內政部長林右昌30日表示，《平權地權條例》修正內容與抑制炒作哄抬房價息息相關，2022年4月11日行政院送請立法院審議後，已對市場短期投機炒作提前產生抑制效應，去年第2季起，內政部發布的住宅價格指數，升幅逐漸趨緩。

立法院內政委員會30日邀請相關部會，就「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」進行報告，林右昌做了上述表示。

據了解，修正案公布後，除重罰不動產炒作行為規定已施行，其餘條款尚須報請行政院核定施行日期。

林右昌說，相關配套子法共9項，部分項目已與公會團體和機關研商後完成，辦理法制作業中，外界較關心的私法人購買住宅許可制部分，除邀集不動產開發業公會及都市更新相關公會團體召開會議，就實務執行面交換意見。

林右昌表示，內政部為協助中產以下房貸族，推出房貸戶支持方案，預估6月開放申辦，可線上或臨櫃申請，經審核通過後將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。

居住正義政策上，林右昌指出，自2017年行政院核定社會住宅興辦計畫，截至2023年2月底，直接興建社會住宅已達成超過7.2萬戶，包租代管社會住宅累計媒合6.1萬戶，合計超過13.3萬戶，較計畫推動前2016年1.5萬戶，大幅成長11.8萬戶，按照社會住宅推動進度興辦，相對各國近百年社會住宅的推動，我國推動成長快速。

內政部將持續盤點國公有低度利用房地，與各部會機關整合利用國有土地，以取得社宅用地，預估在2024年底，中央與地方興建社宅總量可累計達成12.3萬戶目標。社會住宅包租代管計畫已達每季新增7,000戶成果， 未來將持續擴大包租代管4.0執行與媒合量能，以每季增加1萬戶為目標。

餘屋海嘯來臨，建商面臨拉警報。據最新的市調統計顯示，北台灣都會區有4.7萬戶預售屋待售，大概每100戶中就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。

《住展雜誌》30日表示，買賣雙方認知價格喬不攏，預售新屋市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數不斷疊加。調查顯示，北台灣近三年預售屋和新成屋可售戶數超過17萬戶，其中約有4.71萬戶（占比27.7％）尚未售出。

《住展雜誌》企研室經理成采錡表示，平均地權條例一旦正式上路，預售屋將限制換約，銷況都將受到衝擊；不過，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，這種以拖待變的策略，有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。

這項調查指出，桃園為北台灣各都會區預售屋剩餘戶數最多的城市，約1.81萬戶；排名第二為新北市，全區約1.75萬戶銷售中，兩市的待售單位，都高度集中重劃區。

至於宜蘭、基隆的剩餘戶數都在2,000戶以下，待售量相對較少。

調查指出，北台灣待售預售屋超過千戶以上區域，共達15區，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股，桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅，及新竹竹北、寶山。

其中預售屋剩餘戶數最多為淡水，累計近三年約有4,013戶。主要是淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍，都有多宗大量體預售建案銷售中。排名第二為桃園，約3,470戶，集中在小檜溪、中路重劃區、大有地區等。第三名為中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，供給主要來自青埔特區。

另外，三重也有3,000多戶剩餘戶數，主因為近半年市區、二重新案遍地開花。近年推案眾多的龜山，有2,835戶還在等待有緣人。

成采錡表示，在前五名區域中，目前以三重房市買氣最熱，另四區中部分指標案，包括淡水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普畫時代」系列、龜山「興富發鉑悅」等，顯示即使區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍可搏得消費者青睞。

戴德梁行董事總經理顏炳立（右圖）30日表示，第一季不動產市場可謂是春寒料峭，展望第二季，可以用「狡兔追市，黯淡的月」形容，價跌10％才會見量，就看誰開出第一槍。

顏炳立是在主持2023年第二季不動產市場預期記者會上，做了上述表示。他鐵口直斷今年將會是價緩跌的一年，不過市中心的精華地段蛋黃區，要期待下跌1成，則是7個字：「一點機會都沒有」；至於過去幾年急漲、超漲區，在房市替代效應下，可以用2字形容是「看日」、「穩死」，3個字是「剉咧等」，用4個字則是「代誌大條」來形容。

顏炳立說，現在的市場去化，是由金流決定。土地面臨量縮，買氣黯淡，預售市場則是供多需少，自用客戶觀望，價跌才會見量。

顏炳立認為，現在房市銷售受創，土地需求萎縮，合建、都更反而轉趨活躍。目前價量都收斂，預期價跌10％才會見量，就看誰開出第一槍。

至於工業土地市場，顏炳立提出示警。他指出，追價力道也將減弱，現在價格已經到頂，可能下修10％才會有買盤。

顏炳立表示，最近市場上有一個未來幾年台北市商辦新供給，將會有100萬坪完工釋出的預期，對於這個數字，他認為真正位於台北市中心蛋黃區的辦公大樓，其實只有幾萬坪而已，「不能把所有橘子都混在一起算，光是100萬坪，有什麼參考價值？」必須進一步區分地段、產品、等級，才是專業，要不然光看數字會讓人家挫賽。

觀察住宅市場，他認為，如果自用，價格合理就可以買，成交量是藏在價格裏，量需要用價來換。

對於近日房市329檔期登場的看法，顏炳立直言，價格合理就會天天329，價格如果不合理，就沒有329。

顏炳立表示，今年房市是「熊比牛大」，房市利空，遠多於利多，市場就是一個等字，即「等價、等量，等買氣」，現在政府已撒下天羅地網，投資客沒希望，但自住客，只要價格合理就可進場。

至於豪宅，顏炳立表示，受平均地權條例修法影響，價量雙雙收斂，預期價不會再創高，但不降價、不見量，甚至非蛋黃區、漲多區域，價還會再修10％。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，虛坪檢討、預售屋履保刪除兩項連帶擔保，將直接墊高建案開發成本，最終還是會反映在房價上；他直言，房價居高不下，絕大多數與政府的改革政策有關。

成本墊高 最終反映到售價
楊玉全指出，對建商來說，兩項連帶擔保可降低建商開發成本，且不論是公會、同業都不會隨便幫人擔保，更會針對擔保對象的財務、開發能力進行評估。

楊玉全強調，依目前了解，同業連帶擔保案例中，沒有看到有出事；未來若將兩項連帶擔保刪除，等同於建商開發每一個案子都要把資金拿去信託，每次提領還有手續費要支付，且每次提領額度有限制，自然會增加建案的開發成本，成本增加就只能反映到售價，反而造成房價居高不下。

至於免計容積多元限縮檢討部分，楊玉全說，若未來免計容積限縮後不夠用，就會吃到原本的容積，也同樣增加建案開發成本，自然也得將成本轉嫁在售價上。

他建議，內政部不如直接制定一個公設比門檻，例如興建十五層以內的大樓，公設比不超過三十一％，超高樓層不超過三十五％，比直接限縮免計容積來得更有效解決公設比過高的問題。

