「平均地權條例修正案」三讀進入倒數階段，針對高爭議的限制私法人購屋採許可制，內政部終於鬆口可有條件免經許可。鮮少批評政府政策的華固建設董事長鍾榮昌，罕見重話抨擊：「限制私法人購屋，全世界沒人這樣搞的！」「你去搞這個，跟現行稅法，是疊床架屋！」因此他疾呼立法務必力求周延。

號稱史上最殺打炒房條例的修法草案，將限制私法人買房，鍾榮昌直指，「如果硬要修法，把房市打趴了，預料兩年內會看到台灣內需衰退。」

鍾榮昌表示，過去私法人買不動產，除土地、商用不動產外，買住宅則多常見在雙北市，尤其是高總價住宅。以華固來說，這類產品以法人名義購買，平均大概有4成左右，主要是會計師已精算過，有節稅考量；不過若要修法限制法人買住宅，其實在全世界是沒有先例的，且與2021年7月上路的房地合一稅2.0，形成疊床架屋，可謂多此一舉。

鍾榮昌表示，現行房地合一稅2.0已對五年內法人獲利課徵45％～35％重稅，一定條件下的股權交易也一併納入課稅，繳納房地合一稅後的盈餘分配，還要再繳28％所得稅，實質稅率達60.4％，「所以你再去搞這個限制私法人買房，已形成疊床架屋了！若強行修法，就算房價跌2成，也不會讓年輕人就買得起房。」但此一修法對於銀行、有房族，衝擊更大。

近幾年營建成本大漲、缺工等問題，造成多數新建案將完工時間往後遞延一至兩年，又碰上房地合一稅二．○的五年閉鎖期，後續還有預售屋禁止轉售等新法令要上路；房產業者認為，就算近幾年供給量不斷擴大，但各項政策閉鎖期、甚至禁售制度，將導致賣壓不斷後延，房價要向下修正反而更難。

房產專家何世昌指出，房地合一稅的重稅閉鎖期，造成屋主將房屋持有時間拉長、或將稅轉嫁至售價上，等於變相墊高房價；因屋齡五年內新屋多被重稅鎖住，二手市場上新房數量極少，民眾只能轉向新建案，反推升新建案漲價，而預售屋禁止轉售等新措施，若將資金趕向供給極低的新成屋市場，對房市恐是短空長多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，現在市場是議價空間緩增、交易時間拉長，銀行端也反映承作房貸數量大減，已從賣方市場轉為買賣較均衡狀態；至於關鍵還是在建商，因為部分中小型建商資金壓力較大，會希望早點將資金回收，不排除市場有多殺多的風險。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，從過去豪宅稅、囤房稅、房地合一稅實施成果來看，用高稅來壓抑投資行為，效果有限；平均地權條例針對預售屋禁止換約、私法人限購住宅，才是真的切斷市場流動性的撒手鐧，加上高稅、利息成本兩面壓縮獲利，未來是否會造成房市大幅下修，值得後續關注。

立法院會昨（9）日處理討論事項議程時，通過民進黨立法院黨團所提變更議程提案，將《平均地權條例》部分條文修正草案列為第一案。民進黨總召柯建銘昨天表示，黨團支持政院版本，至於有疑義的部分，會用附帶決議方式把它寫清楚，力拚今日三讀通過。

立法院院會昨日進行處理討論事項議程，民進黨立法院黨團幹事長羅致政指出，希望順利三讀修正通過平均地權條例部分條文修正案，除非其他政黨有意見要進行協商，民進黨團的立場就是按照委員會初審通過、無須協商的版本來處理。

民進黨立法院黨團昨天召開黨團會議，因為先前民進黨立委對於平均地權條例修法中，私法人購屋許可制有不同聲音，因此外界猜測平均地權條例修正草案或許有調整空間，可能透過黨團協商的方式修正部分條文。

但柯建銘表態，這次修法當然支持行政院版，但針對一些行政程序上的疑義，黨團會提附帶決議釐清，例如私法人購屋改為許可制，相關審查程序不能曠日廢時，要能夠迅速審查，希望在一周內完成等。至於今日立法院會處理時，是否會直接宣讀委員會初審通過的條文，柯建銘表示，理論上是這樣，除非其他黨團拉下來。

去年12月21日，躺在立法院八個月的平均地權條例修正草案，在內政委員會初審通過；修法祭出五重拳打炒房，分別為限制預售屋換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋，將嚴懲投機炒作行為，按交易戶數處100萬元以上、5,000萬元以下罰鍰，且限期未改善者可連續處罰。

而建商對於限制換約轉售與管制私法人購屋相當不滿，後者因採許可制，並限制取得後五年內不得辦理移轉，造成建商和許多私法人大反彈；不過內政部在日前做出說明，私法人購屋項目會分為「免經許可」及「需經內政部許可」兩類，都更危老分回戶是免經許可項目，另外，修法不溯及既往。

新北市地政局昨（9）日公布2022年第3季住宅價格指數，整體指數呈現持平走勢，其中，四大重劃區台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，較前一季全面下跌。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，新北市四大重劃區下跌主要有三大原因，第一，去年成交量減少，因此成交的價格亦受波動；第二，去年第1季升息後，房市買氣不盛，買方預期市場會往下走，加價意願不高；第三，四大重劃區皆不是去年預售推案重點區域，多半為成屋交易，而成屋多是早期取得，有一定的讓價空間，所以屋主未必是賠售，頂多是少賺出場。

地政局指出，四大重劃區都較去年第2季下跌，分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%。主因整體開發區房價水準已達相對高點，惟受到金融政策影響，市場漸趨保守，出現買方觀望與賣方惜售狀況。

據資料顯示，新北市去年第3季全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數亦僅較前一季微幅上漲，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35%至0.47%之間，漲幅已相對收斂。

新成屋方面，指數為118.01，變動率略跌0.18%，與前一季呈持平趨勢。地政局指出，雖較去年同期仍上漲7.62%，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數呈現微幅下跌。

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。

事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。

台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。

而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。

此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬升格局。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。

睽違8年，新北再現9字頭房價！繼2013年新板特區「世界花園廣場橋峰」創下每坪92萬新北最高價高懸至今，2022年包括「三輝玳門」、「皇翔來青」均有最高逾每坪91萬的高價交易，反應過去幾年房價漲勢較平緩的新北市，在房市景氣反轉下，資金回流精華地段房產。

