行政院副院長鄭文燦2日視察第三航站區主體航廈土建工程及桃園航空城蛋黃區安置住宅工程與地上物拆遷進度時宣布，由於營建指數提高、物價通膨，針對桃園航空城安置住宅，將再加發20％補償金。

交通部民航局官員對此表示，將會按照鄭文燦的宣示與桃園市政府研議，朝航空城安置住宅補償金增加20％方向努力，惟需要多少經費仍需要精算。

鄭文燦指出，依照桃園航空城區工程進度，今年是居民的安置重建年，安置街廓要配地，安置住宅要申請。而在內政部2021年審議航空城土地改良物徵收計畫時，他提出按照重建時營建物價指數給予民眾重建特別協助，內政部也做成決議。為了讓居民能夠得到合理的補償，在民宅的補償金方面，除了他過去提出10大優惠已經提高補償金60％以外，將研議再加發20％，協助居民重建家園。

鄭文燦也提到指出，區段徵收區內自願第一期及第二期搬遷，73％的居民都已搬遷完成，並請民航局及桃園市政府研議，比照前兩期模式合理的階梯式設計，以優惠、獎勵的方式，鼓勵剩下的27％的居民搬遷。

桃園市長張善政則說明，由於桃園航空城計畫是國家最重要的政策之一，在中央與地方密切配合之下，目前市府住宅處正積極督促趕工，預計今年6月將舉辦說明會，依序申請、抽籤、看屋、選屋及房屋簽約作業，明年10月起陸續辦理驗、交屋工作。

都發局表示，在安置土地方面，安置土地第一到第四階段，共分配3,278個安置單元，4月28日完成安置土地共四階段抽籤配地作業，其中第一、二階段已完成分配結果公告，預計5月至6月陸續交付權狀；第三、四階段預計6月至7月陸續交付權狀；而航空城區徵工程也進入施工階段，預計下半年陸續交付土地予民眾自建。

欣陸投控（3703）旗下大陸建設昨（2）日晚間公告，獲選「學府敦南公辦都更案」最優申請人，該案基地面積共2,172坪，為台北市蛋黃區少數大面積且方整的開發基地，總投資金額約61.56億元，將在今年6月簽約，全案預計2028年完工。

學府敦南公辦都更案昨天由住都中心公開評選，大陸建設繼去年信義兒福中心B1-2及B3-2基地公辦都更案之後，再度獲選為最優申請人。
該案位在台北市敦化南路二段及和平東路交叉口東南側，臨敦南林蔭大道，屬於敦化南、北路特定專用區B區的住三之二及住三土地，將在南北基地分別規劃地上21層、地下三層的A級辦公大樓，以及地上25層、地下四層的住宅。

大陸建設表示，全案將邀請義大利建築師事務所ACPV及台灣三大聯合建築師事務所共同合作，以敦化南路欒樹大道為設計靈感，藉由三條欒樹廊道連結至東側樂業社區，透過留設核心廣場、大階梯綠廊及景觀露台的手法，創造基地多層次都市廣場，打造供大眾使用的共享空間。

瑞普萊坊董事長劉美華分析，目前市場處於升息環境、交易量萎縮情況，但台北市中心完整大面積土地稀缺，優質的住商用地對大型開發商仍有很大吸引力。

該案最大特色是位在敦化南路第一排，為蛋黃中的蛋黃路段，劉美華指出，未來住宅部分將是敦化南路上繼霖園大樓都更案的另一棟都更指標高端住宅；辦公室部分是繼原誠品敦南店所在基地都更改建後，另一個頂級辦公室供給。瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，近年來利率與營建成本在相對高點，建商購地策略普遍偏向保守，但仍會針對優質地段與合建地主或公部門合作，該案招商更有三大意義。

第一是投資者對市中心住宅及辦公產品仍有信心，特別是該案辦公室部分，出資人必須回租20年的情形下，仍願意參與投資；第二，開發商對與住都中心的合作模式有信賴感；第三，企業對落實環境經營的創意及永續承諾獲得政府肯定。

被璞園建築團隊入主的寶徠（1805）連虧七年，累計虧損達5.13億元，已達股本10.02億元的一半，每股淨值至5.03元，董事會擬自今年起改採公允價值重新評估投資性不動產，提升每股淨值。

展望後市，寶徠表示今年將以銷售餘屋為主，不過明年起將有台北市兩大蛋黃區新案陸續完工交屋，台北市信義區「松雍」預計明年完工，松山區「璞園樸園」預計2025年完工，屆時業績有機會出現轉盈契機。

寶徠財務長黃文正表示，為充分反映寶徠的投資性不動產目前使用狀況及價值，決議投資性不動產後續衡量的會計政策，由成本法模式改為公允價值模式，主要的投資性不動產，包括苗栗頭份23.9公頃等資產；預計回溯自今年1月1日起，改採新會計政策，目前已請戴德梁行估價師事務所，就上述投資性不動產公允價值，出具估價報告。

展望今年業績，黃文正指出，今年主要業績仍以去化餘屋為主，預計明年台北市建案「松雍」可望完工，寶徠可分回約7億元，2025年「璞園樸園」完工交屋，預計可分回約3億元。

房市吹冷風，開發建築業取得資金愈來愈困難且成本增加，今年第一季全台住宅核發建照數量降溫僅3.5萬戶，寫下3年同期新低；不過，以往景氣熱絡時建商一窩蜂推案，因此第一季住宅申報開工亦達3.5萬戶，為2009年有統計以來同期新高。

根據內政部統計顯示，住宅建照核發在去年創下18萬戶大量，為1995年以來新高；住宅開工去年也同步創下14.6萬戶的大量，為2009年有統計以來新高。不過今年第一季住宅建照核發量衰退了10％，但住宅開工量仍有5％成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行對於建築業資金持續管控，開發商一方面資金籌措越發困難，另一方面央行利率五連升後，開發商的資金成本增加，但現在多數預售個案銷售速度放緩，影響資金回收效率，導致開發商再投入購地開發也漸趨保守，因此申請建照動能已放緩。

通常，取得建照後約有8成個案會轉換成開工，因此雖然建照量已出現量縮，但反映過去幾年建照爆量，後續申請開工數量也明顯增加，之後住宅使照數量也會反映先前的大量興建潮。對於房市來說，目前景氣已經逐漸走弱，市場剩下自用當道，開發商也有銷售期拉長的打算，市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。

就代表實質供給的使照數量來看，過去二、三年隨建商大量購地、爆量推案，去年住宅使照核發亦達11.2萬戶，為2008年以來新高；不過，近年營建成本高漲、缺工問題嚴重，工期拉長使房屋完工速度放緩，今年首季使照核發僅2.2萬戶、年減19％。惟過去二、三年龐大的興建潮陸續進入完工高峰期，預估未來三年住宅使照供給量仍將處於高檔。

房地合一稅2.0自2021年7月上路至去年底，已有4.2萬件遭課45％稅率重稅，而上述短期交易案件總獲利達334億元，去年底時平均每件獲利金額高達92.2萬元，一年半來成長55％。

財政部統計顯示，房地合一稅2.0上路以來，遭課45％重稅的案件數從每季5,000多件，成長至2021年底逾8,000件；不過內政部提出平均地權條例修正案，對投機客產生嚇阻作用，短期交易案件逐漸減少，去年第四季僅5,215件。至於短期交易案占所有房地合一稅案件的比例，也從2022年第一季的28.8％，下降至第四季的21.7％。

雖然房市短期交易數量下滑，不過短期交易平均每件獲利金額卻持續飆升，房地合一稅上路2.0上路的2021年第三季平均每件59.3萬元，至去年第四季已增加至92.2萬元，反應房價漲勢猛烈，使短期交易投資客平均每件獲利逼近百萬。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，去年一整年仍有約2.8萬件的房產交易是短期買賣，比例仍相當高，且每年短期交易價差高達近百萬，顯示房市短期交易帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定產生負面影響，後一手的消費者若買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格才能購得。

