下半年平均地權條例修正案上路，央行限縮全台六都及新竹縣市的自然人第二戶貸款7成，戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新觀點直指，預期第三季房市為「量再縮、價緩跌、買氣弱」；下半年房市政策藥效將逐漸發酵，量縮，價一定會修正，只是時間問題，未來2、3年，將呈現「量縮、價緩跌」的格局，不過這也是比較健康的市場狀態。

顏炳立指出，過去的市場因為升溫太快，政府推出的一些打、炒房政策紛紛出籠，把投機、炒短線都堵死，其實這些政策都不足以影響到自用型的族群，不管是先賣或後買。

至於不動產市場的交易量，顏炳立表示，可以從土地交易量、商用不動產交易量、及全國建物買賣移轉棟數，三個方面來觀察。土地市場的交易量主要是反映在建築業上，建築業目前對資金的投入，跟以往比是更加謹慎，若土地取得成本與未來造價算起來差距不大的話，便不會考慮買進，也不會急著推案，保守估計，建商土地存貨應有10年的量，換言之，政府對房市的約束政策實施下去，會讓市場回歸到2016年剛性需求的局面。

但顏炳立比較擔心的是建物買賣移轉棟數的量，估計今年全年恐落到25萬～26萬棟，有回2016年的24.5萬棟低量，即剛性需求的基本成交量；若今年結束後真的回歸到這個量，就表示市場已確定不再熱了，價格或許會跌，但不會馬上跌，會用時間來換取跌的空間，這個跌是「緩跌」。

顏炳立表示，假設蛋黃區要跌10％，大概要花3到4年，蛋白區1年內價格可能下修5％～10％；總體來說，「政策不改，投資不入」。

他也向政府喊話指出，政府應對首購族或想換屋的自用型買方，有一些相對的配套條件，有健康的剛性自用需求，市場才能穩定下來，逐步健康，「跌」、「緩跌」，只是開始，不是結束。現在房市政策藥效逐漸發酵，量縮，價一定會修正，只是時間問題，並且需求有限、供給大增，價是一定會掉。

根據桃園市不動產交易e指通資料，統計桃園都市區農業區土地交易狀況發現，2022年桃園市農地交易件數達1,532筆，較2018年的912筆，五年來增加了68％，各區中又以蘆竹區交易件數增幅最大，自2018年的88筆增加至2022年的279筆，動能增加最多達217％，其他包括觀音區、桃園區、大園區、楊梅區的交易件數五年來都超過1倍。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園農地交易主要為三大族群，一是「創業小農」，近年創新綠色經濟吸引小農創業，桃園市政府主計處資料顯示，2022年桃園市有機栽培種植面積為469.2公頃，較2013年多出264公頃，有機栽培農戶也增加了143戶，種植面積及有機栽培農戶數十年來皆增加逾一倍，帶動桃園市農地交易動能。二為部分「退休樂活族」在有錢、有房前提下，購置農地既可進行資產配置，閒暇時也可農耕作樂。

三則是「企業資產布局」在桃園航空城農地變黃金前例下，有部分族群看好如捷運綠線沿線農地未來增值潛力所致。如去年底上市鋼鐵大廠世紀鋼就公告購入大園區1.5萬坪農地，就是看好該區未來發展前景，並為產業園區發展布局。

進一步觀察實價登錄資料，交易最熱的蘆竹區，農地每坪價格行情落在13萬元上下，較五年前的十萬元單價增加約三成左右，不過交易件數漲幅第二名的觀音區，五年來農地價格變化就不大，約落在每坪3、4萬元間。

台灣房屋南崁光明直營店業務副總池慶垚指出，桃園市近幾年農地交易確實熱絡，以蘆竹區來說，成交量最大範圍都集中在捷運綠線沿線，是農地交易一級戰區，扣除少部分大量收購農地的建商等特殊族群外，買家幾乎都為桃園在地人士，一次購入上萬坪農地後，種植如玫瑰等有價值的花卉，再轉售給大型企業或是花卉博覽會等單位，例如捷運綠線G13站旁就有大面積花田，也是農地交易一特殊現象。

近年也不乏退休人士，購置農地為求回歸田野享受農趣，現階段可以耕田、種花享受退休時光，放長遠來看又可傳承給小孩，不排除未來捷運周邊可複製航空城農地變黃金的經驗，加上農地交易賦稅優惠較多，自然成為愈發受歡迎。

租屋族最關注的租金補貼，已在7月3號正式上路，至今線上申請已突破10萬戶。今（2023）年採隨到隨辦，沒有申請期限，年齡也下修至只要年滿18歲都可提出，那麼申請租屋補助需要什麼資格、租金補貼額度有多少、對房東有什麼影響？一文多角度整理。

首先，租金補貼2.0申請資格包括中華民國國民、家庭成員（本人、配偶及未成年子女，不含父母）無自有住宅、申請人有承租事實，且所租房屋部分或全部供居住使用、家庭成員每人每月平均所得低於最低生活費3倍、未重複享有其他住宅相關協助方案，還有申請人僅限已成年（18歲以上）、未成年已結婚、未成年或安置教養、寄養家庭結束安置無法返家者等。

至於租屋補貼可以領多少？以「每戶」為單位，每月最高租金補貼金額2,000至8,000元，並根據租客所在地、身分分成三級條件，每級條件補助金額都不同。第一級為第一級家庭成員二人以上，且成員中具有低收入戶身分者，以及家庭成員三人以上，且成員中具有中低收入戶身分者，第二級為非屬第一級及第三級條件者，第三級是家庭成員一人且未滿40歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者。

另有5大補貼加碼對象，其中有單身青年（成年未達40歲、單身）、新婚家庭（申請日前2年內結婚）、育有未成年子女（含胎兒）家庭、經濟弱勢（家庭成員具低收入戶或中低收入戶身分者）、社會弱勢（其餘住宅法第4條規定之社會弱勢身分）等。

內政部表示，房客無須取得房東同意即可申請租金補助，且房東不得禁止房客申請租屋補貼，當租金補貼申請通過後，房東不須申請即可享有綜合所得稅每戶每月 1.5 萬免稅，成為公益出租人，因此，房東讓房客申請租屋補貼，房東收租更有保障，讓租賃雙方和諧雙贏。

內政部表示，從7月3日開始申請的租屋補助，不強制提供房東身分證號碼，房屋的適用範圍，會以房屋稅和地政資料進行勾稽；無資料者可以切結方式處理，並會由政府進行查核。房客若申請租金補貼，房東可直接取得公益出租人資格，並享有所得稅等稅捐減免優惠。

據崔媽媽基金會統計，去（2022）年針對租金補貼問卷調查顯示，不符申請資格有74.4％是因房屋稅率不符，9.3％為房東未填寫身分證字號；因此，營建署今年調整為「沒有稅籍編號可用切結」及「房東可以不提供身分證字號」也可申請補貼。不過也有1大隱憂，那就無法確認租屋處是否有公司登記，若房屋稅率為營業用，順利請領到的補貼金也可能被追回。

永慶房產集團調查顯示，2023年七都預售屋中位數總價均已突破千萬大關，正式宣告千萬預售屋時代來臨。七都預售屋總價中位數，除雙北二都漲幅相對和緩外，其餘五大都會區近五年預售屋總價漲幅均逾五成，尤以新竹縣市增幅最大，達139.3％。

2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南市與高雄市，位居第五。而從2020年開始，新竹縣市預售屋總價中位數快速增長，不僅超車桃園市與台中市，位居七都中第三位，更於2023年擠下新北市，成為僅次於台北市的都會區，儼然成為天龍國第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從近五年預售屋交易中位數的變化可以看到七都預售屋購屋有「總價逾千萬」與「小宅化」的趨勢。

