工作天數太少，連帶房貸量下滑。中央銀行公布今年1月五大銀行新承作房貸統計，受到1月春節連假影響，僅16個工作天，因此1月新增房貸僅有369.54億元，為2019年3月以來近四年新低，利率1.953％，則創2015年10月以來七年半新高，且為連14個月上揚。

根據央行公布的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新增房貸統計，因五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。由於新承作房貸利率已連14個月上升，以此趨勢，最快2月利率即有可能出現2字頭，之前出現2字頭為2009年1月的2.041％。

央行官員指出，受到1月工作天數大幅減少僅16天，相較去年1月21天、去年12月22天，加上整體房市大環境不佳的雙重影響下，因此1月房貸金額出現下滑，但因今年2月工作天數較多，還有2個補班日，但大環境氣氛不好，因此2月數字走向較難預測。

統計指出，今年1月新增房貸為369.54億元、月減275.41億元或42.7％。央行官員表示，往年1月、2月往往有農曆過年因素，導致單月數字大幅下滑，因此若以每年1月加上2月來觀察趨勢，較不受過年因素影響。

觀察1月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟數，月減率38.4％，年減率為47.5％，年減率延續自去年9月以來每月皆為兩位數負成長的趨勢，9月14.2％、10月28.2％、11月28.5％、12月26.1％。

今年1月五大銀行新增房貸利率來到1.953％，較去年12月的1.864％上升8.9個基本點(1個基本點為0.01百分點)，更創下2015年10月以來的7年半新高。央行官員說，去年12月15日央行升息，在各銀行的房貸作業遞延效應，先從政策性房貸、月指標調整後，還有季指標調整，預計2月的房貸利率將持續上揚，但會不會突破2％則還要觀察。

公股銀主管強調，現在房市買氣大不如前，預期今年房市呈持續量縮格局，成交量持續下滑，將使房價面臨修正。

此外，整體五大銀行1月的新承做放款加權平均利率為1.679％，較去年12月的1.749％，下降7個基本點，主要是因部分銀行承做利率較低的政府借款增加，因此週轉金貸款利率下降。

在消費性貸款方面，金額為37.04億元，但利率出現3％以上，達3.063％，較去年12月的2.762％，大舉增加30.1個基本點，也創下2012年9月以來的近10年半新高。央行官員指出，除央行去年12月升息因素外，因每年11、12月為學貸高峰，學貸利率較低會壓低利率，在今年1月學貸因素降低後，利率因此攀升。


自由時報
1月新增房貸利率逼近2％ 逾7年新高

中央銀行昨公布五大銀行新增房貸金額與利率，經過央行去年連續四次升息後，今年一月房貸利率衝上一．九五三％，創逾七年新高；另受到史上最長春節假期影響，加上房市轉冷，一月五大銀行新承做房貸金額三六九．五四億元，較去年十二月驟減二七五．四一億元，為近四年新低。

根據央行統計，上一次五大銀行新增房貸利率破二％是在二○○九年一月；由於央行去年十二月升息半碼已多數反應在一月新增房貸利率上，接下來房貸利率是否升破二％，要看三月是否持續升息。

央行官員表示，一月工作天數僅十六天，較去年同期二十一天少，加上房市氛圍轉趨保守，造成一月台銀等五大銀行新增房貸金額月減二七五．四一億元，降至三六九．五四億元，是二○一九年三月以來新低，這與六都一月買賣移轉棟數大減表現一致。

六都一月買賣移轉棟數全數負成長。其中新北市比去年同期衰退五十八．二％，高雄市也年減四十八．七％，總計六都交易量較去年十二月減少三十八．四％、較去年同期衰退四十七．五％。

房價也出現鬆動跡象。根據信義房屋統計，一月大台北房價指數月減一．三二％，年增幅度收斂剩四．九八％。官員說，該統計主要是成屋買賣價格，雖與工作天數影響看屋、交易量減少有關，但房價趨緩情況明顯。

房市遞延買氣是否會在二月恢復？官員認為需再觀察，建議最好是一、二月合在一起觀察會比較完整。


房貸族持續苦！1月房貸利率逼近2％ 創近7年半新高
聯合報

房貸利率持續攀高，中央銀行今（23）日公布1月五大銀行新承做房貸利率，持續上揚至1.953％，已連14個月上升、創近7年半新高。央行經研處副處長蔡惠美指出，央行去年12月再度升息半碼（0.125個百分點），月指標房貸利率會遞延在1月反應，尤其季指標房貸會更晚反應，不排除2月房貸利率升破2％。

1月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.679%，較去年12月略降0.07個百分點，金額也呈現下降至1.12兆元，主因今年春節落在1月，工作天數較去年少了5天。

房貸利率持續攀升，1月五大銀行新承做房貸利率持續上揚至1.953％，創2015年10月以來，近7年半新高。央行統計，房貸利率前次在2％之上，要追溯至2009年1月的2.41%。另，1月因春節天數影響，房貸金額方面大幅降至369.54億元，創2019年3月以來新低，

對於未來房貸利率何時破2％？蔡惠美指出，少部分是季指標房貸，確實可能落後反應在2月，但利率是否會直接破2％，要以真實新承作量為準。

利率攀升下，房市整體轉趨觀望，從價量變化也可看出，象徵房市交易量的六都買賣移轉棟數，1月較去年12月減少38.4％，年增率也為負的47.5％，六都不論月增率、年增率也全面為負值，顯示政府升息、個像打炒房措施都有出現影響。

蔡惠美認為，去年過年在2月，因此今年2月工作天數較多，但房市大環境仍維持觀望保守氛圍，2月移轉棟數是否會增加也要觀察，持續關注房市正負因素影響。

另，觀察大台北地區房價月指數，月增率為負的1.32％，年增率雖仍為4.98％，但相較上個月7.28％已縮小很多；台北市月增率也為負的2.38％，年增率3.37％，也較上個月7.92％縮小；新北市月增率0.11％、年增率7.18％。

至於1月消費性貸款利率也突破3％，達到3.063%，創下2012年7月以來新高。蔡惠美分析，通常11、12月因學貸承作量大、且利率較低，會壓低消費性貸款利率，但12月升息影響下，加上1月學貸減少，使整體利率提升，例如車貸等利率都上揚。

1月周轉金貸款利率1.626%，則較去年12月不增反降，主因銀行承作利率較低的週轉金貸款，例如是國營事業或地方政府借款等，因為是加權平均利率，導致1月利率反而較低。

指標大型行庫對於不動產市場最新評估報告出爐，並特別針對「蛋黃區」台北市的建商進行訪查，據1月的訪查結果，全國建商缺工嚴重的問題，連位處不動產最精華地帶的台北市建商都難免，大型行庫引述建商看法指出，北市建商認為儘管原物料價格稍有回落，但由於人力方面持續吃緊，且因為缺工，使工資上漲幅度更高，導致營建成本仍處高檔壓不下來，更預期缺工問題恐怕遲至今年第二季都無法緩解。

價格及交易量方面，北市建商也預期在央行限期18個月開工、缺工問題嚴重的情況下，不但營建成本大幅上揚加重建商的財務壓力，同時在推案上更有兩大影響，一是更慎選推案區域，二是開始延後新建案推出時程。

大型行庫主管指出，房市低迷，連身處「蛋黃區」的北市建商在開發新案時都要評估再三。

根據訪查結果，北市建商都認為，總體經濟前景不確定性高、升息使利率水準大幅拉高、買方觀望氛圍濃厚，已使市場買氣冷清，亦提高業者新案開發壓力，同時也影響後續市場價量表現。

北市建商認為，由於短期營建、人力成本仍在高檔，且在成本壓力之下，不但新建案開價難以下降，更因此使買賣雙方價格認知差距擴大，短期雖然是「價穩量縮」，但中長期若經濟前景不確定性及利率持續上揚，使市場買氣難以復甦，房市將進一步演變為「價微跌量縮」。

大型行庫引述北市建商看法指出，央行升息除了影響投資客之外，連自住戶都受影響。

因為當前仍處在升息循環中，自住買盤負擔的房貸利息負擔亦持續上升，致使買賣雙方成交難度亦隨之增加，建商銷售量也受衝擊，再加上限制購地貸款必須於18個月內動工，相對應的行政程序亦需耗費相當時程，可說不論是在資金，或是時程上都對建商造成極大壓力，亦使部分財務體質較差的建商，經營出現困境。

房市境況不佳，財政部國產署推出的史上第三高地上權大案—「陸軍保養廠C基地案」23日開標，因無人投標而流標，國產署將檢討後再重新招標。

陸保廠C基地的權利金底價約73.9億元，是國有地上權史上第三高，僅次於2020年世貿三館地上權案，底價266.37億元，為國有地上權案史上最高，決標價格312.76億元，也是國有地上權最高得標金額；而2013年的台北學苑地上權案的底價114億元，是史上第二。國產署先前表示，此案面積大、地段精華，公告以來詢問度頗高，但是，不動產業者自始至終都持保守看法，認為現在推大案就像「冬天吃冰」，體質好才可能吃得下，結果也是有雷聲沒雨點。

業者分析，雖然陸保廠是台北市僅存大型精華區土地，面積近1.6公頃，緊鄰信義區、鄰近台北101，地理位置好、格局方正，堪稱是帝寶基地規模，但卻生不逢時，碰到壽險業有防疫險保單問題、建築業又被土建融放款規定鎖住，結果，壽險沒人出手、建商縮手，以致無人投標而流標。

國產署認為，流標原因可能是因為物價上漲、缺工缺料、升息等，營建成本上升，總權利金近74億元，對業者而言一定必須融資，利率壓力較大，未來會檢討是否有降價空間，後續再重新釋出。過去陸保廠C基地地上權案一波三折，歷經多次延宕，財政部早在2021年初就開始籌備，後來因基地牽涉到瓦斯增壓站問題，與國防部軍備局等單位展開協調，終於趕在2022年底前釋出。

這是自2020年的世貿三館、國泰營區後，睽違許久單獨列標的國有地上權大案。國產署也寄予厚望，而此案公告後，有多組廠商打電話詢問國產署北區分署，詢問度頗為熱烈，最後卻仍然流標。