其中，過去為了節稅需求、而透過私法人短期買賣盛行，也是房市炒作的推手之一，統計去年全台營利事業房地合一稅稅收高達171.9億元，年增1倍以上，而在房市景氣飛漲的2019年至2022年間，非不動產及營建業法人持有1年內即出售比率在50％以上，去年更高達59.6％，顯示非不動產業及營建業法人的房市短期買賣行為明顯，對房市也產生一定程度的影響。

全球最大、占地2千坪的「藏壽司全球旗艦店」，即將在高雄夢時代商圈開幕；這家日本人氣餐飲連鎖近年鎖定南台灣的嘉義、台南、高雄、屏東地區，陸續開設6間全球旗艦店和大型街邊店，而在藏壽司進駐後，帶動周邊房價全部上漲，其中最亮眼的是「高雄岡山店」，漲幅飆破3成。

全球最大，占地2千坪的「藏壽司全球旗艦店」將於5月上旬開幕，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮2日表示，知名品牌店面進駐商圈，除帶動話題、人潮與商機，也會磁吸更多品牌業者進駐，進而提升商圈價值，確實有利區域房市發展。不過她指出，商圈並非只靠單一商家助攻，主要還是因為這些商圈擁有地段機能、人口紅利與商業發展利多，部分熱區再受新案進駐拉抬，都讓整體區域房價更具優勢。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，漲幅最大的藏壽司高雄岡山店位在最夯的「樂購廣場」，除了藏壽司，周邊也集結了包括UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型街邊店，串聯整體商機更加活絡，區內也有秀泰影城、高醫岡山醫院、岡山文化中心，並有捷運南岡山站繞行，交通機能便捷，鄰近就是87期重劃區，整體生活圈發展可說利多無窮。

曾培宜指出，此生活圈交易量多集中在介壽東路以北的火車站商圈，像是指名度相當高的國宅社區勵志新城，交易表現就相當熱絡；另外，鄰近樂購廣場周邊因新大樓建案稀有非常搶手；還有「台南開元路店」位處成大商圈、「屏東勝利路店」坐落熱門觀光景點勝利星村，及位於後站商圈的「嘉義博愛路店」、湖美商圈的「台南中華西路店」、及夢時代商圈的「高雄時代大道店」等，鄰近都有如全國電子、大潤發、迪卡儂、宜得利等大型店聚合商機。

台南市政府地政局自2023年起，發布台南市住宅價格月指數，希冀能呈現最真實之房價趨勢讓大眾了解。現行業界或新聞媒體有自行使用實價登錄資料進行數據統計，並發布台南市房價趨勢相關之新聞稿，然進一步觀察發現，各種統計分析受限於樣本特本特性未作標準化，比較標準不一，且部份案件個別差異頗大，導致數據分析有過高或過低的異常情形，常有偏誤。

台南市政府地政局係以內政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區，採「類重複交易法」進行住宅價格指數研究，定期發布房價月指數成果，供大眾參考，目前已編制完2023年1月指數，並即將對外發布。研究成果發現，受到總體市場景氣低迷的影響，台南市住宅市場進入盤整階段，呈現價穩量縮的情形。2023年1月台南市住宅價格指數與上月相比微幅上升0.04％，交易量相較上月大幅下跌，而相較2022年同月亦是呈現大幅下跌的情況。觀察各行政區間的價格指數，除中西區、安平區、新市區、佳里區以及新營區等地相較上期仍為微幅上漲的趨勢，多數行政區如永康區、安南區、東區、歸仁區、南區、北區以及仁德區則皆出現微幅下跌情形。

由於房地產是異質性產品，因此在比較價格時，相當要求要控制樣本品質，換言之，在產品類型相似情況下，比較價格才具有其意義，倘若前一期成交之案例係以高價產品為主，下一期成交個案以中低價位為主，則二期價格的平均數會差異很大，但無法透過這樣的差異比較來說明房價下跌，因為這是不同時間買賣產品的差異所造成的價差影響。再者，房價本身存在的高低價差就不小，倘若僅用平均數來呈現房價，很容易受到高價個案影響而拉高平均值，抑或是受到低價個案影響而拉低平均值。是以透過重複交易法的核心精神，採用類重複交易法進行指數編製，除能保留重複交易法之優點，克服其他編制方法如特徵價格法可能形成樣本選取之差異性問題，避免指數因該期樣本集中在特定特徵之住宅而導致偏誤及波動，進而提升指數結果之準確性及穩定性。

未來在總體經濟景氣未見好轉，央行仍有升息的壓力，以及修法後平均地權條例經修法後即將實施等因素影響下，台南市整體住宅市場進入盤整期，而各區住宅市場將受到重大開發建設及個案因素影響，則有不同的變化，須持續觀察。

台積電高雄廠無時間表 房市回歸自用需求
台積電高雄廠從28奈米改為先進製程，但沒有明確開發時間表，房仲業者指出，近年高雄房市受半導體產業牽動，尤其台積電在高雄設廠與否的任何消息都能影響市場信心，因此目前投資人保守觀望，房市回歸自用為主。

據地政局資料顯示，高雄市今年第1季買賣移轉棟數8025棟，交易量回到資金熱潮前，近3年高雄單季最高移轉是2021年第4季，共1萬3595棟，2022年首季雖是交易淡季卻仍有1萬多棟，第2季移轉量維持1萬棟。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，觀察高雄房市交易，從去年下半年成交量明顯減少，不過在價格方面尚未出現區域鬆動，甚至各項數據仍顯示房價走揚。

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出，高雄市量縮、價不跌有幾個面向，首先可見新建案價格沒有降，主要建商的土地成本、人力成本在這幾年都上升，建案降價會侵蝕利潤，也會影響後續推動的新案價格。

其次，2020年到2021年房市交易暢旺，市場資金豐沛，建商獲利優渥，口袋深的建商能撐過市場低谷，新建案不降價。不過，中古屋市場方面，財務較緊迫，或入手時間早、取得價格低的賣方，議價彈性大，但中古屋交易屬個案表現，不如建商大批建案漲價、降價能撼動區域行情，因此整體房價不見鬆動。

另外，除台積電外，科技大廠也相繼進駐亞灣及橋頭科學園區。郎美囡分析，就業人口是創造當地商機、生活機能的重要關鍵，尤其科技業平均薪資高、購買力強，亞灣區豪宅近期在市場買氣緊縮之際，仍能保有一定行情，也與產業結構密切相關，先前價格飆漲是資金帶動行情，如今已不復見開價等於成交價的火熱景象。

房地合一2.0自2021年7月上路，永慶房產集團統計新制上路後到2022年底，短短一年半時間，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件，占比達25%，等於平均每四件房市交易就有一件短期交易，總獲利高達334億元。

此外，進一步觀察2022年第4季房市短期交易案，平均每件獲利金額高達92.2萬元，等於後一手的購屋族，若是買到短期內買進又賣出的物件，平均多付出將近百萬元的價格。

值得注意的是，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，對於前一手出售房屋的屋主，可能代表遇到不肖的房仲業者，才能讓房屋在短期內增加近百萬元的差價，出售給後一手的買方。

2021年年末內政部提出《平均地權條例》修正草案，對投機客產生嚇阻作用，才使房市短期交易案從2021第4季的8,554筆開始逐季下降至2022年第4季的5,215筆。

汐止民眾期盼已久的捷運汐東線綜合規劃報告於2023年1月經行政院正式核定通過，汐止地政事務所分析轄區內捷運沿線熱門生活圈內，近3年屋齡5年以內新成屋住宅大樓之買賣資訊，發現購屋年齡層多集中於30~40歲的族群，另外，30歲以下的購屋族也有15%。

