帶動新北房市的六大指標重劃區，去年交易總量逾千戶，在商圈發展逐步成熟下，平均房價多已「坐5望6」，新店央北更站穩6字頭，土城暫緩重劃區平均房價則還在4字頭，最為親民，交易量則以新莊的頭前重劃區一年成交逾300戶最為熱絡。

永慶房產集團針對新北市六大重劃區過去一年的房市交易量、價調查顯示，新店央北重劃區單價每坪62.6萬元最高，新莊副都心、頭前、板橋江翠北側、三重二重疏洪道右岸平均房價均約在5字頭，土城暫緩重劃區以每坪46.2萬元，六大重劃區中最低。

不過若以平均成交總價來看，新莊副都心、頭前、新店央北由於大坪數產品比重較高，平均總價均逾2,300萬元，六大重劃區中則以小坪數產品推案比重較高的板橋江翠北側，平均僅1,617萬元最低。以成交量來看，過去一年頭前重劃區成交達303件最多，其次為新莊副都心、板橋江翠北側均超過200件。

近年來新北市重劃區開發一波接一波，隨著重劃區發展逐漸完善，吸引不少從北市外移的小資族、小家庭前來尋屋。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，相較於不少近年開發的外圍新興重劃區，新北六大重劃區均為新北市第一、二環，距北市距離相對較近，平均約在5～6字頭的房價，比起北市相對親民，加上重劃區具備街道整齊、綠地寬廣、建築物棟距大等優勢，比起舊市區的擁擠環境，居住環境更勝一籌。

國內西門町商圈、中山商圈與東區，都看到指標店面有新租客進駐，沉寂已久的店面市場，已經迎來後疫情的觀光回流商機。實價資料顯示，南西商圈的指標店面，月租 85 萬元，由精品業者每坪萬元高價承租，西門町徒步區的整棟店面，也有新的租客進駐，北市觀光商圈中的大型店面陸陸續續順利出租。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第四季開始大概就嗅到觀光復甦的跡象，只是初期都還是小型的店家進駐，指標店面還是有空置狀況，不過上半年空置許久的大型店面，也開始動了起來，反映企業主也開始準備迎接觀光復甦商機。而觀光商圈先啟動的是內需的復甦，包括政府每人 6000 元的補助，防疫險產險業也賠 3000 億元，都帶動內需復甦，後續則是觀光回流，整體店面市場租賃已經活了起來。

根據實價資料顯示，南京西路 1 之 1 號店面，今年 3 月月租 85 萬元，單坪租金約 1 萬元，由精品業者承租，租金總價是南京西路的第二高價，除了南京西路高價出租外，西門町商圈徒步區的原 KFC 店面，也由公仔業者承租，單月租金水準也遠超過百萬元。

東區商圈忠孝東路四段 175 號，去年 6 月月租 39.9 萬元，換算單坪達 1.12 萬元，忠孝東路四段 161 號月租 28 萬元，每坪租金 9226 元，東區店面空置狀況也略見改善。

曾敬德表示，內需復甦加上觀光逐漸開放，讓沿街店面又獲得重生機會，包括永康商圈、士林夜市、西門町商圈等，都看到有些外國旅客的蹤跡，尤其亞洲地區觀光客復甦腳步較快，股市近期觀光類股也成為市場焦點，反映市場資金也看好觀光已經觸底反彈。

預算不到1,000萬能在七大都會區哪裡買房？台灣房屋根據聯徵中心去年Q4申貸資料，以平均鑑估值1,000萬為上限，找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，其中台北市只有一條路達標，就是北投區中和街，且樣本數僅10件，顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。

新北市的低總價熱門路段，則由八里區的龍形三路以94件樣本數奪冠；桃園市最熱門的千萬內購屋路段，是龜山的樂善三路，件數達371件；新竹市南寮的西濱路一段，則以88件成為新竹地區冠軍；台中市烏日的高鐵路二段，件數高達564件，不僅是台中市低總價路段中的第一名，也是七都量體最大的親民購屋路段；台南市永康區的永安路以及高雄市鳳山區的頂興街，也分別以55件、146件，成為該都會免千萬購屋的最熱門路段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，除了雙北之外，各都最熱門的低總價購屋路段都離不開重劃區，比如桃園的樂善三路位於A7重劃區；新竹市南寮的西濱路一段，也有漁港、東濱等重劃區；台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區；台南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區；高雄鳳山頂興街，也坐落頂庄重劃區之內。主要是新興重劃區在發展之初，房價水位平實，加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，使重劃區雄據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。


觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以台北市北投區中和街的平均坪數最小，只有24.2坪；貸款成數也最低，僅約7成，其餘都會超過75%；且去年Q4平均利率就超過2%，利息負擔比其他都會更大，顯示台北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對嚴苛。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市千萬以內的低總價物件，以老屋為大宗，尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的公寓物件，買方財力也多半較有限，導致貸款成數低，利率高。不過老公寓的公設比低，權狀20多坪就有機會買到3房，因此在高房價的首都，仍有穩定的市場接受度。

陳定中表示，內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市原始核貸金額門檻為850萬，若以中和街為例，去年Q4平均授信金額不到700萬，是首都極少數符合補貼條件的區段，因此該路段在今年2月底前申貸購屋的既有房貸戶，將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。

央行公布4/2023五大銀行新承做放款加權平均利率為1.843%，上月增加9bps，其中房貸利率已達2.08%，主要因位台灣央行在3/2023升息，多數銀行的指數型房貸月指標利率在4月調升，使得房貸利率續上揚。預期2023年不動產以剛性需求為主，價、量成長不易，惟央行升息已見緩和，預期不動產市況將逐漸回穩。

五大銀行房貸利率上揚至2.08％：
央行公布4/2023本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.843％，較3月的1.753％上升9bps；其中，除消費性貸款利率下降外，其餘各類貸款利率因央行3月升息，均較3月上升。若不含國庫借款，則4/2023五大銀行新承做放款加權平均利率為1.849％，亦較3月的1.789％上升0.06個百分點。

4/2023房貸利率已達2.08％，主要是因為3/23/2023理事會升息半碼，只有少部分反應到3月利率，多數銀行的指數型房貸月指標利率在4月調升，才反應到4月的加權平均購屋貸款利率。4/2023新增房貸金額468.14億元，較上月減少115.61億元，主要是因為4/2023買賣移轉動數也比3月減少23％所致。

央行升息及政府政策及政府政策，有效壓抑投資性需求，預期2023年不動產以剛性需求為主，價、量成長不易，惟央行升息已見緩和，預期不動產市況將逐漸回穩。


房貸利率突破2％ 貸千萬每年負擔增逾4萬

央行昨公布5大銀行4月新承做房貸金額為468.14億元，月減115.61億元，減幅19.8%，年減146.64億元，減幅23.9%。隨著升息效應發酵，房貸利率突破2%大關、來到2.08%，衝上14年新高。

5大銀行4月新承做放款加權平均利率1.843%，其中最受關注的新增購屋貸款利率已衝高至2.08%。央行官員說明，央行3月23日理監事會宣布再升息半碼，多數銀行遞延至4月反映升息影響，使得房貸利率一舉突破2%，創2009年1月以來新高。央行預料5月還會有部分房貸持續反映升息，新增房貸利率估將再小幅上升。

買房負擔增加，房市交易轉冷、漲幅趨緩
從去年以來各國央行開始升息循環，我國央行5次升息累計達3碼(0.75%)。房貸利率從升息前約1.378%，至上月突破2%來到2.08%。以貸款1千萬、30年本息攤還為例，若利率為1.378%，每月須繳房貸本息金額33930元；但如今利率來到2.08%，每月繳房貸本息金額來到37363元。相較升息前，每月負擔多了3433元，每年負擔增加高達41196元。

由於政府多管道打擊炒房，加上利率走高，買房負擔增加，房市交易轉冷、漲幅趨緩。信義房屋房價指數（中古屋），4月雙北市合計年增幅放緩至0.68％，較3月的1.77％再縮小。

對於房市觀察，央行經研處參事兼副處長蔡惠美表示，因多次升息，加上各部會健全房市措施影響，以及外部經濟下行風險等，都影響房市整體走勢，以六都買賣移轉棟數年增率來看，去年下半年以來就呈現較大的衰減，後續可能還是會影響房市未來發展。

