受到經濟前景不明、連續升息及平均地權條例修法三讀通過等3隻灰犀牛影響，27日最新出爐的2023年第1季國泰房地產指數顯示，在持續兩季價量背離後，房價已進入拐點，全國預售、新成屋房價季跌1.57％，為多年首見，每坪平均約46.8萬元。在7大都會區中，台北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市等五都聯袂下跌，僅桃園、新北市持續上漲；其中，以台中市跌幅最深、單季重挫7.14％，至於新竹縣市、高雄市則連續兩季跌價。第1季國泰全國房地產指數相較上一季為價量俱跌，隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修2023年經濟成長率為2.21％，且3月下旬再調升利率半碼，加上平均地權條例修正案過關，首季房市已明顯減緩，未來2季續跌機率大。

觀察各都表現，台北市由於買賣雙方對價格認知仍有差距，每坪可能成交價為108.9萬元，去化緩慢，成交量創下七年來新低。新北市部分推案集中在三重、土城重劃區及板橋、中永和舊市區，開價平實個案銷售率較佳，目前每坪平均55.15萬元，成交價持續上漲但成交量創六年來新低，呈現價量背離。桃園方面，去年下半年受預售屋禁止換約與選擇性信用管制衝擊較大，短暫跌價，今年第1季跌深反彈，每坪約36.08萬元，不過也是價量背離。至於新竹，由於科學園區題材，房價五年內翻漲一倍，不過在利空因素籠罩下漲勢受阻，在連漲七季後連續兩季下跌，目前來到每坪45.33萬元，且成交量創四年來新低。

台中房價在連漲兩年後首度下跌，每坪約41.82萬元，季跌幅達7.14％為全台最深，成交量也創六年來新低。台南受惠南科三期、北外環快速道路開闢與沙崙科學城等建設利多，近年價量俱揚，但第1季價量俱跌，每坪約33.52萬元，房價在連漲七季後首度下跌。

高雄隨科技業景氣趨緩及台積電設廠效應退燒，交易量縮為近七季新低，房價在連漲五季後連兩季下跌，每坪約31.42萬元，在7大城市中吊車尾。

27日最新出爐的台北市2023年4月動態月報指出，房價連續2個月從史上最高點下跌，目前每坪標準住宅單價下修至58.25萬元。

1月全台北市住宅價格指數為115.47，較前月下降0.18％；另台北市標準住宅平均總價約1,829萬元，平均每坪單價為58.25萬元。至於史上最高點則落在2022年11月，全台北市每坪平均達58.54萬元。

台北市地政局指出，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，月線全面下跌；季線大樓維持上漲，其餘下跌；半年線小宅持續下跌，其餘上漲。交易量方面，1月台北市房市交易量月減22.45％，年減20.61％，實價登錄交易件數570件；至於交易總額約139.08億，月減20.29％，年減達32.27％。

觀察台北市各行政區交易件數，有2區增加、10區減少。

富旺（6219）今年預計推出新竹「富旺華時代」、「綠園段第8期」與「綠園段第9期」、台中「忠明南路案」及彰化鹿港「艾美莊園」等五個新案，總銷合計達95億元；其中，富旺鹿港造鎮案「艾美莊園」預計搶在五一勞動節連假進場，總銷34億元。據悉，目前已有600組客戶預約賞屋。

法人表示，富旺下半年進入新案認列高峰期，整體營運與獲利表現可望出現跳躍性成長，預期今年合併營收逼近40億元，不僅有機會虧轉盈，EPS上看3元可期。

根據東森房屋研究中心統計，高雄市的三民區、左營區、前金區、前鎮區和新興區等六大房市精華區，今年第一季的平均房價，比去年第四季下滑，其中，跌幅最大的是新興區的11％，從每坪23.5萬元下滑至20.9萬元，最少的是三民區的下跌1％，從每坪23.9萬元跌至23.7萬元。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年第一季高雄平均房價約每坪22.2萬元，季減1％，在高雄主要精華區中，只有鼓山、鳳山、楠梓區的平均房價上升，分別季增6％、3％、1％，其餘6個主要精華區的平均房價則分別有1％～11％不等的跌幅。

減幅最大的新興區，平均房價季減11％；前鎮區跌幅7％，每坪均價跌至22.5萬元；苓雅區跌至24.2萬元，跌幅也是7％。

東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏說，前幾年在科技題材與建設題材的加持下，高雄房市交易量能扶搖直上，不過，近期全台房市趨冷，再加上台積電投資高雄的訊息一變再變，讓整個高雄的房市走向都充滿不確定性。

展望後市，林建宏表示，由於台積電等科技產業仍將持續投資高雄，產業園區和捷運等公共建設也正啟動中，因此，從長線來看，高雄房市發展仍然很有想像空間。只是，高雄房價已來到歷史高檔，又有房市黑天鵝干擾，短期內房價震蕩難免，建議今年的購屋民眾應以自住需求為主要考量，盡量減少短線投機，同時也注意把握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。

台灣步入超高齡社會，人口老化嚴峻，根據內政部統計顯示，3月全台建物繼承移轉棟數首度超過8,000棟，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月新高，不動產繼承狀況愈來愈為普遍。

