台中老字號建商大城建設將標售七期蛋黃區逾千坪精華土地，依附近成交行情每坪300～350萬推估，底價可能在35～40億元間，預計4月26日公開標售，市場預期若成功標脫，將有機會挑戰中台灣新地王寶座。

大城營建機構董事長賴源釗表示，經歷疫情這3年，讓他的想法有所轉變，原本預計該塊土地將興建高檔飯店，但眼看目前七期已有多家飯店興建、籌備中，包括台中商銀企業總部、天成集團、長榮桂冠飯店、冠德新得標的市府捷運站案等，因此決定將精華土地釋出。

至於總底價，根據負責標售作業的第一太平戴維斯透露，總底價近40億元，據此推算，每坪單價達380萬元，將挑戰興富發建設2020年購入「惠國段88地號」時的地王單價350萬元，若成功標脫，將一躍成為台中新地王。

第一太平戴維斯表示，這塊台中市西屯區七期土地，坐落於40米文心路二段，基地緊臨台中市政府與府會園道，面積1,044.47坪，土地使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率與容積率分別為50％與400％，基地已申請容積移轉約39.3％，預計4月26日開標。

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示，過去兩年七期大型土地交易總金額達362億，占台中大型土地交易的3成，其中以興富發、皇翔、遠雄等三家建商最積極，分別砸下122億、77億與68億元購地。至於商用不動產，過去2年成交金額達142億元，包括中國人壽以120億買下七期「豐邑市政核心」整棟大樓，成為去年全台最大宗商用不動產交易案。

調查顯示，台中七期已躍居為中台灣商業活動含金量最高商圈，聚集13棟商辦、2間百貨商場，及2家5星級酒店等。 第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示，此次辦理公開標售的土地，最難得的是基地已取得容積移轉許可，基準容積由原本的400％大幅提高到557％，能有效提升基地的開發潛力，並節省未來開發規畫的行政流程。


老牌建商持有18年 台中七期千坪地標售
經濟日報

房市景氣看壞？疫後建商首次公開賣地。第一太平戴維斯昨（14）日公告，台中市西屯區七期土地，基地面積共1,044.47坪，預計4月26日公開標售。

經查，該塊土地賣方為台中老牌建商大城建設，持有約18年。據悉，該塊用地每坪單價上看380萬元，底價近40億元，若成交將成為台中新地王。

大城建設董事長賴源釗表示，本來該用地預計蓋飯店，沒想到碰上疫情，疫情三年期間整個局勢變了不少，而且七期周邊也有許多業者已經都蓋飯店了，所以決定改變策略，出售給有緣人，才能讓這塊土地發揮最好的效益。

業界指出，大城建設可謂是眼光獨到，2005年時台中市政府標售土地，大城建設就以每坪52萬元，且高於底價24%，標下七期新市政中心旁500多坪抵費地，當時還被同業當成笑話，不過近年台中七期土地已漲翻天，每坪成交單價約300-330萬元左右，等於足足漲了近七倍，其中，地王為興富發建設，以單價350萬元、總價逾157億元，買進台中七期惠國段88地號逾4,800坪土地。

此次標售台中市西屯區七期土地，坐落於40米文心路二段，基地雙面臨路，緊臨台中市政府與府會園道，基地面積1,044.47坪，土地使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率與容積率分別為50%與400%，基地已申請容積移轉約39.3%，預計4月26日公開標售。

高雄上市櫃建商下半年進入新案完成認列入帳高峰，將貢獻業績強勢表態，鑫龍騰開發（3188）第三季開始，因預售超過70％、總銷達36億元「鑫天地2」，可望使用執照後陸續交屋，營收有機會挑戰歷年新高！華友聯（1436）靠預售案CASA的下半年入帳衝高營收。

鑫龍騰開發總經理黃勁嘉14日在「鑫高鐵五期」動土時指出，台積電進駐高雄設廠帶動房市開發，鑫龍騰開發布局北高雄，「鑫高鐵五期」基地517坪土地是在2021年9月以每坪200萬元、總價10.34億元的高價收購，基地位於左營區華夏路及重信路，臨近國道10號及左營高鐵站，將規畫地上32層、地下6層的三～四房換屋住宅，坪數介於39到59坪，共185戶，要等2028年左右完工後才開賣。

鑫龍騰下半年將有亮麗表現，黃勁嘉表示，主要總銷約36億元「鑫天地2」，預計第三季取得使用執照，屆時已售出70％產品，在陸續交屋之後，即可入帳，「營收有機會挑戰歷年新高」。

華友聯董事長陸炤廷表示，今年本業營收主要仰賴總銷25億元的台南大樓建案CASA，預定今年9到10月取得使用執照之後，開始交屋入帳，由於該案在售時已完銷，因此可望全部入帳。

去年部分縣市實施囤房稅，不少屋主將房產以贈與給家庭成員分散持有，夫妻贈與更成為家庭資產節稅的方式之一，帶動全台去年贈與移轉近5萬棟、夫妻贈與1.4萬棟均年增逾一成，並創七年來新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市正式實施囤房稅，衝擊「非自用住宅者」，恐被課徵較高額稅率，因此不少屋主將房產以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高額囤房稅。

根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產免課徵贈與稅，去年開始贈與免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，多少也增添民眾在資產配置上採取「贈與」的意願，夫妻先透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房一族，使2022年贈與棟數的年增率飆破1成，贈與棟數創下近七年新高。

不過2022年全年建物贈與移轉棟數雖近5萬棟，不過贈與稅收僅微幅成長1.7%，主要由於去年免稅額提高，符合免稅條件的案件佔比走揚，尤其是占了近1.4萬棟的夫妻間贈與，不列入贈與總額免課贈與稅，使去年整體贈與稅收沒有大幅增加。


囤房稅衝擊？去年夫妻贈與量年增一成 創7年新高
經濟日報

台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部統計處資料，近年夫妻的房產贈與件數越來越多，2022年全台建物所有權贈與量為49,805棟、年增率11.5%，其中，夫妻贈與2022年為13,973棟、年增10.6%，贈與棟數為近7年來的新高，顯示自從去年全台七個縣市實施囤房稅後，夫妻贈與更成為家庭資產節稅方式之一。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市正式實施「囤房稅」，衝擊「非自用住宅者」，恐被課徵較高額的稅率，因此不少屋主將房產以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高額囤房稅。

根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產，免課徵贈與稅，再加上去年開始，贈與免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，多少也增添民眾在資產配置上採取「贈與」的意願，夫妻先透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房一族，使2022年贈與棟數的年增率飆破1成，贈與棟數創下近七年新高。

不過，2022年全年建物贈與總量雖來到近5萬棟，但觀察實際整體的贈與稅收，去年與前年相比，僅微增1.7%，成長幅度並不大。張旭嵐指出，因去年免稅額提高，符合免稅條件的案件佔比走揚，尤其是佔了近1.4萬棟的夫妻之間贈與，依規不列入贈與總額免課贈與稅，所以去年整體的贈與稅收才沒有大幅增加。

