中央銀行昨（31）日發布最新一期金融穩定報告，針對不動產市場，央行表示，2022年下半年來房市交易明顯降溫，房價漲勢趨緩，部分地區出現下跌跡象；央行金檢處副處長潘雅慧指出，觀察銀行不動產授信控管良好，國內房市正朝央行希望的「軟著陸」邁進。

央行報告指出，2022年國泰房價指數（新推案價格）強勁上漲，第4季升抵180.74的高點，年增率連續五季呈雙位數；但隨後買方觀望，2023年第1季指數降為177.91，較上季下跌1.57%，年增率縮小為8.2%。放眼七大都會區，除新北市與桃園市以外，指數均較上季下跌，雖仍高於上年同季，但年增率已全面縮小。

2022年信義房價指數（成屋價格）前三季續走升，第4季起呈高檔狹幅波動，2023年第1季為142.12，年增率則降為5.03%，連二季年漲幅縮小；七大都會區中台北市、新竹縣市與高雄市房價指數較上季下跌，其餘僅微漲，年增率則除桃園市以外，其餘均縮小。

威京集團「京華廣場頂級商辦園區」今（31）日獲頒英國國際地產大獎複合式開發五星大獎，集團主席沈慶京親赴曼谷領獎，他表示，全球將迎來「新地標時代」，一座城市的代表性建築，是對地球做出貢獻。

他表示，城市天際線會不斷被超越，一座城市最具有代表性的建築物，不能再以高度作為指標。唯有對地球做出貢獻、對使用者有裨益，甚至能帶動改善溫室效應的建築物，才有資格被稱作為地標。

京華廣場今天也以層層種樹休閒陽台，拿下最佳高層商業開發獎項肯定。對此，沈慶京也表示，吸碳抗暖、節能減碳，「救地球不是一句口號，而是全球一命的使命感」。

鼎越開發執行副總張嘉文表示，京華廣場由跨國設計諮詢公司、伍茲貝格（Woods Bagot）打造公設美學，最大的視覺亮點，是挑高32米的中庭大廳，以錯落梯田、垂直山水的設計概念引進室內，營造立體磅礡的視覺景觀。

他表示，京華廣場也提供完整的商業配套服務，規劃包括多元化的媒體會展空間，適合辦活動、展覽，以及各類型會議及宴會；有商務中心，提供精緻服務及環境，另也規劃美饌廣場及主題餐廳。

在科技上，京華廣場為智慧化未來商辦園區，軟硬體皆規劃目前最新技術，同時並保留日後擴充空間，未來也將成立科技化的物業管理，結合5G和AIoT智慧物聯網技術，使園區達到智能化管理，提升科技的含金量和有溫度的服務。

張嘉文表示，京華廣場為洞悉未來50年的智慧商辦，ESG永續建築觀念，符合全球淨零排放潮流，高效率管理的商辦園區，不僅能提升運營品質，也能保值、增值，對客戶而言，買到的不是房地產，而是持續與時俱進的資產價值。

英國國際地產大獎已有30年歷史，被譽為「房地產界的奧斯卡」，是全球舉足輕重的國際級房地產獎項，橫跨開發商、不動產、室內設計和建築等四大類，涵蓋亞太、英國、歐洲、美國、加拿大、非洲、阿拉伯、加勒比海、中南美洲共全球九大區域，評審團則來自不同國家的建築專業領域。

中央銀行今（31）日發布最新一期金融穩定報告，針對不動產市場，央行表示，2022年下半年來房市交易明顯降溫，房價漲勢趨緩，部分地區還出現下跌跡象；另外，民眾購屋負擔略降，銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額成長持續走緩，銀行授信風險控管仍良好。

央行指出，2022年國泰房價指數（新推案價格）強勁上漲，第4季升抵180.74的高點，年增率連續五季呈雙位數。之後因房市買方觀望，2023年第1季指數降為177.91，較上季下跌1.57%，年增率亦縮小為8.2%。放眼七大都會區中，除新北市與桃園市以外，指數均較上季下跌，雖仍高於上年同季，惟年增率已全面縮小。

另外，2022年信義房價指數（成屋價格）前三季續走升，第4季起呈高檔狹幅波動，2023年第1季為142.12，年增率則降為5.03%，連續二季年漲幅縮小；七大都會中台北市、新竹縣市與高雄市指數較上季下跌，其餘僅微漲，年增率則除桃園市以外，其餘均縮小。

央行指出，不動產交易明顯降溫。2022年第1季國內房市交易活絡，但第2季起因銀行逐步調高不動產貸款利率、行政院會通過「平均地權條例」修正草案，且金管會針對銀行辦理自然人購屋貸款涉有炒房團進件處以罰鍰，投資客逐漸退場，房市買氣轉趨觀望，加以上年基期較高，全國建物買賣移轉登記棟數轉呈負成長，第4季年增率降至-25.32%；全年合計亦由上年34.8萬棟降至31.8萬棟，年減8.64%，其中六都以台南市與高雄市減幅均逾13%較多，反映廠商設廠議題帶動炒作風潮已逐漸降溫。

央行表示，2023年第1季因房市觀望氛圍，全國建物買賣移轉登記棟數降至6.4萬棟，為2019年第2季以來最低，年減24.16%，連續二季減幅逾20%，各縣市以新竹縣年減38.35%最多，六都則以台北市與桃園市減幅均逾27%較多；4月六都合計續年減27.42%，1至4月則年減24.93%。

新北市新莊區捷運丹鳳站旁約4372坪的都更案，5月11日公開展覽期滿，將進入都市審議委員會審議，通過就能開工。都更處副處長李擇仁說，審議階段最需要討論的是各地主分回的坪數、樓層及車位，這階段往往需要不少時間，估計該案審議需一年。

新北市都更處說，該案北臨中正路、南臨福營路，與捷運丹鳳站僅相距70公尺，，基地面積1萬4455.23平方公尺，約4372坪，地上物現已拆除，未來將分為A、B兩區，分別興建ㄧ幢2棟及一幢3棟，地上32、33層、地下5層的建築物。

都更處指出，本案捐贈近1600平方公尺的公共化幼兒園，預計可收托182名幼童；社會住宅部分共捐贈44戶，未來有需要的民眾申請入住，警察局新莊分局交通分隊已於今年完工。此外，基地內除留設4公尺步行及開放空間，也會取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章，同時配合工業區轉型及場站周邊整體環境改善，在基地旁捐贈公園，供更多休閒活動空間。

李擇仁說，此案是自辦都更，建商需與私地主協調分回坪數、樓層及車位，這階段往往需要不少時間，在都委會審議時通常會花上至少一年時間，但若地主意見較一致，整合速度加快，也可能在半年內通過。

