營建缺工、成本攀升的問題，狂燒三、四年以來，不只住宅成本居高不下，就連商辦市場也鬧缺工，不少新開發案完工時程紛紛遞延，使得未來五年新完工供給量將呈現「勾型」曲線的走勢，預估高峰會延後到2026年才出現。

缺工缺料問題迄今尚未疏解，連商辦市場也被波及，全台不少新建大樓，紛紛遞延完工時程，不過也紓緩未來三年原本預期的海量完工新增供給壓力。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，最新調查顯示，未來五年，台北市商辦新完工大樓面積，將呈現「勾型」曲線的走勢。估計今年將有7.23萬坪、明年有3.04萬坪、2025年有5.40萬坪、2026年有13.31萬坪、2027年有10.44萬坪，累計未來五年共將有39.4萬坪完工落成。

另外，陳頌民分析，最高峰就集中2026和2027年，兩個年度都雙雙突破10萬坪大關，共計貢獻6成。

以今年來說，估計會有七大棟陸續完工，包括陽信商銀總部、國壽松江大樓、凱越敦南大樓、皇翔台汽北站辦公大樓、上海商銀新總行大樓、台北大巨蛋辦公大樓、及富邦信義A25辦公大樓等。

陳頌民表示，市場在經歷今年逾7.2萬坪的新增供給後，由於部分新增供給開發時程延宕至2026年以後，反而是能舒緩2024與2025兩個年度的供給壓力，先讓市場緩步去化。

陳頌民表示，不過等到2026年起連續兩年，將迎來單年度逾10萬坪的新增供給，這是台北市辦公室市場前所未有的經歷，預期也將考驗著房東的吸客能力，如何從大樓軟硬體、設施設備、管理服務、招租策略等多面向著手來贏得客戶的青睞，才是在大量供給下的成功關鍵所在。

前五個月房屋買賣移轉僅11.2萬棟，年減達21.35％。公股銀行預估，以前五個月每月1.6萬至2.7萬棟，上半年最多將僅接近14萬棟，下半年因平均地權條例上路、央行新一波房市管制、大選轉熱等干擾，「全年鐵定跌破30萬棟」，後續重點觀察指標是能否守住2018年的27.7萬棟。

去年買賣移轉31.8萬棟、年減8.6％，今年衰退更明顯。公股銀主管分析，前五月房屋買賣移轉棟數只有11萬2,656棟，去年同期14萬3,231棟，大減3萬575棟，全年數字不樂觀，內部房貸案當然也顯現下滑趨勢，「連二年衰退」已無法避免。

公股銀主管指出，去年全球暴力升息造成高利率環境衝擊，今年6月央行祭出第五波房市管制，及平均地權條例修正7月上路，還有明年初大選，房市可說陷入不平穩的一年。但也將因此回歸正常供需，「自住客成為主力，跟投資客說再見」，各銀行均積極鎖定自住客、優質客。

部分銀行為嚴控投資客、人頭戶炒房，對無地緣關係的個人授信申請案件，積極強化「合理性評估」，且於撥款後每月定期檢視，並持續監控6個月，若經評估有異常往來情形者，除列入覆審加強管理外，一發現授信戶有重大風險，可能對銀行債權不利，即依覆審規擬具確保債權的因應措施。

公股銀主管表示，因應房市不佳，將特別留意案件來源，落實執行KYC作業及授信5P原則審查，執行差別化定價政策，對擔保品鑑價多方採證參酌，確實審查交易文件的合理性或真實性，並加上貸後覆審機制，徹底控管授信風險。

彰化銀行為抑制炒房風氣及有效管控不動產暴險，調整部分區域的分區貸放成數，但考量鄰近重要交通樞紐且符合特定條件（如離捷運站、高鐵站及火車站1公里內）不動產價格較具市場競爭性，得例外提高貸放成數5％；合庫銀行為提升房貸量能，近期對公教人員首次購屋貸款放寬貸放成數為最高8.5成；華南銀行新訂「綠建築房貸」方案，若房屋符合台灣建築中心核定綠建築或候選綠建築標章，可獲手續費最低1,000元起的優惠。

雙北市因地理位置鄰近、商業交流頻繁和交通便利等原因，因此常被劃分在同一個生活圈內，但是在部分的雙北交界處，卻出現房價落差極大的現象。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計大台北捷運中，雙北市捷運交界共計10處站點的大樓房價表現，發現「古亭站」與「頂溪站」的大樓單價差了高達45萬元，差幅將近八成，相當驚人。

在雙北市捷運交界點中，「古亭站」大樓平均單價每坪為103.5萬元，一站之隔的「頂溪站」每坪僅58.1萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，「古亭站」為松山新店線與中和新蘆線交會的捷運站點，且位處中正區及大安區交界，屬台北市精華地段，加上鄰近國立師範大學和師大商圈，交通、生活、學區機能兼備，深受購屋族群青睞，也讓「古亭站」房價衝破百萬大關。

陳金萍說明，距離台北市僅一橋、一站之隔的「頂溪站」，位於永和區最精華的地段，坐擁多個大型綠地公園，像是仁愛公園、綠寶石公園等，可供日常運動、休憩，此外，鄰近樂華夜市，各式商家、餐廳應有盡有，商業機能活絡、生活機能完備，吸引不少民眾進駐。不過，因該區相對發展較早，周邊的大樓大都屋齡較高，因此房價偏低。根據實價登錄資料，「頂溪站」大樓房價僅58.1萬元，足足比一站之隔的「古亭站」便宜了45萬元，價差近八成，因此若購屋預算有限，又想縮短往來雙北的通勤時間，「頂溪站」是個很好的選項。

房市剛性需求當道，大坪數新案不吃香，為將總價門檻壓低，建商小坪數推案大行其道，根據市調機構統計，雙北市今年規劃有15坪以下單位的新案共15個，總銷合計約218億元，其中，北市大安區「大將名人巷」推出一房12坪建案，是今年以來北市新案中，規劃坪數最小的建案。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，北市大安區今年小宅新案眾多，包括「敦品藏」總銷5.8億元，基地面積180.59坪，樓層規劃為一棟地上13層，地下3層建築，共有26戶住家，1戶店面+辦公室，規劃一房16坪、二房29~34坪、三房32~45坪，每坪開價145~170萬元，尚未有實價揭露交易資料。

另外，位在新生南路三段的「植建築」總銷6.5億元，基地面積僅60.19坪，樓層規劃為一棟地上10層，地下1層建築，共有27戶住家，規劃一房13~17坪，每坪開價157~170萬元，目前實價已有9筆交易紀錄，平均成交價為163.6萬元。

位於北市大安區雲和街的「桓桓溫州」總銷14億，基地面積470.38坪，規劃為一棟地上15層、地下4層建築，共有78戶住家，規劃為一房~三房，其中一房坪數14.9、15.02坪，每坪開價160~165萬元。

而大安區新案中，坪數最小、總價門檻也最低的是地上權案「大將名人巷」總銷12億元，該案基地面積156.69坪，規劃為一棟地上9層，地下4層建築，共有25戶住家，2戶店面，坪數規劃一房12坪、二房20~29坪、三房34.44坪，每坪開價145萬，目前實價尚未揭露交易資料。

新北今年上半年進場的小宅案有淡水「山河帝寶」基地面積2,873坪，樓層規劃為二棟地上18層，地下5層建築，共有374戶住家，坪數規劃一房（12~13坪）、二房（23~29坪）、三房（44~45坪）、四房（44~45坪）。

淡水「景上汀」基地面積362.93坪，樓層規劃為一棟地上12層，地下1層建築，共有64戶住家，坪數規劃一房11、13坪、二房17、25坪，該案開價每坪60萬元，目前實價揭露一筆交易，二房成交單價52.9萬元。

土城「皇翔MRT」基地面積1,827.71坪，樓層規劃為三棟地上20層、地下5層建築，共有356戶住家，10戶店面，坪數規劃為一房12坪、二房20~32坪。該案開價每坪57~65萬元，目前實價已有116筆交易紀錄，平均成交均價55.1萬元。

成采錡表示，受利率攀升、房價穩居高檔，以及限制換約上路等因素影響，仍在市場上的自住、置產族，拿捏購屋預算時得考慮更多風險，進而傾向選擇總價負擔較輕的小宅產品。因此，今年以來雙北新建案進場初期多以最小規劃單位為成交主力，使業者調整推案策略，新案規劃坪數約十多坪的小宅格局，也有部分已進場一段時間的預售建案，縮小建案坪數規劃，再重新進場銷售。

薪資低、房價高，買不起房一直是老生常談的議題，日前就有網友PO文發問「年輕人別當一輩子房奴真的是對的嗎?」此PO文引發網友幾乎一面倒認為「人生自己負責，躺平vs努力」，也有人表示只有二種人會說買房子會變屋奴。

