平均地權條例（打炒房條例）三讀過關後，全台不動產景氣轉於低迷，但根據30日公布的消費者信心指數，民眾對於房地產後市看法已轉趨樂觀，是否代表打炒房條例衝擊已「利空出盡」？值得進一步觀察。

消費者信心指數（CCI）1月總指數為59.73點，雖較上個月上升0.61點，但仍在60以下，中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，CCI雖止跌，只較上個月上升0.61點，總指數仍在60以下，依然是在相對悲觀的位置，但民眾對於房地產後市看法卻是相對樂觀。

吳大任說明，「購買耐久性財貨」在去年12月由樂觀轉為悲觀，其轉折點是100，也就是從102點跌到99.9點，這個月又上升回到100點之上，再由「悲觀轉為樂觀」。「耐久財」包括房地產、汽機車、家電等，其中最大占比仍在「房地產」。

觀察房地產價格近期雖回軟，議價空間加大，但從調查結果來看，民眾對房地產未來展望並不悲觀。吳大任分析，除「購買耐久性財貨」外，當月「房地產信心指標」也上升。這次調查之前，原以為「平均地權條例修正」（打炒房政策）對房地產有負面衝擊，但調查結果，該指數不但沒有下降，反而稍微上升，民眾對政策解讀應是「利空出盡」。

吳大任指出，這樣的調查結果，是否與內政部提到政策「不溯既往」有關，落實到政策執行面時，對投資客及建商就不會產生太大影響，所以民眾對房地產前景仍維持相對樂觀。如果效果（打房）不顯著，民眾想買到較便宜的房子期待，有可能會落空。

另就「購買耐久性財貨」性別分析，男性指標為99.93點，女性為101.31點，顯示女性態度較為樂觀。該指數從2019年2月起穩定高於90，2019年9月達到100之上轉為樂觀，並持續保持樂觀長達7個月，自2021年至2022年1月為止，僅有2個月為悲觀。

台經中心說，從絕對水準來看，六項指標有五項偏向悲觀（低於100），僅「購買耐久性財貨」呈樂觀（高於100），元月調查結果為101點，較上月上升0.6點。上升幅度最多的指標是「未來半年國內經濟景氣」76.85點，較上個月上升1.25點。

史上最長的10天春節年假，因平均地權條例修法剛通過、加上寒流來襲，根據市調，全台不打烊的預售屋案場少很多，春節長假賞屋、成交狀況較往年清淡。不過業者表示，今年春節長假雖不若往年賞屋客爆量，但成交率與客層準確率都提高，清一色為自住剛性需求。

遠雄房地產董事長張麗蓉表示，今年春節連假，遠雄房地產、遠創力行銷兩家公司，自年初三開始全面開張營業，全台總計16個案場不打烊，包括遠雄房地產13案、遠創力3案，合計來客量高達1,858組，預估1月以來總成交金額達17億元。

張麗蓉指出，新春期間遠雄各案場銷售金額，包括新北中和約4.8億元、台中清水「幸福城」平均每日銷售2戶、台南「遠雄綠禾」及「遠雄藏萃」銷售6億元、高雄「遠雄琢蘊」及「遠雄PARK 16」銷售約1億元。

愛山林建設總經理張境在表示，自年初三後陸續開張營業，累計成交金額達13億元！由於今年春節假期長達10天，又是國境解封，大家紛紛出遊中南部或出國旅遊，加上北部天氣陰冷，整體來客數不若往年。

在台中案場方面，寶璽機構旗下的睿嚮建設，潭子首發案「睿嚮大涵」及14期新案「元城上階綠」，均在初五開張營業，分別吸引10多組賞屋客，清一色都是自住客；其中「元城上階綠」還傳出順利成交案。

此外，水湳「時代海德大廈」、14期新案「順天King’s Road」初六開張營業。根據「時代海德大廈」現場銷售觀察，賞屋客多為自營商、置產族，買氣不如以往，但成交率與客層準確率都提高；「順天King’s Road」新春期間吸引10多組預約客賞屋。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，高雄案場大都年初三、年初四開賣，整體來說，不如往年春節那麼好，雖有來人賞屋，但關心價格者眾，在售價與預期買價不同步下，成交較為冷清。以華友聯位於小港的「POWER CITY」和左營的「NeXT 21」案為例，春節期間分別成交2戶，其他多數同業也差不多。

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。

開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。

其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價250萬元，主力坪數自88～180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷運共構宅。

捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設，位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開價每坪約190萬～200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部分，可售金額約56億元，最快年底推出。

大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會溯及既往，因此今年確定會公開登場。

另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40～60坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安區另一大亮點。

此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達150億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案，總銷達50億元。

信義全球資產公布2022年第4季台北市七大主要商圈商辦調查，北市辦公室空置率僅剩2.38%，是全年最低紀錄，顯示商辦市場需求熱絡。信義全球資產分析，由於不少建商推案擴大至商辦、廠辦案，加上規劃採智能永續打造，接下來北市商辦租金將朝緩漲方向發展。

根據信義全球資產最新調查，北市商辦空置率呈現連三降，去年第4季北市商辦空置率僅剩2.38%，不僅較首季2.54%減少0.16個百分點，更是全年最低紀錄，顯示北市近年因商辦新增供給有限，加上不少老舊商辦投入都更危老重建，讓北市商辦市場供不應求，推升平均租金行情達每坪2,393元，較首季成長約2%。

對比2022年實價登錄租金資料發現，去年北市共出現11筆每坪月租金4,000元以上實價資料，且全數由信義世貿商圈包辦，上榜大樓包含台北101大樓、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心及南山廣場。

信義全球顧問發展部經理林建勛分析，信義世貿商圈商辦的屋齡多在20年內，由於區位條件佳、樓況好，加上指標企業持續進駐，都是區內辦公室租金單價逐年墊高的原因。林建勛指出，北市商辦市場在企業強勁需求支撐下，包括興富發、華固、國揚、皇翔等上市櫃建商都已投入開發行列。

國泰建設（2501）今年擬推四大新案，總銷合計估破150億元；國建指出，雖然今年房市有《平均地權條例》修法干擾，不過對近三年取得土地將推新建案來說，由於建築成本高昂，房價下調難度很大。對國建而言，今年營運就是穩中求進。