新北市政府為促進市有不動產活化利用、改善環境品質及引導地區再發展所辦理之新店區公崙市民活動中心公辧都更案，前因潛在投資人多反映不動產市場營建造價攀升且缺工缺料，加上本案鄰地整合具一定難度，經財政局檢討調整公開評選文件後，全案訂於2023年5月31日再度公告招商徵求都市更新事業實施者，公告期間為期125天。

財政局表示，本基地周邊有安坑國小，且鄰近安坑輕軌安康站，地區發展潛力可期。為提高投資人投標意願，本次招商前已由市府先行整合部分私有地主更新意願並取得共識，同時綜整各方意見調整公開評選文件。本次主要調整重點如下：一、市有土地北側之2層樓私有建物與市有土地共同納為基礎範圍開發，其餘鄰地整合範圍土地仍得視整合情形評估納入更新單元。二、委託技術服務費用得列入共同負擔費用項目。三、依當地最近之不動產行情，重新評估調整公告招商之共同負擔比率，相關內容請參閱公開評選文件。有關本案申請人資格、評選項目及評選基準同步公布於新北市政府財政局網站，有意願參與投標之投資人請於公告日起至截止收件日前(2023年10月2日下午5時)至財政局秘書室繳費領取公開評選文件。

至於近日有議員於臉書提及本案進度跳票一事，財政局表示應是議員有所誤解。本案自前次公告招商無人投標後，財政局即積極洽詢潛在廠商意見，並主動先行拜訪鄰地所有權人，取得共同參與都更共識，以降低廠商整合之不確定性，並檢討調整公開評選文件，使其更具投資可行性，各項推動作為均依規劃期程辦理；至有關公益設施之用途因已優先規劃作為恢復原有活動中心使用，爰議員所提公共托老中心需求，倘經主管機關評估確有設置必要，市府將依調配機制媒合他案公益設施或市有建物提供使用。

房價居高不下，買賣雙方對價格認知的差距未見縮小，房市交易量持續低迷，各大房仲業者5月門市交易量普遍較4月衰退1成。不過房仲業者也發現，受到平均地權條例即將上路影響，高資產族先行布局，總價5,000萬元以上產品、中高總價透天別墅、小型建地交易反而逆勢增溫。

根據各房仲業者公布5月門市交易量顯示，永慶房產集團月減10％、年增6％，中信房屋月減1.5％、年減9.8％，台灣房屋月減1.7％、年增6.3％。整體來說，房仲門市交易量在連續3個月正成長後，首次衰退。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆年後房市氛圍有好轉跡象，加上平均地權條例修法政策衝擊淡化，自住買盤進場轉趨積極，不過也因近期外資回流、台股大漲，增加屋主對後市的信心，雖不至於漫天開價，但也不願讓價出售，然而買方仍期待房價下跌，雖然看屋意願並沒明顯縮減，不過付斡已不如3、4月積極，買賣雙方價格拉鋸戰，使5月交易明顯量縮。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月台股一度上漲近千點，有助於房市信心維持穩定，5月房市仍是自用當道，每10間房屋交易就有3間總價落在1,000萬～1,500萬元。

值得注意的是，平均地權條例7月即將上路，對於私法人購置住宅將有嚴格限制，政策上路前，市場已出現一波高總價交易小熱潮，不過一旦政策上路後，高總價市場可能會因為提前購買，而出現短期降溫跡象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著平均地權條例修法7月上路，市場資金出現轉移，不少法人著眼中小型土地和商辦等商用地產，尤其是桃園、台南等區域，建地需求相當熱絡，且市場上中高總價的透天和別墅的交易也增溫，顯見高資產族在新政策上路前，已經先行因應和布局。

台北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在 2016 年房市盤整時價格同步下修，但近 6 年市場反彈，位在中正紀念堂旁的新隆社區出現破百萬元的成交單價，此外，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近 9 字頭。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇，新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在每坪 150-200 萬元，因此未來價值備受期待。

房仲業者指出，出售型的國宅在 1999 年停止興建，因此市場上數量有限，當年推出的價格每坪約 10 萬元上下，這 3、40 年來房價倍速成長，除了新隆社區價格因都更因素 6 年勁揚 49.6%，其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅，大安區的大安國宅及成功國宅、信義區的忠駝國宅、松山區的延壽國宅去年 (2022) 平均成交單價都在 8 字頭，從 2016 年到去年均價漲幅皆超過 22%，中山區的知名國宅價格稍低，興安國宅去年均價 79.9 萬，6 年成長 23.7%，基河國宅房價親民許多，平均每坪 61.8 萬元，6 年增加 23.4%。

郎美囡表示，先前熱錢拉高全台不動產價格，從實價資料可看出這些國宅價格已漲過前一波多頭行情 (2014 年)，雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢，如大安國宅周邊 10 年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬元以上，買方想以相對低價進駐台北市精華地段，老國宅的指名度最高，另一方面，現在新大樓社區公設多元，管理費偏高但實際使用坪數小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，國宅屋齡偏高，購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，除此之外，早年私家車不多，國宅規劃的車位數與戶數顯不相當，大部分的社區採定期抽籤制，有車位需求者，還須顧慮停車問題。

遠東百貨寶慶店於1972年1月18日風光開幕，今年營運邁入第51年，見證西門町商圈變遷，為現存台北最老百貨公司；因建物面積已不符合現在需求，為與時俱進，遠東集團董事長徐旭東拍板決定改建，將在今年6月1日進行改建封館拍賣、7月底正式熄燈，8月拆除原地重建，預估5年後以新面貌呈現。

遠百寶慶店也是全台第一個原地改建的百貨公司，寶慶店長龔貞忠今天受訪表示，遠百寶慶店是台北營運時間最久的百貨公司，在地深耕逾51年；未來改建相關計畫還在討論準備中，整體尚未定案。目前寶慶店樓層是地下3樓到地上8樓，營業面積約8000坪，改建過程可能要花費5年以上。由於博愛特區有高度限制，加上樓高設定也取決於土質狀況，大概只可以確定未來營業面積會超過萬坪。

遠百寶慶店原址是遠東紡織門市，後來才改為百貨公司，見證西門町商圈變遷。過去和1961年落成啟用的中華商場有一條陸橋相互連接，龔貞忠指出，當時的百貨公司為數不多，風靡程度更勝現在，寶慶店辦周年慶時，人潮都擠得水瀉不通，甚至連陸橋上都是人，年營業額高峰更達新台幣20多億元，差不多是現在的一倍以上。

遠百老員工回憶，西門町是當時年輕人、上班族和觀光客最愛聚集的地區，販賣的女裝也是時尚指標。遠百寶慶店除了是當時台灣首間有超市的百貨，更首創百貨年中慶、周年慶與買千送百滿額送等促銷模式；剛開幕時，遠百寶慶店就舉辦美國展、德國展等，更有許多政要光顧，故總統蔣經國任閣揆時也曾出席開幕剪綵。