近年不動產繼承移轉棟數跳躍式成長，2000年時，全台每年繼承移轉約僅2萬多棟，2010年間則已提升至每年4萬棟，去年則已突破7萬棟，今年第一季更達1.8萬棟、年增率高達25%。其中，雙北市建物繼承約占全台三分之一以上，反應人口老化，同時因為不動產價值較高，完成繼承移轉登記的數量也多。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台灣即將步入超高齡社會，長輩離世後，繼承者以5、60歲的族群居多，由於早年農業社會子女生得多，導致繼承者多、意見也多，若長輩生前沒有先做好規劃，最終往往只能出售變現，才能公平分配愈來愈多的法院不動產拍賣原因是變價分割遺產的強制執行，繼承人之間無法協議分割，透過法院拍賣處理，另外也有一些是晚輩繼承後在市場出售變現再分配。

曾敬德表示，戰後嬰兒潮世代已漸面臨繼承問題，隨著國內進入高齡社會，不動產繼承成為多數人可能都得面對的問題，未來不動產繼承在不動產各類移轉的比重只會更為提高，未繼承的不動產也持續增加，而不動產繼承屬世代間的財富移轉，在房地合一稅上路後，也改變許多繼承的稅務計算方式，尋找專業人士、提前規劃更為重要。

危老重建時程容積獎勵在今年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮，目前台北市危老已超過800件，其中，大安、中山二區已達百件，而大同區因房價高漲、地主整合意願提高，每平方公里有15.3件危老案，危老密度居台北之冠，遙遙領先居次的中正區的10件。

危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在政府積極推動之下遍地開花，台北市核准件數更占全台將近3成。據安信建經統計，台北各行政區危老重建密度，以大同區每平方公里逾15件最高，中正、大安、中山區每平方公里約8～10件，萬華區6.1件，松山區4.8件、信義區3.3件，其餘行政區均在2件以下。

過去各界普遍認知，房價愈高、危老改建效益高和建商投入意願高，整合成功率高，不過房價相對低的大同、萬華等區在危老改建密度上均在台北市名列前茅，安信建經總經理張峰榮表示，危老案成敗的關鍵往往在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上，不少市中心蛋黃區因房價水準高，地主對於分回坪數的期望值也較高，較不易妥協建商給予的分回條件，以致於如信義、松山等地危老重建案數量明顯較少。

張峰榮表示，以危老建案核准密度居冠的大同區來說，該區近年受惠於西區門戶計畫，房價快速飆漲，南大同一帶已有數個建案每坪成交均價達到百萬元以上，因房價高漲，使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願隨之走揚，更易促成重建案。

張峰榮強調，危老重建的時程容積獎勵項目幾乎沒額外成本，取得容獎的效益最高，由於時程容積獎勵不斷遞減，危老重建時程容積獎勵在今年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮。

危老重建熱潮 北市2行政區核准飆破百件

據內政部全台危老重建計畫統計顯示，截至今年3月底止，台北市危老重建案核准件數達805件，占全國核准件數比例近3成；若以行政區來看，根據台北市最新公布數據顯示，截至今年2月28日止，核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區，而中山與大安核准件數更連袂達到百件，重建熱潮可見一斑。安信建經總經理張峰榮表示，危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在內政部積極推動之下遍地開花，台北市核准件數更是高居全國之冠；由於危老時程容積獎勵在今年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮，有意重建的地主應儘快把握時間提出申請。

安信建經彙整統計顯示，台北市危老核准件數最高的行政區為中山區，共計達113件，占全市核准件數約14.2％，其次為大安區有100件，所占比例約12.5％，分居3到5名的士林、大同、北投區占比也都達到一成以上。若以危老建案數量密度看來，排名前五則為大同、中正、大安、中山、萬華，顯示中山、大安、大同區不論數量或是密度都在前五名之列，其中排行第一的大同區每平方公里更有高達約15.31個危老建案，遙遙領先第二名中正區的9.99個。

外界普遍認為建商對房價高的地方重建案較感興趣，但實際上並非如此。數據顯示，房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少，反觀房價高昂的信義、松山則是倒數二、三名，而南港因住宅存量較少且住宅聚落分散，故歷來重建案不論數量或是密度皆敬陪末座。

以危老建案核准密度排名第一的大同區為例，該區近年受惠於西區門戶計畫，房價快速飆漲，南大同一帶已有數個建案每坪成交均價達到百萬元以上，引起市場關注。因房價高飛使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願隨之走揚，更易促成重建案。

中華工程昨（27）日公告，獲選為「台北市中正區福和段二小段60-19地號等六筆土地公辦都市更新公開徵求出資者招商案」（城南水源公辦都更案）之最優申請人，該案由中工及威京集團中石化旗下鼎越開發共同組成華鼎合作聯盟拿下，全案預計投資金額76億元以上，總銷售金額約172億元。

城南水源公辦都更案過去為政府興建的水源二、三期整建住宅，土地面積約10,541平方公尺，私有所有權人約460戶，2001年啟動都市更新，因產權複雜、資金籌措不易等問題，遲遲難以進入更新程序。