聯電前榮譽董事長曹興誠曾以自身經歷勸退年輕人買房子，曹興誠認為，年輕人買房隨隨便便都要貸款至少20年，「為什麼要背房貸變成房奴？」更直言「年輕人買房子會被套牢，會害了你的一生，背房貸變房奴是最錯誤的觀念，年輕人買房是最差勁的理財」。

日前有一位網友於PTT上發問：「常常看到很多言論，別被房子奴役一生，辛苦一輩子結果只剩一間房，假設一個人從出來工作，到40幾歲這段時間賺的錢都在房子裡，身上也沒剩多少錢了；可是又有一派說，房子是拿來逼自己存錢，錢只是另一種形式換成房子，錢並沒有消失，這兩派論點到底哪個對？」

此PO文引發熱議，大部分網友表示「你買超過自己負擔能力的房子就會變房奴，好好抓3成以下負債比沒什麼問題」、「心態上的不同罷了」、「我沒看過有人後悔買房的 只有看過年過四十才後悔沒買房的」、「人生自己負責，躺平vs努力」、「買房就是認清自己的能耐到哪 不知道有什麼好糾結的」。

另有網友認為，有兩種人可以說，買房子錢會鎖在房子裡面、買房子會變屋奴，1.月光族….賺多少花多少、一毛都不存；2.股神…..投資賺錢能力高於開槓桿後的不動產投報率！如果你不是以上兩者，你最好還是早點醒醒！

婚姻市場中有房沒房真的有差嗎？話題引起網友們熱烈討論，許多人認為，30歲是一個關鍵點，30歲以後沒有相關規劃，就可能會被認為沒有目標與上進心，進而降低在婚姻市場中的受歡迎程度。

網友在PTT論壇發文表示，「有些人說成家沒買房，在婚姻市場價值會打折，但是又有一派人講沒差不影響，不過父母那輩好像都覺得有差，之前賣八德舊房時，買方也是成家當新房。」

原Po接著表示，「說實話，大家覺得有沒有差？」如果有差，現在沒房的單身族會不會有求偶焦慮，網友們紛紛留言表達意見，不少人點出30歲是分界點，「個人覺得30歲以後如果沒有規劃，是扣分的」、「30歲還買不起，但至少要存錢」、「30歲以後結婚更重視物質。」

不過也有人認為沒差，找到價值觀相同的另一半一起努力才最重要，「沒差，我也是沒房沒車，認識我太太一起拼起來的」、「我覺得個性比較重要」、「沒差，有錢才是真的，淨資產比較重要」、「根本沒差，覺得有差的只是魯蛇台男在找藉口而已。」

台灣房價高，大多人買房都會貸款，作家黃大米表示，日前和鄰居閒聊，對方透露最近買了一間房子，一千多萬直接付現，她聽了驚呆，並曝光鄰居職業「在擺攤賣碗粿」，內行網友直呼，「不能小看這些攤販，都是低調到不行的有錢人。」

黃大米在臉書發文指出，日前在超商碰到鄰居，鄰居說他最近剛買了一間房子，黃大米跟著去看，「這間房子很難貸款到賣價耶，你能貸款下來，實力很深。」沒想到鄰居回，「沒有啦，什麼貸款？這種一千多萬的房子，不用貸款啦，我直接給他了啦。」

黃大米聽完超震撼，表示非常尊敬鄰居口袋的實力，並透露他的職業「在擺攤賣碗粿」，直呼「現在去學廚藝來得及嗎？」

這篇發文讓上萬名網友狂讚，大家紛紛留言「原來我入錯行了」、「高手在民間，大亨在菜市啊」、「南部對吧，不要小看騎腳踏穿吊嘎的阿桑跟阿北，都是田喬仔啊！」

也有許多網友表示，「菜市場賣菜丶賣肉丶賣民生必需品的都賺很大」、「賣菜那些小攤販，很多都不知道買幾間房了」、「我們銀行有位客戶賣水煎包，身家上億，不能小看這些攤販，都是低調到不行的有錢人」、「家鄉做包子的阿伯，子女跟孫子去英國念大學與碩士的費用，是他全額支付的！」菜市場攤販各個財力驚人。

高雄捷運鳳山國中站周邊的2,300坪土地，2018年由國城建設得標，此一住宅建案「鳳山都更好」大樓，即將在7月正式進場銷售，是高雄有史以來的第一個公辦都更案，2021年的「特貿三」公辦都更成功招商之後，高雄這2年內的公辦都更、捷運聯合開發案，更是左右開攻，多案齊發，曾在2022年12月30日流標的捷運橘線O10站衛武營站聯開案，也將伺機再招商，光是高雄六大公辦都更、以及四大捷運聯開案，如果全部順利脫標，將可為高雄引資超過1,662億元。

在公辦都更方面，高雄史上金額最高的公辦都更則非「特貿三」莫屬，南北3塊基地，在2021年11月15日，分別由國城團隊、國場團隊、以及興富發團隊勝出，總投資額高達800億元，3個得標團隊目前正在申請建築執照階段，未來除了住宅大樓之外，也將興建9棟商辦和一處商場，商辦樓地板面積逾10萬坪，成為高雄未來商辦重鎮。

最近招商有成果的公辦都更案，則是荒廢12年的高雄市舊市議會的2,122坪基地，今年3月8日由台灣人壽取得最優申請人資格，規劃興建商辦總部，台灣人壽是近年投資高雄相對積極的壽險集團，除了高雄總圖BOT案，更早則是耗資165億元買下漢來新世界整棟百貨和飯店、以及163億元投資開發和發產業園區。

公辦都更持續開花結果，高雄市政府趁勝追擊，今年4月連續公告2筆公辦都更招商案，分別是占地約1.8公頃的「左營機20」、以及基地面積約2,000坪的岡山新行政中心公辦都更案。

至於財政局的「左營高鐵科技之心」公辦都更，2.4公頃的基地近期已獲內政部都委會通過都市計劃變更，目前正準備相關資料，預定今年第四季招商，預計引進民間投資181億元，興建7萬多坪的商場、辦公、商務、會展、轉運及停車等空間設施。

高雄副市長林欽榮指出，高雄市現有商辦供給，主要集中在南高雄，規劃的半導體產業S廊帶中心樞紐區的北高雄，商辦供給已經無法滿足近期市場需求，透過「左營高鐵科技之心基地都市計畫案」的都市計畫變更、結合TOD交通樞紐優勢，就是要打造北高雄亮點商業中心。

高雄過去從未有的捷運聯合開發案，在麗寶集團打頭陣，成功標下雄第一個捷運聯合開發案「捷運橘線O4舊高雄市議會站」，並於2021年8月27日簽約，動工興建A級商辦之後，也帶給高雄捷運聯開案的招商信心，捷運橘線O13大東文化中心站與規劃中的捷運黃線Y10站，這2個捷運聯合開發案，已在2023年4月正式公告招商。

「捷運橘線O13站聯合開發案」基地位於鳳山區橘線大東站1號出口，與大東藝術中心、大東濕地公園為鄰，周邊還有台鐵鳳山站、鳳山區公所、長庚經營的市立鳳山醫院，生活機能良好。

林欽榮表示，O13聯開基地面積3,600坪，容積率達630％，可開發量體達4.4萬坪，土地使用項目比照一般商業區，住商比例沒有限制，除低樓層規劃為100坪公共托育、121坪日間照護中心等公益設施，其餘可由投資人規劃住宅或商業使用，此次公告內容，將地主分配比例調整為30％，取消權利價值權利金機制，未來，高市府將分配聯合開發之後的房地，並得分為2期開發，有效降低開發資金壓力。

而今年4月28日公告招商的「捷運黃線Y10站聯合開發案」，基地位處科工館、高醫生活圈，緊鄰台鐵民族車站，南鄰鐵路地下化綠園道，未來，透過地下連通雙基地及雙車站。

林欽榮指出，串連高雄市區核心生活圈交通路網的捷運黃線，已在去年底開工，捷運黃線Y10站聯合開發案的土地使用分區為「特定商業區」，土地使用項目比照一般商業區，住商比例沒有限制，除了規劃一、二樓為商業及公共服務設施，其餘可由投資人自行規劃住宅或商業使用，面積2,300坪，容積率630％，可開發量體達3萬坪，共負比71％，也就是地主最低分配比例31％，高市府分回房地，出租或出售，提供南台灣S產業廊帶、以及亞灣2.0政策的企業安家住宅使用。

林欽榮說，捷運聯合開發不僅是土地開發方式，也是引導地方再發展的政策規劃工具，更是進行大眾運輸場站周邊的城市TOD加值工程，國內外已發展捷運或輕軌的各大都市，都大力推動場站周邊聯合開發，因為，透過捷運系統興建及聯開配套，可以帶動地區活動人口進駐，同時培養捷運運量，透過引導民間投資注入經濟活水，進而帶動地區再發展。

