房市交易恐急凍。國泰金控22日公布5月國民信心調查，因通膨、國際政經情況等不利因素，受訪民眾不只對經濟景氣看法趨於保守，賣房意願指數也下降至2021年10月以來的20個月新低，逾5成的民眾認為現在非賣房的好時機。

國泰金每月初定期針對集團客戶發出電子問卷，了解一般民眾對經濟的直觀感受，5月共回收1萬7,605份有效問卷，分析最新調查結果，本月房市指標變化最大，主要因政府積極打炒房，平均地權條例上路在即，加上央行升息、國際政治經濟情勢不確定、原物料價格續高檔等，出現賣方惜售、買方觀望，雙方意願明顯背離的情況。

5月民眾賣房意願指數下滑至-22.5，是2021年10月來新低；買房意願指數為-52.1，雖相較4月小幅下滑0.9，但買房意願指數從去年4月跌破負50後就未再回升。

據國泰金調查，5月有51.7％的民眾認為現在不是賣房的時機，比例創下去年底以來新高，且從去年11月開始、連續七個月都有超過5成的民眾認為現在非賣房的好時機；同時間，5月有68.7％的民眾認為現在非買房的時機，從2021年12月起連續18個月，認為非買房時機的民眾都超過6成，相對地5月僅16.6％認為現在可以進場買房。

至於股市部分，因市場對美銀行業緊張程度升溫，國際主要股市區間震盪，導致台股投資人交易謹慎，散戶對於台股的樂觀指數從4月的6.2，在5月大幅下降至1.2。調查也顯示，31.1％民眾認為未來半年台股會下跌，32.4％民眾認為未來半年股市會漲；不過5月依舊有27.2％受訪者有意將現金轉入股市投資，已連續十個月維持20％以上，5月風險偏好指數8.6，連續四個月正數。

至於景氣現況樂觀指數，5月小幅下跌至-20.2，為近四個月新低；展望樂觀指數下降至-8.9，民眾對未來的景氣仍偏保守看待。調查結果有47％的民眾認為今年經濟成長率會在2％以上，比4月的50％下滑；另有高達87％的民眾認為今年通膨率仍會高於2％。


民眾賣房意願 探一年半低點
經濟日報

房市交易冷清，國泰金控（2882）昨（22）日發布今(2023)年5月國民經濟信心調查結果顯示，民眾賣房意願指數，從4月的-20.6下滑至-22.5，為2021年10月以來、逾一年半的新低，相較於賣方縮手，買房意願指數小幅上揚，從4月的-53升至-52.1，買賣房意願間的差距微幅收斂。

國泰金每月都會進行俗稱「庶民經濟指標」的國民經濟信心調查，5月調查顯示，隨著房市交易急凍，民眾賣房意願隨之下跌，並寫下逾一年半以來的低點；不過買房意願略漸回溫，指數從-53微幅回漲至-52.1。

國泰金5月調查是在今年5月1日至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬7,605份有效填答問卷。

本月調查結果顯示，47%民眾預期2023年經濟成長率在2%以上，87%民眾預期通膨高於2%。國泰金解釋，民眾對於2023年台灣經濟成長率的平均預期值，雖與上個月同為2%，但研判今年經濟成長率會在2%以上的占比，從4月的50%下滑至47%。

在通膨預期方面，民眾對於2023年平均通膨預期值與上個月同為2.6%，另外，高達87%的民眾認為2023年通貨膨脹率會高於2%、與前一個月相同，代表民眾對於經濟成長看法趨向保守，而對於通膨預期維持在與上個月相同的偏上態勢。

此外，民眾景氣展望樂觀指數下降，大額消費意願則微幅上揚。

國泰金表示，國發會最新公布的3月景氣對策信號維持藍燈，同時指標續跌，領先指標則微揚。調查顯示，景氣現況樂觀指數從4月的-19.4小幅下跌至-20.2，同時展望樂觀指數從4月的-7.1下降至-8.9，顯示民眾對未來的景氣仍偏保守看待，而大額消費意願指數從4.4微幅上升至6，顯示民間消費動能仍穩健。

平均地權條例5子法預告15日屆滿，內政部預計本周四（25日）部務會報拍板，隨即送行政院核定，據悉子法可望在7月1日上路。

平均地權條例5子法4月25日預告，在本月15日屆滿，內政部近期積極搜集外界意見，如外界提出合理之處，會在法規文字作更細膩的微調，或讓外界不致有所誤解，但不會有原則性的改變。全案預計周四拍板後立即報院核定。

其中，關於建商提出都更應從源頭放寬的建議，內政部認為從公展階段同意免經許可，對都更案影響度極低，且可避免「都更蟑螂」，在考量後仍維持公展階段才可免經許可。此外，私法人購屋取得住宅部分，也有人反對「法拍」納入免經許可樣態，但內政部考量為保障銀行債權的清償，仍決定維持原案。

另外，預告期間有人反對公告私法人買受住宅，將參與法院拍賣納入免經許可情形，官員分析，可能是希望愈少人搶法拍愈好，把法人拿掉可少點競爭者；但法拍納入免經許可背後原因 一，是為保障債權人權益，限縮公益需求者會損害債務的清償。

內政部上月公告的5子法，包括私法人買受住宅許可制；限制預售屋、新建成屋換約轉售及檢舉獎金制度等三大重點。私法人買受住宅，具有公益性、必要性且具共識者，列為「免經許可」，包括公（國）營事業或受政府捐助之財團法人、買受不良債權擔保品政府公開標售之住宅、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建、合建等9種情形。

至於「需經許可」包括宿舍使用、但不得超過員工人數，具規模之出租經營使用，持有同一使用執照內五戶以上、長照等衛生福利機構場所使用等情況。

國內首創、由工商時報主辦的「台灣代銷業評鑑」今年邁入第二屆，目前評鑑結果已出爐，即將在6/13日舉辦盛大的頒獎典禮，表揚今年表現優異的獲獎企業，並同步舉行代銷業高峰論壇。由於平均地權條例修法即將上路，站在房地產交易市場第一線的代銷業者更加任重道遠，也因此，今年的評鑑結果及高峰論壇別具時代意義。

回顧去年，有鑑於買房是許多民眾一生中最大的支出，而代銷業做為購屋者與開發商之間橋梁，角色至關重要；為了提升購屋者權益，工商時報特別啟動國內預售市場50年來首度的大規模代銷評鑑，委由外部專業評鑑機構，透過特別培訓、經SGS認證的「秘密客」，以一般購屋民眾身分，分三階段針對規模最大的前15大代銷公司銷售案場，進行公正客觀評鑑，最終評選出在服務品質、資訊透明、法規遵循等層面表現最突出的金獎業者。

透過本報的專業評鑑及分享交流，代銷業過去一年在遵守法令、強化交易安全、保障購屋者權益上都有明顯提升，內政部也表示，從去年第四季的聯合稽查結果來看，業界違規情況減少許多，顯示代銷業整體體質持續在提升，未來民眾購屋也會更有保障。

此外，去年首創的代銷業評鑑雖引起廣大迴響，但業界也有許多指正與建議，也因此，今年評鑑單位做了一些修正，首先是將「台灣安心代銷評鑑」更名為「台灣代銷業評鑑」；第二是將稽查範圍從北台灣擴及到全台；第三是擴大規模，由前十五大增加至前二十大代銷公司。上述調整主要是讓評鑑能更具代表性，以及跨出北台灣、涵蓋中南部的代銷市場，希望攜手更多業者，共同打造安全、友善的交易環境。

由於平均地權條例修正案即將公告實施，今年的評鑑可以說是新法上路前針對房市交易的一次大體檢，因此別具意義。而新制將對房市帶來什麼樣的改變?以及面對新局，代銷業者如何與時俱進、扮演關鍵助力?無疑是各界都高度關注的議題。我們希望透過此一專業評鑑，能為達到政策目標、房市發展、民眾權益的三贏局面盡一份心力。

全台首座高樓種樹帷幕建築將重磅登場，總銷千億元規模的ESG頂級辦公園區「京華廣場」22日正式公開，鼎越開發公司指出，園區建築設計規劃環繞ESG精神，是其他競爭者無法複製的，加上信義區商辦價格水漲船高，每坪開價將上看200萬元～250萬元。

由中石化子公司鼎越開發打造的「京華廣場」頂級商辦園區22日公開，鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，「京華廣場」為台北市信義計畫區北延的精華地段，市中心規劃ESG頂級商辦全台罕見。他指出，「京華廣場」是威京總部集團首度轉戰頂級商辦的代表作，位於市民大道、八德路、東寧路口，規劃四棟辦公大樓，地下7層、地上19樓，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700～1,100坪，預計2026年完工。

張嘉文指出，「京華廣場」的規劃設計以ESG為核心價值，採層層種樹、吸碳抗暖的理念來打造；此外，樓層設計有三米深的大陽台，室內辦公空間採無柱設計，打造舒適辦公環境；另外一樓連結生態公園，中庭上方創新規劃三座高度不同的SKY PARK綠化浮島花園， 可吸碳減碳、消化市中心的高碳排量。

張嘉文分析，目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚，以今年信義區「台北南山廣場」來說，43樓每坪月租達5,252元，換算壽險業投資不動產年化收益率，每坪價格將達255萬元；此外，保力達在去年12月以14.5億購置信義計畫區「統一國際大樓」15樓，每坪成交價逾10萬元，顯示信義區商辦價格不斷攀升，未來潛力可期。

張嘉文說，「京華廣場」園區價值是其他競爭者無法複製的，適合外商科技資訊業、科技化傳產製造業、金融服務業、生技產業等設立企業總部，進駐園區可為企業永續發展及招攬人才大大加分。威京國際行銷專案經理陳大中表示，迄今已獲多組潛在買家青睞，顯示本案基於地段稀缺性、附加價值高，吸引企業主置產及設置企業總部。

台灣高房價令國人處境艱難，政黨時代力量提出解決方案，喊話中央對空屋加重課稅，希望藉此逼出囤積、空置的房子，更有助於增加市場供給，一旦購屋選擇變多，租房子的人變少，租屋市場從房東轉變為以消費者為主體，相對可以抑制租金上漲，連帶解決高房價、高房租的雙高問題。