國泰建設副總暨發言人林清樑表示，今年房市有《平均地權條例》修法干擾，買方因新法即將上路，出手將相對保守，加上市場預期房價有機會下滑，因此全年房市觀望氣氛無法避免。不過集團推案步伐仍會按照既定計畫進行，將推出總銷合計估破150億元的四大新案，包括「中和板南路案」、「二重疏洪道案」、「永和明樂街都更案」、「台中14期美和段」等。

國建強調，雖然消費者對於降價有所期待，不過若從成本結構來看，近三年取得土地且規劃推出新建案之建商來說，由於過去兩年多營造成本大漲，在土地成本下不來、建築成本可調降項目不多之下，只能說新建案要降價難度很大；國建昨（30）日收在16.1元、上漲0.05元。

近幾年嘉義市在建設話題的發酵下，房價也在快速補漲。但房仲業者統計發現，從 2021 第四季到 2022 第四季，嘉義市中古屋的平均房價從每坪 11.8 萬元增長到每坪 15.1 萬元，漲幅為 28%，預售屋的平均房價則從每坪 22.4 萬元增長到每坪 26.3 萬元，漲幅為 17.4%，主要因嘉義市中古屋交易占比高，新案推出也有限。

東森房屋嘉義 168 加盟店店東林坤生分析，嘉義市腹地狹小，新推案數量有限，目前嘉義市仍以中古屋交易占最大宗，而嘉義市中古屋和預售屋的價差較大，目前嘉義市屋齡 20-30 年左右的中古屋開價普遍落在每坪 15 萬元上下，而新建大樓、華廈的開價已經站穩 2 字頭，少數新推案的開價甚至跳上 3 字頭，在比價效應下，CP 值更高的中古屋就成為了許多購屋民眾的首選

除此之外，平均地權條例已於本月通過三讀，該條例對預售屋換約轉售有著嚴格的規定，此時存在購買預售屋的風險，導致愈來愈多的購屋民眾轉向中古屋市場。

林坤生指出，目前嘉義市的自住買盤大概占到 8 成左右，其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內，由於新建案房價相對較高，負擔壓力相對較重，更適合有一定經濟基礎的購屋民眾。大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋，目前嘉義市以屋齡 20 年左右、總價 1000 萬上下的中古透天買氣最佳。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，嘉義的自住買盤占比很高，區域房市支撐力相對較強，尤其最近幾年在湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA 等熱點議題的加持下，區域房市能見度也相當不錯，因此從長線來看，研判嘉義市的房市仍將持續穩健發展。對於有自住需求的民眾來說，剛好可以趁現在買氣降溫，積極進場看屋，只要多看多比較，相信不難找到心儀的物件，而且也很有機會爭取到更具優勢的議價空間。

預定由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「新北市板橋區公館段956地號等17筆土地都市更新案」(下稱板橋福利站公辦都更案)，自即日起至2月13日辦理招商文件草案公開閱覽，預計2月底正式公告招商，公開徵求出資人，並以都市更新權利變換方式實施，歡迎業界先進提出寶貴意見，共同完備招商條件及內容。

本案基地位於新北市板橋區文化路一段311巷致理科技大學旁，距捷運新埔站約350公尺，沿途商圈發展興盛，具備優良生活機能；基地面積2,867平方公尺，範圍內90.55％為公有土地，土地使用分區為住宅區。

國家住都中心表示，板橋福利站公辦都更案鄰近新埔站與新埔民生站雙捷運的都市重要節點，現況僅做板橋福利站使用，且建物也較為老舊。為使國有土地可有效使用，本次透過都市更新進行重新規劃：保留並提升原有福利站使用機能，也透過退縮人行道及留設廣場，提供周邊鄰里有安全的步行環境與駐留空間，提升周邊環境都市環境品質。

招商文件草案即日起至2月13日17時止公開閱覽，相關資訊可至國家住宅及都市更新中心官網上都更招商專區下載參閱(https://www.hurc.org.tw/hurc/renewalDraft)。

南二都房價末升段結束了？根據台南市不動產估價師公會最新查價，六都房價全面下跌，相較去年12月21日的查價，南二都仍上漲中，1月21日的最新查價，南二都則轉為下跌。而觀察六都的領跌「重災區」，專家分析，升息、資金退潮與打炒房之下，蛋白、蛋殼區是首波受衝擊的地方。

台南市不動產估價師公會從2022年8月起，每月進行3次房價監測統計，針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，統計8月以來的增減價，去年12月21日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，受到中南部仍在漲的影響，六都均價微漲0.42％。

高雄美術館特區豪宅「高雄HH」，睽違一年再傳交易喜訊，根據內政部實價揭露，2022年11月15樓戶以總價7,940萬元，每坪單價57.4萬元成交，直接登上2022年高雄五大成屋豪宅榜亞軍。據了解，原屋主持有約3年平轉售出；另外，位於鳥松區澄清湖第一排的景觀豪宅「景中泱」，同樣時隔兩年多再傳捷報，2022年5月7樓戶以總價7,100萬元，單價52.6萬元成交，一舉讓該社區擠身2022年高雄5大豪宅第五名。

根據台灣房屋集團趨勢中心彙整，高雄2022年前五大成屋豪宅榜單，龍頭寶座仍由農十六特區指標豪宅「京城天贊」以每坪63萬元蟬聯，同樣位於美術館特區由豪宅建商皇苑建設出品的「皇苑世紀館」則以54.2萬元拿下第3名頭銜。另外，亞灣區的「遠雄THE ONE」，則以每坪52.8萬元，位居第四。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，高雄豪宅市場交易量與中北部相比表現較溫和，有些個案幾乎是一年、二年一賣，在價格上，五大豪宅中僅一案站上6字頭，不算太亮眼，分佈區段也不再由美術館、農十六特區專美於前，包括亞灣區及鳥松區皆有豪宅入榜，也凸顯出只要地段機能佳、具景觀優勢或是具備優質生活圈氣息，加上是口碑建商出品，即便非坐落豪宅特區內，單一優質產品同樣能受高端客層青睞創價出線。

