台中市捷運綠線含金量最高的市政府站（G9-1）開發案招商成功，台中市交通局14日宣布，G9-1站順利評選出最優申請人，由冠德建設攜手日系背景的中鹿開發獲選，預估投資106.55億元，將打造地上43樓、地下七層的複合式商用不動產。此次冠德將是創辦43年來頭一遭跨足飯店，規劃34～42樓興建為旅館，可望引進凱悅飯店進駐，另外43樓，將打造多功能展演廳，將委由青鳥書店經營，全速朝向地產開發商轉型。

台中市交通局表示，G9-1站底層商場規劃設計執行單位為日本地產開發商-森大廈，具有豐富複合式地標性商業大樓開發經驗，未來底層商場，將交由冠德集團旗下環球購物中心（Global Mall）統一經營。中樓層除規劃企業辦公空間，考量青年創業孵育與區內商務會展需求，分別委託財團法人工業技術研究院開放實驗室、集思國際會議顧問公司營運共享辦公室、會議中心。

至於高樓層旅館與國際品牌凱悅酒店集團合作，作為台中歌劇院延伸的頂層多功能展演廳，將委由青鳥書店進駐營運，並規劃取得EEWH綠建築及低碳建築鑽石級認證，及LEED綠建築與智慧建築黃金級認證。

冠德副總張勝安14日表示，這是冠德繼取得台中捷運綠線的G8站「冠德文心綻」、及G5站之後，再次成功競標中捷的聯開案，為冠德揮軍中台灣聯開案當中，成功得標的第三筆開發案。

張勝安表示，冠德預計規劃G9-1站為複合式大樓，其中1～5樓規劃為商場，6樓預計作會展中心，7樓為育成中心，8～33樓為一般事務所及辦公室，34～42樓規劃為旅館，43樓為多功能展演廳和辦公室。這是冠德建設集團首度跨足旅館打造飯店，樓層數有九個樓層之多。

台中市交通局長葉昭甫表示，市府連續二年在捷運綠線文心崇德站、文心櫻花站、四維國小站，及南屯站等四站土地開發案招商告捷，合計投資逾70億元。

葉昭甫強調，捷運市政府站地段條件為台中首選，G9-1用地與對側G9-2用地條件相當，已有多家潛在投資人洽詢G9-2推出的時間，市府近期將接續推出招商。


中捷綠線市府站冠德得標 打造正七期208公尺高大樓
聯合報

台中市捷運綠線市政府站(G9-1)招商，交通局12月5日評選出最優申請人，冠德建設公司攜手中鹿開發公司獲選，預估投資106.55億元，規劃地下7層、地上43層、樓高208公尺建物。

初步由Global Mall環球購物中心經營地下商場，中層將有青年創業孵育與區內商務會展空間， 高樓層是凱悅酒店進駐，頂層委青鳥書店營運。

捷運綠線市政府站分G9-1、G9-2土地開發基地招商案，臨台灣大道、文心路，未來捷運藍線也將在此處共站轉乘，基地面積達2053坪，土地開發基地面積最大、容積率最高等優勢。這次招商基地G9-1用地對側的G9-2用地條件相當，是捷運綠線壓軸場站，多家潛在投資人洽詢中，交通局表示將接續推出招商。

交通局長葉昭甫說，嚴格評選後，由冠德建設、中鹿開發獲選為最優申請人，日本設計株式會社與趙英傑建築師事務所合作規劃設計。森大廈執行底層商場規劃設計，冠德集團旗下Global Mall環球購物中心統一經營。

中樓層除規劃企業辦公空間，考量青年創業孵育與區內商務會展需求，分別委託財團法人工業技術研究院開放實驗室、集思國際會議顧問股份有限公司營運共享辦公室、會議中心。

高樓層旅館與國際品牌凱悅酒店集團合作，頂層多功能展演廳委由青鳥書店進駐營運，目標是取得EEWH綠建築及低碳建築鑽石級認證、LEED綠建築與智慧建築黃金級認證。

葉昭甫說，市府持續推進捷運綠線延伸、捷運藍線、機場捷運橘線、屯區捷運環狀紫線，加上已通車的捷運綠線，打造台中成為捷運城市。捷運各站點將是都市發展重要節點，引進人流，配合高密度土地使用與都市設計，帶動地方發展。

市府連續2年完成捷運綠線文心崇德站、文心櫻花站、四維國小站及南屯站等土地開發案招商，合計投資金額逾70億元。

新美齊（2442）董事長林傳捷今（14）日在法說會中指出，今年11月前房市熱度約有八、九分，但11月後房市買氣明顯降許多，認為與兩岸情勢緊張，以及政府擬修法通過打炒房政策有關。

他認為，明年房市表現需觀察下周排審的《平均地權條例》修法進度，不過以整體來說，明年市場不會特別樂觀，認為熱度分數約在五分左右。

他強調，雖然目前房市買氣緩了下來，惟對公司來說，明年推案照舊、將推出總銷約22億元台中14期新案。

新美齊今年前11月營收達5.36億元、年減64.7%。公司今年前三季稅後純益達0.68億元、年減83%，每股純益為0.27元，低於去年同期的1.57元。

新美齊指出，今年公司因無新建案完工入帳，以致營運短少，營收、獲利降低。不過明年將有兩大案完工，包括總銷12億元「新美齊心居」、總銷16億元「新美齊心岳」，兩大案幾近完銷，其中前者將在2、3月完工入帳，後者預計第3季末、第4季初挹注營運。


新案完工 新美齊明年業績看俏
工商時報

已朝向房地產開發為本業的新美齊（2442）14日法說會時提到，今年因無完工入帳新案，前三季獲利下降，EPS為0.27元；展望明年，可望有兩筆新案完工交屋，業績有機會明顯成長；另外日前以8.8億元買下公館商圈老字號電影院「東南亞戲院」99.81％股權，預計明年6月完成股權交割，未來如何開發方向備受矚目。

新美齊是由大同公司第三代林鎮源創辦，原本專注顯示器代工，後來更名為新美齊，專注車用等高階顯示器、車用影音產品，並積極轉型，朝向房地產開發和物業管理擴張版圖，由第四代林傳捷負責。

基於專業分工的考量，新美齊於2020年啟動事業體分割計畫，將車用行電子以及屋頂行太陽能電廠相關事業分割為凱銳光電，由林傳凱負責，並規劃明年掛牌上市。

日前新美齊買下東南亞戲院大多數股權後，也成為法說會焦點。新美齊董事長林傳捷表示，東南亞戲院與他人還簽定既有的長期租約，因此要等到租約到期後，才能進行土地開發，而續租的主導權在於新美齊，所以對於未來土地開發方向應不會有太大的影響。

未來東南亞戲院案，將會一方面繼續出租、以獲得穩定收益，同時另方面，同步規劃進行都更。

林傳捷指出，新美齊以高周轉、推出高品質產品為經營方向，預計2026年以前的業績都已陸續推出，平均銷售率達93％，提供未來業績成長動能。

林傳捷表示，明年新美齊會有更多國內外的建案開發計劃出爐，包括參與政府公辦都更案、捷運聯開案、合建案、及都更案等。

第4季央行理監事會議將於明（15）日召開，市場預期可能升半碼或者不升息，專家指出，倘若升息半碼，房貸利率重回2%的時代，不過，隨著美國暴力升息暫告一段落，國內升升不息腳步可望暫緩，對於房市連續升息的預期壓力也可望獲得紓解。

根據聯徵中心資料統計，今年第1季升息前，整體房貸利率平均為1.46%，倘若周四再升息半碼，加上今年累計已經升息0.5%，則週四升息後利率會超過2%。

至於央行的五大銀新承做房貸利率方面，今年2月升息前為1.367%，若週四再升息半碼，則未來利率也會接近2%。因此，倘若週四決議升息半碼，則房貸利率將重回2%時代，而上一次利率2%，是在2009年1月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息可分為實質面與信心面影響，實質面是購屋族的購屋負擔增加，信心面則是民眾擔心未來利息升升不息，影響購屋信心，所幸美國暴力升息暫告一段落，國內利率跟漲的壓力紓解，今年以來的連續性升息，明年應該有喘息的空間，有利購屋人的信心回穩，至少持續升息的利空可望解除。

以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算，今年升息前1.375%，每月還款金額為3萬3915元，倘若周四再升息半碼，加上先前調升的0.5%，房貸利率會到2%，每月還款金額會增加到3萬6,962元，較今年升息前每個月多出3,047元，一年多出3萬6564元，等於多繳一個月的房貸。

租屋族看過來！台北市地政局繼111年建置「臺北地政找房+」社區實價查詢平台後，今（14）日宣布加碼推出全新功能，「捷運房價租金地圖」，透過捷運站周邊房價及租金資訊的統計、整合，讓民眾可以輕鬆快速掌握捷運生活圈的不動產成交行情。

地政局表示，台北捷運通車至今26年，現已成為市民日常通勤最仰賴的大眾運輸系統，及不可或缺的生活機能，因此捷運站周邊往往是購屋熱區、租屋首選，是選擇住屋的重要考量因素。

但在尋找可負擔捷運宅過程中，若想知道捷運站周邊房價或租金水準，必須從數以萬計的實價登錄資料中，逐一篩選鄰近捷運站之物件，再彙整統計實價登錄案例，才能進一步獲得周邊成交行情，相當耗時費力。

因應民眾逐捷運而居、沿軌道找房的需求，並貼近民眾使用查詢習慣，地政局進一步於「臺北地政找房+」平台，新增「捷運房價租金地圖」功能，針對全市已通車5條捷運線、73個捷運站，呈現各站半徑500公尺內房屋的實價登錄均價。