第一建經研究中心副理張菱育說明，夫妻之間相互贈與房地，除免課徵贈與稅外，也可申請暫不課徵土地增值稅，不過仍要繳納房屋契價的6%契稅。

實務上也常見，假如原不動產持有人，過去已經用過「一生一次」的10%自用住宅土增稅優惠稅率，為了其他房產售屋節稅，則先透過贈與給配偶，除了免課贈與稅，之後將房屋出售給第三人時，亦可再享有其配偶一生一次的土增稅優惠稅率。

張菱育指出，不過土增稅「一生一次」須為本人、配偶或直系親屬所有並設籍，且出售前一年不能有出租或營業使用，才能符合優惠條件。

《平均地權條例》修正草案上路在即，有望抑制預售屋炒作現象。但是成屋和中古屋市場仍不時有房市短期炒作獲利的案件發生，消費者仍須謹慎注意。

永慶房屋根據實價登錄資料統計，在雙北地區，近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件，平均漲幅高達15.3%，平均每件房市短期成交案獲利超過180萬元。其中價差超過20%的房市短期成交案件比例，竟高達39.2%，平均獲利280萬元。

進一步細看這些持有不到1年內便轉售的案件中，不乏有獲利300、400萬以上的案例，價差令人咋舌。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據15.3%的漲幅計算，在雙北地區若是原本2000萬的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價。300萬的差價即使對雙薪家庭而言，可能是好幾年的年收入。

進一步分析雙北地區房市短期交易的分布，中和區佔比13.2%最多，其次為新莊區11.9%，接著依序為，中山區(9.3%)、板橋區(9.3%)、土城區(9.1%)。陳賜傑指出，上述五個行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷，居住需求暢旺、房市交易熱絡，可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加小心。

陳賜傑表示，政府為了遏止房市短期投機炒作的歪風，在2021年7月正式實施《房地合一2.0》新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45%的高稅率。《房地合一2.0》上路滿一年，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以遭到課徵的102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。

陳賜傑分析，房屋買賣總價高，一般不會在短時間內買了又賣；若有短期購入又以高價轉售的情事，有大機率是投機客「炒短線」賺價差，民眾務必小心。民眾若有購屋需求，除了上實價登錄了解區域成交行情及物件前一手買賣資訊，也要小心投機客聯手不肖業者，先低價購入房屋後，再以話術或簡易裝潢墊高房價出售，哄騙買家以不合理高價成交，從中賺取價差暴利。

永慶房屋也推出數位化的「一年內成交再上市地圖」及「短期轉售成交地圖」，陳賜傑指出，可在地圖上清楚標示出短期重複交易的房屋與價差，掌握各區房市短期交易狀況，能幫助消費者更便捷的了解房市短期交易狀況。

科技題材與建設題材的加持下，推升台南成為近期全台房市的一級戰區，新成屋、預售屋交易相當熱絡，但自去年以來，台南新成屋交易逐漸降溫，買氣出現向中古屋轉移的態勢，使得去年第三季台南屋齡5年以下的新成屋交易佔比只有16.5％，創下2010年以來的同期新低。

東森房屋研究中心經理葉沛堯14日表示，依據內政部不動產資訊平台統計，去年第三季台南屋齡5年以下的新成屋交易佔比約16.5％，是自2010年以來的同期新低，預估未來市場買氣，將會持續向中古屋市場湧入。

葉沛堯表示，一方面，過去幾年受惠於台積電、南科的建設，台南房市交易量能極速升溫，目前台南精華區新推案的開價普遍都在3字頭以上，高昂的房價，確實讓很多口袋不深的購屋民眾望而卻步。

另一方面，受「平均地權條例」修法影響，預售屋、新成屋無法輕易換約轉售，若退戶恐怕還要承擔不菲的違約金，此時購買這類產品的風險不言而喻。依目前的情況來看，對於手頭資金不寬裕且抗風險能力較低的購屋民眾來說，購買中古屋的確是更適合的選擇。

至於想要在台南購買中古屋的民眾又該如何挑選呢？東森房屋台南金華加盟店店長鄭勝陽表示，觀察台南主要行政區中古屋市場的表現，近兩年以善化區中古屋房價漲幅最快，高達94％，價格幾乎翻了一倍，其後分別是南區的53％、以及永康區的51％。

鄭勝陽表示，善化區緊鄰南科，就業人口的持續流入帶動當地的居住需求不斷增加，而且善化區還有LM特定區等建設項目，為區域房市增添亮點，區內中古屋的平均房價短短兩年就從1字頭跳上2字頭，漲勢驚人。

而永康區的建設題材，也相當豐沛，又可以共享台南蛋黃區的基礎機能，目前永康已有個別預售案的開價跳上4字頭，中古屋也基本都有2字頭的水準，顯見普通民眾的買房門檻愈來愈高。

至於南區，鄭勝陽指出，過去南區受嫌惡設施影響，例如南山公墓，導致區域房價行情，一直都在較低檔位，最近幾年政府開始積極改善南區的居住環境，加上「舉喜重劃區」與「水交社重劃區」的建設，讓南區房市能見度快速提升，區域房價也水漲船高。

而且由於南區具有房價基期低的先天優勢，即使區域房價飆漲，目前南區中古屋的價格仍普遍落在1字頭，相較於南市其他精華區而言，南區房價的確很有競爭力，此外，隨著台積電的發展與蛋黃區人口外溢，南區房價仍有落後補漲的動能，購屋民眾值得留意。

不過，葉沛堯也提醒，雖然台南房市長線並不看淡，但短期內房價漲勢過快，再加上目前台南房價已經站在歷史高點，建議今年的購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，盡量減少投資置產的部分。而且在進場前也要做好風險評估，避免追高價購買，同時盡量避開政策調控的重點產品，如：預售屋、新成屋，以此降低未來被套牢的風險。

中台灣第一筆鄰近「雙捷運」站的土地標售案，預計將在第二季登場！地點位於七期重劃區，佔地面積逾千坪，預計4月26日公開標售。

第一太平戴維斯今（14）日早上表示，該公司受託獨家辦理台中市西屯區七期土地公開標售，標的坐落於40米文心路二段上，基地雙面臨路，緊臨台中市政府與府會園道，基地面積1,044.47坪，距離台中捷運唯一的雙捷運線交會站市政府站僅200公尺。

這塊土地，土地使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率與容積率分別為50％與400％，基地已申請容積移轉約39.3％，開標日為4月26日，即日起開始領標。

第一太平戴維斯表示，台中七期近年無論在豪宅、商辦跟百貨零售方面表現都相當出色，吸引多家建商跟金融保險機構積極將資金投入七期土地或商用不動產市場。

第一太平戴維斯研究部統計，自2021年至2022年的兩年間，七期大型土地交易總金額累積達362億元，占台中大型土地交易的3成。其中以興富發、皇翔與遠雄等三家建設公司最積極，投入金額分別達122億元、77億元與68億元。

同期間，商用不動產成交金額則達142億元，最知名交易案為中國人壽以120億元買下七期豐邑市政核心整棟大樓，寫下2022年全台最大宗商用不動產交易案紀錄。

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示，目前台中七期興建中或規劃中的商辦潛在開發案即有將近10案，包括興富發、冠德、豐邑、允將建設等建商，都將興建商辦大樓，台中商銀總部與網銀國際總部，屬於自建總部大樓，潛在辦公室總樓地板面積超過14萬。

