政府打炒房「打住不打商」，房地產上游供給面出現轉折，根據最新統計，今年前五月台中市辦公類建照面積年增117.8％，新供給量達66.8萬平方米，居全台第二位；對比前五月住宅類建照戶數年減27％，凸顯出台中商用地產領軍時代已將來臨！

這波台中商辦潮造浪者，包括聯聚、興富發、冠德、皇翔、國泰、豐邑、允將等在地建商與上市建商。

業者分析指出，疫情與中美貿易戰將全球供應鏈重組，推升台灣護國神山群在國際間的戰略地位，同時企業大廠也面臨廠辦獨立、總部升級轉型的需求，尤其台中地理位置居全台中心點，握有精密機械、航太、半導體、車電、自行車等關鍵零組件地位，備受外商、外企矚目。

這股企業回台擴廠熱潮，讓已投入商辦市場的開發商嚐到甜頭，尚未進場的開發商嗅到商機，例如聯聚、興富發、豐邑位在七期的商辦大樓，無論銷售或租賃行情都展現亮眼成績；其中「聯聚中雍大廈」最高成交單價來到77.12萬元，每單位坪數約225～450坪，每戶總價破億元，入主的都是一線企業。

近期「豪宅一哥」聯聚建設宣布第三季推出「聯聚中維大廈Kuma Tower」豪辦新作，攜手日本建築大師隈研吾合作打造新型態辦公空間，尚未推出已引起市場熱烈討論；其中，聯聚中維的外觀造型上富含自然開闊空間，與過往商辦給人的既定印象大相徑庭，另外還規劃一座開放式廣場與獨棟四層的景觀商場，不僅跨出市場區隔，同時也突顯聯聚商辦新作走在國際趨勢之先，總銷金額高達270億元。

握有七期商辦數量最多的興富發集團，預計在台灣大道與市政北七路間規畫兩棟頂級豪辦，其中緊鄰大遠百的「惠國90地號」占地2,593坪，將打造樓高63層的商辦大樓，挑戰台中第一、全台第四摩天高樓；另一處位在市政北七路角地的「惠國88地號」，則是七期最貴地王級商辦，土地成交單價每坪350萬元，至今仍未被超越；市政路、惠文路口的「惠順11地號」，預計規畫為辦公產品。興富發單是七期三處商辦新案，總銷金額合計超過500億元。台中商辦潮造浪者還有國泰、冠德、皇翔等北部上市建商，皆是首次跨足七期商辦市場；其中國泰與冠德將於台灣大道與文心路口，分別打造樓高34層、43層的複合式商用不動產，惟均尚未取得建照，預期商辦熱戰還會一波再接一波。

台北市博愛特區豪宅「元大一品苑」時隔四年再度出現交易，13樓每坪單價約178萬元，創該案實價以來最高單價；事實上，博愛特區因其特殊的地理位置，該區域目前線上銷售的個案，平均實價成交單價在9字頭，以第二季台北市全區新建案平均行情106.4萬/坪來看，博愛特區9字頭價位顯得「高貴不貴」。

台北市博愛特區最貴的建案就數豪宅「元大一品苑」，該案時隔四年再度有實價揭露交易出現，是由同社區14樓住戶再次加碼買進13樓戶，總價3億2,098萬元，每坪單價約178萬元，創該案實價以來最高單價，不過以該案以往的實價交易紀錄來看，中低樓層平均成交單價在130萬~160萬元間。

事實上，扣除「元大一品苑」之外，目前博愛特區銷售個案單價在百萬元左右就可入手，例如總銷50億的「宏璟帝璟苑」，該案在2020年11月就公開銷售，規劃為二棟地上22層，地下1層建築，共有74戶住家，目前實價有39筆交易紀錄，平均成交價為97.2萬元，今年3月揭露一筆5樓成交單價105.9萬元，為該案目前實價最高單價紀錄。

另外，已成屋的「博美館-皇翔紫鼎」、總銷18億，規劃A、B兩棟住家，分為地上25與14層，地下5層產品，建案規劃61戶住家，目前實價有57筆交易紀錄，平均成交價為87.8萬元，該案去年底揭露高樓層24樓成交單價107萬元，為該案目前實價最高單價紀錄，但中、低樓層成交單價為8、9字頭。

由於北市博愛特區周邊能推案土地比較少，除上述二筆在線上的銷售案外，後續將有全坤建設的「全坤衡陽路案」推出，預估總銷約20億。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，前幾年台北市其他區域房價都在上漲的時候，博愛特區周邊建案行情相對平穩，所以當今年第二季台北市全區新建案平均行情106.4萬/坪，位於北市蛋黃區的博愛特區還能看到9字頭行情的建案。

成采錡指出，博愛特區線上建案坪數規劃較大，總價門檻高，且因為該區域建築規劃限制較多，如「台北市博愛警備管制區」內的新建物，地面至頂端高度不得超過24公尺，以及新建築物面向總統府的一側，除非中間有其他建築物阻擋視線，則不得裝設普通門窗等，使整體產品規劃較難以成為高資產族的首選。此外，立院外、凱道上經常有遊行集會，噪音也可能成為高資產客戶的顧慮之一。

根據內政部最新統計，國人平均初婚年齡為31.7歲，男性為32.6歲、女性是30.7歲，再創歷年新高。與此同時，房價也不斷走揚，觀察聯徵中心的購屋貸款統計，10年來首購年紀也變晚了。2013年第一季申請房貸數量最多是30至35歲，今年則是35至45歲最多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價一路上漲固然會導致民眾購屋要多些時間存錢，但，最重要的還是購屋動機與需求什麼時候發生。剛性需求最常見就是因為新婚，需要買屋自住，晚婚也會成為購屋需求較晚發生，再加上養兒育女等開銷，首購買屋的年紀越來越晚。

根據聯徵中心資料顯示，今年第一季購屋申請貸款最多的是40至45歲，共7314件，購置總價約1271萬元的房屋；其次是35至40歲，共有7245件，購買總價約1204萬元；30至35歲則有6479件，購買總價1147萬元的房屋。

而在2013年，第一季申請房貸數量最多的是30至35歲，共9149件，購買總價729萬元的房屋；其次是35至40歲購買總價796萬元房屋；40至45歲則是購買總價877萬元房屋。現在與10年前相比，總價多出約400萬元。

