近5年企業房產遭法拍金額最高

台開下市後，資產面臨法拍遍及五縣市，其中新竹、花蓮兩宗的一拍底價更寫下該縣市新高。根據業者統計，台開目前累積至少有十三宗房產法拍案，合計一拍總底價超過一百億元，超越遠航房產法拍案，為近五年企業房產法拍一拍總底價最高紀錄。

根據寬頻房訊整理，近五年企業與經營者房產遭法拍的一拍總金額前四名，分別為台開集團逾一○七億元、遠航、張綱維與相關人士等逾五十八億元、李方酒店管理集團與創辦人夫婦等近三十億元、潤寅集團近十二億元。

目前台開遭法拍的房產，有三宗一拍底價超過二十四億元，依序為新埔森林休閒園區逾三十．七三億元、花蓮新天堂樂園逾三十．一九億元及台中大坑特定風景區逾四萬坪土地約二十四．九三億元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，大型法拍案的出現，常伴隨房產景氣循環而生，房市熱的時候，多以信用擴張為基礎，但如果沒有完整、可行的去化策略，因為開發時間過長，一遇到景氣翻轉、利率抬升、資金斷鏈的變數，沒有新的金主投入，就容易淪入法拍市場。

黃舒衛分析，這波房市緊縮前，出現大量商用不動產投資潮，其中開發型的大型案件不少，若在產品定位、建築規劃、銷售管理、營運計畫、財務融資等任一環節，缺乏專業團隊把關，投資風險遠比住宅市場大。

買房不敗定律是跟著捷運站，而台北捷運環狀線「最後一塊拼圖」東環段日前獲行政院正式核定，房仲業者統計環狀線東環段10個站點近一年成交量變化，發現目前普遍漲幅仍不大，甚至有部分站點因為交易量較少，價格波動較大，有出現回落的狀況。

繼環狀線南環段、北環段接連有所進展後，台北捷運環狀線「最後一塊拼圖」東環段，日前獲行政院正式核定，未來將啟動細部設計、用地取得、發包與施工作業，預計在2年內動工，9年半完工，該路線完工後，可望紓解目前內湖科學園區的交通瓶頸，同時分擔文湖線運量。

近一年以位於內湖、松山、信義的Y35~Y37站點，因與其他捷運路線共構，加上有鄰近新興重劃區或機能完整等優勢，表現最為突出，交易件數居東環段10個站點的前三位，房價漲幅也較大，年漲幅約5~7%之間。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，環狀線東環段完工後與興建中的南北環段、環狀線第一階段，共有14座車站可直接與捷運、輕軌、臺鐵及高鐵交會轉乘，共串連16條輻射軌道路線，未來大台北捷運路網將正式成形，可望大幅大幅提升雙北運輸效能，對相關區域房市發展確實是一項利多。

陳傑鳴指出，近期房市轉冷，雖然捷運興建題材是少數能帶動區域房市的利多，但東環段目前尚未正式興建，加上近年缺工缺料、原物料上漲等不利施工興建的負面因素仍在，未來即便動工，工程進度是否如期推進也有不少變數，因此，購屋者看到路線經核定的資訊，倒是不用急著進場。依照過往經驗，宣布動工與通車前才會是比較好的進場時間點。

桃園房價相對雙北便宜，近年吸引不少脫北族移居，其中又以重劃區多，機能佳的桃園區最受青睞。桃園區地政事務和戶政所統計區內八大生活圈，過去二年以中路地區人口成長4,690人最多，其次為經國地區、藝文特區。

以房價來看，則以經國重畫區房價一坪漲7.3萬元最多，其次為藝文特區7萬，中路地區一坪漲6.4萬第三。資料顯示，人口增長較多的地區，房價上漲也較明顯。

為了民眾了解桃園區人口增加在哪裡，房子有變貴嗎，桃園地政事務所和桃園區戶政事務所合作，統計2022年8大重點生活圈設籍人口及房價，並和2020年作比較。

統計顯示，中路地區人口增加4,690人，名列桃園區第一，經國地區人口增加1,293人，名列第二，第三為藝文特區，人口增加1,010人。

其他五個生活圈，除了藝文特區周邊成長481人，包括龍安、大有、中平、站前人口都呈微幅減少。

房價方面，則是呈現全面上漲，人口增加最多的中路、經國、藝文特區，房價上漲也多。

地政事務所分析，人口增口最多的中路地區，屬於新興發展區，因鄰近南桃園交流道及環境舒適受購屋者青睞，目前商家、幼兒園等持續進駐，生活機能陸續到位，人口、房價皆上漲。

房價上漲排名第一的經國地區，也是新興發展區，因鄰近南崁交流道，是外縣市進入桃園區的主要門戶，除桃園區消費者外，對桃園各區，以及外縣市消費者亦具吸引力。

藝文特區是桃園區內高單價指標地區，生活機能健全，並擁有雙捷運站及桃園圖書總館開幕題材，前景看好，吸引本地、外來人口移入，房價也持續上漲。

根據統計，目前桃園區以藝文特區均價一坪44萬元最高，也是唯一四字頭，經國、中路都是三字頭，一坪35萬上下，其他都是二字頭，中平地區一坪23萬元最便宜，龍安一坪23.7萬元居次。

地政事務所表示，中平地區發展較早，具一定生活機能，區域有中路車站建設題材，未來前景看好，帶動房價上漲；龍安地區鄰近中路地區，同樣有近南桃園交流道交通優勢，但房價更為親民受購屋者歡迎，連帶拉升房價。

新莊握有副都心、頭前與塭仔圳三大重點重劃區，近幾年在多項國家級建設題材帶動下，房市熱度始終居高不墜。副都心、頭前領軍先行，塭仔圳急起發展在後，隨著區域內各項重大建設逐步落實，副都心與頭前重劃區的房價表現也步步高升。

正在起步階段的塭仔圳，2022年平均房價落在每坪50.4萬元，相對新推案上看7字頭的副都心、頭前來說，是具有價格優勢的房價凹陷區，4、5字頭的入手價與未來可期的增值幅度，引來市場高度聚焦，眾家品牌建商插旗搶進，案量大增，一舉推升塭仔圳房市熱度，成為雙北購屋族群鎖定的焦點區域。

依循過去「建設落地，房價有感起飛」的經驗模式來看，發展中的新興重劃區，在開發議題加持下，前景往往「充滿想像空間」，而正處於開發階段的塭仔圳，經大規模市地重劃後，將會成為一座擁有親水綠地環境與便利機能的現代化宜居城市，加上捷運交通建設與完善的醫療照護系統支持，自帶強大發展濾鏡的前瞻未來性，更是格外觸動人心。

塭仔圳潛力績優股的魅力無限，但卻不僅只於此，有別於其他新興重劃區「高發展願景、低生活風景」的缺點為人詬病，塭仔圳目前雖然仍在開發期，但因位於新莊與泰山兩區之間，靠近已經發展成熟的舊市區、輔大學區及副都心商圈，生活上可就近同享便利的機能紅利。

包括中平路、幸福路、新泰路等商圈，林立許多連鎖店家、餐飲小吃、全聯、家樂福等超市賣場，日常的生活採買十分方便；輔大周邊有價格相對低廉的學生平價美食、熱鬧夜市；美式賣場Costco新莊店開車可到，也可至緊鄰的副都心，享受國家電影文化中心、中央合署辦公大樓、宏匯廣場等逐漸成形的商業機能。

交通的部分，經65快速道路北上可接國道一號五股交流道，往南走抵達板橋；新北大道經三重連接台北橋，可快速進北市，聯外交通便利。目前區域內較近的捷運站點為機捷線A5泰山站，另有A6泰山貴和站以及新蘆線輔大站，未來還有五股泰山輕軌規劃中，交通動能具有一定的競爭力。

專家表示，儘管房貸利率升破2%，但自住剛性需求仍在，尤其新莊人口稠密，又有新北產業園區與副都心企業總部進駐帶來的就業人口，房市支撐力道強，而塭仔圳腹地廣大，擁有政府完整的配套規劃，現階段更是已經具備交通和舊市區商圈機能，自然吸引購屋族群目光，成為備受關注的話題熱區，未來發展絕對值得期待。

新北鶯歌新案開價站上4字頭 挑戰購屋者接受度
近二年房價大上揚，但新北市鶯歌每坪約在35萬上下還能入手新房，在大台北地區算是相當難得，不過近期新案開價已來到4字頭，換句話說，標準二房總價基本上就是千萬起跳，三房加車位總價則近1,500萬，將考驗消費者還願不願意買單。

住展雜誌表示，鶯歌近期市況逐漸回溫，目前區內的客源組成大約是本地三成、外地七成，近期外地客多來自樹林、土城等地。區內目前最具人氣的個案分別是鳳鳴重劃區的「四季琢硯」，以及尖山二橋地區的「宏國青田」。

「四季琢硯」距興建中捷運不遠，即便成交單價38～40萬是區域高標，客戶反應仍不差。「宏國青田」則是因為建商品牌知名，加上高規格建材配備，詢問度從開案至今都屬區內最佳，目前除了本地客購屋外，外來客比例也不低，成交行情每坪31～39萬。

另外，近期公開的新案「巨東．藏」，距興建中國華站約500公尺，為目前全鶯歌線上最近捷運的個案，規劃二~三房25～27坪，開價訂在每坪44～45萬。

住展雜誌表示，由於目前「巨東．藏」開價已來到4字頭，預估未來建國國小旁的皇普千坪基地案，以及近昌福國小的「台北捷寶」，開價都會在4字頭以上，其中皇普新案更很有機會打破最高價紀錄。

