華固建設（2548）昨（9）日取得台北和璞飯店占地規模達逾1,600多坪合建案；華固指出，該案總銷初估120億元，公司分回比例為39.3%、可售金額約45億元，全案規劃打造頂級商辦大樓，將是公司插旗北市大直地區第三個商辦案。

華固公告，與麗日公司共同參與北市中山區金泰段102-2地號1,618.08坪土地，以及同地段4090等八筆建號建物之合建分售案，合建方為麗日公司，全案地主分回60.7%、建方華固建設約39.3%，公司初估投入金額約35.22億元，分回可售金額約45億元。

據悉，華固與麗日合建案位於北市樂群三路123號，前身為台北戀館、台北和璞飯店，其中地上八樓的台北和璞飯店已經營17年。該地土地產權最早為林氏祭祀公業擁有，欣翰建設承租40年，並興建完成，再租給和成欣業邱家20年，經營「台北戀館」。

當時「台北戀館」是和成欣業第二代邱俊傑一手打造，為奢華時尚的五星高檔規格，2007年欣翰建設買回經營，並更名為台北和璞飯店，董事長邱麟在2013年再以25億元買下土地產權，整合完成。

2016年市場一度傳出，台北和璞飯店開價70億元求售，2017年被英屬維京群島商史賓特公司以55.8億元收購整棟飯店，改寫當年度最大手筆的不動產成交案紀錄。華固指出，該案預計2024年第3季拿到建照後開工，採邊建邊售，將興建地上20樓之頂級商辦大樓，這也是繼「國票金控大樓」，以及植福路Indigo飯店旁邊的頂級辦公大樓開發案後，華固第三筆插旗大直的頂級商辦案。

截至目前，北市大直地區有六棟頂級商辦開發中，包括大陸建設原家樂福大樓、華固植福路辦公大樓、宏普建設大樓、良茂辦公大樓、印尼紡織大王家族的伊都汽車旅館改建案，加上華固新簽合建案，大直地區將躍為一級頂級商辦商圈。


華固 奪台北和璞合建案
工商時報

滿手現金的華固建設獵地再傳捷報！華固9日公告，取得北市大直商圈典華會館後側的台北和璞飯店合建案，土地面積達1,600多坪；華固表示，預計開發為頂級辦公大樓，以分回比率推算，可望分回可售金額約45億元，全棟總銷預估突破百億大關。

華固昨天董事會決議簽訂台北市中山區大直的合建分售契約，簽約對象為麗日有限公司，地主將提供台北市中山區金泰段102-2地號1,618坪土地，及同地段4090等8筆建號建物，與華固合建分售，地主預計分得全案的60.7％、建方為39.3％；華固預估將投入35.22億元興建。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這筆大直金泰段合建案基地即是「台北和璞飯店」，隔壁就是華固建設於2020年完工交屋的「國票金控大樓」，是難得規模達1千坪以上的完整基地。由於附近商業辦公需求殷切，生機機能便捷，未來計畫打造為頂級辦公大樓。

「台北和璞飯店」為地上8層樓，建物面積約7316.14坪的飯店大樓，前身為「台北戀館」；2017年被英屬維京群島商史賓特公司以55.8億元收購整棟飯店，是當年度最大手筆的不動產成交案例紀錄；去年9月不敵疫情衝擊，飯店官網公布結束營業。

洪嘉昇表示，這筆合建土地未來預計將興建為頂級辦公大樓，這也是華固在大直開發的第三棟辦公大樓，除「國票金控大樓」已完工交屋外，還有植福路Indigo飯店旁的頂級辦公大樓案正請照中，第三棟將是樂群三路這筆合建辦公大樓案。

國產署推動國有房地包租，將於台北市再推標的，預計5月下旬推出北市中正區中華路二段12戶國有房地，靠近臺北植物園，房型介於23坪至25坪間，無論就業、就學、居家皆適宜。

國產署副署長王彩葉表示，為增加活化利用國有房地管道，國產署推動國有房地包租，今年3月17日已公告位於台中市十戶、高雄市十戶及台南市兩戶共三標標的，將於5月16日開標，敬請包租業把握投標期限，踴躍投標。

國產署表示，首批公告國有房地坐落於商業區或住宅區，臺中市房地房型介於5至10坪間，位處台中市精華區且鄰近火車站、主要幹道（中清路、臺灣大道）、學校或市場。

高雄市房地房型分約15坪、6至30坪、8坪，鄰近火車站、捷運站、商圈；台南市房地房型約6坪、20坪，鄰近安平工業區及學校、台南應用科技大學。該等房地皆屬交通便利且生活機能完善，可滿足民眾就業或就學之居住需求。

地緣政治影響，外國人購屋態度似乎有所改變。根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，建物為243間，土地為704筆，分別較去年同期減少7%與12%。

六都表現上，建物取得以台北市最多，今年第一季共60棟，面積1,444坪，平均每棟約24坪，台中市建物取得33棟，面積1,094坪，平均每棟約33坪，桃園平均每棟22坪，高雄平均17坪，新北16坪，房子都以小宅居多。

不過，今年第一季外國人土地取得數量雖減少，但面積超過3萬坪，比去年同期大增93%。

大家房屋企研室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，平均地權修正案將上路，也影響以外國法人資產配置，而台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。

她表示，外國人取得土地面積大增，研判主要是投資購置廠房購買大面積土地。

以六都來看，外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23,219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，新北市及台中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3,182多坪，台中市1,569坪。

至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座，顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。

郎美囡表示，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市。

此台中市位居台灣中心位置，南來北往快速，並具有諸多重劃區及科技園區的規劃，外國人取得建物及土地數量也不少，不過，購置土地則偏好地價相對低，但又具有國際交通優勢的桃園市，也使其成為土地交易王。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩。

曾被外界稱為「危老合建楷模」的台北市東區大案「連雲玥恒」，日前遭部分地主指控店面縮水，一樓店面從30坪變10坪。

但建商連雲建設今天澄清，該指控顯非事實，此案改建前原公寓1樓店面扣除騎樓產權約24.92坪，重建後地主分回無騎樓之1加2樓店面產權約43.09坪，及樓上住宅31.23坪，實際分回總坪數，甚至高於整合階段地主說明會時的推估坪數。

連雲建設先前僅花3個月時間，即成功整合90位地主推動危老改建，不過，上周有數十位地主，對過去簽約內容不滿，組成自救會於該案接待中心抗議。

自救會並控訴建商，原先承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」、給一樓30坪的店面空間，但最終僅分回室內約10坪大小，其餘價值則可選擇樓上住宅分回，但顯然雙方價值有嚴重落差。

對於地主質疑選屋面積變少，連雲建設指出，與簽約前說明會概估數字相比，連雲玥恒的1樓地主分回權狀較原預估多出4.96坪，2至5樓地主較原預估多分回2.72坪，該指控顯非事實；且地下開挖至B7，地主還可多分回市值逾5千萬元平面車位。

連雲建設表示，本案自108年簽約至今，舉辦多次說明會、地主餐敘都有報告本案調整內容，尤其於危老重建申請核定後之110年1月的重建規劃說明會即已完整說明樓層為地上24層地下7層，現場有錄影及簡報資料，如今宣稱不知樓層變更為地上24層的指控，顯非事實；公司不能因為少數地主要脅而退讓，否則對多數沉默善良的地主無法交待。

連雲建設說，公司與地主們關係融洽，指控建商詐欺的一位黃姓地主當時兩年前還曾一起接受媒體採訪，黃姓地主當時也提到本案位置精華，十幾年來有無數知名建商均曾前來洽談，90戶東區地主經過多次開會，黃姓地主本身更是資深專業房仲，曾洽談許多建案合作，怎麼可能被詐騙？

