中央社

營建署今天說，中央持續興建社宅，從未改變計算標準，中央與地方已達成7.3萬戶社宅，居住政策要攜手合作，不容政治口水及假訊息來打擊社宅興建量能。
內政部營建署透過新聞稿指出，有社群網站引用錯誤社會住宅統計資訊，企圖透過不正確資訊誤導民眾。台灣興建社宅起步較歐美國家晚，在總統蔡英文上任以來，中央持續興建社宅，其計算從未改變標準，中央與地方已達成7.3萬戶。

另有學者投書，提出須建立完整住宅政策藍圖，以及可委託具公信力的專業學術單位進行政策檢討等建議，營建署表示，將會廣納雅言並持續研議修正相關居住協助計畫，進而精進住宅政策，以照顧民眾居住需求。

營建署說，依行政院民國106年3月6日核定「社會住宅興辦計畫」，直接興建戶數就是以工程完成發包（即決標）作為計算標準；社宅推動進程可分為兩階段，第一階段是106年到109年，主要由地方主辦。

營建署指出，從109年起因興建速度變慢，中央立即扛起責任接力蓋社宅。第2階段從110年起，由內政部及國家住都中心投入實質興建，不到3年時間，就在全國完成發包超過2.7萬戶，也讓全國社宅推動速度達到歷史新高。

營建署指出，截至112年3月，住都市中心累計完成發包73處、2萬7518戶統包工程決標，其中六都有54處2萬2162戶；非六都19處5356戶社宅。若以112年台北市社宅推動規劃看，中央預計蓋4574戶，台北市政府僅規劃527戶，顯見中央持續發揮興建量能。

外界質疑「包租代管」是同一群人玩大風吹，營建署強調，這項政策每一案件都核實審查，執行5年來的契約維持率超過7成；截至112年3月底，社宅包租代管計畫累計媒合6萬4333戶，目前已達每季穩定成功媒合7000戶以上量能。

營建署表示，除持續興建社宅來提升國內供應量，落實居住正義還須多管齊下，配合包租代管、租金補貼等政策，分階段及有次序地逐一執行；中央與地方應齊心合作，推動居住政策的各項措施，不容政治口水及假訊息來打擊國家社會住宅興建的量能。

房仲業者指出，平均地權條例子法近期有機會公布，不過政策早已經發揮預期效果，統計預售實價揭露量，近7月預售揭露數量較前一個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，單月揭露件數進一步跌破五千件，反映預售市場已經轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現空間。

統計顯示，從去年3月預售揭露單月還在1萬件後，預售揭露件數就明顯下滑，去年下半年單月維持在5000~7000件，今年前兩月目前揭露單月不到4000件，反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵，投資退場交易量縮，市場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例雖然尚未上路，但已經有上路的效果，也因為政策已經提前發酵，即使上路也不會進一步造成重大影響，未來預售市場將轉變為自用當道，同時法人購置住宅被限制後，政策上路前可能會出現一些成交個案，但新制上路後，恐怕也會衝擊高端的市場買氣。

全台主要都會區中，幾乎呈現全面性衰退走勢，台北市2021第四季單月平均可揭露553件，今年前兩月剩下百餘件，新北市2021第四季單月平均達1868件，今年前兩月衰退超過5成，桃園市也是2021第四季單月平均達2780件，今年前兩月單月減少近2千件，台中市2021第四季單月平均達2704件，今年前兩月也各減少達2千件，台南市與高雄市也都呈同步衰退，反映這次衰退是全面性的回檔。

曾敬德指出，預售禁止換約效果已經類上路，預售市場銷售時間拉長，但同時間開發商的造價與資金成本都居高不下，的確房價修正空間也有限，在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗開發商個別的經營能力。

立院今年一月三讀通過平均地權條例修正案，由內政部研擬子法。內政部長林右昌今表示，近日已和相關機關、公會討論，明日將預告5項子法。林也強調，政府是打炒房不是打房，讓房市正常化，杜絕炒作，對於正當建築、不動產業者還是會鼓勵、保障。

林右昌說，平均地權條例去年開始修法時，就已經開始慢慢發酵，今年法案修法通過後，效果更好。從數據來看預售屋成交量僅剩3成，房價也溫和修正。近日跟很多相關機關、公會討論，也把各方的意見納進子法，兼顧實務及理想面，並預告明日將有5項平均地權條例子法，內容會再說明。

林也強調，政府是打炒房不是打房，打擊投機、鼓勵投資，讓炒作能消弭於無形，對於正當、正常的建築、不動產業者會鼓勵及保障，希望透過修法讓房市正常化，並杜絕炒作，讓大家安居樂業。


平均地權子法提前發酵 預售屋交易腰斬
工商時報

平均地權條例子法近期將公布，不過政策早已經發揮預期效果，近七個月預售成交較前一年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，全台單月成交量進一步跌破5,000件。房仲業者認為，預售市場已轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現空間。

2021年9月至12月間，全台預售交易平均每月達1.3萬件，從去年4月預售交易量跌破1萬件後，就一路下滑，去年下半年單月維持在5,000～7,000件，今年2月目前揭露單月還不到4,000件，反映市場對於平均地權條例修正已經提前發酵，投資退場交易量縮，市場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。

就各縣市來看，過去景氣熱絡時單月能有逾千件交易量的新北、桃園、台中、高雄四大都會區，今年以來單月均僅剩400～800件，過去單月能有500件交易量的台北市、新竹縣市，今年單月更僅剩百餘件。

永慶房產集團統計實價登錄預售屋備查資料統計，七都今年第1季新推案共323件，總戶數32454戶，若依七都各行政區的推案量來觀察，台南市安南區以1887戶榮登第一名，其次是高雄市楠梓區1620戶，第三為台中市北屯區1381戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台南市的安南區今年第一季新推案戶數高達1887戶，共有7個建案，平均每個建案約270戶左右。安南區因為鄰近台南的傳統市區，生活機能完善，且區域內沒有嫌惡設施，還有安南區副都心(商60)的開發，因此吸引到了不少民眾選擇到安南區買房。

此外相對於台南傳統市區，安南區的優勢就是距離台南科學園區更近，且還有北外環道建設加持，因此隨著南科帶來的園區客，也會藉此為當地帶來更多的居住需求。

不過，陳金萍提醒，根據內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量，安南區1000多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加，好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位可能才能脫穎而出。

新推案戶數第二名的高雄市楠梓區，陳金萍說明，近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素，讓高雄市房價飆漲，因此也吸引了許多建商紛紛投入高雄預售屋的市場，促使高雄市新推案的總戶數為七大都會區之冠，高達7510戶，其中又以楠梓區最為突出，鳳山區和橋頭區緊追在後。

楠梓區近年來因科技題材及多項建設的加持之下，區域發展快速且不斷帶動人口增加，楠梓是高雄市少數人口正成長的區域，且楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠已進駐或表態將進駐，仍將持續創造就業需求，讓當地房市備受矚目，同時也吸引建商進駐推案。

鳳山區可說是高雄市房價頗吸引小資族群的區域，陳金萍指出，相較於周邊如三民區、苓雅區、前鎮區等區域的房價，鳳山區都較為親民。鳳山區也一直是高雄房市交易量前三名的區域，且當地已發展相當成熟，整體生活機能便利，包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧，目前當地新成屋房價平均單價約落在25-30萬元，房價仍屬親民。因鳳山區未來預計將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等，都大大地增添對當地房市利多的消息。

陳金萍說明，橋頭區則受惠於「橋頭科學園區」開發，該園區於2019年啟動招商，也讓建商看準此商機，積極推案。近期，鴻海集團也正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來三年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為橋頭區帶來開發利多。知名大廠的進駐往往也是促進區域發展的關鍵，除了增加工作機會外，也帶動周邊住宅需求。

中央社

國家住都中心今天舉辦頂福安居社宅動土典禮，社宅戶數達1294戶，是新北市近年內戶數最多的社宅案，預算近新台幣61億元由中央出資，預計於2027年4月完工。

內政部長林右昌今天到新北市土城區主持頂福安居社宅動土典禮，接受媒體聯訪時表示，這是新北市近年來社宅戶數最多個案，中央在新北市已興建近1萬8000戶社宅，後續還會有3000多戶決標、動工。

他表示，頂福安居社宅是指標個案，規模大且與周邊社區學校融合，採低建蔽率設計，還將開闢12米計畫道路與8米中間廊道，3處社區大型開放空間，將大幅提升周邊住宅環境。

他表示，雖然台灣社宅推動時間較晚，但會加速推動，目前完工2萬4000戶，希望完成8萬戶目標，現階段中央、地方正全力努力中。後續需要長遠的社宅計畫、幫未來子孫存社宅土地、數量，希望台灣社宅規模和數量能在短時間內追上歐美水準。

國家住都中心新聞稿表示，頂福社宅基地座落於中央路四段頂埔國小旁，共有2處基地，總面積約2.1公頃，預計興建8棟地上13至14層、地下3層建築物，共規劃1294戶，戶型將有套房、兩房及3房型，工程經費近61億元，全數由中央投資興建。

國都中心表示，全案預計於2027年4月完工。低樓層規劃設置長者日照中心、身心障礙者日照中心及小作所，

基地步行至捷運板南線頂埔站約10分鐘，未來捷運三鶯線通車後，距離最近的媽祖田站僅需3分鐘，大眾運輸相當便捷。

皇普建設（2528）在新團隊知名代書蘇永平及寶佳少東林佳宏接手後，已連2年獲利，今年新竹大案「皇普雲鼎」交屋挹注後，首季營收已超越去年，法人估皇普可望連三年賺錢。值得注意的是，6月將登場的股東會將進行改選，最新入列十大股東的海悅國際（2348），是否躋身皇普董事會，備受矚目。