曾敬德指出，光是多出的400萬元，首購可能就要多準備80萬的自備款，一般家庭就要多存好幾年，還要搭配30年期的房貸減壓，建議有需要購屋的民眾，未來可以申請政府的新青安政策房貸，享受政府給予的福利。

內政部21日指出，就六都待售新成屋宅數長期變化觀察，台北市、高雄市自2019年第一季後，「長期呈現下降趨勢」，其餘四直轄市則皆呈現上升趨勢。去年第四季以台中市季漲幅11.24％，桃園市年漲幅38.75％最多。

就個別直轄市來看，新北市因推案量較大，宅數持續高於其他五直轄市，自2021年第一季至2022年第一季維持在1萬5千宅左右，其中又以板橋與淡水為主。台北市則連七季維持4,000宅以下，宅數遠低於其他五直轄市，其中大同區因都更，近四季增幅較明顯。

2022年第四季，六都待售新成屋數量超過500宅的行政區，包括新北市板橋、淡水、新莊、三重、土城、中和、林口、新店、汐止、八里；台北市中正區；桃園的龜山、桃園、中壢、觀音、楊梅、八德、大園。

台中的北屯、南屯、烏日、西屯、清水、大里、豐原；台南的安南、永康、善化；高雄的鳳山、楠梓、三民、仁武、左營。

新光一號REITs標售案六棟精華大樓成功標脫，其中三棟是辦公室，突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產品。據統計，台北市近五年辦公市場累計交易規模超過700億元，其中中山區、大安區就包辦了近6成交易量，插旗精華商辦大樓已成為高資產客群資產配置、企業法人自用新趨勢，市區商用不動產布局戰火已點燃。

信義全球資產統計實價登錄交易資料，累計近五年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公室產品實力堅強，市場穩健向上成長。分析各行政區的交易熱度，素有「台北華爾街」之稱的中山區，累計交易額達316億元，含金量最高；第二名為大安區，在百貨、捷運商圈加持下，累計交易額達138億元。

信義全球資產公司總經理林三智表示，此次新光一號REITs標售案以總共306.9億元全數標脫，是未來買方將會加速腳步布局市區商辦大樓的訊號。雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主、較為老舊，但市區可開發土地稀缺、賣一塊就少一塊，買方購入「大齡」、「大坪數」商辦，除了自用、收租彈性運用外，看中的還有燙金地段未來開發價值及增值效益，成為高資產客群資產配置新策略。

林三智表示，下半年商用市場將持續聚焦精華市區辦公室，近期信義全球資產公司接受多組賣方委託銷售市區辦公室，一天內就有多組帶看，並進一步積極出價洽談，因此對於有處分需求的賣方來說，目前是個將資產出售、增值變現的好時機。

且從近期信義全球資產公司辦公室成交案例中，還可觀察到一項共通點，只要標的售價貼近行情、買方購置需求明確，交易決策就能夠快速推進；相對來說，若賣方對價格期待高於行情，即使是優質物業，也較難吸引買方，好貨反而乏人問津。

過去幾年房市景氣大好、建商推案熱絡，加上去年下半年起買氣崩跌，根據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8.2萬戶2,307宅，數量創下統計8年以來新高，其中新北、桃園、台中三大都會區即占了全國待售新成屋的一半。

統計顯示，2015年時全國待售新成屋僅4.5萬戶，隨著推案量大增陸續進入完工階段，加上投資風氣盛行、不少新屋完工後低度使用，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持在7萬戶左右，不過2022年呈現上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬戶，創下統計以來新高。

待售新成屋以「辦理第一次登記後未移轉」的房屋作為統計基礎，顯示全台有8.2萬戶房屋仍在起造人、建商、或參與合建分回地主戶手上、且低度用電，待售新成屋數據，類似於市場上「存貨」的概念，著重於「銷售意圖」與「待售狀態」。值得注意的是，目前待有54％為屋齡2年內的待售新成屋。

新北市、桃園市、台中市三大都區，由於新興重劃區多、重劃區推案量大，各有超過1.3萬戶待售新成屋，占了全台的一半以上，此外，過去幾年房市熱絡的台南、高雄則各有7千、8千餘戶，新竹縣市合計也有6千餘戶。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去二年每年都有超過10萬戶的住宅完工，加上多年來持續成長擴量的房市，在去年下半年起景氣轉差，市場投資買氣退場，整體交易放緩，也會導致新成屋去化速度放緩，加上央行的連續性升息等使得待售新成屋的數量緩步攀升。

而全台屋齡2～5年的待售新成屋數量約有3.8萬戶，如果成屋供給大量且去化速度趨緩的趨勢沒有改變，未來可能有3～4萬戶會遇到建商囤屋稅2.0的問題。

世邦魏理仕研究部今（21）日公布的最新統計，台北市辦公市場持續發燒，不過其中A級辦公市場已陸續出現大量新的供給，反觀B級辦公市場，持續供不應求，甚至空置率已down到2.9％，為史上新低點！

世邦魏理仕今天最新研究報告指出，近幾個月來台北辦公室市場中A辦與B辦大樓租賃表現，已出現分歧。其中，B辦租賃需求愈趨穩定，過去三季以來B辦淨去化量維持正數，擺脫新冠疫情期間去化水準起伏不定的陰霾。

至於A辦，已連續三季見到總空置面積上升，加上年初位於信義計畫區的富邦人壽A25大樓完工釋出，導致第二季A辦平均空置率走高至8.2％，連帶使租金成長速度趨緩。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，B辦市場隨著中小型空置單位陸續去化，第二季平均空置率下探至2.9％，為2000年網路泡沫化以來最佳表現。

最新調查指出，多棟B辦大樓的最新成交租金，創下自身最高紀錄，帶動B辦平均租金升至每坪平均1,883元，較去年同期溫和增加1％。

李嘉玶表示，當前不少A辦租戶基於預算考量而暫緩辦公室搬遷計畫，年初以來亦見到部分外商於續約協商過程中，提出縮減承租面積的要求，反映A辦市場租賃氣氛趨於保守。

李嘉玶表示，反觀B辦市場，在租金水準相對平實、漲幅較為和緩的特性下，國內外中小型企業租賃動能維持不墜，過去幾個月陸續有租戶由非核心區域遷至市中心主要商圈內的B辦大樓，且近期B辦租戶對於擴充辦公空間的態度亦較為積極。

