預售屋契約條款眾多，部分建商以潛藏交易陷阱的契約條款，侵害消費者權益。行政院消保處20日公布針對全國建案進行專案查核結果，契約內容整體不合格率為7.3％。對於不合規定建案，已請內政部要求各地方政府地政局依法進行裁處。

消保處簡任秘書陳星宏表示，當中要特別留意違反「誤差找補」和「交屋保留款」。前者在簽約時應明訂只要有誤差都要找補，超過誤差3％時消費者得以解約；後者則是要注意交屋保留款應達房地總價5％，否則當房屋有瑕疵時，消費者會無法獲得充足的保障。

陳星宏指出，對於新興交易模式所衍生爭議問題，如贈送停車位規避資訊揭露義務、漏水保固年限等，內政部地政司將研議修法，完善法制體系。

消保處表示，為了解建商對「平均地權條例」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，會同內政部地政司及各地方政府地政局處辦理「111年度預售屋買賣定型化契約查核」，共計查核50個建案，每建案均查核「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」及「違約之處罰」等15項目，共查核750項次，計有55項次不符合規定，契約內容整體不合格率為7.3％。

消保處說，預售屋契約違規有四大項八大樣態，包含違反「驗收」規定共計8建案，包括交屋保留款數額不足；另限制驗收次數為一次，驗收後即使再發現房屋有其他瑕疵，消費者仍應先配合交屋，強迫消費者接受有瑕疵房屋。

二是違反「通知交屋期限」規定，共計8建案，包括房屋須有「重大瑕疵」，建商才會在交屋前負責修繕；要求消費者先行繳清所有款項，建商才會通知交屋。

三是違反「房地面積誤差及其價款找補」規定，共計6建案，包括房地面積誤差不找補，或增加面積誤差解除契約限制；還有停車位「車格尺寸誤差」不找補。

四是違反「違約之處罰」規定，共計6建案，包括修改契約條款，不當限縮建商違約事由或不當擴大消費者違約事由；違約金計算方式錯誤，侵害消費者權益。

消保處呼籲建商擬定各項契約條款，切勿刻意隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷，更不得假借「個別磋商」名，變更備查契約內容。同時消保處也提醒消費者，購買預售屋所支出金額甚為可觀，倘遇契約內容不合規定建案，應請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。

國泰金控今(20)日公布2月國民經濟信心調查結果，民眾景氣展望指數上揚，大額消費意願同步回溫，不過有關房地產交易部分，賣方意願指數微下滑至-20.6，買房意願也僅小幅上升至-54.1 ，民眾購屋觀望氛圍仍相當高。

對於經濟成長預期方面，國泰金表示，2月結果顯示民眾對於2023年經濟成長率的平均預期為2.2%，略高於1月的2.1％，有63％的民眾認為今年經濟成長率會在2%以上，而對於平均通膨的預期值則為2.3%，和1月相同，有64％的民眾認為今年通貨膨脹率會高於2%。

而房市交易調查方面，受到平均地權條例修正案通過，有高達70%的民眾認為現在不是買房時機，有51％的民眾認為現在是賣房時機，買賣雙方認知差距大，也讓現階段房地產市況呈現膠著不明。

此外，隨著全球主要央行緊縮預期降溫，推升國際股市，2月民眾對於股市樂觀指數反彈至11.0，風險偏好指數也大幅上揚至10.5。

前高雄縣長楊秋興離開政壇後，65歲創立鈺興建設，準備展開人生的另一篇章，沒想到，這個第一位棄政從商首長的第一戰～在屏東內埔推出5戶透天建案「白玉璞植」，即便遭逢政府打房衝擊，迄今還未售出1戶，另位於大社的大樓案也因此喊停，儘管他笑稱自己是「闖入房地產市場叢林的小白兔」，但鈺興建設在燕巢的大樓建案，9月仍將依原定計劃開賣。

目前擔任鈺興建設董事長的楊秋興，除了擔任合併前的高雄縣長，也曾參與高雄市長選舉，也歷經台灣省議員、立法委員、中央部會首長等職務，他說自己「應是地方首長轉行建商的第一人」，並且強調從事房地產比較快樂。

擁有台大土木工程系碩士學位的楊秋興指出，65歲創立鈺興建設，準備展開人生的另一篇章，在屏東內埔推出第一個5戶的透天建案「白玉璞植」，沒想到棄政從商的第一戰便遭逢政府打房，迄今還未賣出1戶。他說，此案基地面積243坪，「因為是第一案，採用的建材都是最好的」，每戶開價從1,698萬到2,398萬元，「現在還在努力銷售中」。

楊秋興表示，鈺興建設已購買的另一筆土地位於大社，也因為政策緊縮貸款加上打房影響，原已準備動工但被迫喊卡，目前將集中資源，推出已動工的燕巢大樓案。他說，燕巢案預定9月預售，根據市調資料，燕巢大樓市價每坪已站上25萬元，因此建案開價也將參考市場行情。

楊秋興指出，燕巢基地是舊宅整合而成的危老重建案，曾有多家建商想要購買該處，但都沒有成功，後來經友人介紹，「屋主一聽說是老縣長要買的，就答應了」，他笑稱「當過縣長還是不錯的」。

看好房市剛性需求，遠雄建設20日召開董事會決議，將今年的購地預算從100億元加碼至170億元，創下歷年來最大購地手筆。遠雄建設表示，由於房市剛性需求穩定，加上日前又斥資近60億元簽下新北市林口合建案，因此決定再加碼今年購地預算，持續的愛台灣。

遠雄建設才在去年12月召開董事會，確定今年購地預算為100億元，希望在全台六都及新竹物色適當土地。不過新年度才過一個多月，遠雄建董事會又追加70億元的購地預算，震撼市場。

遠雄建設協理蕭君如表示，購地預算追加，主要是因為需求穩步成長、推案銷售也不錯，再加上遠雄建日前簽下新北林口的土地合建案，地主為天聯資產公司、來瑪科技公司及數位自然人地主，土地面積達6,700坪，未來將開發為住宅大樓，雙方將依地主41.58％、建方58.42％的比例，進行合建分售，估計未來遠雄建設可分回的總銷金額，就超過100億元。

蕭君如表示，該林口大案，將要走都更流程，申請重建，初步估計遠雄建設會投入的成本至少59億元，占原本董事會決議的100億元額度近6成，因此決定再加碼預算，在全台持續購地。

據公開資訊觀測站統計，遠雄建設近幾年購地預算規模都超過百億元，其中2021年125億元，去年成長到130億元，今年更加碼到170億元，刷新史上最高購地金額的紀錄，遠雄建設目標在全台六都及新竹積極搶地。

