內政部16日赴行政院會報告「落實居住正義政策精進方案」，其中，中產以下自用住宅房貸支持方案正式拍板。根據規劃，必須同時符合家戶年所得120萬以下、名下持有房屋1戶以內、僅有1筆自用購置住宅貸款、原始核貸金額北市850萬（其他縣市700萬元）以下等四項資格條件，需主動申請核定才可獲3萬元一次性補助，估計55萬戶受惠。

為減輕民眾疫後生活負擔，內政部16日宣布「住宅三箭」，透過擴大推動租金補貼、增加社會住宅供給、擬定中產以下自用住宅貸款支持等政策，優先照顧租屋族，關心支持中低薪房貸族。

針對中低薪房貸族的支持，內政部規劃限定需符合四大條件，包括一、僅有1筆自用性質購置住宅貸款；二、名下持有房屋1戶以內；三、110年家戶所得合計120萬元以內；四、原始核貸金額台北市850萬元（總價約1,200萬元）以下、其他縣市700萬元（總價約1,000萬元）以下，四大條件都符合才適用。

至於資格基準日以今年2月28日為基準，官員說，必須228之前有繳房貸事實才符合；撥付方式須主動申請核定後一次撥付，每戶定額3萬元，粗估斥資165億特別預算支應，全國估55萬貸款戶受惠，其中北市約4萬戶，其他縣市約51萬戶。定額支持3萬元，內政部說，是以全國平均房貸餘額495萬元，去年央行累積升息0.625％估算而來。

為何家戶年收入門檻為120萬？內政部長林右昌說，政策要有平衡，因這項政策是為支持中低薪房貸族，以整個住宅房價跟所得中位數推估，基本上可照顧真正需要照顧的人。有家戶所得和房屋總額雙門檻限制，且須自用住宅，排除房東、購買高價屋者，也不會鼓勵未來要買房的人。

至於是否有第二、三次規劃，營建署長吳欣修表示，這次特別條例是使用稅計賸餘無法持續性，現階段先減緩大家痛苦。之後若有升息會觀察，並適時跟行政院提出建議方案。

業者認為，雙門檻限制政策可能又是「看得到吃不到」，僅士林區、北投區、文山區的老房子才符合標準。知情官員指出，依此估算，北市應有3成左右房子符合房貸支持方案條件，1,200萬元老舊公寓和房子還是很多。至於補貼3萬元是否補助約1～2個月房貸金額？官員說，有些人所得不高，還要背房貸是很辛苦的，生活壓力很大，因此給予要維繫家庭生活的人一筆津貼，單純是支持這些家庭。


自由時報
政院房貸補貼》學者：房價緩跌趨勢不變

行政院昨推出房貸補貼方案，部分人士質疑此舉將助漲房價。學者表示，在經濟前景不明、資金潮退去等因素下，房貸補貼政策不會扭轉房市「量縮價緩跌」的趨勢。

行政院昨拍板房貸補貼方案，有立委質疑，抑制炒房的「平均地權條例」好不容易修法通過，高房價似有下降趨勢，此時推房貸補貼，恐讓高房價問題持續發酵。

不過，台經院產經資料庫總監劉佩真認為，「今年房地產景氣，大致上不會因為房貸補貼政策有所改變」，房市也不會因為房貸補貼，就出現大量剛性需求。她指出，今年經濟成長趨緩、房貸利率攀升、實質經常性薪資倒退，加上M1B、M2出現死亡交叉，顯示資金潮退去，以及買賣雙方對房價認知有差距；從以上因素來看，房貸補貼政策不會逆轉房市，仍處「量縮價緩跌」的格局。

劉佩真強調，這波升息潮使購屋負擔持續上升，因此政府希望減輕特定族群的購屋負擔；她認為，房價已來到史上高點，即便祭出補貼政策，在經濟前景不明朗、民眾所得不確定性增加的情況下，補貼政策對房貸族是有些幫助，但不會扭轉房市趨勢。

政院房貸補貼》立委：一次性房貸補貼 難實現居住正義

行政院拍板房貸補貼方案，朝野立委對此各有意見，國民黨立委林文瑞批評，此方案為一次性補貼，擺明是為了選舉而推出的買票政策，對於實現整體居住正義，一點實際幫助也沒有。

民眾黨立委張其祿表示，他不反對補貼，但提醒應慎防補助到被炒房團利用的人頭戶，甚至恐直接排除了部分弱勢家庭，建議政府再斟酌思考補助門檻，依現況提供更多彈性。他也憂心，不合理房價及整體經濟是一環扣著一環，在央行升息後進行利息補貼，代表進入通膨惡性循環，也違背分配正義初衷；他指出，台灣目前首要民怨仍是「不合理的高房價」，政府對「平均地權條例」施行溯及既往不轉彎、加緊提高公宅供給量，與加速稅制改革才是治本之道。

時代力量立委王婉諭則表示，時力一直反對治標不治本的補貼政策，尤其是本次的房貸補貼，雖有類似排富設計，但對民眾買房的支持仍然有限；欲落實居住正義，需要更切實地討論「房屋商品化」的炒作及囤房現象，年輕人真正需要的是透過制度改變不合理的房價所得比，時力長期推動空屋稅、囤房稅，就是希望從制度與結構面改善房價問題。

王指出，房貸補貼若要以「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」做為法源依據，就應尊重立院審議過程，並事先與立院溝通說明，而不是在條例尚未審完、預算也還沒送的情況，便倉促宣布；她批評，濫發補貼與大撒幣方式，不僅缺乏政策延續性，更無法解決民生困境。

立院民進黨團副幹事長洪申翰日前受訪指出，住宅問題是很多年輕人認為亟待改革的重要議題，很高興看到內政部面對這件事、並拿出做法，待特別預算送入立院後，看要如何修正，讓整個方案更周全、更符合民眾需求，民進黨團會把這個角色扮演好。

政院房貸補貼》補貼高門檻 單身、買小宅較易達標

中產以下自用住宅貸款戶支持方案昨出爐，預計受惠戶數可達五十五萬戶，對照現有房貸戶數超過兩百萬戶，預期四分之一房貸族可領到三萬元補助。不過，房產業者認為，家戶所得、核貸金額兩個門檻較為嚴格，部分上有老、下有小的「三明治」雙薪家庭恐無法受惠。

行政院院會昨通過內政部提出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，預計受惠戶數可達55萬戶。（記者徐義平攝）

三明治房貸族恐難受惠

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依該方案限定門檻，家戶所得一二○萬元以內，北市原始核貸金額八五○萬元、北市以外七百萬元，以小宅、單身族最容易符合。

桃園台中台南高雄 獲補助機會較大

若從區域來看，去年前三季六都加上新竹地區核貸金額，以桃園、台中、台南與高雄市等都會區的房貸族獲得補助機會較大。曾敬德指出，近三年在都會區購屋的核心家庭，通常入手住宅為二至三房，核貸金額動輒一千萬元起跳，而這類房貸族可能是上有老、下有小的三明治族群，要符合該方案的資格不太容易。

估撒165億 業者：不如蓋社宅或中繼宅

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，方案方向是對的，但僅補助一年，像是應急。他說，接下來幾年經濟環境不會太好，應持續推動該政策，期限至少三至五年；而核貸金額門檻有點偏低，台北市總價二千萬元、其餘縣市一二○○萬至一五○○萬元，才能買得到適居大小的空間。

麗盛建設總經理何昭宏指出，符合資格每戶直接補貼三萬元，預計五十五萬戶受惠，也就是要花費一六五億元，但此方案僅推動一年，屬於一次性，建議政府應該思考更長遠，若將該經費用在興建社宅或中繼宅等具循環利用的住宅政策上，或許長遠效應更高。

房市評論員何世昌認為，該方案規範嚴格，中產家庭獲得補貼的機會較低，若是相對低總價的中古屋、或小宅等房型，因貸款額度多在一千萬元以內，較易符合補助條件；雖然補助條件嚴苛可降低外界質疑炒房的疑慮，但恐有許多等待補貼的房貸族期望落空。


一次性補貼很可笑 學者籲直球對決高房價
中國時報

內政部力推住房補助，政大地政系退休教授張金鶚認為，單身、小宅這次可領3萬元補貼，對弱勢族群來說，因租屋黑市問題，什麼補貼都領不到，不只補貼政策「不公平」，還有「被剝奪感」，政府一次性的住房補貼政策，張金鶚形容「很可笑」。

內政部推房貸補助每戶3萬元，換算核貸介於1000～1200萬元間，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，若是在台北市，僅文山區、萬華區及北投區，大約每坪60萬元以下、約20坪左右，屋齡20年以上的中古大樓華廈或老公寓，新北為五股、泰山、林口。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以補貼限定的條件來看，小宅、單身族最容易跨過門檻，若以六都加新竹、去年前3季核貸房貸金額來看，較容易符合條件的則是桃園、台中、台南與高雄。

張金鶚說，「高房價」才是問題的根源，呼籲政府從稅制改革著手，直球對決才能正本清源，否則，一次性3萬元的補貼，如同沒有效率的「大撒幣」，對有沉重房貸壓力的家庭來說只是杯水車薪。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則點出，內政部考量升息幅度，採取3萬元定額補助，雖然已限縮範圍至接近自用，但仍不免會有收入高卻所得低的富二代或自營業者符合資格，公平性是一個問號。

張金鶚說，台灣存有「租屋黑市」的問題，能買得起房子，至少要有2、300萬元的自備款，不算真正的弱勢，真正的弱勢是租屋族，高達9成租屋沒報稅，簡言之，房屋大戶逃漏稅，弱勢租屋族領不到補貼。

近一、兩年租金補貼上路後，擔憂房租補貼政府將查稅查到房東，加上通膨，許多房租都調漲不少，這次政院再推出租金補貼2.0版，外界擔憂房租又將蠢蠢欲動。財政部官員表示，內政部已經要求租金補貼的資料不可以作為查稅、課稅使用，所以財政部、國稅局查稅資料來源，並非來自租屋族申請的租金補貼。

租屋補助少1000 台南高雄要求比照桃園台中

台南市長黃偉哲、高雄市長陳其邁16日在行政院會針對居住正義及公共運輸等議題，為南部民眾請命，兩人呼籲政院提高台南與高雄的租金補貼額度，造福青年；至於通勤族福利，南高屏研議共推「通勤通學月票」，將向政院爭取補助。行政院長陳建仁回應，會思考讓租金補貼更具公平性，交通部長王國材也同意將更多通勤族納入考量。

黃偉哲表示，目前中央租金補貼分三等，台北補8000元、桃園及台中補5000元、台南與高雄補4000元；依統計數據，台南房租與台中桃園相仿，占青年所得比例約20％，但中央核定租金補貼卻相差1000元，呼籲中央調升南部租金補貼，至少達到桃園、台中標準。