據了解，高雄四大捷運聯開案的「橘線O10站衛武營站」，雖然在2022年12月30日首次招商開標時，因無人投標而流標，不過，隨著衛武營國家藝術文化中心週遭生活圈的機能越來越成熟、方便，加上日商三井集團位於高雄鳳山的LaLaport購物中心，6月30日動土，預計2026年完工開幕，而該基地就在衛武營東側，將成為結合購物、餐飲、娛樂一站式體驗的休閒購物中心，因此，「橘線O10站衛武營站」的聯開案，也伺機在近期重新啟動公告招商作業。

中央銀行第二季理監事會後宣布，推出第五波信用管制，針對第2戶限貸7成，引發建商不滿，揚言提告政府施政違背信賴保護原則。央行30日火速澄清，強調此次信用管制規範並未溯及既往，且過去已多次提醒社會大眾續推管制措施的可能性，而非外界認為的「無預警」實施。

針對央行第五波信用管制，市場認為認為換屋族首當其衝，相關措施更令不動產業者急跳腳，大台中不動產開發公會會員大會29日通過臨時動議，將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯合會，提告政府施政違背「信賴保護原則」。

央行30日火速召開記者會，央行官員坦言，「提告部分我們也是媒體上看到」，目前尚未收到相關通知，但強調央行是基於「央行法」授權維護金融穩定的職責，針對國內整體經濟金融情勢採取必要措施，是本於權責做出政策訂定。

官員也說，央行的選擇性信用管制是針對貸放成數規範，是規範到銀行辦理信用的規定，至於房市賣方買方之間的約定，則是屬於民間之間的交易內容。

央行發出做出3點說明，第一，推出第五波選擇性信用管制，主要是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞；且第一季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較去年第四季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升，貸款條件仍屬寬鬆。

第二，央行強調，此次規範已考量換屋者權益，借款人清償名下第1戶房貸（如出售舊屋或以其他資金來源清償），即不受貸款成數7成限制；此外，央行規定是以借款人本人為規範對象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。

第三，此次規範也並未溯及既往，購屋者（包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者）若已進入向金融機構申貸階段，也就是說，借款人在這次規範修正前，已經向承貸金融機構申貸並經錄案者，貸款條件得按錄案時規定辦理。

央行強調，2010年6月央行就曾實施特定地區第2戶購屋貸款規範，此次再次實施，僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，相較上次規範上限6成，尚屬溫和，並已考量換屋者權益。

央行進一步指出，自2020年12月以來已五次調整管制措施，持續在各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大眾有關管制措施調整的可能性，並非外界所稱「無預警式」實施管制措施。

內政部表示「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」從明（3）日起開放申請，受理申請期間長達一年半至明年12月31日，內政部長林右昌表示，此次中央擴大租金補貼2.0計畫秉持著「擴大照顧、簡政便民」的兩大原則，簡化租屋申請條件，新戶隨到隨辦、舊戶直接帶入審查不用重新申請，並且放寬適用對象，只要是年滿18歲以上的租屋族、學生族都可以來申請，預計擴大照顧50萬租屋族。

租金補貼的金額並非定額，將以不同對象，如單身、新婚、育兒家庭、弱勢或學生等租屋族，給予加碼支持，減輕民眾房屋租金2成至4成的負擔。林右昌強調，這次2.0計畫也特別精進申請流程，包含新戶隨到隨辦、舊戶直接帶入審查不用重新申請、申請免房東身分證、放寬房屋適用範圍等，支持租屋民眾提高申請意願。

林右昌表示，租金補貼核定戶數從2019年6萬戶、2021年的13萬戶，大幅倍增到2022年底近28萬戶，弱勢家庭約占4成、初入社會青年與婚育家庭各占約3成，租屋補貼方案給予社會上剛起步或需要扶助的族群實質幫助，接下來要以50萬戶來前進。

營建署表示，政府推動擴大租金補貼，今年5月仍有撥付租金補貼紀錄的2022年度舊戶，免再次申請，會主動將資料帶入申請，經審查通過將接續核發租金補貼。屬於舊戶的民眾若租約異動或新增資料，可就近提供租屋地縣市政府，以保障舊戶後續新年度審查核撥作業，2022年度舊戶可透過營建署「300億元中央擴大租金補貼線上申請作業網站」查詢辦理進度。

營建署表示，民眾要申請租屋補貼採隨到隨辦方式辦理，新戶透過網站線上申請者，只要上網填寫資料、上傳相關文件就可完成申請；不方便使用線上申請者，可就近向地方政府索取申請書，確實填寫資料並檢附租約、存摺影本及其他證明文件，掛號郵寄到租屋地直轄市、縣市政府。

世界最大工程承包商中國建築(5.740, 0.01, 0.17%)（601668.SH）再簽重大專案。

6月28日，中國建築公告稱，近期獲得6個重大專案，金額合計409億元，占2022年度經審計營業收入的2%。

長江商報記者注意到，今年前5月，中國建築新簽合同金額為16163億元，同比增長14.8%。其中，地產業務情況持續亮眼，遠超整體增速。前5月，公司該業務實現合約銷售額1910億元，同比增51.4%；合約銷售面積為799萬平方米，同比增長66.2%。

今年一季度，中國建築業績實現雙增，營收高達5248.28億元，這也是歷年第一季度營收首次突破5000億元大關。

前5個月新簽合同16163億元

扛著“中國建造”的品牌大旗，中國建築的專案源源不斷湧來。

6月28日，中國建築公告稱，近期獲得6個重大專案，金額合計409億元，占2022年度經審計營業收入的2%。

具體來看，項目主要集中在房屋建築和基礎設施領域。其中，房屋建築專案包括廣東廣州灣區國際創新中心專案勘察設計施工總承包、山西五台雲海鎂業有限公司年產10萬噸高性能鎂基輕合金及深加工專案施工總承包、廣東江門鶴山矽能源產業園區專案（首期）設計施工總承包，合同銷售額分別為77.2億元、23億元、21億元。

基礎設施項目包括山東濟南城市軌道交通7號線一期工程土建及場段工程施工總承包專案、福建漳州古雷鄉村振興精細化工富民示範產業園一期專案工程總承包、福建福州長樂國際機場二期擴建工程機場工程航站區工程項目施工總承包，合同銷售額分別為135.6億元、91.25億元、60.9億元。

長江商報記者注意到，根據此前披露的經營資料，中國建築今年前5個月的新簽合同金額為16163億元，同比增長14.8%。建築業務的新簽合同為14253億元，其中房屋建築和基礎設施新簽合同分別為10465億元、3719億元。

值得一提的是，今年以來中國建築的地產業務表現亮眼，呈現企穩回升趨勢，合約銷售額同比大增。2023年前5個月，公司實現合約銷售1910億元，同比增長51.4%；合約銷售面積為799萬平方米，同比增長66.2%。

一季度營收首破5000億大關

中國建築是世界最大的工程承包商，位居2022年《財富》世界500強榜單第9位，其業務遍及一百多個國家和地區，業務範圍涉及城市建設的全部領域與專案建設的每個環節，擁有完整的建築產品產業鏈條。

2022年，中國建築的淨利潤罕見出現下滑。這也是其上市以來首次、有業績紀錄以來的第二次出現淨利下滑。

資料顯示，2022年中國建築實現營業收入20550.52億元，同比增長8.6%；歸母淨利潤為509.5億元，同比下降1.2%。

對此，中國建築表示，2022年，公司計提資產減值準備導致合併財務報表信用減值損失增加85.9億元，資產減值損失增加49.6億元，公司合併財務報表利潤總額減少135.5億元。

今年一季度，中國建築業績雙增，實現營收5248.28億元，同比增長8.12%；歸母淨利潤為147.45億元，同比增長14.11%。

這也是中國建築一季度營收首次突破5000億元大關，2020年一季度、2021年一季度、2022年一季度，中國建築實現營收分別為2638.31億元、4047.3億元、4854.39億元。

分業務來看，房屋建築業務實現營業收入3446億元，同比增長7.8%，實現毛利212.3億元，同比增長13.1%；基礎設施業務實現營收1200億元，同比增長11.5%，實現毛利100.9億元，同比增長20.5%；房地產業務實現營收509億元，同比下降4.1%，實現毛利82.8億元，同比下降15.5%。

需要注意的是，中國建築是隨著工程的履約進度而確認收入，房地產業務也是如此。雖然營收和毛利出現下滑，但中國建築表示，目前的地產業務已經企穩回升，公司一季度的合約銷售額的情況符合上述說法。