台中七期地產發展走向兩大趨勢，商用地產百花齊放，而住宅產品則趨向精品化，與過往大坪數豪宅大相徑庭，近期預售新案包括「懋榮FREEDOM非等閑」、「大錸秋紅谷之森」、鉅陞「台灣隱賦」，與後續將進場的遠雄「市政北七路新案」、麗晨「朝富二街新案」、允將「惠安段新案」等，紛紛將產品縮減到50坪以內，以符合市場需求。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，台中經濟產業蓬勃發展，企業紛紛擴廠升級，推升商用不動產進入快速發展期，同時也將國際專業人士與科技高管引進中部，七期新市政中心的國際化成為新世代企業主與國際高管的居住首選。由於世代人口遞減、以及手中已不缺大坪數豪宅的企業一代、二代，傾向買精不買大，轉而選擇設計突出的精品式住宅。

其中，「懋榮FREEDOM非等閑」以百坪豪宅思維設計顛覆傳統的二房格局，單層四戶雙電梯的高隱私住宅；一戶一綠景觀陽台、雙面採光通風、寬敞明亮大主臥、次臥配置雙人床仍游刃有餘。

看好七期CBD、百貨、歌劇院三大核心地段的加值潛力，目前成交單價落在54萬～67萬元間。

大錸建設「秋紅谷之森」則是以秋紅谷、惠安公園、潮洋公園等三公園綠地環繞優勢，受到市場高度矚目，全案規畫47坪三房格局，總戶數23席的精品式社區每坪開價63萬～67萬元；位在台灣大道上的鉅陞「台灣隱賦」，規畫25～45坪，目前實登落在每坪58萬～68萬元間。

遠雄建設在市政北七路的住宅大樓案，規劃樓高34層、地下6層，總銷金額上看百億元，外傳產品坪數落在50坪以內；另一個百億大案是允將建設位在台灣大道三段、近惠來路口，將規畫樓高40層的超高層住宅大樓。

租屋族有福了！立法院2023年1月12日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」修正案，本次修法主要是強化租屋權益，包括住宅租賃契約全面適用消保法規定，同時增訂包租業轉租案件，應辦理申報實價登錄等，讓租屋市場更有保障，資訊更透明。

新竹市長高虹安表示，新竹市轄區內有科學園區與清大交大等5所大專院校，湧入許多外來就業人口與學生族群，衍生龐大的租屋需求，藉由本次修法，提供租客更多權益保障，促進租金資訊透明化，讓住宅租賃市場更加健全、住得更安心。

地政處表示，依目前制度，如租屋發生爭議，僅對象為經常反覆出租的專業房東，才可以依消費者保護法規定向消保官申請調解，契約條款如違反政府公告的版本，亦有相關罰則。

地政處說明，本次修法考量到一般租屋族難以區分房東屬性以及租約是否適用消費者保護法規定，故為周延租屋保障，修正租賃住宅市場發展及管理條例，將住宅租賃契約改為全面適用消費者保護法的定型化契約、違規罰則及爭議處理等規定，未來租屋族若有租賃住宅糾紛均可直接向消保官申訴。

此外，為促進租屋市場資訊公開透明，這次修法也增訂包租業的轉租契約應於轉租後30日內申報實價登錄，直接擴大租屋應申報實價登錄的範圍，而對於現行規定包租及代管業應按季提供租賃住宅相關資訊部分，也修正期程縮短為訂約後30日內提供。

地政處進一步表示，租約適用消費者保護法部分，已於2月10日生效，而包租業轉租契約申報實價登錄及縮短包租代管業申報資訊期程部分，實施日期另由行政院訂定；在新制上路前，將與在地公會、新竹科學園區管理局及大專院校密切配合辦理宣導，推廣新制規定，此外提醒包租業及代管業，施行後簽訂包租、轉租或代管契約時，務必於期限內申報資訊，避免受罰。

高雄近兩年受台積電設廠效應，帶動房市景氣熱絡，除了在地買盤撐場，台灣房屋根據高雄市地政局資料統計，2022年高雄來自外地的購屋族以北部地區(北北基桃竹宜)購屋族最多，總交易棟數約有1403棟，其次為中部地區約有589棟。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄購物百貨多、觀光休閒娛樂多元，不僅整體生活機能佳、物價也相比北部來的低，近幾年更具備豐沛的公共建設題材，包括亞灣區五大公共建設、5G AioT創新園區、特貿三千億開發案、高雄輕軌、產業園區開發等利多，2021年底再受台積電設廠紅利灌頂，成為全台房市最吸睛也最吸金的城市，雖然高雄房價也因此一飛衝天，不過以目前平均單價2~3字頭還有的找，最高水位則在6字頭，相比北部地區來說已算相當親民，因此磁吸不少北客進場置產。

觀察2022年外地客最愛購屋熱區，北部客群最愛買的前三個行政區，分別為三民區、左營區及苓雅區，中部購屋族則最愛三民區、楠梓區及左營區，東部及離島客群則偏愛三民區、左營區及鳳山區，從排名來看，左營區都有入榜，而三民區則是外客雲集，榮登外地客最愛購屋熱區。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，外地置產客，除了少部分自用，大多屬於投資需求，因此多會鎖定人口住宅密集、生活機能佳、具發展潛力，房價亦好入手的商圈，三民區佔幅廣、人口多，住宅供給旺盛，購屋選擇性多元，房價亦比鄰近的左營、鼓山區好入手，區內擁有相當多發展成熟的熱門購屋商圈，像是「後驛商圈」擁有捷運、台鐵雙軌機能加持、距離熱鬧的義享天地、巨蛋商圈皆不遠，未來還有富邦捷運凹子底站商業開發案利多，「高醫商圈」則有醫院、學區商機，生活採買便利，另外像是高雄知名的住宅區「河堤社區」，商圈店面林立、機能優渥，區內擁有帶狀河堤公園，增添生活氛圍舒適宜居，因此亦有「高雄小天母」美譽，深受北客青睞，而該社區以中古大樓居多，房價表現持穩，少有賠售或低價轉手案例，相對更吸引置產客目光。

國產署昨（20）日表示，國產署原址改建案將於本周第五度招標，為反映營建成本高漲，權利金可望從原本3.4億元大幅調降七成以上，將降到1億元以下，相當於至少打三折；此外也修改招商契約提高誘因，希望吸引廠商投標，預計5月開標，總投資額約43億元。

國產署原址在台北市光復南路的仁愛段基地，臨近台北大巨蛋，是市中心精華地段，土地面積約1,939平方公尺。

國產署副署長李政宗表示，此次招商條件有三大不同。首先是調降權利金，詳細降幅待正式公告。據悉，由於營建成本高漲、央行升息等風險，此次權利金調幅會很大，可望超過七成，權利金將降到1億元以下。

