內政部長林右昌13日視察國家住都中心提出3大住宅政策，除300億元租金補貼2.0、中產以下自用住宅貸款戶支持方案外，正思考建立「青年購屋積金支持機制」，目標是讓有購屋意願年輕人，透過自身努力儲蓄，以及政府制度性協助，讓年輕人在一定年限內，得到購屋第一桶金。據悉，最長年限大約10年。

林右昌表示，過去3年因疫情衝擊，民眾受到內需經濟影響，租金和房貸支出有很大壓力，短期方案是希望減輕老百姓負擔和壓力。

他說，中產以下自用住宅貸款戶支持方案並不是「補貼」、也非「排富」，而是一種「支持」，特別是3年疫情期間，中低收入戶和中產階級都受到很大衝擊，政府有責任解決問題，「排富」字眼不精準，而是會限定一定資格，要在一定收入內、房屋在一定總價內，不論是個人或家戶，都能獲得政府支持，並非外界批評的「劫貧濟富」。

受矚的是，林右昌透露，正思考

要建立「青年購屋積金支持機制」，讓有購屋意願的年輕人，透過自己努力儲蓄和政府制度性協助，在一定年限獲得購屋的第一桶金，這可穩定未來年輕人購屋的期待和需求。他強調，是「積金」，而非「基金」，因房屋總價和頭期款很有關係，希望透過政府支持和年輕人自己努力存下頭期款，買到適合自己使用房型。

據了解，未來政府會給年輕人努力的儲蓄利息加碼，可以複利計算，讓儲蓄存款「長胖」，同時會再搭配政府提供的制度配套，讓年輕人存夠購屋頭期款，希望協助約中低價位房價的3成。存頭期款大約5～10年，政府只會設定協助期限最長10年，不會設定最短期限。完整方案這二天向陳揆報告後即可敲定，主要針對未購屋的年輕人。

另在租金補貼2.0方面，林右昌指出，2019年租金補貼戶數僅6萬戶，2022年300億元租金補貼方案實際核定戶數27.7萬戶，顯示租金補貼給租屋民眾有感，得到租屋支持。未來租金補貼2.0方案要提出精進作為，包括：隨到隨辦、舊戶不必申請、免附房東證明資料。

由於房東擔心追稅，導致社會批評此政策「看得到吃不到」。林右昌說，未來將簡化程序，免附房東及房屋證明資料，政府以房屋稅和地政資料進行比對審核，沒有資料的租客以切結方式處理。同時，補貼日期從申請當天開始，不再是核定日起補助。配合民法下修至18歲，大一學生可申請，補貼金額比過去教育部弱勢學生租屋補助還要多一倍。

林右昌並說，台灣社宅政策落後歐美國家超過50年，現階段民眾不滿意是因社宅數量不夠，還需時間去追趕歐美國家。社宅政策要繼續推動下去，供應會逐年增加，但只靠政府力量還不夠，正研議如何把社會、民間力量與政府社宅政策整合在一起，能量就能擴大。

住宅新政 建商：大方向正確

內政部長林右昌13日表示，將提出300億元租金補貼放寬適用對象，中產以下自住住宅貸款支持方案，及建立青年購屋積金制度；對此，建商表示，內政部大方向正確，但建商最大痛點，還是在於缺工缺料讓營建成本居高不下，及平均地權條例最好應暫緩實施，未來子法更應充份廣納民意，力求週延。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全13日表示，內政部長林右昌的三箭，包括租金補貼、房貸補貼、建立青年購屋積金制度，講得很好、大方向也正確，但細節如何執行，就不得而知；尤其青年購屋積金制度，可能類似新加坡租屋的公積金制度，在一定額度月薪，每月固定存款的機制下，提供首購族一定的政府補助，不過新加坡制度是有強制存款機制，目前還不知道政府會如何落實。

不過楊玉全表示，政府的責任是要照顧大家居住問題，目前建商最大痛點，還是缺工缺料造成營建成本、房價降不下來，主管機關應有責任積極面對；另外平均地權條例三讀完成，相關子法應與民間公會團體多多溝通，力求週延公平，否則應暫緩實施。

麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，內政部長計畫提出住宅政策三大方向，目前有關補貼購屋貸款的額度、年限、對象，都不具體，且多年來政府針對購屋族，已一直提供許多類似的補助方案，例如青年安心成家貸款等，如今再提出中產以下自住住宅貸款支持方案，其間差異和效益，還需內政部提出具體方案，才能評論，因此建商對其成效並不會寄予太大厚望。

不過也有建商坦言，補貼是撒幣政策，補貼多少、補貼幾年？未來都是政府財源的一個洞；也有人認為內政部上述新作法，並不盡公平，無異是拿人民的錢，幫別人買房？而且房貸補貼是針對已經有能力買房、有能力付貸款的人，但還沒有能力買房、貸款的人，根本沒機會獲得補貼。

此外也有業者吐槽，這些新政策，讓很多人一手炒房、一手拿人民血汗錢補助款；過去幾年買房的人，既賺房價、現在又賺補貼；內政部不管營建成本飆漲、不管房價，根本問題本末倒置。

林右昌：房市軟著陸比硬著陸安全

內政部長林右昌13日視察國家住都中心強調，房子不是用來炒作的，但房價也不是用來打的，「軟著陸比硬著陸更安全」，高房價的問題根源主要是炒作土地和炒房的投機客，因此要打擊短期貪婪投機，鼓勵長期投資者。

林右昌稱讚內政部次長花敬群和國家住都中心的努力，短短幾年內承擔了社會住宅直接興建，必須整合很多部會機關和地方政府，短時間內直接興建2萬多戶，能量遠遠超過幾十年前的國宅政策，他對這個精英團隊表示肯定和鼓勵。

對於外界關注的炒房問題，林右昌強調，房子不是用來炒作的，要建立健全和穩定的房市政策。同時，房價不是用來打的，「軟著陸比硬著陸更安全」，也對國家社會和經濟更為有利，也能永續發展。

他認為，決定房價因素包括土地成本、營建成本、融資成本，以及建商的成本和利潤，高房價問題主要是土地炒作和炒房的投機客。政府要打擊貪婪攫取暴利的投機者，不是長期著墨在建築產業的投資者。

林右昌表示，投資和投機的差別在於，房地產上漲時，政府可否課到合理稅收，是一種漲價歸公概念，房地會漲價跟政府投資、公共建設有很大關係，公共建設是用老百姓稅收，帶動房地漲價的利益，應透過合理制度設計，回到改善人民生活環境品質的建設上。

另外，短期進出市場，把房地產當成股票，林右昌認為這就是「炒作」，由此可區別投資者和投機者。政府要針對投機者嚴厲打擊，讓房市和土地市場逐步導向正軌，處理高房價問題，涉及國家土地政策和住宅政策，缺一不可。

林右昌 溫暖堅韌內閣發電機

內政部長林右昌上任不過兩個禮拜，就已多次對住宅政策表達看法，住宅政策的三箭，是他落實「溫暖堅韌」內閣定位的起手式，他不但對租客伸出溫暖，對年輕人購屋提出體貼協助，更對長期在台投資的建商釋出善意，可說是「溫暖堅韌」內閣的發電機。

林右昌畢業於文化大學景觀設計學系，接著進入台大建築與城鄉所，師從行政院政委張景森，畢業論文就是分析新加坡在全球化下城市發展案例。他對城市規畫、城市治理、新加坡住宅政策等，都有嫻熟的掌握，對住宅政策毫不陌生。

他也是少數擁有地方執政經驗的內政部長，因此會從中央與地方合作的方式來看待各項政策，例如他先在行政院會中與台北市長蔣萬安約好，一起去視察大巨蛋，求取雙方都能認同的方式處理大巨蛋問題。

在居住正義和房市政策，林右昌不強調嚴打預售屋炒作，而是清楚將投資和投機作出區分，也是近年罕見提出「讓房市軟著陸比硬著陸更安全」的首長，意在安撫建商年前針對平均地權條例修正案不滿的埋怨情緒及聲浪。

受矚的是，針對年輕人購屋，除了設定一定條件，給予購屋者減輕利息負擔，同時針對尚未購屋的年輕人，提出「青年購屋積金支持機制」，鼓勵年輕人以自己努力儲蓄，結合政府制度性支持，存下購屋頭期款的第一桶金。

結合求學時的專長及基隆市長經驗，林右昌對與住宅政策攸關的各個族群都伸出溫暖雙手，是陳內閣「溫暖堅韌」政策的實踐者。不過，《平均地權條例》打炒房條款相關子法，尤其私法人限制購買住宅，林右昌要如何平衡建商期待與民眾期許，恐是另一場考驗。


民眾批買不起房 內政部端出住宅政策「三支箭」
聯合報

房價高居不下，內政部長林右昌昨天視察國家住都中心時端出住宅政策「三支箭」，包括擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案，以及建立青年購屋積金支持機制，後兩者方案將在行政院長陳建仁聽取報告、拍板定案後對外說明。

立法院本周五開議，預計下周表決處理攸關全民發現金的「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」草案；行政院會預計本周四拍板租金補貼2.0、社會住宅規畫及房貸利息補貼等住宅政策。行政院長陳建仁說，要讓民眾租得起、住得起、買得起。

房貸補貼 將設排富條款
根據內政部初步規畫，房貸補貼對象為名下「僅持有一戶自用性質購置住宅貸款」者，不包含新貸戶，同時設排富條款，限年所得合計在一定金額以內，採每月定額、直接撥款到符合資格者帳戶，補助為期一年，最多有四十萬戶受惠，但這項政策遭外界質疑是「劫貧濟富」。

林右昌表示，許多民眾在疫情期間受經濟影響，租金、房貸負擔支出產生壓力，政府短期方案希望減輕百姓負擔及壓力，包括每年三百億元租金補貼及中產以下自用住宅貸款戶支持方案。

