中央銀行15日舉行第二季理監事會，意外祭出第五波房市選擇性信用管制，新增規範自然人特定地區（六都加上新竹縣市）第二戶貸款上限為7成，自16日起實施。此次是央行暌違五季、長達一年半後，再次出手房市管制，令市場頗感意外。銀行業解讀，投資客、換屋族首當其衝，顯見央行打炒房決心，「沒有最嚴、只有更嚴」。

央行2020年12月以來已祭出四波選擇性信用管制，這次出其不意再推第五波，雖然調幅不如前一波劇烈，但對於低迷的房地產市況，無疑是雪上加霜。楊金龍說，前四波信用管制實施迄今已見效，有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置佳宅貸款成長走緩，不動產貸款逾放比率維持低檔，但攤開數據來看，第二戶購屋貸款仍有必要壓抑。

楊金龍表示，再推管制措施有三大考量，一是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，持續由去年底36.83％成長至今年4月底的37.02％；二是今年第一季新申貸第二筆購屋貸款比重增加，由上季12.6％增至目前15.2％；三是第二戶購屋貸款平均貸款成數持續上升，從前年10月的75.5％上升至今年4月77.1％，顯示貸款條件逐漸寬鬆，因此採取對應管制措施。

相較於內政部「平均地權條例」是針對預售屋方面。楊金龍強調，央行的信用管制是希望資源不要持續流向不動產，兩措施有所不同，這次限縮貸款成數7成，他說：「還算是溫和調整，所以全體理事一致通過。」

對於央行突然推第五波管制，市場大嘆「猜不透」。銀行主管直指，這次央行「出手算重」，將會重擊投資客，主因是自然人第二戶房貸原本雖無寬限期、且利率較高，但過去有些銀行會給第二戶房貸成數較高，如9成、85成，現在一口氣降至7成、簡直是「直指要害」，讓投資客口袋必須更深才有辦法出手。

舉例來說，若民眾購屋2,000萬元，原先可貸款9成約1,800萬元，現在只能貸款7成約1,400萬元，自備款的缺口一下就多了400萬元，對投資客真的是「重棒」直接打在頭上。

房市專家轟：打到自住客 恐爆交屋糾紛

中央銀行祭出第五波不動產信用管制，房地產專家狂轟，建商更強力反彈，直批央行不知民間疾苦，這項打房令，打到的是自住客，恐將影響已簽約購買、尚未交屋的第二戶換屋族，包括預售屋、中古屋，衍生履約糾紛，若購屋者在交屋前無法拿出1成自備款，恐被迫掀起一波換約潮。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，消費者在無預警下，突然面臨貸款不足，勢必衍生履約爭議與糾紛，且購買第二戶者常是為改善居住品質，若原屋房貸尚未償還，又被限制第二戶房貸成數，等於增加負擔，壓抑民眾追求較佳居住環境需求，呼籲央行應有完整配套，依簽約日來認定適用對象，同時排除都更危老重建案，以利政策推動。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，平均地權條例鎖定打擊預售市場後，加速買盤轉進價格彈性更大的中古屋，卻讓央行祭出新一波選擇性信用管制，預期首當其衝是雙北市等高價區的換屋族，打擊面涵蓋預售屋、中古屋市場。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，現在的打房措施已不分對象，購屋族只能自求多福。一旦有些人無法在交屋之前拿出1成自備款，則恐怕交屋前將有一波換約潮；而換約求出場之際，屆時價格是否有撐，則是未來觀察重點。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，與2014年時的信用管制措施僅鎖定雙北、桃園少數區域，最高貸款6成相較，這次則是擴大到六都加新竹，這些區域占市場逾7成的交易量，管控範圍相當廣闊，雖然第二戶貸款上限仍有7成，但過去降低貸款成數時，會影響預售交屋；也可能會影響到還有房貸的換屋族群，建議以配偶名義購屋申請房貸，或是先賣後買爭取比較好的貸款條件。


無預警 央行加碼打炒房
經濟日報

中央銀行昨（15）日召開理監事會，意外宣布加碼房市管制措施，鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款，限制最高成數上限為七成，今日起實施。受規範的特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，加上新竹縣及新竹市。

今年房市交易已出現明顯量縮，價格也不再上漲，此次央行無預警再出手打炒房，引起市場譁然，不動產業者砲轟將對房市帶來傷害，銀行業的房貸業務也將受衝擊。業者認為，此舉恐會影響換屋族，被迫得先賣後買，市場上物件有機會增多，達到抑制房價效果。

央行昨天召開理監事會議，與美國聯準會同步宣布利率「凍漲」，我國重貼現率終結連五升，維持與上季相同的1.875%；自2022年3月起，至2023年3月止，央行共五度升息，累計升幅為3碼（0.75個百分點）。

不過更受矚目的是央行再度祭出的房市管制措施，造成市場震撼，央行總裁楊金龍昨天表示，主要是基於三大理由。

第一，4月底銀行不動產貸款占總放款比率37.02%，高於2021年底的36.83%、2020年底的36.43%，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。

第二，自然人持有兩筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢。今年首季，自然人新申貸第二筆購屋貸款人數增加，且占同期新申貸房貸總人數的比重，從前一季的12.6%升為15.2%。

第三，自然人申辦特定地區第二戶房貸的平均貸款成數居高且持續上升，2021年10月為75.5%，今年4月為77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆。

自2020年12月以來，央行已五度調整房市管制，前一波加碼管制措施是在2021年12月，睽違一年半後，昨日再度擴大房市管制措施，特定地區自然人的第二戶房貸，最高貸款成數上限為七成，且無寬限期，從今日起實施，毫無緩衝期。

央行全體理事昨日一致同意維持政策利率不變，及調整房市選擇性信用管制措施。

楊金龍指出，今年下半年國內通膨將緩步回降，第4季通膨率可望降至約2%；此外，國際經濟前景面臨諸多不確定性，今年國內產出缺口轉呈負值，國內經濟成長放緩大於先前預測。

建商：央行加碼房市管制 四大傷害

央行昨（15）日意外再出手鎖定「特定地區」限縮第二戶貸款成數至七成，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，這將造成履約爭議與糾紛、增加國人生活負擔等全民四大傷害。這是政策造成的屋奴現象，政策矛盾，惡整產業。

楊玉全呼籲，新制應配套以簽約日認定適用對象，來保障民眾權益；另外，針對都更危老重建案也應排除適用，以利政策推動。

台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏直指，這樣的政策是「倒行逆施」，房價更難降、民眾更難買房。

楊玉全表示，這四大傷害，包括第一、目前金融機構尚未登錄辦理的房貸案，在央行限縮第二戶貸款成數新措施立即生效下，因消費者對政策未有預期，突然面臨貸款不足，將衍生履約爭議與糾紛。

第二、消費者購買第二戶房屋，多是因為就業、子女就學、換屋（特別是先買後賣）、留給子女等庶民生活所需，這並非投機或炒作買房，卻被政府當做金融政策嚴管對象。

第三、購買第二戶房屋者，常是為了改善居住環境、提高住宅品質（包括防火、耐震）；不過現在卻因舊（原）屋房貸尚未償還完畢，進而限制第二戶房屋貸款成數，等於變相增加國人生活負擔，壓抑民眾追求較佳居住環境需求。

第四、為降低本息支出負擔，必須延長貸款年限，利息總支出將因而增加，這是政策造成之屋奴現象。

楊玉全表示，政府考量國民居住品質及安全，一方面鼓勵都更危老，另一方面卻用限貸措施讓建商重建後新屋滯銷，政策矛盾，惡整產業，莫過於此。


央行踢房市一腳 銀行：換屋族傷最重
聯合報

央行昨出乎意料再度出手打房，多家銀行表示，「換屋族受傷最重」。還有銀行業者形容，以後想換房子的人，「得先搬到馬路邊才能買新房子」，因為除非賣舊屋，否則就要準備更多的自備款。房仲則說，暫停升息符合預期，但信用管制恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂，也反映出央行緊盯房市的態度不變。