地政局表示，民眾只要滑地圖就能秒查捷運站周邊房價水準，再搭配平台中既有的社區成交資訊，讓找房更輕鬆有效率。

此外，點選各捷運站，還可查看該站周邊新成屋、中古屋近1年及歷史平均房價、周邊公共設施等豐富資訊；另針對租屋族加碼提供租金平均單價，讓民眾可以快速掌握捷運生活圈之房價租金行情及生活機能等資訊。

台北市不動產估價師公會鐘少佑理事長表示，臺北地政找房+平台新增「捷運房價租金地圖」，除了既有的社區大樓交易資訊及周邊公共設施外，加入捷運站點圖資及相關房價、租金數據分析，讓使用者以捷運地圖找房模式，能夠更直觀、快速的了解標的及其坐落區域價格水準與機能。

住展雜誌企研室成采錡經理表示，捷運房價租金地圖直觀呈現捷運站周邊500公尺、2樓以上房屋的平均房價和租金，可說向房市透明化，邁出了一大步。

地政局張治祥局長表示，各捷運站的平均房價大致隨著與市中心的距離逐漸遞減，透過視覺化的「捷運房價租金地圖」，民眾可以衡量自身的負擔能力、通勤時間，先鎖定符合需求的捷運生活圈，再進一步瀏覽「臺北地政找房+」豐富的成屋社區及預售建案資料，以尋得心目中的理想住宅。

國土計畫法已於民國105年5月1日公布實施，有關凍結土地開發許可之步驟，已快速進行，全國國土計畫已於107年5月1日公告實施，各縣市國土計畫也於111年5月1日公告實施，預定於114年5月1日公告功能分區圖，屆時，同步取消區域計畫法之「開發許可」，就正式凍結農地的用地變更，農地等於被套牢！所以申請開發許可案件必須在114年4月30日前「審查通過」（不是送件），而申請土地變更案審查時間從1年到5年不等，故有些申請案，即使現在就提出申請，也不一定來的及！故情況已經非常危急，不僅要盡快提出申請，更須找經驗豐富的顧問公司，才能順利成功。

農地變更工業用地需要審查幾十個條件，而且審查很嚴格，是都市計畫技師的專業，常見的非土地專業人員有代書，記帳業者、會計師、建築師，人力仲介、房屋仲介及一般顧問公司，造成問題層出不窮，嚴重影響業者權益，常見的問題：（1）申請時間拖延非常久。由於不熟悉法令，所提計畫不符合規定，不斷被退件修改，時間會拖延很久。（2）業者花很多冤枉錢。中間的改善費用偏高，第一個階段畫的圖，第二階段不能用，必須花錢重新畫，核准內容不符合地主需求，必須重新辦理變更。（3）申請內容不符合業主利益。如何幫業主爭取最大利益及節稅，是成功與否之重要指標。（4）因不熟相關法令，造成拿到興辦事業計畫核准函，其內容卻不符合用地變更規定，而無法用地變更。

而土地變更的專業公司，必須具備下列條件：（1）要有都市計畫技師、（2）要熟悉中央法規、（3）要有數十件以上用地變更成功經驗、（4）公司歷史悠久、（5）公司規模不能太小。

大越顧問公司辦理用地變更成功經驗超過150件，已經成為醫治土地問題之名醫，負責人楊總經理經驗豐富，他原來服務於內政部營建署，熟悉土地使用及營建法規，擁有都市計畫技師、都市計畫高考、都市計畫碩士，是國內辦理用地變更成功經驗最多的專家。一家專業的顧問公司，可以協助地主達成4大效益：（1）讓申請案件成功核准。（2）縮短申請時間。（3）爭取最大變更土地利益。（4）節稅規劃。大越顧問免費諮詢電話：0937-254-371。

台北士林科學園區「北士科」，是北市建案推案最熱區，由新潤機構和甲山林集團在承德大道第一排的聯手打造的「士科潤山」，前迎關渡平原美景，坐享未來開發案的建設前景。該案本月7日正式舉辦開工動土盛典，並於明年1月登場銷售，前有關渡平原、後有文林國小，戶戶三面採光，規劃稀有一層4戶，45～65坪主流換屋坪數。

新潤建設董事長黃文辰表示，現北士科是「新天母」，吸引很多因交通不便的天母人移入。新潤在此共有三塊土地，「士科潤山」將打響第一槍，將用超高標準建造出區域地標。甲山林集團董事長祝文宇指出，北士科是台北市最後一塊科技園區，關渡平原是台北市最後一塊開發素地，未來關渡平原開發後，承德路立足增值前景的建設軸線。

愛山林建設總經理張境在提到，「潤山」代表「新潤」和「甲山林」雙強聯手的精心傑作，更說明位居承德大道第一排的景觀優勢，有觀音山、淡水河、關渡平原，以及水鳥保護區，是文林北路他案所不能及之處。

洽詢電話：（02）2883-7766。

受通膨因素影響，大直豪宅新案因土地取得、造價因素，屢追新高，同時中古豪宅則因為有A級地段的先占優勢，受惠通膨跟著水漲船高。「大直地段自帶身價光環。」海悅廣告專案經理劉經甫指出，距「西華富邦」車行距離僅3分鐘的成屋豪宅案「大直恆琚」，近期陸續出現多組隱富型客人預約看屋，最新成交價格也將揭露。據銷售現場透露，該案開出的迷人價位，超乎大直豪宅買家預期，驚豔認為是能創造增值的「通膨前的大直價」，同時也是收藏大直罕見的堤頂大道第一排樹海窗景、一層一戶純質110坪空中院落的最佳進場時機。

曾推出博愛特區豪宅「一品苑」、信義計畫三戶疊落別墅「U-House」的宏霖建設，在大直的成屋豪宅案「大直恆琚」，全棟十層樓高SRC建築，從搭配格柵留白的石材立面、大廳整片主視覺牆的岩石厚劈面，到各戶當層梯廳鋪面，都以超高規格的崗石細膩鑄鑿，連逃生梯都是實木扶梯加石材地板。業界評估，北市10層樓以內絕少建商敢花重本用SRC還全棟崗石的，尤其近兩年營建成本飆漲下，預售市場再難蓋出「大直恆琚」；就算有，每坪單價至少160萬起跳。也因此，這波這波大直買盤很多都是看完預售回頭找成屋，看上的就是成屋豪宅市場「去泡沫、見實力、未來跟著通膨增值」的價值。

大直屋齡20年的華廈去年以每坪142.6萬的成交價登價格，直逼屋齡7年有40戶成交單價破200萬、最高的每坪290.6萬的「西華富邦」低樓層價格。美麗華商圈豪辦「CBD時代廣場」也曾創單坪128萬高價，新成屋案則開價150萬元起，車程相隔3分鐘的基湖路與堤頂大道形成的豪宅街廓裡，屋齡15至20年的案子在仲介網站上平均每坪掛售價格都在110萬元至130萬間，最高還出現單價150萬元的案子，對比下，更彰顯「大直恆琚」的置產價值優勢。

由建築大師郭旭原，誠品行旅空間美學推手黃惠美攜手設計的「大直恆琚」，9戶均質110坪的空中院落各自擁有錯層設計的跳島露台，再配置滴灌系統的1米深樹穴植樹蒔花，與屋外堤頂大道40米寬的行道樹海內外相映出城是私人森林景緻視野，社區私藏寬闊的水幕綠意後苑，建商更提供20年結構保固及2年設備保固。低調沉穩的氣質，吸引內科企業主、退休自營商，和嚮往大直水岸綠地、米其林美食，又同時想擁有快速連結信義計畫區、松山機場、內科事業需求的隱富型豪宅買家。

上市建商華固 (2548-TW) 今 (2022) 年可望續賺回一個股本，總經理洪嘉昇今 (14) 日在法說會中指出，今年台灣房市交易狀況處於震盪，年初還一片看好，5 月縮表和升息行動展開，造成銷售時間拉長；至於在廠辦及商辦市場方面，第三季受到全球環境不佳的影響，買方步調放慢，但價格並未鬆動。

洪嘉昇並指出，第 3 季起全球經濟狀況表現不佳，各產業去庫存成為常態，企業訂單能見度不佳，洪嘉昇指出，買廠辦和商辦的企業確實出現觀望，但這只是速度放慢，等到訂單能確定後還是會購買。華固建設以「華固樂富中心」來說，明年下半年才會完工，現在還是樂觀，很多客戶都還是在洽詢當中。

全球目前都在去化庫存的風潮中，這對基本面因素影響很大，洪嘉昇認為，好消息是很多廠商都認為明年第一季、第二季庫存就能去化，期待下半年庫存可恢復正常。在升息方面，其實台灣和美國升息幅度不一樣，現在台灣 1.8% 的房貸利率，再升半碼應該可以預期是最後了，就算是 2% 還是房貸利率的低點，購屋者應該可以接受。

對於營造成本走勢，洪嘉昇認為在去年第四季達到近期的最高峰，今年第二季開始走軟，但因科技廠房鋼構需求度強勁，因此鋼構的建物成本還在高峰，僅有 RC 的成本稍微下滑。華固認為，高科技廠房建置已漸告一段落，預期明年下半年營造成本可能會回落一點，但預估拉回幅度並不大。