連雲建設認為，地主依合約比例分回的店面與當初簽約概估面積差不多，總坪數更高於原先預估，本建案委託國內外知名建築團隊推出頂規精品，用心經營地主關係，相信多數地主都是單純善良，受少數有心人士誤導才出現誤會，會持續溝通，盼早日澄清誤會。

社宅包租代管4.0將在6月1日正式開辦。內政部表示，4.0的三大亮點，一是目標戶數將擴大至8萬戶；二是長者換居由原本同縣市放寬至跨縣市，且開放私宅可換公宅；三是取消原本的租屋補助，回歸300億元中央擴大租金補貼專案。

內政部9日公告「社會住宅包租代管第四期計畫執行要點」，即日生效。官員指出，社宅包租代管分縣市版和公會版，前者已有宜蘭等地方政府準備妥當，後者則由住都中心委託六都租賃公會，也確定6月1日可開辦。至於少數來不及的縣市，內政部強調，最晚7月也會開辦。

總統蔡英文八年20萬戶的社宅計畫，包含12萬戶直接興建，與8萬戶包租代管。內政部表示，至今年3月底，直接興建社宅已超過7.3萬戶，包租代管社宅則累計媒合6.4萬餘戶。

其中2017年推出的包租代管社宅第一期共5,157戶、2019年第二期是14,527戶、2021年第三期4萬4,649戶，今年推出的包租代管4.0（第四期）原目標6萬戶，現調高至8萬戶。

內政部表示，包租代管媒合弱勢戶比重占總戶數5成，已超過住宅法規定出租予弱勢戶4成的標準，且對於租戶資格都有一定標準，並沒有外傳大部分出租給一般戶的情形。

考量民眾需求社宅包租代管3.0時，已開放身障（特別是下肢障礙者）可跨區換屋，4.0則進一步放寬長者換居限制。

內政部說明，過去長者如欲以自宅換居，只能私宅換私宅，且限同縣市；4.0則開放長者可入住新建的公宅，再把原有住宅出租；同時不限同一縣市，例如新北市可換居到台北市。

針對先前有人批評社宅租金補助和300億元租金補貼水準、標準不一，內政部表示，包租代管4.0也取消過往補助租金的方式，單純提供房源、媒合及服務，租戶自行申請租金補貼。

例如先前針對最弱勢者，僅需負擔房租的5成，3成由政府負擔；次弱勢者則是負擔7成、政府補貼1到2成，未來這部分政府不再補助。

至於300億元租金補貼方案每戶每月最高2千到8千元。針對成年35歲以下單身者、結婚兩年內的新婚家庭、育有未成年子女家庭及經濟或社會弱勢，提供金額加碼補助1.2～1.8倍。

去年底逐漸擺脫疫情後，北市商辦需求量大增，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，跨國商務與產業來台投資熱，高端商辦需求很旺，租金不斷上揚，目前標準商辦每坪平均租金突破2,800元，頂級商辦甚至超過5,000元。

賴正鎰透露，集團的「鄉林士林官邸」商辦，已有醫療診所、跨國科技、生醫、金融業等國內外企業進駐，出租率將突破8成5；尤其在北士科開發速度如火如荼拓展下，目前已有六種醫療生技業進駐，力拚今年第三季達滿租目標。

根據台北市地政局統計，近三年（民國109年到111年）全市商辦租金指數持續上漲，由105.8來到109.21；而主要路段商辦租金指數則從每坪111.8漲到116.01。根據市調，標準商辦平均月租金每坪單價為2,818元，信義區新商辦租金每坪3,800～4,600元，頂辦甚至每坪5,000元起跳。

鄉林建設協理劉安康指出，「鄉林士林官邸」是非典型商辦，受外商及醫療產業青睞，位居中山北路五段，鄰近北士科核心，同時擁有士林、天母、大直多個商圈商機，吸引高端健檢、牙醫、醫美、神經內科、中醫、幹細胞生技公司進駐。

今年3月新加入「鄉林士林官邸」B棟一樓的「一森診所」，以高齡醫學見長，院長蔡秉晃說，神經內科是在醫療體系中最頻繁接觸高齡者的科別，但此類門診都設置在大醫院，看診動線複雜，看診必須久候，因此一到鄉林士林官邸看過環境後，就覺得很合適設立神經內科診所。

一森診所將候診區規畫在正對萬頃綠意公園的低碳高氧環境，讓人可釋放緊張感，藉由專業醫療服務的整合，獨創業界第一間整合式門診，強調一站式服務，讓患者從看診、檢查、檢驗、護理衛教、藥物諮詢一次完成；同時，診所也配置心理師及個案管理師，全方位照顧病患及家屬，更主張使用來自美國、歐洲及日本國際大廠研發製造的藥品。一森診所打造高優質就醫體驗，開幕初期還提供免費腦力健檢及心電圖檢查。

眼看台中市區預售新案紛紛站上5字頭，在外溢效應下，新案均價還在3字頭的海線地區，近年來話題多、建設也多，靠著「房價、交通、就業機會」三大利多加持，磁吸越來越多首購族「輕移民」！近期包括茂洋、久樘、鴻豫、新業、龍寶等建商都已在沙鹿區布局推案，北部與上市建商如聯悅、長虹（5534）、華建（2530）、櫻花建（2539）等同樣爭相在海線購地推案。

海線區域包含龍井、沙鹿、梧棲，預售新案行情約在3、4字頭，觀察實價登錄近一年預售最高成交單價，分別是龍井區「國聚之璟」44.9萬元、沙鹿區「鴻豫境」37.6萬元、梧棲區「聯悅馨」40.7萬元。

海線在地業者表示，海線近年因外溢效應導致房價快速成長，雖然漲幅不小，但仍能看見3字頭個案，且不少海線建商在產品規劃上做足功夫，建材、配備也不落人後，因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。

盤點區域推案，茂洋建設多年來採「先建後售」模式，近期於東海商圈推出新案「茂洋晴山洋洋」，預計打造一棟純2房並擁有12項私家公設的自住宅，鄰近東海藝術街與東海商圈，距中科商圈、榮總及澄清醫院也不遠，待特五號道路開通後，僅需約10分鐘車程即可抵達中科；即將推出的興建中「龍井行政特區案」，基地面積廣達1,617坪，規劃純住宅零店面、34米大門廳及千坪花園。

政府自2007年開始推動租金補貼政策（整合住宅補貼資源實施方案），今（2023）年還稅於民總經費3,800億元中，匡列千億元，其中部分將針對房貸族、租屋族給予補貼，房貸補貼部分已於上周三（3日）公布「內政部對中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」，租金補貼最快6、7月上路。

這次「租金補貼」升級成2.0版本，補貼戶數從原本的12萬戶增加到50萬戶，提供每戶每月最高2,000元至8,000元租金補貼，對象為社會新鮮人、新婚家庭、經濟或社會弱勢家庭的補助額加碼1.2至1.8倍，也就是最高可月領14,400元，條件也大幅放寬，包括18歲就能申請、不用房東同意等。

中央擴大租金補貼專案包含戶數擴大、金額加碼、資格放寬及申請簡便等4大亮點；行政院先行公布5項升級內容，其餘規畫不會跟2022年版本差距太大，其細部規畫仍待公告，目前已知2.0版本內容如下述。

▲隨到隨辦、無申請期限制。

▲舊戶直接延續補貼，不用重新申請。

▲新申請戶的租約免附房東身分證字號。

▲放寬房屋的適用範圍，會以房屋稅和地政資料進行勾稽， 無資料者可以切結方式處理。

▲配合《民法》下修成年年齡，18歲以上的租屋族皆可適用補貼。

至於現行申請資格，包括20歲至35歲的單身青年、兩年內新婚家庭、育有未成年子女家庭及社會經濟弱勢家庭等4大族群，而且還有不同比例的加碼租金補貼由於家庭成員經濟狀況不同，實務上，可能因父母有房子而無法申請補貼，因此2.0版將對家庭成員定義調整。