第二，契約內容延長工期，例如原本要求廠商針對辦公大樓應在二年半內取得使照，新契約改為三年內。

第三，地上權簽約時點提前。原契約規定，廠商應在辦公廳舍取得使照起30日，才能與國產署針對兩精華地上權簽約；新契約則規定，在雙方合作開發契約簽訂15日後，就可同步針對兩精華地上權簽約。

國產署現址位於光復南路，屋齡老舊亟需改建，財政部計畫循「財政人員訓練所模式」，與民間廠商採合作開發方式改建原址，並結合精華地段地上權提升商業誘因，業者得到70年地上權，同時必須為國產署辦公廳舍完成改建，這也將是中央部會首宗危老改建案。

不過此案在2021年5月首度公告招商，先是搭配金華段住宅區基地、中山段商業區基地地上權推出，連續兩次流標後，國產署「換菜色」，將金華段土地改為南港段商業區基地，希望擴大誘因，但前後已流標四次，如今調整招標條件，將捲土重來。

依據實價登錄最新資料，2022年成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆，跟2021年的58筆相比，大幅減少43.1％，這些200萬俱樂部豪宅的平均成交單價也出現萎縮，2022年平均每坪225.9萬元，比2021年下降2.5％。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅一直都在不動產選擇性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下調豪宅貸款成數，但購置超級豪宅的買方以貸款做財務槓桿不多，故限制成數、無寬限期的方式抑制豪宅交易成效不彰，因此2021年創下200萬豪宅成交量新紀錄，直到2022年央行減少資金水流、接連升息，內政部不時宣布打房政策消息，外在經濟環境也不樂觀，市場氣氛丕變，高價豪宅成交價量跟著緊縮。

31個二百萬社區，信義、大安最多

有實價登錄以來，歷史紀錄最高成交單價是位在台北市大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，最高成交價每坪299.0萬元，全台出現成交單價在200萬元以上的豪宅社區共有31個，這31個200萬豪宅俱樂部社區全都在台北市，並以信義區11個最多，第二名大安區有10個，中山區及松山區各有4個，中正區及士林區也各有1個。觀察近10年200萬俱樂部交易，在2017年成交量明顯增加，除了房市谷底反彈外，高單價豪宅的供給量提高也是關鍵。

住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤表示，高單價豪宅在近5~6年越來越多，不僅大安區傳統豪宅地段有新豪宅，信義計畫區也是高價豪宅重鎮，早期有皇翔御琚、信義富邦，這幾年琢白、冠德信義、信義首席公館路續成屋，買方的選擇更多元，由於信義計畫區街廓整齊，又有101大樓等多棟高級商辦、購物中心，吸引許多回台置產的企業主，然而2022年市場急速降溫，信義區豪宅的詢問度下降3~4成，平均地權條例修正案通過後，買賣雙方更加偏向觀望，除非賣方增加讓利空間，買方才願意買單。

政策限制，影響交易

郎美囡指出，豪宅單價、總價高，房市多頭時，價格帶動效果很有限，不過交易量可明顯受到帶動，一旦市場轉向，反應也相當敏感，2022年交易量與2021年相比大降4成，2023年初平均地權條例修正案三讀通過，新法正式上路後公司法人購買住宅採許可制，交易流程多了關卡將影響成交量，且豪宅交易不少以公司法人持有，豪宅交易量必然受到衝擊，2023年豪宅市場恐難再現榮景。

一殯搬遷案輪廓逐漸清晰，長期因為一殯影響民眾觀感的周邊房市，也可望因為一殯的搬遷逐漸恢復正常。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一殯除了本身對於周邊住宅有抗性外，周邊衍生的殯葬產業也會產生影響，一旦搬遷後周邊房市可望受惠，不過屋主可能反應速度會比買方更快。

信義房屋中山吉林店店長廖星凱指出，2022年底就有搬遷的訊息傳出，不過因為市場景氣逐漸轉清淡，市場交易並不多，近期已有買方指名要未來第一排的公寓產品，先前周邊公寓普遍單價在每坪50~60萬元，搬遷計畫明朗後應該周邊房價也會有所反應。

曾敬德表示，根據台北市地政雲實價資料顯示，距離一殯周邊1公里的華廈產品均價為每坪71.69萬元，但若是半徑300公尺內的華廈產品，2022年平均成交單價為每坪63.61萬元，顯見距離殯儀館越近的確對房價影響越大，主要因為一殯多少會影響購屋人的觀感，另外可能殯儀館也會有辦理法事的聲音，除了主幹道上有大型殯葬業外，巷子裡也有些殯葬相關產品，對於房市也會一定影響，未來若真的按計畫搬遷，房市也可望受惠。

2月21日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司掛牌深圳市商航置業有限公司100%股權及19042.604307萬元債權，轉讓底價151438.994307萬元。

觀點新媒體獲悉，該專案披露起止日期為2023年2月21日至2023年3月20日，深圳市商航置業有限公司由招商局蛇口工業區控股股份有限公司100%持股。

標的企業深圳市商航置業有限公司註冊資本為49000.00萬元(人民幣)，49000.00萬元(人民幣)，一般經營項目是：在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營；截至2022年1月31日，標的企業營業收入、營業利潤、淨利潤為0，資產總計22043.91萬元，負債總計19042.61萬元，所有者權益3001.3萬元。

地產融資“第三支箭”再迎新突破。

2月20日，證監會宣佈啟動不動產私募投資基金試點。此次試點將發揮私募基金優勢，推動房企降負債、降杠杆，補充流動性，優化資產負債表，促進房地產市場盤活存量。

“這次試點，既是支持房地產市場紓困和轉型發展的一次探索，也是豐富私募基金產品的一項創新。”證監會市場部相關負責人對第一財經表示，金融系統在推動房地產行業紓困，推動房地產行業從高杠杆模式向高品質發輾轉型方面做了很多努力，此次啟動不動產私募投資基金試點，動員私募基金去收購房企短期內不能變現的資產，提供流動性，降低杠杆率，對整個行業而言，都會是很大的支援。

值得注意的是，行業內最為關注的股債比問題也得到解決。此次試點，對符合條件的產品放寬了股債比及擴募限制，將大大提升不動產基金運作靈活度。

管理人、投資者門檻清晰

去年11月28日，證監會提出五條優化權益融資的措施，支持房地產市場紓困轉型，除恢復涉房上市公司並購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用外，第五條就是積極發揮私募股權投資基金作用。