汐止地政事務所主任歐彥熙表示，汐東線行經內湖蘆洲里，延伸至汐止社后設置機廠及車站，連接同興路至大同路一段向東，途經汐科站設置連通道方便轉乘台鐵，南轉康誥坑溪至新台五路汐止區公所站，預計在汐止區共有SB12站-SB15等4站。捷運沿線的交易熱區包括金龍、福德、樟樹及行政中心等四個生活圈。

分析近3年四個生活圈整體的新成屋交易型態，主要交易總價以1,200~1,800萬為主，交易面積則是約25~37坪。而各生活圈購屋者條件，除福德生活圈女性購屋者高達6成外，其餘生活圈男女性別比例相當，再分析購屋年齡層多集中於30~40歲的族群，各生活圈佔比約3成6至4成6之間，顯示40歲以下年輕人，已成為購買汐止區新成屋的主力。

汐止地所進一步分析2020~2022年成交行情，福德生活圈交易件數100件，平均總價1,182萬元，移轉面積28.28坪，均為四個生活圈中最低。行政中心生活圈成交量179件，因周邊有運動中心、行政中心、市場及學校，生活機能便捷，平均交易總價1,516萬，單價每坪44.93萬元，為四個生活圈中最高。金龍生活圈排除特殊案件後與樟樹生活圈平均交易單價相近，每坪約37~41萬。另分析，近三年除樟樹生活圈平均交易面積約37~43坪外，其他生活圈之住宅大樓平均交易面積呈現下滑趨勢，惟整體平均成交價格，2022年較2020年上漲2成。

亞洲資源控股有限公司5月2日公告，於4月27日，該公司擬以1.5億元向毛玉珍出售Century Strong Limited全部已發行股本及股東貸款。於完成後，亞洲資源將不再持有目標公司的任何股權。該集團預期將錄得出售事項未經審核虧損約6119萬港元。

觀點新媒體從公告獲悉，目標公司為一間根據英屬處女群島法例註冊成立之有限公司，其主要資產為僑輝、亞洲企業、晟奕資訊、深圳鼎晟冠的全部股權，持有位元於深圳市鹽田區鹽田保稅區物流園內三號路與深鹽路交匯處二號堆場的金馬創新產業(52.880, -4.32, -7.55%)園的命名權、廣告權、位於2座的一幢單層大樓(總建築面積約為4,957平方米)及76個位於1座的單位(總建築面積約為14,099平方米)。

目標公司於2023年2月28日的未經審核綜合資產淨額(不包括股東貸款)約2.31億港元。　　

亞洲資源表示，於過去幾年，中國房地產市場一直停滯不前，集團一直盡力尋找潛在買方，以收購目標公司的相關閒置資產。董事認為，鑒於出現意向買方，出售目標公司符合公司的利益及出售事項為公司以合適價格實現目標公司價值的寶貴機會。將自出售事項收取的所得款項將令集團做好充分準備識別及把握其他投資機會，可能包括礦產、房地產及與集團主要活動有關的項目的其他商業開發，以及餘下所得款項將用作集團營運資金。

另據公告披露，買方毛玉珍為一名商人，現時經營多家高估值企業，包括建築及裝飾材料公司及淡水養殖基地。彼亦為江蘇省的一間貿易公司的董事長。

此外，應亞洲資源要求，其股份由2023年4月28日上午九時正起於聯交所短暫停止買賣，以待刊發本公告。亞洲資源已向聯交所申請自2023年5月3日上午九時正起於聯交所恢復股份買賣。

景瑞控股有限公司5月2日公佈，集團於2023年4月的合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為人民幣3.70億元，同比下跌59.1%，合同銷售面積約為20,582平方米，合同銷售均價約人民幣17,977元/平方米。

截至2023年4月30日止四個月，該集團累計合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為人民幣16.08億元，合同銷售面積約為87,288平方米，合同銷售均價約人民幣18,422元/平方米。

據觀點新媒體過往報導，2022年首四個月，景瑞控股累計合約簽約銷售額約31.36億元，合同銷售面積約為196,290平方米，每平方米合同銷售均價約15,976元。

據此，今年前四個月，景瑞控股銷售額及銷售面積分別減少48.7%、55.5%，銷售均價則增長15.3%。

4月28日，廣州住房公積金管理中心發佈關於公開徵求《廣州住房公積金管理中心關於貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》意見的公告。

觀點新媒體查閱瞭解，為貫徹落實積極生育支援措施，該中心起草了《廣州住房公積金管理中心關於貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知（徵求意見稿）》，2023年4月29日-5月11日向社會公眾公開徵求意見。

徵求意見稿顯示，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據我市住房公積金貸款政策執行。

該政策計畫有效期5年。

據悉，根據廣州住房公積金貸款現行規定，單繳存人貸款額度上限為60萬元，雙繳存人或以上貸款額度上限為100萬元。意即該通知落實後，未來廣州二孩及以上家庭購買首套自住住房時使用公積金貸款，貸款額度或有望提高至130萬元。

澳洲預售模式或可借鑒。

“五一”假期的前一天，蕪湖市自然資源和規劃局登出了2305號宗地的出讓結果，競得者為當地國企——蕪湖長河置業有限公司。該地塊要求所建商品房須全部現房銷售。

據瞭解，2020年以來，蕪湖已經出讓了至少5幅現房銷售的地塊，僅今年就已出讓了2幅，均為地方國企所競得。根據4月1日蕪湖市住房城鄉建設工作會議上透露的資訊，該市將因地制宜開展現房銷售試點。

對於現房銷售地塊的供應情況及相關規劃，蕪湖市自然資源和規劃局、蕪湖市國有土地收購儲備中心均對中國房地產報記者表示不方便接受採訪。據當地一家房企介紹，2305號宗地的商品房大部分是定向安置回購的，只有極少數房源可公開銷售。“此前蕪湖出讓的現房銷售地塊也大多有安置要求，並非嚴格意義上的商業地塊。”

今年1月份，全國住房和城鄉建設工作會議指出，有條件的地區可以進行現房銷售，截至目前，已有河南、四川、安徽、山東等省份回應並開展相關試點。“河南的部分城市已經邀請我們過去拿現房銷售的地塊了，但最終拿不拿，還是要看地方政府願不願意讓利。”某央企內部人士表示。

蕪湖試點現房銷售

2305號宗地位於江北新區龍泉社區周邊，分為兩個地塊，地塊1是商業服務業設施用地，土地面積4468平方米，地塊2是城鎮住宅用地，土地面積11809.8平方米，出讓起始價0.33億元。土地出讓檔顯示，該地塊所建商品房須全部現房銷售，競得人通過市場化銷售的商品房應在交付業主前完成房屋的首次登記。

該地塊的拍賣時間定於4月21日，若報名登記不足三家時，公告期結束即轉為掛牌出讓。根據蕪湖市自然資源和規劃局披露的資訊，地塊在拍賣當天就已成交，成交價為0.35億元，買家是蕪湖長河置業有限公司。該公司為安徽中江城建集團有限公司下屬企業，安徽中江城建集團有限公司則是蕪湖市國資委控制的企業。

更早前的2月28日，蕪湖長河置業有限公司已經競得了同樣要求現房銷售的2301號宗地。這塊地的總出讓面積10.6萬平方米，底價為3.38億元，經過多輪競拍後，最終以3.71億元的價格成交，溢價率約9.8%。

自2020年以來，蕪湖已經推出了多宗現房銷售的土地，競得者均為地方國企。例如，2020年，蕪湖城建集團以1.85億元競得總建築面積約17萬平方米的2005號宗地，蕪湖三灣置業有限公司以約0.7億元摘得2018號宗地。2022年12月，蕪湖前灣集團有限公司以3.59億元競得2238號宗地，溢價率約16.6%。