據實價登錄顯示，位於江子翠捷運站旁的大坪數案「三輝玳門」頂樓戶最高價達每坪91.7萬元，位新板特區的小坪數案「皇翔來青」高樓層最高價每坪91.4萬元，且兩案不僅全數交易站穩8字頭，更有多戶交易站上9字頭關卡，這也是自2014年以來，新北再度有房價觸及9字頭。

尤其近三年來房價狂漲，桃竹及中南部都會區漲幅可觀，相較之下雙北市漲幅遠不如其他都會區，尤其新北市在上波景氣高點時新板特區豪宅將新北房價天花板衝至8、9字頭，不過隨房市反轉、新板豪宅聚落成為轉手賠售重鎮，房價一度回落至6字頭；如今全台房價瘋漲，新北房價也漸逼近過去所樹立的天花板，不少精華區預售案房價也陸續站上8字頭。

東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，去年最高價突破9頭的社區，分別位於捷運板橋站及捷運江子翠站旁的新成屋，隨著板橋核心區域內可供開發的大面積素地愈來愈少，坐擁精華地段的新建案也會愈來愈稀缺，推升房價逼近天花板。

目前各界對未來房市看法普遍保守，然而在利空頻傳下，過往資金較多關注平價、具創造價格空間的地段、產品，未來回流至精華區的可能性大增。

新北市地政局今公布去年第3季住宅價格指數，新成屋指數為118.01，變動率略跌0.18％，與上季相較呈現持平趨勢，雖與去年同期相較仍有上漲7.62％，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數因而呈現微幅下跌。

地政局表示，去年7月至9月的全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35％至0.47％％之間，漲幅已相對收斂。

地政局指出，觀察新北市8大次分區去年7月至9月指數漲跌互見，各月份變動率大致為0.71％以內的漲跌幅，變動幅度平穩。本市8大次分區中，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區，屬交易較為熱絡的區域，加上區域內因有捷運線經過或規畫，增進交通便利性，且有公共設施完善，生活機能成熟等條件優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

而在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，與上季相較分別下跌0.1％、1.62％、0.19％及0.92％，分析原因是新北市整體開發區房價水準已達相對高點，但受到金融政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌。

至於各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線（板橋段）、板南線（土城段）、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在1％以內；而新店線及淡水線指數則有微跌趨勢，較前季變動率分別下跌0.1％％及0.08％，整體仍呈現相對平穩態勢，主要原因是捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

地政局補充，每季皆會定期公布6大類24項指數的統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」及「新北不動產愛連網」。

老年人口增多，不少人會在住家透天中加裝電梯，方便家中長者移動，或是在住家增設太陽能光電板，以節能減碳，到底加裝這些設備是否會增加房屋稅？

桃園市政府地方稅務局表示，依房屋稅條例第3條規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，以及可以增加房屋使用價值的建築物，作為課稅的對象，但考量電梯已是現今各類建物之必要設施，日前已經桃園市不動產評價委員會審議通過，於2015年7月1日以後裝設完工之電梯，全面取消電梯增加房屋稅相關規定。

不過，房屋稅屬地方稅，各縣市規定情形並不相同，尚需依房屋所在地地方政府相關規定。

而近年因節能備受重視，不少人也會在家中或公司頂樓加裝太陽能光電板，稅務局表示，如僅以支柱直接支撐太陽光電板，未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他設備之太陽光電設施，非屬房屋稅條例規定之房屋稅課徵範圍。

但如果太陽能光電設備是跟停車場棚架合蓋，或屋頂搭建的是具有頂蓋、梁柱或牆壁的建築物，則應依其建築面積、構造、高度等評定其房屋現值，按月課徵房屋稅，民眾應於建造完成之日起30日內，向房屋所轄地方稅捐稽徵機關申報設立房屋稅籍。

針對業界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，請業者放心。

內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。依目前立法院內政委員會初審通過之平均地權條例草案規定，私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，並由內政部於授權辦法中明定；其中「需經內政部許可」部分，將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。

依內政部目前規劃之「免經許可」項目，將包含私法人依法或經營必須取得之情形，例如金融機構或其轉投資之資產管理公司(AMC)依法行使抵押權或承受不良資產、或依法優先購買購買住宅(例如依土地法第34條之1優先購買共有住宅)等。至於目前業者最關心因參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅，因其為推動重建所必要且不涉及短期炒作，所以也將納入「免經許可」項目，並且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以利私法人為後續必要之處分。

另目前規劃之「需經內政部許可」項目，則將就私法人取得住宅用途具有正當性之情形予以納入，例如私法人購買住宅作為宿舍或具規模性之出租，以供居住使用；至於目前業者最關心因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合，也將予以納入。但經許可取得之住宅，將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

此外，對於實施都更危老重建而需申請許可取得住宅情形，內政部也將規劃適當的申請方式，例如申請人得事先申請預計實施都更危老重建之街廓，後續免再逐戶申請，以符合實務推動需要。

內政部補充，本次修法將不溯及既往，所以業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。

內政部最後說明，有關各界或業者所提建議及疑義，都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論，以符合實際需要。同時在辦法中也將明確規範申請書表，簡捷的申請及審查程序，將不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率與時程。

有關近日媒體報導管制私法人購屋恐影響都更危老推動，內政部表示，都更危老之推動將納入私法人取得住宅之許可項目，不會造成無法推動。而私法人參與都更危老後，依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得不動產者，將規劃納入免經許可項目，且不受5年不得移轉之限制。報導有關現階段已進行的都更危老及完成後的出售，都可以繼續進行，不致產生無法推動的情事。

內政部指出，在修法期間有關各界或業者所提建議，以及對於是否影響危老都更或合建重建推動等疑義，都已納入子法內容考量，也不會影響都更危老之推動。

2022年台北市最火熱的話題，北投士林科技園區全面啟動。身為台北市最後一塊絕版重劃區角色的北士科，複製信義計畫區、南港經貿園區成功經驗，以生態環境、智慧城市新區為導向，打造大台北地區「智慧健康醫療與數位技術服務園區」，除了吸引民間企業爭相進駐，上看兆元的產值形塑大北區的未來價值，周邊更有包含新光、榮總、振興、和信等眾多國家級醫療資源；加上台北表演藝術中心、台灣戲曲中心、台北數位藝術中心、台北科學藝術園區等藝術教育資源，未來還有福國路交流道延伸線、未來捷運社子輕軌雙線、捷運士林站及劍潭站ＴＯＤ等多項大型建設陸續到位，讓北士科完全不同於一般的新興重劃區，而是兼具發展潛力與市中心生活機能，未來大北區門戶計畫的正核心。