住展雜誌認為，鶯歌房價達到4字頭水準後，標準二房總價基本上就是千萬起跳，三房加車位總價則近1,500萬，屆時，消費者還願不願意出手購屋，就不好說了。

不動產市場吹起冷風，仲量聯行、世邦魏理仕分別預計在4月10日、11日，陸續公布2023年第1季商用不動產市場季報，預期在政策打炒房、經濟面臨衰退、全球升息循環尚未結束之際，第1季不動產市場不致出現好消息，短期內商用不動產和土地市場量縮格局恐怕將持續；不過，自用型買盤躍居為撐盤要角。

最近高力國際、戴德梁行陸續公布今年第1季商用不動產和土地市場季報，以往令人驚豔的價量齊揚格局不再，反而出現商用不動產、土地市場成交量雙雙重挫的罕見局面。

據戴德梁行最新調查指出，首季的商用不動產投資市場交易金額僅140億元，相較於去年的342.2億元萎縮額度達6成，創下2019年以來交易量最低之季度；所幸還有自用型買家稱盤，讓市場維持動能不墜。在土地市場方面，首季全台土地交易量出現墜跌現象，僅有163億元，成為近10年來排名第三低成交量，整體市場氛圍冷清，頗有春寒料峭之感。

儘管年初以來不動產市場吹起冷風，但戴二德梁行觀察各類型產品發現，首季交易廠辦、辦公、廠房等，這三類產品佔比達整個季度交易金額的9成以上，其交易目的多以買家自用為主；至於土地市場，即使交易量跌落近10年低點 但建商仍在寒風中尋寶，不少開發商仍然準備充足資金，積極在低迷的市場中尋找絕佳標的。

緊接著，本周將有仲量聯行、世邦魏理仕陸續接棒，計畫在10日、11日陸續公布研究報告，市場專家指出，雖然種種不利因素的陰霾，籠罩商用不動產及土地市場，交易清淡，但橋面下還是有口袋深的黑馬型的買家，伺機出手。

像是位於台北市吉林路的教會土地標售案，即吸引多組投資人出價競標，顯示儘管本季度的土地交易冷清，但台北市精華地段土地買氣仍然保持旺盛，價格維持不墜，建商仍在寒風中尋寶，謹慎挑選合適標的，伺機出手。

戴德梁行分析，2023年整體不動產市場環境及國際經濟情勢，仍充滿挑戰，加上升息循環仍未結束，然投資市場資金並未斷鏈，在商用不動產的投資市場多以自用交易為大宗，而土地交易市場因價格仍未鬆動，使買方投資更趨謹慎的挑選標的。

內政部強力主導修法平均地權條例，子法尚未出爐，但法學界已餘波盪漾，多位學者專家認為爭議最大的修法重點，包括：禁止私法人買房、禁止預售屋轉售讓與、炒房者處以最高5,000萬元高額行政罰等，三者都涉及違憲，遭到多位法學界學者專家狂轟。

台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺今（8）日在台灣法學基金會董事長謝哲勝主持的「平均地權條例修法合憲性審查研討會」中，針對私法人購買住宅原則禁止例外許可且限制轉讓年限指出，這次修法禁止私法人買房採「原則禁止、例外許可」，爭議非常大，涉及違憲，也是全世界絕無僅有的立法。

呂丁旺表示，此次修法禁止私法人買房，若公布實施，將造成系統性風險，首先，會衍生公務員貪瀆風險，第二，更超出行政審查合理負擔，1年365天扣掉假日後的工作天，教公務員1天能審查幾件，「本來私法不動產的買賣，弄到最後變成公法審查，靠么！這樣下去房地產市場一定蕭條，最後誰受害，大家都得承擔代價！」建議應改採「原則許可、例外禁止」較合理。

中央警察大學國境警察學系系主任及教授許義寶指出，限制私法人買房，造成自然人、法人權利不對等，是違反平等權；禁止買房是違憲；在憲法第23條，則是違反立法比例原則；審查許可制的行政裁量權，給予空白授權，為粗糙的不完整政策，因此上述四大理由，支持並肯定呂丁旺的見解，認定採「原則許可、例外禁止」原則。

對於禁止預售屋轉售讓與、違反者最高處以300萬元方面，台灣法學基金會副董事長、真理大學教授林家祺表示，母法罰則缺乏授權目的、範圍、內容的明確授權，顯然不符合憲法依法律限制人民之法律保留及明確性原則，有違憲疑慮；其次，這是我國首度以立法方式，禁止並處罰人民合法移轉財產，並直接以立法介入私人的私法自治領域，在尚未採取抑制不動產炒作的三大政策工具之前，就逕行採取禁止轉讓的終極手段，已不符合憲法23條的比例原則。

林家祺主張，雖然有例外條款，但將徒增行政機關的查核、提高其審查困難度，增加行政機關的行政負擔。建議不應以禁止人民轉讓交易並課以巨額罰款的裁罰方式，來達到抑制不動產不當炒作，而是採取融資、租稅、資訊透明公開三大工具，來達到壓抑炒作的目的。

對炒房者處以最高5,000萬元罰款，雲林科技科技法律研究所教授楊智傑表示， 法律應該要保護人民，但本次修法對「炒房」的定義，仍然沒有明確標準、缺乏預見性，民眾不知道該怎麼遵守；甚言之再用重罰以及可以不負責任的檢舉制度，更是侵害人權、造成胡亂檢舉，徒惹不動產交易更多糾紛。再者，平均地權條例的修法，讓地方主管機關有高達5000萬的裁罰權。且地方主管機關並無法建立清楚的調查、行政起訴、審議的內部分工，也不熟悉聽證式的案件裁決程序。中央主管機關目前看起來也沒有要制訂一個清楚合比例的裁罰基準。

楊智傑表示，在母法欠缺各項配套下，未來處以5,000萬元裁罰權若交由地方主管機關，則屬違憲設計，恐有濫權之虞。在此情況下，應還是交由內部程序制衡，並回歸到保障較為完整的公平會，依公平交易法，管理炒房行為，才符合人權保障。

「史上最慓悍打房」 法學界主張聯合提出釋憲
被封為「史上最慓悍打房條例」平均地權條例修正案，完成立法後餘波盪漾，今（8）日在一場研討會中，多位法學界學者專家對於禁止私法人買房、禁止預售屋轉售讓與、炒房者處以最高5,000萬元高額行政罰等修法，認為有涉違憲之虞，現場炮火四射，義憤填膺，並鼓勵各界向大法官提出釋憲案。

台灣法學基金會董事長謝哲勝今（8）日主持「平均地權條例修法合憲性審查研討會」，針對私法人購買住宅原則禁止例外許可且限制轉讓年限、預售屋買賣禁止讓與、以5,000萬元高額行政罰禁止炒作，三大爭議焦點的合憲性審查，邀請台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺、中央警察大學國境警察學系主任及教授許義寶、前考試委員邱聰智、真理大學教授林家祺、台灣大學法律學院教授林明鏘、台灣大學法律學院兼任教授廖義男、雲林科技大學科技法律研究所教授楊智傑、高雄大學財經法律學系教授張永明等多位學者專家，參與研討會。

謝哲勝表示，限制人民權利，並不是不可，但平均地權條例此次修正案，已涉及違反憲法第15、22及23條，而且修法必須符合第23條「除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持社會秩序，或增進公共利益所必要者外，不得以法律限制之」其中的增進公共利益要件；此次修法探討的前提，必須先了解到底何為公共利益，再來看適當性、必要性、比例性，如果內政部所指的公共利益是讓大家有房可買，如此的修法就是不當連結原則。

謝哲勝認為，如果修法是為了讓大家有房可住，為何不多提供社會住宅、或採租稅、融資等其他政策工具來達成；再者，禁止私法人買房與炒作之間，其關連性又如何，若有不當連結，也有探討的必要。

台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺表示，立法院上會期結束前三讀通過平均地權條例，其中79條之一第一項規定「私法人買受供住宅使用的房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可」，採取原則禁止、例外許可的立法，這是全世界絕無僅有的立法。

呂丁旺分析，原則禁止、例外許可，是只有在屬於憲法例外情況下，才會出現，一種是緊急法制，如嚴重傳染病的隔離規定；另一種是征服者國家對於殖民國家的殖民法律。不過平均地權條例倉促立法，未能考量對於人民財產權、自由權的保障，難免有違憲的爭議。

呂丁旺鼓勵大家申請釋憲，並主張應採合憲性的「原則許可、例外禁止」，且為窮盡融資、租稅、限制買房戶數等所有改革手段之後仍無法管制不動產炒作後，最後採取的不得已手段。

台大法律學院兼任教授廖義男表示，此次修法涉及違憲部分，大家要了解，並不是立法者立法，大家就要接受，而是應勇於挑戰，提出釋憲。

謝哲勝指出，學者專家是希望鼓勵大家提出憲法訴訟，必須經由一次次憲法訴訟，來找出藉由修法平均地權條例作經濟管制的標準，司法權也是可以制衡行政權的，並且釐清前述限制人民權利手段是否可達增進公共利益目的；但試問，房價是可以這樣打下來的嗎？全世界有這樣的方法來打房嗎？作為民主法治國家的一員，大家都應進一步思考其適法性。