資料顯示，中國建築今年前3個月房地產業務合約銷售額1124億元，同比增長82.8%；合約銷售面積505萬平方米，同比增長74.9%。

7月3日，中國奧園集團股份有限公司發佈截至2021年12月31日止年度業績公告。

公告顯示，報告期內，中國奧園總營業額約人民幣500.22億元(單位下同)，同比下降26.2%;毛損約119.35億元，2020年的毛利約160.81億元，毛利率為-23.9%；公司股東應占虧損330.75億元，2020年應占溢利約59.076億元;每股虧損1214.45分。

年內，集團累計實現物業合同銷售金額約1,210.3億元，合同銷售面積約1,096.1萬平方米。集團持續深耕城市更新領域，截至2021年12月31日，集團擁有以城市更新專案總規劃建築面積約3,378萬平方米，規劃可售面積約1,446萬平方米，項目均位於粵港澳大灣區。

截至2021年12月31日，集團擁有283個專案，土地儲備總建築面積達3,598萬平方米，權益建築面積2,821萬平方米。

趕在上半年最後一天，北京、杭州、廈門、深圳、武漢等多地上演了土拍年中收官大戰。一方面，一塊地競價百輪、搖號溢價的情況再現；另一方面，亦有地塊鮮有問津。冷熱不均、分化加劇是上半年土拍市場的主要趨勢。

據中指研究院統計資料顯示，2023年上半年，全國300城住宅用地供求規模均降至近十年以來同期最低位，但核心區優質地塊推出力度不斷加大，帶動住宅用地成交樓面價延續上漲態勢，上半年同比上漲16.4%。同期，百強房企拿地總額5920億元，同比下降10.2%，其中優質房企拿地較為積極。

整體而言，全國住宅用地流拍、撤牌數量均下降明顯，房企投資多青睞熱點城市優質地塊，帶動熱點城市土拍升溫，整體溢價率有所改善，不過，多數城市土拍仍未全面轉暖。

“當前土拍市場正進入發展新階段，規則和標準日益透明化，成交價整體平穩，局部市場活躍是主流。這期間，企業競拍門檻降低，核心城市土拍競爭加劇，新面孔拿地頻現。”北京住宅房地產業商會會長黎乃超向記者表示，在大浪淘沙後，房企對於片區和地塊的研判已無限趨於一致，核心“指揮棒”是把控風險以及保證去化率，核心城市核心地塊是首選，有利潤空間就會積極參與。反之，地理位置不佳、銷售不明確的地塊，往往難以吸引開發商。

分化進一步加劇

土地拍賣市場素來是房地產市場的晴雨錶，也是投資風向標。

今年以來，局部土拍市場高光頻現。在北京，“觸頂+溢價”成交是主旋律；在廈門，144家房企競拍3宗地塊，其中88家房企搶一宗地，創下參拍企業數量新高；在杭州，地塊觸頂成交比率一度高達80%，民企拿地金額占比超六成。與之形成鮮明對比的是，武漢、重慶、天津等地土拍市場持續低迷，高溢價成交地塊屈指可數，底價成交是主流，甚至出現個別地塊流拍現象。

整體而言，城市分化及區域分化進一步加劇。在諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪看來，需求穩健、去化良好的城市，土拍表現相對火熱；相反，去化壓力較大的城市，土拍往往表現平平。區域分化則體現在地塊的受關注度上。位置優越、利潤空間較大、可操作性強的地塊，備受房企青睞；而開發難度較大、成本消耗較大的地塊，房企主要以觀望為主。

中指研究院表示，各地土拍情緒的變化依賴於新房市場能否持續修復。預計房企在核心城市補貨意願繼續保持較高水準，而銷售市場調整壓力較大的城市土地市場表現或仍低迷。

“今年土地供應端的一個重要變化是‘提質縮量’，即增加供應城市核心區的優質地塊，使得局部市場熱度提升，表現為‘多輪競拍、觸頂搖號’、溢價率上升、流拍率降低等。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉向記者表示，這樣的分化體現在企業端就是投資策略進一步聚焦“以銷定產”，樓市銷售向好的城市、區域、專案，開發商才會更有動力拿地。

下半年土地市場將會如何走？在黎乃超看來，首先，核心城市核心地塊競爭將更加激烈，觸頂成交地塊會繼續增加；其次，優質住宅地塊溢價表現較高，但商業辦公、工業類用途土地，鑒於資金沉澱較大，底價或流拍現象或會出現。另外，即便是熱點城市樓市，也存在不確定性和波動性，房企拿地仍需避免盲目跟風和過度投資。

某房企人士直言，如果核心城市土地拍賣市場競爭持續加劇，不排除部分房企將投資戰線下沉，屆時部分三四線城市土拍或許會迎來活躍期。

“短期來看，全國土地供求縮量趨勢或會延續，但土拍分化態勢將更加明顯，預計房企在核心城市補貨意願提升，這些城市在供應端改善下，樓市成交有望企穩，而在銷售市場調整壓力加大的城市，土地拍賣市場或仍表現低迷。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示，隨著越來越多的企業聚焦在核心城市拿地，這些城市的土拍競爭也將日益激烈，部分企業拿地或向核心城市近郊及優勢三線城市適度下沉。

保證去化率是關鍵

土拍市場持續分化，銷售市場分化加劇是主因。

“受房地產市場調整影響，拿地容錯率明顯下降，房企普遍採取‘以銷定投’、‘聚焦核心城市及區域’的策略。”陳文靜向記者表示，確定性的銷售去化率成為房企拿地的首要標準之一。

“在市場調整期，一線及強二線城市的投資項目具有更強的安全性和流動性，收益率也出現明顯回升。”5月上旬，金地集團(7.210, 0.01, 0.14%)董事兼總裁黃俊燦在答投資者問時這樣表示。金地集團董事長淩克補充說，2023年以來，金地集團已在上海、杭州、西安、東莞等一、二線城市核心位置落地投資專案，未來將繼續依據市場形勢的發展保持合理的投資力度，主要聚焦於一線和較高能級的二線城市主流地段、主流客戶、主流產品的高流動性專案。

在今年3月份的年報業績會上，萬科聯席總裁、開發經營本部首席合夥人張海曾提到，過去投資研究關注城市的宏觀指標，現在更關注市場板塊的典型特徵，以提升投資的精准度。龍湖集團執行董事、高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠則提到，公司會嚴守投資刻度，盡可能優中選優。今年投資會堅持按照“20個主力城市+14個機會城市”來佈局，並將投資聚焦在這些城市的核心區域。

“高品質、高性價比土地被爭搶背後，是這些地塊通常位於城市核心區域或未來發展潛力大的區域，具有較高的投資價值和升值空間，有著較為明朗的去化率保證。”黎乃超表示，對房企來說，風險小、資金使用率高、回款快是第一要務。

綠城中國董事會主席張亞東近日表示：“今年我們堅持‘投一成一’，堅定地收斂聚焦，讓投資更加穩健。今年以來，我們拿了560多億元的貨，目前有三個專案已經實現首開，去化率是100%，今年所拿地塊整體已有超過10%轉化為銷售，回款非常不錯，是叫好又叫座的呈現。”

不難看出，在當前市場環境下，保證去化率，讓有效回款儘快充盈現金流量表，已成為房企投資拿地的新規律，亦是“新面孔”企業進入土地市場首選核心城市的內在邏輯。

進軍北京土拍市場的某“黑馬”企業投拓條線人士向記者透露，競拍觸頂搖號的出讓方式讓“新面孔”企業與規模房企、頭部房企擁有同樣概率獲得優質地塊。鑒於此，在去化率相對更高的市場中，“新面孔”企業正不斷湧入，其更為謹慎，不會一頭紮進樓市庫存持續處在高位的城市。

7月1日，根據中指研究院發佈的《百城價格指數報告》，6月，百城新建住宅價格延續下降態勢，跌幅與5月持平，同時，部分城市掛牌規模持續突破新高，業主價格預期進一步走弱，二手房價格走勢受到壓制。

根據《百城價格指數報告》，2023年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%。全國100個城市二手住宅平均價格為15746元/平方米，環比下跌0.25%。新建商品住宅價格及二手住宅價格跌幅均與5月持平。

中指研究院指出，從市場表現看，新建住宅方面，年中房企推盤積極性提升，雖然部分重點城市成交規模環比增長，但整體市場表現仍疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規模持續突破新高，業主價格預期進一步走弱，二手房價格走勢受到壓制。

從漲跌城市個數看，新建住宅方面，有37個城市房價環比上漲，45個城市房價環比下跌，18個城市持平。二手住宅方面，8個城市房價環比上漲，91個城市房價環比下跌，1個城市持平。