租金補貼 放寬適用對象
林右昌說，二○一九年租金補貼戶數僅六萬戶，去年實際核定戶數達廿七萬七千多戶，接下來希望能提高三百億元租金補貼效益，並放寬適用對象，今年租金補貼採「隨到隨辦」，舊戶直接給予陸續補貼，不需重新申請。

未來申請租屋補貼者，免附房屋及房東證明資料，同時放寬適用房屋範圍，會以房屋稅、地政資料比對，沒有資料者以切結方式處理，補貼日期從合格家戶補貼申請日起進行補助，而非核定當天。

此外，納入十八歲以上租屋族，大一生也可申請租屋補貼；針對教育部弱勢學生租屋需求也一併納入方案，符合資格的相關學生未來得到的補貼，可比過去增加一倍。

社宅提供 未來逐年增加
林右昌還說，政府處理高房價問題涉及土地政策、住宅政策，未來社宅提供會逐年增加；但只靠政府力量仍不夠，內政部正在研議，思考如何結合社會力量和社宅政策，擴大能量；內政部也在思考建立「青年購屋積金支持機制」，目標希望讓購屋意願的年輕人透過自身努力儲蓄及政府制度性協助，可在一定年限內得到購屋的第一桶金；這項政策將穩定未來青年對長期購屋的期待與需求。

民眾心聲 付不出頭期款

不過，有民眾曾嘗試申辦租屋補貼，房東卻威脅漲房租，「租屋補貼政策只是大撒幣，法令應規定房東不能隨意調漲房租」；對於「青年購屋積金支持機制」，有民眾認為，購屋積金不是重點，而是房價太高，讓大家買不起房子，尤其很多年輕人無法付出頭期款。

房貸補貼劫貧濟富？ 林右昌：是支持非補貼

央行去年連續四次升息，房貸族叫苦。行政院會周四將拍板房貸補貼方案，初步規畫，補貼對象為名下僅一戶自用住宅者，並設排富條款，採每月定額，直接撥款到符合資格者帳戶；外界質疑「劫貧濟富」，內政部長林右昌昨天受訪時強調，這不是「補貼」，是「支持」。
林右昌說，過去三年疫情期間，很多中低收入家庭及中產階級受到很大衝擊，政府有責任減輕大家的壓力，幫忙有需要幫忙的人，目標希望在一定年所得收入內，且其所購房屋是在一定總價內，不管個人或家戶得到政府支持，「用排富的說法不精準，而是我們會限定一定資格」。

林右昌說，房子不是用來炒作、房價也不是用來打的，軟著陸要比硬著陸安全；土地炒作和炒房投機客才是高房價問題的根源，政府的政策方向是要打擊貪婪攫取暴利的房屋、土地投機者，不是長期著墨在建築產業的投資者。

林右昌昨在內政部次長花敬群、營建署長吳欣修陪同下視察國家住都中心。林右昌表示，政府必須建立健全穩定房市政策，房價也不是用來打的，軟著陸比硬著陸安全，對國家、社會、經濟更有利，也能永續發展。

林右昌表示，房價的決定因素包括土地、營建、融資成本，最後是建商成本與利潤，政府要打擊的是投機者，鼓勵的是長期投資者，兩者差別在於，第一是房地上漲，房地漲價和政府公共投資建設有很大關係，公共建設投資所用的是百姓稅收，帶動的房地漲價利益，應透過合理制度設計和安排，回到政府稅收和改善人民生活環境建設上；第二是短期進出，把房地產當成股票進出，這就是炒作。

林右昌說，從這兩點可區分出投機者和投資者，政府應針對投機者打擊，才能讓房屋、土地市場被逐步導向正軌。

不過，立法院法制局昨天出爐的報告指出，房貸補貼免申請立意良善，但法源依據尚欠明確，像是：內政部是否將就總房貸戶數為個案逐一清查、審核，並核發書面行政處分？若非如此，民眾如何得知個案准駁理由？如何提訴願？作成處分及後續受理救濟機關為何？建議應就房貸定額補貼免申請的法源依據、民眾如何提起救濟進行通盤考量，在便民及行政簡化思維下，兼顧民眾依法提起訴願的權利。

民眾黨立委張其祿表示，不斷升息加重房貸族重擔，相關補貼政策雖是一種方法，但僅是一時的，「治標不治本」，應徹底改革稅制、擠出空屋，廣蓋社宅才是長遠之計。

專家：應在租得起、住得起下功夫

內政部本周將端出讓民眾「租得起、住得起、買得起」的住宅政策，專家學者表示，雖然還沒看到政策具體內容，但「買得起」政策大可不必，因為效果恐不大，且有公平性問題，還是專注在「租得起與住得起」就好。
政大地政系退休教授張金鶚表示，在房價面臨下修之際，還推「買得起」的政策並不恰當，一方面會讓人以為政府在「護房價」，另一方面鼓勵年輕人為了一點點的補助而去買房，不僅杯水車薪，也是陷人於不義，看起來都是短期的選舉政策。

他指出，像是之前提出的使用權住宅政策，因為社會住宅興建數量嚴重不足，將會排擠原有的社宅資源，資源分配並不公平；而且使用權住宅比原本出租社宅的補貼年限更長更多，理論上要比社宅對象更弱勢才是；可是使用權住宅卻提供給經濟能力高於社宅租戶、但又買不起一般住宅的民眾，如此將更加扭曲原本住宅政策目標。

張金鶚說，面對租屋黑市與高房價，政府應該在「住得起與租得起」的政策上好好下功夫，在非常有限的公地及補貼資源下，應先加強落實社會住宅，才符合公平與效率。

社會住宅推動聯盟召集人、崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，政府針對年輕人，提出多元兼顧不同需求的住宅政策，樂觀其成，但還不清楚政策內容；如果採公積金制，台灣因土地飆漲、超級昂貴，若在台北市想買一戶兩千萬元的房子，年輕人要存多久？假設一年存廿幾萬元，也要八十年到一百年，只有中南部或房價基期低的地方才有可能推。

他說，像是近期提出的使用權住宅，其對象是租得起但買不起的民眾，但其實政府早先也提過「現代住宅」、「未來宅」，這些「類購屋政策」的邏輯都有點相似，但效果都不大、事倍功半。而站在民團立場，建議政府還是應從抑制高房價著手，鼓勵興建更多的社會住宅，及推動弱勢更需要的可負擔租金。

過去二年房市炒作風氣盛行，根據永慶房屋調查顯示，雙北地區持有不到一年轉售的案件就有637件，平均每件短期交易的買賣價差高達15.3％、超過180萬元，甚至有高達39.2％短期成交案件價差逾2成，甚至有6％的案件價差逾4成，其中中和、新莊、中山、板橋、土城五區就占了雙北短期交易的一半以上。

永慶房屋以實價登錄的調查顯示，雙北市一年內短期交易物件的分布，相當集中在少數區域，短期交易占總交易件數1％以上的行政區包括台北市的中山、萬華，及新北市的中和、永和、板橋、土城、新莊、樹林等。相較下，新北淡水、林口、汐止等雖區域房市交易量大，不過短期交易案件比例並不高。

而短期交易金額價差最高的區域則包括台北市的南港、松山等地，一年內轉手的價差平均達300萬元以上。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這些區域均為雙北人口稠密處、交通也便捷的蛋黃區，居住需求暢旺、房市交易熱絡，由於過去房價漲幅不少，一般房屋不會在短時間內買了又賣，若為持有期間短、又以高價轉售，多屬投機客「炒短線」賺價差，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加留意。

政府為遏止房市短期投機炒作的歪風，2021年實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以課徵102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。

陳賜傑表示，即使房價已經出現反轉，不過過去二年來房價高漲、炒作盛行，持有不到一年就轉售的案件，不乏獲利300萬、400萬元，以平均15.3％的漲幅計算，雙北地區若原本2,000萬元的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能得付出超過300萬元差價成本。

日勝生（2547）13日公布董事會最新通過的業務報告指出，今年營建本業的重點，將推出可售金額達90億元、史上最高單價的輕豪宅案「鑄慕」，預計2027年上半年完工，挹注業績；另三芝「不老莊園」第一期最快可望在年底完工入帳，營建本業有亮點。日勝生表示，集團在康養樂齡、營建、循環經濟等三大事業領域，都依規畫前進，穩定挹注營運。

日勝生指出，子公司集順生歷經12年的時間，已成功整合大安區仁愛段一小段114地號等16筆土地危老重建案「僑安新村」B區危老重建案，已確定要公開銷售，案名為「鑄慕」，位於台北市大安區與信義區交界的光復南路260巷與280巷間，面對捷運板南線國父紀念館站，基地面積達1,038坪，預計興建地上24樓、地下4層的SRC綠建築，為今年重點大案。


日勝生衝業績 三路並進
經濟日報

日勝生（2547）三大事業開發腳步齊步並進；日勝生指出，住宅部分今年「僑安新村案B區」危老重建案預計今年上半年推出，樂齡事業方面，「日初不老莊園1」已全部完銷，今年將強銷二期案；水務事業，桃園北區水資源中心預計2024年下半年啟動、運送供應約1萬噸再生水。

日勝生今年住宅事業將以總銷估約150億元之「僑安新村案B區」危老重建案為重點；日勝生表示，該案基地面積約1,038坪，已於2022年第3季開工，規劃設計為地上24層與地下四層的SRC綠建築，計畫2027年上半年完工，預計最快第1季底或第2季推出。

康養樂齡事業部分，日勝生表示，位於三芝的「日初不老莊園1」為套房（15、18 坪）、兩人房（27坪）產品，並結合「樂陶居」康養服務，因全案供不應求釋出，之後公司陸續釋出100多戶保留戶，總計可售戶數增至520戶，已在去年全數售罄，並保留兩戶做為長期經營服務據點。

專攻循環經濟的水務事業方面，日勝生表示，負責運營桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫的寶鼎再生水，已在2022年11月開工，目前正進行地質鑽探與地球物理探勘，全案預計2024年下半年啟動，初估每日可運送約1萬噸再生水至中油桃園煉油廠。