至於台南2022年五大成屋豪宅榜單，冠軍花落仁德區的「森景澤」，該社區去年11月頂樓戶的最新交易，以每坪43.8萬元，打敗市區豪宅奪下豪宅王。國泰建設在東區的代表作「上品硯」，以17樓戶以單價38.8萬元，登上台南2022年豪宅亞軍。在地知名建商富立建設包辦2席，分別為位於東區的「富立耘非凡」由頂樓戶以37.1萬元拿下季軍，另外，安平區景觀宅「遠奏曲」則以單價32萬元名列第4名；永華市政特區的新成屋「府都UI」，頂樓戶以單價31.4萬元，站上社區最高單價，並名列為台南第五大豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南符合官方4千萬元豪宅總價帶的物件並不多，不過從榜單來看，台南不僅房價門檻比其他縣市親民，豪宅價格也是相對平實，成屋豪宅單價天花板仍坐4望5中；然而隨著房地合一2.0新制上路，針對高總價及第三戶以上住宅推出限貸政策，去年再受總體經濟、股匯震盪利空交雜，相對影響高端客層置產規劃，也讓南部豪宅成交價量表現更顯收斂，而「平均地權條例」今年元月修法過關，將針對私法人購屋採許可制，加上5年內不可移轉、讓與，估計在法規正式上路前，將可能推促豪宅客積極重整手上高總價資產。

銀行房貸利率驚驚漲，房貸族利息負擔愈來愈沉重。中央銀行昨（30）日公布，去年12月，五大銀行新承做房貸利率漲至1.864%，連13漲並創七年新高；央行經研處副處長蔡惠美指出，由於央行12月中旬再度升息半碼，預估銀行房貸利率在1月時漲幅會更為明顯。

為抑制通膨火焰，央行去年3月以來四度升息，累計升息幅度達2.5碼（0.625個百分點），而央行升息會帶動各類貸款利率走揚。央行昨日公布，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，去年12月新增房貸利率1.864%，創2016年1月以來的七年新高，且在央行升息與政府一系列打炒房政策夾擊下，房市交易量與大台北房價漲幅均已明顯降溫。

據統計，象徵房市交易量的六都買賣移轉棟數，自去年9月以來，與前一年同期相較均呈兩位數衰退，顯示房市交易量明顯縮減；另外，信義房價指數（中古屋）統計也顯示，大台北地區房價雖持續上漲，但漲幅已逐步縮減。

根據央行統計，去年12月，五大銀行新承做房貸為644.95億元，月增43.65億元，房貸利率持續走高至1.864%，月增0.013個百分點。蔡惠美表示，房貸利率還未完全反映升息因素，今年1月上漲幅度會更顯著。

蔡惠美指出，按照往年經驗，農曆年前都會有一波交屋潮，因此去年11、12月的六都建物買賣移轉棟數月增率均為正成長。

不過，去年12月新承做房貸金額僅644.95億元，明顯低於2021年底的830億元，對此，蔡惠美解釋，除2021年房市熱絡、使比較基期較高外，央行升息加上政府打炒房政策發酵，也是房市交易量逐步走緩的關鍵主因。

展望今年房市，蔡惠美說，市場走勢取決於供給及需求，除央行升息與政府打炒房政策，國內外大環境、經濟成長的不確定性也都會影響房市景氣。另外，平均地權條例已於1月三讀通過，是否會進一步對房市景氣產生影響，需持續觀察。

1月30日晚，藍光發展(1.170, 0.01, 0.86%)發佈業績預告。公司預計2022年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損219.37億元，預計2022年末歸屬於上市公司股東的淨資產為-208.21億元。因為預計2022年末淨資產為負值，根據《股票上市規則》的有關規定，公司股票可能被實施退市風險警示。

或被實施退市風險警示

業績預告顯示，公司預計2022年歸母淨利潤和扣非淨利潤虧損均超200億元。業績預虧的主要原因系經營虧損、減值計提。

公司2022年預計產生經營虧損約58億元。受房地產市場持續低迷以及公司債務風險影響，2022年公司完成售房履約義務並納入結算的項目銷售毛利較低；公司為維持持續經營，確保項目交付，各項運營支出仍在持續發生；因部分專案非正常停工影響，公司依據會計準則規定，對不再滿足資本化的利息支出計入當期損益，費用化利息支出增大；同時公司美元債因人民幣對美元匯率下降產生匯兌損失。

公司還計提了約160億元的減值損失，主要為存貨跌價準備。公告稱，報告期內，雖然支持房地產行業穩定健康發展的政策陸續出臺，但政策落地以及向市場的傳導需要一定時間。另外，報告期內公司因自身債務風險尚未得到完全化解，公司品牌仍在持續受損，公司經營情況及融資環境未得到改善，已完工開發產品房源和在建與待建開發項目，未來很可能仍難以實現專案獲取時的預期。

此外，因公司債務風險影響，報告期法院對部分債務糾紛判令公司承擔違約金及罰息，公司估計計提營業外支出約6億元。

公司還預計2022年末歸屬於上市公司股東的淨資產為-208.21億元。藍光發展提醒，如公司2022年度經審計的期末淨資產為負值，將觸及《股票上市規則》規定的對股票實施退市風險警示的情形，公司股票將在公司2022年年度報告披露後被實施退市風險警示（在公司股票簡稱前冠以“*ST”字樣）。

截至1月30日收盤，藍光發展股價報1.17元/股，最新市值35.51億元。

部分債務逾期

藍光發展的高光時刻是在2020年，2020年公司房地產業務實現銷售金額1035.36億元，連續兩年躋身千億房企俱樂部。

2021年6月，藍光發展爆雷出現徵兆。2021年6月11日，公司公告稱，控股股東藍光集團持有公司1.55億股無限售流通股被執行司法凍結。6天后，公司持有的全資子公司藍光和駿股權被司法凍結。隨後的7月份，公司又接連發佈兩則控股股東股份凍結的公告。禍不單行，2021年7月，公司被爆出部分債務逾期。截至2021年7月8日，公司及下屬子公司到期未能償還的債務涉及本息金額為24.84億元。

之後，債務逾期金額越來越大。截至2022年10月31日，公司累計到期未能償還的債務本息金額合計392.48億元（包括銀行貸款、信託貸款、債務融資工具等債務形式）。

對於債務逾期原因，藍光發展表示，因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，自2020年年度末至今，公司公開市場再融資受阻，經營性現金流回速放緩，公司流動性出現階段性緊張，加之部分金融機構提前宣佈到期，導致公司出現部分債務未能如期償還的情況。