華固前三季營收 144.69 億元，毛利率 32.12%，年增 1.99 個百分點，稅後純益 30.15 億元，年增 80.97%，每股純益 10.9 元。

台北市知名伴手禮名店佳德鳳梨酥旁、「6星集按摩會館」所租下的4層樓透天，今年7月屋主以總價5.2億元出售給華造建設，成為實價登錄以來，松山區最高總價的透天交易，建物248.66坪、土地75.93坪，換算土地單價高達每坪685萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示該店面就位於知名伴手禮佳德鳳梨酥旁，長期都是觀光客必經之地，店面效益高，疫後國門重啟後，商圈可望逐步恢復榮景。由於該透天屋齡已超過40年，符合危老標準，且該透店坐落土地為商二用地，容積率630％，未來改建效益頗高。

在危老改建持續熱絡下，建商積極取得產權完整的透天、整合公寓作為改建推案原料，且都更與危老重建案不受央行的購地貸款管制，沒有18個月內動工興建的限制，增加開發商近年積極整合及買下整棟老舊建築的動力。

今年下半年以來，包括陳同實業以9月以4.57億元買下萬華區內江街4棟公寓及透天，台灣川普建設以3.23億元買下民生東路二段整棟透天等。

張旭嵐指出，疫情重創大型商圈店面，因此近年台北市精華商圈的店面交易少，高價店面交易也不多，而今年有兩筆大型透天店面交易，位在以商辦為主的商圈，不僅上班族人流高，土地價值也高，在原本就已經有穩定租客的情況下，直接可先收租當現成房東，未來還有危老都更效益，成為建商或投資人積極收購的優質物件。

台積電總裁魏哲家先前證實台積電高雄7奈米廠暫時延後，日媒則指出台積電可望在熊本投資蓋第2座廠，時間落在2024年底之後，引發外界對於台積電7奈米計畫「棄高雄，轉戰日本」的聯想，台積電則重申，高雄廠7奈米計畫只是延後，不會取消。房市專家Sway則直言，高雄房市真的冷了，前兆是其他7奈米廠的利用率下降，而且投資客早就閃人了。

高雄市地政局數據顯示，11月房市交易數據和去年同期相比大減42.6%，先前受惠台積電議題成交相當熱烈的橋頭區、楠梓區，買賣移轉棟數年減幅更高達60%以及50%。Sway在臉書發文指出，高雄7奈米廠暫停的消息其實是後話，前兆是其他7奈米廠利用率下降，等到汽車等消費市場冷靜下來，就知道真的不妙。

Sway提到，其實專業投資圈盯很緊，消息一出來就知道該閃該撤，只有菜籃族還傻傻的相信南部科技廊道或政治紅利，現在數字出來證明，投資客閃人後的市場，就是一道冷菜。

Sway更強調，缺乏投資客撐盤的投資市場，跟現在虛擬幣市場一樣的慘，並提到台灣不少投資房地產的人也愛玩虛擬幣，後續可能還會連環爆。

自台積電高雄設廠消息確定後，帶動當地房價不斷飆漲，根據統計，楠梓區房價增幅逼近4成，橋頭區更以46.5%增幅居冠。

華夏幸福(2.670, -0.06, -2.20%)12月14日晚間公告，公司計畫以所持有的下屬公司股權注資搭建“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”，並以兩個平臺股權作為償債資源與公司金融債權人及經營債權人實施債務重組。債權人將以不超過400.39億元債權換取“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”分別不超過49%股權或相應收益權。

截至2022年11月30日，華夏幸福累計未能如期償還債務金額合計601.76億元。如果上述計畫順利實施，華夏幸福三分之二的債務或面臨化解。

設置早鳥期

根據公告，在實施本次債務重組時，“幸福精選平臺”以預測估值500億元，“幸福優選平臺”以預測估值521.40億元為基數（前述預測估值均以協力廠商機構出具的估值報告為准），向債權人以預測估值的八折或七五折的價格實施本次債務重組，即債權人將以不超過400.39億元債權換取“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”分別不超過49%股權或相應收益權，債權人將通過持股平臺間接持有該等股權或相應收益權。

公司對本次債務重組安排設置早鳥期（2022年12月31日之前為早鳥期），在早鳥期內選擇債務重組的債權人即可享受七五折價格實施本次債務重組。

華夏幸福12月9日晚間披露的關於債務逾期、債務重組進展等事項的公告顯示，截至2022年11月30日，累計未能如期償還債務金額合計601.76億元。截至2022年11月30日，債務重組計畫中2192億元金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1265.57億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計114.19億元。另外，公司根據債務重組相關工作的推進情況，對已簽署《債務重組協定》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關債權人已啟動兩批現金兌付安排，合計將兌付金額為19.16億元。

公司下屬公司發行的境外美元債券方面，華夏幸福12月9日晚間公告顯示，截至目前，持有境外美元債券本金總額84.14%的持有人（存續總額為49.6億美元）已簽署境外《重組支援協定》，其中持有原始債券本金13.15億美元持有人選擇將其債權中的部分份額通過以股抵債受償。

境內外債權分別實施

主要交易步驟方面，華夏幸福在公告中透露，首先，公司完成境內外持股架構搭建及下屬公司注入；然後，債權人間接取得下屬公司股權或相應收益權；最後，實現債務清償。

華夏幸福稱，考慮到境內債權（包括金融債權和經營債權）和境外債權（均為金融債權）不同特點，在保障公平清償的基礎上，境內外債權將採取不同的實施路徑。

境內平臺搭建及境內債權部分，公司在境內先新設夾層公司、股權激勵持股平臺以及多家債權人持股平臺；繼而由公司、夾層公司、股權激勵持股平臺以及債權人持股平臺一同設立及增資“幸福精選平臺”以及“幸福優選平臺”，其中公司以精選下屬公司以及優選下屬公司的股權注入“幸福精選平臺”以及“幸福優選平臺”，最終形成公司、夾層公司、股權激勵持股平臺及債權人持股平臺通過“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”間接持有下屬公司股權的持股架構。

境外平臺搭建及境外債權部分，公司將指定一家信託公司在開曼設立一家信託，開曼信託將受讓公司設立的一家BVI（英屬維京群島）持股平臺，BVI持股平臺名下持有一家香港持股平臺。在前述基礎上，香港持股平臺將對境內一家債權人持股平臺進行增資，由此形成開曼信託通過境內、外的持股平臺間接持有下屬公司股權的持股架構。

實施員工持股激勵

公告顯示，為保障選擇參與本次債務重組債權人後續收益的實現並考慮到公司未來長遠發展，公司擬以“幸福精選平臺”不超過30%股權及“幸福優選平臺”不超過30%股權實施員工股權激勵。激勵物件為負責幸福精選及幸福優選業務主體管理及後續資本運作的核心高管、業務骨幹、對本次債務重組有重要貢獻的人員、公司重要管理層及總部人員以及其他對公司發展有重要貢獻的人士。

激勵對象將以人民幣一元一股（即“幸福精選平臺”公司和“幸福優選平臺”公司人民幣每一元註冊資本對應股權激勵持股平臺公司人民幣一元出資份額，“幸福精選平臺”30%股權預計對價為1500萬元，“幸福優選平臺”30%股權預計對價為1350萬元）、或按照“幸福精選平臺”公司和“幸福優選平臺”公司每一元註冊資本屆時對應的淨資產值或評估值的特定折扣受讓股權激勵持股平臺的份額。最終授予價格提請股東大會授權公司管理層最終確定。

對於“幸福精選平臺”公司或“幸福優選平臺”公司的激勵物件而言，激勵物件在相關公司持續任職或工作至2023年3月1日，則於2023年3月1日當日第一次解鎖，解鎖數量為激勵對象獲授激勵股權總數的30%；激勵物件在相關公司持續任職或工作至2024年3月1日，則於2024年3月1日當日第二次解鎖，激勵對象獲授激勵股權總數的30%；激勵物件在相關公司持續任職或工作至2025年3月1日，則於2025年3月1日當日第三次解鎖，激勵物件獲授激勵股權總數的10%。

此外，“幸福精選平臺”和“幸福優選平臺”還分別設置瞭解鎖條件。例如，對於“幸福精選平臺”公司的激勵物件而言，截至2023年3月1日完成本次債務重組架構搭建，並實現境內外債權轉股金額合計不低於30億元人民幣，則於2023年3月1日當日第一次解鎖，激勵對象獲授激勵股權總數的10%。

對上市公司的影響方面，華夏幸福公告顯示，本次債務重組和股權激勵均不構成重大資產重組。本次公司以下屬公司股權實施債務重組及以下屬公司股權實施股權激勵相關安排，有利於加速上市公司擺脫當前困境，回歸良性發展軌道，將上市公司、股東及債權人各方利益緊密結合，提升上市公司價值的同時依法保障債權人的利益。

12月14日晚間，華僑城A(5.750, 0.01, 0.17%)（000069.SZ）披露11月份銷售情況。

公告顯示，11月份公司實現合同銷售面積15.4萬平方米，合同銷售金額30.4億元。2022年前11個月，公司累計實現合同銷售面積238.9萬平方米，同比下降34%，合同銷售金額502.5億元，同比下降33%。

在新增土地專案方面，11月份華僑城在深圳市龍崗區斥資約2.35億元新增了一個項目。該專案土地面積為5918平方米，計容建築面積31010平方米，華僑城的權益比例為60%。

旅遊綜合業務方面，華僑城表示，今年前11個月，公司旗下文旅企業合計接待遊客5948.84萬人次，為2021年同期73%的水準。

在監管層面支持房企融資的“第三支箭”釋放後，華僑城此前曾表示，針對後續的股權融資計畫方面，在監管釋放“第三支箭”後，從政策層面支持改善優質房企資產負債表計畫，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。

