上曜（1316）董事長張祐銘29日表示，持續深化大台南地區房地產市場良好布局與拓展，品牌定位鎖定高資產、科技新貴等剛性購屋需求。上曜布局台南安南區國安段九份子大道南側土地，預計規劃三幢36層超高樓集合住商大樓，已於3月取得建築執照，有望成為日後貢獻業績的主力。

張祐銘指出，以今年3月底統計數字來看，上曜集團建案（含尚未推案）的預估總銷金額達393.4億元，其中有約48.4億元的成屋（含湖美帝璟、帝凡內、梅菲爾、雲謙等建案）仍有餘屋尚未銷售；隨著成屋重新開賣、交屋入帳等如預期推進，且在成本與費用早已投入控制下，有望挹注今年整體營運。

上曜29日舉行股東會，通過去年財報，去年營收23.3億元、年增125.11％，主要來自旗下建案梅菲爾等的成屋銷售業績認列，EPS達0.7元，股東會通過配息0.7元，依29日收盤價12.45元計，現金殖利率為5.62％。

張祐銘表示，上曜第一季底的現金及約當現金達4.52億元，合約負債較去年底增加至7.01億元。


上曜擬發0.7元股息 台南成屋將重新開賣

上曜（1316）29日舉辦股東常會，通過2022年度盈餘分配案，配發0.7元現金。董事長張祐銘表示，持續深化大台南地區房地產市場良好佈局與拓展，品牌定位鎖定高資產、科技新貴等剛性購屋需求。

其中，布局安南區國安段九份子大道南側土地預計規劃3幢36層超高樓集合住商大樓，已於3月取得建築執照。

張祐銘指出，以今年3月底統計數字來看，上曜集團建案（含尚未推案）的預估總銷金額達393.4億元來看，其中有約48.4億元的成屋（湖美帝璟、帝凡內、梅菲爾、雲謙）仍有餘屋尚未銷售。隨著重新開賣、交屋入帳等如預期進度推進，且在成本與費用早已投入控制下，有望挹注今年整體營運。

上曜去年營收23.3億元，年增125.11％，主要來自旗下梅菲爾等已完工之成屋銷售業績認列，EPS 0.7元。配發每股現金股利0.7元，依5月29日收盤價格12.45元計算，現金殖利率為5.62％。

張祐銘表示，上曜第一季底的現金及約當現金達4.52億元，合約負債較去年底增加至7.01億元。近期房地產市場冷空氣影響，包括全球通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪等不利因素交疊，使得全台房市的需求觀望氣氛濃厚，預售屋產品的去化速度明顯放緩。不過，內政部資料顯示，台南市人口減少1.4％，房價卻大漲69.7％。在投資客浪潮退去下，有助台南地區整體房地產市場朝向溫和健康發展。

全台「單獨生活戶」達322.2萬人口、年增2.8％，創下歷史新高，六都中以新北市人數最多達61.5萬人，房仲業者認為，新世代不婚族增加、離婚率高、少子化，加上女性自主意識抬頭，單獨生活戶女性又高於男性，預期單身小宅將成為長期趨勢。

根據行政院性別統計資料庫數據統計，全台「單獨生活戶」持續增加，十年來約增加70萬戶。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多人隨工作而居，北漂或跨縣市工作，脫離原生家庭自立門戶，而現今社會晚婚、不婚族增加，加上少子化、離婚率提高，因此一人戶持續增加；也因子女離鄉，老人獨居越來越多，造成單獨生活戶人數增加。

這類「單獨生活戶」又以台中年增4％、桃園年增3.7％較高，

六都除台南外，獨立門戶的女性比例普遍較男性高，尤其北部最明顯，台北獨活女比獨活男多約3.4萬人、新北則多了2.3萬人。

地上權住宅取得成本低、租金投報高，加上不用考慮繼承問題，獲不少頂客族或退休族青睞，例如「京站」近一年租金投報率達5.9％，不僅優於一般所有權住宅，甚至不亞於店面投報率。

「京站花園廣場」近期推出含裝潢688萬元起的方案，總價6百多萬能買入台北市中心，引起買方興趣。根據住商機構調查，「京站花園廣場」近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9％；另位在文山區的「華固新天地」房價約5字頭，平均租金每坪1,166元，平均租金投報率約2.8％。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現，在房價、物價高漲時，更突顯其價格優勢。郎美囡指出，地段機能佳、交通便利的中、小坪數頗受承租方青睞，「京站花園廣場」因四鐵共構及結合商場的特色，租金高於一般住宅，房價卻僅有4字頭；不過京站年限剩約30年，若考慮購入轉手需評估未來市場接受度。

住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出，「京站花園廣場」不只包租公喜愛，這幾年社會人口結構改變，許多自住型的買方也會考慮，尤其不少銀髮族買方，由於沒有子女、或子女在國外，不用顧慮百年後的財產傳承，尤其將屆齡退休者，轉換資產到總價低的房屋，手上還能保有部分資金；另外不少年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。

東森國際29日公告，林口東森總部大樓建案原預計工程興建費用31.5億，在歷經三年疫情導致原物料、工資大漲，加上新增規劃飯店、健檢中心、美容SPA與多功能展演廳等高規格內裝，使得工程成本大幅增加至120億元，三年暴增4倍之多。

東森國際發言人鄭應娜強調，東森總部大樓標得時間點是在2019年，當時亦未規劃飯店、展演廳等，始初估算興建費用31.5億元，但受近年原物料大漲、人力短缺及設計變更等影響，本案工程成本大幅增加到120億元。

鄭應娜指出，三年來原物料包括水泥、鋼筋等大幅上漲，加上工資連年漲，光是工程費用就增加逾40億元，加上引進晶華酒店等高規格飯店裝潢，內裝費用亦增加數億元。去年4月動工的林口總部，可望在明年底取得使用執照，2025年進駐，將打造為林口新地標。

東森集團「林口媒體園區」是由新北市政府和國有財產署合作推動，也是近期招商金額最高的公有土地招商案，去年動工時，東森集團總裁王令麟更信誓旦旦表示，林口總部大樓興建完成後，將成為娛樂及媒體產業接軌國際化，與創造人流商機的重要場域，預計每年可吸引1千萬人次的觀光人潮。

去年東森對外即表示，東森全球營運總部投入超過100億資金打造，除了12～25樓規劃為集團辦公室與商務會議中心外，也規劃可容納5,000人的5層樓展演廳，以及商場美食街、健身房、游泳池、東森自然美SPA生技美學中心；另看好商務觀光需求，規劃29至36樓為商務旅館，並委由晶華旗下全新品牌「Silks X晶英薈旅」營運，預計於2026年開幕。

此外，東森也攜手三井、三立集團，實現媒體新科技OMO串聯打造娛樂聖地，在林口國際媒體園區內，三井不動產將規劃樓地板面積共9萬平方公尺的休閒商場，預計本周四即將上樑，未來預計招商90間店鋪，打造新型態商業設施。