華固建設今（24）日召開股東會，並進行董事改選，由董事長鍾榮昌主持。鍾榮昌在會後與媒體分享房市觀點時，有特別的高見，他表示，「下半年，平均地權條例可能正式上路，屆時房市勢必量縮建商紛紛減量經營、減少推案，如此一來，當供給下降速度，比需求下降速度更快的時候，房價反而未必會下跌多少！因此，未必是不好的事情。

華固董事長鍾榮昌數十年來，觀察房市趨勢，向來相當敏銳，挾著大股東就是「代銷老大哥」新聯陽實業董事長涂煌鎮，掌握市場脈動和趨勢，相當具有優勢，因此鍾榮昌總會在第一時間，對於房市景氣，瞭若指掌。

今天鍾榮昌在主持股東會後，跟媒體訪談，分享諸多對於房市的看法。

鍾榮昌表示，去年由於俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張和軍演不斷等因素，使得房市一如外界原本預期的大烏鴉滿天，籠罩市場利空，因此原本上半年買氣還是非常好，但是第三季起，房市來人和成交，就開始減半，到第四季至2023年第一季，來人和買氣再減半，所以房市已結束三年的多頭，快速由盛而衰。

鍾榮昌表示，不過華固去年有三筆新案完工交屋，包括華固馥儷、翡儷、敦品等，因此創下全年營收148.5億元、稅後純益29.5億元、EPS10.69元的佳績。

鍾榮昌表示，今年預計將有國家置地、月河、華固樂富中心，三筆新案完工交屋，年底可望全數都完銷且交屋入帳。

鍾榮昌表示，雖然當前房市景氣不好，但華固仍手握千億元的土地存量，秉持永續、穩健的原則，穩紮穩打。

鍾榮昌表示，至於這一波到底會盤整多久，他認為，至少2024年大選前不可能好轉，不過選後還是要觀察各項政策。

不過他也談到一個「很有意思的現象」，即這兩三年，房市的小坪數產品，普遍都賣得相當好，不過就單價來看，反而賣得比大坪數產品要高個2～3萬以上。

在平均地權條例修正案可望上路下，鍾榮昌預期，以後大房市，一定會愈來愈少！尤其戰後嬰兒潮的下一代，現在都進入購屋需求的階段，中老年人普遍希望一動不如一靜，也不買房，因此未來產品趨勢勢必有很大的轉變。


華固：建商「減量經營」 穩健推案
經濟日報

房市淡，建商保守推案，華固建設（2548）董事長鍾榮昌昨（24）日在股東會後指出，今年房市在建商啟動「減量經營」的策略下，市場會相對健康。

以華固建設來說，鍾榮昌指出，今年預計將推出三大新案，合計今年總推案量預估達267億元，包括南港玉成案「華固中央置地」、堤頂大道案「華固時代置地」，以及「華固台中經貿路案」。

鍾榮昌表示，今年不動產經營環境環境不是很好，加上市場銷售不那麼好，同業間已啟動「減量經營」因應市況，加上《平均地權條例》新法預計7月上路，以及政府對房市採取金融管制措施，認為在需求下降的同時，同業間採取減量經營策略，房市無盲目推案下，市場將相對健康。

鍾榮昌指出，對華固建設來說，今年不論經營或推案上，還是本著永續穩健策略、以穩紮穩打推出新案和建案銷售。推案上，將推出三大新案，包括兩大頂級商辦，包括總銷約109億元的南港玉成案「華固中央置地」、64億元堤頂大道案「華固時代置地」，以及一筆住宅案、總銷近百億元的「華固台中經貿路案」，合計今年推案量估達267億元。

基隆捷運第一階段規劃路線將從南港站至八堵站，其中位在基隆市境內的有5站，各為北五堵、百福、六堵、七堵、八堵，中信房屋研展室統計近3年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑1公里內房價平均成長12.7%，漲幅最大跟減幅最大都在八堵站周邊，公寓產品均價成長28.3%，滑落最多的是華廈產品，減少1成多。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，八堵站周邊的大樓華廈產品原本就較少，而近3年的均價為負成長的原因，與2020年的數筆較高單價的交易有關，當年度所有華廈的交易均為八堵知名社區東京站的釋出，因而連帶影響了均價。該社區屋齡10年，近2年的價格一路攀升，目前非1樓物件有每坪26萬的成交紀錄，而周邊30年以上的華廈，每坪15萬內都有機會入手。

至於房價飆漲部分，統計數據顯示以八堵站周邊的公寓漲幅最為明顯，近3年每坪單價從9.9萬漲至12.7萬，漲幅達28.3%，謝欣亞分析表示，該區房價漲幅雖高，但因為房價基期較低，相比沿線各站的公寓產品，目前還是單價最低的，雖離捷運通車還有9年時間，但八堵車站有台鐵可搭乘，因此這2年也備受青睞。

綜觀近3年基隆沿線周邊房價漲幅，整體以百福站的表現最佳，大樓均價漲幅22.5%，華廈平均漲幅15.1%，公寓平均漲幅24.0%，基隆仁愛加盟店店長劉德鳳說，百福站跟北五堵站都是基隆比較靠近汐止的區域，而百福站搭乘台鐵到南港車站僅需14分鐘，交通十分便利，中古大樓每坪大約25萬左右，4、5樓的公寓還有1字頭，相比汐止而言，房價非常實惠，也有不少汐止居民前來購買。

謝欣亞補充，基隆捷運綜合規劃核定後9年通車，預計車距6分鐘1班。目前第一階段僅到八堵站，第二階段才規劃深入到基隆市區，惟路線部分，由於台鐵、捷運共容難度高，目前尚未定案。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，未來基隆捷運將與汐東捷運整合銜接大台北捷運，形成大台北地區完整捷運路網，將大大緩解基隆交通壓力，提升交通便利性。以過往捷運興建經驗來說，捷運沿線的房價與地價都可能水漲船高，基隆捷運沿線預定站點是購屋者可以多留意的區塊。不過，需提醒購屋者，基隆老屋多，更有氣候潮濕多雨、交通不便等抗性影響，加上年輕人口大量外移的問題仍未解決，導致近年房市復甦較緩，房市交易規模更有萎縮的狀況，民眾在此購屋仍需多留心。

台北市200萬俱樂部豪宅再添一棟，有最貴捷運宅之稱的「首泰信義」，據最新實價揭露首筆交易，去年7月成交20、25樓戶，總坪數皆為104.73坪，總價分別為1.8億元、1.9億元，換算每坪單價為194.76萬、202.33萬元。經查謄本，買方為法人「金德美投資」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該案坐落燙金地段，周邊老宅產品單價也要8字頭，一般預售新案飆上百萬元還算合理，而這社區主打豪宅案，單價躋身200萬元俱樂部也不意外。

首泰信義位在北市信義路四段，為捷運信義安和站的捷運聯開案。陳炳辰指出，捷運線路常有黃金軸線的安排，而黃金地帶與黃金軸線的效益相互加乘，像是大安森林公園站共構豪宅「勤美璞真」，或是緊貼忠孝復興站的「台北之星」就有相同優勢。不過，此次成交行情未突破先前傳言250萬元，陳炳辰分析，開價與成交價位本就有落差，且不同戶別價格也各異，譬如大直、天母等豪宅就有類似情況。

高雄美術館園區是品牌建商爭相興建豪宅與高質宅的一級戰區，土地已所剩無幾，位在美明路的一塊672坪基地，由跨足建設業的興連城開發2年前以10億元搶下，今天動土，規畫建造30樓高的輕豪宅大樓，鎖定首度換屋客戶，入主美術館高級住宅區。

在高雄美術館區留下建築作品，是品牌建商一致目標，20多年來包括皇苑、鼎宇、京城、城揚等建設公司相繼進駐推案，實登價紛紛站上5字頭，甚至在馬卡綠園道的豪宅已站上6字頭，成為市場指標。

大型代銷跨足建設業的興連城開發，繼在美術館區南側環河街推案後，2年前再搶下美明路上近美術東二路口一塊住五精華地，今天由董事長周惠賓偕各界嘉賓一起動工。

興連城「美明案」基地，步行100公尺就能到台鐵內惟站，隔鄰是全聯福利中心，鄰近美術東二路，更是高級餐廳林立，生活機能完備。興連城預計興建地下6城，地上30層制震大樓，規畫2+1房、3房與 3+1房，戶戶均有平面車位，高樓層可遠眺左營軍港、蓮池潭等美景，總戶數170戶，總銷約40億，預定明年總統大選後進場銷售。