新竹縣市受惠於竹科效應、美中貿易衝突帶來的轉單效應，加以台商回流、投資設廠等利多加持，增加就業人口進駐，同時帶動以新竹科學園區為核心的自住、長期投資置產需求增加，推升房價。

此外，不只有新竹科學園區，中部及南部科學園區所在的台中、台南也有在各大廠投資設廠下，市場普遍看好當地發展前景，也推升民眾對於房價的預期，近五年預售屋總價中位數也有七成以上的增幅。

內政部長林右昌18日表示，社會住宅是前人種樹後人乘涼的長期工作，需要中央地方與社會各界一起來努力，蔡英文政府從2017年開始興辦社宅，第一階段是由中央協助、地方主辦，到2020年起的第二階段，由於地方政府人力與資金缺乏，成果相當有限，因此改由中央成立的國家住都中心，開始大量直接興辦。

林右昌說明，根據營建署統計截至今年7月17日為止，國家住都中心在全國一共完成發包88處，高達3萬4,897戶社會住宅 ，總發包金額超過1,747億元，未來將陸續於2025至2027年完工。

此外，內政部也積極透過各種政策手段儲備社宅土地，未來每年將力拚1萬5千戶以上的社宅，加速提供滿足人民的需求。

林右昌強調，解決居住問題必須多管齊下，除了社會住宅、實價登錄、包租代管，內政部也持續推動300億租金補貼、165億中產以下房貸支持專案，以實質的政策照顧每個族群。

台灣央行6月突然祭出自然人第二戶貸款成數降至七成，引發房市震驚。星展集團資深經濟學家馬鐵英今（18）指出，台灣央行房地產政策仍存在加碼空間，「（進一步祭出調控政策）只是看央行要不要做」，惟房地產的確進入修正週期，料調整時間可以長達2到3年，「調整尚未結束，料仍軟著陸」。

馬鐵英解釋，原本預期房地產已經進入調整周期，按照道理來說，政策收緊必要性不大，但央行6月進一步收緊房貸成數限制，同時指出房貸曝險還是過高，如果從歷史角度來看，房貸貸款比重仍高，「因此不能排除央行進一步祭出監管措施」。

如果依據數據，現階段台灣整體消費貸款成長速度，5月回落到5％以下，反映房地產市場調整，馬鐵英指出，因為目前房貸收緊，仍在調整過程中，尚未結束，預料還會持續較長的時間。

馬鐵英認為，台灣央行目前認為銀行對房地產行業曝險仍處於歷史高位，現階段銀行消費中房貸與營建業貸款占比達37％，因此宣布進一步收緊房貸管控，認為房貸修正尚未結束。

因此，她預料台灣房地產軟著陸，將出現長時間調整，「惟速度溫和緩慢，持續調整時間長」，因房地產要考慮住房建設週期較長，去庫存調整可以長達2到3年時間。

位於新北市新板特區的來青社宅，日前釋出48戶，招租期間申請件數破千。新北市財政局表示，第二波將釋出151戶，滿足民眾申請需求。有議員認為，來青社宅去年就完成點交，超過半年後才開始招租，行政效率太慢，應該要盡快處理，滿足民眾需求。

財政局表示，來青社宅是位於板橋民權段的都更案，市府分回235戶，首波已按原規劃釋出48戶社宅，委由新北市住宅及都市更新中心公告招租，板橋民權社宅公告招租期間民眾申請件數達1011件，經審核合格件數為886件，因首波社宅民眾申請狀況踴躍，決定第二波再釋出剩餘151戶，全部作為社宅使用，以提高合格件數民眾的入住機會。

新北住都中心表示，今天已完成電腦抽籤，抽籤結果在新北住都中心官網開放查詢。民權社宅首次招租推出48戶社宅套房及兩房型供民眾申請，預計於7月下旬分批通知正取民眾看屋選屋、簽約點交，最快9月可入住新家。

民進黨新北市議員黃淑君表示，樂見這151戶全部都做社宅出租使用，但遺憾是，來青社宅在去年就已經完成點交，今年才全數作為社宅出租，已經晚了超過半年，這樣的行政效率太慢，應該要符合民眾期待，希望相關單要注重社宅品質與管理，這已經讓市民朋友等太久了。

國民黨議員劉美芳認為，她支持來青社宅，但就居住正義來說，很多年輕人其實都很希望在離家近或是離工作地點近的地方生活，以板橋區估所附近的社宅為例，數量僅10多戶，年輕人那麼多，僧多粥少，她覺得可以將精華地段的房子做為商辦出租，並設立專款基金，作為租金補貼也是一種辦法，也能真正幫助到年輕人，市府應該往這方向思考。

根據內政部統計月報資料顯示，雖然買賣移轉今年呈現衰退，不過 2023 年前五月的繼承移轉 3.2 萬棟不僅創下新高，前五月的繼承移轉年增率也呈現大幅增長，過去 3 年前五月繼承年增率約 1-5%，今年年增率一口氣躍增到 22%，一方面人口老化狀況仍相當嚴峻，一方面也可能與去年疫情導致死亡人口增加有關。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨戰後嬰兒潮的人口逐漸老化，預估 2025 年即將進入超高齡社會，連帶也產生許多改變，包括銀髮族的醫療商機、長照需求等，觀察市場上繼承移轉的數量也明顯增加，加上 2022 受疫情衝擊，死亡人數明顯增加，統計前五月的繼承移轉不僅創下新高，且增長速度恐怕也是近 20 年最快速的時候，反映繼承這件事已經是一般家庭會遇到的課題。

統計過去 20 年的繼承移轉的年度變化，平均增長率約為 4.8%，而今年前五月的繼承移轉棟數為 3.2 萬棟，創下同期的歷史新高，且和去年同期相比年增率更高達 22%，若以區域來看，台北市的買賣繼承移轉比例，更高達 2 比 1，全國比例接近 4 比 1，北市因為房價高昂交易量少，但繼承移轉卻是全台第二高，在北市透過繼承取得房屋的比例遠高於其他行政區。

不僅僅是繼承數量創高，過去累計未繼承的數量也相當驚人，光是台北市至今年的 3 月 25 日，因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有 19,730 筆，建物 2,447 棟，土地面積逾 322 公頃，比 12 座大安森林公園還大；依 2023 年公告土地現值計算高達 840 億餘元。

板橋民權青年社會住宅招租期間收件達1,011件，申請民眾合格件數為886件，2023年7月18日已完成電腦抽籤，抽籤結果在新北住都中心官網開放查詢。民權社宅首次招租推出48戶社宅套房及兩房型供民眾申請，預計於7月下旬分批通知正取民眾看屋選屋、簽約點交，最快9月可入住新家，後續將再追加釋出151戶，以呼應民眾租屋需求。

因板橋民權社宅申請民眾踴躍，新北市政府決定第二波再釋出剩餘151戶，全部作為社會住宅使用，提高合格件數民眾的入住機會，以照顧青年住宅需求，落實居住正義，詳細期程及辦理方式將在新北住都中心官網另行公告。

除了興建社宅，新北市政府亦透過多元方式擴增社宅樣態。新北住都中心即將首次推出板橋「來青」出租住宅共計36戶，優先開放在新北市設籍且符合租金補貼資格的民眾申請，後續將公告申請方式及辦理期程。

新北住都中心執行長錢奕綱指出，為使社宅多元化，中心配合市府政策推出公辦社宅、容獎回饋、都更分回、出租住宅等各樣類型供民眾申請，以舒緩市民龐大的居住需求。有社宅申請需求的民眾，請持續關注新北住都中心官網及臉書粉絲專頁的最新消息，或致電中心由專人諮詢。