亞昕國際董事長姚連地今天也以聽眾身份出席，並全程參會。

姚連地指出，平均地權條例若要修法，必須有其必要性、目的性，但限制人民財產自由處分的自由被限制，這就是擾民；如果控制房價是修法的目的，那麼此次修法是禁止私法人買房、禁止預售屋轉售和讓與，未來人民買賣被限制，嚴重者將影響國內經濟和內需。

被問到是否會提釋憲，姚連地表示，若有機會他願意提出釋憲，看看大法院法律見解是否修法條文符合自由民主國家的憲法。

俗話說「千金買房，萬金買鄰」，遇到惡鄰居真的會讓人很頭痛！近日有一名民眾控訴，住家對面的鄰居竟在自家門口（樓梯間）燒金紙，由於是狹小的老舊公寓，民眾擔憂衛生及安全問題，好心勸告後，竟遭反嗆「我在我家門口燒，又不是在你家客廳燒」，惡鄰行為及強硬的態度讓不少人覺得不可思議。然而，有網友提到「這種老公寓沒管委會，只能認栽了。」真的是這樣嗎？

一名男子在臉書社團「爆料公社」上發布一段影片，從影片中可見拍攝者家門前，對門鄰居竟然在公寓樓梯間燒金紙，熊熊烈火讓人看了膽顫心驚；對此，他不滿地寫下，「超自私的老人家，在樓梯間燒金紙，又危險又臭死人」。

為了整棟住戶的安危，他上前勸告對方，卻被反嗆「我在我家門口燒，又不是在你家客廳燒」，不講理的態度讓民眾只好先錄影蒐證；如此惡鄰居的行為讓許多人痛批「沒看過這麼扯的鄰居」、「樓梯間看起來很狹小，太危險了」、「如果真燒起來，整棟大樓的人都跑不了，又是在樓梯燒，真完了」、「工業用電風扇拿出來吹他家，我在我家門口吹風，又不是在你家客廳」、「這就是典型的危險鄰居⋯無知真的很可怕」。

老公寓沒管委會 住戶只能自認倒楣？
對於惡鄰居這樣的行為，有網友提到，「這種老公寓沒管委會，只能認栽了。」

事實上真是如此？根據《ETtoday房產雲》報導，周延法律事務所主持律師周念暉指出，由於公共梯間屬於住宅逃生通道，若因生火燃燒紙錢而引起火勢，危害公共安全，可能構成《刑法》第189-2 條阻塞逃生通道罪，可處3年以下有期徒刑。

針對鄰近住戶要如何反制，周念暉表示，民眾一旦遇到類似情形，可以在第一時間蒐證，並向警方或消防單位舉報或檢舉，「相關單位到場後應會制止，第一時間處理，避免公共危害的發生。」

而有民眾在樓梯間燒金紙的行為層出不窮，環保署過去就曾提醒，「此舉恐違反空污法第32條，最高可處10萬罰鍰。」

空氣品質及噪音管制技佐林冠銘指出，住家從事燃燒融化、煉製研磨，產生明顯微粒污染物，確實違反空污法第32條，違者可罰1200元至10萬元。至於檢舉方面，林冠銘說，民眾可撥打0800-066-666公害污染陳情專線檢舉，環保局會派相關人員赴現場稽查，會先進行勸導，若違反法規，以及超過濃度標準就會開罰。

在高雄房市交易量縮時，歐美建設位於台鐵科工館站的成屋大樓「森青道」完工，每坪開價43萬到48萬，開賣45天，已售出7成，在已購客中，近5成的成交價，每坪都在40元萬以上，最高成交價則達45萬元，可望為寒冷的房市中注入一股暖流。

歐美建設董事長卓永富7日表示，總銷20億元的新成屋「森青道」，雖然在公設、建材和設計，都採高規格，光是門廳公設就花費至少1千萬元，但在規劃銷售的階段，他就已經決定不賣高價，而是以市場能夠接受的合理價。卓永富說，此一定價策略事後證明是對的，因為，今年2月底開賣之後，迄今只有短短45天就已售出7成，而且，近5成成交價每坪都在40元萬以上，最高成交價則達45萬元。

廣誠國際董事長董上裕指出，歐美建設本就具有品牌力，新成屋建案「森青道」，除了可俯瞰科工館綠林，又位於地下化之後的台鐵科工館站旁，大順路的捷運輕軌科工館站又近在咫尺，兼具交通和景觀第一排的優勢。

董上裕表示，「森青道」在科工館生活圈內，並無新成屋的同等級競品，因此，在銷售過程中，去化相當順利，只有低樓層的少數幾戶，因緊鄰週邊的透天住宅，而在銷售上出現抗性。

董上裕說，「森青道」屬於地上15樓住宅，共有113戶，產品是從25.7坪到55坪的二房到四房，兼顧首購和換屋族群，大樓配備健身房、交誼廳、廚藝教室、兒童遊戲室等公共設施，平均每坪開價介於43萬元到48萬元間。

皇翔建設轉戰政府公部門標案再傳捷報。被視為大台北都會區投資規模排名前三大的捷運聯開案「臺北都會區大眾捷運系統萬大-中和-樹林線第一期金城機廠暨莒光站／加蚋站「捷九」土地開發案」，最優申請人七日正式出爐，皇翔建設在兩家競爭者中脫穎而出。

皇翔建設表示，預計未來投資金額至少200億元，總銷金額上看400～500億元，預計2030年可望完工。

皇翔和台北市政府捷運局7日晚間同步公告，皇翔獲選為「臺北都會區大眾捷運系統萬大-中和- 樹林線第一期金城機廠暨莒光站／加蚋站「捷九」土地開發案」的最優申請人。此為皇翔史上取得投資金額規模最大的政府標案，也是第二筆捷運聯開案。

台北市捷運局表示，市府土地開發招商獲重大成果，預估可開發量體超過9.2萬坪的捷運萬大線金城機廠暨莒光站／加蚋站「捷九」土地開發案，7日順利完成價格評比，由皇翔取得最優申請人資格。

皇翔建設副總經理游玉華表示，近幾年皇翔繼成功取得板橋「皇翔來青」、土城頂埔、新莊廟街、中和保二總隊、永和大陳義胞單元三等五筆政府公辦都更案之後，此次再成功得標金城機廠暨莒光站／加蚋站「捷九」案，是皇翔建設繼捷運中山站之後，第二筆捷運聯開案，預計2030年完工。

捷運局指出，金城機廠暨莒光站位於新北市中和區莒光路以南、土城區金城路三段以北，佔地面積廣達3.5萬坪，最優申請人皇翔建設將於金城機廠暨莒光站規劃超過2千戶、以捷運機廠暨車站為中心，結合商場及人工平台空間，打造優質的大型複合式社區，為引領當地的指標建案。

至於加蚋站，位於台北市萬華區萬大路，緊鄰光仁國小，屬於青年公園生活圈，基地面積128坪，預計開發地上7層都會精緻宅。捷運局表示，萬大線第一期工程，目前施工進度已達65％，沿線計有六處土地開發場站。該案由於捷運便利性及基地所在開發潛力，招商獲市場熱烈響應，多家具實力的上市建設公司領標評估。截至收件日則有二家上市建設公司提出申請，二家申請人皆為合格申請人；經三階段甄選程序，評決出皇翔為最優申請人；預計6月底前，完成投資契約簽定。

中國交建(11.250, -0.34, -2.93%)：目前正籌畫和推進公募REITs的擴募工作

4月7日，中國交建舉行業績說明會，公司董事會秘書周長江會上表示，目前正籌畫和推進公募REITs的擴募工作，已經鎖定合資格基礎資產和制定擴募方案，適時推動擴募工作做好了充足準備。

他指出，公司對公募REITs專案的篩選思路是：優先選擇京津冀、雄安新區、長江經濟帶、長三角、粵港澳大灣區等重點區域，以及國家級新區和有條件的國家級經濟技術開發區範圍內的基礎設施項目。項目本身權屬清晰，投資建設手續齊備，已通過竣工驗收，收入來源以使用者付費為主，投資回報良好，預計淨現金流分派率滿足監管部門基本要求。

另外，他還指出，2022年公司主要經營指標取得了較好增長，較好地經營成果預期在公司股價方面有了一定的反映，相信資本市場會對公司股價給予更加合理的估值評價。同時，考慮到公司在“大交通、大城市”轉型升級業務策略下，對新業務的發展還有一定資金投入需求，當具備條件時不排除會考慮發行普通股，以促進公司更好更快地發展。

新城控股(17.340, 1.21, 7.50%)8億元中期票據將實施回售 利率調整至6.6%

4月7日，新城控股集團股份有限公司發佈2021年度第一期中期票據發行人利率調整選擇權行使公告、投資人回售選擇權行使公告。

觀點新媒體獲悉，債券簡稱：21新城控股MTN001，債券代碼：102100751.IB。發行金額為人民幣8億元，發行期限：3（2+1）年，當本計息期債券利率6.30%。

其中，投資人回售申請開始日為2023年4月7日，投資人回售申請截止日2023年4月13日，行權日為2023年4月21日。

同時，原票面利率/利差6.30%，此次將上調30BPs，調整後票面利率/利差為6.60%，利率生效日：2023年4月21日。債券主承銷商為上海銀行(6.030, 0.00, 0.00%)股份有限公司，聯席承銷商為海通證券(9.070, 0.05, 0.55%)股份有限公司。

