房仲業者調查，同一個都會區中，最低價行政區僅是最高價行政區的半價，統計今年七都中最親民平價購屋熱區分別為萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營及大寮，除了台北市的萬華區之外，各區平均總價千萬有找。

台灣房屋以聯徵中心房貸資料統計顯示，七都中購屋總價最高的行政區分別是大安、林口、蘆竹、竹北、西屯、善化、鼓山，除了台北市大安區站上3,100萬元，其餘各都高價區總價行政區約在1,300～1,800萬元。不過在都會區中仍可以高價區五成左右的總價，在低價區找到平價區段，突顯出平價購屋熱區的超高性價比。

七都中最低價的購熱區中，新北八里不到千萬，新竹湖口、台南新營不到900萬元，桃園觀音、台中清水、高雄大寮均不到700萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在多數人的印象中，都會區的平價區域，多是距離都心很遙遠的蛋殼區，不過台北的萬華、新竹的湖口、及高雄的大寮，都是鄰近蛋黃區的蛋白區，因此民眾不需捨近求遠，以高價區約一半的總價，就能達成低負擔成家的心願。

此外，各都購屋族最高總價行政區，也並非全為傳統認知中的核心蛋黃區，如新北市購屋總價最高為林口區，並非為板橋、永和等第一環蛋黃區；桃園市的蘆竹區總價也高於桃園、中壢雙核心；台南市最高價並非東區、安平，而是以善化區最高。陳定中表示，蛋黃區房屋單價高、市場交易以低總價物件居多，使平均購屋總價明顯下修，且消費者外移至蛋白區購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，因此也使部分新興蛋白區總價高於蛋黃區。


七都房價最低行政區 房價僅高價區一半

都會區的便宜房子哪裡找？台灣房屋根據聯徵中心今年Q1的最新資料，從樣本數超過百件的行政區當中，找出七都平均鑑估值最親民的平價購屋熱區，各都分別由萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營及大寮，名列最平價購屋熱區，且除了萬華之外，各區通通千萬元有找。

進一步觀察各都最高價區與最低價區的價差，可發現平價熱區的平均鑑估值，幾乎都不到高價區的一半，在高價區買一間房子的預算，到平價區能買兩間還有剩，突顯出平價購屋熱區的超高CP值。

其中台北的大安和萬華平均鑑估值價差最大，達1,585.8萬元，而新竹地區的平價熱區湖口鄉，與房價領頭羊的竹北僅相隔一個交流道，緊鄰蛋黃區鑑估值價差也破千萬，堪稱是七都平價購屋熱區中最划算的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在一般刻板印象中，都會區的平價行政區，都是離都心很遙遠的蛋殼區，但今年Q1七都的平價購屋熱區，像是台北的萬華、新竹的湖口、以及高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區的蛋白區，因此民眾不需捨近求遠，就能達成低負擔成家的心願。

陳定中指出，各都的高價區，也不盡然是傳統認知的核心蛋黃區，比如新北鑑估值最高的區域，就落在林口而非板橋；蘆竹的鑑估值，也超過桃園市的桃園區、中壢區雙核心；台南最高價區域亦非東區或安平，反倒由善化居首。原因在於蛋黃區單價高昂，近年市場交易以低總價物件居多，使平均購屋總價明顯下修，且消費者外移至蛋白區購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，遂出現部分蛋白區平均鑑估值逆襲蛋黃區的現象。

新版「平均地權條例」即將上路，預售市場已提前反映新法效應下的購屋心態。觀察台中前四月的預售住宅大樓交易熱區，分別由北屯、西屯、烏日拿下前三名；在預售屋禁售令逼近下，購屋客勇於進場的交易熱區，突顯出未來性看好，例如烏日區，受惠高鐵娛樂購物城與三鐵共構等利多加持，前四月預售登錄325筆，單日平均成交約2.7戶。

上述三區預售新案交易熱區的分布地點，特別集中在14期、七期、水湳、高鐵特區，也是公共建設與民間投資相對集中區，為購屋信心注入強心針。

根據內政部實價登錄資料顯示，今年前四月北屯區14期有登錄交易的預售案達13案、貢獻215筆交易，占北屯區總交易量478筆近一半，單一個案預售登錄筆數最多為「國泰美禾」的83筆、每坪均價約58萬。北屯14期重大建設如漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區等。

而西屯區前四月預售實登447筆，西屯七期周邊包括大陸「豐蒔」、「VVS1」、「台灣隱賦」等8案共交易292筆，占西屯區總交易量65％。另水湳周邊新案如「雍悅一方」、「親家中央公園」、「泰御天鑄2」、「TWIN PARK」等6案，交易實登99筆，最高單價是「豐邑PARK ONE」的每坪95萬元，成為水湳房價行情指標。

此外，大黑馬的烏日區，今年前四月共登錄325筆預售交易。其中，位在高鐵特區的「大華縱橫」案包辦烏日區33％的交易量、共登錄108筆交易，最高單價來到46.3萬元；另受惠高鐵特區高價外溢，近成功嶺的新案「巨鼎Tower 花園」也有106筆交易登錄。全台最大購物商場「高鐵娛樂購物城」力拚今年底前動工、2026年開幕，根據中市府公開說明指出，台中高鐵特區的三鐵交通優勢與烏日計畫區的重大建設資源，結合高鐵娛樂購物城A級商辦環境，有望成為產業新聚落，吸引跨國投資的企業總部與研究運籌中心。


打炒房當前 台中這3區躍前四月預售熱區

新版「平均地權條例」上路倒數一個月，預售市場已反映出新法效應下的購屋心態。觀察台中今年前四月的預售住宅大樓交易熱區，分別由北屯、西屯、烏日拿下前三名，在預售屋禁售令逼近下，購屋客勇於進場的交易熱區，突顯出中長期未來性看好，可作為長抱型置產的篩選指標。

統計台中今年前四月的預售住宅大樓交易熱區，分別由北屯、西屯、烏日拿下前三名，細看此三區預售新案交易分佈地點，特別集中在14期重劃區、七期、水湳、高鐵特區，這些熱區正好也是政府公共建設與民間投資相對集中區域，有如為購屋信心注入強心針，等待建設兌現。

根據內政部實價登錄資料，今年前四月北屯區14期有登錄交易的預售案達13案、貢獻215筆交易，佔北屯區總交易量50％，單一個案預售登錄筆數最多為「國泰美禾」83筆，均價約58萬元。北屯14期重大建設如漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區等。

而西屯區七期周邊包括大陸「豐蒔」、「VVS1」、「台灣隱賦」等8案共交易292筆，占西屯區總交易量65％。水湳周邊新案如「雍悅一方」、「親家中央公園」、「泰御天鑄2」、「TWIN PARK」等六案，總交易實登99筆，最高單價紀錄維持者「豐邑PARK ONE」，每坪95萬元成為水湳的房價行情指標。