大北區生活圈關鍵地位 人與自然 與科技的最美共生

做為大北區計畫的關鍵核心，北士科近距離感受天母 SOGO、新光三越、大葉高島屋三大百貨的時尚潮流；歐洲學校、美國學校、日僑學校等名校流傳超過半世紀的全球化視野、天母北投自成一格的迷人步調、士林迷人的官邸花園、芝山文化生態綠園，都是垂手可得的日常風景；加上陽明山國家公園山嵐日夕，聯手磺溪的潺潺水意，在求快的科技世界中，享受人與自然的共生興味。

北士科更與昔日北投製片廠轉型成的北投影視音產業園區、以及匯聚華碩、中華賓士等國內大廠的關渡工業園區，形成未來科技影音產業的大北區金三角，讓資產增值與生活價值同步扶搖直上。

北士科正核心「宏普陽明」 資產與生活的同步增值

北士科全區面積約94.38公頃，其中純住宅區比例僅占不到14％，珍貴席次可見一班。而位於北士科正核心，靜謐街廓角地的「宏普陽明」，除了坐擁文林國小第一排永久盎然的學院綠意視野，更可以69米微距離漫步到北士科最大的福星公園，享受心之所向的綠意生活賦格；29~46坪高坪效3~3+1房皆採雙人房規劃，挑高3米5宜人尺度、戶戶雙面通風採光、無走道虛坪的高得房率。更打造獨有的島嶼風情露天秘境泳池，實踐星級飯店才有的奢雅時光饗宴，在科技山水間品味眾生獨特的國際級精緻輕奢，收納下一個台北市盛世願景。

張青近兩個月以來一直在看房，北京西四環外豐台附近符合條件的房子幾乎都看過。近兩周，與張青同樣在關注北京二手房市場的買家，都感覺到了北京二手房市場的熱度在快速復蘇。

“目標房源陸續都成交了，原本覺得賣家還有餘地可以談的房子也簽了合同，昨天去看房，碰到合適房源，趕緊就約了賣家談價。”她1月9日對記者說。

北京二手房市場正在回暖。21世紀經濟報導記者調研發現，剛剛過去的這個週末，北京一家大型房產經紀機構的二手房日均成交量達到了近兩年的最高水準，幾乎是周日均值的3倍，置業群體絕大多數是剛需，首套房的客源不再觀望，出手的急迫性有所增加。

另一家知名房產經紀機構的資深業務經理也回饋，週末時候（1月8日）團隊的夥伴從早忙到晚，“喝水都奢侈”。

北京市朝陽、豐台、海澱等區域多位元經紀人則告訴21世紀經濟報導記者，北京整體二手房市場近兩周帶看量、成交量都明顯上升，議價空間普遍縮小，業主的預期轉好，市場的主動權重新回到了賣方手中。

據麥田房產披露，該機構2022年12月下旬的二手房帶看量比12月中旬增加了兩倍，隨著疫情影響的減弱，預計市場有望進一步向好。

北京作為典型的一線城市，二手房市場的成交情況往往是整體樓市的晴雨錶。業界人士分析，北京二手房市場這波回溫，一方面是疫情期間被壓抑的購房需求充分釋放，另一方面也與整體預期轉好相關，買賣雙方的預期調整，正是樓市走勢的動態折射。

不過，當前北京二手房的價格尚未出現明顯波動，市場整體可以概括為“量漲價穩”，農曆新年後市場如何，尚有待觀察。

2022年11月之後的北京二手房市場，是明顯的低谷。

彼時由於衛生防控要求，帶看、成交都處在平淡狀態。尤其是12月上旬，消費者對樓市的悲觀預期加劇，疊加居家隔離等因素，二手房成交受限，買家基本處於觀望狀態。

張青正是這批買家之一。買家們普遍不著急簽訂合同，有合適的房源會一併關注，和業主談價也會報出比心理預期更低一點的價格，嘗試能否達成“更高性價比”。

成交的放緩，使得一些急於出售的業主價格讓步更加明顯。根據麥田房產資料統計，12月二手房議價空間和上月相比擴大0.19個百分點，議價空間達到年內最大。

“12月北京二手房成交下滑，原因在於房屋交易活動因疫情影響受限，並不是市場本身需求的下降。”麥田房產分析師表示，成交下滑，一定程度上影響了供求雙方的心理預期。

12月上旬，即便是不著急出售的業主，心裡也正在經歷拉鋸戰。望京一位將二手房掛牌的業主曾告訴21世紀經濟報導記者：“一個月只有2個帶看，對方也沒啥想買的意願，最近仲介都停工了，更沒人看了。”他還追問道：“北京樓市後面真的會往下走嗎？”

市場情況在12月下旬迎來了改觀。中指研究院資料顯示，2023年1月第一周，北京二手房成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升了近30%。

張青也發現，她中意的房源陸續實現了成交，2023年1月之後，成交速度又有明顯提升。

1月7日和1月8日，張青趁週末去看房發現，同期看房的人也在增加，這也促使她在1月8日迅速簽訂了意向房源，總價約為400萬元。

北京豐台一位房產經紀人告訴21世紀經濟報導記者，最近該機構成交的二手房客戶，很多都是看房已經有一段時間的剛需買家，之前大多在觀望。“最近看到市場熱起來了，他們可能認為到了一個合適的契機，畢竟首套房購買需求早晚都要達成，所以也都儘快加入了成交的隊伍。”

朝陽區東四環附近一位資深經紀人也證實了這種說法，他透露，近期剛需買家出手變得急迫了起來，成交量拉高了以後，議價空間也出現了縮小。

“比如原來業主能夠接受比心理預期再低一些的價格，最近可能心理預期本身就更趨近於報價，不太願意讓步。”他說，尤其是那些不著急賣房的業主，很多都想看看春節後的市場能否迎來“小陽春”，對價格的預期水漲船高。

成交量上升和議價空間降低，與疫情高峰結束、社會活動恢復有關，也受到整體社會環境對房地產預期有所恢復影響。高層定調“房地產是國民經濟的支柱產業”及對“居住消費需求”的重視，一定程度上提振了消費者對樓市的信心。