2022年台中市租金行情調查出爐，租金單價最貴的行政區由后里區奪下，每坪租金單價高達1,427元，與第二高的西屯區相差一倍以上，狠甩其他行政區。在地業者表示，租金行情反應出當地居住供不應求的狀況，更透露出區域就業市場蓬勃向上。
根據內政部實價登錄網站租賃查詢，后里區的租賃物件包括透天住家與獨立套房，從登錄資料看來，7.53坪的獨立套房月租要9,500元至1萬1,000元，換算下來平均租金單價每坪1,427元。

而過往租屋市場熱絡的西屯區，每坪均價單價為680元。第三至五名依序為：中區644元、北區630元、南屯區622元。

實際調查網路租屋平台資料，據591租屋網的待租物件，后里區獨立套房租金從每月5,000到1萬8,000元不等，二房住家的月租金大約在1萬6,000元至2萬3,000元之間，價格差異反映在屋齡、裝潢、有否電梯等。

已成交的出租物件中，11坪套房成交租金為1萬4,000元；三房平車電梯大樓月租3萬元3天成交，市場相當熱絡。

當地仲介業者表示，后科園區廠商持續擴廠而湧入大量就業人口，創造出許多租屋需求。后里過去屬於透天市場，市場上出現許多老透天改建裝潢成獨立套房的出租物件，仍不敷外來就業人口的需求與對居住品質的要求，后里區「租不如買」的風氣因而興起。

未來幾年間，還有豐原醫院后里分院落成、拓凱占地5萬平米的新廠即將完工、藥華醫藥擴廠計畫，以及正徵才中的業泓科技、旭東機械、千附精密等，未來后里區的自住與租屋需求揚升的趨勢不變。

台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章表示，中部地區在全球供應鏈的戰略地位越趨重要，除了科技園區持續擴廠之外，上下游零件供應商也積極搶進周邊的工業園區設廠，帶入豐沛的就業人口，成為區域的主力剛性買盤。

與后科園區、豐洲工業區、台中國際機場門戶計畫、竹科銅鑼園區相互串連的后里區，也成為科技移民定居生活的新興聚落，當地住宅型態正從透天轉往集合式住宅，才能填補市場需求的龐大缺口，並將住宅質感生活一步到位。

去年度進場的預售案「展裕丰格」，開發基地達1,731坪，是后里、豐原地區少有的千坪基地規模，八項莊園級公設項目、科技人臉辨識門禁、AlFA SAFE耐震工法、七期團隊與日系精工，頂規設計規劃讓頂尖科技從業人員不得不買單。

另外，預計今年第1季進場的坤悦開發「后里禮御」，規劃地上13、14層，117戶住家，均質三房產品，市場推估每坪開價38萬元起。


跌破眼鏡!台中最貴租金不在西屯區在這區
工商時報

2022年台中市租金行情調查出爐！租金單價最貴的行政區由后里區奪下，每坪租金單價高達1,427元，與租金第二高的西屯區相差1倍以上，讓業界跌破眼鏡！在地房仲業者表示，租金行情反應出當地居住供不應求的現況，更透露出區域就業市場蓬勃發展！

根據內政部實價登錄網站租賃查詢，后里區的租賃物件包括透天住家與獨立套房，從登錄資料看來，7.53坪的獨立套房月租金要9,500～1.1萬元，換算下來，平均租金單價每坪1,427元；而過往租屋市場熱絡的西屯區，每坪均價為680元；第三～五名分別為中區644元、北區630元、南屯區622元。

實際調查網路租屋平台資料，根據591租屋網的待租物件，后里區獨立套房租金從每月5,000到1.8萬元不等，二房住家月租金約在1.6萬至2.3萬元之間，價格差異反映在屋齡、裝潢、有否電梯等。已成交的出租物件中，11坪套房成交租金為1.4萬元；三房平車電梯大樓，月租金3萬元三天成交，租屋市場熱絡。

當地仲介表示，后科地區迅速擴廠而湧入大量就業人口，創造出許多租屋需求，后里過去屬於透天市場，市場上出現許多老透天改建裝潢成獨立套房的出租物件，仍不敷外來就業人口的需求與對居住品質的要求，后里區「租不如買」的風氣因而興起。

未來幾年，后里區預計還有豐原醫院后里分院落成；拓凱（4536）占地5萬平米的新廠即將完工；藥華藥（6446）擴廠計畫，以及徵才中的業泓科技、旭東機械、千附（8383）等上市櫃大廠，未來后里區的自住與租屋需求攀升趨勢不變。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，中部地區在全球供應鏈的戰略地位日趨重要，除了科技園區持續擴廠之外，上下游零件供應商也積極搶進周邊的工業園區設廠，帶入豐沛的就業人口，成為區域的主力剛性買盤。

與后科園區、豐洲工業區、台中國際機場門戶計畫、竹科銅鑼園區相互串連的后里區，也成為科技移民定居生活的新興聚落，當地住宅型態正從透天轉往集合式住宅，才能填補市場需求的龐大缺口，並將住宅質感生活一步到位。

去年進場的預售案「展裕丰格」，開發基地達1,731坪，是后里、豐原地區少有的千坪基地規模，八項莊園級公設項目、科技人臉辨識門禁、AlFA SAFE耐震工法、七期團隊與日系精工，頂規設計讓科技人埋單；預計今年第一季進場的坤悅（5206）「后里禮御」案，住家總戶數117戶，均質三房產品，推估每坪開價38萬元起。

行政院會今（23）日拍板中央促進公共運輸使用方案，其中，北北基桃每月1200元吃到飽，可搭乘包括生活圈內公車、客運、捷運、台鐵及公共自行車等運具。永慶房屋觀察台鐵、捷運與輕軌票價，以台北車站為中心，篩選單程通勤費用35元以上的站點，列出交易量前20名，觀察房市價量表現，其中去年熱門交易站點以捷運板南線的海山站拔得頭籌，2022年交易量達407件，顯示每月均有33件以上的交易量能，平均單價為44.3萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，捷運海山站為板南線進入新北市土城區的第一站，與板橋地區毗鄰，屬於土城早期發展成熟的生活圈，且鄰近國道三號土城交流道，交通機能完善，區內眾多商圈像是裕民商圈、中央路商圈等，提供完善生活機能，加上GOOGLE、亞馬遜進駐遠東通訊園區，產業帶動就業人口成長，也推升住宅需求，深受不少自住客青睞。

其次是機場捷運線的體育大學站，交易量397件，平均單價為29.1萬元，而淡海輕軌淡海新市鎮站則以371件名列第三，平均單價約23.9萬元，第二、三名房價2字頭，吸引不少首購族進駐。

陳金萍指出，一般民眾在購屋時的考量除了計算房屋總價與單價外，周邊環境、生活機能與交通機能等都是民眾優先考慮的重點，尤其是在高房價時代，以「時間換取空間」、「以時間換取房價」的思維逐漸深入人心，但通勤的時間與花費，也是重要的成本考量，往往成為決定購屋與否的關鍵因素之一。

陳金萍補充，近年來許多人工作在台北，居住在新北、桃園的人愈來愈多，「輕移民」效應也日益明顯，隨著北北基桃吃到飽月票上路後，大幅降低距離台北市區較遠的地區通勤費用，成為當地房市一大利多。

若從交易量前20名的站點來看，位於新北市占14名，桃園市占6名，顯示房價可以說是與台北市距離成反比，愈遠的愈便宜，捷運新莊副都心站離市中心最近，5字頭房價最高，而淡海輕軌沿線則因距離市中心較遠，平均房價2字頭相對便宜，入榜7席最為吸睛。

台鐵中壢站21.8萬元，是前20名中房價最為實惠的站點，具備以通勤時間換取親民房價的優勢。

陳金萍強調，從其他地鐵發達的國家也可以發現，像是美國紐約、日本東京、香港、新加坡等，不少當地居民住在離市中心半小時至一小時車程的衛星城市、鄉鎮社區，再通勤進城上班，藉由便捷的軌道型大眾交通工具通勤，可以享受省時、準時等優點，又能夠省下居住在市中心的昂貴房價。

因此，北北基桃四大生活圈共存共榮，隨著台鐵、捷運、輕軌等交通路網越發進步、社會福利政策完善，越來越多購屋族紛紛將目光轉向了毗鄰的新北市、桃園市，用時間換取房價與居住空間，藉由台鐵、捷運與輕軌的大眾運輸路網建置完成，讓「軌道經濟」成形，軌道沿線各站成了買房另一選擇。

內政部資料顯示，2021年底六都中唯一人口正成長的即為桃園市，且自2010年縣市合併以來，已連續12年人口正成長；桃園市人口平均年齡40.52歲，也是六都「最年輕」的城市。

人口結構的變化，對於房市也出現影響，信義房屋桃一區協理詹智偉就觀察到，年輕小家庭在購屋選擇上，從過去偏好傳統市場等採買機能、希望鄰近交流道等，逐漸轉為越來越重視街廓氛圍與生活品質，例如鄰近運動中心、藝文場館的生活圈，就十分受到喜愛。

詹智偉指出，早期在桃園當房仲，許多消費者都喜歡鎖定採買便利、鄰近交流道的生活圈，通勤上班較為便利，但隨著年輕人口增加，購屋喜好也有轉變，變得更加重視生活氛圍，就連許多建商推出新建案，也都會主打「鄰近運動中心、藝文場館」等，且普遍都能獲得消費者注意。

其中，桃園市政府近5年開始在13個行政區（含1原住民區）打造11座國民運動中心，目前完工啟用的運動中心包括桃園、中壢、南平、平鎮、蘆竹、八德、觀音等。其中，南平、八德、平鎮等三個運動中心周邊，詹智偉認為無論從周圍生活機能、產品類型多元性、未來發展潛力等角度來看，都十分有競爭力，且適合購屋族依不同的預算及生活區域做選擇。

位於藝文特區的南平運動中心周邊，擁有許多大大小小的私人健身房、公園，各式機能完整，更有甫開幕的桃園圖書館新總館，整體生活氛圍相當舒適，雖有中大坪數的豪宅產品，但也不乏套房至3、4房的標準品，社區屋齡則從新成屋到30多年中古屋都有，無論是單身貴族或小家庭、換屋族，或是各種預算的購屋族，都能找到符合需求的物件。