北市三十年以上老公寓買氣強，去年第四季申貸件數相當於桃園、台中、台南及高雄等四都總和。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雙北市老公寓需求穩定，但其他都會區則以電梯大樓、透天厝為住宅主流。

根據聯徵中心統計，去年第四季六都老公寓申貸件數，台北市一○二四件、新北市一七四七件、桃園市二六九件、台中市二六三件、台南市七十二件、高雄市為四一○件，六都合計三七八五件，雙北市就有二七七一件、占七十三．二一％。

北市房貸利率 六都最低
至於六都老公寓平均房貸利率，台北市約一．九五％，其餘五都落在二．○二％至二．一二％間，僅台北市低於二％；老公寓鑑價金額，以台北市近一六六三萬元最高，新北市約九四七萬元居次，高雄市約四一○萬元最低。老公寓貸款成數部分，六都差異不大，主要落在七十六．五六％至七十八．八八％。

曾敬德表示，台北市住宅平均屋齡老舊，精華區內又有許多老公寓，銀行評估北市老舊公寓通常看重土地相對值錢，加上流通性也相對好，因此相較其他都會區，銀行多數願意給予北市老公寓較佳的房貸條件；即使北市公寓屋齡動輒超過三、四十年，但相對坪數實在，仍可吸引購屋族目光，且長期來 看，精華地段且土地持分較大的公寓，仍有可能拚一下都更或危老改建的機會。

不過，曾敬德提醒，購買公寓時可多留意有無海砂屋等問題，而公寓從管線更新到水電翻修等也是一大筆預算，雙北以外民眾可以評估老屋裝修還是買新屋划算。

立法院昨三讀通過「再生能源發展條例」修正案，新建、增建或改建達一定規模的建物，屋頂應設置一定裝置容量的太陽光電發電設備。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言，將導致建築成本增加進而墊高房價，且建物屋頂設備的發電量根本不具經濟規模效益。

楊玉全指出，近幾年房地產缺工、缺料等問題一直沒有解決，建商只好減量推案，但建築成本高漲已是趨勢所在，如今又要求新建案設光電，等於加重建築成本。

然而，北部、南部氣候並非相同，尤其北部多雨，在屋頂裝設太陽能帶來的效能很低，頂多只能稍微應付社區內的電梯、公共設施等用電；而南部即便氣候相對穩定，但近幾年高樓建案一直興建，也不能保證頂樓設置太陽能設備就不會有受光面不足的問題。

此外，雖然屋頂太陽能設備由建商設置，並轉嫁到房價上，但後續經營管理須仰賴社區管委會，耗材及保養費用又是一筆不小的費用，多少會造成社區住戶的負擔。

北部日照不如南部 發電效益不佳
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，發展綠能原是好事，但北北基日照時間沒中南部長、發電效益不佳，住戶恐淪為韭菜、花費難以回收，且往後高樓景觀恐全變成刺眼閃光。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前國際對淨零建築的改善計畫，主要重心都放在能耗的改善，並把公有建築、學校、住宅設為可再生資源提供最高等能效建築，其次則為中型辦公建築，最後才是高層商業建築。從台灣導入綠建築的推動軌跡來看，目前高層商業建築配合程度最高，而一般住宅開發如因容積獎勵誘因，配合意願亦高。

黃舒衛認為，除可售面積增加，從交易面、融資面、法規面等強制要求開發商升級，已成為全球趨勢，未來也會成為新屋、老屋價差拉大的關鍵。

全國各縣市地政事務所的地籍資料已網路化，民眾要申請地籍資料時，可以在家透過電腦或手機、平板等行動設備至地政服務官網，使用中華電信Hinet月繳制帳號(或點數卡)搭配自然人憑證或工商憑證，即可線上申領到全國所有縣市的第一類或第二類地籍謄本，簡單幾個步驟，謄本就可輕鬆到手。

台中市地政局長吳存金表示，使用「全國地政電子謄本系統」民眾不用再跑地政事務所，免於舟車勞頓，除此之外，也提供早期人工謄本線上申領與建物門牌查詢、新舊地建號對照查詢等服務。

中山地政事務所主任吳志偉進一步說明，為防止有心人士偽造或竄改謄本內容，於全國地政電子謄本系統申請的地政電子謄本，自申領日起3個月內，皆可上網進行謄本線上查驗，系統將檢核該份電子謄本資料完整性、內容是否被竄改及驗證簽章者的身分，因此在家申領謄本，省時、便利又安心，歡迎民眾多加利用地政服務官網(https://www.land.nat.gov.tw)。

義泰建設內湖五期建案「義泰值境」近日公開，個案訴求由日本當代設計大師深澤直人規畫，透過「導圓角」設計，打造溫柔、機能與美感並重的建築，讓人產生「好想一直住在這裡的感覺」。

忠泰建設集團近年展開雙品牌策略，義泰建設主要打造策展式精品住宅，第一件作品為「義泰吾境」，也在內湖五期，該案訴求隈研吾台灣首座俬建築，目前已結案，實價揭露站上一坪百萬元。

「義泰值境」為義泰建設內湖五期新案，基地位於內湖新豐街，約475坪，規畫興建地上11樓、地下3層，全棟38戶，主力坪數為49坪、78坪，平均開價每坪約128萬元。

個案由深澤直人規畫設計，深澤直人是許多設計人心中的偶像，他以細察人類無意識行為中，直覺、不須思考就能使用為原理，追求精細入微的設計聞名，也就是所謂「Without Thought無意識設計」。

深澤直人設計領域十分廣泛。從全球知名頂級精品，到平易近人的Muji無印良品，舉凡電器到傢俱、從日用品到住宅類等，都有深澤直人操刀的痕跡。

深澤直人認為，看似簡單的設計，其實最難，因為人不是用眼睛去觀看，而是用感官去感受，來決定美，也因此不論設計商品或建築，「圓弧曲線」一直是深澤直人最在乎的重點。

他為義泰建設操刀的「義泰值境」，也排除無謂的添加，將外觀留給「導圓角」自然勾勒，創作出建築界罕見，純粹以「石材線條、橫向演繹」的極簡設計。

為使賞屋者融入深澤直人的設計韻味，義泰建設並與「世界沖煮冠軍王策」創立的VWI by CHADWANG品牌咖啡合作，打造一座「深澤直人ＸVWI COFFEE HOUSE」，66天快閃限定，為期自5月13日至7月15日。

此一由深澤直人監製，築內國際設計的COFFEE HOUSE，不僅將深澤直人鍾愛的圓弧線條，體現於屋頂，從建築邊角、到與接待中心串連的廊道，也以圓弧貫穿，緊扣深澤直人的設計精髓。