國家住都中心於桃園市平鎮區的「湧光安居」社會住宅新建統包工程2023年7月18日順利決標，將由「耀寬營造股份有限公司、央典建築師事務所」統包團隊共同攜手打造，預計117年完工，為桃園市再提供239戶社宅。截至今日，國家住都中心於桃園市已決標3,044戶社宅，全台累積已完工及已決標社宅共3萬8,709戶。

「湧光安居」基地位於桃園市平鎮區湧光路與湧興路交叉街廓，鄰近平鎮幼兒園、山豐國小及祥安國小等學區，亦有市場及山子頂公園等，文教、休閒及生活機能完善。本案亦將規劃托嬰中心及店鋪等空間，做青年成家強力後盾，也服務在地鄰里居民，提供優質居住環境與照顧支持。

國家住都中心持續於全台各地興辦「安居、好室」社會住宅，為有居住需求的民眾，打造溫暖、溫馨的家園，歡迎優秀、經驗豐富的廠商加入社宅國家隊的行列，一起用社宅環島。

遠洋集團這家走在“暴雷”邊緣的千億房企繃不住了。7月18日，遠洋集團一則公告拉開出險序幕。

該公司一筆即將在15日後到期的公司債經歷多日暴跌後，在今早宣佈停牌。而有消息稱，宣佈停牌之前，遠洋集團已經著手與債券持有人溝通兌付問題。

午後，遠洋集團隨即公告宣佈，公司因帳面非受限貨幣資金無法覆蓋這筆“18遠洋01”的公司債，本息兌付存在重大不確定性，未來將與債券持有人協商兌付調整事項。

實際上，這也是此前眾多民營房企邁向出險的第一步。

本息兌付存重大不確定性

18日早間，遠洋集團宣佈擬與“18遠洋01”債券持有人協商兌付調整事項，但兌付調整方案尚存在不確定性，因此申請該債券臨時停牌。

隨後有市場消息稱，債券停牌後，持有人組建一個持有人小組，已經湊齊10%的份額，要求遠洋集團召開持有人臨時會議，同時要求遠洋集團能履行股東責任，按期兌付債券的本息。

而在午後，針對“18遠洋01”償付問題，遠洋集團披露公告宣告，該筆債券本息兌付存在重大不確定性。

在公告中，遠洋集團稱，儘管公司持續採取多項應對措施，受銷售額與再融資改善不及預期等因素影響，公司出現了階段性流動性不足的情況。截至公告日，其帳面非受限貨幣資金無法覆蓋“18遠洋01”債券本息，儘管公司仍在積極籌措資金，但短期內流動性得到有效改善的難度較大。因此，針對18遠洋01的本息兌付存在重大不確定性。


遠洋集團同時表示，公司高度重視債務風險化解，公司正全力繼續籌措資金，通過加快資產處置進度、加速回款等措施以進一步加強流動性管理。同時將與債券持有人保持溝通，召開持有人會議，協商本息兌付調整安排。

該公司稱，由於尚未落實相關本金和利息兌付資金，投資人按時足額收取本金和利息金額存在不確定性，待本金和利息具體兌付方案落實後，公司將及時以補充議案形式發佈，或及時公告相關情況進展，履行應盡披露義務。

將迎償債高峰期

資料顯示，早在2018年8月2日，遠洋集團在境內公開發行了規模合計20億元的“18遠洋01”債券，期限5年，當前餘額20億元，當期票面利率4.0%。這筆債券也將在今年8月2日支付本金餘額及應付利息。

事實上，自7月以來，這筆境內債價格便出現劇烈波動。在7月4日和5日，該債券價格分別暴跌27.77%和39.42%。隨後，上交所決定自7月6日09時41分開始暫停“18遠洋01”交易。自2023年07月06日10時11分起，該債券又恢復交易，當日價格上漲14%。

然而，到了7月17日，不僅僅是“18遠洋01”，遠洋集團多隻債券價格出現集體下跌。其中“19遠洋01”跌逾17%，“18遠洋01”跌逾12%，“15遠洋03”、“21遠洋01”、“21遠洋01”跌超6%。

根據WIND資料顯示，遠洋集團存續境內債有14只，總規模約為234.47億元。除了“18遠洋01”之外，還有2筆ABS和1筆定向融資工具將在半年內到期，總金額達到46億元，加上“18遠洋01”的20億元，半年內需償付本金約66億元，面臨償債高峰期。

帳面現金不足百億

近兩年的房企違約潮中，遠洋集團是為數不多尚未“失守”的房企。2022年，該集團全額完成到期債務兌付，以及信用類融資淨還款189億元，包括120億元供應鏈ABS的兌付。去年，遠洋資本未能如期支付一筆2000萬美元的貸款。

不過，遠洋集團表示，遠洋資本系其持股49%的聯營公司，經營獨立、財務自主，其債務處置不會影響集團的經營基本面及償債、融資能力。

而且，作為一家經歷過多輪改制的房企，遠洋集團在企業性質上較為特殊。兩大險資中國人壽(32.690, -0.12, -0.37%)與大家人壽分別為遠洋的第一及第二大股東。早在2009年，中國人壽便買入遠洋9.34億股，成為首個入股房地產的險資，並一路增持至大股東。

截止2022年末，中國人壽和大家人壽分別持有遠洋集團29.59%及29.58%的權益。坐擁央企背景，遠洋集團一直保持著較高的安全邊際。

即便是在嚴峻的2022年，遠洋集團銷售金額仍然越過千億門檻，達到1002.9億元，只不過同比下滑了26%。但到了2023年，因市場持續低迷，諸多房企都面臨不小的經營壓力，遠洋集團也不例外。今年1-6月，該集團累計協議銷售額約356.6億元，同比下降約17.1%。

在其資產負債表上，償付能力也明顯下滑。截止2022年底，遠洋集團帳面資金僅為93.86億元，同比減少了65.25%。而公司總債務高達970.23億元，在債務結構方面，一年內到期的短期債務占比高達39%，這一比例在2021年只有20%，接近翻倍的短期債務占比也證明了遠洋集團接下來償債壓力巨大。

兩大險資股東下場

在這一背景下，兩大險資股東也“坐不住”了。有消息稱在今年6月，兩大股東中國人壽及大家人壽針對遠洋集團成立了聯合工作組，以便瞭解公司的經營情況。同時，聯合工作組聘請了財務顧問為在遠洋的調查提供服務。

而在6月25日，遠洋集團發佈董事會變動公告也從側面證實股東進駐的情況。當時，遠洋集團13名董事中退出6位，新進6位，總數維持不變。其中，兩大股東中國人壽和大家人壽保險提名4位董事，中國人壽提名3位董事，大家人壽保險提名1位非執行董事。

來自中國人壽的3位董事被賦予更多職責，柴娟出任遠洋集團執行董事、副總裁，張忠党、于志強任遠洋集團非執行董事。

對於遠洋集團而言，大股東派駐執行董事，這在遠洋發展史上還是首次，意味著兩大險資對遠洋的管控正進入新局面。遠洋方面表示，董事局人員調整有利於推進公司治理機制的進一步完善，提升公司可持續發展能力。

但目前來看，兩大險資能為遠洋集團帶來何種支持尚不明朗。7月7日，中誠信國際發佈評級報告，將遠洋集團主體及相關債項列入信用評級觀察名單的公告。該報告表示，兩大股東對遠洋集團的相關工作進展有待觀察，遠洋信用債較為集中到期，對公司資金籌措能力提出更大考驗。