房市評論員何世昌指出，若限縮免計容積，虛坪應可獲得改善，而修正預售屋履保機制也不困難，但青年購屋積金方案是「知易行難」，並非一年半載可達成，包括「薪資提撥率與勞雇負擔比率」、「公積金請領使用原則」、「稅負和利率優惠」、「執行率與穩定收益措施」、「個人帳戶結算退場機制」、「公積金適用對象與失業率影響評估」等，可說千頭萬緒，想在一、二年內上路恐怕很困難。

包括虛坪改革、預售屋履保機制及青年購屋積金等方案

繼減輕民眾負擔，多元支持方案的「住宅三箭」政策確立後，內政部研擬再祭出三項住宅改進措施，將針對「虛坪改革」、「預售屋履保機制改進」及「青年購屋積金」等提出具體方案，預計兩個月後，也就是年中將公布初步資訊。

立法院昨進行「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」專題報告，多名立委質詢時關心公設比過高、爛尾樓事件及民眾如何負擔得起房價等。

先檢討停車位空間、免計容積限縮
內政部部長林右昌表示，針對公設比過高，相關部門已研議「虛坪改革政策」，首項改革目標是針對停車位空間、以及免計容積多元限縮檢討；而青年購屋積金部分，目前已討論大致方向，預計兩個月後提出初步政策內容。

預售屋公會、同業連帶擔保擬刪除
至於現行五項預售屋履保機制，內政部政務次長花敬群表示，其中「公會連帶擔保」、「同業連帶擔保」等兩項，對預售屋的保障相對有限，後續可能考慮直接刪除，反而應該針對購買預售屋民眾已繳納的價金要更多限制，必須專款專用、每一階段蓋到一定程度才能請款。而外界關心的爛尾樓續建機制，他坦言有相當難度，將在預售履保制度解決後檢討。

現行預售屋履保機制是二○一一年制定，選項包括「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」及「不動產開發信託」等五種履保方式。

花敬群指出，價金返還此項在台灣還沒有實際案例，而同業連帶擔保在中、南部建案相當普遍，即便選擇價金信託，一旦遇到爛尾樓發生，續建難度也相當高；在經過多次討論後，發現「公會連帶擔保」、「同業連帶擔保」的功能相對薄弱，未來除持續與開發業者溝通外，也不排除透過修法直接刪除上述兩個選項。

台灣大地震頻仍，都更危老全速啟動已刻不容緩，台北市長蔣萬安日前射出都更五箭，宣布「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」正式啟動，並落實公權力依法執行代拆，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，此舉是一個很好的開始，並提出危老重建應比照都更，給予重建戶土增稅減免等6大建議，以加速排除都更危老路障。

台北市一直被視為全台老人多、老城多、老屋多的三多首都，屋齡30年以上老舊建築高達60萬戶，占所有建物的6成以上，都更和危老重建案也高居各都榜首，日前台北市長蔣萬安宣布推出都更五箭，包括降低受理門檻、鬆綁法規障礙、行政流程一次通關和30日內完成審查、簡化流程縮短時程、老舊公寓增設電梯加碼補助等「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」。

對此，身為首都不動產開發公會理事長的陳勝宏表示，市府思考、照顧的面向很廣，是一個很好的開始，並落實代拆之公權力執行，公會除提升參與信心外，將積極配合市府，提供專業意見，共同思考如何加速老舊建物更新改建，以打造安心居住的城市。

陳勝宏表示，台北市有三分之二市民住在30年屋齡以上的老舊建物，長期存在耐震不足的隱憂，更無法滿足高齡社會對於無障礙生活環境的需求，但都更及危老重建的量能，去年分別核定40、183件，雖為全國最多、可是還是趕不上建物老化速度，因此量能極需擴充。但是多年來都更危老無法快速擴充量能，關鍵正是容積獎勵給得不夠；建議內政部應適時檢討法令，提高容積獎勵，以提高地主參與都更的誘因，加速排除都更路障。

陳勝宏表示，目前建商在推動都更危老的過程，仍面臨諸多困難和挑戰，即使耗時數年整合到一定的同意比例門檻，但是還是有許多不確定性風險，例如地主在辦理公展期間撤簽同意書、住戶提出異議或行政訴訟、地主阻撓不配合拆遷，再加上景氣更迭、營建成本飆升，及政策打壓，在在都提升經營環境的風險。因此，建議市府及中央一起共同協助解決，射出去的五箭也應力求從中靶心，以加速排除障礙和困難。

陳勝宏也提出六大對於加速都更和危老重建的政策建議，包括：提高租稅優惠，危老應比照都更給予土增稅減免；縮短審查時程以降低時間成本及風險；審查數位化、標準化，以減少主觀意見障礙，維持計畫安定性；政府公權力應有效執行，排除不同意戶；調降都更標章容獎保證金以降低更新案籌資負擔；建議央行和金管會應針對都更案所需資金提供配套，引導閒置游資進入都更。

台南新屋房價近年狂飆，資料顯示，愈來愈多人改老屋。內政部資料顯示，2022年台南市屋齡30年以上住宅買賣達4224筆，占全市住宅買賣達四成，刷新有統計數據以來的新紀錄。
與2019年的27%相比，短短3年時間，台南中古屋交易佔比就大幅增加13個百分點。

東森房屋台南成功海安加盟店店長黃家珅表示，台南精華區土地資源有限，新建案價格屢創新高，加上都更或危老重建的腳步追不上房屋老化的速度，預算有限又習慣精華區生活機能的購屋民眾，只好把目光鎖定中古屋市場。

黃家珅表示，台南開發較早期，建築物的屋齡普遍較高，由內政部不動產資訊平台統計，截至去年Q4台南市的住宅平均屋齡高達33.6年，屋齡30年以上中古屋數量高達37萬宅，佔全市房屋稅籍住宅類數量的51.6%。

雖然近年來市政府推出了多項危老重建及都更的政策利多，不過由於老舊公寓整合困難，加上高漲的營建成本也讓不少民眾進入觀望狀態，導致目前台南老屋改建的進度遠不及房屋老化。

依據內政部營建署資料顯示，截至今年2月底，台南危老重建總計核准264件，都市更新總計核准92件，案件數量在六都中僅排第4。

他表示，最近幾年在南科、台積電、新興重劃區、鐵路地下化、北外環、捷運等房市題材的加持下，台南房市交易量飆升，但隨著台南市中心素地愈來愈稀缺，精華區新推案規模有限，導致新案價格屢屢衝破天花板。

目前台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭，而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭，在比價效應下，預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民眾只好退而求其次、選擇中古屋，進而帶動中古屋交易熱度的升溫。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，台南房市題材豐沛，長線值得期待，對於口袋不深又想住在精華區的購屋民眾來說，購買中古屋的確是一個CP值很高的選項，不過在民眾在入手中古屋前應留意以下兩件事。

首先是居住安全，很多中古屋年久失修，屋況較差，部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震力不足、海砂屋等方面的疑慮，購屋民眾入手後往往還需要花費很多精力和時間去重新整修。

再者，雖然屋齡較高的中古屋價格往往便宜，但屋齡越高的物件，銀行貸款條件就會越嚴格，再加上後續的修繕成本，因此就需要購屋民眾要盡量多準備一些自備款。

磁磚喊漲，恐牽一髮動全身，推升造價再上漲。營造業者認為，國內磁磚用最多的就是住宅，磁磚若漲，勢必會影響未來造價，但是現在還難以預估，加上今年房市冷，建商應該也不敢再喊要調漲售價，若單以磁磚漲價來看，預期總價愈低的住宅，可能被影響的程度會較大。

