亞昕國際積極延伸營建事業版圖，從雙北市至桃園、苗栗、台中及海外馬來西亞，18日再公告與地主家泰建設、寶盛開發簽訂新北市中和區圓通段合建案，亞昕擔任建方，基地面積達2,148坪，預計可銷售總額上看80億元。亞昕國際董事長姚連地表示，現在時機不好，才有機會取得好的土地！亞昕除新簽中和圓通段合建案外，也在物色苗栗土地，近期可望有好消息。

亞昕指出，這筆合建案，地主分配比例約56％，亞昕可分回44％，估計投入金額達20億以上。亞昕表示，中和合建案位於新北市具人口紅利、完善生活機能、及公共建設之行政區，未來推出銷售後，相信銷售成績可期。

展望今年，亞昕表示，目前苗栗「昕見築」順利完銷，預計今年底完工入帳，打亮亞昕品牌；接下來，亞昕也在苗栗頭份中央段透過部分買賣、部分合建方式，整合約800坪基地，預計可銷售金額約20億元。

姚連地指出，亞昕看好2024房市景氣回溫，於今年度持續積極整合、購地佈局，且因應銀行土建融成數管制，從單純購入土地開發方式，改增加合建、都更危老案源比重，分散經營風險。展望今年，亞昕預計有台北「亞昕華威」、林口「昕聯心」、桃園「向陽」、苗栗「昕見築」及台中「一緒」等合計百億以上個案完工入帳，助攻今年營運成長。

鄉林建設集團董事長賴正鎰今（18）日表示，隨著雙北市捷運快速向外擴張，軌道經濟也大爆發！房市版圖持續擴張，最新調查顯示，土城、五股、泰山，近幾年大翻身；近5年新北市住宅價格指數持續上揚，其中捷運板南線土城段漲幅最高，累計攀升達18.48％，高居漲幅榜首；至於建物買賣移轉棟數，今年第1季土城也一枝獨秀，單季逆勢正成長3.7％。

賴正鎰指出，今年第1季房市表現，呈現看淡不淡格局，期待年底大選前，政府可望端出交通新建設的大菜，可望成為下波布局房市的藍圖。

賴正鎰表示，行政院近日宣布核定捷運環狀線東環段部分，整個環狀線縮短雙北通勤時間，捷運版圖更成熟擴大。目前房市已回歸市場機制，第1季房市看淡不淡，仍有緩慢成交，漸有復甦味道。

賴正鎰認為，今年底接近大選，政府必會端出更多建設利多，捷運軌道經濟帶動房市及商辦與店面的潛力無窮，都更及危老建築合建案也會增加。

鄉林不動產研究室指出，從新北市最新公布「住宅價格指數」看出，2022年第4季住宅價格指數130.36，較前年同期年增8.92％，已有捷運或規畫中的捷運區域，因地利與生活機能，剛性購屋或換屋族快速靠攏。其中，又以板南線土城段、淡水線最明顯，近5年來，住宅價格指數增幅都超過18％。

賴正鎰表示，美國總統拜登日前才簽署文件正式宣布結束COVID-19的國家衛生緊急狀態，這也說明全球即將擺脫新冠疫情，失業率與通膨獲得改善，聯準會的升息壓力可趨緩。

賴正鎰表示，台灣房市去年雖受政策面和經濟面打壓，但應會跟美國一樣，不再升息，且平均地權條例修正案將上路，Q2以後應是利空出盡，預估最快下半年就會回穩。

賴正鎰表示，土城、五股及泰山過去因位置距離台北市區相對偏遠，加上工業廠房聚落多，外界認為是重工業「黑鄉」，致鄰近區域房市偏淡。但近年在新北市長侯友宜大刀闊斧，拆遷大片鐵皮屋工廠並規劃塭仔圳重劃區，讓機場捷運進入大台北區域，景觀大翻轉，也讓外國人到台灣，搭乘桃園機場捷運到台北這段國門要道，可以看到新風貌，而當地也可受惠交通改善、生活機能提升，建商紛看好發展，摩拳擦掌，準備插旗推案。

去年全台房市快速降溫，豪宅市場的交易量能也隨之走弱，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，是有統計數據以來的新低，而且相較於2021年的642件，驟減254件，大幅減少4成、幾近腰斬。

東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀表示，豪宅買氣降溫，部分屋主心態也悄悄鬆動，對於有購置豪宅需求的民眾來說，剛好可以趁現在大膽進場議價。 去年北市豪宅買氣走弱推估有經濟局勢變動及屋主惜售等兩個方面的原因。

一方面，去年在升息、全球縮減QE規模、地緣政治衝突、平均地權條例修法等眾多負面因素的干擾下，全台不動產市場充滿不確定性，不少購屋民眾的信心也受到一定衝擊，進場買房的意願下滑。

另一方面，眼看目前台灣房市仍處多空對峙的狀態，買賣雙方都在觀望，部分自身並無資金壓力的豪宅屋主，不僅不會輕易降價求售，反而會更加惜售，打算等到市況回溫的時候再拿來出來賣。 對於今年打算入手豪宅的高資產族群有何置產建議，林梅雀表示，首先，以往富人買房時會偏好豪宅林立的黃金路段，如天母、陽明山等地，不過現在聯外交通、社區服務、建築設計等也會被納入考量，近幾年信義計劃區、博愛特區的討論度有愈來愈熱絡的趨勢，值得購屋民眾關注。

其次，目前豪宅買氣降溫，再加上豪宅產品的去化時間通常較長，目前一間開價合理的中古豪宅也要差不多6~8個月才能順利售出，部分有資金周轉需求的屋主為了盡快成交，也會相應地增加議價空間，對於想要入手豪宅的民眾來說，不妨趁現在大膽進場，的確有機會可以買到相對合理的價位。