又到了報稅、繳稅的時節，房屋買賣最常見有6種稅費，其中購屋過程跟持有後要繳的4種稅為：印花稅、契稅、房屋稅與地價稅。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，房屋買賣中買方與賣方所需負擔的稅費不同，一般來說，買方需繳納交易中的印花稅、契稅，以及房屋產權移轉後的房屋稅與地價稅；賣方則是因房屋出售後，被課徵土地增值稅及交易所得稅(新制則課徵房地合一稅)。

其中，買方負擔的印花稅，指的是簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的0.1％貼足印花稅票，才能辦理產權移轉登記，因此在過戶時就必須繳納。契稅則是在買賣契約成立的30日內申報，需繳交契價(房屋評定現值不含土地)的6％。

而5月須繳納的房屋稅，則是房屋所有權人在持有期間，每年徵收一次，會由地方稅稽徵機關寄發稅單，視房屋使用情形，以房屋課稅現值乘上適用稅率。另外，地價稅也是每年徵收一次，由申報地價乘上適用稅率，繳稅時間則在每年的11月。

陳繼先提醒，無論是房屋稅還是地價稅，繳納期間都是1個月，逾期後每3日會加徵1％滯納金，最高加徵至10％。若不小心忘記繳費，也不用太緊張，只要帶著稅單，趕快前往郵局之外的銀行、農會、信用合作社等代收地方稅款的金融機構，連同滯納金一起繳納即可，才不會讓滯納金不斷增加，白白造成荷包的損失。

至於賣房何時繳土地增值稅、交易所得稅？對於出售房屋的賣方而言，陳繼先表示，土地部分會依照土地漲價總數額乘上適用稅率，在買賣契約成立的30日內申報、繳交土地增值稅，房屋部分則會依照房屋取得時間，決定是否課徵房地合一稅。

在2015年12月31日以前就持有房屋的賣方，房屋部分交易獲利，要在下個年度5月申報綜合所得稅時，併入財產交易所得一起申報；在2016年1月1日之後取得的房屋，則適用房地合一所得稅制，依照房屋買賣的總價，扣除取得成本、費用及土地漲價總數額後，乘上適用稅率，且應於產權移轉登記完成後的30日內申報納稅。簡單來說，在2022年完成的房地買賣，若是房屋持有時間超過6年、也就是2016年前取得的房屋，要用舊制在2023年5月併入綜合所得一起申報；如果持有時間在6年之內，則要課徵房地合一稅。

陳繼先指出，房屋在售出前是否為自用住宅、出租、提供營業使用與持有時間，都會影響土地增值稅的適用稅率，以及房地合一稅的重購退稅資格，因此是否在該地設籍、設籍時間長短，也成為民眾在房屋買賣前應了解的節稅妙招。

傳統市場一直以來都是民眾重要的採買中心，因此與市場的遠近也是部分購屋族群重要的考量因素。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市十大知名的傳統市場周邊房價，發現有六個傳統市場周邊的住宅均價比所在行政區表現更為亮眼，顯現出傳統市場已不再是房價地雷，甚至對當地房價有著正向的影響。

根據實價登錄資料盤點台北市十大知名傳統市周邊近一年房市交易量發現，「晴光市場」以405件位居首位，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，晴光商圈白天有傳統市場，夜晚還有雙城街小型夜市，附近也有全聯、頂好超市等，周邊生活機能十分完備。而交通網絡也十分發達，鄰近捷運中山國小站，民權東路沿線公車路線多，四通八達，近一年交易表現亮眼。觀察「晴光市場」周邊住宅均價約每坪69.3萬元，略低於中山區全區的74.6萬元，房價相對親民，深受許多首購族和小資族群的喜愛。

交易量居次的則是「永春市場」與「建國市場」，近一年交易量均為227件。陳金萍指出，「永春市場」屬信義區門牌，位於捷運永春站旁，附近機能完整，不僅有學校、上國道三號也相當方便，地段條件精華，屬早期開發區域，區域高齡老屋數量多，近一年住宅均價為每坪83.4萬元。至於歷史悠久的「建國市場」也位於中山區的精華地段，緊鄰捷運松江南京站，吸引周邊住戶與上班族採買，房市交易以中古大樓與公寓為主力，住宅均價為79.3萬元。

若從近一年住宅均價來觀察，陳金萍說明，「南門(中繼)市場」以114.2萬元位居十大知名傳統市場之首，相較於所在行政區的大安區均價多了15.1萬元之多。「南門(中繼)市場」以南北雜貨、獨門醬料、熟食年菜、地方特產馳名，在2020年被經濟部認證為五星等市場。目前「南門(中繼)市場」位於中正紀念堂站、古亭站、東門站此三站的中心處，出捷運站後大約步行10分鐘內的路程即可抵達，也有多路公車經過，交通十分便利。

而房價最為實惠的莫過於「永樂市場」，近一年住宅均價59.6萬元。陳金萍指出，由於位處大稻埕商圈，是台北市最早開發的區域，周邊30年以上的中古大樓、公寓物件多，但日常採買、學校、交通機能都相當完善，房價5字頭最為親民。

陳金萍補充，過去傳統市場不免有髒亂、擁擠、異味等刻板印象，甚至被歸類在影響房價的嫌惡設施之一。不過傳統市場仍是民眾日常中不可取代的重要採買管道，加上政府近年來持續更新改造傳統市場、整頓食品衛生環境和場所安全，不僅讓傳統市場煥然一新，對於周邊房市也有正面效益。

尤其傳統市場周邊通常都位於早期開發區，生活機能普遍優於其他區塊，從台北市的十大知名傳統市場房價觀察，有六大傳統市場房價高於所在行政區，顯見傳統市場周邊完善的生活機能優勢，仍深受購屋民眾青睞，讓周邊房市熱度不減。

“房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。”5月8日，住建部、市場監管總局發佈《關於規範房地產經紀服務的意見》（下稱《意見》），其中涉及“合理確定經紀服務收費”部分尤其引發關注。

中國樓市正在進入存量房時代，這幾乎是業界共識。在存量房時代，房產經紀（俗稱房產仲介）作用愈加明顯，無論是二手房買賣和出租，還是部分一手房代理銷售，大多都需要房產仲介提供專業服務。為盤活存量房源，保護消費者權益，促進樓市健康發展，管理部門已出臺“帶押過戶”等措施，此次兩部門發佈《意見》，主要從規範仲介服務入手，降低交易成本。

有人形容房產仲介“三年不開張，開張吃三年”，即長時間不開張沒有關係，一旦開張所賺利潤頗豐。究其原因，既是因為房產是大宗商品，單套房總價比較高，即便房產仲介低標準收費也獲益不淺；也是因為部分房產仲介利用資訊不對稱高收費、亂收費，獲得高利潤，增加交易成本，損害了消費者和樓市整體利益。

此前，從國家有關部門到各地有關部門，曾通過治理房產仲介服務亂象降低隱性亂收費，取得一定效果。此次兩部門《意見》不僅有嚴格實行明碼標價等規範收費的舉措，而且明確提出“房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用”，有望降低房產仲介顯性收費，也可對隱性收費起到遏制作用。

從這個意義上說，《意見》意在引導房產仲介走出過去“開張吃三年”的思維，幫助房地產仲介在存量房時代通過降低仲介服務費來提升交易量。要想提升存量房交易量，必須降低房產交易成本，這就需要房產仲介轉變觀念、改變經營模式，而《意見》就是在提醒、促使房產仲介以降低仲介費來啟動市場交易，創造多贏局面，以適應房地產新形式。

其中，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，這是合理降低仲介費的有效手段之一。以不少房產仲介實行的按2.7%收取服務費率計算，一套1000萬元的房屋，仲介費約為27萬，這限制了房產交易。像這種高總價房產一旦實行低標準收費，必將促進交易。房產仲介雖然單套房服務收益下降，但能“以費換量”。