前述望京業主，在2023年1月第二周撤銷了掛牌，改為再出租一年，他說看到了市場成交的恢復，近期價格也還比較低迷，乾脆一年之後再賣，“長期還是看好北京市場的。”

近期，北京二手房業主轉變預期的情況並非個案，議價空間縮小、掛牌價上揚的情況比較普遍。

朝陽一位經紀人表示，他近幾天經手的小戶型二手房交易，議價空間縮小到了5萬元以內，買家抱著2022年12月“先砍個10萬塊”的心理去談價，已經無法談攏了。

也有一部分業主將掛牌價定為超出市場價一部分，以試試市場水溫。據記者瞭解，朝青板塊一套市場售價約為560萬元的小三居戶型，業主給出的掛牌價為590萬元，該業主即屬於不著急售房的類型，希望在與買家的談判中，逐步摸清市場的走向。

在二手房市場，供求雙方的心理博弈是永恆的，圍繞市場均價上下浮動，勝負各半。市場供大於求時，相對來講房價即較低；市場供小於求時，房價即相對較高。

一位深耕海澱區多年的仲介機構中層管理者告訴21世紀經濟報導記者，本輪主動權的轉換，正是供小於求的體現。

2022年12月市場成交低迷時，沉澱了一批相對優質的房源，1月初，優質房源陸續成交，買家可以選擇的餘地變小，主動權開始讓渡給賣方。

該人士表示，前期壓抑的購房需求重新回歸市場，大量客源尚未匹配到合適的房源。據他介紹，往常他所在機構的二手房月均成交量約在8000套左右，2022年12月份二手房成交量下降了一半多，這部分客戶群體在疫情高峰過去之後，重新回歸市場。

“而且我們傳統觀念裡，往往都希望年前落定買房大事，好好過個春節。”他說，其他年份裡，年末也是個成交高峰，2022年則因為前期的低基數影響，熱度回升尤其明顯。

值得注意的是，北京二手房市場的成交價依然處於平穩狀態。從業人士表示，北京樓市一直以來都比較穩定，價格出現大幅度起伏的可能性不高，剛需群體購房需求的釋放大概率不會推升房價。

麥田分析師也認為：“當前，北京正從疫情的影響中迅速恢復，預計去年11月和12月積壓的購房需求將會逐步釋放，拋開春節假期因素的影響，1月北京二手房成交量會迎來明顯反彈。現在北京二手房掛牌量依舊維持在高位，價格預計會以穩定為主，不會出現明顯的大起大落。”

鏈家官網資料顯示，北京1月9日的二手房掛牌量約為10萬套，雖然較2022年12月上旬的12萬套有所降低，但也屬正常。

越秀地產去年銷售金額升8.6%至1250.3億 12月單月獲取三宗地

1月9日晚間，越秀地產股份有限公司發佈公告稱，去年全年累計銷售金額1250.3億元，同比增長8.6%，12月單月獲取三幅地塊，權益土地款12.67億。

資料顯示，2022年12月，越秀地產實現合同銷售(連同合營公司專案的合同銷售)金額約為220.89億元，同比上升約10.0%，實現合同銷售面積約為64.07萬平方米，同比下降約10.3%。

2022年1至12月，該公司累計合同銷售(連同合營公司專案的合同銷售)金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%，累計合同銷售面積約為414.00萬平方米，同比下降約0.9%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標1235億元的101.2%。

另據觀點新媒體獲悉，12月單月，越秀地產通過合作方式取得三幅地塊，地塊總建築面積為50.19萬平方米，權益土地價款為12.67億元。

通過合作方式取得廣州市一幅地塊9.55%的實際權益。該地塊位於廣州番禺創新城板塊，總建築面積約39.97萬平方米，規劃用途為居住用地，該公司實際權益的土地價款約為3.15億元。

其次，越秀地產通過合作方式獲得位於廣州海珠濱江西板塊一幅地塊9.55%的實際權益，地塊總建築面積約2.84萬平方米，規劃用途為居住用地，權益土地價款約為0.78億元。

該公司於12月還獲得了杭州錢江新城板塊一幅地塊47.98%的實際權益，總建築面積約7.38萬平方米，規劃用途為居住用地，權益土地價款約為人民幣8.74億元。

首開股份(5.590, -0.08, -1.41%)2022年簽約金額869.63億元 同比降低24.32%

1月9日，首開股份發佈公告，2022年12月份，公司共實現簽約面積35.56萬平方米，簽約金額97.45億元。

其中公司及控股子公司共實現簽約面積23.28萬平方米（含地下車庫等），簽約金額56.07億元。公司合作項目共實現簽約面積12.28萬平方米（含地下車庫等），簽約金額41.38億元。2022年1-12月份，公司共實現簽約面積317.81萬平方米，同比降低19.06%；簽約金額869.63億元，同比降低24.32%。

另悉，12月30日，北京首都開發股份有限公司披露，董事會會議審議通過《關於公司開展供應鏈保理業務的議案》。首開股份表示，為延長首開股份及下屬公司對供應商應付帳款的付款期限，緩解該公司及下屬公司短期現金流壓力，提高資金使用效率，改善債務結構，擬通過中國郵政儲蓄銀行北京東城區支行支付下屬/關聯公司的上游供應商、施工方對債務人的應收賬款並以此開展供應鏈保理業務。

本次產品總規模不超過10億元（含），基礎資產為首開股份下屬/關聯公司的上游供應商、施工方對債務人的應收賬款，各期產品存續期限為不超過12個月，具體各期產品利率根據市場情況確定。

合景泰富前12月累計預售508.61億 單月預售同比降62.7%

1月9日，合景泰富集團控股有限公司披露，2022年12月，該集團及其合營企業及聯營公司的預售額為人民幣37.81億元，與去年同期相比減少62.7%；預售建築面積約為195,000平方米，與去年同期相比減少65.4%。

據觀點新媒體瞭解，合景泰富集團2022年11月的預售額為人民幣38.6億元，與去年同期相比減少49.1%；預售建築面積約為190,000平方米，與去年同期相比減少55.6%。