具體來看，6月，各梯隊城市新房價格環比表現各異，一線城市新建住宅價格環比漲幅收窄，二線及三四線代表城市新建住宅價格環比均繼續下跌。

按照中指研究院資料，6月，新建住宅價格環比上漲城市個數為37個。其中，南京受高於城市均價專案入市帶動，新建住宅價格環比上漲0.15%；成都緊隨其後，新房價格環比上漲0.10%；廣州、西安等5個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.05%(含)至0.10%之間；長沙、寧波等30個城市環比漲幅則均在0.05%以內。6月，德州、湘潭等18個城市環比持平。

6月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為45個。具體來看，哈爾濱、深圳新建住宅價格環比跌幅較大，分別為0.56%和0.48%；長春、重慶(主城區)等14個城市跌幅均在0.1%(含)至0.2%之間；濟寧、邯鄲等29個城市跌幅在0.1%以內。

從同比情況看，新建住宅價格同比下跌的城市個數為81個。哈爾濱、中山等5個城市跌幅均在2.0%至5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.88%。

二手房方面，6月，各線城市二手住宅價格環比均下跌，其中，一線及三四線城市環比分別下跌0.13%、0.30%，跌幅均較上月略有擴大；二線城市環比下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.02個百分點。

資料顯示，今年6月，二手住宅價格環比上漲的城市個數為8個，較上月減少8個。具體來看，三亞、湛江環比漲幅在0.3%至0.4%之間，其中三亞環比漲幅最大，為0.39%；贛州環比上漲0.13%，長沙、北海等5個城市環比漲幅在0.1%以內。6月，宿遷二手住宅價格與上月持平，數量與上月持平。

2023年6月，二手住宅價格環比下跌的城市個數為91個，較上月增加8個。具體來看，張家港、聊城等16個城市環比跌幅在0.5%及以上，其中，張家港跌幅最大，為0.75%；長春、南京等29個城市環比跌幅在0.3%(含)至0.5%之間；蘇州、西寧等35個城市跌幅在0.1%(含)至0.3%之間；北京、綿陽等11個城市跌幅在0.1%以內。

同比來看，6月份，二手住宅價格同比下跌的城市個數為83個，較上月增加3個。淮安、鹽城等13個城市二手住宅價格同比跌幅在5.0%以上，其中淮安跌幅最大，為7.5%。

展望未來，中指研究院認為，全國樓市調控政策或將繼續保持優化態勢。核心一二線城市政策仍有寬鬆預期，如進一步推進“一區一策”，持續優化限購、限貸等政策，同時結合人口、人才等政策導向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支援。但7-8月將進入房地產市場傳統淡季，若政策托底力度有限，購房者置業信心難有明顯改善，房地產市場調整態勢恐將延續。

2023年下半年，各類型房企銷售業績將明顯分化，央企、國企銷售仍將保持強勁增長，穩健性民企將有小幅的增長，出險房企銷售仍會是大幅下降。

2023年已過半，在這一時期的房企銷售資料中，一些趨勢正悄然顯現。

6月30日，多家房地產研究機構發佈了房企銷售業績榜單。根據中指研究院發佈的《2023年上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》來看，保利發展(13.030, -0.16, -1.21%)、萬科、中海地產分別以2366億元、2018億元和1784.8億元銷售額位居前3。銷售面積方面，碧桂園以2085.6萬平方米位居榜首，保利發展、萬科則分別以1513.3萬平方米、1263萬平方米緊隨其後。

榜單資料顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個百分點，持續收窄。銷售額超千億房企7家，較去年同期減少2家，百億房企78家，較去年同期減少7家。

值得注意的是，在銷售額超千億的7家房企中，央企、國企就占了4家。

基於此，中指研究院預判，2023年下半年房地產市場恢復仍有波折，預計全年銷售在去年低基數下或實現小幅增長。下半年，各類型房企銷售業績將明顯分化，央企、國企銷售仍將保持強勁增長，穩健性民企將有小幅的增長，出險房企銷售仍會是大幅下降。

央企、國企“進擊”

“風急浪高，大船更穩。”

2023年上半年，千億以上陣營企業數量有所減少。具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億元。第二陣營（500億~1000億元）企業10家，較去年同期增加3家，銷售額均值784.3億元。第三陣營（300億~500億元）企業16家，較去年同期減少1家，銷售額均值358.3億元。第四陣營（100億~300億元）企業為45家，較去年同期減少7家，銷售額均值171.4億元。

在銷售額超千億的7家房企中，央企、國企就占了4家。

實際上，在房地產進入“黑鐵時代”成為行業共識的背景下，大部分房企面臨著融資難問題，拿地意願減弱、戰略收縮成為常態。越來越多的房企不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。

儘管如此，依然有選擇逆勢發展的企業。其中，央企、國企身影頻現。

從公佈的2023年銷售目標的10家房地產企業來看，多數房企選擇了降低銷售目標，僅中海地產、越秀地產提高了銷售目標；招商蛇口(13.030, -0.13, -0.99%)和綠城中國保持與2022年銷售目標不變，均為3300億元。

3月31日下午，在中海地產於香港舉辦的2022年度業績交流會上，當中海地產管理層介紹完2022年業績和財務表現並公佈“2023年銷售增長20%”的目標後，現場一眾投資機構開始沸騰。

對此，中海地產董事局主席顏建國坦言，中海地產有“進”的資源。過去兩年，中海地產投資購地金額行業領先，今年的可售貨值約7900億元（不含2023年新購地增加的貨量），可售貨值居行業前列。過去一年多，土地市場競爭減少，公司新增專案的回報率顯著提升。

越秀地產管理層在業績會上表示，2023年的合同銷售目標為1320億元，較2022年合同銷售目標同比增長6%。2023年，公司可售貨值為2400億元。

值得注意的是，招商蛇口簽約銷售金額目標雖與去年同為3300億元，但較去年的銷售額有近13%增幅，還提出了“3年內躋身五強”的目標；保利發展雖未在業績會上提及“進三爭一”的口號，公司董事長劉平以“2023年將繼續不斷做強做大自身”回應年度目標的提問，但今年上半年，保利發展已躋身銷售榜單第一名。

央企、國企之所以能在本輪競爭中如此“進擊”，與其較低的融資成本有關。

2022年對於大部分房企而言，融資依然很難。但對於國企、央企背景的房企而言，卻是獲得低息資金的機會。統計發現，2022年年化融資成本最低的10家房企，除龍湖集團外，其餘9家均為國企或央企，如中海地產融資成本低至3.57%。

根據同策研究院提供的榜單資料顯示，2022年排名融資金額前5的房企中，有4家為央企、國企。

二季度銷售額下滑

中國人民銀行最新調查顯示，2023年第二季度，居民買房意願和房地產企業貸款需求均有所下降。

居民購房的意願也直接體現在房企的銷售資料上。

今年一季度，TOP100房企銷售額同比增長8.2%，為2022年1月以來首次出現正增長，房企銷售呈現企穩恢復態勢。到上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個百分點，呈現持續收窄的趨勢。

記者注意到，TOP100房企6月單月銷售額同比下降29.4%，經季節調整後環比下降19.0%。

對此，中指研究院企業研究總監劉水表示，自二季度以來，房地產市場明顯降溫，購房者置業情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續回落態勢，端午假期，除個別城市外，各地推盤力度不夠大，多地以順銷為主，導致銷售額同比大幅下降。

“今年以來，一季度在積壓需求釋放及前期政策效果逐漸顯現等綜合因素影響下，房地產市場活躍度明顯提升。二季度，積壓需求釋放結束及政策效應邊際減小，需求支撐乏力，行業復蘇明顯轉弱。”他說。

值得注意的是，6月以來，山東青島、福建福清、南京六合、瀋陽、河南南陽、嘉興、揚州、連雲港(4.240, 0.04, 0.95%)等多地出臺房地產優化政策，主要集中在降低首付比例、優化公積金、優化限購等方面。

6月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期和5年期以上LPR結束了連續9期“按兵不動”，均較上一期下降10個基點。

根據易居研究院的計算，以最新調降後的LPR為准，100萬貸款本金30年期，在房貸利率下降10個基點情況下，按等額本息還款，總利息支出減少約2.1萬元。若把2020年以來LPR持續下降及房貸利率下限突破等因素進行累加考慮，實際上最近四年，購房者月供負擔減輕了近10%。

新一輪的利好政策下，房地產的銷售端是否會迎來轉機？

中指研究院市場研究總監陳文靜直言，當前降息對市場預期的修復產生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質性帶動有限，購房者入市節奏並未好轉，房地產市場表現依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場預期或進一步好轉和修復，多個政策疊加有望帶動房地產市場逐漸企穩，下半年市場或溫和修復。若政策出臺較慢或政策力度較小，購房者置業信心或難有改善，房地產市場調整態勢預計仍將延續一段時間。