興連城推案以來，目前已推閱河樹1、2期、閱河灣、興連城Win、興連城＠99、極粋、興連城Pro+及行樂日和8個建案，在業界站穩一席之地。市場評估，美術館特區近期成交價介於4至5字頭，興連城美明案以地價、造價換算，成交價有機會拚上5字頭。

苗北藝文特區因鄰近竹南運動公園、紀念圖書館等公共設施，形成機能與休閒兼具的優質生活圈。近年因台積電（2330）竹南封測六廠進駐建廠，即將完成無塵室建置及管線等廠務工程，已掀起周邊頭份市及竹南鎮房市房地產熱況。雄基建築相中竹南房價為是新竹竹一半，規劃推出竹南第一棟超高樓「日比谷」，可望成為該區新地標。

每逢上下班尖峰時段，進出竹科往往成為科技人的交通夢魘，若是能與竹科反向通勤，便能好整以暇的享有便捷路網的暢行快意。台積電竹南封測六廠將落成啟用，勢必帶來一波人員進駐潮，吸引建商紛紛於竹南-頭份推案搶市。

「日比谷」建案基地位於竹南鎮苗北藝文區公北二路與公園一街的交會處，正對崁頂公園第一排，坐擁無礙的綠蔭景觀。車程約3分鐘可到竹南火車站，連結國道1號、國道3號與61快速道路也只需約10分鐘，堪稱是享有鬧市的便利性，又地處幽靜的住宅區。

加上生活機能健全，舉凡赴大潤發頭份店採買日常所需，或是到尚順育樂中心休憩購物，車程5分鐘可達；且生活圈中就有四家全聯。附近學校則有照南國小、新南國小，以及竹南國中和設有資優班的照南國中，乃至於竹南高中，讓對重視子女教育的家長得以安心。

雄基建築集團推出的「日比谷」預售大樓，是地上24樓、地下4樓，單層5戶併3梯，規劃2~4房/30坪~49坪，含7戶店面，總戶數為121戶，屬於管理規模適中的中型社區大樓。

雄基建築為預售大樓取名「日比谷」，是源於東京皇居旁的日比谷公園週邊，為集結人文薈萃的藝文街區，具備國際商務和藝術文化的都市形象。而於苗北藝文特區打造的第一棟超高樓「日比谷」，除將成為生活圈內的新標，也其許能塑造出屬於苗栗的城市風采。

根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今年第1季桃園市12個交易熱區當中，屋齡五年內新大樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭，總計四區，其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1~19.7萬元之間，可說是首購青年在北部都會省錢成家的圓夢美樂地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區域，都屬於蛋白區，因此價格相對實惠。不過四區房價與去年同期相比，觀音、新屋與大溪持續上漲，只有龍潭縮水了9.3%，讓今年Q1的1字頭區域較去年第1季增加一個；由於四區均價距離2字頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關，使桃園1字頭平價區逐漸「清零」。

陳定中指出，龍潭均價跌回1字頭，是因今年第1季的新大樓交易，多半位在外圍相對低價的石門水庫一帶，去年同期則集中在龍潭市區周邊，所以「眼前的跌不是跌」。

他表示，只是主要交易區段轉移所致。類似情況也發生在年漲21.8%的蘆竹，去年首季蘆竹的新大樓買賣，大部分位於新開發的山鼻重劃區，今年則回歸高價的南崁鬧區，才使得今年第1季均價較去年大漲。

桃園四個1字頭平價區的新大樓價位親民，但深入觀察發現，除了觀音之外，其餘三區的新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音的新大樓供給豐富，是因區內有草漯重劃區的大規模開發，推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地區更旺盛；加上近年草漯重劃區地價上漲，許多建商一改從前的透天規劃，轉推低總價的2、3房大樓華廈，進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。

彭勝奎進一步指出，由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃園環保科技園區，充沛的就業人口，為草漯挹注扎實剛需，且客源除了首購族之外，也有不少想當房東的置產族，現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡，連帶拉抬觀音整體的新大樓交易熱度。

5月24日，上海綠地外灘企業管理服務有限公司（下稱“綠地外服”）在綠地外灘中心正式揭牌，將專注於打造輕資產模式的房地產服務平臺，依託國資背景，以“綠地外灘中心”為原點，彙聚全球優質資源，集“融、投、建、管、退”服務於一體，構建“管理+服務+運營”的資產管理業務，致力於成為中國領先的房地產資產全產業鏈管理服務商，提供更優運營管理、更高資產回報、更好客戶服務。

綠地集團董事長、總裁張玉良指出，綠地外服是綠地集團創新發展輕資產業務的重要舉措之一。輕資產化是綠地在新形勢下進一步深化轉型升級全面推進高品質發展的核心戰略之一。綠地近兩年多的深度調整、轉型升級已取得積極成效，下一步，將充分發揮積累的穩中向好勢能，創新業務模式、轉變發展方式，全力向“打造好產品、好運營、好服務，重資產開發與輕資產運營共同發展”的商業模式轉型升級。

綠地外服致力於成為中國領先的房地產資產全產業鏈管理服務商，在初期業務方面，將重點聚焦四方面：一是助力企業資產保值增值。充分發揮綠地自身管理體系及標準化產品體系，憑藉多年全業態管理運營經驗，承接辦公樓租賃代理、委託運營及諮詢顧問等業務。通過資源整合、資產盤點、資產分類、資產開發、資產經營、數智管理、健全保障等綜合模式，實現“資源-資產-資本”的閉環發展，確保資產科學配置、高效使用及保值增值。 二是賦能外灘高品質發展。立足於綠地外灘中心，以服務企業經營發展為使命，優化區域營商環境、構建良好產業生態。通過建立大企業戰略服務平臺，打通線上線下平臺資源，發揮綠地外灘中心酒店、宴會廳、會所等多元高端配套優勢，賦能大企業業務開展。搭建青年人才俱樂部，助推黃浦外灘成為高端金融及創新創業人才彙聚、培養、發展及價值實現之地。三是為綠地海珀外灘業主服務。以科技連接社區、服務連接住戶，提供流程專業、安全的房屋買賣、租賃及公寓託管等基礎服務及個性化增值服務，為高淨值客戶打造一站式全生命週期固定資產管理模式。四是助力提升上海城市綜合服務能級。以綠地外灘中心為基點，全方位服務上海高端業主客戶，提供全週期、全業態、全流程的高品質管理與服務，更好滿足城市發展及民生需求。

綠地集團表示，今年以來，綠地緊抓疫情後市場活力恢復的契機，提升老賽道、開闢新賽道。年內，綠地積極拓展輕資產代建業務，發揮產業協同等綜合優勢，在無錫等優質區域洽談並承接了一批代建項目。圍繞集團核心產業，綠地輕資產產業集群已初具規模，涵蓋資產管理、代建服務、物業管理、酒店管理、旅遊會展、商貿服務、綠色金融、數位金融等優勢領域，實現向依靠精准把握市場、創新產品供給、打造精良品質、加強運營管理、提升服務水準、增加科技含量等的全面轉型發展。

“惠州降價最狠的樓盤，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀錄。”

5月以來，多個平臺都能看到仲介對惠州市大亞灣區這個樓盤的推薦，理由也相當一致。“目前低樓層價格在6800元/平方米左右，總樓層為26層，中高樓層價格普遍在7000~7200元/平方米。”5月16日上午，大亞灣區澳頭安順四路7號海倫堡•臻悅府專案置業顧問劉正凡向記者介紹了專案具體情況。

惠州本地媒體惠民之家資料顯示，臻悅府備案均價為14741元/平方米，就算按7200元/平方米較高價計算，那也相當於該樓盤價格直接打5折。不過專案工作人員表達了不一樣的口徑：“目前已經下調了備案價，降到了現在的9000~10000元/平方米。”