丁玟甄表示，在新百貨商場方面，除了誠品生活承租市政路上7,500坪商場，預計在2023年下半年開幕，豐邑百貨「豐生活」以及環球購物中心未來也預計在七期展店。

此外，2家五星級酒店也在籌備規劃中，商辦、百貨與旅館多箭齊發下，進一步強化七期商圈的成為中台灣商業核心的地位。

負責標售的第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示，此次辦理公開標售的土地立地位置與條件相當精華，距離台中捷運唯一的雙捷運線交會站市政府站僅200公尺，基地東側為40米的文心路二段、西側則緊臨有綠十字公園之稱的府會園道，擁有百米的永久棟距與開闊景觀視野，具備打造豪宅、高端飯店與A級商辦大樓的稀有條件。

「大都會廣場」前身為淡水第一家百貨「名統百貨」，部分樓層遭法拍，由於建商名統建設財務問題，其所持有的包括B1、1、2、3、6樓合計約2,800坪，於2022年1月5日以底價22.8億元執行一拍，歷經一整年拍賣，至今年2月四拍時底價剩約11億元，卻四度停拍。專家分析，主要是因為新市鎮開發後商圈分散，加上此案租約長、租金低，投資效益不高所致。

「大都會廣場」原爲台北市捷運局聯開案，位於淡水捷運站出口，最早是由誠品團隊規劃，籌備階段退出後，由名統建設、威力建設投資成立「名統百貨」，於2012底正式開幕，為淡水地區首家百貨公司，但因財務、積欠貨款等問題結束營業，2015年起由「大都會廣場」接手經營至今。

由於淡水新市鎮開發，景點、消費商圈分散
此次流入法拍市場的樓層，為債務人名統建設所持有，拍賣原因則爲「清償票款」，本月8日原預計舉行四拍，底價爲11億4,545萬元，不過最終因「延緩執行」而停拍。此案去年1月一拍時，底價高達22億8,665萬元，此後持續流標，且數次停拍，至今已總計停拍4次。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於淡水新市鎮開發，景點、消費商圈分散，原以淡水捷運站為中心的商圈版圖位移，商場聚客力不佳，租金大幅調降。以一拍底價22.8億元推算，扣除車位各樓層平均單價每坪約百萬元，以其租金收益推估，未調降租金前僅約不到1％，現在調降後更不到0.3％，偏低的租金收益率恐難吸引投資人進場。

竹北房價狂飆沒買到嘔死？工程師反應出乎意料
竹科帶旺新竹房市，其中以竹北地區漲幅最猛，根據內政部111年第三季實價登錄數據，該區單坪均值來到33.8萬，與前年同期相比增加23％。有網友在Mobile01房產論壇發問，竹科工程師沒買竹北買關埔的會很嘔嗎？引發其他網友討論。

原PO發文表示，沒買竹北買關埔的會很嘔嗎？他驚訝表示，3、4年前關埔一向是新竹市的房市熱區，房價比竹北還貴，現在卻直接被超車，「關埔已經輸竹北三個重劃區」。

但不少網友認為買在竹北會後悔，「時間成本差太多了！光最近從竹北過來慈雲路進園區，開車沒開一個小時到不了公司，除非你早早出門」、「關埔最近越來越塞了，但想到同事從竹北出發更塞，就欣慰許多」、「竹北一坪70萬的新建案，越來越多人入住後，竹北塞車的情況會更嚴重」。

好房網報導，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房市現已來到相對高點，新竹縣市特地區域成為主要熱區，遠離竹科區塊後的房價都有倍數落差，提醒民眾得留意過分投機地帶，以免成為房市最後一隻老鼠。

信義全球資產公司統計2020年至2022年實價登錄資料，彙整出桃園前十名交易最熱工業區，由華亞科技園區及周邊區域累計交易站上200億元大關奪下榜首；第二名為開發時間較早、隨著產業升級近年也逐漸從傳產走向高科技產業的中壢工業區，累積交易額為145億元；而化工、金屬工業產業為主的觀音工業區，則以累積交易額為84億元名列第三。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，工業地產市場與景氣走勢、產業榮枯息息相關，觀察經濟部公布之投資台灣三大方案統計至2022年11月止，累計投資額逾1.8兆元，其中桃園為3,677億元，佔整體投資額的20%，顯示桃園產業發展旺盛，企業擴廠需求帶動廠房、土地等工業地產交易；此外，後疫情時代消費習慣改變，電商網購崛起，產業積極布建物流理貨中心，具備多溫層、智能理貨的倉儲廠房，也是近年工業地產的熱門產品。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍分析，十大工業區中，榜首的華亞科學園區位於桃園機場捷運線沿線，有包括艾司摩爾、穩懋、美光等科技大廠進駐，群聚優勢形成強大磁吸效應，吸引上下游廠商前往投資設廠，形成完整半導體產業聚落，先前凌華科技便大手筆以30.8億取得園區整棟廠辦，作為集團企業總部。

中壢工業區交易額145億元，居前十大桃園工業區交易規模排行第二，張桂珍分析，中壢工業區開發較早，產業發展成熟，隨著近年產業升級轉型風潮，中壢工業區也從傳產逐漸走向高科技產業聚落，園區內廠房也在推動立體化更新， 加上緊鄰國道交通便捷優勢，成企業進駐誘因，日月光集團也加強投資力道，斥資300億元於中壢工業區打造日月光半導體第二園區新廠。

張桂珍進一步分析，桃園捷運軌道建設陸續建置中，加上航空城、龍潭科學園區三期計畫等多項大型開發案齊發，促使工業地產交易持續熱絡。由於工業廠房、土地交易從選址分析、廠房條件到區位發展都涉及專業評估，且需了解中央法規及工業區相關規範，信義全球資產公司看好桃園工業地產發展，專設桃園商仲部，站在市場前端深入經營，提高交易效率。

中央社

營建署今天說，板橋浮洲合宜出租住宅在10日共釋出130戶，包含34戶2房型與96戶3房型的住宅類型，符合申請資格的民眾可在3月10日前採線上網站登記進行申請，3月15日將公開電腦抽籤。

營建署透過新聞稿指出，這次出租作業是由日勝生活科技股份有限公司辦理，採取線上網站登記（http://www.perfectlife.com.tw/index ）或撥打租賃服務中心服務專線（02）2968-3698洽詢，並請在申請截止日前以書面檢送申請切結事項等資料文件，親送到板橋浮洲合宜住宅租賃服務中心，經現場人員審查與檢視後，符合申請資格者，將在3月15日進行公開電腦抽籤作業。

營建署表示，如果符合住宅法第4條規定的經濟或社會弱勢身分者，優先戶每坪租金新台幣437元，目前2房型的月租金約9974元到1萬357元不等，3房型（含以上）的月租金約1萬8217元到2萬4215元不等。

營建署說，一般戶每坪租金547元，2房型的月租金約1萬2485元到1萬2964元不等，3房型（含以上）的月租金約2萬2803元到3萬560元不等；管理費每坪60元另計。

營建署表示，板橋浮洲合宜出租住宅各房型都附有對講機、衛浴、廚具、烘碗機及瓦斯爐等基本設備，網站上提供3D環景可查看。

營建署說，鼓勵18歲以上，並符合在新北市、台北市、基隆市及桃園市都沒有自有住宅，家庭所得未超過新台幣132萬元且平均每人每月所得未超過5萬5300（含）元整等申租條件的民眾能把握機會，提出申請。