北市住都中心2018年進駐社區，設立工作站協助住戶凝聚共識，透過公辦都更以權利變換方式推動，去年招商後並完成投資者評選，最終由華鼎合作聯盟拿下。

華鼎合作聯盟將興建四棟大樓，規劃做為住宅、店面、區民活動中心及住宿型長照設施使用。華鼎合作聯盟強調，該案將以結構抗震能力升級，取得耐震標章、智慧建築及綠建築標章，打造水源城南永續共享生活宅，創造全齡友善樂活社區。

北市住都中心指出，華鼎合作聯盟對城南水源公辦都更案，規劃另以天橋串接自然與都市，藉由整體規劃願景及創意回饋的設計，展現公辦都更公益性，全案預計投資金額76億元以上，總銷售金額172億元。

七大都會區 僅新北、桃園首季上漲

全國、五都首季新案房價全下跌！根據最新發布第1季國泰房地產指數報告，相較去年第4季，不僅全國新案房價下跌，台北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市等五都也呈現下跌，又以台中市跌幅最深、季跌7.14%。

預售買氣凍 價量俱跌持續
該報告計畫主持人、政治大學退休教授張金鶚指出，根據報告結果，很明顯看到房市的轉折點已經出現，預期第2、3季房價持續下跌的機率很大，尤其房市買氣持續萎縮，又以預售屋的買氣更是明顯變少，預期未來幾季價量俱跌的趨勢會更加明顯。

國泰建設副總林清樑認為，依報告中全國與主要都會區價量四季平均曲線來看，只能判讀買氣縮、房價呈現收斂，並非真的就是跌價，尤其在營建成本仍居高不下，房價很難有大幅度修正的機率，至於下半年房市看法，因全球局勢變化太快，基本上現在難以判斷。

根據最新報告，第1季全國新案可能成交價季跌1.57%，七大都會區中，除台中市季跌7.14%、幅度最大外，台北市、新竹縣市、台南市與高雄市季跌幅落在2.06%至4.35%間，而新竹、高雄去年第4季便開始下跌，至今已經連2季跌價。

此外，全國新案僅新北市、桃園市第1季仍呈現上漲，季漲幅各約1.66%、4.13%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這一波房市降價壓力主要來自於預售屋銷售率低迷、賣壓上升所致，高雄因台積電設廠計畫一波三折，成為跌價導火線；台中則源自於供給量大與房貸負擔率達到天花板，買方追價意願降低有關；新竹因近2季推案多在相對低價區，因而整體房價受到相對低價案多所拖累，嚴格來說不算真的跌價。

忠泰集團成立35週年，董事長李忠義深耕大直地區，以「輕井澤」建築成就大直水岸住宅指標鉅作，在去年宣布推出「明日商辦計畫」，目標頂級商辦市場，今年推出首發案「忠泰世界廣場」，位在李忠義最熟悉的大直，特別請來日本大師安藤忠雄規劃，有望成為新商辦地標。

「職人精神，日系精工」一直以來是忠泰建設的核心底蘊，早在2000年就首開純日系建築團隊先例，推出一棟棟質感頂級住宅作品，同時在2017 年，更規劃忠泰園區 JUT COMPLEX ，打造稀有 2232 坪商住綜合聚落，匯聚了美術館、生活風格零售與餐飲於一體，成為台北市旗艦級地標。

忠泰繼續發揮集團優勢，推出「明日商辦計畫」（Office of Tomorrow），以最銳利與前瞻的眼光，展開未來辦公室建築的實踐與挑戰，合作的國際級建築師包括安藤忠雄、團紀彥、MVRDV、隈研吾等大師，精鑄台北市七大指標商辦。

最具代表性的是DBI DESIGN操刀設計的「忠泰明日園區」、團紀彥「聯合經貿廣場」、安藤忠雄「忠泰世界廣場」、林友寒「忠泰陽信廣場」、隈研吾「忠泰華泰廣場」、MVRDV「忠泰旭和廣場」、安藤忠雄「忠泰大華鋼鐵闖廣場」，規模備受各界矚目。

忠泰表示，商辦不單糅合了忠泰獨有的藝術設計品味與國際視野，也建構安全舒適的工作空間，希望讓辦公空間成為促動多元交流的場域，符合新世代的工作需求，引領企業通往下一個永續未來。

位在大直的「忠泰世界廣場」為此系列的重磅首推個案，由日本建築巨擘安藤忠雄親筆設計，也是安藤老師罕見辦公室經典代表作，在設計上完美融合了自然光、綠意和市區街廓，創造破格而流暢的商務空間，加上忠泰携手日本頂尖團隊中鹿營造，主推320～6000坪的頂級商辦規劃，鎖定家族企業創投、金融業與上市櫃企業買家，預估2026年上半年完工啟用。

忠泰建設總經理瞿世泉表示，過去忠泰的商辦產品，多數由企業全棟購入，今年新登場的「忠泰世界廣場」，是集團下少數零售頂級商辦產品，更取得ESG綠建築與LEED智慧綠建築雙認證，大直周邊住宅每坪行情約180~200萬，此案每坪在150萬左右。

住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋住宅推案量僅2,316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說今年來不少業者願意增加建案議價空間，或祭出購屋贈禮展示誠意，但在央行再升息、通膨壓力仍大等利空因素影響下，消費者購屋前得考慮更多，猶豫期明顯拉長。見市場交易量續處低檔，業者採保守態度，多將重心放在銷售已進場建案上，並延後新案公開時間。