華僑城認為，該政策持續性較強，而且政策的出臺代表著國內地產紓困思路已從“救項目”擴展到了“穩房企”，地產行業融資進入新階段。公司目前正積極研究相關政策，後續如有應當披露的重大進展，公司將按照相關規定對外披露。

在Reits擴容方面，華僑城表示，目前來看暫無文旅產業發行Reits的相關政策，同時反復的疫情對景區的經營產生了較大影響，現金流各項指標難以達到發行要求。公司將持續關注文旅資產Reits的發展動向。

華僑城A三季報資料顯示，第三季度華僑城A實現營收128.86億元，同比減少51.25%；實現歸母淨利2058萬元，同比減少98.88%；扣非歸母淨虧損3528萬元，同比減少102.20%。

今年前三季度，華僑城A實現營收292.8億元，同比減少40.78% ；實現歸母淨利1.26億元，同比減少96.31%；扣非歸母淨虧損2.46億元，同比減少108.62%。

截至12月14日收盤，華僑城A報5.75元/股，漲幅0.17%。

12月13日，杭州住房公積金管理中心網站消息，杭州住房公積金管理委員會近日發佈的《關於調整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）明確，職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低於40%。

諸葛找房資料顯示，2022年11月份杭州新房成交11086套，較10月份增加1767套，環比上漲19%。從近12個月成交走勢來看，月均成交9881套，11月份成交超過近12個月平均成交量約12.2%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在熱點城市中，近期杭州樓市表現較為優異，11月份單周成交量呈現逐步回升趨勢。同時，庫存消化週期也降到6個月至8個月，在上海、北京、南京等幾個熱點城市當中表現也十分理想。

推動改善性購房需求釋放

《通知》明確，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低於30%。

同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，《通知》對於杭州二套房改善群體需求釋放有一定推動作用。同時，對於明年房企拿地的信心和積極性也可形成一定支撐。

據悉，杭州市已於2022年11月10日發佈《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，明確為支持剛性和改善性住房需求，調整杭州市差別化住房貸款政策，取消“認房又認貸”，同時，二套房首付由六成降至四成。

“杭州之所以接連鬆綁樓市政策，主要原因在於杭州的土地供應量常年在全國排名靠前，土地成交金額也常常處於全國前三水準，所以此次杭州接連調整樓市政策，也是希望後續在有大量新房供應的同時，在需求端也能有足夠的購買力進行支撐，供給端和需求端可以實現‘高舉高打’，來消化近兩年的供地以及待售房屋存量。”李宇嘉稱。

成交出現企穩現象

作為房地產熱門城市之一，隨著年內房貸新政、放鬆區域限購以及帶押過戶等樓市政策的陸續出臺，近期杭州樓市成交量回升企穩。

諸葛找房資料顯示，11月份杭州二手房成交5386套，較上月增加1103套，環比上漲25.8%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數為4791套，11月份成交超過近12個月平均成交量約12.4%。

“雖然現在市場整體成交情況仍處於較低水準，但近期很多客戶對高品質改善性的樓盤更加感興趣，打算趁著熱度還沒起來，充分利用現有優惠政策，對手裡的房屋進行置換升級。”一位房產經紀人在接受《證券日報》記者採訪時如是稱。

土地市場方面，杭州在11月份提出“認房不認貸”放鬆樓市後，土地成交熱度出現明顯回升。公開資料顯示，近日杭州完成年內第四輪土拍。其中，8宗涉宅地塊全部成交，3宗地塊觸及封頂搖號，1宗溢價率10.75%，4幅底價成交，成交總金額98.9億元。

“雖然近期杭州樓市在成交和信心等方面出現了一定企穩跡象，但同時我們也應該看到，目前杭州樓市依然存在一定壓力。”宋紅衛表示。

對於後續杭州的樓市走勢預判，李宇嘉表示，杭州市是率先鬆綁限貸政策的地產熱點城市，其週邊區域的購房政策相對比較寬鬆，但是由於住宅供應量也比較大，會對房屋價格形成壓制，不會出現明顯反彈，但是其成交量和購房信心將會呈現明顯反彈和復蘇。

近日，多個強二線城市相繼出臺需求端放鬆政策，這與供給端“三箭齊發”形成政策組合拳。

12月以來，南京、武漢、廈門等熱門二線城市加入放鬆需求端政策的隊伍，這是繼11月杭州、成都、西安等城市優化購房政策後，熱門城市再次對需求端政策進行調整。

12月9日，佛山市住建局印發《佛山市住房和城鄉建設局關於進一步優化房地產調控政策的通知》提出，自2022年12月10日起，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道暫停實施住房限購政策，但須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。

12月8日，南京部分銀行對二套房商業按揭貸款政策做出調整，購房者結清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。

12月6日，廈門島外限購政策調整為，在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房，島內限購政策不變。在房交會期間(12月8日-12月31日)，武漢限時調整購房政策，明確住房限購範圍為二環線以內區域，二環以外解除限購，限購區域首套房和二套房首付比例和利率執行標準不變。

浙商證券(10.400, 0.04, 0.39%)分析師楊凡表示，當前房地產市場仍處於築底階段，南京、武漢等城市對需求側的調整，對全國樓市穩定發展具有標誌意義，未來核心城市在降低首付比例、優化限購政策方面仍有空間。

除上述城市外，近段時間以來，北京、西安、成都、天津、濟南等地也已相繼放寬或優化樓市限購政策，新一輪刺激樓市活躍度的政策浪潮或已開啟。

不難發現，熱點二線城市紛紛調整需求端政策的主要原因是房地產市場銷售壓力較大。

東北證券(6.900, 0.03, 0.44%)分析師指出，目前二線城市中仍有廈門、西安、成都等城市二套房首付比例不低於七成，蘇州、寧波等城市不低於六成，合肥、南昌、海口、福州等城市不低於五成，這些城市二套房首付比例仍有下調空間。

2022年以來，房地產政策進入全面寬鬆週期，監管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。

據不完全統計，2022年已有超300省市出臺政策近千條。

11月以來，央行、銀保監會及證監會等多部門，從信貸、債券、股權三方面“三箭齊發”全面支持房企融資，幫助優質房企恢復經營“造血”功能，供給端支持政策框架基本形成。

各地政策主要涉及優化限購政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限、降低交易稅費等方面，多地房貸利率已降至歷史低點，二手房交易流程亦在不斷簡化。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，政策放鬆或與11月22日國務院常務會議決定向地方派出督導工作組，促進前期已出臺政策措施切實落地的工作部署有關。當前督導組比較重視房地產市場信心提振的內容，各地也要把提振交易需求作為一項重要工作去抓，後續全國層面的購房政策放鬆也依然會出現。

民生證券指出，本輪需求端政策能產生較好效果是因為核心二線城市明文取消限購、一線城市人才落戶政策進一步深化和購房社保年限縮短等。如廈門的城市能級高，但市場容量小，雖對全國的心理預期提升作用有限，但或將引發更多二線城市的跟進，預計年末至明年1月中旬將是需求端政策集中加碼期。

安居房作為定向配售房源，原本並不需要做廣告攬客源。但最近在三亞，多個安居房項目開發商開始通過投放廣告的形式，火力全開地推廣各自的安居房專案。

斥資投放廣告的過程，也是開發商之間、專案之間相互搶佔市場和爭奪客源的過程。在三亞安居房開發商“廣告大戰”背後，其實隱藏著“供大於求”的市場供需矛盾。有開發商告訴中國房地產報記者，其開發的安居房項目可面市房源4000套左右，但實際銷售情況並不樂觀，一共銷售了800餘套。

有開發商還表示，並不是三亞所有安居房專案都不好銷售，中心城區房源十分搶手，“市區一個安居房項目推出600多套房源，報名認購的人數達6000多人。”對比中心城區安居房一房難求的局面，地理位置相對偏僻的海棠灣、崖州灣科技城的安居房，銷售情況“遇冷”。

“我認為崖州灣科技城安居房銷售‘遇冷’的情況，它是一個短期的供需矛盾。”一位元開發商相關負責人告訴記者，主要是目前符合申購安居房條件的人群基數太小，暫時無法支撐和平衡消化3個集中面市的安居房數量。

三亞市住房保障管理中心提供給的資料顯示，2021年，三亞市2個安居房項目市場供給房源為1582套；2022年7個安居房項目共提供10147套房源。2020年至2022年，三亞市一共建設了18個安居房項目，共有2.33萬套房源。

廣告大戰

“原單價12800元/平方米，最高立減2000元，單價10800元/平方米起……”不久前，三亞萬科金色里程安居房項目推出優惠促銷活動。不僅價格有折扣優惠，申報成功交付還贈送“萬元家電大禮包”：冰箱、洗衣機、立式空調各一件。

“保利安居房，九折即可購。首期款僅需5%約6.4萬元/套起，交齊20%房款2022年底可入住。”在三亞市區主幹道，數個立柱看板高高聳立，包括崖州區保利棲悅等3個安居房項目在看板上格外醒目。

“招商•海月花園建築面積約100平方米海景舒適三房，瞰海臨河，學校環繞，政府指導價12800元/平方米，新一輪申報已開始，全三亞可申報，今年申報選房交付時還可享多重福利。”12月10日，招商•海月花園安居房項目在《三亞日報》新媒體“商業推廣”3重“禮”，包括“一次性付款享95折購房優惠+3年物業費”“贈送超萬元大禮包，含定制櫥櫃、玄關櫃、熱水器及全屋空調”等。