過去幾年高雄房市相當熱絡，但從去年開始進入升息循環，加上政府打房措施一波又一波，使得高雄房市快速冷卻，近期更出現「急售、賠售、含淚賠售」等字樣，甚至有屋主砍價47%還是願意賣房，引起關注。

從房仲網站上可以發現，高雄市三民區鼎山家樂福附近3房物件打上「含淚賠售」字眼，文化中心附近套房也打出賠售字樣，楠梓區預售屋也出現急售願意小賠的狀況。

此外，賠售物件中更出現降價幅度超過47%，接近腰斬的案子，可說是近年來少見。對此，ETtoday報導，高雄市房屋市調協會理事長黃詩萱分析指出，帶有賠售字眼的物件，除了是吸引購屋族點閱的方式外，也有下重手刺激成交的意味，至於中古物件本身是否為賠售？民眾仍須觀察周邊實價紀錄，參考市場成交行情做出判斷。

至於預售屋平轉案件增多的狀況，黃詩萱提到，民眾可以從預售合約書觀察是否為平轉價格，但一半正常的投資客，平轉不賺錢比較少見，但若是持有多間預售案，或是當初取得成本偏高，可能以處理資產的角度平轉。

「科技園區帶動房價」最經典莫過於「新竹科學園區」、「南港內湖」的起漲模式，尤其南港內湖幾乎已進入房價補漲階段末期，預售市場百萬俱樂部不斷，造成排擠效應，包含汐止、士林、北投都是影響範圍，盤點北市三大科技園區發展，可發現士北科作為台北最後一塊科技廊道拼圖，除了士林主力區域之外，其他腹地包含奇岩、北投、關渡等大北區仍有不少屬於較低房價基期的個案，讓不少人準備卡位，近期無論新舊市場交易量均被看好，。

從1.0到2.0的內科之心 房價漲好漲滿
內科從輕工業區轉型為首都內的高科技園區不過數十年間，根據北市產發局調查資料顯示，2019年內湖科技園區進駐企業與廠家超過5,000家，就業人數也超過16萬人，整體而言，區域產業效應雖近飽和，但仍有維持一定的成長率。

然而內科腹地開發達95%仍是個問題，因此北市府正在進行2.0內科之心計畫，內科從原本的規畫149公頃擴大為261公頃，從大灣北段延伸至大灣南段、蘆洲里、新明路等區域，預想可見周邊就業的住宅需求將有可能再往外擴展。但在房市部分，內湖區域內房價如大湖山莊、AIT、碧湖周邊早早就已踏入百萬俱樂，房價補漲完畢，高價排擠效應下帶動東湖、康寧汐止區域預售新成市場房價也站穩6-7字頭，而二手市場則是站穩5字頭，幾乎僅有區域內中高階層才有辦法在此卡位購屋。

南軟+南港生技園區 新議題延長補漲波段
南軟原以軟體開發為主，後產業發展以生技、會展、新創三大方向，也帶來更高就業機會與需求。產發局調查報告顯示已有417家廠商進駐，年營收達9,604億元，廠商以專業、科學及技術服務業為主，此外金融保險業的投資或控股公司亦是亮點。其次。「南港生技產業聚落開發計畫」，以南港為軸心發展生技科技創新研發，園區2019年已開工，預計將於2023年啟用，未來台北市生技廠商有 62.9%集中於內湖區與南港區，將成為國際級的生技產業廊帶。

然而過往南港因區域發展較慢，房價低於內湖，不過近幾年重大建設以及個案推廣，高端房價也已站上百萬俱樂部，整體已進入補漲階段末端，但因生技產業議題可能再度吸引生計圈高端人士進駐，房產專家預估有機會延長補漲波段，交會點有可能發正在2024年。

士北科2年起漲飆飛 續推新案可期
北士科位於北投區與士林區交界處，被譽為「生醫科技金三角」總面積近百公頃，預估可約3.5萬就業人口，依循「科技園區帶動房市」模式，北士科著重生醫相關技術，加上有可能受益於內科南軟高房價影響，大量就業人口帶動人口區域性移動已可預期。

士北科區域內重量級建商進駐，如華固、國泰、長虹、潤泰新等，已率先插旗、搶占先機。除了商辦之外，住宅個案也登入百萬俱樂部，此價格一出受到不少區域客的驚訝，連帶北投也成為首當其「漲」，可說是台北市三大科技園區中，平均房價最有補漲空間，也是目前最被看好強買氣的區域。

信義全球資產統計指出，台北市近五年辦公市場交易規模超過770億元，其中中山區、大安區就包辦近6成交易量，插旗精華區商辦大樓，已成高資產客資產配置新趨勢，市區商用不動產布局戰火已點燃。

信義全球資產公司總經理林三智表示，近期信義全球資產公司接受多組賣方委託銷售市區辦公室，一天內就有多組帶看，並積極出價，對於有處分需求的賣方來說，目前也是個將資產出售、增值變現的好時機。

他表示，近期信義全球資產公司辦公室成交案例中，有一共通點，只要標的售價貼近行情、交易決策就能夠快速推進；但若賣方對價格期待高於行情，即使是優質物業，也較難吸引買方，好貨反而乏人問津。

根據信義全球資產統計，實價登錄資料近五年台北市辦公室交易規模達771億元，平均每年都有逾150億元交易量，中山區累計交易額316億元最多；大安區在百貨、捷運商圈加持下，交易額138億元排名第二。

林三智表示，新光一號REITs標售案近期以306.9億元全數標脫，是未來買方將會加速腳步布局市區商辦大樓的訊號。

他表示，雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主、較為老舊，但市區可開發土地稀缺、賣一塊就少一塊，買方購入「大齡」、「大坪數」商辦，除了自用、收租彈性運用外，還有燙金地段未來開發價值及增值效益，成為高資產客群資產配置新策略。

他分析，中山區有金融機構、證券業者、外商企業群聚，以雙捷運站為中心發展的松江南京商圈，更是中山區重點辦公商圈，區域內坐落多棟指標商辦大樓。雖然屋齡偏大，但買方置產考量主要有兩個方向：

一，黃金地段、燙金門牌仍是投資、資產配置主要關鍵。二，「萬金買鄰」不只用在住宅交易，辦公市場也適用，公司法人進駐精華區商辦大樓，產業群聚效益可成為公司發展助力。

大安區敦化南路沿線則是台北市區發展較早的商辦大道，好地段不只吸引自用需求買方，連壽險業也積極出手獵樓，中國人壽去年就以近32億元購入敦化南路二段上的潤泰金融大樓多個樓層。

