房市疲弱，銀行不動產放款比率持續下滑。據金管會昨（25）日公布今年4月底統計，已連續九個月沒有任何一家銀行不動產放款比率逾29%，超過28%僅一家，整體國銀不動產放款比率降到26.22%的近四年低點，也較上月減少0.06個百分點，顯示房市需求持續衰退的困境。

依《銀行法》72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

據統計顯示，2022年8月起，已沒有任何一家不動產放款比率逾29%，落在28至29%者則是逐月下降，直到2023年2月，連逾28%者都「掛蛋」，3月則因企業調度資金需求、存款減少，有三家逾28%，4月則又減少僅剩一家，顯示房市需求大減、銀行資金也抽腿。

4月底總存款加金融債總額51.44兆元，月增0.28%，月增幅遠高於不動產放款月增0.04%，讓國銀不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比降到26.22%的2019年6月來的近四年低點。上次低點是2019年5月的26.09%。

銀行局主秘侯立洋說，銀行不動產放款占比逐月下滑，有四大主因，一、政府持續實施健全房市政策，二、央行升息使民眾購屋成本增加，購屋更加保守，三、通膨推升建材上漲，也讓建商推案更加審慎，顯示房市需求疲弱，四、全球景氣趨緩也讓民眾購屋意願降低。

金管會昨公布，4月底象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增再降到4.69%的51個月新低，正式宣告跌破5%，高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，房貸年增率仍呈現緩降趨勢，在交屋潮支撐下，應不容易出現負成長。

4月建商推案信心指標的建築融資，年增率則反升到8.97%，是連五降後終止，黃舒衛則認為，建融4月年增率走高，應和央行18個月管制略為鬆綁有關。

房貸加建築融資，兩者合計共12兆9,453億元、年增5.83%，成長力道探48個月新低。

黃舒衛說，從銀行端來看，目前房市修正中，買氣大不如前，無論是建商、投資客的經驗風險大增，銀行端會強化風控，降低經營風險的放貸業務。

《平均地權條例》擬於7月1日上路，內政部長林右昌表示，從2021年底提出打炒房案後，全台預售市場交易量已經降溫，顯見市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐步展現。對此，不論是台北市、全國或高雄的建商公會，都強烈表達不認同的看法，直言「到底是抑制房價還是助漲房價，實在看不懂，畢竟先前該建議都建議了，現在只能等市場適應其後果。」

台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，預售市場降溫主要是整體經濟走衰等問題，現在已經搞到幾乎所有建商都不敢推案、不敢蓋了，導致今年市場量體一定減少，那釋出量體減少，自住客需求同時也被政策、升息等因素而減少，這等於是供需同時降下來，那房價怎麼可能會跌？

陳勝宏直言，房市就是供需問題，量體多、需求少時才會降價，但現在是打炒房打到「供需都減少」，政府說要抑制房價，反而是打到變相助漲房價，缺工料漲已經讓開發商成本增加不少，而平均地權條例造成是整合時間長，不確定性增加自然成本增加，而時間拉長就是增加成本，成本不斷增加，房價怎麼可能降的下來？現在也只能等市場慢慢適應了。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，預售屋交易減五成六，代表的是市場流動性大幅減少，影響的不僅是周邊產業的就業機會，也讓稅收減少，這些稅收像房地合一税本來是可以用來支應長照跟社會住宅，竟也成為政府打房的犧牲品。

楊玉全說，市場境況不佳，也影響政府促參、公辦都更以及標售地上權的民間參與意願，形成多輸局面。另一方面，成本推動造成的房價上漲一直無解，政府卻一昧歸咎炒房，實在是認知差距太大。

今年房市降溫，南部也特別有感，高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，高雄現在買氣相當冷，來客數掉到只剩1、2成，政府打房其實是打到產業，而且工料雙漲下，也不太可能要預售市場大幅降價，面對營造成本及政策雙衝擊，其實現在已經是「不知道該如何應對了。」

升息、經濟衰退、平均地權條例修法等衝擊房市買氣，國內預售市場連續五個季度萎縮，今年第一季全台預售屋僅成交1.52萬件，季減8％、年減36.4％；七都中台北市、新竹縣市分別較去年同期大減62.2％、52.7％，衰退幅度可觀。

根據永慶房產集團統計顯示，在2021年第四季房市景氣高峰時，全台預售屋單季成交量高達3.6萬件，然而隨著房市景氣反轉，以及瞄準預售屋為主的打炒房政策發酵，預售屋交易量逐季萎縮，2022年第一季減至2.39萬件，今年第一季更僅有1.52萬件，相比高峰時呈現腰斬、衰退近55％。

七大都會區中，除了台南、高雄預售屋交易量衰退幅度較為緩和、年減幅約在1成左右外，台北、新北、桃園、新竹、台中預售屋交易量多呈逐季減少趨勢，年減幅均逾3成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球經濟下行，民眾購屋能力受影響，加上平均地權條例修法通過，使投機炒作陸續退場，僅剩自用買盤支撐；此外，預售屋價格持續開高，消費者追價力道減弱，預售市場交易明顯萎縮。

陳金萍表示，房市在「量先價行」下，交易量持續萎縮，有機會帶動房價出現修正，特別是去年住宅類建照核發高達18萬戶，潛在新供給數量可觀，新屋供給量大的區域累積大量賣壓，而平均地權條例修法即將上路，預售屋以自用需求為主流，投資需求量減，恐讓餘屋量持續增加。

在全台各地預售屋交易一片量縮中，台南市第一季預售交易量還較去年第四季逆勢大增47％，也是七都中唯一較去年第四季增加的都會區，陳金萍表示，台南安南區今年第一季有七都中最高的1800戶案量推出，新建案推案放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會，增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等區首季預售屋交易量有明顯增長。

住展雜誌今（25）日表示，經台北市民政局統計，近五年來台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價更上漲每坪平均29.3萬元，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。

成采錡表示，對於有能力在北市購屋的民眾而言，比起少子化，全球政經局勢發展及國內政策變革如央行升息、平均地權條例修法、重大建設計畫等，對購屋決策的影響更直接且明顯。

台北市民政局統計顯示，2018年4月至2023年4月的最近五年，台北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少一萬人以上，唯二流失人口在一萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的南港、大同，不過目前兩區流失人口較少，主因仍是人口基數較低。