引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用，也是降低一方負擔、促進存量房交易的辦法之一。不同城市的慣例不同，有的城市房產交易仲介費都由買家承擔，自然加重了買家經濟負擔。有的城市仲介費由買賣雙方共同負擔，但比例卻不一致。所以，讓交易雙方平等負擔仲介費，既需要仲介引導，也需要詳細的政策鼓勵。

2014年之前，房產交易仲介費屬於政府指導價，2014年之後，屬於市場調節定價，這意味著降低房產仲介費，不能靠行政強制，而要通過政策引導鼓勵。房產仲介能否告別“開張吃三年”？其一，在於治理仲介亂收費是否成效顯著；其二，可以通過稅收等杠杆鼓勵仲介機構下調服務費；其三，以反壟斷、鼓勵競爭發揮市場力量。

對於房產仲介行業壟斷、亂收費等現象，《意見》明確提出嚴禁操縱經紀服務收費、嚴格實行明碼標價等措施。這需要監管者加強市場監管，消費者遭遇侵權後勇於維權，以及行業協會加強自律等。期待在《意見》推動下，房產仲介行業的機構、從業者能走出“開張吃三年”，真正將房產仲介服務當成一門細水長流的生意。

上市多年的浦江中國在一眾物企裡面存在感並不高。

在物管行業中，多數以服務居住業態為主的物企依託著母公司的強大光環日漸壯大，相較之下，浦江中國作為一家純粹的協力廠商物業公司，多年來的擴張既不迅猛，也不高調。

5月8日，浦江中國發佈公告稱，進一步收購上海強生物業有限公司18.53%股權，交易完成後，浦江中國對上海強生物業的持股比例將增加至48.53%。

對於該筆收購，浦江中國表示，該等交易可加強集團與一間領先國有企業的整合，能夠擴大集團業務並進一步增加於政府及公眾物業的物業管理市場份額。

借勢國資

上市將近六年，浦江中國的表現並不盡如人意。從最近的業績情況來看，其2022年收益約9.18億元，微增3.6%；母公司擁有人應占溢利則同比下滑超六成，期內僅為1252.5萬元。

儘管物企的高估值時代已經過去，但浦江中國在資本市場的處境卻到了岌岌可危的地步--自去年11月股價閃崩之後，浦江中國的股價便一直低於1港元/股，淪為一隻“仙股”。

浦江中國作為中國綜合城市公共服務供應商，主要從事為中國高端非住宅物業提供物業管理服務、商業樓宇租賃服務及提供城鎮一體化環衛服務。對於非住宅開發為主的物業管理公司來說，擴張需要尋找到合適的專案進行簽約合作，亦或直接進行並購。

沒有地產母公司可以帶來服務面積增長，或是浦江中國成長過程中不得不直面的“硬傷”。浦江中國也鮮有通過並購來擴充規模之舉，其行政總裁肖予喬曾表示，規模對於浦江中國來說固然很重要，但是不能一味依賴于對同行的並購。對於非居物業公司來說，通過並購來擴大規模而摒棄品質，是不可持續的。

通過和國有企業包括與政府合資、合作的方式來獲取專案，是浦江中國常見的做法。在此次收購上海強生部分股權之前，浦江中國已持有該公司30%股份，說明其與強生集團的業務合作早已展開。

上海強生物業主要從事體育場館、公園、商業及政府物業的物業管理，現由上海強生集團持股70%，上海浦江物業持股30%。上海強生集團由上海久事置業全資持有，股權穿透顯示，其最終控股方為上海國資委。

上海久事集團投資並承接上海重大市政專案的建設和運營，如市域鐵路機場聯絡線、北外灘貫通和綜合改造提升工程、浦東足球場、徐家匯(9.090, -0.16, -1.73%)體育公園等。

根據2022年度財務資料顯示，上海久事合併總資產約為6822億元。浦江中國認為該等交易可加強其與上海久事的整合，並能夠進一步增加集團於政府及公眾物業的物業管理市場份額。

股權交易

這筆交易的前提是浦江中國間接全資附屬公司浦江物業按代價向上海強生轉讓上海外灘的100%股權，交易代價為3189.6萬元，其中80萬元將入帳列作浦江物業對上海強生註冊資本的額外注資，3009.6萬元將入帳列作浦江物業對上海強生資本公積的額外注資。

交易完成後，上海外灘物業將不再為浦江中國的間接全資附屬公司並將成為浦江中國的間接聯營公司，且預期將入帳列作該公司的投資；上海強生物業將仍然為浦江中國的間接聯營公司。

交割後，上海外灘物業將由上海強生物業全資擁有，上海強生物業將由浦江物業及強生集團分別擁有48.53%及51.47%，浦江物業于上海強生物業的合計權益價值的應占權益將為5847.67萬元。

倘出售事項落實，浦江中國預期在交割後，出售事項將錄得約1539.4萬元稅前收益。

值得注意的是，根據協定，浦江物業需保證，負責收回上海外灘物業於交割日期前的應收賬款。如果浦江物業未能於2026年9月30日前代表上海外灘物業全部收回該等應收賬款，則浦江物業須與上海外灘物業訂立轉讓協議，將所有未收回的應收賬款由上海外灘物業轉讓予浦江物業，並向有關付款方發出通知。

據悉，上海外灘物業目前的應收賬款約有2150萬元。根據上海外灘物業截至2022年12月31日止年度的經審核帳目，其應收賬款平均周轉期為80天，呆壞賬的壞賬撥備率分別為1%及2%。

人員任用方面，兩個公司股權交割完成後，浦江中國將提名其代表擔任上海強生物業的總經理並負責其日常管理及經營。上海外灘物業的現任關鍵人員于交割後也將繼續留任。因此，上海強生物業及上海外灘物業的管理團隊在交割後將融為一體。

對此，浦江中國認為，該等交易將為集團創造協同效應，並長遠提升集團的業務及盈利能力，從而將優化集團的財務表現。

4月20日，天府國際機場首條全貨機航線成都（天府國際機場）—布魯塞爾全貨機航線正式開通。而在此前一周，成都東部新區與香港貨運航空簽署協議，將開通“成都(天府國際機場)—香港”的全貨運航線。

成都東部新區航空和口岸經濟局有關負責人表示，今年天府國際機場將新開5條全貨機航線，構建通達東南亞、北美、歐洲等地的國際貨運主通道。成都東部新區按照客貨並舉的思路，在提速航空客運的同時，加快推動航空貨運起勢成形，打造中國中西部航空貨物轉運中心。

與此同時，位於機場附近，超過5000間客房、建築面積達43萬平方米的天府國際大酒店已經投入運營。這座酒店體量龐大又獨具特色，採用獨立式院落佈局。依託機場的優勢，越來越多的商業項目正在加快落地。

經過3年的建設，成都東部新區正在加快構建中國向西向南發展的新門戶，同時，依託天府國際機場樞紐優勢，成都東部新區正著力塑造成都的“城市會客廳”，大力發展會展、消費等臨空服務業，打造消費目的地。

向西向南的門戶樞紐

3月26日，天府國際機場國際口岸正式投入使用。自3月26日開始，原在雙流機場運行的國際客運航班將全部轉場至天府機場運行，港澳臺地區客運航班將臨時轉場至天府機場運行。天府國際機場成為西部地區聯通世界的“新國門”。

今年“五一”假期（4月29日至5月3日），成都航空樞紐（天府機場+雙流機場）共完成運輸起降7690架次，旅客輸送量109.3萬人次，運輸起降架次和旅客輸送量均創“五一”同期歷史新高，在全國城市中排名第三。天府機場的樞紐地位已經凸顯。

根據規劃，到2025年，天府機場實現旅客輸送量4000萬人次，貨郵輸送量70萬噸，航空樞紐核心功能完整齊備，機場樞紐地位顯著增強，與航空關聯的高端製造業和現代服務業快速發展，臨空經濟規模品質全國領先。

