新竹縣政府稅務局表示，最近常接獲查報農地上搭建鐵皮屋作工廠、倉庫使用之違章建物，嗣後雖經發現為農地違章而遭拆除，因拆除前之房屋屬房屋稅課徵範圍，即使現況已拆除，仍應補徵房屋完成之日至拆除前之房屋稅。例如2022年10月在農地上興建鋼構鐵皮造工廠，面積約2200平方公尺，即使在2023年4月經縣府拆除，仍然會補徵2022年10月至2023年3月的房屋稅。

稅務局說明，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。不論是否有無使用執照房屋或增建部分未取得合法使用執照之違章房屋，都應該在建造完成之日起30日內向該局申報設立房屋稅籍。

稅務局進一步說明，農地上如搭蓋建物，應先向主管機關申請核准才可興建，也不可任意變更作非農業使用，常有民眾誤認為只要繳納房屋稅，違章建築就能變為合法，其實房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，違章建築房屋不會因為有繳納房屋稅而變成合法。另違章建築物無論係由相關權責單位強制拆除或自行拆除(全部或部分面積)，房屋納稅義務人應於拆除完成之日起30日內，向該局申報註銷或更正房屋稅籍，即可停止課徵全部或部分之房屋稅。

該局提醒，房屋如有新建、增建、改建、變更使用情形、拆除，請於事實發生之日起30日內向稅務局申報，以免逾期未申報經查獲被補稅外還會受罰。

2021年9月初，台中市11期重劃區823公園對面的「愛臻邸」正式進場！開案前，早有數百組客戶排隊等著搶購、請託電話更是響個不停；開案後，總銷65億元的新案、三天迅速完銷，消息瞬間在台中建築界炸開、頓時成為熱門話題！

事後，不少建築同業私下說：「愛臻邸賣便宜了，張董真傻、少賺了很多錢！」這些話傳進「台中豪宅一姊」龍寶建設董事長張麗莉的耳裡，她則以爽朗的笑聲說，龍寶多年來堅持不搭接待中心、不蓋樣品屋、不打廣告，將省下來的行銷費用「讓利」給客戶，雖然錢賺得不多，但是能賺到未來啊，「客戶的口碑就是最好的行銷！」這正是龍寶推新案，不用刻意宣傳，排隊預約電話總是接不完的主因。

建築業首位女理事長

要說傻，張麗莉對已完銷的「愛臻邸」，事後不惜多砸數千萬元、主動加碼增添配備，讓已購客戶感動不已，無形中又收獲了一批龍寶粉絲！張麗莉強調：「對於客戶的支持與肯定，龍寶會全力以赴、真心相待，創造客戶的幸福是我們的使命！」

既熱情又溫暖的張麗莉，在業界素有「建築界俠女」、「最有溫度的大姊大」等封號，看到建築同業有難、她總是不吝於伸出援手提供協助，在95％以上負責人都是男性的建築業裡，張麗莉用她體貼入微的設計理念、細心卻不計較的「拚命三娘」精神，帶領龍寶在台中豪宅市場闖出一片天！

張麗莉擔任台中市不動產開發商業同業公會理事長時，是台灣建築界第一位女性理事長。她，也是第一位擔任世界不動產聯盟開發商暨投資者（FIABCI）理事會主席的台灣建商，可說是台灣建築界之光！

張麗莉秉持「莫忘初心‧利他共好」的精神經營龍寶建設，始終將住戶放在心中的第一位，建築個案以細膩與貼心著稱，以及備受肯定的營建品質及售後服務，在台中地產圈做出好口碑，即使在低迷的房市中，新案也能屢創銷售佳績，甚至吸引來自全台各地的建商、主動爭取合建案。

顧品質 親爬外牆監工

「建築可以模仿，但品質無法複製」，張麗莉對品質的要求體現在對細節的龜毛與挑剔，她寧可多花一點錢，也要達成她心中的美，此舉卻讓龍寶成了許多包商眼中「最難搞的建商」！舉例來說，龍寶某一個建案因為建築外觀的磁磚造型特殊、黏貼特別費工，因為不放心，張麗莉還親自爬上鷹架檢視外牆，結果還是不滿意黏貼成果，當場要求敲掉重貼，讓貼磚工人臉綠！

包商們雖然嘴巴都說不愛承包龍寶的案子，認為既耗時又費工，但卻在承包其他建案時強調：「我們是龍寶的配合廠商喔！」如同廚具、建材業者在介紹產品時，也會特別提一句：「這個產品，龍寶也有採用喔！」龍寶是台中建築界的標竿建商，靠的就是張麗莉的龜毛學！

有趣的是，台中房地產市場很奇特，許多購屋族買房特別重視品牌與建商的評價。根據PTT網站公布的「2023台中十大優良建商排名」，龍寶建設拿下第一名的肯定！在台中豪宅圈還流傳一句話：「男人愛聯聚、女人愛龍寶」。張麗莉究竟是如何擄獲女屋主的心呢？答案就是「將心比心」！

張麗莉在踏入房地產之前，只是一個家庭主婦，婚後隨夫家移居美國波士頓，因為先生喜歡投資房地產，在耳濡目染下，張麗莉開始留意房地產趨勢；又因先生投資美國房地產，因此她從買屋、裝修到出租全都一手包辦，甚至在波士頓攻讀室內設計相關課程，並取得室內設計師專業證照。

以人為本 將心比心

40年前，張麗莉隨著先生回到台中定居，偶爾接一些簡單的室內設計工作。由於擁有美學與設計基礎，先生又買了很多房子交給她處理，但對住家品質要求完美的張麗莉，始終不滿意這些房子的規畫與品質，激發了她想創業的念頭，1989年因此創立龍寶建設。

張麗莉憑著一股理想與傻勁、就這麼一頭栽進房地產，不懂建築的她從頭學起，從設計、規畫到現場施工都全程參與。張麗莉說，施工品質和售後服務同屬重要，口碑是靠品質和規畫累積而成。龍寶採精裝修交屋，建案設計以「人」為本，她站在主婦的角度，將許多細膩貼心的設計導入住宅，不只蓋出顧客滿意的房子，還要是感動的房子，因此虜獲無數女性購屋客的心！

張麗莉也將美學運用在建築上，將建築藝術化、藝術生活化，例如以土地開挖時鑿出的卵礫石製成鐵雕藝術街道椅，讓來往行人休憩；在地下停車場牆面彩繪藝術，停車場空間頓時變得溫暖起來；為每個停車位後面規畫一個收納櫃，讓住戶可將高爾夫球具等大型物品直接擺進收納櫃等，這些貼心的設計點滴，隨處可見她的用心。

她...感謝生命中三位貴人

張麗莉最感念生命中的三個貴人，第一個是老公李臻餘；第二個是冠德建設創辦人馬玉山；第三個是「龍寶拾穗臻邸」的老地主賴崇賢律師。

「當年若沒有先生在背後的支持，龍寶無法走到今天、當然也不會有今天的我！」張麗莉感性地說，在創業的過程中，先生是他的精神支柱、同時也是她最強而有力的幕後「金主」！

話說，龍寶的建案總被搶購一空，但因張麗莉的龜毛性格，造成成本不斷追加，創業後的前幾個案子，虧損的比賺錢的多，幸好從事進出口貿易的先生財力雄厚，張麗莉經常開口向先生借錢發年終獎金。

而先生對於她的經營理念，一開始也無法理解，為何龍寶要堅持終生售後服務？直到先生聽到周邊的朋友說，龍寶的新案，無論總銷多少，總能在短期內完銷、甚至出現半夜排隊搶房的奇景！先生後來有感而發地對著張麗莉與兩個女兒說：「龍寶一路呵護客戶的作法看來是對的，這種另類行銷，市場上沒人這麼做，妳已經走出一條自己的路！」

龍寶建設的品牌形象，吸引許多建商主動尋求合建，而冠德建設創辦人馬玉山，是龍寶合建案的第一個合作對象，馬玉山也成了張麗莉在建築業界的貴人。

在合建過程中，馬玉山將產品規畫與營建工程全權委託龍寶，給了張麗莉絕對的信任。龍寶與冠德前後合作了10年，張麗莉說，馬玉山大她20歲，她在馬玉山身上看到了「誠信」與「謙讓」的人格特質，所以龍寶將七期市政路上兩個合建案，分別取名「誠臻邸」與「謙臻邸」，張麗莉也以「看得見的全力以赴，看不見的真心相待」，回應馬玉山對她的充分信任！

談到執業律師賴崇賢這位長輩時，張麗莉說，早年購買台中北區「龍寶拾穗臻邸I」的土地時，因遇到921大地震後銀行抽銀根，自有資金不足，「賴律師知道後，還是願意讓龍寶分期付款買地，甚至讓我延票期」。

當高齡80歲的賴崇賢要出售「龍寶拾穗臻邸I」旁的土地時，婉拒其他建商、主動打電話給張麗莉，堅持要將土地賣給龍寶，讓她感動不已。因緣際會下推出了「龍寶拾穗臻邸II」，至今這二棟建築仍是台中北區的指標建案。

不過，這三個貴人卻都在2017年相繼辭世！經過多年的沉澱，張麗莉以釋懷的口吻說：「或許他們都相信，我能扛下這個擔子吧！」

政府強推實坪制 恐助漲房價

面對政府一波波的打房政策，在「平均地權條例」修正案即將上路之際，近期又傳出內政部要推動「實坪制」！身兼中華民國不動產協進會理事長的張麗莉直言，「實坪制只會助漲房價，絕對不可行！」

張麗莉說，「平均地權條例」修正案確實有助於打擊短期炒作，政府一連串的打房政策，其實已讓房市慢慢導入正軌。因為擔任不動產協進會理事長，張麗莉近距離接觸全台各地的建商，「大家其實都很願意配合政策」。

正當建商們都在調整心情配合「平均地權條例」政策上路時，內政部卻補充一句「不溯及既往」，讓平均地權條例形同破功！張麗莉說，新法上路前購買的預售屋，興建期間投資客依然可以拋售或換約，「原本的短痛如今變成長痛」！她強調，政策只要是對的，建商都願意配合，建議政府召開幾場座談會，與開發商面對面共同解決高房價問題。