住展雜誌統計，2018年4月至2023年4月的5年間，台北市12個行政區中，中山、北投、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案房價上漲超過每坪20萬元，文山、萬華、內湖、松山、中正等5個行政區房價上漲每坪10萬元以上。

僅信義因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價路段，近五年新建案行情僅增長2.8萬元／坪，遠遠落後於鄰近的大安、松山。

成采錡表示，近年影響北市房價的關鍵，為都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人口增減非主要因素。

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 4 月營業氣候測驗點調查，營建業為 95.06 點，較上月再度轉為上揚 3.73 點，台經院指出，未來半年營造業景氣以好轉看待，不過，房市前景仍混沌，預料房市結構難脫盤整期。

台經院指出，在營造業方面，儘管政府積極進行土木工程，4 月大型公建陸續啟動，然而建築工程業受住宅推案減少拖累，機電工程業則是隨高科技業資本支出放緩而未如預期， 4 月營造業景氣僅以持平視之。

不過，由於政府將擴大建設力道，且先期多件大型公共工程、工業廠房建置和商辦大樓重建計畫屬於長工期建設，得以支撐業者營收尚具一定規模，再加上 5 月政府放寬營造產業申請移工限制，使未來半年營造業景氣以好轉看待。

不動產業方面，4 月六都建物買賣移轉件數月減 21.9%，除了因清明連假使得工作天數較少外，也顯示先前的升息效應，持續對購屋者形成購屋壓力。

台經院進一步說明，尤其國內經濟成長率的表現遠不如預期，加上買賣雙方對價格認知差距尚在調整過程，預料房市結構難脫盤整期，前景仍顯混沌，處買方市場將延續一段時間。

上櫃建商亞昕 (5213-TW) 看好 2024 年房市回溫，積極展開市場籌資，亞昕並擬以發行現增股 5 萬張募集 11.75 億元，亞昕訂出此一現增案時程，預計在 6 月 25 日除權，原股東在 7 月 11 日完成繳款，現增案原股東每千股可認購約 94 股。

亞昕的現增案也是今年以來繼欣巴巴 (9906-TW) 之後獲准辦理市場籌資的建商，欣巴巴辦理發行 2 億元的國內可轉換公司債 (CB)，並已完成轉換價 53.8 元的訂定，預計於近期內掛牌交易；而上曜 (1316-TW) 董事會 19 日決議將發行 6 萬張現增股向股東籌資。

亞昕擬以發行現增股 5 萬張，每股暫訂以 23.5 元溢價發行，擬募集 11.75 億元，主辦券商爲合庫證券，亞昕 2023 年第一季爲虧損，單季稅後虧損 3992 萬元，每股虧損 0.09 元，負債比爲 80.97%。

亞昕積極布局全台建案，公司公告與地主家泰建設等簽訂新北市中和區圓通段合建案，基地面積約 2148 坪，預計可銷售總額約 80 億元，亞昕認為，由於該案位於新北市具備人口紅利及完善生活機能、以及公共建設行政區，有助該區房市剛性需求不墜。亞昕對此一合建案預計投入 20 億元。

亞昕表示，另外延續苗栗「昕見築」順利完銷且 2023 年底完工入帳交屋，打亮亞昕品牌，緊接著近日也在苗栗頭份中央段，透過部分買賣、部分合建的方式，整合約 800 坪基地，預計可銷售總額約 20 億元，預計配合公司規劃穩健推案的頻率推案。

亞昕看好 2024 房市景氣回溫，於今年度持續積極整合、購地佈局。

大陸建設2023年新作登場，自第4季起，在台灣將陸續推出台北中山區金泰段辦公大樓案、台北大安區通化段案、新北板橋區新雅段案以及台中北屯區洲際段案等4案。每案均由國際建築團隊負責，並以永續思維進行設計，每案特色不同但同樣吸睛。其中台北大安區通化段案及新北板橋區新雅段案都與普立茲克建築獎大師合作設計，勢必在市場上再掀話題。

大陸建設執行長廖淳森表示，大陸建設目前土地庫存約有600億元，足供至2030年銷售業績。高端住宅是小眾市場，平均地權條例對於高端住宅是有影響，但是還是有他的需求性，因應少子化，2023年推出的建案，在坪數規劃上也有下降。2023年陸續推出以大安區通化段案最快，預計在下半年取得建照，坪數規劃21坪、28坪、37坪，再來是台中北屯區洲際段案，坪數規劃40坪、52坪、60坪，而台北市中山區金泰段是辦公大樓，坪數規劃約370-470坪，板橋區新雅段，坪數規劃28、46坪。

大陸建設執行長廖淳森表示：「為落實大陸建設重視永續及低碳環境的經營理念，2023年的4個新案均以取得綠建築或智慧建築標章為目標進行規劃。這也是我們本次合作的國際團隊強項，除了建物本體設計外，也與周圍環境結合，希望成就出4棟永續建築。」

大陸建設2023年在台灣推出的4個專案，依照區域以及需求分別禮聘不同國家的國際大師團隊，台北中山區金泰段辦公大樓案將由義大利的ACPV ARCHITECTS負責、台北大安區通化段案為荷蘭的OMA團隊、新北板橋區新雅段案由英國DCA進行規劃、台中北屯區洲際段案則為美國紐約ODA負責設計。其中荷蘭OMA團隊為普立茲克獎得主Rem Koolhaas所創辦，而英國DCA的David Chipperfield更是2023年最新的得獎者。

大陸建設未來12個月預計推案總銷金額約322億元，除了台灣4個專案，另外位於馬來西亞吉隆坡的住宅案，也將於2023年7月啟動銷售。後續大陸建設除將持續開發雙北、台中及高雄區域之現有市場外，並將桃園及新竹區域市場列為未來主要開發重點；同時也會持續評估公辦都更及聯合開發投標案，以擴大土地開發案源。商辦部分則以辦公大樓案為基礎，切入都會區域商辦產品開發。