合景泰富前11個月累計預售額為470.8億元，以此計算，合景泰富前12個月累計預售額為508.61億元。

保利置業2022年合同銷售額502億 完成發行第三期15億中票

1月9日，保利置業集團有限公司公佈2022年12月的若干未經審核銷售資料。

據悉，2022年12月，保利置業集團實現合同銷售金額約人民幣52億元，合同銷售面積約23.7萬平方 米，合同銷售均價約人民幣21847元/平方米。

截至2022年12月，保利置業集團累計實現合同銷售金額約人民幣502億元，同比減少11%；累計合同銷售面積約239.9萬平方米，合同銷售均價約人民幣20,931元/平方米。

同日，保利置業公告，上海保利置業向合格投資者發行第三期中期票據已於2023年1月9日成功發行。

公告顯示，發行規模為人民幣15億元，年期為3年，票面利率為3.82%，所得款項將用於物業開發專案。

寶龍地產2022年銷售金額409.5億元 同比下降59.55%

1月9日晚間，寶龍地產控股有限公司公告披露2022年12月未經審核營運資料。

資料顯示，寶龍地產於2022年12月的合約銷售額(連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額)為30.18億元，實現合約銷售面積約為19.50萬平方米，分別同比下降62.75%、64.49%。

截至2022年12月31日止十二個月，寶龍地產實現合約銷售總額(連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額)約為409.50億元，同比下降59.55%，實現合約銷售總面積272.42萬平方米，同比下降57.50%。

另據觀點新媒體獲悉，12月14日上午，寶龍地產與建設銀行(5.630, -0.04, -0.71%)上海分行舉行戰略合作協定簽約儀式並簽署《支持房地產市場健康發展合作協定》，雙方明確將進一步加強全方位戰略合作。

根據協定，建設銀行上海分行作為房地產領域戰略合作銀行，將積極對接寶龍地產的總體目標和發展規劃，發揮資金、技術、管道和母子公司聯動優勢，在房地產金融、住房租賃業務、綜合融資服務等多方面提供重點支援。

德信中國2022年累計銷售額361億元 12月單月錄得25億元

1月9日，德信中國控股有限公司公告，截至2022年12月31日止1個月，該集團實現合約銷售金額約人民幣25.00億元，合約銷售面積約11.7萬平方米。

截至2022年12月31日止12個月，該集團累計合約銷售金額約人民幣361億元，累計合約銷售面積約197.3萬平方米。

據此前資料，截至2021年12月31日止12個月，該集團累計合約銷售金額約人民幣739.80億元，累計合約銷售面積約349.20萬平方米。

建業地產2022年合同銷售金額240.49億元 均價6973元/平方米

1月9日晚間，建業地產股份有限公司公告披露2022年12月未經審核合同銷售資料。

公告提到，2022年12月份，建業地產取得物業合同銷售額22.63億元，同比減少為78.2%；合同銷售建築面積35.29萬平方米，同比減少為76.4%；每平方米平均銷售價格為人民幣6412元，同比減少為7.5%。

截至2022年12月31日止十二個月，建業地產已取得物業合同銷售總額240.49億元，同比減少為60.0%；總合同銷售建築面積344.87萬平方米，同比減少為57.8%；每平方米平均銷售價格為人民幣6973元，同比減少為5.3%。

另據觀點新媒體獲悉，輕資產業務方面，2022年全年，中原建業在管項目合約銷售為213.17億元，同比減少47.1%，合約銷售建築面積349.84萬平方米，同比減少44.1%，平均售價為6093元，同比減少5.3%。

1月9日，上坤地產集團有限公司公佈，截至2022年12月31日日止的十二個月，連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為人民幣82.9億元，合約銷售面積約643,618平方米；合約平均銷售價截至2022年12月31日止的十二個月約人民幣12,878元/平方米。

據觀點新媒體瞭解，截至2021年12月31日止的十二個月，上坤地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為248.4億元，合約銷售面積約193.92萬平方米，合約平均銷售價約12808元/平方米。

據此計算，上坤地產2022年累計合約銷售金額同比減少66.63%。

1月9日，建業地產發佈2022年12月未經審核合同銷售資料。

資料顯示，2022年12月份，集團取得物業合同銷售額人民幣22.63億元，同比減少78.2%，環比增長107.81%；合同銷售建築面積35.29萬平方米，同比減少76.4%，環比增長129.21%。每平方米平均銷售價格為人民幣6412元，同比減少7.5%。

截至2022年12月31日止12個月，集團已取得物業合同銷售總額人民幣240.49億元，同比減少60%；總合同銷售建築面積344.87萬平方米，同比減少57.8%。每平方米平均銷售價格為人民幣6973元，同比減少5.3%。

1月9日，保利置業集團有限公司公佈2022年12月的若干未經審核銷售資料。

據悉，2022年12月，保利置業集團實現合同銷售金額約人民幣52億元，合同銷售面積約23.7萬平方 米，合同銷售均價約人民幣21847元/平方米。

截至2022年12月，保利置業集團累計實現合同銷售金額約人民幣502億元，同比減少11%；累計合同銷售面積約239.9萬平方米，合同銷售均價約人民幣20,931元/平方米。

同日，保利置業公告，上海保利置業向合格投資者發行第三期中期票據已於2023年1月9日成功發行。

公告顯示，發行規模為人民幣15億元，年期為3年，票面利率為3.82%，所得款項將用於物業開發專案。

1月9日晚間，陽光城發佈公告，披露了近期債務情況。其於2023年1月31日預計到期債務共約17.18億元，到期未支付債務可能觸發境內外其他融資的相關條款。

另外，公告還披露，截止當前，陽光城已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額高達449.80億元。

就在幾天前，陽光城曾因未及時披露債務情況而收到中國證監會福建監管局警示函。

彼時，中國證監會在警示函裡指出，近期，其對陽光城開展了現場檢查，發現多項問題。其中，截至2021年12月31日，陽光城存在多筆未及時披露的到期未清償債務。

具體包括逾期時間為2021年3月、9月、11月、12月，本金共31筆、69.58億元的已到期未支付債務；以及，截至2022年4月30日，公司及合併範圍內子公司已到期未支付的債務本金共123筆、301.91億元，其中92筆、232.33億元為2022年1月至4月新增逾期。

2021年11月陷入流動性危機至今，陽光城經歷了明星經理人的接連出走和股東泰康系的撤退，走到現在，陽光城已經千瘡百孔。

其實，在出現危機的前期，陽光城的債務展期曾經取得了一些成果。2021年11月，陽光城

有三筆境內債券和2只美元債成功獲得展期。到去年5月，其共計完成76億元債務展期，包含三筆美元債、12.7億元購房尾款ABS、中票21陽光城MTN001利息等境內外債。