劉水則預測，當前購房者置業情緒仍沒有明顯提升，下半年房地產市場恢復仍有波折，預計全年銷售在去年低基數下或實現小幅增長。下半年，各類型房企銷售業績將明顯分化，央企、國企銷售仍將保持強勁增長，穩健性民企將有小幅的增長，出險房企銷售仍會是大幅下降。

6月買賣兩閒 復甦動力放緩

內地樓市未見強力刺激政策出台，氣氛仍冷清，房企賣樓延續淡靜趨勢。克而瑞地產研究統計，百大房企繼5月銷售按年增幅收窄至6.7%後，6月更由升轉跌，銷售操盤金額5267.4億元（人民幣．下同），按年下挫28.1%；按月則增長8.5%，漲幅屬歷年同期最低。克而瑞指出，雖然今年來整體內房行業有一定程度修復預期，但受到供需兩端制約，上半年市場表現相對平淡，樓市復甦動力放緩。

統計6月份銷售表現，有近六成房企錄得多於30%的按年跌幅，其中27間大瀉逾50%；不足三成房企按年銷售有增長。按月計，僅約一半房企錄得銷售升幅。累計上半年，百大房企銷售操盤金額30620.2億元，按年微升0.2%，增幅較此前兩個月大幅回落。供需方面，重點30城供應雖有反彈，按月增34%，但供應量仍為近5年來同期新低，上半年供應量與去年大致持平；6月成交量按月下挫9%，按年勁縮25%，上半年累計成交按年漲17%，增幅較首5個月收窄13個百分點。

91城二手樓價降 破紀錄

克而瑞認為，6月樓市未有迎來預期中的止跌行情，表明改善需求（換樓）接棒成為政策重點後，短期內對成交的支撐作用有限；此外，踏入6月，二手樓市下行壓力進一步顯現，成交按年及按月齊跌，且按月降幅有擴大趨勢，剛需（自住）購買力階段性樽頸初現。

展望後市，克而瑞稱，若7月仍無強力救市政策出台，整體新樓成交規模將繼續低位持穩，按月跌幅及累計按年增幅將持續惡化，維持弱復甦主基調；各城市分化行情預期延續，熱點城市及熱點項目數量減少，北京、上海、杭州、成都等伴隨改善型需求項目集中入市，客戶難免分流。

樓價方面，中指研究院報告顯示，6月百城新樓均價為每米1.62萬元，按月降0.01%，跌幅與5月相同；按年挫幅擴大至0.16%。百城二手樓均價按月下滑0.25%，連跌14個月，按年降幅擴大至1.75%。6月百城新樓價格下跌城市45個，二手樓價按月下挫城市增至91個，創歷史新高。上半年一線城市樓價整體較穩健，多數二線城市樓價下行壓力加大，三四線城市樓價持續調整。

中指院直言，今年樓價短暫改善後再走弱，下跌壓力加大；未來核心一二線城市政策仍有寬鬆預期，在7月及8月淡季，若政策兜底力度不足，置業信心難有改善，樓價調整趨勢恐延續。6月房企推盤趨積極，雖然部分重點城市成交規模按月增長，但整體表現疲弱。

半年買地總額5920億少一成

至於土地市場，中指院統計，上半年百大房企買地總額5920億元，按年減少10.2%，降幅較首5個月擴大1.84個百分點。央國企仍是重點城市買地主力，上半年新增貨值方面，華潤置地（01109）、保利發展（600048.SH）、建發房產佔據榜單頭三位，新增貨值分別達927億、812億及668億元。

內房市況江河日下，地產商謀求轉型，有意加大固定資產收入提供穩定現金流。萬科企業（02202）主席郁亮日前於股東會坦言，雖然萬科在針對性解決問題，但想要脫胎換骨恐怕仍需要較長時間。他認為，目前市場環境下要消化過去的問題，可能比預想時間長，轉型時會經歷一些陣痛，經營服務業務的收入要佔主流，也需要相當長時間。

郁亮指出，現時房地產行業正處於新舊模式的轉換階段，需要着手解決舊模式下存在的麻煩，儘管萬科比較早意識到行業高速增長不可持續，但慚愧的是行動上仍沒有完全擺脫慣性，出現一些例如投資有些冒進，產品操盤離散度較大的問題；舊模式下基本上靠買地和融資，但在新發展模式下，如果仍只靠這兩招，可能會出現買愈多地錯誤愈多、融資愈多可能愈不安全的情況。

他透露，萬科當下會持續做三件事，首先要提高開發業務管理水平；其次是提升經營服務競爭力，擴大發展空間，提升回報率，培育更多優良資產；第三是保持財務穩健、行業領先的信用評級。

樓市續受壓 信心待重建

談及市況，郁亮形容實際情況較預期差，短期信心尚需進一步重建，目前市場短期面對壓力，合理需求未有釋放，成交也沒有達到合理水平，但相信長期需求基礎依然存在，改善（換樓）需求沒有完全滿足；如果需求仍在，短期市場表現僅反映市場短期預期的問題，而短期預期與市場氣氛可能由外部因素造成，故修復市場預期和市場氣氛還要一點時間。

二手市場氣氛繼續低迷，中原地產統計的十大屋苑於7月首個周末兩天（7月1日至2日），只錄得4宗成交，較前一個周末（6月24日至25日）的9宗，減少5宗或55.6%，連續9個周末成交量維持個位數。

9星期維持個位數

十大屋苑中，只有天水圍嘉湖山莊、觀塘麗港城及鴨脷洲海怡半島3個屋苑錄得成交，零成交屋苑多達7個。嘉湖山莊錄2宗成交，屬交投較多的屋苑，中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，該區筍盤較多，吸引買家入市，最新錄得的成交包括景湖居10座中層A室，實用面積635方呎3房戶，成交價575萬元，呎價約9055元。原業主於1995年7月以174.4萬元買入，賬面獲利400.6萬元或約2.3倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，最近各區新盤持續減價搶客，二手業主議價空間不大，難以追上新盤的減幅，導致二手交投受壓。

另據美聯物業分行統計，過去周末兩日十大藍籌屋苑共錄得約4宗買賣成交，按周下跌約55.6%，創4周新低，並連續9個周末單位數。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，大批購買力流向一手，隨着下半年大量新盤持續湧現，在一手搶客下，二手業主叫價態度料趨軟化，擴闊議價空間，相信7月樓價續有下調壓力，但將吸引部分買家回流「尋寶」，二手交投有望於低位反彈。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，新盤搶去市場焦點，而二手業主未有明顯減價，二手屋苑交投再度陷入膠着。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末兩日，十大指標屋苑僅錄2宗二手成交，創今年新低紀錄，按周少5宗或71.4%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，香港地少人多，倉存需求大，迷你倉及物流行業應運而生，例如，建華集團創立新品牌24 Storage，於過去一年間設12個據點，目標為逾萬呎工廈，如屯門建榮工業大廈低層全層，面積達約1萬方呎，儲存易集團旗下筲箕灣阿公岩村道8號的儲存易集團中心開幕，總面積近7萬方呎。

總金額近106億按年跌70%

潘氏續表示，今年上半年暫錄得約34宗逾億成交，總金額約105.59億。2022上半年錄約68宗及360.85億，下半年約43宗及267.27億。對比去年上半年按年跌約50%及70%，明顯反映經濟環境疲弱，需待政策奏效刺激市道。

統計2023上半年十大工商鋪成交，各類別分布平均，工廈及寫字樓共佔5宗，其餘為與旅遊相關鋪位、基座商場及酒店，排名第一為尖沙嘴君怡酒店，以總價約34億由內地旅遊集團公司承接；緊接為觀塘的活化商廈項目KOHO全幢，成交價約17億元，市傳由收租客購入；第三位則為觀塘年運工業大廈強拍，由伯恩光學楊建文以約11.28億元投得。

君怡酒店34億承接最矚目

十大成交排名中，基座商場易手頻仍，包括荃灣協和廣場商業部分，由亞證地產、聯合集團和天安中國聯合以約10億買入，計畫作加建改建；另大角嘴海桃灣基座西九匯商場由陽光房地產以約7.48人億承接。

招商局置地（00978）公布，與成都華建按各持項目公司99％及1％股權，承擔與西安地皮開發有關之地價12﹒3億元人民幣、稅款、費用及總投資額。該集團所佔估計總投資額的份額約17﹒8億元人民幣。

該集團指，項目位於陝西省西安市航天基地航飛路以南，佔地面積約1﹒19萬平方米，許可容積率不多於2﹒0，作住宅用途，項目公司將成為其附屬公司，財務業績、資產及負債將會於其帳目中綜合入帳。