北市精華路段的信維大樓，因為建築老舊加上環境複雜，雖然已經屋齡超過50年，但整合改建的難度相當高，不過因為地段精華，加上早期規畫有許多攤商，信維市場成為周邊居民重要的民生消費場所，沿街店面雖然面積不大，但換算租金單價不輸給熱門商圈，近期實價揭露信維大樓1樓就有店面月租3.8萬，每坪租金達6500元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整合都更改建常見一樓店面、頂樓頂加，有這些狀況都會增加整合時的難度，加上所有權人的數量越多，住戶意見多整合曠日廢時，因此開發商還是會優先選擇精華區、土地容積率高、近捷運、透天或平房等產品優先，而先前的危老改建潮，關鍵也都是所有權人狀況越單純越有利整合改建。

有些精華區路段從整合到改建時間難以預期，除非進度很確定的改建案外，多數店面還是會正常經營使用，但有些可能要投入較多經費裝潢的業種，就會擔心經營時不知道甚麼時候要搬遷，不見得會選擇類似店面，但也有房東就降低租金，在都更改建前較低價出租。

此次揭露的信維市場店面，面積僅5.8坪，月租3.8萬元，由於是小店面，換算單坪租金較高，達每坪6545元，租金單價是大安區2023年目前的最高價，該店面由一般餐飲業承租，周邊一整條巷子幾乎都是做平價的民生餐飲業為主。

信維大樓是北市22處整建住宅之一，歷經50年發展，居住人口增加產生使用空間與公共設施不足問題，加上實質生活環境窳陋，一度有人稱為「九龍寨城」，信維市場產權複雜、所有權人數眾多(面積達3,391平方公尺，私有所有權人504人)，B1、1F共145戶攤商，2F ~ 6F共490戶住宅，近年政府一直希望可以協助辦理都更。

根據信義房屋統計，今年第一季桃園市住宅成屋平均單價及總價雙雙創下新高，不分屋齡的各類型住宅（但排除預售物件）平均單價為26.1萬、平均總價1146萬，與2021年第一季相較，漲幅分別為24％、21％。信義房屋桃一區協理詹智偉分析，去年下半年起交易量降溫，但截至目前價格盤整趨勢仍不明顯，主要因桃園有人口紅利，剛需強勁，加之通膨仍存在，房價要修正本來就不容易，才會造成Q1單總價仍創高。

信義房屋統計Q1桃園公寓、大樓、華廈、套房、透天物件等住宅成屋平均成交單價與總價，雙雙創下統計以來新高；再看各主要行政區的價格表現，桃園區單總價均高，平均單價27.8萬，平均總價1,443萬，蘆竹區也不遑多讓，平均單價28.6萬、平均總價1,284萬，另如龜山區平均單價28.8萬、平均總價961萬，八德區平均單價24.1萬，但平均購屋總價1,082萬，中壢區則是平均單價25.0萬、平均總價890萬。

詹智偉分析，根據最新人口統計，桃園市今年4月底人口總數已達到歷史新高的229.6萬人，近10年增加25.2萬人，成長幅度超過1成，為六都之冠，加上人口組成相對也比較年輕，龐大的人口紅利成為房市強勁的剛性需求，許多原本就人口稠密的區域，加上近年雙北客移入，即便去年下半年以來交易量略有降溫，價格盤整亦不明顯。

詹智偉表示，大環境尚有通貨膨脹議題，再加上對雙北客而言，桃園房價基期仍較雙北低，購屋時對於價格的接受度也會比較大，都是支撐桃園房價不跌反漲的關鍵。除此之外，部分行政區2房產品交易的比例有提高，也會是單價有所支撐的另一原因。

詹智偉也觀察目前市場情況，與去年下半年相較，交易量也逐漸回溫趨勢，但「的確還不到去年Q1以前的熱度」；目前進場的買方以自住需求居多，多鎖定總價800至1,500萬的物件，而這樣的總價區間，依各主要行政區的房價水位有所不同，例如在平鎮區有機會買到屋齡較新的3房產品，但若是在青埔地區，則建議鎖定屋齡新，但格局為套房或2房的產品。

台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依內政部資料，觀察近 10 年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長 12.3%，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅由台中市得冠，10 年成長 73.7%，特別的是，台南市及高雄市人口分別減少 1.4%、1.6%，房價分別大漲 69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。

六都 10 年來人口數量及房價變化，在人口部分六都各有增減，台北市減幅 7.0% 是六都減少最多者，桃園市人口正成長 12.3%，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅 73.7%，平均 29.0 萬元，桃園、台中、台南及高雄都從 1 字頭晉升至 2 字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。

郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。

而台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2022 年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到。

5月24日，北京朝陽區潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報價從410萬元下調到了390萬元，經紀人劉麗告訴記者：“價格可以再商量，再談個幾萬不成問題。”

據諸葛找房官網，5月24日當天，有1986套二手房源選擇降價，平均降價幅度在16.95萬元/套；漲價的房源僅150套，不過平均漲價幅度達到了20.14萬元。

2023年4月底，北京，地產仲介門店掛出的二手房房價廣告板 IC photo

二手房源增加明顯

根據諸葛找房統計，2023年第21周（05月15日-05月21日），北京存量房成交3581套，環比下降1%。從近10周成交走勢來看，周均成交套數為4190套，第21周低於平均水準14.5%。

從調價房源來看，第21周北京漲價房源1677套，較第20周下降16.9%；漲價房源占比回落2.86個百分點，諸葛找房認為：“業主信心小幅波動，購房者可擇需入市。”

據劉麗觀察：“近期北京二手房源在逐漸增加，我接觸到的很多業主都希望抓緊變現，所以價格上是可以商量的。”

根據貝殼官網，2022年11月北京二手房掛牌量超過了10萬套，當時有人直呼震驚，畢竟這是歷史新高。但如今，這個資料已經來到了119106套，諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開始出現。

“現在換房需求比較高，很多人想要換個更大的房子來改善，還有的孩子大了想換到學區，這些都是促使房主賣房的動力，畢竟大部分都要把手裡的房子賣了才能湊夠錢買下一套。”

今年4月，北京二手住宅成交13928套，環比下降34.65%，同比下降1.2%。從月均成交水準來看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，較2022年同期上升15.46%。但月均成交水準趕超去年，主要是依靠了3月份成交強勁的拉高。

諸葛找房認為：“不可否認的是，4月二手房市場交易回落確實展現出了當前購房需求的釋放有所減弱，短期內仍需要政策端的持續支援，如進一步優化‘帶押過戶’業務等，以助力二手房市場交易維持穩中有升態勢。”