中台灣豪宅買家偏愛品牌建商，根據內政部最新資料統計，去年台中市交易總價超過4,000萬元的豪宅大樓，包括成屋及預售交易共有458戶，其中聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園、大陸建設等品牌建商產品就占了近6成，有269戶交易。

最競爭的預售市場則有225戶豪宅大樓交易案，上述七家品牌建商建案就占了150戶，占比達66.6％，前三名的雙橡園、由鉅、大陸更包辦其中交135戶，凸顯其品牌魅力。

去年整體房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性，已不復見當日完銷的榮景，整體房市受到不小衝擊，央行2021年12月再度緊縮豪宅貸款限制，總價4,000萬元以上限貸4成，讓原本就極為少數的高總價、高單價產品，交易備受考驗。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，全台擁有最強消費力的中台灣，由於具備厚實基礎的產業聚落，創造許多獨占關鍵技術的隱形冠軍，在如此豐沛的經濟產值下，進而帶動民間消費能力，造就新光三越台中店，成為全台百貨業績龍頭，好市多南屯店更是全球業績第一名，因此，高資產客層對於資金布局與規劃，從台中市的豪宅市場，就能略窺一、二。

從前三名分析得知，年度成交量居冠的「雙橡園開發」，在鋼料成本飛漲的情況下，連續三案使用鋼骨大樓，且在精華地段取得2,000坪以上的大基地。如「雙橡園2279」、「雙橡園2925」規劃逾千坪私有花園，「雙橡園式酒店御邸」引進頂粵吉品餐飲團隊進駐、自建物業、提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策畫等款待服務。

再如，由鉅建設透過品牌會所的設立，讓消費者感受沉浸式的空間體驗，進而傳遞品牌魅力，更因為擁有七期核心地段1,400餘坪的大基地，讓「由鉅惟上」銷售擠進去年銷售排行前三名。

聯聚建設的新成屋「聯聚瑞和」，是少數每戶總價皆破億元的建案，在去年更創下18戶的交易量，足見其品牌力與地段優勢。

內政部長林右昌13日表示，將提出300億元租金補貼放寬適用對象，中產以下自住住宅貸款支持方案，及建立青年購屋積金制度；對此，建商表示，內政部大方向正確，但建商最大痛點，還是在於缺工缺料讓營建成本居高不下，及平均地權條例最好應暫緩實施，未來子法更應充份廣納民意，力求週延。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全13日表示，內政部長林右昌的三箭，包括租金補貼、房貸補貼、建立青年購屋積金制度，講得很好、大方向也正確，但細節如何執行，就不得而知；尤其青年購屋積金制度，可能類似新加坡租屋的公積金制度，在一定額度月薪，每月固定存款的機制下，提供首購族一定的政府補助，不過新加坡制度是有強制存款機制，目前還不知道政府會如何落實。

不過楊玉全表示，政府的責任是要照顧大家居住問題，目前建商最大痛點，還是缺工缺料造成營建成本、房價降不下來，主管機關應有責任積極面對；另外平均地權條例三讀完成，相關子法應與民間公會團體多多溝通，力求週延公平，否則應暫緩實施。

麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，內政部長計畫提出住宅政策三大方向，目前有關補貼購屋貸款的額度、年限、對象，都不具體，且多年來政府針對購屋族，已一直提供許多類似的補助方案，例如青年安心成家貸款等，如今再提出中產以下自住住宅貸款支持方案，其間差異和效益，還需內政部提出具體方案，才能評論，因此建商對其成效並不會寄予太大厚望。

不過也有建商坦言，補貼是撒幣政策，補貼多少、補貼幾年？未來都是政府財源的一個洞；也有人認為內政部上述新作法，並不盡公平，無異是拿人民的錢，幫別人買房？而且房貸補貼是針對已經有能力買房、有能力付貸款的人，但還沒有能力買房、貸款的人，根本沒機會獲得補貼。

此外也有業者吐槽，這些新政策，讓很多人一手炒房、一手拿人民血汗錢補助款；過去幾年買房的人，既賺房價、現在又賺補貼；內政部不管營建成本飆漲、不管房價，根本問題本末倒置。

新竹市政府與國家住都中心合作規劃竹市首座社會住宅「中雅安居」，去年10月初領得建照並舉辦動土典禮，13日舉辦開工祈福。

新竹市長高虹安表示，中雅安居為竹市首座社會住宅建案，工程團隊將在今日祈福儀式後進駐並正式開工，預計2024年完工；市府未來也會持續推動社宅規劃，以落實居住正義、照顧更多弱勢及青年族群。

內政部次長花敬群表示，住都中心積極推動社會住宅，近2年已決標全台社宅逾3萬戶，執行能量與效率超越過去蓋國宅規模，因新竹市人口稠密，加上產業發展需要，因此所推動的社宅量能為非六都最多，且社宅需求仍遠大於供給，盼中央與地方繼續努力規劃。

高虹安表示，竹市府與住都中心共規劃2,510戶，目前新竹市為非六都規劃社宅戶數最多的縣市，其中中雅安居總戶數為640戶，讓青年、弱勢族群能夠有安心居住的權利，同時還有非營利幼兒園、日照中心，照顧到不同年齡層的需求。

新竹市目前共規劃4處社宅，包含中雅安居、建功安居、金城安居和建功高中南側都更案，香山區社宅也將納入政策規劃，希望中長期以推動4,000戶的社會住宅作為政策目標。

雙喜營造指出，中雅安居工程總預算超過32億、占地約3,000坪，預計興建2棟，分別為地上21層、地上15層，皆為地下3層之住宅社區大樓，提供640戶之居住服務，更規劃研擬設置非營利幼兒園130坪、日照中心75坪等，約可收托90名幼童及30名年長者，以期照顧更多市民。

都發處指出，中雅安居位於延平路一段、經國路二段與凌雲街所夾街廓，基地面積約0.9公頃，由雙喜營造股份有限公司、金光裕建築師事務所統包團隊得標，將興建「只租不售」的社會住宅，租金訂定將參考區域行情訂定。

花敬群：將在新竹市蓋2500戶
新竹市首座社會住宅「中雅安居」工程今天舉行祈福儀式，內政部政務次長花敬群表示，未來在新竹市會再興建至少3處，總計在竹市建設2500戶社宅，經費由中央投入。

國家住都中心與新竹市政府合作規劃竹市首座社會住宅「中雅安居」，去年10月初領得建照並舉辦動土典禮，今天營造廠商舉辦敲磚祈福儀式，邀請花敬群及新竹市長高虹安等人出席。

花敬群致詞指出，新竹市的「中雅安居」是中央在新竹市興建的第1處社會住宅，未來至少還會興建3處，總計將為新竹市建設2500戶社宅，土地、經費及人力都由中央投入。

他表示，「中雅安居」規劃為低建蔽住宅社區，保留大量開放綠地空間與在地鄰居共享，並在1樓規劃幼兒園及日照中心，讓不同年齡層市民都能享受到更好的公共服務，且後續的興建到日後營運管理，將由國家住都中心採一條龍服務。

花敬群說，「中雅安居」的樓板及樓梯工程採用預鑄工法，不僅可以提高施工效率，也可減少施工期間的噪音及粉塵，另也將透過三級品管機制確保施工紮實，提高建築的耐震能力。

另外，新竹市議員楊玲宜11日在臉書（Facebook）發文指出，「中雅安居」去年10月已舉辦動工典禮，13日竟要再辦理動工典禮，高虹安作秀、新竹市政府亂花錢。對此，新竹市府表示，13日是營造商舉辦祈福儀式，高虹安受邀觀禮，市府並未支付任何費用。

今年春節許多台灣人趁著最長年假去日本看屋，信義房屋日本事業部統計，今年春節假期信義房屋不動產株式會社帶看組數較疫情前的春節成長近兩倍，尤其春節看屋，從議價、簽約到交屋，最快在租屋與搬家旺季的四月就能將物件出租，史上最長春節連假不只帶旺旅遊，連帶讓台人赴日置產的熱度強強滾。

信義房屋不動產株式會社表示2022年平均每天帶看4～5組客戶，而今年連假十天平均每天可以帶看7～8組，主要是因為假期長加上兩國旅遊解封，讓帶看組數在短期內增加。

日本信義指出，客戶看屋的範圍主要鎖定在東京及大阪兩大城市，交通便利、生活機能等都是挑選時的考量要件，相較於之前的投資需求，這陣子看屋客群的購屋目的，在自用方面的比例有逐步增加，挑選的房型以兩房至三房為主，較喜歡屋齡新、配備公設完善的物件、區域會以個人喜好為主，挑選方向上與投資目的不大相同。

信義房屋日本事業部表示，以日本當地市場角度來看，疫情後民眾對室內空間需求變大，建議有意赴日置產客戶可以增加預算，選擇格局較為寬敞的物件會比較好出租。如果是自住需求，台灣人傳統對於風水都有所考量，例如路沖、壓樑、電線桿、四樓等，不過若未來有轉手計畫的客戶，還是要考量日本人在意的景觀如開闊的視野或避開回收區，以及向南的朝向為最佳。

行政院主計總處最新資料顯示，今年1月消費者物價房租類指數達103.04，再度刷新歷史紀錄，年增2.44％，連續6個月增幅逾2％以上，其中又以南部地區漲勢最凌厲，年增率首度飆破3％，達3.08％。政大地政系退休教授張金鶚直言，實際房租增幅遠超過主計總處統計，政府應盡速健全租屋巿場。

主計總處統計，國內租金指數一路上揚，近年全國房租類物價指數只有在2021年6月、7月略微下調，8月回升後便再沒下降過，到了今年1月份又創歷史新高，全國租金指數年增率達2.44％。

值得注意的是，房租高漲壓力有「南向化」趨勢，南部地區房租快速攀升，先在去年2月年增率升破1％、同年6月進一步突破2％，並在今年1月一舉飆破3％，為全台增幅最大區域，達3.08％，高於中部地區年增2.65％，北部區域年增2.22％。