另外建築搭配清水模板、木頭為主調，全面通透的挑高玻璃、細膩調製的木柱比例、圓角美學、內外一氣呵成的木梯之美，將深澤直人希望隨時被自然包圍的心意，融入空間之中。

近年高通膨效應下，缺工缺料推升營建成本，建商獲利空間大受擠壓，根據內政部營建署統計，6年來已經有超過250個已核定之都更案尚未正式動工，就怕興建後無力完工交屋，外界盛傳預售案爛尾警鐘響起，但其實整體興建工程竣工的爛尾樓案，在地方政府監造單位層層把關，並透過嚴謹的審查過程獲取使用執照，其建築品質獲得認證，若位處精華地段，更將成為業者競逐之標的，像是近期板南線府中站旁的指標新案「新板樂睦」正處於四川路、成都街黃金十字軸心，一站直抵五鐵共構之板橋車站，收納板南沿線繁華商圈，加上施工品質眼見為憑，吸引不少質感客群青睞。

根據安信建經統計，大台北地區近期爛尾樓狀態都在有力的建商接手下，一舉翻身成功，重新推案後皆獲得佳績，主因在於北台灣精華區土地稀有，整合開發不易，想要透過老舊建物都更整合更是曠日費時，因此一有爛尾樓釋出，又正處於都會區中的超級蛋黃區，後續銷售都有好的結果，而甫完工的新成屋案「新板樂睦」散步550米至板南線府中站，近取府中商圈、新北十年府中雙城大計，一站直抵市政中心新板特區及匯聚高鐵、台鐵、捷運之板橋車站，加上Google、亞馬遜落腳的TPARK遠東通訊園區，三大金磚地段環繞，一線鏈接東西區門戶計畫、台北東區、信義計畫區等重量級商圈。

觀察府中站周邊推案狀況，目前多數個案為預售階段，除了區域為早期開發成熟商圈，不像重劃區大量素地可推案，且受到營造成本高漲、缺工拖累興建時程，加上新案銷售前置作業日趨嚴謹，現階段新成屋案呈現真空狀態，除了老舊的中古屋大樓以外，「新板樂睦」為區內稀有即將落成之新案，全案實價成交行情落在親民單價，相較於同為板南線的江子翠、新埔站大坪數新案陸續站穩9字頭，10年以上的中古大樓「新巨蛋」近一年也出現多筆單價90萬元以上成交紀錄，相對偏僻的浮州地區、土城頂埔也出現6字頭新案，「新板樂睦」不僅隸屬板橋門牌，更為板橋發展最早期的府中林家花園生活圈，區段地位前景不言可喻，房價補漲可期。

「新板樂睦」除了立地條件優越，基地四周日常機能也相當充沛，步行3~4分鐘即為忠孝國中、後埔國小，近取實踐路商圈提供生活採買，外觀採崗石精工雕刻建築，規劃23~30坪均質2房，稀有小宅低梯戶比設計，且公設比僅31.4％，高CP值、高坪效配置，現正推出低自備訂簽7％、使照取得5％之優付方案，且建商更提供8％交屋保留款，不僅優於法令規範，保障消費者權益以外，更讓民眾在購屋時更有餘韻，保有彈性資金籌湊期。

新竹市政府為協助推動老舊社區辦理都市更新，預計於今年下半年啟動都更2.0計劃，首波針對老舊國宅進行宣導，希望藉由市府公部門的力量，加強都市更新的整合。

新竹市長高虹安表示，本市舊城區私人社區整合都更案件成功率低，率先提出優先但不限本市8處老舊國宅社區投注公共資源，如「孟竹社區」前身為孟竹國宅，由於屋齡近40年，外牆斑駁管線設施老舊，部分社區住戶及主委陸續表達希望透過都市更新改善居住環境的需求。

但近600戶的大型舊社區，實有必要透過市府資源，協助進行都更整合作業，以加速改善市民生活品質與環境，目前已責成都發處擬定都更2.0計劃，透過公辦都更加速進行。

都發處長翁義芳表示，都更2.0計劃主要針對全市老舊社區，以三階段協助私人推動社區都更，相較於都更條例的90%同意門檻，本市針對具有意願度集中，比例符合75%意願門檻即可向市府申請協助。

因年度資源有限，預計今年完成輔導團進駐5件，第一階段社區意願書達75%時，輔導團隊進駐；第二階段社區意願書達90%時，協助評估更新方案、財務試算及模擬選配；第三階段社區同意書達90%時，由市府協助招商實施者辦理都更。

市府也預計下半年再次啟動都市更新輔導團計畫，藉由輔導團宣導，提供社區住戶必要的法規諮詢、教育輔導等資源管道。

翁義芳表示，民間社區自辦都更往往因私權間考量面向不同整合不易，市府透過降低意願門檻，針對整合意願度差臨門一腳的社區，助一臂之力。

以此次協助辦理的孟竹社區為例，社區屋齡屆40年，自2012年開始，市府陸續啟動輔導團及透過行動教室或說明會超過9場以上，但礙於社區住戶同意比例偏低，一直無法順利推展。

都發處於在今年三度積極與社區說明，並向台北市府請益辦理公辦都市更新經驗，進而擬定都更2.0計劃。

孟竹國宅管委會主委表示，日前特別邀請市府進行都更計劃2.0政策期望透過公辦都市更新說明，提高社區參與意願。

5月29日，綠地集團披露能源產業轉型發展的最新進展，明確能源產業作為綠地“新賽道”的重要組成部分，將持續發力推進高品質發展。今年以來，綠地能源產業全力做強能源戰略採購、儲備及保供平臺功能，積極拓展上游資源及下游客戶，提升倉儲、運輸等基礎設施配套能力，業務規模和業務能級實現了新的跨越，邁上了新的臺階，預計今年收入及利潤同比增幅有望達到50%。

推動能源產業轉型升級發展是綠地集團在新形勢下進一步深化轉型升級全面推進高品質發展的重要舉措之一。綠地集團董事長、總裁張玉良指出，綠地緊緊圍繞時代發展、國家戰略和民生需求，積極提升“老賽道”、開闢“新賽道”，持續深化企業轉型升級，不斷增強發展動能，全力以赴推動高品質發展。

綠地積極開闢新賽道，推動能源產業邁上新臺階，主要在以下幾方面發力：一是大幅提升平臺能級。在上海市政府及市經信委的大力支持下，綠地能源自2009年起就開始承擔上海市電煤保供的重要任務。多年來，綠地能源始終為華能、上電、申能等3家發電集團10餘個發電廠供應優質電力煤炭，年保供量超過500萬噸。

2022年10月，國家發改委下發《2023年電煤中長期合同簽訂履約方案》，把綠地能源作為上海市的戰略性採購平臺，納入國家發改委統調電廠系統成員企業，並在全國煤炭交易中心平臺錄入上下游合同。由此，綠地能源成為國內除上游煤礦企業及下游電力企業之外，僅有的電煤保供平臺企業。為綠地能源強化體系建設，提升業務能級，進一步推進電煤保供工作，提供了堅強有力的保障。

二是持續打通上游資源。今年以來，綠地能源堅持“長協煤和市場煤並舉發展”，持續擴大與中煤能源集團、國家能源集團及晉能、陝煤、內蒙古各煤礦的中長期業務合作，大力拓展上游資源採購管道。經過努力，取得了較大突破，年煤炭採購量已逐步增加至1500萬噸，顯著提升了對上游資源的配置能力。