3月31日，北京宣佈啟動二手房交易“帶押過戶”，但從目前的情況看，政策效果還待觀察。

據北京日報此前報導，關於“帶押過戶”，除了經紀人熱情不高外，多數銀行的辦理流程尚不明晰。唐女士近期在豐台區購入了一套二手房，由於賣家需要先解抵押再過戶，房屋買賣週期相對較長，她與賣方曾向仲介提出加快交易速度的需求，但仲介卻從未提及可以辦理“帶押過戶”。後來，當她瞭解到這一新政並向仲介打聽時，仲介表示：“不推薦，流程比較複雜。”

客戶更傾向買新房

今年3月北京二手房成交的活躍還歷歷在目，單月成交規模時隔23個月再次突破20000套，創近6年同期成交新高。諸葛資料研究中心監測資料顯示，3月北京二手住宅成交22192套，環比上升44.9%，同比上升31.14%，單月成交同環比實現“二連升”。

2023年一季度，北京二手住宅成交45815套，較去年第四季度上升49.08%，較去年同期上升24.21%。但此後行情突變。

劉麗認為，目前很多二手房業主傾向買新房：“很多業主願意把自己手裡的老破小換成新房”劉麗向記者列了幾個新房專案，分別在朝陽和亦莊：“這些新房都是精裝交付，價格也不高，現在不出手，將來可能價格又要漲上來了。”

劉麗認為，新房價格相對較低也是北京二手房掛牌量持續上漲的原因之一。

相比于二手房市場，北京的新房交易相對活躍。從月均成交水準來看，2023年前4月，北京新房平均成交5936套，較2022年同期上升18.54%，月均成交水準趕超去年。

諸葛找房認為：“北京新房市場延續上漲行情，既向市場傳遞了一定的積極信號，也反映出北京樓市具一定韌性，市場需求相對穩健。展望後市，當前購房政策較為寬鬆，加之臨近6月房企年中業績衝刺節點，預計5月新房成交將以穩為主，二季度新房整體成交規模有望邁上新臺階。”

深圳“壓箱底靚地”火速上架。

5月24日，深圳市規劃和自然資源局公佈深圳市2023年第二批次擬出讓居住用地專案清單，計畫掛牌出讓10宗地塊，總用地面積24.34萬平方米，總建築面積104.85萬平方米，主要分佈在龍崗、龍華、光明等傳統供應大區。

深圳第二批次計畫出讓的部分地塊

從土地條件來看，深圳第二批次計畫出讓地塊較為優質，尤以南山T207-0060為甚。

T207-0060位於深圳灣超級總部基地（以下簡稱“深超總”），於近期完成土地性質調整，總建築面積20.77萬平方米，總地價有望突破100億元，成為深圳的第八宗“百億地”，周邊二手樓盤掛牌價在15-20萬元/平方米左右。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，T207-0060調規後一個月，迅速釋放到市場，目的在於以中心區壓箱底的“靚地”來捂熱土地市場，進而從源頭上刺激房地產市場，“政府也希望由此信號啟動市場信心，扭轉市場預期。”

深超總地塊或刷新限價紀錄

從目前的市場反應來看，深超總的T207-0060關注度最高。一名接近交易的消息人士告訴時代週報記者，“估計很多房企方案都做好了。”

T207-0060原為一宗商業服務業用地，在一個月前完成土地性質調整。

今年4月26日，為進一步優化深超總用地功能結構，促進片區職住平衡，完善片區公共配套體系，深圳市規劃和自然資源局南山管理局發佈《關於[紅樹灣地區]法定圖則DY04單元、DY08單元規劃調整的公示》。

其中，[紅樹灣地區]法定圖則DY08單元主導功能由“商業服務業用地”調整為“商業服務業用地+二類居住用地”，新增配套設施“9班幼稚園、托育機構、社區體育活動場地、社區兒童遊戲場地”。該單元北部兩地塊均由“商業服務業用地”調整為“二類居住用地”，新增地塊編號分別為03-14、03-15，其中03-14地塊用地面積17388平方米，03-15地塊用地面積17222平方米。03-14地塊、03-15地塊規劃指標合併，用地性質為二類居住用地，容積率6.0。

調整方案

03-14地塊、03-15地塊合併即為T207-0060，用地面積3.63萬平方米，建築面積20.77萬平方米，具體區位為南山區沙河街道深灣二路與白石二道交匯處西南側，毗鄰深鐵萬科瑧灣匯、中信紅樹灣、紅樹西岸等豪宅和深圳市南山實驗教育集團華僑城高級中學、深圳灣公園、地鐵2號線紅樹灣站等市政配套。

李宇嘉指出，T207-0060不僅區位優良，且將打造成為配套完善、宜居性極強的高端社區，迎合改善型需求主導、高端改善旺盛的市場局面。

“去年以來，市場分化非常明顯，中心區改善高端盤去化塊、價值高、營利性強。如果細化區分不同盤源去化，高端改善盤去化週期短，到了補這類庫存的時候了。”因此李宇嘉認為，政府供地迎合市場需求，估計屆時拍賣時也極大可能獲得多家開發商報名、頻繁舉牌的火熱場面，以啟動土地市場。

不過，T207-0060因為地段好、體量大，同樣考驗開發商資金實力。

目前，T207-0060的出讓公告尚未公佈，時代週報記者從前述消息人士處獲悉，該地塊總地價將超過100億元。此前，深圳累計公開出讓7宗“百億地”，分別由龍光、恒裕、世茂、招商蛇口(12.350, 0.03, 0.24%)與華僑城聯合體、融創中國與華髮股份(9.510, -0.15, -1.55%)聯合體拿下。T207-0060將成為深圳土地公開市場上的第八宗“百億地”。

“關鍵在出讓條件。T207-0060如要競自持面積，資金成本太重了。”已決定報名競買的一家央企相關人士向時代週報記者表示。

來自多個信源的消息顯示，T207-0060建成後的普通商品住房銷售限價或突破當前的最高限價至14萬元/平方米。截至目前，深圳商品住房銷售均價最高的樓盤是位於南山科技園的華潤城潤璽花園，銷售均價約13.2萬元/平方米。T207-0060周邊的二手住宅紅樹西岸最新掛牌均價約20.1萬元/平方米，二手公寓深鐵萬科瑧灣匯最新掛牌均價約15.1萬元/平方米。