截至目前，這些地塊都還未披露產品上市銷售的資訊。

當地一家房企告訴中國房地產報記者，這些現房銷售的地塊均位於蕪湖的江北大龍灣片區，這是近幾年蕪湖重點建設的新區域，並非開發商青睞的成熟板塊。“客戶認可度不高，市場還沒培育起來。”而地塊本身也不是純粹的商業性質土地，部分帶安置要求，部分須定向回購，因此民營房企興趣不大。

2月份，安徽省住房和城鄉建設廳相關負責人在接受媒體採訪時表示，今年安徽將鼓勵各市區開展現房銷售試點，合肥市已經開展相關試點。

2022年12月28日，合肥的第四次集中供地成功出讓了兩宗現房銷售地塊。地塊不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制，開發商在規劃房屋竣工驗收合格之後才可申請房屋銷售手續。據瞭解，其中的蜀山區SS202215號地塊在合肥的第三次供地時就已推出，但無人問津。第二次出讓，該地塊降低了門檻，將住宅用地+商業用地的用途調整為純住宅用途，土地出讓金的付款方式也由“簽訂土地出讓合同30日內付至土地出讓金總額的50%，3個月內付清餘款”調整為“在2023年1月13日前付至土地出讓金總額的50%，合同簽訂之日起1年內付清餘款”，降低了開發商的資金壓力。值得關注的是，這兩宗地最終為兩家民營房企所競得。

開發商：可參考澳洲模式

現房銷售是個熱點話題。2005年，中國人民銀行發佈的《中國房地產金融報告》便建議取消房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售。2006年的全國兩會上，33位全國人大代表提交議案建議取消商品房預售制度。

2023年1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議提出“有條件的可以進行現房銷售”，再度引發業內的關注與討論。瑞銀隨後發表觀點稱，為保交樓，大部分開發商認同預售制度長期或逐漸轉向現房銷售。未來，中國的住房銷售安排可能從百分百預售，轉向10%~25%的預付加上竣工後付款的模式，類似於新加坡和澳大利亞。

花樣年集團執行總裁王煥瑋在3月份表示，過往為了促進行業快速發展，滿足大多數剛性住房需求，行業實施了預售制。但是近幾年一些專案的爛尾產生了一定的社會問題，政府相關部門為了解決這個問題，進行了一些資金的強監管。就是業主提前兩年把錢打到了房地產公司的帳戶，但房地產公司又不能全部使用，監管兩年只能支付工程款。最終在交付端才能釋放，資金的使用效率很低。因此，他建議逐漸的把房地產的預售制過渡到現售制，這樣客戶“所見即所得”，不會爛尾，也不會有產品差異性的投訴。

陳明（化名）是某上市房企的高管，曾在澳大利亞有數年的地產開發經驗。“澳洲的預售制度是非常安全的一種模式。”他告訴中國房地產報記者，開發商在預售階段只能收到房款的10%，但這筆資金是放在律師行的帳戶裡，開發商無法動用。竣工備案後，買家便可以辦理按揭，資金才會轉移到開發商的帳戶上。“除了確保業主的權益外，這個制度也維護了發展商和銀行的權益。”如果現房銷售的話，“沒有市場驗證，戶型合不合適都不知道，全部建起來賣不掉怎麼辦？”而按照澳洲現行的預售制度，“如果產品不行，我就改圖紙，之前收的客戶預付款算上利息退回去就可以了。”

銀行不是一開始就介入的，只有在項目的銷售額能夠覆蓋貸款額1.5倍左右的時候，才會提供貸款給開發商。“比如說你要借5000萬元，只有賣到7000萬元的時候，銀行才會借錢給你。”貸款來的資金也是封閉運行的，就連施工單位，開發商都得從銀行提供的白名單中選擇，“都是非常有信用的企業，不會隨便就把錢挪走了。銀行的每一分錢都是在這個安全的池子裡面運轉。”“這種模式的優點是安全，缺點就是專案會做的比較慢。”

據其透露，由於市場降溫的影響，該公司內地不少項目的在售期房都因為滯銷變成了現房。“就開發商目前的資金狀況來說，短期內大面積推廣現房銷售不太現實。如果以後的土地都要求現房銷售的話，我們可能就不拿地了，把存量土地賣完就算。”

某央企內部人士表示，拿不拿現房銷售的專案取決於地塊是否符合公司的投資標準。“之前在海南拿過一個現房銷售專案，規模比較小，地價2億元左右，收益率能有15%，但如果地塊再大一些的話，可能收益就沒這麼高了。”相比期房，現房的回款週期要長至少2年，因此地價可能要下調三成至四成，才對開發商有吸引力。如果只是地塊中有部分面積要求現房銷售的話，難度就小一些，“可以考慮在項目的最後一期上市，按尾盤銷售。”

“其實資金倒不是最重要的，而是市場需求跟供應能否及時匹配的問題。”一位不願具名的開發商表示，如今地產行業已經進入個性化的定制時代，現樓銷售很難匹配客戶多變的需求，預售制度可以優化，但暫不具備全面取消的條件。

今年2月份，“小陽春”來得早且突然，進入3月下旬，一線經紀人的直觀感受是風向有所轉變。時至4月份，新增客戶量下降明顯，二手房市場回歸理性。北京市住建委官網資料顯示，4月份北京市二手住宅網簽量為13928套，較3月份的22192套下降明顯，與去年同期基本持平。

展望未來市場走勢，業內人士分析指出，由於成交節奏放緩，買賣雙方博弈加劇，未來一段時間北京二手房市場發展基調仍將以穩為主。

4月份北京市二手住宅網簽量為13928套，較3月份下降明顯。資料圖片4月份北京市二手住宅網簽量為13928套，較3月份下降明顯。資料圖片
買賣雙方博弈加劇，購房者趨於觀望

李楠（化名）畢業後一直在北京工作，有了一些積蓄，想在單位附近的洋橋北裡買一套房子自己住，預算400萬元左右。今年4月中旬，他看中了一套掛牌價420萬元的73平方米小三居。雖然對這套房子整體都比較滿意，但房子所在樓層沒有電梯，讓他有些顧慮，又超出了預算，就約業主見面溝通以協商價格。通過多輪交流，雙方差價僅有1萬元，但都僵持著不願意再讓步，最終未能成交。

這是北京鏈家豐台區洋橋北裡社區店商圈經理張科近期遇到的一個購房案例。在他看來，今年第一季度，購房者受市場升溫較快影響，可能會出現著急買房的情況。但時至4月，市場回歸平穩、波動較小，且可售房源充足，客戶選擇餘地大，相較前兩個月更加理性。與此同時，大部分業主能較快接受市場變化。相較而言，新登記售房的業主心理預期會高一些，買賣雙方心理博弈加劇。

“現在約客戶出來看房的難度，比3月大了不少，這也導致成交週期拉長，成交量較2、3月份有一定降幅。今年第一季度，平均成交週期在1個月左右，最快的一單半個月就成交了，但現在基本上是3-6個月的成交週期，成交節奏明顯放緩。”張科如是說。

實際上，這並非個例，在採訪中，不少經紀人表示，4月份購房者的心態在悄然發生變化，看到各方面中意的房源才會選擇簽約，較為理性。

隋曉東為北京中原萬柳區域蜂鳥家園門店的店長，在他印象裡，目前的購房者都較為理性，“比如今年家有小孩需要入學報名的購房者，5月5日就需要用房本登記入學了，但到了4月中旬，他們還在篩選房源，全程沒有感覺到他們著急，不同於往年，這也從側面反映出購房人對於樓市沒有漲價的預期和擔心，用得著就買，用不著也不會去關注。”

北京中原萬柳區域萬泉新新門店的店長安潞潞也表示，現在不著急用房的客戶選擇了觀望，而業主方面，由於之前市場成交量較大的原因，也不願意降價，因此導致了目前市場出現了一些博弈的情況。