營造業者指出，去年以來營造成本大幅上漲，但今年以來已經算是穩定許多。現在比較擔心的建材是混凝土，若後續混凝土大幅上漲，可能會讓整體營造成本上漲態勢明顯，單以磁磚上漲這事來看，初步判斷影響的會是個案，主要是每個案子用的磁磚比例不同，不過可以肯定的是，因磁磚多半用在住宅市場，比如說住宅的外牆，內部則有廚房、客廳、浴室等，商辦、廠辦則較少，所以這些材料上漲，影響的都會是住宅市場，其中又以基期低的建案，所受到的成本上漲影響最多。

戴德梁行30日宣布，取得南港輪胎舊廠開發案「世界明珠」的A棟獨家租售代理權，每坪開價140萬～150萬元，估計總銷規模破百億元大關，租金行情將挑戰每坪月租4,000元區域新高。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「世界明珠」有機會再刷新南港商辦租售行情新高紀錄。

顏炳立表示，戴德梁行拿下「世界明珠」商辦保留棟獨家租售代理，該案為台北市東區門戶最大建案，包括有住宅六棟及商辦大樓兩棟，總銷金額高達800億元，目前銷售進度持續；其中商辦兩棟，建商最後釋出A棟，已由戴德梁行取得獨家代理，30日公開對外銷售及租賃。

戴德梁行董事李育銘表示，目前「世界明珠」住宅部分銷售已近7成，商辦中的H棟已被聯強於2019年買下12個樓層，迄今整棟已完銷。

李育銘表示，接下來戴德梁行負責對外銷售和租賃的A棟，總量體約12,170坪，樓高27層樓，單層面積約550坪，公設比僅36％，為南港最大的開發案，預計2025年上半年完工。

顏炳立表示，南港勢必成為未來五到十年台北市發展的焦點，周邊五大中心匯集，「信義區有的、南港都會有，南港有的、信義區還沒有！」其中世界明珠是南港指標性頂級商辦，去年全台預售交易金額前十名的指標案，世界明珠就占了7席，市場關注度維持不墜，證明好的產品不寂寞，用心打造的產品也會被市場認同。

李育銘表示，A棟未公開前就已有企業詢問，由於業主惜售，這次公開將是找尋頂級辦公室客戶投資、自用最好的入主機會，大樓一切依頂辦規劃，這樣的產品在南港，甚至放眼台北市都是絕無僅有。

據實價登錄資訊顯示，世界明珠住宅成交行情去年以每坪186.2萬元，刷新高樓層最高單價紀錄；至於辦公大樓，低樓層成交價也站上每坪143萬元。

李育銘表示，預估世界明珠辦公行情很快看到每坪150萬元的水準，對比台北101大樓租金已站上每坪月租5,000元，即將完工的「富邦A25」大樓也開到4,500元以上，世界明珠預估將挑戰每坪4,000元高價。

經濟部決定4月1日起，平均電價調漲11％，民進黨立委莊瑞雄在立法院內政委員會質詢提出，對於一戶隔成多間出租的雅房因為沒有獨立電表，租客電費勢必上漲，內政部該如何解決；對此，內政部次長花敬群說，最好的做法是有獨立電表。

針對雅房沒有獨立電表，租客電費勢必漲價問題，花敬群表示，這是頭痛問題，當時定型化契約內電費規定背景跟現在不一樣，有些房東每度收超過台電電費上限，定下去後，大多數房東遵循標準，非夏月不會收夏月電費，目前不清楚租屋族使用1000度以上電情形，站在內政部的立場，應該要走獨立電表方式較好。

莊瑞雄說，內政部對於租屋族收取電費方式，可用訂定天花板或是台電每期帳單加註每度平均電價，訂定不合理收費樣態，落實租屋族用多少電繳多少電費才合理。

花敬群指出，立委建議每度電平均電費，是增加判斷基礎方法，各方案研議後努力看看，改善租屋族電價收費不公平問題。

3月30日晚，萬科發佈2022年年報。公司實現營業收入5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為226.2億元，同比上升0.4%。萬科表示，市場對經營性不動產的認知已逐步改變，經營服務業務創造穩定現金流的優勢開始顯現，經營服務業務發展將進一步提速。

負債結構進一步優化

年報顯示，萬科守住安全經營底線，保持“綠檔”和業內領先的信用評級，經營性現金流連續14年為正；開發業務在市場下行的背景下，確保了超過34萬套新房的平穩交付；經營服務業務保持高速發展，全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%。

2022年，房地產行業經歷了深度調整。從銷售端看，相關資料顯示，百強房企銷售額同比下降42%，銷售額超千億元的房企數量較2021年減半；從供給端看，新開工面積降幅擴大，房地產開發投資同比轉負。

在此背景下，萬科實現了業績穩健增長，2022年營業收入為5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為226.2億元，同比增長0.4%。

同時，萬科保持健康的財務狀況和良好的抗風險能力。截至2022年底，萬科繼續保持“綠檔”，淨負債率僅43.7%，處於行業低位，持有貨幣資金1372.1億元，對於短期債務的覆蓋倍數為2.1倍。公司負債結構進一步優化，融資成本保持低位，期末長期負債占比提高至79.5%，新增融資的平均成本為3.88%，存量融資的綜合融資成本為4.06%。國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽均維持萬科業內領先的信用評級。

開發業務持續改善

2022年，萬科開發業務實現合同銷售面積2630萬平方米，合同銷售金額4169.7億元，結算面積3401.4萬平方米，同比增長9.1%，結算收入4444.0億元，同比增長10.5%。

2022年，“保交付”成為行業重要課題。萬科稱，動員全部資源和力量，實現了超過34萬套新房的平穩交付，全年竣工面積3629.1萬平方米，同比增長1.6%。為了給客戶交付更滿意的房屋，萬科在53個城市組織了6322場品質共建，邀請9.6萬名客戶進入工地，參與樓棟主體施工、室內裝修等關鍵節點的品質查驗。

同時，萬科持續改善開發業務的經營管理品質，新增投資的精准度和投後管理進一步優化，全年權益總投資496億元，已開專案投資兌現度近90%。2022年，萬科聚焦地塊素質良好、市場前景明朗、操盤團隊能力強、財務指標優秀的專案，累計獲取新專案36個，總規劃計容建築面積690.2萬平方米，權益計容規劃建築面積403.7萬平方米。

經營服務業務快速增長

2022年，在鞏固開發業務的同時，萬科的經營服務業務保持雙位數增長，鞏固了業內領先優勢。

萬科旗下萬物雲於2022年分拆上市。萬物雲的社區空間居住服務、商企和城市空間綜合服務均實現超20%增長。

萬科物流業務自2015年開啟全國倉儲網路佈局，目前綜合實力位列行業第一梯隊，冷鏈倉儲規模全國第一，2022年實現營收35.6億元，同比增長17.9%。

萬科長租公寓業務在規模和效率上保持行業第一。作為全國最大的集中式公寓提供商，萬科泊寓2022年實現營收32.4億元，同比增長12.1%，運營管理租賃住房21.5萬間，年終出租率達95.6%。