台北市今年Q1住宅推案量約767.26億元，較去年增加約3.49％。相對於去年同期推案多位在蛋白區如北投，今年以蛋黃區大安推案量較大，不過大安作為高房價代表區域，在打房聲浪不斷的現在，業者銷售態度普遍較為低調。

新北市Q1住宅推案量約590億元，年減近五成，各區中僅土城因有指標案進場，推案量超過百億，案量第二高為淡水，三重因指標案延後進場，案量僅排第三。至於推案量吊車尾的區域，為汐止和蘆洲。

桃園市Q1住宅推案量約498.9億，年減幅約24.09％，各區中以大園、桃園、八德推案量較高，三區案量皆落在百億元左右，推案量較低區域為蘆竹、龍潭、楊梅和新屋。而桃園Q1新建案供給量縮減原因，包括指標案遞延至房市520檔期公開。

新竹地區Q1住宅推案量約395.8億元，年增幅約16.56％，為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區。推案量首位為竹北，東區則因關埔重劃區預售建案開始銷售，躍升為Q1新竹地區推案量第二大的區域。

4月27日，上海新黃浦(5.240, 0.00, 0.00%)實業集團股份有限公司發佈2022年年度報告。

報告期內，該公司實現營收43.17億元，同比增長20.39%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為5647.6萬元，同比減少48.63%；扣除非經常性損益後的淨利潤為92萬元，同比減少98.78%；基本每股收益為0.0839元/股，去年同期為0.1633元/股。

報告期末，新黃浦擁有總資產245.24億元，較去年同期增加14.38%；歸屬于上市公司股東的淨資產為43.81億元，較去年同期增加0.40%。

2022年，新黃浦新開工3個項目面積23.17萬平方米，總開工8個項目面積121.44萬平方米，竣工4個項目面積80.06萬平方米，共交付商品房4725套、租賃房4116套。銷售方面，全年確認房產銷售收入41.33億元。此外，2022年公司房產經營總體保持平穩，全年租金收繳率接近100%，物業費收繳率99.7%。

4月27日，京能置業(4.210, 0.16, 3.95%)股份有限公司發佈2022年年度報告。

觀點新媒體獲悉，報告期內，京能置業實現資產總額201.55億元，淨資產57.35億元，資產負債率71.54%；實現營業收入61.79億元，同比增長189.71%，營業成本54.02億元，同比增長253.38%，毛利率同比減少15.75個百分點；實現主營業務收入61.42億元，主營業務成本53.92億元，主營業務毛利率同比減少15.25個百分點。

報告期內，該公司共計實現銷售金額42.01億元，銷售面積13.35萬平方米，實現結轉收入金額62.57億元，結轉面積21.36萬平方米，報告期末待結轉面積13.09萬平方米。

報告期內，京能置業各項業務指標完成情況：2022年公司在建項目實現開復工面積145.26萬平方。米，同比減少16.97萬平方米，減幅10.46%；實現竣工面積68.44萬平方米，同比增加53.24萬平方米，增幅350.26%。

4月27日，大悅城(3.570, -0.07, -1.92%)地產有限公司公告，披露一季度業績。

期內，大悅城地產合同銷售總面積約為19.41萬平方米，合同銷售總金額約62.4億元。

西單大悅城、上海靜安大悅城、成都大悅城等15個投資物業平均出租率90.17%。

酒店經營方面，三亞美高梅度假酒店、三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、北京華爾道夫酒店、三亞凱萊仙人掌度假酒店、北京大悅酒店平均出租率80.4%，平均可出租客房收入1268.4元。

陸家嘴(600663.SH)發佈2023年第一季度報告，實現營業收入19.81億元，同比下降26.66%；歸屬于上市公司股東的淨利潤4.49億元，同比下降31.49%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤4.11億元，同比下降36.25%；基本每股收益0.1112元。

4月27日，華遠地產(1.570, -0.01, -0.63%)股份有限公司發佈2022年年度報告。

觀點新媒體從中獲悉，2022年，該公司實現營業收入為109.24億元，同比下降20.22%；歸屬于上市公司股東的淨虧損38.22億元。

期內，華遠地產操盤和並表項目實現開復工面積436萬平方米，同比下降16.8%；其中新開工69萬平方米，同比增長56.8%；竣工122萬平方米，同比下降13.5%。

報告期內，華遠地產操盤和並表項目完成銷售簽約額67.52億元，同比下降34%；完成銷售簽約面積49.59萬平方米，同比下降51%；完成銷售回款85.44億元，同比下降47%。

4月27日，中國建築(6.300, 0.17, 2.77%)股份有限公司發佈2023年第一季度報告。

媒體獲悉，報告期內，該公司新簽合同額10843億元，同比增長20.9%；實現營業收入5248億元，同比增長8.1%；實現利潤總額225.8億元，同比增長5.6%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤147.4億元，同比增長14.1%；

加權平均淨資產收益率3.73%，同比增長0.1個百分點；經營性淨現金流-654億元，同比減少淨流出571億元；營業現金比率同比提升12.8個百分點；報告期末資產負債率74.5%。