此外，衝出黑馬的烏日區，是三區之中與去年同期相較，唯一呈現量增局面的區域，今年前四月共登錄325筆。其中，位在高鐵特區的「大華縱橫」案就包辦了烏日區33％的交易量、共登錄108筆交易，最高單價來到46.3萬元；受到高鐵特區高價擠壓，近成功嶺的新案巨鼎「Tower 花園」也有106筆交易。

全台最大百貨商場「高鐵娛樂購物城」日前公布最新時程，力拚今年底前動工、2026年開幕！根據中市府公開說明指出，台中高鐵特區的三鐵交通優勢與烏日計畫區的重大建設資源，結合高鐵娛樂購物城A級商辦環境，有望成為產業新聚落，吸引跨國投資的企業總部與研究運籌中心。

在地業者也觀察到，台中高鐵特區的購屋族群中，來自跨縣市區域的買家為數不少；區內新成屋如「夢幻誠」，加價出售的案例時有所聞，大量賣壓並未湧現，加上後期的「達麗高鐵新案」即將登場，前拉後推買氣暢旺。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，「平均地權條例」修法預告上路，自去年下半年開始就已風聲鶴唳，市場普遍認為抑制炒房效應已收到成效，即使因不溯及既往而有「趕末班車」的說法出現，理性購屋者仍會以中、長期房市發展為著眼點，其中具有建設藍圖未來性的區域成為進可攻、退可守的長抱型購屋標的，亦符合政府打短期炒作的美意。

行政院推出的租金補貼專案將於今年7月3日再次開辦，這次受到關注的重點是滿18歲即可申請，換言之學生在外租屋可自行申請補助，第三級補貼上限3千元，另外可再加碼補助1.2倍。

大學租屋在過去是龐大的市場，根據教育部資料，111學年度學士類學生人數前五高的大學，人數都在1萬7千人以上，依據實價資料，這些大學周邊的租金投報率表現不差，除了台灣大學不到2％，其他四間大學租金投報都約有2.6％以上，學生人數最多的淡江大學租金投報率最高，約有3.9％。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，隨著少子化影響，積極投入大學租屋市場者逐漸減少，不過學生多的大學，尤其像淡江大學周邊房價相對低，但租屋有一定需求者，其租屋市場穩健。觀察學生人數最多的五間大學，淡江大學將近2萬人，其周邊平均房價僅22.8萬元，平均租金每月每坪734元，由於房價相對低，但租金水平不低，平均租金投報率約3.9％，學生人數第二名為文化大學，由於位在陽明山山區，平均房價48.1萬，租金表現卻超越房價，周邊套房型租金上看萬元，平均租金每坪1,290元，租金投報率約3.2％，而台灣大學因位在台北市高價地段，租金投報率僅1.7％，與其他四間有明顯落差。住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡江大學周邊租金投報率高，除了師生人數多之外，還有兩大關鍵，首先，淡江大學周邊租屋的主力客群，除了學生還有上班族，由於淡大周邊飲食採買便利，輕軌增加交通優勢，有不少在華碩及和碩就業者，或淡大畢業的社會新鮮人會在淡大周邊租屋。其次，淡大周邊的老社區、老公寓入手門檻低，例如緊鄰淡大的力霸大學城，有6～10坪的套房，平均單價約20萬上下，最低總價不用2百萬，以其機能而言，在大台北地區相當實惠。郎美囡表示，雖然學生人數前四高的大學平均租金投報率不低，但生育率逐年下滑，學生越來越少，111學年度有19間大專院校的新生註冊率低於6成，未來不足額的情況可能擴大。

此外，不少學校周邊資租金投報率超出一般住宅水平是因為房價較低，但租金與主力都會區的住宅租金差異不大，然而，當學生招生不足，區域需求的優勢也隨之降低，若校園位在自住需求偏低的區域，未來轉手也容易面臨問題。

「科技園區帶動房價」最經典莫過於「新竹科學園區」、「南港內湖」的起漲模式，尤其南港內湖幾乎已進入房價補漲階段末期，預售市場百萬俱樂部不斷，造成排擠效應，包含汐止、士林、北投都是影響範圍，盤點北市三大科技園區發展，可發現士北科作為台北最後一塊科技廊道拼圖，除了士林主力區域之外，其他腹地包含奇岩、北投、關渡等大北區仍有不少屬於較低房價基期的個案，讓不少人準備卡位，近期無論新舊市場交易量均被看好，。

從1.0到2.0的內科之心 房價漲好漲滿
內科從輕工業區轉型為首都內的高科技園區不過數十年間，根據北市產發局調查資料顯示，2019年內湖科技園區進駐企業與廠家超過5,000家，就業人數也超過16萬人，整體而言，區域產業效應雖近飽和，但仍有維持一定的成長率。

然而內科腹地開發達95%仍是個問題，因此北市府正在進行2.0內科之心計畫，內科從原本的規畫149公頃擴大為261公頃，從大灣北段延伸至大灣南段、蘆洲里、新明路等區域，預想可見周邊就業的住宅需求將有可能再往外擴展。但在房市部分，內湖區域內房價如大湖山莊、AIT、碧湖周邊早早就已踏入百萬俱樂，房價補漲完畢，高價排擠效應下帶動東湖、康寧汐止區域預售新成市場房價也站穩6-7字頭，而二手市場則是站穩5字頭，幾乎僅有區域內中高階層才有辦法在此卡位購屋。

南軟+南港生技園區 新議題延長補漲波段
南軟原以軟體開發為主，後產業發展以生技、會展、新創三大方向，也帶來更高就業機會與需求。產發局調查報告顯示已有417家廠商進駐，年營收達9,604億元，廠商以專業、科學及技術服務業為主，此外金融保險業的投資或控股公司亦是亮點。其次。「南港生技產業聚落開發計畫」，以南港為軸心發展生技科技創新研發，園區2019年已開工，預計將於2023年啟用，未來台北市生技廠商有 62.9%集中於內湖區與南港區，將成為國際級的生技產業廊帶。

然而過往南港因區域發展較慢，房價低於內湖，不過近幾年重大建設以及個案推廣，高端房價也已站上百萬俱樂部，整體已進入補漲階段末端，但因生技產業議題可能再度吸引生計圈高端人士進駐，房產專家預估有機會延長補漲波段，交會點有可能發正在2024年。

士北科2年起漲飆飛 續推新案可期
北士科位於北投區與士林區交界處，被譽為「生醫科技金三角」總面積近百公頃，預估可約3.5萬就業人口，依循「科技園區帶動房市」模式，北士科著重生醫相關技術，加上有可能受益於內科南軟高房價影響，大量就業人口帶動人口區域性移動已可預期。