林三智指出，敦南商圈不少大樓屋齡達30年以上，近期陸續走上都更危老重建，包括以全台首間24小時營業的誠品書店聞名的敦南金融大樓，屋齡已屆滿35年，由寶豐隆興業取得產權，將改建為地上28層的商辦大樓，預計2026年完工，可望釋出1.2萬坪辦公室空間，重建價值上看260億元。

7月20日，中國建築(5.500, -0.11, -1.96%)第八工程局有限公司（下稱“中建八局”）被實名舉報在承建萊榮高鐵過程中涉嫌偷工減料，官方宣佈已成立調查組，將全面調查核實。

21日上午，記者聯繫到舉報方河南省三捷實業有限公司（下稱“三捷公司”）負責人肖衛國，他表示，可以將手中保留的證據全部提供給有關部門，會持續關注後續進展，並相信此事能得到公正妥善處置。

公開資料顯示，中建八局為上市公司中國建築（601668.SH）全資子公司，是中國建築旗下施工王牌企業。2022年，中建八局淨利潤約122.5億元，占中國建築全年淨利潤比例超過20%。

7月21日，中國建築股價收盤下跌近2%，最新市值約2300億元。

被實名舉報偷工減料

7月20日，據新華社旗下《經濟參考報》刊發報道，山東萊榮高鐵三標段勞務分包商、三捷公司實名舉報稱，工程施工總承包單位元中建八局涉嫌偷工減料，萊榮高鐵部分路基段螺紋樁施工存在品質問題，該段大部分螺紋樁的施工樁長不滿足設計要求，存在重大安全隱患。

報導稱，在三捷公司負責人現場指認基礎上，記者在專業人士的配合下，大量查閱萊榮高鐵相關路基段地質勘察圖、施工設計圖、分包工程量確認單、混凝土用量結算單，以及結合實際混凝土用量進行工程實物量推算，結果與舉報人反映的偷工減料問題基本相符。此外，另有萊榮高鐵三標段其他勞務分包負責人反映，在他們施工的路基段打樁施工過程中也存在類似問題。

相關專家表示，如果樁長過短將達不到“把荷載傳遞到地基土深層、減少工後沉降”的目的，可能引起基礎失穩，進而造成永久性病害及安全隱患，威脅行車安全。

公開資料顯示，萊榮高鐵位於山東省膠東半島東南部，線路西起青島萊西，東至威海榮成，全長193公里，設計時速350公里。全線共設萊西、萊陽南、海陽、乳山南、威海南海、文登南、榮成7座車站，西連濰萊高鐵，是濟青高鐵、濰萊高鐵的延伸通道，是山東省“四橫六縱三環”高速鐵路網重要組成部分。

2020年10月，中國建築及中建八局以聯合體名義中標萊榮高鐵施工LRTLSG-3標段，中標合同金額約31.5億元。中建八局承建的三標段建設內容包括威海南海站、乳山南站至文登南站區間段施工任務，總計線路長度48.46公里，於2020年11月開工建設，2023年6月底完成靜態驗收。

據中建八局官網，7月10日，中建八局參與建設的新建萊西至榮成鐵路項目聯調聯試正式啟動。此次聯調聯試預計兩個半月時間，通過不斷測試、調整、優化，確保達到驗收要求和開通運營條件。

去年淨利潤超120億元

中國建築是全球最大的工程承包商，經營遍佈國內以及海外一百多個國家和地區，位居2022年《財富》世界500強榜單第9位，位列《財富》中國500強榜單第3名。而中建八局是中國建築旗下施工王牌企業。

中建八局官網資料顯示，該公司始建於1952年，企業發展經歷了兵改工、工改兵的過程。1998年9月，總部由山東濟南遷入上海浦東。企業現有員工五萬餘人，下設六大分局，26家二級公司。

中建八局以承建“高、大、特、新、急”工程著稱，重點發展高端房建、基礎設施、地產開發、投資運營、創新業務 “五大業務板塊”；形成了機場、會議會展、體育場館、超高層、文化旅遊、醫療衛生、高檔酒店、商業綜合體、工業廠房和公路、鐵路、高鐵站房、軌道交通、市政工程、水利水務等系列建築產品；在國內外兩個市場建成了一大批規模浩大、工藝複雜、技術先進、有重大影響的代表性工程。

中國建築2022年財報顯示，公司全年營業收入約2.06萬億元，同比增長8.6%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約509.5億元，同比下滑1.2%；歸屬於上市公司股東的扣非淨利潤約為452.3億元，同比下滑8.7%。

而中建八局2022年財報顯示，其營業收入約4188億元，同比上年3487億元，同比增長約20%；淨利潤122.5億元，同比增長約24%。

中國建築2022年的淨利潤，超過20%的比例為中建八局創造，且位居八個工程局首位。在中建旗下八大工程局中，能與中建八局分庭抗禮的僅有中建三局，2022年淨利潤同樣超過百億元，約為114億元。


中國建築旗下重要子公司資產情況。圖片截取自中國建築2022年財報

然而，隨著舉報事件的發生，中建八局這個施工王牌也給中國建築帶來了巨大的輿論危機。7月21日，中國建築股價開盤後小幅跳水，盤中跌幅一度超過2%，最終收跌1.96%，最新市值約2300億元。通聯資料顯示，截至2023年一季度，中國建築股東總戶數約41.1萬戶。

調查結果將及時公佈

高鐵運行安全事關重大，有關舉報內容迅速引發廣泛關注。

7月20日午間，中國建築董事會辦公室向《華夏時報》記者回應表示，注意到有關媒體資訊，將密切跟蹤瞭解情況，進行核實。

20日下午15時許，山東省交通運輸廳官網發佈公告稱，針對媒體反映山東萊榮高鐵有關施工品質問題，山東省交通運輸廳高度重視，已成立調查組，將會同有關方面全面調查核實，依法依規處理。相關調查結果將及時公佈。