有類似感受的還有陳貴勳。他是北京中原五棵松區域紫金長安門店的店長，在4月門店成交的二手房買賣中，有一單令其印象深刻：購房者之前觀望了近兩年，其間通過經紀人看了幾十套房子，其中有幾套房子都進入了買賣雙方的談判階段，但最終都因為各種原因沒有簽約，4月份，門店經紀人幫他找到了一套戶型、樓層都滿意的房子，才最終選擇簽約。

帶看節奏放緩，市場熱度有所回落

在市場觀望氛圍帶動下，不少經紀人回饋，片區內的成交量有所下降。據麥田房產世紀城東區的區域經理譚月琴介紹，由於4月份購房者不追漲，交易量銳減，部分高價房源有價無市，因此，一部分業主又開始將價格回檔，慢慢降至合理價位後陸續出現成交。因此，整體來看，4月份交易量減半，庫存量增大、去化變慢，與此同時，購房者“下定”速度慢，觀望情緒較濃。

大紅門商圈方面，二手房成交量也下降明顯。據21世紀不動產珠江駿景東店商圈經理江泉水分析稱，2-4月份，買賣雙方的博弈此消彼長。3月份主流成交戶型的賣方明顯“硬氣”，部分買方出現追漲趨勢。到了4月份，又漸漸“五五開”，再逐步轉為業主弱勢。價格方面，春節後受成交量猛增以及部分區域價格上行的影響，北京整體掛牌量也升至高位，這也在一定程度上決定了價格適度回落的必然性。

新宮商圈也不例外。據21世紀不動產南庭新苑店的店長張超群介紹，3月份經紀人帶看幾乎忙不過來，複看也比較多，能明顯感覺出客戶的購買意向比較高，成交量較大、週期短；而4月份則沒有那麼緊張，節奏慢了下來，“部分置換買家沒有找到合適的房源，導致其要出售的房子也不能簽約，怕有太大波動，影響下一步計畫，這可能與3月份成交房源較多有關，一些合適的房源沒有來得及下手就沒有了。”

魯穀遠洋山水片區的熱度也有所下降。據麥田房產遠洋山水區的區域經理連傳豹介紹，4月份區域二手房市場成交速度有所減緩，帶看量也如此。此外，購房者看房時間以及做決定週期都有所拉長，對價格預期則有所降低。

值得一提的是，今年受政策推動影響，不少片區的改善型換房客群較多，甚至達到了區域市場的歷史新高，由此導致改善型戶型較受購房者青睞。比如在大紅門商圈，據江泉水介紹，一位購房者一直關注著珠江駿景的大三居，因為有二孩，家人也較多，所以比較傾向於176平方米的大平層，不過，由於其原來房子出售速度較慢，錯過了兩套同戶型心儀的房子，最終她還是選擇加價50萬元，購買了一套新登記的三居室，“而同社區的另一套一居室卻兩次降價，都低於去年價格了，賣方較為著急，好在最終成功賣出去了，真可謂冰火兩重天。”

4月北京二手住宅網簽13928套

經歷了2、3月份的成交快速上漲之後，4月份北京二手房市場回歸理性。北京市住建委官網資料顯示，2023年4月份，北京市二手住宅網簽量為13928套，較3月份的22192套下降明顯，與去年同期基本持平。4月上半月市場回落態勢延續，到下半月基本回歸至常態水準，進入平穩運行階段。

在市場熱度下降的同時，各方預期也較前期有所回落。隨著春節後市場逐步出清，需求端的觀望情緒也開始滋生。對此，北京鏈家研究院分析師冷會指出，這背後的原因主要有兩方面，一是買賣雙方預期差距拉大，共識難以達成；二是前端需求減少引發置換鏈條穩定性下降，進而導致部分改善型需求入市策略趨於保守。綜合來看，當前市場已基本回歸常態。

麥田房產分析認為，4月份北京二手房成交量下滑，一是因為“小陽春”過後，需求正常回落，二是今年“小陽春”前期積壓購房需求較多，成交量創下近年新高，使得4月份成交量回檔比較明顯。

價格方面，據北京鏈家研究院統計顯示，4月份北京主要城區二手住房價格走勢總體平穩，全市成交均價波動主要受結構性因素影響。從成交結構上看，隨著相關需求的陸續釋放，中心城區成交占比在3月份基礎上進一步下降，進而導致全市成交均價出現小幅下降。

從二手房掛牌均價來看，據麥田房產資料監測顯示，4月份北京二手房掛牌均價維持平穩，業主對市場的預期整體比較穩定；但另一方面，4月份二手房議價空間和3月份相比擴大0.23個百分點，對於一些著急成交的業主來說，在4月份願意用更多的價格讓步來換取成交。此外，由於成交放緩，雖然新增掛牌房源量有所減少，但4月份總體二手房掛牌房源量仍繼續增加，比3月份增加4.5%。

展望：預計5月二手房市場維持平穩

值得一提的是，政策方面，北京3月底啟動了存量住房交易“帶押過戶”等。不過，從實際效果來看，這些政策暫時對買賣雙方沒有明顯影響。

在此背景下，展望接下來的市場，江泉水分析稱，預計5月份市場會略好於4月份。經過4月份市場的轉折，預計有一些想出售房子的業主，會更加務實、理性，成交量也可能緩慢恢復。

譚月琴也表示，經歷一個月的博弈，隨著業主價格預期的合理回落，預計5月份成交量會有所提高，價格方面依然會比較平穩，但會越來越體現“一房一價”，同片區同社區的房子，價格也會有較大差距，購房者依然不會追漲，但遇到品質符合自己要求、價格又合理的房子，也會迅速入手。

對於5月份的市場行情，也有不少經紀人預計，市場較4月份不會有太大改善，依然“穩”字當頭。

麥田房產分析，進入4月份以後，購房者心態更加平穩，隨著掛牌量的持續增加，業主需要合理定價才能加快成交，但整體來看，在政策維持穩定的前提下，預計5月份北京二手房市場將維持平穩發展。冷會也指出，由於成交節奏放緩，買賣雙方博弈加劇，未來一段時間市場發展基調仍將以穩為主。

5月1日，克而瑞地產研究中心發佈了中國房地產企業新增貨值TOP 100的情況。

今年前4個月華潤置地以新增土地貨值603億元排名第一，萬科以新增土地貨值545億元排名第二，排名第三的為建發，新增土地貨值為420.3億元。

克而瑞在報告中稱，4月份核心城市出讓地塊品質雖不如上批次，但市場依舊保持火熱，優質塊地參拍房企數量“居高不下”，封頂搖號地塊比例同樣保持高位。

1-4月新增貨值超過百億企業達到17家，較2021年同期減少7家，且斷層明顯。此外，貨值TOP100集中度依舊較高，其中貨值TOP10房企1-4月新增貨值占百強比例達到42%，前30強企業貨值占比更是接近七成。

截至4月末，投資百強的新增貨值、總價和建面總量分別為8264億元、3927億元和4173萬平方米，分別下滑14%、1%和18%，投資總量仍未追上2022年同期，與2020年、2021年同期相比降幅更是超過六成，拿地依舊較為謹慎。結合拿地銷售比來看，一季度銷售百強房企拿地銷售比僅有0.11，較1-3月略有提升，但整體繼續保持低位。

市場雖熱但企業拿地整體仍低迷。一方面近七成百強房企1-4月未拿地，且百強拿地銷售比持續低位，另一方面，投資策略主要集中在一二線城市，拿地企業依舊是“老面孔”央國企和區域深耕的民企。

在上海、成都的土拍中，央國企拿地幅數占比達到84%和60%。且從參拍來看，銷售TOP10央國企房企基本均報名了核心城市優質地塊。4月單月拿地中，華潤、萬科、建發、中國鐵建(11.900, 0.73, 6.54%)拿地金額（全口徑）超過100億元，華潤在廣州、上海、長沙共計拿地6幅，金額達到234億元，保利、招商、金地拿地同樣超過50億元。

