房價居高不下，小宅化趨勢下，「蝸居」現象愈來愈嚴重。根據不動產資訊平台統計，今年第一季每戶住宅買賣移轉平均面積為31.7坪，十年來減少11.5坪，縮水面積相當於一間套房，尤其過去低房價的中南部近十年縮水情形更加嚴重，高雄減少20坪、台中減少近15坪。

不動產資產平台統計顯示，今年第一季雙北及台中住宅移轉面積均低於30坪，過去購屋面積多在40、50坪的台北以外都會區，如今多已縮水至30～33坪左右。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價愈高的地方，捨大戶買小宅的情況就愈明顯，雙北住宅「鳥籠化」已是長期現象，民眾對住宅有基本的空間需求，坪數再下修的空間有限；相較之下，近年雙北以外房價飛漲，坪數縮水的情形格外有感。

陳定中表示，全台住宅平均交易坪數十年來縮減幅度約四分之一，實際使用坪數的減少情況可能更顯著。以大樓華廈來說，早年大樓華廈公設比多半在30％以下，近年則拉高到35％左右。所以10年前買43.2坪的新大樓，扣除3成公設後，實際使用坪數還有約30坪，相當於現今的平均購買坪數；但如今買31.7坪的新大樓，扣公設後只剩大約20坪，也就是說，平均購買的實際使用面積，縮水幅度恐達三分之一，也突顯出蝸居的居住困境。

其中，高雄十年來住宅平均交易坪數更減少20坪，縮水幅度為六都之冠，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部早期多以透天建案為市場主力，近幾年受少子化等因素影響，單戶人口減少，住宅空間需求縮減，購屋偏好也逐漸捨透天改買大樓，尤其高雄，受市區土地稀缺及工料成本上揚，透天推案愈來愈稀少，加上大坪數透天厝的價格偏高，推促市場走向大樓華廈，平均購屋面積也因而明顯減小。

根據內政部營建署都市更新入口網的最新數據顯示，自危老重建政策上路至今年第一季，台中已有518件危老重建案獲准，核准件數居全國第三，可說是雙北之外，全台危老重建熱度最高的縣市！土地開發業者預估，在2027年危老重建條例落日前，台中危老重建推案量上看千億元！

專攻台中危老重建整合的精英土地開發，近幾年成功整合的危老土地，都已順利賣給品牌建商。例如國聚建設買進南屯區嶺東特區千坪危老土地、仁山建設布局北屯區昌平路危老土地與南屯區楓樹里的羽球館危老案；新業建設沙鹿區近2,000坪的危老重建土地，近期推出「微丘森鄰」預售案；國雄建設則購入沙鹿區台灣大道旁的危老整合土地。

精英土地開發董事長洪乙彥表示，危老土地整合案以幼稚園、汽車旅館、舊校區等最多；而一般危老重建則以屋齡30～40年的老透天最多。只要符合危老重建條件，不僅可享優惠稅率，銀行貸款還不受銀行法限制，在房市不景氣時，危老重建案確實很吸睛。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中危老重建風行，可歸納出三個原因，第一「市區素地少」。台中外圍區段雖有不少新開發重劃區，但74號線環內發展飽和的精華鬧區，大面積素地有限，促使想在市區推案的建商，將目標轉向老屋整合。

第二「土地成本高」。近年台中地價漲幅鮮明，地段出色的七期、水湳，土地交易屢見逾200萬元以上單價，高昂的土地成本，導引建商投入具容積獎勵的危老重建，以強化開發效益，且危老重建融資，不受央行限期18個月開工限制，建商推案規畫更具彈性。

第三「房價表現佳」。目前台中市區預售新案單價幾乎都站上4、5字頭，七期更屢見8字頭以上高價，就連過去房價親民的后里、龍井等外圍區段，也紛紛出現3、4字頭價碼，對建商而言，危老整合推案的獲利可期性高，整合的動力也更大。

第一建經研究中心副理張菱育指出，由於危老重建的所有權人同意門檻為100％，所以建商會選擇「產權單一」的物件作為整合目標，也因此「地坪廣大、所有權單純」的汽車旅館、幼兒園、舊校區、大型餐廳、超市等五大標的，就成了建商收購的主要目標。

陳定中表示，相較於都市更新的曠日廢時，危老重建的行政審核明快，許多案件從買地到通過審核，前後只花不到二年的時間，且危老重建擁有容積獎勵誘因，更加深建商進行危老整合的意願。

台中土地公洪乙彥 5成整合案推手

說精英土地開發董事長洪乙彥是「台中土地公」，一點也不為過！台中危老重建整合案中，保守估計至少有5成出自他之手，而台中7成以上的建商都曾從他手中買過土地！房市景氣低迷，洪乙彥目前將土地開發重心擺在危老整合開發，成果豐碩！

投入土地開發長達32年的洪乙彥說，成功的危老案，只要符合「周邊人口密度大、附近推案量少、生活圈便利性佳、交通動線好、未來潛力大」這五大要件，土地完成整合後，每個建商都會搶著要土地！

洪乙彥近期在一地難求的台中市南屯區五期重劃區、大墩一街，一口氣整合了26棟老透天，最後順利賣給了親家建設；整合北區中清路健行國小附近近千坪危老土地，賣給了長安建設；五權西路上「米奇汽車旅館」，則賣給了豐邑建設；整合西屯區黎明路與朝馬路口的老透天，賣給了允將建設。

做為危老土地整合的第一線，洪乙彥說，推動危老重建案與都更案都是政府的美意，但鼓勵建商投入危老重建也要提供誘因。目前危老案容積獎勵40％，但是「一般建案原本開放空間就有20％的容積獎勵，危老案卻不得合併其他容積獎勵，這樣一來，危老容積獎勵其實只增加20％。」

洪乙彥建議政府，將危老容積獎勵40％得以合併原本的開放空間容積獎勵20％，相信會有更多建商搶著投入危老重建案。

即使商用不動產受到國際金融市場震盪、央行升息等利空因素影響而瀰漫觀望氛圍，不過內科商用不動產仍逆風成長，據信義全球資產調查，近三年上市櫃公司在內科已砸下超過400億元購置廠辦，今年首季更開出紅盤，總交易金額56億元，刷新近十年同期最高紀錄。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，內科廠辦不僅現貨交易旺盛，也有不少買方在預售階段入手，尤其精華區域標的更是賣一棟、少一棟，近期就有祟越科技在今年第一季大手筆以54億元買下內科洲子街廠辦大樓，以及宏楷投資、新妍投資公司去年底以40.8億元買走宏普建設舊宗段廠辦大樓等二期大型預售成交案。

林建勛表示，內科發展從西湖段一路擴展至潭美段，各地段都已形成區域特性。西湖段具捷運地利優勢，吸引上市櫃公司群聚，即使單價攀升仍然買氣不減，空置率落在3.64％低檔，只要一有供給釋出，市場就會搶買、搶租；文德段則吸引不少從西湖段外溢的企業；舊宗段、潭美段近期陸續有全新廠辦完工，區域辦公氛圍成型，購買詢問度直逼西湖段。

調查顯示，近三年來上市櫃公司已在內科投入416億元購置廠辦，其中，科技業及壽險業是二大買盤，分別各占4成、3成，顯見內科廠辦自用需求強勁，也吸引收益型買方前進插旗。

交易熱門地段則以西湖段達158億元最高、潭美段121億元居次，文德段雖未達百億元規模，但近三年就有五棟整棟廠辦交易。

林建勛表示，未來內科市場還有捷運環狀線東環段題材助攻，交通瓶頸見到曙光，加上台商回流投資、產業升級伴隨企業換屋潮，將帶動內科商用不動產投資熱潮。

北部豪宅名人群聚效應往南延燒至新竹房市！根據最新市調指出，新竹市東區指標案「利晉曙光」上月一開案即逆勢熱銷，買家背景超過半數為具地緣性的企業主與自營商，而吸引老闆級買家出手的關鍵，在於此案切入地點與產品兩中空斷層帶，而衝出買氣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析指出，有別於新竹科技買盤湧向重劃區追高，新竹在地自營商更傾向於在自身打拼起家的生活圈中，挑選能夠彰顯成就，象徵身份地位的豪宅名邸，滿足高資產族群對「絕版收藏」與「層峰共榮」的隱性需求。

其中新竹市東區是自清朝開台以來的北台灣最早的政治經濟中心，也是台灣最早一批富賈、進士的發跡地，歷代傳承形成新竹在地的望族聚落，如鄭家、林家等多以此為生活區域，購屋置產也不脫此區域。後來因竹科、高鐵的發展，加上市區開發飽和，新重劃區崛起，不過在地新竹人仍以東區為身份象徵，如成屋社區「磐龍壹號院」、「鴻柏鴻磐」指名度高卻鮮少釋出，二手市場流通物件多為超過10年屋齡，在需求甚殷、供給短缺的情況下，市中心具有千坪基地規模的新案自然受到高度關注。

此外，近年來大新竹地區預售新案價格不斷突破天花板，然而新竹市總價超過4,000萬元以上的預售住宅大樓交易佔比卻僅有1.1％，意味著大多數新案將產品坪數控制在40～50坪以下，甚至更小，以迎合易入手的購屋門檻。有別於科技買盤在重劃區追高，而切入中大坪數的「利晉曙光」正好對位在地新竹富人收藏稀缺「真豪宅」的心理，住進「億萬買鄰」的同溫層。