不動產私募投資基金在境外成熟市場已發展成為一個重要的投資品類。近年來，我國已有一些私募機構陸續設立投向商業地產、基礎設施的私募基金並在基金業協會備案，不斷探索積累不動產投資運作經驗。據證監會介紹，建設銀行(5.620, 0.06, 1.08%)住房租賃基金曾於2022年10月完成備案。

不過，由於不動產私募投資基金的投資範圍、投資方式、資產收益特徵等與傳統股權投資存在較大差異，證監會指導基金業協會在私募股權投資基金框架下，新設“不動產私募投資基金”類別，並採取差異化的監管政策。

此次試點，在管理人條件、投資者門檻、融資杠杆方面都有明確規定。

管理人方面，須股權結構穩定、公司治理健全，實繳資本符合要求，主要出資人及實際控制人不得為房地產開發企業及其關聯方，具有不動產投資管理經驗和不動產投資專業人員，最近三年未發生重大違法違規行為等。不動產私募投資基金的投資範圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等。

投資者方面，試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於1000萬元人民幣，且以機構投資者為主。有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額不得超過基金實繳金額的20%，基金投資方式也將有一定限制。不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元人民幣，在符合一定要求前提下可以擴募。鼓勵境外投資者以QFLP方式投資不動產私募投資基金。

風險控制方面，不動產私募投資基金按照試點要求為被投企業提供借款或者擔保的，在涉及《關於加強私募投資基金監管的若干規定》第八條關於股債比的限制方面進行差異化安排，但不動產私募投資基金須持有被投企業75%以上股權，或者持有被投企業51%以上股權且被投企業提供擔保，可實現資產控制和隔離。試點備案產品及其底層資產應實現與原始權益人的主體信用風險隔離。

同時，本次試點對基金託管、基金合同必備條款、關聯交易、基金杠杆、禁止行為、特殊風險揭示、基金備案、資訊披露和報送提出了規範要求。

放開股債比限制，大大提升靈活性

“股債比問題，是我們調研過程中，行業特別關注的一個問題。”證監會相關負責人表示，此次試點設置了豁免規定，是證監會對行業訴求的積極回應。

基金業協會20日晚間發佈了《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》（下稱“指引”），對更多細節予以明確。

根據指引，符合要求的私募股權基金管理人可以設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資特定居住用房、商業經營用房和基礎設施項目等，促進房地產企業盤活經營性不動產並探索新的發展模式。

其中明確，放寬股債比及擴募限制，提升不動產基金運作靈活度。

據前述負責人介紹，根據現行規定，基金向企業投資股權之後，以股東形式提供的股東借款，不能超過20%，即股債比最多4：1。這主要是針對傳統股權投資的要求。

而根據最新要求，符合試點要求的不動產私募投資基金可適度放寬股債比限制，並可以通過申請經營性物業貸款、並購貸款等方式擴充投資資金來源。此外，在投資期內履行相應程式的不動產私募投資基金，可在備案完成後開放認、申購（認繳）。

“具體而言，不動產私募投資基金持有被投企業75%以上股權，或者持有被投企業51%以上股權且被投企業提供擔保，可實現資產控制和隔離，那麼股東借款金額就可以有豁免安排。”前述負責人表示，如果有個人投資者，股債比允許達到1：2；如果全部是機構投資者，可以由基金合同來約定股債比。

機構投資者態度踴躍

根據協會安排，符合試點要求的管理人，在開展不動產私募投資基金募集、管理等業務活動前，可於2023年3月1日後通過協會資產管理業務綜合報送平臺首頁的政策申請模組，提交申請材料。

試點私募基金需要注意，管理人試點條件計算時，計入認定規模的投資專案，為住宅地產（普通住宅、公寓、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房（寫字樓、商場、酒店等）、基礎設施項目（高速鐵路、公路、機場、港口、倉儲物流工程、城市軌道交通、市政道路、水電氣熱市政設施、產業園區等傳統基礎設施，5G基站、工業互聯網、資料中心、新能源風電光伏設施等新型基礎設施建設項目）。

在計算管理規模時，計算的是不動產投資本金，即基金實繳且投向專案的股權本金金額（不包括增值部分），外部貸款杠杆部分規模以及投向不動產行業FOF基金規模不予認定。

具體而言，管理規模方面，開展不動產試點業務的管理人，在管不動產投資本金需不低於50億元人民幣，或自管理人登記以來累計管理不動產投資本金不低於100億元人民幣；對於僅符合在管不動產投資本金不低於30億元人民幣，或自管理人登記以來累計管理不動產投資本金不低於60億元人民幣要求的管理人，不動產私募投資基金的投資者應均為機構投資者。

“從調研過程來看，保險等機構投資者態度都比較踴躍。長期資金需要年年有分紅、資產又保值增值的產品類型，不動產私募投資資金產品具有這樣的特點，比較契合保險、社保等長期資金的訴求。”前述負責人表示，下一步將根據試點工作實踐情況及時總結評估，完善試點政策和規則，支援私募基金不斷豐富產品類型，發揮服務實體經濟的功能作用。

據“揚州發佈”2月20日消息，江蘇省揚州市住房和城鄉建設局出臺了《關於積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（簡稱《通知》）。《通知》共有8條措施，對放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、鼓勵人才和多孩家庭購房等多個方面進行了調整。

具體來看，《通知》中最受市場關注的內容之一，是明確在市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。據悉，原規定為“在市區範圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網簽備案之日起滿3年可上市交易。”

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，《通知》的此項規定說明限售政策將為改善性住房需求釋放“讓路”，即只要有改善性住房的交易合同，將不用適用於限售政策。

《通知》第一條明確，鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房，其他人員不再執行限購政策。據記者瞭解，2022年5月份，揚州市住建局發佈《關於積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》明確，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策。

“《通知》中的上述內容，就是明確揚州市全面取消限購政策，這也意味著過去階梯式的放鬆限購政策，直接進入到全面取消的階段。”嚴躍進表示。

此外，《通知》第三條提出，實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP。業內普遍認為，揚州首套房貸款的利率下限將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”。

“《通知》明確了建立利率動態調整機制，首套房利率下限再降。”嚴躍進表示，此項規定說明當前類似揚州等城市，正在充分用足用好央行的定價許可權政策，目的主要是為了降低購房成本。

從銷售情況來看，揚州市2022年二手房市場並不理想，多個月份銷售價格出現環比下滑。國家統計局資料顯示，揚州2022年12月份二手住宅銷售價格環比下跌0.3%，降幅與11月份相同。全年二手住宅銷售價格環比上漲的有3月份和7月份，分別為0.4%與0.5%，其餘10個月份下降，降幅最大的是4月份的1.2%，其次為2月份的0.6%。從全年二手住宅銷售價格環比情況來看，1月份到7月份價格指數起伏調整比較明顯，8月份開始幅度逐漸穩定。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著《通知》內容的貫徹落實，勢必會與此前的樓市調控政策形成合力。揚州屬於長三角區域比較核心的城市，市場體量也比較大，在樓市調控政策逐步發揮效力後，預計當地二手房市場將在三季度迎來比較好的復蘇。