2017年，張麗莉接任世界不動產聯盟（FIABCI）開發商暨投資者理事會主席，在汲取多國經驗並實地考察後，發現各國年輕人都有買不起房的問題。她在龍寶30周年慶時宣示，未來將朝平價好宅努力，同時呼籲政府、同業共同推動「可負擔住宅」。

張麗莉說，房價貴，主因來自土地成本高，政府規劃在全台興建20萬戶社宅，卻未考慮社宅未來的維護成本。她認為，政府對於社宅的規畫，應重新導入新的開發模式，例如由政府提供土地或是地上權讓利，讓有經驗的建商統籌規劃，承擔開發風險，房價自然可以便宜。

另外，張麗莉說，早年因為政府在人居公設比例分配不足，因此建商推案才會把游泳池、健身房、圖書館等公設陸續加入社區，讓公設比一路攀升。張麗莉舉七期豪宅社區為例，單是公設造價就1.8億元，住戶只有50幾戶，平均一戶得分擔約300萬元的公設成本。

當張麗莉看到台中市府積極興建國民運動中心時，她說：「運動局可以蒐集各社區最受歡迎的公設，在規畫運動中心時，融入這些公設項目」，將大面積公設成本轉移到政府手中，讓消費者能買到單純的私領域空間，「房價一定會降下來！」

身體力行做公益 扮行動菩薩

「小時候，我陪媽媽去逛菜市場，看到路邊有人在乞討，我就拉著媽媽的衣角討錢、然後跑過去拿給那個人！」張麗莉笑著這麼說。或許是天性使然，張麗莉見不得別人受苦，身兼數職的她，既使在繁忙工作中總不忘投身公益活動，「取之於社會、用之於社會」，就是她最好的寫照。

張麗莉是台灣行動菩薩助學協會創辦人之一，並長期參與贊助張老師基金會、台灣身心障礙藝術協會、築生文化協會等公益團體；眼看營建業缺工嚴重，張麗莉推動「發願成才」培育計畫，與東勢高工及二林工商產學合作，培育木作、泥作作等技職人才；張麗莉出錢又出力且身體力行做公益，至今仍是行動菩薩助學協會的探訪組長，每年跟著協會下鄉探視學童。

值得一提的是，張麗莉本身也是藝術品收藏家，收藏不少朱德群、趙無極、常玉、潘玉良等藝術名家的畫作。張麗莉說，住美國時經常與先生去逛畫廊，她發現，台灣畫家畫的不是寫實風格，就是印象派的東西，和國外有落差。1989年成立龍寶建設的隔年，她就成立關係企業「臻品藝術中心」，以關懷本土、放眼國際為宗旨，既推廣自己熱愛的藝術，又能支持藝術家。自1992年開始，臻品藝術中心陸續將台灣新生代創作推到國際拍賣市場。

張麗莉深知許多藝術家空有才華卻不能飽足自己，因此每年提撥1,000多萬元贊助10多位藝術家，讓藝術家每個月都能獲得3萬、5萬元不等的生活費，讓他們安心創作。許多風格前衛的藝術家，都因為張麗莉的一紙贊助約，慢慢攀向創作高峰。

讀國小的時候，老師寫給張麗莉的評語是：「天真、活潑、愛講話」，其實還要再加一句「愛唱歌！」在不動產公協會的理事長交接典禮、尾牙、春酒等熱鬧的場合，總能看到張麗莉在台上載歌載舞，「城裡的月光」、「月亮代表我的心」、「恰似你的溫柔」、「情人的眼淚」等帶給現場一片歡樂；因為愛唱歌，甚至自費錄製一張「Lily被遺忘的時光」CD分送親朋好友。

政策持續打房，但鼓勵都更及危老重建，耕耘多年的「都更概念股」包括中工（2515）、冠德（2520）、皇翔（2545）、三圓（4416）、力麒（5512）等，今年起邁向開花結果的收成階段，有助逆勢衝高業績。

中工延壽國宅都更案K區「耘翠」2021年完工交屋，只剩下二戶建商保留戶，「碧硯閣」已完成鋼構，預計於明年第四季～2025年完工，總銷約60億元，屆時可望挹注業績。

上周動工的「鳴森苑」預計下半年推出，2027年完工入帳後為最主要業績。

日前中工耕耘都更案再擴大版圖，與中石化（1314）子公司鼎越開發合組的「華鼎合作聯盟」，得標占地3,188坪的公辦都更案「城南水源」，將規畫興建四棟住宅大樓，總銷金額將達172億元，替未來五年業績舖路。

冠德今年將有二筆公辦都更案收成，其中台北市中山區「大直湛」去年底完工銷售，今年持續挹注；接下來大安區復興南路「瑞安公辦都更案」已接近完工，將先建後售，預計5月開賣，總銷金額達36億元，交屋入帳後可望加入貢獻今年業績的陣容。

皇翔握有板橋「皇翔來青」、土城頂埔、新莊廟街、中和保二總隊、永和大陳義胞單元三、捷運金城機廠暨莒光站／加蚋站開發案等六筆政府標案在手，都陸續動工中。皇翔今年最大指標都更案就是台汽北站案，占地1,392坪，在萬豪飯店變更為頂級辦公後，預計今年完工，全棟只租不售，待招租後可挹注租金收益。

今年台北市年度豪宅大案「台北之星」，則為三圓壓軸的都更指標案，第二季可望登場，可分回銷售金額將上看450億元，為攸關今年虧轉盈的關鍵大案。

力麒手中都更案「力麒天沐」最近也完工落成，可望正式開賣，先前預售已銷4成多，全年本業增添新動能。

升息效應重挫房市買氣、加上新屋交屋潮暫時退卻，六都4月建物買賣移轉棟數為1.63萬棟，月減22％、年減27％，創下了五年來同期新低，今年累計前四個月移轉量能年減25％，隨著房市觀望氣氛濃厚、下半年選戰開打，房市交易量恐難以回溫。

根據六都地政局1日公布的4月買賣移轉棟數顯示，六都交易量普遍較3月衰退12～25％，比起去年同期衰退7～33％，六都走勢一致全面呈現疲弱。包括台北、新北、桃園及高雄四都，4月買賣移轉棟數均為五年同期新低量，過去交易量大的台中市4月買賣移轉萎縮至3,061棟，年減幅高達33％，衰退幅度為六都之最，六都交易量同步明顯消退下，交易動能急速萎縮，已逼近2018年的水準。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，包括清明連假使工作天數較少、央行第五度升息效應使房市觀望氣氛濃厚、自住買方出價保守，使4月買賣移轉棟數年、月雙減。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，但央行連五升息對市場有一定影響，加上景氣表現欠佳，買氣力道仍較去年同期略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間。

以前四月來看，六都買賣移轉合計6.56萬棟、年減25％，除了新屋仍處交屋高峰期的台南年減16％外，其餘五都衰退幅度均在2成以上。

永慶房屋研展心副理陳金萍表示，新北、桃園、台中前四月買賣移轉棟數為近四年新低，高雄為五年新低，台北市、台南市則創下近六年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往，面對國內房市房貸利率突破2％，兩岸關係不確定因素高，全球金融市場等不確定性，以及經濟展望不佳，未來房市交易量能表現恐難樂觀期待。


4月買賣移轉棟數大衰退逾兩成 僅這2區異軍突起
經濟日報

六都地政局今（1）日公布4月買賣移轉棟數，共16,287棟，月減21.9%，年減27.4%，為近5年同期新低。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數因天數少、升息發酵、平均地權條例等影響下，導致量能大減。

據統計，六都4月買賣移轉棟數分別為台北1,975棟，月減12.4%，年減28.1%；新北4,170棟，月減24.7%，年減31.8%；桃園2,654棟，月減21.8%，年減28%；台中3,061棟，月減24.4%，年減33%；台南1,796棟，月減17.7%，年減7.1%；高雄2,631棟，月減23.6%，年減22.4%。

在各都表現方面，包括台北、新北、桃園及高雄，4月量能皆為近5年的同期低量，過去常有突出表現的台中，也因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第二，年減幅更是六都之最，進而擴大了4月整體的量縮情勢，也使得今年前四月的累計買賣移轉量不到6.6萬棟，較去年同期減少約24.9%，量能為近5年最低。

張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數年月雙減，首先是遇上清明連假，使工作天數較上月減少；其次是升息發酵，3月底央行第五度升息，讓Q2房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。

張旭嵐進一步指出，除了升息效應擴散外，後續房市還會受《平均地權條例》、通膨、選情等因素影響，其中平均地權條例的子法，對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願，因此高齡老宅的買氣是否有所起伏，將是後續市場的關注重點之一。

不過，4月仍有交易熱區，其中以台中梧棲及台南善化最吸睛。梧棲今年4月買賣移轉量達284棟，年增647.4%，為縣市合併以來的4月史上新高，也是繼2018年12月後，再度突破200棟大關，刷新近53個月來的單月大量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，梧棲從去年底開始，接連有「中港雲頂NO.3」、「聚佳欣世代」、「佳鋐樂邑」等大案完工，合計超過500戶量體陸續交屋，讓梧棲今年以來的量能不斷走高，加上當地房價相對親民，首購買盤持續進軍，一舉使梧棲4月躋身台中三大買賣移轉熱區。

善化的表現也很搶眼，4月量能232棟，月增383.3%、年增562.9%。陳定中表示，善化受南科發展帶動，人口穩定增加，如今人口已將近5.2萬人，剛性買盤扎實，加上南科周邊近期也有新案交屋拉抬量能，郊區的低總價透天，亦憑藉相對平實的價碼，吸引科技新貴買進，讓善化在4月異軍突起，成為台南買賣移轉的一匹大黑馬。

新竹地區今年第一季住宅推案量約395.8億元，年增約16.56%，為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區；值得注意的是，因房價高漲，加上舊市區土地供給稀少，今年新竹地區都更、危老高達九筆，創下有統計以來新高紀錄。

住展雜誌統計，北台灣今年第一季住宅推案量僅2,316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59%，不過新竹地區今年第一季住宅推案量約395.8億元，年增約16.56%，為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區，推案量首位為竹北，東區則因關埔重劃區預售建案開始銷售，躍升為第一季新竹地區推案量第二大的區域。