中誠信表示，遠洋未來一年內面臨較大的信用債到期壓力，近期其存續債券二級市場價格出現較大波動，信用債融資管道預計短期內難以得到恢復。受行業環境影響，近期遠洋集團單月簽約銷售金額環比持續下滑，流動性來源承壓；儘管公司存在資產處置計畫，未來實施情況有待觀察。

房價向來“堅挺”的一線城市有了壓力。

國家統計局最新發佈資料顯示，2023年6月份，一線城市新房銷售價格由漲轉持平；二手房價格環比下跌0.7%，是2014年9月以來單月環比降幅最大的一次，北上廣深二手房價紛紛下行；單月同比則下跌0.4%，是2019年8月以來，首次出現同比下跌。

在業內人士看來，一線城市二手房價不振，部分源於近來二手房掛牌量攀升，由於前幾年房價快速上漲，入場的投資客比較多，但隨著市場預期下滑，掛牌出售較多，部分投資客、預期悲觀的客戶開始降價出貨。

記者在採訪中也發現，北上廣深的二手房市場各有特點，但大多存在“老破小”更難賣，甚至降價百萬也難出手的情況；此前攀升的掛牌數量，也為市場成交增加了難度。短期來看，隨著房價上漲預期下滑，購房者觀望情緒進一步加重，二手市場提振仍需時間。

北京：每兩套就有一套“老破小”

掛牌半年，張靜（化名）對名下這套房的預期價一步步“擊穿底線”。

六個月前，為了置換一套帶院的一樓房源，張靜把手上這套房齡27年的老房子掛牌，最初心理預期價格近七百萬。按她的設想，趁著年初市場有點升溫苗頭，要抓緊把老房子置換成改善房，七百萬的掛牌價在社區同類型房源中，也不算最高的，應該可以順利出手。

但現實並未按想像中發展。因近幾個月市場降溫，買家出手越來越謹慎，張靜不得不一再調低掛牌價，最近一次降了38萬，截至目前，這套房在仲介平臺上報價638萬元。這還不是最底限的價格，為了儘快出售房源置換，張靜對這套房的最低預期價格為608萬。

也就是說，短短半年時間，張靜這套房賣價縮水近百萬。即便如此，真正願意出手的購房者還是不多。據經手這套房源的仲介表示，最初這套房因為掛牌價略高難賣，近幾個月來，市場上的房源越來越多，購房者都怕“買貴了”，所以一再“殺價”，現在價格還能談。

二手房降價出售頻現，影響了市場整體價格走勢。國家統計局資料顯示，5月北京二手住宅價格指數由漲轉跌，環比下滑0.6％；進入六月，北京二手房價格環比下降0.7%，仍然不振。

從市場成交也可看出，北京二手房經歷了明顯的降溫過程。據北京市住建委官網資料統計，自今年4月起，北京二手房市場成交量已連續三個月下跌。6月份，北京二手房網簽量為11607套，環比下降10.6%，成交量僅為3月的一半，上半年累計網簽量為84332套。

麥田房產表示，近期市場成交減少，成交房源價格和前幾個月相比有所鬆動，市場上願意做出價格讓步的業主比例、讓價力度均有所增大。當前市場屬於買方市場，掛牌在售的房源量多，而市場需求和2、3月相比又明顯減少，市場可以給購房者充足的挑選時間。

房齡高的老房源占比較高，也對市場成交節奏有所影響。麥田房產表示，當前北京二手房交易中，置換需求占比逐年走高，但在目前北京掛牌房源中，每兩套在售房源，就有一套是房齡超過20年的老房子。一邊是在售房源越來越多，一邊買房人選到性價比合適的房子依然很困難。

前述房產仲介告訴記者，七月以來，市場還沒有出現明顯好轉，能成交的房源大多是“砍價”力度大的。“如果不是特別著急要買房，可以多看看多比較，我都不會催著購房者入手了。”

上海：二手房掛牌量半年增八成

6月二手房價環比降最多的城市，是上海。

國家統計局資料顯示，此前樓市表現一直穩定的上海，已經連續兩個月二手房環比領跌全國70城，5月環比跌0.8%，6月份二手住宅價格環比跌幅排在全國第一，達1.2%。

不同於北京，上海二手房價格下滑，不僅出現在“老破小”學區房，那些面積較大的房源也有所震盪。國家統計局資料顯示，6月，上海豪宅（144平方米以上）的二手房環比跌幅更大，跌幅為1.4%；90～144平方米、90平方米以下的二手房環比跌幅分別為1.3%、1.1%。

一位上海本地房產仲介表示，上海新房市場比較火熱，但二手房市場因為整體價格、掛牌量的問題，最近成交價比之前降了一些，降價案例大多是2000年前的“老公房”，以及那些急賣的業主。

從成交量看，上海二手房成交量已連續三個月下行。中指研究院資料顯示，6月上海二手住宅成交量繼續下降，帶看量減少、成交週期延長，成交量降至1.2萬套，環比下降17.7%，同比下降超2成。

除了價格承壓，上海二手房另一特點是，今年來掛牌量大幅增加。易居研究院日前公佈資料顯示，在全國13個重點城市中，重慶、成都和上海的二手房掛牌量規模相對大，6月初分別為22萬、20萬和18萬套，年初至今上海二手房掛牌增速為82%。

天風證券(2.990, 0.00, 0.00%)研報也表示，目前對上海二手房掛牌量的監測方式主要有：上海房地產交易中心掛牌資料、上海鏈家二手房掛牌量資料、國信達上海二手房掛牌量指數，不同口徑下上海二手房掛牌均有上升。其中，截至5月末，上海鏈家二手房掛牌量較年初增幅約83%。

天風證券認為，前五月上海二手房成交熱度較去年提升明顯，市場的真實復蘇，促使賣方出售意願提升，掛牌總量因此增加。此外，銀行信貸人士反映申請貸款的核驗價有所提升，二手房核驗價放鬆，也是導致掛牌量增加的主要原因，並非大規模拋售等消極因素所致。

上述研報還表示，二季度以來，上海二手房市場成交下滑，新增掛牌量轉弱信號明顯，下半年若市場熱度繼續下行，預計新增掛牌量有望保持回落趨勢。

深圳：“最嚴調控”三年後市場降溫

在國家統計局公佈資料中，6月一線城市二手房價格環比下降0.7%，其中深圳降幅0.7%，北上深降幅都處於近年來較高水準。但與北京、上海不同的是，深圳、廣州新房市場價格也出現負增長，其中廣州環比下降0.1%（前值+0.1%），深圳環比下降0.3%（前值-0.2%）。

深圳樓市的平穩態勢，與三年前那場“最嚴調控”關係密切。2020年7月15日，深圳出臺“7•15樓市政策”，深戶需入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保才有購房資格。

限購加碼擋住大批房票後，深圳市場這三年來大幅降溫。據樂有家研究中心統計資料，今年上半年深圳二手住宅過戶量達到16236套，雖然同比上漲63%，但相比限購加碼前2020年上半年的4.4萬套，如今成交量已下跌近六成，也遠低於近十年來同期平均成交水準。

2021年2月8日，深圳還推行了二手房參考價制度指導價，市場也因此發生明顯變化。2020年7~8月，深圳二手住宅月度過戶量均超1萬套，參考價政策推出後，該資料長期進入2000~3000套的低谷期。今年4月，深圳銀行核定房貸將以網簽備案價和評估價孰低為准。

在業內看來，二手房月均2000~3000套的成交量可謂“低谷”。以深圳一線城市的經濟規模、人口規模而言，二手房5000～6000套的月度交易量是比較健康穩定的水準。而雙重政策調控下，深圳二手市場進入冰山期，距離6000套的榮枯線相差甚遠。

