上市建商達麗（6177）建設董事長謝志長昨（12）日表示，升息、打炒房兩大關鍵因素影響，達麗建設封盤不買地已兩年；他坦言，今年是房市最壞狀況，「但要建商賠錢賣是不可能，少賺一點是可以的」。

「達麗新高鐵段案」昨天動工，謝志長指出，重啟獵地投資的時機點要看政策方向，以及政府後續的升息動作，兩大影響房市動向的關鍵訊息確定後，才會決定不動產投資開發腳步。

謝志長說，高地價、高營造成本影響，建商有建築成本，不可能賠錢賣房子。預期房市最壞狀況就是今年，大環境高通膨壓力未獲明顯舒緩，現在連雞蛋都飆漲，營建業缺工、原物料大漲困境也沒解決，房價要降很難，加上兩岸、總統大選、國際紛擾等外在干擾，今年房市將是個案表現。

謝志長說，明年在選舉、升息、兩岸關係等干擾大致底定後，房市價量表現會優於今年，市況有機會呈現「量增、價微揚」。

謝志長指出，建商面臨原物料大漲、缺工、工資大漲等困境，達麗因應策略就是掌握好成本，也就是寧願開發案先發包、先動工，之後才會考慮銷售；若從獲利來看，一筆開發案淨利率要二成以上，公司才會評估。


達麗董事長：房市最壞時間就是今年 但「要我賠錢賣是不可能」
經濟日報

上市建商達麗建設（6177）董事長謝志長今（12）日在「達麗新高鐵段案」動工典禮記者會中表示，他個人對房市態度是保守的，認為目前預售市場買氣就是個案表現，整體市場就是以剛性需求買盤為主，最壞時間就是今年，但「房價要降有抗性」，他強調，現在大環境通膨狀況，連雞蛋都漲，營建業缺工、料漲困境也沒變，「要我賠錢賣是不可能，但少賺一點是可以的」。

2021年4月達麗建設與白天鵝建設連手、以每坪土地成交價96.4萬元，區域新高價拿下台中烏日高鐵站對面28地號之4,584坪土地。謝志長表示，該案光是土地成本就高達44.2億元，得標金額僅多出第二標約1億元左右，展現公司勢在必得決心，出手投標主要考量是台中高鐵特區的交通便利性無可取代，即使未來景氣不好，也會有自住剛性需求支撐。

謝志長指出，兩年後，「達麗新高鐵段案」規劃完成，目前初估總銷金額高達180億元，成為台中市單一建案最高總銷金額預售新案，其中達麗建設占五成、白天鵝建設占比為35%、海悅國際比重為15%；全案現已拿到建照，並在今（12）日舉行動工典禮，目前暫定第4季公開銷售，每坪開價初估45~50萬元。

謝志長強調，目前預售市場買氣就是個案表現，從公司在北中南在線銷售建案來看，客戶就是以剛性需求買盤為主，最壞時間就是今年，包括選舉、升息、政策打房等干擾，明年因相關干擾因素底定，認為明年應會比今年好。

謝志長表示，他個人對房市態度是保守的，不過房價要降有抗性，主因通膨、缺工又導致工資攀升且國際原物料上漲，連雞蛋都漲，「要我賠錢賣是不可能，但要我分享一點、少賺一點是可以的」。

謝志長指出，高鐵特區未來會是台中市的一個新門戶，區內的重大建設「高鐵娛樂購物城」更是超大型的國際商城，在交通、商業建設挹注，加上房地產是循著人流最大公約數、也是交通最便利的區域集中，這是兩年前他出手買下「達麗新高鐵段案」的最大考量。

他強調，政府祭出一連串打炒房政策後，投資客買盤縮手，市場轉為剛性需求買盤，不過他認為政府應該有一套房市健全政策，而不是市場喊什麼，政策就跟進，像是今年甫通過的《平均地權條例》修正案，母法有眾多爭議，且有違憲狀況，政府應該多跟產業界溝通才對。

主計總處統計，3月租金類的房租指數為103.25，再創歷史新高，且近9個月的租金指數年增率都超過2%，反映租金不只漲不停，且上漲加遽加劇，政府推動租金補貼，雖可降低租屋族的部分壓力，但也可能無形中增加租客的租金承擔能力，讓房東調漲租金。

信義房屋專案經理曾敬德表示，租金持續走揚與許多外在因素有關，包括市場需求穩定，房價上揚後屋主也會反映在房租上，近期則是通膨與電價調漲，也可能導致租金走揚；而升息過後也會導致房東的成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約或招租，的確可能造成租金走揚；在政策上，政府提供租金補貼措施，無形中增加了租客的租金承擔能力，也有可能讓房東調漲租金。

主計處統計，3月居住類租金指數年漲2.30％：主因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07％、2.32％及1.86％所致。曾敬德表示，現在房貸利率已經上漲至2%以上，以前超低利的環境，房貸利率可能只有1.35%，但年租金可能是房價的2%，明顯買比租划算，但現在房貸利率已經超過2%，但年租金可能也是房價的2%，買比租划算的優勢消失，升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中也對租金帶來支撐。

高鐵到屏東，是否帶動周邊房價？屏東住商不動產和平加盟店劉羽菲觀察，高鐵南延屏東拍板後，確實有北部投資客開始收購六塊厝計畫區內農地，她接委託時屋主也會因高鐵在附近而調整開價。

劉羽菲觀察，但是真正讓房價上漲大多還是回歸到利率漲、工資漲、建材成本漲、人工漲價等，導致房價上揚。

六塊厝周邊，屏東市大武營區附近因屏東榮總進駐後，微微帶動房市，劉羽菲說，現在是買方市場，實價登錄透明化，大家都看得到，房價房市不是賣方說了算，買方也會思考看市場行情決定是否購屋。

劉羽菲提到，就有買方認為在屏東榮總附近，一開始開價高於市場行情，但觀察兩三個月後，發現買方興趣缺缺，最後才將價格調回市場行情價。

屏東縣除了大武營區周邊屏東榮總外，麟洛交流道下方有義大醫院進駐，打造健康產業園區，劉羽菲說，麟洛周邊的房市反而比六塊厝還要熱，麟洛周邊的土地陸續被收購，連她麟洛姑姑家前面的老房子也被建商收購蓋新的透天厝，附近農地也陸續被投資客收購，義大進駐確實對房市有些許上揚。

