購等政策優化空間較大；企業合理融資需求將繼續得到支持，房企融資鏈條有望進一步暢通；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，促進購房者預期好轉。

在此背景下，中指研究院預計，2023年全國房地產市場將呈現“銷售量價趨穩，新開工面積調整態勢難改，投資或繼續下行”的特點。

報告稱，樂觀情形下，全國商品房銷售面積有望實現正增長，但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房銷售面積或與2022年基本持平；悲觀情形下，市場預期和信心修復不明顯，商品房銷售面積繼續回落，降幅或在3.6%左右。

房價方面，受企業降價促銷、二手房掛牌量增加等因素制約，短期房價下跌態勢難改。不過，核心一二線城市市場有望恢復預期、優質項目逐漸入市，將對銷售均價產生結構性帶動，全年商品房銷售均價有望逐漸趨穩；多數三四線城市房價或延續下行態勢。

中指研究院認為，2023年房地產市場仍將處於“去庫存”階段，房企短期應抓住融資通道，最大限度補充流動性；隨著核心二線城市優化調控政策、防疫形勢好轉，核心城市市場或率先企穩，房企應積極營銷加速回款，恢復“造血”功能，優選城市、優選項目、實現換倉，通過深耕價值城市穿越行業周期。

城鎮化是目前拉動中國經濟增長的一大動力。國家統計局的數據顯示，2021年我國城鎮常住人口為91425萬人，城鎮化率為64.7%。

第一財經記者對45個城市（含直轄市、計劃單列市、省會城市，蘇州、東莞、佛山等經濟總量較大的普通地級市）城鎮化率梳理髮現，這些城市的城鎮化率普遍高於全國平均水平，其中有25個城市超過80%，有6個城市城鎮化率超過90%，深圳以99.8%居第一。

45個城市的常住人口城鎮化率數據，主要來自各地2021年的統計公報，也有小部分城市暫未公佈2021年數據，因此採用2020年數據。其中，拉薩的常住人口、城鎮化率以及哈爾濱的城鎮化率均為2020年數據。

6個城鎮化率超過90%的城市，分別是深圳、烏魯木齊、佛山、東莞、珠海和廈門。

其中，一線城市深圳的城鎮化率非常高。早在2004年深圳就宣布取消農業戶口，所有戶籍居民全部改為城市居民，即全域城市化，城鎮化率一度達到100%。不過實際上，深圳還有一小部分人從事農業工作。2017年，深汕特別合作區GDP納入深圳GDP計算後，合作區的人口也首次納入深圳常住人口計算，其中也有一部分農業人口。《廣東統計年鑑2022》顯示，2021年，深圳的常住人口城鎮化率達到99.81%，接近100%。

深圳也是我國人口密度最高的城市。根據第一財經記者統計，深圳2021年人口密度達7173人/平方公里。僅看深圳本土地區（不含深汕合作區），人口密度已達8821人/平方公里。深圳本土地區還有一大部分是山體，也就是說，深圳的城區實際人口密度早已經突破每平方公里1萬人。當前，深圳本土可供開發的土地空間已經基本飽和。

從區域分佈看，6個城鎮化率超90%的城市中，有4個位於珠三角地區。其中，佛山達95.2%，東莞達92.2%，珠海也達到90.8%。此外，一線城市廣州達到86.5%。目前整個珠三角地區城鎮化率高達87.5%，與北京持平，略低於上海。另外兩個城鎮化率超過90%的城市是烏魯木齊和廈門，分別為96.1%和90.1%。

廣東省體改研究會執行會長彭澎對第一財經分析，珠三角地域空間小，是全國人口密度最高的城市群，目前珠三角大城市之間基本是無縫對接。

廈門、深圳、珠海三個經濟特區城市的城鎮化率水平都很高。這幾個特區城市的市域面積都比較小，廈門、珠海和深圳本土地區（不含深汕合作區）都不足2000平方公里。在設置經濟特區之後，這些城市下轄的縣都只有1個，後來都改成區。