士北科區域內重量級建商進駐，如華固、國泰、長虹、潤泰新等，已率先插旗、搶占先機。除了商辦之外，住宅個案也登入百萬俱樂部，此價格一出受到不少區域客的驚訝，連帶北投也成為首當其「漲」，可說是台北市三大科技園區中，平均房價最有補漲空間，也是目前最被看好強買氣的區域。

台中市地方稅務局表示，近來接到民眾許伯伯來電詢問，他在自家門前搭建簡陋的鐵皮屋停放汽車，又不是合法登記的房屋，為何需要繳納房屋稅？官員解惑，原來無論是合法或違章建物皆是房屋稅課徵對象，因此搭建簡陋鐵皮屋停放車輛仍要課徵房屋稅。
台中市政府地方稅務局說明，常有民眾誤認為沒有使用執照的違章建物就不必繳納房屋稅，但其實是錯誤的想法。依《房屋稅條例》規定，房屋稅以附著在土地的各種房屋，以及有關增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象，並以房屋實際使用情形課徵適用稅率。

因此，繳納房屋稅與建築物是否為合法建物是沒有關聯的，只要符合課徵要件，無論是否合法，都要課徵房屋稅，至於繳納房屋稅僅是納稅義務的履行，並不會因此使違章建物合法化或不被拆除。

談起大陸建設，您會想到什麼？是位於台中新市政中心的宝格與丽格，又或是台北信義區的55TIMELESS琢白？大陸建設自大陸工程創立起，近80年品牌歷史，從高鐵、頂級商辦到高端住宅，專鑄世界建築的品牌形象深植人心。近年更積極攜手國際建築師，如紐約白派大師Richard Meier、義大利國寶級美學建築師ACPV建築事務所，以及2010年上海世博會西班牙館設計者EMBT團隊，引進世界美學，推動台灣城市的國際價值。可說是目前台灣市場上，唯一具備最均質美學品味，又擁有最堅實工程實力的建設公司。

而大陸建設第一座攜手普立茲克建築大師的建案為信義計畫區的「55TIMELESS琢白」，禮邀紐約白派大師Richard Meier操刀。他的作品多為博物館、美術館等公共建築，住宅大樓數量稀少。風格乾淨極簡、無多餘裝飾，且皆是座落精華地段的頂級住宅。如日本東京灣海陸門戶建築「東京晴海住宅」，面向美麗的東京灣無價海景；好萊塢影后妮可基嫚入主的紐約「173-176 Perry Street」，位於哈德遜河岸第一排，享有一望無際的絕佳視野。受到許多國際巨星、富豪名人爭相收藏，可見Richard Meier的國際高度。

「55TIMELESS琢白」是Richard Meier全球第5座超高層住宅，也是唯一一個刊登在他事務所網站的台灣作品。貫徹他對建築的堅持與理念，外觀通體純白，特殊「Meier白」4T厚金屬鋁板，讓建築在晝夜、晴雨、四季更迭中展現出豐富的表情變化。他曾提過：「白色從來不是白色，而是會隨著光及不停變動的東西而改變，例如天空、雲朵和星月。」看似簡單的外觀，都蘊含著他重視建築幾何秩序的思維，這也是「55TIMELESS琢白」怎樣都耐看，引人入勝的原因，吸引到不少外籍跨國企業主、或是資金雄厚的高端客層入主。

而嗅覺敏銳的企業法人，近期趕在平均地權條例上路前積極預約，由於條例中將增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，預期申請許可需要不少時間，不少法人針對市場具有保值性的超豪宅出手。

外界預估：資金雄厚的法人機構，對於標的評估更加審慎，像「55TIMELESS琢白」這類的頂級高端住宅，是具有高度「藝術價值性」的收藏標的。就市場觀點來看，台灣很難再複製這樣的作品。原因其一是「地段稀有性」，信義計畫區住宅區近乎開發完成，未來豪宅建築越來越少。

其二是「建築價值性」，Richard Meier建築細節深厚，重視幾何量體、對稱性，對施工精準度、比例、建材都極為要求，難以被超越。而台灣也少有建商可以像大陸建設，100％忠於大師原設計，如實展現其建築理念。加上琢白使用的建材均是世界頂級規格，更加奠定「55TIMELESS琢白」是「以前沒有，以後難再有」的經典之作。

勞動部次長李俊俋近日在立院回覆立委質詢房價過高，年輕人買不起房時表示，「這要看買在哪裡，我們嘉義大概都買得起，歡迎大家來嘉義買！」引發網友熱烈討論。在嘉義買房真如想像般輕鬆嗎？

東森房屋統計金融聯合徵信中心資料指出，2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族佔比約12%，是有統計數據以來的歷史新低，與2013年的20%相比，10年來大幅減少8個百分點。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，嘉義房價飆漲是導致小資房貸族占比走低的主要原因之一，由內政部不動產資訊平台揭露，從2020Q4到2022Q4，嘉義縣平均購屋單價從每坪11.6萬元增加到每坪15.8萬元，增幅超過3成。嘉義市平均購屋單價也從每坪15.08萬元增加到每坪17.74萬元，增幅接近2成，顯見嘉義縣市房價漲勢之迅猛。

他表示，除萬物皆漲帶動房價上漲的因素外，建設話題的發酵也在一定程度上推升了嘉義房價，嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多大型項目的進駐讓嘉義房市能見度快速提升，未來區域房價繼續攀升的可能性不低，普通小資族的買房難度恐怕會進一步加重，打算在嘉義買房置產的民眾應提前做好準備。

東森房屋嘉義彌陀加盟店經理戴明堂表示，最近幾年嘉義房價確實突飛猛進，但與其他都會區相比，目前嘉義房市仍具低價優勢。以嘉義市來說，目前中古屋房價普遍落在1~2字頭，總價500~700萬左右就能買到兩~三房剛需住宅，總價700~1,000萬左右就能買到中古透天，CP值相當不錯。

戴明堂指出，近期在政府強勢打炒房之下，來嘉義置產的短期投資客的確有減少的跡象，以前品相良好、價格親民的物件一經釋出，很快就會被眼尖的投資客橫掃而空，而現在短期投資客逐漸退場，自住客有充足時間可以慢慢看房，可供挑選的物件種類也更加豐富多元。

台灣房屋根據聯徵中心今年第1季資料，從樣本數超過百件的行政區當中，找出七都平均鑑估值最親民的平價購屋熱區，各都分別由萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營及大寮，名列最平價熱屋熱區，且除了萬華之外，各區通通千萬有找。

進一步觀察各都最高價區與最低價區的價差，可發現平價熱區的平均鑑估值，幾乎都不到高價區的一半，在高價區買一間房子的預算，到平價區能買兩間還有剩，突顯出平價購屋熱區的超高CP值。