20日晚18時許，據國家鐵路局官網消息，上海鐵路監管局有關負責人表示，針對媒體反映萊榮高鐵有關施工品質問題，上海鐵路監管局高度重視，已經派員趕赴山東開展調查。

據瞭解，國家鐵路局下設七大鐵路監督管理局和北京鐵路督察室，其中，上海鐵路監管局主要負責中國鐵路濟南局集團有限公司、中國鐵路上海局集團有限公司、中國鐵路南昌局集團有限公司管界內的相關鐵路監督管理工作。職責包括監督管理鐵路運輸安全、鐵路工程品質安全、鐵路運輸設備產品品質安全；受理相關舉報和投訴，組織查處違法違規行為等。

中建八局是否真的偷工減料？舉報事件未來將如何收場？本報將持續關注。

7月13日，首開股份(4.020, 0.09, 2.29%)（維權） 600376宣佈，因涉嫌資訊披露違法被證監會立案調查，當日股價跌4.36%。（首開股份維權入口）

7月14日，格力地產(6.280, 0.18, 2.95%)（維權）600185也公告，涉嫌資訊披露違規被證監會立案調查。當日股價乾脆跌停。（格力地產維權入口）

這兩家房地產上市公司，今年以來的股價漲跌幅分別是格力地產跌41.51%、首開股份跌31.11%（統計區間為2023.1.1-2023.7.19）。

先來說說這個格力地產。

格力地產與格力電器(37.030, -0.22, -0.59%)有關係嗎？

有人關心格力地產受立案調查，會不會影響到格力電器的股價？

格力地產與格力電器都是註冊地位於珠海的上市公司，二者共同使用“格力”的字型大小，追溯歷史這兩家公司還是有些淵源。

不過，從現有的股權結構和實際控制人角度分析，格力地產與格力電器已無直接法律關聯。

格力地產的控股股東為珠海投資控股有限公司，該公司系國有法人，對格力地產的持股比例是44.68%。珠海投資控股公司又是珠海國資委100%投資設立的，因此，格力地產的實際控制人是珠海市國資委。

而格力電器，第一大股東是珠海明駿投資合夥企業（有限合夥），對格力電器的持股比例是16.02%。董明珠個人持有格力電器0.79%，珠海明駿與董明珠構成一致行動人關係。第一大股東及一致行動人董明珠合計持有的股份，沒有達到控股或者實際控制格力電器的地步，因此格力電器披露公司目前並無實際控制人、無控股股東。

因此，北京時擇律師事務所臧小麗律師分析認為，格力地產此次涉嫌資訊披露違法違規被證監會立案調查，對格力地產會產生影響，但應該不至於禍及格力電器。

《2022年年報》以及《2023年半年業績預告》顯示，格力地產的業績均不理想。

《2022年年報》顯示，2022年格力地產實現營業收入40.47億元，同比下降 43.27%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤-20.57億元，同比下降565.88%，截至2022年12月31日，格力地產總資產為302.59億元，歸屬于上市公司股東的淨資產為63.35億元，同比下降24.51%。

格力地產《2023年半年業績預告》顯示，預計2023年半年度實現歸屬于母公司所有者的淨利潤為-19556萬元到-23467萬元，與上年同期相比同比減少303.90%到344.68%，且出現虧損。

7月18日，格力地產還對前期會計差錯進行了更正，對2018-2022年度財務資料進行了調整。此次財務資料調整是否與證監會立案調查的事項有關，目前尚不得而知，期待監管部門早日公佈調查結論。

就投資者而言，後續待證監會立案調查結論出具，可以依法索賠。臧小麗律師認為，有望獲賠的投資者範圍暫定為：自上市後2023年7月13日之間買入格力地產股票600185，並且在2023年7月14日及之後賣出或繼續持股的受損者。（待立案調查結果出具，索賠條件可能會作適當調整，最終以法院判決認定為准。）

2022年度首開股份業績出現首次虧損

首開股份的控股股東是首開集團，全稱是北京首都開發控股（集團）有限公司，公司的實際控制人為北京市國資委。

首開股份曾在今年1月底，發出《2022年年度業績預告》，表示虧損預計達10億至15億左右，預計歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨利潤為-30億元到-35億元。這是首開股份自2001年上市以來出現的首次年度虧損。

4月29日，首開股份發佈正式的2022年年度報告，2022年度實現歸母淨利潤-4.61億元，扣非後歸母淨利潤-22.69億元，與業績預告相比差異較大。

與2022年年報發佈的同一天，首開股份還發佈了前期差錯更正公告，對2021年度的存貨、淨利潤等財務資料進行了調整。

目前我們也不清楚，首開股份本次受證監會立案調查的具體原因，是否與業績預告和年度報告的重大差異有關，是否與會計差錯更正有關，這有待於監管部門早日揭開謎底。

就投資者而言，後續待證監會立案調查結論出具，可以依法索賠。臧小麗律師認為，有望獲賠的投資者範圍暫定為：自上市後2023年7月12日之間買入首開股份股票600376，並且在2023年7月13日及之後賣出或繼續持股的受損者。（待立案調查結果出具，索賠條件可能會作適當調整，最終以法院判決認定為准。）

投資者參與索賠基礎資料清單

1、買賣格力地產或首開股份股票的對帳單原件（經證券公司營業部蓋章，從首筆買入前述股票開始打到最後一筆賣出，未賣出者打到至今）；

2、身份證影本；

3、證券公司營業部出具的證券開戶確認單（對帳單已打出身份證號碼的，可不出具開戶確認單）；

4、另附上投資者的聯繫電話、位址及電子郵箱。

律師收到以上資料後，先確定投資者是否符合條件，並計算是否存在損失。如果符合索賠條件，律師將提供正式的起訴材料給投資者。

（本文由北京時擇律師事務所臧小麗律師供稿，不代表新浪財經的觀點。臧小麗律師，法學博士，資本市場知名證券維權律師，北京時擇律師事務所主任、創始人。執業十多年來，她先後代理投資者向一百多家違規上市公司提起了證券民事索賠訴訟，成功幫幾千名投資者挽回經濟損失。）

7月21日，全國產權行業資訊化綜合服務平臺顯示，宜春市誠澤房地產開發有限公司60%股權轉讓，轉讓底價7732.326萬元，資訊披露結束日期為2023年8月18日。