皇普今年股東會，即將進行董事全面改選，由於近3年皇普獲利明顯攀升，新經營團隊知名代書蘇永平及寶佳少東林佳宏等取得多數股權和經營權後，一面辦理私募增資、引進策略性投資人及資金，一面積極購地推案、籌備業績，目前經營效益已明顯發威，不但2021及2022年連續2年獲利，今年首季更有機會賺贏去年全年。今年皇普股東會將登場的董事改選，部分策略性投資人是否躋身董事會，頗受關注。

去年皇普因新案遞延交屋，稅後純益2.38億元、EPS為0.64元；展望今年，受惠新竹「皇普雲鼎」完工交屋的貢獻，首季營收衝上18.2億元、年增1.22倍，創同期新高，也一舉超越去年全年的17.29億元；法人估，皇普首季獲利有機會賺贏去年全年。

接下來皇普可望有爆炸性的成長，現金可望大量回收，法人估，若工程無明顯遞延，皇普將有200多億元的新案將在明年陸續完工入帳，屆時營收和獲利都可望雙雙攻頂。

房產代銷業者愛山林（2348）受惠新北市三重總銷達450億元的「都廳大院」熱賣，第一季營收衝上14.98億元，法人樂觀單季獲利可望挑戰同期最高。另一代銷業者海悅（2348）首季營收雖衰退，但第三季自建案「達麗創世紀」將加入貢獻行列，業績可望明顯衝高。

愛山林最近代銷業績優於預期，受惠「都廳大院」第一期熱銷，加上自建案「新竹帝寶」持續去化，首季營收直逼15億元，創同期新高。愛山林表示，今年除有「海上皇宮」、「中山綻」新成屋自建案，會陸續銷售挹注外，南港自建案「山森原」也預計今年完工交屋，總銷約5億元，已全數完銷。今年可望代銷、自建案同步貢獻。

海悅首季營收6.04億元、年減44.81％，海悅解釋，主要是由於房市交易結構有待買賣雙方的新平衡房價共識，以致拉長不動產銷售時間。不過接下來，海悅自建案將加入貢獻行列，營收表現可望步步高。

海悅表示，目前擁有代銷案約達2,000億元，代銷業務來源無虞，包含台北市「冠德信義BCF」、新竹「利晉曙光」、台中「泰御天鑄2」、台南「南科悅揚」、高雄「達麗未來市」等。

另外海悅今年可望有營建收入與轉投資收益同步挹注。台中「達麗創世紀」與台南「世界南科」自建案，將會是今年營運重點標的；其中「達麗創世紀」開發投資案預計7月交屋，總銷達92億元，海悅持有30％、約27.6億元，交屋將可按完工比例逐季認列，並可降低12.7億元的土建融額度；「世界南科」預計4月底公開銷售，且海悅後續每年亦將有一～二筆投資收益建案挹注代銷與營建收入，營運成長動能無虞。

雖然房市降溫，但建商推案腳步並沒有放緩。據永慶房產集團以預售實價登錄備查資料統計，今年第一季共有323件新推案，總戶數為3.24萬戶，其中台南安南區以1,887戶成為推案新龍頭，其次為高雄楠梓及台中北屯區。房仲業者認為，預售屋銷售去化趨緩、推案量居高不下，供給過剩的壓力正浮現中。

統計顯示，今年第一季新北市及高雄市推案均超過7,000戶，桃園市則超過5,000戶，新竹縣市、台中、台南均超過3,000戶，就個別行政區觀察，全台共有10個行政區推案戶數超過千戶，其中台南安南區1,887戶最多，此外，新北的土城、淡水、新莊，桃園大園，新竹竹東，台中北屯，以及高雄的楠梓、鳳山、橋頭等區，均超過千戶，推案量大者，多為擁有可供開發腹地較大、相對平價重劃區的區域。

房地產業者認為，房市反轉後，不少推案熱門區域推案持續爆量，過去買氣捧場，消化大量供多不成問題，如今推案量高檔不墜，房價亦未見大幅修正，將形成開發商更沉重的銷售壓力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以今年首季的推案王台南市安南區來說，由於鄰近台南的傳統市區，生活機能完善、近台南科學園區，還有安南區副都心（商60）的開發，帶動購屋需求與園區客移居，不過以內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量來看，安南區1,000多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加，好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位，才能脫穎而出。

報復性旅遊讓觀光業一飛衝天，依據觀光局統計，2022 年全台旅館平均房價每晚 4195 元，一年成長 11%，其中南投縣旅館平均要價 1.5 萬元，爲縣市房價天花板，如此蓬勃發展也吸引外資投入，根據經濟部資料，去年華僑及外國人來台投資住宿及餐飲業共 7494 萬美元 (新台幣 22.9 億元)，比 2021 年投資金額多了 20%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，台灣雖小但地貌豐富，有山、海、溫泉等多種自然景觀，原本觀光勝地的房價就不低，經由政府逐步鬆綁防疫措施並以各項補助刺激觀光，國人風行國旅再推升房價，許多投資人看好產業發展優先布局，近幾年也陸續有企業經營者與國際集團合作在台開設飯店。

比較各縣市旅館平均房價，價格親民的縣市不多，平均一晚 3000 元以下者有基隆市、新竹市、台中市、苗栗縣、嘉義市及金門縣，每晚要價最高為南投縣，平均 1 萬 5151 元，是唯一房價破萬的縣市，郎美囡指出，南投縣有許多天然景觀景色宜人，包含仁愛鄉的清境、魚池鄉的日月潭，都有高價位的觀光旅館，國旅興盛讓房價居高不墜，知名旅館飯店儘管價格高昂，假日仍然一房難求。

在平均房價漲幅表現上，則是嘉義縣的房價漲幅最高，去年平均房價 5988 元，年增 34.1%，住商不動產嘉義故宮南院加盟店吳宗翰店東分析，嘉義縣除了有熱門景點阿里山，這幾年觀光產業受到高鐵及故宮南院的帶動，國內觀光人潮大增，許多飯店設點於嘉義縣，地方政府力推光觀，蒜頭糖廠去年開通觀光小火車聯通高鐵站，未來還可行駛進故宮南院，觀光元素豐富，有利於當地住宿業及餐飲業成長。

觀光旅館去年房租收入年增 51%，收入共計 197 億元，餐飲收入雖然成長幅度 23.5% 不如房租亮眼，但收入金額高達 208 億元超過房租收入，郎美囡指出，疫情期間重創住宿及餐飲業，透過政府各項補助方案及疫情趨緩，不僅國人風行國內旅遊，台灣美食享譽國際，國境開放後國際旅客瞬間成長，觀光型商圈重振旗鼓，店家逐一回歸，有助於降低商圈店面空置率。

疫情和烏俄戰爭，讓全球原物料飆漲，「抗通膨」也成為全民運動，有近60%民眾認為，房地產是最能保值且增值的投資項目，但如何選對地段、物件，買在好的時機點，就成為關鍵，不少專家認為，今年是入場的時機，因為明年面對碳稅課徵、營建成本增加，房價只會越來越高。

2房2廳，還隔出廚房、工作區，約24坪大的空間，物盡其用，因應時代需求，過去常見的3房2廳物件，漸漸「退燒」，反而是小宅當道。

消基會房屋委員會委員張欣民說，「這幾年來台灣一直面臨到少子化，或是說家庭的所謂的成員越來越少，在市場上，過去三房兩廳這樣格局的產品，慢慢慢慢已經轉變到所謂說兩房一廳或是兩房兩廳這樣的一個比較實用型的產品，因為背景也是總價的一個考量，那未來說如果你自己要再換屋，這種兩房的產品相對也是比較容易讓下一個買方接手的。」

購屋主力坪數縮水，除了少子化的趨勢，房屋總價也是主因之一，不過面對通膨危機，「保值抗跌」的房地產，也成為選項，像是：靠近捷運、市府，或未來有產業園區進駐的地段，都成為入手指標，不少自住客期待房價下跌，進場撿便宜，然而土地、營建成本居高不下，想等到房價大幅修正，業界普遍認為有難度。

桃園市不動產開發公會理事長劉守禮說，「眼前台灣的房價要跌是不太可能啦，我們土地很少，因為土地不能從國外進口，我小時候買一棟透天只要十萬塊而已，現在一棟房子哪裡有什麼十萬塊，現在造價1坪都不止十萬塊，我們新竹有一個同業蓋了400多戶透天，他賣1200萬左右，交屋都漲到1800、1900萬，有的甚至於漲到2100萬。」

亞昕集團董事長姚連地說，「我們現在其實已經開始啟動都一直在找地，2024年房地產一定會比2023年還好，因為2024年大概我們的預估第一個沒有政治的干擾，美元也沒有再升的力道，台幣一強起來之後，我想一樣，台灣的股市跟房市就會跟2020年一樣好。」

業界評估，建築成本增加、以及升息等因素，都將推升房價持續火熱，以去年第4季，六都加上新竹地區的平均房價，首次全數破千萬，相比過去4年同期，新北、桃園、台南，都多了約180萬，新竹縣更是多出411萬元，更看出在通膨壓力之下，房地產的保值效果，只是何時是最好進場時機？專家這樣解讀...