時代力量在臉書發文，提到失控飆漲的房價帶動租金上漲，許多年輕人看不到未來，因此嘗試尋找解方，認為應該提高不自住、不出租的房屋持有成本，逼出市場上囤積、空置的房屋，既能增加市場供應，又能調節都會區供不應求的租屋市場，抑制租金上漲，讓年輕人買得起、租得起。

時代力量指出，台灣的房價持續飆漲20年，主要與超低的持有成本有關，房地產成為資金停泊的最佳去處，國內更出現一種現象，即是有閒錢就買房，當房子從需求變成商品，投資帶動的穩定買盤，讓自住客產生「再不買會更貴」的恐慌心理，於是社會形成「房價不會跌」的市場共識，要改變現象必須優先理解問題根源。

該政黨強調，當房價越來越高，買不起房子的人越來越多，有些人會轉往租屋，但都會區的租屋市場供不應求，導致租屋品質未見明顯提升，但房東有信心持續漲租，原因同樣與超低持有成本有關，連帶造成台灣房價、租金上漲，另一方面卻有超高的空屋率，這是迫切需要解決的問題。

時代力量提到，2020年人口普查顯示，空閒住宅有166.2萬間，空閒率18.5%，代表每6間就有1間房子空置，此外2022上半年低度使用（用電）住宅有85.9萬間，佔比將近全體的9.52%，同年還有高達52萬人口持有71.2萬間以上的非自住住家用房屋，呼籲政府針對這些71.2萬～166.2萬間囤積、閒置住宅，加重課稅增加持有成本，讓物件有機會釋出到市場。

該政黨表示，台灣部分縣市已有開徵囤房稅，但從實務來看稅率過低，尤其地方政府如果不積極調升稅基，財政部也沒有強力手段來要求，導致房屋稅的稅基始終躺平；因此空屋稅會是更好的做法。根據該政黨說明，空屋稅是針對閒置的房屋課稅，目的是讓閒置房打入屋買賣或租屋市場，只要持有者把房屋租出去，這間房子就不會被課空屋稅，但還是可能被課囤房稅，這是空屋、囤房稅的主要差別，換句話說，屬於目的明確的特別稅，用來調節買賣、出租市場。

時代力量喊話國人，強調支持空屋稅有好處，例如準備買房者，考量現行房地合一稅、平均地權條例限制預售屋轉售，設定標的都是短期交易的投資客，只要加上持有成本的提升，就能把更多投資客趕出市場，讓自住購屋市場遠離炒作，反之租屋族也應該支持，理由是透過製造超高的閒置成本，讓屋主不敢隨意漲租、不得不租，當房客選擇變多，屋主就不能慢慢租、加價租，再者市場供給增加也會讓租屋物件的品質提升，讓漏水房、陽台房等不良物件退出市場。

針對課徵空屋稅，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，課稅對象得先釐清低度用電的規避情況，如果在空屋內長期開燈，是否可能不被歸類為空置，還要計算普查全台空屋的人力與公費成本，倘若真的能夠普查，或許普查地下房東的出租情勢，徹底解決這些房東逃漏稅的現況，同樣能在空屋、囤房稅的基礎上，加大實踐住宅正義的力道。

陳炳辰認為，時代力量的政見提及實質稅率偏低，確實有改革的必要性，應該普及所有房產的持有稅，拉高稅基與等同市值來做課稅，不必僅限空屋或多屋，還要同步實施囤房稅，更有效抑制槓桿的購屋投機狀況。不過他提醒，有空屋的成因來自宜居性低，或有產權複雜的因素，追求完美達到「屋」盡其用存在變數，甚至容易錯殺無辜，對於特定案例要有配套與但書。

SARS至今已經20個年頭，信義房屋統計，近20年來七大都會區房價平均大漲2.9倍，前11年雙北市是房市領頭羊，帶動其他都會跟進，近9年房市亮點則在雙北以外，竹、中、南、高房價大漲5成~1倍，房價漲幅海放雙北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後20年，多數期間房價處於上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。

早年雙北市是房市的領頭羊，不過隨著雙北市房價逐漸往天花板靠攏，其他低價區因為房價基期甚低，重大建設投資陸續到位，加上科技業大幅投資，成為飆漲區，雙北以外的都市競爭力大幅提升，讓房市從早年的雙北領漲，成為各地百花齊放的局面。

統計SARS以來，房市20年的價格變化，六都加上新竹地區漲了234%~346%，房價上漲最多的是台中市，房價上漲346%，近3.5倍，主要因為基期低加上重大建設到位與科技業等投資帶動。

雙北市從SARS後到2014年第二季繼上一波的景氣高點，房價大漲了2倍，漲幅超越其他都會區。

不過從上一波高點2014年第二季到今年第一季，雙北反而漲幅落後其他都會區。近9年房價漲最多的是新竹市，房價指數大漲1倍，其次是南部二都台南大漲68%，高雄市上漲61%，台北市僅上漲約7%，新北市上漲26%，房市呈現各區各擁題材各自發揮。

曾敬德表示，雙北以外重大建設逐步到位、政策也往持續投資，加上企業等實質投資帶來就業需求，有人、有錢、有題材加上房價負擔都較雙北合宜，因此成為這一波的房市亮點。

國內高房價問題嚴重，政府提出社會住宅20萬戶目標，對此，房市趨勢專家李同榮今（22）日痛批，蔡政府的社宅政績大灌水到離譜，偽數據、偽政績，與市場感受完全脫節，其中「12萬戶社宅興建」灌水一倍，8萬戶「空屋移轉社宅」灌水70倍，離譜到難以置信，實在難以信服年輕人。

李同榮指出，依據內政部營建署資料，目前發包興建、興建中加上已完工的社宅數據，自稱有7.1萬餘戶，距離12萬戶目標，自稱達成率近6成。

包租代管則自稱累計5.7萬餘戶，距離8萬戶目標、也自稱達成率逾71%，而8年任期設定20萬戶社宅，目前自稱達成率約64%，預期2024年底可望達成20萬戶的政見目標，這也是蔡英文政府自圓其說會達標的偽政績。

李同榮指出，事實的真相到目前為止，12萬戶社宅興建，實際可以入住的社宅只有2萬4,000戶，達成率僅一成二，真正由中央完成的社宅不到3,000戶。

李同榮質疑，中央放任國有財產署土地不斷標售炒高地價，任期近八年居然擠不出幾萬戶社宅土地，卻又把前朝規劃進行的開發數量，現在已規劃未興建未完成數量一再重複計算可達7.1萬戶，完全是灌水一倍以上的偽政績。

李同榮進一步指出，最離譜的是8萬戶空屋移轉社宅政策完全荒腔走板，明明租賃專法訂定輔導包租代管的緣起，明訂「為了有效活化閒置空屋，將空屋移轉為出租社宅」，這是立法緣由與宗旨，但政策推動後，在完全窒礙難行情況下，就把「空屋移轉」重要的四個字拿掉，移花接木，拿現有包租代管出租市場的數據號稱近6萬戶來充斥偽政績，自稱達成空屋移轉社宅目標71%（事實非空屋移轉數據）。

事實真相是空屋移轉社宅達成率連1%（8百戶）都達不到，對增加社宅供給量一點點助益都沒有，而其灌水量達70倍之多，真是離譜到難以置信。

李同榮認為，包租代管是未來值得大力扶植的輕資產微經濟產業，未來租賃市場大崛起，包租代管產業前景看好，而政府輔導產業方向應是著重在老屋翻新與政府閒置資產活化的方向，可惜的是政府為了偽政績，輔導空屋移轉社宅的方向完全偏差。

李同榮表示，8萬戶空屋移轉社會住宅政策一定會失敗，如今不但政策完全失敗，政府知錯不改，卻大舉花費數百億公帑，在幫已有房客（非空屋移轉）的房東穿上國王新衣、掛著公益房東面具，減免囤房稅，補助裝潢費，製造社會住宅8萬戶空屋移轉社宅偽政績，對社宅數量沒有增加任何供給的助益，而都會房租每年實質漲幅5%以上，對年輕人租屋市場一點點幫助都沒有，難怪年輕人高嗆「其實你不懂我的心。」

李同榮直批，政府空屋移轉社宅政策失敗，竟然移花接木，為了製造灌水的社會住宅偽政績，持續加碼政策4.0，間接鼓勵包租公免囤房稅繼續囤房，完全壟斷年輕人低總價市場，這才是目前市場炒作的毒瘤，年輕人拿到的補貼一半以上間接落入囤房包租公漲租的口袋中。

李同榮指出，政府打房不但是時點不對，方向錯誤是主因，帶頭不斷標地炒地，造成土地成本大增房價高漲，這才是炒房原兇，而社宅政策偏頗，造成低總價市場房價高價與亂象，絕非市場失靈，主因是政策失靈。

針對攸關年輕人的住宅政策，李同榮提出五大建言，第一，暫停國有土地標售：社宅只租不售數量佔比未達5%以上（目前不到1%）時，暫停國有土地標售。

第二，提高市地重劃回饋地社宅比例：市地重劃土地之回饋必須含蓋30%以上只租不售的社會住宅數量規劃，直到社宅佔比達5%以上為止。

第三，整頓低總價市場炒作亂象：停止對出租房東免課囤房稅之錯誤政策。

第四，整頓租賃黑市與炒作亂象：租賃市場全面實價登錄，促使市場資訊完全透明化；租賃契約強制公證，保障房東房客雙方權益，減少糾紛發生並可徹底剷除租賃黑市。

第五，重新檢討持有稅制，房屋稅、地價稅合一課稅：稅制全面革新，不再疊床架屋，打掉陳舊稅基，將房屋稅與地價稅合一實價課稅，稅基提高稅率降低，自住輕稅，多戶稅率依戶遽增（取代囤房稅），持有越久稅率越輕（取代折舊率），持有稅制全面革新，朝向簡化、合理、公平。