陳炳辰也補充說明，富豪選房更重選鄰，好產品還要有買家「英雄所見略同」的眼光，通常名人群聚的豪宅社區的增值、保值性都高出一等，面對通膨浪潮來襲，高資產族更急切於尋找現金流的最佳停泊處，稀有的豪宅產品可收藏、抗通膨，不失為其中一個選項。
如「帝寶」、「信義富邦」、「輕井澤」、「元利信義聯勤」、「華固名鑄」等案因多位企業名人指名入住，即使屋齡屆20年以上，價格依舊硬朗有撐，足見豪宅社區在名人光環之下，更帶動企業主「億萬買鄰」的羊群效應。

被封為「新天龍國」的新竹市，已連續三年奪下全台最富有縣市寶座，尤其新竹市東區擁有全台最富有之里；全台營業額最高的新竹科學園區；全新竹百貨業績第一的巨城購物中心。加上新竹市政府、新竹市議會、「新竹新總圖計畫」等各項公共建設群，集中在北大路、東大路與中央路街區，堪稱新竹市的信義計畫區富人圈，住在圈裡的人不想走，外地移入的人更是擠破頭想住進「富人圈」裡。

同時業者也提到，本身產品規劃實屬精緻，基地條件絕無僅有，1,132坪壯闊基地，正臨北大路擁有80米面寬，沿街退縮8米步道人行空間，創造環境共融的友善空間。為「完美宜居宅邸」的精英族群而打造67坪，3＋1房，彈性格局規劃，俯瞰新竹綠總圖與經國綠園道，遠眺南寮海岸線。大器石材尺度規劃、完整的全齡化奢華公設，如挑高13米穹頂大廳、20米寬窗景咖啡吧、頂級豪華宴會廳、專屬家教室與多功能會議空間等。全案產品坪數落在67～95坪，單層四拼三梯，在全台市況保守下，逆勢熱銷，主要客群為地緣性自營商、中小企業主、園區中高階主管、醫生、律師、會計師，打造層峰生活圈。

離島澎湖坐擁得天獨厚的自然風光，人潮湧入帶動旅宿的開設，使得澎湖成為全台旅宿密集度最高的地方，連帶驅動透天交易，透天平均價格也從2021年的每棟924萬元上漲到1,087萬元，漲幅約18％。

東森房屋澎湖光復加盟店專案經理許志豪26日表示，依據台灣旅宿網資料顯示，截至去年底，澎湖的旅宿業家數合計1,199家，若以澎湖的土地面積126.9平方公里計算旅宿業密度，相當於每平方公里就有9家旅宿業，是全台旅宿業密度最高的縣市。

許志豪指出，菊島旅宿密集度冠全台，主要是澎湖坐擁得天獨厚的自然風光，每逢假日都會有絡繹不絕的觀光人潮湧入，導致旅宿的蓬勃發展，需求也大增，帶動透天產品交易量能的走揚。

他說，據內政部實價登錄資料顯示，2022年澎湖透天厝的平均總價約為1,087萬元，相較於2021年的924萬元，短短1年時間，就增加163萬元，漲幅高達18%，顯見澎湖透天厝身價水漲船高。

許志豪表示，目前澎湖以總價750萬元到1,500萬元、房間數不低於5間的「農變建」中古透天，最受旅宿業者歡迎，所謂「農變建」通俗來說，就是「農地申請變更為建地，興建住宅」，這類透天厝的取得成本相對較低，以目前澎湖每晚民宿房費1,800~2,500元的行情來看，扣除裝潢費、水電費、人力成本等支出後，每棟透天的回報率，通常可以達到10%以上，收益的確相當可觀。

對於經營旅宿業還有哪些需要注意的呢？許志豪指出，雖然經營旅宿業的回報相當不錯，但是仍有三大注意事項，需要多加留意。首先，不是所有人都有購買「農變建」透天厝的資格，需要滿足的條件包括：在澎湖設籍滿兩年、名下無房產、一生限一次等。

其次是，注意不能有違建的部分，要在合理合法的範圍內經營，避免得不償失。最後則是，澎湖的旅遊是有淡旺季之分的，通常每年的4月到9月是澎湖旅遊旺季，但10月之後，天氣轉涼，到澎湖旅行的遊客就會有所減少，部分旅宿業者會在這段時間，把房間短租給來澎湖工作的人、或是澎湖科技大學的學生，以此增加收入來源。

東森房屋研究中心黃勝暉表示，隨著疫情趨緩、邊境開放，台灣的觀光行業正在逐漸復甦，此時進入旅宿行業，確實未來可期。

不過，由於澎湖身處離島，建築原物料大多都需從本島進口，這幾年營建成本飆漲，澎湖的營建成本自然會更高，房價也只能跟著漲，他說，目前澎湖的房價已經來到歷史高檔，再加上經營旅宿業有不少「眉角」需要注意，建議打算到澎湖經營旅宿業的民眾還是要多做功課，或多向澎湖的在地房仲諮詢，以免竹籃打水一場空。

海砂屋都市更新再一例！台北市士林區福林路上的「雙溪花園別墅」，屋齡達40年，房屋曾發生無預警天花板崩塌、水泥塊崩落，造成住戶不安，2020年被列管為海砂屋後，以都市更新專案審議通過，23日正式動工拆除。

台北市長蔣萬安上午也出席動工祈福儀式，並表示在拆除後，將會改建為地上17層、地下4層的大樓，預計2027年完工，將帶給住戶更宜居、安全的生活環境。

蔣萬安在致詞時表示，市府一直努力將具有高風險的海砂屋危樓拆除，改建成能讓住戶朋友安居的好宅。雙溪花園別墅海砂屋在109年被台北市政府列管為海砂屋之後，並且取得90％住戶同意後，迅速以海砂屋0.968專案辦理審議作業。

過程歷經疫情，也召開兩次公辦公聽會，當中得到各界協助，讓這個案子能夠順利通過，謝謝昇陽團隊、所有住戶朋友，大家齊心協力，才讓海砂屋能夠拆除重建。

蔣萬安表示，未來改建後，將有地上17層、地下4層的建物，戶數也會從原本95戶增加到148戶，讓住戶能夠更宜居、更便利、更安全是市府的目標。為避免發生「行人地獄」的問題，周邊規劃有3米人行道，方便用路人的便利以及安全。同時，在福林路旁也有一個由市府規劃的福志公園，可以讓住戶朋友們享受更好的生活機能。

蔣萬安致詞最後表示，今天對台北市政府來說，是一個很重要的都更里程碑。過去像雙溪花園別墅海砂屋這類危險的建物，常常會發生天花板塌落，或是水泥塊剝落的情形，造成住戶居住上嚴重的風險。

都市更新是新市府團隊上任之後非常重要的施政重點，包括都更五箭、公辦都更7599專案，以及對於列管的高風險海砂屋等，市府團隊會持續進行相關審議、拆除，讓市民朋友住得更安心、更安全。

小資族1字頭買新大樓，在桃園還有機會？根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今年Q1桃園市12個交易熱區當中，屋齡5年內新大樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭，總計4區。其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1~19.7萬元之間，可說是首購青年在北部都會省錢成家的圓夢美樂地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區域，都屬於蛋白區，因此價格相對實惠。不過4區房價與去年同期相比，觀音、新屋與大溪持續上漲，只有龍潭縮水了9.3%，讓今年Q1的1字頭區域較去年第1季增加1個；由於4區均價距離2字頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關，使桃園1字頭平價區逐漸「清零」。

陳定中指出，龍潭均價跌回1字頭，是因今年Q1的新大樓交易，多半位在外圍相對低價的石門水庫一帶，去年同期則集中在龍潭市區周邊，所以「眼前的跌不是跌」，只是主要交易區段轉移所致。類似情況也發生在年漲21.8%的蘆竹，去年首季蘆竹的新大樓買賣，大部分位於新開發的山鼻重劃區，今年則回歸高價的南崁鬧區，才使得今年第1季均價較去年大漲。

桃園4個1字頭平價區的新大樓價位親民，但深入觀察發現，除了觀音之外，其餘3區的新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音的新大樓供給豐富，是因區內有草漯重劃區的大規模開發，推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地區更旺盛；加上近年草漯重劃區地價上漲，許多建商一改從前的透天規劃，轉推低總價的2、3房大樓華廈，進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。

彭勝奎進一步指出，由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃園環保科技園區，充沛的就業人口，為草漯挹注扎實剛需，且客源除了首購族之外，也有不少想當房東的置產族，現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡，連帶拉抬觀音整體的新大樓交易熱度。

根據大型行庫對建商所作的最新房市訪查報告，國內房市面臨兩大結構性因素挑戰，除了自住性買盤更趨觀望，電子廠擴廠和建商「搶工」使營建業缺工問題惡化，造成建商推案上的壓力，一方面使建商推出的預售屋交屋延遲機率大增，另一方面將影響建商改變銷售模式，等確定可以順利發包才大量銷售。

大型行庫引述建商的最新看法，營建業缺工已成為房市隱憂，且缺工及「人力斷層」的情形日益嚴重，尤其許多電子廠持續興建廠房，瓜分市場的可用人力，恐使營建業人力供需更加失衡，建商必須和科技大廠「搶工」，成為建商無法突破的困境。