不過，整體來說，藝文特區周邊房價也相對較高，以屋齡15年中古電梯大樓來看，目前均價落在35~38萬元。

同樣位於北桃園的八德運動中心周邊，屬於大湳商圈範圍內，鄰近廣豐商圈、擴大重劃區，地點相當精華，未來還會有捷運綠線行經一旁的介壽路。詹智偉表示，八德已經是發展相當成熟的地點，過去因建築物密集，少有室內運動空間，國民運動中心落成啟用，對當地機能是一大加分。同樣以屋齡15年中古電梯大樓為例，目前此區均價落在28~32萬元之間。

在南桃園部分，詹智偉推薦位於南勢重劃區的平鎮運動中心周邊。他指出，有別於南平、八德運動中心都是直接蓋在人口稠密的既成商圈，平鎮運動中心則是在南勢重劃區規劃之初，就先納入區域規劃，並率先完工啟用，作為帶動區域發展、吸引人口移入的動能之一。

另外，南勢重劃區也有國小預定地、鄰近就業機會眾多的平鎮工業區，加上現在房價還有親民的2字頭，是各運動中心周圍最具發展潛力的一個。區段屋齡10年內的電梯產品，均價約落在25~27萬元。

根據內政部統計月報資料顯示，全台去年每100棟建物移轉，只有66棟是買賣交易，卻有高達15棟是繼承，對比12年前，比例翻倍增加。其中台北市是透過繼承不動產比例最高的區域，去年每10棟房子移轉，就有2.1棟是透過繼承取得，透過買賣取得只有49%。
信義房屋專案經理曾敬德表示，國內即將步入超高齡社會，越來越多的國人遇到繼承問題，官方統計2021國人的平均壽命為80.86歲，普遍有繼承機會的大多是5、60歲的族群，而這些人通常也都有不動產，同時兄弟姊妹數量也多，有時候只能出售換現金才能公平分配，進而達到世代間的財富移轉，一般3、40歲族群雖然可能無法直接繼承不動產，但阿公、阿嬤留下來的財富，長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。

目前移轉登記的種類包括有最大宗的買賣、年年創新高的繼承，數量極少的拍賣移轉、贈與移轉與其他移轉等。其中，全國透過買賣取得的不動產比例從早年的8成，到去年只剩下66%，也就是每10間房屋的移轉，只有6.6間是買方自己掏錢出來買的。

取而代之最明顯的就是繼承移轉一路攀升，2006~2010年繼承移轉只占全部移轉的7%，不過現在已經一路攀高到15%，一方面是買賣移轉變少了，一方面則是繼承年年創新高。

若以六都來看，繼承比例最高的是台北市，每10間房子移轉就有2.1間是繼承來的，買賣只佔4.9間，剩下的則是贈與與其他。

曾敬德指出，人口持續老化，越來越多人會遇到繼承問題，雖然有人說年輕人「等房子」，不過現在老去的多是7、80歲的長輩，真的繼承也是5、60歲的世代，而繼承也會衍生出許多問題，若生前長輩沒有先處理好，很容易就出現兄弟姊妹間意見不合的狀況，另外房地合一稅的制度改革，也會產生許多稅務問題，有繼承問題的民眾最好詢問專業人士，提前做好財務規劃。

隨著「平均地權條例」即將上路，近期土地價格出現鬆動降溫，鄉林集團董事長賴正鎰23日指出，「今年將是鄉林的積極購地年」，已備妥150億元的銀彈，準備在兩岸購地！台灣鎖定台北、新北、桃園、台中、彰化；大陸則看好青島、南京、武漢、成都。

賴正鎰表示，房市景氣好時，同一塊土地可能會有三、五組人馬搶地，但在打炒房政策持續下，建商購地意願降低，「連上市櫃建商都想賣地了」！他說，小建商先前買下、已帶建照的土地，若有合適的區域土地，鄉林考慮買進或合建，以降低營建成本。他也強調，土地、建材、工資三漲，大幅壓縮建商利潤，土地價格若能回跌到合理價位是正向循環。

由於疫情進入尾聲，全球出現報復性出遊與消費潮，賴正鎰認為，隨著通膨壓力降低，市場預估今年下半年美國升息將進入最後階段，台灣可能不再隨之升息，利率可望維持在2％左右，預計下半年將有利房市復甦。

賴正鎰表示，在平均地權條例修正案正式上路的初期，購屋族可能有觀望心態，多數建商為兼顧營收與風險分散，今年可能採取與地主合建、參與都更或聯開案、增加商辦或廠辦開發市場等三大策略因應。

鄉林集團除持續推動大陸土地開發之外，目前雙北還有20個都更案推動中。

今年台北市預計會有兩個都更案將進場，包括中山區農安街與吉林路口的千坪土地都更案，鄉林可分回40戶、總銷約達30億元；萬華區2,500坪土地都更案，預計第四季進場，總銷約50億元。

隨著租屋市場快速發展，房東和房客也面臨許多居住風險，近年來租屋族風險意識增，「租屋火險」網路投保率也年年增。

根據富邦產險統計，該公司去年官網投保租屋火險成長7成，以雙北地區為大宗，佔所有投保件數50％，其中有8成民眾投保最完整的「計畫二」，年保費平均每月百元起，萬一不幸住宅失火延燒鄰居、財物遭竊等皆有保障。

富邦產險「租屋火險」計畫二，主要是含有六項保障，富邦產表示，「家庭財物火災損害保險」、「日常生活責任保險」、「災害費用補償保險」、「財物被竊損失保險」、「房屋承租人失火責任附加條款」及「家事代勞費用保險」，除可賠償居家動產的火災、竊盜損失，並提供因失火延燒鄰居等日常生活責任保障及因火災導致的裝潢修復、清潔、搬遷、仲介等費用補償，此外，萬一在家發生意外住院、生活不能自理，需要另請專人整理房屋，更可啟動「家事代勞費用保險」，補償請人清潔房屋的費用。

富邦產險提醒民眾，確保租屋安全除了應定期檢查房屋電路是否需汰換，烹調時注意用火安全，選用具安全功能的爐具以外，投保租屋火險也可讓居家安全更添一層保障。

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住展雜誌今（23）日最新統計指出，天龍國便宜新屋這裡找！北投稻香路每坪4字頭最親民，大勝其他路段。

住展雜誌今天表示，目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案，出現在北投稻香路一帶，平均開價47萬元／坪，且與2021年平均開價相比，每坪便宜8萬元。其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段，都還有平均開價6字頭的建案銷售中。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年北市房價漲勢明顯，一線區段新案開天價，二、三線區段也跟上，再次提高購屋族取得北市新門牌的難度，但如果消費者仍將北市視為首選，並能接受住在地理位置相對偏遠、生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境，線上仍有一定數量的建案能選擇。

北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」，相對於2021年第一季，平均開價55萬元／坪，如今平均開價僅47萬元／坪，一坪少8萬，可因建案目前已成屋且可售單位偏大，總價門檻仍不低。

文山平均開價最低建案「富春四季」，屬於政大生活圈，平均開價63萬元／坪，同樣因剩餘大坪數戶別可售而總價帶偏高。

另一個開價6字頭建案，是位在萬華西園路二段的預售案「萬大境」，平均開價67.5萬元／坪，規劃2、3房單位。

住展雜誌調查指出，與2021年3月時相比，目前北市12個行政區中，除了北投，其他11區線上平均開價最低建案的價位都有提升。

其中，又以南港跳升幅度最明顯。2021年時，中研院生活圈內，「謙閤」平均開價57.5萬元／坪，如今區內銷售中平均開價最低建案「中研首席」，平均開價已跳上85萬元／坪，價位與基地位在大同哈密街及重慶北路三段的建案相同。

而在信義吳興街一帶，隨著「信義CASA」開價從83萬元／坪調整到92萬元／坪，入主信義門牌難度提升。

不過天龍國新門牌取得成本最高的，還是松山、大安，因為八德路四段、臥龍街等相對低價路段，線上平均開價最低建案都已亮出115萬元／坪的價格。

上任不到一年，華僑城新掌門人張振高交出首份成績單，讓人大跌眼鏡。

近日，華僑城A(5.340, -0.03, -0.56%)（000069.SZ）公佈業績預告，2022年公司預虧80億元至110億元，而其2021年淨利潤為37.99億元，即去年業績或將由盈轉虧。這是公司自1997年上市以來的首次虧損。

值得一提的是，去年前三季度，華僑城A雖然出現營收、淨利潤大幅下滑，但仍然盈利。在短短一個季度之內就虧掉百億元，有業內人士指出，公司或涉嫌“財務洗澡”。

業績大“變臉”，也引發深交所下發關注函，要求華僑城A就2022年業績出現較大虧損、計提資產減值損失等相關事項進行核實並作出說明。

在困境下，靠“文旅 + 地產”兩條腿走路的華僑城A，又將房地產重新提升到發展戰略的主要位置。

華僑城A表示，今年要更加旗幟鮮明地做地產，並接連變賣此前大力投資的文旅項目回籠資金。

由盈轉虧預虧超百億

由於2022年第四季度大幅虧損，華僑城A全年業績由盈轉虧。

根據業績預告，華僑城A預計2022年全年實現歸母淨利潤為-80億元至-110億元，上年同期為盈利37.99億元，同比下降310.58%至389.54%。

2022年前三季度，華僑城營收為292.81億元，同比下滑40.78%，淨利潤1.26億元，同比下滑96.31%，仍為盈利狀態。

但2022年第四季度公司業績出現大跳水，淨利潤預計虧損達81.26億元至111.3億元，扣非淨利潤預計虧損達84.04億元至114億元，吞噬了全年淨利。

華僑城A表示，2022年公司淨利潤由盈轉虧主要原因是受房地產市場下行影響，公司房地產業務銷售量、結轉量和結轉毛利率同比下降；計提存貨跌價準備同比增加，並對部分景區資產計提減值。

長江商報記者注意到，此前幾年，雖然受房地產行業下行週期影響，華僑城出現營收、淨利潤大幅下滑，但仍然盈利。

2021年，公司毛利率同比腰斬，降至26.15%，營收仍高達1025.84億元，但淨利潤僅有37.99億元，同比大降70.05%，扣非淨利潤為22.97億元，同比下降76.29%。