基隆捷運於上月通過環評審查，第一階段規劃路線將從南港站至八堵站，其中位在基隆市境內的有5站，各為北五堵、百福、六堵、七堵、八堵，中信房屋研展室統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長12.7%，漲幅最大跟減幅最大都在八堵站周邊，公寓產品，均價成長28.3%，滑落最多的是華廈產品，減少一成多。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示， 八堵站周邊的大樓華廈產品原本就較少，而近三年的均價為負成長的原因，與2020年的數筆較高單價的交易有關，當年度所有華廈的交易均為八堵知名社區東京站的釋出，因而連帶影響了均價。該社區屋齡10年，近兩年的價格一路攀升，目前非一樓物件有一坪26萬的成交紀錄，而周邊30年以上的華廈，一坪15萬內都有機會入手。

至於房價飆漲部分，統計數據顯示以八堵站周邊的公寓漲幅最為明顯，近三年每坪單價從9.9萬漲至12.7萬，漲幅達28.3%，謝欣亞分析表示，該區房價漲幅雖高，但因為房價基期較低，相比沿線各站的公寓產品，目前還是單價最低的，雖離捷運通車還有9年時間，但八堵車站有台鐵可搭乘，因此這兩年也備受青睞。

綜觀近三年基隆沿線周邊房價漲幅，整體以百福站的表現最佳，大樓均價漲幅22.5%，華廈平均漲幅15.1%，公寓平均漲幅24.0%，基隆仁愛加盟店店長劉德鳳說，百福站跟北五堵站都是基隆比較靠近汐止的區域，而百福站搭乘台鐵到南港車站僅需14分鐘，交通十分便利，中古大樓每坪大約25萬左右，高樓層(4、5樓)的公寓還有1字頭，相比汐止而言，房價非常實惠，也有不少汐止居民前來購買。

謝欣亞指出，基隆捷運綜合規劃核定後9年通車，預計車距6分鐘1班。目前第一階段僅到八堵站，第二階段才規劃深入到基隆市區，惟路線部分，由於台鐵、捷運共容難度高，目前尚未定案。

在全球房地產市場，有幾個神話一直深入人心。「首爾永遠漲」，就是其中之一。

過去幾年，韓國是全球房價漲幅最猛的國家之一，首爾房價更是世界第二高。然而，高處不勝寒，去年開始，韓國房價開啟「跳樓」模式。

據《亞洲日報》報導，韓國今年公寓、多戶型住宅等共同住宅的公示價格較去年平均下降 18.63%，寫下史上最大降幅。在首爾，部分公寓價格下跌 30%-40%，成交量更驟降 70% 以上。

與此同時，韓國 4 月房價連續第 11 個月走下坡，為 11 年來最長跌勢。

韓國房價崩盤的第一大導火索，是經濟至暗時刻。

韓國向來有「全球經濟金絲雀」之稱。韓國因產業高度依賴全球外貿市場，對國際環境極其敏感，因此韓國成了全球經濟風向標，「金絲雀」之名由此而生。

如今，「金絲雀」開始躁動不安了。去年至今，韓國出口連續八個月負成長，創下 14 個月貿易逆差，為史上第二長。

第二大導火索，是人口崩盤。

「韓國有可能成為全球首個消失的國家」，2006 年人口學家發出的預言，正在變成現實。

前不久，韓國公布 2022 年人口數據，總和生育率下降到 0.78，創有紀錄以來新低，在經濟合作暨發展組織（OECD）國家中排名倒數第一。

這不是韓國生育率首次破 1。統計數據顯示，韓國生育率已經連續五年低於 1，按照悲觀預期，韓國總和生育率恐將在 2025 年降至 0.61。

眾所周知，一個國家的總和生育率達到 2.1 以上，才能保證世代更替。生育率腰斬到 1 以下，意味著總人口將會不斷減少。目前韓國人口已經連續三年下降。

第三大導火索，是全球大升息。

全球十次危機，九次地產，而每次地產崩潰都與央行升息直接相關。

疫情之初，全球央行大放水，引發各國房價暴漲。然而，隨之而來的大升息，又快速刺破房地產泡沫。

去年以來，美國聯準會（Fed）已經連續十次升息，聯邦基準利率從最低的零利率攀升到如今的 5-5.25%。

第四大導火索，是難以支撐的居民債務。

在韓國，家庭財富與房地產可謂深度捆綁，超過 70% 財富都集中在房子上。

據韓國央行和統計廳發布的數據，2021 年韓國每戶家庭的平均淨資產為 5.45 億韓元，其中房產和不動產的比率高達 75.3%。

財富集中在房子上，債務自然也以房地產貸款為主，房價暴漲，迅速拉高韓國全體國民債務水準。

國際金融研究所（IIF）發布的報告顯示，韓國 2022 年家庭債務佔國內生產毛額（GDP）的比重高達 104.3%，位居亞洲國家之首。

七都購屋預算總價千萬以內最熱賣的路段，台北市僅有北投的中和街一條路段達標，新北市為八里的龍形三路，其餘五都均位於重劃區，分別為桃園龜山樂善三路、新竹南寮西濱路一段、台中烏日高鐵路二段、台南永康永安路、高雄鳳山頂興街。

房仲業者以聯徵中心申貸資料統計去年第四季購屋總價低於1,000萬元申貸案件最多的路段，台北市僅剩北投中和街一條街，僅有10件，台中烏日高鐵路二段、桃園龜山樂善三路則各有564、371件，顯示首都總價千萬元以內的區段和物件相當有限，不過大台北以外都會區外圍的重劃區，在建商大量推出小坪數首購產品下，仍有不少親民路段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雙北以外最熱門低總價購屋路段，都離不開重劃區，如桃園A7，新竹市南寮漁港、東濱重劃區、台中烏日高鐵特區、台南永康鹽行國中重劃區、高雄鳳山頂庄重劃區等。新興重劃區在發展之初，房價水位平實，加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市千萬以內的低總價物件，以老屋為大宗，尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的公寓物件，買方財力也多半較有限，不過老公寓的公設比低，權狀20多坪就有機會買到三房，在台北市仍有穩定的市場接受度。

陳定中表示，內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市原始核貸金額門檻為850萬元，中和街去年第四季平均授信金額不到700萬元，是首都極少數符合補貼條件的區段，該路段在今年2月底前申貸購屋的既有房貸戶，將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。

一紙法院執行令，讓中國前首富許家印首次成為“被執行人”。

中國恒大日前發佈公告稱，廣東省廣州市中級人民法院將廣州市凱隆置業有限公司、公司控股股東及執行董事許家印列入被執行人名單，執行金額共計60.61億元。記者聯繫了恒大集團品牌負責人，該負責人表示，“目前均以公告為准。”

據統計，恒大集團被執行總金額已高達387億元，這是否意味著恒大集團的危機將進一步加劇？

60億元為何落在許家印頭上？

2016年，恒大與深圳深深房股份有限公司簽訂重組協議。次年，和信恒聚（深圳）投資控股中心（以下簡稱“和信恒聚”）參與到恒大的戰略投資中。由於重組失敗，和信恒聚要求被執行人回購股權，並支付分紅、違約金、律師費等，共計60.61億元。

明明是為恒大集團增資，為何巨額賠償落在了許家印頭上，而非恒大集團？

“首先，許家印和恒大集團要區分清楚。許家印雖然是恒大集團的實際控制人，但不是法定代表人。從法律的角度來看，許家印和恒大集團是兩個獨立的法律主體。許多公司的實際控制人並不是法定代表人，這是一種規避風險的手段。據披露檔顯示，廣州凱隆、許家印和和信恒聚之間簽署了有關恒大集團增資及相關事項的協議。許家印是其中一方的簽約方，因此，才會被列為被執行人。”北京市京師律師事務所合夥人張冬光律師對中國經濟時報•中時財經解釋道。

許家印被列為被執行人的事件，在社會上引起了廣泛關注，媒體評論不一。有觀點認為，將其列為被執行人是中國司法制度和資本市場監管的一部分，具有積極意義，法律加強對企業家和企業的監管，有利於維護市場的穩定和公正。

也有觀點提出，許家印被列為被執行人的事件並不是什麼大事，因為這並不會影響他的資產和企業。

“很多成功企業家都通過夫妻協議或者建立家族信託的方式，規避財富傳承和管理中的風險。”一位不願具名的業內人士對中國經濟時報•中時財經指出。

目前尚不清楚許家印本人是否擁有家族信託。但據公開資料顯示，許家印家族一直擁有對恒大集團的實際控制，許家印和妻子丁玉梅分別通過各自全資持有的公司持有恆大股權。至於丁玉梅是否會被追加為被執行人，這在法律界仍存在爭議，有待進一步觀察。

許家印深陷巨額債務漩渦

根據相關法律條款，許家印面臨的執行範圍包括房產類資產、資金資產等。此外，許家印的任職資格也將受到限制，包括不能擔任企業高管、社會組織負責人等。

若許家印未償還債務，根據張冬光的說法，需要分兩種情況來看待這一問題。第一種情況是，如果許家印沒有償還能力，他會被列入失信名單。第二種情況是，如果許家印有償還能力，但逃避債務，他將面臨刑事責任，最嚴重的後果是被判拒不執行判決、裁定罪。

“此外，恒大集團公告中並未明確許家印承擔的責任是連帶責任還是部分責任，如果共同簽署協議的公司有能力償還這筆債務，許家印或許不必承擔全部責任。因此，需要繼續關注後續發展。”張冬光對中國經濟時報•中時財經表示。

若許家印能夠償還債務，關鍵在於其資產情況滿足條件。張冬光認為，“雖然不清楚許家印的公司資產情況，但他本人無論是通過分紅還是其他方式獲得收益，已經成為富豪榜上的人物，身價遠超過60億元。法院可以查詢瞭解他可供執行的財產有多少。如果他沒有把資產投回恒大或其他事業，60億元的賠償仍有很大希望。因此，被執行主體的資產情況將是關鍵因素。”

房地產企業須建立完善的風險管理體系．

近期，恒大集團再次傳出被執行的消息。據天眼查APP顯示，5月15日，恒大集團被立案執行10.5億元，目前被執行總金額已高達387億元。這是否意味著恒大集團的危機將進一步加劇？引發了外界的廣泛討論。