另外，以往很多高資產族群都會用公司的名義購屋，而今年初平均地權條例修法通過三讀，其中規定私法人購屋未來將採許可制，因此建議有資產配置需求的富裕人士應早做準備。

台積電來高雄變夢一場？專家驚曝房價要崩了：擋不住滔滔大浪
全球景氣不佳，傳出台積電在台灣擴產放緩，原計畫採購的28奈米機台清單全數取消，恐無法在2024年如期營運，雖然高雄市長陳其邁、經濟部長王美花都強調「台積電投資高雄不變」，但房市專家Sway卻不認為台積電高雄廠能順利營運，並以竹北為例比喻高雄房市現況，「房價就是個上上下下的東西，連竹北都在降價逃命了，高雄根本擋不住這滔滔江水的大浪」。

Sway在臉書發文指出，利空先傳必有因，在台積電法說會還沒公布，就先傳出28奈米不去。他強調，現在電子業因疫情結束後景氣反轉，到處都遇缺不補、整組裁員、減少生產，因為大家都出國去玩了，誰還要在家買一堆筆電之類的產品。

Sway認為，台積電高雄廠傳出建廠計畫延宕，將對高雄房市造成衝擊，他認為根本就沒人會接盤，並提醒大家不要認為房價不會下修。

Sway直言，房價就是個上上下下的東西，連竹北都在降價逃命了，高雄根本就擋不住這滔滔江水的大浪。

台積電高雄設廠消息確定後，曾帶動當地房價不斷飆漲，橋頭區一度以46.5%增幅居冠，楠梓區房價增幅也逼近4成，如今房價出現下修趨勢。

Sway公布台南估價師公會揭露的實價登錄資料，比較區間2022年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日，其中高雄苓雅、新興、前鎮、楠梓等地，跌幅介於18.88%至12.19%之間，前金、橋頭區跌幅則約在8%。

第一太平戴維斯昨（18）日公告，桃園平鎮工業區萬坪廠房以總價18億元售出，買方為自動化設備大廠廣運機械。廣運（6125）表示，未來將做集團各事業體營運使用。

第一太平戴維斯指出，此次出售的平鎮廠房，賣方為昭安國際，土地面積3,202坪，地上七層樓建築物，總面積14,040坪，換算建物單價每坪12.9萬元，是近十年來平鎮工業區最大規模的廠房交易案。
第一太平戴維斯協理張峯樹表示，此次出售的昭安平鎮廠，建物管理維護情況良好，買方可以即刻進駐使用，無須再投入大量資金進行改裝，可降低近年營造成本高漲的風險，因此吸引廣運機械積極出手。

昭安國際為國內老牌知名的化纖產品銷售代理商，以北台灣為營運據點，隨著產業逐步邁入成熟期，昭安國際也積極多角化發展，包括活化資產興建現代化物流倉儲、經營國際物流業務，並跨足工業廠房、廠辦開發。

為擴大集團營運規模以及提升資源運用效率，去年底與昭安國際同集團的山榮資產，斥資54億元購置桃園龜山區鄰近國道一號的工業用地，做為集團近期開發重點。

該基地占地面積高達15,970坪，是去年度全台工業廠房第二高總價的交易紀錄，並且規劃逐步將平鎮廠產能移至新購置的土地，進行整體開發整合作業。

張峯樹表示，近幾年隨著產業遷移與變動，不少國內傳產業者透過舊廠再開發、建商合建開發，或是轉型不動產開發業等方式活化手中資產，知名個案包括新光鋼鐵看好台商回流的倉儲物流需求，將桃園觀音區廠區重新打造為現代化自動倉儲物流園區；中和羊毛逐步轉型為不動產開發商，布局新北市多個廠辦開發案。

另外，正大集團旗下正大尼龍與正大纖維與華固建設合作，將活化新店與北投舊廠，透過都市更新，分別規劃為大型住宅與商辦開發案，都是市場上相當成功的活化案例。

民眾黨、國民黨兩大黨團昨天質疑蔡政府的「8年20萬戶」社宅數字灌水，政策跳票。行政院長陳建仁今天表示，社宅達成計算標準始終如一，自2017年核定計劃時，就是以既有、新完工、興建中及已決標待開工等各項列為統計標的，從未變更統計方式，相關進度也都公布在內政部不動產資訊平台的社會住宅專區，資訊開放透明且進度穩健推動。

陳建仁透過臉書指出，實現居住正義是蔡英文總統最重要的施政之一，早在2017年行政院就核定社會住宅興辦計畫 ，設定20萬戶社宅的目標，這包括12萬戶直接興建，再加上8萬戶包租代管，期能解決社會上住居需求的問題。

陳建仁說，在2020年以前，興建社宅主要由地方自行辦理，但為加速推動，2021年後則以中央的國家住都中心為主力，過去3年儘管受到疫情、缺工缺料的影響，但仍能在全國完成發包超過2.7萬戶，真的很不容易。現在社宅政策推動的作為也有賴地方政府共同合作，以台北市為例，因內政部共約45.86億元各項補助款的挹注，已經完工超過1萬1364戶社會住宅。

陳建仁說，行政院全力支持內政部與國家住都中心，期能在2024年底前達成20萬戶的目標。建設不分藍綠，只有中央地方共同努力，才是社會的福祉、人民的福利。大家一起繼續加速社宅進度，幫年輕人減輕負擔，照顧每一個有需要的人。

高雄國稅局表示，個人重購屬於新制房地合一稅的自住房地，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內，即可申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。不過須滿足兩條件，一、重購房屋仍維持自住；二、五年內重購的自住房地不得出租、不得供營業或執行業務使用、不得移轉。

國稅局表示，房地合一稅屬於交易稅，個人在2016年後取得的房地，扣除相關成本及費用後，轉售後有獲利就會被課徵。為了抑制炒作，房屋持有時間越短，課徵稅率越高。持有兩年以內課稅45%、超過兩年未逾五年課稅35%、超過五年未逾十年課稅20%、超過十年課稅15%。