劉羽菲說，屏東榮總與義大健康產業園區，兩院距離約不到10公里，資源是否過度集中？買方會因此買單？仍待後續觀察。

捷運已是台北居民生活一部分，不少人買房也會特別挑選捷運站周邊，永慶房屋盤點2022年台北捷運118個站點周遭平均房價漲幅，年漲幅前5名分別為忠孝復興站、北門站、新北投站、復興崗站和萬芳醫院站。
在台北捷運118個站點中，藍線和棕線交會的「忠孝復興站」在2022年以23.8%的年漲幅位居第一，更以107.3萬的平均單價正式晉升單坪百萬俱樂部一員。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，忠孝復興站位於台北市著名的東區商圈內，雖然曾一度因為信義計畫區的崛起和西門町商圈的復興而沉寂，但是隨著在地團體以及政府的努力下，加上未來大巨蛋商場開幕，有望帶動東區商圈進一步蓬勃。
近期除了有「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」等指標建案外，還有許多公辦都更案正在進行，這些建案紛紛站上每坪200萬俱樂部，房價年漲幅位居第一有理可據。
房價年漲幅位居第2的是位於捷運綠線上的北門站，2022年平均單價72.6萬，年漲幅23.8%。陳金萍表示，北門站位於台北市大同區，是台北市最早開發的地區之一，不僅離台鐵、高鐵、客運轉運站僅一站之隔，北門站還能連接機捷，迅速抵達桃園中正國際機場。
而「西區門戶計畫」，不僅將會有大量企業、商場進駐，也有眾多住宅建案推出，有望帶動整個西區翻轉，未來發展不容小覷。
名列第3和第4的站點皆位於北投地區，分別為紅線的新北投站和復興崗站，房價年漲幅有21.2%和21.0%。陳金萍表示，北投地區受惠於俗稱「北士科」的北投士林科學園區議題，近一年來房價有明顯上漲。
雖然新北投站和復興崗站，距離北士科較遠，但是相較明德芝山動輒60、70萬元起跳的房價，新北投站和復興崗站在2022年分別只有51.9萬元和46.7萬元，房價相對親民。而基期低也是近一年來房價漲幅快速的原因，未來仍有可能繼續攀高。
至於第5名，則是位於文湖線上的萬芳醫院站，單價年漲幅也有18.9%。陳金萍分析，文山區是台北著名的文教區，居住機能上的優勢，也讓萬芳醫院站在短短一年，平均單價從49.7萬元上漲至59.1萬元，直逼大安區麟光站的單價水準。

總太地產12日晚間公告，董事長翁毓羚以個人生涯規畫為請辭，生效日為4月20日，為台中地產界投下一枚震撼彈。總太地產近日將召開董事會推選繼任人選。

翁毓羚在2017年10月、也就是她38歲那年，接任總太地產董座，當年曾創下全台最年輕上市公司女董座紀錄。翁毓羚接任董事長5年多來，總太地產市值翻倍成長，每年平均EPS超過3元，經營績效亮眼。總太地產去年甚至繳出86.98億元營收、稅後純益22.09億元，年增2.48倍，EPS達9.81元的亮眼成績單，董事會也大方通過配息4.1元、配股4.1元的提案。從3月中公布每股配發8.2元高股利以來，至今股價已大漲逾4成，12日收盤價49.60元，站在歷史高點。

在「哈佛商業評論」推出台灣第一本最佳女性CEO調查中，翁毓羚是上市公司女董事長15強中的唯一專業經理人。高師大美術系畢業的翁毓羚，原本是美術老師，2010年進入總太地產任職前，完全沒有房地產相關經驗，卻因表現優異，一路升任副總、總經理、最後接任董事長。她在2015年接任總太董座後，首創「實價銷售」模式，取消行之有年的代銷制度，一方面減少購屋者來回砍價的心力，更加速完銷的進程。

商仲業者第一太平戴維斯受大宇紡織 (1445-TW) 委公開託標售桃園市龜山工業區廠房，土地面積 3296.64 坪，土地使用分區為甲種工業區，基地上坐落 1 層與 2 層樓廠房，建築總面積 3461.56 坪，將在 6 月 9 日開標。

第一太平戴維斯指出，本次標的位於龜山工業區，是最接近桃園市區與桃園火車站的編定工業區，周邊發展成熟、生活機能充足，長期吸引多家科技業與電子業大廠進駐，包括筆電代工大廠英業達 (2356-TW)、載板大廠欣興電子 (3037-TW)、宏達電 (2498-TW)、佳世達 (2352-TW)、台達電 (2308-TW) 等大廠。近期知名的交易為 2021 年微軟將台灣納入集團全球資料中心布局版圖，並斥資超過 23 億元購置龜山工業區近 7000 坪工業地，換算土地單價每坪來到 36.4 萬元，將打造雲端資訊中心。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，龜山工業區具備鐵路與公路優勢，鄰近國道二號及桃園火車站，人口稠密、交通便捷，在桃園的眾多工業區中條件突出。周遭更有多項重大交通建設工程興建中，包括桃園鐵路地下化工程將在龜山工業區南側新增鳳鳴站，而興建中的捷運三鶯線的鶯桃福德站，通車後可直達新北市土城。

2023 年首季大型土地與商用不動產合計金額金達 289 億元，其中工業不動產躍升為交易主力，貢獻 171 億元，占比達整體交易的 6 成，工業不動產成為首季大型不動產的交易主幹且保持一定水準。在中美科技戰與全球供應鏈重組潮流下，近年全台工業不動產交易熱絡，第一太平戴維斯統計，大型廠房、廠辦與工業土地交易總額，自 2020 年起連續三年突破 1000 億元，2022 年更突破 1495 億元，寫下歷年新高，顯示即便短期內全球景氣波動，台灣的製造業與科技業仍積極在台擴張。

從區位來看，去年桃園市的交易規模位居全台第一，達 446 億元，著重在工業土地與廠房，包括 2022 年桃園航空城產業土地標售，一舉標脫 10 萬坪工業地，總價達到 227 億元，另外錦鋐大園廠以 63 億元出售給台灣人壽，為去年工業廠房最大交易，再次應證桃園工業製造大城的吸引力；台北市與新北市則以 350 億元與 191 億元名列第二與第三，台北市以廠辦為主，新北市則是以工業地跟廠辦為大宗，第二季以來廣運 (6125-TW) 並以 18 億元買下桃園平鎮工業區的 1.4 萬坪工業不動產。

隨著國境開放，看好疫後旅遊商機，麗寶集團從2008年起便開始在關島佈局，以觀光勝地「杜夢灣」為基準點，陸續購置土地和不動產，產品類型以別墅、飯店、商場為主，目前購置的土地面積已經超過52,400坪，總投資金額約1億美金。