陳其邁呼應黃偉哲的看法，他認為，高雄幅員廣闊，光是高雄轄內三民區和旗山區的租金就有不小差異，中央對租金補貼金額應該要更精準，才能達到更合理、公平的目的。

而針對交通部提出通勤補貼方案總經費約60億元，北北基桃就拿了50億元。黃偉哲說，北部已有完善軌道運輸系統，中央推動公共運輸月票補助方案時，應加重對南部公共運輸補助經費；陳其邁也說，中南部公共運輸路網不比北部完善，建議中央擴大補助南部電動巴士，補上現階段捷運路線不足。

對此，王國材也同意妥善規畫，將更多通勤族納入考量。

此外，南高屏研議共推「通勤通學月票」，可持1張票到3縣市搭乘公共運輸「吃到飽」。南市交通局指出，待交通部確認申請辦法後，就立即提案爭取盡快實施，交通部已表示，中南部月票將低於1000元，且公共運輸業者票價差額將由交通局補貼，這部分經費將爭取中央補助。

房貸補貼 民團炮轟惡劣買票政策

內政部推出「住宅三箭」補貼政策，不過，都市改革組織祕書長彭揚凱批評，這根本就不是住宅政策，而是「買票政策」，「住宅三箭」了無新意，有2個政策都是舊的政策延續，唯一新的「房貸補貼」，但也只是買票政策。

行政院長陳建仁16日在行政院會中聽取「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果施政規畫」相關報告，拍板通過擴大租屋族租金補貼、自用住宅貸款支持、就學貸款補助及文化振興計畫等相關方案。

民間團體巢運認為，新內閣住宅政策完全是「新瓶裝舊酒」，租金補貼與社會住宅，均為目前既有措施，內政部將居住困境全數推給疫情，不只延續，還加強「大撒錢政策」，更絕口不提蔡英文總統「安居三策」跳票的稅制、租屋市場改革承諾，這次推出的不是住宅政策，而是民進黨政府的選舉年「買票政策」。

針對房貸補貼與青年購屋，彭揚凱說，現在關鍵是房價過高，年輕人的薪水無法負擔，而不是年輕人太浪費不願意儲蓄；巢運也認為，房貸補貼實際上為期1年的選舉買票計畫，發錢給購屋族博好感，但沒也真的解決問題，而編列上百億稅金補貼已購屋的族群，卻無視青年與弱勢所面臨的居住困難，更是惡劣的資源逆分配。

至於租屋補貼，巢運表示，須搭配租屋黑市改善，才能真正幫到租屋者，否則必然事倍功半，內政部迄今不願面對租屋族領不到補貼的關鍵所在，只想簡單「撒錢」處理，發不出去就把規範改得更寬鬆浮濫，顢頇怠惰到極點。


自用住宅房貸補貼每戶3萬 挨批大撒幣、治標不治本
聯合報

拍板藝文振興案、學貸補助
行政院會昨天通過內政部提出的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案，針對僅有一筆自用性質購置住宅貸款、名下持有房屋一戶以內，前年家戶所得合計一百廿萬元內、原始核貸金額台北市八百五十萬元以下、其他縣市七百萬元以下者，一次撥付三萬元。

行政院長陳建仁昨天聽取內政部報告「落實居住正義政策精進方案」，除了自用住宅貸款，也擴大租金補貼、提高社宅總量。同時拍板文化部藝文振興方案、教育部就學貸款補助。針對媒體多次詢問預算總金額，政院卻只一再強調仍在計算。

在野黨批評，大選前一年端出政策，有大撒幣、政策買票嫌疑；針對住宅政策，民進黨立委高嘉瑜指出，實現居住正義若只靠公帑補貼，治標不治本。

針對有房貸自住中低薪族

陳建仁指出，為因應三年疫情及升息壓力，對中產家庭帶來衝擊，政府將運用疫後特別條例帶來自用住宅房貸支持方案，在一定條件下提供每戶一次性三萬元支持，預估可減輕五十五萬戶房貸族負擔。

內政部指出，將以今年二月廿八日為資格基準日，採定額補貼，以申請核定後一次撥付方式，撥付金額每戶為三萬元，這是以全國平均房貸餘額四百九十五萬元、去年央行累積升息百分之零點六二五估算而得。在受惠戶方面，台北市約占四萬戶，其他縣市約有五十一萬戶。

內政部長林右昌表示，相關政策有家戶所得及房屋總價限制，重點在針對有房貸的中低薪族群，且必須是自用住宅，因此排除出租房子的房東，且不適用高房價購屋民眾，也不會鼓勵未來要買房的人；家戶所得定為一百廿萬元以下，基本上是取平衡。

擴大租金補貼 18歲以上適用
在租金補貼五大作為，包括隨到隨辦；舊戶直接延續補貼，不用重新申請；新申請戶的租約免附上房東身分證字號；放寬房屋適用範圍，會以房屋稅和地政資料勾稽，無資料者可以切結方式處理；擴大到十八歲以上租屋族皆適用。

內政部統計，截至今年一月，全國直接興建社宅戶數已突破七點一萬戶，未來將持續盤點國公有低度利用房地，與各部會機關整合利用國有土地，以取得社宅用地，預估明年底，中央與地方新興建社宅總量可累計達成十二點三萬戶目標。

政大地政系退休教授張金鶚說，各地區薪資所得、房價、消費水平不同，不該用同一把尺衡量；在雙北買房，貸款金額不到千萬元，顯然是經濟條件較富裕的族群，若核貸總額在八五○萬及七百萬元以下才能領補助，顯然有失公平，房貸支持方案僅是錦上添花。

張金鶚說，面對租屋黑市與高房價，政府應在「住得起與租得起」的政策上好好下功夫，在非常有限的公地及補貼資源下，先加強落實社會住宅，才符合公平與效率。

冷眼集 投機補貼 奢談居住正義

攸關民生重大政策最忌諱挖東牆補西牆、治標不治本。內政部長林右昌新官上任三把火，揮舞居住正義大旗，對準去年底流失的青年選票，端出住宅三支箭，不僅得罪一群好不容易存到首付、貸款八成，卻被排富的房貸族；更陷入「買不起房，繳稅給買房的」紛爭。

一份以「落實居住正義」為名的大禮，卻在拆開緞帶後自曝其短，充其量只能是炒短線的「投機版補貼」。

高房價全民有感，近年雙北高房價推波助瀾，大量首購族、年輕人往南「逐房價而居」。聯合報去年六都大調查發現，高房價是民怨之首，不僅雙北房價成天價，如今蔓延全台，更因房價動輒涉及既得利益者，從人為到制度惡性循環，也讓「居住正義」成為全台的痛。

通膨加上疫情，去年底九合一大選，民進黨流失的青年、中間選民，付不起的房貸、租金，絕對是主要原因。

從租屋到房貸，只見無止盡的補助。昨天行政院會後記者會中，媒體接連詢問總預算，行政院發言人陳宗彥三緘其口，強調額度會有縣市差異，因此還在計算；就連概算五十五萬戶、每戶三萬，是否可以此相乘，陳宗彥也四兩撥千斤，回應「大家可以自己計算」，不願被貼上「撒幣」標籤。

就連媒體提問提到「房貸補貼」，林右昌也嚴正強調「不是補貼」，原因是「補貼」會有「用字上的誤會」。他形容這筆錢是疫後對房貸、通膨、房貸族壓力大，給予支持減輕生活負擔，是「支持」、不是「補貼」。

蔡政府執政七年有個慣性，從上任以來面臨兩岸問題，陸客斷崖式下滑、觀光業蕭條，再到疫情衝擊產業，千篇一律以煙花式撒幣解決。首長避談「補貼」，只不過是替蒼白的政策擦脂抹粉，觀光補貼如此，住宅補貼更是。尤其一次性的補貼，對市場沒有任何影響，不會減輕負擔、談不上支持，更奢談正義。

政策面偏空、升息加上疫情衝擊，以及平均地權條例修法的陰影，去年起房市買氣明顯受挫，最新調查顯示，北台灣去年預售屋、新成屋銷售率僅45.4％，創5年新低，年銷量少了近1,500億元。市場專家預期，今年在平均地權條例新法上路，以及總統大選兩大因素影響下，觀望氣氛持續，年銷售率還是在5成以下低空盤旋，價跌壓力山大。

住展雜誌16日最新統計指出，2022年北台灣都會區的預售屋和新成屋市場總戶數為8萬6,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出銷售的可售戶數約6萬5,136戶，不過銷售成績平均賣不到一半、銷售率僅45.4％，年減14.7個百分點，中止連續5年正成長，衰退幅度為2015年以來最大。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，這意味預售屋市場已供過於求，今年大環境不利房市，買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量，緊接著329檔期將登場，估計北台灣會有上千億元新案將釋出，若買氣遲未有起色，建案面臨的競爭壓力升高，預期全年平均銷售率還是會面臨5成保衛戰。

調查顯示，宜蘭是銷售率最高的城市，達63.2％；排名第二的新竹約53.2％，第三為基隆市49％，四為台北市46.8％，第五為新北市44.7％，桃園市以40.7％敬陪末座。成采錡分析，去年銷售率最亮眼的宜蘭，因外來買盤少，相對不受打炒房影響，線上建案銷況仍屬穩健，全年平均銷售率63.2％，只比2021年小降1.5個百分點。另基隆市去年平均銷售率49％，年增2.2個百分點，是少數保持成長的地區。

至於台北市，銷售率降低20.8個百分點到48％以下，其中以蛋白區表現較優，內湖、文山、南港、萬華、北投，包辦前5大銷售率最高熱區，平均銷售率都在5成以上；至於蛋黃區的中正、松山則都不到3成，排名倒數一、二名。

新北市2022年銷售率44.7％、年減15個百分點；以樹林、蘆洲、三峽表現較佳，因供給量較少、可售戶數低於2百戶，三區銷售率皆超過8成。至於桃園市去年銷售率也下降14個百分點，其中觀音、龍潭、八德銷售率保持5成以上。


房價有感加壓 去年預售新建案銷售跌破5成

住展雜誌今（16）日最新公布數據指出，北台灣預售新建案市場，2022年平均銷售率跌落50％的多空分水嶺，房價下修，「有感」加壓！

住展雜誌今天公布最新統計指出，2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計8萬6,245戶；扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出於市面銷售的可售戶數為6萬5,136戶，累計成交戶數為2萬9,550 戶，剩餘戶數為3萬5,586戶，平均銷售率約45.4％。

統計指出，去年預售市場平均銷售率，掉到45.4％，比2021年下滑14.7個百分點，中斷連續5年正成長，且年衰退幅度為2015年以來最大。

與2021年相比，2022年成交戶數大減9,783戶，總成交金額同步下滑1,487.86億元，甚至高於新竹縣去年總推案量（1,323.67億元）。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，平均銷售率低於50％，這個數字，代表預售新建案市場已供過於求。更棘手的是，大環境不利房市發展下，日前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量。