他說，遠東百貨當時除了女裝、化妝品等特色外，超市業績非常好，當時進口比例領先其他百貨很多，例如義大利橄欖油、TOSHIBA和JVC的音響及家電，都吸引民眾搶購。

龔貞忠表示，寶慶店在改建期間還是會和顧客和周邊居民持續互動，舉辦時光回憶靜態展、重溫復古演唱秀、西門商圈淨街等活動。

新北市中、永和地區為早期開發地區，都市商業機能成熟，基本生活所需一應俱全，是極具吸引力的都會區。此外，高密度人口分布亦為雙和地區特色之一，尤其永和區人口密度為全台之冠，對於公園綠地需求更為殷切，也凸顯在都會發展過程中，具有「都市之肺」稱號的大型都會公園之重要性。據此，新北市中和地政事務所統計雙和地區近2年實價登錄資料，分析市中心萬坪大型公園之周邊同時兼具生活便利與運動休閒之公園宅行情，可做為雙和地區購屋的參考。

中和地政事務所主任林泳玲表示，以雙和地區最具代表性之仁愛公園、四號公園、錦和運動公園等萬坪大型公園為中心(圖1)，統計公寓、華廈及住宅大樓行情，觀察房價與公園距離間之關係(圖2)，除了符合原本大眾認知距離公園愈近價格愈高之情況外，另發現仁愛公園、四號公園周邊距離約500至700公尺之間平均房價分別約為48萬元/坪、46萬元/坪，與距離公園300公尺以內及距離700公尺以上的房價相較，有「房價凹陷區」之現象，顯示若增加與公園之適當通行距離，既可享受離公園不遠的休閒遊憩功能又可享有房價高CP值之選擇；而錦和運動公園則因臨近台64線及交流道影響下，300公尺以內近距離反而房價呈現較低之水準，而距離公園600公尺位置平均房價約為43萬元/坪，均價略高可能是受到捷運萬大中和線第一期捷運站點設置所致，但該區域仍為雙和地區房價水準相對較低之區塊。

林泳玲進一步表示，擁有一間符合心目中條件的房子，是大部份人的理想。買房所付出的成本對大多數人而言是人生中最大且重要投資，在預算有限情況下，如何選擇符合需求又兼具高CP值的產品是購屋者做功課的主要方向！對於喜愛公園運動休閒遊憩功能，又希望兼具豐富生活機能之購屋者，可以搜尋雙和地區萬坪公園周邊區域，並選擇距離約500至700公尺之間「房價凹陷區」且適合自身需求之產品。

另為達成SDGs永續發展目標接軌國際，降低民眾對於地政專業知識及不動產相關資訊間不對稱及減少不平等，中和地政事務所設立地政知識型IG頻道，並陸續推出秒懂系列貼文，有助於民眾對較艱澀地政議題的暸解！

疫後全球旅遊大解放，根據交通部觀光局最新、觀光市場統計資料顯示，2023年3月來台旅客為486,171人次，與2022年同期相較，成長2326.49％，主要客源前三名，分別來自日本、港澳與韓國。而為佈局國旅市場，2022年底至2023年，台灣也有不少新飯店接力開幕，尤其與自然景觀結合的渡假型酒店，更是不斷推陳出新。

需求波動性大、具有明顯淡旺季，以國人為主要客源的台渡假村旅遊市場，是由1986 年(國裕開發)墾丁凱撒大飯店，首次推出五星級渡假旅遊型態，奠定了基礎。據世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，台灣休閒渡假村現況可概分為渡假村、渡假型飯店及渡假俱樂部等三種型態，目前經營主要以後兩者為主。

渡假村開發投入多 回收慢

渡假村開發在土地與建物成本投入較多，開發期與回收期相對較長，須借重具有財力的集團資金支持，實際開發數量無法像渡假型飯店可遍地開花。統計台灣目前已開發的渡假村規模，以占地總面積2~10 公頃的規模占最大比例。

渡假型飯店則多建築在濱海、山林、湖泊等具有風景區位附近，靠著獨特視野景觀的視野或溫泉等機能，補足飯店腹地規模較小的不足。包括礁溪老爺、日月潭涵碧樓、谷關虹夕諾雅，都是此類型知名飯店。

渡假俱樂部則源於國外引進的「分時共享制」的觀念，採會員制、提倡全家休閒與親子同樂為訴求的經營方式，也可以稱為鄉村俱樂部。透過會員資格招募的方式，以快速回收初期投入成本，會員繳納會費後可使用旗下的渡假中心、高爾夫球場等設施，甚至與遊艇業者異業結盟合作。

渡假村開發方式 購地自建最多

據世邦魏理仕估價及諮詢服務部調查，台灣渡假村開發方式，現以購地自建為主流，佔比44％；例如花蓮縣的理想大地、墾丁悠活渡假村、礁溪老爺大酒店等皆為此類；其次為採用BOT/OT/ROT 等方式引用促參法開發飯店的方式，佔比34％，例如宜蘭員山力麗威斯汀渡假酒店、蝴蝶谷溫泉渡假村、力麗馬告生態園區(棲蘭山莊、明池山莊)等，此兩類合計就共佔比78％。

世邦魏理仕估價及諮詢部副董事張維升指出，渡假村不像一般都會型飯店或商務型旅館，於郊區具有這麼大範圍與合適的建築規格，可直接租用的物件稀少，因此多採用購地自建、租地自建的方式量身打造開發，投入金額龐大門檻高，故進入市場者，多半是具備經營旅館經驗的投資者，形成台灣目前渡假村市場，以本土旅館品牌集團直營、連鎖為主的現象。

據世邦魏理仕估價及諮詢服務部調查，現有在台的國際品牌進駐不多，主要以日系品牌居多，通常對能結合溫泉的標的評估興趣最高，目前計有大倉集團、加賀屋集團、星野集團、Aman-G.H.M.集團、萬豪集團旗下威斯汀酒店、喜來登酒店，和洲際酒店IHG集團旗下的皇冠假日酒店，進入台灣休閒渡假市場經營。

5月30日晚間，*ST藍光（600466.SH，藍光發展）宣佈，公司股票將於2023年6月6日終止上市暨摘牌，公司股票不進入退市整理期交易。曾經的“四川房企第一股”，在上市第九年，終究走上了退市這一步。

曾經的藍光發展無限榮光，在2016年至2019年，藍光發展銷售規模從301.36億元上升至1015.37億元，在規模上邁入了千億門檻。2019年，藍光發展旗下物業公司藍光嘉寶也完成分拆上市，形成了“A+H股”的雙資本平臺。