麗寶表示，杜夢灣是一個半月型海灣，是關島主要的觀光區，景色優美繁華，海灣沿線設有高檔酒店，這15年來，儘管歷經金融海嘯與疫情3年的重創，麗寶集團仍持續在關島獵地，看中的不僅是因為當地的觀光資源，還因為關島的土地稅僅美國本土10分之1，長期來看，極具有投資開發價值。

2016年，麗寶集團在關島推出的第一個建案，是位在杜夢灣的「Talo Verde豪華透天連棟別墅」，共有82戶，規劃挑高3房及4房的兩種房型，擁有二十四小時保全守衛、戶外泳池及網球場還有開闊的社區中央公園。此外，每一戶都配備備用發電機，不需擔心島上限電問題。

在交易上，關島投資買賣全程由政府指定第三方公證單位處理，交易公開、公平、公正，高度保障雙方交易安全性問題。

別墅地點距離杜夢灣精品大道及機場只需要10分鐘路程，受到當地人和亞洲富豪的喜愛，疫情3年期間，銷售成績甚至比疫情前還要好，其中63間銷售的戶型中，韓國客就佔了兩成，其餘都是當地人購買；而剩下的19戶，主要租給美軍的醫生和護士。目前都呈現售罄與滿租的狀態。

隨著疫情過去，逐步解封，麗寶集團也重啟關島興建計畫，2023年底，在鄰近杜夢灣推出第二個別墅產品「oka villa」，將興建38 戶獨棟透天別墅，預計2026年完工，採先建後售。接下來在關島北部，也將規劃興建一般住宅。

疫情前，麗寶集團除了規劃推出別墅，也計劃興建飯店，地點就在杜夢灣精品大道，但因當地嚴重缺工，加上疫情，興建遲遲無法啟動，麗寶集團轉而調整策略，目前正積極物色收購緊鄰杜夢灣的現有飯店，以關島遼闊又迷人的沙灘景色為賣點，重新打造，成為集團觀光版圖延伸到海外的第一站。

台南市政府地政局首度發布住宅價格指數分析，指台南市的住宅市場，受到總體市場景氣低迷影響，正進入盤整階段，呈價穩量縮。其中，受到綠能科學城及商場進駐等利多因素影響，歸仁區價格指數漲幅最大，但交易量卻明顯下滑；至於近2年房市交易熱絡的永康區、東區、北區、安南區及善化區，價格指數則緩步下跌。

地政局表示，台南市住宅價格指數比國內現行的房價指數更為詳細且全面，除納入新成屋及中古屋，也區分透天及大樓等不同類型做分析。2022年12月台南市住宅價格指數為131.16，較前一個月及2021年12月的漲幅分別為0.07％及10.07％。與2020年全年漲幅相比，自2021年第3季起，台南住宅價格漲幅漸趨緩，進入盤整階段。

地政局認為，綜觀各行政區的住宅價格指數表現，市中心區呈漲跌互見。近2年價格漲幅較高的永康區、北區、東區、安南區、善化區及佳里區，自2022年第3季達高峰後開始緩步下跌；上述6區2022年12月價格指數，分別較前一個月略降0.72％、0.37％、0.26％、0.13％、0.27％及1.06％。

至於中西區、南區以及安平區相較上期指數漲幅，分別為0.83％、0.50％、0.34％，漲幅逐漸趨緩；歸仁區受綠能科學城及商場進駐等因素加持，漲幅高於各行政區，較上期上漲2.87％；新營區為溪北重鎮，交通便捷，價格穩定，較上期上漲1.22％；南科區域方面，也較上期上漲0.32％。

各行政區住宅交易量與前季相比，多數行政區的交易量呈現萎縮，只有南科區域及歸仁區的住宅交易量增加，顯示在台積電擴廠及綠能科技的加持下，此2區的住宅市場，仍有剛性自住需求支撐；若與2021年同期相比，所有行政區的交易量都下滑，顯示購屋者觀望心態濃厚。

地政局還說，房市受到全球通膨及升息壓力仍高的影響，2022年第4季台南市建物買賣移轉棟數較第3季減少11.23％，且2023年第一季持續減少0.96％。另外，2022年12月台南市的住宅交易量為619棟，較上月增加4.38％，但與2021年同期相比大幅衰退39.84％。

房價居高不下，買房得多方比較，一名網友表示，親戚即將結婚，最近正積極看房，有意買五股洲子洋重劃區或新店安坑的房子，兩者都是電梯大樓，他好奇問網友會買哪裡？貼文曝光，網友幾乎都選新店安坑，原因在於安坑有輕軌，交通較便利、空氣也比較好，但也有人建議提高預算買新莊或林口、龜山等地。

原PO於PTT八卦版指出，清明連假和親戚聚會討論到婚後買房規劃，其中一對將結婚的親戚，男方家人住新莊、女方住新店，兩人買房預算為1000萬，考慮買在五股洲子洋重劃區或新店安坑，兩邊都是電梯大樓，他問「大家會怎麼選？」

疑問一出，網友一面倒建議買安坑，「安坑不錯，只怕潮濕」、「安坑啊！娘家比婆家近就對了」、「買安坑一吵架馬上回娘家住」、「安坑空氣好一點」、「安坑啦！公車進台北市區快，想舒服也有輕軌」、「安坑有輕軌，秒選安坑」。

但也有人認為可把預算提高，在其他縣市置產，「加一點買新莊吧」、「塭仔圳未來會蓋房，可以考慮」、「林口A7也可以看看」、「認真跟你說買龜山」、「我選林口」、「去看看三重或蘆洲」。

房地產「代銷雙雄」海悅（2348）、愛山林（2540）去年度股利都在5元水準，繼海悅日前公布擬配發現金股息5元後，愛山林12日董事會也決議去年度股利政策，基於未來幾年房地產自建案邁向開花結果期，現金將大量回收，因此儘管去年每股獲利下降，仍做出每股配發5元股利提案，包括配息1.5元、配股3.5元，現金殖利率約2％。

隨著社會活動有序恢復，今年以來廣州市民2022年積壓購房需求持續得到釋放。資料顯示，廣州今年一季度二手房網簽超過2.7萬宗，面積超過270萬平方米，其中網簽宗數環比增長超過五成。

廣州市房地產仲介協會12日發佈的今年第一季度二手住宅市場交易簡報顯示，廣州二手住宅網簽宗數和麵積分別為27760宗和270.65萬平方米，環比分別增長52.58%和44.26%。