值得注意的是，新竹都更、危老案量逐年增加，住展雜誌統計近三年新竹都更、危老案2021年及2022年各有四筆，今年則明顯攀升至九筆，創下住展雜誌有統計以來新高紀錄。

今年新竹都更、危老案包括北區「王喬光華悅」規劃40~44坪四房、平均每坪價67萬元，較周邊建案「森林首席」實價登錄均價57.6萬元來得高，另北區都更案「王喬甲子園」規劃42~45坪四房、平均每坪開價也是67萬元；湖口區「福田雲端」規劃18~29坪二房、樓中樓，平均每坪開價29萬元。

另外還有六筆危老案，包括新豐區「本善」、東區「利晉曙光」、北區「筑光」、東區「豐溢、風藝」(籌備中)、竹北「鴻奕世紀享」(籌備中)、竹北「鼎東賦」(籌備中)。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，近三年都更、危老重建案多位於新竹市和竹北市，今年比較特別的是湖口、新豐各出現一個重建案，不過因為兩建案基地比較小，還要再觀察下半年有沒有其他重建案進場。

從產品規劃來看，三、四房是市場與地主最大共識。也因近年新竹房價漲幅較大，而重建案多位於機能成熟區，有一定的換屋需求，不過若產品總價超過限貸令4000萬門檻，貸款成數剩四成，則建案銷售速度會明顯放慢。

內政部於2023年1月13日修正地籍測量實施規則部分條文，並將於2023年5月1日施行，為持續推動建物測量採數值法向量格式製圖及三維地籍建物發展，建物第一次測繪的相關規定也有了不小變動！

因應建物第一次測量成果皆採電腦繪圖並以內政部所訂共通格式電子檔辦理，申請人如果委託專技人員依地籍測量實施規則第282條之2轉繪簽章或第282條之3繪製簽證辦理時，請以內政部免費提供的建物測量繪圖軟體(SBpublic)製作成果，並於申請時一併繳交共通格式電子檔(*.ZJB)，如果無法檢附電子檔，則需另外繳納每建號600元的數值化作業費，由地政事務所製作數值化檔案，以利後續三維地籍建物的加值應用。

此外，若建物位置圖是要以轉繪方式辦理，還需檢附經實地測繪且由開業之建築師或測量技師簽證的「建物地籍測繪資料」，所謂建物地籍測繪資料是指經實地觀測的建物與測量控制點或界址點間相關位置示意圖，如果無法檢附建物地籍測繪資料，也可以另外繳納建物位置圖測量費，由地政事務所排定日期實地測量建物位置，以確保民眾權益並維護不動產交易安全。

板橋地政事務所表示，有關內政部建物測量繪圖軟體(SBpublic)資訊可參考「簡化建物第一次測量」網站(https://easymap.land.moi.gov.tw/K01/)，該網站不僅提供軟體下載，更有軟體安裝與操作的教學影片及操作手冊供大家下載參考，歡迎多加利用。

央行自去年以來已第五度升息，加上政府修法出重手打擊炒房，使近期房市交易量急凍，連受益於科技業擴廠效應瘋漲的新竹、台南等，房價也開始下跌，房市專家Sway則示警「這只是開始」。

Sway在臉書公布台南市不動產估價師公會提供的新竹縣市房價變化資料，對比截至今年4月21日新竹縣市成屋平均單價，與去年第3季房價高峰的增減情形，過去瘋漲的蛋黃區竹北，房價從每坪38.97萬修正至35.34萬、跌幅9.31％。

Sway對此表示，竹北今年房價跌快一成，台南才剛開始慘跌，而這只是開始，他預估至少要跌三成以上，才算回歸平穩狀態。

Sway提到，許多地方開始跌價是因為「平均地權條例」上路所致，他更警告，目前房市景氣不佳，預售屋被延後交屋的情況恐怕會更加頻繁，提醒民眾如果買的預售屋也被延後交屋，請速找律師，因為有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑。

自用、置產買氣回穩，房市低檔回溫，各大房仲門市持續交易量縮的現象有所收歛，與去年同期相較，交易量普遍在持平至衰退2成之間，房仲業者認為，「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局，短期並不容易打破。

各大房仲業者自結4月旗下門市交易量顯示，永慶房產集團月增1％、年增1％；中信房屋月減14.4％、年減23.3％，台灣房屋月增2.7％、年減6.8％，在去年下半年以來整體市場轉冷、交易持續量縮下，自3月以來，中古屋交易已有自谷底加溫的跡象。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，今年3月央行升息半碼，民眾消費、購屋信心回穩，房市政策面也大致底定，衝擊逐漸淡化，加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，在高通膨恐成常態性的預期下，「房產抗通膨」的需求也陸續出現，有長期置產需求者開始積極尋求穩定的資產配置標的，4月看屋量與3月相當，不僅自住民眾進場，長期置產的買盤也開始湧現。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行第五次升息為了抑制通膨預期，民眾感受到物價上漲壓力，台幣愈來愈薄，對房市形成一股支撐力道，但市場多不認為房價現階段還有上漲動能，房市形成「上有鍋蓋、下有鐵板」，目前房市熱度比去年上半年冷，不過比起去年下半年則有回溫。

中信房屋總經理張世宗表示，買賣雙方對價格的堅持拉長戰線，根據中信房屋宅調查結果顯示，近7成民眾認為明年房價才可能逐漸落底，下半年市場將面臨「價格不落、不見買氣」的挑戰。目前買方以自住為主，只要符合需求、價格與實價登錄差距不大，買方依舊會出手，在市場一片看跌下，賣方求獲利的心態消退，都會區的中古屋市場交易有望「價持平、量微縮」。

六都今年4月買賣移轉棟數出爐，六都較上月全數下滑，合計16,287棟，月減22%，年減27%，創近5年同期新低。

各都表現方面，包括台北、新北、桃園及高雄，4月交易量皆為近5年同期最低，過去常有突出表現的台中，也因新案交屋量不如以往，月減幅24%為六都第二，年減幅33%更是六都之最。

今年前四個月六都累計買賣移轉量不到6.6萬棟，較去年同期減少約24.9%，為近5年量能最低迷。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數年月雙減，一因遇上清明連假，工作天數較上月減少；二是3月底央行第五度升息，讓Q2房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。

她表示，後續房市還受平均地權條例、通膨、選情等因素影響，其中平均地權條例子法對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後整合意願，高齡老宅的買氣是否有所起伏？將是後續市場的關注重點之一。

六都4月移轉量最高的是新北市的4,170棟，但年減達32%，同時月減25%。新北交易移轉棟數以土城區、林口區、汐止區減少較多，與3月相較分別減少335棟、202棟、157棟，4月新成屋及中古屋移轉棟數均呈現減少。

至於4月六都買賣移轉熱區，以台中梧棲及台南善化最吸睛。梧棲今年4月買賣移轉量達284棟，年增647%，為縣市合併以來的4月史上新高，也是繼2018年12月後，再度突破200棟大關，刷新近53個月來的單月大量！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，梧棲從去年底開始，接連有「中港雲頂NO.3」等大案完工，合計超過500戶量體陸續交屋，讓梧棲今年以來的量能不斷走高，4月躋身台中三大買賣移轉熱區。

善化的表現也很搶眼，4月量能232棟，月增383%、年增562%。陳定中表示，善化受南科發展帶動，人口穩定增加，如今人口已將近5.2萬人，剛性買盤扎實，讓善化在4月異軍突起，成為台南買賣移轉的一匹大黑馬。

新北市五股泰山輕軌近日正式獲行政院核定，目標6年後完工。元宏不動產加值服務平台統計指出，五泰輕軌沿線目前僅蘆洲區站點房價較高，其他多在3字頭，甚至2字頭，想在大台北買房者可多考慮。

五股泰山輕軌為新北市三環六線之一，全長11.6公里，共設14座車站及1座機廠，路線行經三重、蘆洲、五股、泰山等人口稠密地區，未來可在環狀線北環段Y22、蘆洲線蘆洲站以及機場線規劃增設A5a站轉乘。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，五泰輕軌銜接蘆洲、五股、泰山，串聯新北產業聚落，不僅可提升居民通勤便利性，公共建設到位也可讓區域發展再升級，周遭房價可能也可能因此受到帶動。

另外，五泰輕軌銜接蘆洲重陽重劃區、五股洲子洋重劃區、塭仔圳重劃區等新北住宅規劃完善的重點重劃區，未來通車後對於這些重劃區的發展將產生更明顯的帶動作用，可望引進更多居住需求，想買房的民眾可以特別留意。

元宏不動產加值服務平台統計五泰輕軌可能站點近一年價量表現發現，以位於洲子洋重劃區的洲子洋站(F08)交易熱度最高，年交易大樓華廈359間，最受購屋者青睞。

其次為可轉乘新莊蘆洲線的蘆洲站(F05)的304間；排名第三的是還洲重陽重劃區的分子尾站的247間。

至於房價表現，以位於蘆洲的水湳(F03)、和尚港(F04)、蘆洲(F05)等站房價最高，近年一年每坪平均約在50萬上下。

近一年房價漲幅較大的則有水湳(F03)、和尚港(F04)、蘆洲(F05)、洲子洋(F08)、塭仔圳(F14)等5個站點，房價年漲幅超過10%，表現突出。

陳傑鳴指出，五泰輕軌沿線目前僅蘆洲區的站點房價較高，其他五股、泰山的站點平均房價大多都在3字頭，甚至還有2字頭的價格，這對想大在大台北買房的民眾來說，不僅相對實惠、CP值較高，長線在輕軌完工通車下，更有一定的增值潛力，購屋者可以多留心。

另外，五泰輕軌目前僅可能性研究核定通過，確切站點位置仍未明朗，建議看好輕軌效益想買房的民眾，除要注意輕軌推動時程外，可將看屋重心放在輕軌沿線必定會經過的重點重劃區，多留意重劃區的發展狀況，除可擁有較高的居住品質外，未來房屋的保值與增值效果也會較強。

據介面新聞瞭解，粵系民營房企珠江投資近期獲中國銀行(3.670, 0.00, 0.00%)間交易商協會批准註冊30億元中期票據，2年內有效，由中國工商銀行(4.720, -0.03, -0.63%)股份有限公司主承銷。