深圳的房價，也在這些年的政策“組合拳”下轉為冷靜。樂有家研究中心資料顯示，上半年深圳二手房均價已從2020年的6.9萬元/平方米下降至6.5萬元/平方米，下降幅度約5.8%，光明、南山、寶安及坪山的跌幅在7～9個點，相對其他區而言降幅較大。

若以二手房參考價作為參考，“7•15政策”推出前，2020年7月深圳60%的房源成交價與參考價偏差值高於10%以上；到2023年6月，深圳市場有近5成房源以低於參考價成交。近3年深圳二手房熱點片區的價格不同程度下跌，部分片區跌幅超過15%。

值得注意的是，“715”政策讓當時不少新市民們置業計畫暫停，而隨著3年之期將滿，這批房票正在陸續解鎖。“2023這一年，深圳會有數十萬的深戶獲得購房資格，他們的置業需求將陸續釋放，為市場帶來新的活力。”上述機構表示。

廣州：放盤增加成交下降

在廣州，二手房難賣的案例，比比皆是。有當地業主對記者表示，年初把自己一套房子掛出去，本想著趁當下市場撿漏換房，沒想到房子掛了幾個月一直沒賣出去；與此同時，廣州的二手房掛牌量還在持續增加，舊的賣不掉，便難以騰挪資金置換新房。

據合富研究院統計，出於“賣一買一”的置換需求，2023年廣州全市二手房放盤量較2022年增長約15%~20%，二手賣家放盤量高達20萬套，但實際成交卻同比下降了15％，二手買家“從看樓到成交”的時長也由以往的2個月增長至3～4個月。

廣州市房地產仲介協會最新發佈資料也顯示，2023年第二季度，廣州市二手住宅整體網簽宗數和麵積分別為27104宗和271.52萬平方米，環比分別下降2.36%和增長0.32%。2023年4～6月，廣州市二手住宅網簽宗數環比分別下降18.10%、12.65%和5.46%。

上述協會表示，廣州新房市場對二手房潛在客源有一定分流。部分偏遠區域新房庫存量較大、且去化緩慢，開發企業加大行銷推廣力度以拉動新房銷售，對二手房市場份額造成一定衝擊。

此外，二季度以來，部分潛在置業群體觀望情緒濃厚，儲蓄意願加強，對房產等大額商品購買意願較弱。隨著二手房掛牌量增多，部分業主降價意願增強，受“買漲不買跌”心態影響，入市意願較低。

整體而言，當下北上廣深都存在二手房掛牌量增加、供需不平衡、房價上漲動力減弱的情況，二手房市場下行的壓力要大於新房。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，前幾年一線城市房價快速上漲，入場的投資客比較多，但近期市場預期明顯下滑，部分投資客、預期悲觀的客戶開始降價出貨；此外一線城市保租房、長租房、人才房供應多，租購並舉取得進展，很多購房人群開始轉向租房。

李宇嘉認為，一季度積壓的需求釋放完畢後，市場出現斷層，目前政策端已經開始部署，預計三季度會有所好轉。但同時，由於貨幣政策堅持邊際優化、精准化因城施策，不會大水漫灌、買房預期弱化，三季度市場會在二季度低位上有所修復，不會有太明顯變化。

“當前制約需求和行業銷售的根本原因，仍是居民購房信心不足，隨著房價看漲預期的下滑，進一步加重觀望情緒。”中銀證券(10.590, 0.00, 0.00%)認為，經歷了前期的放量，整體成交動能減弱，市場正複歸理性，房價也有所回檔。當前行業缺乏實質的催化劑，市場仍在期待更有效的政策。

7月18日，廣東省統計局發佈2023年上半年廣東房地產市場運行簡況。

上半年，廣東房地產開發投資0.70萬億元，同比下降7.4%，降幅比一季度收窄0.8個百分點。

其中，商品住宅投資下降5.9%。分區域看，珠三角核心區完成房地產開發投資下降6.6%，粵東西北地方下降11.7%。

上半年，廣東商品房銷售面積下降0.2%。

持續高頻供地、熱浪不斷的杭州市級土拍，終於出現了首個終止地塊。

7月17日，杭州市規劃和自然資源局發佈關於第七批集中供地的補充公告，宣佈終止杭政儲出[2023]100號國有建設用地使用權掛牌出讓活動。該地塊位於錢塘區下沙中心區單元，起拍價35.84億元，是第七批中最貴的一宗。

這是年內杭州八批供地（含2022年第五批集中供地）裡的首個終止地塊。

萬科連落兩子

18日土拍正式開始，其餘6宗地塊按計劃出讓，總起拍價68.74億元，仍沿用“限房價、限地價+搖號”的出讓方式。

從熱度來看，有3宗地塊觸頂搖號成交，另外3宗則是直接落錘底價或低溢價成交，分化明顯，合計收金73.69億元，整體溢價7.2%。

其中，萬科攬下其中兩宗，成為本輪最大贏家。

上午場，其先以低溢價覓得一宗錢塘區下沙中心區單元地塊。該地塊東至幸福河綠帶，南至松華路，西至玉湖街，北至瑞華路，規劃建面7.19萬平方米，起拍價16.76億元。經過5輪簡短報價後，萬科以17.16億元總價落子，溢價率2.39%，成交樓面價2.39萬元/平方米。

率先拿下一城的萬科並未止步，下午，其又搖中了濱江區浦樂單元地塊，斥資17.24億元，溢價率11.66%，成交樓面價2.44萬元/平方米。

該地塊緊鄰濱耀學府，是本批次唯一一宗封閉陽臺地塊，規劃建面7.08萬平方米。正式開拍前，該地塊便已有19組報價並觸發最高限價，直接轉入搖號階段。有消息稱，共35位元競買人參與了搖號，萬科好運加持下實現落子。經計算，萬科今日摘地合計斥資34.4億元。

今年以來，萬科也曾數次參與到集中供地中去，但如願次數並不多。

上周上海土拍，其報名了閔行區華漕鎮地塊，但由於地塊熱度較高，吸引18家房企參與，最終未能搖中抱憾而歸，此番也是填補了在上海市場的遺憾。

綠城補倉

同樣未拍先“出線”的還有位於余杭區的古墩路北良祥路東地塊。

其位於良渚板塊，與中國美術學院良渚校區一路之隔，東側直線距離地鐵良渚站約500米，又鄰近核心商圈永旺夢樂城、未來之光，區位較好。地塊規劃建築面積9.67萬平方米，起拍價14.6億元。

7月17日早間，該地便出現了第一組報價，此後當日又陸續報價6組，轉入今日早間，房企報價提速，不到1小時舉牌11次，成功在正式開拍前觸及最高限價16.3億元，轉入搖號階段。

網傳其吸引了51位競買人參與搖號，熱度堪稱本輪之最，最終本土房企綠城搖中，溢價率11.65%。這也是良渚板塊年內推出的第三宗地塊，今年2月板塊內已出讓2宗住宅用地，分別由濱江建杭聯合體以及建發競得。

今年以來，民企綠城頻頻出手摘地，持續加碼房地產。據中指研究院統計，其在今年上半年權益拿地金額高達253億元，居行業第5位，而排在前4的分別是華潤置地、保利發展(12.580, 0.12, 0.96%)、中海地產以及建發房產這些國企、央企。這之中，綠城幾乎一半資金都投向了大本營長三角地區，拿地金額達124億元。

最後一宗觸頂地塊則是臨平區喬司新城中心區地塊，該地熔斷也未令市場意外。

這是喬司板塊今年拿出的第三宗地塊，皆是低密度地塊，此前兩宗均已搖號，被中順以及濱江拿下。此次地塊靠近地鐵9號線喬司站，北側有喬司商城、喬司中學、南側為博貨商城、宜家家居，經過19輪報價後熔斷，2位競買人參與搖號，最終由保億置業搖中，成交價8.7億元，溢價率11.54%。