諸葛找房資料研究中心的監測資料顯示，2022年，我國100個重點城市房價均價為15673元/㎡，較上年上漲0.1%。2022年百城居民人均可支配收入的均值為51851元，較2021年增長4.26%。百城平均房價收入比為12.4，相比2021年的12.9下滑3.99%。

“月入剛過萬元的人不是想不想房子的問題，是基本上買不起房子。”日前，上海的李先生對中國經濟時報記者表示，由於房價收入比差距仍然較大，普通人在像上海這樣的城市買房壓力還是很大。不過，從全國來看，隨著部分城市房價收入比下降，居民購房壓力進一步緩解。

房價收入比是指房價與居民年收入的比值，通常用於反映房價水準與居民收入水準的匹配程度。按照國際慣例來說,一般房價收入比3-6倍為合理區間。

諸葛找房研究中心負責人王小嬙對中國經濟時報記者表示，從各等級城市房價收入比及其變化來看，一線城市房價收入比呈上漲態勢，二線、三四線城市持續下滑，且三四線城市降幅最大。其中，一線城市2022年房價收入比為30.4，較2021年上升6.89%，在房地產市場政策面利好頻發之下，疊加城市本身基本面優異、需求強勁，房價上漲動力較足，2022年北上廣深房價全線上漲，上海、廣州價格漲勢更是超過10%，與此同時，四城收入增速雖穩步上升，但不及房價漲幅，導致一線城市整體房價收入比走高，購房壓力加大。

二線城市2022年房價收入比為13.3，較2021年下降4.41%，在長三角、珠三角部分二線城市經濟發展相對迅猛的帶動下，2022年二線城市居民收入水準持續走高，城鎮人均可支配收入漲幅達4.17%，與此同時，房價下行。資料顯示，2022年二線城市房價為19044元/㎡，較2021年下跌0.42%，進而導致房價收入比下降。

三四線城市2022年房價收入比為9.1，較2021年下降7.16%。三四線城市與二線城市特徵基本一致，同樣是居民收入呈現穩步上升態勢，城鎮人均可支配收入漲幅為4.56%，但三四線城市在2022年房地產市場下行行情中恢復相對緩慢，房價下行壓力相對更大。諸葛找房資料研究中心的監測資料顯示，2022年三四線城市房價均價為9857元/㎡，較2021年下跌2.93%，房價下滑也變相減輕了購房壓力。

展望後市，諸葛找房認為，2023年將擺脫疫情防控的拖累，居民收入預期增強，收入水準將呈現持續上升態勢，且升幅也將有所擴大。另外，由於退稅政策的出臺，全國二手房掛牌量激增，影響房價預期，預計2023年二手房房價或將繼續維持平穩走勢。由此來看，居民收入水準與房價漲幅有望拉開差距，預計2023年全國房價收入比大概率繼續維持回落態勢，且降幅或會加大，居民購房壓力也將進一步緩解。

北京師範大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任宋向清在接受中國經濟時報記者採訪時表示，2023年，房地產調控政策將繼續密集出現，因城施策餘地更大，空間更大，地方政府對樓市的調控力度有望進一步加大，房企融資鏈條有望進一步暢通，購房信貸環境有望進一步寬鬆，房貸利率有可能出現歷史新低，需求端和供給端各種政策整體落地更快，實效更好，保交樓有望取得實質性進展，房地產市場將逐漸好轉，剛需和改善性住房需求將成為樓市主力軍。

後疫情時代，處於夾縫中的小房企難以為繼。港龍中國地產便是其中最鮮活的例子，也是眾多小房企面臨相同窘境的縮影。

于近日，多家房企發佈今年1月份銷售資料，百強房企銷售總額同比下降逾三成。

其中港龍中國地產集團2月13日公佈資料顯示，公司及其附屬公司2023年1月實現合同銷售金額約人民幣8.03億元，同比減少42.63%。

2022年末因股權出售問題，港龍中國地產股價曾一度跌近40%，迎來短暫的至暗時刻，但卻讓人們忽略了，銷售問題才是其頭風之疾。

儘管1月業績與春節假期及返鄉置業需求下降不無關係，但這樣的銷售頹勢也被視作港龍中國地產近兩年的縮影。

2021年度，港龍中國地產實現合同銷售金額300.41億元，不僅未達成年度銷售目標，而且同比下降4.1%，降幅高於百強房企平均的3.5%。2022年度，該公司共實現合同銷售金額約130.04億元，同比上年度再降56.71%。

為推動銷售，港龍在集團行銷層面、數位化行銷和社群行銷方面發力。僅2022年上半年便舉辦了“線上無憂購房計畫”等大規模行銷活動。但從結果來看，去年港龍每月銷售額均以近50%幅度下滑，因此2023年1月份的成績單便顯得不足為奇。

回顧往昔，港龍中國地產於2007年在常州成立，業務擴展至長江三角洲地區周邊城市，包括江蘇常熟以及杭州、嘉興等地。同時在2018年短暫進軍一線城市上海，以及河南省、貴州省內多個主要城市。

2020年7月15日，港龍中國地產于香港聯合交易所主機板掛牌上市，成為當年上半年以來首家赴港上市成功的內地房企。

上市之時，港龍中國地產已在上海、杭州、南京、蘇州等眾多城市累計開發了近70個專案。截至2022年中期，該公司擁有土儲862.07萬平方米，涉及72個專案，有65個專案在長三角地區，土儲建面占比71.5%。

不過，港龍中國地產並未披露單體城市的土儲規模。從去年中期報告披露的結轉情況看，該公司結轉面積最大的城市分別是鹽城、常州、紹興、泰州、盤州等城市，而三四線城市也是房地產行業過去一年多以來主要受衝擊的區域。這樣的城市土儲結構或許也是其銷售業績難以好轉的重要原因。

隨著房地產銷售遇阻，港龍中國地產與其他房企的做法類似，開始轉向保交付工作。去年9月20日，該公司於官網披露，年內已累計交付面積50多萬平方米。

現金流難以保障的情況下，港龍中國地產資金鏈脆弱的一面也暴露出來。

截至2022年中期，該公司現金短債比為3.7，剔除受限制現金的現金短債比僅1.0，整體來看仍能覆蓋到期債務。但去年10月，該公司宣佈就2022年到期13.5%優先票據進行要約交換，涉及本金1.58億美元。

另於去年11月10日，港龍地產中國控股股東所持3.08億股被協力廠商行使權益而出售，這導致公司股價大幅跳水。

相對國央企及大型房企而言，中小房企因普遍較弱的抗風險能力，以及深陷資金及債務壓力的泥潭，往往更容易面臨市場壓力的挑戰。

資料顯示，僅2022年1月1日-2月13日期間，全國便有56家開發商破產倒閉，這意味著平均1天有1.2家房企退出歷史舞臺。

2022年度房地產行業新增違約主體28家，其中基本為民營房企。截至2023年1月6日，全國企業破產重整資訊網共收錄了破產房地產企業934家。

據國家統計局披露，2022年，全國商品房銷售面積13.58億平方米，較上年下降24.3%。商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。銷售放緩，也導致了房企流動性進一步緊張。