銀行業者說，未來受到影響的還包括買預售屋的民眾，原先以為最高可貸款八成，因此以兩成自備款來作財務規劃，如今只能貸七成，超乎原先的財務規畫能力，加上在平均地權條例新制七月上路之後，預售屋的轉售限制重重，讓這些買預售屋想換屋的消費者，也面臨更多打擊。

此外，最近面臨交屋期的消費者更是首當其衝，馬上就面臨交屋款不足的問題，據透露，可能會由建商私下借款給這些消費者。

信義房屋專案經理曾敬德表示，央行發現特定地區的第二套的房貸成數仍高，因此對六都與新竹，採取第二戶購屋貸款成數最高上限七成，較之前取消寬限期更進一步緊縮；由於市場投資氛圍已下降，可能會影響到「還有房貸的換屋族群」，他建議這類族群以「配偶名義」購屋申請房貸，或「先賣後買」爭取較好貸款條件。

銀行業者指出，全台平均房價的買賣價若是一千萬元，原先平均成數最高為八成，自備款要多一百萬元；若以雙北來看，換屋族若想「小換大」，總價兩千萬元在所難免，若只能貸七成，和原本的貸八成相比，得再多出兩百萬元。

至於換屋的自備款衝擊，被影響最大的也包括了公教族群。目前承作公教住宅房貸的台銀、中信銀，都把成數拉高至八成五，現在對於二房，一次降到七成，等於降了七成五，倘若以上述總價二千萬元的雙北市房屋，恐怕自籌的自備款要一口氣增加三百萬。

達麗（6177）去年因新案遞延交屋，獲利下降，15日股東會通過每股配發1.5元股利，包含現金1.0元、股票0.5元。達麗表示，下半年將邁向完工交屋高峰，全年將有5筆新案完工，交屋量上看150億元，全年營收及獲利可望挑戰新高。

達麗董事長謝志長表示，房市將將設以剛性需求為主，會更理性、重視建商品質及品牌，達麗也會師法國泰建設，朝向品牌建商升級。

謝志長指出，最近一個月可以觀察到，部分買盤已在平均地權條例修正案7月1日上路前，趁著預售屋還有可轉約的彈性空間，先行進場。展望下半年房市，除平權條例之外，預期最大的影響因素，是選舉、還有兩岸關係，不過達麗仍備妥未來五年儲備案量650億元。

達麗協理廖政雄說，今年預計完工交屋的新案包括總銷17億元「J12」、64億元「創世紀」、40億元「國家強棒」、30億元「上東京」，及總銷41億元「陽明大苑」，完工交屋落在下半年。

新版平均地權條例預計7月上路，大台中不動產開發公會理事長王至亮15日指出，新法上路後預售屋應即起不得轉售，以免造成市場混亂；至於豪宅限貸令也不該「一國多制」，他強調，「我們繳的稅是新台幣，不是辛巴威幣」，既然繳一樣的稅，就要公平，基準應該全國一致！

針對預售屋換約問題，大台中不動產開發公會表示，政府原本說溯及既往，現在又說不溯及既往，在不溯及既往的情況下，投資客買的房子將會造成未來房市紛亂不己！王至亮解釋說，建商因應建築成本攀升而調高售價，但投資客先前買的房子比較便宜，手握籌碼多，易造成市場混亂，建議應自平均地權條例2.0版實施日起，預售屋即不得轉售，在交屋後才得以轉售。

公會認為，私法人買屋還需要政府審核，是「全世界最奇怪的法令」，建議政府應回歸憲法，保障人民財產權與買賣權。

至於「豪宅限貸令」，根據央行規定，台北市總價7,000萬元以上、新北市6,000萬元、其他區域4,000萬元以上產品，均屬高價住宅，房貸成數限縮為4成，且無寬限期。王至亮認為，豪宅限貸令不該「一國多制」，豪宅總價基準應該全國一致。

還有，平均地權條例子法修正案重罰炒房行為，最高可處5,000萬元，且增訂檢舉獎金制度。大台中不動產開發公會憂心忡忡地表示，單一件檢舉獎金最高1,000萬元，政府鼓勵民眾實名檢舉，將淪為「全民皆檢舉達人」，被檢舉的建商就要被天翻地覆的調查、不堪其擾，造成社會亂源與衝突，絕非好事。

房市受到買方觀望、買氣放緩衝擊，加上329檔期推案潮釋出，《住展雜誌》15日最新統計指出，第一季北台灣都會區待售預售新案高達1,123個，不僅連續三季超過1,000個，更創下近六季最大量。展望下半年，若賣壓持續加重，房價恐將面臨壓力。

住展雜誌統計，北台灣今年第一季銷售中預售屋新案數量為1,123個，季增52個、季增幅約4.9％，已連三季成長；與去年同期相較，增加81個，年增幅約7.8％。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，房市買氣低迷，建案銷售速度放緩，加上去年底選舉及今年329檔期，分別釋出一波推案潮，使得北台灣銷售中建案數量持續疊加。至今年4月止，北台灣銷售中建案數量已達1,193個。

住展統計發現，北台灣去年第二季待售建案數一度因疫情而下降，當時約983個，為近五年最低點；不過同年第三季又回升至1,000之上，之後並連三季走高，顯示市場賣壓正加重中。

統計顯示，北台灣今年第一季銷售中建案數量最多的前五個行政區依序為中壢73個、桃園61個、淡水46個、大園45個、觀音37個，前五名有四區都位於桃園。

成采錡分析，位居榜首的中壢，其中青埔特區及周邊都市計畫外區域推案豐沛，不過隨著平均地權條例修法進展，客戶開始觀望，線上建案銷售速度明顯放慢，達成完銷撤場難度拉高。據調查，青埔接下來將有約10個新案等待公開銷售，合計案量將超過200億元。

至於第二名的桃園，推案熱區不少，銷售中建案數量自然多，不過市場買盤有限，成交量集中在少數個案。

成采錡表示，房市供給量增加的速度，已高於買氣回溫的速度，對價格來說，也造成壓力，預期下半年房市在平均地權條例修正案上路、及總統大選等因素影響下，買氣不容易看到明顯回溫。對業者而言，比起投入房市一級戰區，此時另闢戰場，或許是更好的選擇，從上半年市場來觀察，位於房市供給稀缺區的新建案，不僅能有當地換屋買盤支撐買氣，成交價也有機會創下區段新高。

國礎建設機構、富裔實業於2023年6月15日在重慶北路｢國王雙子星｣接待會館舉行「國際門戶大計畫，加冕台灣新起點」記者會，現場邀請西班牙建築團隊on-a的建築師來台親臨參與公開盛會，國礎建設機構、富裔實業董事長祝文定表示，2023年計畫推出台北車站特區｢國王雙子星｣，總銷金額約45億元，以及台北市信義區松平路案，總銷金額約40億元。2024年預計推出天母及內湖案，總銷共約120億元，未來5年公司著重於危老都更案，將陸續推出近10多個建案，總銷金額達近200億元。他指出，｢國王雙子星｣有50位地主，歷經近7年時間整合，未來，國礎建設機構在台北車站周邊，還會有第二、第三期都更案推出。

祝文定表示，台北車站身為台灣的門戶，台北的客廳，當然也要以｢世界大站｣為發展目標，因此，從首都國門、歷史脈絡、國際對位、生活風格四大面向，串聯台北車站、捷運北門站、中山站、大橋頭站、到西門町，構築出整個「國門大計畫」的發展範圍，讓車站周邊不再只是旅行的起點或終點，更是能與生活串連的城中之城。而｢國王雙子星｣僅75米微距離對坐台北雙星聯合開發案，未來將與明日台北埕、郵政雙塔、舊市議會開發案等西區大開發，共同成為台北西城最具話題性的建設之一。

致力於打造無限制建築的西班牙建築團隊on-a，親自來台參與盛會，強調「通過技術創造非凡設計」的理念，在西班牙、沙烏地阿拉伯...等世界各地都打造過無數經典建築。on-a這次在台北車站國門特區與富裔實業的合作案｢國王雙子星｣，除了採取BIM系統優化設計與後續施工管理外，更運用「參數化立面設計」的全新概念，結合CROWN皇冠意象，創造出拔高112米的當代幾何美學地標，呼應由美國SOM設計的台北雙星，也開啟台北西區以建築對話國際的趨勢浪潮。