去年11月支持房企融資的“三支箭”鬆綁以來，頭部房企整體融資環境有所改善，不少優質民企都陸續獲得了融資支持。珠江投資作為非上市公司，排名在TOP50之外，此次獲批表明其經營基本面得到監管層認可。

優質民營房企是去年11月以來中票融資的主要受惠方。

據中國銀行間市場交易商協會官網披露，今年已有多家房企獲批註冊中票，其中碧桂園200億元、龍湖200億元、萬科337億元、新城控股(14.870, 0.02, 0.13%)150億元、美的置業150億元、新希望(13.010, 0.28, 2.20%)五新實業集團10億元、中國鐵建(11.900, 0.73, 6.54%)房地產22億元。

此外，綠城房地產集團有限公司、廈門中峻集團、成都興城人居、雅居樂也分別獲批註冊中期票據200億元、110億元、30億元、30億元、20億元。

據介面新聞不完全統計，2月1日至今，房企獲批註冊中期票據總額達1109億元。

不過獲批註冊只是拿到了發債的入場券，只有成功發行才算是房企拿到了真金白銀。在有效時間內，這些房企可以擇機發債，按需補充公司流動性。

中指研究院指出，在政策持續鼓勵下，信用債發行主體出現明顯多樣化。除央國企及已經發行過增信債券的民企外，中駿、雅居樂等中型民企也新加入到發行行列，出險房企如合景泰富也有成功發行，且均獲得中債增的不可撤銷連帶責任擔保。

廈門房企中駿和廣州房企雅居樂是2023年首批發債的民營房企，雖然現金流緊張，但都在這一輪地產調控週期中保持著債務零違約的紀錄。

1月18日，中駿集團官微發佈資訊稱，該公司成功發行2023年度第一期中期票據，發行規模15億元，期限3年，發行利率4.1%，中債增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。

同一日，雅居樂也宣佈成功發行2023年第一期中期票據募，金額12億元，期限3年，利率4.7%，同樣由中債增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。

出險房企發債也在年初成功破冰。

據上清所1月31日公告，合景泰富間接全資公司廣州合景控股集團有限公司於2023年1月19日發行了2023年度第一期中期票據，由中債增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保，實際發行金額為7億元，利率為4.5%，期限為3年，資金用途為專案開發建設。

可以看到，“第二支箭”政策不僅快速落地，而且惠及面在快速擴大，只要為合理融資需求，安全、出險民營房企均有機會獲得支持。

公開資料顯示，珠江投資和合生創展（HK.00754）都是朱孟依家族下的企業。一直以來，珠江投資都被視為朱孟依的第二艘房地產旗艦。目前，朱孟依的大女兒朱桔榕擔任合生創展主席一職；朱孟依的二公子朱偉航是珠江投資的實控人。

珠江投資在此輪房地產調控週期中表現低調穩健，一直未出現公開債務市場違約的情況。克而瑞研究中心指出，在規模房企業績大幅收縮的背景下，仍有珠江投資等部分“腰部”房企憑藉其穩健運營、區域深耕等優勢逆流而上。

克而瑞資料顯示，2022年，珠江投資實現合約銷售額約281.5億元，比上一年約280億元的合約銷售額略有增長，這在房企銷售普遍大幅下滑的情況下，是較為亮眼的銷售表現，銷售規模排名從2021年的92名上升至68名。

在拿地方面，珠江投資近兩年年均補貨超100億元，補倉90%位於廣州；銷售貢獻上，2022年貢獻占比上海有56%，廣州28%，昆山8%，北京4%，而2021年廣州占比61%，北京18%。

一二級聯動為珠江投資的主要供貨方式。目前，珠江投資的主要專案分佈於京津地區、長三角區域和珠三角區域，深耕一線城市。

珠江投資在2022年債券年度報告中指出，近年，受制於國家對房地產行業調控等政策影響，房企的經營和發展受到了一定制約，但受益於本公司土地取得較早，成本優勢明顯，區域市場需求活躍等因素，宏觀政策變動所造成的風險總體可控。

儘管如此，珠江投資也不可避免的遭受利潤下滑的陣痛。資料顯示，2022 年珠江投資實現營業收入 129.32 億元，同比下降 8.44%，實現淨利潤 5.37 億元，同比下降 50.61%。

珠江投資表示，深惠珠江和寧波珠江等房地產銷售結轉收入下降導致房地產銷售同比 28%至 87.35 億元，但京通一級土地上市收入 23.56 億元，同比增長 911%，綜合收入降幅不大。但一級土地毛利率偏低，且年度費用較多，造成淨利潤降幅偏大。

最新出爐的房企銷售排行榜上，今年前4個月房企的銷售額業績排名再次發生變化。

4月30日，中指研究院、克爾瑞等機構公佈了今年1-4月房企銷售榜單。據中指研究院統計資料顯示，今年1-4月，百強房企銷售總額約為2.39萬億元，同比增長12.8%，繼續保持增長。其中，4月單月，百強房企銷售額環比下降17.4%，同比上升29.9%。

值得注意的是，百強房企排名再次發生變化。其中，保利發展(13.910, 0.03, 0.22%)、萬科分別位居冠軍、亞軍，而第三名則由中海地產以微弱優勢取代碧桂園，前三位頭部房企“咬殺”激烈可見一斑。

百強房企4月銷售額環比下降

今年1-4月，百強房企銷售額呈現增長態勢。據中指研究院統計資料顯示，百強房企銷售總額約為2.39萬億元，同比增長12.8%。其中，4月單月銷售額環比下降17.4%，同比上升29.9%。

中指研究院企業研究總監劉水表示：“4月份，前期積壓需求集中釋放後，當前部分重點城市市場活躍度有所下行，導致環比有所下降。”

從市場資料來看，房企銷售額環比的下滑與“小陽春”行情進入尾聲相關。據中指研究院初步統計，今年4月，重點100城新房成交面積環比下降約兩成，在上年同期低基數下同比仍增長超四成。今年1-4月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規模仍處2015年以來同期低位。

克而瑞研究中心指出，整體來看，2023年以來，中國房地產行業有修復預期，但目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位。“五一”假期房企仍需積極推盤、提升行銷及優惠力度以促進成交去化。

回顧今年前4個月房企表現，房企內部分化明顯，頭部房企銷售增速較快，中小房企增速較慢。其中，前十名房企銷售額均值為1023.1億元，較上年增長17.1%；第二梯隊20-30名排名的房企銷售額均值為337.8億元，較上年增長18.5%，增速最快；而30-50名的房企銷售均值為155.8億元，較上年下降0.6%。

隨著今年銷售層面的回暖，房企千億陣營也相應增加。今年1-4月，第一陣營，即千億以上陣營有6家企業，較去年同期增加3家，銷售額均值1243.3億元。第二陣營（500億-1000億元）有3家企業，較去年同期增加2家，銷售額均值636.4億元。第三陣營（300億-500億元）有3家企業，較去年同期減少4家，銷售額均值390.2億元。第四陣營（100億-300億元）共有42家企業，較去年同期增加1家，銷售額均值176.7億元。

保利發展奪冠，中海地產沖進前三

今年以來，房企銷售榜排名變化明顯。中指研究院和克而瑞研究中心發佈的銷售榜單均顯示，今年1-4月份，排名前三的房企為保利發展、萬科、中海地產，碧桂園則排名第四位，緊隨其後的是華潤置地、招商蛇口(13.660, -0.17, -1.23%)、綠城集團。

具體來看，據中指研究院統計資料顯示，保利發展以1556億元的銷售額位居首位，萬科銷售額為1333.8億元，排名第二位，而中海地產和碧桂園銷售額分別為1179億元和1120.2億元，兩者僅有較為微弱的差距。

此外，從單月排名來看，根據中指研究院的排名，濱江集團(9.220, 0.10, 1.10%)由3月份的第14位上升5位，沖上TOP9；3月份排名第9位的華髮股份(10.610, -0.09, -0.84%)，後退4位排在第13位。

對於4月份房企表現差異化明顯成為排名變化的原因，克而瑞研究中心表示，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發房產等房企4月的單月業績同比增幅均超過100%。此外，濱江集團、中國鐵建(11.900, 0.73, 6.54%)、保利置業、國貿地產等企業4月的業績表現也相對突出。總體來看，央企、國企以及部分優質民企憑藉熱點城市佈局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗週期韌性。

展望後市，克而瑞研究中心指出，在前期積壓需求集中釋放後，當前重點城市市場活躍度下行，部分城市市場出現明顯降溫。居民收入及就業預期偏弱的情況下，市場進一步恢復的動力不足，短期房地產政策仍將保持寬鬆狀態，穩定購房者置業信心和預期至關重要。隨著各地政策的進一步優化調整及宏觀經濟的穩步修復，二季度全國房地產市場有望企穩，但城市間分化行情延續，熱點城市市場活躍度有望保持，但多數城市仍面臨較大調整壓力。

中國交通建設（01800）（滬：601800）公布，2023年首季純利55.8億元（人民幣．下同），按年升9.6％；每股基本盈利0.32元。

期內，營業收入1765.9億元，按年升2.61％。

作為上海首批完工亮相的城中村改造項目之一，歷經9年打造，上海蟠龍天地於4月29日正式開業。

江南古鎮蟠龍鎮是上海32個歷史風貌保護區之一，可追溯至隋朝，距今已有千年歷史。依託于蟠龍古鎮，如今改造完成的上海蟠龍天地成為集商業、住宅、酒店、綠地於一體的大型綜合體，整體規劃超50萬方，商業建築面積7.5萬方，公共綠地23萬方。

蟠龍天地為開放式街區的商業形態，保留了完整水系及橋文化以及十字街區域，將香花橋、鳳來橋、程家祠堂等3座青浦文物保護建築和眾多老建築修舊如舊。目前該專案彙聚了140家品牌，包括近20家上海首店、超過60家區域首店。

蟠龍城中村地塊是上海第一批獲得市政府批復的城中村改造項目之一，由港資開發商瑞安房地產有限公司（00272.HK，以下簡稱“瑞安房地產”）於2014年啟動規劃，並於2019年動工建設。這也是瑞安房地產在上海的第7個商業項目。