對於2022年業績由盈轉巨虧，2月9日，深交所對華僑城A下發關注函，要求該公司說明業績由盈轉虧，且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性，以及計提存貨跌價準備及資產減值損失的具體情況等，並直問該公司是否存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。

2月15日，華僑城A對關注函予以回復，表示公司第四季度業績由盈轉虧具有合理性，不存在報告期內集中大額計提資產減值準備的情形。

不過，業內認為，計提大額存貨跌價準備及資產減值損失，意味著新任管理層希望一次性處理華僑城A的歷史包袱和出清經營風險，以便輕裝上陣。

頻頻出售資產仍缺錢

華僑城A主要從事房地產業務和文化旅遊業務，在業內有“文旅航母”之稱，前“掌門人”段先念曾在西安打造出大雁塔、大唐芙蓉園、大慈恩寺遺址公園、大唐不夜城等多家知名景區，並開創了影響深遠的“曲江模式”。

憑藉打造文旅專案的豐富經驗，2014年3月，段先念出任華僑城集團公司黨委副書記及總經理，在“曲江模式”的基礎上又打造出“華僑城模式”。

靠文旅低價勾地，待文旅項目成熟之後高價賣房子賺錢，然後再投入文旅專案的開發中，這種模式使華僑城A的毛利率遠高於行業平均水準，對於絕大多數民營房企而言，20%的毛利率已經不低，但華僑城的毛利率一度高達50%以上。

目前，華僑城A在全國運營和管理景區近80家，位元列全球主題公園集團第三、亞洲第一，華僑城集團的歡樂穀相繼落戶深圳、北京、上海、武漢、西安等8個重要城市。

不過，近年來“文旅+地產”盈利優勢削弱，去年上半年，公司文化旅遊業務由於疫情多點頻發，經營受到較大衝擊，營收同比減少44.25%。

事實上，華僑城A從2018年起開啟“賣賣賣”的模式。據不完全統計，四年間，華僑城至少出售或轉讓30多家子公司及債權，當中包括不少文旅項目。

2月8日，據全國產業行業資訊化綜合服務平臺披露，華僑城A擬轉讓劍門關華僑城旅遊開發股份有限公司80%股權，轉讓底價4.75億元。劍門關項目在2017年底簽約開工時，宣佈投資近百億元。

儘管頻頻出售資產回籠資金，但華僑城A仍然“缺錢”。截至2022年三季度末，公司負債合計3468.81億元，資產負債率為74.45%。同期，公司經營活動、投資活動和籌資活動產生的現金流量淨額分別為-22.68億元、-15.16億元和-167.98億元，三大現金流已全面告負。

2022年三季報顯示，華僑城A經營活動與投資活動資金缺口達37.84億元，較2021年三季報增加4.03億元，缺口擴大。

華僑城A正在困境中尋求突破，2022年3月，華僑城集團董事長、黨委書記段先念正式退休，保利集團原總經理張振高接棒成新董事長。

張振高上任後，提出三點要求：第一是積極推進戰略規劃修編，聚焦公司主業，提升房地產業務專業化及存量文商旅業務經營能力，並適時探索相關新興行業機會；二是加大專業化整合力度，公司完善了歸口管理體系，初步劃分多條專業線，包括房地產、主題公園、傳統景區、酒店、物業等；三是深入落實精益管理。

華僑城A表示，2023年要“更加旗幟鮮明地做地產”，但也會堅定文旅+地產雙主業發展。去年華僑城全面完成了城市公司組建，今年房地產板塊的經營策略可能會有所調整。

2月23日，據全國產權行業資訊化綜合服務平臺消息，廈門古龍溫泉山莊開發有限公司60%股權掛牌轉讓，底價8560萬元，披露結束日期2023年3月22日。

據觀點新媒體瞭解，該標的註冊資本5000萬元，主要經營房地產開發經營；各類工程建設活動；房屋建築和市政基礎設施專案工程總承包；住宅室內裝飾裝修；高危險性體育運動（游泳）；礦產資源（非煤礦山）開採；洗浴服務。由廈門古龍房地產有限公司持股60%，曾建設持股40%。

截至2022年12月31日，該公司營業收入為1.49億元，營業利潤為8348.52萬元，淨利潤6800.53萬元，資產總計6.99億元，負債總計5.51億元，所有者權益1.48億元。

標的的轉讓方廈門古龍房地產有限公司為國有獨資企業（公司）/國有全資企業，批准單位名稱為廈門輕工集團有限公司。

另據觀點新媒體瞭解，該標的曾於2022年11月1日首次掛牌出讓，轉讓底價1.43億元。

“指導價更不更新不清楚，業主心態更新了。”王超然是深圳某大型連鎖仲介的經紀人，長期奔走在市場一線。不過讓他沒想到的是，深圳二手房參考價發佈兩周年後的僅半個月時間，市場各方的博弈心態已經發生了顯著變化。

春節後，深圳二手房成交量快速回升。深房中協會資料顯示，春節後首周（1月30日~2月5日），深圳二手房（含自助）錄得560套，環比增長214.6%；第二周（2月6日~2月12日）達784套，環比增長40.0%；第三周（2月13日-2月19日）則錄得881套。按此預計，2月份深圳二手房成交量有望突破3000套。

而新房市場仍然表現不佳。據深圳中原地產研究中心統計，上周（2月13日~19日），深圳全市新房住宅共成交482套，環比下降6.8%；成交面積51944平方米，環比下降12.7%。截至2月19日，深圳全市一手住宅成交1366套，仍處於近年來市場低位。

業主紛紛上調掛牌價

在王超然觀察看來，春節前後成交的多是社區低價急售房源，那時他還堅定地判斷，業主想要賣掉房子，只有降到買家可接受的價格，也就是所謂低價筍盤。

與2022年機構統計的近9成購房者以接近參考價成交的情況不同，深圳的二手房市場風向在近期正悄然變化。

“現在價格在往上走了，但是筍盤去化（賣）掉了，再讓他們往下降很難，就是緩漲了一小波吧，三五十萬的一個漲幅。”王超然表示。

在採訪過程 中，深圳多位仲介人士和購房者向記者表達了同樣的感受。有經紀人告訴記者，此次深圳二手成交明顯變快的是核心地段的剛需樓盤，價格雖然有漲，但幅度也並不算太高。

“最近好多都是反價成交的，並且業主還不是特別想賣。”深耕南山區的仲介負責人陳鑫在2月22日接受記者電話採訪時表示，最近房價反的還比較嚴重，前海的二手房真實成交價已經漲了10%了。

“像南山區前海諾德小兩房戶型，最低點成交價在520萬~530萬元，現在已經到580萬元左右。中海陽光玫瑰園之前也是最低這個價，現在成交到570萬元左右了。”陳鑫強調，現在主要是核心地段的一些剛需樓盤好賣，而且價格漲起來是可以成交的。而非核心地段的樓盤，包括一些大戶型，現在還是不行，如豪宅反價的就相對較少。

“這樣一來，可能深圳又不會出政策了。”談及後市走向，陳鑫這樣認為。

記者在採訪中還注意到，南山區前海片區的一套房源，近期在仲介平臺上顯示有過兩次調價。經紀人回饋稱，“業主這兩天將房價上調了40萬，目前掛牌售價為660萬元。”而在南山科技園片區，原本1月初掛牌出售的一套兩房戶型，近期也被下架，經紀人解釋稱“房子業主暫時不賣了”。

據深圳中原研究中心統計，2月份以來深圳共有733個樓盤掛盤價上漲。從片區分佈來看，南山區漲幅樓盤最多，共有178個樓盤上漲；其次是龍崗區與羅湖區，分別有133與130個樓盤上漲。

值得一提的是，掛盤價上漲最高的是位於鹽田區鹽田港(5.230, 0.01, 0.19%)片區的東海麗景花園二期，掛盤價上漲了29.3%；另一個漲幅在20%以上的樓盤是羅湖區洪湖片區的同樂大廈，漲幅達到了27.5%。

也有樓盤二手房降價出售

位於南山區科技園片區的華潤城，向來被認為是對樓市的變動比較敏感的社區。

近日社交平臺上有消息稱，“2月8日，華潤城1期89平3房，中間樓層，西南向，滿五唯一，成交價在1420萬。而在去年12月中旬，同一棟同一戶型，樓層只差2層，成交價在1290萬元。相比去年底成交，漲了約130萬元，漲幅為10.1%左右。隔天，潤府1期又成交了一套同戶型89平3房，成交價在1450萬元，相比去年底，漲幅為12.4%左右。”

有經紀人向記者提供了一張成交記錄截屏印證了上述消息，說確實是成交了兩套，“我們去年最低的成交價在1250萬。”

對於近期深圳二手房市場的變化，也有購房者表示不理解。郭先生在社區住戶群裡發表近期的市場觀察說“南山社區在漲價，同事說他們那邊都漲價，我們社區一直降。”群內多名住戶複製跟帖詢問“漲價的理由是啥？”

據樂有家研究中心調研分析，當下深圳市民對“二手房參考價調整”及“降低房貸利率”的呼聲最高，其次為“降低二套首付”“認房不認貸”。

而在深圳二手參考價發佈兩周年之際，深圳市住房和城鄉建設局工作人員此前在接受記者諮詢採訪時表示，“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但調整時間還沒有定下來，是否發佈也不一定。”

在樂有家行銷副總裁劉理琴看來，2022年這是其從業20年來經歷過最慘的市場。據樂有家研究中心統計，深圳二手交易量創20年來最低谷，2022年跌幅收窄，2021年同比下跌57%，2022年下跌47%。2022年深圳二手房源高峰期有超10萬套在售，成交週期達到了近5年的高峰153天。換言之，從業主掛牌到最終出售，平均需要5個月的時間。

“隨著強調房地產是支柱產業，北京台湖、馬駒橋取消‘雙限購’，上海臨港(12.240, 0.06, 0.49%)新片區社保滿1年即可購房，廣州悄悄放開二手房參考價，深圳二手房參考價已做好新一版方案等利好傳出，預測一線城市（調控政策）會出現實質性鬆動。”劉理琴認為。