比如，綠地能源與中煤能源集團合作共建上海市電煤儲備基地，增加長協煤採購量100萬噸；綠地能源與國家能源集團就上海地區能源保供及儲備達成合作，增加長協煤及市場煤合計200萬噸；綠地能源與晉能控股集團深化業務合作，在長協煤基礎上，進一步擴大市場煤採購量；綠地能源與內蒙古的伊東、興隆、恒東、烏蘭等煤礦企業擴大合作，將增加煤炭採購量100萬噸。

三是不斷拓展下游客戶。綠地能源依託煤炭儲、運、銷的一體化業務優勢，不斷拓展下游客戶，持續擴大市場份額。一方面，繼續鞏固上海地區已有的保供客戶。已經與華能、上電、申能等發電企業簽訂了年度保供合同625萬噸。在確保合同供應量的基礎上，還將新增供應近200萬噸。另一方面，積極開拓江蘇、浙江、江西、安徽、福建等其他省區的客戶。根據合作協定，將對江蘇中電投闞山電廠、江蘇南通電廠、浙江長興電廠、江西贛能股份電廠等客戶，增加煤炭供應量約200萬噸。

四是持續增強基礎設施配套能力。擴大煤炭倉儲基地；目前，綠地能源在北方的秦皇島港、曹妃甸港各有3萬平方米倉儲基地，可堆存煤炭30萬噸；在南方的太倉港也建立了10萬平方米的煤炭儲備保供基地，可堆存煤炭60萬-70萬噸。在此基礎上，綠地能源還將在廣西防城港等地籌建新的倉儲基地，以滿足更大範圍的煤炭周轉及保供。

提升煤炭運輸能力。根據在全國煤炭交易中心平臺的購銷合同備案，並經太原、呼和浩特等鐵路局審批，綠地能源自有的備案鐵路運力約555萬噸。在此基礎上，綠地能源還加強與中煤、國能等企業的合作，共用其鐵路運力資源。此外，綠地能源還積極提升海運能力，打造礦、路、港、航一體化的運輸體系。

五是積極打造進口平臺和管道。綠地能源將在做平臺、調結構、提品質上持續發力，不斷擴大產業規模，提升產業能級。下一步，計畫在上海、北部灣等沿海地區，打造煤炭進口平臺和管道，積極引進印尼、澳洲、俄羅斯等海外煤炭資源，作為內貿市場煤的有力補充，供應沿海及內地重點發電企業客戶。

5月29日晚間，居然之家(3.840, -0.01, -0.26%)、遠洋集團、遠洋物業三家公司相繼發佈公告，有關一個北京物業專案交易。

據觀點新媒體瞭解，居然之家全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司擬收購目標物業遠洋未來廣場，當中包括主體物業、產權車位元、人防工程及相關附屬設施。

這宗位於北京市朝陽區的遠洋未來廣場，業主為北京睿鴻商業管理有限公司，總土地面積約為3.59萬平方米，總建築面積及總可出租面積分別約為6.24萬平方米及3.12萬平方米。

中遠酒店物業管理持有坐落于北京市朝陽區北四環東路73號院1號樓地下二層及地下三層的53處車位所有權，兩家公司正在使用坐落于北京市朝陽區北四環東路73號院1號樓的房屋地上及地下的人防工程及其配套設施。

截至2023年3月31日，睿鴻公司資產總額為16.78億元，負債總額為11.06億元，應收款項總額為1383.32萬元，淨資產為5.71億元；2023年1-3月，睿鴻公司營業收入為2009.95萬元，營業利潤為-0.87萬元，淨利潤為-0.87萬元，經營活動產生的現金流量淨額為2119.52萬元。2022年12月31日，睿鴻公司市場價值評估結論為8.27億元。

登記於中遠物業名下的53處產權車位元交易對價為1033.5萬元，由家居連鎖根據協定約定向中遠物業支付。

而睿鴻公司及主體物業的原始權益人為遠洋集團，目前睿鴻公司及主體物業在類REITs結構下並由私募基金直接持有。

中聯基金作為基金管理人管理並私募基金持有睿鴻公司100%股權，並且對睿鴻公司享有本金金額為9.64億元的借款債權，計畫管理人前海開源為中聯基金作為基金管理人管理的私募基金的唯一基金份額持有人。

透過遠洋集團和遠洋服務的聯合公告更易理解到，遠洋系與家居連鎖的交易僅為3.59億元，包括3.49億元優先收購權和1033.5萬元停車位。根據協定約定，家居連鎖分三期向遠洋集團支付3.49億元。

而睿鴻公司目標股權和目標股權的對價16.04億元，實則是家居連鎖支付予基金管理，遠洋集團將不會收到有關款項。

基於3.59億的優先收購權，家居連鎖接受遠洋集團的指定，享有目標股權和目標債權的優先收購權。

對於該出售事件，遠洋集團表示，預計確認除稅前淨收益約3.16億元，產生的正現金流亦可補充集團的營運資金，從而增加控股股東的回報。

過去一年，遠洋集團資產出售的步伐有所加快，包括北京頤堤港一期、麗澤遠洋銳中心、成都太古裡股權等資產，回籠資金超150億元。

這類項目以重資產商業項目為主，不僅能夠説明遠洋加速向輕資產轉型，還能儲備現金以備不時之需。

但此次出售的睿鴻公司及主體物業北京遠洋未來廣場，是在類REITs結構下由私募基金直接持有，並不是重資產轉型一類。

遠洋未來廣場在2013年開業，坐落於北京東城區，北靠亞奧、望京商圈，南鄰芍藥居太陽宮高端社區聚集地，現較遠區域有伊藤洋華堂、北投購物公園、新奧購物中心以及華聯DT51。

開業之前，遠洋集團便已提出輕資產運營的理念。

2018年12月，遠洋以北京的遠洋未來廣場、遠洋山水未來匯以及位於天津的遠洋未來廣場三個專案作底層資產，發行規模為32.03億元的ABS產品，並以此發行的ABS優先順序分為A1、A2兩檔，其中，A1檔發行利率為5.5%、A2檔發行利率為6%。

遠洋後續再把北京朝陽遠洋光華國際這個商業綜合體裝進一個基金裡，通過物業基金、類REITs等金融手段，將旗下四個商業項目套現約達85.83億元。

遠洋以股權方式進行專案投資的“退出”，此次出售優先收購權，或是宣告徹底的退出。

交易的另一方居然之家則表示，本次交易將使公司在一線核心城市自持一處成熟物業，該物業與公司北四環店僅隔百余米，形成強力互補關係，並且地處北京成熟商業片區，對鞏固和提升公司在北京核心區域的經營具有戰略意義，有助於進一步改善公司經營成果，提升公司未來整體財務表現。

居然之家採取直營和加盟模式開展賣場建設和擴張，截至2022年12月31日，該公司直營家居賣場91家，門店多數以租賃物業為主，大部分位於直轄市、省會級城市等一二線城市的核心地段。