高雄國稅局舉例，甲先生在2020年12月買進A房地並設籍居住，2022年9月以476萬元出售，房地合一應納稅額為68萬元。之後，甲先生在同年7月以730萬元買進B房地並遷入戶籍居住。

國稅局說明，因兩處房屋甲先生均有設籍居住，無出租、無供營業或執行業務使用，且在重購自住B房地完成移轉登記之日起算兩年內，出售自住A房地。因此甲先生出售A房地的應納稅額68萬元，可減除依重購價額比例計算的扣抵稅額68萬元［68萬元×（重購價額730萬元÷出售價額476萬元，大於1以1計算)]，所以甲先生時無須繳納房地合一稅。

不過國稅局之後查到，甲先生在2022年12月偷偷將B房地出租供他人營業使用，違反重購自住房地改作其他用途規定，因此向甲先生追繳原扣抵稅額68萬元。

官員補充，民眾適用重購退稅或扣抵稅額的優惠後，如果新屋因未成年子女就讀或擬就讀學校，訂有應設戶籍在該學區的入學條件、本人或配偶因公務派駐國外、或原所有權人死亡，導致戶籍遷出或未設戶籍在新購房屋，如果經調查房屋實際仍是自住，將能從寬認定未改作其他用途，免依《所得稅法》規定追繳原退還或扣抵稅額。

藝人林心如、霍建華夫妻居住的北市健康路「國美新美館」，實價揭露，去年11月出售的12樓戶，總價來到9,988萬元，創下社區新高，單價也是該社區近8年來新高，每坪達114萬元。

資料顯示，買家為自然人，資產實力雄厚，不僅此次交易未貸款，另有天母與大安區高價宅，都無貸款持有，加上此筆交易至少有逾兩億元的不動產資產，可謂大富隱於市。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，國美新美館位於民生社區，屋齡已超過10年，目前行情能站穩百萬元，主要是民生社區都更牛步，新案推出稀有，充斥四十年以上老宅，在屋齡相對輕，知名品牌加持下，該社區因此脫穎而出。

陳炳辰表示，早年政府規劃民生社區的高品質生活環境，容積率與建蔽率都有所限制，加上鄰近松山機場，建物高度也受限，都讓建商對民生社區都更、危老案態度保守，而屋主大多早期持有，並且出租，態度也不積極。

他表示，現在民生社區高價新案都處外圍區塊，像「國美新美館」與中華工程的都更案都已到健康路，外圍高價案房價持續上揚，效應可望擴散，加速民生社區都更改建。

陳炳辰指出，有錢人以現金購屋並不少見，但多以公司名義，此次國美新美館買家以以個人名義不貸款買屋，資金來源與房產使用的自由度高，還不易曝光，兼具自住稅率優惠、現金去化、買房投資、自住實用、免升息干擾等優點，好處多多。

鄉林建設（5531）集團董事長、全國商總主席賴正鎰今（18）日表示，房市已回歸市場機制，首季房市看淡不淡，仍有緩慢成交，漸有復甦味道；他認為，台灣房市去年雖受政策面和經濟面打壓，但應會跟美國一樣，不再升息，且《平均地權條例》修正案將上路，第2季以後應是利空出盡，預估最快下半年就會回穩。

另外他認為，今年底接近大選，政府必會端出更多建設利多，捷運軌道經濟帶動房市及商辦與店面的潛力無窮，都更及危老建築合建案也會增加。

賴正鎰表示，土城、五股及泰山過去因位置距離台北市區相對偏遠，加上工業廠房聚落多，外界認為是重工業「黑鄉」，致鄰近區域房市偏淡。不過，近年新北市拆遷大片鐵皮屋工廠，並規劃塭仔圳重劃區，讓機場捷運進入大台北區域，景觀大翻轉。

賴正鎰指出，土城有捷運三鶯線、捷運萬大線二期，及北二高北土城交流道等重大建設將完工，房市有支撐力；泰山、五股則隨塭仔圳、洲子洋重劃區啟動，及桃園機場捷運及五泰輕軌的建設規劃，房市熱度升溫，接下來鄉林購地也將鎖定土城、五股及泰山等這些具有軌道經濟題材的區域。

環狀線第一階段（西環線）新店大坪林站至新北產業園區站於2020年1月完工通車後，帶動新莊、新店房市；北環線蘆洲三重段標案預計2030年完工，Y23五華國小站透過集賢路、重陽大橋到士林中正路，一線連通逾六公里的北區生活廊道，讓沿線蘆洲、三重及士林、社子各站的生活機能更上一層。

此外，歷經13年可行性研究的「五泰輕軌」也獲行政院核定，未來將與環狀線北環段Y22、蘆洲線蘆洲站以及機場線規劃增設A5a站轉乘，為五股、泰山房市增添新亮點。

上市建商達麗 (6177-TW) 董事會今 (18) 日敲定對去年股利配發案，擬配發 1 元現金股利及 0.5 元股票股利，合計爲 1.5 元，達麗預估 2023 年全台北、中、南合計推案量達 175 億元。

達麗董事長謝志長指出，達麗 2023 年計畫推出 3 筆個案，總銷 50 億元的高雄橋頭新市鎮後壁田段 677 戶建案在 5 月推出；新北市板橋 35 億元建案及台中市新高鐵段的分回 90 億元的新建案，預計在第四季推出。

目前達麗建設庫存土地約 3.9 萬坪，可供銷售的建坪約 26.4 萬坪，未來五年平均每年推案金額約 150 億元，謝志長指出，他自己是一個保守的人，在購地時會想時機差的時候還能不能賣、房屋價格降的時候有無人買，所以公司購地朝兩個方向，只要是有產業投資發展的區域、軌道經濟創造人流的地方，符合這條件，再高價的土地也買進。