各區網簽面積環比均有明顯增長。中心城區的海珠區增長幅度較大，超過70%；白雲區、荔灣區、天河區、黃埔區和越秀區分別環比增長55.68%、49.32%、43.84%、46.40%和36.77%。而週邊區域方面，花都區環比增長幅度領先，為55.84%；從化區次之，環比增長46.22%；番禺區、南沙區和增城區分別環比增長33.23%、29.61%和27.19%。

面積區間構成方面，60平方米以下和60平方米至90平方米所占比例環比分別增長0.84個百分點和2.48個百分點。90平方米以上所占比例下降。

廣州市房地產仲介協會表示，隨著社會活動有序恢復，市民2022年積壓購房需求持續得到釋放。其中包括“以小換大”的房屋置換需求明顯釋放，小戶型在售房源數量增加較為顯著，購房者選擇相應增加。隨著企業生產經營活動逐漸恢復正常，剛需購房人群對未來收入預期有一定好轉，購房意願有所增強。（完）

世茂股份(600823.SH)公告，2023年1-3月，公司無新增房地產儲備項目，無新開工面積;竣工面積約20萬平方米，同比下降19%;銷售簽約面積約13萬平方米，同比下降16%;銷售簽約金額約25.7億元，同比增長12%。

2023年1-3月，公司房地產出租面積約172萬平方米，取得租賃收入約2.9億元，綜合出租率約為86%。

15個重點監測城市成交132.4萬平方米，環比下降43%，一方面是周中清明假期影響網簽，另一方面，需求也確實出現了走弱跡象。成交同比仍增長101%，主要是由於去年基數偏低（清明假期較長加上疫情影響）。

重點城市中，除渭南外，其他城市成交表現均不及上周，北京、佛山等更是腰斬式下跌。杭州、南京等13個城市成交已經跌破2023年的周平均水準。

北京：積壓需求釋放或接近尾聲成交環比降6成

2023年第15周，北京二手房成交面積18.4萬平方米，環比下降65%，同比漲幅收窄至27%。前期積壓需求釋放逐漸接近尾聲，後續進入平緩釋放期。

深圳：市場復蘇動能減弱成交環比再降38%

2023年第15周，深圳二手房成交5.1萬平方米，環比再降38%，顯示需求和復蘇動能都有所轉弱。

南京：規模環比下滑40%買賣雙方預期均轉弱

2023年第15周，南京二手住房成交面積16.0萬平方米，環比下降40%。除了成交量連續兩周下降以外，據悉，南京二手房掛牌量價也都有所回落，顯示買賣雙方的預期都在轉弱。

成都：成交處於下行通道環比降34%

2023年第15周，成都二手住房成交38.3萬平方米，環比下降34%，同比仍增80%，成交連續兩周處在下行通道中。

蘇州：成交見頂回落環比縮量37%

2023年第15周，蘇州二手住房成交13.0萬平方米，結束了連續三周的上漲勢頭，環比下降37%。

杭州：市場活躍度持續下降成交“四連降”至周平均以下

2023年第15周，杭州二手住房成交9.4萬平方米，環比下降37%，相較2023年周平均下跌10%。規模已經連續4周回檔並跌破周平均，市場活躍度持續下降。

東莞：規模進入收縮區間環比下跌41%

2023年第15周，東莞二手住房成交面積5.1萬平方米，環比下降41%，從上周開始，東莞二手房成交規模已步入收縮區間。

佛山：成交環比腰斬料再回落空間有限

2023年第15周，佛山二手住房成交面積9.2萬平方米，環比下降48%，同比增長50%，考慮到清明假期對本周成交有影響，預計下周成交將在此基礎上持穩，再回落空間有限。

“隨著民眾日常生活以及商務活動恢復正常，上海商業地產出現更多積極信號。”仲量聯行華東區董事總經理兼商業地產部中國區總裁張靜表示：“一季度問詢量和租賃活動均有所上升，我們預計今年商業地產市場將呈現企穩回升勢頭。”

4月11日，仲量聯行發佈2023年第一季度上海房地產市場報告。報告顯示，2023年一季度，上海商業地產市場逐步回歸常態，持續釋放復蘇信號。其中，辦公樓市場復蘇跡象明顯，帶看量和問詢量穩步增加，租金進一步止跌。

在甲級寫字樓方面，一季度，上海帶看量和問詢量顯著增加，但大部分租戶延續了謹慎的租賃策略，故租賃成交相對緩慢。市場主要需求來自成熟企業，其中成本節約型需求是主要類型之一。

仲量聯行上海商業地產部資深董事朱熙東說：“在中央商務區，浦東新區的內資金融服務業公司保持活躍，浦西的奢侈品零售和專業服務業公司則彰顯韌性。”

在非中央商務區，其一季度淨吸納量錄得59300平方米，其中內資金融服務業和生命科學行業是主要需求來源。出於節約成本的考量，部分企業從中央商務區遷至鄰近的非中央商務區的優質新專案。

零售物業市場方面，2023年一季度上海購物中心的客流量大幅回升，其中餐飲業態表現突出。消費品零售緩慢復蘇，品牌在擴張方面仍持謹慎觀望態度。

一季度，上海全市淨吸納量錄得-28300 平方米，仍為負值。新增租賃需求主要來自國際護膚品牌、運動戶外服飾及裝備、新能源汽車展廳、家居用品和傢俱品牌。

仲量聯行上海零售地產部總監黃臻表示，“餐飲業的復蘇帶給一部分高級餐廳和烘焙連鎖店擴張信心，但與此同時，品牌對於門店選址也更加看重。”

在酒店市場方面，2023年一季度，國門的重新開放和疫情防控的取消帶動了旅遊人次和酒店業績的雙重正向效應。

資料顯示，上海2月份接待了176700名國際遊客，比去年同期增長了26.3%。截至2023年2月，每間可出租客房收入同比顯著增長21.6%至482元，主要得益於入住需求的恢復。入住率比去年同期增長18.9個百分點至51.5%，同時日均房價也增長了2.3%至937元。春節長假的休閒旅遊需求及情人節的浪漫經濟推動了1-2月份的高端酒店業績。與疫情前的2019年同期對比，2023年1-2月的每間可出租客房收入已恢復至82%，其中入住率已恢復至86%，日均房價已恢復至95%。

仲量聯行大中華區酒店及旅遊地產事業部董事總經理周濤表示：“來華簽證的恢復將對旅遊業和酒店業產生積極影響。上海與其他外國需求市場之間的國際交流已經開始，而且這種活動將變得更加活躍。首先體現在商務出行上，再是旅遊出行。我們對2023年上海酒店市場的復蘇充滿信心。“