從千億房產公司到終止上市，藍光發展緣何走到這一步？未來又該何去何從？

*ST藍光將終止上市暨摘牌 據公司公告

連續20日收盤價低於1元

對於退市原因，藍光發展在公告中表示，2023年4月6日至2023年5月9日，公司股票連續20個交易日的每日收盤價均低於人民幣1元，屬於《上海證券交易所股票上市規則（2023年2月修訂）》第9.2.1條第（一）項規定的股票終止上市情形。經上交所上市審核委員會審議，決定終止藍光發展的股票上市。

作為曾經四川地區最大的房企，成立於上世紀90年代的藍光發展，於2008年斥資3.22億元取代因債務問題而轉讓控制權的迪康集團，拿下迪康藥業約30%股份成為迪康藥業的大股東，並于2015年掛牌上市。

2015年4月16日，迪康藥業在上海證券交易所正式更名為藍光發展（四川藍光發展股份有限公司），其股價甚至一度達到了13.6元/股。

由盛轉衰的轉捩點在2020年。2020年10月，藍光發展與平安旗下公司合作的廣東佛山項目中，未能就一筆債務的還款時間達成一致。專案負責人口頭承諾可提前還款，但最終也沒能在承諾期兌現。2021年藍光發展正式宣佈違約。

為償還債務，從2020年到2021年，藍光發展先後出售成都迪康藥業100%股權于漢商集團(12.460, -0.22, -1.74%)、出售其所持有的藍光嘉寶服務64.26%股權于碧桂園服務。截至2023年4月4日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計420.55億元。

但近兩年，藍光發展在化解債務、引入戰投等方面均無新進展。

據藍光發展2023年一季報顯示，一季度藍光發展營業收入45.04億元，同比減少36.41%；歸屬于上市公司股東的淨利潤-6.72億元，期末總資產1284.77億元，歸屬于上市公司股東的所有者權益-245.23億元，現金及現金等價物餘額14.9億元。

自救之路仍存在諸多變數

“面臨退市的公司沒有退市整理期，風暴來得更直接。這類公司想要自救，只能在重組完成和恢復經營之後，再走重新上市途徑了。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜層接受媒體採訪時表示。

但重來一次並不容易。億翰智庫研究總監于小雨曾表示，基本上被強制退市的企業，後面翻身的機會很小，或者說恢復正常經營的可能性很小。企業自身或企業家推動企業恢復意願不強，加上前幾年加杠杆的原因帶來的風險都在此刻暴露，想回轉也比較難。因此，退市之前是對企業的一種倒逼，即倒逼企業加速解決自身債務問題。

回頭來看藍光發展的發展歷程，“激進”是一大關鍵字。

據媒體統計，2015年至2020年，其拿地數分別為15宗、18宗、31宗、85宗、48宗、60宗。2015年其簽約的土地金額為91.69億元，而2018至2020年藍光發展的土地投資計畫總額分別為不超過650億元、500億元和400億元。

激進擴儲是一把雙刃劍，一方面，可以迅速擴大公司規模，另一方面，也給後續開發帶來不小的資金壓力，主要體現在壓縮毛利上。2020年，藍光房地產開發業務的毛利率為21.06%，同比下降5.61個百分點。

從藍光發展官方編著的書籍《藍光發展論》中也可看到其激進的策略。該書在文中表述稱：“2018年-2020年，要在資本經營方面做到跨越式發展，在上市公司內部強化股權投資和資本運作，讓這一部分成為藍光未來第一輪增長的新動力(2.830, -0.04, -1.39%)（維權）。”正是在這種激進的策略下，在追求高規模中忽視了流動性穩健與現金流安全問題。

就目前來看，藍光發展的境遇仍然艱難。有業內專家接受金融投資報記者採訪時表示，融資環境沒有趨好的情況下，藍光發展此時應該加快項目銷售和存量資產處置，避免到期債務違約，如果連續違約，債務人凍結資產，其資產將會大幅縮水，有可能會因資不抵債而破產。

政策加持房產維穩向好

實際上，不止藍光，2022年多家房地產企業業績虧損。據Choice顯示，截至2月3日，A股66家房企淨利潤虧損的企業數量達到40家，虧損面超6成。其中藍光發展、中天金融、陽光城、榮盛發展(1.170, 0.00, 0.00%)、華僑城A(4.750, -0.02, -0.42%)、泛海控股以及金科股份(0.890, -0.03, -3.26%)等7家的虧損額度預計超100億。

中指研究院企業研究總監劉水認為，虧損企業中部分為債務違約企業，債務違約對企業日常經營造成明顯不利影響，特別是銷售劇烈下滑，各類成本費用增加而收入減少，同時銷售不及預期，加劇資產潛在減值壓力，資產處置也將影響當期損益。部分房企還面臨持有業務收入減少等問題。

“2022年下半年，監管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發力穩定市場預期，政策放鬆傳導至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產市場將築底回穩。房企盈利壓力仍在，但較2022年或將有所緩解。”劉水表示。

事實上，2023年的房地產行業情況已經有了很大改善。據廣發證券(14.900, -0.07, -0.47%)研報顯示，2023 年4 月，百強房企實現銷售金額6421 億元，同比增長30.4%，增速環比上月擴大1.7%，重點跟蹤房企實現銷售金額4422億元，同比22 年增長28.5%，增速環比上月擴大6.9%，4月市場銷售加速回暖。

另據浙商證券(10.000, -0.03, -0.30%)研報，從土拍成交來看，本周杭州、合肥分別進行2023年度第4次及第3次土拍，土拍熱度維持高位。其中，杭州本次出讓9 宗土地，有6宗封頂、2宗溢價、1宗底價成交；合肥出讓4宗土地，有3宗封頂、1宗溢價。其認為，當前越來越多房企拿地策略趨同致使核心城市土拍熱度持續升溫，土拍市場將持續保持分化趨勢。

2023年5月，在經歷了3月供應爆發、成交大漲，4月熱度轉降，環比回落後，5月重點30城供應較2019-2021年同期減半，成交環比下挫8%，同比增長22%，絕對量基本回落到今年行情啟動前的2月水準。

從企業來看，百強房企5月單月業績環比也出現了降低，是近年來環比4月首度下滑。同比增幅也顯著低於前兩個月的水準。

整體來看，2023年以來，行業雖然有一定的修復預期，但受到供需兩端的制約，市場熱度相對平淡，僅部分城市點狀回暖。5月至今，即使是傳統行銷熱點的五一期間，各大房企的推盤積極性依然不高，疊加目前市場購買力及信心仍處低位，樓市增長動能持續放緩。