瑞安房地產旗下負責商業投資和管理的瑞安新天地(32.360, -0.01, -0.03%)行政總裁張斌，向包括第一財經在內的多家媒體介紹，這是瑞安新天地旗下Urban retreat城市微度假概念下的首個作品，而當前的開業只是個開始，“團隊謀劃的是未來20年應該怎麼做，一年一年應該怎麼調整”。

專注于城市更新項目的瑞安房地產，許多項目開發週期超過了20年，例如虹口區的瑞虹項目已有25周年，黃浦區的上海新天地項目也已持續發展了21年。

超長的開發週期，疊加早年100%自持專案，曾讓瑞安背上沉重的負債包袱。2015年時，瑞安房地產的淨資產負債率達到了81%的歷史高位。

重回一線的瑞安房地產掌門人羅康瑞在2015年股東大會上坦言，瑞安的致命傷是資產重、周轉慢。正是自2015年起，瑞安房地產開始出讓部分非核心資產、成立投資基金、開啟輕資產戰略，以減輕資金壓力，推進降杠杆。張斌也是在2015年加入了瑞安執委會。

不過，瑞安房地產的輕資產是以股權合作的模式為主，而不是業內較多存在的收取服務費的形式。據張斌介紹，瑞安的合作方包括保險公司、國資平臺等，合作規模達320億元，瑞安方面持股比例從20%-51%不等，項目由瑞安操盤。

其中，瑞安在2022年底拿下的武漢武昌灣項目，即是與當地國資武漢城建集團聯合獲取，分別持有50%股權；位於上海黃浦區的太平洋(2.720, 0.09, 3.42%)新天地由三方持股，太平洋保險、瑞安、永業集團分別持股70%、25%、5%。

歷經多年運作，瑞安房地產實現了杠杆的大幅壓降。截至2022年末，瑞安房地產的資產負債率保持在45%的水準，在手現金超133億元。

瑞安房地產的融資管道還在不斷開拓中。4月27日，瑞安房地產發行了一筆規模超44億元的CMBS，名為“瑞安房地產-虹橋天地綠色資產支持專項計畫”，將由位於上海虹橋地區的虹橋天地作為目標專案，是國內首單交通樞紐配套商業綜合體CMBS，發行票面利率為3.9%，擬將所得款項淨額用於償還集團現有債務以及用作一般營運資金。

值得一提的是，瑞安房地產曾拋出分拆瑞安新天地上市的計畫，兩度皆擱淺。但瑞安並未放棄上市計畫。“我們不是為現金流上市的。”張斌表示，商業和房地產開發是兩個不同的板塊，面對的投資人亦是兩類人群，分拆上市是為了實現價值最大化。“現在市場狀況相對不好，我們會等待合適時機。”

這樣的資金狀況也讓瑞安房地產在項目開拓方面保持著較高的活躍度。據透露，Urban retreat產品線下，除了蟠龍天地和近期拿下的閔行區浦江鎮召稼樓“城中村”改造項目外，還有數個儲備項目；2021年底，瑞安還獲取的120萬方武昌灣項目、去年12月在上海楊浦拿下的平陽路地塊等。

“我們會在最近幾年加大投入。”在張斌看來，在行業中的部分企業還在考慮生存的時點，對瑞安來說是個很好的發展時機，未來會增加投資力度。

與此同時，張斌提及還在跟蹤部分現金流出問題的開發商的一些資產，“大概有二三十個項目都在嘗試跟進”。

4月28日晚，綠地控股(2.830, 0.05, 1.80%)（600606.SH）發佈了2022年報和2023年一季報。

2022年，綠地以牢牢守住現金流安全底線為核心，緊緊圍繞“聚焦、轉型、再造、強體”的主線，全力以赴應對各種超預期因素衝擊，取得了較大的業績體量，實現了“大局穩定、穩中加固、穩中有為、穩中向好”的總體局面。一是大局穩定。加強流動性管理，平穩渡過了年內幾個重要的償債節點，守住了現金流安全底線。負債率持續下降，有息負債餘額連續三年下降。二是穩中加固。全力以赴穩增長、穩經營，各核心產業平穩發展，主要業績指標保持了較大體量。扎實推進降本增效，主要費用持續顯著下降。三是穩中有為。有力有序推進企業改革調整、結構優化、轉型發展、管理提升等重點工作，取得積極的成果。四是穩中向好。準確把握政策不斷寬鬆的契機，全力推進房地產業“去化、交付、聯動政府”、基建產業“三穩兩降一強”等核心工作，積累了穩中向好的勢能。

2022年，綠地順利渡過了最困難的階段，標誌著近兩年多來的深度調整、轉型升級已取得積極成效，現金流持續改善，經營結構、負債狀況、資產品質等重要指標不斷優化，發展韌性和抗風險能力穩步增強，為未來業績確定性夯實了基礎。一是經營業績保持較大體量，結構優化對沖行業波動。公司全年營業收入4355億元，總資產13653億元，淨資產907億元；利潤總額88億元，歸屬于上市公司股東的扣非淨利潤19億元。房地產業保持穩健，營業收入1926億元，結轉毛利率17.11%；基建產業保持較大體量，營業收入2095億元，毛利率穩步提升至5.40%。二是經營成本不斷優化，品質效益穩步提升。營業成本3898億元，同比減少910億元，減幅19%；銷售費用63億元，同比減少30億元，減幅為32%；管理費用112億元，同比減少32億元，減幅22%。三是現金流長期為正，守住安全底線。經營性現金流量淨額274億元，連續6年為正，年末貨幣資金為598億元，保持了較大體量。四是有息負債餘額進一步下降，負債結構持續優化。資產負債率及扣除預收賬款後的資產負債率進一步下降0.88個百分點和0.27個百分點。全年按期足額兌付公開市場美元債近14億美元、境內債59億元。年末有息負債餘額降至2175億元，全年壓降231億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降1707億元。整體平均融資成本5.65%，保持低位。五是核心產業有空間，未來業績有保障。年末合同負債及預收款項（主要為房地產業預售金額）3747億元，收入保障倍數達到1.95（房地產業預售金額/營業收入）。房地產業期末總土儲1.57億平方米，基建產業期末在手訂單總金額1.01萬億元，為未來業績回穩向好奠定了基礎。

剛剛過去的2023年一季度，從中央到地方出臺各種政策措施全力拼經濟、穩增長，宏觀經濟逐漸復蘇，房地產及基建行業均有所回暖。綠地圍繞“大局穩、基礎穩、業績進、品質進、管理進、團隊進”的“兩穩四進”目標，狠抓全年開局，主要產業經營情況逐步好轉，核心業績指標同比降幅收窄，總體實現平穩發展。一季度，公司實現營業收入788億元，其中房地產業289億元，基建產業410億元。利潤總額33億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤20億元，經營性現金流量淨額13億元，加權平均淨資產收益率2.33%。期末，總資產逐步回落至13362億元，淨資產穩步增長至928億元，資產品質持續提升。資產負債率、扣除預收賬款後的資產負債率均進一步下降，分別較上年末減少0.41個百分點和0.65個百分點。經營成本不斷優化，銷售費用9億元，同比減少8億元，減幅46%；管理費用22億元，同比減少6億元，減幅20%。

2023年，是貫徹落實黨的“二十大”精神、全面建設社會主義現代化國家的開局之年，是疫情後經濟社會的重啟之年和市場活力的恢復之年。綠地控股董事長、總裁張玉良指出，2023年，外部形勢總體向好是主基調、主旋律，經濟環境、政策環境、市場環境等均好於去年。一是宏觀經濟逐漸復蘇。全國“兩會”釋放了更加明確的拼經濟、穩增長信號，國家通過各種措施著力提振市場信心，宏觀經濟運行整體在好轉。二是政策環境更加寬鬆。今年以來各項政策措施持續發力，財政政策、貨幣政策、行業監管政策等持續傳遞利好。三是行業市場有所回暖。剛需及改善性住房需求有所釋放，房地產市場出現修復性行情。中央和各地均提出了較大規模的年度基建投資計畫，傳統基建及新基建機會增多。

經過兩年多的深度調整，綠地已充分累積了穩中向好的發展勢能，為下一步發展創造了條件。新的一年，綠地圍繞恢復性增長和高品質發展的總綱，堅持穩中求進的總基調，更加注重在“進”字上下功夫，持續深化企業轉型升級，著重做好五方面的工作：一是房地產業搶抓行業回暖的機遇，把提升效益放在更加突出的位置，確保發展局面進一步好轉。狠抓銷售業績，通過優化產品、強化運營等多種措施，不斷提升盈利水準，全力保交付、保供應，狠抓重大專案進度，全面增強產品競爭力。二是基建產業把握契機，積極進取，不斷提升發展的品質效益及核心競爭力。強化專案管理，狠抓業績增長，推進專案拓展，進一步優化業務結構，強化風險管控，提升人均效能，強化專業及科技支撐。三是金融產業狠抓重大專案落地，推進轉型升級，不斷把發展勢能轉化為經營效能。加快推進綠地數科等重大資本化項目，提升基礎業務經營效益，加快數位化轉型，推動創新業務突破。四是能源、消費等其他綜合產業進一步把握市場機遇，優化完善經營模式，提升發展能級。能源產業，做強平臺功能，放大煤炭貿易等優勢業務規模。汽車、酒店旅遊、商貿等消費產業，推動業務增長，提升經營管理水準。五是全面落實高品質發展要求，持續提升資源配置及綜合管理水準。

產業發展詳情

2022年，綠地各主要產業實現平穩發展，總體業績保持了較大體量。房地產業圍繞去化、交付、聯動政府等核心工作，實施一系列有針對性的措施，在行業低迷期穩定了主業基本盤。推進銷售去化。通過抓商辦大單、抓角落資產、抓酒店資產、抓住宅散售等，全面推進各類存量資產去化變現。持續強化運營管理、提升資產品質，實現高品質高效率去化。全年累計完成合同銷售金額1323億元，合同銷售面積1280萬平方米，其中大單銷售387億元。回款1433億元，回款率108%。實施交付攻堅。通過強化思想認識、資源保障、目標管控和供應鏈協調，保障交付品質與進度。全年累計交付面積3015萬平方米，同比增加11%。同時濟南428超高層、西安498超高層、上海董家渡項目、杭州之門等一批重大項目也如期完成建設節點。著力聯動政府。積極回應中央和地方“保交付、保民生、保穩定”要求，加強溝通協調，全面對接各地政府，積極申報各地專項支持政策，取得了顯著成效。提升產品競爭力。形成保交付“問題清單”，製作“交付手冊”，保障交付品質。加強重點環節技術管理，推進“美麗車庫”、“極致辦公”、“一鋪一策”等。加強重點專案品質管控，著力打造標杆產品。深化降本增效。多角度壓縮成本費用，優化重點項目成本，嚴控無效成本，全年完成降本金額預計超過32億元。