中國奧園（03883）公布，上周五（6月30日）與若干主要票據持有人（下稱為「債權人小組」，其持有公司發行的境外優先票據未償還本金總額約33.01%），就公司境外重大債務的重組方案的主要商業條款達成一致。該股將繼續停牌，直至進一步通知。

發行新融資工具及股份

據報，債權人將放棄協議安排中所涉及公司和集團境外子公司的債務，但預期將獲得包括以下在內的融資工具：首先是公司全資直接附屬公司Add Hero Holdings Limited擬發行3隻共計18億美元新債務工具，現金利率將為每年7.5厘至8.8厘之間；其次，公司擬發行5億美元新債務工具，到期日為2031年9月，實物支付利率將為每年5.5厘。

同時，公司擬新發行10億股普通股，連同目前代表主席郭梓文及其家庭成員利益持有的4億股普通股，將根據重組方案的條款轉讓給若干合資格債權人，相當於重組生效日後公司備考持股量的25.22%和10.09%，對價為每股1.06元；此外，公司擬新發行1.43億美元無息強制可轉換債券；最後，公司擬新發行16億美元（約124.8億港元）永續債。奧園稱，與債權人小組協商一致，屬重要里程碑，將繼續與小組就重組方案的具體安排進行合作，並積極接洽其他債權人。

置地公司將於7月28日公布上半年業績，上周三（6月28日）舉行緘默期前分析員電話會議，高盛翌日發表股份研究報告指出，雖然置地承認香港寫字樓市場近期仍面臨挑戰，但重申並不過分擔心今年稍後即將湧現的中環寫字樓供應，因供應量僅佔區內總樓面約3%，而且維持2024財政年度租金調整將恢復增長的預測。

中環寫字樓新供應不多

報告引述置地稱，年初通關至今已收到大量租賃查詢，儘管市場持續擔心寫字樓需求減少，但鑑於現時租金降低，置地仍相信其資產組合可受惠於租戶轉向優質服務的趨勢；按已實際租用及已簽約計，其寫字樓空置率由上個財政年度底的4.9%及4.7%，小幅惡化至6.3%及5.8%，表現較中環整體空置率9%為佳。置地維持預期，年內租金會略為下跌，下個財政年度將轉正。

受奢侈品消費增加帶動，置地在香港零售資產組合的租戶銷售額已於近月恢復至接近2018財政年度水平，跑贏整體零售市場（截至4月恢復88%）。截至第一季末，其香港零售資產組合的出租率達99.5%，隨租金寬減優惠完結及分成租金比例提高，該公司估計上半年零售租金收入有望較去年同期及去年下半年都錄得增長。

高盛給予置地「買入」評級，目標價6.5美元，認為香港出入境限制解除應會成為置地價值重估的催化劑，並估計隨內地逐步放鬆樓市調控政策，置地在內地的賣樓銷售表現將會改善。置地內地首季物業銷售額急升92%，受惠於新項目增加，至於買地方面，除向合作方收購南京及武漢項目的剩餘股權外，未有進行任何收購。

HENLEY PARK佔八成四 提價加推82戶

踏入下半年，發展商未有減慢推盤步伐。恒地（00012）九龍東啟德HENLEY PARK，過去周六（7月1日）首輪公開發售228伙，即日沽出183伙或80.3%，翌日（7月2日）再沽多1伙；發展商隨即加推82伙，折實平均呎價22163元。該盤帶動全港一手市場於2023年下半年首個周末（7月1日至2日）錄得219宗成交，創近13個周末（約3個月）最多。

HENLEY PARK周六首輪盡推首兩張價單共228伙，最終截收7169票，平均約31人爭一伙。項目於周六上午10時正式開售，A組買家優先揀樓，買家須買入一個實用面積500方呎或以上單位，或最少買入兩伙。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，A組時段共售出67伙，當中有20組為購買2伙的大手買家，合共購入40伙。

根據成交紀錄冊，該盤全日共售出183伙，佔當日推售單位數目228伙約80.3%，套現約16.4億元，首輪推售的60個低座單位全數售罄。

新登場單位平均呎價22163

發展商打鐵趁熱，周日加推第3號價單，涉及82伙，實用面積250至649方呎，包括全盤最後20個低座單位。新一批單位折實售價514.8萬至1758.51萬元，折實呎價19788至29600元，折實平均呎價22163元，與6月25日推出的2號價單折實平均呎價22148元相若。

不過，抽出個別單位作比較，新推出的低座C座3樓C室，實用面積303方呎，折實售價652.68萬元；對比首張價單推出的低座D座3樓D室，實用面積及開則相同，座向一致、同樣望內園樓景，折實售價614.52萬元，最新推出的C座單位售價高約6.2%。

林達民指出，新一批單位平均加價約1%，由於收到不少準買家查詢海景單位，新價單首度推出6個望維多利亞港及啟德體育園景觀的高座1房單位。前述6伙屬於1B座E室，實用面積416方呎，折實售價1201.5萬至1231.38萬元，折實呎價28882至29600元。

海茵莊園添折扣 周三售9伙

HENLEY PARK位於沐泰街8號，提供740伙，實用面積250至1558方呎，已屆現樓。

HENLEY PARK周日再沽多1伙，即該盤過去周末兩天共售出184伙。全港一手市場於過去周末共錄得219宗成交，較前一個周末（6月24日至25日）的4宗，按周急彈53.8倍，也是今年4月1日至2日錄得289宗新盤買賣以來，約3個月最多一手成交的周末，HENLEY PARK佔84%。

恒地除了HENLEY PARK外，同系紅磡大型住宅重建項目必嘉坊．迎匯、粉嶺One Innovale第3期One Innovale–Cabanna及大角咀利奧坊第4期利奧坊．壹隅，過去周末也錄得成交，4個樓盤合共售出190伙。

九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園上周新增折扣優惠，並於周日發售26伙。發展商公布，該盤昨天售出12伙，連同周六沽2伙，周末兩天共售出14伙，套現6390.5萬元。

此外，海茵莊園過去周六再更新價單，新增「至尊住宅物業優惠」，指定9伙可享最高樓價23%折扣，該9伙將於本周三（7月5日）發售。

至於過去兩天最大額成交為新地（00016）元朗PARK YOHO Genova，周六售出15B座18樓B室，實用面積1153方呎，連866方呎天台及143方呎平台，成交價2153.88萬元，呎價18681元。

海盈山4A期滙都I示位今曝光

另邊廂，全新盤也蠢蠢欲動。由嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期，6月下旬已經上載樓書，示範單位將於今天曝光。

泛海國際（00129）元朗洪水橋洪安里1號住宅項目滙都I（滙都第1期），也於今天率先開放示範單位予傳媒參觀，最快日內公布樓書。

雖然內地與本港通關，豪宅交投量未見明顯急增。美聯物業指出，今年上半年港島山頂和南區（下統稱山頂南區）共錄得約48宗豪宅買賣成交，較去年上半年錄得51宗，減少3宗或5.9%。

美聯物業數據顯示，今年上半年山頂南區共錄得48宗成交，按年少3宗，更遠低於2021年首6個月的106宗水平；若與去年下半年只有34宗比較，則多約41.2%。今年上半年的成交中，有47宗來自二手市場，只有1宗屬一手交易。該行指出，大潭陽明山莊今年首6個月錄得約8宗買賣，同區紅山半島也有5宗成交。

按月比較的話，今年6月只有2宗買賣，較5月的9宗大減77.8%，惟兩宗都是造價逾2億元的大額買賣，總金額約5.5億元，較5月9宗成交合共約4.37億元多約25.9%。

美聯料下半年價跌量升

美聯物業首席區域營業董事方富義認為，今年上半年山頂南區豪宅交投量屬於偏低水平，展望下半年，山頂南區樓價料繼續受壓，或令豪宅筍盤增加，有機會釋放購買力，預期下半年出現「價跌量升」局面。

全層大面積工廈可塑性高，吸引用家及投資者入市。現任司法人員薪俸及服務條件常務委員會（司法人員薪常會）主席陳鎮仁或有關人士，斥資6488萬元購入屯門世紀城市工業大廈高層全層，呎價逾3000元。

司法人員薪常會主席承接

資料顯示，屯門青揚街1號世紀城市工業大廈12樓全層，建築面積約21522方呎，原業主今年初以意向價約6671.8萬元推出市場放售，經議價後，以6488萬元易手，呎價約3015元。

原業主於1986至2016年期間分階段購入該層單位，總成交價合共729萬元，是次沽貨賬面大幅獲利5759萬元，升值7.9倍。

據了解，是次入市的新買家為陳鎮仁或有關人士。陳鎮仁為香港三大紗廠之一—大興紡織的執行董事，他亦曾任職業訓練局和香港生產力促進局的主席，現時為司法人員薪常會主席。

此外，觀塘大業街35號福和工業大廈3樓全層，建築面積約16955方呎，以5576萬元成交，呎價約3289元。據悉，新買家為明興水務集團主席兼創辦人原秋明或有關人士。