此外，浙江贊成控股經過4輪競價，以4.86億元總價、溢價3.18%拿下了上城區、拱墅區丁橋單元地塊；杭地發展以9.44億元底價競得上城區丁橋單元地塊。

至此，杭州第七批集中供地收官，順利出讓6宗涉宅地，合計收金73.7億元，其中半數熔斷成交；另有一宗提前終止。

高頻出讓的杭州市場，下半年還能否再續此前的輝煌？

7月18日，深圳華僑城股份有限公司披露2023年6月主要業務經營情況公告。

銷售方面，今年6月份，公司實現合同銷售面積22.1萬平方米，合同銷售金額57.7億元。

今年上半年公司累計實現合同銷售面積108.2萬平方米，較上年同期下降16%；合同銷售金額227.7億元，較上年同期下降16%。

土地方面，今年6月新增土地佛山禪城區綠景東路地塊 ，該地塊位於佛山市禪城區，屬住宅地，土地面積為34,469.41平方米，計容建築面積為110,302.11平方米，以市場化招拍掛方式取得，土地總價約20.13億元。

旅遊綜合業務方面，今年6月份，公司旗下各景區紛紛上新暑期產品，滿足暑期客群旅遊需求，圍繞消暑、親子遊和畢業季等主題，推出奇幻火星音樂節、“電音派對”“粽意端午”國風公園文化季等活動，讓傳統文化與潮流樂活碰撞出新的火花，為遊客帶來夏季節日出行遊玩新體驗。

今年上半年，公司旗下文旅企業合計接待遊客超4400萬人次，較去年同期增長74%。

近日，為進一步推動上海租賃住宅業務的可持續發展，上海城投正在加快實施資產證券化，計畫年內發行上海市國資首單保租房公募REITs產品。據悉，該產品包含城投寬庭江灣社區、光華社區保租房項目。

資料顯示，城投控股(3.950, 0.03, 0.77%)旗下品牌“城投寬庭”在上海佈局三大區域、七大社區，落實租賃房源約16000套，總建築面積約90萬平方米，預計服務人數超2萬人。

目前，“城投寬庭”在營社區4個，規模超過6000套。2020年8月，“城投寬庭”首個租賃社區一一灣穀社區開業；2022年11月，“城投寬庭”首個保障性租賃社區一一江灣社區正式開業，成為當年上海市推向市場的最大體量R4用地保租房項目，房源1719套。2023年3月光華社區開業。

上海城投透露，預計2024年16000套房源將全部投入運營，並實施品牌輸出。

具國企股東作為後台的遠洋集團（03377）最近債務危機升溫，有大行預測該公司或會暫停償還所有境外債務，並尋求整體債務重組。遠洋公布，境內公司債「18遠洋01」昨起停牌，因本息兌付存在重大不確定性。該股昨下挫10.3%，以全日低位0.39元收市，創2007年9月上市以來新低。

8月到期還20億 兌付成疑

遠洋表示，全資附屬遠洋集團中國（下稱附屬公司）於2018年8月發行本金總額20億元（人民幣．下同）公司債券，目前餘額20億元，票面利率4厘，兌付日為8月2日；受銷售額與再融資改善不及預期等因素影響，附屬公司出現階段性流動性資金不足情況，其賬面非受限貨幣資金無法覆蓋公司債本息，儘管附屬公司仍在積極籌措資金，但短期內其流動性得到有效改善的難度較大，因此針對公司債的本息兌付存在重大不確定性。

根據相關規則及法規，附屬公司經向上交所申請，公司債自7月18日上交所交易時段開始起停牌。遠洋續稱，附屬公司正通過加快資產處置進度、加速回款等措施，以進一步加強流動性管理；同時，將與公司債持有人保持溝通，召開公司債持有人會議，協商多元化的債務化解方案。遠洋多隻境內債急跌，「19遠洋01」瀉近22%而臨時停牌，「19遠洋02」下挫9.8%，「21遠洋01」跌6.6%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年5月中原城市租金回報率（CRI回報率）最新報2.6厘，創4個月新高，按月升0.04個百分點，連升兩個月共0.07個百分點。展望租金回報率穩步上升，第三季可上望約2.7厘。

在138個成份屋苑中，5月租金回報率達3厘以上的屋苑有21個，按月多2個；回報率較高的成份屋苑包括紅磡黃埔新邨約3.5厘、灣仔嘉薈軒約3.41厘及荔枝角美孚新邨約3.26厘。

內地「全國企業破產重整案件信息網」昨日上午披露，恆大地產集團西安有限公司新增一則破產審查案件，申請人為西安衛寧商貿有限公司，經辦法院為陝西省西安市中級人民法院。風險信息顯示，該公司存在多條被執行人、限制消費令、失信被執行人和終本案件信息，截至目前被執行總金額超9,261萬元（人民幣，下同）。另外，恒大﹙3333﹚周一深夜連續補發2021及2022年業績，全年股東應佔虧損分別達4,760億元及1,059億元。

據悉，遭破產審查的恒大地產集團西安有限公司成立於2007年9月，法定代表人為賀喜陽，註冊資本約1.17億元，由恒大地產集團及廣州市鑫源投資分別持股90%及10%。不過，記者昨晚搜尋內地相關信息網站，已未能找到相關公司破申信息，即「（2023）陝01破申177號」。

恒大兩年共蝕逾5800億

在出現子公司遭申請破產消息之餘，恆大﹙3333﹚於周一深夜連續補發2021及2022年業績，2022全年股東應佔虧損達1,059億元，2021年則蝕4,760億元，兩年合計虧損近5,820億元。以此計算，恒大過去2年每一日虧損近8億元。

負債方面，截至去年年底，恒大負債總額累計高達24,374.1億元，剔除合約負債7,210.2億元後為17,163.9億元，其中借款6,123.9億元，應付貿易賬款及其他應付款項10,022.6億元，其相應的手持流動現金已降至43.34億元。

期內，集團實現收入2,300.7億元，合約銷售金額317億元，合約銷售面積390.4萬平方米，全年累計銷售回款357.9億元。截至2022年12月31日，包括完全竣工及在建的在售項目累計到達1,241個，擁有土地儲備2.1億平方米。

集團背負1519件未決訴訟案

涉及的訴訟案件亦有提及，恒大透露，項目金額3,000萬元以上未決訴訟案件數量，共計1,519件，總額累計約3,953.96億元。內部已評估訴訟事項對財務影響，亦正積極與相關債權人溝通，尋求各種方式解決該等訴訟。恒大強調，有關訴訟現階段將不會對經營業績、現金流及財務狀況產生重大不利影響。

停牌逾年 9月面臨死線

展望未來，集團年報指出，將全力保障「保交樓」等重點工作穩步有序推進，做好新能源汽車、物業服務等板塊的持續運營，探索對公司核心資產的高效處置和有效盤活，穩步推進風險化解。值得留意的是，恒大自2022年3月21日期停牌，若停牌時間超過18個月將面臨摘牌。

中交建（01800）（滬：601800）公布，董事會通過附屬新加坡全資子公司參與競標新加坡淡濱尼62街（B地塊）EC住宅開發項目，項目總投資額預計約7﹒36億美元。

該集團指，董事會同意為有關項目設立項目公司，該集團所持股權比例不大於49％。

新世界發展（00017）表示，為紓緩基層市民住屋壓力，公司一直積極參與政府房屋局的過渡性房屋計劃，轄下用地的4個項目共提供近3000個單位，逾萬人受惠。為進一步實踐集團創造共享價值的理念，新世界聯乘四大跨界企業及機構，包括周大福慈善基金、Microsoft香港、HKT及實惠，攜手打造全港首個過渡性房屋「智慧社區」，在創新科技、教育、醫療及緊急支援等四大範疇，連結各大企業及非牟利團體，首創引入各項創新方案。