放眼整個市場，在流動性吃緊的情況下，多數房企放緩了拿地節奏，尤其是民營房企大多削減了投資規模和力度。

其中，民營房企權益拿地總額降幅則超80%，拿地銷售比僅5.8%，投資規模和強度極具減弱。

分拆商業物業平臺上市失效近一年，沉寂許久的瑞安商業於武漢再次邁開了腳步。

日前，鄂港經貿合作推介會在香港舉行，武漢市江岸區與港資開發商瑞安集團有限公司簽訂武漢天地B123商業專案，計畫投資30億元。

專案建築規劃總面積約145萬平方米，將打造一個集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設施的市中心商住綜合發展專案，計畫發展成為武漢市“新地標”。

武漢天地商業18年

觀點新媒體詢問瑞安方面獲悉，本次簽約項目仍屬瑞安第一個武漢天地項目。

2005年4月，瑞安房地產以總價33.9億元拿下漢口永清片舊改地塊，成為當年武漢“地王”，樓面地價2337元/平方米。這一地塊，也是建國以來武漢市最大的城市更新工程。

該地塊目前仍未開發完畢，瑞安房地產公司官網顯示，商業方面，參照上海太平橋地區重建專案發展模式，特色商業街區武漢新天地(32.000, -0.26, -0.81%)已於2009年11月全面竣工，地上總建築面積5.7萬平方米；2019年5月，繼壹方南館之後，武漢天地的購物中心壹方北館亦正式開業。

除此之外，武漢天地商務群第一棟國際標準甲級寫字樓企業中心5號已於2011年年底投入使用，二期A2、A3塔樓則在2015年交付使用。

不過，迫於舊改專案重資產、低周轉帶來的壓力，武漢天地的辦公大樓從2011年開始被瑞安房地產陸續出售予買家。

其中，武漢天地A5企業中心5號於2011年整售給平安保險；A2物業於2015年歸為國資委旗下；A3物業及尚未建造完成的A1物業則是在2016年以約45億元出售予中信泰富。

自此，武漢天地A地塊的4棟甲級寫字樓全部整售。瑞安曾表示，交易有助於該公司將二線城市商業資產變現，加快周轉，可為相關物業發展提供資金，同時減少負債。

亦有業內人士補充，雖然瑞安將武漢天地多棟寫字樓整售，但運營依然由瑞安方面進行。

資料顯示，瑞安武漢天地以長江二橋為界分為A地塊與B地塊，其寫字樓商務群最終將形成6棟國際5A甲級寫字樓集群，總體量達50萬平方米。

此前瑞安公佈，武漢天地B地塊“盛薈”專案將打造綠化與建築相結合的城市公園式綜合體，專案整體由商業上蓋物業、家庭購物中心、整體寫字樓群構成。

所以，本次瑞安與江岸區簽約投資的武漢天地B123商業專案大概率與“盛薈”專案有關。

值得一提的是，2021年末，瑞安聯合武漢城建第三次落子武漢，以165億元拿下武昌灣“武船”三宗地塊打包項目，成為武漢新總價地王，總建面113萬平方米。

據悉，該專案將打造下一個“武漢天地”專案，規劃建設住宅、辦公樓、商業樓宇、國際學校和其他公用設施以及更多業態。

商業地產上市

出於對商業板塊的重視及分拆考慮，瑞安集團早在2013年3月1日開始就將中國新天地與瑞安房地產分開營運，兩者為獨立公司。

彼時資料顯示，中國新天地定位為瑞安集團的首要商業地產公司，其業務將主要聚集在中國城市繁華地段管理、設計、租賃、行銷、提升及重建高端零售、辦公樓、娛樂及酒店物業。

之後，經歷了戰略投資者Brookfield的7.5億美元注資與回購其股份，以及2015年叫停上市，直到2021年9月13日晚間，瑞安新天地才正式向港交所遞交招股書。

招股書顯示，瑞安房地產董事會宣佈，建議將集團的商業投資物業及物業管理及資產管理的業務分拆及獨立上市，該等業務將由瑞安新天地營運。

瑞安房地產董事會認為，建議分拆將有利於瑞安房地產和瑞安新天地把握增長機遇，帶來明顯的裨益，瑞安新天地的獨立上市將提供一個可以實現和評估其商業物業及配套業務估值的獨立平臺。建議分拆讓瑞安新天地能夠在未來獨立籌集更多資本，為現有營運和未來拓展提供資金，而無需依賴瑞安房地產。

截至2021年6月30日，瑞安新天地的物業總建築面積為200.52萬平方米，其中52.7%位於上海。物業總建築面積（不包含停車場及其他空間）64.4%和35.6%分別為零售和辦公物業。根據萊坊的獨立估值，瑞安新天地物業總值為531.35億元。

其物業組合大部分為瑞安房地產於上海、武漢、佛山及重慶的“天地”系列城市更新社區的主要商業空間，當中亦包括虹橋天地、上海創智天地社區（“創智天地”）及南京國際金融中心。

財務資料方面，於2018年、2019年、2020年及截至2021年6月30日止6個月，瑞安新天地收益分別為23.93億元、25.8億元、23.58億元、13.77億元；毛利分別為15.79億元、17.57億元、16.62億元、10.4億元。

從淨利潤率來看，於2018財年、2019財年分別為28.5%、22.6%。截至2021年6月30日止6個月的利潤率為34.4%。

然而，醞釀十年的分拆並沒有使得瑞安新天地順利上市，2022年3月，港交所官網顯示，瑞安房地產有限公司擬分拆獨立上市的瑞安新天地招股書狀態顯示為“失效”。

市場人士分析認為，瑞安新天地地域集中度較高，收入過度依賴於上海物業組合或是原因之一。

瑞安新天地也在招股書中提示風險，稱目前商業物業集中於上海，因而深受上海的市場狀況所影響，投資物業地域集中會令該公司承擔較高的風險水準；但同時也表示將進一步擴充上海的業務。

同時，2021年下半年以來，房地產行業下行，關聯的物業行業IPO進程緩慢，也對上市造成不利影響。

招股書失效並未動搖瑞安分拆商業的打算，瑞安房地產曾回應稱，雖然市況頗具挑戰，但仍將繼續推進瑞安新天地上市，上市時間表將根據市場的變化而適時調整。

2月14日，華潤置地有限公司公佈，截至2023年1月31日止一個月，公司及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣160.2億元，總合同銷售建築面積約715,457平方米，分別按年增加4.9%及減少33.3%。

同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約120.6億元及532,734平方米，分別按年增加7.4%及減少37.3%。

2023年1月，華潤置地投資物業實現租金收入約人民幣21.9億元，按年增長27.0%。

2月14日，保利發展(15.600, 0.03, 0.19%)控股集團股份有限公司公佈2023年1月份銷售情況簡報。

2023年1月，保利發展實現簽約面積183.94萬平方米，同比減少0.98%；;實現簽約金額295.45億元，同比增加4.39%。

據觀點新媒體此前報導，2022年1-12月，保利發展實現簽約面積2747.95萬平方米，同比減少17.55%；實現簽約金額4573.01億元，同比減少14.51%。