資料顯示，上述全層物業原業主早於1982年以678萬元入市，持貨41年後沽出，賬面勁賺4898萬元離場，升值幅度達7.2倍。

今年上半年住宅樓市呈現兩極，而踏入下半年，由於有眾多積壓的新盤待售，單計獲批預售尚未推出項目，連同已落成未售單位數量，便近2萬伙，多於最近5年平均每年約1.5萬伙新盤的消耗量。

潛在供應龐大，新盤克制開價料續成主旋律，令下半年一手旺而二手靜的局面，勢難以扭轉。

受惠今年初中港通關，二手交投迅速反彈，全港二手住宅註冊量在2月及3月（數字反映前一個月），分別錄4,130宗及5,495宗，按年同期大增60%及93%。

發展商去存貨 攤薄購買力

不過，隨着3月起陸續有新盤推出，且開價克制，購買力即時流向一手，自4月起二手住宅註冊量連跌3個月，6月更挫至僅2,640宗，不但按年同期少1,002宗或27.9%，更較3月註冊量大跌2,855宗或52%。

受過去幾年疫情影響，不少新盤延後銷售，在後疫情時代，發展商加快推盤，以追回失地，新盤供應增加將是大勢所趨。

地政總署資料，單是已獲批預售但未有推出的新盤，全港目前便有25個，涉1,1419伙；同時已落成未售單位數量高企，發展商由年初至今只推出約3分之1。

以上述獲批預售未推單位，加上已落成未售單位計算，數目達1.94萬伙，較2018年至2022年過去每年新盤平均成交量約1.5萬宗，多約29%，市場需時消化。

一、二手住宅市場一向存在直接競爭關係，目前潛在積壓新盤數量龐大，發展商面臨去存貨壓力，相信開價仍以克制為主，下半年二手購買力難免繼續被攤薄，一手旺二手靜的局面，料難以扭轉。

世界各地愈來愈關注環保、健康等議題，加上過去3年多受疫情影響，物業顧問世邦魏理仕指，企業傾向選擇承租或買入擁環境、社會及企業管治（ESG）元素的辦公室，預計加入相關元素的甲廈，未來競爭力會大大提高。

獲綠色認證寫字樓 中環最多

該行表示，截至今年6月，按區域劃分，核心商業區擁有最多綠色寫字樓空間，當中有65%，即930萬平方呎（淨樓面面積）獲得綠色認證的甲級寫字樓位於中環；其次為港島東，有740萬平方呎。

而香港80棟綠色認證甲級寫字樓中，有75棟為單一業主，反映投資組合業主大力推行實踐ESG，當中涉及面積3,400萬平方呎，佔總量的40%。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，領先的投資組合業主正採取不同措施，改造建築物，添加環保特色，以提升市場競爭力。現時，市場有3,150萬平方呎的空間屬單一業權非綠色認證的建築物，預計業主將在未來數年繼續投資於綠色改造及其他形式的資產增值。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務–辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩留意到，不少跨國企業在承租辦公室時，視ESG為必要考慮因素之一，而中資公司亦有同樣表現，但集中在銀行業。

不過，她提到，當舊式商廈改裝為綠色建築時所遇到的最大困難是金錢、能源及用水效益議題。而過去數年商廈市場重創，目前仍在復原階段，估計未來會出現頗為兩極及斷層的狀況，即在業主推動ESG的同時，市場仍有大批未能成功改裝的商廈。

東九龍甲廈錄低價成交，消息指，觀塘敬業街皇廷廣場中層E室，面積約907平方呎，以約830萬元易手，呎價約9,151元，呎價較去年低約1成。

租務方面，消息稱，尖東永安廣場中層10室，面積約1,689平方呎，以每呎約30元租出。

上半年本港樓市乘着復常通關利好消息，一手成交量約6,377伙，按年升35%。展望下半年市況，業內人士估計將有逾1.48萬伙新盤爭相推售，「北部都會區」及啟德區成為兩大焦點。由於「高才通」等人才政策，推動住屋需求，政府又有意再放寬首置人士入市按揭安排，料將成下半年樓市支撐點。然而，息口未明朗等情況下，新盤供應多的地區，持貨重的發展商依然會採取低開一至兩成的貨如輪轉銷售策略。

作為下半年新盤供應重點之一，「北部都會區」至少有5個新盤合共逾4,700伙推出。泛海位於洪水橋滙都I及II均已獲批預售，最快本月推出，合共提供1,025伙 ，前者佔623伙，逾七成為兩房戶。 另外，新地旗下港鐵元朗站YOHO Hub C期(939伙)及天水圍輕鐵天榮站第1期(1,393伙)、路勁旗下屯門凱和山 (693伙)及信置夥嘉華、中國海外合作港鐵錦上路站柏瓏III (680伙) 均計劃推售。

天榮站項目1393伙最多

另一個重點供應區為啟德區，至少5個新盤共逾3,600伙排隊登場。首先是恒基地產旗下啟德HENLEY PARK，共有740伙，已率先在上周六(本月1日)開售首輪228伙。隨後，新地旗下位於前跑道區的天璽·海第1期(共有256伙)有望本月推出招標， 主打大單位，面積約1,100方呎至2,200方呎的四房標準戶型，佔整體逾70%，另設23伙特色單位，最大面積達逾4,600方呎。同系啟德天璽·天第1期亦有機會推售，提供906伙，涵蓋開放式至四房戶。另外，嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作啟德海灣I (共有1,017伙）及中國海外旗下維港·雙鑽(共702伙)部署未來半年內推出。

黃竹坑康城鐵路盤注目

港鐵黃竹坑站港島南岸也有大規模供應，由嘉里、信置、太古地產及港鐵合作發展的港島南岸第4期海盈山，分4A及4B期發展，合共提供800伙，主打兩房及三房，前者已上載售樓書，有望7月登場。至於長實與港鐵合作發展的港島南岸第3期料本季推售，提供1,200伙，兩房單位起步。

同屬港鐵發展項目，將軍澳日出康城同樣有兩個新盤待售，分別為會德豐地產旗下日出康城12期(共1,335伙)及信置、嘉華夥招局置地合作日出康城凱柏峰III(共644伙)。

代理料貨多發展商低價賣

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨着經濟復常，下半年發展商會繼續積極推盤，估計成交量約9,000宗至1萬宗，全年約1.6萬宗。然而，息口走勢仍未完全明朗，他相信下半年新盤供應多的地區，持貨重的大型發展商依然採取低開一至兩成的貨如輪轉銷售策略，但土地儲備少的發展商及豪宅盤則會惜售，銷售策略會先求價再求量。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，「高才通」等人才入境政策，定必推動住屋需求。同時，政府有意再放寬首置及換樓人士入市按揭安排，料成下半年樓市一個支撐點。展望下半年一二手私宅買賣登記量可望持續反彈，料3.1萬宗。他相信，在復常通關效應持續、經濟及失業率進一步改善下，中小型住宅下半年樓價再升5%；在高端人才支撐下，豪宅料錄3%升幅。

近期工商鋪買賣淡靜，實力用家趁勢自置物業，新蒲崗旺景工業大廈一個單位，以4750萬易手，呎價約3800元，買家為建華集團相關人士，料作為自用。

新蒲崗旺景工業大廈2樓C室，面積約1.25萬方呎，以4750萬易手，平均呎價約3800元，消息人士透露，該物業現址為迷你倉，旺景工業大廈位置佳，鮮有放盤，今番成交價低市價約10%，買家為建華集團相關人士，物業將作為自用。本報向建華集團查詢，惟直至截稿時仍未聯絡得上。

呎價3800元低10%

根據市場消息，上述買家以Atlas Time Limited名義購入，該公司董事為建華集團行政總裁凌偉業。原業主2005年以775萬購入，持貨約18年帳面獲利3975萬，升幅約5.1倍。

明興相關人士5576萬購福和

還有，牛頭角大業街35號福和工業大廈3樓，建築面積約16955方呎，以5576萬易手，平均呎價3289元，買家為明興水務相關人士。市場人士指，明興水務大本營設於東九龍，是次購入物業料作為自用。

平均呎價3289元

原業主於1982年以678.24萬購入，持貨41年，帳面獲利4897.76萬，物業升值逾7.2倍。

中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興評論道，旺景工業大廈位於彩虹道192至198號及大有街2至4號交界，位置暢旺。而福和工業大廈則位處牛頭角大業街35號，位置亦方便。

近期不少工廈用家出動覓盤，以中價物業為主，對後市稍看好，趁市況低迷及利息高企情況下，低市價買入物業自用，他預期今年內工廈價格跌3%至5%。