其中台北的大安和萬華平均鑑估值價差最大，達1585.8萬，而新竹地區的平價熱區湖口鄉，與房價領頭羊的竹北僅相隔一個交流道，緊鄰蛋黃區鑑估值價差也破千萬，堪稱是七都平價購屋熱區中最划算的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在一般刻板印象中，都會區的平價行政區，都是離都心很遙遠的蛋殼區，但今年Q1七都的平價購屋熱區，像是台北的萬華、新竹的湖口、以及高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區的蛋白區，因此民眾不需捨近求遠，就能達成低負擔成家的心願。

陳定中指出，各都的高價區，也不盡然是傳統認知的核心蛋黃區，比如新北鑑估值最高的區域，就落在林口而非板橋；蘆竹的鑑估值，也超過桃園市的桃園區、中壢區雙核心；台南最高價區域亦非東區或安平，反倒由善化居首。

主要是蛋黃區單價高昂，近年市場交易以低總價物件居多，使平均購屋總價明顯下修，且消費者外移至蛋白區購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，遂出現部分蛋白區平均鑑估值，逆襲蛋黃區的現象。

七都平價購屋熱區中，新竹的湖口是唯一緊鄰蛋黃高價區的低價區，且與竹北價差達1044.8萬元，相當於打了4折，也就是說，只要不到竹北半價的預算，就能在隔壁的湖口買房成家，可說是新竹的首購天堂。

台灣房屋湖口直營店店長范國斌表示，湖口早期的建設話題不多，加上房市客源以在地工業區藍領為主，負擔能力有限，因此房價長年在1字頭徘徊，不過近年來整體房價已來到2字頭，新案更可見3字頭價碼。

范國斌指出，湖口其實是北桃民眾沿國道1號、台鐵南下新竹的第一站，距離竹北市、新竹市也不遠，交通優勢鮮明，且近年受竹科帶動，當地擁有6.5萬就業人口的新竹工業區，已從傳產重鎮轉變為高科技、生技產業聚落，也拉抬了客群的購買力，並吸引竹科買盤轉進湖口，使湖口房市價量齊揚。

交通部鐵道局辦理「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」由宏匯、冠德 (2520-TW) 旗下環球購物中心共組的聯盟取得最優申請人資格後，將建地上 40 層複合式商辦大樓，交通部鐵道局將再推 3 萬坪，以 70 年地上權開發模式的高鐵嘉義車站特定區事業發展用地開發經營案。

協助此案的商仲第一太平戴維斯指出，此案基地位於高速鐵路嘉義車站特定區內，包含嘉義縣太保市太頂珠段 50、50-2 地號等 2 筆土地，土地面積約 9.87 公頃 (約 3 萬坪)，平均容積率不得大於 240%，地上權期間為 50 年，並得優先續約 20 年，已於 6 月 6 日正式公告，截標日期為 2023 年 10 月 4 日。

第一太平戴維斯指出，高鐵嘉義站周邊近年有諸多重大建設及民間開發案持續進行，包括無人機 AI 創新應用研發中心以及總面積達 429 公頃的馬稠後產業園區，其中嘉義縣府分回 112 公頃土地全數完售，廠商陸續建廠中；另外，嘉義科學園區也於今年 5 月開工動土，預計 2029 年完成開發，將創造 5700 個就業機會，可望帶動嘉義從農業大縣轉型為農工大縣，並且在西部科技走廊中，扮演銜接南科、中科發展動能重要的角色。

第一太平戴維斯協理戴廣平表示，嘉義縣正面臨轉型階段，縣政府以及中央部會積極投入大量資源，希望將產業型態進一步升級，除了相關產業園區開發以外，嘉義縣政府正辦理擴大嘉義縣治特區市地重劃開發，未來該區將成為嘉義縣重要的優質住宅區域，潛在人口增長動能將帶動區域商業服務的需求。本次主辦的地上權招商案，未來可規劃為大型零售商業設施、百貨、旅館及會展中心，以及無汙染性辦公空間供產業發展等使用，基地面積高達 3 萬坪，可因應區域發展進程採分期分區開發。

交通部鐵道局先前辦理 1.5 萬坪的「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」由宏匯、冠德 (2520-TW) 旗下環球購物中心共組的聯盟取得最優申請人資格，並已完成簽約，預計投入 155 億元，以未來之心 Gateway Plaza 為開發定位，塑造國際級建築及景觀設計塑造門戶新地標。

由於 5 月工作天數較多，加上今年農曆年後的買氣緩步回升，因此 5 月統計個人的房地合一稅收回升到 33.3 億元，較 4 月的 22.9 億元明顯增加，一方面因為工作天數較多，帶動稅收增加，一方面也反映市場緩步回溫，不過與去年 5 月同期相比，仍減少約 6% 的幅度。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，若把 4、5 月平均每個月房地合一稅收約 27 億元，其實就和 3 月相當，短期比較明顯波動因是來自於工作天數的差距，由於整體市場 3-5 月買氣變化其實幅度不大，房地合一稅應該不至於出現大幅的波動，可以觀察下個月房地合一稅收是否平穩一些。

統計顯示，個人 5 月房地合一稅收王還是台中市，5 月稅收 6 億元，但年減 15%，其次是新北市的 5.5 億元，大致和去年同期持平，變化較大的是台北市 5 月稅收 4.8 億元，年增幅度達 55%，減幅較大的是桃園市，5 月房地合一稅收 2.8 億元，年減 34%，台南市稅收 2.7 億元，年減 25%，高雄市房地合一稅收 4.2 億元年減 13%，普遍都呈現年減表現。

曾敬德指出，房地合一稅收是否增加，主要與 2016 年取得的不動產，出售時是否有明顯房價上漲有關，另外，若是交易的件數越多，相對也會帶動稅收增加，若要解讀短期的交易量已經下滑，但 2016 年後取的不動產，出售時房價都有明顯上揚，尤其房地合一稅 2.0 上路後，適用短期較高稅的時間拉長，也會刺激房地合一稅收增加，建議民眾出售不動產時，若符合房地合一稅的課稅條件，應該先規畫如何降低稅賦負擔。

6月12日，全國產權行業資訊化綜合服務平臺披露了河南省招商美景房地產開發有限責任公司60%股權的轉讓資訊，轉讓底價為24316.884萬元，保證金500萬元。

標的企業河南省招商美景房地產開發有限責任公司的法定代表人為王偉，註冊資本為40000萬元人民幣，經營範圍為房地產開發經營、各類工程建設活動、建設工程設計、物業管理和住房租賃等。該公司由招商蛇口(13.430, 0.10, 0.75%)（鄭州）置業有限公司持股60%，鄭州市瑞景置業有限公司持股40%。

該公司2023年04月30日財務報表顯示，其營業收入為0元，營業利潤-158.07萬元，淨利潤-139.69萬元，資產總計142801.32萬元，負債總計104113.13萬元，所有者權益38688.19萬元。