換言之，如果以售價與最新備案價進行對比，並沒有所謂的5折這麼誇張。

對此，記者先電話諮詢了惠州市住建局房管科，對方表示因專案在大亞灣，建議向大亞灣房管局瞭解情況。隨後記者撥通大亞灣區房管局電話諮詢專案情況，工作人員表示：“房企降價屬於市場行為，我們規定是不能夠高於備案價。如果企業手續齊全、沒有其他問題，可以正常網簽。”

算下來相當於打4.8折？

臻悅府距離深圳坪山約20公里，開車到深圳福田約1個小時，此次在售的為1~2棟住宅，戶型建面約77/86/87/98/99/100平方米。

記者在惠民之家查詢瞭解到，臻悅府開發商為惠州市廣滙豐置業有限公司，備案均價為14741元/平方米，總戶數825戶。

目前在售的臻悅府1棟共計150套房源，147套可售，3套為非可售（保障性住房）。最低備案價為頂層26樓，備案單價為13511元/平方米，得房率約80%。

據大亞灣房產仲介陳平介紹：“這個樓盤單價最低6600+元/平方米，不過是低樓層，算下來相當於打了4.8折。”

“這個專案的開發商是海倫堡，如果你擔心民營房企會存在交付顧慮，也可以選擇附近的央國企，也是准現房，7折左右，也是六七千元的單價。”陳平提到，現在想在惠州選擇折扣較大的樓盤相對容易，“很多都是6折，8折再送兩成首付的，折後6500~15000元/平方米都有。”

而對於市場擔心的交樓、備案等問題，劉正凡解釋稱：“目前房子1棟到8棟都已經全部封頂，外立面也已經基本做好。1棟是毛坯交付，所以基本是准現房了，不存在難交付的問題。另一個就是備案，1棟我們已經重新去房管局備案過了，價格在9000~10000元/平方米的樣子，所以現在單價賣7000多元是合規的。而且現在合同都是由房管局那邊出的，可以直接備案。”

對於置業顧問口中提到的重新備案，記者多次登錄大亞灣房管局預售查詢網站查詢，但始終顯示登錄異常，而惠民之家網站顯示臻悅府的備案價仍為14741元/平方米。

惠州樓市成交有所回升

房企“讓利”促銷，在惠州房地產市場並非個例。正如陳平所說：“推出特價房、贈送停車位、購物券的樓盤比比皆是，目前在市場上能找到較多6~8折的房源。”

記者注意到，早在4月底，惠州部分片區還出臺了相關刺激樓市成交的政策。比如，惠陽區首套住房商業貸款最低首付比例由30%下調至20%，二套房最低首付比例下調至30%；對城鄉居民在惠陽區內購買商品住房給予特價、團購折扣，折扣可低至8折，具體折扣點數以雙方買賣合同簽約為准。

市場層面，5月以來，惠州的開發商也使出花式行銷手段。如梵古的花園部分產品8.5折優惠；中駿•雍景府最高立減61萬元，相當於6.2折；金悅華府，推出單價8xxx元/平方米優惠，還送40年車位的使用權。房企的“讓利”行為，也在一定程度上使得惠州樓市成交有所回升。據克而瑞，4月惠州商品住宅56個項目供應超百萬平方米，共9850套，環比持續上漲62.5%，但與去年同期相比下降9.5%；網簽共5425套，環比下降36.1%，但同比上漲53.3%。

目前，惠州整體網簽均價為13542元/平方米，成交均價排名前三的片區分別為大亞灣片區、惠陽區和惠城區，成交均價為17179元/平方米、14861元/平方米和13418元/平方米。

此外，目前惠州整體上也呈現出去化週期較長的特點。據惠州合縱聯行資料，目前惠州的庫存量為1727.4萬平方米，去化週期約34.2月。其中，庫存量最大的正是大亞灣片區，達336.3萬平方米。

5月16日下午，美聯物業華南戰略董事總經理江少傑接受記者微信採訪時表示：“目前在惠州‘降價讓利’是開發商的重要行銷手段，也較為常見，跟開發商賣房的迫切度有關。但在市場環境不算特別好，經濟環境仍在恢復的時間點，‘降價讓利’的成效開始遞減。目前大亞灣的成交均價在1.5萬~1.7萬元/平方米，像臻悅府這類賣7000+元/平方米的，已經算片區裡比較低的價格了。”

繼碧桂園落子杭州之後，民企再掀熱潮。

5月23日，杭州第四批集中供地收官，延續了上一批次土拍“一小時拍完”的熱度，9宗宅地平均每宗地塊報名房企數量達10家，近七成地塊封頂搖號，平均溢價率為9.4%，總出讓金額達138億元，成交樓面均價18032元/平方米。

值得注意的是，杭州本批次出讓的9宗地塊均被民營房企奪得，其中濱江集團(8.310, -0.28, -3.26%)斥資52.1億元連拿三宗地，成為最大贏家。

中指研究院華東大區常務副總高院生5月24日向《每日經濟新聞》記者表示，“本批次供地熱度繼續高位運行，且節奏十分明快，開拍後僅1個小時便完成全部出讓。一方面是低密地塊能夠帶來更可觀的利潤預期；另一方面，由於亞運會不停工，本次供地也可在當年進行轉換；更深層次原因是房企對於杭州市場的高度看好。”

資料來源：克而瑞、CRIC中國房地產決策諮詢系統 楊靖製圖、視覺中國圖資料來源：克而瑞、CRIC中國房地產決策諮詢系統 楊靖製圖、視覺中國圖
9宗地均被民企斬獲

杭州第四批集中供地共掛牌9宗宅地，涉及西湖1宗、蕭山2宗、臨平2宗、上城1宗、濱江1宗、余杭1宗、富陽1宗。地塊總出讓面積46.36萬平方米，總建築面積76.6萬平方米，總起價126.2億元，依然採取“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。

從土拍結果來看，競拍熱度冷熱分化顯著，成交的9宗宅地中，6宗觸及封頂價進入搖號環節，占比為66.7%，與三批次持平；另有兩宗高溢價成交、1宗底價成交。整體溢價率高達9.43%，延續了前三輪的高熱趨勢。

不過，讓業界意外的是，杭州本批次出讓的9宗地塊最終均被民營房企奪得，在當下市場環境中實屬少見。

其中，濱江以52.1億元的總價奪得喬司（搖號）、小和山（搖號）和江幹科技園（6.89%的溢價率競得）三宗地塊，占本場土拍總金額的38%；杭州本土中小民企表現也比較積極，興耀置業（搖號）、理想四維（底價）、金匯世紀（2.98%的溢價率競得）、恒尊置業（搖號）、宇誠集團（搖號）等均有所斬獲。

總體來看，杭州本土民營房企拿地總金額高達129億元，占本場土拍總金額的94%。

在杭州本批次集中土拍中，永久河、新街、小和山地塊等均吸引了多家品牌房企參拍，其中最為熱門的新街地塊吸引了多達66家競買人參與搖號。該地塊位置優越、板塊內部無在售和待售專案，去化保障高，因而受到各家房企的熱捧，在5月22日下午便已出價13輪達到封頂，上海大華則通過搖號競得該地塊，也成為本次土拍中唯一一家幸運的“外來”房企。

“一些重點地塊，企業的投資拿地思路是高度趨同的，此次也吸引了一些陌生房企進入，包括國泰世紀、湖州宇誠、舟山恒尊。在目前市場調整的情況下，房企競拍格局有所變化。”易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示。

盈利空間相對充裕

杭州第四批集中供地延續了前三批“少而精”的供地策略，總共出讓的9宗宅地中，低密地塊占比大，多個板塊時隔一年恢復供應。

“本批次杭州集中供地與前幾批相比，數量更少，僅9宗，且普遍位置不在核心板塊，但低密地塊占比大，6宗容積率低於2.0，3宗容積率低於1.5，供應偏改善，綜合平均容積率1.65，多個板塊在時隔超一年後重新恢復供應，比如一橋南、小和山、豐收湖、新街等，也提高了房企的拿地積極性。”高院生指出。

儘管此次供應地塊整體品質普通，但吸引企業的是未來可期的利潤。

今年以來，不少民企已經看到了杭州土地市場利潤的回歸，濱江集團董事長戚金興在前不久的業績說明會上回答股東提問時表示，“2021年4月杭州土拍中有幾個專案利潤率只有1%~2%，但是按投資部測算，2021年杭州住宅整體項目的利潤率在6%以上。2022年濱江在杭州拿地的住宅利潤率按照投資部測算，在8%左右，2023年至今與2022年基本持平。”