具體來看，房建業務新簽合同額7,238億元，同比增長15.5%；其中，工業廠房領域新簽合同額同比增長超90%，教育設施領域、保障性住房領域新簽合同額同比增長均超30%；住宅地產類項目新簽合同額同比下降22%。實現營業收入3,446億元，同比增長7.8%；實現毛利212.3億元，同比增長13.1%。

房地產業務合約銷售額1124億元，同比增長82.8%；合約銷售面積505萬平方米，同比增長74.9%；實現營業收入509億元，同比下降4.1%；實現毛利82.8億元，同比下降15.5%。新購置土地儲備約68萬平方米，期末擁有土地儲備約9114萬平方米。

基建業務新簽合同額2438億元，同比增長18.8%；從細分領域看，交通運輸領域新簽合同額同比增長18.3%，其中高速公路領域新簽合同額同比增長122.2%，市政道路領域新簽合同額同比增長41.5%。

4月26日，信達地產(4.420, -0.04, -0.90%)股份有限公司發佈2023年第一季度報告。

期內，信達地產營業收入12.88億元，同比下降68.15%；歸屬于上市公司股東的淨利潤2245.26萬元，同比下降26.03%；經營活動產生的現金流量淨額-7.12億元，加權平均淨資產收益率0.09%。

同時，第一季度信達地產累計實現銷售面積約28.51萬平方米(其中合作專案權益銷售面積約10.1萬平方米，代建項目銷售面積約61萬平方米)，銷售金額約62.55億元(其中合作項目權益銷售金額約26.54億元，代建項目銷售金額約18.66億元)；房地產出租累計實現合同租金約0.5億元。

土地方面，信達地產第一季度新增專案規劃計容建築面積約14.95萬平方米(其中合作項目權益面積約14.95萬平方米)。

開竣工方面，新開工面積約22.01萬平方米(其中合作專案權益面積約2112萬平方米)，竣工面積約18.48萬平方米(其中合作項目權益面積約1821萬平方米)。

最近一段時間，多個城市的土地市場熱鬧非凡。專家表示，房地產市場好轉預期增強，熱點城市土拍市場升溫，但區域間土地市場表現料進一步分化。

熱門地塊扎堆出讓

4月25日，2023年杭州第三批集中供地土拍熱度再續。12宗涉宅地全部出讓，單日吸金166.6億元。

4月21日，歷時4天的上海2023年首輪土拍落下帷幕，本輪供地共推出19宗地塊，起始總價483.41億元，總出讓規劃建築面積198.86萬平方米。最終19宗地塊全部出讓成功，其中有15宗溢價成交，4宗底價成交，土地出讓金518.83億元，平均溢價率為7.33%。

4月20日，廣州2023年首輪集中供地順利收官。本輪供地共推出8宗地塊，除1宗地塊因故終止掛牌出讓程序外，其餘7宗地塊均已成交，成交總價294.4億元。其中4宗地塊封頂成交，3宗底價成交。

克而瑞研究中心數據顯示，上週（4月17日至4月23日）總成交建築面積達550.65萬平方米，環比增長60%，成交金額896.72億元，環比提升368%。平均溢價率升至8.0%，較前一周提升5.6個百分點。

克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示，重點城市熱門地塊扎堆出讓，帶動成交規模大漲。

城投拿地佔比降低

土拍是房地產市場的晴雨表。華創證券固定收益首席分析師週冠南認為，土地出讓情況邊際改善，房地產市場有望逐漸回暖。另外，區域間土地市場表現將進一步分化，核心區域熱點城市將率先回暖，部分偏遠區域恢復情況有待驗證。

值得關注的是，今年以來，城投拿地佔比逐步降低。廣發證券數據顯示，3月城投拿地金額674億元，佔比29%，較2月的46%下降17個百分點。參考歷史數據，2023年3月城投拿地佔比已下滑到2021年三季度的水平，但高於2021年上半年的18%。

週冠南分析，去年10月，財政部發布新規，明確不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。該規定在一定程度上約束了城投公司拿地行為。在新規落地、房產銷售初現拐點、城投公司自身償債壓力較大等多重因素影響下，城投拿地佔比持續下降。

民營房企拿地積極

從杭州本輪土拍情況來看，民營房企拿地積極性提升，值得關注的是，品牌頭部房企的身影也不少，如碧桂園、龍湖等。上海首輪土拍中，有十多家民企參與，既有規模型房企，如龍湖、碧桂園；也有深耕上海的本地房企，如大華、寶華等；也有港資房企，如九龍倉。

“今年以來，22城已成交城市中，北京、上海、蘇州、鄭州以央國企和地方國資為拿地主力，杭州、南京、成都、寧波等城市，民企拿地金額佔比有所提升。”中指研究院指數事業部分析師孟新增說。
中指研究院發布的3月權益拿地額前100榜單中，45家是民企，高於2月的43家和1月的23家。中指研究院認為，房地產市場好轉預期增強，民營企業拿地情緒較高。

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三巽集團（06611）公布，截至2022年3月31日止三個月，累計合同銷售金額約為3.84億元（人民幣．下同），按年跌56.85％；累計合同銷售面積為54.18平方米，按年跌50.38％；平均銷售價格為每平方米約7080.8元。

據觀點新媒體了解，其中，溫州龍灣濱江社區一期地塊，位於龍灣區瑤溪街道濱江社區。出讓面積94606㎡，容積率1.0-2.81，建築面積265842㎡。地塊起價139900萬元，起始樓面價6049元/㎡，預計在5月29日出讓。