北京青年報記者從朝陽區獲悉，北京CBD核心區的5個地塊今年將陸續啟動地下結構施工，同時還有一座中央綠地廣場將啟動綠化鋪裝工作。

近期，驅車行駛在東三環國貿橋上的市民，會發現路東側有一個超大深基坑，它屬於正在建設中的CBD核心區南區。該基坑總面積超4萬平方米，共包括4個二級地塊。2月19日，在施工現場，200多工人正在東北側的Z4地塊做底板防水、鋼筋綁紮，呈現出一片忙碌而有序的景象。
名
Z4地塊是北京市重點工程——中國民生銀行(3.450, 0.03, 0.88%)CBD總行辦公大樓。建成之後，這裡將成為中國民生銀行的全球中心、品牌中心和職能管理中心。目前，項目處於基礎底板施工階段，已經完成了全部643根基礎樁施工、2.55萬立方米土方開挖和4台塔吊的安裝工作。預計2023年三季度工程將沖出正負零，2025年實現竣工。

該項目地上26層、地下6層，屬於超高層建築，且特殊功能房間多，施工較為複雜。據承建方中建三局民生銀行專案負責人介紹，技術團隊將研發改進運用大國重器——“空中造樓機”，通過定制爬模系統、運用BIM和智慧建造等技術，解決內部操作空間受限問題，攻克地上筒體結構的施工難題。

與其相鄰的Z6地塊由遠洋集團開發建設，建成後將作為集合遠洋辦公3.0建築理念的頂級寫字樓，承接國內外知名企業入駐。“Z4、Z6建成後，將為CBD的後續發展注入良好動能，從資源配置、城市功能承載力等方面，進一步助力朝陽區‘兩區’建設。”朝陽區住建委相關負責人介紹。

此外，Z4地塊東側的中央綠地廣場也將啟動綠化鋪裝，為樓宇林立的CBD增添清新的生態空間，並在地下建設配套服務設施。目前，該廣場結構建設已進入收尾階段，正在進行景觀工程施工招標準備工作。

CBD核心區寸土寸金，施工時可用空間非常狹小，多個項目要共用運輸通道和材料堆場，塔吊也要限幅限位、防止碰撞，此時，協調多專案施工的任務就由CBD管委會承擔了起來。據管委會相關負責人介紹，核心區南區建設採用一體化施工方式，即協調同一區域多個相鄰專案，使其同步進行基坑支護及土方外運，取消相鄰地塊之間支護結構，共用週邊支護體系及施工馬道，從而節省時間和成本。

北京CBD是全球排名第七的商務中心區，其核心區共有17個二級地塊。目前，核心區已有中信、正大、眾秀、陽光、泰康、國壽、三星等七個項目完成建設並投用。其餘項目中，包括Z4在內的5個地塊已陸續啟動建設，為高端金融、商務產業提供更多承載空間。

近日，上海樓市銷售回暖、房價領漲全國的消息在各大平臺引起熱議。

媒體報導稱2023年1月底至今已連續出現5個“日光碟”，更有專案出現“千人搖”行情。

國家統計局資料顯示2023年1月上海新房價格環比上漲0.7%，領漲全國。

對此，我們查詢了2022年底至2023年1月的具體專案銷售情況，發現，單純從均價來看，2023年1月，上海商品住宅成交均價確實出現了一定的上漲，達70965元/平方米。

但這一價格主要受上海多個高端專案集中供應影響。CRIC資料顯示，2023年1月上海成交金額排名前5的專案均價全部超過10萬元/平方米。

我們認為，目前上海部分區域確實出現了一定的銷售回暖，但整體成交均價並沒有出現明顯的上升，個別月份受上海新房集中供應影響，可能會出現較高值，從全年來看，“房地聯動價”影響下，上海整體房價保持穩定。

2023年2月16日，國家統計局公佈了2023年1月份70個大中城市住宅銷售價格，在經歷了長達一年的下降之後，1月70城房價環比首次止跌，環比上漲城市數量增加至36個。其中上海新房價格環比上漲0.7%，領漲全國。

CRIC資料顯示，2023年1月，上海商品住宅成交均價70965元/平方米，環比上升1.71%，同比上漲15.20%。

具體到項目來看，2023年1月上海成交金額前10的項目中有6個項目成交均價超10萬元/平方米，其中前5位皆為單價超10萬元/平方米的高價項目，從面積來看，成交面積排名前10的項目中有4個項目成交均價超10萬元/平方米。

由此可見，2023年1月上海成交的項目中，10萬元/平方米以上的高價專案占比明顯較多，在這些項目成交均價的拉動下，2023年1月的成交均價才出現了明顯上升。

上海自2021年起新房採取集中供應制度，截至目前上海已推出15批新房供應，其中2021年全年共推出六批次集中供應房源，2022年全年共推出八批次集中供應房源，2023年至今推出一批次集中供應房源。

在此背景下，上海新房成交資料受集中供應影響極大，如2022年9月，上海商品住宅成交均價56592元/平方米，為近一年較低值。

這並不是因為2022年9月上海房價出現了下降，而是因為2022年第四批次及第五批次新房供應以郊區剛需盤為主。

當時的熱點項目為虹橋璀璨公館、寶華紫薇花園、金地峯匯等，這三個項目的均價分別為59595元/平方米、69158元/平方米、49015元/平方米。

與剛需盤的集中供應和成交，最終導致了2022年9月上海成交均價出現下降一樣，2023年1月上海成交均價的上升也是受高端項目集中供應影響。

尤其是2022年11月13日的第七批次新房供應，共有57個專案過會，共計16060套住宅，其中很多一直沒能拿證的高價專案在這一批次中集中入市，如浦開江南裡、鴻印裡、沁風雅苑、寶地東郊四季、海泰北外灘等。

據統計，2022年第七批次新房供應中有21個項目均價在7萬/平方米以上，其中有11個均價在10萬/平方米以上。這些專案中有不少於2023年1月成交，鴻印裡就是其中的典型。

2023年2月6日，上海首批新房供應官宣，共25個項目，約74.2萬平方米，合計6958套房源。此次新房供應市中心項目較少，新盤主要集中在，寶山、浦東、閔行、青浦、嘉定等區域，整體主要以剛需及剛改為主。