展望後市，我們認為，6月是上半年房企關鍵節點，為了衝刺年中業績，房企也將加快推盤節奏，提升折扣力度，供應預期環比持增。

2023年5月，百強房企實現銷售操盤金額4853.6億元，環比降低14.3%，僅高於2022年水準，且為近年來5月單月業績環比4月首度下滑。

不僅如此，按月度來看，百強房企5月銷售操盤金額，已回到2月水準。

累計來看，2023年1-5月TOP100房企實現銷售操盤金額25352.8億元，同比增長9.1%。但仍較前幾年有較大差距。

從企業表現來看，2023年5月，TOP100房企中僅2成單月業績出現環比增長，受去年基數較低影響，同比增長企業，在TOP100房企中可占到近半數。

分梯隊來看，前30強房企單月業績同比增長的企業數量占比最高，達到近7成。其中，華潤置地、招商蛇口(12.680, -0.15, -1.17%)、濱江集團(8.430, -0.08, -0.94%)、中國金茂等房企5月業績同比增幅均超過50%。

30到50強房企中，華僑城、仁恒置地、大華集團、偉星房產等企業5月的業績表現也相對突出，實現單月業績環比增長。

從企業銷售門檻值的變化來看，百強格局分化。

2023年1-5月，百強房企銷售操盤金額門檻42億元，較去年同期增長4%。

分梯隊來看，前10強房企銷售操盤金額門檻746.5億元，同比增長33.6%；前20強銷售操盤金額門檻321.1億元，同比增長11.5%；前20強銷售操盤金額門檻則同比明顯降低13.5%至179.2億元。

目前的行業形勢下，央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足，可以遇見的是，未來房企格局將繼續分化。

5月樓市延續平淡，重點30城供應一降再降，僅為2019-2021年同期一半，成交環比下挫8%，同比增長22%，絕對量基本回落到2月水準，受去年基數較低影響，前5月累計成交上漲28%。

分能級來看，一線成交縮量，環比下滑22%、降幅高於30城平均，同比仍增51%。究其原因，北京主要受限於供應，連續2月供求比不足0.5。上海、深圳雖然供應放量，但是受週邊區域推盤量占比增加影響，成交表現一般。

二三線城市熱度小幅回落，降幅較上月有放緩趨勢。不過不同城市還是存在顯著分化行情：成都熱點恒熱，單月成交突破200萬平方米，獨佔鰲頭。前期略顯低迷的武漢、濟南、佛山、寧波、東莞、長春等也存在不同程度的觸底回升行情，環比持增。

總體來看，5月樓市供需兩淡，延續了4月下滑走勢。除了受限於供應之外，核心原因還在於經濟面疲軟導致居民對未來預期悲觀，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，樓市增長動能持續放緩。6月為了衝刺年中業績，成交有望迎來小幅放量，不同城市分化行情延續。

5月31日，中海商業和東基投資控股舉行商業合作簽約儀式。

據觀點新媒體瞭解，中海商業宣佈，簽約一個輕資產專案，將合作打造佛山第三個環宇城。

相關消息顯示，該專案為佛山禪城面積達10萬平方米的雙地鐵MALL。

東基控股是一家以房地產投資開發為主，集房地產開發、專案投資、商業經營管理、物業管理及產業發展等多元化的綜合性企業，目前公司在廣州、佛山、肇慶、南京已經啟動建設多個具規模優質的住宅及商業專案。

5月31日，位於深圳的世茂深港國際中心專案部分用地掛牌京東法拍。

據京東法拍資訊顯示，該標的物名稱為“深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物”，專案位於龍崗區龍城街道，起拍價約130.44億元，評估價約163.05億元，競拍需繳納約6.52億元的保證金，法拍將於7月4日開拍。

記者查詢發現，深圳市世茂新里程實業有限公司成立於2017年，公司經營範圍包括投資資訊諮詢（根據法律、行政法規、國務院決定等規定需要審批的，依法取得相關審批檔後方可經營）；投資興辦實業（具體項目另行申報）；企業管理諮詢等。該公司由福建世茂新里程投資發展有限公司持股100%，後者由上海世茂股份有限公司持股51%，上海隆汀企業管理中心（有限合夥）持股30%，上海世茂建設有限公司持股19%。

而此次被拍賣的12宗土地及相關建築，正是世茂深港國際中心的相關樓宇。世茂深港國際中心屬於世茂在深圳區域的核心資產之一，據此前世茂股份披露的2022年財報數據，深圳龍崗大運項目用地面積為31萬平方米，項目總建築面積167萬平方米，在建建築面積81萬平方米，項目總投資額達504億元。據最初規劃，世茂深港國際中心項目將建成深圳第一高樓——700米的超高層建築，但隨後高度向下有所調整。

不過，記者從《深圳龍崗世茂深港國際中心項目詳細藍圖》看到，G01046-0095號宗地（全部專案用地）被分為14宗地，而本次拍賣標的為【權證號：粵（2019）深圳市不動產權第0063605、0063606、0063616、0063620、0063621、0063622、0063624、0063635、0063639、0063627、0063623、0063636號】及地上物，共計12宗土地使用權。此外，據競買公告顯示，以上拍賣標的涉及（2022）京03執1141號、989號、988號三案件。

市場人士開始預測，隨著此次法拍的進行，項目易主後是否能迎來全新的進展？

如今，部分資金鏈緊張的開發商，正在積極將旗下資產擺上貨架。易居研究院研究總監嚴躍進表示，一些房企頻繁出售股權、資產，本質上都是為了回籠資金，進一步促進企業流動性的改善。房企債務問題的解決依然是今年防範化解風險的重要一步，需要重視。

巨大的償債壓力之下，業內預計房企變賣資產的動作還會持續一段時間。業內人士指出，儘管出售資產或是房企解困最快的途徑，但短期內度過危機後，長期還是需要優化債務結構，尋找低杠杆時代的新增長方式。

5月31日，據京東司法拍賣平臺顯示，深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物，將於7月4日進行公開拍賣。該標的物起拍價為130.44億元， 評估價約為163.05億元。

據悉，此次被拍賣的標的正是世茂深港國際中心的相關樓宇。2017年12月，世茂用近240億元的天價，拿下了深圳深港國際中心項目。對於這個項目，世茂期待很高，計畫建成一棟600米的超高層建築。

世茂深港國際中心屬於世茂在深圳區域的核心資產之一。根據此前世茂股份披露的2022年財報數據，深圳龍崗大運項目即世茂深港國際中心用地面積為31萬平方米，項目總建築面積為167萬平方米，在建建築面積為81萬平方米，項目總投資額達504億元。今年5月，該項目二期公寓傳出復工的消息。