招商蛇口(14.870, 0.87, 6.21%)為4家公司提供擔保 涉及擔保金額22.26億元

4月7日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司為3家子公司提供擔保，子公司還另為東莞啟航提供擔保，共計涉及擔保金額22.26億元。

具體來看，為滿足專案建設需要，招商蛇口控股子公司中山禹鴻房地產開發有限公司向交通銀行(5.180, -0.02, -0.38%)股份有限公司中山分行申請借款人民幣9.3億元，借款期限為2年。招商蛇口擬按51%的股權比例為上述借款提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過人民幣4.743億元，保證期間為自單筆債務履行期限屆滿之日起至最後到期的債務履行屆滿之日後三年止。

此外，招商蛇口控股子公司廈門兆析房地產開發有限公司向中國農業銀行(3.170, -0.01, -0.31%)股份有限公司廈門市分行、中國建設銀行(6.060, 0.02, 0.33%)股份有限公司廈門市分行和興業銀行(16.970, 0.05, 0.30%)股份有限公司廈門分行分別申請貸款人民幣6億元、3億元和1億元，貸款期限為5年，本公司擬按51%的股權比例為上述貸款提供連帶責任保證，擔保本金金額分別不超過人民幣3.06億元、1.53億元和0.51億元，保證期間為自債務履行期限屆滿之日起三年。

另悉，因專案改造需要，招商蛇口全資子公司明華（蛇口）海員服務公司向招商銀行(34.140, 0.34, 1.01%)股份有限公司深圳分行申請貸款人民幣5.42億元，貸款期限為10年。本公司擬為上述貸款提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過人民幣5.42億元，保證期間為自擔保書生效之日起至債務到期之日起另加三年。

值得注意的是，招商蛇口間接控股子公司東莞招商啟航房地產開發有限公司向交通銀行股份有限公司東莞分行申請貸款人民幣10億元，貸款期限為10年。招商蛇口全資子公司深圳招商房地產有限公司擬為上述貸款按70%的股權比例提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過人民幣7億元，保證期間為自單筆債務履行期限屆滿之日起至最後到期的債務履行屆滿之日後三年止。

截至公告日，招商蛇口及控股子公司的對外擔保總額為541.94億元，占最近一期經審計歸屬于母公司股東淨資產的53.28%；對合併報表外單位提供的擔保餘額為105.16億元，占最近一期經審計歸屬于母公司股東淨資產的10.34%。

美好置業(1.170, 0.05, 4.46%)為控股子公司融資展期提供擔保 累計對外擔保餘額30.7億

4月7日，美好置業集團股份有限公司披露公告稱，為控股子公司融資展期提供擔保。

據悉，重慶美唐置業有限公司為美好置業全資子公司重慶名流置業有限公司的控股子公司，承擔重慶市江北區美好天賦專案房地產開發建設工作。

2020年6月，重慶美唐向湖北金控投資管理有限公司申請借款，用於美好天賦項目的開發與建設，借款金額為人民幣3億元，美好置業及實際控制人劉道明先生及其配偶提供連帶責任保證擔保，重慶美唐以其持有的“美好天賦”專案土地提供抵押擔保，重慶名流以其持有的重慶美唐100%股權提供質押擔保。

為保障項目完成建設與交付，2021年7月，重慶美唐、湖北金控與華潤渝康資產管理有限公司達成合作，湖北金控將對重慶美唐享有的3億元到期債權本金、利息及全部從權利等轉讓給渝康資管，期限為24個月，利率為當前房地產行業正常水準。

美好置業、美好置業實際控制人劉道明先生及其配偶提供連帶責任保證擔保；重慶美唐以其持有的“美好天賦”專案土地提供抵押擔保；重慶名流以其持有的重慶美唐70%股權向重慶潤若企業管理合夥企業（有限合夥）提供股權讓與擔保，以其持有的重慶美唐30%股權提供股權質押擔保。

據此，于近日，經重慶美唐與渝康資管協商一致，將上述融資的借款到期日由2023年7月23日展期至2023年12月20日，同時將重慶名流向重慶潤若提供的股權讓與擔保比率由70%調整為90%，股權質押擔保比率由30%調整為10%。截至本次公告日，上述融資借款餘額為1.2億元。

公告顯示，本次擔保提供後，美好置業累計對外擔保餘額為30.71億元，其中：對合併報表範圍內單位提供的擔保餘額為29.77億元，對合併報表外的單位提供的反擔保餘額為0.94億元。公司對資產負債率超過70%的單位擔保金額為29.77億元，達到上市公司最近一期經審計淨資產的66.12%。

房地產市場回暖下，疊加2月處於低基數，多數房企3月銷售金額實現同環比增長。

觀點指數發佈的“2023年1-3月房地產企業銷售表現”顯示，前100房企實現權益總銷售金額4957億元，同比上升27%，環比上升35%。

今年以來，保利發展(15.110, 0.50, 3.42%)的銷售情況一直備受關注，如“爭一”成功後是否能坐穩榜首的位置。

4月9日下午，保利發展公佈了2023年3月份銷售情況。

觀點新媒體查閱獲悉，2023年3月，保利發展實現簽約面積243.49萬平方米，同比增加11.69%，環比增長19.70%；實現簽約金額503.01億元，同比增加30.94%，環比增長46.72%。

同比資料方面，多家房企同比為正，其中國央企占比過半，保利置業及越秀地產分別以261%、217%的增幅居於前列。

橫向而看，保利發展單月銷售情況同比增長幅度高於萬科，碧桂園權益銷售則同比下降16.94%至250.1億元。

2023年1-3月，保利發展實現簽約面積630.84萬平方米，同比增加13.90%；實現簽約金額1141.30億元，同比增加25.84%。

據觀點指數的銷售表現顯示，保利發展權益銷售總金額超越碧桂園，差值為64.25億元；全口徑銷售金額亦領先第二名萬科131.5億元。

至此，保利發展權益銷售金額及全口徑銷售金額實現雙第一。

對於未來推貨節奏，劉平在保利發展4月4日舉行2022年度業績會說明會上表示，年內將繼續開展深入的市場研究與敏銳的市場判斷，合理靈活安排公司推貨節奏，及時把握市場修復視窗。

他提到，今年以來，受宏觀政策優化、購房者預期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用，銷售市場出現回暖，但市場復蘇情況仍需進一步觀察，行業正處在由“規模擴張”轉向“高品質發展”的關鍵時期。

拿地方面，保利發展保持著自己的新拓力度。

公告顯示，3月單月，保利發展新增加4個房地產專案，需支付價款逾57.06億元，分別位於南京、成都、西安和南昌。

實現權益比例100%的地塊包括成都市天府新區益州大道西側地塊、南昌市西湖區雲天路南

側地塊及西安市高新區富魚路南側地塊，前2宗住宅地塊以拍賣獲得，而西安富魚路地塊是以掛牌獲取。

這三宗地塊均達到上限價搖號，其中南昌地塊更是有40家房企參與搖號，保利擊敗萬科、中海、建發、國貿及一些本土新貴拿下地塊，看來幸運女神似乎站在保利這邊。

南京首批供地中，保利亦斬獲秦淮區佳營路南側地塊，樓面價31727元/平方米，溢價率2.12%，權益比例為51%，需支付價款12.29億元，。

該地塊位於南部新城佳營路以南、明賢路以東，出讓面積2.92萬平方米，住宅用地，容積率2.6，建築面積7.59萬平方米，起始價23.6億元。

而3月29日消息，保利發展以18.67億元競得徐州原二毛廠地塊，成交樓面價15548元/平方米，溢價率0.32%；地塊出讓面積6.56萬平方米，規劃容積率1.76-1.83，未來產品將以小高層、洋房為主。

這宗地塊並未納入保利發展3月新增房地產專案公告中，如納入該地塊，保利發展3月拿地宗數5宗，與綠城中國並列第一，拿地金額達75.73億元。

民生證券研報指出，保利發展3月權益拿地規劃建面54.81萬平方米，拿地樓面均價15973元/平方米。

相較于2022年拓展樓面地價約15000元/平方米，保利發展3月拿地樓面均價略高於2022年平均水準。

而在業績說明會上，保利發展管理層表示，公司始終堅持核心城市深耕戰略，聚焦珠三角、長三角等重點城市群進行佈局；同時，也會根據市場修復情況，靈活進行調整，把握結構性機會。

有分析人員認為，後續市場逐步回暖的過程中，核心城市將率先提振，因此保利發展在核心城市增加的土地儲備未來有望成為去化、流速更好的項目，保障後續的銷售去化穩定。

此外，保利發展與碧桂園的“分手故事”仍在繼續。

早在2月3日，保利發展在北京產權交易所打包掛牌轉讓與碧桂園有合作的12個專案公司股權，轉讓總價22.97億元。

對此，保利方面表示，目前退出項目基本上都是尾盤階段，股權退出符合正常的開發流程與節奏，為專案清算做準備。

後續查詢獲悉，其中9宗專案公司的股權完成轉讓，接盤方均為佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司。還有3家公司未完成股權變更，分別為珠海市碧弘碧桂園房地產開發有限公司51%股權、台州和隆置業有限公司50%股權和曲水天熠實業發展有限公司35%股權。

時至3月23日，企查查顯示，保利灣區投資發展有限公司轉讓中山市碧朗房地產開發有限公司49%股權、轉讓中山祥越實業投資有限公司51%股權，均由佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司接盤。