南部租金大漲，住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，主計總處定義的南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣。其中台南、高雄等地近年來受惠科學園區、半導體產業帶動，就業人口攀升，房價、租金雙漲，並擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，以致南部區域的租金水平上漲最多。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡則指出，央行去年4度升息，加重房貸的利息負擔，加上物價上漲，帶動租金走升，而南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，以致推動房租水平繼續走揚。

對於內政部擬進一步鬆綁租金補貼政策，如免附房東租屋資料等，張金鶚認為雖可避免政府租屋補貼「看得到吃不到」爭議，但政府長遠之計，還是應追求租屋巿場健全與透明化。

建商表示，目前營建市場是因供需失衡、產業困境、政經環境等因素，導致民眾買到昂貴的房子、建商沒賺到錢、花大錢蓋的房子卻沒有營建品質可言，形成多方皆輸的局面；政策一刀切，不看高房價成因、只看結果，最終只會造成劣幣驅逐良幣。
據悉，內政部與國發會在小年夜緊急邀請北中南中小建商座談。對於三讀通過的「平均地權條例」，建商表示，政府坦承部分措施不周延，希望透過子法的修訂取得適度平衡。

建商指出，政府這次對於「平均地權條例」修法內容，以及相關經濟情勢、金融限制、產業困境等狀況，有注意到部分管制措施或新法內容過當，尤其如何能「精準嚇阻短線投資客、又不造成小建商倒閉」，讓政策、產業發展相互平衡。

小建商分析，對於財務健全、資金雄厚的中大型建商來說，此次受新法影響的程度不大，但對中小型建商就不同，一旦倒閉就代表金融業將出現系統風險，在競爭者較少之下，大建商對房價話語權更高，價格就更難下跌。

依主計總處最新資料，今 (2023) 年 1 月消費者物價房租類指數 103.04，再度寫下歷史新高記錄，與去年同期相比年增 2.44%，在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，今年 1 月房租類指數年增 3.08%，首度年增幅破 3%。顯示南部房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水平繼續揚升。

台灣主計總處每月統計房租類消費者物價指數，數據顯示租金指數一路上揚，近年全國房租類物價指數只有在 2021 年的 6 月、7 月略微下調，8 月回升沒再下降過，到今年 1 月又創歷史新高，全國租金指數年增率 2.44%，依主計總處的區域統計，1 月份租金指數年增率最高在南部區域，年增 3.08%，中部地區年增 2.65%，北部區域年增 2.22%，東部區域 1.65% 漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣，這幾年經過科學園區、半導體產業帶動，看好就業人口紅利，高雄市、台南市的房價與租金雙漲，並且將效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，因此南部區域的租金水平上漲最多。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，更何況台灣央行接連升息，平均房貸利率已逼近 2%，與一般住宅投報率相差無幾，且央行今年可能還有升息計畫，倘若是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，租金走揚也未必有利可圖。

自今年1月17日召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出“有條件的可以進行現房銷售”後，《證券日報》記者梳理發現，不足一個月時間，已有山東、安徽、河南、四川、廣東等地明確表態，試點現房銷售。

接受《證券日報》記者採訪的多位元業內專家表示，目前來看，實行多年的商品房預售制度已經出現政策調整轉折契機。長遠來看，現房銷售可能會取代期房預售，但這種改變並非一蹴而就，過快推進不利於行業平穩發展，預計部分省市展開試點也是由點到面逐步展開，再不斷擴大覆蓋面。

出於保交樓、增信心需要

“穩預期、防範風險、促進轉型”是住建部明確的2023年房地產工作重點。並在促進轉型方面進一步指出，“有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。”

中國銀行(3.210, -0.02, -0.62%)研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者採訪時表示，2022年以來，樓市在供需兩側諸多政策扶持下仍長期低迷，其中“爛尾樓”風波蔓延，部分城市的專案出現“停工”現象，對購房者置業情緒以及樓市信心和預期均帶來不利影響。正是出於保交樓、增信心的需要，原有的商品房預售制度迎來改革契機。

現房銷售與商品房預售制採取不同的預售方法。58安居客研究院院長張波告訴《證券日報》記者，由於現房銷售可以實現所見即所得，因此，相較于期房而言無疑更受消費者青睞，在2022年的現房銷售規模及占比上已有所體現。

易居研究院提供的資料顯示，2022年，全國現房銷售面積為1.6億平方米，同比下降2.3%。雖然現房銷售資料出現小幅降溫，但若對比全國新建商品住宅成交面積和全國期房銷售面積來說，其表現更佳。即2022年全國新建商品住宅成交面積同比下滑26.8%，全國期房銷售面積同比下滑29.6%。同時，從現房銷售面積占比（現房銷售占比=年初累計現房銷售面積/年初累計新建商品住宅銷售面積）情況看，2021年6月份這一指標為9.5%，隨後該指標總體處於攀升態勢，到2021年12月份為10.4%。到2022年12月份，該指標已達13.9%。

在葉銀丹看來，現房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對房企樓盤品質和交付行為等進行約束，有利於“保交樓、穩民生”。特別是對於房地產企業來說，現房銷售制度有助於規範其資金運用、專案運營、企業經營等方面，防止產生資金斷裂和風險蔓延。總的來說，在當前樓市供需兩側支持鼓勵政策頻出的基礎上進一步試點現房銷售制度，將有助於增強市場信心，推動正在觀望的購房者加快入市，以促進需求回暖。

大規模推進尚需時日

現房銷售並非首次出現。從省級層面來看，早在2020年3月份，海南印發的《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》明確提出，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。從各城市來看，已有一些城市在土地出讓環節設置了現房銷售條件。

比如，2018年福建出臺的《關於加強精准調控穩定房地產市場的通知》中提到，福州、廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預售條件，直至現房銷售。而從2022年福州市永泰縣自然資源和規劃局發佈的一則土地拍賣公告來看，其決定於2022年8月5日公開出讓的一幅國有建設用地就要求該宗地按現房銷售實施。這也是福州首宗要求“現房銷售”的涉宅土地。此外，包括北京、重慶、石家莊等地也對土地出讓條件或商品房預售進行設置，涉及現房銷售。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，近幾年，關於現房銷售的模式探索，有各種試點和創新，但也形成了兩個不同的階段。一是2021年上半年之前，各地主要是在供地規則中明確了現房銷售的模式。其出發點是基於“穩房價、穩地價、穩預期”的工作目標，通過設定現房銷售模式，有效促進房企理性拿地、促進地價平穩、助力高品質住宅供應。二是2021年下半年後，主要是從防範爛尾樓風險、防範房企金融風險蔓延等角度出發。總的來說，當前各地對於現房銷售的改革節奏正在提速，此舉也有助於建立房地產新發展模式。

雖然“即買即交付”的現房銷售模式對於保障購房者權益，降低房地產行業風險有著積極的推動作用，但張波認為，現房銷售意味著必須要達到現房條件後才能實現銷售收入，提升了對於房企資金方面的要求，無形中設立了一個“高門檻”，將負債占比過高、財務穩健度不佳的房企擋在門外。

葉銀丹表示，短期來看，預計會有更多城市甚至不排除省會城市也將加入現房銷售的試點，但全國大範圍推廣的可能性相對不高，更多的城市仍將繼續採取預售制。而除了現房銷售試點規模擴大外，為確保保交樓工作的順利推進以及從樓市預期穩定出發，預計商品房預售資金監管政策將保持相對嚴格，各地在“因城施策”的基礎上，或靈活調整預售資金監管和預售條件。預售門檻也可能結合未來房地產企業資金鏈修復情況進行動態調整。

日前，格力地產(10.300, -0.02, -0.19%)（SH600185，股價10.30元，市值194.2億元）一紙業績預告引起業界關注。公司預計去年的淨利潤虧損23.86億元~28.63億元。公司巨虧的主要原因在於對開發的部分房產等計提資產減值準備。對於公司業績的變化，上交所迅速下發了監管工作函。2月10日晚間，上市公司在回復公告中表示，其前期對部分存貨專案的經營預期與市場實際銷售價格情況存在差異，擬將部分存貨專案加速銷售去化。

記者注意到，格力地產在上海開發的兩個專案出現“存貨的可變現淨值低於帳面成本”情形。其中，公司在上海浦東開發的錦雲江悅專案的預售均價達到12.98萬元/平方米，但擋不住設計、材料、資金成本太高。

截至2月13日，格力地產報收10.30元/股，股價下跌0.19%。

去年存貨減值有四大原因

“基於房地產市場情況及公司各專案銷售計畫和銷售策略，公司2022年度預計計提存貨減值準備15.11億~18.27億元，預計投資性房地產公允價值下降5.37億~6.45億元。”格力地產在公告中表示。

格力地產指出，其去年存貨減值主要有四大原因：一是受新冠疫情及房地產市場持續下行影響，房地產市場成交規模及成交價格均出現大幅同比下滑；二是公司前期對部分存貨專案的經營預期與市場實際銷售價格情況存在差異；三是為加速存貨去化，加快資金回籠，公司新一屆管理層採取積極、靈活的行銷策略，擬將部分存貨專案加速銷售去化；四是為盤活公司資產，公司新一屆管理層適時調整專案定位，部分存貨專案處置方式發生變化。

值得一提的是，格力地產在去年10月回復上交所監管工作函時曾表示，公司開發產品主要分佈於經濟發展程度較高的城市，具有較高的市場溢價空間；部分專案用地取得時間較早，地價成本較低，去化良好，不存在明顯的減值跡象等。

對於前後判斷的差異，上市公司解釋稱：公司管理層前期對於相關區域房地產銷售市場發展趨勢預期過高，未能充分結合外部市場經營環境變化進行預判，經營策略調整不夠及時，導致對存貨減值的預估較為保守，一定程度上存在不夠謹慎的情形。公司高管團隊於2022年10月底完成了換屆，新一屆管理層在綜合考慮外部市場經營環境的不斷變化後，相應調整經營策略，因此對存貨減值的相關判斷發生變化和差異。