華創證券研報指出，隨著一二線城市家居裝修行業進入存量階段，佔據市內核心商圈優質地段的直營門店數量維持穩定，形成了獨特的區位優勢，行業內其他競爭對手難以複製，雖然直營賣場收入占比逐年下降，從2019年的90%下降至2021年的86%，但仍貢獻主要業務收入。

相較于同行業的步步高(4.590, -0.12, -2.55%)（維權）一年閉店139家、紅星美凱龍(4.780, 0.01, 0.21%)出售股權，居然之家顯得“闊綽”很多。

年報顯示，2022年末，居然之家現金及現金等價物餘額45.8億元，較上年末55.72億元減少9.92億元。

2022年，居然之家實現收入129.8億元，同比下降僅0.69%；同時，數位化產業服務平臺洞窩逆勢發展，累計實現平臺交易357億元，還通過賣場數位化經營系統、直播招商開放平臺、IP等商業化運營，對產業全鏈路進行全方位數位化賦能。

5月29日，太古地產發佈40億美元中期票據發行通函。

該票據計畫由SWIRE PROPERTIES MTN FINANCING LIMITED發行，太古地產提供無條件且不可撤銷擔保，滙豐銀行和渣打銀行擔任安排行。

此前5月26日，太古地產公告，已向香港聯合交易所有限公司提出申請40億美元中期票據計畫，自2022年5月26日起的十二個月內僅以向專業投資者發行債務證券的方式上市。預期該發行計畫的上市將於2022年5月27日開始生效。票據將以無記名或註冊形式發行

觀點新媒體瞭解到，2012年5月25日，太古地產MTN融資有限公司（發行人）成立3億美元中期票據計畫，並於當日發出發售通函，說明該方案。2017年5月26日，發行人將該計畫的名義總額從3億美元增加到40億美元。

5月29日，惠譽於最新的報告中表示，自4月以來，中國二手房市場持續降溫，掛牌出售的房屋數量下降、要價降低且成交量減少。

觀點新媒體獲悉，惠譽稱，在2023年第一季度樓市強勁反彈之後出現如此降溫現象，表明在經濟前景和就業前景存在不確定性的情況下，購房者對市場的信心依舊疲軟。因防控措施的解除，需求端進一步釋放，以及對經濟前景的良好預期，二手房市場在2023年第一季度迎來交易量回升和掛牌價反彈。然而，由於4月份的需求及經濟增長放緩，購房者信心受到嚴重影響。

此外，4月份房市平均要價降低，這可能是由於購房者對是否購房猶豫不決，或者買房者為了儘快完成交易而壓低了房產的售價。掛牌出售的房屋數量也有所減少，表明許多房主在價格壓力下選擇暫緩出售，這有可能使得房屋交易量持續偏低。

另悉，惠譽研究還表明，由於供應過剩和人口流動，低線城市的市場復蘇速度可能要慢于高線城市。同時，大型住宅的價格更具彈性，反映出強勁的物業升級需求，這對迎合物業升級需求的開發商來說是一個積極的趨勢。

5月29日，萬達商業2024年1月到期、7.25%債券每1美元漲4.9美分至47.8美分，勢創11月25日以來最大漲幅。

此外，該公司7月到期的6.875%債券每1美元漲8.1美分，至84.8美分；2026年2月到期的11%債券每1美元漲3.3美分，至37.8美分。

又有一支A股，鐵定“面值”退市！全面註冊制下，有進有出也逐漸市場化、常態化，績差股也不斷出清。

5月29日，ST陽光城再度一字跌停，收報0.58元，這已經是該股連續11個交易日收盤價低於1元面值。未來9個交易日，即使連續9個漲停（ST漲跌停限制5%），也沒法回到1元面值。

根據相關規定，收盤價連續20個交易日低於1元面值，將觸發“面值”退市的交易類退市規則。實際上，今年來已有多隻觸發面值退市，並仍有不少股票股價低於1元或在2元之下，投資者要注意相關風險。

截至今年一季度末，ST陽光城的股東戶數13.75萬戶。ST陽光城資產和負債都有約3000億元。

ST陽光城持續一字跌停

“鐵定”面值退市

今天，ST陽光城沒有上演奇跡逆轉，仍是繼續一字跌停。這是該股的連續第17個一字跌停，也是連續11個交易日收盤價低於1元面值。今天收盤報0.58元，收盤市值24億元。

自5月15日開始，ST陽光城收盤價就持續低於1元面值，至5月29日已經連續11個交易日收盤價低於1元面值。而後，即使連續9個交易日漲停，也回不到1元面值，因而連續20個交易日收盤價低於1元的命運已然鎖定。

根據相關規則，在深圳證券交易所僅發行A股股票或者僅發行B股股票的公司，通過深圳證券交易所交易系統連續二十個交易日的每日股票收盤價均低於1元，深圳證券交易所終止其股票上市交易。

ST陽光城的股東當中，還有10多萬個人投資者。今天盤中，還有網友期待奇跡上演，然後隨著可能越來越低直至最後仍是一字跌停。有網友表示“又血虧”、“無戲了”、“欲哭無淚”。

持續虧損，600多億債務違約

ST陽光城5月27日公告，公司2022年度因存在對外擔保未按規定履行審議程式和資訊披露義務被立信中聯會計師事務所（特殊普通合夥）出具了否定意見的內控審計報告。

根據相關規則，公司觸及被實施“其他風險警示”的情形，公司股票於2023年5月5日開市起被實施其他風險警示。截至本公告披露日，其他風險警示情形尚未消除。

ST陽光城表示，立信中聯會計師事務所（特殊普通合夥）作為公司2022年度財務報告審計機構，因公司截止2022年12月31日已到期未支付的債務本金626.32億元，以及由於毛利率下降、存貨跌價、利息費用化等因素影響，公司2022年度歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損125.53億元，對公司持續經營能力產生重大疑慮；同時，公司未按規定履行審議及披露程式對外部單位提供合計5.45億元的擔保，表明公司在對外擔保內部控制上存在重大缺陷，對公司2022年度出具了非標準意見的財務報表審計報告。

今年一季度，ST陽光城繼續虧損4.71億元。公司帳面資產總計高達2988億元，負債總額也高達2744億元。扣除少數股東權益，ST陽光城帳面的股東權益為24億元。

多隻個股收盤價低於1元

警惕風險

實際上，不只是ST陽光城，還有10餘檔股票最新收盤價低於1元，有的已經“鐵定”面值退市，有的也面臨面值退市風險。

融創中國（01918）公布，間接全資附屬公司融創華北，與綠城（03900）旗下綠城房地產、中航信託，以及目標公司「天津綠城全運村建設開發」訂立協議，融創華北同意通過重組安排，受讓綠城房地產持有的目標公司51%股權，代價約14.86億元（人民幣．下同），該代價將由現有債權債務進行沖抵，無實際現金支付。