為化解公司債務風險，公司全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題，但效果甚微。

因股票質押違約，藍光集團所持公司股份也不斷被司法拍賣。僅2022年12月26日至2023年1月20日，藍光集團所持公司股份被司法拍賣累計成交的股份數量就達1.7億股。

“我們這裡是新盤，您有興趣瞭解一下嗎？”與往年的“安靜”相比，今年春節期間，《證券日報》記者接到了不少賣房推銷電話。

“從多地樓市表現來看，由於市場仍處於調整階段，各地樓盤以順銷為主，並未進行大規模加推，基本延續前期折扣力度，區域分化仍是各地樓市主流特徵。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，從中指研究院對多地調研得到的資料來看，北京、杭州、成都、西安等多個重點城市專案平均到訪量相比於去年春節有所提升，但購房者多保持觀望，實際成交量相對較少。

總體來看，市場呈現出分化加劇的局面。

在陳文靜看來，今年春節，部分一二線城市新房專案到訪量與去年春節相比有所修復，但由於春節期間大量返鄉人群外流，市場活躍度相比節前有所下滑。短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，對於大部分城市而言，市場修復需要更長時間。

“與往年春節假期一二線城市樓市零成交相比，2023年大部分項目都開門迎客，所以市場整體依然有一定成交量。”中原地產首席分析師張大偉表示，同時，部分重點城市正在醞釀樓市“小陽春”。隨著多輪利好政策落地，2月份至3月份市場有望企穩回升，如果在3月份再出現一線城市二套房信貸寬鬆，3月份出現“小陽春”的可能性將明顯增加。

事實上，歷年春節，亦是返鄉置業的高峰時段。諸葛找房資料研究中心監測資料顯示，二線城市中，大連、南寧、青島、濟南、揚州等成交情況好於去年春節，其中，南寧作為廣西的省會城市，受到返鄉置業的帶動，成交120套，顯著高於去年同期水準；大連漲幅位居第二，春節假期成交13套，較去年春節上漲225%；青島春節期間成交34套，較去年春節上漲54.5%；濟南、揚州也有良好表現，分別成交62和23套，打破了去年春節零成交的局面。

在廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，返鄉置業需求主要包括，一是過去三年留在就業地過年，積累了部分返鄉置業的需求；二是希望給父母改善居住環境，或更方便照顧父母；三是看到政策紅利，從而激發買房意願的。

諸葛找房資料研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，隨著經濟復蘇步伐加快，各行各業迎來利好，居民收入預期提升，前幾年積壓的購房需求有望陸續釋放，2023年樓市回穩值得期待。

陳文靜也表示，經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啟的一年，相信在政策的支持下行業將重回正常運行軌道。

1月30日晚間，中交地產(16.830, -0.02, -0.12%)（SZ000736，股價16.83元，市值117億元）發佈業績預告，預計2022年歸屬于上市公司股東的淨利潤3450萬元，同比下降85.36%；基本每股收益約0.05元。

對於歸母淨利較上年同期下降的主要原因，中交地產表示，報告期內受市場下行、交付專案區域結構變化影響，公司房地產開發業務交付項目的毛利率較上年下降較為明顯；受市場情況變化及疫情影響，公司部分專案存在減值跡象，報告期預計計提資產減值準備同比有所增加；上年同期部分專案因合併範圍變化，根據會計準則相關規定，對相應股權進行公允價值計量產生非經常性損益，本報告期此項影響同比減少。

過去這一年，中交地產被冠以“2022年地產第一妖股”之名，股價從6.31元狂漲至17.91元，漲幅超過180%；共拉出28個漲停板，為中交地產有史以來漲停板最多的年份，引發上市公司發出14次風險提示公告。來自控股股東中交房地產集團有限公司（以下簡稱地產集團）的資金支持，則讓中交地產得以在土拍市場遊刃有餘，以及為各項目關聯公司“提供財務資助”。

據《每日經濟新聞》記者粗略統計，2022年度，中交地產發佈了超過20份“提供財務資助”相關公告，表示“有利於保障我司經營發展中對資金的需求，保證我司房地產主營業務持續健康發展，有利於我司應對激烈的市場競爭”。

2022年上半年，中交地產實現營業收入124.42億元，同比大幅增長151.39%；利潤總額6.44億元，同比增長10.70%；歸屬于上市公司股東淨利潤0.84億元，較上年同期減少47.87%。

記者梳理發現，在中指研究院發佈的房企權益拿地金額TOP100榜中，去年上半年甚至沒有出現中交地產的名字，而在2022年全年榜單中，中交地產以114億元排名第28位。

此外，去年5月，中交地產挖來世茂集團原副總裁劉輝加盟，主管代建板塊。在劉輝的任命會議上，中交地產執行總裁徐愛國表示，“希望管理集團在代建業務領域為公司的整體經營貢獻力量”，並對新領導班子提出了諸多要求。

隨後中交地產開始持續加碼代建業務。去年10月，中交地產聯手信達地產(5.450, -0.01, -0.18%)合作房地產紓困類代建業務。

中交地產在回應投資者關於合作項目的質疑時表示，部分專案引入合作方，對於緩解專案資金壓力、提升公司資產規模以及交流學習先進經營管理經驗等方面起到了積極的作用。公司將根據行業發展形勢及專案具體情況，審慎選擇專案開發方式，最大限度保障公司主營業務穩定健康發展。

就在1月30日早間，中交地產發佈公告稱，公司擬籌畫非公開發行股票事項，所募資金擬用於政策支援的房地產業務，包括公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金和償還債務等。

1月30日，江蘇中南建設(2.310, 0.03, 1.32%)集團股份有限公司發佈2022年度業績預告。

觀點新媒體從中獲悉，期內，中南建設預計歸屬于上市公司股東的淨虧損75億元-90億元，對應同比下降121.8%~166.1%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益後的淨虧損80億元-95億元；對應同比下降98.2%~135.4%。

中南建設於公告中稱，由於行業非良性迴圈持續，為了保證經營安全，公司進一步加大現房庫存去化，當期銷售當期確認收入資源帶來更多虧損。同時公司根據市場實際情況預計進一步增加各項應收款項風險準備和存貨跌價準備。

此外，為應對非良性迴圈影響，公司各項費用率亦有增加，由此帶來公司虧損加大。

1月30日，榮盛房地產發展股份有限公司發佈2022年度業績預告稱，預計2022年歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損190億-250億元，上年同期為虧損49.55億元。