供地迎合高端市場需求

除了“壓箱底靚地”，深圳第二批次供地仍有不少出挑地塊。

譬如位於新興豪宅區寶安中心區的A001-0212，具體區位為寶安區新安街道金科路與羅田路交匯處西南側，周邊配套有華僑城歡樂港灣、壹方城、海韻學校、地鐵11號線寶安站等。

值得一提的是，A001-0212是一宗“返場”地塊，曾於2022年8月掛牌出讓，因無人競買流拍，原因指向可售商品住宅面積不足50%。

此次，A001-0212的土地性質亦作出調整，土地用途由“商業用地+二類居住用地”調整為“二類居住用地”，完全剔除掉商辦部分；其次，總建築面積從10.39萬平方米降至8.23萬平方米，容積率相應地從6.8調整為5.4。

龍華民治的A811-0347自帶名校光環。該地塊位於龍華區民治街道民塘路與白松四路交匯處西北側，與深圳北站的直線距離約500米，距離深圳四大名校之一的深圳高級中學（北校區）約200米。

不過，項目所在的民治片區新房市場競爭激烈。據深圳中原研究中心統計，4月民治片區在售新盤多達15個，華潤置地、中海地產、保利發展(12.830, -0.05, -0.39%)、招商蛇口、鴻榮源等品牌房企在此紮堆。

除了前述3宗地塊，深圳第二批次擬出讓土地清單裡還有7宗，包括龍華大浪1宗、光明鳳凰2宗、龍崗寶龍3宗和深汕特別合作區1宗，總用地面積24.34萬平方米，總建築面積104.85萬平方米。這10宗地塊將於5月25日至8月25日期間發佈出讓公告。

和第一批次出讓的5宗地塊相比，深圳第二批次供地頗具誠意，土地優質，供應量大，李宇嘉將其歸結為“迎合了市場需求”。

他表示，近期各地包括上海、深圳、廣州供地均為去化快、開發商歡迎的地塊，也就是中心區的靚地，這類地塊將會打造低密度、配套極佳的高端盤，可能會被冠以“高品質”“新模式”。

但是李宇嘉認為，高品質和新模式應該是針對新市民、年輕人、租賃居住、盤活存量等，絕非是打造幾個高端盤。當下，缺的不是高端盤，這些高端盤只是小眾市場。“高端盤熱銷，既是市場分化的體現，也是市場需求不足的表徵，更是供需極其不均衡的反映，這才是更應該解決的問題。”

5月25日，雅居樂主席陳卓林于股東大會表示，2021年開始受到政策轉向、現金流等問題，令2022年出現重大虧損。集團會繼續做好產品，希望2023年可以有較好的表現；其通過大量減少債務，利息成本減少等措施，令2024或2025年可以扭虧為盈，並於盈利後儘快恢復派息。

至於市場發展方面，高級副總裁潘智勇稱，對前景審慎，但認為今年比去年利好，因有各方政策支持。又指集團會未來以地產為主，適當縮表，及多元化發展；維持穩健。今年可售資源為1500億元，今年銷售目標約650億至700億元，但會暫緩投地計畫。同時集團已進行內部改革，減省開支。希望集團於兩至三年內恢復正常。

5月25日，西安高新CID板塊的GX3-42-73-2地塊搖號結果出爐，由招商蛇口(12.350, 0.03, 0.24%)中簽。

觀點新媒體獲悉，該地塊土地面積59.798畝，為住宅用地；容積率2.4，起始總價10.2億元。最終，成交總價11.7億元，土地單價1957萬元/畝，樓面價12229元/平方米，溢價率14.71%。

另悉，地塊位於高新區興隆街道經二十六路以西、經三十二路以東，淨用地面積39865.1平方米（折合59.798畝），容積率不大於2.4，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。地上建築面積不大於95760平方米，其中住宅建築面積不大於90002平方米，配套設施建築面積不小於5758平方米（含公辦預留幼稚園5058平方米）；地下建築面積不小於40425平方米。土地使用年期為70年。

另外，上述宗地競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的幼稚園、社區服務、養老等公建配套設施建成後無償移交高新區管委會相關部門。

記者獲悉，天津市住房公積金管理中心5月24日非公開發佈了《天津市住房公積金管理中心關於調整住房公積金貸款審核標準的通知》（以下簡稱《通知》），明確自5月25日起調整公積金貸款政策，其中最大的變化在於：公積金首次貸款結清後，名下無天津房產的家庭，按照首套住房公積金貸款標準發放；使用過兩次住房公積金貸款的，不予發放住房公積金貸款。

天津市住房公積金管理中心工作人員向21世紀經濟報導記者確認了該政策的真實性，且已於今日（5月25日）開始執行，但官方檔尚未公開發佈。

調整套數核定標準

《通知》明確，將“職工家庭房屋套數認定”調整為，以天津市住房交易主管部門及不動產登記管理部門確定並記載于住房交易合同文本上的購房套數為准，購房套數根據購房合同或協定附件中記載職工家庭住房套數所在頁各項數值累計計算。

其中，職工家庭住房數為0的，發放首套住房貸款；職工家庭住房數為1的，發放二套住房貸款；職工家庭購買第三套及以上住房的，不予發放住房公積金貸款。

職工家庭已使用過2次住房公積金貸款的，不予發放住房公積金貸款。

職工離婚的，離婚前天津市住房公積金貸款記錄仍計算為天津市住房公積金貸款次數。

該政策自2023年5月25日開始執行，貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

釋放樓市購買力

天津房地產交易從業人員告訴21世紀經濟報導記者，昨天業內已經開始流傳這條通知，這種調整意味著靈活執行“認房不認貸”，有利於住房改善需求的釋放。對於已經有過一次公積金貸款記錄，但願意賣掉首套住房並結清公積金貸款的家庭來說，購買第二套房屋還可以享受首套住房公積金貸款的待遇。

早在去年，天津就針對商貸出臺了“認房不認貸”政策，本次公積金貸款也開始執行“認房不認貸”，至此，天津將正式開啟全面認房不認貸的時代。

諸葛資料研究中心資料顯示，天津樓市在3月達到成交小高峰後，4月明顯回檔，4月商品住宅成交8738套，環比下降34%，二手住宅成交15203套，環比下降22%。

諸葛資料研究中心高級分析師陳霄認為，天津此時出臺公積金新政，主要目的還是刺激需求，提升市場活躍度。對於意向買房者來說是一個利好消息，有利於促進部分購房需求的釋放。