負責｢國王雙子星｣企劃銷售的甲桂林廣告總經理陳衍豪說，台北車站特區是台北的源流，更是未來的主流，投入606億元開發興建的台北雙星、台鐵E1E2明日台北埕及預計興建50層郵政雙塔，總計逾千億投入的重大建設，量能從台北西城，沿著重慶北路延伸到北士科園區，而｢國王雙子星｣建案宛如搖滾區首席的姿態形成國門特區的首要區位。｢國王雙子星」基地面積514坪，坪數規劃12~33坪，樓層規劃地上28樓、地下5樓，開價每坪約150~160萬元，共235戶。

皇普建設（2528）深耕全台房地產，都會區指標案皆創下佳績，目前佈局全台掌握近萬坪土地，其中鄰近鶯歌建國國小及鶯歌老街近2,500坪土地，分兩期開發推案，第一期約1,138坪於6月9日舉辦開工動土典禮，預計將採先建後售。

鶯歌以交通樞紐及藝術文脈獨占鰲頭，引入多元公共建設量能；未來除捷運三鶯線串連北北桃軌道生活圈；新北市政府推動「三鶯文創整合計畫」，將整合觀光、生態、藝術等人文特色，導入文創品牌計畫，打造「鶯歌藝術城」。皇普建設看準鶯歌掌握剛性需求的富域前景及未來文創硬實力，於109年底優先取得近2,500坪土地，近取捷運三鶯線「鶯歌老街站」450米，步行即抵鶯歌陶瓷老街、陶瓷博物館，學區建國國小也近在咫尺，坐擁熱鬧商圈和雙軌交通加持。

除了獨具慧眼的獵地哲學，皇普建設持續專注追求品質的提升，並積極將ESG精神落實於公司營運；建案於規劃階段即導入建築資訊模型（BIM），透過數位建築模型提供超越傳統2D圖面的資訊，以科技完整智慧建築數位化管理並解決工程介面衝突；利用專業營建管理（PCM）於規劃、設計及施工過程中系統性整合團隊，以標準化、高效率管理達成品質、成本控制之目標；透過系統化管理，不僅有利於建築進程的執行，且有效減少不必要的資源耗費，達到低碳、高效能效益。皇普建設秉持「以人為本、因地制宜」，除因應建案在地條件選用建材，未來將於建案中導入「生態建築」理念，妥善運用當地自然資源，重視居住者的身心健康，創造建築的高價值，強化品牌永續經營的競爭力。

皇普建設今年以「皇普雲鼎」一案交屋挹注獲利，目前台中、高雄、青埔在建三案力拼於113年陸續完工；除此之外手上尚有近萬坪庫存土地，也將在明年度起陸續規劃推案進程，持續貢獻業績。

由新亦建設打造的八德指標型建案「新亦興豐案」，於5月31日正式開工動土，位於八德擴大重劃區，豐吉路上的興豐段2590地號，即將搖身一變為幸福家庭的美好空間。

「新亦八德案」鄰近未來的國3大鶯豐德交流道，瞬間串聯新北生活，同時近距捷運綠線，散步約550米即達G02站，除了輕鬆一掌環狀線直達雙北，且在三心六線的規劃之下高效連結桃園各重要地段，如藝文特區、青埔、中壢、大園航空、南崁、龜山，未來前景勢不可擋。

騎上單車，約10分鐘擁抱占地5公頃的埤塘生態公園，除了交通優勢與公園綠意之外，「新亦八德案」連下一代的學習資源都考慮進去了，目前的八德棒壘球運動公園，未來將成為仁德雙語國小，預計招收24班、720個學生，此外，在城市醫療方面也獲得整體提升，八德長榮醫院預計於2026年完工，院內規劃有13個科別、238個床位，讓市民生活更安心。

此外，新亦八德案為2～3房延伸出的五心級進化宅，從健康、防疫、機能、安全到社區總體規劃概念鉅細靡遺，可說是目前區域內品味、品質均到位的指標型個案。

國民黨立委王鴻薇揭發台肥新竹D7土地標售案涉嫌內線交易，15日再爆該案恐有公然綁標之嫌。她表示，達麗公司得標後，將標案3成所有權轉移給先前資本額僅20萬元的盛景開發投資，農委會身為台肥最大股東，應徹查到底。農委會表示，已請台肥就此案立委所質疑事項來提供資料說明。

台肥D7位在新竹市東區公道五旁，附近有學區也有商業中心，生活機能好，交通方便，依東區新案行情每坪至少50至60萬元起跳，未來推案利益相當大，但現地目前仍是空地。竹市議員曾資程表示，東區土地寸土寸金，若能在合法之下開發，只要能帶動地方發展，地方都非常樂見。

王鴻薇表示，台肥土地交易案今年3月16日公開招標、4月17日開資格標、4月19日開價格標，當場宣布決標，卻直至5月5日才發布重訊。王指出，台肥此案的招標資格嚴格，包含實收資本額30億元、不得共同投標，但達麗公司在決標4天後，就將3成土地所有權轉移給先前資本額只有20萬的盛景開發投資，證明兩資格做假，恐是公然綁標。

王鴻薇說，台肥、達麗所簽契約列明，得標5天內得繳總金額3成，也就是7.8億元當作第一期款項。但根據公開資料，達麗公司4月19日可支現金才5.25億，不足立刻支付，盛景開發則是4月成立，一直到4月28日才完成足以購地的募資，坐實台肥延後公告重訊，就是要等盛景的資金到位。

她質疑，台肥涉嫌隱匿重訊、內線交易，就在她揭露後，時任台肥董事長黃耀興於5月30日易位，擔任台肥總經理。王鴻薇表示，台肥公司罔顧股東、公司利益的作為，黃耀興絕對要負責，而盛景開發先前資本額只有20萬，6月卻暴增到10億，諸多巧合令人起疑。

農委會表示，已請台肥就董事長職務、目前標案辦理進度、投標廠商資格審查，以及招標案辦理經過等提供資料說明。

日前勇奪英國IPA國際房地產大獎兩獎項的「京華廣場頂級商辦園區」，每坪單價上看二五○萬元，在商辦圈引發熱議。威京總部集團旗下鼎越開發執行副總張嘉文解釋，該案是目前全國獲得獎項最多的商辦園區，光是營造成本就較其它案增加近三十五％，加上燙金地段、五千多坪的基地規模，建築規劃團隊都是國際頂級，並非一般企業主買地就能蓋得起來。

科技物管、團購綠電 領先同業
該案秉持建方、企業主「共好」的企業理念，不惜成本在市區燙金地段打造一座「垂直森林」、植栽數量將近二萬棵。軟體、設備部分，建立少見的科技物管，甚至協助企業團購綠電憑證等超前部署，都是目前台灣辦公室建案前所未見的規劃。

張嘉文指出，台灣多數企業是外銷為主，若要把產品賣到歐盟、美國，必須符合當地的再生能源、綠電憑證等要求，「京華廣場」都已經幫買家想到，不論是綠建築鑽石級、智慧建築鑽石級、耐震標章，還是LEED、WELL等國際級綠建築雙白金級認證都會取得外，且是國內首案取得GRESB（全球房地產可持續性基準、Global Real Estate Sustainability Benchmark）五星評等的頂級辦公室建案。

威京國際行銷專案經理陳大中強調，如此超高規格等級的辦公大樓，全台大概只有「台北一○一大樓」、「南山廣場」等，但這兩棟都是以出租為主，企業若想要買進，唯一選項就是「京華廣場」。

對於企業經營來說，擁有自己的總部資產，長期來看會比租還划算，即便現在價格看起來是高，但多年後在「價值」彰顯下，當初取得的價格也就不會覺得高。

陳大中說，京華廣場具區位優勢，位於信義計畫區北延的精華地段，東西區門戶計畫正核心，是市中心唯一商辦園區，也是全台唯一獲GRESB五星評等商辦，進駐企業可享綠色金融低利高額貸款，並規劃完整的商務配套服務；此外，將自組科技物業，提供碳交易、綠電團購、投資平台等加值服務，都在解決企業痛點。