受其影響，接下來幾個月上海成交均價也將較之前有所下降。

由於上海短期成交均價受上海新房集中供應影響較大，因此並不能簡單以單月成交價格來判斷上海房價上漲，而需從年度整體供應的角度來判斷。

事實上，對於購房者而言，整體市場均價的參考意義並不大。這主要是因為，上海不同區域板塊價格相差極大，核心區域部分房價在10萬元/平方米以上，郊區部分房價可能在2-3萬元/平方米。

對於購房者而言，真正的市場情況還需針對具體專案做具體分析。從典型項目表現來看，2023年至今，上海部分區域及專案去化率確實出現了上升，但同樣條件下價格仍與2022年底保持一致。

如位於青浦徐涇的招商虹橋璀璨時代，2022年12月加推234套小高層房源，均價63000元/平方米，當時獲得認籌440組，認籌率188%，去化率100%，分數43.97分，入圍421組+第二批未入圍2組清盤。到了2023年1月31日，該專案再次加推共147套小高層房源，均價不變，但認籌率和積分出現了上漲，共認籌305組，認籌率207%，去化率100%，分數45.24分，入圍265組內便清盤。

位於浦東臨港的鵬瑞雲璟灣，2022年10月加推541套小高層房源，均價33962元/平方米，當時獲得認籌218組，認籌率40%，去化率27%。到了2023年2月，該項目再次加推193套小高層房源，均價不變，這一次認籌201組，認籌率達104%。

由此可見，上海部分區域專案在2023年初的開盤表現確實優於2022年底，但項目均價依然還是與2022年底保持一致。

從目前來看，與2022年時相比，上海已經有部分區域開始出現了銷售回升，主要表現在“倒掛盤”或多項優勢疊加項目上。一方面按照歷史規律，因春節返鄉，年後基本都會迎來一輪需求釋放；另一方面疫情的全面解綁也會釋放部分補償性購房需求。從目前熱銷專案來看，主要還是集中在一二線和強三線的核心片區，能否由點及面仍有待後市驗證。

我們認為，目前市場回暖信號已經出現，但也不應對當前個別項目的熱銷抱持著過於樂觀的預期，整體回暖還需時日。

嘉士利集團（01285）公布，有關在1月18日披露以1億元人民幣收購內地物業的須予披露交易，澄清收購事項在上市規則下構成一項主要交易，並須遵守上市規則第十四章項下的申報、公告、通函及股東批准規定。

該集團指，由於持約66.55％股權的開元投資批准，故按例不會召開股東特別大會。該集團指，將更加警惕須予公布交易規定，已╱將制定補救措施以強化合規職能，避免再次發生類似的不合規事件，包括委聘外部法律顧問提供相關培訓，以及在有需要時於擬議交易的較早階段，尋求外部法律顧問及╱或核數師及專業估值師等其他專業顧問的意見等。

華記環球（02296）公布，去年度獲授約40個新項目，合約總額約1.45億澳門元。該集團預計澳門政府將於2023年推出更多基礎設施項目。董事相信，該集團應能從新建設項目所帶來的潛在商機中獲益。

另外，該集團指，預計於3月底前，獨立調查委員會將獲提供載有獨立調查初步調查結果的報告草擬稿。該集團自2021年11月19日起停牌。

近日，河南安陽一樓盤推出「0首付0月供」的戶外廣告，引發市場關注。

據宣傳，「0首付」是指購房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清，項目預計於2025年6月份交房；「0月供」指的是貸款下來後，月供由開發商來還，交房拿鑰匙之前，購房者再把錢還給開發商，期間沒有利息。這樣就不用擔心工期延期或者爛尾現象。

由於該項目名為「建業花園里二期」，許多人猜測該樓盤是河南地產龍頭建業集團的項目。不過，上周六（18日）建業集團旗下代建公司中原建業就發布聲明稱：從未參與「花園里二期」項目開發或運營，該項目一切行為均與我司無關。

公開資料顯示，「建業花園里二期」的開發商為安陽市永正置業。河南建業集團在2019年6月的確與永正置業合作代建安陽「建業花園里」項目，但此項目已於2022年4月售罄。目前的「花園里二期」為永正置業獨立開發運營。

經建業集團與永正置業溝通後，目前相關廣告已經撤下，「安陽建業花園里」微信公眾號的宣傳文章也已刪除。

天眼查信息顯示，安陽市永正置業有限公司成立於2018年，是一家以從事房地產為主的企業，企業註冊資本3000萬人民幣，法定代表人、實控人為賀鵬州。

作為河南地產「一哥」，建業集團旗下擁有建業地產（00832）、築友智造科技（00726）、建業新生活（09983）、中原建業（09982）四家港股上市公司。

貝殼研究院統計數據顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04％，環比下降6基點，這是過去4個月基本平穩後的再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。二套利率平均為4.91％，環比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143基點和84基點。首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，首二套房貸利率價差進一步擴大至87基點。

2月份，符合首套利率動態調整的38城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4％以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中共23個城市下調了首套房貸款利率。

在2022年度快手（01024）理想家房產總結大會上，快手房產業務中心負責人劉逍公布，去年快手房產業務 GTV（總交易額）突破100億元人民幣。

她還表示，快手理想家將面向「中間城市」、「拿來住的房子」市場需求，持續搭建直播短視頻房產知識與信息平台和房產交易服務平台。

快手公布的數據顯示，2022年12月較2022年6月，平台房產直播場次增長279％，房產視頻發布數量增長410％，房產短視頻曝光次數增長1,477％，房產直播曝光次數增長405％。

憧憬旅業復甦 投資者擲1億承接

中港恢復通關，市場憧憬旅遊業復甦帶動零售業反彈，吸引投資者大手吸納舖位。尖沙咀一個位於彌敦道及金馬倫道交界的單邊舖位，建築面積僅約300方呎，以1億元易手，呎價高逾33萬元，為疫情爆發3年以來區內呎價最貴的地舖買賣。

資料顯示，尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈地下C1號舖，建築面積約300方呎，於上月農曆新年前夕以1億元成交，呎價約33.33萬元。該舖位於彌敦道及金馬倫道交界單邊，近年一直由一家售賣相機及影音產品的零售商租用，月租高峰期達45萬元，現時月租料低於20萬元。

面積僅300呎 盧氏家族勁賺離場

尖沙咀一直為遊客區，昔日不乏大手舖位買賣，一線地段廣東道及海防道近10年內錄得的舖位買賣，成交呎價俱逾40萬元。不過，疫情後區內地舖租值大跌，買賣氣氛亦降溫，是次成交屬疫情後該區呎價最貴的舖位買賣。