基建產業全力推進“三穩兩降一強”等重點措施，確保當期業績的同時提高未來業績確定性。穩生產，狠抓業績指標。全力穩定施工產值、促進業績釋放，全年營業收入、利潤總額保持較大體量。穩現金流，推進清收等工作。全力清收應收賬款，全年應收賬款綜合回款率達到90%。積極盤活存量資產，穩定融資規模。穩承接，拓展重大專案。擴大基礎設施業務占比，加快業務結構調整，全年累計新簽合同4863億元，成功中標了合同額136億元的沈盧高速、49億元的陽新高速等重大專案。降法律風險，維護合法權益。大力推進勝訴案件執行債權資金回收，全年共回款33億元。降成本，提升品質效益。以淨利潤和經營性淨現金流為考核導向，大幅壓降管理費用等成本。強基本功，提升項目管理及科技水準。完善生產管理體系，設立科研引導基金，對17個優勢技術領域進行重點攻關突破。成員企業先後獲得“詹天佑獎”、“魯班獎”、“國家優質工程獎”、“鋼結構金獎”的一批獎項及發明專利66項。

金融產業聚焦重點項目，穩定經營業績，推進轉型發展。全年實現利潤總額13億元。狠抓重點資本化項目落地，酒店旅遊資本化項目順利實施，供應鏈資本化及物業資本化項目進入實質性落地階段，綠地數科項目有序推進上市。持續推進創新業務發展，綠聯國際銀行正式開業運營，貴州省綠地金融資產交易中心成功轉型為貴州省綠金低碳交易中心。ABC三大數位化平臺反覆運算升級，A端平臺全年掛牌資產規模達467億元，B端平臺開展供應鏈保理業務59筆，C端平臺新增註冊會員數38萬。

其他綜合產業努力克服疫情困難，搶抓市場機遇，穩定業務經營，提升品質和效益。能源產業，營業收入144億元。積極拓展上游煤炭貨源管道及下游市場客戶，全力保障上海地區電煤供應，營收、利潤均保持相當規模。汽車產業，營業收入100億元。挖掘門店延伸利潤，提升發展效益。商貿產業，成功參與第五屆進博會，組織了近30個國家和地區約300個品牌參展。酒店旅遊產業，推動酒店及旅遊業務創收，推進會展場館運營。

4月28日，中信信託披露2022年年報。

2022年，中信信託實現營業總收入64.38億元(合併口徑，下同)，同比下降25%；實現歸母淨利潤30.12億元，同比下降13.95%。

據中信信託方面表示，近八年來，公司淨利潤一直保持在30億元以上，有望連續15年淨利潤位居行業前三名。

截至報告期末，公司資產總計498.95億元，較期初提升1.16%；負債總計125.36億元，較期初下降6.89%。

中信信託年報分析，在新發展形勢下，一方面，傳統信託業務規模持續下滑，對信託公司的經營業績產生較大影響；另一方面創新類業務多處於起步階段，短期內難以形成業績支柱，例如：服務信託業務在很多業務場景中還缺少必要的配套制度支撐，同時也面臨著前期投入大、市場競爭不規範等諸多挑戰。

這從中信信託的收支結構中不難發現。

報告期內，對中信信託收入貢獻較大的三大支柱都出現了明顯收縮。其中，2022年，中信信託手續費及傭金收入47.66億元，同比下降17.56%；而利息淨收入更是較2021年收入下滑超過五成，投資收益下滑幅度也在四成以上。

與此同時，2022年，中信信託其他收益同比提升21倍至1365.57萬元，公允價值變動損益也收窄至-1.42億元。

營業支出方面，從報表中可發現中信信託進行了大幅優化。其中，業務及管理費同比減少了35.93%，其他業務成本更是同比降低82.79%。

針對上述業績變動，介面新聞記者致電中信信託方面，但截至發稿，未獲回應。

2022年，在監管機構醞釀出臺信託業務新分類的背景下，中信信託表示公司積極探索、主動應變，加快推進業務轉型，持續優化資產結構。

信託業務方面，截至2022年末，中信信託信託資產餘額為1.54萬億元，較2021年末提升57.43%。全年新增信託項目944個，實收信託8905億元；為受益人分配信託收益264億元。

信託資產中主動管理型信託資產規模占比39%；截至2022年末，公司家族信託、保險金信託和慈善信託服務客戶超過4400名，受託資產規模超過630億元，同比增長13%。

從信託資金投向看，2022年，中信信託投向工商企業的資金大幅增長3.30倍至8482億元，占信託資金比重也由2021年的20.14%提升至55.05%；同時投向證券市場的信託資金也有不小提升，較2021年增長32.9%至1553億元。但投向基礎產業、房地產以及金融機構的信託資金有所減少。

固有業務方面，據中信信託介紹，固有業務主要是資產業務，2022年，公司固有資金繼續加大標品投資，新增投資規模中 63%投向標準化資產，涵蓋固收、權益、混合等類型，進一步優化投資結構。報告期末，公司本部固有資產總額388億元，同比增長6%。

風險專案化解情況上，據中信信託總結，2022年，公司成功實施深圳佳兆業項目紓困方案、恒大廣州球場專案債務重組方案，設立融創上海董家渡項目紓困財產權信託，促成雲南水務專案執行和解、重慶藍光專案賣斷，拍賣轉讓方正世紀貸款專案債權，有效化解了項目風險，實現了國有資產的保值增值。

截止2022年年末，中信信託完成142個融資類信託項目的終止清算，累計分配信託本金1266億元。與此同時，近三年來公司大力壓降涉眾房地產和地方城投業務規模，涉眾房地產業務規模降幅達到 72%，涉眾地方城投業務規模降幅達到84%，涉眾信託資產風險敞口顯著降低，新增展業的資產品質穩健提升。

展望未來，中信信託表示，公司將在既有業務佈局的基礎上，圍繞“大型金融機構綜合服務商、實體企業綜合金融方案解決者、地方政府綜合信託合作者”的發展定位，大力推進各項改革舉措，加快業務轉型創新和結構優化，努力防範和化解風險，為實現高品質發展不懈奮進。

近日，南平、馬鞍山、衢州等多地下調首套房貸最低利率。4月以來，已有多個城市出臺各類穩樓市政策，多為提高公積金貸款額度，給予購房補貼及取消、放鬆限購、限售等政策。

為了啟動樓市消費力，今年各地出了什麼招？貝殼財經記者用資料告訴你，哪些城市調低首套房貸利率？哪些城市在出臺穩樓市政策的同時，為多子女家庭購房降低壓力？

一、4月至少5城下調房貸利率

超40城房貸利率進入“3”時代

今年以來，不斷有城市宣佈下調首套房貸款利率。據貝殼財經記者不完全統計，截至4月28日，4月以來至少有三個城市宣佈下調首套房貸下限至3.8%；4月6日，福建漳州宣佈階段性下調首套房貸最低利率。

央行發佈資料顯示，截至3月末已有83個城市下調首套房貸利率下限，其中太原、金華、鄭州、珠海等超40城利率下限至4%以下，廣東多地開始實施階段性取消首套房貸利率下限。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪在接受貝殼財經記者採訪時表示，多地放寬首套貸款利率，一方面展現出了當前政策環境仍以寬鬆態勢為主，對於剛需購房的支持力度仍然較大，向市場持續釋放利好信號；另一方面，也反映出因城施策的持續落實，多城政策在積極促進樓市回穩上不遺餘力，下調房貸利率成為了多城政策放鬆的主要調整措施，是值得肯定的，同時也具有一定的政策引導作用。

二、50城商住成交面積同比增長四成

部分城市或面臨房貸利率重新上調？

今年一季度，我國部分城市樓市出現復蘇，熱點城市房地產銷售回暖明顯。4月15日，國家統計局發佈資料顯示，3月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格上漲的城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。

2022年年末，中國人民銀行、銀保監會建立了首套住房貸款利率政策動態調整機制。申萬宏源(4.520, 0.06, 1.35%)宏觀週報分析預測，隨著部分重點城市房地產銷售回溫，滿足階段性放寬房貸利率下限城市的範圍將進一步縮小，若5年期以上LPR持平，未來兩個季度內會有超30個城市面臨首套房貸利率重新上調20—30個基點的潛在風險。

關榮雪認為，從資料來看，市場延續回溫態勢，但修復速度有所放緩，隨著一季度市場需求的大規模集中釋放，4月的恢復進度大概率將會繼續放緩，後續還會有城市跟進下調首套房貸利率，一線城市下調的可能性不大。同時，也不排除當前房價持續回暖的二三線城市或面臨房貸利率重新上調的可能。

中指研究院資料顯示，4月首周，重點50城商品住宅成交面積環比出現大幅下降，近兩周成交規模略有回升，2023年第17周（4月17日-4月23日），重點50城商品住宅成交484萬平方米，環比增長6.2%，同比增長近四成。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，短期來看，市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在。

三、堅持“房住不炒”導向

5城對多孩家庭上調公積金貸款額度

今年以來，廣東深圳、潮州等地為“多孩家庭”提供購房支持政策，降低其購房壓力。據貝殼財經記者不完全統計，近期至少6城接連出臺對多子女家庭住房公積金支持政策，其中5城對多孩家庭上調公積金貸款額度，力促育齡人口的購房需求釋放，紓困樓市。

4月24日，廣東潮州公積金官微發佈關於實施促進房地產市場平穩健康發展五項措施，即日生效；五項措施中提到，多孩家庭貸款最高限額可以按有關規定提高。貴州貴陽、浙江杭州、山西太原等對多子女家庭住房公積金優惠政策於5月1日實施。

陳文靜分析，對多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持，是支持剛性和改善性住房需求的具體體現，符合“房住不炒”的政策導向。