轉讓方保利灣區投資發展有限公司成立於2016年4月18日，法定代表人為王瑞璋，註冊資本為10000萬元，經營範圍包括房地產投資；房地產開發經營；物業管理等。該公司由保利發展持股100%。

這次保利再“離場”中山兩個2017年項目，或是此前退出尾盤項目策略延續，出售對應股權進而優化資本結構。

4月7日，中交地產(15.480, 1.41, 10.02%)股份有限公司公告披露2022年度報告。

據觀點新媒體獲悉，2022年1-12月，中交地產實現營業收入384.67億元，較上年增長164.52%，實現利潤總額21.83億元，較上年同期增長43.36%，實現歸屬于上市公司股東淨利潤0.34億元，較上年同期85.60%。

其中，房地產銷售收入382.92億元，同比增長165.08%，房產租賃收入4936.07萬元，同比增長0.32%，物業管理收入758.04萬元，同比增長0.05%，其他收入1.18億元，同比增長0.30%。

投資拓展方面，報告期內，該公司共獲取自有股權項目11個，總占地面積59.67萬平方米，計容建築面積為128.64萬平方米，總土地價款為234.37億元，權益價款為109.55億元。

截至報告期末，公司持有房地產項目115個，土地總面積1056.45萬平方米，在建及待建面積1648.67萬平方米。

資金狀況方面，報告期末，中交地產持有貨幣資金104.82億元，短期借款20.26億元，長期借款209.85億元。

拿地投資佈局是房企最核心的競爭力，曾經投資過於激進是多家房企出險的原因之一。在今年的房企業績發佈會上，房企投資策略仍是備受關注的熱點問題。

證券時報記者梳理多家房企業績發佈會內容來看，在去年市場下行期，已經有多家房企調整投資策略，有的退出部分三四線城市，新增貨值以一二線城市為主。而對今年的投資策略，多家房企表示，將向核心一二線城市聚焦。雖然近期核心城市土拍競爭激烈，但是有房企高管認為，現在房企已經比較理性，土地價格不會出現暴漲的現象。

多家房企已調整投資策略

在去年市場深度調整期，多家房企調整了投資策略，優化土地儲備結構。

美的置業首席財務官林戈介紹，2022年公司對土儲進行了改善，新增土儲對存量土儲進行了換倉，量級高的土儲增加了股權比例的收購，對於量級差一點的土儲則以合作方退出。存量土儲汰劣存優，2022年收購9個項目，新增權益貨值以二線城市為主，退出部分弱三線和四線城市，調整之後，截至2022年，新增權益貨值二線及以上城市占比為94%，長三角和大灣區占比合計50%。

行業下行期投資策略的調整也給房企帶來了現金流的增加。

“2021年下半年，我們感知到行業下行，去年一整年我們把投資策略聚焦到北京、上海、杭州等中心城市，正是因為這種聚焦，讓去年的新增貨值轉化率達到約50%，這也是公司在行業下行期能保持現金流充裕的原因之一。”綠城中國行政總裁郭佳峰說。

此前偏重三四線城市佈局的碧桂園，去年也開始系統調整土儲結構。

碧桂園常務副總裁程光煜說，三四線城市市場波動性比較大，穩定性弱於一二線城市，所以從去年開始對土儲做了相應調整，雖然增加不多，但實際七成在一二線城市，三成在三四線城市，已經進行了系統調節。

紛紛聚焦核心城市

談到今年的投資策略，碧桂園、中海、龍湖、保利、綠城等多家房企一致表示，將向核心城市聚焦。

程光煜表示，碧桂園今年的投資方向會聚焦在確定性的市場裡面，尤為重要的就是一二線核心城市的核心板塊，未來像西安、上海、寧波等高確定性市場會積極參與。

碧桂園新任董事會主席楊惠妍更表示，未來的土儲佈局將從過去偏多在三四線城市變成一二線城市和三四線城市各占50%。

土儲充裕的龍湖、保利、中海今年則繼續堅持聚焦核心一二線城市戰略。

中海地產行政總裁張智超表示，2022年中海投資拿地中，一二線城市的貨值占87%；今年的可售貨量中，73%在一線和強二線城市。未來投資還將進一步聚焦一二線重點城市，同時，也會在長三角、珠三角的一些重點城市尋找機會，以確保投資的廣度。

龍湖集團高級副總裁張旭忠也表示，今年拿地策略依然會堅持兩個方向，一是以銷定支，將拿地的投資額跟銷售回款動態匹配，主動把握好投資節奏；二是仍會嚴守投資刻度，盡可能優中選優。

對於2023年的拿地計畫，保利發展(15.110, 0.50, 3.42%)總經理周東利也表示，公司始終堅持核心城市聚焦戰略，聚焦珠三角、長三角等重點城市群進行佈局。

美的置業董事會主席郝恒樂還表示，今年對土地的研判會更加理性、更加慎重、更加聚焦，絕對不會多點開花。

儘管公司今年的投資策略以一二線城市為主，但郭佳峰也表示，三四線城市、一二線城市邊緣地區（非核心地塊）的吸引力也很大。“同樣數額的錢去買貴的地，貨值就小；去買便宜的地，貨值就大，如果每個貨值的利潤一樣的話，肯定是買地價低的利潤更多，買核心區的地主要是保去化、保安全。如果市場形勢差，我們會集中在核心區；市場形勢稍好一點，我們會下沉，爭取更多利潤。今年會根據經濟形勢、房地產行業形勢、銷售去化速度，適時調整這個比例。”他說。

核心城市地塊競爭激烈

隨著熱點城市成交回暖，土地市場也有所升溫，在房企投資聚焦戰略下，今年以來核心城市的核心地塊競爭開始激烈起來。

“三四線城市的去化比較困難，核心城市核心地段還是比較好，這種背景下大家一擁而上來到核心城市，如杭州一宗地60多家企業搖號，這種情況下，我們在核心城市拿地就比較困難。”郭佳峰坦言。

去年開始調整投資策略的碧桂園，今年也參與到核心城市的土拍市場中。

程光煜說，過往這段時間，我們在北京、南京、成都、杭州、合肥等城市都有積極參與，但是因為這類地塊中簽率比較低，大家一起抽籤，目前來看並沒有獲取相應的土地。

而在去年逆勢拿地擴張的中海，今年在土地市場競爭中仍表現得積極進取。

“今年以來市場企穩復蘇，重點一二線城市復蘇情況更好，土地市場又開始熱起來了。公開招拍掛市場受春節因素的影響，今年一季度供地相對偏少，我們也積極參與，公司在南京、杭州各中標一個項目，地價款合計40多億元。”張智超說，在現金回款比較好的情況下，今年的投資仍將相對進取，會結合銷售、現金收入及公司財務狀況來即時調整和安排，不會為了增加土地規模盲目擴張，包括收並購，核心還是看項目品質、資產品質。

談到今年的土地市場，郝恒樂表示，今年市場信心有所恢復，不利因素減少，有利因素逐步增加，在2、3月份整個房地產銷售市場得到了充分體現。“我們認為，今年土地的供應會比較充足，機會也會很多，現在能夠安全健康發展的房企都是比較理性的，土地價格不會出現暴漲現象。”

4月7日，招商蛇口(14.870, 0.87, 6.21%)發佈2023年3月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。

2023年3月，公司實現簽約銷售面積137.43萬平方米，同比增加65.62%；實現簽約銷售金額339.56億元，同比增加53.43%。

2023年1-3月，公司累計實現簽約銷售面積305.27萬平方米，同比增加51.24%；累計實現簽約銷售金額722.66億元，同比增加52.65%。

自2023年2月銷售及購地情況簡報披露以來，公司新增項目3個，計容建築面積 54.96萬平方米，公司需支付價款64.69億元。

正榮地產（06158）公布，連同合營公司及聯營公司在內，3月銷售額約18.11億元（人民幣．下同），按年跌29.94％，銷售建築面積約12.05萬平方米，每平方米平均售價約1.5萬元。

該集團指，今年3個月累計銷售額約47.87億元，按年跌65.83％，銷售建築面積約33.46萬平方米，每平方米平均售價約1.43萬元。

保利置業（00119）公布，全資附屬公司上海保利置業向合格投資者發行的2023年第二期公司債券已於今日成功發行。

2023年第二期公司債券的規模為20億元（人民幣．下同），其中5億元發行年期為3＋2年，票面年利率為3.47％；及15億元發行年期為5＋2年，票面年利率為3.88％。2023年第二期公司債券將用於償還債務及補充流動資金。

“總價1.68億，面積755平方米……”

近日，廣州不少房產中介推廣的一套平層二手房，因其高總價和大面積在市場引發熱議。

《每日經濟新聞》記者了解到，該套房源位於廣州海珠萬勝圍片區的保利天悅花園，兩梯1戶，有6間臥室、5個衛生間、3個陽台、1間人工房、1間書房和1個多功能空中泳池房。

據中介人士透露，上述房源近期已經以1億元左右的總價成交。而鏈家平台數據顯示，保利天悅花園最近兩個月成交的房源均價在15.6萬-18.7萬元/平方米；掛牌二手房源中，有的單價達到約19.36萬元/平方米。

作為廣州知名江景豪宅小區，保利天悅花園位於琶洲CBD核心，由22棟住宅和12棟公寓組成。其中755平方米戶型屬於樓王樓棟1棟“曦園”組團，一層一戶，共29戶。除了755平方米戶型外，還有986平方米的頂層複式。