據克而瑞測算，從利潤角度來看，本次土拍實際平均樓地價差達到13804元/平方米，較上批次每平方米提高了635元 。整體樓地價差的拉升，一是來自穩定或提高剛需剛改類地塊的樓地價差，預留充足的利潤空間，例如九堡、閑林、新街等板塊的地塊；二是提高低密類地塊（容積率小於1.5）的供應占比，發揮其天然的樓地價差優勢，例如小和山、喬司、臨平老城等低密地塊。

在這樣的供地節奏下，房企對杭州土拍市場的青睞仍有望延續。

“今年杭州第五批集中供地的5宗宅地也已掛牌，將於下月出讓，雖數量較少，但仍有二等地塊在內，預計土拍仍將維持此前熱度。”高院生判斷。

上海二手房行情分化，甚至，頂級豪宅和豪宅之間也迎來命運的分野。

五月，一套高端住宅成交均價近40萬元/平方米的消息振奮上海仲介圈。時代財經自仲介處獲悉，該套房源為中糧海景壹號的390平方米的5房戶型，成交總價為1.52億元，折合單價為39萬元/平方米。

中糧海景壹號為浦東陸家嘴(10.060, -0.22, -2.14%)濱江的標杆項目，臨近湯臣一品。專案由5棟超高層住宅公寓組成。其中，1、2號樓直線距離黃浦江僅約100米，可以無遮擋直面一線江景和對岸的外灘萬國建築群。本次成交的房源即位於社區2號樓的15樓。

該社區上次引發關注源於2022年3月三盛宏業董事長陳建銘的房子被法拍。該套法拍房成交總價為1.779億元，面積為592.8平方米，折合單價約30萬元/平方米。

在鏈家網，中糧海景壹號的上一筆成交記錄則是在2020年。“這兩年，社區一直有個位數房源掛牌。”帶看該社區的鏈家仲介對時代財經表示。

本次成交房源的掛牌總價為1.68億元，最終買家砍價1600萬元成交。成交週期僅有半個月。在仲介看來，該套房源能快速成交是“緣分問題”，並不意味著上海頂級豪宅的成交週期有縮短的趨勢。

“上海高端住宅的實際成交均價，比較難超過40萬元/平方米，聽說過的成交均價多是30多萬元/平方米。”一名仲介機構資深人士對時代財經表示。

近期，浦東聯洋板塊的頂級豪宅九間堂爆出一宗成交案例，626平方米的房子，成交總價為2.16億元，折合單價為34.5萬元/平方米。4月，陸家嘴濱江的濱江凱旋門一套低區的法拍房，以8946.2萬元成交，單價約25.9萬元/平方米。

高價成交的案例為仲介圈注入一劑興奮劑，卻難以提振上海豪宅市場的整體信心和走勢。

鏈家內部人士對時代財經表示，近期上海二手豪宅的掛牌量增加了，“具體資料沒法透露”。“豪宅掛牌量多，一方面是出於個人對資產的處置，還有一部分是原業主想要套現、打新。”上海中原地產市場分析師盧文曦對時代財經分析稱。

供應量增加，上海豪宅在一定程度上陷入買方市場。“出於保值需求的話，建議購買頂級豪宅。對於稍次的、第二梯隊的豪宅，買方比價心理強烈，高性價比的房源優先成交，相當於變相降價了。”一名長期帶看陸家嘴濱江的豪宅仲介對時代財經表示。

以陸家嘴濱江為例，湯臣一品、中糧海景壹號等社區擁有一線江景，被視為第一梯隊的豪宅。世茂濱江花園等社區位置稍遠，被視為第二梯隊的豪宅。

“高峰時期，世茂濱江花園一年賣了三四百套，以前市場差的時候，也要賣個100來套。去年，該社區只賣了20多套，急賣、掛牌價低的房源優先成交。”前述帶看陸家嘴濱江的仲介表示。

“目前該社區掛牌的房子比較多，和去年相比有點堆積。您如果看中哪套房子，我們好跟房東談價格。”一名帶看世茂濱江花園的仲介表示：“近期該社區低區的房源，成交均價約為11萬元/平方米、12萬元/平方米。高區、可以看江景的房源，成交均價在15萬元/平方米左右。”

類似的的故事也發生在新天地(22.250, -1.00, -4.30%)板塊。“從來沒見過這麼多掛牌。”一名該板塊的豪宅仲介表示。

另一名長期帶看該板塊標杆豪宅項目翠湖天地的仲介則稱：“2月和3月，翠湖天地的成交量非常大，那時候基本沒有談價空間。現在成交量少一點。有一些業主著急賣的，房子就降價了，有談價的空間。”

該名仲介稱，該社區近期成交了一套“超便宜”的一房，“業主掛牌價是2050萬元，最後以1700萬元成交，90平方米，折合單價不到19萬元/平方米”。

上海中原地產資料顯示，4月，上海豪宅（總價1500萬元以上，面積140平方米以上）共成交277套，環比減少7.67%。豪宅成交量前三的板塊為徐匯中心、老西門和黃浦濱江，成交量前三的社區是中海紫禦豪庭、尚海灣豪庭和嘉禦庭，分別成交7套，5套和5套。

“五月份豪宅的交易沒那麼活躍了。現在的市場心態是‘大家都不買了，我也要觀望一下’。對於買方來說，現在是一個砍價入手的好時機。下半年市場可能還會再起來。”一名長期帶看新天地板塊的豪宅仲介表示。

5月23日，南國置業(2.050, -0.06, -2.84%)在投資者關係平臺上答覆了關於長租公寓項目方面的佈局。

南國置業表示，公司長租公寓專案已在成都開業，開業當期，出租率已達95％以上。該專案是其依託控股股東中國電建(6.790, 0.01, 0.15%)地產面向新時代租住生活形態及消費需求推出的集中式長租公寓。未來，公司將充分利用股東資源，努力提升運營能力，積極探索長租公寓領域的發展可能，致力於成為國內領先的城市運營服務商。

據觀點新媒體瞭解，中國電建地產日前已推出長租公寓品牌悅生活，悅生活品牌既是南國置業圍繞中國電建地產五大賽道的重要發力點，同時也高度契合了中國電建地產對南國置業城市運營服務商的戰略定位。

此外，南國置業2023一季報顯示，公司主營收入1.95億元，同比下降58.6%；歸母淨利潤-1.64億元，同比下降179.68%；扣非淨利潤-1.65億元，同比下降179.75%；負債率86.4%，投資收益-2232.52萬元，財務費用1.06億元，毛利率5.58%。

5月以來，全國多地出現社區業主自發“抱團保價”，採取發倡議書抵制仲介壓價、向相關部門投訴阻止低價地塊出讓等各類情況進行“房價保衛戰”。

無論何種方式，市場的規律都無法打破。58安居客房產研究院院長張波向記者直言，部分業主“抱團護價”的舉動對於市場的實際作用很弱：“想以這種方式去限制房價下跌，其實不會對市場形成明顯的影響作用。該降價的房子依然會降，並不會受到’抱團’的影響。”

有業內人士建議，業主選擇“抱團護價”需要慎重考慮市場環境和政策導向。而對於這種集體行為，相關部門也應給予關注，進一步加強對房地產市場的監管和調控，盡力維護市場穩定和公平競爭。

聯名抵制“黑仲介”

5月8日，一位來自於佛山南海萬達華府的“熱心業主”發出《倡議書》，號召全體業主共同維護房產價值，建議“三房掛牌價不要低於300萬元，同時立刻從惡意打壓房價的仲介那裡撤盤”。該“熱心業主”認為，社區的房價遭受到周圍仲介的聯合惡意打壓，而這些同為萬達華府業主的仲介卻故意放低價格，藉以誘使其他放盤業主降價，並通過話術讓其他業主對房產價值喪失信心，進而倉促賣房。

不過，《倡議書》並沒有在萬達華府社區激起太多水花。記者看到，貝殼找房APP顯示，截至5月23日，萬達華府目掛牌在售的三房房源共173套，其中掛牌價300萬元以上的三房房源共83套。