成采錡分析，今年329檔期，將緊接著登場，預期北台灣尚有上千億元案量將釋出，若買氣遲未有起色，建案面臨的競爭壓力與日俱增。

成采錡預期，由於今年房市持續受《平均地權條例》修正案及選戰等因素干擾，建案銷售速度已放緩，預估北台灣 2023年新建案平均銷售率，還是會低於五成。

這項統計指出，2022年北台灣新建案平均銷售率，最高為宜蘭地區，高達63.2％。

排名第二高銷售率城市，為新竹地區，約53.2％。

第三名為基隆市，全年銷售率平均已不到5成，約49％。

排名第四，為台北市46.8％，第五名為新北市44.7％。第六名為桃園市40.7％。


自由時報
去年北台新案賣不到5成 減幅8年最大

去年北台灣新案整體銷售率再度跌破五成，成交金額更較二○二一年大減一四八七億餘元；僅宜蘭、新竹等突破五成，其中又以桃園新案銷售率最低，剛好過四成。

根據《住展》雜誌統計，去年北台新案可售戶數約六．五一萬餘戶，賣掉二．九五萬餘戶，還有逾三．五萬戶待售，整體銷售率四十五．三％，相較二○二一年新案銷售率六十．一％，年減近十五個百分點，中斷連續五年銷售率成長，且減幅為二○一五年以來最大。

各縣市新案銷售率以宜蘭地區約六十三．二％最高，新竹地區五十三．二％居次，其餘依序為基隆市四十九％、台北市四十六．八％、新北市四十四．七％，及桃園市四十．七％。

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，新案年度平均銷售率五成可視為多空分水嶺，去年北台低於五成，除凸顯新案供過於求外，整體經濟環境走弱也有影響，尤其去年十二月新推建案總銷一千億元還沒來得及消化，接著三二九檔期又有上千億元新案待釋出，新案競爭壓力大增。

多重因素干擾 今年恐仍低於五成
她強調，今年房市受到「平均地權條例」修正案上路、總統大選選戰等多重因素干擾，預期今年新案銷售率依舊低於五成。

成采錡指出，即便去年新竹地區銷售率仍然超過五成，但相較於二○二○、二○二一年銷售率達七十．六％、七十七．五％，顯示新竹地區新案買氣快速衰退中，甚至年減二十四．三個百分點，為北台灣各縣市中買氣萎縮最大的地區。


北北桃基新屋市場「起風了」！去年新建案銷售率全跌破50%
經濟日報

據住展雜誌統計，2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶，累計成交戶數為29,550戶，剩餘戶數為35,586戶，平均整體銷售率約45.4%，較2021年下滑14.7個百分點，年衰退幅度為2015年以來最大，房價下修壓力增大。
以縣市來看，2022年北台灣新建案平均銷售率，由高至低依序為宜蘭地區63.2%、新竹地區53.2%、基隆市49%、台北市46.8%、新北市44.7%、桃園市40.7%；與2021年相比，除基隆市外，其他縣市銷售率皆呈現衰退，並以新竹地區降最多。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，去年北台灣新屋市場平均整體銷售率低於50%，顯示新建案市場已供過於求；棘手的是，大環境不利房市發展下，日前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量，緊接著年後至329檔期，北台灣尚有上千億元案量將釋出，若買氣遲未有起色，接下來建案面臨的競爭壓力將與日俱增。

2020、2021年新建案銷售率皆突破七成、稱霸北台灣的新竹地區，2022年銷售率53.2％，年降24.3個百分點。不過新竹地區銷售率大幅下滑，主因為寶山銷售率僅26.8％，拉低全區平均。新竹其他區域銷售率都還在50%之上，尤其推案量相對少的竹市香山及竹縣湖口、關西、芎林，銷售率都超過70%。

成采錡表示，去年第4季北北桃房市入冬時，新竹市場買氣仍穩健，不過自《平均地權條例》修正案三讀後，今年市場氣氛明顯轉冷，建案成交步調放慢，將壓縮房價成長空間。

台北市2022年銷售率約46.8％，較2021年降低20.8個百分點；新北市2022年銷售率約44.7％，較2021年衰退15個百分點；桃園市2022年銷售率約40.7%，較2021年衰退14個百分點；基隆市平均整體銷售率則來到49%，較2021年逆勢增加2.2個百分點。


2022年新建案銷售率跌破5成 8年來最大
聯合報

北台灣新建案平均銷售率跌落50％的「多空分水嶺」，房價下修壓力持續看增；根據住展雜誌統計，2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶，累計成交戶數為29,550戶，剩餘戶數為35,586戶，平均銷售率約45.4％，較2021年下滑14.7個百分點，中斷連續5年正成長，且年衰退幅度為2015年以來最大。與2021年相比，2022年成交戶數大減9,783戶，總成交金額同步下滑1,487.86億元，甚至高於新竹縣去年總推案量（1,323.67億元）。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，平均銷售率低於50％，顯示新建案市場已供過於求，棘手的是，大環境不利房市發展下，日前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量，緊接著年後至329檔期，北台灣尚有上千億元案量將釋出，若買氣遲未有起色，建案面臨的競爭壓力與日俱增。考慮今年房市持續受《平均地權條例》修正案及選戰等因素干擾，建案銷售速度已放緩，預估北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於五成。

分縣市來看，2022年北台灣新建案平均銷售率，由高至低依序為宜蘭地區63.2％、新竹地區53.2％、基隆市49％、台北市46.8％、新北市44.7％、桃園市40.7％；與2021年相比，除基隆市外，其他縣市銷售率皆呈現衰退，並以新竹地區降最多。

2020、2021年新建案銷售率皆突破7成、稱霸北台灣的新竹地區，2022年銷售率53.2％，年降24.3個百分點。不過新竹地區銷售率大幅下滑，主因為寶山銷售率僅26.8％，拉低全區平均。新竹其他區域銷售率都還在50％之上，尤其推案量相對少的竹市香山及竹縣湖口、關西、芎林，銷售率都超過70％。

成采錡表示，去年第四季北北桃房市入冬時，新竹市場買氣仍穩健，不過自《平均地權條例》修正案三讀後，今年市場氣氛明顯轉冷，建案成交步調放慢，將壓縮房價成長空間。

台北市2022年銷售率約46.8％，較2021年降低20.8個百分點，整體來看，蛋白區銷售表現普遍優於蛋黃區，銷售率最高前5區依序為內湖、文山、南港、萬華、北投，銷售率皆高於5成；倒數一、二名則分別是中正、松山，銷售率都不到3成。

新北市2022年銷售率約44.7％，較2021年衰退15個百分點，銷售率表現最佳區依序為樹林、蘆洲、三峽，因供給量較少、年度可售戶數低於2百戶，三區銷售率皆超過8成。

桃園市2022年銷售率約40.7％，較2021年衰退14個百分點，成北台灣平均銷售率最低的縣市，且之中僅觀音、龍潭、八德銷售率在5成以上。至於推案豐沛的桃園、中壢、龜山，平均銷售率介於33.9％至37.1％之間，屬於桃園中後段班。

宜蘭縣及基隆市近一年平均銷售率變化較小。宜蘭房市因外來買盤少，相對不受政府打炒房影響，線上建案銷況仍屬穩健，2022年平均銷售率63.2％，較2021年小降1.5個百分點。基隆市平均銷售率則來到49％，較2021年逆勢增加2.2個百分點。

內政部16日射出住宅政策三支箭，盼落實居住正義。惟外界認為，高房價問題並未解決，如何讓房價合理化﹖內政部長林右昌坦言，「高房價不是一帖藥下去就可以解決」，牽涉層面很多。他強調，未來將續擴大社會住宅全國總供給量，內政部預估在113年底中央與地方興建社宅總量累計將達12.3萬戶；另擴大包租代管4.0執行與媒合量能，以每季增加1萬戶為目標。

媒體追問如何仿效新加坡，讓年輕人買得起房？林右昌在院會後記者會表示，每個國家住宅狀況、處在條件及國情很不一樣，有些制度國外可以推，是特定時空背景所建置的制度，不代表可複製或移植在台灣。

林右昌說，台灣高房價問題很複雜，房價成本有土地、營建（含建材跟勞動成本），還有融資成本（含土地和建物融資），還有建商自身管理成本及利潤，不只是處理房價，而是同步要做政策上的處理。他說，中南部地價上漲比中北部更明顯，未來必須思考如何在推動投資計畫和重大建設時，一併把社會性跟公益性建設，包含社會住宅跟公共設施，甚至道路整體擘劃好，才能提升整體居住品質，高房價問題才能逐步得到處理。

「高房價不是一帖藥下去就可以解決，牽扯層面很多。」林右昌說，居住正義過去幾年推動有些成果，包含社會住宅推動方向是正確的政策，惟過去三年受疫情影響，進度緩慢一些，需要繼續擴大提升。台灣社宅政策推動比先進國家落後好幾十年，不是一蹴可幾，需時間一步步達成，由中央和地方政府合作。

內政部將續推升全國社宅供給總量，目前中央興建社宅已從109年底4,435戶，3年內快速成長至去年累積3萬491戶，遍及全台20縣市（含澎湖），完成「社宅環島」里程碑。今年馬祖與金門也將開辦，將可達全國22縣市皆有社宅成果，預計可增加2萬戶。

截至112年1月底，全國直接興建社宅戶數突破7.1萬戶，未來將續盤點國公有低度利用房地，與各部會整合利用國有土地，取得社宅用地，預估113年底，中央與地方興建總量可累計達12.3萬戶目標。另社宅包租代管計畫累計至112年1月底媒合數突破5.8萬戶，現已達每季新增7,000戶成果，未來將持續擴大包租代管4.0執行與媒合量能，以每季增加1萬戶為目標。

根據內政部實價登錄資料揭露，位於高雄農16特區的建案「京城天贊」，去年10月由高雄一間在地企業以總價約7.3億一次打包一樓4間店面，4筆成交單價均突破百萬元，單筆最高成交單價達138萬元，創下高雄實價史上最貴的大樓店面成交單價。

據了解，該棟豪宅社區另一側的4間店面在2018年底時，同樣由香港商頂級精品傢俱公司以總價約5.8億一次全包，該筆交易最高成交單價為110萬元；對比4年前行情，如今每坪單價漲幅達25％，足見精華店面吸金實力。

台灣房屋明誠龍勝加盟店長洪誌隆16日表示，該社區位於高雄農16特區，已連續三年蟬聯年度豪宅王寶座，目前社區最高成交單價達66.2萬元。

台灣房屋統計，高雄去年十大樓店交易榜單，由鼓山區及左營區全包，其中鼓山區占6席，多集中在美術館及農16特區，左營區則以巨蛋商圈最多。除了樓店王以每坪138萬元遙遙領先之外，其餘店面成交單價也都逾70萬元。

其中，位於巨蛋商圈富民路的「采蓮天」社區、南屏路的「遠見臻品」一樓店面，以單價79.4萬、77.4萬分居二、三名，而這兩個社區也是十大樓店中最資深社區，屋齡均逾20年，這些金店面大多由美髮沙龍、診所及餐飲服飾業承租中，也不乏房仲業者進駐。