從地方黨報官方新媒體，到戶外大型立柱看板，再到易傳播的圖片式海報，甚至有專案銷售人員挨個樓層發放廣告宣傳單，三亞安居房“廣告大戰”已經打響，這是從來沒有的現象。

有開發商告訴記者，三亞安居房專案這些廣告行銷行為並未違反相關規定，因為政府部門在專案價格備案登記時明確了“銷售價格不得高於該房備案單價”，但並沒有規定不可以低於備案價格銷售，開發商在合理價格區間讓利於購房人。

2021年底，海南省出臺了《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》，從立法層面將安居房明確為共有產權性質的保障性住房，即“由政府提供政策優惠，按照有關標準建設，限定銷售物件、銷售價格、套型面積和轉讓年限，實行政府與購房人按份共有產權，面向符合條件的本地居民家庭和引進人才供應的共有產權住房，納入保障性住房統一管理”。

按理說，安居房的購買人群是定向的——目前海南唯一一類配售型保障性住房，開發商需要額外斥資去做商業廣告等行銷推廣嗎？

三亞一開發商告訴記者，因為一部分安居房專案出現了供需矛盾，即“消費大盤”呈現供大於求，各個安居房開發商為搶市場、爭客源，只能將市場化商品住宅專案的行銷方式嫁接到安居房專案上。

供需矛盾

開發商“廣告大戰”行為的背後，便是當前三亞安居房市場存在供需矛盾。

“購買安居房的客戶基數不夠，這是一個很重要的原因。”中國房地產報記者在三亞採訪時，多個開發商如此回答記者對安居房專案“廣告大戰”的疑惑。開發商稱，專案之間爭相為安居房專案做廣告，希望獲得更多的客戶資源。

“三亞有10多個安居房項目，雖然客源是採取申報、審核及配售機制，但沒有規定符合條件的客戶指定購買哪個專案的房源，所以申報購房人有自由的選擇空間。”某安居房開發商一位元負責人告訴記者，客戶可以自由選擇不同安居房項目房源，所以各個項目存在競爭。

上述受訪人士表示，如果安居房的客戶基數大，就像以前商品房市場銷售形勢好的時候，也沒有開發商願意去做廣告促銷。該人士告訴記者，其企業安居房專案可售房源一共4000套左右，目前售出的只有800餘套，銷售形勢很不樂觀。

“安居房都是現房銷售，房子建好了擺在那裡賣不出去，企業的資金壓力會很大。”三亞一個安居房專案負責人告訴記者，企業在安居房項目上投入資金較大，有些企業還同時開發了多個安居房項目，如果資金不能儘快得到回籠，不僅影響到企業在建項目的正常運轉，也會影響到企業後續拿地做同類項目的積極性。

記者調查瞭解到，開發商反映三亞安居房銷售“遇冷”的情況，主要集中在海棠區的海棠灣、崖州區的崖州灣科技城園區。以崖州灣科技城為例，目前該片區同時在售的安居房專案共有3個，包括保利棲悅1374套、招商•海月花園2132套、萬科金色里程1468套，總房源共計為4974套。

但據上述專案相關負責人反映，報名申購安居房房源的人數很少。“一個上千套規模的安居房專案，申報符合資格的客戶僅40余人。”某安居房專案負責人告訴記者，不僅是他們的專案，同區域的安居房根本賣不動。

上述人士也分析了崖州灣科技城園區在售安居房“遇冷”的原因。首先，相對市區安居房而言，崖州灣科技城園區安居房專案位置相對較為偏僻，對三亞中心城區安居房申購客戶吸引力不夠；其次，該區域安居房專案主要針對園區引進人才等群體，但由於疫情等多重客觀因素的疊加，崖州灣科技城園區產業導入和引進人才的速度沒有那麼樂觀，造成了該區域安居房“供大於求”的供需矛盾，目前符合條件的客戶並不多。

“還是地理位置的原因，符合條件的客戶基數太小，再加上各個專案的備案價格不太合理，造成位置偏僻的安居房房源不好賣。”該人士稱，因為地理位置的差異，政府部門在拍地時，就要考慮到應該以怎樣的尺度去定價，像崖州灣片區安居房單價為12800元/平方米，海棠灣為14100元/平方米，但三亞市區安居房為13900元/平方米，比位置相對偏僻的海棠灣安居房房源還便宜200元/平方米，客戶會選擇誰呢？

崖州灣、海棠灣安居房專案開發商選擇投放廣告折扣優惠促銷，也是基於上述多種原因。當記者問“廣告行銷推廣的效果如何”，上述人士回答“效果一般，但總比不促銷要好”。

好事要辦好

“並不是三亞所有的安居房專案都是這種情況，市區安居房房源就格外搶手。”一位元開發商相關負責人告訴記者，位於三亞主城區的一個安居房項目，600多套房源，報名申購的人數達6000多人。

該人士認為，目前三亞安居房專案存在的問題，只是短期的供需矛盾，海南大力推動安居房專案建設的總體思路是沒問題的，只不過在推動的過程中出現了細節性問題。

從企業的角度看問題，他們認為這些細節性問題如果不加以重視，不去切實疏導和解決這些問題，不僅影響到企業對安居房後續拿地開發建設的積極性，也可能會影響到海南安居房建設目標的順利實施。

“一開始政府部門認為安居房的價格便宜，購買人數一定會很多。”某安居房專案開發商告訴記者，但事實並非如此，政府部門前期沒有進行充分的調研，也沒有一個很科學的調研結果，反正就這麼幹了，比如說，整個區域內符合資格的大概能有多少人，大概多少人有需求，能接受怎樣的價格，“我認為這是最根本的原因”。

也有安居房項目開發企業表示，人們對安居房的概念並不是十分清楚。一方面，安居房專案是海南重大民生工程，工程施工有明確的規範標準，建築品質只能高不能低，因為建安成本並沒有減少，價格便宜是因為政府在地價上讓利和稅費給予政策優待。記者在三亞多個安居房專案實地走訪見到，社區環境優美，設施功能齊全，從當初的1.0版本升級至2.0版本，智慧化或半智慧化的居住環境，贏得了購房人或住戶的高度認同，擁有對美好生活的獲得感和滿足感。

對於三亞安居房專案存在的過程性問題，開發企業也建議當地政府部門能儘快制定出臺政策的配套實施細則，如按照“一案一策”的方式評估是否實行現房銷售方式，同時探索優化購房資格審核、產權份額結構、未售完安居房是否轉為市場化商品住房等。

“我們已經接到了相關企業（關於部分安居房專案‘遇冷’）的情況反映。”12月9日上午，記者在三亞市住房保障管理中心採訪時，相關工作人員回答記者。但其並沒有向記者透露更多的相關情況。

據該中心提供的資料顯示，2021年，三亞市2個安居房項目配售1582套房源；2022年7個安居房專案配售10147套房源，其中1個專案已配售完成，6個專案正在配售。據上述工作人員介紹，2020年至2022年，三亞市一共建設了18個安居房項目，共建設2.33萬套房源。這18個安居房項目分佈區域為：中心城區12個，海棠區1個，崖州區5個。

記者也就企業所反映的問題，與三亞市住房保障管理中心一位主要負責人聯繫採訪，但截至記者發稿時沒有得到相關回應。

中國房地產報記者瞭解到，在海南，安居房的最初提法是“安居型商品房”，與純市場化的商品住宅相比，安居房定位為保障屬性的特殊商品房。隨著逐步摸索及相關機制的健全，安居房已經成為海南自貿港建設提供支撐的重大民生保障工程。

“居者有其屋”，海南安居房的商品屬性已經弱化，主要突出其居住功能和屬性。據瞭解，到2025年，海南安居房建設將增至25萬套，主要面向符合條件的本地居民家庭和引進人才銷售。

12月13日，天津市濱海新區舉辦“百日攻堅”行動重點招商專案“雲簽約”活動， 100個重點項目集中簽約落戶濱海新區，投資總額近763.3億元，其中包含內資699.3億元，外資9.2億美元。

據濱海新區相關部門介紹，對比以往簽約項目，此次簽約項目呈現出投資來源地集中、產業吸附力強、戰略性新興產業比重大幅提高、大項目占比高的特點。投資來源地主要集中在我國三大經濟帶的資本流動活躍地區。從產業類別來看，戰略性新興產業項目88個，占比88%，涉及新一代資訊技術、高端裝備製造、新能源新材料、生物產業、汽車和新能源汽車等領域。從投資額看，投資額5000萬元至1億元的項目11個，1億元至10億元項目44個，10億至30億元項目13個，30億元至50億元項目9個，50億元以上項目1個，其中美元投資項目5個，大專案占比超過79%，將為濱海新區實現更高品質發展提供強勁動力和有力支撐。

近年來，濱海新區始終在加速產業轉型升級、加快構建現代化產業體系上下功夫，圍繞串鏈強鏈補鏈加大項目謀劃佈局，促進產業鏈創新鏈深度融合，儲備了一批高水準的招商引資項目。濱海新區表示，下一步將多措並舉，確保招商引資各項工作不鬆勁、不停頓，繼續加快新項目引進落地，優化產業結構、培育發展後勁，為企業在新區發展做好服務。

12月5日至12月11日，根據貝殼資料，天津市二手房成交1210套，環比上周漲86%，達3個月來峰值。有銷售人員對《華夏時報》記者表示，疫情管控措施優化後，原先怕隔離、怕彈窗而不敢赴津的北京、河北的客戶群啟動。

“高考紅利”是天津樓市不可不說的魅力。有銷售稱天津的購房者30%是本地人，70%是外地客戶，外地客戶買房為的就是給子女“降低約100分的高考錄取分數”，在人生關鍵處推孩子一把。