此次公告顯示，北京市第三中級人民法院將於7月4日至7月5日在京東司法拍賣網路平臺上對上述標的物進行公開拍賣活動，本次拍賣為第一次拍賣。

保利物業（06049）公布，以1,311萬元（人民幣．下同）出售保利和樂13﹒875％股權予控股股東，料收益111﹒13萬元。

該集團指，保利和樂為一家中國教育服務提供商，去年純利404萬元，淨資產負4,404萬元。該集團擬將出售所得款項用作補充一般營運資金。

內媒引述碧桂園（02007）內部文件報道，碧桂園近期調整控股集團組織架構，將強地產屬性的組織架構調整為適配多元業務協調發展的新架構。具體包括控股集團下設地產集團、科技建築集團兩大產業集團，及新業務事業部、創新投資事業部兩大業務板塊。

其中，地產集團聚焦房地產開發及代管代建業務，總部設置6個職能部門2個事業部。

在人事架構方面，莫斌任碧桂園控股集團總裁、科技建築集團董事長；程光煜任碧桂園控股集團常務副總裁、碧桂園地產集團CEO；丁傑任碧桂園控股集團副總裁、科技建築集團總裁。

碧桂園表示，本輪組織架構調整，有利於穩住地產基本盤同時，支持科建等戰略新興產業的快速發展，穩步實現集團新戰略目標。

領悅物業服務集團與石河子城投泰盛城市服務、石河子城建房產戰略合作協議簽約儀式在石河子城市建設投資集團有限公司總部隆重舉行，三方正式達成戰略合作。

據悉，合作雙方將結合自身優勢創新服務模式，將產業功能、城市功能、生態功能融為一體，推進智慧物業、社區服務、大物業、商業運營等多板塊聯動發展，打造“物業服務平台”，將傳統城市經營管理資源進行整合，共同打造石河子城市服務名片。

領悅物業服務集團總裁陳景超表示，雙方在積極探索城市一體化建設、以數字化手段助推城市服務品質提升戰略部署上高度一致，此次合作是雙方整合行業優勢、提升城市服務力的開始。

特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平台“網易號”用戶上傳並發布，本平台僅提供信息存儲服務。

樂清市東譽房地產開發有限公司以底價3.02億元競得溫州樂清市一宗宅地，樓面價6,204元/㎡。

觀點新媒體獲悉，該宗地為樂清市中心區 C-d20 公開出讓地塊（含南門村安置留用地），東至規劃社會停車場用地，南至丹陽路，西至丹霞路，北至8米規劃區間路。出讓面積16,785㎡，容積率1.0-2.9，建築面積48,677㎡。

樂清市東譽房地產開發有限公司成立於2023年5月18日，註冊資本1,000萬元，經營範圍包括許可項目：房地產開發經營。該公司由樂清至中和企業管理有限公司持股56%，寧波潤地企業管理合夥企業(有限合夥)持股34%，溫州中譽台紹房地產開發有限公司持股10%。

特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平台“網易號”用戶上傳並發布，本平台僅提供信息存儲服務。

南京市規劃和自然資源局掛牌3宗地塊，總起價9,290萬元。地塊的報名競買時間為2023年6月20日至2023年6月28日16:00。

觀點新媒體了解到，其中，六合區雄州街道滁河東路以西水街3號地塊，用地性質為B1商業用地，出讓面積為4,544.81㎡，出讓年限40年，容積率Far≤1.2，建築高度≤12m，建築密度≤55%，綠地率≥10%。

六合區雄州街道滁河東路以西水街4號地塊，用地性質為 B1 商業用地，出讓面積為2,820.74㎡，出讓年限40年，容積率Far≤1.2，建築高度≤12m，建築密度≤55%，綠地率≥10%。

棲霞區西崗街道地鐵4號線青龍車輛基地加油站地塊，用地性質為 B41a 加油站用地，出讓面積為3,076.02㎡，出讓年限40年，容積率Far≤0.3，建築高度≤12m，建築密度≤30%，綠地率≥30%。

特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平台“網易號”用戶上傳並發布，本平台僅提供信息存儲服務。

主因供股攤薄 績後應聲挫近4%

領展（00823）昨午公布截至3月底止全年業績，可分派總額（撇除2021/22年度上半年之已付酌情分派）按年微升0.6%，至63.11億元；惟3月完成供股後導致已發行基金單位數目增加20%，令每基金單位分派減少10.3%，至274.31仙，當中包括中期分派155.51仙及末期分派118.8仙。按領展3月底收市價50.5元計，分派收益率5.43厘。

領展指出，撇除2021/22年度的酌情分派及早前供股攤薄影響，上年度每基金單位分派大致不變。行政總裁王國龍昨天在記者會上表明，期望派息金額未來可不斷增長。不過，市場對領展今次成績表不太收貨，股價挫3.8%，收報45.5元，見約7個月低。

未來一兩載上調租金

截至3月底止，香港物業組合零售租賃業務租用率達98%，按年升0.3個百分點，創歷史新高；平均續租租金調整率升2.3個百分點，至7.1%；平均每方呎租金增至63.8元；整體商戶每方呎零售銷售總額按年漲6.2%。

王國龍預期，未來6至12個月隨着通關後更多旅客來港，領展本港業務料有明顯增長，對本港租金前景樂觀，日後會對大部分租客加租，但由於部分租約是在疫情與社會事件期間簽下，有關租約租金水平較低，加上租約為期3年，故預計需時1至2年，才可陸續加租並帶動整體租金收入。他透露，領展會對小部分租戶如超市提供支持，因整體經濟尚未完全回復至疫情前水平，且目前超市生意相較疫情期間有所回落。

耐心物色收購好對象

內地物業組合方面，因疫情於全年大部分時間不斷惡化，領展期內總收益跌5.9%，物業收入淨額亦下滑9.8%。不過，首席財務總裁黃國祥相信，內地市場最壞時間已過，會調整內地租戶組合。

被問到未來收購計劃，黃國祥說，領展有不斷留意潛在收購項目，惟由於息口高企導致融資成本上升，加上潛在賣家未有下調意向價，買家與賣家出價差距拉闊，不容易尋求有理想回報的投資項目。儘管領展現正籌備數個項目，但並非公布詳情的成熟時間。他又提到，傾向以合適價格來收購投資，強調「有耐性自然找到好項目」，會小心利用早前供股所獲得的資金。

另外，領展供股後淨負債比率降至17.8%，集團預計未來12個月毋須再融資，惟預期利率會維持在高位一段時間，管理層承認利息成本挑戰不少。

NOVO LAND 2A期明收票響頭炮

發展商主力推售上車盤，根據統計，6月最少有5個全新盤開賣，涉及1782伙。5月賣樓王及吸金王的新地（00016），未有減慢推盤步伐，旗下屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期，明天（6月2日）起收票，擬本周末加推，料成6月頭炮新盤。

具有北部都會區概念的NOVO LAND第2A期，提供929伙，由3座住宅大樓組成，發展商表明，會以樓花形式推出Arreso第3及5座，涉及519伙；Charlot第1座會留待接近現樓時推售。該盤已開價，首批186伙，折實平均呎價13598元。