也有多名業內人士在接受記者採訪時表示，預計深圳二手房市場轉向後，政策調整出臺概率會降低，而當下隨著筍盤逐漸消失，把握購房窗口期也變得至關重要。

不過從全國層面來看，當前熱點城市回暖趨勢的延續性仍需持續觀察。據中指研究院分析，若熱點城市回暖趨勢延續，市場情緒進一步回升，部分城市有望出現“小陽春”行情，進而帶動整體市場企穩恢復，當前可能更重要的是要恢復居民置業信心。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部董事張曉端2月22日則通過微信向記者表示，2022年末政策利好頻出持續修復行業信心，但由於前期市場調整幅度較深，回暖恢復仍需時日。相關政策效果顯現亦需要時間，預計2023年房地產行業仍處於修復期。

春節過後，武漢樓市開始“暖”起來了。

在新房市場，近期包括旭輝千山淩雲、中建鉑公館、中交澄園、武漢二十四城、招商武漢城建未來中心、萬和競界等在內的多個項目售樓處人氣火爆，到訪客戶量出現明顯增加。部分專案甚至收回了此前的優惠折扣，且價格有所上調。

據武漢住建局公開資料，截至2月22日，武漢2月新房成交9902套，日均成交量達到450套，同比去年整個2月（7322套）上漲35%。

在業內人士看來，隨著政策的持續助力，疊加疫情放開後購房者對未來收入預期恢復信心，“特別是後續隨著市場恢復常態化運行，房企備戰‘金三銀四’，推盤節奏加快，武漢樓市成交水準有望逐步回升。”

今年首個“日光碟”出現

2月10日晚，位於武漢光穀中心城北區的萬和競界項目加推3號樓，主推建面約94~125平方米毛坯房源，共88套，均價約20600元/平米。

據“文投萬和競界”官微消息，由於意向客戶眾多，本次開盤定於晚間六點半舉行，但許多客戶在中午便抵達行銷中心排隊等候。即使夜間春雨突襲，仍絲毫沒有影響客戶熱情，搶購氛圍持續高漲。“所推房源備受追捧，開盤即罄，見證項目實力和號召力。”

萬和競界項目也成為武漢2023年第一個“日光碟”。

“項目價格很有優勢，雖然備案價超過了23000元/平米，但各種優惠折扣後價格就很讓人心動，均價20000元/平米左右。”武漢鏈家光穀一門店新房經紀人鄧瑤2月21日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，這個價格可以算是目前光穀中心城北區的最低價格，甚至比光谷中心城南區部分樓盤價格還低。

萬和競界的熱銷並非個案。近期，包括新世界(7.550, -0.13, -1.69%)漢江雲赫、華髮都薈天地、中交澄園、中建大公館、武漢二十四城、招商武漢城建未來中心、鋼旅藍郡等在內的武漢多個樓盤售樓處到訪客戶明顯增加。

部分樓盤公開的成交資料也證實了武漢樓市的熱度正在回升。如華中旭輝發佈海報稱，2月首周來訪超2000組，環比提升146%；周度認購超200套，環比提升147%。尚城國際週末熱銷30套；澳門山莊2月首周成交58套；龍湖天璞單周成交額破7000萬元；中建鉑公館2月開門紅單周成交13380萬元。

“最近諮詢量也有翻倍增長，就我個人的帶看情況來看，2月平均每天都有4~5組，比之前的1~2組相比大幅增長，門店基本也是每天都有開單成交的。”鄧瑤表示。

記者根據武漢住房保障和房屋管理局每日公佈資料統計發現，截至2月22日，武漢新房成交9902套，日均成交量達到了450套。儘管統計日期距離2月結束尚有一周時間，但該成交量已較去年整個2月份7322套的成交量上漲35%。

另據國家統計局資料，1月，武漢市新建商品住房價格環比指數上漲0.2%，環比漲跌幅由負轉正。

“武漢新房成交量的上漲，主要是受前期積壓的需求以及節假日的影響。年後市場逐步恢復正常銷售的同時，武漢樓市政策進一步寬鬆，隨之釋放了一大波購買力。網簽資料的逐步上漲，大大提振了市場信心。”武漢安居客分析表示。

在中指研究院華中研究員李國政看來，“這是壓抑已久的樓市消費開始回暖的一個體現。購房作為家庭的最大消費，決策時間有一定的滯後性，2月份是最重要的觀察視窗期，具體後續如何，還要看這一波的回暖力度和持續時間。”

成交量的上漲，也讓部分專案開始回收優惠。如中糧祥雲地鐵小鎮2月10日起全系產品折扣回收2%，萬科公園5號2月9日起折扣全線回收2%，中建鉑公館2月13日起在售房源折扣全面回收2%。

“賣得好的專案最近確實在開始收回優惠了，稍微差的優惠還是有，但也有風聲傳出要收回了。”鄧瑤告訴記者。

成交量或將繼續攀升

不僅是新房，進入2月以來，武漢二手市場也正逐漸從去年低迷的狀態中擺脫出來。

“這兩周行情明顯要好很多，成交量至少翻一倍。”2月22日，在協力廠商平臺上，武漢中環地產一門店經紀人張龍告訴記者，以其所在店為例，2月已成交了4套二手房，不算特別好，更好一點的門店成交能達到五六套。

貝殼找房APP顯示，2月22日武漢二手房成交227套；而2月19日成交量達到了376套房源，創下近一年新高。

據房天下，2月第3周（2月13日~19日），武漢二手房掛牌均價為16668元/平方米，環比上漲0.99%。

“現在每天成交量大都超過200套。”張龍表示，貝殼的簽約中心最近經常都擠滿了人，從早上10點開始就要排隊，一直要排到晚上六七點。不過“目前主要還是以學區房為主，因為新一屆的報名快要開始了，必須要提前準備學區房。”

事實上，武漢樓市這一波上漲行情，與前期武漢一系列“小步快跑”式政策優化調整與活動密不可分。

2022年12月初延續至2023年1月10日，武漢第39屆房交會在原有購房政策基礎上，進一步推出了包括動態調整限購範圍、優化購房辦理資格、全面推行二手房“帶押過戶”等政策支持力度政策。

房交會對樓市成交的拉動顯而易見。據2月12日，武漢市召開的2023年全市住房保障和房屋管理工作會議披露的最新統計資料顯示，武漢房交會累計成交10387套住房。

此後，武漢市政府又明確，在住宅限購區域將根據需求和市場情況進行動態調整；在貸款方面，目前武漢首次貸款購買首套房，最低首付僅需兩成，公積金貸款額度最高可達到90萬元。

克而瑞方面分析認為，武漢通過發揮降利率、寬限購等雙重作用，助力樓市去庫存，但目前武漢樓市已處於調整週期的尾聲。“如果開發商延續以價換量政策，2023年上半年的成交量還會繼續攀升。2023年，全年整體供求比預計會在1.1至1.2倍之間，供應預期較2022年增加50%以上。”

武漢市房管局局長蔡松在部署2023年武漢市房管工作時也表示，要謀發展、穩增長，全力以赴促進房地產市場健康發展。“牢牢把握增信心、防風險、促轉型這條主線，穩中求進、精准施策，扎實推動全市房地產市場高品質發展。”

房企融資迎來又一波集中開閘。

2月23日，中國銀行(3.230, 0.00, 0.00%)間市場交易商協會披露，碧桂園、綠城、廈門中駿、雅居樂、成都興城人居地產投資集團等5家房企中期票據集中獲批註冊，累計可發行額度達390億元。

上述中期票據在今年1月獲批，其中碧桂園200億元中票、綠城110億元中票、廈門中駿和成都興城人居各30億元中票、雅居樂20億元中票。從獲批之日起兩年內，這些房企可擇機、分期發債，以補充公司流動性。

碧桂園是今年春節後首家獲批儲架式註冊發行的房企，也是“第二支箭”發出後獲批規模較大的房企，僅次於萬科的337億元中票規模。

綠城的110億元中票分7筆註冊，其中一筆註冊額度為20億元，其他6筆均為15億元。這也是“三支箭”發出後，綠城首次獲批發債。去年11月29日，綠城中國報送110億元儲架式中期票據註冊發行計畫，用於置換到期債券及專案開發建設。

廈門房企中駿和廣州房企雅居樂中期票據的獲批時間均為今年1月9日。除了此筆中票，今年以來，兩家房企在1月份均成功發行了2023年第一期中期票據，成為今年發債民營房企中的先行者。其中，中駿的發行規模為15億元，期限3年，發行利率4.1%；其中不低於10.5億元用於專案開發建設和購回或償還公司境外美元債券用途，不超過4.5億元用於補充流動資金。雅居樂今年第一筆中期票據金額為12億元，期限3年，利率4.7%，募集資金將用於專案開發建設及補充流動資金用途。

在2月初，中國銀行間市場交易商協會曾集中對萬科、新城控股(19.900, 0.19, 0.96%)等5家房企的中票放行，且發行規模更大，其中萬科337億元、新城控股150億元、美的置業150億元、新希望(13.370, -0.09, -0.67%)五新實業集團10億元、中國鐵建(8.120, -0.06, -0.73%)房地產22億元，合計669億元。

雖然獲批註冊只是拿到發債的入場券，成功發行才算是真正引來了改善流動性的“源頭活水”，但從獲批發債主體看，監管層對央企、國企和發展穩健的龍頭民營房企的偏好顯而易見。以廈門中駿和雅居樂為例，這兩家民營房企雖然現金流緊張，但截至目前一直保持著債務零違約的紀錄。

克而瑞研究中心資料顯示，民營房企融資出現兩極分化，融資優勢向標杆民企轉移。2022年，標杆民企融資管道也有所收縮、融資規模較2019年下滑了38%，但融資占比從2019年的12%提升至35%，而預警民企、風險民企的融資規模較2019年分別下滑了73%、89%，風險房企融資規模占比收縮最為嚴重，從56%收縮至29%。

克而瑞研究中心指出，雖然有近30%民營房企在“三支箭”以及內保外貸的支持下資金鏈有了一定的保障，但大多數民營房企仍存在著較大的流動性壓力。其中，僅2023年上半年，民營房企即將到期債券總額就達到了2913億元，風險房企的到期債券占比超過了61%。