轉讓方招商蛇口（鄭州）置業有限公司成立於2017年，法定代表人為張煒，註冊資本為3000萬元人民幣，經營範圍包含房地產開發與經營和房屋租賃。公司由招商局地產（武漢）有限公司持股100%，招商局地產（武漢）有限公司由招商局蛇口工業區控股股份有限公司直接控股和招商局集團有限公司間接控股。

6月12日，力高地產集團有限公司披露了2023年前5個月未經審核的營運資料。

該公司2023年1-5月實現的合約銷售約為人民幣68.36億元，建築面積約78.21萬平方米。

另悉，力高地產前4月實現的合約銷售約為人民幣55.76億元，建築面積約64.12萬平方米。據此計算，力高地產於5月實現的單月合約銷售約為12.6億元人民幣，建築面積約為14.09萬平方米。

6月12日，據企查查顯示，河南建業物業管理有限公司聯合海南省尚聯投資發展有限公司、商丘市錦城實業有限公司、商丘金盛源實業有限公司成立商丘建業金正物業管理有限公司（簡稱“建業金正物業”）。

建業金正物業成立於2023年6月2日，法定代表人為陳增良，註冊資本為100萬元人民幣。該公司經營範圍包括物業管理；物業服務評估；集貿市場管理服務等。該公司由河南建業物業管理有限公司持股70%，海南省尚聯投資發展有限公司、商丘市錦城實業有限公司、商丘金盛源實業有限公司分別持股10%。

河南建業物業管理有限公司成立於1999年1月12日，註冊資本3億元，法人代表為王磊，經營範圍包括物業管理；住房租賃；非居住房地產租賃等。目前，其由河南建業新生活服務有限公司100%持股，後者由建業新生活（香港）有限公司100%持股。

海南省尚聯投資發展有限公司成立於2021年2月9日，法定代表人為徐全玉，註冊資本為1000萬元人民幣，經營範圍包含建築材料銷售;建築裝飾材料銷售;日用百貨銷售;家用電器銷售;電子產品銷售等。

商丘市錦城實業有限公司成立於2012年8月27日，法定代表人為張永乾，註冊資本6000萬元，經營範圍包含房地產開發經營；園林綠化工程施工；企業管理諮詢等。

商丘金盛源實業有限公司成立於2013年8月8日，法定代表人為石洪瑋，註冊資本為985萬元人民幣，經營範圍包含房地產開發與經營；建築材料、裝飾材料、日用品、家用電器、服裝、鞋帽的銷售等。

6月12日，融創官微顯示，2023年前5個月融創共交付8.2萬套。

其中，5月份新增交付約2.1萬套，在19個城市歸心交付29個社區。其中，有武漢城建•融創禦央首府，紹興•奧璟園，無錫融創銀城•玫瑰公館，無錫蠡湖國際小鎮B地塊，重慶映湖十裡項目等項目實現交付。2023年前4個月融創共交付6.12萬戶。2022年融創在84個城市的201個社區完成了超18萬套房子的交付。

公告顯示，2023年1-5月融創中國累計實現合同銷售金額約451.2億元，累計合同銷售面積約337.2萬平方米，合同銷售均價約13,380元/平方米。與去年前5月累計實現合同銷售金額約987.8億元相比，融創中國今年前5月銷售額同比下降約54.32%。

6月12日，港龍中國地產集團有限公司發佈了2023年5月份的未經審核營運資料。

資料顯示，2023年1-5月，港龍中國地產共實現合同銷售金額約56億元，同比增長16.7%。

今年前4個月，港龍中國地產共實現合同銷售金額約43億元。據此計算，5月單月，港龍中國地產合約銷售金額約為13億元，同比去年6.38億元增長約104%。

日前，由大悅城控股集團股份有限公司主辦，朝陽區樓宇經濟促進會、中關村科學城科技服務業促進會、全聯房地產商會寫字樓分會以及房訊網協辦的大悅城控股產業招商大會北京站舉辦。會上，大悅城控股北京大區、華南大區、西南大區以及三亞的項目正式亮相。

大悅城控股產業與寫字樓管理部負責人胡小泉表示，大悅城控股產業與寫字樓發展始終堅持一張藍圖繪到底，助力地方產業轉型升級，通過模式創新力量，全面開拓市場管道，樹立產業運營標杆，打造產業集群；通過順應市場趨勢，引導發展模型，進而實現引領行業的目標，不斷優化空間運營能力。

城市更新不僅是功能和空間的煥新，更是提升和展現城市發展活力與形象魅力。在城市轉型帶來的發展機遇下，大悅城控股也逐漸將資源優勢和業務精力聚焦於深入推進城市更新、持續開展民生改善等單元領域，不斷提升企業核心競爭力找尋“大悅式”城市更新。

得益於口碑和運營管理能力，大悅城控股堅定邁向“輕重並舉”發展方向。多年來，大悅城控股始終著眼時代發展和城市未來，驅動多業態立體聯動，服務城市運營與產業升級。從傳統工業園到科技園，再到現代智慧產業園、產業綜合體，目前，大悅城控股產業覆蓋北京、華南、西南三大區域，管理面積近300萬平方米。

6月12日，信達地產(SH600657)發佈2022年度權益分派實施公告。

公告顯示，本次利潤分配以方案實施前的公司總股本約28.52億股為基數，每股派發現金紅利0.04元（含稅），共計派發現金紅利約1.14億元（含稅）。

據悉，本次利潤分配的股權登記日為2023年6月20日，除權（息）日為2023年6月21日，現金紅利發放日為2023年6月21日。

中原地產一項研究報告指出，租金指數CRI最新報112.78點，按月升1.4%。租金升勢繼續擴大，5月升幅為2018年8月以來最大，並升穿去年8月的暑期高位112.76點，指數創15個月新高，重返2022年2月水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近期內地學生及專才開始預租單位，刺激租賃宗數增加，租務旺季有望提早來臨。

今年整體租金復甦，穩步上升。CRI連升4個月共4.30%，距離第二季目標113點，僅差0.2%。隨着暑假臨近，短期租賃市場將進入傳統季節性旺市，相信租金升勢持續，第三季租金上望116點，估計有機會重上2021年10月水平。

一手搶客 美聯樓價指數挫

至於樓價方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤以吸引價搶客，樓市焦點持續集中一手物業，二手市場觀望氣氛濃厚，急需沽貨業主減價，「美聯樓價指數」最新報154.53點，按周跌0.12%，連跌2星期，比起年內高位輕微下調約0.46%；信心指數下跌略低於平均值（屬樓價好淡分界綫），惟較四星期前仍升0.03%；而本年迄今升5.81%。