對於2023年，格力地產表示將加強房地產項目銷售的督導管理，加大力度去庫存、促回款，改善融資結構、加強資金管理，同時加快戰略轉型，夯實健康發展基礎。

浦東豪宅專案面臨虧本？

記者注意到，格力地產計提涉及的地產專案合計有8個，其中2個位於上海、1個位於重慶，其餘項目均位於珠海。上海的兩個項目均出現了“存貨的可變現淨值低於帳面成本”的情況。

以錦雲江悅項目為例。該項目總建築面積約52000平方米，業態主要以小高層住宅及高層住宅為主。專案於今年1月開始預售，預售均價為12.98萬元/平方米；但即便如此，上市公司仍可能賺不到錢。

據悉，格力地產2014年取得錦雲江悅專案土地的樓面地價成本約6.58萬元/平方米。公司計畫將該項目打造成為國際化標杆住宅項目，因此請了英國著名設計大師、普利策建築獎得主理查•羅傑斯親自主筆設計；基於公司對該項目的高端精品定位，項目為全鋼結構、梁板一體化住宅，並大量採用大面積開窗和較高層高的做法，為保證產品品質，採用國內外高端材料進行建造和裝修。

“項目設計成本較高、項目材料成本較高”之外，格力地產還稱，基於公司管理層對當地房地產市場中長期趨勢較樂觀的預判，錦雲江悅項目取得土地至完成竣工驗收預計超過9年，項目成本中包含每年的資金利息成本，樓面資金利息成本約4.10萬元/平方米。

上海雅悅美築專案的情況也與之相似。這個項目於2022年11月開始預售，預售均價為5.48萬元/平方米。不過，專案樓面地價成本約3.84萬元/平方米，樓面資金利息成本約0.74萬元/平方米；項目採用了國內外高端材料進行建築和裝修，建造成本較高。

對於上述專案在前兩年未計提減值準備的原因，格力地產解釋稱，根據專案周邊樓盤的價格，公司此前預計新盤售價將達到或超過二手樓盤售價，銷售價格將不低於帳面成本，“前期預判與實際情況存在差異”。

時隔兩年，廣州老牌國字號房企越秀地產（00123.HK）再次高調拿地引發關注。

近日，北京2022年第五批集中供地落幕，6宗地塊成交價132.09億元，而越秀地產以總價59.11億元拿下兩宗熱門地塊，成為最大“黑馬”。

越秀地產在京強勢奪地，或與其近年迅猛發展勢頭有關。2021年其合同銷售首次突破千億元，2022年則達到1250.3億元，同比增長8.6%。

目前，越秀地產仍未發佈2022年全年業績，2022年前三季度，公司取得未經審核營業收入428.41億元，公司股權持有人應占盈利20.76億元。

近幾年，越秀地產一改以往保守策略，無論是在拿地方面還是融資都頗為激進，進一步推高了負債。資料顯示，截至2022年上半年末，越秀地產一年內到期的短債達269.59億元，同比增加40.67%，現金餘額為390.5億元，剔除受限資金，非受限資金僅有260.68億元，覆蓋不了短債。

激進擴張的同時，越秀地產依靠國企融資成本優勢“補血”，長江商報記者粗略統計發現，從去年至今，越秀地產通過發債、擔保票據、債券等融資管道融資超過250億元。

豪擲59億獨攬北京兩宗地

2月8日，北京迎來開年首場土地拍賣，也是2022年第五批次集中供地的收官，共計出讓6宗地塊，吸引33家房企及聯合體報名競逐，除了本土京圈房企，還有不少來自南方的地方國資房企，與眾多深耕北京的房企展開一番正面較量。

最終6宗地塊成交價132.09億元，越秀地產以總價59.11億元拿下兩宗熱門地塊，成為此次供地中最大“黑馬”。

本次土拍中，熱度最高的昌平資訊園地塊，共吸引14家房企參與報名，包括華潤、首開、中鐵、越秀地產、建發、招商、中海聯合體等大型中央房企。最終，越秀地產以33.12億元和4.5萬平方米現房銷售面積的條件競得該地塊。

此外，越秀地產還以25.99億元和現房銷售1.5萬平方米拿下石景山蘋果園地塊。

公告稱，公司以合理成本收購這兩處地塊，將增加公司的優質土地儲備，並有助於鞏固公司在北京的戰略地位。

此次並非越秀地產首次“亮相”北京土拍市場。2021年，越秀地產已在北京初露雄心。當年5月，其聯手北京本地國企天恒置地，以底價 45.7億元競得懷柔區劉各長村地塊，樓盤名稱為天恒越秀懷山府，成為進軍北京的“首秀”。

從結盟聯合開發到單槍匹馬拿地，可以看出越秀正有意加碼佈局北京市場的意圖。

不過，兩年時間裡，越秀地產在京項目的銷售去化成績並不理想。住建委官網顯示，越秀於2021年5月拿地的樓盤，目前已取證房源1000餘套，已簽約套數僅19套；成交均價為3.66萬/平方米，遠未達到銷售指導均價4萬/平方米。

在北京狂飆奪地外，越秀地產近期還接連現身杭州等土地市場。僅2022年10月以來，越秀地產通過股權收購或合作方式，接連取得杭州5宗地塊、廣州2宗地塊、合肥3宗地塊，皆為居住用地。

加速擴張全國化佈局

長江商報記者注意到，越秀地產此次在北京激進拿地，與新上任高管快准狠的風格不無關係。

此前不久，旭輝華北區域總裁董毅在告別旭輝後，加盟越秀地產，就職華北區域副總裁，其十分擅長投資並購。

董毅選擇加盟越秀地產，或許也是看中了其近年的擴張勢頭。

越秀地產成立於1983年，是國內第一批房企之一。上世紀90年代，越秀與萬科、招商蛇口(14.780, -0.03, -0.20%)、中海、金地等並列為粵系五大主流地產商。

越秀地產多年前就喊出“走出去”的口號，不過，與其他已在全國各地佈局項目的同梯隊房企相比，越秀地產對廣州區域的依賴明顯。

2021年至2022年，越秀地產在廣州的銷售額分別為606.0億元、593.1億元，分別占總銷售額的52.6%、47.4%。

目前，越秀地產實行“1+4”全國化戰略，以粵港澳大灣區為核心，並在華東、華中、北方和西部四大區域的高能級城市獲取優質資源。

但越秀地產在大灣區以外的市場佈局仍然相對薄弱。2022年上半年，公司錄得合同銷售金額約489.1億元，其中，大灣區占比64.9%，華東地區約占15.2%，華中地區11.2%，北方地區4.9%，西部地區約為3.8%。

近年來，越秀地產一改往日保守狀態，發展勢頭著實迅猛。據公告資料，越秀地產2021年實現合同銷售額約1151.5億元人民幣，同比上升20.2%，逆勢闖入千億元陣營。2022年累計銷售額1250.3億元，同比增長8.6%，超額完成任務。

克而瑞研究機構資料顯示，2021年，越秀地產銷售金額排名31位；2022年則一舉躍升至15位。

2023年1月，越秀地產實現合同銷售（連同合營公司專案的合同銷售）金額約為88.84億元，同比上升約76.3%，實現合同銷售面積約為23.65萬平方米，同比上升約21.0%。

利潤承壓杠杆加大

雖然去年上半年，越秀在TOP30房企裡唯一實現銷售額正增長，但仍處增收不增利狀態。

半年報顯示，2022年上半年，公司實現營業收入約312.9億元，同比上升29.1%；淨利潤約為25.83億元，同比下降4.34%。

利潤壓力早在2021年就已經顯現，越秀地產2021年實現營業收入573.8億元，同比增長24.1%，淨利潤卻出現大幅縮水，同比下滑15.51%至35.89億元。

目前越秀地產仍未發佈2022年全年業績，2022年前三季度，該集團取得未經審核營業收入428.41億元，期內盈利33.30億元，毛利92.40億元，公司股權持有人應占盈利20.76億元。

值得注意的是，越秀地產的短債壓力不容忽視。2019年—2021年，公司總負債分別為2347億元、2632億元、3139億元，資產負債率為76.48%、75.58%、76.31%。短債規模從2019年的71.38億元增長至2021年的298.02億元。

2022年上半年，越秀地產負債合計約2395億元，其中一年內到期的負債為269.59億元，同比增加40.67%。而公司帳面上貨幣資金為390.54億元，剔除受限資金，非受限資金僅有260.68億元，覆蓋不了短債。

在房地產行業整體銷售低迷的情況下，越秀地產的經營活動現金流也出現惡化。

2021年，越秀地產經營性現金流為-46.76億元，同比大降129.3%，這是其2018年以來首次經營性現金流淨額為負。2022年上半年現金流量淨額為-16.19億元，而上年同期為4.49億元。

造血能力不足，越秀地產依靠國企融資成本優勢加速“補血”，長江商報記者粗略統計發現，從去年至今，越秀地產通過發債、擔保票據、債券等融資管道融資近250億。

2月13日，據深圳市房地產仲介協會公佈的資料顯示，上周(2月6日-2月12日)深圳二手房(含自助)錄得784套，環比增長率為40.0%。

新年開工後二手房市場行情恢復良好，上周錄得量臨近800套關口，已超2022年周錄得量最高值。春節後，深圳二手房交易量快速回升。深圳市房地產仲介協會公佈的資料顯示，節後首周(1月30日-2月5日)深圳二手房(含自助)錄得560套，環比增長率為214.6%。

此外，近日深圳不動產登記中心官微發佈公告稱，於2月13日起恢復午間延時服務。據悉，早在2018年深圳不動產登記中心便開啟了午間延時服務，直至2022年2月份暫停了午間延時服務。在一些市場人士看來，不動產登記業務的繁榮與否與二手房市場表現息息相關，二手房成交量增多，不動產登記業務中的過戶業務也會隨之增加。

自2022年以來，各地持續放鬆此前實施的二手房相關政策，包括利率調整、二手房限售年限縮短、取消二手房限售、加速推進“帶押過戶”模式等，從交易環節、交易門檻等層面支援二手房市場。作為調控最為嚴格的城市之一，深圳樓市的一舉一動備受關注。