值得一提的是，民企投資的積極性在復蘇。一方面是此前拿地積極的民企如龍湖、濱江、偉星等持續在深耕城市拿地。龍湖在上海、杭州、長沙以41億元拿下三塊地，濱江則繼續深耕杭州，偉星繼2月份杭州拿地後，再次競得蕭山區一宗地，且在合肥土拍中，報名多達7幅地，並在競品質中競得高新區地塊。

克而瑞認為，在優質地塊僧多粥少情況下，土地市場競爭仍將加劇。以搖號或競品質為主的土拍方式，會影響房企的投資策略，同時也給中小房企帶來機遇。一方面，需要在核心城市補倉的央國企投資週期或將被拉長，而民企整體仍呈現弱復蘇的態勢，深耕當地的本土民企則有“撿漏”機會。另一方面，隨著競爭提升，房企投資策略也會從僅關注核心區域、核心地塊延展向城市週邊區域，帶動整體市場熱度提升。綜合而言，當前土地市場熱度延續性顯著好於新房市場，雖然整體呈現點狀回暖、城市分化的格局，但土地的火熱一定程度上提振了市場信心，加塊了投資-銷售的傳導效應。預計接下來一二線土拍熱度仍會慣性延續，優質地塊依舊是房企補倉拿地的競爭點。

內房股佳源國際（02768）周二被香港法院頒令清盤，並透過出售資產，以償還已逾期的1,450萬美元（約1.13億港元）債務。

佳源國際上周放棄再次延長償還債務，並表示將繼續執行重組計劃，但法官質疑，所謂的重組計劃並非一個具體建議，只是公司提出來的一個想法。

佳源國際早前公告，延遲刊發2022年度全年業績，股價自4月3日起停牌至今。

料全年經濟增長5.2% 幣策有寬鬆空間

內地4月製造業PMI陷收縮，並遠遜市場預期，市場擔心經濟復甦步伐放緩。國際貨幣基金組織（IMF）亞太部主管Krishna Srinivasan表示，比起着重每周或每月數據，仍預計今年中國經濟增長可達5.2%。他表示，中國通脹保持溫和，因此在貨幣政策方面尚有寬鬆空間，亦有機會出台支援性財政政策，但強調中國需壓制經濟下行風險，尤其須更全面解決房地產行業問題，呼籲政府推出更多支援措施。

IMF亞太部副主管Thomas Helbling認為，中國政府自去年起推出的措施對大型房企有幫助，惟樓市復甦非常不均衡，部分城市和較強房企情況改善，較弱房企及經濟較差的地區依然未見起色，買家信心有待恢復，建議當局積極協助弱勢房企重組，以及祭出更多措施支持行業。

金融紓困退場 不良貸趨升

由於房地產行業低迷，地方政府面臨的壓力愈來愈大，Helbling指出，目前問題主要在地方層面解決，某些情況需要中央政府指導重組，暫時可為地方政府提供支持，將密切跟進情況。

隨着社會開始復常，Helbling預計在疫情期間所採取的金融紓困政策將逐步退場，不良貸款料會上升，對於大型銀行而言，情況尚屬可控，但較小型銀行或面臨挑戰；當局正改革金融監管機構，並加強監管資本比率和流動性，相信有助銀行管理資產質素。

對於經濟增長前景，Srinivasan稱，疫情期間內地居民儲蓄增加，疫限放寬後將看到消費明顯反彈，若要實現強勁而持續的增長，政府應把增長動力由往年的基建投資主導，轉移到消費驅動，當前關注能否繼續以內需帶動增長。他又提到，中國經濟增長動力由投資轉至消費，將影響地區經濟表現。今次復甦中，出口礦產和石油等國家受惠較少，出口消費品的國家則得益較多，依賴中國旅遊業的亞洲國家亦會受惠。受中國經濟復甦帶動，IMF已上調今年亞洲經濟增長預測至4.6%，較去年10月的估算高0.3個百分點。

對歐美銀行風險敞口有限

至於中期展望，Helbling說，生產力增長放緩及人口老化將干擾中國中期經濟表現。不過，政府支持創新技術和提升生產力，亦計劃提高退休年齡，以減緩人口老化對勞動力的影響，目前預計經濟長期增長率為3.4%。若中國着手進行這些改革，或可額外提高1個百分點。

近月歐美銀行接連陷入危機，Srinivasan謂，亞洲金融機構對歐美受影響機構的直接風險敞口有限，故影響較小。但由疫情爆發至今，亞洲私人債務及整體債務急劇增加，現時利率亦升至高水平，各國須監控資產負債表的風險。

4月整體二手交投放慢，連資助房屋買賣亦見減少。據房屋委員會（房委會）統計，4月全港暫累錄169宗未補地價資助房屋成交，按月交投少近六成，創近半年新低。

凱樂苑4載升值76%

房委會資料顯示，4月錄得169宗未補地價居屋及公屋等資助房屋買賣，較3月的421宗，按月大減252宗，跌幅高達59.9%；同時亦是繼去年10月的159宗之後，近6個月新低。今年首3個月計，每月成交量俱逾400宗，可見4月的跌幅明顯。不過，4月數字屬臨時性質，房委會日後大有機會再上調。

新晉居屋仍較受追捧，中原地產高級分行經理任展雄表示，長沙灣居屋凱樂苑A座凱碧閣中低層15室，實用面積391方呎，原以未補地價475萬元放售，終由外區白居二客以未補地價473.8萬元承接，呎價約12118元。原業主2019年4月以未補地價約269萬元入市，持貨4年，賬面獲利204.8萬元離場，升值76.1%。

私樓方面，市場續錄蝕讓個案。中原地產高級資深區域營業經理賴仲軒指出，九龍灣德福花園F座高層13室，實用面積517方呎，2房間隔，成交價750萬元，呎價約14507元。原業主於2020年3月以752萬元購入，持貨滿3年，屬額外印花稅（SSD）鬆綁貨，賬面蝕讓2萬元或0.3%。

黃埔花園無契樓448萬易手

此外，紅磡黃埔花園2期12座中高層H室，實用面積389方呎2房戶，屬法院令物業兼不提供樓契，昨日透過環亞拍賣推出拍賣，以418萬元開價，終搶高30萬元或7.2%，以448萬元成交，呎價約11517元。

根據滙豐銀行和中銀香港（02388）的網上估價，上述單位估價為635萬至657萬元，故是次拍出的成交價比估值低最少29.4%。

亞洲資源（00899）公布，以1.5億元人民幣（約1.7億港元）出售持有深圳市物業的 CSL 全部股權予獨立第三方毛玉珍，料虧損約6,119萬元。

該集團指，CSL 持有鹽田區鹽田保稅區物流園內三號路與深鹽路交匯處二號堆場之金馬創新產業園命名權、廣告權、位於2座的一幢單層大樓，總建築面積約4,957平方米，以及76個位於1座的單位，總建築面積約1.41萬平方米，但仍未收到房產證，無法出租，去年虧損8,978萬元，在2月底資產淨額2.3億元，而出售所得款項將可把握其他投資機會，可能包括礦產、房地產及與其他商業開發，以及餘下所得款項將用作營運資金。

澳門工程股恆宇集團（02448）昨早股價暴跌，開市跌約15%後跌幅不斷擴大，並於上午10時02分短暫停止買賣。停牌前，恆宇集團大跌89%，報0.385元，為上市5年來新低。集團其後發公告指，停牌以待發布有關公司的內幕消息。

股價5年低 市值28億減至3億

恆宇集團暴跌前市值達28.2億港元，2022年、2021年盈利折合為2,090萬港元和5,041萬港元，歷史市盈率逾130倍。在股價大跌後，公司市值跌至3.1億元，歷史市盈率回落至13倍左右。

新世界鄭志恒 帳面虧損1.4億

值得注意，新世界（00017）鄭裕彤家族成員、非執行董事鄭志恒，去年12月向恆宇集團控股股東謝鎮宇買入5%或4,030萬股，每股作價達3.976元，涉資1.6億港元。以停牌前價格計，鄭志恒帳面虧損逾1.4億元。