達麗去年稅後純益 11.99 億元，每股純益爲 3.09 元。今年首季達麗營收 18.76 億元年減 57.27%。

4月18日，上海迎來2023年首輪集中供地。本次供地共出讓19宗涉宅地塊，涉及靜安、徐匯等11個區，總出讓面積94.4萬平方米，總起拍價483.4億元。

根據相關公告，該批宅地將於4月18日至4月21日進行交易。開拍首日推出了4宗涉宅地塊，分別位於普陀桃浦、靜安中興、浦東周浦、徐匯田林。

對此，同策研究院研究主任李霄霄向記者表示，此輪土拍熱度較高，普陀桃浦、徐匯田林、浦東周浦等地塊報名參拍房企均超10家，競爭較為激烈。

具體來看，上海此輪土拍首日戰績不斐。其中，浙江交投和象嶼地產聯合體以37.78億元競得普陀區桃浦地塊，成交樓面價44450元/平方米，溢價率9.51%。越秀以7.244億元競得靜安區中興社區地塊，成交樓面價67936元/平方米，溢價率7.54%。截至發稿，田林和周浦的土拍結果尚未出爐，但從競爭情況來看，較為激烈。

此外，4宗僅有一位競買人的地塊也在開拍首日成交，其中，松江地塊被萬科拿下，嘉定江橋地塊被龍湖斬獲，浦東新區新場鎮地塊由招商以及象嶼聯合獲取，而奉賢區金匯地塊則被天和置業收入囊中。

此次龍湖競拍的土地中不僅是純住宅，也包括部分商辦面積。李霄霄表示，龍湖拿下商住辦地塊，一方面展現了龍湖作為優質民企良好的資金狀況，另一方面也體現了民企拿地積極性增加。本輪土拍，除了龍湖之外，大華、華麗家族(2.780, -0.02, -0.71%)等多家民企也積極報名參拍。

對於地塊之間存在熱度差異的問題，諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，地塊間存在熱度差異是常態，出於投資最優化考慮，房企對熱點城市優質地塊的爭奪更為激烈。

易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，此次上海土拍受到行業關注，也體現了當前高能級城市土地市場的熱度較高。萬科、越秀、龍湖、招商等頭部房企積極拍地，此類地段都屬於交通區位優勢明顯、地塊後續銷售前景較好的區域。

“頭部房企入局反映出上海本次供地品質較高，也顯示出這些企業對房地產市場的信心。”諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪向記者表示。

“當前行業在加速修復，各城市調整土拍節奏，改為少量多次，緩解房企參拍的資金壓力。多家房企經過此前的調整後重新補倉。”李霄霄表示，但低能級市場土拍市場熱度仍有待回升。

4月18日，華夏幸福(2.410, -0.03, -1.23%)基業控股股份公司關於債務逾期、下屬子公司債務重組進展等事項的公告（修訂版）。

觀點新媒體獲悉，自2023年3月1日至2023年3月31日，華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等形式的債務金額（不含利息）9.85億元，累計未能如期償還債務金額（不含利息）合計384.41億元（其中華夏幸福及其下屬子公司債務金額為321.42億元，華夏幸福金融債務在簽署《債務重組協定》後將按照簽署協議後的到期日執行，相應債務金額在調整後的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。

截至2023年3月31日，《債務重組計畫》中2192億元金融債務已簽約實現債務重組的金額累計約為人民幣1750.88億元（含境外間接全資子公司發行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），相應減免債務利息、豁免罰息金額共計177.99億元。

另外，華夏幸福根據債務重組相關工作的推進情況，對已簽署《債務重組協定》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關債權人已啟動兩批現金兌付安排，合計將兌付金額為19.16億元。

華夏幸福境外間接全資子公司CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中國境外發行的美元債券（涉及面值總額為49.6億美元）協定安排重組已完成重組交割。

華夏幸福以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”股權抵償金融債務金額（本息合計，下同）約為人民幣74.27億元，相關債權人對應獲得“幸福精選平臺”股權比例約為19.55%；華夏幸福以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償經營債務金額約為人民幣31.50億元，相關債權人對應獲得“幸福精選平臺”股權比例約為1.58%，獲得“幸福優選平臺”股權比例約為6.46%。

近期華夏幸福新增訴訟、仲裁案件涉案金額合計為2.97億元，約占其最近一期經審計歸屬於母公司股東的淨資產的4.71%。

觀點網訊：4月18日，華潤萬象生活與平安不動產在深圳簽署戰略合作協定，同時深圳、佛山兩個合作專案正式落地。

平安不動產廣州深圳區域資管商管總經理成元、華潤萬象生活商業華南大區總經理包偉代表雙方簽約。根據協定，華潤萬象生活將為深圳PAFC MALL及佛山平安中心專案提供商業運營服務。

據悉，深圳平安金融中心，位於深圳福田CBD核心商圈，目前集國際地標超甲級寫字樓、Free Sky雲際觀光層及深圳柏悅酒店等多功能業態為一體，被外界譽為深圳地標；佛山平安中心項目，位於佛山中心城區，已於去年底正式動工，計畫打造成為集金融辦公、休閒購物、七星康養為一體的城市消費和金融總部中心。

據瞭解，華潤萬象生活目前在深圳已運營七座購物中心。未來，雙方表示將進一步加強全國範圍內的專案合作。

4月18日，仲量聯行最新發佈的《2023年：香港酒店的機遇之年》報告顯示，香港高檔酒店預期將快速復蘇，平均每間可供出租客房收入（RevPAR）有望在明年反彈至2018年的水準。仲量聯行亦預期，酒店成交總額將在2023年第四季度回升，達到10億美元。投資者或會繼續購入客房面積較小並具有改裝潛力的酒店。