自今年1月17日召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出“有條件的可以進行現房銷售”後，《證券日報》記者梳理發現，不足一個月時間，已有山東、安徽、河南、四川、廣東等地明確表態，試點現房銷售。

接受《證券日報》記者採訪的多位元業內專家表示，目前來看，實行多年的商品房預售制度已經出現政策調整轉折契機。長遠來看，現房銷售可能會取代期房預售，但這種改變並非一蹴而就，過快推進不利於行業平穩發展，預計部分省市展開試點也是由點到面逐步展開，再不斷擴大覆蓋面。

出於保交樓、增信心需要

“穩預期、防範風險、促進轉型”是住建部明確的2023年房地產工作重點。並在促進轉型方面進一步指出，“有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。”

中國銀行(3.210, -0.02, -0.62%)研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者採訪時表示，2022年以來，樓市在供需兩側諸多政策扶持下仍長期低迷，其中“爛尾樓”風波蔓延，部分城市的專案出現“停工”現象，對購房者置業情緒以及樓市信心和預期均帶來不利影響。正是出於保交樓、增信心的需要，原有的商品房預售制度迎來改革契機。

現房銷售與商品房預售制採取不同的預售方法。58安居客研究院院長張波告訴《證券日報》記者，由於現房銷售可以實現所見即所得，因此，相較于期房而言無疑更受消費者青睞，在2022年的現房銷售規模及占比上已有所體現。

易居研究院提供的資料顯示，2022年，全國現房銷售面積為1.6億平方米，同比下降2.3%。雖然現房銷售資料出現小幅降溫，但若對比全國新建商品住宅成交面積和全國期房銷售面積來說，其表現更佳。即2022年全國新建商品住宅成交面積同比下滑26.8%，全國期房銷售面積同比下滑29.6%。同時，從現房銷售面積占比(現房銷售占比=年初累計現房銷售面積/年初累計新建商品住宅銷售面積)情況看，2021年6月份這一指標為9.5%，隨後該指標總體處於攀升態勢，到2021年12月份為10.4%。到2022年12月份，該指標已達13.9%。

在葉銀丹看來，現房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對房企樓盤品質和交付行為等進行約束，有利於“保交樓、穩民生”。特別是對於房地產企業來說，現房銷售制度有助於規範其資金運用、專案運營、企業經營等方面，防止產生資金斷裂和風險蔓延。總的來說，在當前樓市供需兩側支持鼓勵政策頻出的基礎上進一步試點現房銷售制度，將有助於增強市場信心，推動正在觀望的購房者加快入市，以促進需求回暖。

大規模推進尚需時日

現房銷售並非首次出現。從省級層面來看，早在2020年3月份，海南印發的《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》明確提出，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。從各城市來看，已有一些城市在土地出讓環節設置了現房銷售條件。

比如，2018年福建出臺的《關於加強精准調控穩定房地產市場的通知》中提到，福州、廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預售條件，直至現房銷售。而從2022年福州市永泰縣自然資源和規劃局發佈的一則土地拍賣公告來看，其決定於2022年8月5日公開出讓的一幅國有建設用地就要求該宗地按現房銷售實施。這也是福州首宗要求“現房銷售”的涉宅土地。此外，包括北京、重慶、石家莊等地也對土地出讓條件或商品房預售進行設置，涉及現房銷售。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，近幾年，關於現房銷售的模式探索，有各種試點和創新，但也形成了兩個不同的階段。一是2021年上半年之前，各地主要是在供地規則中明確了現房銷售的模式。其出發點是基於“穩房價、穩地價、穩預期”的工作目標，通過設定現房銷售模式，有效促進房企理性拿地、促進地價平穩、助力高品質住宅供應。二是2021年下半年後，主要是從防範爛尾樓風險、防範房企金融風險蔓延等角度出發。總的來說，當前各地對於現房銷售的改革節奏正在提速，此舉也有助於建立房地產新發展模式。

雖然“即買即交付”的現房銷售模式對於保障購房者權益，降低房地產行業風險有著積極的推動作用，但張波認為，現房銷售意味著必須要達到現房條件後才能實現銷售收入，提升了對於房企資金方面的要求，無形中設立了一個“高門檻”，將負債占比過高、財務穩健度不佳的房企擋在門外。

葉銀丹表示，短期來看，預計會有更多城市甚至不排除省會城市也將加入現房銷售的試點，但全國大範圍推廣的可能性相對不高，更多的城市仍將繼續採取預售制。而除了現房銷售試點規模擴大外，為確保保交樓工作的順利推進以及從樓市預期穩定出發，預計商品房預售資金監管政策將保持相對嚴格，各地在“因城施策”的基礎上，或靈活調整預售資金監管和預售條件。預售門檻也可能結合未來房地產企業資金鏈修復情況進行動態調整。

終於不再停留於喊口號，保利發展(15.570, -0.21, -1.33%)（SH600048，股價15.57元，市值1864億元）開年首月就當上了“榜一大哥”。

在克而瑞發佈的2023年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜中，保利發展一舉超越碧桂園，成為全口徑銷售榜、操盤金額榜雙料冠軍，“進三爭一”的口號不再是空喊。

資料來源：公司業績快報 IC photo 劉紅梅製圖資料來源：公司業績快報 IC photo 劉紅梅製圖
繼5年前宋廣菊時代提出“重回前三”後，“進三爭一”成為保利發展2022年的新目標。接棒宋廣菊擔任新一任保利發展董事長的劉平趕上了好時候，他在去年4月的業績說明會上表示，提出“進三爭一”目標，是有信心和底氣的。

“對於這一目標的理解，也不能簡單的、片面地理解成一個榜單上的排名，而是綜合實力的領先，是硬實力、軟實力都過硬的第一，目標要做到一流的核心競爭力、一流的行業引領力和一流的企業影響力。”

話雖如此，但榜單的反映是最直觀也是最實際的。回顧2022年，保利發展無論是在市場銷售、投資拿地上都盡顯衝鋒姿態，沖上“榜一大哥”並非一蹴而就。

去年行銷效果較為明顯

去年因頻頻在多地打響價格內卷之戰，保利發展在市場上被冠以“價格刺客”的名號。以武漢市場為例，漢陽區保利庭瑞閱江台去年9月初現房每平方米降價近6000元，這一降價幅度引來同行反對，後被政府責令整改，並暫停銷售。隨後，武漢保利發佈退款聲明：打折促銷銷售行為無效，3天內全額退款。

在行銷上，保利的搶收力度也十足，去年在佛山、東莞的多個新盤都打出“收樓再供樓”、首付12個月長分期等行銷活動。

效果是顯而易見的。自去年4月，在每日經濟新聞聯合中指院推出的每經•上市房企銷售金額月榜中，保利就已經開始穩居前三甲。到了9月，保利超越萬科坐穩TOP2，這一座次一直延續至2022年12月。

年度情況也大體一致，據克而瑞統計的2022年中國房地產企業銷售TOP200排行榜，保利發展2022年全口徑銷售金額達到4573億元，僅次於碧桂園，排名較2021年提升2位，操盤榜稍低於萬科排名TOP3。

具體到區域市場，據中指研究院資料，保利發展在川蓉、佛山、合肥、大連、南京等地均摘得2022年房企銷售業績冠軍，其中在川蓉、合肥、南京等地都是新晉冠軍。

去年在投資拿地上，大型央企如保利、華潤、招商和中海等都相對積極，拿地銷售比都在0.3以上。雖然拿地金額同比下滑28%，但保利仍以1350億元的拿地金額超越華潤、招商，坐穩榜一位置。

截至2022年三季度，保利發展共有在建擬建項目795個，在建面積13926萬平方米，待開發面積6605萬平方米。

可供對比的是，同期萬科在建項目總計容建築面積約9305.2萬平方米，權益計容建築面積約5842.8萬平方米；規劃中專案總計容建築面積約3685.5萬平方米，權益計容建築面積約2335.0萬平方米。

據中指研究院資料，2022年保利發展、華潤置地和招商蛇口(14.780, -0.03, -0.20%)分別以2240億元、2219億元和1584億元佔據了新增貨值榜單前三位。

去年末拋超百億定增計畫

進入“劉平時代”後，保利發展從內到外都更“快”起來。據其官微披露，2022年上半年，保利發展成立地產管理中心、產業管理中心、風險管理中心，整合戰略投資中心，進一步優化組織架構，快速回應市場變化。

當然從財務報表上看，保利相較于“利潤王”中海還是稍有遜色。2022年度業績快報公告顯示，保利發展預計2022年實現營業收入2811.1億元，同比減少1.37%；歸母淨利潤183億元，同比下降33.17%。利潤的減少主要系房地產項目竣工交付並結轉收入，同時受專案結轉毛利率、權益比例等下降的影響。

值得注意的是，在去年12月30日，保利發展拋出了不超過125億元（含）定增募資計畫，這也是房企定增開口後，目前為止公開的最大融資規模定增。

本次募集資金淨額將用於廣州保利領秀海、西安保利天匯等14個房地產開發專案和補充流動資金。保利發展表示，本次非公開發行的目的一方面是響應“保交樓、保民生”號召，積極踐行央企社會責任。另一方面，公司擬通過本次非公開發行，改善自身資本結構，降低資產負債率，減少利息支出壓力，從而提高公司的盈利能力和抗風險能力，進一步提高公司綜合競爭力，增強公司應對未來市場變化的能力，實現股東利益最大化。

不過，這次募集資金到位後，其產生經濟效益需要一定的時間，預計短期內保利發展基本每股收益、稀釋每股收益及淨資產收益率等指標將可能出現一定程度的下降，短期內即期回報將會出現一定程度的攤薄。今年2月8日，保利發展非公開發行A股股票的申請已獲中國證監會受理。

去年11月，惠譽在一份評級報告中如此評價，“保利發展已成為中國第二大房企，銷售業績優於大部分房企……惠譽認為，保利發展有望繼續保持優於同業的表現，並在受困房企逐步退出之時搶佔市場份額。”