從45個城市的數據看，城鎮化率比較高的城市，往往是市域範圍內已無縣、縣級市或者下轄的縣市數量少的。比如深圳、佛山、東莞、珠海、廈門、上海、北京、南京、廣州、天津、武漢、海口均為“無縣城市”，沒有下轄縣市，農業地帶和農村人口相對占比較低。

下轄縣和縣級市比較多的城市，整體城鎮化率比較低。比如，泉州有5縣3縣級市；長春有1縣3縣級市；南寧有4縣1縣級市；哈爾濱有7縣2縣級市；石家莊更是多達11縣3縣級市。這些城市的農村地帶和農業人口較多。長春、泉州、拉薩和南寧均低於70%，而重慶、哈爾濱、石家莊也只有70%出頭。

只下轄一個縣的烏魯木齊，整體城鎮化率較高，達到96.1%，同處西部的蘭州和銀川城鎮化率也都超過70%。

若擴大到地級及以上城市來看，部分位於西部地區的普通地級市城鎮化率非常高，比如克拉瑪依高達98.14%，烏海高達95.88%，嘉峪關達到94.4%，此外，包頭也達到86.7%。中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經記者分析稱，這些城市主要是處於人口密度比較低的地方，周邊的農業資源禀賦比較差，所以農業人口本來比較少。其次，這些城市有的是依賴礦產資源開發而發展起來的，因礦產開發集聚的人口都是非農業人口。

此外，有的是依賴重化工業發展而集聚的人口，這些都是非農業人口。此類型城市在西北和東北比較多。

越秀地產（00123）公布，11月合同銷售金額約118.28億元（人民幣．下同），按年減少約11%；合同銷售面積約33.48萬方米，下降約26%。今年首11個月，該公司累計合同銷售金額約1029.4億元，按年增長約8%；累計合同銷售面積約350萬方米，升約1%。累計合同銷售金額約佔今年合同銷售目標1235億元的83%。

房屋委員會（下稱房委會）「出售綠表置居計劃單位2022」（下稱綠置居2022）昨天舉行攪珠儀式，共收到約6.2萬份申請，較對上一期「出售綠表置居計劃2020/21」（下稱綠置居2020/21）減少1萬份，但仍為歷年次高。當中，一人申請者佔1.1萬份，需要抽中首4個號碼，才穩奪揀樓機會，預計2023年第一季揀樓。

自2020年新冠疫情爆發以來，居屋及綠置居攪珠儀式一直以網上直播形式舉行，房委會昨天首度恢復現場電腦攪珠儀式，由房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如主持，首10個號碼為48、21、96、75、74、10、83、72、18、32。

料明年首季揀樓

上述號碼代表申請編號的最後兩個號碼，房委會將根據結果以電腦隨機排列申請者的次序，預計明年第一季開始揀樓。

房委會同步公布，綠置居2022共收到約6.2萬份申請，較對上一期綠置居2020/21錄得約7.2萬份申請，減少1萬份或約13.9%，仍創2016年首批綠置居單位推售以來次高。家庭申請者佔約5.1萬份，當中約2.7萬份是參加「家有長者優先選樓計劃」（下稱家有長者）的申請，其餘約2.4萬份屬於一般家庭申請；一人申請者組別則錄得約1.1萬份。

入表數目較上期少一萬份

綠置居2022提供4693伙，分別來自油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑和粉嶺清濤苑3個全新屋苑，房委會已預留1400個配額予家有長者的中籤者，一人申請者則有500個。以此計算，家有長者和一人申請者分別需要抽中首5個及首4個號碼，才穩奪揀樓機會。

房委會亦透露，6.2萬份申請中，約4.5萬份是「出售居者有其屋計劃單位2022」（居屋2022）保留下來的申請，全新申請約1.7萬份（包括約1萬份經網上遞交），全新申請佔總申請個案比例僅27.4%。