香港的國際品牌酒店，尤其是高檔和豪華酒店，受惠於現代化質素標準、全球認受性和強大的分銷管道，預計將最快復蘇，就如仲量聯行在亞洲其他主要全球城市複常後所觀察到一樣。由年初至截至2023年2月，甲級高價酒店的RevPAR按年躍升161%，錄得所有酒店類別中最強勁的增長，達到1,257港元，相當於2018年水準的67%。

仲量聯行亞太區酒店諮詢及資產管理部主管Xander Nijnens表示，預計隨著香港解除旅客入境限制，帶動旅遊業復蘇，2024年的RevPAR將反彈至2018年的水準。料中國內地有大量積壓的需求，平均旅客消費額將高於疫情前水準，對於全方位服務及豪華酒店相當有利，這類高級酒店將率先復蘇，與其他亞洲門戶市場複常後的趨勢不謀而合。

然而，由於部分經濟型及中檔價位酒店有大量長租住客，往往需要等待這些租約完結後才能接待其他短期住客，因此這類酒店的復蘇需要更長時間。同樣，香港入境航班需要較長時間才能完全恢復，亦將窒礙酒店復蘇。

香港酒店市場一向備受投資者青睞，2007年至2022年間的酒店成交總額平均達10億美元。然而，2020年至2022年疫情爆發期間，酒店成交總額大幅下降至每年平均5億美元，惟隨著酒店業持續轉好，有望吸引投資者重返市場。

仲量聯行預計，在大量積壓需求和出行限制放寬的帶動下，內地訪港旅客人次由2023年第二季度起將強勁回升。同樣，亞洲以至世界各地的企業和商務旅客人數於今年亦將持續強勁反彈。

截至2022年底，香港共有89,466間酒店客房，儘管預計旅客人數回升，但未來四到五年的客房料將持續供應緊絀。對酒店經營者而言，成本上漲和留聘員工問題預計將為香港酒店業的主要挑戰，而短期內，由於缺乏人手，酒店或只能開放部分客房。同時，酒店需要靈活應對旅客趨勢，調整酒店產品、服務及營運，包括優化銷售和盈利策略，以應對特別是內地臨時預訂客房的旅客。

4月18日，中國鐵建(11.020, 0.30, 2.80%)股份有限公司發佈2023 年第一季度主要經營資料公告。

據公告，2023年一季度業務收入為5396.336億元，本年累計5396.336億元，同比增加15.82%。其中，綠色環保和新興產業的本年累計金額同比翻倍：綠色環保新簽項目數量為56個，新簽合同額202.477億元，增加了131.99%；新興產業新簽合同額17.713億元，該業務本年累計金額同比增加118.9%。

此外，2023年一季度房地產儲備新增為147.86萬平方米，本年累計各新增房地產儲備皆同比下降。其中，規劃總建築面積為58.84萬平方米，本年累計面積同比減少44.37%；權益規劃總建築面積為56.48萬平方米，本年累計面積同比減少36.25%；建設用地面積為16.67萬平方米，本年累計面積同比減少62.41%；權益建設用地面積為15.89萬平方米，本年累計面積同比減57.56%。

另悉，中國鐵建本年累計開工及竣工面積同比下降。開工面積為266.11萬平方米，本年累計開工面積同比減少19.83%， 竣工面積為110.43萬平方米，本年累計竣工面積減少32.18%。簽約銷售面積為131.29萬平方米，本年累計銷售面積同比增加73.99%；簽約銷售合同額為198.398億元，本年累計簽約銷售合同額同比增加83.48%。

一、房地產開發投資完成情況

1—3月份，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

1—3月份，房地產開發企業房屋施工面積764577萬平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積538214萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米，下降19.2%。其中，住宅新開工面積17719萬平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米，增長14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬平方米，增長16.8%。

二、商品房銷售和待售情況

1—3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

3月末，商品房待售面積64770萬平方米，同比增長15.4%。其中，住宅待售面積增長15.5%。

三、房地產開發企業到位資金情況

1—3月份，房地產開發企業到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國內貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預收款11909億元，下降2.8%；個人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

四、房地產開發景氣指數

3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.71。

隨著深圳樓市成交量回升，臨深片區的樓市也開始復蘇。

近日，房地產研究機構中指院發佈的資料顯示，上周（4月10日~4月16日），其統計的14個主要城市中，一二三線城市新房成交量同環比均上漲，值得注意的是，三線城市的漲幅最大，而三線城市成交面積同比大漲，主要受惠州拉升影響明顯。上周惠州新房成交面積環比上漲70.6%，同比上漲72.9%。

今年3月，全國不少城市迎來樓市小陽春，位於深圳東北邊的惠州也沒有錯過。

樂有家研究中心統計的資料顯示，今年3月惠州一手住宅網簽量達9400套，環比大漲7成，創下近2年來的小高峰，逼近2021年6月的歷史記錄（破萬套）。樂有家研究中心分析，今年2—3月，惠州多個新房項目以價換量，刺激了市場交易量的上行，同時也促使惠州新房成交價格出現回落，環比下跌3%至1.22萬元/平方米。3月中下旬開始，部分新房專案回收折扣，對4月成交會有所影響。

從成交片區來看，3月除惠東與龍門外，惠州其他城區成交量環比均大漲。漲幅較大的區域均為靠近深圳市的惠陽和大亞灣，3月新房分別成交1120套、2209套，環比漲幅分別為135%、109%，均超100%。

儘管惠州新房市場成交活躍，但相比上一輪樓市上漲週期的高峰，3月惠州新房成交量依舊處於較低位置。2020年，深圳樓市熱度達到高峰，惠州承接了深圳的外溢需求，新房成交量隨之上升，當年8月，惠州新房成交量達19676套，逼近兩萬套，儘管此後樓市政策收緊，惠州新房月度成交量依舊連續五個月超1.5萬套。