行庫指出，缺工問題會進一步壓縮建商在房市的預售屋供給量，因為現在面臨高營建成本又缺工，成本太不可控，為了避免在市場上搶工，許多建商直接調整銷售模式，等工程確定可順利發包才開始大量銷售。

行庫對建商最新的訪查結果也顯示，在自住性買盤轉趨觀望之下，業者鎖定的目標客群將聚焦在小宅及換屋族群兩種類型，此外，愈來愈多建商因市場太多不確定性因素，開始改與其他同業合資開發分散推案風險。

這份最新報告也顯示，儘管政府房市管制措施已發揮讓買賣雙方對房市降溫、觀望保守的效果，但高營建成本拉動價格及缺工情形難以緩解，賣方不願進一步讓利，即使中小型建商因為財力有限，基於去化存貨的壓力，因此比大建商更願意讓利，但讓利幅度也很小，導致目前房市量能持續萎縮，多數建商都認為今年房地產市場將是「價盤整、量萎縮」格局。

最近幾年在建設題材與科學園區題材帶動下，台中房價快速走揚，年輕族群為了完成買房上車的夢想，只能越住越遠，把目光轉向相對外圍的蛋白區、蛋殼區。

其中，東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料指出，目前在台中各個行政區中，以太平區的年輕房貸族占比最多、達到59.4%，幾乎每10個房貸族裡面就有6人年齡還不到40歲。

對此，東森房屋太平樹孝加盟店經理廖奕玨指出，近年到太平買房置產的八年級生確實愈來愈多，主要是太平區有三大優勢：

首先，太平房價基期相對較低，目前太平的中古屋房價普遍落在1~2字頭，總價1,000萬上下就能買到屋況還不錯的中古大樓，與台中蛋黃區動輒3、4字頭的高昂房價相比很有競爭力。

其次，太平是台中發展較早的行政區之一，區內商圈、學區、醫療等都很完善，居住條件相當不錯。

第三，太平區與東區、北屯區為鄰，從太平出發，經由台74線快速道路，約半小時就可以達到台中七期新市政中心，聯外交通方便，最近幾年許多在台中市區工作的年輕族群為了減輕買房壓力，紛紛轉移戰場，移居太平。

廖奕玨指出，太平可以劃分為北太平、南太平兩個區塊，北太平擁新光特區、樹孝中山商圈、藝文中心等多個成熟商圈，在地理位置上也更接近台中市區，因此無論是房價還是交易熱度都會比南太平略勝一籌。

目前北太平以屋齡10年內、總價1,300~1,500萬元之間的三房（含平面車位）新古屋詢問度最高，買方中不乏有剛性需求的年輕首購族。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，從長線來看，捷運、國道1號增設銜接台74線系統交流道、市民大道等交通建設對於太平房市是重要利多，上述建設項目若落實，可望磁吸更多外來客群到太平買房定居，屆時太平房價將再迎來一波漲幅。

打炒房、升息等因素，豪宅市場受到衝擊，去年七都豪宅交易量1,463件，年減31.2%，其中北市年減45%最高，建商直指，更重要的是，豪宅限貸令其實也砍到換屋族，讓開發商難以規劃真正的豪宅產品。

豪宅標準2012年首度問世，當時以雙北市8,000萬元、其他地區5,000萬元為標準，目的也是為了抑制房價做出豪宅限貸，在2014年調整為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他地區4,000萬元作為豪宅限貸準則，更為嚴格，且貸款成數最高四成，意即購屋族需自備六成。

建商表示，豪宅限貸令迄今已十年，門檻卻未隨著時空背景不同更改，讓開發商近年做產品規劃時，專攻高單價、中小坪數產品，這類產品總價帶雖未觸及法定豪宅價格帶7,000萬元，但坪數卻是換屋族最需求的45坪上下。

換言之，限貸令砍不到富人，反而殺到有換屋需求的中產階級。

建商表示，豪宅市場推案問題多，尤其是限貸令的關係，讓產品定位愈來愈奇怪，以台北市來看，現在市面可看到充斥著不少「小豪宅」，將總價壓在門檻內，但單價卻拉高，過去市場是愈大坪數產品單價愈高，現在卻是相反，愈小產品單價越高，這不是一個好現象，不僅豪宅物件愈來愈少，也傷害到了想要換屋的中產階級。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年由於房價飆漲，即便有錢人算盤也打得精準，一方面要限貸，另一方面又被拉高持有稅，顯然不划算，建商為讓高價宅壓在標準之下，遂演變為許多輕豪宅，因為坪數不大就可以讓總價帶趨低。

5月26日，合景悠活（03913.HK）與騰訊雲宣佈達成戰略合作，雙方將圍繞物業服務數位化轉型展開合作，共建“未來社區”，當天，雙方還宣佈將聯手打造雙方的首個物業行業創新實驗室，探索前沿技術在物業領域的應用落地。

在戰略合作簽約儀式上，合景悠活首席執行官王建輝表示，公司的戰略是成為行業領先和值得信賴的智慧服務運營商，在具體實現路徑上，公司圍繞著做好物業服務，持續提升品質和構建用戶信任，公司聚焦數位化轉型，持續變革和增效。合景悠活積極擁抱數位化，對行業數位化有獨特的底層洞察和認知，借助IOT、雲計算、大資料、AI提質增效，推動企業轉型升級。

騰訊雲副總裁、智慧建築與不動產總經理顧偉表示，合景悠活與騰訊在產業互聯網相關領域已開展良好合作，雙方在數位化轉型合作的核心，是要解決資訊流和資料流程的連續性，提升效率，期待騰訊雲能在合景悠活的數位化進程中扮演好助手的角色。

據介紹，近年來，物業企業的數位化逐漸普及，如何充分挖掘資料的價值，把資料作為生產要素參與到企業的運營管理中來提高行業資訊流流轉效率，是物業企業數位化的首要任務。基於本次戰略合作，合景悠活將以騰訊雲大資料為底座，充分利用雙方的生態優勢，圍繞資料湖、資料治理等方面開展資料層“聚、管、用”全面合作，同時加強資料安全與資料合規方面合作，共同挖掘資料能力，探索資料運營新模式。

雙方合作的另一目標，是通過數位化技術和工具不斷提升合景悠活服務客戶的能力，優化業主服務體驗。例如，基於企業微信、騰訊會議、騰訊文檔、騰訊企點等SaaS產品，騰訊雲將為合景悠活提供一整套包含即時通訊、視訊會議、智慧客服能力的解決方案，讓物業管理人員可以更方便地瞭解到業主需求，通過即時通訊，提升整體工作效率和服務水準。

值得一提的是，基於本次戰略合作，雙方將重點打造聯合實驗室，聚焦人工智慧和物聯網等技術，探索智慧客服、智慧物業的應用落地。例如，在智慧客服領域，合景悠活將引入騰訊雲在語音辨識、機器翻譯以及虛擬人等方面的技術能力，共同開發新的落地應用。在物業管理領域，合景悠活和騰訊雲將基於物聯網平臺，充分利用AI演算法能力和音視頻能力，共建遠端視頻分析平臺，打造智慧服務最佳實踐。

接下來，合景悠活也將與騰訊雲展開合作，通過社區物業服務智慧化，推動物業管理更加高效，居民生活更加便捷。提供多場景多元化服務，延伸至社區教育、康養、醫療、環保、出行等領域，構建全鏈路社區惠民生態，打造社區數位化空間。

行業出清的這兩年，雅居樂頂住債務壓力，成為少數還能維持正常運營、在公開市場零違約的民營房企之一。

翻越萬重負債大山后，雅居樂進入了維穩的新發展階段。在5月25日舉行的股東大會上，雅居樂董事會主席陳卓林提到，希望集團於最快可於2024或2025年可以扭虧為盈，並於盈利後儘快恢復派息。

雅居樂高級副總裁潘智勇表示，現金流仍是今年重點工作。雅居樂有50億至60億元的資產處置及股權變現計畫，必要時會進行變現，補充公司現金流。並會進行追收應收款，增加公司現金流。

另一方面，今年以來，雅居樂的境內外融資管道均相對暢通。

5月22日，雅居樂發佈公告稱，當日與多家金融機構簽訂了融資協定，獲授由金額分別為52.57億港元及4719.13萬美元兩部份組成的定期貸款融資，期限為19個月，用於相關債務的再融資。這筆融資為雅居樂爭取了更多時間，降低了短期償債壓力。

而在3月，雅居樂剛剛獲得由金額分別為23.08億港元及3693.6萬美元兩部分組成的定期貸款再融資授信。

截至目前，雅居樂已經就再融資取得共計超過82億港元的銀團貸款授信。

今年1月，雅居樂在境內成功發行中債增公司擔保的12億元中期票據；3月，獲得了由中證金及券商通過CDS擔保的公募債籌資7億元，並分別與浦發銀行(7.320, 0.01, 0.14%)廣州分行、上海信託簽訂了戰略合作協定，進行金融領域的建設性業務合作。4月份，其位於中山市的項目與中山農村商業銀行股份有限公司石岐支行訂立融資協議，獲授本金總額最高7億元的融資。