天津市某處正在建設的新房。 於麗麗/攝天津市某處正在建設的新房。 於麗麗/攝
另有銷售人員表示，以往那些不合規的落戶手段越來越難施展了，當下花個三四十萬在天津交社保再買房積分落戶是最“科學”的方式。記者獲悉，2023年始，在天津市購新房可直接積分，最高可一次性加30分，之後每年再加15分。也有銷售人士稱“這是針對期房的，最好買快建好的期房，以免爛尾。”

合碩機構首席分析師郭毅認為，“如果天津的產業無法建立更好的發展趨勢，天津樓市很難有明顯的起色，所以我認為天津市場的價格低迷狀態，會在一段時間內保持築底態勢。”

上週二手房成交量暴漲

今年國慶假期，天津市的多位房產銷售曾對《華夏時報》記者表示，疫情緣故導致天津不少仲介門店關閉，天津市的核心客戶群——北京客戶也幾乎沒人敢去，去了要隔離，回來或彈窗。12月12日，天津市的銷售曹越（化名）喜悅地對記者表示，“放心大膽來！除非二手房業主要求出示，否則沒人查核酸，我們上週二手房成交火爆。”

貝殼找房資料顯示，天津市上周（12月5日至12月11日）二手房成交1210套，環比前一周上漲86%，是9月以來成交量最高的一周，達3個月來新高，尤其週末兩日成交量超500套。

天津市上週二手房成交量暴漲由哪些因素導致？

曹越（化名）認為，“核心原因是疫情防控政策放寬，積壓數月的北京、河北等地客戶，在核酸檢驗取消後，開始來津看房、買房，客戶們認為，如果能趕在今年年底前，以首套貸款3.9%的利率入手，就能減少還貸壓力。”

曹越稱，“目前來津購房的客戶70%是外地客戶，本地客戶僅占30%。”天津為什麼如此吸引外地客戶？

12月12日，資深仲介人士陳淮（化名）對記者表示，“外地客戶多是奔著戶口去的，由於集體戶口無法參加高考，所以必須買套房把戶口落定。買房的客戶多是為了讓孩子享受高考紅利。”

據瞭解，天津市的高考分數比河北、河南等高考大省低大約100分。陳淮稱，“高考分數低，就是天津樓市多年來的‘秘密武器’，不少家長認為，花個幾十萬給孩子換來高考100來分，就是在孩子人生命運的轉折處推了一把。”

去年上半年，記者曾前往天津實地調查，彼時整個寶坻區均籠罩在“買房落戶”的氛圍中，有開發商為給客戶落戶便利，專門設計超小戶型，出售後不僅可以後期託管，還提供一條龍服務，通過特殊管道將不符合落戶條件的“白人”變成“專業人才”落戶。

12月12日，合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者採訪時表示，“去天津買房的人群中，來自北京市的家長們占多數。根據北京的相關政策，非京籍初中生只能考取職高，因此不少北漂選擇將戶口遷移到天津，如此既能享受高考紅利，在京津兩地通勤也不影響工作。”

去年，天津市出臺檔，對部分通過不合規手段獲取天津戶口的“假天津人”進行了“戶口清退”，對“高考移民”也提高門檻，要求須在天津有3年學籍才能參加高考。陳淮認為，不合規的落戶手段不僅存在隱患、方式也已過時，當前積分落戶政策進一步放鬆，“白人”（沒有大學學歷的購房者）兩三年就能落戶天津。

積分落戶

天津市積分落戶110分即可，2023年1月1日起，天津市開始實施買房也可加積分的政策，最多一次性加30分。

2022年11月25日，天津市發展和改革委員會官網正式發佈關於調整《天津市居住證積分指標及分值表》相關指標分值的通知。

上述通知指出，2023年1月1日起，在濱海區買房，一次性加30分，此後每年積15分；在武清區、寶坻區等5個區買房，一次性加25分，此後每年積12分；東麗區、西青區等4個區買房，一次性加25分，每年積12分；和平區、河西區等6個區買房，一次性加15分，此後每年積10分。顯然，願意在天津買房，可以加快在天津落戶的速度。

仲介人士劉江（化名）表示，“110分達到落戶標準，買房最多一次就能加30分，這就是為了提升樓市活力。”至於居住證，劉江告訴記者，“可以找天津的朋友，或者委託機構幫你開一個居住證明，這個好解決。”

今年9月17日，天津市7部門聯合發佈通知指出，對於非天津市戶籍且在當地就業的新市民，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅算證明可在天津購買1套住房。

劉江給記者算了一筆賬，“交社保每月需大約1400元，公積金按每月500元來算，每年五險一金成本大約兩萬元，兩年需要大約四萬元。在天津買套房，按照30多萬估算。買房落戶，40萬元足夠。”

劉江還表示，“最好將異地的社保停掉，再在天津繳納社保，今年6月開始，天津市的社保已和全國聯網，雙社保會有隱患。聽說此前可以花錢找管道遮罩異地社保，但具體情況不太瞭解。”

據記者瞭解，今年天津積分落戶新政經過修訂，合法穩定居住指標內容中增加“申請人依法在北京市、天津市、河北省辦理居住證，每年簽注一次，每次積6分。” 劉江告訴記者，這就是“京津冀居住證互認”，簡單來說，就是北京、河北的居住證也可直接在天津進行落戶積分。

12月12日，郭毅對記者分析，“天津毗鄰北京，雖然是直轄市，但由於受到北京虹吸效應的影響，在經濟和產業佈局上並無明顯進步，產業薄弱。”有業內人士認為，天津市想要的是“人才”而不是“人口”，退一步說，即使加入天津的新天津人不是“人才”，但至少也應該是在天津市買房，為天津經濟做出貢獻的人。劉江告訴記者：“落戶一定要買房，我原來有個外地客戶，落了戶不買房，最後被進行了‘戶口清退’。”

東北電氣（00042）公布，根據營運需要，公司非全資控股子公司逸唐飛行酒店與關連方大連長江廣場訂立租賃合同補充協議。

根據補充協議，租賃期間延長一年，從原來的「2021年9月1日至2022年12月31日」調整為「2021年9月1日至2023年12月31日」；以及調整年度租金標準，自2022年1月1日起年度租金標準從原來的950萬元人民幣調整為750萬元人民幣。除補充協議中明確所作調整的條款之外，原租賃合同的其餘部分應繼續有效。

公司與大連長江廣場屬公司間接控股股東海南海航二號信管服務有限公司控制下的企業，構成關連關係。

碧桂園（02007）公布，配售協議所載所有條件均已達成，且配售事項已於今日完成。合共17.8億股股份（相當於緊隨配售事項完成後公司已發行股本約6.44％）已由配售代理根據配售協議的條款及條件按配售價每股配售股份2.70元成功配售予不少於六名專業、機構及╱或其他投資者。配售事項所得款項淨額估計不少於約47.41億元，且擬用於為現有境外債項進行再融資及一般營運資金。

在中國監管當局連發三箭救援房企後，深圳有開發商趁年底收回購房折扣甚至提價賣樓。據內媒報道，位於華僑城四海華亭收回購房折扣，仁恒公園世紀三期將9.4折上調至9.7折，The Town 樂城二期則正式回收9.9折優惠政策，而位於南山區的新盤恒裕柏悅灣以及龍崗區阪田佳兆業雲望府更宣布漲價。

成交方面亦有好轉，深圳中原數據顯示，疫情防控放開後首周，深圳樓市整體供應和成交量環比上漲，新樓成交面積環比大增逾八成。

不過深圳樓市還是以打折促銷的樓盤為主，成交總體而言仍算冷淡，剛需客戶觀望心態明顯。市場分析，在目前樓市情況下，個別樓盤收回折扣或漲價相信是一種營銷手段，因為買樓人士通常買漲不買跌，營造漲價現象可刺激客人買樓慾望。

內媒引述建誠晟業總經理苑承建意見指，目前深圳樓市整體分化還是較為顯著，很多剛需購買力仍未完全恢復，預計市場還需要一定時間才能消化不利影響，至於融資政策對多數中小房企、民營房企而言利好有限，預計短期內仍會寄托於以價換量的方式加快銷售回款。

最多挫12.5% 海怡呎價低見13386平過第一城

防疫措施逐步放寬，且市場憧憬通關，12月上半月10大屋苑交投略為回升，暫錄67宗成交；5個屋苑呎價續跌，跌幅由0.1%至12.5%，其中鴨脷洲海怡半島出現「插水」下挫，最新呎價報13,386元，平過「上車樂園」沙田第一城。

市場預期，因下半個月節日氣氛濃厚，料交投有所回軟。

本報統計，12月上半月10大屋苑暫錄67宗成交，較上月同期64宗微升5%，較去年同期75宗則減少約1成。今個月5個屋苑交投量續回軟，跌幅由10%至67%；牛頭角淘大花園和沙田第一城持平。

有3個屋苑出現增長，升幅由75%至4.5倍，上月同期交投低迷的紅磡黃埔花園現反彈，12月暫11宗成交，較11月增4.5倍，3房以上大單位更跑贏2房，顯然換樓客見樓價回落，伺機物色合心水單位。如屋苑3期8座低層A室，實用面積681平方呎，套3房連多用途房，減價200萬以800萬元成交，重返2016年水平，呎價11,747元。

樓價指數回落15%，造價亦未扭轉跌勢，5個屋苑呎價續跌，跌幅由0.1%至12.5%，海怡半島期內僅錄1宗成交，致令屋苑呎價插水下挫，報13,386元，較11月跌12.5%，相比去年同期17,523元，亦大幅回落24%。另5個屋苑呎價回升，升幅由1.9至11.8%。