地塊分為多塊不同用途子地塊，其中：02-B-04、02-B-06、02-B-08地塊土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業、餐飲用地；02-B-07地塊土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業、餐飲用地、教育用地；02-B-12地塊土地用途為商務金融用地兼容零售商業、餐飲用地。

另外一宗是樂清市中心區C-d20公開出讓地塊（含南門村安置留用地），東至規劃社會停車場用地，南至丹陽路，西至丹霞路，北至8米規劃區間路。出讓面積16785㎡，容積率1.0-2.9，建築面積48677㎡。

其中不同功能的建築面積要求：1800㎡≤B1（商業用地）（不包含B12批發市場用地）建築面積≤4000㎡（建築物的地下室、半地下室除作為車庫及消防、人防等必備設備及其配套的設備用房外，其餘功能建築面積另行單獨計算容積率建築面積指標）。

地塊起價30200萬元，起始樓面價6204元/㎡，預計在5月31日出讓。設定最高限價39200萬元，當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為線下搖號確定競得人。

過往報導顯示，4月26日，溫州瑞安市成功出讓1宗住宅用地。經過15輪報價，由競買人華鴻嘉信以43612.73萬元總價競得，成交樓面價8149.32元/平方米，溢價率9%。

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過去數年「納米樓」盛行，不過受放寬按揭成數及居屋供應增加影響，團結香港基金指，納米樓需求降，預計落成量將在今年見頂，2024年後將有更多中型單位落成。

團結香港基金研究員梁躍昊認為，以往市場「將貨就價」現象有所減退，隨着政府放寬按揭成數，令購買力上升，以及資助房屋供應增加，令選擇增多，均導致小型單位的吸引力有所下降。

例如，2023年第一季一手私樓貨尾單位達17,800伙，當中35%貨尾為實用面積少於430平方呎的細單位，為貨尾量最多的類型，其次為面積430至752平方呎的單位佔31%。同時，梁躍昊又指，細單位的售出比率自2020年起亦已被中型單位超越，並在去年進一步拉開差距，顯示過去首置人士為求上車不問面積、只要較低總價入市的情況正在減退。

中型單位將成未來主流

隨着納米細戶不再壟斷剛需市場，中型單位將成未來主流。細單位熱度減退的情況，亦從發展周期下游的銷售階段，逐漸延伸至上游的設計和建築階段。基金會預測，納米樓落成量將於2023年達到頂峰，並在2024至2025年開始漸趨平穩。

同時，由於樓價仍然高企，市場於430平方呎的細單位依然存在一定需求，這類單位的比例將在2023年以後逐漸下降，2024年及2025年將會有更多中型單位落成。

新地 （00016） 發展的大埔白石角University Hill，將於明日首輪發售160伙，昨日結束一連6日收票程序，截收逾1萬票，以價單發售150伙計，超額約68倍，為今年2月同系屯門NOVO LAND第2B期後，再有新盤首輪收票破萬。

項目自上周六開始接受認購登記，昨日截票，經核數共接獲10,398票，當中包括74票為代理入票，以價單發售150伙計，超額約68倍。參考資料，項目僅次於同系屯門NOVO LAND第2B期首輪銷售時，曾截收的10,691票，屬本年收票次高項目。

明日首輪銷售160伙

項目明日進行首輪銷售，推160伙，當中150伙以價單形式推售，提供1至3房，折實價437.24萬至1,105.83萬元，折實呎價13,357至19,321元﹔另外10伙以招標形式推售，全屬特色戶。

開售設有2組，當中A組大手時段，購買2至4伙的買家可優先揀樓；其次為選購1伙3房戶的買家；另設B組散客，可購買不多於2伙。發展商曾指，將視乎銷情或短期公布加推單位。

另邊廂，新界上車盤受捧，由恒地 （00012） 發展的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，剛沽出2伙，累吸1,401.46萬元。當中E座10樓3室，實用面積672平方呎，採3房間隔，以950.64萬元成交，呎價14,146元。

私樓交投放淡靜，公、居屋亦未見理想，將軍澳區本月暫錄38宗居屋成交，按月減少約42%，其中，公屋景林邨2房，持貨6年帳面蝕讓5萬離場；而天水圍本月居屋市場僅錄24宗成交，按月回落更達5成。

二手表現疲弱，即使銀碼細的公屋、居屋市場亦不例外，其中，將軍澳區本月暫錄約38宗資助房屋成交，按月減少約42%，個別業主不惜大幅割價、蝕讓離場。

天水圍24成交 按月挫5成

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，將軍澳景林邨景松樓中層16室，實用面積349平方呎，望開揚山景，業主上月於自由市價以399萬元放售，終累減49萬元，獲區內買家以350萬元承接，呎價10,029元，原業主於2017年9月連地價以352萬元購入物業，6年間轉手帳面蝕讓2萬元。

另外，天水圍資助房屋成交亦按月急降5成，本月至今暫錄24宗成交。最新易手為天頌苑M座低層1室，實用面積645平方呎，3房，於居二市場叫價430萬元，減價12萬元，以418萬元（未補地價）沽出，呎價6,481元。原業主於2000年9月以66萬元於居二市場購入，轉手升值5.3倍。