亞昕集團董事長姚連地說，「329檔期之後，我想都是一個好的入場時機點，今年因為有大選還有美元的升息，這些大概都是比較不利於房地產的因素，因為在這一種因素影響之下，相對你的議價空間會大一點，等到2024年我認為美元升息有調降的可能性，這些干擾性就沒有了，明年可能房地產會比較熱一點。」

全國不動產開發公會秘書長于俊明說，「不管是你的土地還有你的一些建築原料等等，這些成本都在看漲，包括即將要陸續上路的一些碳中和的一些要求，在成本推動之下，這個房價如果要再降的話，我覺得就成本推動這個角度，它很難。」

面對碳稅開徵，建商提早因應，甚至從建材開始實行ESG利用印刷技術，表現木頭、大理石紋理的磁磚，造價和碳足跡都減少一半，另外還有無毒塗料、木板，和耐震工法。

形似迴紋針、一體式的鋼筋，對好間距，就能完成組裝，系統化處理，成功提高抗震效果、達到減碳目的。

建築安履協會理事長戴雲發說，「假如你用傳統方法做，建築就是最耗能的、最不減碳的，那可是我們今天用這種方式來做，比如像我們的柱中柱，它的抗震的韌性提升了將近一倍，它的防裂、防漏水的黏性，在業界都比業界多3到5倍，施工更快速、品質更穩定，對環境永續各方面更好的一個工法，它也經過低碳聯盟的認證，是有50%的減碳效果。」

面對國際減碳訴求，並利用高端技術減低對房地產衝擊，營建業朝建築4.0發展，訴求永續之餘，也要幫消費者資產增加、對抗通膨。

剛剛90億重組珠海免稅獲批的格力地產(7.920, 0.11, 1.41%)，去年成績單有些不理想。

4月21日，格力地產（600185.SH）發佈2022年年報。

2022年，公司實現營業收入40.47億元，同比下降43.27%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤-26.84億元，同比下降682.83%。這也是格力地產近三年淨利潤首次虧損。

自2015年從格力集團脫離後，格力地產就在積極嘗試轉型，佈局多元化業務，相繼涉足海洋、旅遊、口岸及農業等多領域。不過，多元化暫未見成效。

截至目前，公司營收仍主要來自房地產業務，營收占比超過80%。2022年，受房地產週期性調整，公司房地產業務收入34.13億元，比上年減少46.51%，毛利率為27.56%，同比減少3.51個百分點。

與此同時，公司債務攀升，2022年，公司資產負債率升至79.07%，總債務為175.79億元，其中短期債務106.6億元，貨幣資金為21.6億元，資金存在較大缺口。同期，經營活動產生的現金流量淨額16.6億元，同比減少52.02%。

多項經營指標連續下滑

2022年，格力地產實現營業收入40.47億元，同比下降43.27%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤-26.84億元，同比下降682.83%，上年同期淨利潤為4.6億元。

對於業績變動原因，格力地產表示，主要系公司結合房地產市場及公司房產專案的情況，基於謹慎性原則計提資產減值準備及投資性房地產公允價值下降。

截至2022年12月31日，格力地產總資產為302.59億元，歸屬于上市公司股東的淨資產為63.35億元，同比下降29.75%。

長江商報記者注意到，格力地產多項經營指標連續下滑，2020年至2022年，營收增速分別為52.38%、11.65%、-43.27%；歸母淨利潤增速分別為6.17%，-42.63%，-682.83%；扣非歸母淨利潤增速分別為8.42%，-42.04%，-558.91%。

有市場人士認為，格力地產本次虧損，主要是房地產週期波動的行業特點造成的暫時性虧損。

2022年，格力地產房地產業務收入34.13億元，比上年減少46.51%，毛利率為27.56%，同比減少3.51個百分點。

隨著國內經濟形勢向好，地產市場迎來久違的“小陽春”，特別是上海等重點區域樓市量價齊升，回暖跡象明顯。在此情況下，格力地產積極盤活資產，採用多種措施加大銷售力度，加快資金回流。2023年1—2月，格力地產共實現地產項目簽約面積5.8萬平方米，同比增加395%；實現簽約金額43.27億元，同比增加1332%。

短債近百億現金流腰折

為提升經營業績擴大規模，格力地產積極推進購買免稅集團100%股權並募集配套資金的重大資產重組工作。

4月初，格力地產擬90億重組珠海免稅獲批。本次重組完成後，格力地產將形成以免稅業務為主導的大消費產業、發展可期的生物醫藥大健康產業，以及堅持精品化路線的房地產業三大核心板塊。

自2015年從格力集團脫離後，格力地產就在積極嘗試轉型，佈局多元化業務，相繼涉足海洋、旅遊、口岸及農業等多領域。

2020年5月，為構建“生物醫藥大健康”板塊，格力地產通過子公司以17.26億元收購*ST科華18.63%股權；大消費產業方面，2020年9月份，格力地產豪擲16.51億元獲得三亞兩大“免稅概念”地塊，用於建設高端旅遊零售商業項目。

不過，從財務資料來看，截至目前，公司營收仍主要來自房地產業務。2020年至2022年前三季度，公司房地產業務收入分別為53億元、63.81億元、21.48億元，分別占當期主營收入的83.21%、89.95%、78.92%。

值得注意的是，公司債務壓力進一步加劇，截至2022年末，格力地產總資產302.59億元，較上年的329.31億元，減少8.11%；總負債239.25億元，較上年的239.08億元，增加0.07%；總負債率79.07%，較上年的72.6%，增加6.47個百分點。

截至報告期末，格力地產短期借款14.59億元，同比增加10.61%；應付帳款20.5億元，同比增加2.65%；一年內到期的非流動負債92.01億元，同比增加98.21%。

短期債務為106.6億元。貨幣資金為21.6億元，公司資金存在較大缺口。

同期，經營活動產生的現金流量淨額16.6億元，同比減少52.02%；投資活動產生的現金流量淨額4.98億元，同比增加2265.21%；籌資活動產生的現金流量淨額-16.66億元，同比收窄69.7%。

在去年10月，格力地產曾發出公司流動性風險相關提示，並表示將通過拓寬融資管道、加大銷售力度、盤活存量資產等措施，確保公司現金流安全，降低流動性風險。

4月14日，格力地產發行股票募資70億元購買資產申請獲上交所受理。據披露，高達70億元的募資資金，僅兩成用於支付收購珠海免稅100%股權，餘下五成資金，則將用於格力地產補充流動資金和償還債務。

格力地產表示，公司充分運用資本市場多元化融資工具，4月19日成功完成面向專業投資者非公開發行公司債券（第一期）的發行工作，發行規模為10.2億元，最終票面利率為4.97%。

同時，公司穩步推進改革重組，多措並舉降本增效，持續優化債務結構，進一步提升了可持續發展水準，夯實了企業高品質發展的根基。

2022年度報告顯示，格力地產2022年的員工總開支為約2.59億元，較2021年的3.53億元，減少26.63%。其2022年人均年收入16.37萬元，較2021年的21.51萬元，減少23.89%。高管方面，2022年的總年薪為238.06萬元，較2021年的1848.5萬元，大幅縮水87.12%。

國內大宗物業市場的回升比預期要慢一些。

根據CAIC資料庫的監測，今年一季度，內地32個核心城市大宗物業成交總額482.4億元，同比下降14.8%；總成交單數39筆，相較去年同期減少31.6%，其中1月有較多大體量專案進入市場交易。

一季度，大宗物業市場的利好消息並不少。2月20日，證監會發佈公告，啟動不動產私募投資基金試點工作，投資範圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等。

同時，鼓勵境外投資者以QFLP（合格境外有限合夥人）方式投資不動產私募投資基金。對私募機構及境內外機構投資者而言，這意味著房地產“抄底”機會來臨。

3月24日，證監會又發佈通知，進一步推進REITs常態化發行工作，優先支援百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點專案，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs，零售類商業又新增退出管道，利好大宗物業的投資與退出。

外部國際局勢動盪，疊加疫情影響，國內辦公、商業等資產都受到較大影響，大宗市場整體交易活躍度較前幾年有較大水準下降。

進入2023年，經濟活動逐步恢復正常秩序，投資者信心提升，更多外資機構投資者進入內地市場進行“抄底”， 尤其是連續的利好政策進一步提升了內地資產的潛在流動性，他們主要青睞北京和上海等核心城市優質商辦資產，以尋求更多溢價空間。

一季度全國32個核心城市的大宗物業成交金額和成交單數都較去年同期出現晚顯下降，但單筆成交金額達12.4億元，同比漲253%。

從各大經濟圈來看，以上海為核心的長三角城市群以244.99億元的成交金額位居首位。其中，上海總成交額約166.35億元，為單城市最高。上海仍舊是內地大宗物業流動性最好的城市。

一季度，上海除76億元尚浦中心和13.4億元綠地外灘中心成交外，其餘幾單的成交規模都較小，大多為城市資產包項目，所以，總成交額較去年同期下降了28%。其實，對比過去幾年一季度的資料，可以發現，今年一季度上海大宗物業的交易量處於低位元。

長江中游區域，主要得益於武漢多筆大體量專案成交，一季度交易金額98.43億元，超越京津冀及珠三角，僅次於長三角城市群，市場活躍度較高。

武漢的大體量項目成交，主要是華潤置地以124億元收購華夏幸福(2.240, -0.01, -0.44%)資產包的交易於今年3月29日完成，資產包中一共4個專案，其中就包含了武漢中北路專案和武漢長江中心等兩個項目。

以北京為首的京津冀城市群，一季度大宗物業的成交金額為52.75億元，超過珠三角的52.23億元。

北京自用型買家在一季度表現較為活躍，中國電子科技網路資訊安全有限公司從北京保險產業園投資控股有限責任公司購得一處產業園項目，地上面積35216.4平方米，以11.97億元的價格成交。

凱德投資2月份以約28億元完成對蘇寧生活廣場的收購。這是位於北京市朝陽區慈雲寺區域的一個綜合體專案，包括甲級寫字樓和商業賣場，有大型電器賣場、特色餐飲、休閒設施等，總建築面積9.98萬平方米。