依託天府機場和天府臨空經濟區，成都東部新區崛起成為中國西部地區連接世界的新樞紐、對外交往的新門戶和國際貿易的新口岸。

天府機場投用到第四航季，不到2年時間，累計開通167個國內航點、200多條國內航線，覆蓋數量居全國第四位，旅客中轉率在2022年底達到20%，國內航點通達性提升至全國第三位；在開通國際航線之後，初期開通30餘條國際（地區）航線連接五大洲。

在不斷織密航空網路鞏固門戶樞紐地位的同時，成都東部新區更是加快建設口岸和物流建設，打造國際貿易的“黃金口岸”。

成都東部新區計畫儘快完成國際快件中心驗收，保障國際快件進口，同時完成藥品、生物製品口岸設施設備調試並儘快投運，積極拓展藥品進口業務；計畫今年7月完成已獲批的4類指定監管場地驗收，實現冰鮮水產品、水果等特殊商品進口。

總投資約10億元的豐樹空港新城電商物流綜合平臺專案將于近期開工建設，計畫建設三層高標準坡道立體航空中轉倉庫，打造國際空港物流中心、國際冷鏈智慧倉配中心及智慧物流及供應鏈中心，同時還將引入細分領域龍頭企業入駐。

“這是一個高端附加值倉儲物流項目。我們不會招引普通的物流客戶。我們的物流項目用地壓縮到了很小一部分，設定了投資准入標準，就是要求發展快進快出、高附加值的空港型物流。”成都東部新區航空和口岸經濟局供應鏈（航空物流）發展組負責人張凱潔表示，主要有五大產業形態，即集散分撥、航空運輸、跨境電商、供應鏈和保稅物流。

除豐樹專案外，國際空港經濟區（東部新區片區）還有包括四川順豐物流園、海晨成渝生產性供應鏈基地在內的多個重大專案，普洛斯天府空港國際航空智慧物聯港項目也將於今年投用。

成都東部新區航空和口岸經濟局相關負責人介紹，“新區依託機場發展航空物流，建設了豐富的物流貨站項目，不斷增強地面交通通行能力，進一步優化口岸營商環境，提升機場海關通勤能力，相信未來天府國際機場貨運發展一定會迅速增質增量，推動互聯互通、聚勢賦能，提升國際高端要素運籌能力和樞紐集疏輻射功能。”

不僅如此，成都東部新區航空和口岸經濟局消費發展與丹景灣建設工作組負責人馮蕾表示，“去年RCEP生效之後，四川與這些地區的貿易呈現兩位元數增長，我們已經和吉爾吉斯比什凱克機場結成姊妹機場關係，共開航線拓展國際貿易，增強口岸功能開闢貨源，打造一帶一路的商品集散中心。”

城市會客廳和消費目的地

今年4月13日，2023成都市-香港投資合作推介會（成都東部新區專場）在香港舉行，推介會上，成都東部新區與奧特萊斯國際有限公司簽訂了天府未萊•臨空國際購物公園項目。

該項目將在天府國際航空經濟區建設以國際國內著名品牌折扣商品銷售為主，彙集奢侈品及精品品牌300餘個，集特色餐飲、親子互動、休閒娛樂及潮流體驗於一體的空港型第四代奧特萊斯，打造西南最大奧特萊斯商業綜合體。

而天府國際大酒店設置客房5000餘間，配套設置健身房、游泳池、特色中餐廳、川渝特色火鍋、全日制餐廳、兒童遊樂園等服務設施，打造集休閒、成都元素等於一體的個性化、特色化的酒店集群。無論是悠閒娛樂或是商務出行，都能給賓客帶來優質體驗。尤其是對外來入港人群，落地就能在第一時間感受到濃郁的成都文化。

天府大酒店行銷總監馮智華介紹，在一期850套房間投運之後，五一過後將開放高端組團1047間客房，6月份再推出豪華客房。就目前國內酒店的體量而言，天府大酒店僅次於湖州的太湖龍之夢主題樂園酒店，但該項目實質是旅遊地產項目。

馮智華表示，天府國際大酒店在不斷推出房源的同時，將加快會議展覽業務的拓展，依託天府機場的優勢，舉辦相關產業的會議展覽具有很大優勢。在今年春季糖酒會期間，酒店入住率大幅提高。

臨空經濟區在佈局會展、高端商務、跨國總部上具備先天空港交通優勢，一方面機場有對要素資源彙集引流作用，另一方面，擁有綜合保稅區、臨空經濟區政策優勢，各地都積極在臨空功能區中開發會展消費等業態。

這在國際上有成功先例。比如，迪拜航空城以貿易引領，融入全球消費鏈，通過破除迪拜自身製造業發展薄弱劣勢，實施大開放戰略，利用投資自由、免稅等政策吸引全球企業進駐航空城，將航空城打造成為中東地區重要的貿易樞紐和歐亞經濟活動中心。

在國內，北京順義區就在首都機場東南西北四個方向佈局不同的消費業態。比如在南部形成集保稅免稅、文化體驗、星級酒店等於一體的綜合業態；在北部則拓展醫療健康、文化貿易等服務貿易消費；在機場西部打造新國展會展商務區。

大興國際機場建成後，大興區也積極培育會展等臨空消費業態。在夯實樞紐地位的同時，全力打造首都國際消費新地標。積極培育商品消費、會展消費、免稅商業、跨境電商等臨空消費業態，打造面向海外、輻射津冀、引領全國的高端消費聚集區。

馮蕾表示，現在天府機場每天有12萬~13萬人進出，5月3日航班達到992架次，預計夏航季最高峰期將達到1234架次，加上駐場單位10萬人，已經形成了住宿和消費的剛需。這是東部新區商業發展的第一層次。第二層次就是圍繞人流物流進行價值轉換，新區正在大力發展總部經濟、跨境電商、會議展覽，以及航空金融和融資租賃等，建設空港商圈。

馮蕾表示，奧特萊斯項目投資20億元，將構建複合型業態。該項目將吸引眾多國際名品首店入駐，作為成都東部新區都市近郊時尚消費微旅遊目的地，同時利用綜保區平臺，作為全國運營項目進口貨源集聚地及分撥中心。

不僅如此，成都東部新區文化旅遊體育局有關負責人表示，坐擁西南首家SKYTRAX五星級機場——天府國際機場，成都東部新區不僅是中國向西向南發展的新門戶和成渝地區雙城經濟圈的新平臺，也是巴蜀文化旅遊走廊的樞紐節點。

2024年4月至10月，被譽為世界花卉園藝領域的“奧林匹克”盛會——世界園藝博覽會落地成都，主會場設在成都東部新區。3月30日，隨著最後一根鋼柱成功吊裝焊接，2024成都世園會主會場園區內的最高建築——46米高的“散花樓”正式封頂。

隨著這些項目的落地，成都東部新區依託天府機場的優勢，正在加快打造城市會客廳和旅遊消費目的地。

5月9日，招商蛇口(14.370, 0.20, 1.41%)發佈2023年4月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。

2023年4月，公司實現簽約銷售面積136.42萬平方米，同比增加134.95%；實現簽約銷售金額379.26億元，同比增加169.11%。

2023年1-4月，公司累計實現簽約銷售面積441.69萬平方米，同比增加69.95%；累計實現簽約銷售金額1101.92億元，同比增加79.36%。

自2023年3月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增6個專案，土地面積23.27萬平方米，需支付地價61.19億元。

5月8日晚間，越秀地產（00123.HK）披露4月份銷售情況。

公告顯示，4月份越秀地產實現合同銷售（連同合營及聯營公司專案的合同銷售）金額約為133.31億元，同比上升約6.3%，實現合同銷售面積約為39.58萬平方米，同比上升約 31.1%。