華福證券分析師李清荷表示，2023年1月、3月、4月、7月和9月為房地產行業償債高峰期，均有近千億規模債券到期，償債壓力較大。償債壓力較大的房企為恒大、碧桂園、華髮股份(10.480, 0.03, 0.29%)、金地、建發、融信、世茂等，2023年到期規模在400億元-180億元不等。

克而瑞研究中心認為，對風險房企而言，當下即使有融資政策的支持也可能較難得到資本市場的認可，因此除了需要繼續開源節流積極自救之外，或許也需要等待政策的進一步傳導。相較之下，財務狀況較為優秀、償債壓力不大的標杆民企，在融資政策的支持下可以佔據發展先機。

優質民營房企資金壓力的紓解已經在土地市場有所體現。近期，多地土地市場升溫，20城宅地出讓平均溢價率超過5%，北京、杭州、蘇州、寧波等地出現多宗觸及最高地價的土地，杭州和蘇州也再次出現數十家房企搶地的情況。

中指研究院高級分析師張曉飛認為，除了地塊優質外，另一原因是近期對房地產各項政策支援力度加大，部分企業尤其是民營企業融資環境得到改善，率先把握視窗期同時參與到優質地塊的競爭中。

2月23日，粵海置地控股有限公司與粵海物業管理集團訂立六份物業管理服務合同，內容有關粵海物業就粵海置地位於中國的物業項目的若干行銷中心及樣板房提供物業管理服務。

六份物業管理服務合同簽約範圍包括新珠海金灣項目案場、新江門粵海城項目案場、新江門粵海壹桂府項目案場、新中山馬鞍島項目案場、新粵海雲港城項目案場、2022年悅彩城北塔行銷中心及樣板房示範區等。

此外，於2023年2月1日，惠陽發展（粵海置地間接全資附屬公司）與粵海物業管理惠陽分公司簽訂新惠陽麗江花園停車場管理服務合同，內容有關粵海物業管理惠陽分公司就惠陽麗江花園停車場向惠陽發展提供物業管理服務。

粵海置地認為，透過簽訂六份物業管理服務合同及新惠陽麗江花園停車場管理服務合同，集團將可享受由粵海物業管理、粵海悅生活及粵海物業管理惠陽分公司提供無間斷、暢順及優質的物業管理服務，並符合公司及其股東的整體利益。

加速落地中南、和昌等紓困專案後，中國信達迎來了百億活水注入。

日前，“信達明遠5號續發行紓困資產支持專項計畫（專項用於保交樓）”在上交所成功發行，據觀點新媒體瞭解，這是交易所首單續發行“保交樓”紓困ABS。

本期ABS發行金額100億元，加權票面利率為2.97%（年化），牽頭主承銷商、簿記管理人為信達證券(17.740, 0.09, 0.51%)，仲介機構為聯合資信、浙商銀行(2.940, 0.01, 0.34%)等。

據悉，中國信達擬將不低於70%募集資金用於化解各地房地產風險項目，推動問題樓盤復工複產，實現順利交付，落實國家“保交樓、保民生、保穩定”相關要求。

存續期內，信達證券作為計畫管理人將在年度資產管理報告中就本期募集資金用於房企紓困相關業務的實際情況進行披露。

百億續發行ABS

依過往案例看，針對面臨流動性困境房企，中國信達提供債權收購及重組、附回購條件的收購反委託、市場化收並購等紓困救助方案，幫助恢復“造血”功能；針對出現嚴重危機的房企，則採取重整重組、專案收並購等方式進行風險處置。

本次通過發行ABS募集資金，然後投向保交樓項目進行紓困，對中國信達而言是新的嘗試。

早在2022年11月，中國信達就開始推進這一計畫。彼時消息稱，中國信達資產管理股份有限公司擬設立“信達明遠5號紓困資產支持專項計畫（專項用於保交樓）”，擬發行規模101.54億元。

該專項計畫中，中國信達作為差額補足義務人，提供的無條件、不可撤銷的差額補足承諾對優先順序證券償付起到主要信用支持作用。

同年12月30日，上交所發佈4項資產支援證券業務規則，其中提出，鼓勵交易結構創新，引入可續髮型創新結構，支援資產支援證券滾動連續發行，提高盤活資產靈活性和發行效率，進一步降低企業融資成本。

業內人士分析表示，在應收賬款、融資租賃或者小額貸款債權等基礎資產場景裡，存在這些基礎資產期限長可數年、短則數月的情況。傳統而言，債權人可以將這些基礎資產通過發行資產證券化方式實現融資。

常規的資產證券化專案，基礎資產規模、存續期限應當和資產支援證券規模、存續期限相匹配。但在面對基礎資產存續期限長於資產支援證券期限這種情況時，就可能會存在投資者到期應分配的本息收益將無法得到基礎資產現金流償付的問題。

所以，可續發行資產支援證券這類產品應運而生。在上交所的定義裡，這一產品是“以能夠產生持續穩定現金流基礎資產為支援，以後一期資產支援證券募集資金、基礎資產現金流回款、增信主體流動性支持作為償付資金來源，滾動連續發行的短期資產支持證券”。

前述“連續發行”，是指“計畫管理人按照計畫說明書的約定，組織以後一期資產支援證券募集資金作為對價，將前一期資產支援證券持有人持有的資產支持專項計畫份額轉讓給後一期資產支持證券持有人的行為。

相對傳統產品，可續發資產支援證券期限更加靈活，且擴大了償付來源，就單只資產支持證券（最後一期除外）來說，償付來源除了傳統的基礎資產現金流、增信主體支持外，還增加了後一期資產支持證券的募集資金。

融資的契機

2月16日，上交所官方微信公眾號發佈消息稱，上交所與中國信達簽署戰略合作備忘錄。

消息指出，近年來中國信達在上交所的指導和幫助下，在上市公司風險化解、信達證券主機板上市、ABS發行、盤活央企國企輔業資產等重點工作上取得良好成效。

根據戰略合作備忘錄，雙方將進一步加強工作銜接，在實現優勢互補，加強政策交流和資訊共用，建立長期穩定的合作機制等方面陸續落地一攬子共建機制，共同推動提高上市公司品質、促進債券市場健康發展。

從時間及“信達明遠5號續髮型紓困資產支持專項計畫（專項用於保交樓）”正是在上交所落地來看，本次合作應該也是中國信達發行ABS的一個契機。

作為四大AMC之一，中國信達在房地產下行時期的紓困中起到重要作用。

截至2022年8月末，中國信達已落地房地產風險化解專案20個，投放金額102.85億元，保障12335套商品房按期交付，實現186戶上下游供應商11.75億元工程款和材料款欠款順利清償，解決1.08億元農民工工資償付問題，兌付房企公開市場違約債券2.41億元，帶動326.29億元專案復工複產。

今年1月中下旬以來，中國信達進一步加大在房地產項目紓困方面投入，如1月19日與信達地產(5.490, 0.01, 0.18%)斥資63.58億元投向和昌集團在深圳兩個舊改專案；2月6日與信達資產、信達地產出資共25.5億元投資中南建設(2.270, 0.00, 0.00%)（維權）深圳新安街道寶城25區及新安25區城市更新項目。

這給中國信達帶來了一定資金壓力，標普於1月30日發佈一篇報告稱，資產品質下降帶來的盈利壓力和激進資產負債表擴張可能會減少中國信達的評級空間。

同時可以看到，近期中國信達通過參與房企紓困入局的均是城更舊改項目，相比一般項目，舊改項目週期長，短則4、5年，長的甚至達到20多年，若中國信達是次ABS募資將投向此類項目，選擇可續發產品明顯更加匹配。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周的中原估價指數（主要銀行）CVI最新報93.3點，較上周91.12點升2.18點，連續兩周高企於90點以上。CVI由去年12月尾的谷底1.99點，至今累漲91.31點，預告樓價轉勢向上。

金奧國際（00009）公布，收到執行裁定書，南京法院裁定拍賣該集團間接全資附屬公司成都中發名下位於四川省成都市金牛區永陵路19號的不動產。並對上述不動產透過淘寶網予以司法拍賣。

該集團指，接獲南京法院發出的公告及執行裁定書，由於浙江稠州商業銀行訴訟中的被執行人未履行法院生效判決而令不動產被拍賣。儘管有關裁定書日期為去年8月21日，但在送達該集團時即本周三方會生效。該集團目前正與債權人聯絡及磋商，以重組或延長相關貸款。

中國搶救房市花招百出，繼房貸還款年齡提高到 95 歲後，又有銀行推出「連心貸」，由情侶共同還款，專家則示警，男女朋友日後若出現情感糾紛，可能導致貸款違約。

《第一財經》報導，市場傳出消息，聲稱農業銀行近期向雄安購房者推出新的商業貸款商品「連心貸」，以未婚男女朋友為共同還款人。對此農行客服人員說，確實有這項商品。

申請「連心貸」的房屋買賣合約中，登載買受人應為男女雙方，所購物件應屬雙方共同持有。男女雙方可共同申請貸款，也可由一方單獨申請貸款。一方單獨申請貸款者，另一方應作為連帶責任保證人，在貸款存續期間承擔連帶責任保證擔保。

一位房地產業界人士說，「連心貸」是農行十幾年前推出的房貸商品，全中國基本都有，但考慮到風險，很少人會辦理「連心貸」。北京地區農行一支行個貸部工作人員也證實，該支行有「連心貸」，但他沒接過這類申貸。

北京其他多家大型銀行個貸部工作人員也表示，男女朋友無法共同申請房貸。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，「連心貸」的出發點是好的，從一些購房者的角度看，也可以理解。「連心貸」和「百歲貸」相似，都涉及房貸償還有多名還款人。「連心貸」實際上是把未婚男女朋友作為共同還款人，目的是提高購房者貸款額度，壓低貸款違約風險。

從信貸商品本身風險角度看，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，「連心貸」的還款主體是男女朋友，由於男女朋友更多的是情感關心，沒有法律關係，若雙方日後出現情感糾紛，很可能導致貸款違約；此外，對貸款者自身而言，若雙方面臨情感糾紛，可能會難以劃分各自義務，給自己帶來更多麻煩。