“在面對某問題時，如果未採取應對策略，就有可能形成連鎖反應，導致局面更加惡化。”上述業內人士對中國經濟時報•中時財經說道。

不過，目前恒大集團所面臨的問題是否與許家印事件相互關聯，還有待進一步的調查和確認。有分析稱，無論如何，恒大集團都需要採取積極的措施，加強經營規範化和風險控制。

恒大一系列風險事件無疑是給房地產企業敲響了警鐘。企業如何才能做到可持續發展？

有業內人士提出，“規範經營和風險控制是企業的頭等大事。規範經營包括財務透明度、合規經營、合理的融資結構等。風險控制涉及市場風險、信用風險、資金風險等多個方面，企業需要加強內部控制，提高風險應對能力。”

首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授、原土地資源與房地產系主任趙秀池對中國經濟時報•中時財經表示，恒大的問題說明房地產業目前仍亟須各項政策的大力支持，以實現產業的良性迴圈和健康發展。

趙秀池認為，在市場經濟下，監管機構的作用固然重要，但更為重要的是建立一系列法律制度和完善的信用體系，建立行業協會監管、企業自律等方面的規範經營與風險管理體系。

“在風險管理方面，最重要的是關注行業未來發展前景和相關政策導向，以及企業的盈利能力和負債情況。因此，房地產企業需要加強內部管理，建立完善的風險管理體系，以應對市場風險和政策風險，保障企業的可持續發展。”趙秀池表示。

000540.SZ，這個29年前已經在深交所掛牌交易的股票代碼，面臨即將退出A股的境地。

這是貴州省第一家上市公司，比貴州茅臺(1746.000, 46.50, 2.74%)還要早7年上市，它的前身是貴陽市統建指揮部及貴陽市城鎮建設用地綜合開發公司，2007年被房地產老闆羅玉平並購借殼，成為了在貴州房地產領域頗有名氣的“中天金融”，曾一舉拿下720萬平方米建面的超級大盤未來方舟項目，實控人羅玉平被稱為貴陽“羅半城”。

然而，全面轉型金融領域的戰略失利，加上房地產行業低迷，2021年起，中天金融開始巨虧，其股價近期連續20個交易日收盤價低於1元/股，觸及A股的“1元面退”規則，因而已收到深交所下發的終止股票交易事先告知書，這家公司的A股資本市場征程進入了倒計時。

目前仍有超18萬戶股東

5月19日晚，*ST中天(0.400, 0.00, 0.00%)（000540.SZ）公告稱，當天收到了深交所下發的《事先告知書》，由於中天金融的股票在2023年4月17日至2023年5月18日期間，連續20個交易日的收盤價均低於1元，觸及“1元面值退市”規定，深交所擬決定終止中天金融的公司股票上市交易。

*ST中天目前還有申請聽證的權利，深交所表示，若要申請聽證，公司需在收到告知書之日起5個交易日內，以書面形式向深交所提出申請，提出陳述和申辯的，公司應在收到告知書之日起10個交易日內，提交相關書面陳述和申辯，逾期則視為放棄聽證、陳述和申辯權利。

“如果該上市公司最終退市，其股票將被轉去‘老三板’交易。”上海一家券商的分析師對記者表示。

老三板即兩網及退市公司股票交易市場，是全國中小企業股份轉讓系統的組成部分，該板塊主要承接原證券公司代辦股份轉讓系統掛牌的STAQ、NET系統公司、滬深證券交易所退市公司及今後新增退市公司的股份轉讓業務。

老三板與主機板股票交易規則不同，淨資產為正的公司每週可交易5次，淨資產為負的公司每週只能交易3次，不能按時披露年報的公司每週只能在週五交易一次。

而根據今年4月28日中天金融披露的2022年度業績報告，其歸屬于上市公司股東的淨資產是負數，為-43.15億元，此外該公司去年淨虧160.5億元，營業總收入84.5億元。信永中和會計師事務所對中天金融2022年度財務報告出具了無法表示意見的審計報告。

目前除了*ST中天，另一家房企*ST藍光(0.400, 0.00, 0.00%)（600466.SH）也已收到上交所的《關於擬終止四川藍光發展股份有限公司股票上市的事先告知書》，這兩家或將成為此輪出險房企中在A股最先退市的上市公司。

截至2023年3月31日，中天金融尚有股東人數18.82萬，第一大股東為金世旗國際控股股份有限公司，持股39%，該公司為羅玉平實控；第二大股東則是國資企業貴陽市城市發展投資集團有限公司，持股4.7%，根據天眼查，該公司股權穿透後的實際控制人為貴州省國資委。

地產老闆羅玉平的借殼發家史

中天金融的前身成立於1978年，1994年2月在深圳證券交易所上市，是貴州省第一家上市公司，比貴州茅臺（600519.SH）還要早7年上市。

根據其官網介紹，中天金融旗下有員工近兩萬人，擁有一級房地產開發資質，經營範圍主要為房地產開發、保險、證券等業務。

這家上市公司曾歸屬于貴陽市國資局，名為“中天企業”，前身是1978年成立的“貴陽市統建指揮部”，1994年掛牌上市時的名稱為“黔中天”。

1998年，“初代股市大鱷”劉志遠通過一系列違法違規操作，收購了中天企業的部分國有股權，將企業改名為“世紀中天”，其後以業績作假和坐莊的手法，4年間將世紀中天的股價拉升了700%，歷史最高價達到81.35元/股。

2003年劉志遠落網，直接導致世紀中天股價崩潰，接連上演12個跌停板。

2007年，世紀中天迎來了它的白衣騎士——羅玉平。

羅玉平出生於1966年，現年57歲，擁有重慶大學工程管理碩士學位。他於1992年投身房地產行業，做包工頭起家，他與貴州另一位知名房地產老闆肖春紅最初是搭檔，兩人一起在遵義承包工程，此後轉戰貴陽。

肖春紅創辦了宏立城集團，打造了“中國最大超級樓盤”貴陽花果園，羅玉平最初也在宏立城擔任總經理，但到了2004年，肖、羅二人分道揚鑣，羅玉平離開宏立城，創辦了自己的公司，打造了金世旗南苑、金世旗帝景等樓盤。

2007年，羅玉平通過借殼入主貴州首家上市公司世紀中天，同年他以95億元財富成為貴州首富。

拿下貴州第一家上市公司後，羅玉平將公司名稱改成了“中天城投”，在房地產領域快速擴張，從2011年起，中天城投陸續以低成本價格拿下另一個超級大盤“未來方舟”的建設用地，該專案總建築體量超過720萬平方米，2014年，該樓盤開始陸續交付，當年中天城投營收規模首破百億元。

全面跨界金融宣告失敗

正在其房地產業務如日中天之時，羅玉平開始渴望在金融領域取得突破。

2015年，中天城投開始全面往金融方向轉型，間接收購中融人壽、控股海際證券、友山基金，設立上海股權投資基金、上海虎鉑基金。2017年，羅玉平把上市公司的名字直接改成了“中天金融”。

2017年11月，中天金融宣佈擬斥資310億元收購華夏人壽21%-25%股權，這是一場典型的“蛇吞象”式收購，彼時中天金融資產規模不過約762億元，而華夏人壽的總資產規模高達4760億元。

此後華夏人壽的狀況讓中天金融始料未及，這筆交易擱置至今，已經支付了70億元定金的中天金融被深度“套牢”。2020年7月，銀保監會宣佈對包括華夏人壽在內的6家機構實施接管，其中華夏人壽在到期後接管期限再延長一年，到2022年7月16日結束。

從2021年起，由於收購華夏人壽不順，房地產行業又不景氣，中天金融開始巨虧，當年虧損64億元，逾期債務達到40億元。

面對下滑的財務指標，中天金融欲出售核心房地產子公司回血，將中天城投作價180億元轉讓給浙江房地產老闆沈天晴的佳源創盛，之後價格又打對折甩賣，最終沈天晴沒有接盤。

2023年4月28日，中天金融發佈2022年年報，去年營業收入為84.46億元，同比下降57.02%；歸屬母公司淨利潤虧損160.5億元，虧損持續擴大。5月5日，該公司被深交所實施退市風險警示，開始“披星戴帽”。

據第一財經統計，截至目前，A股市場已有近10家房企上市公司面值跌破1元，還有一批上市房企的股價不足2元，加速向1元面值靠攏。多數面值跌破1元的上市房企都事先經歷“披星戴帽”，隨後股價屢跌不止，藍光發展與中天金融就是其中的典型代表，它們或將成為本輪最先退市的兩家上市房企。

已經登陸A股29年的“貴州第一家上市公司”，在經歷跌宕起伏的發展歷程後，如今已滑向摘牌退市的結局。

5月22日，廈門國貿(8.610, 0.12, 1.41%)集團股份有限公司公佈投資者關係活動記錄表。

廈門國貿表示，大宗供應鏈業務未來增長點為，一方面將繼續加大產業化滲透，優化客戶結構和經營品種，持續提升資源利潤率；另一方面，將持續深耕業務管道建設，加大與行業龍頭合作，提高經營產品的市占率和資源獲取能力。

同時，廈門國貿還將加快國際化佈局，在“一帶一路”沿線國家、RCEP和金磚國家等地加快增設子公司和平臺，不斷完善和提升國際化能力，擴大國際業務的規模。

據瞭解，2020-2022年廈門國貿3年累計現金分紅超過34億元，平均年分紅比例超過35%。廈門國貿表示，未來三年股東回報規劃中承諾每年分紅比例不低於歸母淨利潤的30%，30%是下限，不是上限。以2022年度為例，公司分紅比例為歸母淨利潤的40%。

5月22日，合肥市住房租賃協會公開了合肥市集中式長租公寓市場月度運營簡報（2023年第4期）。

4月，73個集中式長租公寓項目房屋共空置5.2萬平米，空置1497套，整體空置率4.4%，環比下跌1.3個百分點，空置率連續4個月下跌，市場旺季態勢延續。其中，13.7%的項目滿租，滿租率與上月一致；38.4%的項目空置率在0-5%之間，環比增長6.8個百分點；16.4%的項目空置率在5-10%之間，環比下跌2.7個百分點；項目空置率在10-20%的占比17.8%，空置率20%及以上的占比13.7%，環比下跌2.7個百分點。