NOVO LAND第2A期於本周二（5月30日）下午開始，開放示範單位予公眾參觀，明天起收票。新地代理總經理陳漢麟透露，NOVO LAND第2A期示範單位累錄2000至3000參觀人次，以年輕買家及新婚夫婦為主，預計周末達至高峰，視乎情況，本周末或加推單位，6月初開售。

發展商與TRIBE by Indigo合作，為NOVO LAND第2A期買家度身訂造家具組合，供開放式戶至3房單位買家選用，若買家不選用，則可享1萬元折扣。

NOVO LAND第2A期位於欣寶路8號，實用面積216至1528方呎，預計2024年5月中入伙。

滙都I有機會月內對撼

泛海國際（00129）元朗洪水橋住宅項目第1期滙都I，同樣備有北部都會區概念，涉及623伙，提供1房至3房間隔，有機會月內與NOVO LAND第2A期對撼。

市區盤方面，協成行筲箕灣東大街住宅項目，將於今天（6月1日）舉行項目命名儀式，同時公布銷售部署，有望6月推售。資料顯示，物業位於東大街121至131號，由該集團於2020年5月以8.04億元藉強拍統一業權，料提供156個住宅單位。

事實上，港島區已經有近兩年半沒有全新盤公開發售，對上一個新盤為恒地（00012）於2021年12月推出的西半山堅道CAINE HILL。而長實（01113）油塘東源街8號親海駅，第1期共228伙，銷售工作亦已進入最後階段，亦可能在6月推售。

新地部署6月推售九龍東啟德承豐道26號天璽．海，分兩期發展，第1期已獲預售樓花同意書，提供256伙，將於6月以招標形式推售。連同NOVO LAND第2A期，新地6月雙盤齊發，共推出775伙，故有機會冧莊，繼續包辦全月成交量及吸金量首位。

瑜一．天海部署加推

其他已開售新盤積極去貨，華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IA期瑜一．天海，華懋集團銷售總監封海倫表示，項目部署6月加推新一批單位應市，並會以招標形式推售特色戶，有信心可創項目成交價及呎價新高。

華懋集團銷售總經理陳慕蘭稱，第IA期瑜一．天海，迄今累售51伙，套現逾7.2億元。整個瑜一發展項目則累售408伙，佔單位總數844伙的48%，套現近69億元。中原地產於區內設立瑜一專門店。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，近期港股波動，住宅物業較保值，相信會有投資者「棄股換樓」，資金開始流入本地樓市。加上6月發展商主力推售上車盤，銷情有保證，全月一手成交勢達1500宗，較5月全月約1140宗，按月增加約三成。

二手交投氣氛轉淡，頻錄業主損手沽貨個案，其中西貢洋房項目御花園，一幢單號屋以1490萬元易主，原業主持貨逾6年，賬面損手約53萬元；大埔區指標屋苑之一的大埔中心，則有兩房戶以490萬元售出，原業主賬面平手離場，連使費等計算料蝕逾20萬元。

中原地產區域營業董事陳沛堯說，該行促成前述西貢御花園單號屋成交，實用面積1234方呎，3房間隔，連私人車庫等，原業主以1580萬元放售，後來獲同區租客議價長達兩星期，累減90萬元或約5.7%，以1490萬元售出該物業，呎價12075元。

原業主於2017年以1543萬元購入上址，物業逾6年貶值53萬元或3.4%，如果連同釐印費等使費合計，估計原業主實際要虧蝕逾140萬元。

另外，中原地產高級分區營業經理黃達雄稱，大埔中心22座中層G室，實用面積315方呎2房戶，獲換樓客議價後以490萬元承接，較原業主的開價510萬元低20萬元或3.9%，呎價約15556元。

代理透露，原業主2019年以490萬元購入該單位，意味上址經過近4年以原價轉售，惟連同使費計算，原業主料須蝕超過20萬元。

首都1座3房減價52萬易手

至於近日有單位被拆去部分主力牆的將軍澳日出康城第1期首都，事件曝光後同屋苑出現首宗成交。市場消息指出，首都1座（並非涉事單位所在的座數）中層LD室，實用面積708方呎，3房間隔，原業主以930萬元放售，最終減價52萬元或約5.6%，以878萬將單位售予同區買家，呎價12401元。有代理指單位的造價較市價低約4%，而以原業主2016年的購入價680萬元計算，近7年賬面賺198萬元或約29.1%。

市場陸續有業主推售價值逾億元的商用物業，其中石門安耀街2號新都廣場11樓全層單位連4個車位放售，市場估值約1.28億元；老牌發展商林氏家族亦推出筲箕灣單幢住宅新盤One Eighty的零售部分，市場估值逾1億元。

仲量聯行資本市場部資深董事黃國華表示，前述石門新都廣場11樓全層，建築面積約19139方呎，可用作寫字樓或樓上舖，將連裝修，按現狀及交吉形式推出，並連4個車位一併發售。市場對該物業的估值約1.28億元，每方呎約6688元。

而林氏家族亦委託該行放售筲箕灣道180號One Eighty零售部分，仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩說，涉及One Eighty地下及1樓舖位，可劃分為3個舖位，包括兩個地舖和1樓全層舖位，地舖建築面積共約2420方呎，一樓則為2636方呎，並連898方呎平台，是次以公開要約方式出售，6月28日截止，買家可單獨購買個別商舖或整體購入。

元朗地舖意向價5100萬

現時1樓全層由韓式食肆承租，其餘舖位已獲洽租，市場預計該3個舖位全部租出後的月租總收入可超過30萬元，以市場對該物業的估值約1億元計算，租金回報動輒約3.6厘。

另外，美聯旺舖營業董事許偉文稱，獲委託代理放售元朗鳳琴街22號金龍樓地下6號舖，建築面積約1407方呎，業主意向價約5100萬元，意向呎價約3.6萬元。

中原地產統計十大屋苑5月錄得94宗成交，跌穿100宗關，創2018年10月（75宗）後逾4年半新低，較4月的150宗挫37.3%。十大屋苑中僅得東涌映灣園宗數上升，將軍澳新都城宗數無升跌，其餘8個屋苑成交量均下滑，跌幅由6.3%至64.3%。

5月租務市場勝買賣，青衣區5月全月錄80宗，按月增1成，盈翠半島錄20宗最旺；另東涌區和啟德新區各錄破百宗租務成交，其中映灣園佔東涌整體逾3成。

剛性需求下，租務成5月主流，多個區租賃市場暢旺。市場人士指出，5月青衣區錄80宗租務成交，較4月72宗增加11%，當中港鐵青衣站上蓋屋苑盈翠半島佔20宗最旺，平均呎租36元，租值2萬元或以上佔12宗，租金介乎2萬至2.85萬元，可見家庭租客剛需下暫時租樓住。