高雄最貴店面 「京城天贊」每坪138萬
工商時報

農16京城天贊一樓每坪破百萬 創高雄最貴大樓店面成交單價

根據內政部實價登錄資料揭露，位於高雄農16特區的「京城天贊」（原名KING PARK），2022年10月，由高雄一間在地企業，以總價約7.3億元，一次打包一樓4間店面，而4筆成交單價均突破百萬元，單筆最高成交單價達138萬元，創下高雄實價史上最貴的大樓店面成交單價。

據了解，該棟豪宅社區另一側的4間店面，在2018年底時，同樣由香港商頂級精品傢俱公司，以總價約5.8億元一次全包，該筆交易最高成交單價為110萬元，時隔多年、期間又受疫情干擾，對比4年前成交行情，如今每坪單價以價漲逾2成成交，足見樓店王吸金實力超強。

台灣房屋明誠龍勝加盟店長洪誌隆16日表示，該社區位於高雄農16豪宅特區，已至少連續3年蟬聯年度豪宅王寶座，目前社區最高成交單價達66.2萬元，由於屬於豪宅社區，從建築外觀、用材、空間格局等條件都屬頂級規格。

且該店面位處精華地段，坐擁巨蛋商圈、義享天地、美術館特區等三大熱門商圈，商機豐沛機能佳，而店面屋況新穎、大坪數格局、又屬雙面臨路的黃金三角窗，各項優勢條件都讓其身價不同凡響。

洪誌隆指出，這類豪宅型店面與一般樓店不同，未必需要具備旺盛的集市效益，會選擇進駐豪宅社區的業者，大多鎖定特定社區消費力強的頂端客層，因此，也多吸引資金雄厚的精品業者或高端租客入主，也讓這類豪宅店面更具創價實力。

台灣房屋統計高雄2022年十大樓店交易榜單，由鼓山區及左營區全包，其中，鼓山就佔6席，多集中在美術館及農16特區，左營區則以巨蛋商圈最多，除了樓店王以每坪138萬元遙遙領先之外，其餘店面成交單價則無7字不入榜。

其中，位於巨蛋商圈富民路上的「采蓮天」社區與南屏路的「遠見臻品」一樓店面，各以單價79.4萬元及77.4萬元，分居亞、季軍，而這兩個社區也是十大樓店中，最資深的社區，屋齡均超過20年以上，目前這些金店面大多由美髮沙龍、診所及餐飲服飾業者承租中，也不乏房仲業者卡位進駐。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄屋齡10年內的新樓店，平均成交單價約落在5字頭，十大樓店能創造高身價，多具備地段商業性高、集客力佳、格局屋況條件佳等共通性，高雄巨蛋、凹子底、美術館等商圈，為高雄主要商業發展聚落，像富民路、青海路、南屏路等路段，店面林立商機旺盛，因此，位於這些商圈路段的店面價格也更具支撐力。

李家妮指出，今年雖受平均地權條例修法影響，將針對私法人購屋採許可制，不過，用途為純商業用的店面，並非管制類型，隨著國門解封，迎接疫後商機來臨，都可望再推升商用店面交易熱度。

遠雄建（5522）在全台交屋入帳持續在高峰的挹注下，去年全年營收達265.82億元，改寫歷年第五高紀錄，今年預計將有四筆新案完工交屋，總銷達113億元，都已100％完銷，業績可期。

最近平均地權條例修法內容和進度，牽動房市走勢，遠雄建表示看好剛性需求市場，全台籌備推案達280億元，在全台北中南遍地開花，維持積極態度。

遠雄建16日舉辦法說會，協理蕭君如表示，去年營收近266億元，其中有8成來自桃園以北的新案貢獻，共認列約214億元，包括桃園區四案認列74億元、汐止廠辦「遠雄U-Town」認列48億元、中和左岸系列四筆新案貢獻47億元、新莊副都心二案貢獻25億元、板橋及新店二案認列20億元；中部占1成，為台中「遠雄之星」二案認列23億元；南部也占1成，包括高雄「遠雄明水漾」及台南「遠雄安南町」二案認列24億元等。

蕭君如表示，今年初還有「遠雄之星」第八期，認列約14億元，「遠雄U-TOWN」認列5億元等，累計1月營收近22億元。

展望未來幾年業績能見度，遠雄建今年有四筆建案、總銷達113億元，將陸續完工交屋，包括台南「遠雄頂美」約21億元、南港「遠雄宜進I-CITY」24億元、桃園「遠雄青晉」33億元、台南「北府苑」35億元，上述四筆都100％完銷。

至於明年，遠雄建將有209億元新案完工入帳，2025年更大幅成長到360億元，2026年之後還有1,119億元新案會陸續完工交屋。依業績能見度觀察，未來幾年至少握有1,800億元案量。

蕭君如表示，遠雄建認為儘管政策多變，平均地權條例修正案可能今年上路，影響部分買盤，但市場上剛性需求還是主力，遠雄的產品都是以自住客為主，因此今年推案計畫還是維持一定的積極度，計畫推出五筆新案，總銷約達280億元，包括桃園青山段住宅案約50億元、台中七期住宅案約110億元，及台南「遠雄綠禾」約35億元、台南「遠雄御東苑」約30億元及高雄「遠雄峰蘊」約55億元。

央行已連四度升息，利率調升2.5碼，加上主計總處公布最新1月消費者物價指數（CPI）年增率為3.04％，若單就主計總處物價變動月增率，以每月吃的開銷佔15,000元，光是民生物資的基本開銷（雜項漲3.3％、食物類0.48％）推估，每月將多負擔逾500元，假設背1,000萬元的房貸族，每月利息需多負擔近3,000元，一年需多繳約33,504元，相當於一個月房貸。

公教員工房屋貸款「築巢優利貸」利率為1.935％，也是一般民眾可以拿到房貸的最低「地板價」，即將接近2％，加重購屋族負擔，各家銀行房貸利率也逐步調升，如何選擇最優惠利率，成為近期購屋族關注重點。Money101彙整各大銀行一般房貸利率，試算20年期房貸、30年期房貸每月還款金額各別是多少，幫助大家找到合適的房貸產品。

今年1月Money101生活壓力市調顯示，僅有19.73％房貸族認為尚可與還款壓力抗衡。因升息，不少銀行首期利率升破2％，而利率對於首購族相對具有優惠利率，針對非首購族群，Money101副理張書敏建議，若有配偶，不妨可將第二屋登記在配偶名下，即能適用首購優惠。另外，可向常往來的銀行，詢問有無專熟客專案，或是透過轉貸找尋優惠利率。

若近期有個人信貸需求，不妨可參考渣打銀行新春貸，最低貸款利率0.01％，於活動期間透過指定連結申辦成功撥貸，再享宜睿3,000元多選一福利即享券，最高可貸600萬元，若以總費用百分率計算為2.93％起。

同樣享貸款最低利率0.01％，凱基銀行更有通路限定開辦0元專案，最高可貸800萬元，而玉山銀行推出新戶限定貸款最低利率0.22％，保障前兩期，不妨也是可以考慮的信貸方案之一。

王道銀行信用貸款推出最低貸款利率1.78％，期間限定通路優惠申辦成功撥貸除了免開辦手續費外，再享宜睿2,000元多選一福利即享券。

純網銀LINE Bank分期信貸最低利率雖然來到1.88％，但換算總費用年百分率最低達1.95％，最高可貸500萬元，借低利還高利，亦是減輕還款壓力的選擇之一。

平均地權條例過關，首當其衝的除了是預售屋市場，豪宅交易未來也可能受到衝擊。台北市地政雲實價登錄資料揭露，天母第一豪宅「華固天鑄」有新鄰居，以總價3億3,990萬買下36樓，總坪數約218.87坪，單價為178.6萬，是近3年新高價，經查買方為英屬維京群島商耐思科技。 據了解，天母指標性豪宅「華固天鑄」，係因兩岸知名藝人彭于晏進駐，而聲名大噪。

台灣房屋天母忠誠店東賴彥廷表示，「華固天鑄」不僅是天母樓層最高的指標豪宅，達38層，單價也是天母豪宅之最，主要吸引許多海外華僑或國際背景的台商客群。觀察農曆年前後，不少台商或傳產家族企業趁著房市略為降溫，積極賞屋為家族置產，甚至以現金出手，一次就買個兩三戶，顯示長期持有不動產，仍是富豪們資金規劃的主要方式。

觀察去年12月的實價登錄，截至目前揭露資料，一整個月就至少有8間法人公司積極出手購置豪宅，其中有6筆都以無貸款交易，包括世偉開發和明曜百貨，各自以4億現金買入「冠德信義」13和14樓；而「西華富邦」37樓比鄰的兩戶，也由大豫實業和大咸實業分別以無貸款買下，兩間公司負責人不同，不過由於交易日期相同，單價也都是221.8萬，推估應該是好友一起議價置產。

此外，鴻益投資也現金1億入手中正區豪宅「皇翔紫鼎」，新億投資以無貸款買進大直「冠德萊特莊園」，壽元開發則是在12月初就以2.24億布局「華固名鑄」18樓，單價也達206.6萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例上路後，法人購屋將採申請許可制，降低法人置產上的彈性，因此原本就有計畫以公司名義置產的高資產族，便積極在法案上路前布局，其中不乏以無貸款的方式購置，更凸顯這些買方現金流豐沛，且頗有置產需求。

張旭嵐說明，雖然房地合一稅2.0上路後，法人置產的節稅功能大大降低，不過公司購入豪宅多為招待所使用，被視為商業往來的資源，具有展示公司資本實力的意味，且相關費用包括買賣時所要支付的仲介費、裝潢費、挑購的精品家具，和入住後水電瓦斯、社區管理費等等，皆可認列為公司支出，因此還是有不少法人會採取公司名義置產。

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲16日表示，政府新推的住宅政策三支箭，加上平均地權修法預售換約不溯及既往，有機會使得「修法效應」軟著陸，不過，買方處於觀望，今年前三季房市將呈「量縮價緩跌」的格局，要到2024年，房市交易才有機會先蹲後跳，價穩量增。

富住通商用不動產、國立屏東大學與高雄市不動產估價師公會聯手，16日下午舉辦「2023商用不動產市場發表會」，由富住通董事長莊明昇、屏東大學不動產經營學系主任張桂鳳、高雄市不動產估價師公會副理事長蘇文清主持，國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲應邀，以「臺灣住宅市場的趨勢與變化，2023年房市展望」為題，發表專題演講。

他說，根據國立屏東大學不動產大數據暨大量估價研究中心各項技術指標的綜合觀察顯示，在供給面方面，國內建照供給累積量，屬於近年最多，餘屋去化已成焦點，由於新北、台中、和台南的未開工住宅數量偏多，去化壓力較大。