據了解，今次入市的買家為資深舖位投資者張實來或有關人士，目前已將舖位以每月25萬元叫價放租，一旦以叫價租出，租金回報約3厘。

該舖原業主為本港老牌鑽石及珠寶零售批發商富衡珠寶盧氏家族，於1967年以35萬元購入上述舖位，持貨約56年，賬面大幅獲利9965萬元，升值近285倍。

張實來或有關人士投資舖位多年，但買賣態度不算活躍。然而，自從他在2021年底夥拍英記茶莊（08241）陳氏家族，聯合將銅鑼灣羅素街、波斯富街及利園山道交界黃金地段舊樓群的逾20%業權以12.8億元售予新世界（00017）後套現一筆資金，逾一年來接連入市舖位，共斥資5.27億元掃貨。

張實來連購灣仔尖沙咀舖位

在2021年12月，張實來或有關人士曾向富衡珠寶盧氏家族購入金鑾大廈地下B舖及1樓B室，與最新成交的C1號舖相隔一個舖位，舖位建築面積共約1400方呎，當時作價7500萬元，呎價約5.36萬元，舖位現短租予時裝店。盧氏家族在1964年以50萬元購入該舖位，持貨57年賬面賺7450萬元或149倍。

此外，張實來或有關人士亦曾在2021年12月以2.7億元買入灣仔莊士敦道138號地下1號舖，以及於去年6月斥8200萬元購得灣仔駱克道275至277號金樂大廈地下275號舖連閣樓舖。從過往成交分析，張實來或有關人士主力看好灣仔及尖沙咀兩區舖市。

其他舖位買賣方面，油麻地上海街380至390A號上海大廈地下D舖，建築面積約600方呎，以2268萬元易手，呎價約3.78萬元；目前舖位由便利店以每月5.68萬元租用，回報約3厘。原業主於2014年3月以2768萬元買入舖位，持貨約9年，賬面虧損500萬元，舖價貶值18.1%。

市場消息指出，尖沙咀赫德道1至3號利威商業大廈地下6號舖連1樓，總建築面積約4600方呎，以8380萬元成交，呎價約1.82萬元；物業由中菜館承租，月租25萬元，回報約3.6厘。原業主2018年12月以9000萬元購入舖位，賬面蝕620萬元或6.9%。

新盤戰在東九龍揭開序幕，兩個新盤周五（24日）正面對撼，合共推售311伙。會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，落實周五首輪賣148伙。五礦地產（00230）旗下油塘蔚藍東岸昨天突擊加推69伙，折實平均呎價22784元，同日賣163伙。

KOKO ROSSO周五進行首輪銷售，涉及148伙，折實售價554.5萬至921.5萬元，折實呎價17158至22209元，折實平均呎價18347元。是次銷售設有大手優先安排，最少要買入兩伙。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，截至昨天晚上6時，該盤累收逾3500票，超額認購近23倍，大手客佔5%；項目周四（23日）截票。位於高嶺道3號的KOKO ROSSO，提供392伙，實用面積由268至988方呎，預計2024年6月底入伙。

蔚藍東岸突加推69戶

在KOKO ROSSO公布銷售安排後，蔚藍東岸突擊公布第4號價單，涉及69伙，計及最高20.75%折扣，折實平均呎價22784元，較2020年12月初公布的第3號價單折實平均呎價20660元，貴10.3%。該盤同步公布銷售安排，連同舊單位周五賣163伙，其中119伙以先到先得形式發售。

另外，嘉里（00683）跑馬地山光道THE ASTER（前為收租項目Resiglow），昨天率先公布10個2房單位的價錢，計及120天即供3.5%折扣與120萬元優尚生活津貼後，折實售價1813萬至2180萬元，折實呎價25974至31232元，折實平均呎價28326元；該盤另設20萬元現金回贈。

樓市氣氛好轉，私人住宅樓價漲幅略為擴大。美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（20日）公布的指數為149.08點，按周漲0.74%，屬於約21個月（近2年）按周最大升幅；指數連升7個星期，共飆2.08%。

升幅近兩年最勁

美聯樓價指數今年起連升7個星期，由146.04點累計上漲2.08%，至最新的149.08點。最新一周的升幅，除屬7個星期中最大之外，更是2021年5月初按周飆0.94%以來，約21個月最大升幅的一個星期。

以三大分區作比較，按周分別有0.43%至1.94%升幅。美聯港島樓價指數最新報163.54點，按周急彈1.94%；美聯九龍樓價指數報152.08點，按周升0.54%；美聯新界樓價指數錄得136.21點，按周進賬0.43%。

美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，走勢相對反覆，最新錄得66.6點，按周微跌1.2%。

一手市場掀起新盤戰，星星地產（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，提供335伙，已獲批預售樓花同意書，預計3月開售。

快上樓書 首批涉67單位

星星地產主席及首席執行官陳文輝昨天宣布，雨後已獲批預售樓花同意書，預計2月內上載樓書，3月公布首張價單，首批單位不少於67伙。星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威補充，雨後首批單位定價參考同區一手及二手樓售價。

雨後位於宏業西街21號，距離港鐵朗屏站出口約4分鐘步程，提供335伙，間隔由開放式至3房，逾四成單位屬於1房，標準單位實用面積約270至720方呎，預計2023年12月底落成入伙，樓花期約10個月。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，為迎接該盤推出，該行於港鐵朗屏站內設立全港首間「雨後ATR專門店」。

被視為抗跌力較強的鐵路上蓋物業，在過去一年樓價調整下亦連錄蝕讓個案。位於港鐵炮台山站上蓋的北角康澤花園，有3房戶以858萬元易手，原業主勁蝕170萬元離場。

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，康澤花園A座中層1室，實用面積約593方呎，3房間隔，原於去年11月叫價960萬元放售，其後累計減價102萬元或10.6%售出，成交價低見858萬元，呎價約14469元。

原業主於2018年4月以1028萬元購入單位，持貨近5年賬面損失170萬元，跌價16.5%。

盈翠呎造13410元挫一成

利嘉閣地產高級分區市務董事彭錦添透露，港鐵青衣站上蓋盈翠半島錄成交，為11座低層H室，實用面積522方呎2房單位，以700萬元易手，呎價約13410元。原業主於2018年6月以780萬元購入，持貨約5年，賬面虧損80萬元，貶值10.3%。

中港通關帶動香港1月份樓價及成交量均按年上升，星展銀行（香港）研究部董事丘卓文表示，近期樓市回暖是基於本地買家在觀望樓市後借通關契機採取行動，而非內地人來港的即時效果，因內地旅客目前僅回復至疫情前約兩成。

丘卓文去年曾預期今年港樓或再下跌5%，但由於通關較預期早，他最新預期，在1.8萬伙未售單位供應下，今年樓價「平穩」，豪宅市場則上升5%。長遠而言，他認同內地人來港為最大機會推動樓市。