青衣區租賃交投暢旺外，租金亦見理想價，區內新樓薈藍頂層連天台，實用面積203平方呎，另天台170平方呎，以1.43萬元租出，呎租70元，為區內第二高。業主於2022年以680萬元購入，租金回報約2.5厘。

東涌破百宗租務 映灣園佔3成

東涌區已連續2個月錄得逾百宗成交，5月錄129宗租務成交，與4月全月140宗減少8%，以映灣園最旺，錄40宗，平均呎租26元，半數成交租值低於1.5萬元。最新成交為8座中層E室，實用面積543平方呎，以1.4萬元租出，呎租25.8元。

啟德THE HENLEY高層 呎租51元

另外，啟德新區接連有新盤入伙，租務交投保持暢旺，5月約141宗成交，其中THE HENLEY 1座高層F室，實用面積381平方呎1房間隔，向東北，享開揚景致，以1.95萬元租出，呎租51元。業主於去年8月以約1,005萬元一手購入，可享2.3厘租金回報。

將軍澳日出康城首都日前被揭發有業主違規拆除主力牆，事件令屋苑睇樓量急降之際，有同區買家則趁勢還價，以878萬元購入屋苑一個3房，造價低市價4%，為事件曝光以來屋苑首宗成交。

中層708呎878萬沽 減價52萬

據區內代理透露，首都1座中層LD室，實用面積708平方呎，3房間隔，本周二（30日）以878萬元易手，呎價12,401元，是次成交價較原業主開價低52萬元或5.6%外，對比市價也賣平近4%。

原業主2016年以680萬元購入，帳面仍獲利198萬元，升值29%。

據了解，買家為區內換樓家庭客，趁違規拆除主力牆事件，向業主大幅還價，最終因價錢吸引而選擇入市。代理補充，自違規拆除主力牆曝光後，首都先後有睇樓客「縮沙」，惟相信只是短期現象。

海翩滙特色戶 賣2400萬2年高

另邊廂，同區新晉屋苑海翩滙錄得高價成交。消息指，1座極低層單位，實用面積1,125平方呎，4房間隔，連634平方呎平台，以2,400萬元售出，樓價創屋苑約2年新高外，亦屬屋苑歷來第三貴二手交易，呎價21,333元。原業主2016年斥1,872.58萬元一手購入，帳面升值527.42萬元，獲利28.2%。

4月按揭數字全面向下，新申請按揭宗數4月份大幅回落27.6%至8,368宗，同期新批按揭額按月大減21.2%至354億元，宗數按月同樣跌23.8%至7,132宗。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，4月份新取用按揭金額按月減少6.5%至171億元，宗數同樣按月減少4.8%至3,832宗；新取用按揭金額數字較滯後於市況，新盤成交採建期比例較高亦影響取用按揭量；在滯後影響下，預期短期未來新取用按揭金額可回升。

新取用按揭金額 減至171億

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，4月份的按揭比率為58.9%，按月下跌0.7%。而平均還款年期上升1個月至331月（即約27.58年），平均按揭貸款金額則由上月的480萬元，上升16萬元至496萬。

此外，4月份H按選用比例報93.9%，按月升7.3%，創7個月新高。曹表示，現時銀行一二手物業的H按封頂息率與P按計劃實際按息相同，料客戶傾向選用H按計劃，H按選用比例將繼續維持九成以上水平。

屯馬綫及東鐵綫過海段正式通車後，尖東一帶前往各區更為便捷，有望帶動人流，同時亦吸引鄰近商廈業主伺機放售，其中位處尖東新文華中心連裝修單位，以意向價約830萬元放售。

罕有細單位 回報3.6厘

美聯商業高級營業董事彭潔儀表示，獲業主委託獨家代理出售為尖沙咀科學館道14號新文華中心A座中層單位，面積約749平方呎，售價約830萬元，每呎叫價11,081元。物業為區內罕有細單位，可受惠於政府放寬從價印花稅。至於物業內籠間隔方正，連地氈裝修，自用、收租皆宜，以現況及連租約形式出售，以售價計，可享約3.6厘租金回報。

彭氏續指，新文華中心設有樓高3層的基座商場，5部客梯及1部貨梯，亦有停車位供大廈租戶及訪客使用，人流出入十分便利，適合各行各業進駐。而該廈位處尖東核心商業區，附近商廈林立，比鄰港晶中心、東海商業中心、南洋中心、半島中心及華懋廣場，商業氣息濃厚。再者，其位置優越，步行至港鐵尖東站及港鐵紅磡站均只需6分鐘，盡享屯馬綫及東鐵綫交通便利。另外，物業亦鄰近九龍香格里拉大酒店、海景嘉福酒店、唯港薈等多間酒店，加上食肆林立，人流暢旺，料可方便商務人士。

本港經濟復常帶動樓市交投增加，然而樓價連續4個月回升之後，市場觀望氣氛轉趨濃厚，樓市進入鞏固期。綜合物業代理及土地註冊處數據顯示，截至5月30日為止，整體樓宇買賣錄約5039宗，較4月份減少約12%，連跌兩個月。

美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月截至30日為止，整體樓宇買賣合約註冊宗數（包括住宅、車位及工商鋪物業）錄約5039宗，較4月全月的5755宗，減少約12%，連跌兩個月。其中，5月份一手住宅錄約912宗買賣登記，較4月約1539宗，按月減少41%。至於上月二手私宅買賣登記，則錄約3306宗，較4月全月的3398宗，按月回落2.7%。

連跌兩個月

中原研究部數據顯示，同期整體樓宇買賣錄得5038宗，較4月份全月減少12.5%。其中，一手私人住宅買賣上月錄912宗，較4月份全月的1542宗，大減41%；二手私人住宅上月錄約2691宗買賣，較4月份全月的2766宗，減少約2.7%。

利嘉閣研究部資料顯示，截至5月30日為止，一手及二手住宅買賣登記合共錄4312宗，較4月份的5039宗，按月減少14%。其中，一手註冊量跌幅最顯著，5月份錄約980宗，較4月份約1631宗，按月減少約40%。至於二手住宅買賣合約跌勢相對較輕微，上月錄約3332宗，較4月份的3408宗，減少76宗或約2%。

業界解釋，5月份樓宇買賣減少，原因包括樓價連續4個月回升之後，準買家需要時間消化，加上美息是否見頂仍屬未知數，同時近期港股持續偏軟，市場觀望氣氛轉趨濃厚，導致樓市進入鞏固期 。

二手錄約3306宗

利嘉閣研究部主管陳海潮則表示，由於多個大型新盤於上月中、下旬推售，未能趕及於上月登記數字反映，估計6月份一手私人住宅註冊量將回升，重越千宗水平，二手交投則仍然整固。