2023年，龍頭房企座次的變化或許還不限於此，但可以肯定的是，保利發展的宣傳口號終於不止那一句“央企第一”了。

截至2月13日收盤，保利發展報收15.57元/股，股價下跌1.33%。

2月13日，港龍中國地產集團有限公司公佈，公司及其附屬公司連同其合營公司和聯營公司2023年1月實現合同銷售金額約人民幣8.03億元，同比減少42.63%。

另據觀點新媒體瞭解，港龍中國地產2022年1月至12月共實現合同銷售金額約人民幣130.04億元，同比下降56.71%。

2月13日，龍湖集團控股有限公司發佈2023年1月未經審核營運資料。

觀點新媒體獲悉，資料顯示，龍湖集團1月單月實現總合同銷售金額人民幣108.3億元，合同銷售面積66.1萬平方米；

1月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣72.2億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積44.4萬平方米。

截止2023年2月末，該集團實現經營性收入約人民幣19.7億元（含稅金額約人民幣21.0億元）；其中運營收入約人民幣10.2億元（含稅金額約人民幣11.0億元），服務收入約人民幣9.5億（含稅金額約人民幣10.1億）。

另外，於近日，標普發佈報告確認龍湖集團控股有限公司的投資級評級，評級展望調整至穩定。與此同時，標普確認了龍湖的長期發行人信用評級為“BBB-”，其高級無抵押票據的發行評級為“BB+”。

同時，龍湖還獲得了其他兩大國際評級機構的肯定。穆迪認為，龍湖集團經常性租金收入、穩健的財務狀況和充足的流動性為Baa2評級提供有力支撐，並能夠為其提供應對短期波動的緩衝。

2022年全年，龍湖集團地產開發業務計實現合同銷售額2015.9億元，合同銷售面積1304.7萬平方米。

旭輝控股（00884）公布，連同合營企業及聯營公司在內，1月銷售額50.2億元人民幣，同比下降約40.52％。

該集團指，銷售面積約38.26萬平方米，每平方米均價約1.36萬元人民幣。

聯亞集團（00458）公布，租用瑞士門德里西奧 Via Vignalunga 之「Shopping ＆ Life」購物兼住宅中心一樓總樓面面積1,765.7平方米連同30個停車位，用作瑞士新辦事處，以便經營自家品牌「C﹒P﹒ Company」業務，月租約3.83萬瑞士法郎（約32.55萬港元），為期6年的總租金約276萬瑞士法郎（約2,344萬港元）。

＊續租董事物業作寫字樓＊

該集團又指，向董事汪顧亦珍作為酌情信託之合資格受益人繼續租用德大工業大廈部分樓層，為期兩年，每月租金32萬元，用作廠房、倉貯及附屬寫字樓，節省不必要之搬遷費用，並避免影響業務運作。

另外，該集團指，復旦大學管理學院市場營銷學系副教授林宸獲委任為獨立非執行董事，由昨日起生效。她研究包括就環境、社會和管治相關問題的數字營銷實證模型，特別專注於服裝和時裝行業。

領展（00823）上市17年半以來首度供股令市場大感意外，新發行供股股份勢將產生攤薄效應，投資回報或受損，該股昨早開市復牌最多瀉16.4%，收市仍跌12.8%，報54.75元，多間大行下調領展評級。高盛推算，按領展基金單位數量將於明後兩年增加20%及21%，每基金單位分派會攤薄約10%，而部分影響會被淨利息開支減少所抵消。基於公允價值變動，把領展評級由「買入」降至「中性」，目標價由69.6元下調至68.9元。

高盛預測，領展本年度及明年每基金單位分別派3.08元及3.09元，按現價計，股息率4.9厘，相比過往平均股息率4.3厘算是公道。未來領展會否有進一步估值重估，取決於盈利能力，以及往後的收購能否彌補供股對每基金單位分派的攤薄效應，惟在利率較高時，可能令有關目標更難實現。

里昂料「輸大市」 瑞銀續薦買

花旗預計，領展供股後，每基金單位分派攤薄9%至10%，故把目標價由66.5元削至59.8元，因股價潛在升幅有限，把評級由「買入」降至「中性」；然而，由於息口或於第二季後見頂，有望成為領展的驅動力。

中信里昂同樣基於領展潛在升幅有限，把其評級由「跑贏大市」降至「跑輸大市」，但因應香港恢復與內地通關，將目標價由56.3元上調至62元。該行估計，供股令領展每股賬面價值攤薄7%，每基金單位可分派收入攤薄10%，而透過收購資產產生的增長，有助彌補相關影響；由於領展在新加坡收購兩個商場及供股籌資，中信里昂把其今明兩年盈利預測上調0.9%及11.4%，2025年盈測調高21%。

摩根士丹利表示，供股後領展的淨負債比率將由27%降至18%，估計令每基金單位分派減少11%；假如新收購項目的投資回報率可超過3%，應輕微幫助其分派能力。大摩給予領展「中性」評級，目標價68元。

瑞銀維持領展「買入」評級，目標價71元，預料供股令每基金單位分派攤薄15%。該行認為，去年11月以來地產股已累漲逾30%，領展供股在短期會令板塊有回吐壓力；低負債或擁淨現金的地產股則可在短期跑贏同業，而新世界（00017）淨負債率達74%，對其前景持審慎看法。

鐵定周四開價 NOVO LAND 2B期或對撼

新盤浪接浪登場，最少有3個全新盤預計本季內推售，涉及1456伙。會德豐地產發展的觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，將於周四（16日）開價，料首批單位的1房戶售價全數低於800萬元；新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期也預告最快本周開價。市場人士預計，本月全月新盤成交可達2000宗。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，KOKO ROSSO銷售工作已準備就緒，將於周四公布首張價單，首批不少於80伙，戶型涵蓋1房及2房，料全數1房戶售價低於800萬元，冀望用吸引價錢引起市場關注。

黃光耀補充，項目維持本月開售，本周末起收票，今天率先開放示範單位予傳媒參觀。KOKO ROSSO位於高嶺道3號，提供392伙，實用面積由268至988方呎，預計2024年6月底入伙。

KOKO ROSSO有機會與NOVO LAND第2B期對撼。新地代理總經理陳漢麟指出，NOVO LAND第2B期籌備工作已進入最後階段，本周將上載樓書及開放示範單位，最快本周開價。項目共提供729伙，即首批單位將不少於146伙，發展商也正考慮向第1A期及第1B向隅客提供優惠。

元朗雨後67伙趕3月初應市

此外，星星地產（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，提供335伙，仍待批預售樓花同意書，預計3月初公布首張價單及開售。

星星地產主席及首席執行官陳文輝稱，雨後將於本月上載樓書，以及開放示範單位予傳媒參觀，有機會於下月初公布首張價單，涉及不少於67伙，會按市場反應，以合理價錢推售。

星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威相信，雨後下周內可取得預售樓花同意書。雨後會所連園林面積面積約3.7萬方呎，設有戶外跑道、單車徑及逾25米長游泳池等設施，會所更有草莓農場及室內農場，實踐「Farm-on-Table」。

另邊廂，豪宅盤也蠢蠢欲動，建灝地產旗下赤柱黃麻角豪宅項目ONE STANLEY預計今年第二季推售。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣說，ONE STANLEY定價參考港島南區豪宅，以至鴨脷洲及黃竹坑一帶的大單位成交價，此類單位呎價約4萬至6萬元。ONE STANLEY提供82伙，50個分層單位實用面積800方呎起，32幢洋房實用面積2700方呎起；該盤預計入伙日期為今年9月底。

種植道46號四洋房租轉售

至於裕峰發展山頂種植道46號豪宅則轉租為售，昨天突擊公布銷售安排，周五（17日）起推全部4幢洋房招標。

雖然市場暫時未有全新盤開售，但本月一手市場已錄得逾350宗成交。華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，昨天連沽7伙，套現逾3.27億元，其中2個4房戶由同一組買家購入，涉及金額約1.56億元。另外，同區龍湖集團（00960）尚．珒溋昨天連賣3伙，套現8848萬元，據悉上述3伙均由同一組買家購入。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，去年新盤銷售量偏低，導致累積貨尾量急升，發展商今年要追回去年銷售量，首批單位仍會以低市價推售，以吸引市場關注，貨尾單位則減價促銷，有望帶動本月全月錄得逾2000宗一手成交，創近半年新高。

近期樓市成交量上升，有個別業主即使未過3年期額外印花稅（SSD）限期，仍選擇沽貨離場。粉嶺碧湖花園有2房單位業主，購入單位未夠一年，因決定移居內地，故以477萬元蝕讓離場，連同樓價15%的SSD，料實蝕逾164萬元。

美聯物業區域經理吳偉文表示，碧湖花園2座中層F室，實用面積400方呎，2房間隔。據悉，原業主在通關後決定移居內地經商，並將單位放售，最終零議價以477萬元沽出單位，呎價約11925元。

資料顯示，原業主2022年4月才斥543萬元購入上址，賬面虧損66萬元或12.2%。由於單位持貨未滿1年沽貨，原業主須繳付樓價15%的SSD，涉款71.55萬元，連同入市時的印花稅以及買賣代理佣金的使費在內，實蝕逾164萬元。

帝堡城兩房3年半貶值11%

另外，中原地產區域營業董事黎宗文指出，沙田帝堡城7座低層E室，實用面積547方呎，2房間隔，以712萬元易手，呎價約13016元。原業主於2019年9月以800萬元購入單位，持貨約3年半，是次沽出單位賬面蝕讓約88萬元離場，單位期內貶值約11%。

藍籌屋苑將軍澳新都城再錄蝕讓，美聯物業區域經理黃少明透露，新都城3期3座高層D室，實用面積約470方呎2房戶，以715萬元售出，呎價約15213元。原業於2019年4月斥資790萬元入市，持貨近4年，賬面損手75萬元，單位跌價9.5%。