另外，萬科旗下商業業務2022年營業收入87.2億元，同比增長14.3%。

萬科表示，市場對經營性不動產的認知已逐步改變，經營服務業務創造穩定現金流的優勢開始顯現。隨著物流、商業、保租房REITs和不動產私募投資基金的開展，經營性不動產實現“投融建管退”閉環，經營服務業務發展將進一步提速。萬科擁有業內最全面的不動產經營服務賽道佈局，未來仍有鞏固和擴大先發優勢的空間。

3月30日晚，華僑城A發佈2022年年報，公司實現營業收入767.67億元。

2022年，華僑城A推動專業化整合，組建城市公司化解資源與重複配置的矛盾；梳理旅遊發展集團、商業管理公司、歡樂穀集團、酒店集團四家專業管理公司，提升產品條線運作效率和管理效能。

2022年，華僑城A推出成都東安閣酒店、襄陽奇幻穀、衡陽瑪雅海灘水公園等文旅專案，旗下文旅專案共計接待遊客6184.9萬人次。房地產業務方面，公司“狠抓去化、優中選優”，2022年新獲取專案開發用地3宗，分佈在深圳、成都、東莞等城市。

展望未來，華僑城A表示，將進一步落地專業化整合，推動文旅、房地產兩大業務向“市”而生，深入踐行旅遊業務“兩核三維多點”新發展格局，持續推進東部華僑城改造、深圳歡樂穀冒險山改造及北京歡樂穀七期改造，並加快南京歡樂濱江、寧波歡樂海岸、常熟沙家浜文旅綜合項目開業迎客，保持優質產品供給，牢牢把握文旅行業復蘇機遇；落實落細房地產業務向“一體兩翼三功能”新發展模式，一手抓去化、一手抓投資，聚焦中心城市和中心城市圈，適時補倉優質項目。

3月29日，金隅集團(2.460, 0.00, 0.00%)（SH601992，股價2.46元，市值262.67億元）發佈2022年度業績報告。

年報顯示，2022年，金隅集團實現營業收入1028.2億元，同比減少16.8%；歸屬于母公司股東的淨利潤12.1億元，同比減少58.7%。其中地產開發及運營板塊實現主營業務收入258.5億元，同比減少40.6%。

官網資料顯示，金隅集團經過60年發展，已從原有生產磚瓦灰砂石等基礎建材的地方工業局，發展成為以“新型綠色環保建材製造、貿易及服務，房地產業”為主業的市屬大型國有控股產業集團和A+H整體上市公司。

針對房地產，金隅集團表示要“打贏效益保衛戰”，堅持穩健審慎投資，設立地產投資“白名單”，優化佈局，深耕細作，精准擴張，好水快流，通過協同擴大綠色建材應用，“下更大力度去庫存，有效應對市場競爭”。

上海中企雲萃森林項目售樓部的看房者 每經記者 劉頌輝 攝上海中企雲萃森林項目售樓部的看房者 每經記者 劉頌輝 攝
去年地產板塊收入大降

金隅集團的核心業務包括新型綠色建材板塊和地產開發及運營板塊。其中房地產方面已形成“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經濟區三大經濟圈”的全國化開發格局。

根據年報，金隅集團2022年實現營業收入1028.2億元，同比減少16.8%；利潤總額33.3億元，同比減少57.8%；淨利潤17.4億元，同比減少66.6%；歸屬于母公司股東的淨利潤12.1億元，同比減少58.7%。

其中，地產開發及運營板塊實現主營業務收入258.5億元，同比減少40.6%；毛利額56.3億元，同比減少21.7%；房地產全年實現結轉面積124.42萬平方米，同比減少32.14%。其中，商品房結轉面積119.94萬平方米，同比減少30.67%；政策性住房結轉面積4.47萬平方米，同比減少56.89%。

項目開盤週期大幅縮短

值得一提的是，2022年金隅集團新項目開盤週期大幅縮短，庫存產品去化顯著，上海楊浦項目、杭州彭埠項目等開盤即售罄。

金隅集團全年累計合同簽約額325.33億元，同比減少12.77%。其中，商品房累計合同簽約額323.18億元，同比減少11.00%；政策性住房累計合同簽約額2.15億元，同比減少78.19%。累計合同簽約面積91.63萬平方米，同比減少38.02%。其中商品房累計合同簽約面積91.35萬平方米，同比減少37.32%；政策性住房累計合同簽約面積0.28萬平方米，同比減少86.67%。

物業運營業務方面，金隅集團目前持有的高檔寫字樓、商業、產業園區等投資物業面積218萬平方米，其中在北京核心區域的高檔投資性物業122萬平方米，京內外物業管理面積1755萬平方米。這些物業的綜合平均出租率80%，綜合平均出租單價5.8元/平方米/天；其中在北京核心區域綜合平均出租率80.56%，綜合平均出租單價7.24元/平方米/天。

3月29日晚間，中華企業(2.770, -0.03, -1.07%)（SH600675，股價2.77元，市值168.86億元）披露的2022年業績報告顯示，報告期內實現營收26.01億元，同比減少72.89%；歸母淨利潤0.23億元，同比減少97.14%；扣非後歸母淨利潤-8.10億元，同比減少252.84%。

2022年是這家上海老牌房企的“多事之年”，位於大本營上海的多個樓盤項目遭業主投訴或維權，深陷“口碑危機”；業績方面，中華企業也交出了近6年來的最差答卷。

退休前的最後一個報告期，董事長李鐘能否帶領中華企業走出困境？

多個項目開盤即售罄

中華企業方面解釋稱，由於報告期內結轉的營業收入減少所致，多個預售專案未達到交付條件，具備結轉營業收入條件的項目較上年同期減少。

年報顯示，2022年中華企業在房地產業方面的收入占總收入的97.81%；毛利率達到38.95%，高於行業平均水準。公司收入主要來自上海、江蘇、浙江、安徽和吉林地區，其中在“大本營”上海地區的收入占比達到72.4%，毛利率為30.3%。

報告期內，中華企業的銷售專案共有31個，其中上海地區18個，上海以外13個。

值得一提的是，2022年中華企業旗下的新專案在銷售方面表現出色。其中，海睿濱江、雲萃江灣和光華雅境三個項目均觸發搖號積分，在開盤當日售罄，於2022年11月中旬實現住宅部分貨值全部銷售回款。雲萃森林項目觸發限售，經過一個月的緊急蓄客，在開盤當日實現89%去化率。

2022年度，中華企業實現銷售金額122.16億元，全年共實現銷售資金回籠93.18億元。

土儲方面，中華企業2022年投資額達77.47億元，其中包括9.32億元摘得上海寶山區顧村大型居住社區BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊，是中華企業繼光華雅境項目後再次佈局顧村板塊。另外還以68.14億元獲得廣富林街道SJC10004單元2街區03-04、06-02、07-10號地塊。