市調機構住展雜誌最新統計，今年首季北台灣待售建案達1,123個，連三季增加，且自去年第2季至今不到一年時間，待售新案大增140個，增幅達14.2%，顯示北台灣買氣疲弱，市場賣壓加重。

住展雜誌統計顯示，今年首季線上銷售中的待售建案數達1,123個，較前一季增加52個、季增4.9%，呈現連三季增加，若與去年第2季待售建案數低點、約983個相較，大增140個、增幅14.2%；以縣市來看，今年首季北台灣賣壓最重前五名的區域，桃園市包辦四區，是重災區。

若從行政區來看，以中壢待售建案數達73個最多，成為賣壓最重的行政區；其次為桃園的61個，新北市淡水有46個待售新案，居北台灣賣壓最重的前三名。

深圳控股（00604）公布，5月銷售額約12﹒18億元（人民幣．下同），環比上升49﹒4％，同比上升2﹒6倍，銷售面積約5﹒7萬平方米，環比上升66﹒4％，同比上升3﹒2倍。

該集團指，今年首5個月銷售額約45﹒1億元，同比上升1﹒2倍，銷售面積約19﹒47萬平方米，上升1﹒5倍，每平方米平均售價約2﹒3萬元。

6月15日，金茂物業服務發展股份有限公司（以下簡稱“金茂服務”）與雄安雄州建設投資集團有限公司（以下簡稱“雄建集團”）聯合成立合資公司——河北雄安雄茂城市服務有限公司。金茂服務攜手雄建集團，憑藉自身成熟的服務能力和管理體系，助力改善雄安城市環境、高效雄安城市運轉；在金茂服務多維一體的城服戰略下，積極促進雄安不斷釋放城市活力，合力推進區域高品質發展。

合資公司成立簽約儀式在河北雄安舉行。雄建集團董事長謝孟強、雄建集團總經理嚴榮華、雄建集團副總經理王震、金茂服務副總裁占玉、金茂服務投資發展部總經理鄧娜、金茂服務北京公司總經理劉彥濤共同出席見證此次簽約。雙方的深度合作將以合資公司為平臺，通過優勢互補、互惠互利，充分挖掘所管項目運營價值，賦能雙方業務板塊，實現高效化、專業化、規模化發展，開啟城市綜合運營服務領域發展的新篇章。

雄建集團是雄縣縣委、縣政府為了促進經濟發展、探索國有資本運營管理改革的背景下成立的縣屬國有企業。雄建集團以加強黨建引領，服務雄縣經濟發展，做大做強雄建集團為中心；以擴大融資和大抓專案為重點；做大專案資源、土地資源、資本資源；打造雄縣資源整合平臺、資金集結平臺、資產盤活平臺和資本運作平臺；發揮融資、投資、建設、運營、管理“五位一體”職能；做實城市建設運營、產業發展、現代服務業（物業、物流、租賃等）、文化旅遊、金融服務、生態環境等六大板塊。深耕主責主業，拓寬發展外延，錨定奮鬥目標，實現快速發展。

金茂服務背靠全球 500 強企業中國中化控股有限責任公司旗下城市運營平臺中國金茂控股集團有限公司，於2022年3月在香港聯交所主機板上市（股票代碼： 00816.HK），是中國增長迅速的高端物業管理及城市運營服務提供者。截至2022年12月31日，金茂服務已進駐全國68個城市，在管項目382個，總在管建築面積5686萬平方米，成功塑造了以“金茂大廈”、“凱晨世貿中心”為代表的高端寫字樓物業管理標杆，以“金茂府”為代表的高端住宅物業服務標杆和以“覽秀城”為代表的大型商業綜合體物業管理標杆。城市運營服務方面，金茂服務已先後同嘉善經濟技術開發區、南京棲霞區新堯新城、舟山東港新城、贛江中醫藥科創城等達成深度合作，積極承擔新型城市治理任務，與城市發展同頻共振。

從社區服務邁向城市空間服務，金茂服務不斷錘煉物業服務的精細化管理能力。本著“成為值得信賴的城市運營服務提供者”的使命，達成政府、居民、業主和物管四方共贏，金茂服務聚焦城市基礎服務、城市經營服務以及城市治理服務三大產品體系，形成“產業+服務”、“運營+服務”、“更新+服務”、“資本+服務”四種產品模式，建立獨具特色的城市全域生態服務平臺，致力於用“繡花功夫”實現城市多業態空間的精細化運營。

與雄建集團成立合資公司後，金茂服務將陸續承接雄建集團旗下商寫、醫療、碼頭等多業態項目，以及雄縣城市公共區域管理服務，貫徹黨的二十大會議精神，高標準、高品質為雄安發展貢獻力量。以此為起點，合資公司將深度整合雙方資源，憑藉雙方豐富的業務、管理及客戶資源等優勢，共同推進城市綜合運營服務的落地及拓展。升級服務品質，樹立標杆專案，構建專業、成熟的服務體系，制定高標準服務規範，打造綜合型服務平臺。

未來，依託高品質服務及科技運營體系，合資公司還將不斷創新服務內容，豐富服務內涵，打造更多高品質服務樣板。從雄縣出發，輸出品牌，為雄安新區提供高品質、全週期、創新及專業的城市綜合運營服務。

新的起點，新的征程，合資公司成立後，金茂服務與雄建集團將與城市一路同行，以品質服務連結城市脈絡，持續為城市帶來安全感、舒適感、幸福感的服務體驗，激發城市空間生命力，為市民的安居樂業貢獻力量。

中交地產公告，控股子公司廈門宏佑房地產開發有限公司正在進行廈門市2022P21地塊專案的開發建設工作。

根據專案進展情況，廈門巨集佑對該專案施工總承包工程進行了公開招標。本次公開招標根據國家和相關主管部門規定，按照公開、公平、公正的原則嚴格按程式辦理，經過公開招標、評標等工作，確定中交一公局集團有限公司為專案中標單位，中標金額3.77億元。控股子公司中交貴州房地產有限公司正在進行中交春風景裡(ZI-01-01-1地塊)項目的開發建設工作。根據專案進展情況，中交貴州公司對該專案順達路建設工程進行了公開招標。

本次公開招標根據國家和相關主管部門規定，按照公開、公平、公正的原則嚴格按程式辦理，經過公開招標、評標等工作，確定中交瑞通建築工程有限公司為專案中標單位，中標金額3220.343萬元。中交一公局集團有限公司和中交瑞通建築工程有限公司是公司間接控股股東中國交通建設集團有限公司下屬公司，與公司存在關聯關係，本次公開招標構成關聯交易。

“跨界合作”成亮點

“618”作為上半年電商最重要的行銷點節，如今也被眾多房企所重視。

近日，《每日經濟新聞》記者採訪部分北方地區房企瞭解到，“618”前夕，包括龍湖集團、越秀地產、京投發展(6.710, 0.04, 0.60%)、合生創展在內的多家房企，紛紛推出換房節、年中置業好房節、購房節等活動，其旗下樓盤項目也在此基礎上推出各類優惠措施吸引購房者。

值得一提的是，“618”原屬電商基因，在此節點上的促銷活動將更加考驗房企各條業務線的協同能力。而部分房企今年推出的促銷活動也打破了房地產的界限，甚至與汽車、裝修等行業進行跨界合作。

促銷範圍擴大

今年房企推出的“618”促銷活動已經延展到行業上下游，甚至跨界合作。

如龍湖集團的“618年中換房節”於6月15日-25日舉行，覆蓋全國70多個城市，包括住宅、商辦、車位等物業類型。在此期間，購房者可以享受到多種優惠，包括最高97折優惠、網簽享5000元商戶消費卡等。

此外，還有塘鵝換房、舊房換新抵首付、618換房超級大禮包、寵粉“ALL”利給、集團補貼購房低至95折、168套嚴選帶租約好鋪、買房送車位等優惠活動。在6月17日至6月18日，將上線《龍湖BOSS直播間》，進行20城直播PK賽，為購房者提供更多的優惠和福利。此外，瓏珠福利也是龍湖“618”的一大亮點，包括Boss直播、千萬瓏珠大放送、限時簽約N倍賺瓏珠等福利活動。