熬過償債高峰

實際上，雅居樂對於自身的債務風險早有研判。從2021年下半年起至今，雅居樂提前處置了大量非核心資產，通過退出36個合營項目等措施，實現回籠資金超過200億元。

在融資環境艱難的2022年，雅居樂仍然維持了一定的融資流動性，採用了包括夾層融資、銀團貸款等方式獲取資金。

自去年11月融資政策鬆動以來，雅居樂抓住時機先後三次配股融資。

2022年11月、2022年12月及2023年1月，雅居樂分別配售2.95億股、2.68億股、2.19億股，募集資金7.83億港元、6.17億港元、4.89億港元。

去年12月，雅居樂還以每股10.18港元的價格出售4860萬股雅生活股票，用以補充自身的短期償債能力。

融資、配股、賣資產、賣股權，多重努力之下，雅居樂成功度過了2022年的償債高峰。

資料顯示，雅居樂在2022年的借貸總額進一步減少243.88億元。當中包括，2022年3月贖回5億美元6.7%優先票據；5月全額償還33.45億港元及6000萬美元的2018年銀團貸款餘額；8月分別贖回2億美元5.125%優先票據、4億美元4.85%優先票據，以及全額償還7.2億港元及6000萬美元的2019年銀團貸款餘額。

與此同時，其淨負債率也從2019年的約83%降至2022年底的57.3%。

今年內，雅居樂有約240億元的到期債務，其中已有40多億元完成再融資或展期轉移至下年度。下一筆到期的境外美元債時間為2025年1月，而境內將於今年（2023年）到期的兩筆公開債規模不大，償還壓力相對較小。

暫緩拿地

在拓寬融資通道的同時，雅居樂也在恢復自身的“造血功能”。

雅居樂高級副總裁潘智勇表示，雅居樂集團2023年可售資源為1500億元，今年銷售目標約650億元至700億元，但集團會暫緩拿地計畫。今年會利用促銷加大銷售，從根本解決問題。

截止2022年底，雅居樂在全國擁有土儲約4016萬平方米，總貨值超過6000億元。主要分佈在長三角、大灣區及海南等戰略價值較高的區域，且土儲的平均成本僅約3255元/平米。

今年1-4月，雅居樂實現總合約銷售金額為204.8億元，同比下降18.2%。對應建築面積為136.5萬平方米，每平方米的銷售均價上升至15010元。

對於前景，潘智勇持審慎態度，其認為今年比去年利好，因有各方政策支持。又指出，房地產行業必然會繼續存在，集團會努力爭取一席位。其會未來以地產為主，續發展多元化發展；維持穩健。

就多元化業務而言，2022年內，雅居樂多元化業務實現收入166.08億元，收入占比提升至30.7%，較2021年提升10.7個百分點。其中，雅生活2022年營收為153.8億元，同比增長9.2%。環保業務營收、回款均超額完成年度指標，整體回款率創歷史新高。

5月29日，有投資者在互動平臺向萬科A(14.210, 0.02, 0.14%)提問，請問公司與泰禾集團簽訂的股權轉讓協定是否已經終止協定？還有在推進協議的簽訂嗎？萬科A回復稱，相關交易的先決條件尚未達成。

觀點新媒體2020年7月末報導，萬科計畫有條件入股泰禾，擬24.3億受讓19.9%股份。

此項交易落地需達成兩項嚴格的前提條件：一是泰禾制定債務重組方案並與債權人達成一致，債務重組方案能支持泰禾恢復正常生產，能支持泰禾可持續經營，並且該債務重組方案能得到泰禾與萬科的一致認可；

二是萬科對泰禾完成法律、財務、業務等盡職調查，且已就盡職調查中所發現的問題的解決方案及擬議交易的方案達成了一致，不存在影響擬議交易的重大問題，同時泰禾的資產、債務及業務等不存在影響公司持續經營的重大問題或重大不利變化。

彼時，據萬科新聞稿中披露，泰禾系獨立經營主體，應以其全部資產對自身債務承擔責任，並完成其債務重組事項，萬科不會對泰禾的經營及債務等承擔任何責任，亦無任何責任提供任何增信措施或財務資助。

南通26.8億出讓兩宗宅地 華潤上限價19.53億摘得一宗

5月26日，南通崇川區出讓3宗宅地，最終成交2宗、流拍1宗，總收金26.8億元。

觀點新媒體瞭解到，其中，崇川新城R23005地塊經過52輪報價後，由華潤上限價19.53億元競得，成交樓面價16007元/平方米，溢價率15%。該宗地為住宅用地，出讓面積7.66萬平方米，容積率1.59，建築面積12.2萬平方米。

據悉，這是繼2021年11月份以來，南通市區再度有地塊競價封頂。

同時，永康路東、城閘路南地塊出讓面積6.91萬平方米，容積率1.3，建築面積9萬平方米，該宗地由崇川城建以底價7.24億元競得。

除此之外，園林路東、世紀大道南、海雲路西地塊流拍，該宗地起價16.98億元，出讓面積7.66萬平方米。

廣州白雲嘉禾望崗100畝宅地達到封頂價 進入現場搖號階段

5月26日，觀點新媒體獲悉，廣州白雲嘉禾望崗出讓100畝宅地，樓面起價21435元/平方米，目前地塊已達封頂價，將現場搖號確定競得人。

白雲區嘉禾望崗東北側AB2108014地塊，總用地面積66385平方米，可建設用地面積33566平方米，容積率≤3，建築面積：≤100698平方米，掛牌起始價：215844萬元，樓面起價21435元/平方米，上限價248220萬元，上限樓面價24650元/平方米，競價階梯2000萬元。

經過18輪競價，地塊報價達248220萬元，樓面價24650元/平方米，溢價率15%，地塊已達封頂價，將現場搖號確定競得人。

西安土拍搖號：招商蛇口(12.530, 0.18, 1.46%)獲高新三期地塊 江蘇華建獲航太城地塊

5月25日，西安高新三期、航太城兩宗地塊搖號結果出爐，分別被招商蛇口、成都華建益錦置業有限公司搖號摘得，總成交價24億元。

觀點新媒體獲悉，其中，高新三期宅地，地塊編號GX3-42-73-2，建設用地面積39865平方米（59.80畝），規劃建築面積155562平方米，起拍價10.2億元，共吸引了包括華潤、龍湖、中海、招商蛇口、華髮、新希望(11.550, -0.10, -0.86%)在內的16家房企爭搶，在24日的報價環節觸頂後，轉入今日搖號階段，最終該地塊由西安茂安房地產有限公司（招商蛇口）搖號競得，成交總價11.7億元，成交樓面價12218元/平方米，溢價率14.71%。

地塊所處高新三期板塊處於發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間。地塊周邊教育、醫療配套較為成熟、商業配套匱乏。

航太城地塊，地塊編號HT01-31-16-1，建設用地面積59387平方米（89.08畝），規劃建築面積118772平方米，最終該地塊被成都華建益錦置業有限公司搖號競得，起始價10.7億元，成交總價12.3億元，成交樓面價10360元/平方米，溢價率15%。

地塊所處航太城板塊處於發展階段。地塊周邊教育配套較為成熟、醫療配套有待提升、商業配套匱乏。交通方面比較便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環繞，且距離神舟大道地鐵站僅0.9km。

企查查顯示，成都華建益錦置業有限公司是揚州華景置地有限公司全資子公司，後者則是江蘇華建地產集團有限公司控股子公司。

嘉興桐鄉9.3億掛牌1宗住宅用地 出讓面積4.12萬平米

5月26日，嘉興桐鄉市掛牌桐城委2021-66-1地塊，起價9.3億元，預計6月20日出讓。

觀點新媒體瞭解到，該宗地出讓面積41160.33平方米，容積率2.1-2.3，建築面積94668.76平方米，用途為住宅。地塊上限價格11.58億元，上限樓面價12228元/平方米。

公告顯示，達到上限價格後轉為競拍地塊內配建公寓建築面積。

回頭看，喊出“千億目標”的熱鬧場面仿佛就在昨日。房地產行業走下坡路的速度遠比市場想像得要快，不足3年，已經有多家此前雄心勃勃的房企走到了退市的懸崖邊緣。資料顯示，截至5月26日收盤，A股有8家房企收盤價低於1元/股，且有美好置業等企業已經進入退市程式。

業內認為，這已然是房地產的危機時刻，5月份銷售資料回落疊加融資情況得不到改善，房企陷入了流動性危機的迴圈中，難以找到出口。記者注意到，近期，有多位經濟學家和地產大V公開表示，是時候出臺“史詩級救市政策”來托住樓市了。

8家房企股價面值低於1元

Wind資料顯示，截至5月26日收盤，A股有約8家房企的股價連續低於1元/股，或觸發強制退市。記者瞭解到，根據證交所發佈的退市新規，股票分為主動退市和強制退市兩種情形。其中，強制退市則包括財務類退市、交易類退市、規範類退市與重大違法類退市。