截至報告期末，中華企業持有待開發土地的面積為31.6萬平方米，分別位於上海浦東新區、松江區和江蘇揚州。

多項業績指標加速下滑

成立于1954年的中華企業是上海老牌房企，主營住宅專案開發、商辦專案開發、持有物業經營和物業管理等。

作為上海地產集團旗下的上市房企，中華企業的管理層名單裡有多位高管同時在控股股東任職。如董事長李鐘擔任上海地產集團副總裁，監事會主席沈磊是上海地產集團業務總監，副董事長王昕軼同時擔任華潤置地華東大區總經理。

年報顯示，李鐘曾任上海對外經濟貿易工程公司副總經理、總經理、黨委副書記，後升任上海外經貿投資（集團）有限公司副總裁、常務副總裁、總裁、董事、黨委副書記，上海申虹投資發展有限公司副總經理。2021年6月起，李鐘擔任中華企業董事長，將于2024年6月任期終止。

據官網資訊，上海對外經濟貿易工程公司是東浩蘭生集團下屬唯一擁有工程建設資質的企業，曾完成虹橋基金小鎮、外服大廈和五礦大廈等改建項目，以及曹楊一村項目、普陀迎進博等舊樓改造項目。上海申虹投資發展有限公司的經營範圍包括城市基礎設施建設、投資、開發，政府授權對虹橋綜合交通樞紐區域實施專項土地儲備及開發，房產開發與經營，商業配套建設、開發、經營，物流、倉儲服務等。

記者注意到，在李鐘掌舵中華企業的2021年，公司業績已走入下滑通道，當年營業收入95.97億元，同比減少16.92%；歸母淨利潤8.05億元，同比減少41.57%；扣非後歸母淨利潤5.30億元，同比減少50.83%。

2022年，中華企多項業績指標下滑加速，營收同比減少72.89%至26.01億元，歸母淨利潤同比減少97.14%至0.23億元，扣非後歸母淨利潤同比減少252.84%至-8.10億元，為2016年來最低。

同時，據多家媒體報導，中企雲萃江灣、中企海睿濱江和中企光華雅境均因為品質問題，遭到業主投訴或維權。

中華企業方面表示，2023年將圍繞客戶滿意度提升，持續優化制度建設，開展對管控住宅專案摸底盤點，通過聚焦“安全隱患、設計缺陷、施工品質、品質實現”的提升因素，提振產品硬實力。

3月27日晚間，卓越商企服務（HK06989，股價3.44港元，市值41.98億港元）公佈了2022年業績。3月28日上午，卓越商企服務舉行線上業績會，董事會主席、執行董事李曉平，總經理、執行董事郭瑩，常務副總經理楊志東，首席財務官及聯席公司秘書賈傑出席。

2022年，卓越商企服務實現營收35.27億元，同比增長1.7%；核心歸母淨利潤4.95億元，同比下降約6%；毛利率為23.9%，同比下降3.8個百分點。

對於毛利率下滑原因，郭瑩解釋稱，主要是受疫情和行業下行影響，停車、中央空調收入減少4106萬元，使得案場、一手房經紀業務減少了1.36億元收入。

2021年，卓越商企服務出售兩家收並購公司，對業績產生一定影響（出售浙江港灣物業服務有限公司和武漢市雨陽物業管理有限公司）。報告提到，若剔除2021年出售兩家收並購公司影響，卓越商企收入將同比長18.1%，核心歸母淨利潤同比下降0.1%；若剔除2021年出售兩家收並購公司和關聯方增值業務的影響後，2022年收入同比增長28.8%，毛利同比增長13.8%。

在提及當下物管行業發展現狀時，李曉平表示：“目前物管行業呈現出了兩個特徵，一個是市場化競爭加劇，另一個是對房地產的相關性依賴在減少。正因如此，企業需要不斷去適應市場化競爭，而對卓越商企服務來說，與龍頭大客戶維持著長期戰略關係，形成了良好的競爭壁壘，對自身在行業的競爭還是較有信心。”

互聯網大客戶帶來溢價

從營收結構來看，卓越商企服務的業務構成分為三類，分為物業管理服務、金融服務和其他業務，其中物業管理服務為核心業務，貢獻營收34.8億元，占營收比重為98.7%。

從物業管理服務的細分類型來看，商業服務占比61.4%；公共及工業服務占比6.0%，住宅物業占比12.4%，增值服務占比達19%，其他服務占比為1.2%。其中，商業服務貢獻21.67億元營收，2021年同期為19.62億元。

對於商業服務的發展，楊志東表示，卓越商企服務因為深耕商業領域的時間較長，所以積累了較多互聯網領域的長期戰略客戶，也正是這種優勢，使得公司能在行業競爭中帶來溢價。

“目前大灣區的商業領域，卓越商企服務能排第一，在全國能排第四，值得一提的是，卓越是行業內同時服務華為、百度、阿裡、京東等大客戶的企業。”楊志東提到，目前在商業領域對互聯網高科技大客戶群的市場佔有率在30%+，對單一大客戶的佔有率最高達74%。

積極拓展醫療和政府共建

截至報告期末，卓越商企服務的合約面積約為7000萬平方米，同比增長約23%；在管面積達到約5380萬平方米，同比增長約30%。

從專案分佈情況來看，卓越商企服務多數業務位於大灣區，占比43.5%，19.7%位於長三角城市群，36.8%分佈於其他區域。項目已拓展至全國53個城市。

財報提到，卓越商企將圍繞“1+1+ X”的戰略，深耕大灣區、長三角兩大核心區域，並重點佈局一線、新一線及其他高能級城市，實現全國重點區域的均衡發展。

從土儲結構來看，截至2022年末，卓越商企服務的合約面積7006萬平方米，儲備面積占23%；協力廠商在管面積3477萬平方米，占在管面積的65%；非住宅物業在管面積占比65%。

卓越商企服務的戰略客戶包括華為、騰訊、阿裡、oppo等，2022年新拓戰略客戶28個，新拓年化合同額2.5億元。

關於未來業務拓展，卓越商企服務管理層向媒體透露，“我們會把新賽道作為業務延伸，比如過去一年，卓越商企服務積極拓展了醫療和政府共建，同時與政府和國資平臺一起成立合資公司，借助多方資源，提高我們的商業資產經營和服務能力。”

對於進一步的收購計畫，郭瑩提到，“卓越商企服務整體上是基於積極謹慎的態度去做收並購，2022年物管市場整體估值還是偏高，並不是一個特別好的收購機會。但2022年底以來，公司從內部加強了收並購的資源整合，未來在收並購方面會以‘區域補強’為目標，會在區域以‘非住’為主對一些項目進行股權合作。”

3月30日晚，遠洋集團發佈2022年業績。

報告期內，集團協議銷售總額為人民幣1002.9億元；來自一、二線城市的協議銷售額占全體約80%。從地區分佈來看，全年56%的協議銷售額來自於華東、華南、華中及華西區域。

報告期內，集團營業額為人民幣461.27億元；毛利為人民幣23.77億元；毛利率為5%。

報告期內，集團加權平均利率為5.16%，同比上升20個基點。流動比率為1.40倍。

報告期內，集團購入7幅土地，總樓面面積及應占權益面積分別約為66.8萬平方米及48.6萬平方米。

於報告期末，集團及其合營企業及聯營公司的土地儲備約4298.1萬平方米。

3月30日，湯臣集團有限公司發佈了截至2022年12月31日止年度的全年業績公告。

觀點新媒體獲悉，湯臣集團2022年經營收益總額約為5.33億港元，同比下降32.27%；收入為4.6億港元，同比下降40.94%；毛利為3.14億港元，同比下降53.55%；年度溢利為1875.5萬港元，同比下降94%。