觀點新媒體獲悉，標的公司註冊資本2000萬元，經營範圍包括房地產開發經營，由宜春市發投建設開發有限公司持股100%。

截至2023年5月31日，該公司營業收入及營業利潤為0，淨利潤為-0.061747萬元，資產總計1.29億元，負債總計0.06萬元，所有者權益1.29億元。

近期，河北銀保監局聯合河北省自然資源廳印發通知，從提高政治站位元、加快系統對接、建立資訊共用機制、應用電子證照、強化業務協同和保障交易安全等六方面提出工作意見，大力推動河北省不動產“帶押過戶”改革落地實施。

該通知要求，全省各地各部門要加大不動產“帶押過戶”宣傳力度，優化流程，積極拓展業務模式和範圍，儘快推進不動產“帶押過戶”改革落地落實，讓改革紅利惠及更多群眾。

又一家房企要退市了。

近期，浙江知名房企*ST宋都(600077.SH)，在18日晚間發佈公告，表示，公司已經收到來自上交所《關於宋都基業投資股份有限公司股票終止上市的決定》，公司股票將於2023年7月25日終止上市暨摘牌。

在公告上，因為公司的股票已經連續從、5月17日至6月13日連續20個交易日的股票收盤價低於1元/股，而按照規定，如此屬於相關規定中的股票終止上市情形，經上交所上市審核委員會審議，交易所決定終止該公司股票上市。

按照統計，今年在股價上面，*ST宋都股價從年初開始已經跌去了84.53%，而在A股市場的最後一個交易日，也就是6月13日，當日該股票呈現了“一字跌停”的狀態，最後的收盤價僅剩下0.41元/股，而這也是該股，在股價歷史上，最低的價格位置。

*ST宋都的股價，按照規定是不需要進入退市整理期交易，上交所在公告本決定之日後的5個交易日內，對*ST宋都股票予以摘牌，該公司股票終止上市。*ST宋都應當立即安排股票轉入全國中小企業股份轉讓系統等證券交易場所進行股份轉讓相關事宜，保證*ST宋都股票在摘牌之日起45個交易日內可以轉讓。

也就是說*ST宋都被摘掉上市公司的牌照已經是鐵定的事實了，沒辦法更改。

作為杭州的知名房企，近些年的經營業績也是非常差的，在今年的1月31日，，*ST宋都曾發佈業績預虧公告，表示，公司在2022年度將預計虧損10億元到15億元。但是，沒想到，在4月21日晚間，公司發佈的2022年度業績預告更正公告，此次將2022年底的淨利潤虧損改為30.8億元到35.8億元，一下子翻了好幾倍，同比上年減少了約26.86億元到31.86億元。

對於這份財報預告，*ST宋都2022年度年審會計師立信中聯會計師事務所（特殊普通合夥）向該公司出具《意見函》，2022年財報將可能被審計機構出具無法表示意見。因為，按照意見函表示，那就是在審計中，沒辦法確定，宋都控股及其關聯方實際償債能力及其為解決存單質押擔保相關承諾的履約能力，導致其中涉及到的財務擔保合同預期信用損失約20.8億元是否準確。而這也是，沒辦法對宋都控股2022年的財報發佈意見的原因。


因為，這個結果，導致4月21日後，公司的股價直接崩塌，迅速跌破1元錢的安全線。4月29日，公司發佈的2022年正式年報，其中全年實現營收79.92億元，同比增長6.59%；淨利為虧損35.64億元，同比下滑803.84%。截至2023年一季度末，宋都股份的資產總額為379.6億元，負債總額360.4億元，資產負債率高達94.94%。馬上快要資不抵債了？

而在2021年的時候，公司的實現營業收入74.98億元，較去年同期增長4.70%，淨利潤虧損3.94億元，較去年同期下滑211.90%。結果，沒想到2022年來了個大反轉，兩年時間，公司的淨虧損39.58億元，接近40億的虧損。

並且，後續的問題來了，因為公司業績浮動太大，導致公司收到了來自上交所的問詢函，要求說明2022年公司資產計提大額減值準備的原因和合理性，並請評估師和年審會計師分別發表意見。

而在近期發佈的半年報預告上，*ST宋都的業績再次下滑，預計上半年實現淨利潤為-1.6億元到-1億元，與上年同期相比，將減少約1.69億元到約1.09億元，同比減少1963.1%到1264.44%。

針對業績變動的原因，*ST宋都稱，系新交付樓盤減少結轉收入下降所致。但是，這真的是主要原因嗎？

尤其是，在公司的業績大變的情形下，更是被上交所通報批評，以及證監會立案。

因為2021年的時候，公司曾因杭州退地之事，在業內引發軒然大波。並且，後來掌舵人俞建午又涉嫌內幕交易陷入泥潭，導致後來被證監會處罰，沒收違法所得3679.3萬元，並被處以1.1億元罰款，處罰依據《證券法》關於內幕交易的規定。

今年又因為業績預告與實際業績的差距相差太大，導致嚴重影響投資者對於公司業績的合理預期，於是上交所對*ST宋都及有關責任人予以通報批評。後來，再次收到證監會出具的《立案告知書》。因涉嫌資訊披露違法違規，證監會決定對公司立案。

一系列被處罰，被通報，在被立案的情形下，可以看出如今*ST宋都的經營可能都走出現問題，那麼到底在退市後，公司的運營還能正常嗎？

之前我們分享過某統計機構公佈了上半年廣州房企排行榜，其中越秀、保利大幅領先其他對手，這兩家銷售總額，居然超過了廣州TOP20房企中，另外14家專業房企的業績綜合。而大灣區今年上半年房企銷售業績50強，情況很不一樣。跟大家分享一下：

1、保利、萬科，全國第一第二，在大灣區還是第一第二。這兩家總部在華南的全國龍頭房企，在任何地方都是處於領先位置。在自己大本營也當仁不讓。


2、越秀地產排名第三，離開廣州之後，就沒有了壟斷優勢，距離廣州越遠，下滑幅度就越大。越秀地產在廣州的產品幾乎是無人能敵（唯一能匹敵的只有另一家市屬企業——珠實），但這種產品不見得在廣州以外也可以被允許複製。所以越秀的核心競爭力難道只在廣州好使嗎？值得思考一下。


3、華潤、中海、碧桂園等等，都在他們應該在的位置上。灣區的排名和全國的排名都非常接近。意外的是華髮，在國內排名不前，在灣區排名明確很靠前，因為其業務也大量集中珠海及周邊。情況多少有點類似越秀。