2月14日，億達中國控股有限公司宣佈，公司及附屬公司於2023年1月合約銷售金額約為人民幣0.82億元，及集團的權益合約銷售金額約為人民幣0.69億元。

同期，該集團的銷售面積為7,033平方米及權益銷售面積為5,299平方米，集團的銷售均價約為每平方米人民幣11,632元及權益銷售均價約為每平方米人民幣13,069元。

據觀點新媒體瞭解，於2022年1月，億達中國的合約銷售金額約為人民幣1.17億元及集團的權益合約銷售金額約為人民幣1.11億元。據此計算，2023年1月該集團合約銷售金額同比減少29.91%及權益合約銷售金額同比減少37.84%。

廣州市規劃和自然資源局發布今年首批擬供商品住宅用地項目清單，共21宗地塊，總用地面積共計134.53萬平方米，建築面積300.28萬平方米。地塊分布在荔灣區5宗、天河區1宗、白雲區2宗、花都區1宗、番禺區6宗、南沙區2宗、從化區1宗、增城區3宗。

恒發光學（01134）公布，間接全資附屬公司華清眼鏡作為承租人與出租人深圳市龍崗區人民政府訂立租賃協議，租深圳物業作生產設施及宿舍，租金總額為約1,590萬元人民幣，而使用權資產價值估計約1,660萬元。

該集團指，租用深圳市龍崗區信義路大運 AI 小鎮 C08 棟1至5樓及 D14 棟2至6樓，總樓面面積約9,685.06平方米，為期5年，獲6個月免租期，有關物業為其提供更大的產能及開發更先進及自動化生產線，而該地區周圍有成熟的高端眼鏡供應鏈合作夥伴。

房地產調控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房需求。從需求端，應繼續加大差別化住房信貸政策實施力度。不僅應繼續給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關支持政策也應進一步細化和落實。

在各方多重政策的合力下，房地產市場在部分城市呈現難得回暖態勢。一些城市新房售樓處看房的多了，二手房中介帶看量大了，疫情的影響逐步消散，宏觀經濟現向好趨勢，積攢了一兩年的需求有望逐步釋放。隨著相關政策持續落地見效，房地產市場將進一步發生積極變化。值得關注的是，在有些城市，隨著市場回暖以及資金向房地產行業集中，應該警惕再度出現新一輪房價過快上漲，以及投機炒作行為。

當前，一些城市出現了房地產市場回暖態勢。春節前後，成都、蘇州、天津等多城市商品房成交量較為明顯增長。不但量漲，從有關機構的統計看，房價也出現了止跌企穩態勢。量增價穩的變化主要源於房地產相關政策的持續加碼。供給端，在滿足房地產行業合理融資需求，改善企業資產負債狀況的政策要求下，信貸、債券、股權融資“三箭齊發”，房企流動性緊張問題正在得到緩解，大大增強了房企和購房者對房地產市場發展的信心；需求端，各地大力支持剛性和改善性購房需求，多地首套房貸利率降至4%以下，減少了購房成本。不少城市還通過降低首付、優化限購政策、降低購房門檻、實施稅費補貼、優化購房流程等舉措，積極促進住房合理消費。

不過，較為明顯的回暖趨勢僅出現在部分城市。當前，房地產市場的分化依然比較明顯，房地產市場的複蘇仍在路上。在不少非熱點城市，房地產市場仍相對平淡，觀望情緒濃厚。即便是在同一座城市的不同區域和不同板塊，市場也呈現冷熱不均的狀況。總體而言，居民對住房消費仍存在信心偏弱、需求不足的問題。

市場的恢復仍有待相關支持政策進一步優化。房地產行業是支柱產業，房地產需要發揮其在穩定宏觀經濟中的作用。持續一年多的房地產行業深度調整使得市場面臨較大的下行壓力，特別是疊加疫情影響，房地產行業良性循環被打破，對宏觀經濟的帶動作用受阻，甚至對宏觀經濟大盤造成拖累。房地產市場亟需重新振作，重回平穩健康發展軌道。為進一步促進房地產市場回暖，支持政策需要進一步優化，持續發力。

房地產調控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房需求。在年初接受媒體採訪時，住房和城鄉建設部部長倪虹曾寫下“精準”二字作為2023年的關鍵詞，房地產調控進一步提升精準程度應為其中的重要內涵。從需求端，應繼續加大差別化住房信貸政策實施力度。改善性需求的潛力進一步釋放，對市場企穩回升十分重要。在很多城市，改善性需求日益增多，且這部分人群的貸款償還能力較強。目前，信貸政策的支持更多集中在剛需購房群體。不僅應繼續給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關支持政策也應進一步細化和落實。

精準調控還應體現有支持也有抑制，熱點城市須避免引發新的泡沫風險。當前，一些熱點城市的熱度迅速回升，可能面臨新一輪房價上漲壓力，應該謹防投機炒作風氣捲土重來，房地產調控政策在支持剛需和改善性住房需求的同時，要防止房價重回過快上漲軌道。在個別熱點城市，利用創業貸、消費貸、經營貸等進入樓市過度鼓勵購房的行為又開始抬頭。消費者應該清醒認識到，儘管當前有關部門和各地出台了不少針對房地產市場的鼓勵支持政策，目的在於促進房地產市場企穩回暖，而不是鼓勵炒房。

“房子是用來住的，不是用來炒的”定位從來沒有改變。房地產市場已經總體進入平穩發展軌道，房價短期大漲恐難再現，以投機為目的購房風險很大。購房時使用貸款更應慎之又慎。以經營貸為例，經營貸是銀行向個體工商戶或小微企業發放的經營性用途的貸款。借款人須如實提供貸款申請資料，如偽造經營貸款資料獲得貸款，則涉嫌騙貸，情節嚴重的，還可能被依法追究刑事責任。經營貸不得違規用於購房、結清房款、償還其他渠道墊付的房款，違規使用將會被提前收回貸款。有關部門應加大監管力度，維護良好金融秩序，使政策更精準地促進房地產市場平穩健康發展。

盈大地產（00432）公布，截至2022年12月31日止全年虧損收窄至5.98億元，而上年同期虧損為8.25億元；每股基本虧損29.34仙，不派末期息。

期內收入5.61億元，按年升20.13％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

寶龍地產（01238）近期再有多筆美元債到期，彭博引述該公司投資者關係代表指出，寶龍地產已於30日寬限期前，完成支付兩筆上月到期的債息，並計劃在另一筆美元債付息寬限期2月23日屆滿前，落實兌付相關債息。

報道指出，寶龍地產周一分別支付了2024年到期7.125厘債券的890萬美元（約6942萬港元）利息及今年7月到期4厘債券的340萬美元（約2652萬港元）利息，這兩筆美元債均是去年透過以新換舊方式發行，本期債息原本應於上月15日到期支付，若超出30日寬限期仍未兌付則構成違約。

該公司另有一筆今年7月到期6.95厘債券的利息於上月23日到期應付，該公司投資者關係代表說，計劃會在30日寬限期前支付有關債息。該公司上周五（10日）亦有一筆本金5億美元的債券到期應付利息。

寶龍地產去年7月有一筆到期票據本息合計2129.4萬美元逾期未付，而事前已透過票據交換要約方式暫緩危機。近月多間商業銀行向民企內房批出授信額度，包括寶龍地產獲得中國銀行（03988）及上海農商銀行等提供意向性授信額度。