觀點新媒體瞭解到，榮盛發展(2.210, -0.01, -0.45%)表示，2022年度歸屬於上市公司股東的淨利潤較上年度降低，主要受市場情緒持續低迷、資產減值及新冠疫情等因素影響，同時由於2022年度結轉的開發專案利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現較大幅度下降。

1月30日，綠地控股(3.080, 0.00, 0.00%)發佈業績預告以及業務經營情況簡報，預計公司2022年實現歸母淨利20億元左右，與上年同期相比，將減少42億元左右，同比減幅68%左右。

此外，預計2022全年實現營業收入約4238億元，扣非淨利潤約26億元，與上年同期相比，將減少31億元左右，同比減幅54%左右。

綠地於公告中表示，雖然較去年較高基數出現一定下滑，但仍然保持了較大的業績體量，順利渡過了最困難的階段，保持了企業大局穩定。

業績下跌主要受疫情、市場低迷等綜合影響，營業收入同比減少；其次，受市場持續下行、加快銷售去化、促進資金回籠等因素影響，房地產結轉項目毛利率同比下降，同時部分房地產專案按要求計提減值準備。

另外，滿足利息資本化項目減少，使得計入當前損益的利息支出增加，財務費用相應增加；最後，受市場持續下行、項目結轉時點不均衡影響，年內聯營合營企業貢獻的投資收益同比減少。

綠地控股董事長、總裁張玉良認為，2022年綠地守住了現金流安全底線，順利完成了業內領先的全年交付面積3015萬平方米。綠地近兩年多來的深度調整、轉型升級已取得積極成效。

據瞭解，綠地在2022年全年完成新開工面積142.1萬平方米，比去年同期減少90.8%，且無新增房地產項目儲備。完成竣工備案面積2526.0萬平方米，比去年同期減少2.5%。

2022年1-12月，公司合同銷售面積1279.8萬平方米，比上年同期減少45.0%；合同銷售金額1323.32億元，比上年同期減少54.4%。

此外，2022年第四季度，綠地新增房屋建設專案總金額同比減少31%至785億元，基建工程項目總金額同比較少12.3%。值得注意的是，境內項目總金額同比減少27.4%至1231億元，但境外項目總金額有所增加，同比增加30.5%至4.2億元。

觀點新媒體獲悉，兩宗地塊面積共計約171畝。其中GW2-17-4地塊位於國際港務區新築路以東、港興路以北，淨用地面積72.248畝，住宅用地，容積率不大於2.5，地上總建築面積不大於120,413平方米，其中住宅建築面積114,518平方米，配套設施建築面積5,895平方米（含9班公辦幼兒園，建築面積3,150平方米）；地下總建築面積不小於49,861平方米。成交土地總價3.86億元，成交土地單價534萬元/畝，成交樓面單價3,206元/㎡；

GW2-17-5地塊位於國際港務區港興路以北、港務大道以西，淨用地面積98.84畝，住宅用地，容積率不大於2.5，地上總建築面積不大於164,733平方米，其中住宅建築面積156,948平方米，配套設施建築面積7,785平方米（含9班公辦幼兒園，建築面積3,150平方米；老年人日間照料中心600平方米）；地下總建築面積不小於68,200平方米。成交土地總價5.252億元，成交土地單價531萬元/畝，成交樓面單價3,188元/㎡。

據悉，上述兩宗地競得人均須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的公辦幼兒園、社區服務、養老等公建配套設施建成後無償移交國際港務區管委會相關部門。

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去年五批次供地還沒正式出讓，2023年1月19日，北京規資委又掛出了今年第一宗預申請地塊。

昌平區昌平新城東區三期土地一級開發項目CP00-1002-0001地塊R2二類居住用地，土地面積4.9萬平，建控規模10.8萬平。

起拍價27億，保證金1500萬，地價上限31.05億，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

具體來看地塊，容積率2.2，控高36（局部45）米，不限制套內7090，無保障房配建。若按建面120平計算，預計可提供900套左右房源。

看價格，銷售指導價5.3萬/平，目前板塊內新房很少，東南側2公里是在售的玖瀛府項目，主力產品是聯排和疊拼，總價800萬/套起。

看位置，地塊距離昌平線北邵窪站約1.2公里。南側緊鄰昌崔路，西側是京開高速和京藏高速，自駕相對便捷。
周邊的清華附中昌平學校現已開學，地塊南側三甲醫院（北醫三院）預計今年開工建設。

這片區域還是一個集住宅、辦公、商業、酒店等的綜合體項目，包括一個大型商超，目前已經完成方案徵集工作。

整體規劃上看，片區內有5宗宅地待供應，0001地塊作為集中供應的第一宗地塊，佔據一定時間先機，就看開發商想不想要了。

該地塊預申請受理時間自2023年1月19日起至2023年2月3日下午17:00。

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開年迎接新氣象，碧桂園好消息頻傳。

2023年1月30日，據中國銀行間市場交易商協會，碧桂園2022年度第三期中期票據完成註冊，註冊金額為20億元。這意味著，碧桂園或將在近期發行20億元的中期票據，境內融資再下一城。

在完成這筆中期票據融資的同時，碧桂園還與民生銀行簽訂了一筆境外融資協議。1月26日，碧桂園發佈公告稱，其已與中國民生銀行香港分行訂立融資協議，後者將向碧桂園提供最高達5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資，自該貸款獲首次提取日起計為期36個月。

碧桂園在公告中表示，這筆貸款的所得款項將用於為一般營運資金需要進行融資，包括但不限於為未償還的債項進行再融資。

這應該是一筆“內保外貸”的業務，碧桂園此前也有類似嘗試。

2022年12月28日，工商銀行廣東省分行為碧桂園成功辦理一筆內保外貸業務，融資金額2.8億美元，期限3年零1個月。該筆業務的境內擔保形式是出具備用信用證（以碧桂園地產為境內保函申請人，碧桂園控股為境外借款人），支持的境外貸款是由工商銀行5家境外機構組建金額為2.8億美元、期限3年的銀團貸款。

這筆融資所得款項用於歸還碧桂園控股於2018年在香港籌組的銀團貸款。

融資動作頻頻

境外融資逐漸恢復正常節奏，碧桂園償債有條不紊。

1月17日，碧桂園發布自願公告，本金總額為6.25億美元於2023年1月到期的4.75%優先票據已於2023年1月17日到期，碧桂園董事會宣布，截至本公告日期，公司已悉數償還未償還的票據金額及應計利息。