在投資市場方面，一季度，上海大宗交易總成交量達到247.6億元同比增長0.65%。整體市場延續2022年四季度的活躍態勢，投資熱度持續回歸，投資者對上海投資市場的預期更加積極。

仲量聯行投資部華東區資本市場部總監孫翎說：“中國不斷出臺宏觀利好政策，包括試點不動產私募基金以及擴容公募REITs，拓寬不動產領域的融資管道，同時為市場注入了更多動力，加快恢復投資者對中國市場的信心。”

去年4月停牌至今的融創中國（01918）得以復牌。該公司去年12月補發2021年業績及今年3月底公布去年業績後，昨晚宣布已滿足復牌指引，股份今天恢復買賣；該股停牌前報4.58元，作為參考，去年4月以來恒指及恒生地產分類指數分別累跌7.7%及12.8%。

清盤呈請無礙債務重組

融創表示，自股份暫停買賣以來，公司持續向市場更新其最新發展情況，讓股東及其他投資者知悉最新進展，以評估集團狀況。

截至去年底，集團資產總值約1.09萬億元（人民幣．下同），收入約967.5億元，認為旗下展開的業務具有充足營運水平並擁有足夠價值的資產去支持其營運。

融創清盤案將於6月14日展開聆訊，該公司稱，自收到清盤呈請以來，一直積極尋求法律措施以堅決反對呈請，並採取一切必要行動保障其合法權利；公司已與境外債權人小組就建議境外債務重組達成協議，目前重組正在實施，認為呈請不會對重組計劃或時間表造成實質性影響。

此外，融創正就本金90.48億美元的境外債務尋求重組，當中佔逾30%的債權人小組已就重組條款達成協議，而債權人若於下周四（20日）前就重組計劃投票贊成，將獲得現金同意費。

早前有分析員認為，房地產行業已捱過寒冬，倘融創能夠復牌及順利重組，股價炒上的機會不低。

新世界發展（00017）宣布，旗下內地物業旗艦新世界中國，在深交所發行內地首筆商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）「中金．新世界雲門商業資產支持專項計劃」，發行規模為10.01億元人民幣，優先級信用評級為「AAAsf」，發行票面利率3.5厘，由中金公司擔任計劃管理人。

規模10億 邁向資產證券化

是次CMBS的目標項目為廣州「新世界．雲門NEW PARK」購物中心及車位部分，項目自2018年開業以來，日均客流超過10萬。

新世界稱，是次CMBS成功發行，標誌着集團邁出資產證券化重要一步，彰顯金融機構及投資者對目標項目和集團綜合實力的信任與認可，也為信用資本市場注入信心及動力；同時，能體現集團整合資產的決心，有助其中長期融資渠道的持續多元化發展，而且CMBS發行符合集團財務管理策略，增加固定利率債務比率，有助對沖利率風險。


新世界頻拆售 5020萬沽中半山豪宅
佳兆業5500萬賣弦雅舖位 減價6成
(經濟)

新世界 （00017） 近期頻頻拆售非核心項目，市場消息透露，新世界剛以約5,020萬元售出中半山一個住宅單位，持貨26年帳面獲利3020萬元。

另外，內房佳兆業減價6成沽貨，涉及旗下長沙灣弦雅基座4間商舖。

區內代理透露，中半山舊山頂道翠峰園低層D室，實用面積2,350平方呎，3房間隔，原本叫價5,500萬元，議價後以5,020萬元售出，屬於市價水平。據了解，相關單位由昌成有限公司持有，公司董事包括劉富强、薛南海等，均為新世界管理層。代理更指新世界發展創辦人鄭裕彤，亦曾經擔任該公司董事，故估計當年新世界有機會部署收購重建。

上述單位早於1997年以約2,000萬元購入，新世界一直用作收租，代理指現時單位去年3月以約7.3萬元租出，租約至明年。

集團連環沽貨 套現近70億

資料顯示，位於舊山頂道5號的翠峰園，屬於6層高的低密度項目，一共提供36伙，樓齡約63年，頗具重建價值。區內代理指出，屋苑二手交投並不活躍，對上一宗已經追溯至12年前，當年造價約3,800萬元。

事實上，新世界近期密密沽貨，例如觀塘商廈KOHO，今年2月以約17億元沽出，較8年前購入價略高6%，連同早前長沙灣商廈、新蒲崗酒店，在半年內連環沽貨，套現近70億元。

再者，市場消息透露，新世界主席鄭家純妻子葉美卿，早於2015年大手斥資4,933.6萬元購入北角柏傲山3個單位，近日推出市場放售，合共叫價5,400萬元，比購入價高約9.5%，即每伙叫價約1,800萬元，與同類單位近期二手買賣價頗貼近。

資料顯示，葉美卿當年購北角柏傲山3座3伙高層D室，每伙實用面積596平方呎，現時租金每月約3.4萬至3.7萬元，租金回報約2.6厘。

另一方面，個別內房仍減價沽貨。消息指，佳兆業沽出長沙灣醫局街203號弦雅舖位，涉及物業地下及1樓，合共4間商舖，其中地下1號、5號舖，面積分別為1,582平方呎；另外2號、3號舖，均屬地舖連1樓，面積分別約1,375及1,566平方呎，合共總建築面積約6,068平方呎，涉資約5,500萬元，呎價9,063元，大部分為交吉。

弦雅4間舖 合共逾6000呎

據悉，物業為佳兆業旗下住宅弦雅基座，早年住宅已開售，去年尾集團連環沽售本港物業，亦把舖位放售，叫價1.7億元，如今大幅降價6成沽出。

青建國際（01240）公布，在周一（10日），香港房屋委員會將3個建築工程合約授予該集團間接全資附屬公司，料總合約額約10億元。

該集團指，項目包括元朗橫洲A號地盤的公共房屋發展地基工程、深水埗白田邨第12期前白田天主教小學的拆卸工程及深水埗荔枝角道373號的前期圍板工程，倘若完成所有建築工程，則該合約總合約額包括暫定金額預計約10億元，預期在建築工程開始後29個月內完成。

中國人民保險集團（01339）（滬：601319）公布，今年首3個月原保險保費收入約2,497.34億元（人民幣．下同），比去年同期約2,323.75億元，增7.5％。

該集團指，其中中國財險（02328）原保險保費收入約1,676.41億元，按年升10.2％；人保壽險原保險保費收入約594.14億元，跌0.6％；人保健康原保險保費收入約226.79億元，升10.7％。

瑞安房地產（00272）公布，今年首季合約物業銷售額達到15.3億元（人民幣．下同），按年跌約77.3％；其中包括住宅物業合約銷售額13.06億元和商業物業合約銷售額2.24億元，按年分別跌80.4％和增2.9倍。