對於申請人數下跌，黃碧如認為，市場反應受到不同因素影響，部分人士或預期樓價會繼續下挫，所以持觀望態度。整體而言，綠置居售價相對便宜，仍會受市場歡迎。

另一邊廂，居屋2022繼續進行揀樓程序，截至昨天共售出2769伙，其中1620個白表「家有長者」配額昨天已用盡，今天將邀請280位綠表「家有長者」之申請者揀樓。

屬未來重要住宅供應來源之一的港鐵（00066）大嶼山小蠔灣發展項目，首個推出的第一期（小蠔灣第一期）地盤昨天截收發展意向書，共接獲33份意向書，反應理想。

長實新地等參與

港鐵公布小蠔灣第一期截止提交發展意向書後，共收到33份意向書。港鐵在收到發展意向書後，將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商及財團提交正式標書，並盡快落實有關招標安排。據悉，本港多家主要發展商如長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、信置（00083）、恒隆地產（00101）和會德豐地產等都有參與。

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，由於須分階段遷移及重置小蠔灣車廠，並在上蓋興建住宅，故需要一筆過補地價，因此集團對項目前景有一定期望。在項目昨日截收意向書前，已收到不少財團透過電子方式遞交意向書。

港鐵今年6月底曾就鄰近東涌牽引配電站物業發展項目招收意向書，當時共收到31份意向書，小蠔灣第一期較該項目多收2份。

整個小蠔灣車廠用地佔地約30公頃。小蠔灣第一期位於車廠上蓋的西南面，可建住宅樓面面積上限約為124.54萬方呎，另設商場樓面逾6.73萬方呎，合共可建總樓面約131.27萬方呎，提供約1400伙。

項目總投資額料逾130億

美聯測量師行董事林子彬說，該區將發展成龐大住宅區，未來有鐵路站，交通方便，招意向反應算理想。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，該項目地價連建築費的總投資額料逾130億元，相信發展商合組財團競投的機會較高，預料最終可收到4至6份標書。

綜合市場人士估計，小蠔灣第一期估值由約39.4億至65.6億元，每方呎樓面地價約3000至5000元。

樓市淡靜，但供應罕有的超級豪宅地皮依然有價有市。原由太古集團持有的山頂金馬麟山道5號地皮，以10億元易手，成為今年銀碼最大宗的單一住宅地皮交易。

資料顯示，山頂金馬麟山道5號，在上月以10億元售出。此地皮現時建有3幢洋房，命名為Cameron Lodge，全部兩層高，於1985年落成，實用面積俱為3506方呎，屬太古集團的收租物業。

賣非核心資產 勁賺11.3倍

太古集團於1993年3月斥資8100萬元購入，持貨接近30年沽出，賬面大賺9.19億元，升值11.3倍。據了解，新買家以公司名義購入，而公司董事的英文姓名雖以普通話拼音，但持有香港身份證。

太古集團確認出售金馬麟山道5號，稱有關出售事宜符合集團減少非核心資產的發展策略，並將所得資金投資於新商機。

據屋宇署本年9月批出的圖則資料顯示，金馬麟山道5號項目已獲批准興建2幢樓高兩層的洋房（另設1層地庫），涉及可建總樓面面積約10589方呎，以是次成交價計算，每方呎樓面地價約94438元。

金馬麟山道5號暫為今年成交金額最大的單一住宅地皮交易。市場對上一宗大手買賣，為去年9月培新集團斥資約12.4億元，購入東半山大坑道341號至343號雅居的地皮。

中原地產高級區域營業經理許永生表示，長沙灣宇晴軒單日連錄2宗成交，其中5座中層D室，實用面積454方呎兩房戶，原開價800萬元，最終減價89萬元或11.1%，以711萬元獲承接，低市價約3%，呎價15661元。原業主於2019年1月以760萬元購入，持貨近4年，賬面蝕49萬元或6.4%。