從具體專案來看，本月有10個專案滿租，滿租項目數與上月保持一致。10個項目中有5個隸屬于合房股份，其他5個分別隸屬于包河租賃、建信住房、蟻族公寓、海泊公寓、伊家公寓。從專案區域來看，分別位於經開區（3個）、包河區（2個）、蜀山區（2個）、高新區（1個）、新站區（1個）、四縣一市（1個）。

4月，從簽約租賃用房租金統計來看，20.9%的項目單平米月租金在30元以下，環比下跌2.6個百分點；25.4%的項目在30-40元之間，環比上升4.8個百分點；20.9%的項目在40-50元之間，環比下跌5.6個百分點；50元及以上占比為32.8%，環比上升3.4個百分點。

4月，套均租金在1500-2000元之間的租客最多，占比38.8%，環比上升12.5個百分點；32.8%的租客套均租金在1000-1500元之間，較上月下降19.6個百分點。20.9%的租客套均租金在1000元以下，環比增長14.7個百分點；7.5%的租客套均租金在2000元及以上，環比下降7.6個百分點。

4月簽約租賃用房套均面積37.6㎡，環比減少0.6㎡。分段需求來看，47.8%的項目套均面積在30-45㎡之間，環比上升0.7個百分點；26.9%的項目套均面積在30㎡以下，環比下降1.1個百分點；25.4%的項目套均面積在45㎡及以上，環比上升0.4個百分點。

4月，37.9%的租客租期在6-12個月之間，環比下跌了4.1個百分點；32.4%的租客租期在3-6個月之間，環比增長了3.9個百分點； 租期在3個月及以內的租客占比23.4%，較上月增長了6.4個百分點；租客租期在12個月以上的，占比6.2%，環比下跌6.1個百分點。

從性別來看，4月男租客絕對數環比下降9.5%，女租客環下降7.5%；絕對數的變化，使得男租客占比為58.5%，占比下跌0.5個百分點，女性客戶占比41.5%，占比上漲0.5個百分點。

從年齡段來看，4月30歲以下租客占76.3%，環比下跌1.6個百分點，占比仍遠超其它年齡段；31-45歲租客占21.7%，環比上升2.1個百分點；46歲及以上租客僅占1.9%。環比下跌0.5個百分點。

4月，長租公寓項目意向到訪人數2704人，環比下降9.9%，意向到訪客戶數稍有下降，但仍然保持在較高水準，租賃市場需求較為旺盛。

樓市逐步復蘇過程中，臨深市場“寒意”還未完全退卻。部分開發商為快速出貨，選擇大幅讓利促銷。

財聯社5月22日訊（記者 陳業）樓市逐步復蘇過程中，臨深市場“寒意”還未完全退卻。部分開發商為快速出貨，選擇大幅讓利促銷。

日前，位於惠州市大亞灣區臻悅府專案4.8折促銷的消息，引發市場廣泛關注。此外，上週末，在該市惠陽區的鉑悅府項目以備案價約六折的價格促銷，導致老業主集體維權。

5月22日，財聯社記者分別致電上述專案獲悉，當地監管部門均已介入，這兩個專案均已暫停對外銷售。其中，大亞灣區房管局相關人士告訴記者，對於封盤事宜，需要向具體業務部門核實後，才能給予回復。

“專案降價促銷，屬於開發商正常行為。市場處於高峰的時候，個別項目會按市場最高價格去備案，重新調整備案價後，調整後的價格與高峰時行情偏離較大。還有一些專案在清盤處置尾貨，也會以符合現在市場趨勢的價格來銷售。”惠州當地一家仲介機構高層稱。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，部分開發商大幅度打折，從側面反映出其想通過降價甩貨來回籠現金，對未來市場預期並不是特別樂觀。

降價真相幾何？

日前，市場傳惠州大幅降價促銷的樓盤，包括位於大亞灣區的臻悅府及惠陽區的鉑悅府。

據房天下資訊，位於大亞灣安順四路7號的臻悅府項目，銷售均價為14425元/平方米。近日有市場消息稱，該專案低樓層價格僅6800元/平方米，而中高樓層價格約7000元-7200元/平方米；如按低樓層售價計，相當於打了4.8折。

大亞灣區管委會城鄉建設和綜合執法局隨後公開表示，專案由精裝改毛坯，備案價確實有所調整，但部分仲介在介紹時，未清晰說明交付標準，造成了誤解。

5月22日，臻悅府專案一位元銷售人員告訴記者，“專案確實有意下調價格，並想通過釋放一些低價房源來吸引客戶，但還沒有最終確定降價幅度。目前剛剛擬定了這個方案，最終能不能實現備案，現在還不能確定。”

上述銷售人員進一步透露，“目前項目已封盤，項目方與相關部門在溝通具體的銷售方案。何時可以銷售，具體銷售方案，需要等通知。”

與臻悅府專案調整備案價不同的是，鉑悅府專案銷售人員告訴記者，樓盤確實展開力度不小的降價。

該位銷售人員介紹，鉑悅府專案位於惠陽區人民三路與北環路兩條主幹道交匯處，開車至深圳僅需約半個小時，由於有這一優勢，所以樓盤對於在深圳工作的群體有較強吸引力。當前項目在售的樓棟有4棟、6棟、9棟、8棟、14棟，在售的有88平方米、98平方米、124平方米等戶型。宣傳海報顯示，該專案推出了“0首付、單價直降5000，8600元/平方米起、現房送車位”等促銷措施。

上述銷售人員告訴記者，專案此次推出了兩個方案，一是底價8折，然後送一成首付；另一個是8.8折，然後再送1.8成的首付，但兩種方案送的首付部分都需要扣13個點的稅費，綜合下來相當於打了7折。

“鉑悅府項目之前的備案單價一直是1.5萬元-1.6萬元/平方米，去年成交均價在1.2萬元-1.3萬元/平方米左右，今年專案將清盤，才有這個優惠。以當前價格來看，前期有些業主購入的價格確實比較貴，但當前市場形勢下，開發商希望通過降價來加快銷售速度。”該位銷售人員稱。

據悉，鉑悅府專案傳出降價消息後，部分老業主開始維權，並開始在公開管道投訴。有業主稱，“由於專案以低於備案價銷售，使得部分老業主一覺醒來發現損失50萬元。”

該位銷售人員5月22日透露，“因業主集體維權，鉑悅府專案昨天開始已經封盤，需要等專案與監管部門溝通好相應的銷售方案。目前專案不可銷售，也無法看房，只能收誠意金鎖定房號，誠意金可退。”

“促銷前兩日寫認購書的人都不夠”

不久前昆山兩樓盤大幅降價促銷引發市場熱議，此次對於惠州部分開發商大力度促銷，外界並不感到意外。

事實上，惠州樓市自去年底開始已顯現“涼意”。彼時，曾因有個人賣家以1元起拍價，低價出售其位於惠州的房屋，引發了市場對於惠州樓市的關注。

李宇嘉表示，惠州本地常住人口只有約五六百萬人，但商品房成交量一度在珠三角的排名很靠前，此前該市相當一部分購房群體是來自深圳的外溢需求，以及珠三角的投資性需求。在當前剛需和改善需求占主導情況下，惠州樓市出現回檔也在情理之中，這也是導致部分開發商大力度促銷的重要原因。

樂有家研究中心監測顯示，2023年4月，惠州一手住宅網簽量5687套，環比下跌40%，同比上漲44%。惠州當前新房價格約1.18萬元/平方米，環比下跌3%，也是近半年的最低點。除惠東外，其他行政區4月網簽量環比均有所下滑，跌幅在3-5成左右。

庫存方面，據惠州合縱聯行資料，目前惠州新房庫存量為1727.4萬平方米，去化週期約34.2個月。其中，庫存量最大的正是大亞灣片區，達336.3萬平方米。

“四月惠州樓市成交量下滑幅度較大，環比下跌了40%，供應幾乎是成交的兩倍。市場預期明顯下行，觸發了項目大幅度的折扣。”李宇嘉稱。

在上述背景下，今年5月初，惠陽區住房和城鄉建設局曾發佈關於全方位宣傳購房優惠政策的函件。按照惠陽區購房最新優惠政策，惠陽區首套住房商業貸款最低首付比例由30%下調至20%，二套房最低首付比例下調至30%。

值得一提的是，從目前惠州部分專案的成交情況來看，促銷對銷售提振非常明顯。據上述鉑悅府專案銷售人員介紹，“打折促銷第一天賣了接近200套，第二天至少賣了100多套，因為前兩天賣得太火，寫認購書的人手都不夠。”

李宇嘉認為，只要價格降到位，達到了市場需求可承受的水準，市場需求會得到一定程度的釋放。“但這種價格預期會導致大家的購房情緒比較疲弱，可持續性並不強，同時前期購房者可能會面臨一定的損失。”

為規範銷售行為，維護購房人合法權益，近日惠陽區住房和城鄉建設局印發了《關於整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》。

通知稱，近期，該區個別商品房專案涉嫌違規銷售，造成不良影響，為強化房地產市場監管，規範銷售行為，維護購房人合法權益，嚴禁開發企業、仲介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、仲介機構行銷返首付、發佈虛假違法房地產廣告、捏造散佈不實資訊等違規銷售行為。

同時，將嚴厲倒查因違規銷售行為引發群訪群訴事件，對造成不良影響的企業，將關停網上交易系統(鎖盤)，一經查實存在違規銷售行為的，依法追究責任。

在嚴查違規銷售背景下，相關已實施大力度促銷樓盤會否被追究責任，及其未來銷售方案將如何調整，仍值得關注。

雅居樂集團（03383）公布，該公司與多家金融機構訂立由滙豐銀行協調的融資協議，該公司獲授由金額分別約52.57億港元及4719.13萬美元（約3.7億港元）兩部分組成的定期貸款融資，期限為19個月。融資將由該公司用於未償債務悉數進行再融資，連同公司於今年3月獲得由金額分別約23.08億港元及3693.6萬美元（約2.9億港元）兩部分組成的定期貸款再融資授信，今年截至目前，完成融資後已成功就再融資取得等值合共超過82億港元的銀團貸款授信。

二手私人住宅樓價略見回升，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，本周一（22日）公布的指數為154.72點，按周漲0.15%，連升兩周共0.25%，今年以來樓價累計升約5.94%。