至於需求面，台灣則處於整體剛性需求回升，投資需求不足的狀況，新北、高雄需求量能，相對較強，台北、桃園剛性需求較為不足，國內六都，除了高雄之外，其餘五都，投資需求普遍不足。

楊宗憲指出，由次近來國內房價漲幅明顯趨緩，桃園、高雄的預售市場有回檔跡象，交易量下跌幅度偏大，買方觀望濃厚，交易量續降機會大，而新北、高雄交易量下降幅度較多，桃園、台中、屏東交易量較為穩健。

他說，由於平均地權條例修法影響，2023年台灣房市的投資需求，大幅減少，整體去化速度減緩，高總價、套房、蛋白區、蛋殼區、以及供給量大的區域，房屋價格修正壓力相對較大。

楊宗憲預測，因買方觀望氣氛增強，2023年房市將轉為買方市場，市場主軸以餘屋去化為主，不過，也因平均地權修法預售換約不溯及既往，加上政府新推的租得起、住得起、和買得起等「住宅政策三支箭」，將使平均地權修法效應，傾向軟著陸。

他認為，全球與台灣央行升息空間有限，整體仍屬於低利率，有利於市場軟著陸，甚至積蓄能量，在地價稅、房屋稅仍然偏低的環境之下，加上「有土斯有財」觀念深固 ，成屋市場供需關係，仍相對穩定，房市不易出現拋售潮，最重要的是，政策主軸將由「打炒房」轉為「居住支持」，「政府有點想做多」，因此，房市壓力可望減緩，「今年買賣移轉棟數應不至低於29萬戶」。

楊宗憲最後對房市下了一個斷言，2023前三季，房市趨於觀望，量縮、價緩跌，蛋黃區價格維持穩定，蛋白區、蛋殼區、以及供給量大的區域，價格容易修正，要等到2023第四季開始，市場才會量縮價穩，進入2024年，在低利率件之下，房市才會價穩量增，並有機會「出現先蹲後跳的行情」，陽光會再來。

中央一連串房市政策抑制房市投機客炒作，被稱作「最強打炒房法案」《平均地權條例》也於今（2023）年1月10日三讀通過，也讓各界憂心房市發展，短期內交易量縮，但就長期來看，投機客退場後更有益於房市健全發展，房市將進入盤整期，並回歸自住市場，不僅有利長期持有置產族，除此之外，更是市場考驗建商實力與見證產品價值的最佳時刻。

講究居住品質的自住客群，以及長期持有置產族，更因慎選建案標的，挑選「重大建設地段」、「品牌建商」、「特殊性的建案」，不僅能保障居住品質，更有利資產長期佈局，才能不受市場與景氣影響，保有資產傳承的價值。

台南市東區位處市中心，集綠意、文教、商圈、交通核心，成為最受市場與消費者青睞的燙金區。
全台房市最受到關注的莫過於因南科而崛起的台南，台積電設廠帶動周邊效應，上千家供應鏈廠商進駐台南，預估至少4.5兆元的經濟效益。上萬就業人才移居進駐，台南舊市區發展早就趨於飽和，市政府也積極土地活化開發，更於市中心精華地段東區推出「平實重劃區」」釋出公共設施用地約19.55公頃土地，7.39公頃商業區及14.04公頃住宅用地，地段特殊性與開發效益，也成了全台建商南下開發重點區域。

台南市心的「平實重劃區」，有別於一般對重劃區偏遠印象，座落台南最繁華的東區，擁有南紡購物中心與中華路交通地利，不僅台南市政府重金挹注積極開發外，民間企業也看好紛紛搶進，商業招商與土地開發不斷進行中，也被稱為南台灣的信義計畫區，擁重劃區方正筆直道路街廓，同時享盡成熟市區便利機能，成為力抗通膨保值的最佳精華地段。

台南市東區平實重劃區轉運站BOT開發，最快預計2024完工落成，都會交通樞紐將成...
台南市東區平實重劃區轉運站BOT開發，最快預計2024完工落成，都會交通樞紐將成形。
看好平實重劃區的發展能量，指標建商豐邑機構南下台南首個作品，就搶攻平實重劃區最核心，推出「台南傳世珍宅-浩瀚無極」，強大品牌實力與黃金地段，狂吸市場目光。「浩瀚無極」座落平實重劃區燙金中軸，30米中華東路大道首席，重劃區唯一正對南紡購物中心，坐擁平實公園2萬坪樹海綠意，3600坪黃金角地，打造28層國際級建築，將成區域擎天新地標。

新北市長侯友宜2023年2月16日出席行政院會，針對會議討論議題分享地方經驗，對於內政部提出房貸補貼措施，侯友宜建議在設計上可以更細膩，讓資源能夠更公正分配，新北亦將持續與中央合作推動社宅政策，也希望中央加速整開區都市計畫審議；此外民眾關心的基北北桃1200元公共運輸月票，侯友宜也建議中央在永續以及財源分配比例上多加思考，避免造成地方財務困境，分階段儘早核定實施以回應民眾需求。

侯友宜市長表示，內政部提出不管是租金補貼或是中產以下自用住宅的貸款補助，由於各縣市城鄉差距導致家戶所得、購屋市場價格有所差異，建議現行方案可以更細膩的分級，讓資源能夠均勻分配到有需要的族群；針對新北推動興建社會住宅於包括蘆南蘆北、新店十四張等數處整開區劃設之儲備用地，也希望中央能夠加速整體開發區的都市計畫審議，提升社會住宅的量，讓青年朋友可以擁有居住在大都市的機會。

此外民眾關心的基北北桃1200元公共運輸月票，侯友宜市長於會中也在達成永續以及財源分配比例面向提出建議，他表示基北北桃四市已成立公共運輸發展平台，商討及推動共同生活圈各項公共運輸政策，有關「行政院促進公共運輸使用方案」，建議中央應再尋求永續財源挹注，長期編列預算支應，方能延續施政成效及提升公共運輸競爭力。有關台鐵、國道、公路客運及機場捷運等中央管轄城際運輸系統，建議回歸由中央全額負擔，避免造成地方財務困境，尤其台鐵現階段仍在修改票證系統，完成時程尚待協調，1,200定期票推動方案，建議依地方需求，於台鐵未完成前採分階段核定，儘早實施以滿足民眾需要，方能永續鼓勵搭乘大眾運輸，達到節能減碳永續環境的目標。

侯友宜市長表示會持續安排參加行政院會，了解中央政策的想法，也分享地方的經驗與意見，彼此之間做雙向溝通，以俾利國家整體發展。

國家統計局今天發佈了最新一期70城房價指數，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是70城新房價格一年來首次環比止跌，樓市“暖意”初步顯現。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀1月商品住宅銷售價格變動情況統計資料時稱，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二、三線城市環比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

1月份70個城市新房價格環比止跌，易居研究院研究總監嚴躍進表示，這是2022年2月以來首次出現止跌現象。他分析說：“這雖有一定的季節性因素，但總體也說明房價回暖動力增強。”在他看來，當前70城房價指數最大的亮點是一、二線城市已經“止跌”，三線城市小跌，“預計後續房價‘止跌’轉正的趨勢會更加明顯”。

新房價格環比上漲的城市數量明顯增加。繩國慶指出，70個大中城市中，1月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

嚴躍進認為，上述現象說明“金融16條”（即人民銀行、銀保監會此前發佈的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》）發佈以後，房地產市場有了趨穩的基礎：一是房企資金面進一步改善，有助於增強房企信心，房價也有了趨穩可能；二是銷售資料總體朝著改善的方向演進，今年1月部分城市銷售資料表現不錯；三是房價指數止跌回正是大勢所趨，不少城市對穩房價的信心逐漸增強。

在價格變動方面，繩國慶指出，1月份一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅分別為2.1%、-1.1%和-3.8%，其中一線城市比上月回落0.4個百分點，二線城市降幅與上月相同，三線城市降幅比上月收窄0.1個百分點。

值得關注的是，二手房價格環比跌幅明顯收窄。繩國慶介紹，1月份一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%，二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點，三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，70城二手住房價格環比連續多月下跌，但近期呈現降幅明顯收窄的態勢。例如，1月份一線城市二手房的房價環比上漲0.4%，為連續3個月下跌後首次止跌反彈，且反彈趨勢明顯。

熱點城市和長三角的樓市也開始出現復蘇跡象。李宇嘉關注到，新房價格環比上漲的36個城市中，漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角城市，這意味著這一區域新房市場修復和回升的動力較強。另外，東北和內地三四線、弱二線城市跌幅居前。

在全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比漲幅排名第一的是上海，漲幅為0.7%。嚴躍進認為，這充分說明了大城市在本輪樓市復蘇中的地位和角色，是一個積極信號；這也說明上海樓市“基本面”不錯，房價有率先“復蘇”的動力；客觀上來說，這對於引導市場預期，進一步增強市場信心等都有積極作用。

李宇嘉指出，熱點城市房價企穩回升，特別是一線城市強勢反彈，二線城市企穩回升，帶動70城房價止跌。首先，前期持續降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢好於預期，帶動市場情緒修復；其次，前期購房者因價格下跌而觀望，以及疫情阻隔等導致的需求開始釋放，帶動價格穩定。

“房價指數是否有回穩的可能，關鍵看市場交易資料。”嚴躍進指出，2月份各地市場資料表現不錯，明顯有較好的交易態勢。而且相比過去幾年，今年疫情對樓市交易的影響減小，當前不少地區的售樓處晚上“8點不打烊”，進一步說明市場信心逐漸增強。“鑒於2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，可以認為，此次止跌的動力更強，樓市復蘇的條件也更好。”

李宇嘉認為，本輪需求釋放多半是滯後和預期適度修復帶動的。在成交結構上，以剛需和換房需求為主，這部分需求預計在上半年釋放殆盡，且這些人對價格較為敏感，預計後續價格反彈的力度會比較小。由於目前居民對購房加杠杆的情緒比較弱，且居民收入和工作前景預期並不是很樂觀，後續樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復，但這是一個較長的過程。“整體來看，今年市場將弱勢回升。”

昨日，南寧一樓盤“貸款年齡長達100歲”的海報在網上刷屏。

不過，證券時報記者昨日下午從該樓盤銷售人員處瞭解到，這個海報中的相關貸款內容已經取消，目前房貸可以還到80歲。

除了南寧，近期寧波、無錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。對此，證券時報記者致電工行、招行、交行等北京多家支行瞭解到，工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達95歲，不過均鬚子女擔保或子女作為共同還款人。

接受記者採訪的業內人士認為，短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現，信貸端支持住房需求力度或將進一步增強，滿足中老年人群合理住房需求。不過，也有觀點認為，這種操作實際上是“接力貸”，背後都是限購限貸城市的購房者為了獲得首套房貸的資格，整體看，該政策對市場影響不大。

南寧一樓盤

“百歲貸”遭取消

上述南寧樓盤“貸款年齡長達100歲”海報的具體內容是，住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人最長可貸至100歲。