旭輝計劃月底推離岸債重組

該股昨天以全日低位1.63元收市，跌1.8%；股價累計今年以來仍升3.8%。

另外，澎湃新聞引述消息報道，正推進境外債券重組方案的旭輝（00884），計劃最早於本月底推出離岸債初步重組方案，預計3月開始與離岸債權人就重組方案進行談判。

料平絕整個項目 最快下周登場

會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO銷售進入最後直路，項目周四（16日）公布首張價單，首批涉及約80伙，發展商進一步披露項目的售價資料，預告部分1房折實樓價低於600萬元，有機會平絕整個KOKO HILLS發展項目，預料最快下周開售，勢成為兔年頭炮。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，KOKO ROSSO將於周四開價，首批涉及約80伙，會以貼市價及吸引價錢推售，並透露部分1房折實售價將會低於600萬元。

逾1000會員預約睇示位

資料顯示，KOKO HILLS第1期首批單位折實售價787.2萬元起，入場單位為實用面積366方呎的1房戶，呎價21508元。KOKO HILLS第2期KOKO RESERVE則以招標形式推售，成交價最平單位也要2112萬元。換言之，KOKO ROSSO有機會平絕整個KOKO HILLS發展項目。不過，該盤標準1房實用面積300至310方呎，面積較KOKO HILLS細。

黃光耀補充，該盤周四會開放示範單位予Club Wheelock會員優先參觀，目前已有逾1000人預約，周末開放予公眾參觀，預料下周末開售，為兔年打響頭炮。KOKO ROSSO位於高嶺道3號，提供392伙，實用面積由268至988方呎，預計2024年6月底入伙。

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期則維持2月推售。新地代理總經理陳漢麟指出，NOVO LAND第2B期將於短期內上載樓書，本周內開放示範單位予傳媒參觀，爭取本月內開售。

NOVO LAND第2B期提供729伙，分為第1A座、第1B座及第2座，實用面積277至1429方呎，間隔由1房至4房。1房實用面積298至307方呎，佔160伙；2房實用面積411至464方呎，佔458伙；3房實用面積573至703方呎，佔81伙；特色單位實用面積277至1429方呎，佔30伙。

跑馬地THE ASTER租轉售

另邊廂，路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的屯門管翠路18號住宅項目，正待批預售樓花同意書，預料今年第二季推售。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰稱，管翠路住宅項目提供約700伙，分層單位及洋房兼備，戶型由開放式至5房，正待批預售樓花同意書，目標今年第二季推售。

嘉里（00683）跑馬地山光道7A號收租項目Resiglow，昨天重新命名為THE ASTER，將轉租為售。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗透露，THE ASTER提供106伙，實用面積581至1249方呎。標準分層單位佔100伙，實用面積619至698方呎，均為2房戶。項目示範單位裝修工程接近完成，快將推出市場銷售。

自上月中港通關後，樓市氣氛明顯升溫，二手交投暢旺，同步刺激樓價由谷底反彈。綜合代理統計及市場消息，本月截至昨天（14日）的首半個月，十大屋苑暫錄約153宗成交，較1月同期略減6.7%，但當中有8個屋苑的平均成交呎價按月錄得升幅，以沙田上車屋苑沙田第一城的呎價彈升近一成最勁。

十大屋苑在2月上半月錄得約153宗成交，雖較1月同期的164宗，按月少11宗或6.7%，但交投量仍處高位，當中只有觀塘麗港城、荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城3個屋苑交投錄按月升幅，其中麗港城有15宗買賣，較上月同期急增逾1.1倍最多。至於鰂魚涌的太古城及康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園和天水圍嘉湖山莊5個屋苑本月上半月成交量報跌，較1月同期少15.8%至52.9%。

第一城每呎15674元 漲一成

而十大屋苑本月上半月的成交呎價普遍上升，除康怡花園及新都城外，其餘8個屋苑本月上半月的平均成交呎價都較上月同期有所上升。當中，沙田第一城本月上半月暫錄21宗買賣，按月持平，但平均呎價15674元，按月彈升9.6%，表現最佳。太古城本月上半月平均呎價17163元，較1月同期漲7.6%。嘉湖山莊本月上半月有17宗成交，平均呎價10171元，按月升4.6%，自去年10月後平均呎價重上萬元關。

而新都城上半月的平均呎價為14054元，較1月同期的15252元，下跌7.9%。翻查本月上半月屋苑的13宗成交中，有多達9宗為3房大單位易手個案，佔整體交投69.2%，故略為拉低整體呎價。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，近期樓價自谷底反彈，十大屋苑部分單位造價較去年最低位有約一成升幅，令部分買家轉移目標至其他二線屋苑，故此十大屋苑本月上半月成交量略減。不過，他認為，發展商已部署推售多個大型新盤，購買力有望進一步釋放，二手成交量可維持穩定，並料首季整體樓價最多看升4%。

政府積極增加公營房屋的供應，香港房屋協會（房協）屬於重要一員，房協透露，未來20年將興建逾4.5萬個住宅單位，面對大量新項目上馬，房協預計未來兩年內將有現金淨流出的情況，正籌備融資安排，並傾向籌組銀團貸款，預計2023至2024財政年度可落實。

預計兩載內現資金缺口

房協主席陳家樂指出，房協未來20年將興建逾4.5萬伙，其中頭10年內有約3.5萬戶竣工，並有約1.7萬伙於首5年內建成。房協未來兩年可發售單位不算多，惟面對多個項目開展，2024至2025年料有短時間現資金缺口，加上預期建築成本上漲和較重利息負擔，雖然現時財務狀況穩健，仍須謹慎應對，故正探討財務安排方案。由於2025年起陸續有項目落成和資金回籠，相信毋須大規模融資。

房協行政總裁兼執行董事陳欽勉說，將與銀行磋商貸款事宜，期望2023至2024財政年度可以達成一些財務安排，傾向籌組銀團貸款。未來尚有不少項目推展，長遠會研究以發債等模式融資。

長者屋豐頤居趕年中入伙

長者房屋是房協其中一個主要發展方向，陳家樂說，「長者安居樂」計劃現時有約500名申請者，未來有4個新項目共約1400伙陸續登場，其中率先推出的是紅磡利工街豐頤居，樓高29層共312伙，開放式至一房間隔，預計3月開放示範單位供公眾參觀，最快今年中入伙，估計租住權費100多萬至200餘萬元。其餘項目包括粉嶺百和路項目約260伙、觀塘花園大廈（二期）重建計劃中約200個單位，以及筲箕灣明華大廈第三期重建佔約600戶。

至於房協位於沙田出租屋邨乙明邨的單幢長者屋「松悅樓」，樓高10層，以組裝合成建築法（MiC）興建，提供64個面積約226方呎的開放式單位，預計今年可供入住，將優先予乙明邨70歲以上的長者寬敞戶入住，並會終身免租，其地面層設有全新的長者康樂中心。

近年房協於多個項目試行MiC方法，陳欽勉以元朗洪水橋/廈村新發展區的專用安置屋邨第一期甲資助出售房屋項目為例，該廈樓高25層，提供300伙，每層的建築時間由傳統方法需時6天，採用MiC僅須4天；該項目預計2024年落成，整個上蓋建築期約24個月，較傳統方式節省約4個月。