“面值退市”則屬於交易類強制退市的一種。根據深交所的相關規定，股票連續20個交易日收盤價均低於1元，則會被交易所強制退市，且沒有退市整理期，直接終止上市。

記者在整理後發現，截至5月26日，股價已經低於1元的房企有美好置業、泰禾集團、粵泰股份、嘉凱城、陽光城、宋都股份、泛海控股、金科股份(0.950, 0.09, 10.47%)、海航投資。須得一提的則是，泛海控股的主營業務早已是金融業，而海航投資則有超過一半營收的業務為養老服務產業，但目前兩檔股票所屬的行業板塊則仍為房地產開發，因此也算為地產股。

除此之外，還有新華聯等多檔股票的面值低於1.5元，也已經身處危機之中。

值得關注的是，當前，美好置業已經進入退市程式。而泰禾集團已經連續14個交易日收盤價低於1元/股，後續的6個交易日就算全部漲停，股價也無法超過1元/股，即已經提前鎖定了退市程式。

實際上，縱觀A股整個房地產開發板塊，其自2023年開年之後便呈現一路下跌的態勢。2023年1月初，A股房地產開發板塊約為14745.64點，但目前，這一數值已經跌落至12053.15點左右，房地產開發板塊月度跌幅擴大至8%。

記者注意到，進入“面值退市”待定隊伍的房企基本上已經是披星戴帽，至少是連續兩年出現虧損。“但目前面值低於1元或者說連續虧損也並非代表一定會被強制退市，後續如果股價回升或者淨利潤轉正，股票仍可以交易。”5月26日，一位證券行業的研究人員對記者表示。

如何自救？

上文說到，房企退市尚不是板上釘釘的事，若股價反彈，仍可以在資本市場保有一席之位。不過，記者在查看了多檔股票的股價表現後瞭解到，對於房企而言，當前可以轉危為安尚有較大難度。

記者注意到，5月26日開盤後，宋都股份、泰禾集團、嘉凱城等股票開盤後便跌停。同時，記者發現，投資者對於A股房地產開發板塊的絕大部分成分股持有“看空”態度。

再看另一隻救命稻草，業績。記者注意到，面值已經低於1元的8只房地產股票2023年一季度僅有美好置業實現盈利，歸母淨利潤為1.06億元，其餘的7檔股票淨利潤仍是虧損狀態，最高虧損額達到13.08億元。

房地產的業績與市場銷售是強掛鉤的關係，但從資料上看，“回落”仍是市場的主要特徵。中指研究院發佈的資料顯示，5月份前3周，50個重點城市新房成交面積均價較4月份周度下降接近兩成。易居研究院發佈的資料同樣顯示，5月1日至22日，50個重點城市新房成交面積環比減少13%。

“其實房企當前想要保住資本市場的地位，最好的辦法還是要在股價上下功夫。比如釋放股價利好，或者增持。”上述證券分析人士對《華夏時報》記者表示。

5月26日，金科股份的股價在午後上演了“地天板”行情，報收0.95元/股。記者瞭解到，之所以能夠漲停，是因為金科股份控股股東增持了公司股份，堅定支持公司採取積極措施推動債務風險化解和穩定公司健康發展的工作。此外，5月26日，已經掛上*ST的新華聯同樣收漲，報收1.24元/股。究其原因，新華聯發佈了公開招募重整投資人的公告，讓投資者看到了一線希望。

大V呼籲“史詩級救市”

多家房企行走退市邊緣讓行業擔憂情緒愈發濃重，房地產似乎已經到了“此誠危急存亡之秋”。 5月25日，一位房企內部人士向記者表示：“市場調整是必然的，行業後續的發展空間也會減小，但過渡應該平穩或者慢一點。”

上文提到，當前，房地產市場端走弱，企業依靠銷售來解決全部的債務難題較為困難。而在流動性危機嚴重的背景下，房企融資的情況實際上也並不樂觀。此前，融資“三支箭”均放出來支持房企融資，但被寄予厚望的“三支箭”成效有限。

中指研究院企業研究總監劉水對記者說：“房企的信貸融資依然較弱，民營中小房企仍十分困難。而增信發債雖然取得了積極成效，但受益企業數量有限。至於股權融資，則需要開闢綠色通道，加快審批及落地。”

此外，劉水認為，需求釋放脈衝式恢復結束，市場銷售後續乏力，融資困難疊加銷售回款不力，未來企業可能會發生債務違約，屆時將會嚴重打擊脆弱的市場信心。記者注意到，當前，房地產行業內的相關經濟學家及大V則是集體發聲呵護房地產，並認為是時候推出“史詩級救市政策”了。

著名財經作家吳曉波在個人平臺發文直言：“只有救樓市才能救內需”。吳曉波提出了5大建議，分別是儘快對房地產稅和產權到期問題作出具體的法律安排和明示；降低改善型住房的房貸利率；降低存量房貸利率；全面取消限價政策；認真落實“三支箭”和保交樓政策。

房地產知名自媒體“櫻桃大房子”也發文說：“現在的樓市，的確已經到了再出政策的時候了。史詩級的救市趕緊來吧，市場等不及了！”

繼廣東省惠州市惠陽區住建局出手整治首付貸、返首付、零首付等銷售亂象後，深圳市房地產仲介協會再度發文，禁止參與或協助“買房負首付”“零首付”等違規違法行為，直指房地產開發企業、房地產仲介機構存在的樓盤銷售亂象。

深圳市房地產仲介協會發文

5月26日，深圳市房地產仲介協會發佈《關於禁止參與/協助“買房負首付”“零首付”等違規違法行為的鄭重提示》。近日，有媒體報導“買房現負首付”相關新聞，反映深圳市出現以“首付分期”“裝修貸”等形式誘導購房者購房的違法違規行為。

深圳市房地產仲介協會表示，“買房負首付”已違反國家相關金融信貸政策，2017年住建部、央行、原銀保監會聯合印發《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產開發企業、房地產仲介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產仲介機構、從業人員應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內部相應業務管理，並應由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與或協助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

如發現深圳市房地產仲介機構、從業人員存在違規銷售宣傳或為消費者違規購房貸款提供諮詢、協助的，將立即報送行政主管部門依法依規查處。同時，深圳市房地產仲介協會也將依據《深圳市房地產仲介行業從業規範》等規定進行自律懲戒，嚴重者還將根據《深圳市房地產仲介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》列入行業黑名單，並向社會做相應通報。

在此之前，廣東省惠州市惠陽區住建局印發通知稱，將在全區範圍嚴查首付貸、返首付、零首付，以及發佈虛假違法房地產廣告、捏造散佈不實資訊等違規銷售行為。

“零首付”暗藏法律和財務風險

近期，蘇州、廣西南寧等地相繼被媒體曝光有樓盤仲介打出“零首付”行銷廣告。

中國證券報記者瞭解到，“零首付”“低首付”主要有兩種實現方式：一是開發商做高合同價格，幫助購房人獲得更高額度按揭貸款；二是開發商先行墊付首付款。但“零首付”也暗藏法律和財務風險。

據瞭解，在“零首付”“低首付”實際執行過程中，開發商提供了首付分期、做高房價兩種途徑。在做高房價的過程中，開發商還可能和購房人簽訂“陰陽合同”。

業內人士透露，為順利實施“零首付”“低首付”，部分開發商還可以和投資者簽訂兩份合同：一份以實際房價簽訂，是購房者的真實購房價格；另一份以較高房價簽訂，是購房者向銀行申請按揭貸款時提供的證明材料。

專家表示，“零首付”“低首付”在後期可能會加重財務負擔，甚至引發法律風險。一是房貸月供提高，且房貸期限越長負擔越大；二是存在合規問題，存在被銀行斷貸、被監管部門處罰的可能性。

北京樓市成交量上的疲軟已經傳導到了價格上面。記者瞭解到，今年4月底，北京多個地區的房價均出現了不同程度的下滑，甚至有420萬元的房源價格下降近50萬元仍未成交。

對此，業內人士向記者分析指出，當前的北京樓市已經逐漸演變成為買方市場，房主想要賣掉房產只能“自斬一刀”，而未來房價走低的趨勢可能還將繼續。

成交下滑，房源激增

“進入四月，我們的銷售量，相對於二、三月份減少了不少。”房產仲介劉紅（化名）向記者感歎道。3月北京樓市成交出現小高潮，網簽資料顯示，新房共計成交了7078套，二手房共計成交了22192套，超過前兩個月成交量的總和。而據北京住建委公佈的網簽資料，4月，北京住宅成交量相比3月份有明顯的下滑，其中二手房方面表現得特別明顯，成交量總計為13928套，環比下降了37%。

而記者注意到，五月以來，北京樓市的整體成交下滑並未出現明顯緩和的跡象。網簽資料顯示，截至5月24日，北京住宅新房成交3898套，二手房成交9589套。按照目前的成交節奏來推測，預計5月份的成交總量，相比四月份還將出現下降。

劉紅向記者透露，我們的線上客戶諮詢量也在明顯下降，之前最高一個月有13.5萬客戶電話委託諮詢量，5月截至15日已經下滑到了僅4.6萬的電話委託諮詢量。

在住宅成交量持續走低的同時，北京的二手房掛牌量還在持續攀升，不斷創新高。據鏈家房來源資料顯示，截至5月25日，北京二手房掛牌量為119286套，即將突破12萬套，相比4月底的11.5萬套增加將近0.5萬套。