中指研究院市場研究總監陳文靜接受證券時報記者採訪時表示，當前貸款仍需遵守借款人年齡不超過70歲的規定，但若子女作為共同借款人，疊加最長貸款年限30年，則可貸至100歲。

不過，該樓盤一銷售人員昨日下午告訴證券時報記者，“這個海報上的內容已經取消了，不過目前可貸至80歲。”

此前，有報導稱，南寧部分銀行率先將借款人“年齡+期限”從原來的不超過70周歲放寬至不超過80周歲，不過，目前新規定尚未有業務落地。

對於南寧此次海報刷屏，易居研究院研究總監嚴躍進表示，南寧此類海報實際內容是“子女利用老年人購房資格購房，然後為老年人償還貸款”，即“接力貸”，這是一種打擦邊球的做法，若是炒作太多，不排除後續會有信貸政策管控或規範的操作。

北京有銀行

可貸至95歲

除了南寧，近期寧波、無錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息。

昨日，證券時報記者致電工行、招行、交行等北京多家支行瞭解到，工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達95歲，不過均鬚子女擔保或子女作為共同還款人。

其中，工行北京東城某支行個貸部門工作人員告訴證券時報記者，借款人最高年齡是70歲，借款人年齡加貸款期限不能超75歲，也就是說如果70歲申請房貸，就得在5年之內還清。

不過，該工作人員還稱，“現在還可以按照子女年齡去做貸款，這樣貸款期限就會相對長一些，最長能貸25年。也就是說老人作為主借款人，子女作為老人的共同還款人，但是貸款期限按照孩子的年齡來算。”

招行北京某個貸經理告訴證券時報記者，招行的規定是，借款人年齡不超70歲，年齡加上貸款時間也就是貸款年限至85歲。

該經理進一步解釋稱，比如70歲只要符合銀行政策就可以申請貸款，最多可貸15年。不過他強調，“在政策最極端情況下，在借款人70歲的時候，最多給你貸款15年到85歲，但不一定能申請下來。”

“這個要求是，子女要作為共同借款人一起做貸款，子女提供的資料以及資質跟借款人的要求一樣，子女作為借款人也是要上征信的。”上述經理說。

交行北京東城一家支行的工作人員則對記者表示，“政策規定是借款人年齡不超70歲，要想貸時間長可以加保證人，用子女作擔保，可以貸25年，也就是最長可以還到95歲。但實際上，基本都到不了95歲，因為我們要求放款時借款人得是69歲生日之前可以申請。”

陳文靜對證券時報記者表示，對購房者而言，延長最高貸款年齡期限為有購房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的購房門檻，有助於該群體住房需求的釋放，保障老年群體的住房需求。對銀行而言，老年人群購房，兒女作為共同借款人或擔保，有利於一定程度上降低貸款出現風險的概率。短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現，信貸端支持住房需求力度或將進一步增強，滿足中老年人群合理住房需求。

不過，中原地產首席分析師張大偉則認為，上述做法實際上可能是“接力貸”，是指子女已經不符合限購限貸條件，這種情況下，父母可能沒有房屋或者沒有貸款，父母作為房貸申請人，幫助子女（作為共同借款人）貸款購買住房的信貸產品。這種繞開限購、限貸政策漏洞的“接力貸”長期處於灰色地帶，背後都是限購限貸城的購房人，為了獲得首套房貸資格。

張大偉認為，這樣的操作對於部分中老年購房者來說，可能降低月供壓力，延長還款週期。但整體來看，該政策對市場影響不大，因為貸款人年齡不超過70歲和貸款最長年限30年的規定沒有變化。

新年開局，哪個城市奪下全國銷冠？哪個城市單月銷售爆表？哪些房企成為新的贏家？

樓市復蘇仍然從上海開啟序幕。1月，上海靜安鴻印裡開盤，333套房源全部售罄，以76.89億元銷售額勇奪全國銷冠。事實上，13個熱點城市TOP10共130個熱銷樓盤中，上海佔據8席：除廣州“琶洲南•TOD”由於集中網簽在1月份取得了55.1億元的好成績外，第三名至第九名全部被上海包攬，第十名為杭州綠城“馥香園”，銷售額21.24億元。

值得關注的是，上海1月份TOP10項目合計銷售額高達370億元，成為全國銷冠城市，並且遠遠高於2022年同期的274.68億元和2021年的192億元，連續第三年霸榜。

杭州一改2022年的“低調”，TOP10項目單月銷售140億元，成為13城中的第二名，第三名北京則與之形成較大差距，僅為84億元；而廣州、深圳表現均不及過往，特別是深圳，單盤銷售未能發力。

梳理各城市的成交項目可見，頭部房企和本土企業開局即顯強勢，130個熱銷盤中招商蛇口(14.450, -0.15, -1.03%)（含合作開發）共8個專案，累計金額超百億元；保利共9個項目，合計金額56億元；而萬科儘管佔據10席，但合計金額不足30億元。

全國熱點城市中銷售超70億元項目有1個、超50億元項目2個；30億元以上項目共7個，其中上海6個、廣州1個。

2023年，記者繼續聯合中指研究院，以詳實客觀的房企專案交易資料，推出每經•中國重點城市最熱銷的項目，我們在每月固定時間推出項目榜單，敬請業界關注。

2月16日，新華聯(3.070, -0.08, -2.54%)文化旅遊發展股份有限公司發佈關於對深圳證券交易所關注函的回復公告。

據觀點新媒體瞭解，三大景區因疫情累計閉園221天，旅行社國際旅遊業務仍然停滯，國內旅遊業務嚴重受限，部分房地產項目因疫情封控等原因未能如期交付，多個房地產項目的售樓處階段性關閉，致使新華聯2022年度經營業績欠佳。新華聯報告期營業收入為52.67億元，其中：商品房銷售收入38.15億元，同比下降43.17%；文旅、酒店等綜合業務收入8.10億元，同比下降33.17%。

新華聯表示，2022年末資產總額401.95億元，較上年年末431.16億元降低6.77%；2022年末負債總額384.19億元，較上年年末387.78億元降低0.93%。2022年末公司的資產負債率為95.58%，2021年末資產負債率為89.94%，2022年年末較2021年年末上升5.64個百分點；

2022年末公司扣除預收賬款的資產負債率為85.62%，2021年末扣除預收賬款的資產負債率為77.87%，2022年年末較2021年年末上升7.75個百分點；2022年末公司速動比率為13.88%，2021年末公司速動比率為17.24%，2022年年末較2021年年末下降3.36個百分點。

截至目前，新華聯及下屬子公司資產被查封凍結的金額約為87.66億元，占最近一期經審計總資產的20.33%，其中被凍結貨幣資金4.42億元，被查封、凍結的存貨等其他資產83.24億元。

2022年度，新華聯通過積極與債權人協商，達成和解及展期約43.67億元。截至目前，新華聯有息債務的餘額約為170.19億元，其中短期借款及一年內到期的債務金額108.97億元，公司逾期債務本金為85.47億元。截至目前，新華聯未決訴訟涉及的金額預計23.43億元。

2月16日，大悅城(3.680, -0.06, -1.60%)控股集團股份有限公司發佈關於深圳證券交易所關注函回復的公告。

據觀點新媒體瞭解，大悅城控股表示，業績在前三季度盈利，第四季度產生大額虧損的主要原因，受房地產市場價格下行及結算週期變化影響，公司第四季度低毛利率結算項目占比增加。公司第四季度毛利率約為18%，較前三季度毛利率下降約10%。

大悅城控股表示，公司2022年前三季度收入同比增加12.33%，淨利潤及歸母淨利潤同比下降，收入與淨利潤變動趨勢不一致主要包括以下原因：因租金減免導致毛利率下降。2022年前三季度營業收入同比增長了12.33%，毛利率下降了3個百分點，主要原因系公司積極承擔央企責任，為中小企業紓困解難，對合作商戶進行租金減免。

另外，2022年前三季度結利項目中，公司平均權益占比下降，致使銷售型業務2022年前三季度歸母淨利潤較2021年前三季度歸母淨利潤同比減少。

2月16日，合景泰富集團控股有限公司公佈2023年1月份合約銷售。

觀點新媒體瞭解，期內合景泰富實現合約銷售35.61億元，與去年同期相比減少14.4%。對應建築面積約為19.6萬平方米，與去年同期相比減少14.8%。

另截至2月16日收盤，合景泰富報1.78港元/股，當日上漲2.30%。

2022年房地產企業有多難？業績最能說明問題。

根據CRIC監測，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公佈了2022年度業績預告或業績快報，其中業績預計虧損的房企數量達到了38家。

也就是說，近六成A股上市房企業績預虧。

38家業績預虧的房企總虧損將達到1217億元-1542億元，即便是67家房企業績，總虧損最高也將達到1220億元。其中，最大虧損額度預計超過100億的房企就有6家。

專案結轉利潤減少和計提資產減值準備，是上市房企預虧的兩大核心原因。

房企業績能否實現逆轉，壓力給到了2023年。

2023年開局，房地產企業迎來了一股業績“預虧潮”。

截至2月14日，A股的113家上市房企中有65家發佈了2022年度業績預告，此外還有保利發展(15.050, -0.07, -0.46%)和華髮股份(10.060, 0.08, 0.80%)發佈了業績快報。從這67家企業的預告來看，A股房企中有38家預計將會虧損，占比超過了56%。預虧的房企中，有16家房企“首虧”，22家房企“續虧”。

按照房企預計的淨利潤下限計算，38家預虧房企虧損總計1542億元，扣非歸母淨利潤總虧損1732億元。虧損規模同比大幅增加。

其中，最大虧損額度預計超過100億的房企就有6家，分別為榮盛發展(2.090, -0.03, -1.42%)、藍光發展(1.120, -0.02, -1.75%)、金科股份(1.920, -0.03, -1.54%)、中天金融(1.340, -0.02, -1.47%)、華僑城A(5.380, -0.07, -1.28%)和陽光城(1.850, -0.03, -1.60%)。

這些資料，真實的反映了房企2022年經營困難的一面。

實際上，從67家A股上市房企的歷年業績表現來看，房企盈利水準持續走低。

資料顯示，自2019年開始67家企業加總後的歸母淨利潤和扣非後的歸母淨利潤就開始不斷下滑，2021年首次出現了整體虧損。

到了2022年，虧損規模同比大幅增加。按67家房企預計的淨利潤上限計算的話，這些企業的歸母淨利潤總虧損839億元，扣非歸母淨利潤總虧損1073億元（下限1439億元）。

也不是沒有好消息。

67家上市房企中，盈利的有29家，預計盈利總計約在311億元-362億元。值得注意的是，這29家盈利房企中，預計歸母淨利潤同比減少的房企有20家，僅有5家預計歸母淨利潤有所增加，此外還有4家企業將扭虧為盈。