五礦地產（00230）公布，2023年首季錄得合約銷售額約33.4億元人民幣，相應合約總樓面面積約13.9萬平方米，分別按年上升約8.8％及約67.5％。

曠世控股（01925）全資附屬寧波曠世智源本續租執行董事、主席兼控股股東金建新旗下位於浙江省寧波市的倉庫、辦公物業及兩項生產設施，年期由3個月至15個月不等，總租金約800萬元人幣。

晨鳴紙業（01812）（深：000488）公布，出售武漢土地使用權予土地儲備中心，獲補償7.32億元（人民幣．下同），料稅前收益約5.2億元。

該集團指，出售地皮於武漢經濟技術開發區沌口街20MA地皮，土地使用權面積約36.86萬平方米，建築總面積約12萬平方米，其中約164.55畝土地已對外出租，去年度盈利291萬元，其餘均為自用作生產，沒有設置抵押、擔保，出售所得款項淨額用作一般營運資金。有關生產線將遷往其他生產基地。

新盤戰一觸即發，由恒地 （00012） 、中國海外 （00688） 、華懋、帝國集團、新世界 （00017） 及會德豐地產合作的啟德天瀧，周五（5日）起標售116伙，項目昨上載首張車位價單，買家可於入標同時選購一個車位。

售價350萬至375萬

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，首張價單共涉116個車位，車位編號由R232至R409，售價由350萬至375萬元，總金額逾4.1億。

韓家輝又指，不少準買家趁五一黃金周假期前來天瀧展銷中心參觀，當中不乏一家大小、投資者及內地人士。

資料顯示，該盤合共提供409個停車位，全數配備智能32A充電，3房及4房買家可享車位選購權，車位與單位數目比例達一比一。地庫1層為R231至R409號住宅停車位及MR1至MR6號電單車停車位，地庫2層為R001至R230號住宅停車位。

周五標售116單位

項目周五標售的116個住宅單位，涉36伙3房及80伙4房，實用面積1,002至1,428平方呎。據招標文件顯示，該盤設3種付款辦法，包括180天即供付款、建築期付款計劃，以及靈活付款計劃。

另外，發展商財務公司亦為買家提供最高樓價20%二按安排，而一按連二按貸款額最高為樓價7成。

近期二手樓市氣氛不振，連帶租務成交也回落。中原地產統計，4月份10大屋苑僅錄329宗租務成交，按月急跌逾2成，相信與多個大型新盤入伙搶客有一定關係。

資料顯示，10大屋苑僅太古城及嘉湖山莊錄得逾40宗租務，以太古城為例上月錄48宗成交，較3月的82宗急趺逾4成。代理指由於2、3月太古城租務十分暢旺，4月屬於正常「回氣」，不代表市況轉差，以租金為例，4月平均呎租與3月相若，並未見下滑。

事實上，上月僅3個屋苑呎租出現輕微調整，反映整體二手租金仍維持平穩向好。以沙田第一城為例，上月僅錄36宗租務成交，但呎租按月上升2.6%，則重上40元關口。例如沙田第一城44座低層D室，實用面積284平方呎，以全包價1.28萬元租出，呎租約45元，屬於理想價水平。

代理：新盤相繼入伙 分散焦點

前綫代理指出，由於多個大型新盤相繼入伙，分散租客焦點，大型屋苑租務轉靜。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，剛收樓的元朗The YOHO Hub再錄租務成交，The YOHO Hub B期2座高層A室，實用面積477平方呎，以月租1.75元租出，呎租36.7元。以業主購入價1,143.1萬元計，租金回報約1.8厘。

至於其他租務方面，美聯物業高級分區營業經理梁仲維透露，荃灣爵悅庭北爵軒高層G室，實用面積561平方呎，業主剛剛替單位進行翻新，即獲租客以1.9萬元承租，呎租約34元，以業主2019年購入價994萬計，回報率約有2.3厘。

港鐵 （00066） 未來9至10個月將招標推出多個上蓋項目，涉及4,500伙，包括早前流標小蠔灣第1期將於年內重推，透過技術難度及風險承擔等方面修訂招標條款，推出改良版本方案。

據資料顯示，港鐵計劃推出的3個上蓋項目，包括小蠔灣1期、2期以及東涌東站1期。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝稱，具體時間表及次序正在研究，形容仍然要視乎市場反應，不過他強調會在今年內重推2月流標的小蠔灣1期。

至於重新招標時會怎樣修訂招標條款，鄧智輝解釋，小蠔灣涉及車廠需要24小時運作，興建難度高於其他鐵路項目，而近年利率上升，項目由批地再歷時4至5年投資期才可銷售，發展商計數比較審慎，認同現時投地氣氛並非最好階段。

他指，在項目流標後已經諮詢不少業內人士包括發展商，將在技術難度及風險承擔等方面，就招標條款作出加入眾多新元素，透過修訂條款令項目具競爭力，年內將推出改良版本再度招標。

大圍站商場圍方 夏季開幕

另外，港鐵近年擴充商場收租物業組合，今年將有大圍站圍方（The Wai）以及黃竹坑站THE SOUTHSIDE兩個商場開幕，令到港鐵商場數目增至16個。鄧智輝透露，將在夏季開幕的圍方，樓面65萬平方呎，目前預租率超過90%，有信心開業時出租率達百分百。

至於50萬平方呎的THE SOUTHSIDE，總數約150間商舖，現時預租率逾半，擬今年底分階段開幕。鄧智輝稱，部分零售塊板強勁復甦，對於第二、三季市道充滿信心，包括有更多內地旅行團來港，目前港鐵商場出租率近100%，預期租金會平穩向上。

五一長假16成交 嘉湖僅沽兩伙

五一長周末，二手交投未見受惠，睇樓量及成交量與上周相若，10大屋苑於長假期間錄雙位數成交，鰂魚涌太古城再錄2房不足900萬元成交，而天水圍嘉湖山莊假期間只有2宗成交，2房放盤近2個月，以478萬元易手，3房不足5日內獲承接，區內代理指睇樓人潮較對上星期少，而準買家傾向搵平盤，至令交投減少。

10大屋苑於五一黃金周長假下交投錄雙位數，中原及美聯於3天假期均錄16宗，而周六、日佔14宗，均為近8周高位，而利嘉閣及香港置業於周六、日均錄得9宗成交。

4月份太古城錄得20宗成交，按月同期交投量增25%，惟月內2房單位造價參差，市場剛錄得月內第4宗成交價不足900萬元的2房成交。成交為太古城海星閣低層D室，實用面積503平方呎，2房，叫價890萬元，外區用家因銀碼吸引，隨即議價至868.8萬元承接，呎價17,272元。原業主於1985年以41萬元購入，38年間單位升值20倍。利嘉閣聯席董事吳玉蘭指，康怡花園長假期下錄2宗成交，包括F座高層16室，實用面積685平方呎，議價約112萬以1,238萬元易手，呎價18,073元。

至於嘉湖山莊在五一假期間，市場錄約2宗成交，原因與假期下睇樓量僅一般，加上準買家傾向搵平盤，如2房預算450萬元可入場，3房期望550萬元以內有交易，至令交投拉鋸。

元朗區6宗成交

中原資深區域營業經理文家輝指，成交為嘉湖山莊7期6座低層F室，實用面積442平方呎，2房園景戶，放盤近2個月，上月由500萬元減至490萬元，最終以478萬元沽出，呎價10,814元。外區上車客因為方便照顧父母，而擇居天水圍，睇樓近2周，見上址有裝修及業主肯減價12萬元，即時落訂。

至於元朗、將軍澳等地區，睇樓氣氛及交投量較對上一周為遜，以舊客翻睇為主，其中元朗區於五一期間錄6成交，尚豪庭套3房以逼近去年高價1,138萬元沽。成交為尚豪庭2座高層D室，實用面積867平方呎，套3房另士多房，由於同類屋則鮮有放盤，零議價下以1,138萬元成交，呎價13,126元，造價僅較去年初高位相差7%。

惠記集團（00610）及利基（00240）宣布，利基擬以內部資源，出資3.69億元收購將軍澳百勝角路多幅農地，面積逾24.56萬方呎。利基將不遲於周五（5日），據先導計劃就該等地塊提交增加地積比率及變更其用途的申請。根據先導計劃，該等地塊不少於70%的樓面面積，將用於政府發展公屋或首次置業單位。

瑜一第1C期四月吸金逾29億稱冠

新盤市場交投回落，今年4月一手市場全月錄得約1020宗成交，較3月的2105宗，按月急挫逾五成，連升4個月後斷纜；涉及金額逾121億元，較3月的逾197億元，減少約38.6%。會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3B期KOKO MARE錄得180宗成交，成為4月新盤銷量冠軍；而華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第1C期4月共售出165伙，套現29.1億元，成為4月吸金王新盤。業界人士解釋，不少港人趁復活節長假期外遊，發展商因此減慢推盤步伐，導致一手成交量按月下跌，料5月可重上2000宗。

一手成交挫52% 四連升斷纜

自去年底中港兩地傳出通關消息後，新盤市場成交量拾級而上，由去年11月的230宗後開始回揚，連升4個月，直到今年3月更突破2000宗，達2105宗，創近22個月新高。不過，4月較少大規模賣樓活動，導致全月僅錄1020宗成交，按月減少1085宗或51.5%，連升4個月後終回落；而涉及金額逾121億元，較3月的逾197億元，減少約38.6%。

4月共有3個全新盤開售，KOKO MARE於4月1日推出首批138伙，為4月打響頭炮，以測試市場水溫，即日沽出100伙或72.5%。發展商月內緊接進行第二輪銷售，推出98伙，提價幅度溫和，即日也賣出56伙或57.1%。其後該盤持續錄成交，全月共售出180伙，膺4月新盤銷量冠軍，套現約15億元。

至於瑜一第1C期近乎「晒冷式」盡推全盤單位於4月2日首輪公開發售，涉及210伙，相當於項目單位總數214伙的98%。該盤即日售出154伙或73.3%（及後有兩伙撻訂），4月共售出165伙，涉資逾29.1億元，成為4月吸金王。