利嘉閣地產分行經理林晉豪稱，九龍東啟德天寰低座星寰匯2座中層B室，實用面積511方呎2房，原叫價1380萬元，終減至1000萬元售出，呎價19569元。

原業主於2017年6月以1043.88萬元一手購入，持貨近6年，賬面蝕43.88萬元或4.2%。

本港舖位市道好轉，上環永樂街一個地舖最新以4530萬元獲承接，舖位逾一年半賬面賺531萬元離場。

資料顯示，上環永樂街60至62號昌泰商業大廈地下D舖，建築面積約607方呎，以4530萬元成交，呎價約7.46萬元。舖位現時由一家兩餸飯店租用，在區內甚具人氣，月租約6.78萬元，租期至2025年初，買家可享1.8厘租金回報。原業主2021年6月斥資3999萬元購入，持貨至今逾一年半，賬面獲利531萬元，舖價升值13.3%。據了解，是次入市的買家，為區內開設參茸行的老闆。

資策中環銀座式商廈呎造2.2萬

此外，旺角洗衣街153號地下，建築面積約1488方呎，去年起以4600萬元放售，上月減價至4100萬元，近日以3950萬元沽出，呎價約2.65萬元。舖位目前租客為海鮮飯店，月租8.4萬元，租金回報約2.6厘。上址原業主於2010年1月以2920萬元購入，持貨13年，賬面獲利1030萬元，升值35.3%。

另一方面，資本策略（00497）去年起以樓花形式推售的中環銀座式商廈威靈頓街92號，錄得首宗成交，為7樓全層，建築面積約2941方呎，成交價6470.2萬元，呎價約2.2萬元。

威靈頓街92號樓高23層，總樓面約5.5萬方呎，將於2024年落成，各層單位俱為商舖用途。

踏入2023年，私人住宅樓價持續向上，美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（13日）公布的指數報147.98點，按周漲0.45%，連升6周共1.33%。

以3個主要分區作比較，3區樓價指數按周齊升，其中美聯港島樓價指數最新報160.42點，按周飆0.82%，重越160點；美聯新界樓價指數錄得135.63點，按周升0.53%；美聯九龍樓價指數連漲4周共2.26%，報151.26點，按周升0.16%。

此外，美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」按周回升0.1%，至67.4點。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數為近17個月以來次高，反映業主對樓市前景樂觀，而信心指數連續7個星期處於平均值（屬樓價好淡分界線）之上，預示樓價保持上升動力。

核心區舖位於通關後漸獲投資者留意，現業主放售旺角砵蘭街舖，叫價約7,000萬元。

小巷單邊 呎價叫15.6萬

美聯旺舖營業董事危挺進表示，獲業主委託放售旺角砵蘭街207至213號華英大樓（B座）地下1號舖，面積約450平方呎，業主意向售價約7,000萬元，每平方呎價約15.6萬元。

危氏表示，上述單位間隔四正實用，地理位置優越，屬小巷單邊位置，比鄰區內大型商場朗豪坊及康德思酒店。

同區近期舖位成交上，太子道西108至118號地下舖位，以約7,400萬元沽出。物業位於港鐵太子站出口旁，面積約1,200平方呎，現時分間成兩舖，其中凱施自用部分，另一半由找換店以每月約5.5萬元租用。據悉，凱施早於2001年以2,038萬元購入舖位，物業21年升值2.6倍。

購買力重回一手市場，由華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟昨日連沽7伙，吸金逾3.27億元，其中有買家大手掃入2伙4房戶，涉資約1.56億元。

成交價2494萬至8465萬

澐璟昨日售出的7伙，成交價2,493.7萬至8,465.4萬元，其中1座8樓A室及B室，實用面積2,088及1,870平方呎，獲一組買家動用8,456.4萬及7,143.4萬元購入，涉資約1.56億元，呎價4.05萬及3.82萬元。發展商表示，受中港通關帶動，本港樓市交投上升，當中一綫臨海住宅發展項目更備受追捧。而該盤自去年底推出至今累沽60伙，套現逾29.6億元。

大手客8848萬 買尚．珒溋3伙

另外，龍湖集團 （00960） 發展的啟德尚．珒溋昨日亦錄得大手掃貨個案。據指一組買家連購項目3伙，涉資共8,848萬元，來自1座31樓K室、1座32樓K室，以及低座E座5樓B室，實用面積844及1,219平方呎，成交價由2,668萬至3,500萬元，呎價28,712至31,754元。

信置 （00083） 牽頭的觀塘凱滙同日再沽出2伙，吸金2,611.15萬元，包括5座43樓H室，實用面積722平方呎，以1,464.91萬元售出，呎價20,290元。恒地 （00012） 發展的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna亦再增添成交，包括D座7樓7室，實用面積339平方呎，以477.74萬元售出，呎價14,093元。

受疫情影響，去年整體工廈買賣下跌。中原工商舖數據指，去年西九龍工廈成交宗數，不足200宗。

中原（工商舖）工商部區域營業董事何芳表示，追溯活化工廈推出後，西九龍區工廈造價走勢持續向上，2010年平均呎價錄得約2,512元，12年後已攀升至約7,301元，升幅近兩倍，更為4大工業區中平均呎價最高的地區；而過去多年該區工廈買賣成交大多維持於約200宗水平，當中2021年買賣成交宗數更攀升至283宗，為自2013年新高。惟2022年受疫情及加息陰霾影響下，西九龍工廈成交宗數有所下滑至不足200宗水平。

至於西九龍指標工廈方面，成交呎價平穩，在過去3年間按季長期徘徊於6,000餘元水平，至於成交量則受疫情拖累，2019年起第三及四季顯著回落，至2021年有所回升至按季約30至40宗，惟至2022年疫情反覆及加息影響，令西九龍工廈成交宗數下跌，第四季至約10宗水平。

工商廈租務需求續上揚

何氏續表示，西九龍工商廈租賃表現更為理想，由2010年平均呎租約10.8元，跳升一倍至2022年約20元，足見區內工商廈租務需求持續上揚，帶動租金走勢向好。當中指標工廈季度租賃成交量都見不俗，長期每季均錄得超過100宗，過去四年市況淡靜情況下平均呎租都能維持於約20元水平，主要原因是隨着交通網絡優勢，吸引不少企業轉投承租西九龍工廈。

何氏分析，西九龍一直被視為成為香港第三核心商業區的潛力區域，多個發展商已於區內開展多個項目，其中以新世界最為積極。同時，西九龍區擁有高鐵站優勢，與內地多個城市緊密接軌，促進中港經濟交流，對與內地有生意來往的用家極為吸引，預料西九龍工商區物業的投資潛力大，預料今年首季及上半年西九龍工廈買賣宗數會上升15至20%，而呎價則會有5%上升空間，至於租務宗數則會有5%升幅，而租金則會保持平穩。

黃竹坑商業前景佳，現宏基資本推售黃竹坑全新商廈項目宏基匯，呎價約1.3萬元起。

面積747至6187呎

美聯商業營業董事關偉豪表示，獲業主放售代理黃竹坑道23號宏基匯，單位建築面積由約747平方呎至6,187平方呎，呎數選擇極具彈性，適合不同行業進駐。項目樓高27層，2至5樓作零售用途，6至29樓則為寫字樓用途。關氏表示，大廈設計由日本六本木JERDE大師操刀，陳設別有一番風格，工作空間充滿雅致藝術氣息。據了解，項目中低層單位，呎價約1.3萬元起。

關氏續稱，物業附近交通配套齊全，僅需5分鐘步程即抵達港鐵黃竹坑站，而自南港島綫開通後，往來南區及中區的時間大大縮短，只需約8分鐘便能到達金鐘、中環等傳統核心商業區。

本港與內地通關後，近期市況漸有起色，大手買賣漸活躍，繼早前沽出新蒲崗全幢酒店，新世界再趁勢減磅，沽售旗下觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈，作價約17億，平均呎價約7766元，物業8年間升值約7%。

近年積極放售旗下非核心物業的新世界，近期再有新動作，市場消息透露，旗下觀塘鴻圖道73至75號KOHO商廈，亦覓得新買家，全幢以約17億易手，以總樓面約21.89萬計算，平均呎價約7766元，新買家為收租客，預料回報約4厘，物業以買賣公司形式進行，買家無需支付相等於樓價4.25%釐印費。

平均呎價7766元

KOHO位於鴻圖道73至75號，前身為建大工業大廈，樓高13層，1樓至12樓為寫字樓，地下則為停車場及商店，每層面積由1.6萬至2.45萬方呎，地下為停車場及商店，2013年，鵬里資產以9.8億購入建大工業大廈，將之活化為寫字樓，成為區內首幢活化工廈項目，工程費用約1.7億，並將大廈易名KOHO （KOwloon Head Office），2014年10月，由新世界以約16億承接，今番沽售帳面獲利約1億，物業於8年間升約7%。

KOHO位處地段現規劃「其他指定（商貿）」用途，佔地約2萬方呎，去年9月，新世界向城規會申請放寬地積比率，由12倍放寬至14.4倍，將該廈重建為1幢樓高33層的商廈（另4層地庫停車場）提供辦公室及商店等，總樓面約28.8萬方呎，較現有樓面多逾30%，近期，獲規劃署亦不反對申請。

屬工廈活化寫字樓項目

新世界於去年12月，亦沽出新蒲崗九龍貝爾特酒店，作價20億，佔地約23800方呎，設有約690間客房，買家為美國私募基金AG夥拍宏安地產。

萊斯物業副營業董事陳潔鈺表示，觀塘開源道55號開聯工業中心1樓，建築面積約5710方呎，以3540萬放售，平均呎價約6200元，該單位可從地下由樓梯直達，低層用途廣闊，可申請食堂、教育或者作零售用途。

該單位擁寫字樓及貨倉裝修，設有會議室、洗手間及冷氣配備。大廈於1985年落成，設有雲石大堂，車場可入40呎貨櫃。開聯工業中心位處觀塘開源道，工商廈及酒店林立。