市場消息指出，上環信德中心西翼16樓11室，建築面積2559方呎，屬單邊正海景單位，以8500萬元交吉售出，呎價約33216元，為信德中心過去兩年首錄呎價逾3萬元成交。原業主2010年10月以3761.73萬元購入，持貨12年，賬面獲利4738.27萬元，升值近1.3倍。

疫情防控措施延續兩年多下，香港核心商業區寫字樓空置率上升，大手租戶也趁機轉換辦公室位置。美資投行富瑞（Jefferies）最新在網站顯示，作為該行亞太區總部的香港辦公室已遷至國金中心二期（IFC），外電指該投行已搬出長實（01113）旗下長江中心。作為長實香港旗艦商廈，長江中心近月空置率急升已多次引起關注。

富瑞不評論最新租用辦公室事宜，長實則未回覆報道。

長江中心空置率 傳升至21%

彭博早前引述美聯物業的數據，長江中心今年9月空置率升至21%，較2020年年中時的5.4%，明顯增加。

雖然中環租務環境具挑戰，長實目前正在中環重建和記大廈項目，擬改名為「長江集團中心二期」，預計可於明年落成。

據早前租務市場消息，富瑞今年6月已落訂租用IFC二期的26樓全層和27樓10至12室，租約期達6年，26樓辦公室每月呎租130元，相當於月租305萬元，較上手租金已低27.8%。相關樓層上手租戶為日資行野村，野村原先租用IFC二期逾5層半，但今年決定縮減租用單位至3層。

根據高力國際的數據，中環9月份租金較2019年的高點下降了26%。世邦魏理仕的數據顯示，香港甲級寫字樓空置面積三年來幾乎增加兩倍，10月份達到1,190萬平方呎（110萬平方米）的歷史最高水平。

筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下舖位，面積約650平方呎，以2,000萬元成交。該地段為區內知名飲食街，而舖位曾由餐廳租用，現時交吉，成交呎價約3萬元。

原業主於1991年以330萬元購入，早前以2,500萬元放售，如今減價兩成沽出。持貨31年轉手，獲利約1,670萬元離場，升值5倍。

據代理行數字，工商舖買賣單月創3年來新低，惟業界憧憬內地與港通關有望，相信明年可反彈。

根據中原（工商舖）資料，11月份市場共錄得約227宗工商舖買賣成交，按月回落約10.28%，對比去年同期大跌約51.08%。成交金額方面，11月份共錄得約41.09億元，與上月所錄得約41.2億元相若，按年則遞減約60.55%。加息同時推高入市成本，買家態度轉趨審慎，以至整體工商舖市場氣氛疲弱。加上市場缺乏大手成交支撑下，表現淡靜；尤其寫字樓市場，11月份成交宗數錄得約24宗，為自2020年2月後新低，按月再跌約31.43%，總金額則降至約5.64億元，對比10月份減少近27.69%。

工廈連續5個月少於200宗

工廈市場表現同樣欠佳，11月份錄得約128宗買賣個案，連續5個月錄得低於200宗水平，涉及總金額約13.75億元，按月分別下跌約10.49%及35.65%。交投量低主要因工商物業業主看準工廈物業乃剛性需求，議價心態較為強硬，故買賣雙方陷入膠着局面，令工廈買賣交投下挫。反觀商舖市場表現則見尚好，11月份所得買賣宗數與上月相若，錄得約75宗；總金額則約21.7億元，較上月反彈約80.38%。