關中平原2023年初大宗市場則無項目成交。

從一線城市的成交情況看，除深圳外，北上廣三城一季度成交規模都較去年同期有不同程度的下降。深圳主要得益於1月份以35.8億元的價格成交的深圳冰雪文旅城，成交規模較去年同期較高。

廣州大宗物業市場的交易則較為冷淡，表現不及預期，降幅超8成。

由於華潤置地以124億元完成收購華夏幸福多個專案股權，武漢和南京的成交額表現比較突出。

2023年一季度，房地產業依然為大宗市場收購方青睞的主力行業，成交金額達到 216.9億元，占總成交規模的45%。即使處於行業下行期，房企對其優質核心資產的未來仍充滿信心。

今年一季度，外資機構投資者表現強勢，成交金額達105.1億元，占總成交規模的21.8%，其中凱德及領盛投資的收購比較亮眼。

其中，領盛投資更為青睞長租公寓項目。2月，領盛投資收購位於建發房產位於上海楊浦區新江灣城的“建發•瓏庭”項目3棟樓，共計26299平米。

去年底，領盛投資剛剛從朗詩青杉資本手中收購上海楊浦的黃興大樓。領盛投資計畫將這兩筆收購的物業改建成長租公寓。

包括凱德和領盛投資在內的多家深耕國內市場的外資機構，都計畫或已經設立人民幣基金，為投資中國市場開闢新的投資途徑。包括新加坡、東南亞地區以及中東地區和歐洲的部分投資機構，都從去年底開始加大了在中國市場佈局的力度，正在北京、上海等核心城市物色合適的投資標的。

目前，國內大宗物業市場中，國資企業還是收購主力。在房地產業嚴監管、部分民企融資受到衝擊的情況下，大型央國企地產憑藉充裕的現金流及良好信用成為大宗市場的主流參與主體。

2023年3月，華潤置地有限公司公告，以124億元完成收購華夏幸福公司股權，此次交易包含三個大體量商辦資產專案，其中2個位於武漢，1個位於南京，為一季度成交規模最大的專案。

此外，金茂地產也動作頻頻，在3月下旬連續成交了兩宗綜合體項目，成交金額分別為20.6億元和11.79億元。

根據CAIC資料庫的監測，今年一季度，全國32城統計口徑內的大宗交易物業類型中，主力業態仍然是辦公/研發，占總交易規模的45.9%，其次是綜合體，占比達45.7%，規模與辦公業態相當，工業/物流規模次之。

與去年同期相比，除辦公和綜合體資產外，其餘成交的物業類型的規模都有不同程度的減少。尤其是2021、2022年熱度比較高的酒店/公寓資產，今年一季度的成交金額就比較低，一線城市核心區域的優質寫字樓以及運營表現優異的園區資產繼續得到資本青睞，持續加碼。

2022年，中國房地產投資活躍度及投資力度均跌至近5年新低，全年大宗交易成交額為1609億元，同比下跌41%。不過，大宗物業市場從去年底開始有所活躍，投資熱度持續回歸，投資者對中國市場，尤其是北京、上海等核心城市的投資市場預期也變得積極。

隨著房地產進入後開發時代，行業重心由增量開發逐漸向存量運營轉移。中國的城鎮化浪潮在歷經20多年後，許多位於核心城市成熟地段的存量不動產也面臨更新改造需求，其中包括辦公樓、零售物業和長租公寓等，這些物業的不斷反覆運算和升級，給大宗物業的投資市場帶來機遇。

尤其是公募REITs擴容至商業地產後，不僅有助於優質商業資產持有人和運營商盤活資產，也吸引了更多現金流充裕的國企地產和外資地產基金加入，綜合體專案頻頻被收購。

隨著房地產政策企穩，以及投資活動復蘇態勢明顯，預計大宗物業的成交量有望在下半年集中體現。

事情要從兩個月前說起。

彼時，上海黃浦城市更新建設發展有限公司將兩家公司的股權及相關債權掛上了交易台，其中包括了上海新喬東企業發展有限公司90%股權及相關債權、上海新淞原企業發展有限公司100%股權及相關債權。

值得注意的是，新喬東、新淞原兩家企業所涉及土地資產各有來頭。

新喬東旗下囊括了上海黃浦區境中東部小東門街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01，以及地下空間258-04、258-06地塊；新淞原涉及的資產則同樣位於黃浦區，具體包括了半淞園路街道F02-01地塊及F02-09地下空間地塊。

具體來看，新喬東手裡的土地均聚集在黃浦區最大的城市更新項目之一，即喬家路地塊A片區，而據該片區的設計方案來看，地塊項目或會推出市中心聯排＋別墅產品，價值則不言而喻；新淞原的資產則坐落於半淞園路街道，相較于喬家路片區，該板塊地段較新，且毗鄰上海當代藝術館。

從地理位置來看，黃浦區域出現了兩宗具備競爭力的土地資產，在綠城、華潤、保利項目的環繞下，新喬東、新淞原項目花落誰家，市場也提起了興趣。

直至兩個月後，交易結果終於出爐，中國綠發旗下魯能集團參與競標，並以底價132.9億元競得新喬東、新淞原專案公司股權。

也就是說，魯能以間接形式一口氣抄底了滬上兩幅豪宅地塊。

重組前後

魯能進入上海佈局地產業務其實已超過了12年。

將時間線向回拉，2011年魯能還處在重組初期的漩渦中，這家從90年代便涉足地產業務的老牌企業，亟須在市場陣營中尋找到一方合適的位置。踏足上海是基於填補除去北京、三亞、重慶、濟南等城市的市場空白，選擇在恰當時機進行抄底，完成上海市場的第一步棋。

彼時，在經過一年左右蟄伏後，2012年9月，魯能集團尋得“幫手”上海電力(10.310, 0.33, 3.31%)，打敗了海航集團，以20.5億元底價摘得位於上海陸家嘴(10.030, -0.08, -0.79%)黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊，成為該年上海總價和樓面地價雙料“地王”。

這一次落子奠定了魯能在上海佈局的基本原則：地理位置。

當談起E18單元1-12地塊時，市場總會與新鴻基地產、海航控股(1.680, -0.01, -0.59%)（維權）、綠城所拿下的相鄰地塊做對比。

最早於2005年，新鴻基地產以31.85億元總價摘下位于濰坊西路、浦明路的濰坊新村街道E18單元A地塊，彼時樓板價已突破了2萬元。再後來，這宗地塊上建起了單價最高曾達到26萬元/平方米的濱江凱旋門項目。

四年之後，海航控股以18.24億元總價競得黃浦江E18單元1-10商辦用地，成交樓板價達到3.64萬元/平方米；保利地產也拿下了E18單元1-8商辦用地，總價達到了30.05億元；2010年，綠地摘得E18單元9-3住宅地塊，樓板價達到3.55萬元/平方米。

自此，黃浦江沿岸綜合開發E18單元成為了陸家嘴“高價地”代名詞，魯能所獲的E18單元1-12地塊也不例外。

建設之初，該地塊便規劃確定建成“上海JW萬豪侯爵酒店”項目，經過長達7年建設後，JW萬豪侯爵酒店于2019年正式建成。

拿下陸家嘴高價地塊後，魯能並沒有停止在上海的佈局進程。

2013年，魯能又接到了一項“地標”性項目改造業務-改造華東電力大樓。彼時，該大樓的物業權連同相鄰的上海市電力工業局整體轉交魯能進行功能更新；2015年，華東電力大樓改造計畫正式出爐，延續魯能在JW萬豪侯爵酒店的改造思路，華東電力大樓同樣擬改造為星級酒店——坐落于南京東路外灘的上海艾迪遜酒店。

黃浦佈局

說來也巧，上海艾迪遜酒店這座坐落于黃浦，被魯能當作入主上海市場的第二家酒店項目，恰好見證了魯能這座命途多舛航船的重組歷史。

拿下華東電力大樓改造項目同年，魯能才經歷一次重組失敗，但地產業務仍持續增長。

至2016年，魯能集團房地產業務已實現了646.7億元的銷售額，較2015年增長了193%。也就是在這一年，魯能又一次拾起重組劇本，並在年底通過了深交所審核，此次重組標的包括5家公司的相關股權，總資產評估值91.11億元。

最終，廣宇發展(11.450, -0.06, -0.52%)於2017年11月以股份支付方式購買控股股東魯能的標的專案，交易完成後，廣宇發展成為魯能整合及發展集團內住宅類房地產開發業務為主的地產業務平臺，並在後期完成了上市操作。

完成借殼上市後，魯能地產業務銷售額卻在逐步下降。直至2020年三月，一則關於國家電網巡視整改進展情況的通報在市場傳開，而後國家電網也迅速表態，退出傳統製造業和房地產業務。

值得注意的是，國家電網旗下地產業務大頭主要集中在魯能，這也代表著，魯能即將迎來一場大考。

2020年8月，魯能100%股權正式轉劃至中國綠發，並進一步針對魯能手頭項目、土儲進行梳理調整，上海艾迪遜酒店便是其中之一。

就在魯能摘得黃浦區豪宅地塊前一周，上海艾迪遜酒店這座“地標式”項目通過了中國綠發的節能改造，正式成為全國首個城市更新碳中和酒店。

完成上海艾迪遜酒店改造後，進一步加深了魯能對於黃浦區的熟悉程度，這也為最新拿下的地塊打下了基礎。

魯能拿下的兩家企業中，新淞原所開發地塊均聚集在半淞園路街道，東至半淞園路、南至南車站路、西至中山南路、北至苗江路。作為世博濱江板塊內自帶住宅屬性的地塊，地理位置不僅靠近南浦大橋，同時也進入了黃浦區的核心區域。

資料顯示，該地塊出讓土地面積共計3.18萬平方米，出讓地塊規劃用地性質為住宅、商業，其中，F02-01地塊為住宅用地，容積率為2.89、建築高度100米，住宅套數610套。