今年前4個月，越秀地產累計合同銷售金額（連同合營及聯營公司專案的合同銷售）約為571.64億元，同比上升約116.9%，累計合同銷售面積約為166.88萬平方米，同比上升約90%。累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標1320億元的43.3%。

在拿地方面，4月份越秀地產通過公開掛牌方式取得上海市一幅地塊95%的實際權益。該地塊位於上海市靜安區，總建築面積約17800平方米，規劃用途為商住用地。代表公司實際權益的土地價款約為6.88億元。

5月9日，我愛我家(3.030, -0.06, -1.94%)線上召開2022年年度業績說明會。

觀點新媒體獲悉，有投資者問及，租售並舉已經成為中國房地產市場的長期政策，管理層對於國內租賃市場的長期趨勢如何看待？目前對於該業務的總體發展戰略是什麼？

我愛我家表示，目前，國內住房租賃市場規模已近2萬億元，我們預計未來5~10年，租賃市場仍將繼續保持穩健增長的態勢，整體預計國內住房租賃市場規模在2030年將突破3萬億元。驅動租賃市場保持穩健增長的四大核心要素包括：人口結構變化、租住時間延長、租住空間變化、租房支出增加等。

“公司房屋租賃業務主要聚焦在北京、上海、杭州、蘇州、南京等一線和新一線城市，為打造服務新市民和新青年的租賃平臺，未來也會積極在人口規模較大及經濟活躍的新一線城市積極尋找機會穩健拓展業務。”

此外，該公司表示，“相寓”業務是公司在居住服務產業重要的經營增長引擎與防波堤，相寓品牌立足於獨立發展，致力於打造中國首個“新市民和青年人”的安心租房科技平臺。

相寓將以健康發展為原則和指引下，充分發揮數位化運營能力的基礎，積極拓展多產品、多元化產品、多業態產品模式，同時增強品牌和管道能力建設，豐富運營能力。公司預計相寓資產管理業務未來幾年均會保持持續穩健的增長。

溢價近45% 擴充環球資產組合

長實集團（01113）進一步加大在英國的投資，於昨天港股收市後宣布向英國房地產投資信託Civitas Social Housing PLC（CSH）提出全面收購，總代價約4.85億英鎊（相當於約48.11億港元）。長實指出，CSH為英國具領導地位的社會房屋供應商之一，其社會影響力及盈利模式均與集團的投資準則相符，能夠在策略上作出適當配合。

長實提出以現金每股80便士（約7.94港元）全面收購CSH，較上周五（5日）收市價55.4便士，高出44.4%，並獲得CSH董事會推薦。該房託基金的每股資產淨值於今年3月底為109.16便士，相當於收購價較資產淨值折讓26.7%。收購須獲得CSH不少於75%股東同意，以及英國競爭和市場管理局批准。

供專業支援及家居護理房屋

長實股價昨天收報46.05元，跌近1%，成交額2.48億元。CSH於倫敦交易所掛牌，股價截至本港時間昨晚8時已升穿80便士，漲幅逾四成。

CSH是一間房地產投資信託基金，持有的資產包括專業支援房屋（Specialist Supported Housing）及家居護理房屋（Residential Care Houses），專門為18歲至65歲患有長期學習障礙或心理健康問題的成年人提供住所，在其所處社區給予他們最佳的生活質素，同時可為英國政府減省大量開支。在英國，專業支援房屋的住房和護理費用由政府100%全數承擔。自CSH首次公開招股以來，長實附屬Civitas Investment Management一直擔任其投資顧問。

長實特別項目總監趙汝成表示，CSH具備穩健收入及可靠回報的特質，既符合長實的投資準則，也可擴充集團的環球房地產資產組合。

英商貿大臣訪港會見李澤鉅

過去多年，CSH與英國多個地方政府機構（Local Authorities）、護理機構，以及房屋協會合作無間；CSH促進提供社區護理範疇，為英國National Health Service（國民保健署）減輕壓力，甚具意義。

另外，日前訪港的英國商業及貿易部國務大臣鍾世旻（Dominic Johnson），在社交平台Twitter上載一幅照片，提到他與長和（00001）主席李澤鉅及長和聯席董事總經理霍建寧會面，形容長和為「one of the single largest investors in the UK（英國最大的單一投資者之一）」。

亞洲實業（01737）公布，向阿里巴巴（09988）租用赤鱲角物流中心發展項目一部分，訂立租前要約函，月租約98.56萬元。

該集團指，租賃的倉庫位於香港國際機場 L933 物流中心發展項目 L2 層的一部分，面積約5.57萬平方呎，租期3年3個月，並獲獲授予 L2 層一部分的優先承購權，即毗鄰倉庫的總面積約14萬平方呎的區域。該集團指，由於客戶對其航空貨運代理地勤服務需求日益增加，有營運需要於赤鱲角區設立倉庫以把握新商機，而根據租前要約函將予確認的使用權資產未經審核價值約3,400萬元。

弘陽地產（01996）公布，連同聯營公司在內，4月銷售金額21.89億元（人民幣．下同），同比下降約15.38％，銷售面積約16.75萬平方米；每平方米平均銷售價格約1.3萬元。

該集團指，今年首4個月累計銷售金額95.02億元，跌23.4％，累計銷售面積約67.78萬平方米；每平方米平均銷售價格1.4萬元。

新城發展（01030）公布，今年4月未經審核營運統計數據，集團實現合約銷售金額按年跌20.7％至約71.62億元（人民幣．下同），合約銷售面積約80.15萬平方米。2023年1月至4月累計合同銷售金額按年跌28.5％至約286.67億元，累計銷售面積約331.93萬平方米。

於2023年4月，集團房地產出租物業共145個，總建築面積約1,352.41萬平方米；2023年4月份租金收入約7.66億元，商業運營收入約8.20億元（即含稅租金收入）。2023年1月至4月累計租金收入約31.24億元，累計商業運營收入約33.46億元（即含稅租金收入）。

祥祺集團主席陳紅天旗下港島東半山豪宅傲璇（OPUS）5樓單位連同兩個車位淪為銀主盤，第一太平戴維斯（香港）表示，獨家代理公開招標出售該物業，截標日暫定為8月8日正午，物業將按現狀並且以非交吉形式出售。

自住至今 非交吉招標

陳紅天旗下在港3項物業早前被債權人恒生銀行（00011）委任羅兵咸接管，並委託第一太平戴維斯（香港）陸續為物業招標放售，當中除上述傲璇單位，紅磡商廈祥祺中心放售的截標日期為8月28日，山頂歌賦山道15號豪宅也有機會在短期內招標放盤。

陳紅天與妻子於2015年8月聯名斥資3.87億元一手購入傲璇單位，實用呎價約7.51萬元，並自住至今。因物業以非交吉形式出售，買家難以上門睇樓。陳紅天早前稱，傲璇單位市值約6.9億元。

傲璇全幢僅有12戶（一梯一伙），是次標售的5樓，實用面積約5154方呎，5房4套連書房、客廳、飯廳及廚房，採用開放式布局且有逾4米樓層高度。第一太平透露，傲璇自推出市場以來，已全數獲頂級富豪購入收藏，從未有業主放售。

翻查資料，傲璇頂層連天台單位由內地投資者陳長偉以5.096億元買入；恒生前行政總裁李慧敏則以3.75億元購入6樓單位；有傳該豪宅盤的其他鄰居包括全國政協前主席賈慶林的外孫女李紫丹，以及影星關之琳等。

University Hill呎價1.6萬 朗譽開賣172戶

新盤接力推售，本周五及周六（12日及13日）至少有4個新盤進行新一輪發售，合共388伙，其中新地（00016）旗下大埔白石角優景里63號University Hill第2B期最矚目，鐵定本周六（13日）首輪開售183伙。華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IA期瑜一．天海，料本周末開放示範單位予公眾參觀。