今年首季，合約物業已出售建築面積為5.2萬平方米及139個車位；合約物業合同銷售平均價格為每平方米29,400元。

另外，除以上報告的合約物業銷售額，截至3月底止，集團錄得認購銷售總額為4.11億元，預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。

萊蒙國際（03688）公布，截至2023年3月31日止3個月，集團預售額約2.842億元，按年升45.2％。

其中物業預售額約2.828億元，車位預售額約140萬元，物業預售建築面積約3,783平方米，預售均價每平方米約7.48萬元。

內地樓市有回暖趨勢，反映置業需求的居民中長期貸款在3月創下去年2月以來最高單月水平，富瑞發表報告，恢復追蹤多隻內房股，認為內地經濟動力逐步回勇，隨着樓盤銷售重新加速、經常性收入增長，以及對房地產市場趨於穩定後的潛在重估，預計今年內房股前景會好轉。

富瑞指出，去年內房股業績大致符合預期，儘管樓盤交付穩健，但毛利率壓縮及庫存減值繼續拖累盈利表現。該行料土地成本高企及樓價受壓將持續令內房毛利率受損；去年大部分房企銷售低迷、待結轉入賬的收入勢減少，但估計今年行業收入能有不錯增長，主因行業去庫存力度加大、買家信心轉強、保交樓政策有助帶動成交，相信今年收入大跌的機會不高。

薦買碧桂園及新城發展

該行維持看好在一二線城市有豐富可銷售資源、投資物業布局廣泛的內房企業，例如中海外（00688）、華潤置地（01109）、龍湖集團（00960）。

相比之下，對萬科（02202）保持謹慎，因其過去數年投資相對疲軟，即使樓市需求回升，該公司的銷售增長空間亦有限，故下調萬科H股評級至「持有」，目標價11.98元。

富瑞重新追蹤碧桂園（02007）及新城發展（01030），同時給予「買入」評級，目標價分別為2.71元及2.83元。然而，基於公允價值因素，下調新城發展A股新城控股（601155.SH）評級至「持有」。

投資物業方面，該行提到，去年租金收入受租金補貼及消費市道不佳影響，惟隨內地恢復免檢疫入境，而且有更多商場陸續復業，估計今年租金收入可增加10%至30%。

內房企業中駿集團（01966）今年1月獲中債公司擔保發行中期票據，規模15億元（人民幣．下同），日前傳出該公司已準備好資金兌付下周三（19日）到期的美元債券，涉未償還本金2.935億美元。彭博昨天報道，中駿正與銀行洽談兩筆銀團貸款的再融資事宜，有關銀團貸款在今年內會有部分款項到期。

報道引述參與中駿電話會議的投資者表示，中駿指其中一筆本金2.5億美元的銀團貸款，尚餘1.4億美元應於7月償還；另一筆本金近4億美元的銀團貸款將於明年9月到期，今年3月應分期償還其中10%（近4000萬美元），大部分應付款額已經延期至5月及6月，另將有15%（近6000萬美元）本金須於9月支付；今年1月已開始就相關再融資事宜與銀行商談。

該投資者透露，中駿估計其貸款方當中約60%並非中資銀行；有貸款方要求中駿提供抵押，作為把部分貸款展期的條件，剩餘欠款以現金清償。中駿集團發言人回應稱，公司一直在努力償還債務，但拒絕進一步置評。

惠譽降遠洋集團評級

另外，惠譽下調遠洋集團（03377）評級，由於該公司未能在3月底如期償還其銀團貸款的分期攤還款項，令其財務靈活度的不確定程度上升，把遠洋的長期外幣發行人違約評級與高級無抵押評級，由「B+」下調至「B-」，同時把遠洋6億美元次級永續債評級由「B-」下調至「CCC」，並且處於負面評級觀察狀態。

惠譽認為，遠洋正就今年中到期的部分銀團貸款進行再融資，並處置一些資產，但受上述逾期未還事件影響，令相關執行風險增加。

該行指出，受銷售額下滑、償還債務及供應鏈ABS（資產支持證券）影響，遠洋的可動用現金餘額由去年6月底的146億元，到去年底大幅降至46億元，或不足以償還其未來12個月內到期的資本市場債務。

該公司今年有130億元資本市場債務到期，明年再有182億元到期。

共逾50億購相連3幢 擬重建百億項目

觀塘區加速由傳統工業區，轉型為商業區，再有矚目轉型項目完成併購程序。伯恩光學總裁楊建文或相關人士（下統稱為伯恩光學關連人士）共斥資約50.79億元，循強制拍賣完成併購觀塘3幢工廈，最新一幢為開源道77號業發工業大廈第一期（下稱業發一期），於昨天以23.49億元購入。該3幢工廈將可重建成1幢39層（另設5層地庫）的全新商業樓宇，市場估計建成的樓宇市值動輒可達108億元。

業發一期的拍賣會於昨天下午舉行，由第一太平戴維斯負責，結果手持3號牌的伯恩光學關連人士代表，在沒有對手之情況下順利統一該工廈的業權。

佔地約2萬方呎的業發一期，面對開源道與成業街的交界處，毗鄰鱷魚恤中心，距離港鐵觀塘站步程5分鐘之內，現時是一幢1978年落成的15層高工廈，樓齡約45年，設有3部載貨升降機和5條公共樓梯。

全數強拍申請歷時9年

伯恩光學關連人士於2018年4月申請強拍業發一期，當時持有84%業權，後來逐步向小業主收購其持有的業權，至土地審裁處於2021年進行聆訊時，其持有的業權已經增加至97.2%，僅餘一個持有2個單位的小業主未有接納收購建議。

土地審裁處2022年4月批准強拍業發一期，底價定為23.49億元，小業主不服上訴，惟上訴申請於去年10月遭駁回。在強制售賣令批出約1年後，昨天終完成併購程序。

伯恩光學關連人士收購的3幢觀塘區工廈位置相鄰，包括業發一期和已經拆卸的開源道75號業發工業大廈第二期（下稱業發二期），以及巧明街119至121號年運工業大廈，單計強拍申請便已歷時約9年。

該財團率先於2014年申請強拍業發二期，2017年底完成強拍程序，成交價約16.22億元；而該集團近兩個月兩度循強拍統一餘下兩幢工廈的業權，包括先在今年3月以11.08億元，購入年運工業大廈，而昨天再以23.49億元統一業發一期全部業權，為觀塘版圖湊上最後一塊拼圖。以拍賣成交價計算，3幢工廈的總成交價約50.79億元。