無獨有偶，成都綠地•錦天府的業主日前也啟動了“護盤行動”，同樣強調要抵制“黑仲介”。多名業主認為，由於受到仲介散播的負面輿論影響、以及仲介和物業租售中心聯手壟斷，導致社區房價掉入“第二梯隊”，房產價值縮水超過百萬元，因此聯名抵制“黑仲介”。

在部分社區業主成立的“錦天府回歸區域正常價值”業主群，有業主倡議，“如果暫時不賣房子，掛著玩的，請在貝殼內外網下架房源，因為物以稀為貴。”截至5月23日，綠地•錦天府在貝殼找房APP上共有89套房源。其中一套被平臺推薦的房源，近2周內直降45萬元。

不同于對仲介的抵制，南京一批業主靠聯手抵制低價地塊出讓，取得顯著的“護價”成果：5月10日，南京第二輪集中供地開拍，10宗地攬金150億元，其中3宗地觸頂搖號。而此前一天，該輪供地中的G02地塊“因故終止出讓”。

南京市規劃和自然資源局對外表示，“不方便透露，終止出讓的相關原因也不會向社會公開”。但據媒體報導，G20地塊終止出讓的原因是其起拍樓面價僅1萬元/平米，封頂樓面價1.17萬元/平米。而距離G20地塊僅一路之隔的中建國熙公館，2016年的樓面地價即達到2.31萬元/平米，目前社區掛牌均價約為2.8萬元/平米。

公開信息顯示，中建國熙公館業主們在電話投訴及網路平臺中直指江北新區政府“賤賣國有資產，帶頭低價拋售，不符合國家的穩地價、穩房價的指導方針”。最終，G20地塊退出南京二批次集中供地，令中建國熙公館的業主們松了一口氣。

記者注意到，多地二手房業主聯合打起“房價保衛戰”的同時，亦有城市出現官方下場阻止新房大幅降價銷售的情況。例如，“五一”期間，昆山兩房企因“擅自大幅度降價銷售”遭當地住建部門處罰，專案暫停網簽；在佛山，因部分專案推出“零首付”、打“骨折價”活動，被惠陽區住房和城鄉建設局發文叫停。

熱點城市二手房掛牌量激增

對於“抱團保價”的做法，58安居客房產研究院院長張波直言：“我認為對於市場的實際作用很弱。想以這種方式去限制房價下跌，其實也不會對市場形成明顯的影響作用。該降價的房子依然會降，並不會受到’抱團’的影響。”

記者注意到，目前，業主們的“護盤”行動已經從“漲價”降級為“保價”：今年2、3月份，市場大幅回暖，業主信心大增，深圳、西安、杭州等地部分社區業主聯手漲價。其中有社區制定“三年行動計畫”，甚至準備成立“村支部委員會”，審核每一位業主的成交價格，每位業主的房源掛牌價也需要通過村委會審核。時隔2個月，業主們的訴求變成了“拒絕帶頭低價拋售”。

社區業主選擇“抱團”的後者，有著面對房地產市場短暫回暖後又再度“失溫”的無奈。

中原地產首席分析師張大偉直言，“（護價）這是正常市場現象”。張大偉向記者分析指出，本來這一輪樓市小陽春市場復蘇基礎就不穩，但房價上漲過快，導致需求端出現了觀望，“所以現在本來就是回歸到正常情況。在疫情後的需求被釋放後，市場再次出現下行”。

張波表示，可以清晰地看到，今年4月份以來，市場成交量整體出現下降趨勢，包括此前一些熱度比較高的城市如南京、杭州等，以及部分一線城市。成交量長期低於一定的平衡線，會導致房價有下降可能，也會令業主對市場未來的預期發生變化，這是業主們“抱團保價”的價格因素所在。

其次，業主“抱團保價”的行為在於希望維持房價穩定。“相比2022年，2023年的市場沒有疫情等幹擾因素的影響，許多業主對於後續市場的判斷會相對樂觀。但與此同時，部分急於拋盤的業主卻認為未來房價還會有向下探底的空間，希望通過降價方式快速出手，這樣會對人們的市場預期造成幹擾項影響。”張波表示。

新一輪“房價保衛戰”的背後，則是已經拉開的新一輪房價調整大幕。根據國家統計局於5月17日公佈的2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，4月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅價格環比漲幅回落更為明顯。

中指研究院資料也顯示，2023年4月，全國100個城市二手房住宅平均價格為15826元/平方米，環比下跌0.14%，跌幅較上月擴大0.09個百分點。

掛牌量方面，諸葛資料研究中心監測資料顯示，2023年4月，其所監測的10個重點城市（北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門）二手房住宅掛牌量為212.3萬套，環比上漲8.5%，同比上漲高達124.78%。而4月份熱點城市二手房調價房源中，降價比例比3月份進一步擴大至86.3%。

進入“紅五月”，重點城市的二手房掛牌量仍高居不下。例如，根據深圳市房地產仲介協會最新資料顯示，5月8日至5月14日，深圳全市二手房有效房源52397套，創下近一年來新高。

市場熱度悄然回落的同時，全面救市仍在繼續。4月以來，部分核心城市持續微調政策。包括鄭州、合肥、杭州等城市放寬限購、擴大非限購區域、放寬購房條件。鄭州、寧波、合肥等城市調整公積金政策，南昌、南京等部分城市鼓勵房票安置等。

“組合拳”之下，樓市回暖的關鍵仍在於需求端。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前來看，新市民和年輕人的購房需求和潛力依然較大。但是恰恰是這部分人群，疫情以來收入和就業受到影響較大。“樓市回暖可能還要等上述人群購買力逐步恢復，這可能需要一定時間”。

根據張波的判斷，2023年的市場會呈現一個“波折性的恢復”，上漲及下降趨勢交錯呈現，也令業主們的心態出現明顯分化。基於中國經濟對於房地產強大的支持力度，整個市場面的成交量預計在下半年會恢復到正常的格局，“這個情況下，房價出現直線下降的現象就會減少”，張波認為。

多管道！深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引→

為規範保障性租賃住房籌集工作，加快發展保障性租賃住房，市住房建設局近日印發《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引》。今後，商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉儲等非居住存量房屋可籌集作為保障性租賃住房。

據悉，保障性租賃住房的籌集工作遵循按需定籌、屬地負責原則，緊密圍繞“20+20”產業集聚區、軌道交通站點、20 大重點片區和市、區中心片區，多管道籌集保障性租賃住房。

根據《指引》，住宅、商務公寓、產業園區配套宿舍、城中村房屋可以籌集作為保障性租賃住房；商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋以及其他社會存量房屋也可籌集作為保障性租賃住房。籌集作為保障性租賃住房的社會存量房屋應當符合本市保障性租賃住房項目認定以及既有非居住房屋改建保障性租賃住房政策規定的條件。

在籌集方式上，《指引》提出，住房主管部門、保障性住房專營機構及其他市場主體可以通過租賃、合作經營社會存量房屋或者購買市場商品房等形式收儲房源。通過租賃或者合作經營收儲房源，屬於城中村房屋的，房源收儲合同或者委託運營合同期限原則上不少於十年；屬於產權明晰的社會存量房屋，房源收儲合同或者委託運營合同期限原則上不少於六年。

社會存量房屋籌集作為保障性租賃住房主要包括以下方式：

將產權明晰的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。

將已經規模化租賃改造的城中村房屋或者將城中村房屋通過規模化品質化改造提升作為保障性租賃住房。

將住宅、商務公寓、產業園區配套宿舍以及其他產權明晰的居住存量房屋納入保障性租賃住房管理。

享受區政府租房補租的對象所承租的社會存量房屋，符合我市保障性租賃住房相關規定的，可納入保障性租賃住房管理。

5月24日，有消息稱萬達正考慮出售國內含江蘇、浙江、上海在內20多家購物中心，均價7至8億元。

據知情人士透露，萬達集團正在權衡出售中國富裕地區多達20家購物中心，這家負債的企業集團正試圖避免流動性緊縮。

消息稱該公司已與包括保險公司和資產管理公司在內的潛在投資者聯繫，以剝離其在江蘇省和浙江省以及上海的一些購物中心。據透露，萬達正在尋求每個購物中心的估值約為7億元（9900萬美元）至8億元，具體價格取決於其位置和業務。

除此之外，萬達出售購物中心的同時，還有其他選擇，包括出售股份。相關人士表示，萬達可能會根據投資者的反應決定在該地區出售更多購物中心。目前審議正在進行中，萬達仍然可以決定保留這些資產。