據透露，此次龍湖“618”活動的補貼力度將超過億元，包括北京順義禦湖境、天津龍湖雲闕等項目都將參與此次活動。

龍湖相關負責人6月15日通過微信告訴每經記者，“今年‘618’，龍湖發揮‘一個龍湖’、多航道協同優勢，以航道聯動的方式實現創新，在塘鵝出售舊房，買龍湖新房，即‘舊房煥新’，可減免仲介傭金，並抵扣部分首付，同時有機會領取等值瓏珠的換房大禮包。”

再看越秀地產，在6月8日-22日推出“年中置業好房節”，全國15城市28盤聯動，包括到訪有獎、特惠房源、認購家電禮等眾多優惠活動。其中，北方地區的北京、瀋陽、濟南、青島和煙臺，共計有10個樓盤項目參與該活動。

合生創展則推出了“萬物來潮618購房節”，旗下多個房地產項目推出了各種優惠活動，包括到訪送閃電考拉盲盒、車位、倉儲成交享立減、線上專屬精選好房、成交砸金蛋、享驚喜小家電，以及每天一套秒殺好房、直播問秒殺特價房、每天一口價秒殺房源、成交送家電、直播問專場秒殺特價房等促銷活動。

值得一提的是，合生創展還與汽車品牌合創合作，為購房者提供購車補貼金，進一步降低購房者的購車成本。而這種跨界合作需要房企具備跨行業合作的能力和資源整合能力，能夠將不同行業和領域的資源和優勢進行整合和協調。

此外，京投發展的檀穀專案在“618”期間推出認購房源可享受99折優惠，同時網簽客戶可獲得5000元商戶消費卡。

在今年的“618”促銷中，北方地區的一些房企還將地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務、房屋租售、房屋裝修等各個業務生態融合，不斷創造新的利潤增長點。

市場回暖趨緩

不過，房企火熱行銷的背後，是北方地區房地產市場回暖趨緩。

以北京市場為例，中指研究院報告指出，5月份北京商品住宅（不含保障房）成交規模為59.60萬平方米，環比下降18.9%，同比增長19.6%；1-5月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交278.3萬平方米，同比增長3.2%。

“5月北京樓市成交量環比下降，一方面是由於市場熱度出現一定降溫，購房者觀望情緒增加，導致看房量、轉化率均出現下滑；另一方面，‘五一’假期居民外出旅遊影響市場購房，導致成交環比下滑明顯。”中指研究院方面認為。

從供應端來看，中指研究院報告顯示，北京5月新房取證節奏持續處於低位，新批房源1185套、13.52萬平方米，環比分別下降3.3%和7.6%；今年1-5月，北京商品住宅新批入市157.58萬平方米，同比下降47.5%。

而北方其他城市，如天津、濟南、青島、瀋陽、石家莊等的房地產市場，在經歷了3月份的“小陽春”行情後，在4月和5月的成交量同樣出現下滑趨勢，市場回暖趨緩。

在此背景下，隨著6月房企年中業績衝刺期的來臨，北方地區的房地產開發商對於“618”的準備工作也有所提前。

如合生創展，早在5月30日便開啟“造趣時代潮我看”“萬物來潮618購房節”系列活動，並持續至6月22日。6月15日，合生創展在天貓好房直播間開啟“萬物來潮618購房節”專場直播，攜手旗下品質項目為置業者線上發福利。此外，越秀地產也在6月8日即推出“年中置業好房節”。

“龍湖此次很有誠意，補貼力度超億元，將包含含限時最高95折+特價房源秒殺+168套商辦好鋪+買房送車位等，此外瓏珠福利也超過超千萬元。”龍湖相關負責人告訴記者，“我們希望讓更多業主享受到龍湖帶來的住房和生活。”

6月15日晚間，我愛我家(2.880, 0.07, 2.49%)控股集團股份有限公司披露公告稱，公司控股股東所持部分股份解除質押及再質押。

據悉，西藏太和先機投資管理有限公司為我愛我家控股集團股份有限公司控股股東，截止本公告披露日，持有4.11億股股份，占總股本的17.45%。

我愛我家2023年6月15日接到太和先機通知，獲悉其分別於2023年6月14日和6月15日將所持有的公司部分股份辦理了質押解除和再質押的手續。

基於經營性融資需要，太和先機於2022年6月13日將其持有的公司2.25億股股份質押給浙商銀行(2.740, 0.00, 0.00%)股份有限公司北京分行，占我愛我家總股本9.55%。鑒於該質押到期，太和先機於2023年6月14日在中國證券登記結算有限責任公司辦理完畢股票質押解除登記手續。

於上述質押已到期，經協商，太和先機擬將所持我愛我家部分股份繼續質押給浙商銀行股份有限公司北京分行，並於2023年6月15日在中國證券登記結算有限責任公司辦理完畢股票質押登記手續。

據悉，太和先機實際控制人謝勇持有我愛我家1.3億股股份，為我愛我家實際控制人，謝勇通過自持及通過太和先機持有合計控制我愛我家5.41億股股份，占總股本的22.97%。

此外，據悉，太和先機及其一致行動人沒有未來半年內到期的質押股份；未來一年內到期的質押股份累計數量為3.63億股，占其所持我愛我家股份總數的67.09%，占我愛我家總股本的15.41%。

房企的月度融資總量基本上仍在低位徘徊。

進入6月份，房企融資的步伐又現出些許新進展。6月14日，新城控股(14.840, 0.44, 3.06%)（601155.SH）發佈了一則喜報稱，2023年第一期面向專業投資者公開發行公司債券完成簿記發行，發行總規模合計11億元。

據瞭解，該筆公司債分為兩個品種。其中“23新城01”發行規模為4億元，期限3年期，發行利率4.5%，由江蘇省信用再擔保集團有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保；“23新城02”發行規模為7億元，期限2年期，發行利率6.3%，由中證金融、中信證券(20.300, 0.30, 1.50%)聯合創設信用保護憑證。

值得一提的是，新城控股本次公司債的發行採用了“央地合作”的增信模式，此前美的置業、碧桂園、新希望(11.850, 0.09, 0.77%)地產等民營房企也曾採用該方式發債融資，最早曾在2022年底落地。

同期，萬科2023年度第三期中期票據亦發行成功，發行金額為人民幣20億元，期限為3年，發行利率3.07%，募集資金已於6月15日到賬。碧桂園在上交所推進的2023年面向專業投資者公開發行公司債券專案狀態也更新為“已回饋”，擬發行總額為186億元，債券品種為公募。

不只是債券融資，房企的股權融資也在6月份有了不少進展。繼5月底招商蛇口(13.650, 0.10, 0.74%)的定增事項獲深交所審核通過之後，6月至今，中交地產(15.540, 0.33, 2.17%)、福星股份(4.330, 0.00, 0.00%)、大名城(3.100, 0.02, 0.65%)、保利發展(13.490, 0.08, 0.60%)、陸家嘴(10.310, 0.09, 0.88%)等5家上市房企的定增先後獲交易所審核通過。

6月初，老牌上海房企中華企業(2.930, 0.02, 0.69%)也正式啟動定增計畫，擬募集不超過45億元，相關募集資金擬用於中企譽品•銀湖灣專案，中企雲萃森林專案，其中13.5億元用於補充流動資金。

另一家上海本地房企綠地集團也在5月下旬披露了定增事項的進展，董事長張玉良表示已成立了專門的工作班子，融資方案正在推進當中，前段時間磨合了很長時間，預計會較快落地。

2022年以來，監管層推出了一系列針對房地產的紓困政策，在房企融資方面給出了“三支箭”，分別為信貸融資、債券融資、股權融資。

中指研究院統計，自“三支箭”支持房企融資以來，商業銀行與房企簽約支持授信超過6萬億，多家房企申請註冊發債超過1400億元，37家A股和港股上市房企提出股權融資。業內認為，這延緩了房地產行業資金增速下降過快的勢頭，有助於行業實現軟著陸。