據利嘉閣報告指，房委會及房署網頁最新數據顯示，今年首季全港錄1,062宗居二市場買賣成交（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年第4季增加21%，並連升2季兼創近7季新高；至於上季未補價物業成交總值約48.33億元，較去年第四季上升25%。而按物業價值劃分，首季共有5個組別交投量按季上升，其中價值600萬元以上組別，按季攀升1.2倍；而本年首季每宗居二市場買賣平均價約455.1萬元，按季上升3.7%，終止5連跌。

財團積極收購舊樓，由裕景興業提出強拍申請的西營盤利宏大樓，將於5月17日（周三）進行強拍，底價4.65億元，每平方呎樓面地價約10,933元。

利宏大樓位於干諾道西133至134號，於1969年落成，目前為1座8層高商住大樓，地下屬商店部分，1至7樓則是住宅，每層設4伙。

項目早前已獲批強拍令，翻查強拍文件，申請人於2019年5月向該處遞交強拍申請，當時已擁有項目85.71%業權，截至審訊日，所持業權份數不變。而其面積約2,835平方呎，假設以地積比約15倍重建，總樓面約42,530平方呎。以底價計算，每平方呎樓面地價約10,933元。

中港通關效應刺激豪宅買賣，市場消息透露，中半山老牌豪宅愛都大廈3座高層F室，實用面積2,888平方呎，屬於4房間隔，室內連簇新裝修，早前叫價1.5億元放盤，議價以1.4億元易手，呎價約48,476元，屬屋苑近2年呎價高位。

區內代理透露，原業主為資深舖位投資者黎金元，早於2014年以約1.1億元購入上址，持貨9年帳面獲利3,000萬元離場，期內升值27%。代理又指，黎金元夫婦原本持有愛都大廈數個單位，2019年高峰期沽出其中一伙。

賽西湖大廈4房 3668萬沽

其次，中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角賽西湖大廈10座中層B室，實用面積1,467平方呎，屬於4房間隔，遠望維港海景及港九兩岸樓景，屬於優質單位，原本叫價4,300萬元放盤，大幅減價632萬元以3,668萬元易手，比同類單位低約15%。原業主早於2000年以1,180萬元購入，持貨23年帳面獲利2,488萬元，期內升值約2倍。

另一方面，小西灣藍灣半島7座複式D室，實用1,353平方呎，屬於4房間隔，日前以3,095萬元易手，呎價22,875元，造價屬屋苑近6年來新高。原業主2007年以約1,388.8萬元購入，持貨約16年帳面獲利約1,706萬元。

通關後，中資購商廈個案增加，資料顯示，投資者以約2.55億元，沽出灣仔會展廣場辦公大樓單位，買家為中資機構。

灣仔會展廣場辦公大樓2702、08至12室，面積合共約8,206平方呎，以2.55億元沽出，呎價約3.1萬元，屬市價水平。單位擁海景、並對正電梯大堂，屬物業優質單位，以交吉交易。

「台灣張」賺1.74億 14年升2倍

翻查資料，原業主為資深投資者「台灣張」張彥緒，他於09年以8,040萬元購入單位，較早前2.95億元放售，如今減價約1成多沽出。持貨14年轉手，獲利約1.74億元，升值逾2倍。

據了解，新買家為中資金融機構，原使用灣仔寫字樓，料購入單位自用。

是次屬會展廣場辦公大樓今年首宗成交，而2017至2018年甲廈買賣高峰期時，該廈呎價曾突破5萬元，現時明顯有所回落。

租務方面，消息稱，中環香港鑽石會大廈中高層A室，面積約1,375平方呎，以每月約6.6萬元租出，呎租約48元。另尖沙咀力寶太陽廣場中層10室，面積約2,090平方呎，成交呎租約29元。

第一太平戴維斯報告指，今年第1季由於新倉庫供應入市，帶動整體倉庫及現代化倉庫的空置率分別升至2.9%和2.8%，但仍處於健康水平。

第一太平戴維斯發布2023年第1季工業樓宇銷售及租賃報告指出，通關刺激物流及第三方物流服務需求，帶動整體倉庫及現代化倉庫的租金在本季回升。期待已久的通關推動了物流需求復甦，特別是航空貨運吞吐量在連續13個月下跌後，於2月時反彈了6.6%。航空貨運和跨境陸路運輸逐步開通下，許多第三方物流服務得以陸續恢復，營運商在短期內看到了更多業務增長的曙光。

然而，資本支出增加，以及可租賃工業樓面普遍短缺（新供應Goodman Westlink除外），意味着企業仍然難以進行搬遷。首季度僅錄得少數續租個案，當中以好運來發展集團有限公司租用天廚（青衣）工業中心8.8萬平方呎樓面，成為本季面積最大的1宗租務交易。

隨着位於屯門的嘉民Goodman Westlink新供應投入市場，整體倉庫及現代化倉庫的空置率分別上升至2.9%及2.8%，但仍處於健康水平。因此，倉庫業主的租金叫價普遍仍然硬淨。