項目代價15億 由債務抵銷

融創指出，目標公司開發的天津全運村項目已全部開發及銷售完畢，並完成交付；重組安排將妥善處理目標公司與股東之間的未分配利潤，以及相關債權債務事項，以便原股東退出目標公司，以完成目標公司後續清算事項。

截至公告日期，目標公司51%股權已完成變更登記，融創華北因而持有目標公司99.608%股權；另外，融創房地產（或其指定方）擬通過後續重組安排，受讓融創華北代中航信託持有的目標公司0.392%股權，代價約4873萬元。重組安排完成後，融創將間接持有目標公司100%股權。

另外，萬達商管未能如期在5月8日前上市，若有超過三分二參貸行要求還款，便須即時償還。集團上周五稱，存量合計13億美元的境外銀團貸款，沒有任何貸款行要求提前還款。萬達地產環球7月到期6.875厘債券昨早上漲8.8美仙，至85.8美仙，創6個月以來最大漲幅；其他子公司美元債升幅介乎4至5美仙。

上海市長龔正昨日（29日）主持召開市政府黨組會議、常務會議。會議原則同意《上海交通領域光伏推廣應用實施方案》並指出，要以光伏推廣應用為契機，進一步推動交通行業綠色低碳轉型。在確保行業安全前提下，加大光伏推廣應用力度，有效提升「綠電」使用佔比；要以推廣應用促進規範體系建設，積極研究制定產品標準和建設規範，加快形成統一的標準規範體系。要以推廣應用促進產業發展升級，積極引導市場機構、社會力量參與交通光伏項目的建設和運營，集聚、培育更多具有行業影響力的頭部企業、領軍企業，全力打造能源領域新的增長極。

華潤置地（01109）首席財務官郭世清在傳媒午宴時表示，5月以後內地樓市變化非常大，情況不太好，市場推盤需視貨存貨結構。另一方面，他料集團今年租金收入達240億元（人民幣．下同），並可能提前達300億元收入目標。他亦冀最快於2025年酒店、寫字樓、長租公寓等經常性收益貢獻利潤佔比達50％以上。

集團將就「十四五」期間策略作中期檢討，如保持每年物業銷售規模3,000億元基礎後，探索其他盈利途徑。

雖然郭世清指出，房地產行業未來估值壓力仍大，不過預期集團方面，當今年商業類REITS推出以後，有助釋放估值。開發物業拿地方面，他稱，若下半年市場反彈會繼續買地，反之則需控制風險。

＊華潤萬象生活：1至4月商場同店銷售按年升逾20％＊

華潤萬象生活（01209）首席運營官郭瑞鋒則表示，今年1至4月旗下商場人流、租金按年錄得巨大增長；若相比經濟較穩定的2021年，大部份商場亦有相對增長，其商場同店銷售按年上升20％以上。

他又表示，宏觀經濟改變為公司重要機遇，過去兩年較多機會與第三方業主接觸。雖然收併購選項增加，但郭瑞峰表示，仍會重點關注頭部30個及良好軌道交通城市，偏好較大型項目，基金或民營公司項目均會考慮。

遠洋集團（03377）和遠洋服務（06677）聯合公布，擬以約3﹒59億元（人民幣．下同）將持北京遠洋未來廣場的項目公司優先收購權售予獨立第三方居然之家（深：000785），遠洋集團料稅前淨收益約3﹒16億元。

＊遠洋服務售車位料賺516萬人幣＊

遠洋服務則以1,034萬元售項目53個停車位，預計確認除稅前淨收益約516﹒3萬元，擬將出售所得款項用作一般營運資金。

遠洋集團指，項目公司所持北京遠洋未來廣場為購物中心，建築面積約6﹒2萬平方米，去年虧損598萬元，資產淨值約5﹒78億元。該集團指，交易實現開發該物業價值，擬將出售所得款項用於補充營運資金。

新地（00016）宣布，與18間銀行簽署5年期銀團貸款，錄得5倍超額認購，最終總貸款額275億元，是新地歷來最大額的銀團貸款。

簽5年期貸款

該筆銀團貸款由新鴻基地產（金融服務）有限公司簽署， 母公司新地作擔保，貸款包括三成定期貸款及七成循環貸款。集團將運用貸款為部分債項融資及延長還款期，貫徹集團的政策，為未來發展取得大額信貸。穆迪及標普分別給予集團A1及A+評級，兩者的評級展望均為穩定。

中銀（02388）擔任貸款的融資及文件代理行，滙豐銀行和三菱UFJ銀行為宣傳推廣代理行，上述3間銀行協調是次貸款，包括渣打香港、恒生（00011）和農行（01288）等15間銀行安排貸款。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團正發展多個可供出售項目，其物業投資組合帶來可觀和穩妥的經常性收入，並且持續加強，未來會加快銷售住宅項目，以切合香港市民的住屋需求。

該集團近期兩度中標，先後投得西九文化區藝術廣場大樓項目，以及旺角洗衣街大型綜合商業項目，郭炳聯相信，兩個項目均能與集團在附近的現有物業產生協同效應，並為香港作為金融和創科中心的未來發展注入新動力。

中銀香港環球企業金融部總經理盧莹稱，是次銀團貸款獲超額認購，印證了新地的穩健財務實力及良好信譽。滙豐環球銀行董事總經理兼香港企業業務主管洪紀倫認為，新地最新的銀團貸款創下他們歷來最大規模，更在具挑戰性的市況下錄得超額認購，反映集團營運狀況強健。

助釋放資產價值 分派率約4厘

發改委3月提出把消費類基礎設施納入公募基金形式房託（C-REITs）試點，為內地商業地產打開「投融管退」渠道。華潤置地（01109）及華潤萬象（01209）管理層昨天會見傳媒，潤地首席財務官郭世清表示，現時市場難以就地產商的自持物業給予估值，但當開放商業購物中心C-REITs，將令資產價值得以釋放；估計這類項目可按市盈率20至25倍發行，分派率約4厘，在市場明碼「標價」流通，良好零售表現產生的價值便不再被市場忽略。

料按25倍市盈率出售

郭世清指出，受房地產行業「爆雷」拖累，就算市場給予潤地的估值較同業略高，有近7倍市盈率，惟仍屬偏低；系內購物中心、寫字樓、酒店等收租物業評估價值約2600億元（人民幣．下同），仍在按傳統地產公司的入賬方式計算市盈率，即視作7倍市盈率，股東未能享受有關價值帶來的益處，實際價值未有釋放，尤其相關資產不流通，評估增值的變化未獲市場認可。他相信，推出購物中心C-REITs會帶來幫助。

對於發行C-REITs的計劃，郭世清說，有待下月完成集團「十四五戰略規劃」中期檢討後，才能透露清晰目標；去年尾小規模發行長租公寓「華潤有巢REIT」試水溫，可按25倍市盈率賣出，分派率3.95厘。