這是碧桂園2023年唯一一筆到期的公開發行美元債，償付完畢後，碧桂園的境外償債壓力將有緩解。

與金融機構融資趨穩並行，碧桂園近期也進行了多次配股融資。

2022年12月7日，碧桂園宣布配股，預計籌集資金淨額47.4億港元；而在此之前的半個月，碧桂園還完成了另外以此配股融資，籌集資金淨額38.7億港元。

兩次配股碧桂園的募資額達到86.1億港元，其歸屬也十分一致，均指向加強碧桂園的財務狀況及流動性，並提供資金用於現有境外債進行再融資及一般運營資金。

去年最後一個季度，房地產行業支持政策密集發布，碧桂園作為頭部優質房企，受到了各方的關照與呵護。

去年11月以後，碧桂園已經與工商銀行、農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發銀行、浦發銀行、光大銀行、順德農商銀行、珠海華潤銀行十家銀行簽署戰略合作協議。截至目前，碧桂園獲授信額度超過3000億元，位居民營房企授信額度前列。

2022年12月26日，碧桂園完成了2022年第二期中期票據的發行工作，其發行金額為10億元，期限3年，票面利率4.3%，主承銷商為中國郵政儲蓄銀行、中國銀行，由中債增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

境內融資渠道逐漸疏通，碧桂園逐漸回歸平穩經營。

頻繁對外發聲

與此同時，碧桂園作為優秀民營房企代表，也頻繁對外發聲。

1月28日，在廣東省召開的“推動房地產業平穩健康發展”會議上，碧桂園集團總裁莫斌在發言中表示，碧桂園在2018年就將企業的目標定義為“為全社會創造美好生活的高科技綜合性企業”，在做好主營地產業務，尤其是在保交樓、 保民生、保穩定的基礎上，積極謀劃高科技轉型升級。

莫斌指出，2022年，碧桂園全年權益銷售額3574.7億元，居行業第一；全年累計交付近70萬套房，且不存在逾期未交付情況，也無一筆貸款逾期和公開市場債務違約。莫斌強調，作為房地產企業，碧桂園堅決擁護“房住不炒”、堅決支持和維護房地產行業的健康發展。

各方為碧桂園所提供的幫助逐一兌現，未來左右碧桂園發展的決定性因素，就是銷售情況。而這一方面的恢復，仍然需要一段時間。

可供參考的是，今年春節期間，國內樓市表現平淡，克而瑞監測數據顯示，40個重點城市在春節周成交量為35.7萬平方米，環比下降75%，同比下降14%，與2019年春節相比降幅達32%。

展望未來，穩定樓市預期和促進住房消費，則仍將可期。

1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開，會議部署2023年重點工作中提到，要穩預期。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增強政策的精準性協調性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，努力保持供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，同經濟社會發展相協調、同住宅產業發展相協調，嚴控投機炒房。

在此基礎上，市場也普遍認為，各地或將出台更加積極的促進住房消費政策。

例如，廣東省住房城鄉建設廳黨組書記張勇在廣東高質量發展大會上表示，要大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按照規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。支持政府平台公司回購困難開發企業存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

積極政策箭在弦上，如碧桂園這般的房企或將有明顯受益，房企的2023年，值得期待。

受春節假期影響，1月廣州二手住宅市場活躍度有一定減弱，成交量環比下調。但熱門板塊、樓盤的活躍度和成交量均現逆市增長。

據廣州市房地產中介協會30日發布的統計數據，2022年12月26日至2023年1月25日，廣州市二手住宅共網簽5562宗和55.10萬平方米，環比分別下降7.68%和13.50%。

從區域來看，番禺區、南區沙、花都區、增城區和從化區等外圍區域網簽面積的環比下降幅度遠高於中心城區，其中南沙區、花都區和增城區降幅均超過20%。而中心城區中的荔灣區和海珠區網簽面積環比均出現逆市增長，其中荔灣區增長幅度達到10.46%。

該協會分析稱，受春節假期影響，很大一部分市民返鄉及出遊，部分購房者置業計劃暫緩，全市二手住宅成交量環比出現下調。荔灣區部分樓盤樓齡相對較新，有助於滿足部分市民“賣一買一”改善型需求。

統計數據還顯示，廣州市內多數板塊活躍度提升，其中同德圍-羅沖圍板塊、同和板塊和東圃板塊表現強勢，位列前三，週門板塊和芳村大道板塊關注度也有提高。大部分熱門樓盤網簽宗數均高於上月，其中嶺南新世界成交量居第一，環比增長了10.00%。金碧花園、荔港南灣、保利西海岸和保利心語花園網簽宗數環比均較快增長。

住宅面積區間構成方面，60平方米以下和60至90平方米所佔比例環比均回升，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上所佔比例環比均有所下降。按揭付款所佔比例環比也有回升。

新盤大額成交不絕，資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山超級豪宅皇第，昨天以約2.87億元售出地下連花園複式戶，呎價7萬元。

新盤市場昨天錄得本月第10宗逾億元成交，皇第地庫至2樓A室，實用面積4102方呎，外連2817方呎花園，連兩個車位成交價約2.87億元，呎價7萬元。

資料顯示，上述單位毗鄰的地庫至2樓B室，實用面積4178方呎，附設4207方呎花園，於去年5月連兩個車位以約3.34億元售出，呎價達8萬元水平，創下渣甸山分層住宅的呎價新高，紀錄保持至今。

One Innovale第3期售6伙

發展商表示，近月通關政策利好豪宅表現，不少買家都把握機會購入心儀單位，皇第至今售出12伙，總成交金額超過25.5億元，連花園特色戶已全數售出，反映巿場對港島頂級豪宅項目需求殷切。該盤將採取惜售策略，短期會推出複式特色戶招標。

至於恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna及大角咀利奧坊第4期利奧坊．壹隅，仍持續錄得成交，昨天分別售出6伙及2伙。

在通關效應下，二手交投增加。根據美聯物業分行統計，今年1月十大指標屋苑交投累錄約279宗，較2022年12月的211宗，按月大升32.2%，創出2022年4月後的9個月來單月新高。