4月6日，廣州某二手房平台的相關人士告訴記者，其所在平台內網顯示，保利天悅花園的755平方米戶型房源還有3套在放賣，總價均超過億元。

記者註意到，去年以來廣州豪宅市場就持續向好。今年3月和4月，廣州連續成交單價超過30萬元/平方米的房源。

據廣州中原研究發展部統計數據，2022年廣州二手千萬元級豪宅網簽佔比躍升至2.4%，同比大增0.4%。

進入2023年，廣州二手市場整體表現活躍，尤其是豪宅市場更是一路看漲。

廣州市房地產中介協會統計顯示，3月份廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽宗數和麵積分別為12260宗和119.33萬平方米，環比增長23.36%和24.02%，同比增長45.73%和44.12%。3月份的網簽宗數創下2021年5月以來的新高。

二手豪宅市場呈現明顯升溫之勢，處於廣州天河CBD、豪宅雲集的珠江新城表現尤其突出。

據珠城橙蕉數據，2月份珠江新城共成交二手房139套，創下近三年來單月新高，均價更是達到14.4萬元/平方米；3月份珠江新城共成交二手房119套，其中單價超過10萬元/平方米的房源佔比達75.6%。

值得一提的是，與保利天悅花園一江之隔的另一豪宅小區僑鑫匯悅台，3月份一套面積284平方米的四房以總價9000萬元成交，折合單價31.7萬元/平方米，刷新了該項目去年11月創下的單價30.4萬元/平方米（約282平方米四房，成交總價8600萬元）的廣州房價紀錄。

目前在鏈家平台，僑鑫匯悅台掛出的一套面積365.85平方米房源，總價達到1.17億元，折合單價約31.98萬元/平方米；另一套面積317.57平方米房源，總價達到9580萬元，折合單價約30.17萬元/平方米。

中介蔣先生向記者透露，近期僑鑫匯悅台成交的兩套二手房源，總價都在7000萬元以上。

在剛剛過去的4月第一周（4月1日-7日），珠江新城共成交二手房18套，其中有13套房源的成交單價超過10萬元/平方米。

值得一提的是，位於花城大道的凱旋新世界廣粵尊府（凱旋·廣粵）一套280.79平方米的四房，成交總價達8660萬元，折合單價30.91萬元/平方米。

在鏈家平台上，凱旋新世界廣粵尊府掛牌的兩套二手房源，單價均超25萬元/平方米。而該小區今年2月份成交的兩套約180平方米的房源，單價分別達到25.27萬元/平方米和26.24萬元/平方米。

廣州中原研究發展部分析認為，隨著金融政策鬆綁，市場基本面向好，不少高端投資改善買家再度入場，重點瞄準板塊優質盤源的高層、南向稀缺單位，利用稀缺性的特點實現資產升值、保值。

房地產貸款不良率上升，問題不只是“風險總體可控”

上市銀行近期發布的2022年年報顯示，截至2022年12月末，5家國有大行房地產不良貸款率均同比上升，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行房地產不良貸款率分別為6.14%、5.48%、7.23%、4.36%、2.8%，較上年末提高1.35個百分點、2.09個百分點、2.18個百分點、2.51個百分點、1.55個百分點。與此同時，多家股份製商業銀行的房地產不良貸款率也有所上升。

對此，相關銀行負責人表示，由於房地產貸款佔比較低，風險總體可控。“風險總體可控”這幾個字，聽起來實在太熟悉不過了。當政府融資平台貸款增速過快、不良率上升後，相關銀行用的是“風險總體可控”；當銀行業整體不良率上升時，銀行也是用“風險總體可控”來回應外界的擔憂；當互聯網金融帶來的風險加大時，銀行仍然用“風險總體可控”來形容。“風險總體可控”，儼然成為銀行應對各種問題最有效的一種回應手段，也成了風險防範和資金投放問題的一個“筐”。

那麼，到底在什麼情況下才能讓銀行覺得風險“不可控”，需要引起高度重視呢？恐怕沒有一家銀行敢有底氣說出來，也沒有一家銀行有一個比較具體的標準。真的到了那一天，可能就不是銀行能夠左右的了。就像美國的銀行一樣，在風險沒有發生前，相關銀行也是“風險總體可控”，可是，很快地，問題就發生了。特別是矽谷銀行，風險爆發的前幾個小時，還在給美國的員工發獎金呢。

我們並不認為，目前的房地產貸款已經出現了嚴重風險，已經到了不可控的地步。但是，一年時間，五大國有銀行房地產貸款不良率上升最少的也有1.35個百分點，最多的多達2.51個百分點，中國銀行的房地產貸款不良率已經高達7.23%，仍然說“風險總體可控”，恐怕不會那麼輕鬆吧。至少，這樣的不良率不應該是“可控”的吧。如果繼續用房地產貸款佔比較低來形容，恐怕是一種不負責任的表現了。如果真的如銀行人士所言，房地產貸款佔比低，有能力承受，放開試試，看哪家銀行能夠承受。殊不知，房地產貸款可不只是開發商貸款，還有居民個人房貸，還有公積金貸款等，到時候都會形成連鎖反應。

更重要的是，房地產貸款不良率上升、風險上升，帶來的不只是“風險總體可控”的問題，還有更為嚴重的問題，那就是信貸資金的安全問題、對其他領域的支持問題、資金的周轉效率問題等。如果房地產貸款不良率繼續上升，“救”地產的貸款繼續增加，對整個經濟的運行是會帶來非常大的衝擊和影響的。

要知道，去年廣義貨幣M2新增了28萬億，可是，當年的GDP只增加了6萬億，為什麼會出現如此低的投入產出效率，與涉“房”貸款大量投放也是有密切關係的。如果不是“保交樓”等需要，給房地產領域新增了大量的信貸資金，而是把這些資金用於實體經濟領域，產生的效果就會完全不同，資金的周轉效率也會大大提高。

也許有人會說，市場需求不足，即便把資金給了實體企業，也不會形成太大的運行效率和運轉效應。那麼，房地產市場產生運行效率和運轉效應了嗎？難道不是全部停留在“鋼筋混凝土”上不動了。如果投放到實體經濟領域，至少在經濟恢復後，實體產業會迅速回升。可是，房地產市場呢？仍然低迷。地方政府出台了那麼多政策，仍然無法讓廣大居民升起購房熱情。原因就在於，實體企業沒有恢復，居民就業、收入增長預期不強，沒有購房的信心。如果實體經濟恢復較好，居民就業和收入增長恢復很快，居民購房的預期也會增強。把大量信貸資金投放到房地產領域，說到底，就是因為房地產市場出現風險了，需要救助了。自然，也就大量佔用了信貸資金。如此，房地產貸款不良率上升，就不只是“風險總體可控”的問題，而是社會資源配置不合理、影響實體經濟發展、影響居民就業和收入增長的問題，是更為嚴重的問題。

作為銀行人士，特別是銀行負責人，如果只會看腳下那片土，不會看大局這片天，要想改善和優化信貸資金結構，改變信貸資金結構不合理的問題，就會難度越來越大。也正因為如此，對房地產貸款不良率上升的問題，決不能只把眼睛盯在風險是否可控上，而要放到更高、更遠、更廣的平台分析，特別是社會資源合理配置和優化組合的角度分析。只有這樣，才能用最小的代價取得最大的效果，才能不斷提高社會資源的配置效率，才能真正提高國際市場競爭力。

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眾所周知，買房子並不是一件容易的事情，這不僅僅是因為房價太高，很多人買不起房子，同時也因為除了價格因素之外，還有很多因素需要考慮。人們在買房之前，一般是根據自己的經濟實力挑選總價適合自己的房子，在確定了大致價格之後，還需要考慮地段、面積、開發商、樓盤、物業、樓層和樓棟等等。可以看出，想從眾多小區中挑選一套適合自己並且居住又舒適的房子並不容易。在人們的認知中，東戶房子西戶房子好，很多人對此都很認同，正常情況下肯定是東戶的房子更好賣，但是現實情況下恰恰相反。很多時候一棟樓西戶的房子都賣完了，東戶的房子卻還沒有賣多少。對此，很多人就會疑問了，為什麼現在人們更願意買西戶的房子呢？

在回答這個問題之前，大家需要弄清楚為什麼人們都認為東戶的房子好一些。人們在潛意識裡就認為東戶房子好，這主要是受我國的傳統觀念的影響，在傳統的風水文化中有著東為上首、紫氣東來等各類說法，所以很多人都願意選擇東戶的房子。另外，西戶的房子存在西曬的問題，過去到了夏天，很多西戶的房子非常悶熱，甚至沒法住人，很多人到了晚上只能將床搬到外面納涼休息。而東戶卻不存在夏天西曬的問題，所以長久以來人們一直都認為東戶的房子比西戶的房子好。但是現在情況不一樣了，隨著科技的發展，建築工藝在不斷升級，人們的生活條件也越來越好，這導致越來越多的人開始選擇西戶的房子，總結起來主要有4個原因。

第一個原因：目前房價太高，很多人為了降低購房壓力只能選擇價格比較低的西戶

高房價問題一直存在，並且在過去20多年裡房價是越漲越高，並且上漲速度非常快，這讓人們的購房壓力越來越大。在這種情況下，人們買房子基本上都要考慮價格的問題，最好是買到便宜一些的房子，省下來的錢還能夠用於後期的裝修和買家電。和東戶房子相比，西戶房子的價格更低一些，開發商在定價時，東戶的房子定價都比較高，這裡是專門迎合人們的傳統觀念。對於那些經濟條件好的購房者來說，就算東戶房子價格高他們也會購買東戶的房子，所以東戶房子是開發商用來提高利潤的。