除了戀人分手以外，「連心貸」的一大爭議是如何界定未婚男女朋友關係？對此，上述農行客服工作人員說，需要男女雙方提供未婚書面聲明和戀人關係書面聲明，銀行需要留檔，具體情況需要咨詢當地辦理網點。

嚴躍進則表示：「從現實來看，如果某個購房者為了多貸款，那麼是否就可以找仲介或第三方來做共同還款人，對銀行名義稱是未婚的男女對象，這種風險並不是沒有，如何證明是男女朋友關係，從中國目前對於購房者婚姻狀況的情況看，只有單身、結婚、離異等幾種證明，男女朋友關係似乎是沒有可查詢渠道。即便是訂婚，從法律層面上也是不存在的。」

放棄持續漸進派息 無意供股

新世界發展（00017）截至去年底止上半財政年度，基本溢利33.6億元，按年下跌14%；股東應佔溢利減少15%，至12.09億元。每股盈利0.48元；每股中期息0.46元，較去年同期的0.56元大減17.9%。公司削減派息，不再維持可持續及漸進式的派息政策，並表明重新審視股息政策，以維持公司長遠穩健可持續發展。執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，派息跟隨盈利情況下調，但有信心今年表現復甦，留彈藥物色有潛力的投資。

留彈藥覓有潛力投資

新世界稱，為應對快速發展的行業形勢，繼續積極探索各項業務的策略方案，務求釋放個別業務的價值、明確旗下各公司的策略重心，以及充分提升股東回報；考慮各業務規劃及現行市況後，可能同時或分階段實行以上方案。問及會否分拆業務上市，鄭志剛說，會檢視集團架構，尋求釋放業務價值，進一步提升股東回報，下一步將對旗下各業務進行全面策略性檢討，審視戰略焦點及企業價值，當有具體行動時會作公布。

領展（00823）宣布供股後，市場關注淨負債率較同業高的新世界會否跟隨，鄭志剛強調，截至去年底，可動用資金合共920億元（包括現金及銀行存款約570億元、可動用銀行貸款約350億元），在可預見的將來並無任何供股或配股計劃，完全沒有需要向股東集資。他透露，上半年度非核心資產出售約56億元，已達全年目標100億元的56%，有信心可再度超標完成，回籠的資金會適時用作投資。

對於業務表現，鄭志剛重申，上半財政年度受封城及防疫限制影響，加上未恢復通關，集團業務無可避免受到拖累，而且息口上升及人民幣貶值，衝擊內地業務，以及香港商用物業、寫字樓需求，導致利潤下降；現時中港恢復免檢疫通關，最差的時間已經過去，對前景充滿信心，加上內地調整防疫限制及加息步伐會完結，對集團極大利好。

期內，香港應佔物業合同銷售金額約78.7億元，而未入賬的應佔物業合同銷售收入當中，185億元將於下半年度入賬，42.77億元在2024財政年度入賬。2023年推出6個樓盤，提供共約5000伙，應佔樓面140萬方呎，不會減價賣樓，相信今年6月過後樓市恢復元氣。

新創建少賺26.6%

內地整體物業合同銷售金額約92.4億元人民幣，達全財政年度銷售目標150億元人民幣的61.6%；未入賬物業合同銷售中，12.9億元人民幣於本財政年度入賬，8.6億元人民幣於2024財政年度入賬。

旗下新創建（00659）中期錄得股東應佔溢利11.62億元，下跌26.6%。每股盈利0.3元；派中期息每股0.3元不變，並稱與其現有可持續及漸進股息政策一致。整體應佔經營溢利減少11.3%至21億元；其中，核心業務佔16.41億元，下降25%；策略組合佔4.6億元，增1.49倍。淨負債比率由去年同期19%降至11%。

新鴻基地產（00016）公布截至去年底止中期業績，基礎溢利94.65億元，按年下跌36.1%，主要由於香港物業發展溢利減少及租金收入下跌所致；股東應佔溢利減44.6%，至84.1億元。每股盈利2.9元；派中期息每股1.25元不變。負債比率由去年6月底的17.4%增至19.2%；銀行存款及現金178.02億元。

新地表示，來自物業銷售的溢利33.66億元，大跌56%，跌幅顯著主要原因是所有預計在本財政年度完成並用作出售的香港住宅項目，均會於下半年度落成；香港物業銷售溢利急降83%至12億元，內地則飆升2.48倍至21.66億元。按所佔權益計算，期內錄得合約銷售額約163億元（香港佔134億元）。

淨租金收入下降9%

截至去年底，尚未確認合約物業銷售收入金額（包括所佔合營企業）為355億元，包括310億元來自香港（其中預計約194億及82億元分別在下半財政年度及下一個財政年度確認為收入），45億元來自內地。

總租金收入下跌6%至119.27億元，淨租金收入下降9%至88.87億元，主因內地出租物業組合的表現受疫情所影響；整體平均出租率維持在滿意水平。

香港地產業務方面，期內繼續補充土地儲備，新增總樓面約80.9萬方呎。截至去年底，按所佔樓面計算，在香港的土地儲備約5790萬方呎，包括約3480萬方呎已落成物業；餘下約2310萬方呎為發展中物業，其中約70%用作發展住宅，應足以配合未來5至6年的發展需要。

多個新盤未來10個月登場

屯門NOVO LAND第2B期快將開售，而未來10個月，計劃推售的主要住宅項目包括鄰近中大的大埔白石角University Hill、元朗天榮站發展項目第一期、元朗The YOHO Hub第二期、兩個位於啟德的項目第一期，以及何文田太子道西的合作發展項目；以上項目所佔樓面合共約260萬方呎。

內地土地儲備達6830萬方呎，其中已落成物業約2000萬方呎，絕大部分在主要城市黃金地段用作出租及長線投資；發展中物業4830萬方呎，當中超過40%是可供出售住宅單位。

此外，計劃推售位於廣州市廣州南站ICC住宅部分、上海濱江凱旋門的新期數，以及杭州國際金融中心住宅部分、中山奕翠園及佛山瀧景等合作發展項目的新期數。按所佔權益計算，以上內地項目的總樓面約200萬方呎。

首批貴絕區內市中心 一房581萬起

發展商提速推盤，港府公布《財政預算案》翌日（23日）即有全新盤開價。麗新發展（00488）與市區重建局（下稱市建局）合作發展的觀塘恒安街Bal Residence，昨天「一炮過」上載樓書及公布首張價單，首批56伙折實平均呎價19554元，較4年前同區信和置業（00083）及市建局等發展的凱滙第一期及第二期首批，分別貴12.5%及8.6%，並為觀塘市中心最貴首批單位。

過去8天共有3個全新樓盤開價，最新為Bal Residence，第1號價單共56伙，實用面積338至349方呎，全屬1房戶，定價658萬至880.3萬元，呎價19136至25516元。僅設120天即供及建築期兩款付款辦法，即供最高11.75%折扣，折實售價580.69萬至776.87萬元，折實呎價16888至22518元，折實平均呎價19554元。該盤額外設6800元家電禮券優惠。

今批合共有9個單位折實樓價低於600萬元，分布在5樓及6樓，最平單位為5樓A室，1房間隔，實用面積338方呎，望樓景，折實售價580.69萬元，折實呎價17180元。

對比鄰近港鐵觀塘站、同樣屬於市建局項目的凱滙第一期及第二期，於2018年12月推出，首批折實均價17388元及18008元，Bal Residence呎價分別較之貴12.5%及8.6%。對比鄰近港鐵藍田站、會德豐地產旗下KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，上周四（16日）以折實均價17973元推出首批單位，Bal Residence亦較之貴8.8%。

單幢樓主打細戶 最快下月推

參考反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），由2018年12月初至今年2月中，樓價累跌約9.5%，可見該盤開價進取。

麗新發展高級副總裁潘銳民形容，Bal Residence首批單位為平「衡」時空價，價錢參考附近一手及二手成交價，並認為該盤入場價有吸引力，對銷情有信心。項目昨天已開始收票及開放示範單位予公眾參觀，按收票情況決定銷售部署，最快可於下月推售。

該盤昨天同步上載項目樓書，項目位於恒安街18號，屬於單幢盤，提供156伙，實用面積300至793方呎，戶型由1房至3房。項目主打1房戶，佔150伙或96.2%。該盤預計2024年3月底入伙，樓花期約13個月。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，Bal Residence主打中小型單位，正好受惠《財政預算案》調低物業買賣印花稅稅階措施，加上項目位處觀塘核心商業區，故相信樓盤可以獲得長線投資客垂青。中原地產九龍區營業董事李玉祥則稱，區內大型新盤貨尾的1房單位已售罄，料項目可吸引區內分支家庭及上車客進駐。

KOKO ROSSO收6594票超購44倍

而今年頭炮新盤KOKO ROSSO，今晚首輪開售148伙，項目昨天截收6594票，超額認購約43.6倍。該盤成為新地（00016）屯門兆康NOVO LAND第1B期去年8月中首輪收12887票後，近半年收票最勁新盤。

市場再有全新盤部署推售。本地兩大發展商長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期，提供400伙，料3月推售，下周公布最新部署。

長江實業集團高級營業經理楊桂玲透露，飛揚發展項目工程進展順利，現場已經拆除棚架；飛揚第1期將於今年上半年申請入伙紙。該盤提供400戶，於去年6月開售，暫沽229個單位。飛揚第1期位於青山公路大欖段170號，實用面積263至722方呎，預計2024年3月底入伙。

至於飛揚第2期早前已取得預售樓花同意書，亦提供400伙，將於下周公布最新部署，料3月推售。楊桂玲相信，《財政預算案》調低從價印花稅稅階措施有助上車客置業。

星星集團（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，同樣計劃3月推售，發展商率先公布該盤戶型分布。雨後為單幢盤，提供335伙，間隔由開放式至3房。開放式實用面積276至294方呎、1房實用面積約360至370方呎、2房實用面積約450至590方呎、3房實用面積則約720方呎。

大手客1.5億掃緹山兩分層

香港置業及經絡按揭轉介為萬科香港發展的深水埗醫局街舊契重建項目連方I，提供置業按揭優惠，全期H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率P（現為5.875厘）減2.5厘。