二手房方面，帶押過戶政策的推行對惠州二手房市場刺激有限，二手房業主報價持續回落。樂有家網最新資料顯示，3月惠州二手房掛牌價格在1.27萬元/平方米，環比下跌1.1%，其中，博羅縣與大亞灣跌幅較明顯。樂有家研究中心表示，惠州樓市長期以來是新房市場佔據絕對主導地位，二手市場活躍度相對較低，所以業主報價不會有太大波動。

值得注意的是，今年三月，除了惠州，臨深的東莞樓市成交也比較活躍。合富研究院資料顯示，今年3月，東莞二手房網簽量3767套，同比增長497%，環比增長65%，創近26個月最高紀錄。新房市場方面，今年3月，東莞一手住宅成交約3152套，環比增長4成，同比增長5成。

另外，隨著深中通道通車時間臨近，與深圳隔江相望的中山市，樓市成交量也回升。樂有家研究中心資料顯示，今年3月，中山市新房成交量5164套，環比上漲72%，主要由積壓需求集中釋放及港澳客帶動。從各鎮區的網簽情況看，距離深中通道最近的南朗鎮以1079套住宅成交量排名第一，其次為三鄉鎮、坦洲鎮、火炬開發區。

中鐵建（01186）（滬：601186）公布，2023年首三個月新簽合同額5,396.3億元（人民幣．下同），按年升15.82％；房地產開發項目簽約銷售合同額198.4億元，按年升83.48％。

上海今年第一批集中供地今日舉行現場交易活動。由浙江省交投控股集團和象嶼地產集團組成的聯合體以37.78億元人民幣競得首塊出讓的普陀區桃浦社區地塊，樓面價為每平方米4.4萬元人民幣，溢價率約為9.51％。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，共有11個競買人參與了該地塊競價，房企拿地積極性在報價階段就已體現出來。從參與的房企來看，國企央企占絕對主力，說明市區地塊還是需要強大資金實力做後盾。象嶼在上海有多個項目，有些和其他開發商合作的樓盤也是網紅項目，資金回籠比較快。這次同樣選擇和其他房企聯合拿地，減輕投資壓力的同時可以增加後續土儲，有助於進一步深耕上海。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原研究部數據顯示，今年3月份銀行轉按登記（包括轉按及現契重按）共錄1,161宗，按月回升10％，今年首季累計錄得3,496宗轉按登記，較去年同期5,756宗減少39.3％。

＊第二季轉按登記料回升＊

王美鳳指出，首季轉按登記量明顯下跌，因為去年銀行分別於第3季及第4季上調按揭計劃息率，令轉按息率略高於一般供樓人士原有供樓利息，加上去年樓價下跌亦同步削弱轉按誘因，去年第4季轉按申請量顯著減少拖累今年首季轉按登記量下跌。

王美鳳表示，今年樓市在多項利好因素下轉活，樓價首季已止跌回升約7％，銀行樓按取態亦正面積極，吸引最近之轉按申請量有所增加，3月份轉按登記數字已回升，預期此情況繼續於第二季轉按登記數字反映。

＊滙豐3月轉按巿佔率三連冠＊

數據顯示，3月份四大銀行轉按巿佔率跌4.4個百分點至61.5％，期內滙豐銀行轉按巿佔率按月跌2.7個百分點至18.9％（219宗），連續三個月蟬聯轉按冠軍。中銀香港（02388）升一級排第二，3月份錄184宗轉按登記，巿佔率按月升0.3個百分點至15.8％。東亞銀行（00023）跌一級排第三，共錄177宗轉按登記，市佔按月跌1.3個百分點至15.2％。工銀（亞洲）有134宗轉按登記，市佔按月再跌0.8個百分點至11.5％，維持第四名。數字反映部分銀行去年第4季提供按揭優惠尾班車的優勢。

今年3月轉按登記巿佔率第5至第10位依次排序為：恒生銀行（00011）（市佔率9.9％）、交通銀行（市佔率8.4％）、花旗銀行（市佔率3.5％）、大新銀行（02356）（市佔率3.4％）、富邦銀行（市佔率2.1％），以及信銀（國際）（市佔率1.8％）。

＊首季東亞轉按巿佔率排名第二＊

今年首季累計錄得3,496宗轉按登記，較去年同期5756宗減少39.3％，滙豐銀行首季轉按市佔19.5％，登記量681宗，按年減少17.4％，升兩級排第一；東亞銀行轉按巿佔率16.2％，攀升八級排第二。中銀香港緊隨其後，跌兩級排第三，轉按市佔率16.2％。

深圳公共資源交易公共服務平台公布，原由中國恒大（03333）持有的深圳市龍崗區橫崗排榜村舊改項目，持有者已變為深圳地鐵置業集團有限公司。

據公告，招標方為深圳地鐵置業集團有限公司。澎湃新聞報道，該項目的持有者已由恒大變為深鐵置業，項目和恒大已無任何關係。

位於龍崗區 總投資464億

該項目為龍崗區橫崗街道四聯排榜村的城市更新項目，位置在深圳市龍崗區橫崗街道辦，是橫崗面積最大的一個舊改項目。

項目更新範圍用地面積約60.66萬方米，拆除範圍用地面積50.59萬方米；其中，住宅131.85萬方米，含保障性住房合計26.1萬方米，項目計劃總投資464.43億元人民幣。

近期二手交投放慢，但個別優質單位仍獲買家搶購。大圍溱岸8號一個河景3房單位，原本於本月初以1630萬元售出，但其後獲另一買家出價1750萬元洽購，原業主決定賠訂重售，約半個月賣貴120萬元或7.4%。

市場消息指出，上述單位為溱岸8號2座低層B室，實用面積936方呎，3房兼享城門河景，最初以1650萬元放售，並在本月初以1630萬元售出，呎價約17415元。

其後，單位獲另一個買家出價1750萬元洽購，因較之前成交價高出120萬元或7.4%，故原業主決定賠訂50萬元和代理佣金16.3萬元重售單位，料原業主仍多賺逾50萬元。單位於2012年7月以1175.8萬元一手購入，是次賬面升值574.2萬元或48.8%。