若把全港分為3區，美聯九龍樓價指數表現最標青，報156.61點，按周漲0.3%，連升兩周共0.86%。美聯新界樓價指數報142.97點，連跌兩周後反彈0.14%。美聯港島樓價指數逆市回軟，按周降0.2%，至167.29點。

信心指數彈0.7%扭跌勢

美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，則成功打破之前4周的跌勢，按周回升0.7%，至60點水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，新盤仍然屬於市場焦點，惟二手市場未見減價盤大增，信心指數得以在現水平喘穩，後市則需要視乎新盤定價和銷情。

1.西安首套房貸利率普遍執行4.1%

5月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈了最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期 LPR 為3.65%，5年期以上 LPR 為4.3%，均與上月保持一致。

西安多家銀行了解到，目前， “六大行”及西安銀行、招商銀行、光大銀行、寧夏銀行、北京銀行等十餘家銀行的首套房利率為4.1% ，按 LPR 減20個基點執行；各大行二套房利率在 LPR 基礎上加70個基點，維持在5%左右。

銀行業內人士表示，本月 LPR 按兵不動在預期之內，短期內西安房貸利率保持穩定。央行五年期以上 LPR 已連續數月保持不變，各大銀行繼續落實首套房貸利率政策動態調整機制。從西安本地執行利率來看，目前，首套房4.1%的利率處於近年來低位。

2.中國電建與陝西省簽署戰略合作協議

根據協議，雙方將在水利、水資源與環境綜合治理領域、能源領域、城市基礎設施建設領域等深化推進全方位合作。

3.西安高新區舉辦土地推介會

本次推介會重點推出的板塊高新CID、軟件新城、高新國際社區、草堂等板塊30宗地。其中，CID 板塊共計15宗，國際社區有6宗，而草堂科技產業園也有6宗土地等待推出。

參與本次的房企有，陝建、天地源、招商蛇口、金茂、龍湖、首創城發、中海、金地、越秀、華髮、凱德、新希望、碧桂園、中天西北、中天美好、西安新聯發、四川邦泰、泰發祥、中建壹品、旭輝、綠城、保利、中鐵建、曲江曲建、中建東孚、嘉楷（香榭系）等60餘家房企參與了本次會議。

昨天，高新CID板塊的中海學仕裡項目首次意向登記結束。項目首開推出720套房源，戶型面積112---143平米，均價27,194.69元/平米。最終意向登記人數6,296組。

4.西安多舉措推進企業上市：最高獎1,000萬元

《西安市鼓勵企業在北京證券交易所上市的若干措施》(以下簡稱《措施》)於近日正式印發施行，進一步鼓勵符合條件的西安企業在全國中小企業股份轉讓系統掛牌並在北京證券交易所上市。

《措施》以真金白銀的政策激勵，鼓勵西安上市後備企業轉增股本、加大上市後備企業梯次培育力度，同時還鼓勵資本市場服務機構強化服務支持。

在北交所上市給予一次性獎勵500萬元;通過直聯審查機制，在北交所上市的，給予一次性獎勵600萬元。對於單家西安擬上市企業來說，如果在推進上市賽道上一路合規邁進，最高有可能獲得1000萬元的重磅獎勵。

5.西安航天絲路物聯網產研條件（一期）建設項目

該項目位於陝西省西安市高新區，淨用地53.897畝，擬建 15F 智能測試中心,高度72. 55m，4F生產測試及轉運中心，卸貨平台及下沉車道，地下車庫，1F門房。一期總建築面積54,443.92平方米，包括3棟建築物，智能測試中心建築面積31,192.60平方米，生產測試及轉運中心建築面積23,212.44平方米。

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觀點網訊： 5月22日，蘇州崑山市出讓3宗宅地，由保利置業、保利發展、中建七局分食，總出讓金42.5億，總出讓面積14.08萬㎡（211畝），總建築面積28.16萬㎡。

據觀點新媒體了解，其中，經過39輪限時競價，保利置業一次性報價競得開發區4號地塊，成交價12.6億，樓面價13625元/㎡，溢價率14.98%，共有3家單位參與。該地塊位於開發區景王路北側、金沙江路東側地塊，出讓面積46135.1㎡，容積率2，建築面積92270.2㎡，為住宅用地。起價109340萬元，起始樓面價11850元/㎡。

據要求，地塊住宅戶數不得超過700套；成品住宅率須達到100%，滿足全裝修房交付標準，住宅裝修標準不低於1500元/㎡；且競得人須承擔不少於3個班幼兒園規模的配套建設費用(以最終審批方案規模為準)，並將相關建設費用交給甲方，由甲方完成配套建設。

另外，經過14輪限時競價，中建七局競得競得開發區6號地塊，成交價11.8億，樓面價12913元/㎡，溢價率4.99%。該地塊位於開發區南浜路南側、洞庭湖路西側地塊，出讓面積45658.6㎡，容積率2，建築面積91317.2㎡，為住宅用地。起價112320萬元，起始樓面價12300元/㎡。

地塊要求住宅戶數不得超過600套；成品住宅率須達到100%，滿足全裝修房交付標準，住宅裝修標準不低於1500元/㎡；且競得人須承擔不少於3個班幼兒園規模的配套建設費用(以最終審批方案規模為準)，並將相關建設費用交給甲方，由甲方完成配套建設。

經過46輪限時競價，保利發展一次性報價競得競得高新區7號地塊，成交價18.1億，樓面價18469元/㎡，溢價率14.54%，共有10家單位參與。該地塊位於高新區蕭林路南側、虹橋路東側地塊，出讓面積49029.4㎡，容積率2，建築面積98058.8㎡，為住宅用地。起價158120萬元，起始樓面價16125元/㎡。

該地塊要求，住宅建築全裝修成品住房應達到100%，住宅裝修成本不低於1500元/㎡；且競得人須承擔不少於3個班幼兒園規模的配套建設費用(以最終審批方案規模為準)，並將相關建設費用交給甲方，由甲方完成配套建設。

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為切實做好哈市2023年老舊小區改造項目推進工作，確保今年舊改項目優質安全，22日，市住建局舊改督導組帶領省安裝公司、中建一局、市四建、省設計研究院、市建築設計院、市市政工程設計院等首批EPC（即對一個工程實施“設計、採購、施工”一體化管理）中標單位負責人，分赴道外區和南崗區，與各區主要領導和分管部門領導等全面對接施工事宜。

老舊小區改造項目被列為今年哈市十大城建項目之一。今年全市將實施改造項目155個，面積1005萬平方米，計劃5月份陸續開工，6月底前全部開工，11月底前完工。同時，作為哈市住建局主題教育的一項實踐活動，為充分徵求百姓意見，保證施工質量和進度，今年哈市改變以往按區招標的方式，採用了市區協同的EPC（設計—施工一體化）的招投標方式，通過由施工單位牽頭主導的方式，使設計單位與施工單位在施工現場能夠快速反應和有效協同。

在與各區政府的對接會上，督導組指出，老舊小區改造既要向廣大群眾宣傳好黨的惠民政策，充分調動群眾參與小區改造的積極性、主動性，更要認真聽取採納群眾的意願，做到聽民聲、集民意、解民憂，投訴處理不隔夜，以舊改實際成效惠及小區居民群眾，切實提升居民群眾的獲得感、幸福感和滿意度，努力構建“共建共治共享”小區治理新格局。

據哈市住建局相關負責人介紹，為保證老舊小區改造項目的施工質量和進度，在入場施工前，要全面落實EPC中標單位負責人、副總經理和項目負責人與區政府主要領導、分管領導和區住建局主要領導的三級對接製度，從而建立設計單位、實施主體和各級政府部門之間的聯繫，並結合往年改造中存在的主要問題，從設計方案源頭開始全面做好改造內容的完善和提升，以此因地制宜，統籌推進項目實施。

此外，為確保把老舊小區改造民生工程做實做細，市住建部門將對各標段的施工進度和質量等進行上榜排名。各區街社區等部門和單位把監督貫穿於工程建設全過程之中，充分發揮施工監理監督、社會監督、居民聯合監督的作用，共同把老舊小區改造工程打造成群眾滿意的項目。

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生活百貨店15.5萬進駐 平過兩年前

內地和本港通關後，核心零售區商舖租賃成交驟增，不少舖位租金從谷底反彈，普遍較過去3年出現明顯升幅。然而，市場上亦有個別例外個案，旺角西洋菜南街一個面向旺角中心的相連地舖，最新以每月15.5萬元由生活百貨店承租，租金竟較兩年前下跌22.5%。

上述舖位為旺角西洋菜南街154至156號地下舖位，建築面積合共約1200方呎，舖位在旺角中心正門對面，原由在新加坡上市的當押商大興大押於2021年2月疫情期間租用，當時月租為20萬元，呎租167元。

大興大押的租約已在今年2月初屆滿，因不續租，舖位隨即丟空。據了解，該舖位原以每月24萬元放租，較原租金高出4萬元或兩成，隨後本港在2月6日開始全面通關，該舖近期以每月15.5萬元租出，較叫租低8.5萬元或35.4%，呎租約129元，新租戶為生活百貨店，租期兩年。

呎租129元 較高峰低74%

最新成交雖然於通關後錄得，但租金不升反跌，較兩年前大興大押的舊租下跌22.5%，業主每月少收4.5萬元。

資料顯示，上述舖位曾於2014至2016年期間分拆成兩個建築面積各約600方呎的舖位出租，租戶分別為化妝品店卓悅（00653）及連鎖餅店澳門鉅記餅家，每個舖位月租30萬元，即每月總租金收入共60萬元，呎租約500元。最新租金與9年前高峰期相比，大跌74.2%。

參考西洋菜南街舖位在通關後錄得的租賃成交，例如西洋菜南街88號聯興大廈地下及1樓，地下建築面積約600方呎，1樓建築面積約1000方呎，合共建築面積約1600方呎，由一家化妝品店在疫情期間以月租約10萬元租用。在通關之後，現租戶加租六成，至每月16萬元續租兩年，成交呎租約100元。