周大福慈善基金率先捐款400萬元，除資助一般住戶的基本家庭電器外，更首創設立緊急支援單位，並由實惠為單位設計及配置基本傢俬及家居用品，為住戶締造安樂窩。

Microsoft香港及HKT首次在過渡性房屋項目內攜手支援「Innovation Hub」創新教室，目標對象包括兒童、在職青年及長者住戶等。

HKT供寬頻及視像診症服務

HKT於4個過渡性房屋項目加入電訊、醫療和教育服務，當中涵蓋免費為緊急支援單位提供網上行1000M家居寬頻及WiFi服務、DrGo遙距視像診症與即日處方藥物派送服務。

太古地產（01972）早前成功在強拍前統一鰂魚涌華廈工業大廈業權，個別單位的收購價曝光。當中，有一個低層單位成交價逾1.05億元，較發展商一年前出價低逾163.5萬元。

資料顯示，船塢里8號華廈工業大廈於上月中合共錄得6宗成交，涉及7個單位，成交價由1250萬至逾3.01億元，成交總值近5.77億元。

其中是次易手的2樓A室，實用面積約6929方呎，成交價逾1.05億元，呎價約15163元。據土地審裁處的強拍申請文件顯示，太古地產於2018年1月至2022年5月期間，曾四度出價向原業主收購上址，提出的收購價由最初8084萬元，一直增至去年近1.07億元，惟仍然未能成功購入。

隨着土地審裁處今年5月批出華廈工業大廈的強制售賣令，大廈統一業權在即，小業主態度軟化，並接受太古地產出價，決定賣出上述單位，成交價更較去年5月開出的收購價低逾163.5萬元或1.5%。不過，該單位由原業主於1994年以515萬元購入，持貨29年，賬面仍大幅獲利逾9991萬元，升值19.4倍。

至於成交價最高的買賣為地下A2室及1樓A室，實用面積合共約9737方呎，以逾3.01億元易手，呎價約30943元，作價較去年5月提出的收購價近2.94億元，高出逾749.6萬元或約2.6%。

華廈工業大廈原定於6月28日舉行強拍，底價為51.25億元，勢創本港強拍底價最貴項目。不過，太古地產在強拍舉行前成功統一業權，而拍賣會亦宣告取消。

金朝陽傳2100萬買華輝工廈單位

另外，資料顯示，油塘四山街4號華輝工業大廈1樓C室，建築面積約5465方呎，上月底以2100萬元成交，呎價約3843元。原業主1995年斥255萬元購入單位，賬面獲利1845萬元或7.2倍。據了解，新買家為金朝陽（00878）或有關人士。

二手交投持續淡靜，細單位業主續要蝕讓沽貨。馬鞍山薈朗剛有一個開放式單位以330萬元易手，原業主虧損68.8萬元或17.3%離場。

市場消息指出，馬鞍山薈朗1座中層A1室，實用面積229方呎，開放式單位，成交價330萬元，呎價約14410元。

資料顯示，原業主於2019年3月斥資398.8萬元購入，持貨逾4年，賬面蝕68.8萬元，貶值17.3%，為屋苑近兩年最大宗蝕讓個案。

7月未補價資助房成交減半

屯門主打細單位的麗寶大廈亦有損手個案，為中高層A室，實用面積239方呎，成交價262萬元，呎價約10962元。原業主2018年1月以307萬元入市，賬蝕45萬元，單位逾5年跌價14.7%。

另外，據房屋委員會（房委會）資料，今年7月上半月錄得15宗未補地價資助房屋成交，較6月同期的31宗，減少16宗或51.6%。房委會同時更新6月全月的未補地價資助房屋成交宗數至229宗，較5月全月299宗，按月跌70宗或23.4%。

近年積極轉型為發展商的大鴻輝興業繼續減持投資物業，繼6月以7500萬元沽出北角英皇道五洲大廈地舖後，近日再以1.4億元售出同區明苑中心地下兩個相連舖位，持貨19年勁賺9800萬元或約2.3倍離場。

市場消息指出，大鴻輝興業以1.4億元賣出北角英皇道400至404號明苑中心地下1及2號舖，建築面積共約2800方呎，呎價約5萬元。舖位由六福珠寶租用多年，目前月租35萬元，新買家可享3厘租金回報。

資料顯示，舖位於2004年8月以4200萬元購入，現沽出賬面賺9800萬元，升值約2.3倍。

大鴻輝興業上月曾以7500萬元沽出北角英皇道290至304號五洲大廈地下4及5號舖，該兩個舖位於2006年11月以3300萬元買入，持貨近17年賬面獲利4200萬元或約1.3倍。

新港中心單位1.06億易手

該集團有意再放售大額舖位，代理稱，灣仔軒尼詩道71至85號熙華大廈地下A1號舖，現正推出市場放售，建築面積約13266方呎，意向價達8億元，呎價逾6萬元。

商廈方面，尖沙咀新港中心1座12樓5至7室，建築面積約6871方呎，以逾1.06億元成交，呎價約1.55萬元。單位連每月22.67萬元租約沽出，租金回報約2.6厘。資料顯示，該批單位原由日資半導體企業ROHM持有。

嘉雲臺2年升13% 尖沙咀服務宅呎租高見143

政府推出高端人才通行證計劃，刺激住宅租金反彈，豪宅租金止跌回升。由導演谷德昭胞姊谷薇麗持有的東半山嘉雲臺一個3房，剛以6.8萬元租出，較逾兩年前租金回升13.3%。而尖沙咀服務住宅K11 ARTUS，更有兩房呎租衝上142.9元，創九龍區住宅今年呎租新高。學者指，下半年租金有力向上，料全年可錄約1成升幅。

受惠高端人才持續流入本港，加上租賃旺季帶動，多區租賃成交暢旺，跑馬地及東半山本月已連錄最少51宗租賃成交。消息指，其中嘉雲臺佔3宗，包括7座極低層B室，實用面積1,507平方呎，3房間隔，剛以每月6.8萬元租出，呎租45.1元。

K11 ARTUS兩房戶 租20萬

據了解，上址由谷薇麗於2020年斥資4,100萬元，向本地知名教育家兼啟思幼稚園創辦人陸趙鈞鴻女兒陸永恩及女婿購入，曾於2021年初以每月6萬元租出，若以最新租金計，較當年上升8,000元，漲13.3%。

此外，同屋苑7座高層A室，實用面積1,507平方呎，連同車位以每月7.4萬元租出，呎租49.1元。據代理指，該單位業主為恒和珠寶 （00513） 主席陳聖澤兒子陳偉立或相關人士，早於2012年以3,638萬元買入，曾叫租7.8萬元，同步以6,700萬元放售，若按單位現時銀行網上估價5,049萬元計，市值租金回報約1.8厘。

翻查資料，去年初同座高層A室同類戶月租為7.3萬元，上址租金較之已回升1,000元或1.4%。

事實上，隨着高端人才湧港，亦帶旺大碼豪宅租賃，例如新世界 （00017） 旗下尖沙咀服務住宅K11 ARTUS，剛以月租20萬元租出一個2房單位，以實用面積約1,400平方呎計，呎租高見142.9元，創今年九龍區住宅呎租新高。