公積金政策作為樓市調控的主要手段之一，近兩年來被廣泛應用。根據諸葛資料研究中心不完全統計，自去年以來截止至當前，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內的20多個城市優化了“認房又認貸”政策，其中不乏省會城市和重點二線城市。

陳霄表示，預計後續優化“認房又認貸”將會成為樓市政策調整的重要方向。

深圳控股（00604）公布，2023年4月份集團未經審計合同銷售額約為8.15億元（人民幣．下同），按月下降45.8％，按年上升109.5％。合同銷售面積約34,279平方米，按月下降41.1％，按年上升88.4％。

今年1－4月，集團未經審計總合同銷售額約32.92億元，按年上升93.8％，總合同銷售面積約13.8萬平方米，按年上升140％，每平方米平均售價約為23,915元。

上海易居房地產研究院發布《2023年5月50城新房成交預測報告》。《報告》顯示，5月1日至22日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1,199萬平方米，4月1日至22日環比跌13％，同比2022年5月1日至22日增速為2％。

基於5月前22日的數據進行類推，5月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為1,690萬平方米，環比跌13％，同比增速為2％。根據《報告》，全國50個重點城市中，有18個城市交易行情有環比增長態勢，32個城市有環比下降態勢。

上海易居房地產研究院分析認為，5月份交易數據呈現環比下降態勢，說明樓市復蘇之路有阻礙。市場交易數據有波動是正常的，但下降城市數量較多，且4月和5月都在下降，則需要給予重點關注。前5月呈現了「先階梯式上升，後階梯式下降」的走勢，顯露了「高開低走」的風險。

深圳市規劃和自然資源局24日發布今年第二批次擬出讓居住用地項目清單。清單共包括10宗涉宅地塊，用地面積總計24.34公頃，建築面積共計104.85萬平方米，將於5月25日至8月25日期間發布出讓公告。

從區位看，南山區1宗、寶安區1宗、龍華區2宗、光明區2宗、龍崗區3宗、深汕特別合作區1宗。當中最受關注的是南山區4月底剛剛調整宗地性質的深圳灣超級總部基地宅地，該地塊被認為是南山區的「核心地段」，地塊周圍包含公園、學校、企業總部等。

5月25日，江西南昌市土地儲備中心發佈公告，南昌市將於5月底加推第三批次公開出讓經營性用地，其中中心城區住宅用地僅推2席，出讓面積共計92.042畝。

據觀點新媒體了解，其中一宗地為東湖區CD101-G07地塊，位於東湖區中大路以東、青山北路以北、康橋路以南，總面積57.472畝,規劃用途為二類城鎮住宅用地兼容城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地，1.0＜容積率≤2.5，建築密度≤22%，綠地率≥35%。

據了解，該地塊曾於2022年5月、11月開拍，但均未能成交。2022年5月13日晚間，該宗地因故終止交易；彼時，宗地拍賣起始價為1267萬元/畝（合樓面地價7602元/㎡）。同年11月，該宗地無人競價，起始價為1022萬元/畝（合樓面地價6132元/㎡）。

另外一宗地為東湖區JC302-E01地塊，位於青山路口地鐵站旁、陽明路以南、八一大道以西，總面積34.57畝，規劃用途為商業用地、二類城鎮住宅用地兼容幼兒園用地、城市軌道交通用地；1.0＜容積率≤2.2；建築密度≤30%；綠地率≥25%；地塊內住宅建築面積不超過計容建築總面積的65%。

該宗地坐落於東湖區青山路口，位於老城區核心地段，與央央春天一路之隔，周邊現有南昌市第二十八中學、南昌大學第二附屬醫院、江西省婦幼保健院、南昌武商MALL、萬達廣場、財富購物廣場等優質資源，但宗地涉及商業還建，同時由於項目屬於地鐵軌道2、3號線換乘站站上蓋，具體開發建設還需考慮軌道交通安全和已有地鐵出入口改造，包括已建地下空間的結合使用。

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5月25日，江蘇省蘇州市自然資源和規劃局公告將以掛牌方式出讓12宗涉宅地塊的國有土地使用權，土地總面積約42.256平方米，起始總價115.3086億元。

從分佈看，吳江區1宗、姑蘇區2宗、工業園區2宗、吳中區1宗，相城區為此次供應主力，共計6宗。在最高限價內，按照價高者得原則確定競得人。

12宗地塊中，有5宗地塊起始價超過10億元。起始價最高的是姑蘇區吳門橋街道人民路西、端文路北地塊，為219193萬元，土地面積34198平方米。該地塊最高限價為252071.95萬元。

工業園區兩宗地塊起始價均超過10億元。工業園區東宏路南、金堰路西地塊土地面積24994.68平方米，起始總價122474萬元，最高限價140845萬元。另一宗星塘街西、獨墅湖大道北地塊，土地面積37302.03平方米，起始總價147717萬元，最高限價169873萬元。

吳中區城南街道澄湖東路北側、楓津路西側地塊土地面積41695.5平方米，起始總價100069萬元，最高限價115079.35萬元。

相城區經開區春申湖路南、澄星街東地塊起始總價為105062萬元，土地面積41040平方米，最高限價120821.3萬元。

土地面積最大的是相城區黃橋街道蘇埭路東、永青路南地塊，為51169平方米，起始價72951萬元，最高限價83893.65萬元。

出讓公告明確，本次出讓的住宅及商住用地的競買人須具有房地產開發資質，報名時須同步上傳房地產開發企業資質證書。同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。聯合競買的，各方均應具有房地產開發企業資質。競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

根據蘇州此前公佈的2023年國有建設用地供應計劃，蘇州今年供應總量為2058公頃，其中住宅用地總量為507公頃，佔供應計劃的24.64%，全部為商品住宅用地。與2022年計劃供應商品住宅用地97.1411公頃相比，增加421.92%。

2月，蘇州市完成2023年第一批次11宗宅地供應，3宗觸頂成交，2宗溢價成交，6宗底價成交，總出讓面積39.26萬平方米，總建面70萬平方米，總收金約140億元，成交樓面均價20003元/平方米，平均溢價率7.46%。