北京樓市的成交節奏已悄然發生了變化，旺季的頻次和時長似乎都已經有所縮減。“疫情之前，北京樓市的旺季基本上都是在每年的3—4月份、8—9月份以及年前、年後。” 天通苑附近的房產仲介郭華（化名）告訴記者，現在已經沒有固定的淡旺季了，比如今年二、三月份是旺季，第二季度都是淡季。

對於近期北京樓市降溫的情況，中原地產首席分析師張大偉在接受《華夏時報》記者採訪時表示，整體看來目前的成交量下滑屬於正常的市場波動，當前北京的住宅交易市場處在過去幾年的平均水準。往年市場也會有小陽春，並且也會出現小高潮後的熱度回落。2023年2—3月積壓的一部分購房需求得到釋放，之後房價出現了上行的趨勢。因此，買房的人開始猶豫，成交量也就下去了。

房價下跌趨勢明顯

而值得注意的是，北京住宅成交量的持續低迷，已經傳導到了成交價格上面。劉紅向記者透露，截至4月底，其所在平臺的降價房源套數和漲價房源套數接近7：1的比例，預計5月底應該會達到 11：1的比例。也就是說，北京掛牌房源降價的和漲價都還存在，但是“降價的越來越多，占比越來越高了，到5月底12個買房子的人裡面就有11個是在降價”。

記者注意到，位於東大橋的一套二手三居室房源，約67平米，2022年11月掛牌，至2023年5月25日，已經降價42萬元，由560萬元降至518萬元，仍沒有賣出去。而另一套位於大紅門建欣苑二裡的一套77平米2居室，掛牌一個半月房價就從420萬元下調到了369萬元，下調了近50萬元，目前仍未成交。

“主要是房子多了，已經逐漸演變為買方市場，將不再是賣方市場了，想賣掉房子的業主只能自斬一刀。此前部分業主的掛牌價有些虛高，最近業主的心理價位降低了，好談價一些。”郭華向記者坦言，最近二手房價格的確下滑較為明顯，上月底部分兩居的價格相比去年年底降了10萬元—20萬元。

“我們這邊二手房一套房降了有十萬左右。”不過，對於其原因，馬駒橋的仲介劉興（化名）表示，主要是因為原來馬駒橋解開“雙限購”後房價漲得太多了，現在只是價格有所回落。

對於降價的情況，購房者朱瑞（化名）高興地說：“的確聽說很多地方的房價都在下降了。房價是該降一降了。”

“之後如果出現大量房源拋售，價格可能還是會繼續下降，接下來的市場走勢，就要看具體的政策動向了。不過，最近倒是沒啥政策，感覺該出政策的都已經出了。”不過，郭華認為，未來北京房價大方向肯定還是會走向穩定的，預計從現在到6月份還是處於一個相對穩定的階段。

對於北京房價走低的觀點，張大偉表示贊同並指出，今年上半年出現較樓市大鬆綁的幾率並不大。而對於不會出現“大鬆綁”的原因，張大偉指出，首先，樓市調控並不是以維持房價上漲為目的，市場不可能一直處於上行狀態，目前的市場處於下行，但是並不觸及崩盤；再者，從目前北京的土拍情況來看，北京的土地也賣得很不錯，小陽春後出現的下滑趨勢，對土地拍賣的影響很小。

不過，記者留意到，北京的樓市政策還是透露出一些鬆動的跡象。4月10日，北京住建委公開稱多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點；推出全齡友好購房支持政策，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買普通住房執行首付比例35%、非普住房首付比例40%，並享受相應貸款優惠利率。

對於當前的低迷行情，有業內人士向記者表示，整體大行情並不完全代表部分局部具體情況。北京房價各區、各版塊都具有差異，漲和跌依舊是並存的狀態。現在板塊分化，住房產品分化，已經不能“一刀切”地去看待了，都得進行精細化分析操作。購房者吳璿（化名）告訴記者，最近關注到世紀城板塊，房子雖然不怎麼樣，但是因為近年來入學人數較多，在學區的支撐下房價還出現了上漲。

加息陰霾、港股回落以及一手搶客，令二手市場雪上加霜，十大屋苑在佛誕假期及剛過去的周六日共3天（26至28日）交投疲弱，三大地產代理統計期內的買賣俱處於個位數。

美聯物業統計過去3天十大藍籌屋苑只得6宗成交，當中荔枝角美孚新邨佔3宗最多。而周末兩天則佔5宗成交，按周持平。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國債務問題拖累港股創年內新低，加上多個全新盤蓄勢待發，凍結不少購買力，導致二手指標屋苑交投難見突破。他認為，短期而言，二手市況續於低位徘徊。

美孚3房售1000萬 低水8%

美聯物業高級區域營業董事吳志輝稱，荔枝角美孚新邨新近錄得低市價8%成交，為二期百老匯街44號高層C室，實用面積931方呎，3房間隔，以1000萬元售出，呎價10741元，原業主早於1976年12月以20.8萬元購入，持貨逾46年賬面勁賺979.2萬元，單位升值47倍。

利嘉閣地產統計過去3天十大指標屋苑有約6宗買賣。而過去兩天則佔3宗，按周持平。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，一連3天假期，不少港人作短途旅遊，令二手市場更形淡靜。

中原地產統計過去3天十大屋苑僅得5宗成交，全部都在周末兩日錄得。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，自本月初香港銀行加息後，買家對後市多抱觀望態度，一手新盤開價克制，吸納市場不少購買力，惟二手筍盤早被消化，目前放盤業主持貨能力極高，議價空間有限，二手市況因而膠着。

21世紀教育（01598）公布，旗下石家莊育英實驗中學作為承租人向獨立第三者石家莊集高教育作為出租人租賃物業作學校校舍用途，租金總額8,600萬元（人民幣．下同），而根據租賃協議確認的使用權資產估計價值約7,000萬元。

該集團指，租用河北省石家莊高新區閩江道239號的地下停車場、5幢樓宇、運動場及配套設施，總建築面積約3﹒2萬平方米，總面積2﹒9萬平方米，租期7年，於9月2日至2028年9月1日的年租為1,200萬元，租賃協議剩餘期限年租為1300萬元。

該集團指，訂立租賃協議以用於石家莊育英實驗中學搬遷新址及校舍置換，新校舍所在區域交通便利，周邊人文環境優越，擁有更為完備的教學設施，有助於吸引更多學生入讀。

中資銀行和地產商或將在年內陷入惡性循環，銀行對於向企業地產商發放更多貸款採取謹慎態度，可能導致新樓供應和房貸規模受到影響。考慮到最近的資本規定的變更以及具韌性的房貸質量，銀行依然傾向於提供更多房貸，而非房地產開發貸款。

＊房貸增長乏力，多數貸款流向國有地產商＊

2023年中國房貸餘額有望較2022年實現低單位數增長，而房地產開發貸款可能增長10％，至1﹒4萬億元人民幣。龍頭地產商4月合約銷售環比下滑，表示2023年內房屋銷售的復甦幅度可能不大，部分原因在於最近發展商的違約事件引發了市場對企業地產商預售樓盤交付能力的擔憂。去年12月到3月期間，提前還貸或已抵消多數新取用的房貸。房地產開發貸款增長了4﹒8％，其中多數可能流向了國有地產商，然而最新的資本規定不鼓勵銀行向財務狀況較差的地產商放貸。

＊相比房地產開發貸款，銀行更偏向發放房貸＊

儘管房屋銷售復甦恐會放緩，但在2023年內中資銀行或傾向於發放更多房貸，而非房地產開發貸款。現時房屋貸款資產質量良好，監管機構給予部分銀行下調和取消首套房屋貸款利率下限的靈活性。根據我們的研究，大型國有銀行更傾向於在下半年重振房貸增長，且仍關注地產商的償付能力風險。

＊資本新規對地產商不利，利好首次置業買家＊

內地新的銀行資本規定提高貸款的嚴格要求，並支持自住業主貸款，地產商的貸款風險權重將從100％升至150％，代表中小型地產商將很難獲得貸款，交付預售樓盤的能力亦可能受限制，進而拖累住房供應。此外，自住房貸款的貸款價值比（LTV）最高達80％的風險權重將會降低，而投資房貸款的貸款價值比最高達60％或以上的風險權重則會提高，將對首次置業買家有利。

指不符經濟效益 昔日無深思熟慮

去年起樓市波動，市區重建局（市建局）接連有項目流標及以低於市場預期批出，令其在上一個財政年度的前期款項收入只約47億元，較預期少兩成，導致該局在未來一段長時間將進入借貸期，需靠借貸維持項目推展。市建局行政總監韋志成指出，目前沿用的「7年樓齡」補償機制產生很多問題，不符合經濟效益並引起社會質疑，是適當時候進行檢討。

入不敷支 靠貸維持項目推展

韋志成於過去周六（27日）在電台節目上表示，觀塘市中心重建項目第四及第五發展區（觀塘第四及五區）商業地皮在今年2月流標，而去年批出的土瓜灣榮光街/崇安街發展項目、西營盤皇后大道西/賢居里發展項目以及同區崇慶里/桂香街發展項目共3個項目，合共為市建局帶來約47億元的前期款項收入，較預期少兩成。