港首輪20伙近沽清 成交價390萬至720萬

中港全面通關後，港人北上置業需求上升。新地 （00016） 旗下「廣州南站ICC‧峻鑾」日前來港推售20伙，市場反應熱烈首批單位接近沽清。新鴻基地產南中國區銷售及營銷部副總經理朱頴怡表示，為回應市場需求將加推3房或以上大單位應市，實用面積約920至逾1,000平方呎，入場費約470萬元人民幣（約515.7萬港元）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「廣州南站ICC‧峻鑾」於香港首度推售20伙，4個星期內中原已安排約50組客戶親往廣州實地視察，反應理想。

現樓銷售中心 正式開放

中原地產大灣區項目策劃及銷售總監梁善球表示，項目首輪推售單位近沽清，售出單位涵蓋2房至4房，成交價約390多萬至720萬港元，當中投資者及自住用家各佔一半。而項目現樓銷售中心已正式開放，有興趣人士可經該行預約，將安排專車接送來往廣州南站及銷售中心。

市況方面，陳永傑續指，近期人民幣兌港元的滙率有下降趨勢，以上星期五報1兌1.09計，對比年內最高今年1月1兌1.16，相差6%。

另外，大灣區城市群迅速發展，樓價緊隨平穩上升，上月公布的中原大灣區廣州樓價指數已連升3個月，今年累升3.6%，即港人在內地購置優質物業的成本明顯下降，正是一個優化資產配置的良好時機。這也提高港人在大灣區的置業趨勢，尤其以大灣區一綫城市倍受追捧。以新地在香港的地位及影響力，更加促進了港人的入市決定。

上海易居房地產研究院近日發布《一二手房價格倒掛研究》報告顯示，發現房價倒掛現象在大城市中比較普遍，其中北京、上海房價倒掛差超過了2萬元（人民幣，下同）每平米，蘇州則為16,265元/平方米，為房價倒掛最嚴重的三個城市。分析認為，房價倒掛現象會導致購房需求扭曲，部分房企亦會產生捂盤的情況。

報告顯示，在選取的全國20個具有代表性的城市中，15個城市存在不同程度的房價倒掛現象。城市排序來看，房價倒掛差最明顯的城市為北京，其倒掛差水平達到22,395元/平方米。而上海、蘇州、杭州等城市的房價倒掛差也比較明顯，分別為 21,581元/平方米、16,265元/平方米和 10,045元/平方米。

對於部分城市的新房價格低於二手房，報告認為是因為限價政策下房價被壓抑、新房項目從精裝計價調整為毛坯計價、精裝修降標減配、期房爛尾風險下主動降價、房企以價換量策略推進等。尤其是在二季度房價走弱的情況下，一些城市新房價格本身有下調的操作，也會使得房價倒掛現象相對明顯。

滬「打新」每套獲利逾300萬

值得一提的是，報告中還將投資客認購新房定義為「打新」，這部分人認為，認購新房存在比較明顯的「無風險套利」，將其視為投資行為。報告中給出了全國 20個重點城市市區「打新」獲利情況。統計顯示，上海、北京和蘇州的「打新」獲利最高，其分別為 309萬元/套、280萬元/套和 251萬元/套。

顯然，投機性質的認購新房造成的亂象干擾了市場秩序，產生非常惡劣的後果。從供給端來看，房價倒掛現象下，營銷部門的應對壓力明顯增加，認籌工作和開盤工作異常困難，也產生了客戶投訴等問題。同時，一些房企會產生捂盤惜售的操作，其會干擾所在城市的新盤供應計劃，造成房源緊張等問題。

港島細價盤對壘，紛紛進入銷售直路。筲箕灣傲華剛上載樓書，部署短期內開放示範單位；鴨脷洲弦岸料於日內公布首張價單，涉不少於50伙。

協成行發展的筲箕灣傲華剛上載樓書，屬單幢式設計，提供156伙，實用面積由190至737平方呎，提供開放式至3房。全盤面積最細為3樓B室，實用面積190平方呎連75呎平台；面積最大為26樓C室，實用面積737平方呎連564呎天台。

鴨脷洲弦岸 今開價

此外，全盤備有12個特色戶，包括8個低層連平台戶，以及4個高層連天台戶。標準樓層採1層8伙設計，備有2部升降機供出入，預計落成日期為2025年5月底。協成行發展總經理方添輝表示，銷售部署進入直路階段，計劃短期內對外開放展銷廳及示範單位，將主力推出1房及2房戶型，部署月內開售。

此外，莊士中國 （00298） 鴨脷洲弦岸推盤步伐迅速，繼於上周公布樓書及向傳媒開放示位後不足一周，預料今日開價，首批涉不少於50伙。發展商指，將參考同區類近單位造價，擬本月內開售。兩港島細價盤有機會於月內同期推售，料將爆發新一輪搶客戰。

NOVO LAND擬周末推

而首輪銷情報捷的屯門NOVO LAND第2A期，新地 （00016） 代理總經理陳漢麟表示，項目將於日內公布新銷售安排，料於本周末進行次輪銷售。

陳漢麟續指，首輪銷售的客源分布中，年輕家庭及首次置業者較多，較年長買家多為投資者或購入3房單位的換樓客，是次不乏新票源，次輪銷售客源分布與首輪分布相近，當中港島區及九龍區佔2成，新界區佔8成。

新盤成交方面，恒地 （00012） 旗下旺角利奧坊．壹隅及紅磡必嘉坊．迎匯，合共錄得4宗成交，套現3,025.29萬元。

推出一周收回 金管局：須審慎經營業務

消息指，早前有大型銀行就個別新盤，推出現金回贈優惠，低至100萬元貸款可獲7.5萬元現金回贈，回贈比率高達7.5%，有關優惠及後立即引起金管局關注而叫停。金管局指，不評論市場傳聞，但要求銀行以審慎原則經營按揭業務。

近期由於市況交投淡靜，銀行按揭戰趨白熱化，特別在現金回贈方面持續搶高。據本報接獲多個可靠消息透露，早前一個屯門新盤開售，當時有大型銀行曾經推出優惠方案，賣點針對低貸款額的個案仍然可獲高達7.5萬元的現金回贈，門檻低至100萬元貸款額起。

100萬元貸款額 回贈7.5萬

若果以100萬元貸款額為例，現金回贈7.5萬元，相當於回贈比率高達7.5%，相較現時市場最高3%回贈高1.5倍；即使將貸款額提高至200萬元，現金回贈維持7.5萬元，回贈比率仍然高達3.75%；而300萬元貸款額以上則可獲約2.5%現金回贈。

據市場人士指出，雖然上述回贈方案本身以「噱頭」為主，市場選用100萬元、200萬元貸款額的買家並不多，但由於現金回贈比例始終相當誇張，其他銀行均觀望事態發展，不過據知在方案傳出後不足一周，已經引起監管當局的關注，有關銀行亦旋即叫停、收回方案。由於方案推出的時間相當之短暫，到底涉事銀行實際有否批出有關優惠屬未知之數。