據介紹，恆宇集團主要從事裝修工程，主要營運兩個業務部門。裝修工程分部涉及執行裝修工程、採購物料、地盤監督、分包商管理、整體項目管理、室內裝修及現有樓宇的改建工程。樓宇建造工程分部涉及結構樓宇工程、採購物料、地盤監督、分包商管理及整體項目管理。

甫踏入5月，二手造價續理想，沙田第一城2房賣560萬略高估價7萬元；青衣單日2宗成交，盈翠半島套3房單位賣1,160萬元沽出，售價較估價1,077萬元高83萬元。

青衣盈翠3房 零議價1160萬售

沙田第一城錄5月首宗成交，消息指，屋苑1座高層G室，實用面積327平方呎，作價560萬元，呎價17,125元，售價較網上銀行估價553萬略高7萬元。原業主於2003年以79.5萬元購入，持貨20年帳面獲利480.5萬元，單位升值6倍。受大埔新盤開售影響，沙田第一城4月二手市場相當冷清，全月累錄12宗成交，較3月22宗回落約45%。

另外，市場人士指，青衣盈翠半島7座高層D室，實用面積675平方呎，套3房間隔，叫價1,160萬元，現零議價1,160萬元沽出，呎價17,185元。售價較網上銀行估價1,077萬元高出83萬元或8%。

原業主於1998年以377.2萬元購入，持貨25年帳面獲利782.8萬元，單位升值2.1倍。

居屋方面，將軍澳英明苑錄5月首宗成交，市場人士，英明苑D座中層3室，實用面積401平方呎，單位今年3月放盤，原叫價530萬元（已補地價），及後調低至480萬元，終以450萬元易手，呎價11,222元。售價低市價約30萬元。原業主於2007年以125萬元（已補地價）購入，持貨16年帳面獲利325萬元，單位升值2.6倍。新買家為新婚夫婦客，打算住近家人好照應。

4月全面復常，市場氣氛好轉，蝕讓個案進一步減少，4月約45宗損手個案按月降約2成，已連續2個月回落，至於期內蒸發金額約3,987萬元亦按月大跌51%。最傷為何文田皓畋帳面虧損600萬元，5年貶值約28%。

蒸發金額3987萬 按月減5成

統計指出，4月份錄得45宗蝕讓個案，較3月約56宗按月減少20%，6成為半新樓，期內蒸發金額約3,987萬元較3月8,220萬，按月大減51%，蒸發金額為近9個月低位，可見經濟復常下，憧憬營商有望改善，市場信心明顯好轉。

月內最傷為皓畋2座高層G室，實用面積約676平方呎，2房連書房，叫價1,900萬元，放盤半年後獲外區客接洽，議價後減350萬或18%，以1,550萬元成交，呎價22,929元，低市價約27%。售價較原業主於2018年1月購入價2,150萬元，5年虧損約600萬元，物業貶值約28%。

其次，為大埔比華利山別墅萊茵道雙號屋，實用面積1,606平方呎，4房間隔，叫價1,700萬元，以約1,638萬元易手，呎價10,199元。原業主2011年以約2,054萬元購入，持貨11年帳面蝕讓416萬元，若連釐印費及代理佣金等支出，估計實質損手逾500萬元。

以地區而言，西貢和元朗同錄6宗最多，半新樓主導，其中清水灣傲瀧23座頂層連天台戶，實用面積726平方呎2房套，以1,208萬元成交，呎價16,639元。原業主於2017年8月以1,401.2萬元購入，持貨6年帳面蝕193.2萬元，單位貶值14%。

去年爆發第5波疫情，全年約800宗蝕讓個案，蒸發金額約11.8億元，較2021年全年（3.73億元）急增2.2倍。而今年首季蝕讓個案約236宗，蒸發金額約4.17億元，按季分別減少36%和5%，隨着市況好轉，料蝕讓數字會收窄。

豪宅租盤需求上升，九龍站上月錄逾百宗租務，其中君臨天下1座複式單位以12.2萬元租出，比2019年的舊租金上升逾3成；跑馬地逸園4房大單位月租23萬元，呎租逾百元。

中港通關帶動豪宅租務，代理透露，九龍站一帶新晉豪宅，4月份共錄103宗租務，有3宗租金逾10萬元。例如君臨天下1座高層D室，實用面積1,798平方呎，屬於複式3房間隔，並連一個約168平方呎的空中花園，屬於罕有特色單位，上月底以12.2萬元租出，比2019年舊租金每月9萬元高約36%。

逸園4房月租23萬 呎租102元

資料顯示，業主早於2009年以約5,000萬元購入單位，回報約2.9厘。不過，單位現時網上估價約值7,550萬元，即市值租金回報約1.9厘。

另外，由大業主持有收租的司徒拔道逸園，上月連錄2宗大額租務，其中低層A室，實用面積2,264平方呎，以23萬元租出，呎租達102元。代理指出，逸園連傢電出租，故租金相對較貴。

上月整體樓市交投放緩，地產代理人數再度流失，截至上月底（4月30日）全港持牌代理人數錄得40,976人，按月減少98人或0.24%，終止兩個月連升走勢。

據地產代理監管局資料，上月全港持牌代理人數錄40,976人，較去年2月底紀錄高位錄42,408人，累減1,432人或3.4%，按年同期計則下跌891人，跌幅2.1%。

每7名代理爭開一張單

由於上月整體物業交投放緩，令代理開單難度增加，參考代理推算期內整體物業註冊量僅錄得5,744宗，按月大跌2,458宗或30%，屬今年1月以來最少，令代理爭單情況，由今年3月平均每約5名代理爭一張單，再度惡化至每約7名代理爭開一張單。

至於俗稱大牌或「E牌」的地產代理（個人）牌照，截至上月底錄得18,862人，同樣按月減少4人或0.02%，但今年以來仍增加6人。反映前綫代理的「S牌」營業員牌照，則按月縮減94人或0.42%，至22,114人，年內累減137人或0.6%。

而反映分行數目的營業詳情說明書，連升兩個月後亦首告回落，截至上月底錄得7,067份，按月減少25份，今年累減87份，跌幅1.2%。

上月資助屋價升量跌 筲箕灣愛蝶灣重上700萬

樓價回升，購買力轉流入造價相對「低水」的二綫居屋，大嶼山梅窩居屋銀蔚苑，最新有低層單位獲買家以345萬元承接，樓價刷新該居屋未補地價新高紀錄。

房屋委員會資料顯示，上月全港錄得169宗未補地價資助房屋成交，按月大跌252宗或60%，惟數字屬臨時性質，日後有機會再作調整。

期內，居屋價升量跌，例如銀蔚苑一個低層單位，實用面積543平方呎，以未補地價345萬元售出，造價超越去年11月以300萬元易手的低層戶，再創該居屋未補地價新指標，呎價6,354元。

此外，多個居屋「身價」重上700萬元關，包括筲箕灣愛蝶灣一個高層單位，實用面積592平方呎，上月以未補地價708萬元售出，樓價屬去年5月後，近1年未補地價新高，呎價11,959元。

香港仔雅濤閣中層 718萬沽

香港仔雅濤閣中層戶，實用面積576平方呎，同期也以未補地價718萬元成交，是該居屋自去年1月以來，首越「7球」關口，呎價12,465元。

據代理透露，上述單位為1座中層G室，享有海景，原業主2014年斥518萬元買入，帳面獲利200萬元，升值38.6%。

不過，個別居屋樓價仍受挫，赤柱龍德苑一個低層單位，實用面積417平方呎，上月以未補地價294.8萬元轉手，呎價7,070元，造價非但較今年3月同類戶賣平13.2萬元或4.3%，更自2021年9月以來首度失守300萬元關。