4、深鐵，廣鐵，業績非常亮眼，大灣區分別排名第9，第11。這兩家公司是國內發展TOD模式相對比較成功的兩座城市下屬的地鐵公司。未來只要是大城市，就要修地鐵，只要修地鐵，TOD模式就會繼續，地鐵站附近的不動產價值都會很好。所以廣深兩城的地鐵公司，相信會一直佔據排名靠前的位置。而佛山東莞這些城市，就算有地鐵，也是其他城市地鐵公司代管的，比如佛山是廣州地鐵管的，所以未來應該不會冒出個佛鐵，莞鐵來。至於灣區的三線城市，連地鐵都沒有。


5、50強裡，多數還是傳統房企。在廣州排名中，很多市屬企業，或純粹財務型投資者。這種情況只在特殊地區有集中出現。只要回到一個較大的市場，這種情況就比較難佔據較大的份額了。

廣州地鐵22億奪白雲設計之都地塊
消息是7月17日的，本身沒有什麼可說的。目前各大城市都在學習香港的TOD運營模式，為什麼？因為各地地鐵都在虧損經營，都需要大量的地方財政補貼，而這些年地方財政之緊張大家是知道的。有人問，廣州也虧嗎？是的，反正資料顯示是虧的，你不能只看擁擠的三號線，還有很多線路，尤其是郊區段，基本沒有什麼人坐。

要地鐵能夠良性迴圈運營，TOD模式是已經驗證過，比較有效的，我們又可以複製的方式。而這個方式的關鍵點之一，就是開發地鐵網站附近的物業。所謂的TOD模式就是以網站為核心，做商業，辦公，居住，交通換乘等整體開發。這是一個系統工程，比如商業，不是蓋個商場就完了，還涉及恰當的定位，有效的運營，讓商場能活起來，最終能火起來。比如香港，地鐵站上蓋的商業，都很旺。不接待遊客也有大量本地的消費需求。但目前我們很多樓盤稱自己為TOD，其實多少有點斷章取義，以偏概全。準確地說，它們只能叫地鐵附近物業而已，上蓋都算不上。更談不上綜合發展。

TOD能發展起來，就能給地鐵帶來豐厚的收益，物業升值是一方面，比如房價賣高了，另外還有商鋪租金貴了，寫字樓出租率高了，廣告位價格高了，乃至周邊土地升值了等等。地鐵公司建設地鐵，也對網站周邊地塊享有先天的開發權，如果能利用好，開發好，經營好，的確是有助於地鐵集團，乃至給城市交通系統，城市財政給予更多正面價值。

今年上半年，廣州地鐵在廣州房企銷售業績排行榜中已經佔據第三位在大灣區排第11位。已經算是廣州樓市，乃至大灣區樓市中的重要力量。現在地鐵集團雖然很少直接操盤開發房地產專案，但他們的市場占比卻在不斷提高，而且可能還會進一步提高。當然，也包括深圳地鐵.

遠洋集團（03377）和持控股的遠洋服務（06677）聯合公布，遠洋服務斥約6﹒26億元（人民幣．下同）收購遠洋集團一籃子物業資產，而代價將與應收款項全數抵銷。遠洋集團預期將不會就出售資產錄得任何收益或虧損。

遠洋服務指，分別收購北京、環渤海及華東區域共4961個車位，以及位於北京、環渤海及華東區域168項商用物業，總建築面積合共約1﹒29萬平方米，中國獨立估值師估值約8﹒95億元，去年租金收入約43萬元，純利約32萬元。

遠洋服務指，預計轉售有關車位產生的利潤可能超過現有獨家車位銷售代理服務商業模式所產生的利潤，而收購價格比估值折讓30％，從而最大限度地提高有關資產轉售的潛在收益。

遠洋集團指，資產轉讓提供一個以資產結算方式全額償還應收款項的機會，而將不會對其現金流及流動性產生任何不利影響。

越秀地產（00123）公布，在上周五（21日），全資附屬公司泓景作為借款人與1家銀行作為貸款人訂立一份融資協議，貸款人提供7億元定期貸款融資，為期364天，而融資協議責任由該集團擔保。

該集團指，按協議，控股股東越秀企業若持有少於30％權益，或倘不再是單一最大股東，或倘不再行使管理控制權，即構成違約事件。若發生有關違約事件，則貸款人可宣布融資所有債項將立即到期應付。目前越秀企業實益擁有該集團合共約43﹒39％股權。

拉夏貝爾（06116）公布，管理人將全資子公司物業資產將被第二次司法拍賣，起拍價約7760萬元人民幣。

該集團指，繼全資子公司成都樂微所持四川省成都市溫江區金馬鎮溫泉大道三段355號工業用地及建築物於7月作司法拍賣而流拍後，有關物業將於8月7至8日再作司法拍賣，有關財產評估價約1﹒38億元人民幣。該集團指，有關資產為中信銀行的貸款提供抵押，且不動產已被法院查封。該集團自2月7日起停牌。

富力地產（02777）公布，執行董事張力通知，他被指控根據美國法律下共謀干犯誠信服務電匯欺詐，並已就此案與美國加州北區檢察官辦公室簽訂暫緩起訴協議。

該集團指，經張力的法律顧問確認，暫緩起訴協議並不構成對指控的定罪，且規定如張力遵守暫緩起訴協議的條款，則該指控將被撤銷。該集團重申該集團及其任何附屬公司不涉及該案，且該案不會對其業務及營運造成任何重大不利影響。

該集團指，張先生已確認除此以外，並無有關他根據上市規則予以披露的資料，亦無有關其他資料需股東垂注。

二手住宅樓市未有回升動力，仍處於捱價狀態。藍籌屋苑荔枝角美孚新邨有原業主因要移民，勁蝕230萬元離場。另一方面，優質物業亦出現蝕讓成交，尖沙咀九龍站凱旋門2房戶，3年貶值30萬元；連早於2016年買入的西貢逸瓏海滙2房單位，亦要損手約10萬元。

美孚新邨剛錄得勁蝕成交，5期恒柏道7號低層D室，實用面積672方呎，3房間隔，望內街樓景，裝修企理，以738萬元轉手，低市價約5%，呎價10982元。

香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，由於賣方要移民，早在去年10月以蝕讓價850萬元放盤，最終要多劈112萬元始能脫手。原業主於2018年7月以968萬元購入，持貨5年賬蝕230萬元，單位貶值23.8%。