由於未來數年將推出4個招標項目，韋志成指出，根據現時市況，「會少收幾十億（元）」，但同期會有6個項目收購，涉及逾400億元款項，故他直言「市建局唔夠錢用」。由於市建局將有一段長時間的資金流會維持負數，因此需要靠借貸維持項目推展，目前最多可借款250億元，並且需要調整未來5年的重建組合，較大規模及需要更多收購成本的項目或需要延遲展開。

韋志成批條例過時 收樓太貴

韋志成特別提到，市建局沿用超過20年的「7年樓齡」補償機制產生了很多問題，直言當局在2001年釐定有關收購水平「的確係冇深思熟慮」，此舉令收樓成本大增。社會亦有聲音質疑當局為何用這麼多社會資源幫助業主，但業主本身沒有做到應做的樓宇復修，加上機制沒有劃線，「你有錢係7年樓齡（補償），冇錢亦是7年樓齡」。現時有些收購，即使遇到持有十幾個單位的業主，但依然享有同等的補償機制。他認為當本港有足夠土地和財政儲備，便是適當時候檢討現行的收購機制。

他以長沙灣兼善里/福華街重建項目（兼善里項目）為例，每方呎收購價1.6萬元，但市價僅每呎8000至9000元。而油麻地和旺角大型收購項目總收購成本更達到1萬億至1.1萬億元，有其中4000億至5000億元涉及按同區7年樓齡的收購額外補償。韋志成坦言，將有關款項投入明日大嶼，造地後再支持舊區更新，可能更符合經濟利益。他又指，本港面積小、交通便利，社會要再三思考什麼是「原區安置」。

研究試行「垂直城市」混合發展

發展局接受傳媒查詢時稱，市建局的同區7年樓齡收購政策，於2001年經立法會財務委員會通過，實施逾20年。局方指不排除未來有檢視空間，但作出任何改變之前，均須有全面的政策審視和充分諮詢。

韋志成又透露，早已預計觀塘第四及五區項目有機會流標，正研究試行「垂直城市」概念作混合發展，加入發展住宅元素，混合寫字樓、零售、酒店等發展。至於住宅用途的比例，當局將會就此作技術評估，預料需約兩年時間完成所有城規程序等，期間相關用地會作臨時用途。

二手市況持續低迷，新界部分單位要蝕逾一球才能脫手，西貢半新樓逸瓏海滙3房戶易手，賣家逾3年損失125.5萬元。另外，大埔白石角有新盤開賣，雖連帶吸引外區客到區內二手市場尋寶，但區內嘉熙440方呎單位在外區客鋤價下，原業主慘輸107.3萬元。

世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，逸瓏海滙1座低層G室，實用面積852方呎，3房間隔，望山景，業主原開價1100萬元，終減價60萬元以1040萬元沽出，低市價5%，呎價12207元。原業主於2020年3月一手購入上址，作價1165.5萬元，持貨逾3年轉售賬面虧蝕125.5萬元或約11%。

嘉熙5年賬蝕百萬元

美聯物業分行助理區域經理黃國輝說，大埔白石角新盤熱賣，吸引外區客留意區內二手物業，新近促成嘉熙本月首宗成交，為3座低層D室成交，實用面積440方呎，2房間隔，原叫價740萬元，外區換樓客殺價40萬元，以700萬元承接，呎價15909元。原業主於2018年6月以807.3萬元一手購入物業，近5年間賬面蝕約107.3萬元或約13%。

世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩透露，沙田濱景花園5座高層C室，實用面積384方呎，2房間隔，去年12月放盤，最終以市價599萬元沽出，呎價15599元。賣方於2017年8月以595萬元購入單位，持貨近6年賬面微賺4萬元或0.7%，若計及釐印等雜費開支，料實蝕約25.8萬元。

居屋市場方面，祥益地產區域董事邱家邦稱，屯門居屋兆禧苑A座安禧閣中層1室，實用面積363方呎1房戶，以已補地價388萬元成交，呎價10689元，造價為同類型單位自2022年7月後新高，惟賣方虧損10萬元，原業主於2018年以已補地價398萬元購入單位，5年貶值2.5%。

利嘉閣高級分行經理黃肇雯指出，剛過去的周六日連同佛誕假期，天水圍錄得4宗居屋成交，其中天盛苑G座盛匯閣低層3室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主於本月以未補地價420萬元放售，期間經過多組準買家一輪睇樓及議價，最終由外區租客以400萬元承接，呎價7737元。

原業主於2020年以393.8萬元購入，自住3年後轉手，賬面僅獲利6.2萬元，扣除釐印費及佣金開支，料實蝕約7.6萬元。

剛過去的佛誕假長周末 ，未有全新樓盤推售，會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3B期KOKO MARE突於上周六（27日）加推第5號價單共45伙，折實平均呎價19367元，較前一張價單折實平均呎價略低1.5%。

KOKO MARE上周六加推第5號價單，涉及45個單位，主要集中於第9座，包括3個1房及42個2房，實用面積由316至500方呎，價單定價757.7萬至1168.3萬元，維持最高12%折扣，折實售價由666.8萬至1028.2萬元，折實呎價由17348至23801元，折實平均呎價19367元。是次加推單位折實平均呎價，較4月上旬推出的第4號價單折實平均呎價19670元相比，低1.5%。

新盤兩日買賣15宗挫八成

發展商同步公布銷售安排，於本周三（31日）以先到先得形式發售新舊價單合共98伙，當中包括5個特色單位。位於高嶺道3號的KOKO MARE提供444個單位，將於2024年6月底入伙。

至於過去周末兩天（27日至28日），新盤市場合共只錄得15宗成交，較前一個周末（20日至21日）錄得74宗成交，按周減少59宗，跌幅79.7%。紅磡大型住宅重建項目必嘉坊．迎匯過去兩天賣出5伙，已屬銷情最佳新盤。

通關後酒店入住率改善，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章認為，不少財團正物色酒店，投資前景不錯。

旅客重返，既帶旺消費，亦令酒店入住大為改善。陳國章指，該行早前接獲內房世茂集團委託，標售東涌世茂喜來登酒店，及福朋喜來登酒店，涉逾1,200間客房，將於下月初截標，物業市值約65億元。他表示，初步反應不錯，接獲基金、本地投資者查詢及視察，「通關後酒店房價周末達1,800元，相當不俗，值得一提，商舖部分有不少餐飲，附近有映灣園等住宅，故投資價值高，而市場極少有5星級酒店放售」。

可轉長租公寓共居宿舍

他指，通關後睇好酒店前景，認為更可轉作長租公寓、共居、學生宿舍等，具投資價值。

大額買賣減少，或多或少因內地資金降，他指早年很多民企老闆來港買商廈，推高成交，惟現時情況有變，不少因財政問題，物業淪為銀主盤。他指作為代理，不易促成大額銀主物業成交，「大碼涉及借貸高，甚至超出物業價值，買家出價亦不會太進取，銀主未必願意出售」。

作為投資部主管，陳國章指要開拓更多業務外，亦要做得專業，更看好樂齡房屋前景，「長者居所是必需品，而香港近乎全世界最長壽地區，有質素的長者居所需求大，故可以向這方面多加研究，協肋投資者尋找物業進行改裝」。

屋宇署早前批出多份拆樓紙，當中包括樓齡將近40年的九龍貨倉，早前完成補地價將會重建成7幢臨海豪宅。

九龍貨倉位於啟興道1至5號，在1984年落成，樓齡將近40年，屬於九龍灣臨海位置的地標之一，早已獲劃為「綜合發展區」計劃重建多年，在今年初完成20.9億元補地價，將會「工轉住」重建成住宅項目。

建7座住宅 提供1782伙

據屋宇署今年3月正式批出俗稱拆卸同意書的拆樓紙，九龍貨倉正式展開重建。按照發展商會德豐地產於2021年8月向城規會提交的方案，項目將建7座住宅，提供1,782伙，總樓面約82.9萬平方呎，以現時進展，相信最快可於1至2年後預售樓花。

至於其他同期獲批拆樓紙的項目，包括同樣由會德豐地產持有的中環士丹頓街47至59號舊樓亦獲批拆樓紙，當中士丹頓街47至57號是發展商去年5月透過強拍以5.3億元統一業權，今次則擴大範圍至士丹頓街59號，地盤面積估計增至近6,000平方呎，估計可提供約5.4萬平方呎樓面。

另外，新世界 （00017） 逐步在西營盤第三街及水街展開收購，亦進入收成期，正式就第三街145至149號、155號，以及水街8至10號拆卸重建，預計將分別組成兩個面積約3,000多平方呎地盤，總數合併約6,000平方呎地盤重建。

市場消息透露，高銀金融 （00530） 前主席潘蘇通名下中半山富匯豪庭單位淪為銀主盤，現時以2億元放盤，稍低二手市價。

相連優質戶 多次加按淪銀主盤

前綫地產代理透露，中半山寶雲道剛新增一個銀主盤，為1座高層A、B室，實用面積共3,738平方呎，屬於相連單位，外望開揚中環商廈及維港海景，屬於優質單位，近日銀主叫價2億元，本周開始可以預約到單位參觀。

據了解，上述銀主盤業主為高銀金融前主席潘蘇通，他早於2008年以1.2億元購入，加上名下2006年以4,631萬購入樓上的B室，整合成相連及複式單位，總面積達5,543平方呎，屬區內罕見供應大宅，而潘蘇通亦曾以此大宅作為居所。