同期，該公司的基本每股盈利為0.87港仙，2021年為14.38港仙。報告期末後，董事宣派截至2022年12月31日止年度的中期股息每股8.50港仙（2021年為每股5.50港仙）。

公告表示，溢利減少主要與集團的物業發展及投資業務有關，主要歸因於物業銷售及租賃受2019冠狀病毒病疫情影響下的經營收益總額減少以及毛利率下跌所致。此外，集團於年末根據適用的會計準則對位於中國上海市的投資物業作出市場估值後錄得公平值變動所產生的未變現虧損7520萬港元（2021：354萬港元）。因此，物業發展及投資業務的分類溢利於回顧年度減少至9882.8萬港元（2021年：4.56億港元）。

2022年度，湯臣集團錄得待售證券投資的收益淨額816萬港元（2021年為1283.8萬港元），而自集團長期股本投資收取的股息為2205.4萬港元（2021年為2320.9萬港元）。儘管行政費用及融資費用有所減少，利息收入卻下跌至7021萬港元（2021年為7686.5萬港元），且集團錄得匯兌虧損淨額2857.7萬港元（2021年為收益淨額1026.2萬港元）。

中國內地（特別是上海市）為湯臣集團的主要基地，2022年度，物業投資分類為湯臣集團的首要溢利來源，貢獻分類溢利9478萬港元，主要為來自集團於上海市的投資物業的租金及物業管理費收入，惟部份收益已被於年末重估此等投資物業的價值後的公平值變動所產生的之未變現虧損所抵銷。

證券買賣業務錄得分類溢利798.4萬港元，於該集團營運分類中的溢利貢獻排名第二。

於報告期末，湯臣集團的金及現金等值項目為39.66億港元，減少約10.79%。年度內，湯臣集團從其經營業務產生現金流入淨額1.15億港元。

截至報告期末，湯臣集團的負債為59.67億港元，其中，約63.62%為流動負債項下的稅項，約18.64%為遞延稅項負債，約13.60%為應付貿易賬款、其他應付帳款及預提費用、約4.07%為借款，而其餘為租賃負債。

截至20222年末，湯臣集團的借款為2.42億港元，借款以人民幣列值，為有抵押，及按浮動利率計息。在該借款中，約11.11%須於報告期末起計一年內償還，約11.11%須於報告期末起計一年以上但不超過兩年內償還，約33.33%須於報告期末起計兩年以上但不超過五年內償還，而餘額44.45%則須於報告期末起計五年後償還。集團在融資及財資管理方面並無採用任何其他金融工具。

陸家嘴(9.970, -0.04, -0.40%)(600663)3月30日晚間披露年報，公司2022年實現營業收入117.62億元，同比下降15.21%；淨利潤10.85億元，同比下降74.84%；基本每股收益0.27元；公司擬每10股分配紅利1.35元（含稅）。

核心淨利潤挫90% 允調整結構後復派息

碧桂園（02007）昨午公布去年業績，股東應佔虧損60.52億元（人民幣．下同），為2007年上市以來首度錄得虧損；2021年股東應佔利潤267.97億元。每股虧損0.26元；不派末期息，也未有派中期息，2021年度全年每股派31.1分。核心淨利潤約26.12億元，按年大跌90.3%。毛利率由17.7%急跌至7.6%。首席財務官及副總裁伍碧君稱，市場復甦情況未穩定，因此不派息，待公司完成結構調整後，將恢復正常派息。

現年41歲的主席楊惠妍在公司上市時已獲其父親楊國強交託悉數持股，本月初正式接棒後昨天首度現身業績發布會，對於被傳媒形容公司為家族企業，她並不認同，直言在25歲加入公司時，已把自己定位為職業經理人，故可以辭職，老闆也可以把她解僱，強調與核心團隊共事超過10年，公司取得的成績獲認可。

重啟買地 加碼投資一二線城

碧桂園去年歸屬股東權益的合同銷售額約3574.7億元，減少35.9%，銷售比率65%。去年以權益地價約61億元買入9個項目，截至去年底，權益可售資源約9555億元，連同潛在權益可售資源2528億元，合計總土儲貨值超過1.2萬億元。常務副總裁程光煜指出，公司自2018年開始已不再對外透露銷售目標，估計今年供應貨值2000億至3000億元，並有信心銷售比率可高於65%，全年銷售規模合理、穩定。

總裁莫斌說，今年重啟買地計劃，會「重質輕量」，將提升一二線城市的投資額及土儲佔比，在三四線城市會主攻改善型房屋（換樓需求），一二線與三四線城市的布局比重將各佔一半。

碧桂園公布，獨立非執行董事黃洪燕因有其他工作承擔，將退任公司職務。

雅居樂虧149.8億 合生創展純利降10%

另外，雅居樂（03383）去年業績轉盈為虧，股東應佔虧損149.81億元；2021年賺67.12億元。每股虧損3.827元；連續第二年不派末期息。營業額減少26%至540.34億元，其中物業發展銷售收入佔374.26億元，跌35.9%。毛利率由26%急瀉至1.9%，反映物業銷售放緩及交付規模下降，導致整體物業銷售面積和均價下跌。淨負債比率上升6.5個百分點57.3%。

合生創展（00754）去年股東應佔溢利87.62億港元，下跌10.2%。每股盈利3.05港元；不派息，2021年中期及末期息分別有50港仙及15港仙。該公司宣派紅股，每持有10股現有股份送2股紅股，較2021年同期的10送1紅股多。合生創展建議增加法定股本，透過增發額外30億股股份，將法定股本由3億元增至6億元，以配合集團發展及為日後籌集資金提供更大彈性。

融創中國（01918）在官方微信號披露，東方資產昨日與融創中國就武漢桃花源項目再次達成新的合作，投資金額9億元（人民幣．下同），其中7.5億元已投放完成。所注入資金將用於化解原有債務以及支持項目的整體開發建設。這是繼2022年12月的33.11億元投資之後，東方資產為武漢桃花源進行的第二次注資。

截止目前，東方資產就武漢桃花源項目的投資規模已達42.11億元。融創表示，此次投放意義顯著，展現了大型金融機構對融創資產的認可，以央企雄厚實力為項目提供堅強後盾，持續提供資金助力，加速項目高品質開發建設。

盈大地產（00432）公布，李智康將退任該公司非執行主席及非執行董事的職務，5月8日起正式生效。於同日起，香港大學經濟學講座教授王于漸將獲委任為該公司的獨立非執行主席；王于漸現時為該公司獨立非執行董事、審核委員會主席，以及薪酬委員會和提名委員會成員。此外，王于漸同時是鷹君（00041）及新地（00016）的獨立非執行董事。