不過，中指研究院企業研究總監劉水認為，從政策落地來看，“三支箭”對央國企及優質民營房企支持效果明顯，對融資真正困難的中小民營房企作用較為有限，這些企業仍然面臨融資十分困難的局面。

據天風證券(3.030, 0.04, 1.34%)研報顯示，在債券發行方面，今年4月、5月國央企債券發行總額分別為1514.97億元、687.57億元，民企債券發行總額分別為23.82億元、25億元，民企債券融資處歷史低位。有出險民營房企內部人士向記者直言，近來除了銷售回款外，公司已沒有其他的融資管道了。

此前有業內人士建議，可更多地採取靈活的央地聯動模式，擴容擴圍、擴大擔保主體，除了支持優質民營房企，使更多中小民營房企受益。

整體而言，2023年以來，房企的月度融資總量基本上都在低位徘徊。據克而瑞數據，僅3月份融資總量曾衝破600億元；5月單月，80家典型房企的融資總量為263.29億元，環比減少56.4%，同比減少60.4%。業內認為，隨著市場持續回暖，行業信心得以修復，融資效率將有進一步釋放的空間。

本月二手市場持續受壓，交投膠着。中原地產統計十大屋苑，6月截至15日的半個月暫錄得36宗成交，較上月同期57宗跌36.8%。十大屋苑中，僅得沙田第一城宗數上升，6月暫錄8宗成交，對比上月同期約4宗多一倍。

中原估全月差過疫情期

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，美國雖然終於暫緩加息，但利率是否見頂存變數，市場觀望氣氛濃厚。一手新盤以吸引價錢推出，短期內二手繼續受壓，加上二手業主持貨力強叫價企硬，料本月十大屋苑成交量較上月更少，有機會再創新低，交投甚至差過疫情期間。

另據美聯物業分行統計，6月上半月十大二手指標屋苑僅錄得約45宗買賣成交，較上月同期59宗下跌23.7%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，二手交投仍會在低位徘徊，較急放盤的業主或要擴大議價空間，估計短期樓價或輕微下調。

內地樓市復甦力度繼續減退，國家統計局昨日發布數據顯示，70個大中城市新建商品房價格環比漲幅整體回落，二手房價則由升轉降，一線城市二手房價更集體下降，為今年以來首次。與此同時，房地產開發投資降幅持續擴大，今年以來持續回升的國房景氣指數亦在5月出現回落。

一手房價上漲城市減少

數據顯示，5月70個大中城市中，商品房價格環比上漲的城市個數減少，新房環比上漲的城市有46個，比4月減少16個；二手房環比上漲的城市有15個，比4月減少21個。

房價漲跌方面，5月新房價格環比漲幅再度收窄，二手房價格在經歷三個月增長後由漲轉跌。尤其是二手房價，各線城市價格全線下滑，一線、二線、三線城市二手住宅價格環比分別為-0.4%、-0.3%、-0.2%。一線城市二手房價集體下降，北京二手房價年內首次轉降，下跌0.6%。在新房中，環比漲幅最大的城市是湛江，漲0.8%；環比跌幅最大的是大理，跌0.8%。在二手房中，環比漲幅最大的城市是昆明和韶關，漲0.5%；環比跌幅最大的是上海，跌0.8%。

國房景氣指數今年首回落

此外，國家統計局發布數據顯示，房地產開發投資降幅持續擴大，1-5月同比下降7.2%，降幅較1-4月擴大1個百分點，連續三個月降幅擴大；1-5月商品房銷售面積同比下降0.9%；商品房銷售額同比升8.4%。1-4月二者分別是降0.4%、增8.8%。今年以來持續回升的國房景氣指數也在5月出現回落。

商品房銷售面積大降19.7%

房地產各先行指標亦反映當前樓市仍較疲弱。據統計，5月，商品房銷售面積同比下降19.7%，降幅較4月擴大7.9個百分點；銷售額同比由增轉降，下降4.8%；房地產開發企業到位資金同比由增轉降，下降9.1%；在保交樓政策推動下，商品房竣工面積同比繼續較快增長24.5%，但增速較4月回落12.7個百分點；當月商品房新開工面積同比降幅較4月略微擴大至28.5%，顯示房企信心仍然不足。

國家統計局新聞發言人付凌暉在當日國新辦發布會上表示，今年2月、3月，隨着經濟運行恢復常態化運行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產市場出現一定反彈。隨著經濟運行逐步恢復到正常軌道，房地產市場也逐步進入常態化恢復運行態勢。從5月情況看，房地產市場總體平穩，但受到多重因素影響，房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。

中指研究院報告顯示，根據中指數據，進入6月，重點50城商品住宅周度成交面積環比連續下降，上周（6月5日－11日）環比下降23％，成交面積整體處於2月以來相對低位，整體來看，當前房地產市場下行壓力較大，購房者置業信心不足。

中指研究院表示，作為房企年中衝刺關鍵節點，若支持政策能夠進一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉，但全國市場高基數效應逐漸顯現，6月全國商品房銷售規模同比降幅或較大，不同城市市場分化或進一步加劇。

6月16日，上游新聞記者從重慶市公積金管理中心獲悉，按照《住房公積金管理條例》（國務院350號令）及重慶市相關規定，2023年度重慶市住房公積金繳存基數上、下限通知如下：

一、住房公積金繳存基數

2023年度住房公積金繳存基數按照職工本人上一年度月平均工資確定，2023年新參加工作、新調入職工仍按原有規定執行。

二、住房公積金繳存基數上限

根據重慶市統計局公佈的2022年度重慶市職工月平均工資計算，2023年度住房公積金繳存基數上限為27856元。

三、住房公積金繳存基數下限

2023年度住房公積金繳存基數不得低於重慶市人力資源和社會保障局公佈的當地現行最低工資標準。

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打造巨無霸地標 集甲廈酒店住宅於一身

政府就「油旺區」轉移地積比先導計劃方案，昨提交城規會，其中「接收地盤」（機制下獲提升地積比的地盤）地積比率最多可增3成，若有超出規劃大綱圖上限的樓面，在重建時亦可獲「繼承」，此舉令區內地標舊樓群「八文樓」，或成為地積比率達20倍的巨無霸重建項目，計劃將於今日城規會審議。

據規劃署提出的規劃指引文件顯示，建議以油旺重建為試點，就地積比轉移訂立機制，申請人可以就轉移地積比提交申請，將「送出地盤」（機制下遭降低地積比的地盤）的地積比轉移至「接收地盤」，後者最多可增加30%樓面，而轉移後原有「送出地盤」則須作為保育、休憩或社區設施等用途，而兩個地盤合計的總可建樓面則維持不變。

機制下「接收地盤」跟「送出地盤」毋須相連，或屬於相同土地用途，每宗申請涉及最多兩個「接收地盤」，「送出地盤」的數目則不設上限。為避免零散重建，故此規定每個地盤面積至少約1萬平方呎，同時容許住宅樓面跟非住宅樓面之間的轉換。

超額樓面 轉移地積比可繼承

過往部分市區舊樓，興建時未有分區大綱圖加入地比上限，出現現存實際地積比超出分區大綱圖容許上限，例如油麻地一帶有「八文樓」之稱的舊樓群，地積比就高達17.6倍，較分區大綱圖容許的9倍高出接近1倍。

由於新機制容許「八文樓」超額樓面，可以在重建時繼承，連同轉移地積比機制下額外增加3成樓面，意味「八文樓」在該機制下最高地積比可達20.3倍，將較現時大綱圖上限9倍，高出1.3倍。現時「八文樓」整區佔地達2.6公頃，若果以地積比20.3倍計算，可建樓面將達568萬平方呎。據市建局早前則指，「八文樓」重建後將打造成樓高逾400米的地標建築，集甲級寫字樓、零售商業、酒店及住宅等用途於一身。

「送出地盤」完成保育 才可預售

另外，政府亦確保機制不會被濫用，將規定發展商須就「接收地盤」跟「送出地盤」向地政總署申請修訂契約，並且在「送出地盤」完成保育之前，「接收地盤」所重建的單位並不能夠申請預售樓花。