個別藍籌屋苑樓價顯著調整後，交投更見活躍，當中港島區鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島合共錄89宗，按月勁升逾1.2倍。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場成交量躍升，主要是樓市於去年因疫情及加息陰霾影響而大幅調整，價量俱跌，但隨着政府防疫措施鬆綁，經濟表現向好，而且市場預期息口升勢放緩甚至見頂，買家入市信心回復。

荃灣中心5年貶值12%

雖然成交量增加，但不少近年入市的單位續現蝕讓。美聯物業營業經理李廣順稱，荃灣上車屋苑荃灣中心17座低層A室，實用面積374方呎2房戶，原開價370萬元放售，僅放盤兩日便以368萬元賣出，呎價約9840元。原業主於2017年1月以420萬元購入單位，持貨5年，賬面蝕讓52萬元，貶值12.4%。

美聯物業營業經理顧耀彬指出，屯門翠林花園B座低層4室，實用面積330方呎2房單位，以376.8萬元成交，呎價約11418元。原業主於2018年5月以440萬元購入，逾4年半賬面虧蝕63.2萬元，單位跌價14.4%。

另一方面，西半山豪宅天匯中高層A室，實用面積2355方呎的4房單位，本月中以1.4億元售出，呎價約59448元。

原業主2017年8月以近1.6億元購入單位，持貨約5年半，賬面勁蝕1985.27萬元，單位貶值12.4%。不過，有市場人士透露，上述不排除為關連人士的內部轉讓交易。

中原集團創辦人施永青昨天在公司舉行的新春團拜中表示，若經濟持續向好，今年本港樓價有機會上升8%至10%，但難以追回去年跌幅。

自香港與內地通關消息傳出後，一手及二手交投隨即反彈，施永青指出，利好消息紛傳，令市場對未來有更好的期盼，原本計劃入市的準買家加快步伐，樓價於去年12月開始輕微反彈，此情況屬於「消息市」。他認為，現時樓價已見底，惟中長期走勢仍有待觀察。若經濟持續向好，有新的購買力湧入市場，今年全年樓價有望錄得8%至10%升幅，但仍難以追回去年跌幅。

估價查詢量回升一倍

中原集團行政總裁施俊嶸補充，發展商各大新項目蓄勢待發，樓市轉旺，中原地產網站的銀行估價查詢量已由過去半年的低位反彈1倍，反映買家入市信心增強，未來仍有上升空間，該集團將積極增聘人手及增加廣告量。

私人住宅樓價指數徐徐回升，美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（30日）公布的指數報147.11點，按周升0.16%，連漲4周共0.73%。

以3個主要分區作比較，美聯九龍樓價指數按周飆1.39%最勁，為近9星期（約2個月）首次重上150點以上，報150.73點；美聯港島樓價指數最新報158.68點，按周漲0.24%。至於美聯新界樓價指數最新見134.84點，連升兩周後回落0.79%。

信心指數十連揚

美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新報69點，屬於2021年7月中旬以來約一年半新高，按周上揚4.1%，連升10個星期，累計飆逾1.4倍。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，內地和本港通關，今年1月一手和二手交投齊旺，二手業主信心恢復，減價盤減少，帶動信心指數向上。

克而瑞：核心一二綫城市 不及三四綫市

雖然中國放寬防疫限制，惟新樓市場仍持續低迷，春節成交仍未止跌。克而瑞研究中心（CRIC）數據顯示，今年春節中國樓市成交較去年的春節周下跌14%，與疫情前2019年相比跌幅仍達三成以上。報告指出，即使中央「降首付、降利率」托市，對購房者刺激作用仍然有限。

內房股昨日普遍下跌，下午跌幅進一步擴大，碧桂園（02007）全日跌8.3%，為跌幅最大的藍籌，龍湖（00960）跌5.7%，寶龍（01238）跌8.8%，旭輝（00884）跌8.6%，合景泰富（01813）跌7.1%，新城（01030）跌6.6%，貝殼（02423）亦跌6.3%。

新春成交量 少疫前32%

克而瑞監測數據顯示，受房企推盤積極性較低影響，40個重點城市在春節周（1月21日至27日）成交量僅為35.7萬平方米，較去年春節周減少14%；與疫情前的2019年春節周相比，降幅更達32%。

克而瑞研究中心認為，雖然疫情管控全面解綁，但2023年開局依舊很「難」，此前「降首付、降利率」等密集利好政策疊加似乎並未在春節樓市激起太大的浪花，除了少數二三綫城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數城市推盤積極性不高，核心一二綫城市項目去化表現不及三四綫城市。而三四綫城市春節期間的放量更多是基於疫情管控全面解綁之後需求的延遲性釋放，後期持續性存疑。

二手房市場 回暖迹象較明顯

相反，二手房市場回暖迹象較為明顯。貝殼研究院數據顯示，今年貝殼重點50城二手房成交量比去年春節增加了57%。同時，房價變動也出現了企穩態勢。貝殼研究院認為，從先行指標來看，預計一季度市場會保持復甦的勢頭，珠三角及京津冀重點城市表現好於其他城市群。

中港通關消息帶動下，1月份豪宅市場交投明顯轉活。市場消息透露，西半山干德道天匯高層A室，實用面積2,355平方呎，4房間隔，本月中以1.4億元易手，呎價約5.9萬元。

資料顯示，原業主2017年中以近1.6億元購入單位，持貨約5年，帳面貶值近2,000萬元，單位跌價約12.5%。

不排除交易雙方 涉關連人士

區內代理透露，新買家俞念初（LUNA），而原業主為孫東海，二人名字在電影《湄公河行動》及《紅海行動》，均出現在聯合出品人及行政監製一欄，故不排除是次交易涉及關連人士。

另外，上水天巒琉森大道單號屋，實用面積1,818平方呎，連約1,166平方呎花園，原業主早於2010年以3,033萬元購入，剛以約3,000萬元售出，持貨逾12年帳面蝕讓33萬元，若連購入單位的釐印費（129萬元）及代理佣金等雜項支出，估計蝕讓約190萬元。