與此同時，陽光城還持續出售資產以回籠資金。先將萬物雲2.91%股權轉讓，後處置位於上海、佛山陳村、浙江永康、四川宜賓等地的20餘項優質資產以償還各項債務。

不過，近期房地產利好政策頻出的時候，陽光城卻遲遲沒有好消息傳來。此次公告中陽光城提到，為化解債務風險，正在全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。

同時，陽光城表示，將在地方政府和金融監管機構的大力支持、積極協調下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。

人行上海總部召開2023年工作會議，要求推動上海房地產市場平穩健康發展、深化臨港新片區跨境貿易投資高水平開放試點、加大支付市場監管力度、繼續拓展數字人民幣試點重點場景應用等。

會議要求，2023年人行上海總部要重點做好四方面工作。首先，支持實體經濟企穩向好。推動上海房地產市場平穩健康發展。加強企業匯率風險中性宣傳。

其次，推進高水平金融改革開放。深化臨港新片區跨境貿易投資高水平開放試點。推進上海科創金融改革試驗區建設以及綠色金融改革試驗區申建工作。

再次，築牢金融安全防線。加強金控公司和系統重要性金融機構監管。加大支付市場監管力度。協同地方持續開展打擊治理洗錢違法犯罪三年行動。

最後，優化金融服務管理。保障現金供應，提升現金服務適老化水平。繼續拓展數字人民幣試點重點場景應用。構建「征信修復」治理工作長效機制。加強金融消費權益保護。

寶龍地產（01238）公布，連同共同控制體及聯營公司在內，去年全年累計銷售金額約409.5億元人民幣，同比下降約59.54％，累計銷售面積約272.42萬平方米。

該集團指，截至去年12月31日止1個月銷售金額約30.18億元人民幣，同比下降約62.75％，銷售面積約19.5萬平方米。

彭順國際（06163）公布，斥535萬令吉（約122.3萬美元）收購馬來西亞商業物業。

該集團指，所購物業位於馬來西亞柔佛州之商業用地，面積約0.4755公頃（約5.12萬平方呎），代價參考獨立物業估值師採用估值比較法編製之估值報告，該物業於去年12月15日之市值為537萬令吉（約122.8萬美元）。該集團指，該物業擬用於投資目的及╱或其他潛在業務發展，因該物業鄰近其總部及主要營業地點，有助探索潛在新業務以增加收入來源；可出租該物業未使用部分以產生租金收入作為額外收入來源，擬以內部資源及╱或馬來西亞之銀行借款撥付。

越秀地產（00123）公布，連同合營公司項目在內，去年全年累計銷售金額約1,250.3億元（人民幣．下同），同比升8.6％，累計銷售面積約414萬平方米，同比下降約0.9％。累計合同銷售金額約佔去年銷售目標1,235億元的101.2％。

該集團指，去年12月銷售金額約220.89億元，同比升10％，銷售面積約64.07萬平方米，同比下降約10.3％。該集團指，上月收購3幅住宅地皮9.55％至47.98％，實際權益土地價款共約12.67億元。

單位數19年最多 九龍啟德成供應庫

踏入新一年，發展商重啟推盤步伐，業界預料全年將有約119個新盤推售，涉及40291伙，伙數創近19年新高。在九龍東啟德貨源不絕下，九龍區今年繼續成為最大供應庫，共有48個新盤登場，涉及17086伙，相當於今年全港新盤可推售總伙數的42.4%。業界人士預計，即使啟德跑道區供應較多，但發展商會按部就班推盤，故仍睇好該區銷情。

利嘉閣料跑道區盤源有序登場

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，2022年一手市場受疫情、股市急挫及加息三大負面因素夾擊，去年表現平淡，在發展商推盤困難及買家入市欠積極下，新盤市場價量齊跌。

由於部分原定去年推出的新盤延後至今年才登場，他估計，今年全港將有119個潛在新盤供應，可銷售約40291伙，較去年預測的全年供應34046伙，按年增加18.3%，為2004年預測42398伙以來新高，相隔19年重越4萬伙。他強調，實際推售量仍視乎發展商的部署及實際市況而定，初步估計較貼近實際的推盤量大約為2萬伙。

按地區劃分，九龍區有48個新盤共17086伙待售，相當今年全港新盤可推售總伙數的42.4%，成為三區之冠；當中啟德跑道區有多達11個項目（項目拆細為兩期當兩個項目計）有機會應市，合共提供6362伙，一條跑道已佔全九龍逾37.2%的潛在供應。陳海潮認為，即使跑道區供應較多，但啟德屬於市區項目，部分更可享維港海景，發展商會隨市況按部就班推盤，故仍睇好該區銷情。

雖然新界區潛在供應項目只有28個，為全港三區中最少，但涉及單位總數達15594伙，僅次於九龍區。該區今年有3個逾千伙大型住宅項目，包括信置（00083）等發展的將軍澳日出康城13期（2550伙）、萬科香港大埔馬窩路項目（1500伙）及新地（00016）發展的天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期（1393伙）。

至於港島區有43個潛在項目部署登場，涉及7611伙，當中有逾70%項目伙數在200伙以下。陳海潮睇好香港仔黃竹坑站港島南岸，因位處港島區，而且屬鐵路項目，向來受市場追捧，港島南岸今年共有5個項目可能推售，共3050伙。

柴灣時隔20載再現新住宅

值得留意的是，今年有不少新盤為區內罕有新供應，例如太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作的柴灣前中巴車廠重建項目，料為藍灣半島後、區內相隔逾20年以來首個私人發展住宅項目。陳海潮認為，該區已累積一定購買力，可吸引同區分支家庭入市。

陳海潮相信，中港兩地通關後，內地客重新入市，有助推動今年新盤銷情，在各項利好消息下，發展商料會積極推盤，並以貼市價帶起銷情，藉此收復去年失地。

他初步預期，2023年一手私宅買賣登記量約15000宗，較去年9974宗升約50.4%。

工廈具重建潛力，新蒲崗雙喜工業大廈全部小業主聯合推出物業放售，估計市值約3.8億元。

仲量聯行香港資本市場部執行董事馮嶽宗表示，新蒲崗雙喜街19號雙喜工業大廈，現時為一幢樓高9層、於1965年落成的工廈，佔地約5175方呎，現時總建築面積約39414方呎。