有市場聲音表示，該地塊或將建造江景高層住宅專案。另據觀點新媒體查詢資料，F02-01地塊相鄰地鐵四號線，周邊囊括大同中學、上外黃浦外國語小學、南浦大橋等配套設施。

另一邊，新喬東旗下地塊在地理位置上更具優勢，作為喬家路地塊A片區內的土地，周邊配套設施可謂“十全十美”，不僅覆蓋了BFC外灘金融中心、豫園商圈，還聚集了上海市光明小學、上海市尚文中學等教育設施。

此外，周邊專案已彙集了綠城黃浦灣、華潤外灘九裡、融創外灘壹號院、複地雅園、璞玉ONE等高價住宅專案。

作為黃浦區最大的城市更新項目之一，豐富的周邊配套與眾多房企的進駐項目，已經側面說明了喬家路片區的重要性。

該片區總開發體量超過33萬平方米，魯能拿到的部分則位於蓬萊路與光啟路東南之間，根據已公佈的地塊規劃，或許將擴展聯排、別墅、小高層、低層多種類型的住宅類。值得關注的是，該地塊內含商業的樓面價已經接近12萬元/平方米，銷售售單價或接近20萬元。

對於魯能來說，以133億元再次出現在上海地產市場中，一方面有助於鞏固本身的地產業務，刷新在滬上的存在度；另一方面或許也證明，經歷重組後的魯能並未消失在地產界，而是以另一種形式完成了回歸。

4月24日，南都物業(11.730, -0.12, -1.01%)服務集團股份有限公司發佈2022年年度報告。

觀點新媒體獲悉，2022年該公司實現營業收入為18.47億元，同比增長15.93%；歸屬于上市公司股東的淨利潤1.45億元，同比下降10.7%；基本每股收益0.77元：公司擬每10股派發現金紅利3.097元（含稅）。

南都物業表示，報告期內營業收入較上年同期增長15.93%，主要系公司自身外拓水準加強及並購中大普惠、中大物業，物業管理服務專案增加；實現扣非歸母淨利潤較去年同期下降7.08%，主要受外部環境影響，同時基於謹慎性原則考慮，應收賬款按單項計提壞賬準備，後續公司將加大應收賬款催收力度。報告期末，公司毛利率為19.54%，淨利率為8.39%。

南都物業全年新增簽約項目107個，新增簽約面積1330.63萬平方米，較上年度增長35.63%。

截至報告期末，該公司總簽約專案711個，總簽約面積8490.91萬平方米，其中長三角區域(江浙滬皖四省)簽約面積占比87%，較2021年上升約5個百分點，長三角區域營收占比91.70%，較上年同期增長1.87%。

非住業態方面，該公司已覆蓋住宅、商業、辦公、園區、學校、醫院、交通樞紐、文旅、公建、市政環衛等各個業態。

以簽約面積為統計口徑，截至報告期末，公司總簽約面積中，住宅項目占比68%，商寫項目占比23%，城市服務專案占比9%;全年新增簽約面積中，住宅項目占比48%，商寫項目占比25%，城市服務專案占比27%，非住宅項目新拓面積占比過半。

報告期內，該公司將交通樞紐類物業作為業務增長新的發力點，新增多個標誌性專案，包括上半年新增的紹興城際鐵路專案、杭州蕭山國際機場項目，下半年新增的杭州火車西站專案，成都地鐵三號線專案、寧波櫟社國際機場專案，其中覆蓋杭州三大門戶交通樞紐中兩座，實現了從地鐵到大型高鐵站、城市間鐵路、國際機場的佈局。

4月24日，江蘇中南建設(1.760, 0.01, 0.57%)集團股份有限公司發佈2022年度報告。

觀點新媒體獲悉，中南建設於2022年營業收入590.4億元，同比下降25.5%；歸屬于上市公司股東的淨虧損91.71億元，同比下降171.16%；綜合毛利率-0.09%，同比下降10.12個百分點。

期內，中南建設錄得合同銷售金額649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63.0%，平均銷售價格11,951元/平方米，同比下降11.1%。在銷售金額中一二線城市占比47%，同比略有上升。

2022年，該公司實現新開工面積189.4萬平方米，同比減少超過80%，完成竣工面積740.5萬平方米，同比減少27.4%。

雖然竣工規模下降，但由於並表比例有所增加，公司2022年房地產業務結算收入502.6億元，同比減少10.33%，降幅明顯低於竣工規模。全年公司房地產業務結算毛利率1.34%，同比減少9.35個百分點。

截止2022年末，公司全部開發專案473個，其中在建專案規劃建築面積合計約2,268萬平方米，未開工專案規劃建築面積合計約836萬平方米，可竣工資源總面積3,104萬平方米，其中一二線城市面積占比約35%，三四線城市面積占比約65%。期末公司合併報表範圍內已售未結算資源1128.5億元，是2022年結算收入的2.3倍。

2022年，該公司建築業務新承接(中標)專案合同總金額僅34.8億元，同比減少超過80%。公司的收入確認也受到影響，2022年公司建築業務營業收入94.8億元，同比下降62.3%。公司針對部分業主的風險撥備也有所增加，這影響了公司的利潤水準。2022年公司建築業務綜合毛利率-11.01%，同比下降17.44個百分點。

2022年末，該公司有息負債475.5億元，比2021年末減少147.2億元，全年經營性現金流入595.8億元，是一年內到期的各類有息負債的2.6倍。年內經營活動產生的現金流量淨額62.5億元，持續保持正值。2022年末公司貨幣資金137.5億元，比2021年末減少86.6億元。

中南建設表示，2023年公司將繼續積極推動銷售，加快回款，保持靈活的經營節奏，努力盤活資產，堅持審慎策略，嚴格控制支出，確保經營安全。

近日，隨著莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊拍賣落槌，2023年上海首輪集中供地正式收官。

據不完全統計，本輪上海土拍吸引了超過50家房企報名，4天時間裡共順利出讓19宗地塊，總成交金額約519億元，平均成交樓面價26089.9元/平方米，平均溢價率7.3%。其中14宗地塊為央國企和地方國資平臺競得，參與競拍企業的數量為上海近6年來最多。

根據3月31日上海發佈的2023年度土地供應計畫，整體土地供應規模基本保持去年的供應水準，部分區域如閔行、浦東新區會加大土地供應，臨港則會大幅度減少土地供應。中指研究院預計，有資金實力的央國企和地方國資，後續仍然會加大對上海的投資。

最熱地塊近30家房企爭奪

上海首輪集中供地共推出19宗涉宅用地，總出讓面積94.4萬平方米，總建築面積198.9萬平方米，總起拍價483.4億元。

據中指研究院統計，本輪上海集中供地出讓中，4宗地塊以底價成交，15宗地進入一次性報價。最終，14宗地塊為央國企和地方國資平臺競得。而本次報名參與競拍的房企超過50家，也創下近6年來上海參拍企業數量新高，其中包括近20家民企和3家混合所有制企業。

在土拍首日（4月18日），記者在現場看到，有房企負責人盛裝前來，為了“討彩頭”還戴上了紅圍巾。此外，在本次土拍的直播中，有參拍房企還特意帶了柳丁和香蕉放在桌上，寓意“成交”。

競爭最熱地塊是閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，吸引了近30家企業競拍，最終由中華企業(2.670, 0.01, 0.38%)以20.1億元競得，溢價率8.47%，成交樓面價達48029元/平方米。

記者注意到，該宗地塊所在的莘莊板塊處於城市發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵12號線西延線（在建），近兩年內周邊沒有宅地供應。

整宗地塊建設用地面積20930平方米，規劃建築面積41860平方米。一經掛牌，即有中海、華潤、華髮、大華、金隅、金融街(4.990, -0.04, -0.80%)、碧桂園、金茂、綠城和保利等一眾品牌房企報名競拍。

成交總價最高的地塊也在閔行區，為梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，共有9家房企參拍，最終被中鐵建和萬科聯合體以75.49億元競得，成交樓面價46402元/平方米，溢價率8.98%。

該宗地塊所處的板塊也存在較大的增值空間，目前周邊沒有在售、待售新房專案，出現供應缺口，且距離虹梅南路地鐵站僅約500米。

從地塊熱度來看，除了閔行區之外，青浦徐涇、蟠龍天地東側地塊也都吸引了20家以上房企參拍，嘉定新城、浦東周浦、寶山大場、普陀桃浦、閔行梅隴、奉賢西渡的宅地競拍房企也均超過10家。

中指研究院上海常務副總經理張文靜4月21日通過微信向記者表示，本輪上海土拍的19宗地塊，位置都臨近外環，且多臨近地鐵，整體來看區位較為優質。部分地塊所在板塊是近年來供地較少的板塊，區域內待釋放的購房需求較多。

華潤和萬科回歸均有斬獲

雖然上海本輪集中供地出讓的地塊體量較小，但品質整體較高，房企參拍熱情也較高。與前兩年相比，總出讓金額有所減少。

部分出讓地塊的房地聯動價略有鬆動。19宗地塊中，超半數地塊房企聯動價有所上漲，漲幅最為突出的為徐匯區田林地塊，房地聯動價最高增至13.1萬元/平方米，漲幅高達15%。嘉定江橋、寶山大場、金山亭林、浦東周浦等地塊限價漲幅也比較突出，均超過7%。