另外，嘉里建設（00683）發展的九龍半山超級豪宅緹山，單日售出兩間3房分層戶，套現約1.49億元。據悉，上述兩伙由同一組買家購入。緹山僅餘最後一個分層單位待售。

舖市反彈，吸引租戶轉租為買。經營餐飲的皇璽集團（08300）或有關人士，斥資5500萬元購入旺角砵蘭街一個現時租用中的地舖。

資料顯示，旺角砵蘭街185號地下，建築面積約1071方呎，以5500萬元成交，呎價約5.14萬元。原業主於2001年以995萬元購入，持貨約22年，賬面勁賺4505萬元，升值逾4.5倍。

舖位現由皇璽集團旗下擔仔麵品牌度小月租用，月租13萬元，租期至2025年。據了解，買家為皇璽集團或有關人士，由租戶轉為業主，節省租金開支。

另外，資深投資者「小巴大王」馬亞木以4200萬元售出觀塘協和街93號至115號建德大樓地下F舖，建築面積約950方呎，呎價約4.42萬元。物業於2003年斥資1100萬元購入，賬面獲利3100萬元，升值2.8倍。

華懋沽土瓜灣兩舖套3250萬

華懋集團則連環沽出土瓜灣下鄉道36號華強大廈地下兩個舖位，共套現3250萬元。其中地下1號舖，建築面積約1104方呎，成交價1400萬元，呎價約1.27萬元；地下3號舖，建築面積約1587方呎，以1850萬元售出，呎價約1.17萬元。

本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅或有關人士持有的旺角花園街45至47號仁康大廈地下B舖連閣樓，合共建築面積約1800方呎，早前遭銀主接管放售，最終落實以近1.15億元售出，呎價約6.38萬元，新買家為永豐金融集團或有關人士。

新一份《財政預算案》宣布調低從價印花稅稅階以協助上車客置業後，短短兩日內，多個主要屋苑即時錄買家入市個案，當中沙田上車指標屋苑沙田第一城錄得兩宗，全為樓價600萬元以內的2房單位。

調低印花稅效應帶動

中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城9座中層G室，實用面積327方呎，2房間隔，去年底叫價約550萬元，議價後以538萬元易手，呎價約16453元。買家為上車客，已睇樓一段時間，見從價印花稅稅階下調，即購入單位自住。

原業主2018年12月以515萬元購入上址單位，持貨逾4年，賬面獲利23萬元，物業期內升值約4.5%。

另一個成交單位為36座高層G室，實用面積307方呎2房，以510萬元成交，呎價約16612元。原業主2010年6月以185萬元購入，持貨約13年，賬面獲利約325萬元或1.8倍。

愉景新城880萬零議價轉手

美聯物業聯席區域經理鍾家豪指出，在《財政預算案》公布後，荃灣區已有約15宗買賣，七成交易的樓價低於900萬元。當中，愉景新城5座高層D室，實用面積600方呎3房單位，《財政預算案》發表翌日以880萬元零議價易手，呎價約14667元。原業主於2013年3月以550萬元入市，持貨10年，賬面賺330萬元，升值六成。

此外，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦在《財政預算案》後錄得成交。美聯物業高級分區營業經理陳彪稱，太古城翠榕閣低層G室，實用面積1015方呎，3房間隔，由同區換樓客以1810萬元承接，呎價約17833元。原業主於2014年7月以1436萬元購入，賬面獲利約374萬元，升值26%。

細價樓最受惠 淘大花園2房585萬售

新財政預算案調減印花稅，對二手市場產生正面作用，交投升溫，新預算案公布後市場錄約40宗二手成交，細價樓最受惠，有業主日前沽出單位後，即以585萬元購牛頭角淘大花園2房單位。元朗兩日暫9宗，涉及銀碼介乎280萬至845萬元，全為樓價900萬元以下。

美聯物業高級分區營業經理黃家明表示，淘大花園D座中層2室，實用面積390平方呎2房，以585萬元易手，呎價15,000元。新買家為區內換樓客，剛售出自住物業約3天，有見政府宣布調整從價印花稅稅階，隨即加快入市決定。原業主於1998年10月以133.8萬元購入，持貨超過24年帳面獲利451.2萬元，單位升值近3.4倍。

荃灣區15成交 900萬內佔7成

其次，荃灣區單日錄15宗成交，7成樓價低於900萬以下，愉景新城連錄2成交。市場人士指，屋苑5座高層D室，實用面積602平方呎3房，去年8月以950萬元放盤，至近日調整至880萬元，現以880萬元沽出，累減70萬元，呎價14,618元。售價較同類單位去年12月造價711萬元反彈近24%。

另外，粉嶺海聯廣場2座低層G室，實用面積442平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價498萬元放盤，議價後以470萬元易手，呎價約10,633元。中原地產分行經理陳志偉透露，買家為外區上車客，睇樓有一段時間，政府宣布調整印花稅當日到上址睇樓，由於擔心減印花印後業主將進一步反價，故睇樓後即時決定還價並購入單位。

事實上，政府調整印花稅對細價樓市場刺激相對較明顯。市場透露，元朗好順意大廈A座高層8室，實用面積266平方呎，業主原叫價376萬元，稍微議價後以372.9萬元售出。

另一方面，港島東二綫屋苑南豐新邨則錄高價成交個案，其中南豐新邨8座高層連天台，實用面積570平方呎，3房間隔，原叫價850萬元，現以808萬元沽出，減價42萬元，呎價14,175元，售價近半年高位。較網上銀行估價872萬元低7%。原業主於2003年以167萬元買入，持貨20年帳面獲利641萬元，單位升值3.8倍。

市場消息透露，火炭穗禾路華翠園單號屋，實用面積1,692平方呎，屬於3房間隔，並連約4,699平方呎花園，原本叫價5,300萬元放盤，議價後以約4,800萬元易手，呎價約28,369元。原業主早於1987年以320萬元購入，持貨約36年升值約15倍。

其次，西半山寶翠園6座低層F室，面積1,274平方呎，3房間隔，原叫價2,950萬元，最終反價10萬元，以2,960萬元易手，呎價23,234元。另外，市場透露，由資深投資者羅珠雄或相關人士持有的九龍站擎天半島1座2個極高層單位，正式淪為銀主盤，該單位面積共2,250平方呎，羅氏早年以約9,000萬元購入，現銀行以約7,050萬元放盤，較購入價低逾2成。

中港正式通關，旅客重返，而投資者率先於核心零售區尋寶，尖沙咀更連錄買賣，當中不乏呎價逾30萬元成交。

通關後核心區舖位交投加快，尖沙咀更連環錄舖位買賣，更罕有出現高呎價成交。資料顯示，尖沙咀彌敦道80號C1號舖位，以約1億元售出。物業位於彌敦道及金馬倫道交界，對面為清真寺，屬於尖沙咀人流暢旺的核心地段。

據悉，該舖面積約310平方呎，以1億元成交價計，呎價高見約32.3萬元。由於近年核心區舖位租金急回調，核心區亦少有呎價高成交出現，是次每呎價高見32萬元，屬近年最貴。

投資者張實來 斥億元購彌敦道舖

原業主早於1967年以35萬元購入，其後1996年曾進行內轉。持貨56年轉手，升值285倍。物業現由影音店租用，新業主將重新放租，意向月租約25萬元。新買家為資深舖位投資者張實來，他於2021年沽出銅鑼灣利園山道物業套現後，去年已開始入市購舖，包括以約3.5億元購入灣仔莊士敦道近4,000平方呎巨舖，以及約7,500萬元購尖沙咀彌敦道舖，連同是次入市，1年多來合共斥逾5億元掃舖位。

除了傳統核心地段外，區內二綫街舖成交亦上升，尖沙咀寶勒巷1號地下舖位，面積約500平方呎，以約4,500萬元成交，呎價約9萬元。寶勒巷屬區內傳統飲食地段，而舖位由日本餐廳以約6萬元租用，回報率不足2厘。據了解，原業主為內地投資者，2018年以約5,318萬元購入舖位，持貨5年沽貨，蝕約818萬元，幅度約15%。

赫德道2層舖 原業主5年蝕620萬

另外，尖沙咀赫德道1至3號地舖連1樓，物業總面積約4,600平方呎，舖位現由中菜館以約25萬元租用，平均呎租約54元。原業主早前以約1.28億元放售，近日減價至約8,380萬元沽出。原業主於2018年月以約9,000萬元購入舖位，5年蝕620萬元。

凱施餅店近期頻沽貨，當中包括核心區優質地段。尖沙咀漢口道錄舖位易手，涉及53號地下及閣樓，面積分別約1,000及800平方呎，以約8,300萬元成交。該舖位於漢口道近海防道段，人流頗旺。原業主為凱施餅店，於2004年約以4,800萬元買入自用至今，料交吉交易，持貨19年轉手，獲利約3,500萬元，升值約73%。

分析指，中港通過個多月，而近2星期更是全面通關，旅客逐步重臨香港，而核心零售區人流上升，消費料同步向上，相信零售商加快租舖，租金可望從谷底回升，故此投資者率先留意核心區舖位，而尖沙咀為主要旅遊區，相信在旅客消費轉旺下，尖沙咀舖位將成投資焦點之一。

佐敦柯士甸路28號全幢商廈銀主盤放售，意向1.8億，較12年前購入價還低15%。

利嘉閣（工商舖）地產聯席董事呂煥碧表示，該廈業主於2012年8月以2.12億購入，2020年曾以4.6億放售，直至2022年3月，淪為銀主盤，由中國銀行接手放售。該廈地下至3樓為商鋪，總面積約5462方呎，4至18樓則為寫字樓，面積合共約12465方呎，另天台面積約1570方呎，平均呎價10041元（不計天台）。她表示，新買家更可擁物業命名權，預計全幢市值月租約50萬，料回報逾3.3厘。

她表示，參考附近德成街本木商場地鋪連1樓，總樓面約1萬方呎，於2022年3月以2.1億成交，呎價約2.1萬；柯士甸路附近住宅、學校、酒店及商業大廈林立，山林道更包羅各類食肆，人流聚集。