代理指出，由於潘氏手持的3個單位，透過不同財務公司加按借貸，故出現放盤步伐不同，現時放盤僅屬低層A、B室，面積3,738平方呎，2008年以1.2億元購入後，至2021年開始先後向不同財務公司加按借貸，最多一筆借款上限可達1.45億元，估計因而淪為銀主盤。

代理指出，富匯豪庭二手交投並不活躍，沉寂近半年本月初才錄得一宗相連單位成交，2座中層A、B室，以近2億元成交。由於潘蘇通持有的單位樓層較高，相信價格會較高。

資料顯示，高銀金融近年屢傳財困，並先後出售資產。例如九龍灣高銀金融國際中心，早前由私募基金太盟投資集團（PAG）夥豐樹產業（Mapletree）承接，並以50╱50控股比例收購，總代價56億元。

有地產代理坦言，雖然銀主盤相對容易「傾價」，但是近月二手樓市交投放緩，逾億元的大額銀主盤相對難以獲承接。例如黃竹坑南區．左岸1座低層A室2伙及2個車位，銀主去年年中叫價1.38億元，放盤至今一直未獲承接。該銀主盤同樣由內地客持有，2018年開始多次加按借貸，最終淪為銀主盤。

息口持續上升，加上欠缺大型全新盤開賣，一手市場於過去3日（5月26日至28日）的佛誕連假交投淡靜，每日僅錄個位數成交，3日合共錄約22宗成交，較前周同期（5月19日至21日）的75宗，按周大減53宗或逾七成。

上車盤現樓新盤有支持

上車盤承接力持續，新地（0016）旗下兩個已屆現樓的市區單幢新盤，均於昨日錄得細單位成交。其中，堅尼地城KENNEDY 38的3樓C單位，實用面積456方呎，兩房間隔，新近以1,247.85萬元沽出，呎價27,365元。另外，太子道西Prince Central的12樓C室，實用面積303方呎，一房間隔，成交價945.62萬元，呎價31,209元。

恒地旗下項目昨日亦錄細單位成交，其中大角咀利奧坊·壹隅連沽2伙，包括1座26樓G室，實用面積255方呎，成交價589.71萬元，呎價23,126元；另項目2座26樓H室，實用面積265方呎，以632.9萬元售出，呎價23,883元。至於同系紅磡必嘉坊·迎匯則沽出1伙。

市場焦點集中在新盤上，市場近期更連番錄得高價及大額成交，不少集中在啟德區，當中更聚焦在跑道區維港全海景單位上，現時仍保持跑道區成交價及呎價新高的澐璟，發展商之一保利置業表示，現時樓市已復常，但整體經濟仍有待復甦，樓市近期呈「兩極化」，新盤豪宅銷售表現理想，旗下澐璟亦有機會再度挑戰新高價。

保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，集團夥拍華潤置地（海外）合作發展的澐璟自去年推售以來，銷情成績理想，樓市現時呈「兩極化」，除上車盤外，豪宅亦有不俗的銷情，項目較有驚喜為不少豪客買家以優質單位為入市目標，不少是具實力的城中富豪、中港商人、資深投資者及專業人士，亦不乏內地客及新香港人，現時用家佔整體約70%，投資者佔30%。迄今售出92伙，共有4伙造價超過1億，逾半億以上成交佔約29伙，造價3000萬以上更逾77%，項目擁全維港景，即使外地亦難求此景觀物業。

樓市現時呈「兩極化」

澐璟售出的1座26樓A室仍保持跑道區造價及呎價最高紀錄，單位面積2088方呎，連2車位造價達1.20554億，呎價57737元。朱美儀續稱現時招標單位包括2座頂層複式戶，頻獲查詢，相信造價有力挑戰新高。該複式戶位於2座36及37樓A室，面積3406方呎，為4房間隔，附設192方呎平台及內置樓梯直通面積480方呎天台，擁全維港景致，相信造價及呎價甚至有力挑戰啟德區內的新高紀錄。

通關後睇樓上升50%

對於同區亦有臨海豪宅項目推售，朱美儀表示，澐璟以「開大則」為主，主打3、4房大戶，廳大房大，實際上客源亦有分別，未來將視乎銷情，與合作夥伴商議加推事宜。

市場已恢復通關一段時間，對豪宅新盤亦帶來重要契機，意味着北水將重臨本港，加上政府實施高才通計畫取得不俗的反應，朱美儀表示，對比通關前後，睇樓量明顯上升約50%，自通關後睇樓客源不少為年輕才俊、年輕夫婦及高端客戶，亦有代理組團來港參觀，情況明顯較通關前理想。

她續說，豪客喜購高質素海景物業亦反映在同系屯門瑧譽，項目位處沙灘毗鄰，新界區亦彌足珍貴，項目合共22座洋房僅餘3伙；與尚嘉合作發展的油塘朗譽，較早前加推，並增添免息免供優惠，提供更靈活付款安排，相信將陸續取得成交
。
朗譽增添免息免供優惠

本港整體經濟已復常，朱美儀表示看好未來樓市發展，現時復常中，有待全面復甦，市場利好消息頻現，包括新盤銷情理想，就業率回升，息口將見頂，剛性需求持續，積壓的購買力漸釋放，樓市將平穩發展，集團未來將繼續增加土儲，包括從投地、併購或夥拍其他發展商合作等，集團不止發展豪宅物業，主要因應地皮大細、區分作剪裁，未來仍主力發展住宅。

隨着北部都會區落實發展，洪水橋前景被看高一綫，區內屋苑因此受用家或投資客關注，現時，區內麗虹花園一個業主盤拍賣，面積367方呎，開價298萬，呎價8120元，較市價低約35%。

忠誠拍賣行發言人表示，麗虹花園1座11樓D室，面積367方呎，採2房間隔。單位近月多次推拍，最新一次開價368萬，未錄成交；近日大減70萬，以298萬再次推出市場，較銀行估價456萬低約35%，呎價8120元，將於5月31日（三）交吉拍賣，同場共有12項物業可供競投。

大減70萬重拍

業主2007年以69萬購入上址，單位並非傳統四正開則，扇形大窗台，廣納自然光源，另有一扇小窗增加了室內空氣流通，內櫳企理兼新淨，室外景觀開揚，可望遠山及內園景。

麗虹花園位於元朗洪水橋丹桂村路1號，共有2座住宅，提供132伙，面積由320至443方呎。

呎價8120元

該屋苑居民將受惠於洪水橋新發展，政府已經落實興建屯馬綫洪水橋站，目標讓乘客在30分鐘內，由洪水橋直達本港核心商業區。另外，洪水橋至深圳前海的港深西部鐵路正在規劃中，未來往返內地將變得更加便捷。

望遠山及內園景

教育資源方面，屋苑位處小學72校網，當中不乏地區名校，例如伊利沙伯中學舊生會小學、東華三院李東海小學等。

而中學方面，區內25所小學中，有4所設聯繫中學，包括與天水圍天主教小學聯繫的元朗區名校天主教崇德英文書院等。

港經歷3年疫市，儘管通關後帶來利好因素，惟內地客消費模式改變，大型租戶缺乏擴張意欲，零售「生態」大轉型，核心區鋪市暫未能夠重返疫情前，租金難「V形」反彈。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，兩地通關後，市場減少不確定因素，惟後市如何走下去，仍然有待觀察，比較一年前，外圍環境改變了，利息增加2至3厘，部分內地企業遭遇困難，亦有本地投資者大手沽貨，前景存在不明朗因素。

內地客「深度遊」取代購物

現時內地客消費模式，跟從前有很大轉變，他們來港打卡「深度遊」，感受氣氛，鍾情具特色、大眾化餐飲，例如天后清湯腩，貴價的廚師「發辦」生意大跌，直接影響高級食肆擴張，從而影響鋪位租金。

下半年市況視乎暑假表現

疫情之前，銅鑼灣崇光百貨每逢「感謝祭」，人山人海，水泄不通，內地客還將「一版版」化妝品，帶到駱克道門外裝箱，此光景不再，過往「感謝祭」僅一個星期，現時長達一個月。

過去在核心區售賣名牌水貨店鋪，紛在疫情期間結業，一雞死一雞鳴，現時有內地來港新開名牌水貨店，惟規模未及從前。今年五一黃金周，沒有預期「火爆」，來港旅客62萬，離港外遊的市民高達90多萬，這是內地疫情後第一次有5天長假期，不少內地客均在國內旅遊，來港的只佔小部分。

今年初，林應威預期，本港4個核心區鋪租升幅3%至8%，至於下半年，就要視乎暑假情況。事實上，過去數月以來，只有藥妝店擴張開鋪，奢侈品則只選擇大型商場，廣東道只選擇接近海港城，「散業主」地段、即過了海防道一段，吉鋪仍然多，空置率高逾10%。

廣東道「散業主」段吉鋪多

奢侈品注重形象，期望在名店聚集地方落位，不希望毗售賣藥妝等產品，吉鋪眾多街道，看不清布局，亦令他們猶豫。現時，歐洲奢侈品，品牌化妝品皆缺乏擴張意欲，個別開設旗艦店的，只選址最核心地段，租金不貴，而且只此一家。大型國貨公司生意則好轉，通關後，港人購買藥物送內地親友。