世邦魏理仕最新發布《2023年亞太區零售租戶調查》，零售品牌視香港為擴充業務地點第二選，僅次中國一綫城市，惟整體擴充意慾仍低於2021年，反映品牌仍相當謹慎。

世邦魏理仕於去年11月，訪問多個零售商對於今年零售市道部署，當中87間零售商接受訪問。統計指出，市場氣氛轉趨正面，亞太地區零售商普遍對前景更為樂觀。

71%零售商 計劃開新店

72%的零售商預計銷售額將在2022年的基礎上上升，即使成本上漲，71%的零售商仍然計劃開新店。

零售商留意到旅客回流、政府經濟刺激措施及強勁本地消費帶來的機遇，並視香港為亞太區跨境擴張首選目的地之一。根據調查結果，中國內地一綫城市為零售商跨境擴張目的地首選地點，其次為香港及新加坡，均位居第二。

不過，該報告亦指，受訪零售商中，僅約3成打算今年內跨境擴充，比起2021年低，反映零售商對外擴充仍較為審慎。

接受問卷調查的零售商亦認為，隨着人們生活回復正常，部分網上銷售將轉化為實體零售。近一半的受訪者預計實體店數字將回復至疫情前的水平。

民生區消費相對穩定，發展商及業主紛推地區商場放售，信置 （00083） 放售大角咀奧朗．御峯及奧柏．御峯商場，意向價約4億元。

奧柏•御峯規模大 約4.68萬呎

大角咀近日錄大額舖位買賣成交，業主亦趁機放售同區大樓面舖位。第一太平戴維斯投資部董事胡子申表示，獲委託放售大角咀兩項商場，分別為大角咀櫸樹街88號奧柏．御峯零售基座（連同12個商用車位），以及同區埃華街8號奧朗．御峯零售基座，分別於2012年及2014年落成。

據悉，奧柏．御峯規模較大，涉及物業地下至2樓，面積約4.68萬平方呎，現租客不少為餐廳包括快餐店、茶餐廳，以及教育中心，每月租金收入約74.6萬元，當中數組舖位現時交吉，預計全數租出，月租可逾百萬元，物業市值約3.2億元。

至於奧朗．御峯地下及1樓，面積近1.2萬平方呎，現由健身中心、零食店等租用，另有一個地舖待租，現月租約14.6萬元，物業市值約8,000萬元，兩項物業意向價共約4億元，每月租金收入共89.2萬元。兩物業均由信置持有。

近年不少發展商有意發展「北都區」用地，惟過程中仍然受到阻力。長實（1113）近期就持有土地向城規會提交改劃申請。長實去年11月就大埔鳳園一幅綜合發展區用地，向城規會提交改劃申請，申請改建1,759伙住宅單位，最快於下月初審理有關申請。根據城規會的資料，該改劃申請共收325份意見書，當中逾九成反對，大部分意見認為改建將構成污染、交通等問題嚴重影響當區環境。

反對意見多憂影響交通環境

資料顯示，項目對出即為大埔汀角路，並鄰近同由長實發展的嵐山，以及公營房屋富蝶邨。上述申請的意見書於上月截止，城規會共收到325份意見書，當中逾90%的意見書反對有關改劃方案，提出反對意見包括大埔鄉事委員會、汀角路民生關注組等，指長實在提交申請前未有作出諮詢，新建的逾1,700個私宅、加上擬建公營房屋及過渡性房屋，令鳳園一帶的人口急增，預計影響汀角路一帶交通及構成污染。另亦有意見認為，鳳園是蝴蝶保育區，具生態價值，不宜過度發展。

此外，意見書中有10份或約3%是贊成有關改劃申請，因項目提供逾千伙住宅供應，有助解決房屋問題；另有逾10份或約3%的意見書持中立態度，指區內生活配套並未完善，城規會在審批時宜多加考慮。

翻查資料，長實去年提交的方案，申請比前方案多1倍至約32.2萬平方呎，當中三分之一屬政府土地。

多個新盤伺機2月出擊，其中恒基最快本月推售啟德HENLEY PARK及長沙灣映岸，共涉1002伙；新地亦宣布屯門NOVO LAND第2B期下月登場，周內公布銷售部署，多個項目搶灘推售，料掀今年首輪激戰。

恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，部門今年部署開售5大新盤，共涉約2500伙，市值約200億。其中由香港小輪及市建局發展、恒基負責銷售的映岸，以及啟德HENLEY PARK料本月率先登場。資料顯示，映岸提供262伙，面積由261至573方呎，提供1房至3房間隔，1房戶佔總伙數約57%；關鍵日期為明年2月。至於HENLEY PARK則提供740伙，涵蓋1房至3房，料以現樓形式推售。

必嘉坊第三期涉270伙

林達民續稱，紅磡必嘉坊第三期涉270伙、長沙灣巴域街及西洋菜北街項目分別提供490伙及730伙，同樣部署今年開售。若連同旗下新盤餘貨，恒基（一）部今年將有4000伙新盤推出，總市值高達400億。

林達民透露，旗下ONE INNOVALE成為1月成交量最多的新盤，因應市況提價，加幅約2至5%。University Hill緊接推

新地屯門新盤本月搶閘出擊。新地代理總經理陳漢麟昨出席活動時表示，旗下屯門NOVO LAND第2B期將於今個月開售，成為集團兔年頭炮新盤，周內公布銷售部署，第2B期位於商場NOVO Walk上蓋，提供729伙，主打中小型單位，1房至2房佔總伙數近9成，餘下約1成為3房至4房戶型。

新地代理總經理胡致遠指出，大埔白石角University Hill將緊接NOVO LAND 2B期推出，預計3至4月推售。他表示，該盤主打1房及2房單位，佔總伙數約75%，料有提價空間。

新世界營業及市務部總監黃浩賢昨出席同一活動時，亦透露集團年內銷售部署。黃浩賢表示，連同合作項目，集團今年有6個新盤開售，當中4個屬啟德跑道區項目。其中與會德豐地產及恒基等合作發展的MIAMI QUAY 第2期，將於首季推出，提供571個單位；至於同區的承豐道19號，以及承豐道22號項目將會緊接登場。

承豐道項目接力登場

黃浩賢續指，集團與遠東發展合作的啟德（新九龍內地段6576號）項目預料第4季推售，共提供1300伙；至於北角皇都戲院項目，以及黃竹坑站港島南岸第5期同樣最快在第4季推出，前者提供約400伙，主打中小型單位，後者則提供約800伙。

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝補充指，承豐道22號項目，提供逾500伙，主打3至4房大單位，平均面積約1000方呎，傾向以招標方式推出。