出售計畫出臺之際，如果萬達未能在今年年底前在香港上市，它將面臨潛在的現金緊縮。根據一份監管檔顯示，作為早些時候與投資者達成的協議的一部分，如果首次公開募股未能在12月之前進行，萬達不得不回購約300億元的股權。據此前報導，萬達還與國內一些主要銀行就貸款減免計畫進行了談判。

截至2022年末，萬達在中國共有473家購物中心。其中江蘇有39個，浙江有21個，上海有14個。

部分二手業主在交投轉慢的情況下，願意「明賺實蝕」沽貨，荔枝角美孚新邨有高層3房單位，原業主持貨約6年，以918萬元售出單位，賬面微賺10萬元，惟實際料要損手逾40萬元。

利嘉閣地產高級聯席市務董事郭永峰透露，該行促成美孚新邨4期百老匯街87號高層C室買賣，實用面積約751方呎3房戶，獲外區客於睇樓當日以918萬元承接，呎價約12224元。

918萬易手 僅升值1%

原業主2017年以908萬元購入該單位，約6年輕微升值10萬元或約1.1%，但計及釐印費和佣金等支出後，原業主實際料要虧蝕逾40萬元。

至於入伙近5年的九龍東啟德屋苑啟德1號（II），中原地產分行經理施蒂文指出，實用面積561方呎的5座高層B室，2房間隔，以1178萬元易主，呎價20998元。原業主2017年8月斥資1155.2萬元一手購入該戶，賬面獲利約22.8萬元或約2%，若連同其他使費計算，估計原業主實際損手約30萬元。

此外，鰂魚涌康怡花園D座低層14室，實用面積524方呎，2房間隔，市場盛傳以640萬元易主，造價較本港發鈔銀行對該單位的估價約660萬至666萬元，略低約3%至3.9%。據悉，該單位對下一層的另一伙，屬於事故單位；而是次易手的14室，原業主於2015年以550萬元購入後持有至今，8年時間賬面升值約90萬元或16.4%。

中國匯融（01290）公布，合資公司獲准在中國開展融資租賃業務。合資公司70％股份由該集團持有，20％和10％股份分由獨立第三方聖莊食品和天衣針織持有。

該集團指，合資公司總註冊資本為1.7億元（人民幣．下同），其中該集團、聖莊食品及天衣針織分別以出資1.19億元、3,400萬元和1,700萬元，該集團指，出資將由自有資金提供。至於合資公司80％的稅後淨利潤將按照各自出資比例分配給合資方。

不足1月項目累售逾900伙 套現63億

細價盤銷售情況理想。新地 （00016） 發展的大埔白石角University Hill第2B期，昨日展開第三輪發售，沽出約192伙，不足一個月內項目累售逾900伙，套現63億元。發展商計劃將整個項目餘下單位，於第四季以現樓形式提價銷售。

新地 （00016） 發展的大埔白石角University Hill第2B期，昨日展開第三輪發售240伙，當中222伙價單發售，涉開放式至3房，折實價327.77萬至1,102.96萬元，折實呎價13,024至19,932元，入場單位為1座1樓A10室開放式戶，實用面積221平方呎，折實價327.77萬元，折實呎價14,831元；另18伙招標推售。

推售240伙 涉開放式至3房

就本報記者現場所見，昨天上午10時許，已有大批買家在售樓處排隊等候登記，當中不乏家庭客及年輕買家。而截至昨午4時，第2B期已沽出192伙，佔可發售單位近9成。若連同第一及第二輪，第2B期開售半個月來累售537伙價單單位。

新地副董事總經理雷霆表示，University Hill第2A期及第2B期極速累售逾900伙，包括以價單形式及招標形式發售的單位，套現63億元。

餘下近300伙 料可加價5至10%

他又預計，University Hill本年第四季可取得入伙紙，所以計劃將項目餘下近300伙，以現樓形式發售，預料有5%至10%加價空間，向隅客可留意未來部署。

至於去年推出的同系Silicon Hill，累沽逾560伙，套逾45億元。換言之，Silicon Hill及University Hill合共沽出逾1,460伙，套現逾108億元。

總結昨日銷情，新地代理總經理胡致遠指，項目截至昨日下午4時，以價單形式發售的222伙，已售出約192伙。客源分布方面，當中約55%來自大埔、沙田、馬鞍山、大圍；約20%來自新界其他區份，約20%來自九龍區，約5%來自港島區。

胡致遠續指，買家當中以分支家庭及換樓客為主，表示因看中項目配套、比鄰計劃興建的港鐵科學園/白石角站、項目旁將設巴士總站、基座有商舖街，以及低密度發展等因素而入市。

新界上車盤勢旺，發展商加快銷售。屯門NOVO LAND第2A期昨上載樓書，料下周公布首張價單不少於186伙，涉多元戶型，最快6月初開售。

料下周開價 最快6月初推售

新地 （00016） 旗下屯門NOVO LAND第2A期推盤步伐迅速，新地副董事總經理雷霆表示，項目剛上載樓書，部署於下周公布首張價單，最快6月初開售。

項目昨日率先開放示範單位予傳媒參觀，新地代理總經理陳漢麟表示，首張價單將提供不少於186伙，戶型涵蓋開放式至3房，開價後隨即對外開放示位予公眾參觀。

另外，根據NOVO LAND第2A期樓書顯示，項目設有3座住宅大廈，包括Arreso第3座、第5座及Charlot第1A及1B座，每座設有31層，合共提供929伙。提供開放式至3房戶型，另設特色單位，實用面積216至1,528平方呎，預計落成日期為2024年5月16日。

最大1528呎 連平台及天台

當中Charlot第1A及1B座為相連大樓，標準樓層每層提供6伙及9伙；而Arreso第3座及5座，標準樓層提供10伙及9伙。

項目面積最細為Arreso第5座2樓E室，實用面積216平方呎，連48平方呎平台；面積最大單位為Arreso第5座35樓A1室，實用面積1,528平方呎，連549呎平台及898呎天台。

新盤市場熱鬧，發展商積極推盤，由恒地 （00012） 、中國海外 （00688） 、華懋、帝國集團、新世界 （00017） 及會德豐地產發展的啟德天瀧，昨上載最新一份銷售安排，定於28日（周日）起招標發售120伙。

全盤最大 4房3套連平台

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，該批單位實用面積由836至1,942平方呎，涉及高座住宅大廈的32伙3房、79伙4房及2伙特色單位，當中包括全盤面積最大的第1座33樓A室，屬四房三套間隔，實用面積1,942平方呎，連425平方呎平台。

另外，是次首次推出7伙位於低座住宅大廈（Harbour Mansion）的3房單位，實用面積由836至908平方呎。

項目累售15伙 套逾6.8億

當中包括2伙連平台戶，為3樓及6樓A室，實用面積分別為900平方呎及908平方呎，各連180平方呎及289平方呎平台。

根據成交記錄冊，該項目開售至今累售15伙，其中1伙未有進展，暫套現逾6.8億元。

長情業主頻沽貨 大圍積福街舖升值172倍

近期不少老牌業主放售舖位套現，西環西邊街舖位以2,700萬元易手，業主早於39年前年購入自用，升值13倍。

西環西邊街18至20號國松樓地下AB舖及地庫舖位易手，地舖面積約2,000平方呎，地庫面積約1,500平方呎，合共約3,500平方呎，以2,700萬元成交，呎價約7,714元。

舖位原由區內老牌商戶國光書局持有，該書局分別於1984年及87年，以85萬及115萬購入舖位，合共涉200萬元，售賣圖書及文具至今，持貨39年，獲利約2,500萬元，舖位升值13倍。

近期市場錄得不少老牌業主沽舖，物業大幅升值個案，如早前大圍積福街68號至74號地下舖位，面積約1,200平方呎，以5,200萬元易手。原業主早於1976年以30萬元購入舖位，47年升值約172倍。

寶盈花園迷你舖 租金回報3.3厘

另商場細舖錄成交，消息指將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S06號舖，面積約313平方呎，以約1,800萬元易手，呎價約5.7萬元，舖位現由茶店以5萬元租用，回報率約3.3厘。另天水圍天湖路1號新北江商場1期地下A060至61號舖，面積約583平方呎，以約1,700萬元易手，呎價約2.9萬元。