彌敦道分店約滿 遭藥妝商提價截糊

中港全面通關近3個月，核心零售區舖位租賃成交增加，但都是由藥房或藥妝店承租為主，其他零售品牌租舖態度仍審慎，伺機尋找租金低水的舖位租用。日本二手名牌店BRAND OFF現時位於尖沙咀彌敦道良士大廈的地舖分店，突遭藥妝店提價72%搶租，近日以每月35萬元轉租同區大型商場The ONE正門的一線靚舖，面積增大近1.5倍。

BRAND OFF最新承租尖沙咀彌敦道100號The ONE地下GA1號舖，建築面積約2964方呎，月租約35萬元，呎租約118元。該舖處於The ONE商場正門，面向彌敦道，屬一線舖位。

商場正門靚舖 較疫前平56%

資料顯示，此舖之前由瑞士名貴手錶品牌歐米茄（OMEGA）承租多年，2013年曾以高達200萬元承租，呎租達675元，屬租金最高位。其後零售市況不景，該舖租金一直向下，至2018年已減租至80萬元，呎租回落到270元。直至兩年前，歐米茄終在租約期滿後不續租離場。

過去兩年，上址一直由本地時裝品牌包浩斯（00483）旗下品牌以短租形式經營，估計月租在30萬元以下。該舖位獲BRAND OFF洽談後落實承租，但月租較疫情前的80萬元低56.3%之餘，更較最高位大瀉82.5%。

現時BRAND OFF在尖沙咀的分店位於彌敦道27至33號良士大廈地下C2號舖連閣樓，地下建築面積約600方呎，連一個相同面積的閣樓，總建築面積約1200方呎，位置在彌敦道及北京道交界大單邊，在2021年5月以每月25萬元租用，呎租208元，簽約2年。

該分店租約今年5月到期，由於此舖在疫情前月租達80萬元，業主看好通關後市況，故大幅提價一倍至50萬元放租，短時間內獲藥妝店出價43萬元搶去舖位，較BRAND OFF現時月租大幅高出72%，呎租升至358元。

BRAND OFF因離場在即，只好在同區尋覓另一據點，是次成功租得The ONE商場地舖，面積較良士大廈舖位多1764方呎或1.5倍。

中資券商栢麗大道插旗

傳統連鎖零售商戶暫未見大舉租舖，造就其他行業進駐一線街舖。同區彌敦道111至181號栢麗購物大道G15、G16號舖及1樓8號舖，面向The ONE，地下建築面積約1302方呎，1樓建築面積約1342方呎，合共建築面積約2644方呎，有指以每月20萬元租出，呎租約76元。據悉，新租戶為一間中資券商，租用地舖作為分行。

此舖原租戶為連鎖珠寶金行六福（00590），在去年底撤出。資料顯示，該舖月租最高位曾見103.5萬元，最新租金較高位下挫80.7%。

資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士近期頻頻出貨，新近割價2500萬元，以7500萬元沽出柴灣環翠道121號柴灣戲院大廈一籃子舖位。

市場消息指出，柴灣戲院大廈地下部分舖位及1樓，總建築面積約11535方呎，早前曾推出放售，意向價1億元，3月起降價至8800萬元，4月獲投資者洽購，近日終以7500萬元售出，呎價約6502元。該舖現租客為連鎖健身中心、涼茶舖及電子遊戲機中心，每月總租金收入約35.68萬元，租金回報高達5.7厘。

馬亞木家族賣旺角地庫賺九成

資料顯示，羅守輝及有關人士早於2002年12月以2630萬元購入柴灣戲院大廈地下部分舖位至4樓，並曾於2016年12月以1.28億元拆售2樓至4樓護老院舖位，現時售出餘下部分，合共套現2.03億元，賬面共獲利近1.77億元，大賺6.7倍。

資深投資者「小巴大王」馬亞木家族等，亦以4180萬元沽售旺角荔枝角道1號嘉業大廈地庫，建築面積約5685方呎，呎價約7353元；舖位目前由連鎖健身室以每月15萬元租用，回報約4.3厘。馬亞木家族等在2003年4月斥2200萬元購入上址舖位，賬面賺1980萬元或九成。

此外，荃灣川龍街125至127號地下A舖部分，建築面積約300方呎，原以2500萬元放售，終降價350萬元或14%，以2150萬元成交，呎價約7.17萬元。舖位現由菜檔承租，月租5.5萬元，買家可享3.1厘租金回報。

新盤市場持續旺勢，一手餘貨連獲承接。新地旗下南昌站上蓋項目匯璽昨日亦售出星鑽匯6樓A室，面積1663方呎，屬3房間隔，以4000萬售出，呎價24053元；同系屯門御海灣II昨日亦售出1座3樓J室特色戶，面積433方呎，連277方呎平台，以940萬成交，呎價21709元。

海茵莊園連環沽3伙

九建發展的將軍澳海茵莊園昨連沽3伙，成交呎價均超過2萬，單日套現2100萬。成交單位包括2伙2房連儲物房單位，為2座23樓A8室，面積406方呎，成交價855.3萬，呎價21067元；另22樓A8室，面積同為406方呎，以852.7萬沽出，呎價21002元。

MONACO MARINE低座呎價2.5萬沽

會德豐地產發展的藍田KOKO MARE昨錄成交，為9座12樓K室，面積416方呎，屬2房間隔，以782.6萬售出，呎價18813元。另同系啟德MONACO MARINE亦沽低座B座3樓A室，面積720方呎，以1811.2萬成交，呎價25156元。

碧桂園旗下九龍城現樓新盤瓏碧昨沽一伙，成交記錄冊顯示，16樓A室，面積354方呎，以837.6萬沽出，呎價約23661元。

嘉華旗下大埔白石角嘉熙昨錄本月首宗成交，為2座2樓B室，面積816方呎，3房1套連儲物室間隔，1312萬沽出，呎價約16078元。

星星地產發展的元朗雨後昨上載新銷售安排，推出76伙於本周六（6日）發售，其中75伙以價單形式開售，另推出26樓D室標售，屬全盤最大單位，面積909方呎，連109方呎平台並內置樓梯直通803方呎天台，3房1套間隔。

萊蒙國際集團與俊和發展集團合作發展的何文田128 WATERLOO昨修改價單，為6伙指定單位、並選用現金優惠付款計畫的買家，送贈星級家居禮券，價值40萬。

自從本港與內地恢復通關之後，樓市氣氛正面，然而今年首季樓價累積反彈約5%，加上交投量連升多個月，準買家轉趨審慎下，樓市進入整固期。綜合地產代理數據顯示，上月整體樓宇買賣登記錄逾5700宗，按月減少約30%。

綜合物業代理數據顯示，4月份整體樓宇買賣登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）錄5744宗，較3月份回落33%，創近3個月低位。其中，一手私人住宅買賣登記錄約1512宗，按月回落13%。

創近3個月低位

二手住宅方面，在新盤貼市價搶灘及長假期市民報復式外遊影響，登記量自3月高位顯著回落，上月僅錄得2629宗二手私人住宅買賣登記，按月大減39%，連環失守4000宗及3000宗兩個關口。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，3月期間歐美爆發銀行危機，導致金融市場波動，而且美國議息，市場轉趨觀望，加上不少市民趁復活節長假外遊、二手呈拉鋸局面，令到成交減少，估計5月份整體登記數字將持續回軟。

此外，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，樓市急速回升3個月之後喘氣，買家追價步伐減慢，加上本周將再度迎來美國議息，買家審慎市場觀望態度漸濃，預期5月份一手市場仍會持續回軟。

二手業主倘能擴大議價空間，料買賣有力微升。綜合估計，5月整體樓宇買賣登記量料窄幅徘徊。

5月整體登記量料窄幅徘徊

港置行政總裁馬泰陽表示，5月份整體樓宇買賣登記相信可力保逾3000宗水平，估計約3200宗。