華潤萬象首席運營官郭瑞鋒提到，去年低基數下，今年首4個月華潤萬象旗下商場的同店零售額增逾兩成，與2021年相比也有增長，會繼續擴大業務規模。郭世清期望，在2025年過後，潤地及華潤萬象兩間公司合計的經常性收益，可貢獻總利潤超過一半。

郭世清：內地樓市難復往昔

樓市方面，郭世清坦言，5月市場出現重大變化，行業兩極分化，地段好的樓盤仍有單日沽清情況，低線城市則見明顯下滑，相信存貨結構較好便影響不大。他說，這一輪樓市調整屬1998年以來最大的一次，估計2021年全國銷售規模達18萬億元已經見頂，去年已降至13萬億元，相信今後處於10萬億元水平，難復往昔。

郭世清續稱，希望在去年賣樓銷售約3000億元的基礎上保持增長，維持在行業排名前5位；假設權益銷售佔70%、淨利潤率約10%，初略推算應可賺210億元利潤；去年動用約1100億元買地，在業內屬積極，往後視乎經營性現金流、財務槓桿提升空間及盈利入賬狀況，市況好時多買一些地，市況欠佳時則慎選地點。

漲幅縮至0.54% 業界憂掉頭回落

今年樓市受通關因素刺激，令本港私人住宅樓價重拾升勢，差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，本港樓價連升4個月，今年4月私人住宅整體售價指數（售價指數）創7個月新高，報354.2，按月再升0.54%，但升幅明顯收窄，相對去年同期仍下跌8%。業內人士認為，下月公布的售價指數，或有機會掉頭回落。

根據差估署最新公布的《香港物業報告每月補編》初步數據，今年4月售價指數為354.2，屬於去年9月後近7個月新高，較3月的352.3，按月升0.54%。本港私人住宅樓價已經連續4個月上升，由今年1月至今，累積升幅已達5.83%，不過仍然未能收復去年下跌的失地，4月的售價指數較去年同期的385，仍相差達8%。

雖然今年每月樓價俱錄上升，但實際升幅已見收窄。數據顯示，今年1月售價指數按月升1.08%，2月升幅擴大至2.51%，3月開始收窄至上升1.59%，而4月的升幅更加只有0.54%。

如果以單位面積分為五大類別，以實用面積1076至1721方呎的D類單位升幅最高，今年4月指數報314.6，按月飆1.42%。反觀實用面積753至1075方呎的C類單位表現較為遜色，4月按月只微升0.09%，指數報323.3。

股市跌兼加息礙置業信心

長實（01113）營業部首席經理郭子威直言，踏入4月投資市場急速轉變，經濟復甦步伐明顯不如預期，二手成交量更大幅回落，由於按揭利息會在高位持續一段長時間，預料下月公布的售價指數有機會回落。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月美國落實加息0.25厘，香港銀行亦有跟隨加息0.125厘，大市觀望氣氛較為濃厚，加上股市亦回落，對入市信心構成一定影響，令樓市升勢放緩。當中，以樓價1000萬至2000萬元之間的藍籌二手屋苑影響最大，如鰂魚涌太古城及康怡花園等，因為加息等因素影響換樓客及投資者的入市意欲。

陳永傑指出，近日樓市踏入整固期，買家置業動力下降，交投減少，相信5月的售價指數升幅會持續收窄。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，4月售價指數按月升幅為今年以來最少，相信樓價經歷首季彈升後，買家開始顯得冷靜及審慎，料5月售價指數持續在低位橫行整固。

租金向上 年增0.51%

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，樓價在今年第一季報復式反彈後，在高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素下，樓價面對阻力，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。高力香港研究部主管李婉茵分析，隨着利好消息逐漸在市場反映及消化，第二季私人住宅市場的成交金額及宗數明顯較首季放緩，近來股市表現波動亦造就利淡因素，故預測全年中小型私人住宅樓價升幅為2%至6%。

此外，私人住宅租金連升3個月，4月私人住宅整體租金指數報178.2，為7個月新高，按月彈升1.42%，幅度為2016年8月錄1.49%按月升幅後80個月最大，較去年同期上升0.51%，而今年首4個月則累升1.54%。

由恒地（00012）等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧昨天連沽兩伙，其中一伙特色戶呎價57750元，創跑道區新高。

新盤市場昨天單日最少錄14宗成交，啟德區佔4宗。天瀧以招標形式售出2伙，單日套現約1.51億元，其中1座33樓A室，實用面積1942方呎，4房間隔，屬全盤面積最大單位，外連425方呎平台，成交價約1.12億元，呎價57750元，成交價及呎價均創項目新高，呎價更創下跑道區新高。資料顯示，跑道區對上呎價高位為57737元，由毗鄰天瀧的另一個新盤澐璟於今年2月創下，當時連2個車位出售。

NOVO LAND 2A期今開價

天瀧昨售出的另1伙為3座26樓A室，實用面積1102方呎3房戶，成交價3847萬元，呎價34909元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目開售至今累售16伙，套現逾8.38億元。

恒地旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna E座地下6室，實用面積178方呎，開放式戶，連163方呎花園，成交價420萬元，呎價達23596元，創項目呎價新高。

另邊廂，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期將於今天公布首張價單。新地代理總經理陳漢麟表示，該盤首張價單不少於186伙，戶型涵蓋開放式至3房，價錢會有5至10%的加價空間，大部分單位價格低於1000萬元。今天公布首張價單後，下午隨即會開放示範單位予公眾參觀。

本港樓價回升，但部分業主仍要蝕讓離場。將軍澳日出康城MALIBU一個3房戶，以1368萬元易手，一手業主持貨約5年，賬面蝕讓逾「一球」。

利嘉閣地產市務經理趙洛民表示，該行促成MALIBU第1A座中層B室成交，實用面積848方呎，3房間隔。該單位早於2022年1月放盤，開價1850萬元，未獲買家承接，同年減至1402萬元，低於買入價，最終累減482萬元或約26%，獲同區換樓客以1368萬元承接，呎價16132元。據悉，原業主2018年以1474.3萬元一手買入單位，持貨約5年，賬面蝕約106.3萬元，單位期內貶值約7.2%。

碧濤花園3載輸73萬

另外，世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文指出，沙田碧濤花園富臨閣高層D室，實用面積760方呎，3房間隔，原業主3個月前放盤，開價970萬元，已經低於買入價，最終以905萬元成交，減價65萬或6.7%，呎價11908元。據了解，原業主於2020年以978萬元買入單位，持貨約3年，賬面蝕約73萬元或約7.5%。

本港經濟逐漸恢復正常，寫字樓市場氣氛有所改善，租賃查詢和交易量增加。當中，中資巨企承租中環核心區寫字樓步伐加快，據《金融時報》指出，年內已有最少3間大型內地企業租用中環主要超甲級商廈，合共租用逾3.8萬方呎樓面。

《金融時報》引述消息報道，短視頻平台TikTok母公司字節跳動（ByteDance）、中石油（00857）母企中石油集團旗下附屬公司，及聯合能源（00467）相繼進駐中環超甲級商廈。