太古城成交削六成 新都城呎價漲7.8%

樓市氣氛雖然向好，但本月內多個新盤接連低價開售，令市場焦點落於一手，搶去二手注意力。綜合代理統計及市場消息，本月截至30日，十大二手屋苑暫錄219宗買賣，較2月全月304宗，按月少85宗或28%，並以鰂魚涌太古城交投按月大減逾58%最傷。不過，普遍屋苑成交呎價上升，將軍澳新都城及鰂魚涌康怡花園最新呎價俱比2月升逾7%。

全月219宗買賣減28%

根據統計，3月十大屋苑中只有鴨脷洲海怡半島交投量增加，3月暫錄得25宗成交，比2月的14宗多78.6%；其餘9個屋苑交投減少，跌幅由11.8%至58.3%不等。成交呎價方面，只有觀塘麗港城呎價按月微跌0.2%，其餘俱錄0.7%至7.3%升幅；新都城及康怡花園分別上升7.8%及7.3%，漲幅最大。

龍頭屋苑太古城本月暫錄得15宗成交，較2月的36宗，按月少21宗或58.3%，跌幅冠絕十大屋苑；平均實用呎價則比2月升2.7%至18256元。由於交投下降，有長情業主減價沽貨，美聯物業首席助理聯席董事范浩銘說，太古城海星閣高層G室，實用面積580方呎2房戶，原業主近期叫價約1180萬元，獲外區用家洽購並議價後，以1102萬元成交，呎價約19000元。

原業主早於1981年以約59.5萬元購入上述物業，持貨約42年，是次轉手賬面獲利約1042.5萬元，升值約17.5倍。

新界區上車盤為3月新盤主戰場，令沙田指標上車屋苑沙田第一城交投下跌47.6%，本月暫錄約22宗成交；平均實用呎價約15875元，較2月升2.3%。

中原地產區域營業董事黎宗文稱，該屋苑最新錄12座低層A室，實用面積515方呎，3房間隔，去年9月放盤時叫價約760萬元，議價後以698萬元易手，呎價約13553元。原業主於2017年以655萬元購入，持貨6年，賬面獲利約43萬元離場，升值約6.6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本月二手交投減少，除了與新盤搶客有關之外，歐美多間銀行爆發危機，亦影響個別買家的入市信心，尤其是樓價1000萬元以上的單位，成交量降幅較大。他指出，今年1、2月交投暢旺，市場呈亢奮狀態，本月交投量稍回，料全月仍有約3000宗二手成交。

逾1000萬元大碼樓交投淡

其他二手成交方面，中原地產分區營業經理黃冠仁透露，大埔白石角海日灣C1座高層B室，實用面積504方呎，2房間隔，放盤時開價約900萬元，終以855萬元由換樓家庭客承接，呎價約16964元。原業主於2019年以963萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕約108萬元離場，單位期內貶值約11.2%。

政府積極研究官地之發展潛力，其中鄰近港鐵九龍灣站的兆業街土地，政府有意研究長遠作商業發展。

前述兆業街土地，鄰近德福花園和港鐵總部，有指涉及兆業街和偉業街交界的牛頭角分區警署舊址等。市場估計地皮約10萬方呎，參考同區商業用地發展密度，可建最高樓面面積約120萬方呎。

不過，即使政府最終決定把有關土地用作商業用途，短期內料難成事。翻查立法會文件，政府2021年曾指出，計劃2030年左右或以後的中長期，興建新的永久警察建築物，配合警務處的運作需要。在新的建築物落成前，警隊會保留牛頭角分區警署舊址等作臨時用途。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓指出，據該行資料顯示，今年第一季截至3月27日，本港商廈市場暫錄得約160宗買賣成交，較去年第四季的127宗多約26%。他預測第二季商廈買賣成交量會逐漸上升，估計達約200宗，呎價則平穩向上5%。

新地 （00016） 出售旗下餘貨單位，包括中半山帝景園1個中層戶，成交價近1.2億元。市場消息透露，單位由霍中丞接貨，即是有「太子黨基金」之稱的私募股權投資公司博裕資本之董事。

市場再錄名人入市個案，原由新地持有的中半山帝景園2座中層A室餘貨單位，實用面積約2,141平方呎，於本月中連1個車位以近1.2億元售出，呎價約5.6萬元。

市場場消息透露，新買家為霍中丞（Fok Chung Shing Vincent），與私募股權投資公司博裕資本董事的中英文名字相同，預計為同一人。值得一提的是，博裕資本由已故國家領導人江澤民孫子江志成等人創立，亦被稱為「太子黨基金」。

鴨脷洲南灣3房 1665萬沽

事實上，帝景園是不少名人的聚居地之一，包括藝人林峯、澳門前特首何厚鏵女兒何美芝、前經濟發展及勞工局局長葉澍堃等。中半山帝景園早於1991年入伙，至今已落成逾30年，由5座物業組成。

另外，消息亦指，鴨脷洲南灣3座中層C室，實用面積763平方呎，屬於3房1套間隔，近日以1,665萬元沽出，呎價約21,822元。而單位的原業主為羅沙證券或相關人士，早於2010年斥資約1,324.7萬元一手購入單位，持貨約13年，是次沽出帳面獲利約340萬元或約26%。

羅沙證券或相關人士近年活躍於豪宅市場，近期以3,200萬元沽出雲地利台B座中層4室3房連車位，實用面積1,259平方呎，呎價25,417元。羅沙證券或相關人士於2010年以2,100萬元購入上述物業，出售單位後帳面獲利1,100萬元。

提供566伙 擬復活節後出擊

啟德新盤戰一觸即發，區內6,307伙蓄勢推售。其中，由6大發展商合作的啟德承豐道22號地王項目，已獲批預售，昨命名為天瀧，提供566伙，佔約7成屬3及4房，最快下月底登場推售。

由恒地 （00012） 、中國海外 （00688） 、華懋、帝國集團、新世界 （00017） ，及會德豐地產合作發展的天瀧，屬中國海外旗下維港•雙鑽後，短短8日第二個公布命名的啟德新盤。

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指出，該樓盤已獲批預售，展銷廳籌備工作接近完工，料復活節後上載樓書，同月中展開推廣工作，兩個示位亦會於復活節後對外開放，預計4月底至5月落實銷售安排，當中約7成大單位，將採招標形式推售，定價參考同區、沿海高端住宅。

預計4月底落實銷售安排

他補充，天瀧由7幢高座大樓及1幢低座大樓組成，設566伙，戶型涵蓋1、3及4房，實用面積351至1,942平方呎；當中主打3及4房佔約7成，各設192及208伙，而1房佔160伙，另有6伙屬特色戶，各連180至425平方呎平台，預計2024年9月底落成入伙。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀補充，天瀧名稱意指至高無上勢若游龍，有東方之珠美譽，當中「瀧」指水流澎湃，代表項目前臨維港景觀，氣勢一時無兩。

資料顯示，承豐道22號地皮由上述6間發展商，於2019年中聯手以125.9億元投得，佔地約10.5萬平方呎，可建樓面約64.1萬平方呎，每平方呎樓面地價19,636元，創啟德住宅地價新高。項目位於海灣半島前排，享全維港海景。