在扭虧為盈的企業中，華夏幸福(2.620, -0.06, -2.24%)是首家扭虧為盈的債務暴雷大型房企，企業2022年預計實現歸母淨利潤為11-16億元，但由於2022年的預計扣非淨利潤仍然虧損168億元以上，華夏幸福的主營業務狀況仍然不容樂觀。

房企業績下滑，具體有哪些原因？

聚焦58家業績預虧或者盈利減少的房企，有82%的房企歸因為疫情影響或者企業房地產業務結算結構變化導致的銷售專案結轉利潤減少，另外，有56%的房企因為行業的低迷而對其資產計提了減值準備。

項目結轉利潤減少和計提資產減值準備成為多數企業業績下滑的主要原因。

除此之外，商業業務較多的企業因為紓困政策而主動對租戶進行租金減免、多元化業務的收入減少、債務出險房企的利息費用劇增也是部分房企業績下滑的原因。

招商蛇口(14.450, -0.15, -1.03%)比較典型。根據公告，招商蛇口預計2022年的歸母淨利潤為38-46億元，同比下降55.65%-63.36%，扣除非經常性損益之後的歸母淨利潤為29-37億元，同比下降58.23%-67.27%。

招商蛇口的歸母淨利潤同比大幅減少，主要原因在於企業的房地產專案結轉區域結構變化導致的毛利率下降，同時由於市場的變化企業計提的資產減值準備也同比增加。此外，招商蛇口在新冠肺炎疫情爆發期間對租賃物業採取了減免租等措施，累計減免租金約7.49億元，也導致企業利潤同比明顯下降。

短期來看，房企的盈利可能仍將持續走低。

最主要的原因是2023年房企的項目結轉仍然受到2021年和2022年房地產銷售低迷以及疫情的影響，結轉利潤仍處於低位。

不過值得注意的是，由於行業復蘇跡象已經開始顯現，若市場恢復情況較好，2023年房企可能減少甚至不用計提資產減值準備。

房企面臨的市場環境開始出現轉機，超30城下調首套房貸利率下限，重點一二線城市的土地市場也開始有復蘇的跡象，尤其民營房企回歸給市場帶來了一針強心劑。

隨著中央以及各級地方政府對於房地產市場穩定的支持，預計優質民營房企將率先重回正軌，出險房企紓困加速，會有更多出險房企成功緩解流動性危機。

2022年由於行業下行以及房企流動性危機影響，大部分房企的業績有所下滑，由於項目結轉的慣性，房企的業績短期內仍將保持低位，未來在房企風險出清、行業信心的恢復之後，市場進入良性迴圈，房企業績才有望得到恢復。

中國奧園（03883）公布，以現金代價2.56億元出售奧園健康（03662）約2.17億股，佔後者已發行股本的29.9%。完成交易後不再為後者的控股股東。出售事項所得款項淨額計劃用於減少集團債項，預期集團將從出售事項實現估計虧損約4476.6萬元。

36城新盤漲價 二三綫市降勢趨緩

內地樓市出現回暖迹象，1月70城商品住宅銷售價格按月由跌轉升0.1%，終止5連跌。其中，一綫城市樓價按月轉漲、二三綫城市按月降勢趨緩。70城中，新建樓盤銷售價格按月上漲的城市有36個，是17個月以來首次超過下跌城市的數量。

分析指，去年以來政策供需兩端全面發力，加上防疫鬆綁，1月房地產市場迎來復甦期，但城市間的分化表現明顯，一季度仍然是市場重要的轉折期，需着力推進需求側入場。

國家統計局昨日公布，1月份一綫城市樓價按年、按月均錄得上升，二三綫城市樓價按年續跌，按月跌勢趨緩。

據路透社測算，70個大中城市樓價按年跌1.5%，為連續第9個月下跌，跌幅與上月相同；按月則轉為上升0.1%，終止此前連續5個月下跌。

多地降首套房貸利率 助復甦

70個大中城市中，新樓價格按月上漲城市有36個，較去年12月增加21個，也是自2021年9月以來，上漲城市數量首次超過下跌城市；二手樓價格上漲城市則有13個。

從各綫城市表現看，一綫城市新樓價格按月上漲0.2%，二手樓銷售價格按月上漲0.4%。二綫城市新樓價格按月上漲0.1%，二手樓銷售價格按月下降0.3%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，去年以來政策供需兩端全面發力，加上疫情防控全面鬆綁，1月房地產市場迎來復甦期。

陳霄強調，包括鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市，在春節前後相繼下調首套房貸利率，助力市場回溫步伐。

售樓晚8不打烊 顯市場信心增

易居研究院研究總監嚴躍進認為，「量決定價」的邏輯會在今年體現出來，房價指數能否回穩，關鍵看市場交易數據。

2月市場有較好的交易態勢，各地售樓處晚上8時不打烊的消息，亦說明市場信心逐漸增強，將進一步促進樓價回穩向好。

58安居客研究院院長張波則指出，城市間的分化明顯，其中一綫城市轉暖的迹象較為顯著，二綫城市存在一定分化。一季度是市場重要的轉折期，政策面需持續加碼，尤其是推進需求側入場，才能更快更好穩定市場。

對於後市，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，本輪需求釋放，多半是滯後和預期適度修復帶動，以剛需和換房需求為主。

他續指，這部分需求預計在上半年釋放殆盡，樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復，但這是一個較長的過程。整體來看，今年地產市場或弱勢回升。

中港正式通關，商業活動加快，業內人士指，近日甲廈買賣及租務查詢均增加，料市況向好，而租售價穩定。

據中原每月10大商廈統計，上月整體甲廈7宗買賣，成交有所改善。其中，皇后大道中9號14樓03室，約以1.05億易手，平均呎價31,484元，原業於去年以約9,500萬元購入，持貨7個月，帳面獲利約1,000萬元，物業升值逾10%。據悉，單位曾為佳源國際持有，2013年11月以約9,360萬元購入物業後，翌年向恒生銀行承做一按，去年3月再由投資者借出二按，後來淪為銀主盤。

廖偉麟7818萬購力寶中心

另外，金鐘指標商廈力寶中心錄得成交，資深投資者正八集團主席廖偉麟，購入金鐘力寶中心1座37樓4至6室，面積3,475平方呎，涉資約7,818萬元，成交呎價約2.25萬元，物業市值呎租約60元。原業主早於2003年約1,130萬元購入3個單位。

尖東康宏廣場錄得2宗買賣，涉及高層12至13室，面積約2,043平方呎，以約2,700萬元成交，呎價約13,216元。另同廈高層09室，面積約1,213平方呎，以約1,800萬元成交，呎價約14,839元，單位以交吉交易。

中原工商舖黃瑋琮表示，在中港通關消息前，整體商廈買賣及租務氣氛已有改善，查詢有所增加，直至近期中港全面通關，睇樓活動亦有增加，不少在港中資機構，加快擴充步伐，亦有投資者出價洽購商廈，市況比去年理想。

皇9呎租高見60元

租務方面，近期指標甲廈租務亦有增，如中環指標皇后大道中9號錄2宗租務，包括中高層01室，面積約2,978平方呎，以每呎約60元租出，屬頗理想價錢，另同廈中低層06室，面積約2,102平方呎，成交呎租約53元。至於金鐘力寶中心高層5至6室，面積約7,110平方呎，成交呎租約55元。

黃瑋琮分析，通關後商廈市況已轉勢，現時投資者仍密切留意息口走勢，待市況進一步穩定，中資機構加快擴充，投資者將加快入市步伐。他指，整體指標甲廈租售價已喘定，料今年成交量增加，價格亦穩定。

恒地（00012）於2021年豪擲508億元購入中環民耀街新海濱3號商業地王（下稱新海濱3號地）後，去年向城規會提交總綱發展藍圖，該方案將於今天提交城規會審理，規劃署不反對該申請，意味其很大機會獲城規會批准。

總佔地約4.8公頃的新海濱3號地，鄰近中環國際金融中心（IFC），貼近民耀街的西面地盤主力作商業發展，望向大會堂一方的東面地盤則作為園景平台等用途。

恒地去年提交的方案顯示，整個項目的總商業樓面面積約161.46萬方呎，包括約92.33萬方呎零售樓面，以及約69.13萬方呎的寫字樓樓面，涉及3幢6至10層（另設4至6層地庫）商業樓宇。

該項目亦會重置現有郵政總局、提供公眾停車場和重置舊天星小輪鐘樓等，涉及樓面面積約24.56萬方呎；為重置天星小輪鐘樓，恒地建議把其所在位置的高度限制由現時16米（主水平基準以上．下同），放寬9米或56.3%，至25米。

規劃署：與內陸增強行人連接

規劃署指出，恒地提出的發展方案，與該區的環境協調並改善景觀，也可增強內陸與海濱地帶的行人連接等，故不反對該方案。

文件顯示，古物古蹟辦事處有意在工程開始前，詳細記錄郵政總局、天星碼頭停車場和連接皇后像廣場的行人隧道，規劃署建議恒地與該處聯絡，以協助其進行有關工作。對於有市民要求保育郵政總局和天星碼頭停車場，規劃署表明，該兩幢建築物不是獲評級的歷史建築物，相關設施將來也會在新項目中重置。

另外，城規會周五亦審議房屋委員會去年提出的屯門第54區4A（南）及5號地盤的公營房屋發展方案，涉及放寬發展密度和高限，以興建4幢38至50層公營房屋樓宇，共提供約2495個單位。規劃署諮詢相關政府部門後認為，有關申請符合規劃意向和政府提高房屋供應及善用土地資源的政策，不反對有關申請。

舖市回勇，不乏買家入市。沙田好運中心商場地下一個舖位以1880萬元售出，買家為靄華押業信貸（01319）主席兼行政總裁陳啟豪或有關人士。

資料顯示，沙田橫壆街1至15號好運中心地下10B舖，建築面積約500方呎，屬於商場內舖，以1880萬元易手，呎價約3.76萬元。舖位現時由財務公司租用，月租2.9萬元，租期至今年底，租金回報約1.9厘。

原業主1996年以695萬元購入好運中心地下10A及10B舖，上月以1840萬元售出建築面積約540方呎的10A舖，呎價約3.41萬元。連同今次成交，兩個舖位共套現3720萬元，持有27年，賬面共大賺3025萬元或4.4倍。

據悉，今次入市10B舖的買家為靄華押業信貸主席兼行政總裁陳啟豪或有關人士。翻查資料，陳啟豪等曾於2021年斥資3450萬元購入旺角通菜街20至22A號達明大廈地下連1樓舖位。

盛滙沽灣仔筲箕灣舖套7800萬

此外，華懋集團繼續放售非核心物業，剛以1050萬元交吉沽出牛頭角定富街83至103號富裕大廈地下1號舖連閣樓，地下建築面積749方呎，閣樓建築面積650方呎，合共1399方呎，呎價約7505元。