學者料全年租金 升約1成

此外，嘉華 （00173） 旗下東半山司徒拔道肇輝臺6號嘉岶薈一個高層B室，實用面積2,697平方呎，連車位以每月13萬元獲承租，呎租48.2元，屬本月區內最大宗租賃交易。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為，政府推出「高才通」計劃，為市場帶來一定租賃需求，加上目前息口高企，部分市民選擇租樓觀望，以及內地生來港租樓等，均為租賃市場帶來上升動力，料下半年租金仍有力再上，全年可升約8%至10%。

中大經濟系副教授莊太量亦表示，受部分業主賣樓後暫轉租，令市場對租賃需求增加，相信全年租金或有約10%升幅。

今年上半年樓市復甦，美聯集團 （01200） 昨日發出盈喜公告，預計2023年度上半年度錄得純利不多於4,000萬元，相較去年同期虧損2.32億元，成功轉虧為盈。

據美聯指，在集團主席黃建業及副主席黃靜怡為首的管理層領導下，推動「四大優化措施」，令整體市佔上升，並把握樓市「反彈」之機遇。另外，美聯亦指，中港精簡業務保持前綫競爭力。

黃靜怡表示，物業成交自去年的低位回升，新盤交投升幅尤其顯著，今年上半年共售出約6,221個新盤單位，按年升30.6%。二手方面，今年上半年二手住宅註冊量錄約22,626宗，按年亦升6.8%。

黃靜怡：持續改革 提升競爭力

集團於疫情期間已推動「四大優化措施」，透過優化企業、分行網絡、人才及成本，全面提升競爭力。黃靜怡指出，「四大優化措施」的成效於今年「反彈市」中得以彰顯，集團在優化分行網絡及人手的措施已收穫成果，減省的成本已反映於今年上半年的業績之上。

不過，黃靜怡強調，本港樓市周期縮短，隨時可能出現市場波動，面對接踵而至的挑戰，將持續進行改革，以進一步提升競爭力。

另外，美聯同系鋑聯控股 （00459） 亦同日發出盈喜，稱今年上半年預期錄得純利2,000萬元，較去年同期40萬元大增49倍。原因包括有效成本控制及出售物業投資。

隨通關及社會復常，上月物業顧問萊坊報告指，港島區整體甲級寫字樓租金於5月進一步下跌，累計首5個月，港島區整體甲級寫字樓租金下跌2.5%，其中以中環寫字樓租金的跌幅最大，錄約4.1%。

料提供優惠 吸引租戶

展望未來，至2025年，將新增約183萬平方呎的寫字樓供應，主要集中在中環及灣仔。考慮到港島區寫字樓空置率高，料業主需為租戶提供租金優惠，以吸引租戶。

除了提供租金優惠，擁環境、社會及企業管治（ESG）元素的辦公室亦可增加項目吸引力。另一物業顧問世邦魏理仕最新報告表示，現時企業傾向選擇承租或買入擁ESG元素的辦公室，預計加入相關元素的甲廈，未來競爭力將會提高。

該行指出，截至今年6月，以區域劃分，核心商業區依然為擁有最多綠色寫字樓空間，當中有65%即930萬平方呎（淨樓面面積）獲得綠色認證的甲級寫字樓位於中環，其次為港島東，有740萬平方呎。

規劃署據委託中大進行的油麻地空氣流通評估，研究指改變區內「商業」和「住宅（甲類）」高限加10至20米，預計令到整區臨街面平均增加11%，不大可能對空氣流通造成明顯差異，但建議整區加入高度變化、避免連續過長的外牆等。

倡加入高度變化 注重良好設計

該研究是規劃署近年向中大未來城市研究所委託進行並在早前公布，研究範圍包括北至登打士街、南至佐敦道、東至公主道及西至渡船街的油麻地地區。基於現有分區大綱圖內的規劃要求，加入初步方案建議放寬「商業」用途高限10米，而「住宅（甲類）」用途高度則最多放寬20米。

據報告指出，油麻地區的大部分用地採用兩級建築物高度限制，評估採用地盤面積逾4,306平方呎的假設，在初步方案中，整個油麻地區臨街面比起現時規劃情況平均增幅最多10.8%，不大可能對空氣流通影響造成明顯差異。不過，報告亦提及，油麻地區西半部，現時環境質素已經很差，未來任何發展無可避免地令情況惡化，所以良好建築物設計措施更為重要。

報告建議，非建築用地、樓宇間距和樓宇後移等要求應予以保留；政府應鼓勵建議合併用地以增加落實可持續建築設計指引內有關樓宇間距要求的可行性。

同時，未來油麻地區的個別建築項目提出放寬建築高限的高度限制，項目倡議者亦應提供進一步評估。

二手豪宅交投持續升溫，中原地產高級分區經理黃家俊透露，薄扶林碧瑤灣29座高層全層單位，實用面積2,119平方呎，屬於4房間隔，原本叫價4,380萬元放盤，議價後以3,980萬元（連1個車位）易手，屬於市價水平。

資料顯示，原業主於2010年以約2,310萬元購入，持貨13年帳面獲利1,670萬元離場，期內單位升值72%。

其次，市場消息指，九龍站君臨天下3座高層B室，實用面積1,130平方呎，原業主於2004年以約1,424萬元購入，剛以約4,100萬元易手，呎價約3.6萬元。業主持貨19年帳獲利2,676萬元離場。

同區擎天半島1座高層F室，實用面積1,125平方呎，以約3,400萬元易手。

另一方面，市場消息透露，九肚山匡景居雙號屋，實用面積760平方呎，連約1,062平方呎花園，連2個車位以1,580萬元易手，呎價20,789元，屬於理想價水平。原業主早於2010年以約1,500萬元購入，持貨10年帳面僅升80萬元。

洪水橋/厦村新發展區提速發展，主要用於發展工業用途的多層現代產業大樓，以推動產業發展和升級轉型，並提供樓面容納受政府發展影響的棕地作業者，並上月底推出該區首批5幅用地招收意向書，發展局昨日舉行簡介會，介紹發展多層現代產業大樓的政策理念，吸引超過100名來自相關界別，包括發展商、物流業及汽車維修業等人士出席。該局呼籲與會者積極於意向書內提出意見。

發展局發言人指，當局昨日聯同地政總署及土木工程拓展署就上述意向書邀請舉行簡介會，超過100名來自相關界別，包括發展商、物流業及汽車維修業等的人士出席。

發言人指，該5幅用地主要用於物流及/車輛維修保養，以推動產業發展和升級轉型，並提供樓面容納受政府發展影響的棕地作業者。

發言人：助政府制訂參數

當局於簡介會上介紹發展多層現代產業大樓的政策理念，並闡述意向書的內容，當中包括要求發展商按特定賣地條款規定，把不少於3成樓面面積移交政府，由政府委任的代理機構管理，以及出租予受政府項目影響的棕地作業者，以更有序和具效益方式整合和容納對本地經濟有貢獻的棕地作業。

有別於以往工業用地招標，要求將3成樓面面積交予政府是一項新安排，與會者的問題亦大多圍繞此議題。政府於簡介會上盡力解答問題，並呼籲與會者積極於意向書內提出意見，而蒐集到的意見和建議將有助政府為其後的賣地安排和投標制訂更準確的發展參數。

首批5幅用地位於洪水橋/厦村和元朗，其中3幅位於元朗福宏街，鄰近元朗創新園，已納入本財政年度的賣地表內，該3幅工業地位於元朗市地段第541至543號，同位於福宏街，三幅地皮地盤面積合計約有32.29萬方呎，合計總樓面料約182.99萬方呎，綜合市場每方呎樓面估值約介乎2800至3000元。此外同區位於元朗洪水橋亦有2幅工業用地，鄰近港深西部公路。

上述5幅工業地主要用於物流、車輛維修保養，以推動產業發展和升級轉型，預計於2023年第4季起陸續推出作公開招標。上述用地將於8月31日截收意向書。