至於西洋菜南街62號地下舖位，建築面積約600方呎，由藥妝店以每月25萬元租用，呎租約417元，較原本口罩店短租時的月租10萬元，更大幅增加1.5倍。

全街16吉舖 空置率降至7.8%

根據美聯工商舖統計，截至今年首季，旺角西洋菜南街共有16間吉舖，空置率7.8%，相較去年同期24間吉舖和11.7%的空置率大為改善。

此外，同區花園街位處登打士街與豉油街之間的一段（行內俗稱「飲食段」），也錄得租賃成交，為花園街3至5號鴻威大廈地下10號舖，建築面積約800方呎，原本由曾獲「米芝蓮推介」小食的祥興記上海生煎包自2017年起租用5年之久，月租最初3年為15萬元，在2020年疫情期續租獲減租至13萬元，至去年底約滿遷出。

該舖過去近半年以短約形式租予散貨場，同時亦以每月15萬元放長租。直至近期舖位以每月11.5萬元租予食肆3年，呎租約144元，最新租金較舊約下跌1.5萬元或11.5%。

全港一手市場昨天最少錄得19宗成交，以新地（00016）旗下大埔白石角優景里63號University Hill第2A期沽出4伙佔最多，單日套現4042.94萬元。

University Hill第2A期昨天以招標形式售出4間特色戶，實用面積393至601方呎，成交價751.8萬至1190.34萬元，呎價19130至21035元，涉資共4042.94萬元。成交價最高單位為漾景閣1座1樓A5室，實用面積601方呎，3房間隔，連330方呎花園，成交價1190.34萬元，呎價19806元。

University Hill第2A期位於優景里63號，實用面積206至851方呎，預計2024年6月中入伙。

至於University Hill第2B期明天以價單形式發售222伙，市場消息指出，該盤截收逾2600個購樓意向登記，超額逾10倍。

華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IA期瑜一．天海，於過去周日（21日）首輪售出46伙，翌日再賣多兩伙，全盤累售單位48伙，套現約6.79億元。

中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸昨天賣出3座28樓C室，實用面積945方呎，3房間隔，成交價2261.6萬元，呎價23932元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永透露，星凱．堤岸快將安排交樓，故下周一（29日）起暫停現樓參觀。

雨後周五起只提供建期付款

星星地產（01560）元朗宏業西街單幢新盤雨後早前已取得入伙紙，該盤最近更新價單，取消原有付款方式，改為只提供建築期付款計劃，買家於簽署臨約時支付樓價5%，餘下樓價於交樓時支付。新安排本周五（26日）生效，最高折扣優惠維持6%。

碧桂園（02007）旗下九龍城單幢盤瓏碧則推出「派位易」限時優惠，買家於5月26日至6月30日期間買入該盤單位，可額外獲贈樓價0.5%折扣優惠。

市場聚焦新盤開售，令二手受壓，部分二手屋苑連錄蝕讓成交。馬鞍山曉峯灣畔約一周內兩度有蝕讓個案曝光，最新一宗為中層三房戶以828萬元易主，約3年間貶值約10萬元或約1.2%。

中原地產分區營業經理陳鴻霆表示，曉峯灣畔1座中層C室，實用面積653方呎，3房間隔，單位開價約860萬元，其後減價32萬元或3.7%，以828萬元易手，呎價12680元。新買家為用家，原業主於2020年以838萬元購入該單位，持貨約3年，賬面蝕約10萬元，物業期內貶值約1.2%。

曉峯灣畔本月暫錄3宗成交，兩宗為蝕讓成交；除上述單位外，一個2房單位上周以700萬元易手，實用面積482方呎，呎價14523元；業主持貨約5年，賬面蝕約40萬元或約5.4%離場。

屯門區錄得細價樓蝕讓個案，美聯物業區域營業董事梁浩文透露，屯門市廣場2座中層E室，實用面積325方呎，2房間隔，原業主開價約450萬元，減價17萬元或約3.8%，以433萬元成交，造價較市價低約5%，呎價約13323元。梁浩文指出，原業主為換樓買新盤，決定微蝕將單位轉手。原業主2017年9月以約440萬元買入，現時沽出單位賬面虧損約7萬元或約1.6%。

屋宇署今年3月共批出19份建築圖則，資料顯示，當中包括最少6個傳統豪宅地段的發展計劃，其中麗新發展（00488）西半山旭龢道住宅項目，獲准興建1幢分層住宅，樓面面積約5.42萬方呎。位於渣甸山畢拉山徑的渣甸園，則准重建為5幢洋房，平均每幢面積約5337方呎。

麗新旭龢道准建單幢豪宅

前述麗新發展西半山住宅項目，屬於旭龢道1及1A號，獲屋宇署批准興建1幢19層（另設2層低層地下）的分層住宅樓宇。根據麗新發展今年3月公布的業績中透露，該用地將興建豪宅項目，提供約28個中至大型住宅單位。

3月獲批的其他豪宅項目，包括畢拉山徑24至38號渣甸園，將可興建5幢3層（另設1層停車庫）洋房，涉及總樓面面積約2.67萬方呎，折合平均每幢約5337方呎，市場盛傳南豐發展或有關人士有份持有該項目。九龍區方面，則包括帝邦投資或有關人士持有的九龍塘歌和老街14號翠亨園，可興建為1幢7層的分層住宅，樓面面積約3.15萬方呎。

非住宅項目方面，3月以21.34億元循強制拍賣統一業權的尖沙咀漢口道43至49A號漢口大廈，原來同月也獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢25層商業樓宇，樓面面積約13.88萬方呎，市場盛傳大業主為新世界發展（00017）或有關人士。銅鑼灣波斯富街85至89號舊樓則獲准興建1幢26層（另設1層地庫）商業樓宇，涉及約4.84萬方呎樓面面積。

屋宇署亦公布最新的私人住宅動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）和落成情況，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年3月共有兩個樓盤動工，共涉1314伙，創去年5月錄得2522伙以來的近10個月新高。

私宅1314單位動工 10個月高

今年首季共有1916伙動工，較去年同期減少約19.6%，惟今年3月是近7個月首見有提供逾1000伙的大型新盤開工。現時尚有多個新盤可隨時動工，今年全年動工量有力挑戰1.2萬伙以上水平。

另外，3月共有503伙落成，來自何文田VAU Residence和旺角ONE SOHO等3個項目，美聯物業首席分析師劉嘉輝說，今年首季共有6796伙落成，相當於差餉物業估價署全年落成量預測19953伙約34.1%；截至5月21日，今年首季落成單位中，約4022伙或約59.2%已經售出。

美資BGC租中環友邦 威士忌麥卡倫落戶太古廣場

通關後中環核心區租務稍加快，主要為搬遷活動。美資金融機構BGC租用中環友邦金融中心約2萬平方呎樓面，呎租料約110元，該機構原租用同區國金2期，是次搬遷屬擴充個案；另金鐘太古廣場全層，獲威士忌品牌麥卡倫租用，呎租近100元，品牌原租用九龍灣商廈，現趁機擴充及升級。

市場消息指，中環友邦金融中心錄得租務成交，涉及物業高層1室，面積約1萬平方呎，以及同廈中層06至09室，面積約9,300平方呎，兩單位合共近2萬平方呎，以每呎約110元租出。由於該廈屬中環超甲廈，租金屬市價水平。

租友邦金融中心2萬呎 呎租110

據了解，新租客為美資金融機構BGC Partners，該集團業務包括各類金融產品提，如股票，商品，衍生產品等，而該企業目前租用中環國金2期64樓單位，面積約1.3萬平方呎，估計市值呎租逾120元。是次機構搬遷，主要可進行擴充業務。

另外，核心區租金回調後，吸引機構遷入，甚至九龍區商戶趁機升級。市場人士指，金鐘太古廣場2期中層全層，面積約2萬平方呎，以每呎約100元租出。消息稱，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫（The Macallan），其出品威士忌深受愛好者追捧，個別年份出品亦成收藏家至愛。

進駐太古廣場全層 呎租約100

據了解，該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元。如今遷入金鐘地標甲廈太古廣場，既作出擴充，亦為辦公室升級，相信正因核心區呎租已回調2成以上，故趁機進駐，屬以往較少九龍區商戶升級至中環核心商廈個案。

隨着中港通關，核心區租務活動稍加快，並以搬遷個案為主，將於今年落成的中環長江中心2期，近日錄首宗租務，涉及物業為高層半層，面積逾8,000平方呎，成交呎租約120元，租戶為內地聯合能源集團，主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等，原租金鐘太古廣場2期單位，如今搬遷既有擴充，亦可升級至中環全新超甲廈。

據仲量聯行最新數字，4月整體甲級寫字樓市場錄得99,400平方呎的負吸納量，而中環甲級寫字樓空置率升至7.5%，租賃活動主要為租戶在區內搬遷，包括中國人壽富蘭克林資產管理據悉已承租交易廣場一座全層樓面，涉及1.39萬平方呎，屬同區遷出。該行統計顯示，3年多疫情，甲廈呎租已調整26.2%，而空置率亦由疫情前的6.1%，升至最新12.3%。

仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程指出，自從通關後，企業睇樓活動倍增，惟落實的租務尚未算多，相信因企業仍在比較多個商廈單位，而經過租金調整後，接獲很多機構查詢擴充、升級，比起收縮業務的個案多，反映市況仍正面，故料下半年成交量將明顯增加。他分析，核心區中環可率先反彈，租務較活躍，而租金則因料見底回穩。

加息衝擊，二手交投回軟，馬鞍山嘉華星濤灣2房以680萬元易手，售價較網上銀行估價783萬低103萬元或13%。

嘉華星濤灣終打破近3個月悶局，錄低價成交，市場人士指出，1座中高層G室，實用面積493平方呎2房，減70萬以680萬元沽出，呎價13,793元。售價較網上銀行估價783萬低103萬元或13%。原業主於2003年以198萬元購入，持貨20年帳面賺482萬元，單位升值2.4倍。

馬鞍山曉峯灣畔 3天2蝕讓

至於蝕讓成交方面，短短3天馬鞍山曉峯灣畔錄2宗蝕讓，最新為1座中層C室，實用面積653平方呎，3房間隔，減32萬以828萬元易手，呎價12,680元。售價較業主2020年838萬元購入價，帳面蝕讓約10萬元，3年單位貶值約1.2%。