過去幾年在併購的同時，伯恩光學關連人士也積極構想該批工廈的未來發展方案，去年更獲城規會批准把3幢工廈一併重建，總地盤面積約5萬方呎，最高可重建的樓面面積約72萬方呎，興建1幢39層（另設5層地庫）商業樓宇，作為寫字樓和零售用途。值得留意的是，由於新發展涉及把工廈重建為商業發展，將觸及修改地契和補地價等程序。

落成後樓面呎價料1.5萬

市場人士指出，參考現時觀塘區一些新型商業樓宇的買賣成交表現，以及同區商廈的租金水平，而前述工廈群鄰近港鐵站，估計建成的商廈市值可達108億元，每方呎樓面市值約1.5萬元，呎租約25至30元。資料顯示，2022年以來有3宗工廈強拍申請獲土地審裁處批准，包括前述業發工業大廈第一期和年運工業大廈，以及毋須舉行拍賣會的鰂魚涌仁孚工業大廈，不過，業界估計未來工廈強拍申請勢減少。

第一太平戴維斯香港估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，併購工廈的難度愈來愈高，同時由於不少工廈併購後傾向改建成商業樓宇，但商業市道不理想和發展風險增加，影響發展商和投資者併購工廈的意欲，短期而言工廈強拍的申請將減少，須待商廈空置率回落，租金和售價回到疫情前水平，此類物業的強拍申請和併購活動才會增加。

新盤繼續減價促銷，本地兩大發展商長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，昨天下調147個單位定價，並增加折扣優惠，整批單位最多劈價17.3%，下周二（18日）發售108伙。

飛揚第2期於上月推出，首批單位折實均價較第1期首張價單折實均價平16.9%。發展商昨天下調第1期價單價錢，涉及6張價單，合共147伙，定價減價2.9%至14.3%，平均減幅逾7%。

此外，原本1房及2房單位最高享有樓價15%折扣，3房單位折扣最多17%，現時劃一增至18%。以此計算，減幅最多是2座1樓H室，實用面積266方呎，去年6月折實售價431.5萬元，最新折實售價356.8萬元，減幅達17.3%。

該盤同步加推第8號價單，涉及14間連天台特色戶，實用面積263至712方呎，分別連186至603方呎天台，折實售價433.9萬至1061.3萬元，折實呎價14301至16643元，折實平均呎價15486元。

雨後獲批入伙紙 累售146單位

該盤將於下周二推售108伙，包括全盤最後81間1房戶，下周一（17日）截飛。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，今批單位是根據市場現況、樓層、座向、景觀等因素而定價。

此外，星星集團（01560）元朗宏業西街單幢新盤雨後，昨天公布項目已取得入伙紙。據悉，該盤提供335伙，迄今累售146伙或44%，昨天售出9樓M室，實用面積372方呎，成交價535.93萬元，呎價14407元。

樓價回升，二手業主出售手上物業時，賬面獲利的比率亦增加，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料指出，已知上手購入價的二手私樓註冊個案（扣除已知內部轉讓和特殊成交等），3月有約86%成交賬面有錢賺，創去年10月錄得87.7%以來的5個月高位。

根據美聯的數據，賬面獲利比率由去年10月的87.7%，急挫至去年11月僅82.5%，其後反覆回升，今年3月錄得86%，而2月則按月飆1.4個百分點至84.6%，即連續兩個月向上。

西貢沙田區佔最多

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，如果以今年首季合計，賬面獲利的個案只有約6%來自持貨5年或以下的轉手個案，相信是由於近年樓價自高位回落，以及額外印花稅SSD有3年限制等影響，持貨年期較短的業主除因為急於沽貨外，離場的誘因不大。首季賬面獲利的個案中，以持貨逾10年至15年的成交佔最多，比例為32.8%。

劉嘉輝說，以18區劃分，今年首季有其中兩區錄得超過600宗賬面獲利個案，以西貢區（包括將軍澳）錄得685宗居冠，獲利個案佔該區的總成交約87.6%；沙田區亦有636宗，佔比為87.4%。

豪宅續現銀主盤成交，赤柱富豪海灣一座海景洋房，過去被連環抵押共19次，遭銀主沒收後，終由銀主以6600萬元售出。

資料顯示，富豪海灣C型單號洋房，實用面積約3034方呎，連面積約1015方呎花園，由銀主以6600萬元售出，呎價約21753元。原業主自2017年6月起向不同財務公司抵押洋房貸款，連同一按，累計有多達19次貸款紀錄，最終由銀主沒收。

該洋房買家為首置人士，是次入市只需付樓價約4.25%印花稅，涉款約280.5萬元。原業主於2009年8月以6128萬元購入，是次成交價較約14年前購入價，賬面高出472萬元或7.7%。

此外，利嘉閣分行經理蕭啟諾稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座高層F室，實用面積449方呎2房戶，原叫價530萬元放售，累積減價20萬元或3.8%賣出，售510萬元，呎價約11359元。原業主於2020年斥資520萬元買入，3年額外印花稅（SSD）期限剛屆滿即沽售，賬面虧損10萬元，單位跌價1.9%。

資深投資者吳鎮科家族旗下亨利集團發展的尖沙咀堪富利士道1至2A號全新甲級商廈，項目尚未落成，已推出放售，市值約25億元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事楊偉禮表示，堪富利士道1至2A號為一座全新的22層高商廈，預計今年第二季落成，標準樓層每層面積約3000方呎，總建築面積約58584方呎。據了解，市值約25億元，呎價約4.3萬元。

另外，萊坊投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興稱，接管人以「私人協商」形式放售灣仔告士打道151號資本中心14樓全層以及3樓307及308號車位，建築面積約14500方呎，以部分交吉及部分連租約出售。據悉，市值約2.03億至逾2.17億元，呎價約1.4萬至1.5萬元。物業由內房天譽置業（00059）於2013年以2.15億元購入。

成交方面，內房佳兆業（01638）及宏達控股合作發展的深水埗醫局街203號單幢盤弦雅的基座舖位，以5500萬元售出。資料顯示，物業包括地下及1樓，共有4間商舖，建築面積由1375至1582方呎，合共總建築面積約6068方呎，以成交價計，呎價約9064元。

上環全幢舊樓1.08億成交

資料顯示，上述舖位在2021年底大廈剛落成時曾推出放售，當時意向價高達1.7億元，最新成交價較一年半前大幅減價1.15億元或67.6%售出。

此外，原由外籍業主持有的上環西街49至51號宜發樓全幢舊樓，樓高6層，實用面積約4036方呎，兩年前曾叫價約1.53億元放售，最新以1.08億元售出，呎價約2.68萬元。原業主於2011年3月以5500萬元買入，持貨12年，賬面賺5300萬元離場，升值96.4%。