整體租金微升0.5%

租金表現上，整體倉庫及現代化倉庫的租金分別按季微升0.5%及0.6%。

加息周期開始後，縱使息口在第1季其實有所下降，3個月的香港銀行同業拆息從2022年底的5.0%下降至4月中旬的3.5%，但實質資金成本仍然高達5%至6%。這意味着大多數投資者，包括去年活躍於大額工業物業交易市場的投資基金，目前大多採取觀望態度。因此，首季並未錄得逾1億元的大宗工業物業成交。

展望今年，該行指出，隨着零售銷貨量預期反彈約5%至10%，加上電子商貿持續增長，增幅可達13%，2大因素將可支撑物流需求。然而，位於香港國際機場的菜鳥智慧港即將完工，帶來多達400萬平方呎的新供應，將對市場構成壓力。預計今年的倉庫租金將大致保持不變，而從2024年起，隨着新落成的倉庫逐漸獲承租，屆時市場可能會恢復增長。

中國恒大（03333）公布境外債務重組進展。截至目前，持有A組債務未償還本金額77%以上的持有人已遞交加入A組重組支持協議的函件。

同意費截止日期延至5．18

同時，目前持有C組債務未償還本金額30%以上的債權人，已遞交加入C組重組支持協議的函件；持有現有景程票據未償還本金額91%以上的持有人已遞交加入景程重組支持協議的函件；以及持有現有天基債務工具未償還本金額64%以上的債權人，已遞交加入天基重組支持協議的函件。

該公司表示，由於若干債權人需要更多時間完成加入重組支持協議的內部程序，應其要求與建議，針對A組重組支持協議、C組重組支持協議和天基重組支持協議的同意費截止日期已由昨天下午5時正延長至5月18日下午5時正。

近期全新盤推售步伐浪接浪，由恒基牽頭，夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國集團合作發展的啟德天瀧，定於下周五（5日）起招標116伙，發展商昨率先公布標書細節，共推出3種付款方法，並提供最高樓價20%二按計畫，另外，靈活付款計畫，只付首期5%，餘款便可於入伙後繳付。

發展商昨日於項目網頁上載招標文件，據文件顯示，發展商提供3種付款方法，包括180天即供付款、建築期付款，以及靈活付款計畫，上述付款方法首期為樓價5%，餘款於指定日期內繳付。

提供3種付款方法

當中即供付款計畫，簽署臨時合約時繳付樓價5%，而餘款樓價95%於簽署臨時合約後180天內繳付。

建築期付款計畫、於簽署臨時合約時繳付樓價5%，而餘款95%於交樓後14天內繳付。

另外，靈活付款計畫，買家於簽署臨時合約時樓價5%後，自行決定日期或待項目交樓後的14天內繳付餘下樓價95%，以較早者為準。

同時發展商提供財務公司為買家提供最高樓價20%第二按揭安排，而一按及二按貸款額合計最高不超過樓價70%；計畫首24個月息率為最優惠利率減2.5厘，其後全期按優惠利率計算，利率浮動。此外，發展商亦提供首2年保修優惠。

下周五起招標116伙

據銷售安排顯示，該盤下周五起首批招標方式發售的116伙，全屬臨海的標準單位，面積由1002至1428方呎，包括36伙3房及80伙4房單位，當中不少為同層2伙方式推出，發展商日前透露，有準買家有意以「一對」方式大手認購同層2伙。項目預計2024年9月底落成入伙，樓花期約17個月。

今年首季樓價反彈5%之後，市場進入消化期，加上業主叫價態度強硬、新盤連環出擊搶佔客源，連累二手市場交投減少。本報統計顯示，4月至今10大藍籌屋苑當中，多達8個屋苑成交量按月減少，跌幅介乎18%至50%。

本報統計截至本月27日為止，4月份10大藍籌屋苑交投量，多達8個屋苑成交按月回落，東涌映灣園及將軍澳新都城跌50%最傷。其中，映灣園本月僅錄6宗成交，上月同期則有12宗。隨着交投量減少，屋苑最新成交呎價約11316元，對比3月的11890元，按月下跌約4.8%。

映灣園新都城跌50%

中原高級分行經理唐啟樂表示，不少市民在復活節假期外遊，影響月初二手睇樓量及交投量，加上接連有新盤開售，同時有新盤餘貨增加優惠吸客，搶去部分二手客源。他續指，雖然市況靠穩，但個別業主擴大2%議幅沽售物業，導致屋苑造價稍為回軟。

利嘉閣客戶董事曾祖其表示，荔枝角美孚新邨暫錄18宗成交，按月回落約31%；屋苑本月最新成交呎價約11599元，較上月的12092元下跌4%。由於二手交投淡靜，個別業主願意提高議價空間，屋苑本月不乏減價成交。

至於兩個本月成交量增加的藍籌屋苑，呈「量升價跌」。其中，馬鞍山新港城本月錄約10宗成交，較上月只有6宗成交，按月大幅增加67%；屋苑本月最新平均成交呎價14833元，較上月的15500元，下跌4.3%。

鰂魚涌太古城本月累錄17宗成交，交投量按月增加21%，屋苑最新平均成交呎價17325元，較上月的18253元，下跌約5.01%。

太古新港量升價跌

港置行政總裁馬泰陽指，市場購買力傾向新盤，加上二手以市價放盤為主，部分業主展望後市向好紛收窄議幅，導致二手買賣陷入膠着狀態。