飛揚1期及必嘉坊．迎匯減價

上述兩個新盤成功炒熱市場氣氛，可惜當時其他發展商沒有推出全新盤，市場焦點轉移至劈價賣樓的餘貨盤。

本地兩大發展商長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，於4月中最多劈價17.3%重推，全月共售出78伙。恒地（00012）紅磡住宅重建項目必嘉坊．迎匯亦減價賣樓，4月錄65宗成交。

港人多外遊 推盤步伐放緩

直至4月底，新地旗下大埔白石角優景里63號第2A期University Hill趕上尾班車，以較第1期Silicon Hill首批折實平均呎價平6.9%作招徠，4月29日首輪賣160伙，即日售罄以價單形式發售的150個單位，是4月唯一一個即日沽清價單單位的新盤，穩坐4月銷售量第三位，帶動全港一手市場成交量衝高至1000宗以上。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明解釋，4月適逢復活節長假期，不少港人外遊，發展商也減慢推盤步伐，故全月一手成交量按月錄得跌幅。但近期銷售的新盤成績不俗，反映市場仍有購買力，相信發展商5月會積極推盤，多個新盤銷售已進入大直路，全月成交量可回升至2000宗，按月增加96.1%。

工廈租金回報穩定，加上具重建潛力，備受資金追捧。本地廠家兼馬主梁麟炳家族斥資6600萬元購入屯門華泰工業大廈4層，合共約1.38萬方呎樓面。

資料顯示，屯門新安街11號華泰工業大廈9至12樓，每層建築面積約3450方呎，合共約1.38萬方呎，由梁麟炳家族以合共6600萬元購入，呎價約4783元。

此外，紅磡知名餐廳金源燒臘茶餐廳的東主關位源，斥資3880萬元購入區內明安街1至29號黃埔唐樓地下B104號舖，建築面積約1300方呎，呎價約2.98萬元。舖位由日式料理以每月8.5萬元租用，租金回報約2.6厘。原業主於2013年7月以2650萬元買入，持貨近10年，賬面獲利1230萬元，升值46.4%。

近期零售商積極租鋪，尖沙嘴海防道一個地鋪，建築面積約450方呎，以每月23萬租出，平均呎租511元，租金較4年前跌約58%，新租客為時裝店，隨着該鋪位錄承租，海防道現時僅餘下一個吉鋪。

尖沙嘴海防道32至34號寶豐大廈地下D鋪，建築面積約450方呎，業主意向價38萬，最終減租15萬，由時裝店以每月23萬承租，平均呎租約511元，新租客簽署2年約，今番亦是該鋪位在相隔1年後，覓得長租客，早於去年初曾丟空，直至年底由利是封店短租2個月，月租10萬，隨後交吉，短時間覓得長租客。

平均呎租511元

該鋪位於2015至2017年期間，曾由藥妝店承租，月租高達75萬，呎租約1666元，新租金較高峰期大減69%；隨後於2019年初，由萬寧以每月55萬進駐，萬寧當時承租該廈A至C鋪，因擴充規模而承租D鋪，萬寧於去年3月第五波疫情嚴峻時撤出，最新租金較4年前大跌58%。

在自由行昌盛年代，尖沙嘴海防道及廣東道，皆聚集名店，根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，目前尖沙嘴「名店街」廣東道共有16個吉鋪，空置率高達33%，全港最高。記者在海防道所見，街道只剩下一個吉鋪，前身由威信口罩短租，目前口罩店已撤走，有代理表示，該鋪位為53至55號海防大廈地下7A及7B號鋪，地鋪及閣樓建築面積各約600方呎，現時以50萬放租，該鋪位業主為周南家族。

街道僅餘1個吉鋪

業內人士分析，廣東道以大業主主導，不會為一單「租仔」大幅減租，影響其他物業價值，而且，大業主揀客，維持街道高檔形象，因此在疫市後，吉鋪特別多；海防道鋪位由散業主持有，不惜減價出租，疫情3年，海防道仍錄鋪位租出，其中包括海防道45號，建築面積約818方呎，去年11月在尚還未有通關消息時，以每月16萬承租。

本港與大灣區聯繫逐漸頻繁，關係愈來愈密切，自通關後兩地來往全面恢復，不少大灣區物業亦加快來港推售，其中包括位於珠海國維中央廣場，現時售價約為人民幣498萬起，折合港幣約565萬。

由國維集團發展，位於珠海市香洲區拱北桂花北路115號的國維中央廣場，集寫字樓、辦公大樓、高端住宅、精品商業、旅遊、教育於一體化的世界級高端城市綜合項目，整個項目佔地約7.6萬方米（折合約81.8萬方呎），總樓面約65萬方米（折合約700萬方呎），綠化率為25%，

整個項目共建有8座大樓，1、2、3、5號大樓為辦公室；6、7、8及9號大樓為高端住宅產品。

國維中央廣場整體規劃分成A、B及C地塊發展，其中A地塊將建造350米高的國際5A甲級寫字樓，將刷新拱北中軸建築新地標，命名為「鑽石大廈」，大廈高度達350米，具備商務辦公、商務會議、展覽、國際高端商業、國際頂級酒店、天際會所、旅遊觀光等功能。

50套精選現樓單位

C地塊為首期開發的綜合性地塊，佔地約4.2萬方米（折合約45.2萬方呎），總樓面約39萬方米（折合約419.8萬方呎），C地塊由8座大樓組成，集商務辦公、酒店式辦公、高端住宅及特色風情商業街於一身。

當中6號樓、7號樓、8號樓及9號樓均為住宅，樓層由19至46層，每層設有8伙，樓層高度達3.1米，住宅車位設有2413個，住宅產權年期為70年，每月每方米管理費約為人民幣3元，項目可以即買即收樓，交樓標準為精裝連同傢俬及部分家電。

現時在售洋房面積為由138方米至148方米（約介乎1485至1593方呎），為3房連套房及兩廳設計戶型。是次由美聯中國負責來港推售50套精選現樓單位，每方米人民幣約為3.8萬至4萬（折合港幣每方呎4009至4220元），於展銷會期間，一次性付款折扣為97折，按揭付款折扣為98折，經美聯購入單位亦可享有98折優惠，折實售價由人民幣498萬起，折合港幣約525萬，每戶並奉送全屋傢俬及65吋大電視。

是次在港亦首次推售1號樓的收藏家會客廳，單位面積由208至798方米（折合約2238至8589方呎），靈活多功能設計，可滿足客戶不同的訂製需求。是次推出10至21樓單位，每方米售價為人民幣3.3萬（折合港幣每方呎約3481元）推售，入場費約由人民幣686萬起（折合港幣每方呎約779萬）。

上述尚未提及的B地塊，屬教育用地，該地塊建造為高級重點中學（珠海市第十六中學）。

洋房面積為1485呎起

周邊配套方面，從項目步行約1分鐘，即可享受富華里商業綜合配套，步行3分鐘到華發商都；同時來魅力、海灣、粵海、鉑爾曼等著名星級酒店臨近項目，華潤萬家、沃爾瑪等大型超市滿足生活必須，配套非常成熟。

教育資源方面，項目屬於北嶺小學和拱北中學區，拱北中學是珠海市第一所廣東省一級初級中學和珠海市第一所國家級綠色學校，項目本身也將打造一所高級中學-珠海第十六中學。

醫療配套方面，3分鐘到達香洲區人民醫院；約8分鐘到達珠海第二人民醫院，珠海第二人民醫院的醫療設備。

國維中央廣場所處地塊是珠海市前麗珠藥廠的舊改項目，位於香洲區九洲大道與桂花北路交匯處，通過九洲大道向西，可快速通達橫琴、前山、南灣、金灣、斗門片區，向東直達吉大、新老香洲片區。

國維中央廣場佔據主城區拱北片區，鄰近九洲大道主幹道，多條交通路貫穿其中，擁有四通八達的路綫網。項目通過桂花北路直達珠海輕軌站和拱北口岸，接駁珠三角各地和澳門；經過前山立交，直通珠海西區和橫琴，相接港珠澳大橋，銜接大灣區；向東可到達吉大片區。

美國聯儲局本周議息，加上新盤搶佔市場購買力，準買家態度審慎，但不少業主接受現實，願意擴大議價空間至4%到5%，二手樓市交投轉趨平穩，多區藍籌屋苑紛錄市價成交，個別屋苑更「開齋」錄得本月首宗買賣。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月復活節長假期港人報復式外遊，令到樓市急速降溫，睇樓量及成交量均明顯減少。不過，五一長周末大埔白石角全新盤開售，銷情理想，加上假期港人多數留港消費，消費市道及市場氣氛大為好轉，同時市場預期本周美國聯儲局加息後，本輪加息周期將完結，刺激樓市交投氣氛，不少買家加快入市決定。

美樂低層583萬易手

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本月內有多個新盤部署推售，新盤持續熱賣刺激購買力釋放，儘管本周美國議息後或會再加息，但預期息口將見頂，故買家積極趁勢在二手市場尋寶，帶動假期二手交投錄得升幅。

港置行政總裁馬泰陽表示，5月份多個新盤有望推出，短期內料繼續以新盤主導，但二手筍盤仍有不俗承接力。

祥益區域董事黃慶德表示，屯門美樂花園6座低層C室，面積699方呎，剛以自由市場價583萬易手，呎價8340元，屬市價成交。他又說，買家為同區上車客，因經常要往返內地工作，加上單位景觀理想，因此不足1個月決定買入。

康怡呎價18073元成交

中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳東港城錄本月首宗成交，單位為2座高層A室，面積654方呎，3房1套間隔，原以938萬放盤，減價28萬後，新近以910萬沽出，呎價14606元，造價創同類單位9個月以來新高，重返900萬以上水平。

美孚3房760萬沽

美聯助理營業董事黃錦瀚指出，沙田第一城本月首宗成交為1座中層G室，面積326方呎，2房間隔，成交價560萬，呎價17125元，創同類單位近月高位。

中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園錄本月首宗成交，為F座高層16室，面積685方呎，3房間隔，以1238萬沽出，呎價18073元，略高於市價。

區內代理透露，荔枝角美孚新邨本月首宗成交為百老匯街45號高層A室，面積652方呎，3房套間隔，開價780萬，獲上車客以760萬承接，呎價11656元。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏園第2座高層M室，面積699方呎，2房連儲物室間隔，原叫價980萬，累減100萬之後，以880 萬沽出，呎價12589元，屬市價水平。