事實上，啟德為今年新盤供應庫，多個項目蓄勢推售，據地政總署資料，目前區內已取得預售尚未推出項目共達6個，合共提供6,307伙，當中以嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣，佔2,138伙最多。

華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團致力推動房地產科技的應用及發展，繼長沙灣東京街後，去年投得的港鐵東涌牽引配電站物業發展項目，亦會引入混凝土「組裝合成」建築法（MiC），將可縮短建築期。

蔡宏興指出，長沙灣東京街項目，屬香港首個採用MiC的私人項目，此技術將會引入東涌牽引配電站物業發展項目，由於該地規模較大，發展成本亦會相應增加，但可縮短建築期及建築上較安全，為社會創造正面價值。項目佔地5.6萬平方呎，可建樓面面積約93.96平方呎，將建3幢住宅大廈，提供約2,000伙，最細單位面積280平方呎。

瑜一暫收逾5000票 超約23倍

集團與港鐵 （00066） 合作的何文田站瑜一第IB期銷情報捷，上周六開售即日沽清179伙，蔡宏興認為，市場對住宅的剛性需求持續，加上通關後資金流入，維持今年樓價上升10%預測。而項目第IC期將於本周日推售210伙，暫收逾5,000票，超額約23倍。

他續說，集團未來會繼續投資香港，物色合適的土地競投，亦會研究新一年度（2023至2024年度）賣地表內的土地，除住宅及寫字樓用地之外，還包括其他類型土地。

他透露，早前曾到英國倫敦，視察之前購入的兩幢商廈，下周將會赴南沙，實地考察大灣區的投資機會。同時會研究將香港的中環街市保育模式引入其他地區，並鼓勵初創及保育。

蔡宏興說，繼與中電 （00002） 旗下中電源動集團合作，改裝荃灣如心廣場的空調系統為水冷式，打造全港首個零碳供冷項目外，而集團位於東涌東的數據中心項目，亦正與中電源動洽商合作，有望打造綠色數據中心。

通關後整體甲廈買賣及租務氣氛稍轉好，業界預計今年甲廈買賣量勢增加，而價格則因供應多，僅平穩發展。

據中原工商舖統計，3月份（數字主要反映2月市況）十大指標甲廈乏成交，惟踏入月中，甲廈買賣開始出現，料下月數字將較理想。

美銀中心高層 5000萬沽

近2星期指標甲廈錄得買賣，資料顯示，金鐘遠東金融中心2302室，面積約2,282平方呎，以約7,189萬元易手，呎價約3.1萬元，買家料為用家。按成交呎價計，已較高峰期同類單位下跌約4成。據悉，原業主為投資者，於2016年底以約8,717萬元購入單位，如今持貨7年沽出，蝕約1,528萬元離場，蝕幅約18%。

另外，消息指出，美國銀行中心高層03室，面積約1,303平方呎，以約5,000萬元成交，呎價高見約3.84萬元。原業主於2006年以約1,250萬元購入單位，持貨17年轉手，獲利約3,750萬元，升值約3倍。

長沙灣甲廈新盤單位 2.41億易手

除了指標商廈外，一手商廈表理亦理想，資本策略 （00497） 旗下威靈頓街92號近期開售，並錄4宗買賣，包括物業9樓全層，面積約2,941平方呎，以約6,600萬元易手，呎價約2.2萬元。另外，長沙灣全新甲廈，荔枝角道888號南商金融創新中心高層單位連車位，以2.522億元易手，涉及7樓約半層樓面連5個車位，其中寫字樓部分面積約15,263平方呎，涉資約2.41億元，呎價約1.58萬元，另外5個車位每個作價約220萬元。據悉，新買家為「毛紡大王」曹光彪家族成員，該家族去年以約8.5億元，沽出同區持有多年的永新工業大廈全幢。

中原工商舖黃瑋琮表示，自從通關後，商務活動增加，用家及投資者睇樓活動同步上升，現階段即使成交未出現大增，整體氣氛已明顯轉好。他指，近日已錄指標甲廈成交，呎價方面，已較高峰期回落。後市上，他相信隨着商務復常，今年甲廈買賣成交量肯定較去年理想，而造價方面，他則指由於目前空置率仍較高，加上個別地區新供應多，甲廈呎價料不會大幅反彈，相比之下，由於核心區空置樓面始終較少，造價料較理想。

配合香港融入大灣區發展，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興昨日表示，集團計劃下月到南沙考察，探討大灣區發展部署，初步計劃發展養老業務，原因是香港以至大灣區都面對人口老化問題，帶來龐大商機，尤其是集團去年收購松齡護老集團後，有力拓展相關業務。

安達臣道安峯作全齡社區

他又指，觀塘安達臣道安峯由集團全資擁有，有意發展成全齡社區，會待交通完善後，再決定是出售還是出租。項目建有4幢大廈，提供334伙單位，面積339至907方呎，間隔一房至三房。目前已預留第1座作為長幼共融的樂齡社區，大廈走廊會較為寬闊，單位浴室亦會引入防滑設計，預計7月落成。該盤曾於2021年2月開價，首日僅沽3伙，至今悉數撻訂。

其他住宅項目方面，他稱，集團今年除推售何文田站瑜一外，亦計劃推售與市建局合作的長沙灣東京街項目，提供180伙，主打中小型單位。他認為，去年香港住宅樓價跌約15%，但香港經濟都未跌逾一成，前者明顯是「跌過籠」，相信今年住宅樓價會反彈一成。至於寫字樓因供應過多，料未來兩年相關租金表現都會較慢。

東涌喜來登酒店65億太貴

談到本港全面復常通關後的酒店業表現，蔡宏興指，集團旗下酒店入住率上升，但旅客消費力未回復到疫情前水平，酒店房租亦未見跟隨上升，相信要再觀察一段時間才能了解到旅客消費習慣。他又表示，有留意世茂放售東涌喜來登酒店，但對方叫價65億元太貴。

近期樓市氣氛向好，多個全新盤接連推出發售，由會德豐地產發展的藍田新盤KOKO MARE連日收票理想，該盤暫收逾2000票，超購逾13倍，今日截票，明日首輪推售138伙；另外，該公司負責銷售的山頂超級豪宅種植道1號項目最快第3季推售。

周六售138伙

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，KOKO MARE暫收逾2000票，對比明日首輪發售138伙，超購逾13倍，項目將於今日截票。

周六首輪銷售138伙中，包括13伙1房、93伙2房及32伙2房梗廚，面積334方呎至520方呎，價單定價由674.6萬至1128.5萬，價單呎價約19317至26178元，扣除折扣優惠後，折實售價由593.7萬至993.1萬，折實呎價約17000至23039元，折實平均呎價18386元全數單位，折實售價低於1000萬。

山頂超豪宅快推售

由九龍倉持有、會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅種植道1號快將推售；黃光耀指，該項目提供20幢洋房，每座洋房面積約4600至7500方呎，設有私人升降機及車庫。

項目細分3階段推售，首階段計畫推出5幢連裝修的洋房，每座洋房面積約5000至6000方呎，部署最快今年第3或第4季推出，相信隨着通關後，項目可以理想價售出。另外，該公司昨日開放藝術展參觀，展出來自北京現代藝術家任哲的雕塑作品。