新盤市場接連錄破頂價成交。新地（00016）尖沙咀九龍站天璽4房戶呎價達83800元，創項目一手新高。

天璽昨天以招標形式售出天鑽璽87樓A室，實用面積1574方呎，4房間隔，連一個車位成交價約1.32億元，呎價83800元，為項目一手最高紀錄。

維港1號6380萬創紀錄

另外，中國海外（00688）發展的維港1號迎海大宅6樓B室，實用面積1793方呎，外連657方呎天台，4房間隔，成交價6380萬元，呎價35583元，成交價及呎價均創項目新高。

信置（00083）夥中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions昨天連沽3伙，全屬3房戶，套現2.43億元。市場消息稱，其中兩伙由同一組買家購入，涉及金額1.62億元。包括2座10樓A室，實用面積1870方呎，成交價8060萬元，呎價43102元；2座10樓B室，實用面積1868方呎，成交價8140萬元，呎價43576元。

美聯旺舖營業董事黃家勇表示，洗衣街153號地下舖位，面積合共約2,000平方呎，成交金額約3,950萬元，呎價約2萬元，由盛滙商舖基金購入，由去年至今已先後經美聯旺舖購入的洗衣街商舖達3間。據悉，原業主2009年以2,920萬元購入，持貨14年轉手，獲利約1,030萬元。

黃竹坑區由工業區逐步轉型為新興商業及住宅區，今年區內有不少新建商廈落成，包括宏基匯、商廈S22等等。環顧該區未來幾年將陸續有至少9個商業項目推出，涉及逾200萬平方呎商業樓面。另外，亦有發展商看準區內優勢，收購區內舊工廈。

黃竹坑早在60年代開始發展並興建大量工廈，又以輕工業為主，屬於本地傳統的工業區之一，而後來政府改劃成為商貿區，原先希望推動酒店業發展，以配合海洋公園，但隨着港鐵南港島綫通車，拉近與核心商業區金鐘的距離，發展商看準機遇，逐步將酒店轉為發展商廈。

環顧該區商業發展，區內現時至少有9個商業項目，共涉逾206萬平方呎樓面，當中8個屬於辦公室項目，其餘的是港鐵 （00066） 黃竹坑站港島南岸的上蓋商場THE SOUTHSIDE。

宏基匯拆售 意向呎價1.3萬起

當中不少已經在去年至今年陸續落成，包括宏基資本 （02288） 旗下黃竹坑道23號宏基匯，正式於今年推出並拆售。

項目樓高27層，其中2至5樓作零售用途，6至29樓則為寫字樓用途，單位建築面積由約747至6,187平方呎，意向呎價約1.3萬元起。上述項目前身為黃竹坑標達中心全幢工廈，並由宏基資本於2017年以約14.8億元購入並重建。

同時，由偉華置業發展的香葉道36號商廈項目Viva Place亦料於今年落成，總樓面面積約30萬平方呎。另外，由帝國集團發展的香葉道22號商廈早前已經命名為「S22」，項目樓高28層，總樓面面積達16.35萬平方呎，每層面積約7,600平方呎。

THE SOUTHSIDE 區內最大商場之一

至於港鐵旗下黃竹坑站港島南岸上蓋商場THE SOUTHSIDE，亦預計在今年開幕，項目總樓面面積近51萬平方呎，設5層商舖樓層，提供約150間商戶，及約235個停車場車位，屬於區內最大商場之一，正在進行招租。

事實上，發展商亦看準該區優勢，收購區內工廈，以會德豐為例，集團於去年5月就黃竹坑道合隆工業大廈申請強拍，項目佔地約7,830平方呎，若以地積比率15倍重建，總樓面約11.75萬平方呎。

由嘉里 （00683） 發展的跑馬地山光道項目「RESIGLOW Happy Valley」，昨日正式命名為「THE ASTER」，並轉租為賣。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，THE ASTER提供106伙，包括100伙標準分層單位，實用面積由619至698平方呎，為2房及2房1套間隔，高層特設2個3房1套連儲物室單位，實用面積為1,249平方呎；另設4個平台特色單位，實用面積介乎581至660平方呎。此外，示範單位裝修工程進度亦接近完成，快將推出市場進行銷售。

全面通關後，樓市氣氛漸改善，多個新盤部署出售之際，連帶二手豪宅市場亦連錄成交。最矚目為何文田加多利山布力架街一個單位以5000萬易手，原業主持貨約35年售出，升值約30.3倍。

市場消息指出，何文田加多利山布力架街34J號低層一個單位，面積3353方呎，以5000萬易手，呎價約14912元。據了解，原業主早於1988年以約160萬購入，持貨約35年售出，單計帳面已大幅獲利約4840萬，期內單位升值約30.3倍。

愉景灣連錄洋房成交

中原分區聯席董事鄧國昌表示，近日二手成交量明顯增加，西半山恒柏園B座頂層連天台特色戶，面積2253方呎，屬4房套及儲物室間隔，另有天台，可享山景，新近以4428萬連1個車位易手，呎價約19654元。

鄧國昌指，買家屬於用家，鍾情單位屬罕有連天台放盤。據了解，原業主於1976年以63萬一手買入單位，持貨47年，帳面獲利4365萬，單位升值超過69倍。

新近愉景灣亦連錄2幢洋房成交，市場消息指，愉景灣3期蔚陽海蜂徑單號屋，面積2403方呎，新近以3680萬易手，呎價約15314元，據了解，原業主早於1996年以1480萬購入單位，持貨27年轉手，升值約2200萬，期內單位升值約1.5倍。

愉景灣1期蔚陽朝暉徑雙號屋，面積2094方呎，新近以3488萬成交，呎價約16657元。原業主於1999年以1150萬購入，持貨約24年售出，帳面獲利約2338萬，期內單位升值約2倍。

尖東新東海商業中心錄一宗成交，一個單位以呎價7500元易手，售價重返8年前水平，物業於30年間僅升值82%。

美聯商業營業董事黃璜表示，尖東新東海商業中心313室，建築面積約2050方呎，作價1537.5萬，平均呎價7500元，以交吉易手，單位望開揚景，屬優質單位，若在疫市前，此類型單位呎價至少9000元，現時以低價成交。

持貨30年僅升值82%

原業主於1992年以約843萬買入，一直作為自用，持資逾30年，帳面獲利694.5萬，物業升值82%。

業內人士分析，上述單位於30年間升值不足1倍，原因是80及90年代尖東如日方中，當年是日資公司天下，區內商廈價格高企受追捧，後來，日資公司沒落，尖沙嘴發展重心亦轉移至西邊，「名店街」廣東道及海防道等誕生，發展迅速，尖東商業氛圍大不如前，再加上近年疫市洗禮，尖東指標甲廈售價紛處於低水平，上述新東海造價重返8年前水平。

去年中，該廈16樓9室，建築面積3475方呎，以3832.8萬易手，平均呎價11030元。去年1月，該廈9樓11室，建築面積1347方呎，以每呎10393元沽。還有，2021年11月，該廈13樓2室，建築面積約1763方呎，以2280萬易手，平均呎價12933元。