該廈現址劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶，補地價後可重建為新式工廈，預計重建後最高可建的總樓面積約74520方呎，樓面可較現時大增逾89%，預料物業將吸引發展商、基金及投資者注意。

羅守輝葵芳灣仔物業叫價5億

此外，資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士出貨意欲持續，再委託代理放售葵芳的葵芳匯基座商舖及灣仔智群商業中心全層寫字樓，意向價合共逾5億元。

美聯旺舖營業董事危挺進指出，葵芳興芳路208號葵芳匯地下及1至3樓基座商舖，總面積約22000方呎，以意向價約4.5億元放售，呎價約20455元。舖位租客包括銀行、食肆及健身中心等，每月總租金收入約150萬元。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生稱，灣仔皇后大道東109至115號智群商業中心3樓全層，建築面積約4500方呎，意向價約5760萬元，呎價約12800元，以交吉形式出售。

在內地與香港通關的消息帶動下，樓市氣氛好轉，美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，最新報146.1點，連跌29周（約7個月）後終於首次錄得升幅，按周微漲0.04%。

信心指數64.4點連飆七周

以三大分區比較，「美聯港島樓價指數」最新報158.8點，連跌26周（約半年）後率先反彈0.93%，帶領整體樓價指數回升。「美聯新界樓價指數」最新見134.6點，按周跌0.1%；「美聯九龍樓價指數」按周回落0.25%至148.08點。

至於美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI）也進一步向上，最新報64.4點，按周漲4.21%，連飆7個星期共約1.3倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，內地與本港實施首階段免檢疫通關，加上新一年港股造好，業主信心增強，減價盤減少，帶動信心指數上揚。

劉嘉輝說，信心指數連續兩周高於平均值（屬樓價好淡分界線）水平，而「美聯樓價指數」連跌29星期後亦告喘穩，如果信心指數持續於平均值之上，樓價有望止跌回升。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年錄得4541宗二手居屋買賣（包括已補地價及未補地價）合約登記，總值226.97億元，較2021年的6958宗及372.57億元，分別下跌34.7%及39.1%，宗數及金額均創2018年4021宗及203.39億元後的4年新低，反映在疫情及加息因素下，2022年二手居屋市道跟隨大市調整。

花園道3號停車場減半耗能 朗豪坊節省30%電力

節能環保為社會大趨勢，冠君產業信託（02778）為達到源頭減廢的目標，利用物聯網（IoT）等創新科技及大數據，從節約能源及循環再用兩方面着手，打造綠色建築。

冠君行政總裁侯迅接受本報專訪去表示，冠君作為寫字樓及商場業主，應要持續推動ESG，而且要做得好，才能對社會產生正面影響，所以集團利用物聯網（IoT）等創新科技及大數據，在節能方面下了不少心機。

侯迅指，要實現2030年ESG目標，其中一個重點績效指標是將碳強度減少42%，同時將用水強度減少25%，故集團從節約能源及循環再用兩方面着手，並於源頭下功夫，例如在花園道3號停車場安裝感應器，監察一氧化碳的濃度，便可即時知道汽車數目，再按停車場需求控制通風系統，成功節省逾50%的年度能源使用量。

即時知汽車數目 控制通風系統

至於朗豪坊商場及辦公樓，冠君則安裝變速驅動器，配合溫度重整策略，節省冷凍水機組的電力消耗，並將水泵震動頻率降至45赫茲，可以讓兩幢大樓分別節省約30%的電力。

除安裝感應器，冠君同時利用綠色創新科技，設立智能氣象站。侯迅介紹，智能氣象站透過收集溫度、濕度、風速、風向及降雨量等大氣基本數據，實時調節建築物內的供暖、通風及空調系統。

投資節能設施花費不菲，但侯迅認為，投資節能也會有很好的回報，基於電力用量減少，故未來加電費對公司的影響也相對較低。

現時朗豪坊商場成功達到EDGE綠色建築認證計劃的要求，將能源、用水以及物料中的隱含能源減省至少20%，花園道3號亦為香港首個獲頒發WELL健康建築標準認證鉑金評級的現有建築。

建廢物管理數據庫 追蹤廢物來源

「租客非常着重商廈的ESG評級及認證，他們最看重建築物的環保節能措施，會為作內部評核打分，要求相當嚴格。」

侯迅指，集團在許可的情況下裝更多的太陽能板，截至2021年，朗豪坊商場及花園道3號中國工商銀行大廈的天台分別設置了22及42塊太陽能光伏板，每年可產生約25,700千瓦時的可再生能源，減少碳排放。

商場食肆經常產生大量廚餘，侯迅表示，集團會逐步建立廢物管理數據庫，定期記錄各層收集到的廢物和回收物品重量，用以追蹤廢物來源，並收集來自朗豪坊美食廣場及花園道三號部份租戶的廚餘，並在收集到的廚餘將運送至有機資源回收中心。


ESG（Environment、Social、Governance）代表環境保護、社會責任和企業管治。ESG的概念最早於2004年在聯合國全球契約（UN Global Compact）中首次提出，作為評估企業營運的指標。

消息指，旺角通菜街39號地下A1、B舖，面積約361平方呎，以約4,500萬元成交，呎價高見12.4萬元，舖位以交吉交易。

據悉，原業主於2005年以2,630萬購入舖位，惟早前舖位淪為銀主盤，如今以4,500萬元易手，舖位18年升值逾7成。

農曆新年將至，加上政府大幅放寬防疫措施，中港兩地正式通關，對本港消費市道帶來正面影響，亦拉動利市封店以短租形式搶攻一綫旺區商舖意慾，雖然租金仍然處於低位，勝在可紓緩零售旺區地舖空置壓力。

近期在尖沙咀及銅鑼灣均錄得利市封店短租個案，平均呎租介乎100至167元。

據資料顯示，銅鑼灣一綫核心地段波斯富街錄得利市封店短租個案，波斯富街74號地下RP號舖位，面積約600平方呎，月租約10萬元，平均呎租約167元。而同區的人流暢旺的駱克道近日亦錄得利市封店短租個案，駱克道519號地下舖位，面積約1,000平方呎，平均呎租約100元。

其次，銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下舖位，面積約350平方呎，近日獲利市封店以15萬元租用，屬短期租約。該舖為羅素街尾段，鄰近希慎廣場。翻查資料，該舖於2013年高峰期時，曾由首飾店以90萬元租用，而近年受疫情衝擊，租務欠佳，疫情初期時曾獲口罩店租用。兩年前，品牌曾獲食店店長租，月租約20萬元，早前遷出。按最新短租價計，租金較高峰期跌約8成。