高力：首季增1.1% 戴德梁行料下半年轉旺

通關後旅客重返，多間測量師行預計，核心區舖位租務勢加快，租金料升約1成。戴德梁行數據指，今年首季各核心區舖位租金均在低位回升，並錄得低單位數增長，當中，主要由本地白領消費者和高端旅客支持的中環按季升3.2%，旺角緊隨其後按季升2.8%，銅鑼灣則按季升2.4%。

戴德梁行執行董事林應威指，中港兩地全面通關後，遊客數字增幅明顯，商舖需求因而有所提升，租金獲得支持，相信上半年的升幅將比原先預期的快，約3至8%，零售商仍需要時間了解內地旅客消費模式的轉變，租賃成交和租金難以即時呈V形反彈，上半年還是零售市場的適應期和摸索階段，較明顯的反彈和擴張活動或要到下半年才能出現。

高力香港研究部主管李婉茵指，整體一綫街舖零售租金在2023年第一季增長1.1%。藥粧亦成為推動租賃需求的主要動力，並預期會在2023年第二季持續，一綫街舖租金全年增長8%。

商廈新供應多 利租戶升級

至於商廈方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，第一季整體甲廈淨吸納量錄得負24.8萬平方呎，反映在環球經濟前境不明朗情況下企業仍以節省成本為目標，擴租需求普遍較少，整體待租率攀升至17.1%，而租金續見下調壓力，按季跌1.5%。他預計，因甲廈租務需時較多，整體租務活動下半年才反映，租金跌約4%，而空置及待租率將維持高位。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍認為，因今年新供應多，租客搬遷到新寫字樓的活動在今年將變得更為普遍，基於目前寫字樓空置率偏高，加上租金相便宜，有利租戶升級，而整體租金則回升3%。

中港正式通關，經濟復常，商用物業需求上升。業界人士普遍認為，息口走勢成為投資市場關鍵，而加息預計放緩下，現時屬投資工商舖良好時機，並以商舖市場最值得睇好。

疫情持續3年，中港持續封關，嚴重衝擊商用物業需求。今年初，中港正式通關，2月更是全面通關，立即帶動投資氣氛。據美聯工商舖資料顯示，3月份整體註冊宗數最新報451宗，按月反彈約68.3%，註冊金額則錄58.33億元，按月上升約78.7%。當中工商舖各板塊註冊宗數全綫上升，商廈表現最好，註冊量按月升1.5倍至110宗，工廈表現亦相當不俗，最新錄240宗註冊，按月大升約84.6%。商舖板塊則表現平穩，3月錄得101宗登記，按月上升約7.4%。

首季工商舖914買賣 升18%

季度買賣上，中原工商舖資料顯示，今年首季工商舖914宗買賣，較去年第四季的772宗，升約18%，涉及金額約217億元，較過往兩季為高，但整體來說仍屬偏低水平。

至於較大額的物業買賣市場上，世邦魏理仕資料統計，2023年第一季度商業地產投資額（超過7,700萬成交）按年下跌43%至76億元，為2020年第四季度以來數字最低的季度，全季只有兩宗逾10億元或以上買賣，當中商舖交易佔投資額一半以上，自2020年第四季度以來首次出現。

工商舖市場以投資者作主導，而去年起美國加息，即令工商舖投資減慢。美聯儲於今年第一季度再次加息50個基點，而香港主要銀行維持最佳貸款利率不變。1個月期香港銀行同業拆息（HIBOR）由2022年12月的4.4厘，下降至2023年3月的3.2厘，整體上仍遠較2021年為高，成為大額物業投資最大阻力。

投資市場 暫難V形反彈

後市方面，業界人士相信，高息環境仍會影響投資意慾。中原工商舖董事總經理潘志明認為，因處相對高息環境，投資工商舖回報率不足以抵銷利息開支，投資市場暫難出現V形反彈，但相信通關後，租務需求向上，帶動買賣市場。他指，商舖市場已率先反彈，現時買舖投資者憧憬資產價格上升，故此無懼息口。鋑聯控股 （00459） 行政總裁（工商舖）盧展豪表示，美國整體通脹率回落的幅度緩慢，部分範疇的通脹率仍然居高不下，相信未來的高息環境會持續。大手物業成交將會保持淡靜，但對於一些資金充裕的投資者而言，對中低價物業感興趣，料中低價物業交投轉理想。

投資者方面，資本策略 （00497） 主席鍾楚義認為，息口偏高當然會影響工商舖投資，但由於現處加息周期尾聲，加上價格已調整，故屬入市好時機，並相信不論商舖及商廈，交投料同步向上。宏安地產 （01243） 行政總裁鄧灝康認為，寫字樓空置率高，相對壓力較大，比較看好商舖市場，最近有內地客入市購舖。大手市場上，他指加息後基金暫緩入市，料大額成交量會偏低。

一手市況不俗，帶動中上價單位成交，信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙I，昨日售出1座18樓A室，面積1385方呎，為4房連雙套房間隔，單位以4657.5萬招標售出，呎價33628元。

天寰沽2伙特色戶

天寰昨日以招標形式沽出2伙位於高座天海匯特色單位，其中位於天海匯3座地下及1樓B室花園複式戶，面積1481方呎，為4房間隔，單位附設831方呎花園，以4125.15萬售出，呎價27854元。

另一伙位於天海匯2座39樓總統樓層C室，面積1054方呎，為3房間隔，以2756.6萬售出，呎價26154元，兩伙合計為發展商單日套現6881.75萬。

項目開售至今共沽出821伙，共套現逾102.3億，僅剩餘1伙單位待售，為標準分層單位。

上嵐維港1號錄成交

同系屯門上嵐於過去復活節長假期，3天內售出2伙，當中最新成交為12樓及15樓B室，面積均為265方呎，總成交金額約1025.29萬，平均呎價約19345元。

同區由中國海外發展的維港1號，昨日亦售出2A座8樓B室，面積766方呎，為3房連套房間隔，單位以1980.4萬售出，呎價25854元。

海茵莊園海日灣獲承接

近期銷情趨增，由九建發展的將軍澳海茵莊園，昨日售出1座22樓B1室，面積288方呎，屬1房戶，以574.5萬售出，呎價19948元。

大埔白石角將有全新盤登場，同區由億京發展的海日灣II亦錄得成交，為8座7樓B室，面積1070方呎，為3房連套房間隔，昨日以1578.8萬招標售出，呎價14755元。