本報就此向金管局查詢，發言人表示不評論市場傳聞。他又指，釐定按揭息率和優惠是銀行的商業決定，作為監管機構，金管局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定相關息率和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。

金管局稱，沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限。若銀行直接或間接向客戶提供的現金回贈或等同現金的其他優惠超過按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，須將整筆回贈計算入貸款額內。此外，銀行須在不超過3年內將現金回贈以經營成本攤銷。

學者：相信銀行審批嚴格

浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才認為，現時銀行由零利率恢復至較正常利率環境，故此比較有空間提供一次性回贈，而有關計劃採用固定回贈金額，有機會跟銀行資金池規模有關，亦是考慮到策略上爭取還款餘額較少的個案，日後遇到其他銀行搶轉按生意風險較細，希望做到「綁客」的效果。

中大經濟系副教授莊太量稱，銀行搶按揭主要是因為現時成交量不多所致，但認為銀行方面不會做蝕本生意，又認為加息之後銀行息差收入增加，將利潤投放在現金回贈內吸客，實際上可以抵銷加息影響。他又認為，按揭優惠增加對於市民屬於好事，可以減低買樓成本，又相信本地銀行審批嚴格，個別優惠方案不會對銀行按揭業務質素構成太大影響。

據了解，現時銀行普遍按揭貸款的現金回贈一般達2.3%至2.7%，個別銀行就逾800萬元的大額貸額可按個案審批，最高回贈可達2.8%至3%。

啟德尚．珒溋2房1416萬沽 3年損手72萬

二手交投雖放緩，惟蝕讓成交持續，單日錄7宗損手個案，大圍薈蕎一個地下複式連花園特色戶以950萬元沽出，4年帳面勁蝕7球或貶值逾4成；啟德尚．珒溋2房1,416萬元易手，3年帳面損手逾70萬元。

綜觀單日錄得的7宗損手個案，半新樓佔4宗。市場人士指，其中薈蕎2翼地下複式戶，實用面積798平方呎，2房連套房，另479平方呎花園，早於去年9月以1,950萬元放盤，及後數度調整叫價，今年3月曾減至1,700萬元，至今年6月減至1,200萬元，終以950萬元沽出，累減1,000萬元或5成，呎價11,905元。原業主於2019年以1,659.8萬元購入，持貨4年帳面勁蝕709.8萬元，單位貶值43%。

玖瓏山3房1300萬 帳面蝕186萬

同時，市場人士透露，沙田九肚山玖瓏山月瓏閣2座中層D室，實用面積988平方呎，3房間隔，以1,300萬元沽出，呎價13,158元。原業主於2015年約以1,486萬元購入，持貨8年帳面蝕186萬元或13%。

其次，代理指尚．珒溋2座低層L室，實用面積586平方呎2房，向東北，擁內園河景，今年初開價1,480萬元，最終以1,416萬元易手，低屋苑同類型單位10%，呎價24,164元。原業主於2019年以1,487.5萬元一手購入，持貨4年帳面需蝕71.5萬元。

另一方面，議息在即，市場觀望氣氛濃厚，部分單位造價續偏軟，將軍澳新都城一個2房單位失守「6球」。

代理指，新都城2期11座中層D室，實用面積441平方呎，2房間隔，去年10月放盤，原叫價650萬元，最近減至600萬元，剛以588萬元沽出，呎價13,333元。售價較網上銀行估價679萬元低91萬元或13%。原業主於2011年以335萬元購入，持貨12年帳面獲利253萬元，單位升值76%。

其次，中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，大埔嘉豐花園2座中層A室，實用面積1,088平方呎，3房連套房間隔，開價1,068萬元，議價後連車位以1,057.8萬元沽出，實用呎價約9,722元，為今年最低。新買家為外區家庭客。

原業主於2010年以500萬元購入上址，持貨13年帳面獲利約557.8萬元，單位升值約1.1倍。

受惠中港通關等利好消息，本港上半年樓市顯著反彈。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，綜觀下半年樓市利好因素佔多，相信隨着人才來港，經濟回升，住宅市道有望進一步回暖；料中小型住宅樓價下半年有5%的上升空間，即全年累積升幅約12%。

至於豪宅物業方面，受惠通關後的內地資金及「高才通」實力買家，下半年亦料有3%升幅，全年計則料升約8.5%。

整體交投或3.1萬宗

隨着發展商積極推出新盤應市，料可持續熱賣，預期下半年一手成交量可再升3成至8,200宗水平，全年合計一手成交量料約1.45萬宗，較2022年的不足1萬宗，料可升45%。二手市場方面，預計下半年二手交投量亦可較上半年的1.75萬宗再升3成，至近2.28萬宗；全年累計交投量料突破4萬宗水平，將較2022年約3.02萬宗大增3成。整體物業交投量料升3成，最終料達3.1萬宗水平；而全年總計料約5.48萬宗，將較2022年的近4.02萬宗大漲36%。

租金升幅將跑贏樓價

至於租金表現方面，利嘉閣地產董事陳大偉指出，下半年租金升幅將跑贏樓價；其中中小型住宅租金料大漲6%，全年預計升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。

中港兩地全面通關後，內地資金陸續來港吸納超豪宅。市場消息透露，九肚山馬鈴徑寶柏苑雙號屋，實用面積1,855平方呎，屬於4房間隔，原本叫價9,500萬元放盤，議價後以約9,200萬元易手，呎價49,596元，創屋苑呎價新高紀錄。

公司轉讓 慳稅2760萬

消息指，新買家為內地客，故交易以公司股權轉讓模式進行，新買家可節省30%樓市辣招稅，即可慳2,760萬元，足夠購買3個太古城2房單位。

據了解，原業主為廠家，早於1998年以約2,220萬元購入，持貨約25年，帳面獲利6,980萬元，期內升值3.1倍。

另外，市場消息透露，九龍站漾日居2座低層D室，實用面積940平方呎，剛以1,800萬元易手，原業主為日資公司早於2006年以695萬元購入，持貨17年帳面獲利1,105萬元離場。

據了解，該日資公司於2005年至2009年先後購入寶翠園及漾日居4個單位，涉資4,650萬元，至今全部脫手，累積套現9,630萬元，帳面獲利4,980萬元離場。

高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，獲接管人委託，放售長沙灣青山道505號通源工業大廈地廠物業，物業將以「現狀」連租約出售。據市場人士指，項目估值約7,500萬元。

該廈為樓高12層工業大廈，是次出售物業位於地下全層，總建築面積約10,500平方呎，現租客為政府指定驗車中心。

另外，數年前大舉購入觀塘、九龍灣一帶多個物業的電訊一代創辦人兼資深投資者羅珠雄，早前被指財困，旗下多個物業淪為銀主盤。利嘉閣（工商舖）聯席董事鍾淑瑜表示，近日獲銀主委託放售觀塘開源道55號開聯工業中心大型地廠，物業面積約10,781平方呎，意向價8,670萬元，呎價約8,042元，單位現已交吉。