預留足夠利潤空間，也側面促進了開發商在上海土拍市場的競拍積極性。

本輪上海土拍期間，房企投拓人員迎來“聚會”，也讓位於浦東新區南泉北路的房地大廈重現熱鬧非凡的場景。

據記者瞭解，4月20日晚上8點多，一位閩系房企的投拓部工作人員還在房地大廈加班，一樓的大門口也都擠滿了人。

企業方面，保利發展(14.100, -0.27, -1.88%)獨獲3宗地塊，成本輪上海土拍中的最大贏家；招商蛇口(14.000, -0.56, -3.85%)、金地、象嶼、萬科和中鐵建各摘得1塊；越秀共參拍12宗地塊，最終成功競得靜安區中興社區地塊，自2021年首進上海後，再次落子上海內環內；重回上海土拍市場的中海、華潤和萬科，只有中海未能競得土地。

自上個月，金地集團(8.170, -0.22, -2.62%)董事長淩克公開發聲“房企經營就像踩單車，不前行就會跌落，需要有新的投資”後，金地便加快了拿地補倉的步伐。本次在上海首輪集中土拍中，金地一共報名了3宗地塊，最終奪得嘉定老城東北角的徐行地塊和嘉定新城菊園社區地塊。

在土拍第二天斬獲2宗宅地，金地集團總裁黃俊燦對包括《每日經濟新聞》在內的媒體記者表示，“今天是金地非常好運的一天，希望大家都能有好運氣。”

從新房去化情況來看，CRIC監測顯示，今年一季度，上海新房去化率為79%。在2月份的認籌熱度轉化成開盤後，3月去化攀升至87%，多數樓盤基本有八成以上去化率。

克而瑞方面認為，受新房市場熱度回升、土地品質改善和部分地塊房地聯動價放鬆的多重影響，今年上海首輪集中土拍熱度迅速升溫，整體溢價率增至7%，創下2021年集中供地以來的新高。

另外值得注意的是，雖然近期面向房企的融資政策有所放鬆，但在行業資金偏緊的背景下，受益房企較為有限，大多數民營房企的資金壓力仍舊趨緊，進而影響了競拍熱情，因此拿地主力依然是央國企。

4月24日晚間，中國恒大（03333.HK）和恒大汽車（00708.HK）同步公告稱，恒大汽車將持有的健康管理分部及新能源汽車分部項下總計47個集團現有養生空間專案的目標公司“薈保及Flaming Ace”的全部股份，出售給中國恒大。

根據中國恒大的公告，持有上述專案的目標公司薈保及Flaming Ace各自為在英屬處女群島註冊成立的有限公司，通過其附屬公司主要從事投資控股，對象為健康管理分部及新能源汽車分部項下合共47個恒大汽車集團的現有養生空間項目，有關項目主要為住宅及物業發展項目。

截至目前，薈保及Flaming Ace均為恒大汽車的全資附屬公司，而恒大汽車由中國恒大持有約58.54%的股權，為公司的附屬公司。完成後，薈保及Flaming Ace將成為中國恒大的間接全資附屬公司，兩家公司的財務資料將繼續與中國恒大的綜合財務報表綜合入帳。

目標公司交易的初始價格為人民幣2元，需參照2022年12月31日該公司經調整資產淨值進行調整。如果目標公司經調整資產淨值超過2元，股份的代價將被調整至該目標經調整資產淨值的金額，而買方須向恒大汽車支付相等於經調整代價與目標股份初始代價之間差額的金額（餘下代價）。餘下代價由買方選擇以現金或實物或兩者結合的方式支付。如果買方選擇部分或全部以實物形式支付餘下代價，恒大汽車應就該結算方式獲得恒大汽車相關股東的進一步批准。如果建議該結算方式的決議被恒大汽車相關股東否決，則餘下代價將按照買賣協議各方約定的付款時間以現金方式結算。如果買方選擇以現金方式支付全部餘下代價，則應根據買賣協定各方約定的付款時間支付。買方支付餘下代價時，須遵守當時適用於公司的上市規則規定。

中國恒大披露的財務資料顯示，截至2022年12月31日，目標公司未經審核負債淨額約247.89億元，根據獨立物業估值師在2023年2月28日所作有關專案的估值約601.54億元。

中國恒大稱，董事會認為，重組可優化恒大汽車集團的架構，讓其可專注發展新能源汽車分部，並投放合適資源於新能源汽車分部的新能源汽車研發及生產工作。考慮到投資者對主要從事新能源汽車分部的聯交所上市公司的近期取向，董事會認為恒大汽車的估值可以借將恒大汽車的業務集中在新能源汽車分部（即恒大汽車集團終止經營兩個不同分部）而改善，而此可能有助於吸引投資者加盟恒大汽車並籌得資金。鑒於恒大汽車集團為中國恒大的間接附屬公司，此舉也將為中國恒大帶來裨益。

此外，作為中國恒大境外債務整體重組計畫的一環，目前預計公司的金融債權人將能夠獲得可按若干條款交換恒大汽車股份的債券。因此，該債權人也將從恒大汽車集團的價值增長中受益。此外在完成後，各目標公司將由中國恒大全資擁有。董事會認為，該專案可與集團的現有房地產開發業務順利整合。

恒大汽車預計通過此次出售將錄得收益約247.89億元。但由於僅須就出售事項支付名義代價2元，恒大汽車預計不會自出售事項收取任何所得款項淨額。

根據恒大汽車披露的資訊，截至4月24日，恒大汽車已向客戶交付超過900台恒馳5。然而由於資金不足，集團的天津工廠暫緩生產恒馳5，恒大汽車計畫於2023年5月恢復生產。

恒大汽車認為，鑒於新能源汽車分部牽涉龐大資本承擔，加上考慮到集團的現有資源，董事會認為，向出售集團的養生空間專案進一步投入資源不符合其去杠杆化的整體戰略，並可能對集團發展新能源汽車分部加諸限制。

恒大汽車表示，通過去杠杆化及減持專案專注發展及專業化新能源汽車分部，公司可帶領新能源汽車分部更上一層樓。董事會相信，股東可借新能源汽車分部的業務增長變現持續投資於餘下集團所帶來的股東價值。完成後，餘下集團將繼續經營新能源汽車分部的現有主要業務，並在天津（“天津項目”）及南寧（“南寧項目”）各持有一個住宅及物業發展項目。預計天津專案的住宅單位將於2023年6月底前交付買方，因此，持有天津項目的公司將不構成出售集團的一部分。至於南寧專案，集團正與有關各方進行磋商，並擬在切實可行的情況下儘快完成出售持有南寧項目的公司。完成後，除在短期內繼續持有天津項目及南寧項目外，公司將專注投入新能源汽車分部的新能源汽車研發及生產工作。考慮到主要從事新能源汽車分部的聯交所上市同業公司估值所反映投資者近期取向，公司認為終止在同一集團內經營兩個不同分部可提高公司的估值，繼而吸引投資者並促成集資。公司正積極尋求外部潛在投資者，以獲得可能的合作機會。截至目前尚未與任何潛在投資者簽訂最終協定。

中國恒大（03333）昨日宣布，附屬公司安新控股有限公司與旗下恒大汽車（00708）訂立買賣協議，安新控股擬以初始代價2元（人民幣．下同），購買恒大汽車旗下健康管理分部及新能源汽車分部項下合共47個養生空間項目。中國恒大稱，此項重組可優化恒大汽車集團的架構，讓其專注發展新能源汽車。恒大董事會認為，恒大汽車的估值可以藉將恒大汽車的業務集中在新能源汽車而改善，可能有助於吸引投資者加盟恒大汽車並籌得資金。

助專注拓展新能源車

恒大汽車公告則稱，截至2022年末，將出售的業務綜合負債淨額賬面值約為247.9億元，該業務2021年、2022年分別錄得收益69.8億元、15億元，除稅後虧損淨額分別為167.8億元、88.2億元。預計公司將錄得出售收益約247.9億元。

恒大汽車表示，截至公告日期，集團已交付超過900台旗艦產品「恒馳5」汽車。由於資金不足，集團天津工廠暫緩生產恒馳5。集團計劃5月恢複生產。

另外，中國恒大旗下的恒大地產集團，將在明日（26日）召開「15恒大03」債券持有人會議，並會審議授權國泰君安作為債券持有人的代表，加入恒大集團重組支持協議的議案。

中國恒大早前公布計劃通過「恒大協議安排」、「天基協議安排」和「景程協議安排」進行重組。在「恒大協議安排」之中設有A組和C組共兩組債務，「15恒大03」屬於C組，中國恒大正邀請債券人加入相關的重組支持協議。恒大地產集團則提請債券持有人授權國泰君安作為代表，加入C組重組支持協議，以代為處理後續重組事宜。若授權國泰君安作為代表的議案未獲通過，「15恒大03」的債券持有人仍可自行申請加入C組重組支持協議。

恒大地產無法刊審計報告

同時，恒大地產集團表示，無法在本月底前公布去年度的審計報告和債券報告。公司解釋，由於經營狀況自2021年下半年起出現重大變化，增加了大量額外的審計程序，故無法趕及刊發相關報告。

二手住宅樓價在連升3周共1.06%後回軟，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（24日）公布的指數報155.18點，按周微跌0.05%，今年以來則錄得6.26%進賬。

港島區今年累漲6.48%稱冠

若按3區劃分，美聯港島樓價指數最新報167.54點，按周雖跌0.26%，但今年以來累升6.48%，幅度是3區之冠。美聯新界樓價指數最新為142.91點，按周微跌0.03%，今年以來累漲6.06%。

至於美聯九龍樓價指數最新報157.82點，按周微升0.03%，今年以來累升幅度達6.31%。

另外，美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報62.7點，按周挫3.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近期二手交投放緩，個別急於沽貨的業主減價吸客，令信心指數略為回落，惟指數仍高於好淡分界線的平均值。