海防道舖租10萬 跌價82%

另外，尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下D號舖位，面積約800平方呎，利市封店短租兩個月，每月租金約10萬元，平均呎租約125元，較上手連鎖個人護理用品店55萬元的租金，大跌約82%。

美聯旺舖營業董事許偉文表示，利市封是民生消費品及應節用品，因此租客會選取人流多、位置佳及門面當眼的吉舖承租，以便在有時效性的租期內達致最佳效益。他指，受惠於政府放寬防疫措施，帶動消費氣氛，市場上亦湧現一些以售賣賀年產品，包括年花、年貨及參茸海味店的短租個案，數量與往年相若，加上無論是業主抑或有意開業人士都會待農曆年後才會進行新一年的部署，相信租賃市場在明年第2季會見明顯復甦。

第一太平戴維斯最新發表的2022年第四季香港寫字樓租賃市場報告指出，甲級寫字樓租金較2019年高位回落多達30%，空置樓面則急增至660萬淨平方呎。

甲級寫字樓租金在2022年第四季進一步下跌2.3%，九龍東及九龍西的跌幅較溫和，分別跌1.5%及1.6%；港島區則跌幅較大，灣仔／銅鑼灣按季跌3.5%，港島東則跌3.3%。甲廈租金在2022年全年下跌7.6%，目前租金水平較2019年高位下跌了31.4%。

空置率亦由2021年底的9.9%上升至2022年底的10.4%，淨空置空間達到660萬平方呎。去年內落成的380萬淨平方呎甲級寫字樓空間中，截至年底僅有19%獲預先承租，因此本年市場供應除了計劃本年落成項目的190萬平方呎空間外，還包括來自去年供應的額外310萬平方呎空間。盡管今年企業承租空間有可能回升至130萬平方呎，即2011至2019年的每年平均水平，今年底總空置空間仍將達到978萬平方呎，空置率為14.2%。

今年供應處高位 租金料跌1成

季內最主要成交為新落成或即將落成甲級寫字樓的多層預租個案，在核心商業區及非核心地區均有出現。最矚目的成交是瑞銀預租新地 （00016） 高鐵站上蓋發展項目合共9層，面積達25萬平方呎，該行的辦公室將於2026年起由國際金融中心搬遷至該地。於其他非核心地區新落成的寫字樓繼續獲跨國企業青睞，以作減省成本。

展望今年，雖然通關及復常後商機看漲，但本年寫字樓供應仍處於高位，加上本港及內地經濟前景仍存在憂慮，在好淡因素爭持下，預計今年寫字樓租金仍將下跌10%。而即使吸納量回升，預計在未來供應較多及目前空置率較高的地區，其租金將可能受壓而出現較大折讓。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指出，股市反彈、大部分疫情相關措施放寬，加上與內地通關在即，三者皆是利好寫字樓需求的因素，但由於去年落成項目的空置空間過剩，加上本港及內地經濟復甦的速度未明，本年寫字樓市況仍存變數。

樓市升溫，新盤交投趨增，亦不乏新高價成交，新地旗下屯門現樓項目御半山一期剛售出1伙頂層特色戶，呎價高見21177元，創項目新高。

連平台1548萬易手

御半山一期最新以招標方式售出單位為1A座32樓頂層A室，面積731方呎，附設面積379方呎平台，單位以1548.05萬售出，呎價21177元，創項目新高，項目特色單位已全部沽清，僅餘位於第二期的1個特色戶有待市場承接。

同系天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨日亦售出6A座3樓B8室，面積444方呎，成交價657.81萬，呎價14816元。

此外，多個項目昨日亦錄得成交，其中恒基旺角利奧坊系列昨天單日連售4伙，包括利奧坊．曦岸2座9樓B室，面積413方呎，以991.392萬售出，呎價24005元；同系利奧坊．壹隅亦連沽3伙，面積265至383方呎，成交價573.77萬至797.96萬，呎價20834至22159元。

利奧坊系列連售4伙

同系紅磡必嘉坊．迎匯亦趁近期氣氛回升，昨日發出新一份銷售安排，推出6伙於本周五（13日）以先到先得方式發售。

此外，信和旗下馬鞍山現樓項目Silversands昨日亦發出銷售安排，推出2座9樓A室標售，為頂層特色戶，面積1558方呎，為4房連雙套房間隔，單位附設501方呎平台及1240方呎天台，標售期由本周五（13日）至6月底。

通關效應帶動商廈市場氣氛，上環乙級商廈備受追捧，來自山東的華魯集團斥資5700萬，購入上環南和行全層，建築面積4928方呎，物業將作為自用。

中港兩地通關，商廈氣氛漸受帶動，中資公司率先出手，上環永樂街148號南和行22樓全層，建築面積4928方呎，由華魯集團以5700萬承接，平均每呎11567元，市場消息透露，該集團總部設於灣仔會展寫字樓，因擴充規模，購入該全層作為自用。

華魯集團承接 每呎1.15萬

華魯集團主要經營進出口貿易，收集、傳遞世界經濟技術訊息，屬華魯控股集團旗下子公司，華魯控股為山東省政府於1985年所設立，經營化工、醫藥、貿易及房地產等，旗下業務多元化。

上述22樓全層，原業主為外籍人士，於2010年以約2266.88萬購入單位，平均呎價4600元，持貨12年，帳面獲利3433.12萬，物業升值逾1.51倍。

據了解，南和行於過去一年沒錄成交，正八集團主席廖偉麟早於去年2月，以1.38億購入上環南和行鋪位及2層寫字樓，平均呎價1.02萬，最終，他基於商業決定，去年10月取消交易。

持貨12年升值逾1.5倍

該廈對上1宗成交為2121年中，該廈6樓4室，建築面積1832方呎，以2100萬易手，平均每呎11463元，業內人士指，最新該廈22樓成交價不俗，反映了通關的利好因素。

中資來港「三部曲」

美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，隨着市況回暖，末來將有更多中資企業來港上市集資，將動帶商廈租賃及買賣市場，中資來港「三部曲」，率先承租寫字樓，然後，在上市集資後購入商廈，接着公司要員物色住宅自用，由於中資不會買鋪，只有寫字樓受惠。