樓價回調，青衣區12月暫48宗成交，較上月同期15宗，按月增2.2倍，其中翠怡花園12月至今暫6宗，屋苑2座中層D室，實用面積501平方呎，3房間隔，減價212萬以568萬元易手，呎價11,337元。原業主於1997年以400萬元購入，帳面獲利168萬元，單位升值42%。

觀塘凱滙3房 投資客料蝕324萬

另邊廂，多個新晉屋苑錄蝕讓。消息指，觀塘凱滙5座高層H室3房，實用面積722平方呎，由投資者持有，今年9月以1,680萬元放售，累減385萬元或23%，以1,295萬元沽出，呎價17,936元。上述投資者2019年斥1,547.62萬元一手購入，帳面蝕252.62萬元或16.3%，計及其他開支料更損手約324萬元。

此外，凱滙5座低層C室1房，實用面積471平方呎，剛以807萬元售出，呎價17,134元，售價不但較原業主2018年12月購入價873.2萬元，低66.2萬元或7.6%，造價亦創屋苑近期二手新低。

至於入伙逾2年的元朗尚悅‧嶺同樣錄得2宗損手交易，原業主帳面蝕幅8.8%及13.6%。當中1座低層M室，實用面積282平方呎，1房，原業主2018年以434.34萬元一手購入，惟現僅以396萬元售出，呎價14,043元。

業界人士指出，臨近聖誕及新年假期，加上世界盃賽事正進行得如火如荼，節日氣氛濃厚，料下半個月二手屋苑成交量將有所回軟。

白居二帶動下，資助房屋交投增，馬鞍山半新居屋錦暉苑首宗成交個案，1房戶以居二市場價460萬元沽，業主需付SSD稅（額外印花稅Special Stamp Duty）46萬元，扣除稅款後帳面獲利117.3萬元離場。

消息指，錦暉苑錄屋苑首宗二手成交，高層15室，實用面積381平方呎，1房間隔，開價520萬元（未補地價），其後減至490萬元，以460萬元（未補地價）易手，呎價12,073元，累減60萬元。

新買家為用家，睇中單位高層可望海景，樓齡新，加快決定拍板入市自用。據了解，原業主於2020年以296.7萬元購入，持貨不足3年轉售，需付樓價10%SSD稅約46萬元，扣除SSD稅後，是次易手帳面獲利117.3萬元。

新一批白居二陸續入市，房屋局局長何永賢昨日書面回覆立法會的數據顯示，政府自2013年首次推出「白表居屋第二市場計劃（白居二）」至今，扣除未有數據的「白居二2022」外，其餘5輪合共有1.75萬個名額，合共發出約1.53萬份購買資格書，比例接近9成，但去到提名信的入市階段，則只有8,860份，佔整體比例大約一半，並且由初期有5至6成入市比率，近年回落至4成左右。

近兩輪白居二 入市比例逾4成

例如，對上一輪「白居二2020」合共4,500個名額，發出2,080份提名信，入市比率大約46%，高於「白居二2019」的43%，但低於「白居二2018」的57%。

何永賢稱，現行安排下購買證由簽發日期起計12個月內有效，若果恆常地延長有效期的建議會令購買證有效期與下一期重疊，形同增加資助出售單位在第二市場的整體需求，或會令二手居屋樓價造成上升壓力，影響其他買家。

設旗艦藝廊 今年核心區最大碼

本港零售市場受疫情困擾近3年，奢侈品銷售大跌，核心零售區商戶大洗牌。原由意大利時裝零售商Giorgio Armani承租超過20年的中環遮打大廈地下及1樓複式旗艦店，將於明年結業，並由國際級拍賣行蘇富比（Sotheby's）首度進駐街舖，承租2.4萬方呎巨舖開設旗艦藝廊，成為今年核心零售區中涉及樓面最大的商舖租賃成交。

國際級拍賣行蘇富比將承租遮打大廈商場地下及1樓，開設旗艦藝廊，用作拍賣和展覽用途，合共約2.4萬方呎樓面。蘇富比目前的展覽空間位於金鐘太古廣場寫字樓單位，是次則搬遷至擁有地舖的零售物業。

置地：長約明年末季生效

置地公司表示，是次為長期租約，將於2023年第四季生效，預期旗艦藝廊將於2024年開幕。蘇富比設立的藝廊，將設置展覽空間，為公眾長期展示蘇富比的收藏品，另提供餐飲服務；同時可採用遮打大廈2樓的置地公司旗下租戶專屬空間Concentric舉辦現場拍賣。

置地公司行政總裁黃友忠指出，集團一直致力推廣文化藝術，蘇富比此次進駐遮打大廈，將進一步鞏固置地中環物業組合作為時尚高端生活地標的領導地位。

據了解，蘇富比是次租用的複式舖位，現時為Giorgio Armani的旗艦店。該Giorgio Armani旗艦店於2002年11月開幕，屬遮打大廈重建落成後的重量級租戶，售賣旗下一系列品牌的時裝產品，包括衣服、飾物、眼鏡、手錶、家居用品、香水和化妝品，成為不少城中名人的購物熱點。Giorgio Armani的租約在明年8月到期後撤出，屆時將結束逾20年經營，並由蘇富比取代租用巨舖。

豐樹夥太盟60億洽購高銀中心

資料顯示，上述遮打大廈複式舖位，為中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心零售區在今年內涉及租用面積最大的租賃交易。事實上，今年中環的主要街道商舖租務成交稀疏，下半年較大宗成交為龍豐集團租用皇后大道中37號余道生行地下及閣樓舖位，合共建築面積約5500方呎，月租65萬元，呎租約118元，租金較高峰期380萬元，插水82.9%。

另外，除租賃市場外，物業投資市場亦錄得大手買賣。早前被接管人招標放售的九龍灣啟祥道17號全幢甲級商廈（前稱高銀金融國際中心），今年9月底曾以67億元售出，買家並已支付2.5億元訂金，最後卻接獲賣方告知協議需要終止，且會沒收訂金。該買家其後入稟法庭頒令賣方執行買賣協議。

據知，有關物業最新獲新加坡淡馬錫旗下豐樹產業夥拍私募基金太盟投資集團（PAG）出價約60億元洽購至尾聲，較3個月前售出價低7億元或10.4%。啟祥道17號樓高27層，可出租面積約90萬方呎，以洽購價計，呎價約6667元。

隨着本港與內地有望明年通關等利好因浮現，代理行業普遍預期明年住宅樓價重拾升軌。中原地產最為樂觀，料明年首季樓價可觸底，若政府在樓市辣招方面「減辣」，明年全年樓價有機會反彈15%。

中原地產亞太區副主席兼佳宅部總裁陳永傑表示，受疫情及加息潮夾擊，今年全年私人住宅成交登記宗數料約4.3萬宗，較去年跌38%，創1995年有紀錄以來新低；成交金額約4100億元，按年瀉42%，為2015年後7年最少。

陳永傑料樓價全年回升15%

十大二手屋苑交投亦疲弱，今年首11個月錄得約2315宗買賣登記，料全年僅約2500宗，創近5年最低水平。以熱門上車屋苑天水圍嘉湖山莊為例，今年首11個月只有414宗成交，全年勢創1995年有紀錄以來歷史新低。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），今年已累跌約14.57%，陳永傑估計，若明年農曆新年前內地和本港通關，樓市有望於首季出現小陽春，以成交量先行，樓價也有望於首季觸底。陳永傑呼籲政府適時檢視各樓市辣招的效力，最希望撤銷額外印花稅（SSD），若政府適時減辣，全年樓價有機會回升15%。

利嘉閣稱政府不輕易「撤辣」

代理行業在樓市頹勢下直接受衝擊，陳永傑透露，今年首11個月該行住宅部業績26.4億元，按年大減38%，料全年約29億元；前線代理現時有逾5700人，今年內已減少逾500人，明年首季料再減500人；分行現時有460間，今年累減約20間，料明年全年再減60間。

如果把住宅細分為中小型和豪宅市場，利嘉閣地產董事陳大偉稱，以全港50個指標屋苑作依據的中小型住宅價格於今年首11個月累跌13.7%，預計全年挫約16%；豪宅物業全年則下滑約8.5%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，現時本港負資產情況不算嚴重，加上一旦撤銷辣招可能令樓價急升，相信政府不會輕言「撤辣」，但隨着負面因素逐項消除，加上通關效應，明年中小型住宅樓價料回升5%至8%；豪宅則有約5%的上升空間。租金方面，該行估計今年中小型住宅租金跌1.5%，新一年回升約3%；豪宅今年料跌約2%，明年平穩發展。

廖偉強坦言，該行人手今年累減約20%，生意額按年挫約40%，明年若樓價和交投量回升，料將增聘約300人；分行數目今年僅輕微減少，未來續租時若不能獲減租一半，擬放棄續租，預計分行數目將進一步減少。

美聯相信「黎明前黑暗」

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，現時樓市處於「黎明前的黑暗」，估計今年全年樓價跌約15%。他分析，後市存在不少變數，明年待美國加息明顯減慢，資金回流本港，樓價及交投有望回穩，屆時樓市「最壞時刻已過」，若利好消息持續出現，下半年樓價將「先穩後升」，全年樓價或升約5%。

香港置業行政總裁馬泰陽分析，市場普遍預期美國加息周期很大機會在明年告一段落，本港市民亦對與內地恢復通關充滿憧憬，相信明年上半年樓價仍處調整階段，最快下半年「否極泰來」，料明年全年樓價波幅約5%。