舖位交投金額 回落4成

美聯工商舖數據則顯示，回顧上月份各類物業表現，11月份市場僅錄252宗工商舖買賣註冊，按月下跌約19.5%。上月僅錄2宗逾億元工商舖註冊成交，按月輕微減少2宗；工商舖各板塊註冊宗數均錄得跌幅。工廈註冊量按月降約15.9%，錄得122宗；註冊金額按月跌約7.3%至約11.75億元。舖位註冊量僅錄89宗買賣註冊，跌穿百宗水平，當中註冊金額按月回落約38.4%至約9.71億元。至於商廈物業則呈量跌價升趨勢，其註冊量按月挫約38.4%，最新僅錄41宗。若按金額劃分，11月份註冊量最多的為500萬元或以下物業，共錄119宗。按月下降約20.1%，其次為逾500萬元以上至1,000萬元的物業，共錄60宗，按月升約15.4%。當中工廈及商廈物業註冊各佔1宗，工廈包括葵涌葵德工業中心1座1樓全層及地下A室連5個車位，以1.85億元成交。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，在加息陰霾下，買家入市信心難免有所影響，即使市場頻現減價，甚至出現大幅折讓的銀主盤亦未能吸引買家承接，令11月份工商舖物業交投持續萎縮。不過自內地多個省市近日優化防疫措施，投資市場氣氛隨即轉活，相信將有助激活工商舖市場，為低迷氣氛注入活力。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪則展望來年，由於本港仍受多重利淡因素夾擊，預期不明朗因素將拖慢投資者入市步伐，短期內工商舖交投氣氛料繼續淡靜。盧展豪認為，不過，隨着美國通脹率在11月份顯著回落，美國聯儲局或將會放慢加息步伐，加上近期股市稍為反彈，預料利好本地工商舖物業市場。

近期樓市吹淡風，代理行頻削減分行，沙田大圍道一個地鋪，龍頭代理行約滿時不續租，物業由家品店預租，最新月租13萬，平均每呎163元，較舊租金加8.3%，屬罕見逆市加租。

上址為大圍道32至40號聯發樓地下B（34）號鋪連閣樓，面積約800方呎，由龍頭代理行美聯於2017年進駐，於高峰期月租高達18萬，近年減至12萬，近期租約期滿，市場消息透露，美聯不再續租，物業剛由家品店承租，每月租金約13萬，平均呎租163元，簽3年租約。有代理指出，上址屬於大圍民生地段，並非區內的村南道「地產代理街」，村南道鋪租遠較大圍道高出一倍，在鋪市旺暢時，代理行頻搶租村南道地鋪，吉鋪難求，他們遂向周邊的民生街道插旗，大圍道屬於暢旺民生街道。

每月租金13萬

業內人士表示，代理行過往以「燒銀紙」策略搶佔市場，在同一屋苑及同一條街道，佔據數個鋪位以壟斷市場，目前市場整體成交額不多，加上近年來代理用不同渠道招徠生意，減少傳統地鋪的倚賴。

除了大圍外，屯門鄉事會路過往亦是清一色「地產代理街」，近期，樓市交投大幅萎縮，亦有龍頭代理行撤出地鋪，業主大幅減租，旋即獲承租。屯門鄉事會路28至38號冠興樓E號鋪及入則閣，面積分別為880及239方呎，以每月14萬租出，平均呎租159元（未計閣樓），較美聯物業舊租每月33萬，急挫57%，重返2014年水平。

屬區內民生地段

屯門鄉事會路是是代理行兵家必爭之地，位處地標商場V city對面的冠興樓，地鋪一直搶手，美聯更連環承租該廈地下A、B及C鋪，直至2019年，以每月29.8萬承租E鋪，訂明兩年後加租至33萬，惟在疫市持續打擊下，率先放棄E號鋪據點。而現時保留的該廈地下F號（28）鋪，面積約1136方呎，早於2016年進駐，月租25萬，隨後加至27.5萬，今年中再以每月25萬續約，平均呎租220元，該鋪位於仁政街單邊，位置當眼而突出。

屯門鄉事會路是主要街道，過往聚集銀行及財務公司，當區內大型住宅項目瓏門於2013年入伙，以及大型地標商場V city落成後，街道更加繁盛熱鬧，代理行亦不惜高價搶租設據點，形成「地產代理街」。