另一方面，盛滙商舖基金以4800萬元賣出灣仔大王東街22至30號樹德大廈地下3號舖，建築面積約1100方呎，呎價約4.36萬元；同時以3000萬元售出筲箕灣金華街61至67號金華樓地下C舖連閣樓，建築面積共約1300方呎，呎價約2.31萬元。上述兩個舖位俱於去年購入，灣仔舖購入價為3250萬元，筲箕灣舖成交價則為2638萬元，現沽出合共套現7800萬元，賬面獲利1912萬元，升值32.5%。

公屋平均輪候時間再回落，截至去年12月底，一般申請者平均輪候時間為5.5年，較上季微跌0.1年；現時近23萬申請者正輪候公屋。有立法會議員認為，雖然輪候數字有所回落，但仍然過長，不能過於樂觀，盼政府加快建屋。

房屋署更新公屋輪候數據，截至去年12月底，輪候冊約有13.37萬宗一般公屋申請，以及約9.62萬宗非長者單身申請，合共約22.9萬宗；較上季約23.4萬宗，減少約5,000宗。

一般申請者的平均輪候時間有輕微改善，但長者一人申請平均要等3.9年才能上樓，與上季維持不變。

議員：仍高位橫行 冀加快建屋

房署解釋，平均輪候時間有所改善，主要由於過往數季有為數不少公屋單位可供編配。在消化部分輪候年期較長的一般申請者公屋需求後，於去年第四季獲分配單位的一般申請者，其輪候時間相對較短，令整體平均輪候時間輕微縮短。

立法會議員梁文廣認為，雖然輪候時間回落，但仍只是在高位橫行，不宜過分樂觀，希望政府能加快建屋。

無懼新盤推售 將軍澳二手交投逼200宗

新盤推售，無礙二手市場叫座力，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，2房則王放盤不足3個月，成功逆轉由蝕讓變賺錢離場；而將軍澳區面對區內一手盤開售，交投量與上月看齊，逼近200宗。

中原高級區域營業董事張光耀指，太古城交投持續暢旺，本月迄今錄約19宗成交，隨着平盤陸續被吸納，呎價穩守1.7萬餘元水平，更出現單日3成交；而新近沽出的2房則王，放盤不足3個月，較原叫價賣貴70萬元，兼逆轉蝕讓局面。

成交為太古城鳳山閣中層F室，實用面積582平方呎，為2房則王，單位備有裝修，屬同類有質素單位。業主去年12月以920萬元放售，其後將叫價提高至1,000萬元，現獲用家以990萬元承接，造價較原叫價賣貴70萬元，呎價17,010元。原業主於2016年以960萬元購入，轉手帳面獲利30萬元，而上址造價較網上銀行估價高2%至7%。

嘉湖3房578萬售 高叫價28萬

同樣造價較原叫價高個案，為天水圍嘉湖山莊1期樂湖居9座高層D室，實用面積551平方呎，3房，成交價578萬元，呎價10,490元。上址去年12月以550萬元放售，因疫情緣故而暫停睇樓，直至近日再準睇樓，叫價亦調高至585萬元，終獲區內換樓客578萬元承接，較去年叫價高出28萬元。

據悉，買家為同屋苑2房業主，2日前以485萬元售出實用面積449平方呎2房戶，隨即積極於區內睇樓，不消72小時已升級換上3房戶。

而面對區內新盤開售的將軍澳區，交投未有減退，市場暫錄約196宗二手成交，與上月同期相若，個別單位造價更短時間內上揚，但仍難逃蝕讓。

晉海4房1778萬沽 貶值339萬

其中，日出康城晉海2B座高層A室，實用面積1,066平方呎，為4房雙套房海景戶，上址於2017年以2,117.05萬元購入，現以1,778萬元沽出，呎價16,679元，持貨6年帳面貶值339.05萬元，但其造價與上月同座同層的高層戶，2B座高層A室以1,670萬元沽出，月內升價6%。

另外，日出康城領都5座低層LB室，實用面積679平方呎，3房套房銀主盤，零議價以740萬元沽出，呎價10,898元，造價較網上銀行估值低4%至5%。單位於2009年以162.9萬元購入，現轉手帳面獲利577.1萬元。

新界地皮買賣變得活躍，承建商亞洲聯合基建 （00711） 近日以9,375萬元沽出，粉嶺流水響一幅約7.7萬平方呎棕地，平均每呎1,218元。

平均呎價1218元

據資料顯示，該地皮屬於粉嶺流水響丈量約份第85約地段第612號G分段用地，鄰近龍山隧道中通風樓，現時佔地約7.7萬平方呎，規劃屬於「康樂」用途地帶，曾獲批作臨時汽車擺放、建築器材維修工場的棕地作業。

由亞洲聯合基建方面以9,375萬元沽出，平均呎價1,218元貼近政府新界收回農地作發展的第一級賠償，新買家為另一間建材公司。

資料顯示，亞洲聯合基建在1997年以2,050萬元購入上述地皮，持貨約26年，帳面獲利7,325萬元，賺幅逾3.5倍。

亞洲聯合基建除了沽出流水響用地外，早前亦以1.2億元沽出另一幅位於坪輋五洲路擺放建材的用地，合共套現超過2.1億元。

二手樓市升溫帶動綠表公、居屋市場轉旺，房委會數字顯示，本月上半月暫錄59宗未補地價公、居屋單位買賣，按月同期上升16%，數字屬臨時性質，加上1月受農曆新年因素影響，期內交投偏靜。不過，近日未補價單位造價跟隨大市回升。

長安邨2房275萬易手

市場消息透露，青衣長安邨本月暫錄7宗未補地價的綠表公屋成交，其中長安邨安湄樓高層19室，實用面積443平方呎，可作兩房間隔，由於單位外望遠海景及山景，屬於優質單位，業主去年中開始放盤，當時叫價350萬元，多次議價後日前以275萬元易手，呎價6,208元。資料顯示，原業主早於1998年以約21.7萬元購入單位，持貨25年帳面獲利253.3萬元，期內升值11.6倍。

其次，富誠地產高級物業顧問黃國昌表示，黃大仙鳳德邨硃鳳樓高層23室，實用面積443平方呎，2房間隔，單位連型格裝修，剛以220萬元（未補地價）易手，呎價4,966元，屬市價水平。

富榮花園綠表呎價10579

至於居屋市場方面，世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園16座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，以512萬元（未補地價）易手，實用面積呎價10,579元。

公屋方面，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳景林邨景楠樓高層6室，實用面積385平方呎，原業主於去年12月叫價230萬元，減價20萬後以210萬元（未補地價）易手，呎價5,455元。原業主於2016年1月以約64.3萬元（未補地價）購入，持貨7年勁升約2.3倍。

另外，美聯物業一項研究報告指出，今年1月居屋及公屋第二市場（未補地價）的成交合共錄452宗，較去年12月551宗回落約18%，仍創19個月以來次高水平。

日資企業高層 1.55萬租維港1號

大型甲廈入伙帶動啟德區住屋需求，一家進駐AIRSIDE的跨國公司高層，以1.55萬租住維港1號；代理指維港1號本月暫錄18宗租務，當中不乏公務員。

啟德跑道區首個大型項目維港1號正式收樓約3個月，本月租務交投開始回升，煌城地產董事余振樑透露，維港1號1A座低層F室，實用面積447平方呎，屬於2房間隔，望內園泳池景為主，剛以1.55萬元租出，呎租約35元。業主於2021年以約1,117萬元購入，以新租金計，租務回報約1.7厘。

余氏指，租客為一名日資跨國公司管理層，該公司快將遷入啟德全新甲廈AIRSIDE，故選擇租住啟德區新樓，由於屋苑有大型住客會所，加上由屋苑到新公司約5分鐘車程，故即睇即租。

公務員1.5萬 租維港1號2房

余振樑又表示，啟德區有不少政府辦公大樓，不少公務員選擇呎租相宜的維港1號，例如1A座一個低層2房單位，實用面積444平方呎，剛以全包價1.5萬元租予公務員，呎租大約34元。

至於其他租務方面，中原地產副分區營業經理徐家倫表示，二手交投氣氛轉旺，租賃及買賣交投均活躍。大埔白石角逸瓏灣8 3C座中層A單位，實用面積698平方呎，3房連套房間隔，開價約22,000元，議價後以20,500元易手，平均實用呎價約29.4元。業主於2019年以約967萬元購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

另一方面，西營盤忠正街藝里坊1號高層C室，實用面積253平方呎，屬於1房間隔，剛以全包價1.8萬元租出，呎租約71元，屬於理想租金水平。業主2020年以約861萬元購入，租金回報約2.5厘。

盛滙商舖基金連沽兩舖，包括以4,800萬元，沽出灣仔大王東街22至30號地下3號舖，面積約750平方呎，舖位由餐廳以7萬元租用。基金於去年8月，以3,250萬元購入舖位，持貨半年沽出獲利約1,550萬元，升值近5成。

另外，該基金亦以3,000萬元，沽出筲箕灣金華街61至67號地下C號舖，面積約800平方呎，現由鮮肉店以8.9萬元租用。基金於去年1月以2,638萬元購入舖位，持貨一年沽出獲利約362萬元。是次基金連沽兩舖，套現約7,800萬元。

中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興表示，觀塘開源道60號駱駝漆大廈3期4樓I室，面積約828平方呎，以約828萬元易手，平均呎價約1萬元，創該廈呎價新高。單位以連租約形式出售，現租客為烘焙餅店，月租約2.5萬元，新買家料可享租金回報逾3.6厘。

原業主於2012年7月以約248.5萬元購入物業，持貨逾10年帳面獲利約579.5萬元或升幅逾2.33倍。

中港恢復全面通關，為兩地樓市帶來動力，中原大灣區指數連跌3個月，但跌幅持續收窄，後市有望重拾升軌。

據最新公布的中原大灣區指數，1月份報113.31，較上月跌1.06%，回到2019年4月水平。上月指數回落主要受港澳影響，中原城市領先指數CCL雖已止跌，但受滙率影響，令指數仍然下跌。

澳門樓價按月跌5.3%

12個指數（包括整體及11個城市）當中，錄得升幅的指數共4個，8個下跌。至於4大中心城市指數，全數錄得跌幅，其中澳門樓價持續下滑，導致指數大幅回落，最新報86.48，按月跌5.30%，創歷史最大跌幅；香港指數則跌穿100點關口，報98.97，創2018年1月後新低；深圳及廣州分別為126.7及123.48，同樣按月下跌約0.4%。

至於錄得升幅的城市，分別為佛山（200.33）、珠海（119.67）、中山（104.34）及肇慶，升幅由1.37%至4.82%；而8個報跌指數，幅度由0.34%至5.30%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月內地進一步放鬆防疫措施，疫情初期表現反覆，加上農曆新年長假亦大大窒礙睇樓活動，交投放慢，樓價亦下挫。但自中港兩地分階段性有序通關，各類經濟活動得以復常，惟有關因素仍未能即時於樓市中反映，樓市復常需時，相信隨着恢復全面通關，大灣區樓價有望重拾升軌，故對後市感樂觀。