樓市價量兼備，帶挈地產代理佣金收入增加。去年出現虧蝕的利嘉閣地產，今年上半年佣金收入料達7.5億元，估計全年有16億元，將較去年大幅增加六成。

利嘉閣地產總裁廖偉強透露，雖然該集團去年全年佣金收入只約10億元，但今年首6個月已有約7.5億元，達到去年全年生意額的75%，故此相信今年全年佣金收入可達16億元，不過相距2021年歷史高位18億元仍有些許距離。

即使今年生意額有明顯增長，廖偉強表明不會積極加開分行，目前共有201間，比去年底的180間多近12%，年底前維持現有數量。人手方面，目標由2200人增至年底約2500人，升幅近14%。

進駐共享辦公室 減地舖分行

另外，廖偉強稱，集團會主攻社交媒體平台，旨在吸納內地客源購入高端物業，並考慮改變營運模式，進駐商廈設共享辦公室，並放棄部分地舖分行。

資深投資者羅珠雄持有的物業自去年起相繼淪為銀主盤，近期有銀主把觀塘開聯工業中心地廠物業委託代理放售，意向價8670萬元，較5年前羅珠雄的購入價低逾1000萬元。

據了解，銀主放售的物業為觀塘開源道55號開聯工業中心地下6C及6D室，建築面積約10781方呎，意向價8670萬元，呎價約8042元。利嘉閣（工商舖）聯席董事鍾淑瑜表示，上述單位過去由知名餐廳承租多年，現已交吉。

資料顯示，羅珠雄2018年下半年透過公司股權轉讓形式買入上述物業，有指當時作價約9680萬元，目前意向價較買入價低1010萬元或10.4%。

長沙灣通源全層放售

另外，高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝稱，受承按人命出售長沙灣青山道505號通源工業大廈地下全層，總建築面積約10500方呎。

據悉，物業市值約7500萬至9000萬元，呎價約7143至8571元。現時該地廠由汽車維修公司租用，每月租金收入約18.8萬元。

資料指出，上述物業的業主於2003年6月以320萬元購入。

焦點新盤開售紛報捷，帶動其他新盤貨尾單位取得不俗銷情，恒基旗下紅磡Baker Circle-Euston（迎匯）及旺角利澳坊．壹隅昨日分別連環錄得成交，合計單日套現逾3000萬。

迎匯昨日單日連沽兩伙，套現1354.95萬，成交單位為18樓F室，面積270方呎，以542.79萬沽出，呎價約20103元；及25樓B室，面積378方呎，成交價812.16萬，呎價約21486元。位於黃埔街33號的必嘉坊．迎匯共提供280伙，面積介乎192至514方呎，預計2024年12月底落成入伙，樓花期約18個月。

另同系旺角利奧坊．壹隅昨亦沽出兩伙，單日套現1670.34萬。包括1座3樓K室，面積244方呎連126方呎平台，1房間隔，成交價637萬，呎價約26107元；另2座19樓A室，面積405方呎，屬兩房間隔，成交價1033.34萬，呎價約25515元。

位於深旺道5號的利奧坊．壹隅合共提供614伙，面積184至800方呎，涵蓋開放式至3房戶，項目預計2024年5月底落成入伙。

此外，信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙，昨日亦增添成交，為3A座25樓B室，面積489方呎，屬2房戶，單位成交價1370.9萬，呎價28035元。
晉海呎價1.67萬

新地發展的將軍澳日出康城現樓晉海II昨沽一伙，為3A座30樓D室，面積474方呎，以791.61萬沽出，呎價約16701元。

萬科香港發展長沙灣連方I昨錄成交，為6樓H單位，面積232方呎，屬開放式間隔，成交價537.4萬，呎價23164元。

太古地產發展的灣仔星街項目EIGHT STAR STREET新沽一伙，為2樓B室，面積431方呎，兩房間隔，成交價1656.4萬，呎價約38432元。該盤已於2022年落成，37個單位已售出32個，現時僅餘五個現樓單位待售。

本港與內地通關後，不少位於大灣區新盤來港推售，7月份港人更可駕車北上，大大增加香港與大灣區方便性，最新來港銷售位於珠海的時代水岸．海悅灣，售價約由人民幣130萬起，折合港幣約143萬。

由時代中國發展，位於珠海斗門白蕉南路19號的時代水岸，項目佔地40.4萬方米（折合約434萬方呎），整個項目共提供825伙，單位面積由83至169方米（折合約893至1819方呎），是次來港推售為第2期項目時代水岸．海悅灣，現時在售單位面積由87至111方米（折合約936至1195方呎），提供2房及3房間隔，現時在售單位售價由人民幣130萬起，折合港幣約143萬。

項目佔地40萬方米

項目位處珠海黃楊河毗鄰，擁有一河景，單位更戶戶朝南，落樓1分鐘即可到達河邊的情侶路，住戶可沿著河邊跑道、散步，欣賞沿河風景，相當心曠神怡，周邊並設有多個公園，例如只須步行3至5分鐘便可到達尖峰山公園，屬於國家5A級森林公園，並可行山，另有黃楊河濕地公園、斗門市民公園、星河公園等，周邊環境綠化不俗。

時代水岸．海悅灣1至4樓屬商業部分，5至23樓為住宅部分，每層設有7伙，面積由87至111方呎（折合約936至1195方呎），其中01、04、05、06及07室更可享有270度無遮擋河景，每層亦只設有一個3房戶，為01室，面積約111方米，即約1195方呎，單位更可享有雙河景置，屬樓盤的樓王所在。

項目已屬現樓，設有酒店式大堂，提供70年的產權，由希爾頓物業管理負責管理，每方米人民幣約2.5元，折合每方呎港幣僅約0.26元。項目毗鄰便是希爾頓酒店，已正在營運當中，住戶亦可享有酒店設施，包括會所、水療，並設有港人最喜愛的酒樓可「飲茶」，屋苑已獲不少港人買家入市認購，港人買家更佔約80%，可謂同聲同氣。

現時商業部分正在招商，日後購物更添方便，住戶亦可步行3至5分鐘到河對岸的富元廣場、萬達廣場，提供各類型店鋪，衣食住行，購物一應俱全，若要到人流較多的購物中心，更可到斗門大信新都會。

每日設一班車直達香港

項目擁有地理優勢，鄰近港珠澳大橋，香港乘坐金巴到達人工島，再轉乘到達樓盤只須約40分鐘。項目已屬現樓，料買家購入後，預計2024年4月份可正式交付，項目入伙後更設有專屬巴士對往人工島，每日更設有一班車直達香港。發展商委託港澤物業協助銷售。