受疫情影響，五礦地產（00230）旗下油塘蔚藍東岸將延期交樓，項目夥拍美聯物業及經絡按揭轉介向買家提供優惠，按息全期為銀行同業拆息（HIBOR，H）加1.3厘。

五礦地產營銷及市務總監黃少鴻指出，蔚藍東岸原定2023年3月底入伙，受疫情等因素影響，將押後數月交樓，會發信通知業主。項目至今累售412伙，佔全盤688伙約六成，套現約36億元；該盤提供8個特色戶，計劃明年以現樓形式招標。另外發展商會向10個指定2房買家，送贈約2年泊車禮券。

引按揭優惠 全期H加1.3厘

美聯物業及經絡按揭轉介向蔚藍東岸買家提供全期按息H加1.3厘，上限最優惠利率（P，5.625厘）減2.5厘（即封頂息率約3.125厘），現金回贈2%，還款年期最長30年。

此外，會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團年初至今總銷售金額逾95億元，包括585個住宅單位。隨着政府再度放寬本地及入境檢疫措施，將有利本港經濟活動，尤其是旅遊及相關消費市道，加快經濟復甦，帶動樓市氣氛，預料對明年樓市有正面作用。

半新樓續現蝕讓，觀塘凱滙有高層3房單位以1295萬元售出，原業主持貨近4年，賬面蝕逾250萬元離場。

消息透露，凱滙5座高層H室，實用面積722方呎3房戶，今年9月起以1680萬元放售，累減385萬元或22.9%，以1295萬元易手，呎價約17936元。原業主於2019年3月斥1547.62萬元一手購入，賬面蝕讓252.62萬元，單位貶值16.3%。

紅磡啟岸268呎蝕18%最傷

中原地產高級分行經理葉文浩說，紅磡啟岸極高層B1室，實用面積268方呎，1房間隔，議價後減至508萬元成交，呎價約18955元。原業主於2019年以約615.57萬元買入單位，持貨滿3年，賬面蝕讓107.57萬元或17.5%，暫為項目蝕幅最大個案。

不過，新晉居屋成交價錄得不俗升幅。中原地產市務經理唐嘉銘稱，馬鞍山居屋錦暉苑錄首宗二手成交，為高層15室，實用面積381方呎，以未補地價460萬元易手，實用呎價約12073元。原業主於2019年12月以未補地價296.7萬元購入單位，持貨3年，賬面獲利163.3萬元或55%。

美國聯儲局雖然放風將會減慢加息步伐，但市場投資氣氛仍然觀望。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本港11月只錄得122宗工廈註冊量，按月下跌15.9%；註冊金額11.75億元，按月挫7.3%。

美聯工商董事陳偉志表示，目前仍處於加息周期，而利好本地經濟的因素已被市場消化，若內地政府能放寬防疫措施並推出振興經濟方案，「北水」回歸本地工廈市場值得期待。

今年樓價累跌近15%，經民聯爭取政府分兩階段撤銷樓市「辣招」，首階段包括取消買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）雙辣招，並且為新住宅印花稅提供「先免後補」安排；第二階段則全面取消新住宅印花稅。

經民聯主席盧偉國指，本港樓市由「過熱」變為「過冷」，辣招已失去存在基礎，反而令上車盤錄升幅，嚴重窒礙二手交投，妨礙外來人士來港。至於地產及建造界立法會議員、經民聯成員龍漢標則指，辣招已完成其歷史責任，但明白到一下子全撤或有一定影響，同意經民聯提出逐步「撤辣」。

環球經濟表現疲弱，促使個別用家及投資者轉投向較穩健的投資產品，其中嚴重低水的寫字樓物業成為關注對象，有業主決定放售位處尖沙區核心臨海地段的星光行一籃子單位，意向總金額約1.45億元。

首推4單位 意向呎價1.25萬起

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事李婉琪表示，獲獨家代理推售的一籃子物業位於尖沙咀梳士巴利道3號星光行12樓，包括07至16A室，而今次率先推出的單位為07至08室、09室、16室及16A室，面積由878平方呎至1,756平方呎，意向呎價由12,500元起。整個項目涉及總樓面面積約9,624平方呎，意向價共約1.45億元。因應某些新買家的財務需要，業主會考慮提供8年7成借款優惠，利息以大P計算，讓新買家在資金周轉上倍添靈活。

交吉或連租約放售

今次首批放售中的4個單位，3個單位已交吉，當中09室，面積約878平方呎，質素上乘，推出不久已被預留；而另2個交吉單位面積分別為878平方呎及1,298平方呎，每平方呎叫價為12,800元及12,500元，涉資分別為1,123.8萬及1,622.5萬元；而07至08室則連租約形式出售，現以每月租金約5.26萬元承租，租期至2023年6月，叫價為2,897.4萬元。

李氏續稱，該批放售中單位不單坐擁維港海景，間隔四正實用，實用率高，更內置獨立冷氣，適合各行各業，而星光行與港鐵尖沙咀站相距不遠，比鄰的天星碼頭巴士總站亦提供多條巴士及專綫小巴往來港九，交通便利。星光行為區內指標商廈之一，地契屬999年期，向來備受追捧；雖然交投氣氛受疫情及經濟環境影響，跟隨大市受壓，但隨着疫情陰霾漸散，成交有所回升。

據中原（工商舖）資料顯示，星光行第4季暫錄2宗買賣成交個案，打破去年同期零成交的悶局，亦反映當資金重拾入市信心時，指標甲廈勢必因地利優越而被看高一綫。而放售物業以部分連租約及部分交吉形式出售，面積組合選擇多，新買家可有更多彈性按需要而作出安排，加上位處中高層，屬正海景位，市場上絕罕有放售，料會對投資者甚具投資吸引力，料獲準買家踴躍洽購。

今年新盤受到疫情及加息兩大因素夾擊，發展商推盤「被逼」押後或延期，不少新盤推出進行首兩輪銷售即告停止，令積壓的貨尾單位數量日漸攀升，本報統計，現時新盤貨尾量已突破1.8萬伙，較去年12月底約1.36萬伙，按年上升35%，當中以近年九龍區主要供應庫啟德區涉及貨尾量最多，有業界人士表示，今年首季及第4季均受到疫情、加息等因素影響，發展商推盤步伐放緩，甚至暫緩推盤，令最近2個月新盤銷售徘徊在低水平，相信情況將持續至明年1月底。

新盤11月及12月銷售成績再度陷入谷底，其中11月全月僅售出約225伙，本月至今更只有不足100宗成交，令新盤貨尾量亦大幅增加。本報統計，新盤現時貨尾量已突破1.83萬伙，較去年12月底只有約1.36萬伙，按年大升約35%。各區貨尾量當中，以啟德供應重鎮涉及單位最多，本報粗略計算，現時區內貨尾單位合計超過2200伙，其他貨尾量較多的地區包括元朗，涉及逾700伙，將軍澳及西九龍亦分別有逾600伙貨尾單位有待承接。

啟德區涉逾2200伙貨尾

新盤今年銷售在首季及第4季均受到重挫，今年首季受到第五波疫情爆發，每天確診人數多達逾5萬宗，本港經濟活動幾乎停頓，賣樓活動亦受到影響，令今年2月及3月份新盤銷售跌至一手新例後的按月低位，僅錄得百餘宗成交，其中2月份新盤交投更只有120宗，情況近年罕見。

第2季開始，隨疫情緩和，發展商積極推盤，市場氣氛亦逐漸復常，新盤銷售按月大幅飈升，直至今年8月更造出逾2000伙單位的佳績，惟情況亦隨美國踏入加息周期改變，連番加息令本港息口市場受壓，經過兩度加息後，樓市氣氛亦隨之急降，踏入第4季樓市更進入冰封狀態，11月及本月新盤銷售再次陷入低谷。

事實上，新盤貨尾量今年逐步攀升，由去年12月底只有1.36萬伙，至第2季尾已上升至1.5萬伙水平，雖然8月新盤交投急升至超過2000伙，但無助貨尾單位回落，直至11月底，貨尾量已升破1.7萬伙水平，直至現時貨尾量進一步上升至逾1.8萬伙。

買家觀望情緒濃厚

最近兩個月新盤銷售雖然仍有全新項目登場，但受到大市氣氛影響，銷售成績較第2季及第3季已相距甚遠，買家觀望情緒濃厚，每天成交由過往逾10宗以上，萎縮至每天只有零星成交。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年新盤受到樓市大環境影響，令銷售成績欠佳，當中以首季及第4季銷售最受影響，首季主要受到第五波疫情爆發影響，令新盤交投大幅萎縮，發展商被逼擱置推盤，但首季交投合計不足1000宗成交。踏入第4季，新盤更受到加息及疫情兩大因素夾擊，樓市更跌至今年谷底，迄今只錄得600餘宗成交，情況較首季更差，以致大量貨尾單位積聚，相信在樓市氣氛未有大幅改善，發展商推盤步伐減慢情況，將維持一段時間。

另一方面，聖誕節即將臨近，加上政府放寬入境檢疫措施，不少港人外遊，明年1月尾便是另一個大節日農曆新年，相信發展商放慢推盤情況將延續至明年1月底。

節日不少港人外遊

有業界人士指出，樓市不但受加息及疫情等因素影響，踏入第4季全球經濟亦出現不景氣局面，買家觀望態度濃厚，令入市意欲大幅下降，以致新盤交投跌至低水平。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，當政府正式放寬防疫措施後，將增加買家及業主對後市信心，預料短期內樓價仍有調整空間，樓市呈「量升價跌」情況，其後樓價有望止跌回穩，甚至重拾升軌。