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據內地《新京報》報道，碧桂園（02007）以27.4億元人民幣，投得廣東省佛山市南海大瀝河東大三丫改造地塊，溢價率9%。

處廣佛灣核心 溢價率9%

據報道，這是南海大瀝年內首宗掛牌宅地，地處廣佛灣核心板塊，也是近年來鹽步片區少有的「巨無霸」舊改地釋放。地塊佔地面積10.88萬方米，分為A、B兩區。其中，A區為住宅用地，容積率不高於3.3；B區為教育用地，容積率不高於1.7，綠地率均不低於25%。

按照規劃，宗地須配套建設社區黨群服務中心、社區文化活動站（室）、社區居家養老服務設施、社區警務室、社區衞生服務中心等配套，且須提供不少於8221.8方米的開放公園綠地。此外，該宗地塊須配建一所54班的九年制學校，包括36班小學和18班初中，以及一所15班的幼稚園，計劃引入區內教育集團。

上置集團（01207）因延遲刊發去年業績，自今年4月3日開始停牌。該集團昨天公布，上周五（19日）收到港交所（00388）發出的復牌指引，包括要公布所有未公布的財務業績，並處理任何審計修改、遵守上市規則第13.24條（有足夠業務運作或擁有相當價值的資產），以及公布所有重大訊息。當滿足所有復牌指引，糾正導致停牌的問題，完全遵守上市規則，使港交所滿意，才允許復牌。

每3個月公布季度更新

上置集團指出，根據上市規則，港交所可取消任何已連續停牌18個月證券的上市資格，按該公司而言，18個月的期限將於明年10月2日屆滿。該公司可根據上市規則的規定，於適當時候發布進一步公告，使其股東及潛在投資者了解遵守復牌指引的最新進展。

該公司表示，將每隔3個月公布進一步的季度更新，直至復牌或取消上市為止。

位處葵涌梨木道 華信擬建1212伙

發展局5月初宣布把土地共享先導計劃（土地共享計劃）的申請期延長一年，至明年5月5日，不足1個月即公布一宗全新的申請個案，由本港上市公司華信地產財務（00252，下簡稱華信）提出，建議把二級歷史建築「前救世軍葵涌女童院」所在的葵涌梨木道1號用地，用作公私營房屋發展，興建共1212伙，屬於2020年土地共享計劃推出以來，單位數目最少的一宗申請，預計供約3394人居住。

發展局最新接獲的申請，涉及葵涌梨木道、昌榮路和國瑞路交界接近1.23公頃土地，鄰近以非住宅物業為主，包括同珍公司、Toppy Tower和金運工業大廈等，現時劃為「其他指定用途」註明「具歷史和建築價值的建築物保存作社會福利設施用途」及「休憩用地」地帶，距離港鐵葵興站步程料約15至20分鐘，而佔整個地盤約86.7%為華信持有的私人土地，餘下為官地。

公營房部分佔57% 地積比7.2倍

整個發展範圍大致上可以分為面向昌榮路的西面部分，以及前救世軍葵涌女童院主樓等所在、鄰近金運工業大廈一方的東面部分。根據華信一方提出的發展方案，西面部分屬公營房屋或「首置」發展部分（下統稱為公營房屋部分），佔整個發展範圍約57.2%，擬以7.23倍地積比率興建1幢32層樓宇，總樓面面積約54.59萬方呎，提供約912伙，容納約2554人，並會設有社會福利設施等。

東面部分屬私人發展部分，佔總地盤約42.8%，華信建議以約5.23倍地積比發展，總樓面面積約29.54萬方呎，包括興建1幢約30層高的樓宇，提供約300個私人住宅單位，供約840人居住；該財團也會興建1幢全新建築物，與現存的二級歷史建築一併用作安老院用途，涉及的樓面面積約10.96萬方呎，提供248個宿位。

私宅300戶 另設安老院248宿位

根據發展局的文件，如果一切順利，該項目可以在2024至25年度展開規劃及道路工程等法定程序，公營房屋部分可望2028至29年度完成土地平整工程。發展局指出，該局轄下的土地共享辦事處會協調相關部門，以促進並加快處理及審核申請。

土地共享計劃自2020年5月推出至今，累計收到6宗申請，若全部成事，合計可以提供約27522個單位，包括19307個公營房屋單位和8215個私人住宅單位。最新曝光的申請，單位數目屬於6宗申請中最少，但所位處的地點，則是6宗申請中最接近市區、配套最成熟的一個。參考鄰近樓齡較新的私人住宅項目，例如樓齡約9年的昇柏山，近月成交呎價約1.1萬至1.25萬元。

資料顯示，前救世軍葵涌女童院所在的建築物，樓齡估計約80年，於1947年由救世軍購入並作翻新，用作女童院等用途至1994年，近年轉售予華信。古諮會2020年把救世軍葵涌女童院的主樓及車庫等評定為二級歷史建築，同年城規會也批准把該址保育作安老院等用途，提供140個床位。

至於提出土地共享申請的華信，已在港上市多年，現時持有的物業分布於本港和廣東省等地，主力持有非住宅項目。該集團近年在港較矚目的交易，包括2015年以近3.37億元，向陽光房託（00435）購入尖沙咀金巴利街1B號恒港中心全幢，並仍持有該廈至今。

二手住宅樓價連續3周向上，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報167.91，按周升0.68%，連升3周共1.71%，但中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，由於其他樓市數據顯示市況偏淡，所以認為CCL短期走勢仍反覆爭持。

6星期累挫0.29%

雖然CCL連升3周，最新一周更八大指數齊升，但楊明儀指配合其他數據，樓市未如想像中好，如中原經紀人指數CSI（住宅售價）連續2周處於50點好淡分界線之下，加上十大屋苑成交偏軟，反映買家不肯追價入市，只有減價盤才較易獲承接，意味樓市調整期尚未結束。況且，CCL持續於165至168之間窄幅徘徊，CCL早前連跌3周後回升3周，6周累計仍跌0.29%，未能升穿近期的高位168.4。