其次，西營盤瑧蓺高層E室，實用面積221平方呎，開放式，剛以575萬元易手，呎價約2.6萬元。原業主早於2018年以約761萬元購入，持貨5年帳面蝕讓約185.8萬元離場，若連釐印費及代理佣金等支出，估計蝕讓逾200萬元。

另外，美聯物業首席高級營業經理李瑋良表示，元朗尚悅嶺1座高層F室，實用面積270平方呎，1房間隔，原業主於2019年初以458萬元購入，剛以400萬元易手，持貨約4年，帳面蝕讓58萬元。

通關後有利旅遊業，鄧成波家族即趁機放售酒店及商場，總值約62億元。

近期鄧成波家族加快放售大型物業，並委託多間測量師行，推售物業。戴德梁行執行董事葉健均表示，獲業主委託，出售荃灣海濱廣場商場，現正邀意向書，6月19日截標。荃灣海濱廣場坐落於新界荃灣怡樂街，建於1990年，總面積約24萬平方呎，並連171個車位。步行約7分鐘即可抵達荃灣西港鐵站，目前廣場尚處於關閉狀態。他指，物業現時意向價約12億元，扣減車位價值約2億元，商場折合呎價僅約4,120元。

荃灣海濱廣場商場 意向價12億

高力資本市場及投資服務部聯席主管王唯峰表示，獲委託放售油麻地彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場，以連現有租約出售。3層商場總建築面積約62,300平方呎，物業包括地下面積約6,600平方呎，適合各行各業，包括金舖、零售及餐飲等，內置扶手梯及3部升降機連接1樓至3樓。據悉，物業市值約7.2億元。翻查資料，項目曾為醫療作主題的美迪寧廣場。

另外，家族亦放售3項酒店，第一太平戴維斯表示，獲委託放售兩酒店，其中觀塘悅品海景酒店，於2007年落成，樓高32層，享兩面單邊優勢，佔地約19,000平方呎，總樓面面積約241,686平方呎。酒店提供598間客房，屬區內少有的大型酒店，房間面積由200至400平方呎，曾作檢疫酒店用途。物業市值約23億元，平均每房價值約385萬元。事實上，去年尾曾有財團向鄧成波家族洽購上述項目連同旺角酒店，總涉資約34億元，惟最終取消交易，觀塘悅品海景酒店現重新放售。另一項放售酒店為葵涌嘉慶路12號的旭逸雅捷酒店，物業原為工廈，2018年完成活化改裝，總樓面約5萬平方呎，提供170間房。物業市值約5億元，平均每房價值約294萬元，兩項酒店總值約28億元。

旅遊業復甦 放盤3酒店套現

至於戴德梁行表示，獲委託放售屯門悅品度假酒店。物業位於屯門建豐街4號，為1幢14層高之酒店，建築面積逾22.7萬平方呎，共提供430間客房。項目位於屯門建豐街及震寰路交界，步行至港鐵屯門站約需3分鐘。設施上，2樓設有主題餐廳，並有會議室、健身中心、兒童樂園、戶外游泳池及水療中心。該酒店現估值約14.8億元，按430間房計，平均每房價值約344萬元。

翻查資料，該物業由鄧成波家族持有，2013年斥近5億元購入屯門有成工業大廈全幢，呎價約2,165元，其後申請活化改裝成酒店，並於2019年開業。

分析指，自從通關後，旅客重臨香港，令旅遊業相關的物業需求轉多，除了涉及零售的商舖外，酒店入住率大幅改善，房價上升，價值亦因此回升。鄧成波家族持有大量商舖及酒店，現趁通關後市況好轉，財團對酒店及商舖感興趣，故家族即放售物業，希望可減磅及套現。

上環一帶為香港經濟中心之一，商廈林立，而上環信德中心為區內指標物業，交通配套佳，加上大部分單位景觀開揚，可享全海景，故吸引不少商戶進駐。

信德中心寫字樓樓層由9樓至最高40樓，電梯大堂共分兩段，中低層9至24樓位於大廈地下，而高層單位設於商場。單位實用率高，東翼實用率普遍僅為7成，相對西翼實用率逾8成。

大廈每層樓面面積約2.5萬平方呎，最多可分間成18個單位，面積由千餘平方呎起。景觀方面，由於項目位處臨海，單位可享海景，最優質應為2至5號單位，面向正維港煙花景。

另外01、16至18號單位，均享有海景。至於其他單位，望向上環商廈及中半山樓景，景觀開揚。

基座港澳碼頭 天橋接國金

交通方面，大廈位處港鐵上環站上蓋，而從地下入口，可直達物業東翼的電梯大堂，門口有多條巴士綫，對出干諾道西亦有巴士站、電車等。信德中心東翼位置上較接近中環，對出的天橋，連接至中環國際金融中心商場，交通便利。此外，物業基座為港澳碼頭，方便來往澳門，合中港企業進駐。

飲食配套上，大廈基座設多層商場，提供不同類型的餐廳包括酒樓、快餐店、茶餐廳等，可滿足不同上班族的需要。

成交方面，大廈今年暫未錄得成交，最近中層11室，面積2,559平方呎，以8,500萬元易手，呎價3.32萬元。另中層1室，面積約2,534平方呎，成交價約6,830萬元，呎價約26,953元。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月份商舖註冊宗數錄61宗（主要反映3月份市況），按月下跌約39.6%；註冊金額約9.6億元，按月減少約52.5%。

註冊金額9.6億 跌約53%

美聯工商舖指，4月份商舖註冊宗數錄61宗，按月下跌約39.6%；註冊金額約9.6億元，按月跌約52.5%，當中包括位於旺角花園街45至47號友康大廈地下一個舖位，作價為1.15億元，翻查紀錄，該幢大廈另一個地舖曾於今年2月錄得逾億元註冊成交。

若按銀碼劃分，價值500萬元或以下的商舖錄得最多註冊，最新有26宗，按月下跌49%，其次為介乎1,000萬以上至2,000萬元及2,000萬以上至5,000萬元的商舖註冊成交，4月分別錄得12宗及11宗登記，按月減少約33.3%及15.4%。4月份只有1宗逾億元成交，較3月減少1宗。

若按地區劃分，4月各區註冊登記宗數按月全綫下跌。九龍區最新錄得25宗登記，按月下跌49%，是跌幅最大的一區。港島區和新界區4月分別錄得20宗及16宗註冊，按月減少約23.1%及38.5%。至於4核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）的註冊成交則錄得15宗，按月減少11宗。

美聯旺舖董事梁國文表示，4月份商舖登記量減少，相信是由於在復活節長假期下，本地的投資活動減弱，再加上中港通關後，來港旅客增加，旅遊業及零售業恢復，令不少賣家決定提高叫價，導致近期的商舖註冊量回落。不過，在五一黃金周中，訪港的內地旅客達到超過60萬人，略高於2018年的水平，加上零售業銷售數字輕微回升。市場上有不少投資者認為五一黃金周的銷售表現符合預期，預料商舖買家將會逐步消化這些利好消息，並吸引資金流入舖市。

近年擁北部都會區效應新盤均取得不俗銷情，兩大「北都」大盤部署推售，其中新地旗下屯門NOVO LAND第2A期部署出擊，有機會周內上載樓書及開放示範單位，意味着項目將於短期內開價應市；另由泛海國際發展位於元朗洪水橋的滙都亦準備就緒，有機會短期內登場，兩盤共提供近2000伙，兩盤同樣以細單位，細樓價為主打，相信將掀起新一輪搶購潮。
屯門區近年規模最大型的私樓項目NOVO LAND，分3期發展，於去年推售的第1期已屆入伙，將於日內搶先開放部分現樓會所供傳媒拍攝，發展商亦將於今日公布第2A期最新銷售部署，有機會於周內上載樓書及開放示範單位，料短期內將公布首張價單。

料短期內公布首張價單

新地早前亦已預告，料月底推出NOVO LAND第2A期發售，項目趁同系大埔白石角University Hill第2B期將於明日進行第3輪銷售，即公布NOVO LAND第2A期銷售細節，不排除力吸University Hill向隅客轉投NOVO LAND項目。

NOVO LAND第2期（包括2A及2B期）共提供1658伙，均已獲批售樓紙，發展商於今年2月先推出第2B期發售，首批推出146伙，折實平均呎價13288元，隨即掀起購潮，首輪銷售即收逾1.08萬張入票，項目仍是今年以來的票王，經3輪銷售即沽逾90%單位，項目相隔約2個月推售，相信仍可掀起熱潮。

NOVO LAND 3期共提供4585伙，事實上，除2B期銷售取得佳績，去年首度推出第1期發售，銷情亦可見一斑，去年7月推出1A期，首輪銷售更取得逾2萬票，並連環沽清，隨後以1B期接力推售，同樣大賣，不足1個月合共售出逾1500伙，至今仍未有新盤能突破此紀錄，迄今共推出3期項目發售，累售單位超過2200伙，套現逾137億。

另一大盤位於洪水橋大盤滙都，發展商亦積極部署，項目分兩期發展共提供1025伙，第1期滙都I涉約623伙，主打1房至3房戶，主打2房佔逾70%，標準戶面積介乎321至522方呎，另有特色戶。

項目料短期內將獲批售樓紙，取得後隨即起動搶攻，第2期則提供約402伙，間隔與第1期相若，由於絕大部分單位面積在550方呎以下，以細樓價為主打，加上項目位置有優勢，相信將掀起搶購潮。

滙都主打2房

洪水橋屬北部都會區其中重點區域，屯馬洪水橋站即將於明年動工，項目亦設有擬建中的港深西部鐵路，在地理位置上有絕對優勢，加上洪水橋近年推出的全新項目不算多，滙都為洪水橋近10年最大型私樓住宅項目，相信會有一班捧場客。

有業界人士表示，近期市場仍以剛需盤最受市場追捧，NOVO LAND有往績可尋，相信新一期項目將能承接過往期數熱賣之勢，滙都單位絕大部分面積較細，樓價相信亦是上車客及小家庭的目標入市單位，雖然兩盤戶型相近，但處於不同區域，相信將互有捧場客，料推出均會成為市場焦點，取得不俗的成績。