其實，東戶的房子和西戶的房子差距並不大，特別是在戶型方面，東戶房子和西戶房子戶型一模一樣，是對稱的。因此，在居住和裝修方面東戶房子和西戶房子並沒有太大差別。但是在售價方面西戶房子確實要便宜不少，很多特價房基本上都是西戶的房子。所以受價格優勢的影響，一般情況下都是西戶的房子比東戶房子好賣一些。

第二個原因：建築工藝提升，西戶西曬的問題被有效解決

在過去，人們不喜歡西戶房子的主要原因並不是風水問題，而是西戶西曬的問題。太陽東昇西落，過了中午之後西戶牆體就會受到了太陽光的照射，特別是到了夏天，下午太陽會一直照射在西戶的牆體上，大量熱量會滲入西戶房子的房間內，室內溫度會大幅提升，導致西戶的房子到了夏天會非常悶熱。以前大部分家庭都沒有空調，那時候西戶的居民到了夏天晚上都會在外面注意，主要就是因為西戶房子太熱了。

而現在隨著建築材料和工藝的升級，開發商在建設西戶房子牆體時會採用隔熱保溫材料，雖然無法徹底解決西戶西曬的問題，但是基本上也和東戶沒有多大區別了。另外，現在家家戶戶都有空調，夏天開空調之後西戶房子也會非常涼爽。因此，在新型隔熱保溫的應用和空調的加持下，西戶西曬的問題已經不再是問題，這也是很多人選擇西戶房子的主要原因。

第三個原因：東戶存在牆體滲水問題，並且沒法徹底解決

建築材料和建築工藝的升級解決了西戶西曬的問題，但是卻沒法解決東戶牆體滲水的問題，原因也很簡單，那就是滲水是一個日積月累的侵蝕過程，很難徹底解決。我國人口基本上都集中在亞熱帶季風氣候地區，這些地區到了夏天就會刮東南風，並且雨水比較多。這些雨水長期吹打在東戶房子的牆體上，雨水也會慢慢侵蝕牆體，日積月累，雨水將牆體侵蝕壞掉，到了那時東戶牆體就會出現滲水和發霉的情況。一旦東戶牆體滲水，就會對房子的裝修造成損壞，並且修築牆體的成本很高，會影響居民的正常生活。一邊是已經解決了西曬的西戶，一邊是牆體有可能滲水的東戶，很多人自然會選擇西戶的房子。

第四個原因：西戶房子採光時間長，到了冬天優勢非常明顯

太陽東昇西落，並且下午的陽光比早上的陽光強很多，這意味著西戶房子不僅採光時間長，並且還佔據陽光更強的午後。這個優點在夏天並不明顯，甚至還可能是缺點，而現在西戶房子已經解決了西曬的問題，影響也不大了。但是到了冬天就不同了，冬天採光非常重要，不僅是晾曬衣服需要陽光，同時很多人喜歡冬天曬太陽，而西戶房子下午的採光不錯，西戶的居民在自己家的陽台上就可以曬暖。這個優點對老人來說很重要，因為老人非常喜歡在冬天曬暖，所以家中有老人的家庭也喜歡購買西戶的房子。

總結：可以看出，東戶的房子比西戶的房子好這是大家的共識，但是隨著建築材料和建築工藝提升，西戶的缺點得到了解決，同時西戶的優點也慢慢凸顯了出來。再加上西戶房子價格的優勢，越來越多的人在買房時開始選擇西戶的房子，這讓很多售樓部都出現了西戶房子比東戶房子好賣的現象。在筆者看來，西戶房子和東戶房子是各有優勢，大家在買房時要弄清楚東戶房子和西戶房子的優缺點，然後再根據自身的實際情況來做出正確的選擇。對此，你認為東戶和西戶哪個更好一些？歡迎評在論區留言討論。

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樓市氣氛好轉，發展商趁復活節長假期積極推售餘貨，銷情普遍靠穩，昨日單日錄得約13宗成交。總結過去3日假期，新盤合共售出約44伙，其中將軍澳海茵莊園及粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna售出單位最多，期內分別售出7伙及6伙。

九建旗下將軍澳現樓新盤海茵莊園銷情不俗，昨日連沽3伙，包括2座22樓B3室，單位面積284方呎，屬於1房間隔，成交價573萬，呎價20176元；1座20樓A7室，單位面積204方呎，開放式戶型，以432.4萬沽出，呎價21196元；1座26樓B2室，單位面積321方呎，1房間隔，以650.5萬售出，呎價20265元。

海茵單日連沽3伙


海茵莊園過去3日共售出7伙，包括2伙招標售出的特色平台單位，合共套現約3534.25萬。

恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，復活節長假期持續錄得成交，過去3日連沽6伙，合共套現2731.39萬，最新為D座5樓18室，單位面積306方呎，1房連衣帽間間隔，成交價472.34萬，呎價為15436元。

ONE INNOVALE錄6宗成交

同系其他新盤亦錄得成交，其中啟德THE HENLEY I昨日售出1伙，為2座8樓J室，單位面積417方呎，2房間隔，成交價1088.24萬沽出，呎價26097元。
HENLEY迎匯獲承接

紅磡Baker Circle-Euston迎匯昨日亦售出1伙，為8樓K室，面積374方呎，1房間隔，以745.38萬售出，呎價約19930元。項目在過去3日售出3伙，合共套現1783.81萬。
瑜一IC期3房2617萬沽

由華懋集團及港鐵合作發展的何文田站上蓋豪宅瑜一第IC期，昨日沽出最後一伙3房1套連儲物室戶型單位，為5A座1樓A室，單位面積891方呎，連145方呎平台，屬平台特色戶，成交價為2617.2萬，折實呎價約29374元。

瑜一IC期現沽161伙，佔可售單位逾76%，合共套現近28.5億。發展商表示，項目不同戶型均受市場追捧，其中3房1套連儲物室戶型已全數沽清，將加快部署瑜一第IA期登場。

睿峰呎價逾2.5萬

由鼎珮集團持有的長沙灣睿峰，昨日錄得1宗成交個案，單位為東翼30樓D室，面積499方呎，2房間隔，成交價超過1270萬，呎價25451元。

發展商表示，項目自2月初重啟銷售步伐至今，合共累積售出62個單位，套現金額近7億，而整個項目累售251伙。
PARK YOHO售出1單位

新地旗下元朗錦田北現樓PARK YOHO Bologna，成交記錄冊顯示，8A座17樓C室，面積389方呎，1房連儲物室間隔，昨日以608.4萬沽出，呎價約15640元。

瓏碧566萬售出

碧桂園旗下九龍城瓏碧，發展商為買家代繳印花稅優惠上周五生效後，持續錄得成交，其中10樓J室，面積213方呎，日前以566.5萬成交，呎價約26596元。

事實上，樓市氣氛好轉，用家及投資客紛紛加快入市步伐，近期新盤頻頻報捷，截至昨日為止，4月份新盤成交已經突破400宗，合共錄得408宗成交個案。

本港迎來復常之後的首個復活節假期，不少市民伺機外遊，二手市場睇樓及成交略為偏淡，但個別中細價屋苑交投持續，紛錄得市價成交個案。

碧濤花園805萬易手

世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩表示，沙田碧濤花園百利閣高層G室，面積646方呎，3房間隔，據悉，半年前開始放盤，原本開價820萬，最終以805萬不連車位售出，呎價12461元。

富豪花園643萬售

此外，同區富豪花園翡翠閣中層D室，面積560方呎，3房間隔，3個星期放盤，原本叫價678萬，最終減價34.2萬，新近以643.8萬成交，呎價11496元。

海翠花園508萬獲承接

祥益區域董事黃慶德表示，屯門海翠花園2座低層B室，面積521方呎，2房間隔，近日獲一名區內客「即睇即買」，斥資508萬承接，呎價約9750元，屬市價水平。

祥益高級經理謝利官指，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座低層G室，面積548方呎，3房間隔，原本開價560萬，最終累積減價42萬，獲外區上車客以518萬承接，呎價9453元。

天富苑333萬成交

區內代理透露，同區天富苑P座高層3室，面積506方呎，2房間隔，以居二市場價333萬成交，呎價6581元，屬市價水平。

將軍澳中心每呎1.8萬沽

中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳中心2座中層D室，面積465方呎，2房間隔，最新以838萬易手，呎價18022元。

據悉，原業主於2019年11月斥資790萬購入，持貨逾3年轉售，帳面獲利48萬，期內單位升值6%。

港置首席分區董事劉浩勤稱，同區海翩匯錄得本月首宗成交，為2座中低層A室，面積626方呎，2房間隔，單位於去年11月初以980萬放售，經過日前減價至905萬沽出，平均呎價約14457元。

海翩匯本月首宗成交

資料顯示，原業主於2018年10月以900萬買入，持貨近5年沽出，帳面值獲利5萬。

復活節長假期二手錄得多宗租賃個案，祥益區域董事袁思賢表示，屯門御海灣2座高層M室，面積314方呎，1房間隔，獲同區客預繳1年租金承租，涉資14.4萬，每月租金1.2萬，呎價38.2元。

袁又稱，租客主要鍾情屋苑為半新盤，而且可以飼養寵物，加上一次過預繳1年租金，獲業主減價1000元，所以決定承租，原業主於2021年斥資約660.4萬購入，租金回報率近2.2厘。