麗城花園移民盤蝕5.3%沽

至於鄰近的大型屋苑沙田第一城則錄蝕讓，中原地產區域營業董事黎宗文表示，46座低層H室，實用面積304方呎2房，今年2月時叫價約528萬元，日前議價後以500萬元易手，呎價約16447元。原業主於2020年1月以505萬元購入單位，持貨逾3年，賬面蝕讓約5萬元，貶值約1%。

另外，中原地產高級資深區域營業經理余俊文透露，荃灣麗城花園3期7座中高層D室，實用面積728方呎3房，原業主因移民開價850萬元放售，最終劈價50萬元至800萬元沽出，呎價約10989元。

原業主則於2020年3月以845萬元買入單位，持貨逾3年，賬面蝕45萬元或5.3%。

二手樓價持續回升，令到出租住宅的回報率回落，今年2月中原城市租金回報率（CRI回報率）報2.57厘，按月下跌0.04個百分點，連跌2個月共0.11個百分點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，由於樓價升幅持續大於租金升幅，相信3月CRI回報率有機會進一步降至2.5厘。

中原料有機會降至2.5厘

楊明儀指出，今年2月H（HIBOR）按息為3.375厘，CRI回報率低H按息0.805厘，CRI回報率與H按息的差距不斷擴大，連續6個月出現負利率。

在138個成份屋苑中，2月CRI回報率達3厘以上的屋苑有18個，較1月減少8個，回報率較高的成份屋苑有紅磡黃埔新邨（3.87厘）、青衣美景花園（3.58厘）、西環嘉輝花園（3.42厘）、沙田第一城（3.12厘）及荔枝角美孚新邨（3.06厘）等。

民生區舖位租金理想，回報穩定，老牌舖位投資者天益行置業委託代理以公開要約形式出售觀塘及元朗合共兩項舖位物業，總意向價4.26億元，要約截止日期為5月31日。

觀塘物業每呎1.73萬

世邦魏理仕香港資本市場部董事韋志強表示，是次放售的兩項物業包括觀塘宜安街8號光明大樓低層地下（Lower Ground Floor）、地下及1樓商舖，總建築面積約15530方呎，意向價為2.68億元，呎價約1.73萬元。物業現時由酒家及便利店等商戶租用，適合買家作長線收租用途，亦可考慮分拆出售。

上述物業於2004年斥資5800萬元購入，現時叫價較19年前購入價高出2.1億元或3.6倍。

此外，業主亦同時放售青山公路元朗段（又稱元朗大馬路）197至199號地下，建築面積約2240方呎，現時由銀行租用逾15年，意向價為1.58億元，呎價約7.05萬元。此舖於2012年以1.25億元購入，叫價較買入價高3300萬元或26.4%。

中原（工商舖）、澳門及橫琴董事總經理潘志明表示，中港兩地全面通關後，第一季港珠澳工商舖買賣價量均見上升，其中本港工商舖錄得約890宗買賣成交，涉及總成交金額約195.64億元，按季分別增長25%及74%。舖位市場率先起動，第一季商舖市場共錄得約214宗買賣個案，佔整體工商舖成交24%。展望第二季本港商舖市場成交量會平穩上升至少一成，租售價格的升幅約5%至10%。

新貴屋苑租金叫座力強，其中去年底入伙的將軍澳海茵莊園，開放式單位一周內兩度創新高，最新租出的高層戶，放盤2日即獲承租，實用呎租達60.3元。

香港置業首席分區董事劉浩勤指，創屋苑呎租新高為海茵莊園1座高層A7室，實用面積204平方呎，開放式戶，向東南，望園景，上址今月初以432.4萬元一手買入，預計下月底可收樓，業主已率先於日前以12,500元放租，兩日後即獲租客以12,300元承租，呎租60.3元，為同類單位呎租新高，火速打破上周創下的新高紀錄。以業主買入價計，租金回報可達3.4厘。

而同類高價為上周租出的1座高層B3室，實用面積203平方呎，同屬開放式，望遠海景，業主上月以481.1萬元一手購入，放盤5日獲租客不睇樓以11,800元承租，呎租58.1元，租客並一次過繳付一年租金。屋苑本月暫2宗租務成交，平均呎租59.1元。

薈藍暫5租務 平均呎租63元

另外，青衣薈藍本月暫錄5宗租務成交，平均呎租達63元，而最新租出的低層A11室，實用面積181平方呎，開放式連平台，以12,500元租出，呎租高見69元。以單位於2022年以538萬元購入價計，租金回報2.8厘。

居二市場長假期過後持續錄得成交，大嶼山梅窩居屋銀河苑2房戶以綠表價225萬元易手。另外，黃大仙竹園北邨2房戶245萬元易手，持貨23年升值逾8倍。

剛易手單位為銀河苑A座中層15室，實用面積386平方呎，2房間隔，於居二市場225萬元成交，呎價5,829元。利嘉閣東涌區營業董事劉俊傑表示，買家為同區分支家庭客，原與家人居於梅窩村屋，近月抽中白居二，打算遷出舊居，組織小家庭，同時亦想住近父母方便照應，獲業主減價而入市。單位放盤10個月，累減43萬元，幅度約16%。原業主於2017年以168.4萬元（未補地價）一手購入上址，持貨約6年，現轉手帳面獲利約56.6萬元，升值34%。現時屋苑有約15個放盤，入場費235萬元起。