同時，為確保申請人有遵守公共空間/社區設施等要求，可於地契上施加限制，若違反要求，政府可重新收回擬議發展土地。

城規會將於今日（16日）會議上討論，若果獲得同意，機制及指引將獲得通過落實。

另交椅洲人工島研究團隊在周二晚（14日）跟堅尼地城居民就工程會面交流，提及受人工島基建工程影響的卑路乍灣海濱長廊將在鄰近臨時重置，重置後封閉5年，待人工島基建完成後，海濱長廊面積增至15萬平方呎。

新地 （00016） 發展的屯門NOVO LAND 2A期將於明日（17日）展開次輪銷售223伙，折實入場價336.09萬元，項目昨截收5,199票，超額認購逾22倍，平均23人爭1伙。

次輪銷售的223伙，涵蓋開放式至3房間隔，折實價336.09萬至946.81萬元，折實呎價12,779至16,580元，定價市值逾16億元。

新地代理總經理陳漢麟表示，對項目銷情具信心，料周六可再次全數沽清，而元朗The YOHO Hub第C期有機會緊接NOVO LAND第2A期推出市場。

單位設SmarTone智能家居平台

項目配套方面，SmarTone商業市場部總管梁文畧表示，單位預先設置SmarTone Resolutions全方位智能家居平台「Smart Station智慧中心」，並為業主提供優惠，包括「早鳥優惠低至6折」及「贈送一次免費智能家居顧問服務」，住戶可以自訂配備各種智能家居設備。

同系大埔白石角University Hill第2B期新近以招標形式售出優景閣第3座地下A8室，實用面積579平方呎，連384平方呎花園，成交價1,110萬元，呎價19,171元。

白石角朗濤 本月招標成交5宗

另外，鷹君 （00041） 旗下同區朗濤，昨以2,623.5萬元售出第7A座地下B室，實用面積1,325平方呎，連472平方呎花園，採3房間隔，呎價1.98萬元。項目本月連錄5宗招標成交，套現1.4億元。包括2宗地下連花園特色戶及3宗臨海3房大宅，其中第3座6樓A單位，實用面積1,349平方呎，成交價3,333萬元，呎價24,707元。

地政總署最新公布，新地 （00016） 於５月就旗下西貢十四鄉大型綜合發展，再次補地價，涉及金額約145萬元。

整個項目佔地逾805萬平方呎，料發展46幢樓高16至31層的分層住宅物業，總樓面高達約651萬平方呎，提供約9,700伙住宅。

新地早於2017年首次補地價158.9億元，其後於2021年再以約37.2億元補地價，如計入最新的補地價，整個項目補地價總金額高達逾196億元。

近期鄧成波家族大手放售物業，其中長沙灣旭逸雅捷酒店．現以約4.1億元放售。

仲量聯行資本市場部資深董事譚蔭培表示，長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店．荔枝角推出放售。

物業前身為一幢21層高、於1997年落成的商業大廈，並在2022年完成酒店改建工程。該項目提供119間客房、3個私家車車位及1個貨車上落貨設施，面積約38,619平方呎，按現狀和交吉形式出售。市場人士估計，物業市值約4.1億元，平均每間客房價值約344.5萬元。

商廈改裝 全新裝修

譚蔭培指出，項目全部客房已裝修並配備傢俬，買家毋須額外投入資金裝修，便可立即營運。

上址前身為綽榮商業大廈，鄧成波家族於2012年斥資約2.18億元購入，其後申請改建為酒店，並於上月底正式開幕。

通關後舖位租務持續向好，統計指，5月份商舖租務成交錄394宗，按月升約4%。

根據中原（工商舖）資料，5月份工商舖市場共錄得約1,563宗租賃成交，對比4月份上升約15%，按年比較亦見有輕微升幅。月內總成交金額錄得約1.2億元，按月大幅增多約4成，對比2022年5月亦多出逾1,700萬元，佔比約16.5%，反映個別工商舖租務成交涉及較大銀碼的單一成交所致。

按類別分析的話，5月份以寫字樓物業租務最為突出，共錄得約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，而涉及的成交金額約達5,802萬元，較4月份多出1.14倍。該行指，過去3年間，寫字樓市場為工商舖範疇中最為受壓，因為自本港封關下，國內及外資企業及要員未能來港，經濟環境同步欠佳，亦令企業對承租寫字樓態度趨保守，單月寫字樓租務成交大多少於400宗水平。

寫字樓租賃 近2年單月新高

翻查資料，對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月，當時同錄得約606宗，意味最新寫字樓租務成交量為近2年疫情以來單月新高。

工廈及舖位租賃表現同見不俗，5月份共錄得約564宗工商物業租務成交，與4月份相若，但按年對比仍落後約13%。商舖月內錄得約394宗租務個案，比4月份上升約4%，惟對比去年同期仍遞減約4%。但整體而言兩個類別租賃成交走勢仍見穩步向好，工商物業今年至今每月均錄得超過500宗成交；舖位租務更由1月份約265宗低位回升至最新水平，升幅近50%。

該行指，香港經濟活動逐步重返正常步伐，政府亦着力推動香港金融樞紐地位及宣傳香港旅遊業，各界向刺激經濟的共同目標進發，工商舖物業租賃需求已漸反映成效。

疫情期間，中、外資企業來港受限，即使核心區指標商廈租金大幅下調租金，亦未能成功吸引企業租客，現時香港全面通關，不少企業都加快以相宜租金承租優質寫字樓，料商廈租務需求會陸續湧現。工商物業就受惠於其多元用途及租金門檻低的原因，租務需求向來穩健。舖位物業向來為工商舖中最快反映市況的類別，近月訪港旅客人次大增，市面明顯熱鬧起來，舖租市場前景看高一綫。

內地樓市依然無大起色，國統局公布，今年首5個月商品房銷售額4.98萬億元（人民幣．下同），按年升幅收窄至8.4%，其中住宅銷售額增11.9%；銷售面積4.64億方米，跌幅擴大至0.9%，住宅銷售面積增2.3%。

銷售及新開工全面轉差

首5個月，全國房地產開發投資4.57萬億元，下降7.2%，幅度進一步擴大；其中，住宅投資3.48萬億元，下跌6.4%。建屋量續跌，房屋施工面積縮減6.2%，住宅降6.5%；房屋新開工面積下降22.6%，住宅減少22.7%。落成量上升，竣工面積增19%至2億方米。截至5月底，商品房待售面積6.41億方米，增15.7%，其中住宅增15.9%。

據路透以國統局數據作測算，單計5月份，全國房地產開發投資按年下降21.5%，為至少自2001年以來最大跌幅；銷售面積按年減19.7%，為今年來最大降幅；銷售額按年由正轉負4.8%；房屋新開工面積則連續3個月跌幅近30%，5月為跌28.5%。

國統局新聞發言人付凌暉表示，5月房地產市場整體平穩，但受多重因素影響，開發建設仍低迷；儘管市場逐步恢復，但目前面臨不少困難，下階段隨經濟向好，穩定樓市政策顯效，市場預期會好轉，樓市有望企穩。

中指研究院認為，5月居民置業意願處於低位，樓市活躍度進一步回落；上周成交面積為2月以來相對低位，樓市下行壓力較大，買家信心不足；6月為房企年中衝刺關鍵時間，若扶持政策進一步落地，在房企大力推盤及促銷下，市場情緒可望改善，然而，高基數效應逐漸顯現，6月商品房銷售規模按年跌幅或較大，不同城市分化局面勢加劇。

路透根據國統局數據測算，5月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升0.1%，終止12連跌走勢；按月計則連揚5個月，惟升幅由0.4%縮窄至0.1%，連續兩個月收窄。

數月間先後營業 租金平舊約最多68%

今年香港與內地恢復全面通關，旅客數字上升，核心區舖位租務加快。旺角一線街西洋菜南街今年以來暫錄8宗長租舖位成交，竟有半數地舖由藥房或藥妝店承租，當中更驚現3個相鄰地舖由藥房或藥妝店短時間內先後租用，月租由20萬至36萬元，並在近月相繼開張，堪稱奇觀。

由登打士街至亞皆老街的一段西洋菜南街，向來屬於旺角最旺零售地段，為零售商寸土必爭之地。然而在疫情後，街內出現不少吉舖，就算在全面通關後，仍有多個舖位未租出，真正擴充的零售商戶只有少數。