料提供約1150伙 「小區發展」規模最大

市建局土瓜灣庇利街/榮光街項目，屬「小區發展」內最大規模，獲屋宇署批重建3座商住大廈，提供1,150伙。

恒地 （00012） 、帝國集團、希慎 （00014） 合作發展，位於土瓜灣庇利街/榮光街項目，獲批重建為3座24層高（另設3層平台及3層地庫）的商住項目，總樓面面積約71.8萬平方呎，包括：住宅樓面佔約59.8萬平方呎，非住宅樓面則約12萬平方呎，料可提供約1,150伙。

項目由恒地等於2021年9月以81.89億元中標，每平方呎樓面地價約11,414元，連同建築成本等，預計項目發展所需的總資本約121.89億元。市建局以「小區發展」模式在土瓜灣小區展開重建，而該項目為「小區發展」內最大規模的項目。

遠展西營盤項目 批建165伙

另遠東發展 （00035） 去年以12.4億元，投得的市建局西營盤崇慶里/桂香街發展項目，用地獲批重建1座33層高（建於1層地庫之上）的商住項目，涉及總樓面約9.4萬平方呎，估計涉約165伙。

至於去年以逾7.86億元批予永泰 （00369） 及萬科海外 （01036） 的政府用地、沙田顯和里地皮，則獲批興建1座27層高（另設2層平台及1層低層地下）的住宅，總樓面約8.9萬平方呎。

工商項目方面，佳明 （01271） 持有的粉嶺安全街8號用地，獲批建1幢9層高（另設1層地庫）的數據中心，總樓面涉約9.6萬平方呎。同時，赤柱市場道7號獲批建1座樓高7層（建於1層低層地下及1層地庫）的商業項目，涉及總樓面約2.6萬平方呎。

恒地（00012）等六大發展商合作的九龍東啟德天瀧，將於短期內公布銷售安排，推出首批單位招標。龍光地產（03380）及合景泰富（01813）鴨脷洲利南道超級豪宅項目凱玥，以約1.85億元沽出一個4房戶，呎價逾5萬元。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧自上周六（22日）開放示範單位後，參觀人數眾多，當中約50%來自九龍區，新界及港島區各佔約25%。他預計，項目將於短期內上載銷售安排，推出首批單位招標發售。

天瀧繼續展開宣傳攻勢，邀請藝人鄭嘉穎及前港姐冠軍陳凱琳「夫妻檔」上陣為項目拍攝宣傳短片，並到項目展銷中心不同角落「打卡」。天瀧位於承豐道22號，提供566伙，實用面積351至1942方呎，預計2024年9月底入伙。

凱玥4房賣1.85億雙破頂

事實上，目前海景豪宅新盤有價有市。凱玥昨天售出3座23樓B室，實用面積3635方呎，採4房間隔，成交價約1.85億元，呎價50800元，成交價及呎價均創項目新高。該盤由今年初開售至今累沽3伙，套現約5.32億元。

新盤搶佔市場注意力，二手交投備受影響，並接連錄蝕讓個案。馬鞍山雅濤居一個2房單位，以685萬元易手，原業主持貨約4年賬面蝕65萬元或8.7%。

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，雅濤居1座高層D室，實用面積488方呎，2房間隔，開價約700萬元，議價後以685萬元易手，呎價14037元。據了解，原業主於2019年以750萬元購入上述單位，持貨約4年，是次轉手賬面虧蝕約65萬元，單位貶值約8.7%。

將軍澳區亦出現蝕讓成交，中原地產副區域營業經理楊展強稱，該行最新促成將軍澳中心12座中層B室成交，單位實用面積646方呎，3房間隔，最新以1092萬元售出，呎價16904元。

楊展強指出，買家為家庭客，見上址廳大房大，議價後即決定入市自用。據了解，原業主2018年以1118萬元買入單位，持貨約5年，現轉手賬面須蝕26萬元或2.3%。

第一城SSD貨明賺暗蝕

另外，中原地產資深分區營業經理陳廸豪透露，該行新近促成沙田第一城39座中層F室成交，單位實用面積284方呎，2房間隔，原開價約538萬元，議價後以532萬元沽出，呎價18732元。買家為上車客，已睇樓一段時間，見近日樓價開始由低位回升，業主提供合理議價空間，即把握機會入市自住。

原業主在2020年3月以528萬元購入上述單位，持貨3年SSD鬆綁即沽貨，賬面獲利約4萬元或0.8%，若連使費計，料原業主明賺暗蝕。

儘管市場不乏持貨4至5年轉手的蝕讓成交，但元朗半新盤溱柏一個2房單位，原業主持貨逾4年以646萬轉手，賬面獲利46萬元或7.7%。

中原地產副區域營業經理王勤學謂，溱柏1座低層C室，實用面積598方呎，2房間隔，今年2月叫價700萬元，終以646萬元易手，呎價10803元。原業主於2018年12月以600萬購入單位，持貨逾4年賬面獲利46萬元，物業升值7.7%。

半新居屋亦有價有市，世紀21奇豐物業經理楊麗娟說，該行新近促成僅3年樓齡居屋沙田綠怡雅苑2座中層H室成交，實用面積579方呎，2房間隔，以未補地價625萬元成交，呎價10794元。據了解，原業主於2016年9月以未補地價436萬元購入上址，持貨逾年6半賬面獲利189萬元或43.3%。

通關後核心零售地區舖位租賃交投大增，日本知名拉麵店一蘭拉麵亦伺機擴充，以每月20萬元租用旺角洗衣街地舖，租金較之前下跌約23%。

市場消息指出，一蘭拉麵最新承租旺角洗衣街88號碧薈地下B舖，建築面積約2855方呎，原以每月21萬元放租，最終以20萬元租出，呎租約70元。

據悉，新租戶為一蘭拉麵，屬該品牌在旺角首間店舖。一蘭拉麵2013年7月在香港開設日本以外首家分店，選址銅鑼灣謝斐道，其後在2014年增租尖沙咀棉登徑8號凱譽地庫舖位，相隔近9年終再開多一間分店。

碧薈由東亞銀行（00023）李氏家族或有關人士持有，屬於一家2018年落成的酒店，是次租出的B舖原由茶餐廳太興（06811）以每月26萬元租用，於近期租約期滿遷出，最新租金較舊租下跌6萬元或約23%。

甲廈空置率降至12%

此外，仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字市場空置率由2月底的12.2%微跌至3月底的12%，為2022年5月以來首次回落；3月整體市場租金則按月下跌0.2%。

比鄰兩屋地曾標售 置地牛奶公司持有

中港全面通關後，傳統豪宅段地皮交投升溫，早前薄扶林沙宣道「百年豪宅」愛蓮別墅推出市場標售，消息稱，地皮剛以約4.5億元成交，每平方呎樓面地價逾3萬元，屬百年豪宅地罕有成交。

2月份，測量師行獲遺囑執行人委託，標售薄扶林沙宣道50及52號愛蓮別墅，物業將以「現狀」部分交吉及部分連租約出售，並於上月尾截標。市場人士指，由於項目屬原業主家族於1920至1930年間，自行發展並作自用，一直作為生活居所，百年來未曾放售，加上位於傳統豪宅地段，故引來不少財團競投。消息透露，近日項目售出，料成交價約4.5億元。

愛蓮別墅樓面呎價逾3萬

物業地盤面積約19,500平方呎，地積比率限制為0.75倍，最大可重建面積約14,625平方呎。若按4.5億元計，每平方呎樓面地價逾3萬元。

薄扶林為傳統豪宅地段，沙宣道本身坐擁180度無遮擋海景，背山面海具極高私隱度，故是次易手的物業具重建價值。值得一提，比鄰的兩幅大型屋地，過往數年亦曾於市場放售。

其中沙宣道46號臨海獨立地段，由置地持有作收租多年，去年中於市場標售，物業現狀為7間3層高獨立屋，連獨立車庫及私人泳池，地盤面積約44,800平方呎，最大可重建面積約32,255平方呎，去年叫價約16億元，即每平方呎樓面地價約4.96萬元，惟未有售出。

至於由牛奶公司持有，位於薄扶林沙宣道54號地皮，業主2019年曾推出招標，地盤面積約29,519平方呎，最高地積比率限制為0.75倍，可建樓面約22,139平方呎。據悉，牛奶公司於1988年以1,300萬元購入，至今尚未售出。若3幅地皮作合併發展，可作甚極規模的豪宅項目。

另外，該地段亦不乏名人大宅，如沙宣道33號，便由霍英東家族持有，物業建於1930年，大宅在1970年由霍英東斥資143萬元購入，目前被評為二級歷史建築。

通關後 傳統屋地成焦點

通關後本港樓市向好，當中以豪宅交投較為暢旺，而傳統豪宅地段的屋地，更成投資焦點。最大手為馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有馬己仙峽道30至38號地皮，以約50億元沽出，物業地盤面積約66,650平方呎，按物業可重建樓面面積約43,322平方呎計，每平方呎樓面地價11.5萬元。至於莊士機構 （00367） 或相關人士持有的山頂中峽道24號屋地，獲8.8億元洽購至尾聲，物業佔地約17,000平方呎。九龍區方面，第一集團於3月份，沽出九龍塘根德道20號獨立大屋，成交價約4.5億元，呎價約7萬元。

據萊坊數據，今年首季錄29宗逾億元物業買賣，較去年第四季44宗為少，比例上住宅佔27%，比起去年第四季14.6%為高，可見今年首季逾億元豪宅買賣旺。萊坊大中華區投資部主管胡孝直認為，通關後，不少為內地買家購入本港獨立屋、特色單位等，令超級豪宅比起其他範疇活躍。本地發展商方面，亦可趁地價稍回落，吸納豪宅地皮作土地儲備，故相信豪宅市場表現仍理想。

港島市區地皮罕有，早前投資者「越南朱」沽出鰂魚涌住宅地盤予第一集團，近期取消交易，現極速由宏安 （01222） 承接，料涉約4.3億元，每平方呎樓面地價逾約1.1萬元。