本地息口方面，丘卓文預期，最優惠利率（P）將升至6厘，按息或接近4厘，銀行同業拆息（HIBOR）料不會繼續跌，介乎2.1至2.2厘。

由於港樓今年走勢或平穩，丘卓文認為樓市「撤辣」機會微。

受惠通關因素，星展看好住宅、商業及寫字樓均有業務，且財政實力雄厚的地產股，如長實（01113）、信置（00083）及新地（00016）。

地產股派息率 料與過往相若

對於業績期，丘卓文認為，除非地產股業績非常差，否則預計派息率與過往相若。供股方面，丘卓文目前未見有地產股需作供股，即使新世界（00017）槓桿比率較高，也可透過有效資本控制等措施改善。

商用地方面，他指，去年已跌價三成，商用地一般變幅較樓價大屬「正常」，預期本周截標的旺角洗衣街稅務處項目投標量較觀塘多，大型100億元以上項目則仍有機會流標，因商用地較住宅地發展期較長，風險較大，因此對投地較保守。

預算案前夕，二手樓價呈現兩極化，個別買家追價入市，其中粉嶺牽晴間2房追價10萬元，以600萬元易手；另邊廂，有賣家以減價沽貨，如小西灣藍灣半島套3房平市價8%，以865萬元易手。

東港城2房 業主反價722萬售

牽晴間2月至今暫錄5宗成交，2房重上6字頭。消息指，屋苑7座中層G室，實用面積427平方呎，2房間隔，追價10萬元以600萬元沽出，呎價14,052元，售價為今年最高，較對上一個星期賣570萬元升30萬元或5%，惟仍較網上銀行估價547萬元高53萬元。原業主於2019年以568萬元購入，持貨4年帳面賺32萬元。

其次，議價空間收窄後，小業主更借勢反價，消息指，將軍澳東港城6座低層D室，實用面積524平方呎2房，向東北望市景，去年底以700萬元放售，農曆新年過後，見樓市已從谷底反彈，即反價至730萬元，終以722萬元易手，呎價13,779元，較原先叫價賣高22萬元。原業主於1997年1月以302萬元一手買入，持貨26年帳面獲利420萬元，單位升值1.4倍。

藍灣半島3房 865萬沽減13%

另一方面，市場亦不乏筍價成交，市場人士指，藍灣半島3座高層H室，實用面積565平方呎，原為套3房，現改為套2房，1年前叫價998萬元﹐減價13.2%至865萬元沽出，呎價15,310元，較市價940萬元低8%，新買家為本區客。藍灣半島2月至今暫錄4宗成交，較上月同期8宗少。

同時，荔枝角美孚新邨1期百老滙街17號高層A室，實用面積467平方呎，2房間隔，叫價580萬元，現以553.8萬元易手，呎價11,859元，售價較市價580萬元低5%。新買家為外區客，已睇樓一段時間。原業主於2013年6月以435萬元購入，持貨10年帳面獲利118.8萬元。

豪宅市場交投明顯轉活。市場消息透露，九龍塘畢架山一號3座低層複式B室，實用面積2,190平方呎，業主放盤多年，原本叫價1.7億元，多次調叫價後，本月初叫價8,500萬元，即時吸引買家出價洽購，最終減至7,900萬元易手，呎價約3.6萬元。

資料顯示，原業主早於2003年沙士疫情期間低價入市，當年成交價709萬元，是次易手帳面獲利7,191萬元，單位於20年間升值10倍。

其次，東半山愉富大廈B座低層2室，實用面積1,941平方呎，屬於3房間隔，原本叫價5,400萬元，議價後以5,128萬元易手，呎價約2.6萬元。

原業主2014年以約4,000萬元購入，帳面獲利1,128萬元。

城規會周五審議有關《屯門分區計劃大綱草圖》的申述及意見，當中牽涉的修訂項目包括將屯門第16區海皇路的用地由「政府、機構或社區」及等地帶改劃為「其他指定（商業／住宅發展暨公共交通交滙處）」地帶，提供8,148伙。

另外，何福堂會所南面的用地由「綠化地帶」等用途改劃為「住宅（甲類）27」地帶等修訂，當中路勁旗下的全資子公司Deltum Company Limited遞交申述表示支持。

上述公司表示，將「綠化地帶」改劃可提供更多住宅及社會福利設施，並期望政府批准，有關該地以南的屏山內地段6號綠化用地早前擬改劃為「住宅（甲類）」的申請，因為兩地的地點及規劃背景類同。

資料顯示，屏山內地段6號地同由路勁持有，早前向城規會申建224伙住宅。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工廈註冊量錄得127宗，按月升10.4%，註冊金額則錄9.62億元，按月跌45.4%。租賃市場亦保持平穩，工廈租務成交量回升，1月錄得近430宗成交。

投資氣氛受農曆新年長假期因素影響而偏向淡靜，上月工廈大手成交市場並不活躍，沒有錄得逾億元成交。工廈售價亦因而下降，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）1月報369，按月下跌1.1%，其中，只有黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區及紅磡/土瓜灣區的平均呎價錄得按月上升，最新分別報6,406元及5,021元，但升幅只達0.3%。至於跌幅最大的分區為長沙灣區，最新報6,193元，按月跌2.4%。

1月份租金水平回軟，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報151.7，按月跌0.1%，分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門區，1月呎租報12.5元，按月上升1%。黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區最新的平均呎租為15.1元，按月跌3.1%，為跌幅最大的一區。

預期成交穩步向上

上月較為矚目的租務成交聚焦在物流中心及倉庫，位於豐樹青衣物流中心高層單位以月租約95.3萬元租出，涉及面積達59,555平方呎，呎租為16元。另外，位於葵涌的安全貨倉低層全層則以月租約50.3萬元成交，面積為41,955平方呎，呎租為12元。

美聯工商董事陳偉志表示，隨着中港恢復全面通關，兩地經貿活動持續復常，工廈市場的交投開始漸漸回復穩定，預期成交會保持穩步向上。國企內房華潤置地宣布與政府就長沙灣潤發倉庫達成換地協議，補地價金額達137.3億元。同時市場早前傳出，有兩家財團申請改劃長沙灣及觀塘多個工廈項目的用途，擬加入商業元素，城規會亦不反對有關方案，相信不少財團將銳意以類似方式來進行發展，工廈物業能夠繼續保持吸引力。

由於美國聯儲局加息步伐放緩，資金有望持續流出美元，並轉至其他資產類別，有利工廈投資者變得更為活躍，相信有力抗衡外圍經濟衰退所衍生的陰霾。