竹園北邨3房245萬售

另外，黃大仙竹園北邨3房戶以245萬元易手，業主2000年以26萬元購入，現帳面獲利逾8倍離場。

富誠地產高級物業顧問李志揚表示，單位為9座柏園樓高層17室，實用面積485平方呎，3房間隔，業主於去年11月以綠表價318萬元放售，期後調整至280萬元，最終雙方議價後以245萬元成交，呎價5,052元。李氏指，復活節長假完結後，市場睇樓氣氛明顯回升，過去周末本區睇樓量比假期時上升超過2成，料稍後二手交投逐步回升。

據世邦魏理仕香港發布今年3月的《香港住宅物業報告》顯示，今年起至2月，本地整體住宅樓價升約3.3%，惟依然較2021年9月歷史高位累跌13.1%。而2月樓價按月升約2.2%，重返2017年10月。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，根據差餉物業估價署的數據，2023年2月整體住宅價格反彈勢頭強勁，按月上漲2.2%，較1月份上升的1%為多，預計3月份指數仍會向上。

該行預期，未來數個月發展商將繼續積極推售更多餘貨單位，並以優惠價吸引買家，以達至銷售目標，因此預計一手將繼續主導市場，並影響二手市場的價格及交易量。

發展商近月紛紛劈價賣中小型新盤及貨尾盤，惟市場承接力受到考驗。長實夥新地合作屯門大欖飛揚繼上月劈價17%推售第2期迅即沽逾350伙後，上周再進一步將第1期152伙已開價未售單位劈價，包括直減樓價及將折扣率由15%(一房及兩房)或17%(三房)一律提高至18%，較之前的價單多約5至15個百分點折扣，同時亦加推14伙連天台特色單位，並於昨晚6時半推售108伙，消息指，開售首1小時內沽逾60伙，銷售率近60%，一房特色戶售罄。市場關注新地旗下大埔白石角University Hill今日公布首張價單時，會否又劈價推售。

飛揚第1期昨開售的108伙包括81伙一房、6伙兩房連開放式廚房、17伙兩房連梗廚、4伙三房套連儲物房單位，以及14伙連天台特色戶。其中，第1期最後81伙一房戶悉數推售，入場單位為2座1樓H室，面積266方呎，折實價356.8萬元，呎價13,414元。至於14伙連天台特色單位，面積281至712方呎，連186至603方呎天台，扣除最高18%折扣，折實價433.8萬至1,061.3萬元。

Larchwood與瓏碧周六發售

另外，宏安地產旗下旺角Larchwood於本周六以先到先得形式發售6伙，全屬開放式戶，面積202及204方呎，售價567.6萬至583.5萬元。售價最平為10樓H室，面積204方呎。

天瀧周五起開放示範單位

無獨有偶，碧桂園旗下九龍城瓏碧亦安排本周六推售40伙，其中9伙以先到先得形式發售的價單單位，發展商將會代繳從價印花稅，戶型開放式至兩房，入場單位為12樓B室，扣除即供最高約13%折扣後，折實價約570萬元。另外31伙同日起招標推售，8月31日截標。

另外，恒基地產、會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國集團合作發展的啟德天瀧將於月底出擊。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，項目本周五開放示範單位予VIP預覽，至今已錄約800至1,000人登記，本周六對外開放，最快月底前推出三及四房單位招標，首批不少於114伙，指引價將參考啟德區內物業成交價，會以市價推售。天瀧提供566伙，間隔為一、三及四房，面積351至1,942方呎。

事實上，近期新盤劈價開售於首輪賣個滿堂紅後，次輪承接乏力，如元朗雨後、紅磡Baker Circle。Euston、藍田KOKO MARE次輪銷售後勁不繼，銷售率分別只售出16.5%、33%及61%。

一手註冊暫超去年65%

不過，今年以來受惠復常通關，發展商劈價賣樓，一二手交投相比去年同期表現依然較好。香港置業研究部表示，據土地註冊處最新資料，本年至今(截至4月17日)一手私宅錄3,241宗註冊，已超去年首4個月的1,959宗約65.4%。至於二手住宅則錄14,513宗註冊，已超去年首4個月的12,586宗約15.3%。

兩地通關後，藥房積極於核心區租鋪，除了尖沙嘴及旺角外，銅鑼灣亦是主要的目標，區內記利佐治街一個地鋪，以每月30萬租出，平均呎租600元，較疫情前低33%。
上址為銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下R鋪，鋪面向記利佐治街，建築面積500方呎，入則閣樓250方呎，過去疫情3年間，該鋪位一直由手機配件店短租，月租約10萬，最近剛由藥妝品長租，簽署3年租約。

平均呎租600元

該鋪位對上長租客為影音店，承租上址逾30年，有代理指，於2019年間月租約45萬，最新租客較疫市前減33%。由於該鋪位業主早年廉價購入物業，71年5月購入價僅25萬，多年來由長情租客影音店租用，租金較穩定，於鋪位高峰期亦未有如其他鋪位暴漲。

該鋪位毗鄰的香港大廈S及X號鋪連閣樓，位處單邊，屬於該地段的「鋪王」，地鋪約1080方呎，閣樓1000方呎，於2012年中珠寶鐘表店提價逾1倍，以200萬搶租該鋪位，呎租約1852元，當時的舊租客為Omega（由太子鐘錶珠寶開設），月租約90萬，租期至2013年2月。

近期，區內亦錄矚目租賃，羅素街59號地下B1至B3號鋪，位處波斯富街交界，建築面積約1408方呎，現時由專賣食品「樓上有限公司」短租，亦由藥妝店承租，月租接近80萬。

花園街地鋪16萬承租

對上長租客首飾店Swarovski於2019年3月以80萬續租，最新租金重返疫市前。

市場消息透露，旺角花園街85、87及89號3個交吉多時的鋪位，連錄承租，其中，85號地鋪面積約1300方呎，1樓約1000方呎，以約16萬租出，租客亦是藥妝品，該鋪位舊租客為體育用品店允記，於疫情前月租28.5萬，最新租金較疫市前跌43%。