原買家第一集團 取消交易

2月份，第一集團以向投資者「越南朱」朱立基，購入鰂魚涌住宅地盤，每平方呎樓面地價約1萬餘元，料發展上車盤。市場人士透露，雙方原以買賣公司股份形式交易，惟當中涉及技術問題，最終雙方同意取消交易。

市場人士指，項目重新於市場放售，結果宏安極速承接，涉約4.3億元，料跟早前成交價非常接近。涉及物業為芬尼街3至9號，比鄰鰂魚涌站B出口，交通便利。物業地盤面積約4,200平方呎，若以地積比率10倍計算，即可建樓面約4.2萬平方呎，以此計算，每呎樓面地價約1萬餘元。

宏安近年亦有發展港島市區住宅，例如炮台山英皇道101號，主打兩房、三房，有望明年推售。該項目宏安地產夥拍管理荷蘭最大退休金的資產管理公司APG匯集基金合作，總投資額逾29億元。

投資者「越南朱」 料蝕約2.5億

是次易手的芬尼街地盤，曾經獲批重建成1幢32層高酒店，涉及樓面面積約62,980平方呎，並已經完成一部分地基工程。項目曾由資深投資者吳鎮科持有，2018年獲有「越南朱」之稱的朱立基以6.78億元購入，料發展酒店，早前在市場低調放售，如今以約4.3億元沽出，相較4年半前，帳面勁蝕約2.48億元，蝕幅達37%。

事實上，朱立基在本港擁有逾百億元的地產物業，包括中上環擁有兩幢甲級商廈，亦持有山頂倚巒、西半山天匯等數以十億元計的豪宅物業，惟近月均先後放售物業，包括2017年以約8億元購入天后英皇道31至33號酒店項目，提供132間房，現時意向價6億元放盤，據悉早前亦曾獲財團洽購至尾聲。

近年政府擴大折扣率發售資助房屋後，各類資助房屋賺錢比率跑贏私樓，即使當年備受批評的納米單位，升幅同樣驚人。例如長沙灣麗翠苑（綠置居）一個184平方呎納米單位，持貨4年帳面勁升8成。

香港置業區域董事方文偉表示，麗翠苑本月5宗二手買賣，其中1座高層14室，實用面積184平方呎，原本叫價220萬元，議價後以210萬元（未補地價）易手，呎價11,413元。原業主於2019年以約116萬元購入，持貨4年帳面獲利94萬元，期內升值81%。

資料顯示，麗翠苑共有2,545個單位，面積介乎184至452平方呎，當年屬於最細面積的綠置居單位，及後被柴灣柴灣道及青衣青鴻路項目的152平方呎取代，成為最納米資助房屋。

凱樂苑655萬售 帳面賺315萬

事實上，由於新居屋可承造高成數按揭及按揭年期達25年，有價有市，升幅一直跑贏私樓。例如長沙灣凱樂苑A座高層3室，實用面積477平方呎，可作2房間隔，剛以655萬元（未補地價）易手，原業主2018年以約340萬元購入，持貨5年帳面獲利315萬元，期內升值9成。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟指出，大圍美柏苑低層3室，實用面積371平方呎，以420萬元易手，原業主持貨5年帳面獲利209萬元，單位升幅近1倍。

整體私宅動工量仍處於偏低水平，今年2月錄602伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較1月的「零動工」情況有所改善，亦為過去5個月以來的新高，惟今年首兩月累積動工量較去年同期2,072伙，急挫7成，並為近3年來的新低。

屋宇署最新資料顯示，2月份有3個私宅項目動工，涉及單位602伙，全部位於港島區，當中最大的項目為柴灣道391號，涉及592伙；其次為淺水灣赫蘭道8號共8伙；另半山區寶雲道16號有2伙。至於九龍區及新界區月內並未有動工項目。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預計，市場上亦不乏有大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括啟德多個住宅項目，若能於年內相繼動工，相信動工量將逐步拾級而上。

7項目共3115伙落成 微減2%

另外，私樓落成量仍處於高水平，資料亦顯示，2月份全港共有7個項目，合共3,115個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較1月的3,178伙輕微減少2%，創13個單月次高。累計今年首兩個月，則共有13個項目、涉6,293伙私宅落成，較去年同期的7,312伙減少近14%，仍為22年來同期的次高。

該7個私宅項目正式落成，當中規模較大的包括屯門NOVO LAND第1A期及第1B期，合共涉及單位1,624伙。

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場空置率由2月底的12.2%微跌至3月底的12%，為2022年5月以來首次回落。至於灣仔/銅鑼灣和九龍東的空置率分別跌落至9.6%和19.3%，中環的空置率則保持平穩，約9%。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，通關後整體甲廈在3月錄得約20.4萬平方呎淨吸納量，包括三菱日聯銀行租用啟德AIRSIDE兩層樓面，3月整體市場租金按月下跌0.2%。

利嘉閣（工商舖）地產——工商部高級營業董事朱亮恒表示，通關利好整體經濟，工廈表現連月造好，且拆售登記明顯增加，整體後市持續看好，惟4月因節日假期較多，料買賣登記短暫再次轉靜。

登記總值約28億 8個月最多

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年3月份全港共錄得294宗工廈物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況），較2月的136宗再升近1.2倍，連升3個月，創近14個月新高；而月內登記總值亦錄得27.85億元，按月激增近2.5倍，為近8個月以來最多。

按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，3月份錄得5升1跌1持平；當中以銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內組別登記量升幅最突出，由前月的7宗，激增8.7倍至上月的68宗，主因是有工廈拆售而錄得多宗相關銀碼之登記。另外，2,000萬至5,000萬元以內及500萬至1,000萬元以內的兩個組別，亦分別升2.6倍及82%，各自錄得25宗及69宗登記；至於200萬至500萬元以內者則成為月內登記量最活躍的組別，共錄104宗登記，按月也升79%。值得注意的是，上月並無1億元或以上的貴重工廈登記。

就該行定期觀察的10個主要工業區作分析，共錄得9區上升及1區持平的情況；當中以觀塘區的升幅最大（因涉及上述拆售登記），由2月份買賣登記只有11宗，大增近6.4倍至3月的81宗，並成為當月最活躍的觀察區。此外，長沙灣區及葵涌區亦分別錄得3.6倍及1.25倍的升幅，月內分別有23宗及63宗登記。

朱亮恒指出，市場乘通關之勢，業主推出項目拆售，大幅推高3月的買賣登記量，亦反映工廈走勢明顯轉活，相信後市維持樂觀。不過，碰巧甫踏入4月份即節日假期連連，久違了外遊的港人紛紛離港度假，市場買賣再次轉靜；加上本月登記工作日數明顯減少，以及在上月有較多拆售登記個案的高基數下，預料本月工廈買賣登記量難免自高位回落。

新盤市場氣氛再度升溫，焦點盤連環出擊搶攻，其中大埔白石角University Hill，市場消息透露，過去三日已累收近5000票，發展商昨日乘勢第二度加推單位應市，涉及61伙，折實平均呎價16508元，屬原價加推，入場價473.01萬。若以3張價單合共245伙計算，項目已經超額認購逾19倍，而發展商表示今日會公布最新銷售部署。

University Hill連日來收票情況理想，發展商伺機加推單位應市，昨日加推的3號價單，涉及61伙。新地副董事總經理雷霆表示，加推單位包括10伙1房及51伙2房連儲物房，面積311方呎至451方呎，折實平均呎價約16508元，屬原價加推。

3號價單涉61伙

雷霆表示，第二批加推單位折實平均呎價，較對上一批加推單位折實平均呎價16168元，高出約2.1%，並較首張價單的折實平均呎價16288元，高約1.3%。不過，由於2號價單未有推出1房戶，故折實平均呎價屬3批單位中最低。

新地代理總經理胡致遠表示，3號價單定價由556.49萬至919.04萬，呎價16017至22636元，扣除折扣優惠後，折實售價473.01萬至781.18萬，折實呎價約13614至19241元。

雷霆：屬原價加推

入場單位為漾景閣3座2樓B1室，1房間隔，面積318方呎，折實售價473.01萬，折實呎價約14875元。

項目為配合政府高才通計畫，加上鄰近中文大學及科學園，新加推單位亦有29伙設有「科研專才／學術人才現金回贈」，回贈約為樓價5%。

現排隊參觀人流

該盤昨日繼續開放位於九龍站環貿廣場的展銷廳，即使屬工作日，但仍有大批睇樓客前往參觀，升降機大堂不時出現排隊人流，情況不俗。消息指，項目累收近5000票，超額認購約19倍。

資料顯示，University Hill至今合共公布3張價單，涉及245伙，佔項目單位總數607伙約40%。

推出單位涵蓋33伙1房、189伙2房及23伙3房，面積273方呎至640方呎，價單定價514.4萬至1311.39萬，價單呎價15903至22730元，折實售價約437.24萬至1114.68萬，折實呎價約13518至19321元。

項目入場單位為漾景閣第5B座2樓A1室，面積297方呎，價單定價514.4萬，呎價17320元，折實售價約437.24萬，折實呎價約14722元；售價最高為1座11樓A5室，面積640方呎，屬3房戶，折實售價1114.68萬，呎價17417元。

位於優景里63號的University Hill合共提供607伙，面積由206至851方呎，預計明年6月中落成入伙，樓花期約15個月。

此外，同系已屆現樓的元朗PARK YOHO Bologna，昨亦推出2伙特色戶於本周五起招標，截止日期為今年5月底。

PARK YOHO特色戶招標

涉及單位包括8A座17樓A室，面積1155方呎，連51方呎平台及1067方呎天台；另一個單位為8A座17樓B室，面積685方呎，連571方呎天台。