凱帆軒每呎37.3元租出

港置高級聯席董事翁嘉慧表示，奧運站凱帆軒1座中層F室，面積約482方呎，2房間隔，單位以每月約1.9萬放租約3個星期後，獲外區客洽租，經議價後以1.8萬租出，呎價約37.3元。據了解，租客為單身人士，睇樓1次已經決定承租。

同區帝峯．皇殿近日亦錄得1宗租賃個案。港置首席聯席董事文愛玲表示，帝峯．皇殿1座高層B室，面積約1174方呎，單位以每月5.8萬放租約1個月後獲區內客洽租，議價後以5.5萬租出，呎價約46.8元。據悉租客為金融人才，而業主於2011年6月以約2825.9萬購入，租金回報率逾2.3厘。

嘉湖每月1.18萬獲承租

區內代理透露，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層H室，面積547方呎，3房間隔，議價後減價1200元，獲一名原本居於九龍區的租客，以每月1.18萬承租，呎租約21.6元。

市建局在深水埗展開地區規劃研究之際，有財團已率先併購區內舊樓群「插旗」發展。本報獲悉，大南街111至125號一列舊樓群獲財團吼中，並於月前接觸業主及出價收購。據了解，每方呎收購價大約1.1萬至1.3萬不等，單計住宅部分涉及收購金額約1.73億至2.046億。

上述位於大南街111至125號的一列舊樓群，涉及約5幢樓高4至8層的商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅。

據了解，上述財團以每方呎1.1萬至1.3萬不等向小業主提出收購建議。若小業主同意收購並簽署臨時買賣合約，相關財團於本月中旬或之前會向賣家先支付5萬作為臨時訂金，於5月初或之前簽署正式買賣合約會支付樓價約10%減去已付的臨時訂金，以作為大訂，餘款樓價約90%則於8月底或之前支付。

住宅總收購價約1.7億

上述一列舊樓群涉及約48個住宅單位，單位面積介乎180至438方呎，住宅部分涉及總樓面約1.57萬方呎，以財團每方呎出價約1.1萬至1.3萬計算，住宅部分涉及收購金額最少約1.73億至2.046億。

除住宅部分之外，上述舊樓亦有8個地鋪。該批舊樓群於介乎1972年至1987年之間落成入伙，至今樓齡約36年至51年。整個項目地盤面積約7080方呎，若以地積比率9倍進行重建發展，涉及可建總樓面面積約6.37萬方呎。

上述舊樓位於大南街與白揚街交界，鄰近除有街市外，亦有各式食肆等，近年大南街一帶吸引不少文青特色商店進駐，咖啡店、皮革工藝等商鋪，可謂是新舊文化融合特色街道，是不少文青的聚腳點。

交通方面，上述舊樓鄰近港鐵太子站，步行前往約5分鐘，出入交通十分便利，同時鄰近亦有多條巴士綫行走，交通及生活配套便利，極具重建價值。

參考市建局深水埗兼善里/福華街項目，本月3日向受影響的住宅物業合資格自住業主，其收購物業建議呎價為實用面積每方呎16022元，是次財團收購價對比市建局項目低出約19%至31%。

市建兼善里每呎收購價約1.6萬

參考鄰近私樓平均呎價，如愛海頌最新一宗成交，為2座一個面積488方呎的單位，於上月底以780萬成交，呎價約15984元；亮賢居本月初一個高層戶則以888萬易手，以單位面積560方呎計，呎價約15834元。至於星匯居2座中層面積519方呎的單位，於本月3日以830萬易手，呎價約15992元。

有業內人士指，近年市區靚地新供應少，而且去年樓價下跌約15%，業主叫價亦未有以往進取，故吸引不少財團向具重建價值舊樓埋手，出價收購以重建發展，當中舊樓林立的深水埗等地區，是一個熱門地點。

西營盤交通便利、坐擁優質校網，區內屋苑近年受用家追捧，區內瑧蓺一個業主盤連約推出拍賣，面積462方呎，開價1250萬，呎價27056元，相較市價低約8%。

環亞拍賣行發言人表示，瑧蓺21樓B室，面積462方呎，採2房間隔，包括露台及平台，開價1250萬，較銀行估價1360萬低約8%，平均呎價27056元，將於4月18日（二）連租約推出拍賣，現時月租2.7萬，若以開拍價計算，回報約2.6厘，同場共有45項物業可供競投。

2房連露台及平台

據了解，該名業主於2018年以1350萬購入上址，現時開價低於購入價拍賣。該單位內櫳簇新，屋內鋪有木質地板，客飯廳呈長形開則，設有落地玻璃窗連接戶外露台，增加室內採光度之時，亦伸延空間，窗外可望城市景及海景。

瑧蓺屬於單幢式住宅，樓高30層，提供250伙單位，面積由190至462方呎，包含開放式至2房戶；交通方面，由該盤步行至港鐵西營盤站距離不足100米，附近的德輔道西亦有多條巴士綫往返港九各區。

另外，區內生活配套完善，附近亦有不少食肆、街市，亦有中山紀念公園、卑路乍灣海濱長廊等公園休憩空間。

西環是著名名校區，瑧蓺坐享校網優勢，小學校網為11，區內有傳統名校如聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、李陞小學、般咸道官立小學及聖公會聖彼得小學等。

位處名校網絡

中學校網為中西區，BAND 1中學比例高達80%，包括英皇書院、聖保羅書院、聖類斯中學、高主教書院及英華女學校等。

本港樓市回暖，核心市區旺段銀主盤愈加受關注，銅鑼灣香港大廈一個銀主盤交吉拍賣，面積576方呎，開價498萬，呎價8646元，低市價約28%。

低市價約28%

黃開基拍賣行發言人表示，香港大廈13樓K室，3房間隔，3月底曾以開價538萬拍賣，最新減價40萬，以498萬推拍，較銀行估價690萬低約28%，將於4月12日（三）交吉拍賣，同場共有22項物業可供競投。

業主1990年以73萬購入上址，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。上址間隔方正實用，室內採光較好，附設簡單裝修以及基本家具，可即時入住。

香港大廈位於銅鑼灣怡和街1號，提供284伙，面積由370至827方呎，交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。銅鑼灣是核心地帶，雲集大型購物商場，今次拍賣的單位呎價不足萬元，料對投資者及用家均具吸引力。香港大廈小學校網為12，有瑪利曼小學、聖若瑟小學等。中學校網為灣仔區，有皇仁書院及聖保祿學校等。

烏溪沙村有一銀主單位連天台交吉拍賣，面積各約700方呎，開價390萬，呎價5571元，較市價低約36%。

忠誠拍賣行發言人表示，烏溪沙村第8巷29號屋2樓，面積約700方呎，3房間隔，開價390萬，較銀行估價610萬低約36%，呎價5571元。

連約700呎天台

該物業連約700呎天台，將於4月20日（四）以交吉形式拍賣，同場共有7項物業可供競投。業主1990年以68萬購入上址，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。單位間隔方正，客廳面積寬敞，擺放一套組合櫃之後，仍有富餘儲物空間，又因處於全棟村屋的2樓，陽光充分照進屋內，室內通透明亮。

去年樓市下跌時，不少業主乘機「撈底」。今集驗收的將軍澳中心2房單位，業主Helen在今年1月初，以683萬元購入，較高位時便宜了約100萬元。由於想盡量保留單位的原有裝修，所以請來驗樓師檢驗一下，看看是否可行。

驗樓師陳智康表示，單位主要有三大問題。第一，客廳及睡房部分地板有發黑跡象。第二，浴室洗手盆有漏水問題。第三，部分家電，例如洗衣機、冷氣機等已損壞。而三樣問題當中，漏水及損壞家電必須優先處理。若日後搬屋後，才更換家具，便更加麻煩。

將軍澳中心2期在2003年入伙，樓齡大約20年，由新地、恒地等多間發展商合作發展。優點方面，屋苑會所規模不小，設有室內外泳池、兒童遊樂場等。另外，屋苑毗鄰將軍澳站，基座又有大型商場，交通購物配套齊全。不過屋苑樓齡不小，多採窗台設計，加上「黑廁」，未必人人也合適。

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，市區租務承接力強勁，該行日前促成一宗維港灣的租務成交，新租客斥$3.5萬承租3房套連工人房單位，實用呎租約$42.4，屬市價成交。

上述租出單位為維港灣10座高層C室，實用面積約825平方呎，屬3房套連工人間隔，向東南望維港海景。翁嘉慧指，業主以約$3.9萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，議價後減價$4,000或減幅約10%，以$3.5萬租出，實用呎租約$42.4。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，附有全新裝潢，加上享維港海景，故睇樓數次後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2000年2月以約$652萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約6.4厘。

香港置業西九龍南昌站新樓專組 (2) 首席分區董事殷其家表示，該行日前促成一宗匯璽1房戶的租務成交，新租客斥約$1.85萬承租，實用呎租近$53，低市價約3%。

上述租出單位為匯璽5B座中層H室，實用面積約350平方呎，屬1房間隔，向東北。殷其家稱，單位以$1.85萬放盤約2星期後獲外區客接洽，單位零議價租出，折合實用呎租近$53，低市價約3%。據悉，新租客為情侶，心儀物業間隔實用，故睇樓2次後即拍板承租。

資料顯示，原業主於2018年9月以約$789.1萬購入上述單位。