據統計，上述最旺的一段西洋菜南街，由年初至今暫錄得8宗地舖長租成交，當中4個舖位由藥房或藥妝店租用、2間為時裝或服務店、1間新租戶為手機配件店，餘下1間則為飲品店。其中最積極的零售商為藥房或藥妝店，不足半年已有4間相關店舖租用該街道地舖，月租20萬至36萬元，但當中有3間藥房或藥妝店租用的屬3個相鄰地舖，並同時在近月內「前後腳」開張，在西洋菜南街內甚為突出。

前商戶俱跨國品牌

該3個租出的地舖分別為西洋菜南街62號地下、西洋菜南街64號地下及西洋菜南街66號地下連閣樓。率先租出的為3個舖位中間的西洋菜南街64號地下，建築面積約500方呎，今年1月以每月20萬元租出，呎租約400元。舖位原由手錶品牌Daniel Wellington以每月62萬元租用，最新租金大跌67.7%。此藥妝店今年3月初正式開張，為街內在恢復全面通關後首間新開的藥妝店。

毗連上址、位於西洋菜南街及奶路臣街交界單邊的西洋菜南街62號地下，建築面積約600方呎，3月由藥坊以月租30萬元租用，呎租約500元。舖位疫情前由瑞士鐘錶品牌Swatch以每月70萬元承租，最新租金比舊租低57.1%。

至於較後期租出的西洋菜南街66號地下連閣樓，建築面積合共約1690方呎，由藥房斥每月36萬元承租，呎租約213元，舖位剛於本月初開幕，令西洋菜南街出現藥房或藥妝店「三連舖」的景象。該舖位對上長租約由英國沐浴及個人護理品牌Lush租用，月租為57萬元，最新租金較之跌36.8%。

藥房或藥妝店連環在西洋菜南街租用地舖，就算在昔日零售高峰期亦罕見；同時，上述3個地舖對上一個長租約的租客俱為跨國零售商戶，現時相繼由本地藥房或藥妝店租用，反映縱使目前租金出現大幅調整，但大部分跨國零售商開舖態度仍然審慎。

西洋菜南街另一宗藥妝店承租個案為26至36號遠景大廈地下32號舖，建築面積約580方呎，最新月租約28萬元，呎租約483元，租金比舊租60萬元低53.3%。

商務印書館旺角自用舖放租

雖然核心區舖位空置率仍高，但有業主亦放棄自用，有意把舖位放租。現時商務印書館的旺角分店，位於彌敦道608號‎總統商業中心地下5至6號舖，宣布本月內結業。

上述舖位建築面積約840方呎，商務印書館早於40多年前購入自用至今，此舖將改為放租，原叫價20萬元，近期加價一成至22萬元，以此計算，呎租約262元。據了解，有藥妝店對此舖有興趣，曾出價洽租。

房屋委員會（房委會）以市價四一折發售的「出售綠表置居計劃單位2022」（綠置居2022）共4693伙，自今年3月28日開始揀樓，經過接近3個月完成揀樓程序，最終售出4586伙或97.7%，有107個實用面積不足200方呎的迷你戶未能售出。

綠置居2022昨天邀請最後一批共約1615名一人申請者到位於觀塘的綠置居銷售小組辦事處揀樓。房委會指出，昨天有179人出席，全日賣出76伙，其中油塘高宏苑佔55伙；該盤共提供2021伙，最終只有1個實用面積192方呎的低層迷你戶未能售出。

僅剩107迷你戶未獲青睞

餘下106個未售出單位，全部來自馬鞍山錦柏苑C座，實用面積僅184至185方呎。

至於設有776伙的上水清濤苑，是3個全新屋苑中唯一一個成功沽清的屋苑。

近期核心區鋪位租賃趨活，惟市場仍不乏巨鋪選擇，個人護理用品店萬寧於尖沙嘴海防道經營多時，即將細鋪搬大鋪，落實承租該街道一個面積約2000方呎的地鋪，月租近80萬，平均呎租約400元，租金較疫市前減38%。
尖沙嘴海防道38至40號中達大廈地下A及B鋪，建築面積約2000方呎，現址Hello Milk Tee為短租，在此經營超過2年，月租約30萬，近期鋪位獲準租客積極洽租，最終由個人護理用品連鎖店萬寧承租，月租高近80萬，平均呎租約400元。
平均呎租約400元

雖然長租與短租未能直接比較，不過，租金錄得超過1倍的升幅。

萬寧今次細鋪搬大鋪，現時承租海防道32至34號寶豐大廈A至C號鋪，建築面積約1800方呎，進駐逾10多年，並曾承租D鋪（450方呎），不過，於去年4月放棄。目前，業主就鋪位以每月150萬放租，叫價甚為進取。

租金較高峰期跌71%

上述海防道38至40號中達大廈地下A及B鋪，面積大，早年曾由粵港湛周生生承租，2013年鋪市高峰期時月租高達280萬， 2017年續租時月租減至130萬，最新租約對比上一份長約租金減38%，對比高峰期更大減71%。

恩浩中層意向價2226萬

而自從疫情市後，該地鋪一直由短租客追捧，2020年10月由口罩商落實承租，當時月租20.8萬。

利嘉閣（工商舖）地產商業部/商舖部及投資部1組聯席董事許建方表示，九龍灣恩浩國際中心中層B室，建築面積約2226方呎，意向價2226萬，平均呎價約10000元，連約放售，物業位處九龍灣商業區核心地帶，坐擁維港景。

萬科香港旗下何文田VAU Residence已屆現樓，發展商開放現樓示範單位及會所之餘，亦夥拍代理推優惠吸客，並部署推出頂層特色戶以招標方式發售；由鼎珮發展的長沙灣睿峰亦趁近期銷情理想，增推單位以招標方式發售。

位於何文田自由道11號的VAU Residence，提供165伙，涵蓋開放式、1至3房多元化間隔，主打開放式及1房細戶，項目迄今累售69伙，套現近5億，平均成交呎價約25477元，項目已屆現樓，亦夥拍代理推出優惠加快銷情，項目亦設有7伙連天台特色戶，亦部署以招標方式推售。

VAU Residence提供165伙

項目開放現樓示範單位包括27樓E室，面積209方呎，屬開放式間隔，單位坐向東北方向，享九龍市景；另位於同層C室，面積264方呎，屬1房間隔，開放式廚房採用L形工作枱面，廚櫃配搭白梣木色及Beton White色系門，大廳坐向東北，享九龍市景。

另外位於同層F室，面積384方呎，屬2房間隔，長形客飯廳設計，長逾15呎，闊逾7呎，明顯可區分客飯兩廳，方正實用，易於擺放傢俬，單位露台向東南方，除享有九龍市景外，亦可享有山景，兩間睡房以蝴蝶形開則，以玻璃幕牆提升採光度；主人睡房採用L形玻璃窗設計，盡享九龍市景及山景；而客房更可遠眺港島一帶景致 。

此外，由鼎珮發展的長沙灣睿峰，項目共提供414伙，面積203至758方呎，涵蓋開放式至3房戶，主打1房及2房戶，項目本周推出41伙以招標方式發售，為今年2月以現樓重推以來最大規模的銷售。

睿峰面積203方呎起

項目繼續開放現樓示範單位供參觀，其中位於東翼31樓D室，面積499方呎，屬2房間隔，並設有梗廚，設計師以奢華中帶點簡約風格為主題，透過運用金色家具裝飾，假天花射燈連燈帶，並以特色吊燈作點綴，令簡約的居室充滿着貴氣。長形大廳間隔分明，配襯花花油畫，客廳外接22方呎露台，飽覽西九龍都會景致。

另一個位於西翼31樓E室示範單位，面積447方呎，同為2房間隔，單位採開放式廚房設計，全屋以時尚高雅幾何圖案為藍本，以暖色系作主調。長形大廳與睡房同向。

最後一個示範單位位於東翼31樓A室，面積639方呎，為3房連梗廚設計，單位屬交樓標準，令參觀客更容易了解單位實際間隔及大小。