另外，中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示，尖東康宏廣場8樓15至17室，屬相連單位，面積約7,354平方呎，現進行標售，意向價約1億元，折合呎價約13,500元，以現狀及交吉形式出售，截標日期為7月14日。

每座估值8億 另擬回購7月到期票據

萬達集團今年內要償還至少11.8億美元（約92.04億港元）債務，但籌措資金能力有限，又未能順利分拆旗下珠海萬達商業管理在港上市，有傳索性直接放售部分商業資產解困。彭博引述知情人士稱，萬達集團考慮出售多達20個坐落在內地富裕地區的購物中心，以改善流動性緊絀問題。

集中江浙滬富裕地區

萬達集團今年最大一筆應償還債務，是7月23日到期的4億美元本金連1375萬美元利息（合計約32.27億港元）票據，彭博另引述知情人士提到，萬達商管將研究回購該筆票據。消息刺激該債價格上漲10美仙，至79美仙，擺脫信貸市場通常認為不足70美仙便屬不良水平的門檻。

放售資產方面，知情人士說，萬達集團已接觸保險公司及資產管理公司等潛在投資者，洽談有關轉讓旗下在江蘇省、浙江省及上海市的幾個購物商場；依據所在地點和業務情況，萬達集團希望每座購物商場的估值能達到7億至8億元（人民幣．下同），其中一個位於上海的商場估值可能達10億元；目前尚不清楚是否所有物業都能吸引投資者興趣。

截至去年底，萬達集團在內地持有473個購物中心，包括在江蘇省有39個，浙江省21個，以及上海市14個。

知情人士表示，萬達集團不排除探索其他選項，例如減持購物中心的股份，或根據投資者的需求出售有關地區更多的購物中心；現時集團正在評估有關行動，最終仍有可能繼續保留這些資產。

年內須清償4筆境內債

對於有投資者向萬達集團詢問其還債計劃，知情人士指出，萬達集團向有關投資者透露，將會考慮回購7月23日到期的美元債券，並強調集團在海外至少有4億美元未受限制的現金；海外有部分現金已用於外保內貸。

其他境外債務方面，萬達集團分別於7月20日、7月29日及8月13日面臨美元債券利息到期，涉2200萬美元、2175萬美元及2200萬美元。

境內債務方面，年內有4筆公司債到期需要清償本金餘額及債息，以及要支付另外4筆利息。

投資者對萬達集團的還債能力及萬達商管上市事宜感到憂慮，令集團旗下美元債券持續受壓；若萬達商管未能在今年內成功上市，萬達集團需要向上市前投資者支付約300億元股權回購款項。

早前有傳萬達集團正與部分債權銀行商討，把今年到期的境內貸款實施無還本續貸操作，同時要裁減部分部門人手。

內地和本港通關後，大灣區新盤湧港推售，佛山市富羅恩斯置業發展、位處佛山市南海區三山新城的「廣佛佛羅倫薩小鎮社區．第壹時區」（下稱第壹時區），來港推售第3期30伙，扣除各項優惠後，售價為88萬元人民幣（折合約96.8萬港元）起。

該項目營銷總監涂麗榮指出，第壹時區分為3期發展，首兩期已經售罄和交樓，現時發售的第3期由5幢樓宇組成，提供933伙，以現樓形式發售。

發展商透露，是次在港推售第3期30戶，面積815至1048方呎，平均呎價約1394元人民幣（約1533港元），本港買家可享6萬元人民幣樓價折扣，一次性付款則享額外九八折，折實入場費88萬元人民幣（折合約96.8萬港元）。發展商資料顯示，該項目的投資方為本地著名基金基滙資本。

第壹時區將於6月10日在港舉辦推介活動，美聯中國獲委託為該項目的香港區銷售代理。

物業管理業發牌制度的3年過渡期，將於今年7月底完結，物業管理業監管局（物監局）公布，累計已經發出近1.3萬個物管人牌照，正式牌照佔68%，餘下32%屬於臨時牌照；至今有接近700家物管公司提交或預約提交申請，其中約530家物管公司或機構獲發牌照，物監局透露，市區重建局（市建局）剛獲發物管公司牌照。物監局指出，市建局是部分物業的公契經理人，並為相關物業提供多於一個類別的訂明物管服務，故需要申領物管公司牌照。

利嘉閣（工商舖）地產高級區域董事潘榮德稱，獲業主委託以連租約形式放售旺角太平道4號一籃子物業，包括建築面積約9580方呎地舖，以及23個私家車位，總叫價1.38億元。潘榮德說，舖位由兩間連鎖寵物店租用，連同車位的每月總租金收入約39萬元，若以叫價售出，租金回報約3.4厘。

隨着本港經濟逐步復常，整體樓市氣氛好轉，樓價自去年低位反彈，連帶二手成交普遍賺多過蝕。本報追蹤全港10大屋苑，當中7個本月至今錄得的買賣，全數屬獲利個案，最矚目為紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊，錄得蝕讓個案的屋苑只有荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城及將軍澳新都城。

儘管受到新盤攤薄客源影響，近期二手成交放緩，然而業主放盤態度依然「硬淨」，藍籌屋苑蝕讓個案未見增加。中原資深區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊本月至今暫錄約15宗成交，即使成交量減少，惟成交價沒有明顯回調，更錄得原業主持貨滿3年額外印花稅（SSD）「鬆綁」，立即轉售的獲利個案。

本月至今7屋苑成交全獲利

麗湖居7座中層E室，面積446方呎，新近以510萬獲外區客承接，呎價11435元。原業主於2020年斥483.8萬購入，SSD期滿即沽售，帳面獲利26.2萬。

黃埔花園交投量最多

紅磡黃埔花園為10大屋苑當中，本月至今交投量最多的屋苑。中原周德龍表示，本月至今暫錄16宗成交，原業主均賺錢離場。其中，屋苑1期5座高層H室，面積777方呎，以1080萬易手，呎價13900元。據了解，原業主於2005年6月以380萬購入，持貨近18年轉售，帳面獲利700萬，單位升值逾1.8倍。

不過，有3個屋苑本月錄得蝕讓個案，當中蝕讓成交最多為荔枝角美孚新邨，本月12宗買賣當中，只有7宗獲利。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，屋苑連續2個月錄得損手個案，本月最少有5宗，蝕幅最高為5期蘭秀道9號高層B室，以880萬售出，持貨約5年，帳面蝕190萬。太古城本月暫錄6宗成交，當中5宗買賣獲利。

英國置業投資，不少港人首選倫敦，惟區內樓價較高，若買樓預算有限，可選擇倫敦周邊地區，最新來港銷售位於西倫敦的Hayes Village，售價由英鎊約29.9萬起，折合港幣約291萬。

由英國著名上市發展商Barratt London購入地皮並發展的全新項目Hayes Village，位於西倫敦Zone 5區，項目屬低密度住宅，分4期發展，每座只有4至11層高，提供合共1473伙，單位面積由422至948方呎，提供開放式至3房戶，項目亦設有862個車位，業權長達999年，預期整體落成日期為2027年。

飽覽河畔景致

項目來港推售最新一期，提供1房至3房，其中1房單位售價由英鎊約29.9萬起，折合港幣約291萬；2房單位售價由英鎊47萬起，折合港幣約457萬起；3房單位售價由英鎊約53萬起，折合港幣約515萬，單位設有私人露台或陽台，並可享有西倫敦永久河景，欣賞Grand Union Canal沿河景致。

項目設有9英畝綠化空間、並有Cafe、規劃中的NHS醫療中心、健身室及河畔跑步徑。鄰近High Street，備有ASDA超市、Tesco超市、圖書館、戲院、體育設施，配套相當完善。

擁優良交通網

從項目可步行至Crossrail站，步行數分鐘亦可到達Hayes & Harlington車站，前往倫敦市中心Paddington約20分鐘、往Bond Street只需約24分鐘，到Heathrow機場更只需約6分鐘車程，交通方便是一大優勢。

區內教育資源豐富，坐擁優良校網，20分鐘車程內設有多所被評為Outstanding或Good的中小學，包括Upton Court Grammar School及Langley Grammer School等。發展商委託FMI至匯投資協助銷售。