當中，大型中資科技企業字節跳動取代瑞士私人銀行寶盛集團（Julius Baer Group Ltd）租用中環國際金融中心一期37樓全層，租用面積約16158方呎，料月租約194萬元，呎租約120元，租期由今年11月起承租3年。

中石油集團旗下附屬公司租用中環友邦金融中心28樓全層，租用面積約13553方呎，月租料逾135萬元，呎租100元。聯合能源則預租今年底落成的中環夏慤道10號的和記大廈重建項目——長江集團中心二期高層半層樓面，涉及樓面約8500方呎。

涉3.8萬呎樓面 達去歲86%

上述3間內地企業，已承租逾3.8萬方呎中環超甲級商廈樓面。仲量聯行資料顯示，去年全年內地企業只承租約4.4萬方呎中環甲廈樓面，即該3間內地企業租用的面積，已達去年承租樓面總數逾86%。

消息人士又指中國工商銀行（01398）有意尋找新辦公室，曾研究租用長江集團中心二期或恒地（00012）旗下中環全新超甲廈The Henderson。

資深投資者「舖王」鄧成波家族委託代理放售觀塘一籃子物業，將以現狀部分交吉及部分連租約形式出售，市值合共約18億元，當中以興業街1號駱駝漆中心全幢商廈最貴重。

是次出售物業分別為駱駝漆中心全幢，為一幢7層高之物業，地下及1樓為餐廳用途，2至6樓為寫字樓，總建築面積約85116方呎，物業市值約11億元。高力資本市場及投資服務部主管翟聰表示，物業上月已成功獲批全幢改建作零售用途，新買家可將大廈轉為銀座式零售物業。另一批放售物業為開源道60至62道駱駝漆大廈1座、2座及3座一籃子商舖物業，大部分位於地下，每個舖位實用面積由1192至3057方呎，總實用面積約21195方呎。整批舖位市值共7億元，部分舖位可分拆出售。

沙中綫會展站上蓋興建會議中心計劃，因為遇到技術困難，3年前政府決定轉作其他用途，土木工程拓展署日前就上蓋發展可行性招收顧問合約，將會進行為期2年研究確定最終用途。

佔地17.7萬呎 研究為期2年

該幅用地現時位於鷹君中心對出，佔地約17.7萬平方呎，規劃為「綜合發展區」用途，按照規劃署在2014年制定的規劃大綱，用地將會作為會議中心以及其他商業用途，並設立公共交通交滙處，並設有主水平基準以上最高50米的高度限制，亦即是最多只能興建約10多層的物業。

上屆特首林鄭月娥在2020年的《施政報告》，正式公布落實將灣仔北三座政府大樓和港灣消防局用地重建為會展設施、酒店和甲級寫字樓計劃，但原本作為新會展中心的會展站上蓋用地興建新會議中心則因涉及技術困難、不乎成本效益的考慮，決定把用地轉作其他用途。

據土木工程拓展署資料顯示，當局在今個月中就會展站上蓋發展可行性研究的顧問合約招標，涉及會展站上蓋發展、旁邊的渡輪碼頭畔主題區，以及興建隧道連接，以確定土地用途及方法，預計研究在今年9月開展，為期2年。

4月升1.42%六年半最多 累漲2.65%

通關帶動租賃需求回升，官方私樓租金指數升幅連續兩個月擴大，4月急升1.42%，更創逾6年半（80個月）以來最大升幅，指數連升3個月累積上揚2.65%。

據差餉物業估價署數據顯示，4月私人住宅租金指數報178.2點，創去年9月錄得179點以來，約7個月新高，指數自今年2月起連漲3個月，4月升幅達1.42%，不但按月擴大0.79個百分點，更屬2016年8月急升1.49%後，約80個月最大單月升幅。而按年計，租金指數上升0.51%。

753至1075呎單位 升1.88%最急

5個類別單位租金指數中，上月除實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位外，其餘升幅均高逾1%，分別漲1.28%至1.88%，當中以實用面積753至1,075平方呎的C類單位升勢最急，漲幅為2012年4月激彈3.13%後，約11年最勁，令指數今年累積上升1.81%，跑贏其餘4類單位年內0.52%至1.7%升幅。

此外，實用面積430平方呎以下的A類單位，4月報197.9點，是自去年9月後的高位，指數按月上升1.64%，僅次C類單位，同時按年上升2.22%。

事實上，中港通關後，大批內地專才來港，帶動豪宅租務，近月市場連錄多宗豪宅租務創新高個案，例如西半山殷然高層B室，實用面積1,650平方呎，月租14萬元，呎租85元，創屋苑新高紀錄。

至於入伙盤方面，啟德區本月暫錄約120宗租務成交，個別新入伙項目租金開始低位回升，例如維港1號2A座中層G室，實用面積482平方呎，屬於2房間隔，月初時月租1.55萬元成交；至近日同類位2A座高層G室，月租達1.7萬元，半月間同類單位租金上升約1成。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年4月份全港共錄得228宗工廈物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況），較3月的294宗下跌22%，連升3個月後回落，但仍為近10個月次高。

而月內登記總值受惠大額工廈強拍及轉讓登記而錄得64.69億元，按月大增逾1.3倍，為近20個月以來最多。

按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，4月份錄得4跌3升；當中以銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內組別登記量跌幅最劇烈，由前月的68宗，大減69%至上月的21宗，主因是前月有工廈拆售而拉高基數所致。另外，200萬至500萬元以內及200萬元以下兩個組別，亦分別跌22%及16%，各自錄得81宗及21宗登記；其中前者蟬聯登記量最活躍的組別。

新蒲崗黃大仙區 成交跌幅最大

值得注意的是，上月2,000萬元以上的大銀碼登記逆市大增，當中包括6宗逾億元的大額登記，主因受觀塘業發工業大廈、年運工業大廈在月內相繼錄得轉讓及強拍登記所帶動。

就該行定期觀察的10個主要工業區作分析，共錄得7區下跌、2區上升及1區持平的情況；當中以新蒲崗/黃大仙區的跌幅最大，由3月份買賣登記9宗，大跌67%至4月的3宗。此外，長沙灣區及觀塘區亦分別錄得61%及44%的跌幅，月內分別有9宗及45宗登記。至於葵涌區擊敗觀塘區，以51宗之數重奪最活躍觀察區之位。

利嘉閣（工商舖）地產——工商部高級營業董事朱亮恒指出，工廈買賣登記連漲3個月後，略為回順，市場亦轉趨冷靜，以觀察實際經濟表現及走向，買家入市更理智。有見本月初香港銀行跟隨美國調升利率，雖然主要銀行加幅只有1/8厘，但亦成市場警惕，亦略為窒礙成交進度，因此預期本月工廈買賣將持續整固。

截至本月16日為止，5月份暫錄約110宗工廈買賣登記，按比例推算，預計全月最終可錄約210宗，按月料微跌近8%，但仍連續3個月穩守200宗以上的1年多以來高水平，展望後市買賣登記仍將輾轉向好。