新地代理總經理胡致遠指出，University Hill第2B期落實本周六首輪開售183伙，公開發售其中160伙，戶型由開放式至3房戶，折實售價332.55萬至1007.04萬元，折實呎價13112至19117元，折實平均呎價15989元。

根據銷售安排，是次銷售設兩個時段，大手客及3房買家屬於A組，可以優先揀樓，每組買家最多可買4間。其餘買家屬於B組，最多可買兩伙，該盤將於本周四（11日）截票。該項目於周六同步推出23伙招標，全為3房及特色戶，實用面積290至936方呎。

University Hill第2B期位於優景里63號，提供688伙，實用面積218至936方呎，預計2024年6月中入伙。

瑜一．天海開放示範單位

而保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的油塘高超道朗譽提供172伙、恒地（00012）紅磡住宅重建項目必嘉坊．迎匯發售28伙。及粉嶺高爾夫．御苑，率先於本周五（12日）賣樓，合共提供205伙。換言之，本周五及周六至少有4個新盤推出全新單位發售，合共388伙。

另外，華懋集團銷售總監封海倫指出，瑜一．天海將於本周內開價，首批不少於90伙，價錢參考瑜一第IB期及第IC期，預計本周末開放示範單位予公眾參觀。資料顯示，瑜一第IB期於3月中推出首批50伙，折實平均呎價24838元；3月底再推出第IC期，首批80伙折實均價25953元。

封海倫續說，瑜一．天海首度提供向南海景3房戶型，此類單位會相對惜售，預料以招標形式發售。瑜一．天海位於忠孝街1號，提供447伙，實用面積311至1615方呎，預計落成日期為2024年11月。

天瀧續以招標形式推售

恒地等六大發展商合作的九龍東啟德跑道區天瀧，迄今暫售出10伙，套現約4.2億元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝認為，該項目成交價合理，現階段會繼續以招標形式推售，仍有標書在研究中，未打算加推。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀則透露，該盤用家及投資者各佔一半，有約2至3戶買家為「新香港人」。

美聯物業為配合天瀧銷售，特於啟德設立天瀧專門店，並於昨天舉行啟用儀式。

The Campton沽清套逾41億

昨天全港一手市場共錄得約7宗買賣，其中萬科香港發展的深水埗The Campton，昨天以999.4萬元售出1間2房戶。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧說，該盤全數467伙已經售罄，套現逾41億元。

中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸，昨天亦以1450.6萬元售出1間3房戶。中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，該盤自今年開放現樓以來，已沽出29伙，套現逾4.2億元，平均成交呎價22459元。

二手交投氣氛轉淡，市場再錄多宗蝕讓，大角咀帝峯．皇殿一個開放式間隔的特色戶以693萬元易手，原業主連使費須蝕約300萬元離場。

利嘉閣地產聯席董事徐錦榮表示，帝峯．皇殿7座低層D室，實用面積333方呎，連一個169方呎平台，屬開放式間隔，單位原叫價約710萬元，近期獲買家洽購，雙方議價後累減17萬元或2.4%，以693萬元易手，呎價約20811元。據悉，原業主為內地背景人士，於2018年8月以850萬元購入單位，持貨約5年，賬面虧損約157萬元或18.5%，但因當年入市須繳付樓價15%印花稅，涉款127.5萬元，連同代理佣金等，料實蝕約300萬元。

天鑄業主連使費損手815萬

另外，市場消息指出，何文田天鑄2期5座高層A室，實用面積1221方呎，4房雙套設計，以3960萬元售出，呎價約32432元。原業主2019年8月斥資4500萬元購入，賬面蝕540萬元或12%，連使費估計蝕逾815萬元。

老牌藍籌屋苑荔枝角美孚新邨再現蝕讓買賣，美聯物業高級區域營業董事吳志輝稱，美孚新邨1期百老匯街5號中層A室，實用面積719方呎兩房戶，以865萬元易手，呎價約12031元。原業主於2020年1月以940萬元購入，買入約3年後沽售，賬面蝕75萬元或8%，計及釐印費和律師費等，料須蝕逾128萬元。

個別優質戶造價重上高位，美聯物業高級分區營業經理陸家民說，屯門叠茵庭3座頂層戶，實用面積389方呎，兩房間隔，連267方呎天台，以594.4萬元成交，呎價約15280元，自去年6月以來該屋苑呎價首次重上1.5萬元以上水平。原業主於2015年2月以395萬元購入單位，持有約8年，賬面獲利約199.4萬元，升值約50.5%。

為增加房屋供應，政府推展新發展區的同時，亦積極增加相關土地的發展密度和建築物高度，以提供更多單位，最新就元朗洪水橋/廈村新發展區第二期發展的11幅土地，向城規會申請放寬發展密度和高度限制，一共興建51幢樓宇共26862伙，較放寬發展限制前多建約5210伙或24.1%，預計2030至31年度起陸續落成，容納約7.25萬人口。

寬限後伙數多兩成四

該申請由土木工程拓展署委託顧問提出，涉及元朗丈量約份第124約及第125約，以及屯門丈量約份第130約多個地段，其中5個地盤位於港深西部公路近新生新村，4個地盤則沿青山公路洪水橋段，鄰近輕鐵泥圍站和鍾屋村站，另外兩個地盤處於屏廈路和洪天路交界，鄰近港鐵天水圍站和居屋天盛苑等。

該11幅土地總佔地約231.2萬方呎，現時劃作「住宅（甲類）2」和「住宅（甲類）3」地帶，擬作高密度住宅發展，其中9幅計劃作公營房屋發展，兩幅則可以興建私人住宅。

根據大綱圖原來的限制，9幅公營房屋用地的最高地積比率為5.5倍至6倍，土木工程拓展署建議放寬13.3%至23.6%，一律提高至6.8倍；兩幅私人住宅發展用地的最高可建地積比率則由6倍放寬8.3%，至6.5倍。該署亦建議放寬4幅公營房屋和1幅私人住宅土地的高限，由原來120至160米（主水平基準以上．下同），放寬至135至175米，其餘用地則維持不變，介乎160至180米。

政府預計，放寬發展密度後，該11幅土地一共可以興建51幢35至51層的綜合樓宇，提供共26862伙，其中43幢為公營房屋樓宇，提供24267伙或90.3%，私樓則佔8幢，可建約2595伙；整批土地的總樓面面積約1563萬方呎。而新方案較放寬發展密度前，將可以額外提供5210個單位，包括約4970個公營房屋和240個私人住宅單位。

二手私人住宅賬面獲利比率略為回落，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料指出，已知上手購入價的二手私樓註冊個案（扣除已知內部轉讓和特殊成交等），4月有約84.7%成交賬面錄得利潤（下稱獲利比率），較3月錄得的約86.2%回落約1.5個百分點。

持逾15年全部有錢賺

美聯物業數據顯示，雖然獲利比率略為回落，仍較去年11月的低位82.5%，高約2.2個百分點。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，4月獲利比率回落，主要是持貨15年或以下的成交個案，獲利比率由3月的81.5%，按月減少約1.8個百分點，至4月的79.7%；持貨逾15年的成交，則維持全數賬面有錢賺。

北部都會區發展策略於《2021年施政報告》推出至今已經1年多，其實當中多項基建、規劃已經陸續展開。

北部都會區佔地面積約300平方公里，大概包括元朗區及北區兩個區域，當中多項規劃、基建已陸續推展。以洪水橋/廈村新發展區為例，政府擬興建港深西部鐵路（洪水橋至前海），而其次階段研究已經展開，研究覆蓋工程初步可行性、走綫方案等議題，並預計於2024年中完成。