楊明儀補充，最新一周的CCL是反映今年5月4日美國聯儲局加息0.25厘及本地主要銀行加息0.125厘當周市況。在美國議息前，本港銀行率先調高按揭現金回贈優惠，有助抵消部分加息的影響，而且市場憧憬加息周期結束，令樓價短暫回穩。不過，近日港元拆息高企，銀行的資金成本壓力增加，本港利率有機會再上調，對二手樓價的影響將於6月中旬公布的CCL才開始反映。

四大分區樓價走勢以市區表現較突出，港島分區樓價指數報172.11，按周飆1.48%，連漲3周共3.15%。九龍分區樓價指數按周彈1.32%，回升至165。新界東樓價指數報180.12，按周上揚0.42%。新界西樓價指數為156.03，按周升0.21%，連升2周共2.96%。周四（25日）公布的CCL是根據5月15至21日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，逾八成交易於5月1至7日簽訂臨時買賣合約。

一手住宅新盤排隊登場搶客，加上美國債務上限問題懸而未決，拖累港股插水，市場觀望氣氛濃厚，令周末兩天（27日至28日）的預約睇樓量也受影響。據美聯物業分行統計，周末兩日15個指標屋苑僅得約361組客預約睇樓，按周回落約5%，連跌5周。若連同佛誕假期（26日）計，3天長假則共錄得約467組客預約睇樓。

歸咎新盤搶客兼股市下滑

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國債務上限問題懸而未決，拖累港股創出今年新低，影響整體投資氛圍及買家入市決心。另邊廂，新盤承接力強，發展商以吸引價魚貫推盤，部分二手市場購買力流向一手，睇樓活動難免受影響。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，恒指跌穿19000點，創今年新低，加上利率走勢仍存變數，對市民構成心理影響，入市態度轉趨審慎，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末兩天共錄935組客預約睇樓，按周下跌1.1%，而佛誕3天假期約有1120組客戶預約睇樓。

不過，中原地產統計的十大屋苑周末兩天則有402組客預約睇樓，終止3周跌勢，按周回升1.5%，佛誕3天假期則錄得605組客預約睇樓。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，近日新界大型新盤熱銷，帶動樓市整體交投氣氛向好，買家置業信心轉強，到各區睇樓執平貨，相信二手業主只要略為擴大議價幅度，放盤即可快速獲承接。

二手頻現損手個案，灣仔嘉薈軒一個高層兩房單位，以1000萬元售出，原業主持貨約8年，賬面損手180萬元或15.3%，最新造價更平過14年前。

資料顯示，嘉薈軒高層7室，實用面積593方呎，兩房間隔，以1000萬元易主，呎價約16863元。原業主2015年以1180萬元購入前述7室，以此計算，該單位約8年間貶值180萬元或15.3%，如果連同其他使費計算，原業主估計實際損手約290萬元。

市場消息指出，該單位對上一層另一室，於2014年成為事故單位。

據悉，該單位於2009年也曾經以1010萬元易主，意味最新成交價，較14年前的造價還要低10萬元（約1%）。

世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩稱，沙田第一城50座中層A室，實用面積284方呎，兩房間隔，原業主2019年9月以525萬元入市，以533萬元放售7個月，最終減價26萬元或4.9%，以507萬元沽貨，呎價17852元；該單位不足4年貶值18萬元或約3.4%，連使費料蝕約44萬元。

另外，中原地產副區域營業經理王勤學透露，元朗溱柏9座低層K室，實用面積773方呎三房戶，近日以815萬元售出，呎價10543元。原業主2019年以812萬元購入該單位，賬面微賺3萬元或0.4%，但料要「蝕使費」，實際損手逾40萬元。

利嘉閣地產助理分區董事蔡庭勇稱，該行新近促成將軍澳蔚藍灣畔B3層單號車位成交，買家斥約151.5萬元購入自用。

據悉，原業主於2011年以約41.9萬元購入該車位，持貨12年，賬面獲利約109.6萬元，升值約2.6倍。現時蔚藍灣畔車位平均月租約4000元，若該車位作出租，回報約3.2厘。

資料顯示，九龍城衙前塱道32號地舖，面積約1,000平方呎，以4,100萬元成交，呎價約4.1萬元，舖位由麻雀館租用。

原業主於1976年，以49萬元買入舖位，持貨47年轉手，獲利約4,051萬元，升值約83倍。

將軍澳區本月暫錄逾145宗成交，按月同期減少約13%，個別業主見交投放緩，即使假日睇樓氣氛亦不似預期，叫價態度回軟，其中，本月暫錄8宗成交的新都城，有放盤約1周的2房業主，減價22萬元獲同屋苑租客承接。

美聯區域經理黃少明指，成交為新都城3期都會豪庭2座低層B室，實用面積406平方呎，2房。單位於5月中以690萬元放售，新近獲同屋苑租客議價至668萬元沽出，呎價16,453元。買家於同屋苑租住相同面積單位多年，有見單位樓價較高峰期回落約100萬元，故決定入市作自住之用。原業主於2011年以319萬元購入，轉手帳面獲利349萬元。

鐵路新盤屢錄成交，由華懋及港鐵合作發展的何文田站新盤瑜一昨單日連沽2伙，其中瑜一第IC期昨亦沽1伙，為5B座23樓A室，面積656方呎，屬3房1套間隔，成交價2102.67萬，呎價約32053元。

瑜一．天海昨再錄成交，第1B座20樓E室，面積364方呎，屬1房連開放式廚房間隔，成交價904.99萬，呎價約24862元。瑜一系列自今年3月開售以來已累積沽出407伙，佔可售單位約81%，套現逾68億。

KOKO HENLEY錄成交

會德豐地產旗下藍田KOKO MARE昨亦新錄成交，為9座12樓D室，面積464方呎，屬2房梗廚單位，以938.5萬成交，呎價約20226元。而會德豐地產與恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I亦沽1伙，為1座17樓A室，面積716方呎，屬3房1套及工作間連洗手間，以1817.4萬成交，呎價約25383元。

恒基旗下啟德THE HENLEY III昨亦售出3B座26樓A室，面積778方呎，以2448.53萬成交，呎價31472元。

新地大埔白石角University Hill 2A及2B期昨日招標形式售出共4伙特色單位，套現逾4000萬，涵蓋2房至3房單位，成交價由834.8萬至1168.4萬，呎價約19701至21399元，造價理想。其中2B期連同上述特色戶成交，昨天單日共沽10伙，套逾6500萬。