另外，同屬區內的古洞北新發展區的基建亦正推進，北環綫第一期工程預計於今年動工，目標於2027年竣工，北環綫第二期工程則料於2025年動工，目標於2034年竣工。

新田科技城規布局 次季諮詢

至於北都另一發展重點是發展創科用地。據當局最近表示，新田科技城將提供最少240公頃與創科相關的用地，當中港深創新及科技園可提供約87公頃的創科用地，預計總樓面面積相等於3個白石角香港科學園。而港深創科園的首三座樓宇已開始興建，將按計劃在明年底起分階段落成。

政府亦將於第二季就新田科技城的規劃發展方案，及土地規劃布局展開諮詢，預計立法會批准撥款後，明年第四季將就首批新創科土地展開土地平整工程。此外，創新科技及工業局正與引進重點企業辦公室緊密合作，推進海內外創科企業落戶香港或在港擴展業務的工作，引進從事重點優勢策略產業的創科企業落戶河套地區及新田一帶等創科土地。

事實上，為加快北都發展，政府正籌備「北部都會區統籌辦事處」，就推展北部都會區計劃擔當整體倡導及統籌角色，除與相關決策部門連繫，並會按序分階段發展北部都會區的各項工程計劃，可見北都屬未來本港的發展重心之一。

近月多個新盤入伙，攤薄租務市場客源，個別二、三綫屋苑租金明顯回落。

市場消息透露，屯門利寶大廈低層G室，實用面積258平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價7,800元放盤，議價後以6,800元租出，跌穿7,000元水平，比同區二手居屋租金更平。資料顯示，業主於2020年中以約310萬元購入，以新租金計，享約2.6厘回報。

Yoho Hub高層1.38萬租 回報2.2厘

其次，同區大型屋苑大興花園1期2座低層G室，實用面積394平方呎，2房間隔，原本叫價10,800元放盤，議價後以9,800元租出，跌穿1萬元關口。

另外，上月正式收樓的元朗Yoho Hub，租務交投開始轉旺，例如Yoho Hub 1座高層J室，實用面積326平方呎，原本叫價1.5萬元放租，減價1,200元後，以1.38萬元租出，呎租約42元。以業主購入價約748萬元計，租金回報約2.2厘。

另一方面，美聯物業高級分區營業經理梁仲維指出，荃灣御凱1座低層B室，實用面積988平方呎，4房間隔，向海，租金叫4萬元，現市價以3.9萬元租出，減租1,000元，呎租39元。業主於2008年10月770萬元購入，租金回報率約6厘。不過，若以單位最新銀行網上估價1,780萬元計，單位市值租金回報約2.6厘。

陷財困的凱施餅店續沽貨，消息指，集團剛以3,680萬元沽荃灣眾安街舖位，蝕約2,000萬元。

市場消息指，荃灣眾安街5號全幢易手，物業地下建築面積約950平方呎，1樓建築面積約950平方呎，合共約1,900平方呎，以約3,680萬元易手。物業現由髮型屋以13萬元租用，回報率約4.23厘。

據了解，原業主為凱施餅店，早年分階段購入眾安街1、3及5號，2015年以9,600萬元購入荃灣眾安街1及3號全幢，部分作自用。其後於2017年，斥5,500萬元購入5號全幢。如今以3,680萬元沽出，持貨6年帳面蝕1,820萬元，蝕幅達33%，若連同使費，實蝕逾2,000萬元。

自去年尾起凱施餅店傳出財困，欠交舖租，其中多項物業如大圍、旺角及銅鑼灣等淪為銀主盤，並相繼沽出。

香港仔裕輝商廈 放售14單位

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，獲業主委託，放售香港仔大道208號裕輝商業中心14個單位，分布於高、中及低層，面積由約285至575平方呎，每個單位意向價約285萬至483萬元，平均呎價約8,000至10,000元不等。當中逾85%為連租約單位，租金由近9,000至11,200元不等。租金回報由約2.3厘至最高約3厘。

上車用家置業意欲依然濃厚，對細價單位的需求沒有減退，加上面對新盤搶客下，目前普遍業主亦願意由1%至2%議價空間增加約3%至5%，帶動多區上車屋苑連錄成交。與此同時，二手個別優質單位迅速獲承接，市場湧現高低價成交、甚至蝕讓沽貨個案。

市場消息指，將軍澳MONTEREY 1座低層A室，面積931方呎，4房間隔，位處屋苑前排，享全海景，以2438萬售出，造價創屋苑二手新高，呎價26187元。據悉，原業主2019年2月以2320.8萬一手購入單位，持貨逾4年，帳面升值117.2萬。

MONTEREY海景戶2438萬售創新高

美聯高級分區營業經理陸家民表示，屯門叠茵庭3座頂層戶，面積389方呎，兩房間隔，為屋苑內罕有放盤，新買家誠意說服業主以594.4萬割愛出售，呎價約15280元，成交呎價自去年6月以來首次重上1.5萬以上。而屋苑內一個9座連天台戶於2021年曾以615萬成交，創歷史新高，故是次成交價亦逼近當時水平，只相差約3%。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指，馬鞍山錦鞍苑B座中層4室，面積645方呎，3房間隔，以778萬（自由市場價）售出，呎價12062元，成交價僅次同座高層4室，於2019年所創的800萬（自由市場價）新高紀錄。

中原區域營業董事黎宗文稱，大圍薈蕎錄本月首宗成交，為1翼高層D1室，面積399方呎，1房連儲物房間隔，開價約680萬，日前議價後以640萬易手，呎價16040元，低市價約5%。據了解，原業主則於2018年以755萬購入單位，持貨5年，是次沽出單位帳面蝕讓約115萬離場，單位期內貶值約15%。

區內代理指，元朗Park YOHO 1A期11A座中層A室，面積583方呎，兩房間隔，以719.8萬易手，呎價12346元，低市價約3%。據悉，原業主於2019年7月以738萬買入單位，持貨將近4年，帳面蝕18.2萬，貶值2.5%。

帝峯．皇殿5年蝕157萬

利嘉閣聯席董事徐錦榮表示，奧運站帝峯．皇殿7座低層D室，面積約333方呎，外連169方呎平台，屬開放式間隔，外望開揚市景。單位原叫價約710萬，最新以693萬易手，呎價約20811元。據悉，原業主於2018年以850萬購入單位，持貨約5年，帳面虧損約157萬。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街1號中層A室，面積719方呎，原則為2房戶，可享開揚園景，新近以865萬易手，呎價約12031元。據了解，原業主於2020年以940萬購入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面蝕約75萬，期內單位貶值約8%。

新盤市場氣氛熱鬧，焦點盤銷情連番報捷，發展商加快推售部署。新地發展的大埔白石角University Hill第2B期連番加推後，合共發出253伙價單單位，昨日公布首輪銷售安排，落實周六首輪開售183伙，包括發售價單上的160伙、另以招標方式發售23伙。

新地代理總經理胡致遠表示，第2B期首輪銷售涵蓋標準戶提供的全數10種戶型，其中9種戶型以價單形式發售。本次以價單發售160伙，另招標發售23伙。以價單形式發售的單位，以定價計，市值逾11.7億；當中約70伙享「科研專才/學術人才現金回贈」優惠。

周末發售160伙價單單位

項目迄今發出2張價單，共涉及253伙，是次發售其中160伙，涵蓋開放式至3房間隔，定價391.24萬至1184.76萬，呎價15426至22491元；扣除最高15%折扣後。折實價332.55萬至1007.04萬，折實呎價13112至19117元，折實平均呎價15989元。入場單位為優景閣2座1樓A6室，面積218方呎，屬開放式間隔，折實售價332.55萬，呎價15255元。 另23伙招標單位，涵蓋面積約771方呎的3房連套房加工作間及其他特色單位，如連平台及連天台戶。

銷售安排方面，首輪開售設有兩個時段，A組買家須購入最少2伙指定單位，或須購入最少1伙指定3房單位，A組買家最多可購入共4伙單位；而B組買家可購入1至2伙單位。其中，A1組設20伙單位，包括9伙3房。