此外，市場消息指出，尖沙咀九龍站凱旋門觀星閣低層E室，2房間隔，實用面積545方呎，連777方呎平台，成交價2000萬元，呎價36697元。原業主於2020年5月以2030萬元購入，逾3年賬面虧損30萬元或1.5%。

逸瓏海滙低水5%轉手

西貢半新樓逸瓏海滙亦錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄稱，新近錄得逸瓏海滙成交，為2座高層K室，實用面積580方呎，2房間隔，望山景，原業主本來開價798萬元，終以738萬元易手，呎價12724元，低市價5%。原業主於2016年10月一手購入上址，作價748.1萬元，持貨近7年賬面虧蝕10.1萬元，物業跌價1.4%。

此外，藍田居屋康逸苑早前一個撻訂單位成功重售，為C座康裕閣低層5室，實用面積650方呎，3房間隔，以未補地價645萬元成交，呎價9923元。市場消息透露，該單位今年5月初曾以650萬元沽出，惟最終遭買方撻訂，原業主5月尾再度放售，於近日再獲承接。原業主2014年1月以395萬元購入，自住9年後易手，賬面獲利250萬元或63.3%。

美國聯儲局議息在即，過去周末兩天（22日至23日）沒有全新樓盤部署推售，只有貨尾支撐下，一手市場合共僅錄得15宗買賣，較前一個周末兩天（15日至16日）共售出144伙，按周大減129宗或89.6%。

恒地（00012）旗下鰂魚涌THE HOLBORN增加樓價折扣最多24%，並於昨日發售20個單位，即日沽出1伙，連同在售中的單位於周末兩日有3宗成交，即項目兩天共售出4伙，屬期內銷情最好的新盤。綜合成交紀錄冊及市場消息，該盤周末兩天售出的單位實用面積255至256方呎，成交價由578.2萬至659.12萬元，呎價22675至25747方呎，合共吸金逾2411萬元。

海茵莊園本月累售37伙

九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園周末錄得2宗成交，實用面積288及402方呎，成交價526.4萬及682萬元，呎價16965及18278元，總值合共1208.4萬元。項目於7月暫沽出37伙，套現逾1.9億元。

另外，恒地紅磡大型住宅重建項目首階段BAKER CIRCLE ONE第三期BAKER CIRCLE．GREENWICH部署8月開售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，該盤將與之前兩期必嘉坊．曦匯及必嘉坊．迎匯共用住客會所設施。

樓市靜待美國聯儲局議息結果，觀望氣氛濃厚。不過，由於放盤業主面對現實肯降價，二手交投亦有所增加。三大主要代理行過去兩天（22日至23日）統計的十大屋苑同時錄得7宗成交，雖仍屬單位數，但交投量按周回升40%及75%。十大屋苑中，港島區全部屋苑零成交，表現最差。

港島區未開齋表現最弱

中原地產統計的十大屋苑過去兩天成交量較上周增加75%，連續12周錄得單位數成交，零成交屋苑減至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周美國將公布議息結果，買家入市態度審慎，由於一手暫未有大盤推售，仍以貨尾為主，部分準買家轉至二手市場尋覓筍盤，只要業主願意以較大減幅出貨便有承接。

美聯物業統計過去兩天十大藍籌屋苑成交量按周增四成，同樣連續12個周六日維持在個位數水平。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，聯儲局本周加息幾無懸念，料本港銀行會跟隨上調利率，加上多個新盤以貼市價搶客，購買力持續流向一手市場。不過，放寬樓按成數的刺激作用慢慢浮現，二手交投有所回升，惟短期內價量仍難有明顯突破。

至於利嘉閣地產期內的數據，過去兩天的成交量按周增加40%。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，十大屋苑買賣有所增加，主因是樓價有少許回落，刺激剛性需求。目前市況關乎信心問題，而非資金缺乏，待加息等壞消息盡出後，相信樓市氣氛會慢慢好轉。

港鐵（00066）大嶼山小蠔灣發展項目第一期（下稱小蠔灣第一期）今年2月公布流標，港鐵部署修訂方案重新招標，包括傾向把前期工作由該公司負責，減低發展商的風險，冀增加吸引力。

降發展商風險 一年內再招標

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，就小蠔灣第一期諮詢多方業界包括發展商的意見後，認為項目發展規模龐大，同時要在24小時運作的車廠內施工是相當複雜。因此，港鐵先集中解決上述問題，傾向先自行處理前期工程，包括鐵路設施及管道設施搬遷、打樁工程等，把鐵路風險從發展商方面移離，以減低發展商的疑慮。他透露，現時無論是技術研究、設計工作，前期工程均進行得如火如荼，會在未來12個月再招標，將適時公布。

小蠔灣第一期可建總樓面面積約131.27萬方呎，住宅樓面佔約124.54萬方呎，提供最多1900伙，另設樓面約6.73萬方呎的商場。鄧智輝說，因牽涉現有鐵路設施，第一期不太可能「拆細」推出。

除小蠔灣第一期外，港鐵本財政年度亦會推出小蠔灣第二期和東涌東站第一期，3個項目合共提供約4530戶。鄧智輝指出，東涌東站第一期發展規模較細，前期工程亦不及小蠔灣複雜，計劃在未來12個月招標。

圍方試業 出租率97%

此外，港鐵大圍站上蓋連接港鐵站的商場圍方，於過去周六（22日）開始試業，商場共有4層商舖，總樓面面積約65萬方呎，共有接近150個商戶，當中約25%為特色食肆。鄧智輝透露，圍方為港鐵公司第15個上蓋商場，目前出租率達97%，剩餘小量舖位共涉約1萬方呎，正考慮商戶組合，將聆聽居民意見，預計第四季正式開幕時可全數租出。

另一個位於香港仔黃竹坑站物業發展項目港島南岸的商場THE SOUTHSIDE，樓面近51萬方呎，共有約150間商舖，已有半數獲預租。鄧智輝稱，THE SOUTHSIDE將分兩至三個階段開放，首階段約20%至30%面積今年底先開業，明年將全面開幕。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，6月錄得87宗商舖買賣註冊，按月下跌約8.4%；註冊金額約12.94億元，按月減少約28.4%。總結上半年，商舖共有525宗註冊，成交金額109.8億元。美聯旺舖董事梁國文指出，本港經濟穩步復甦，零售業表現好轉，未來商舖交投將維持平穩，料下半年商舖每月平均交投量維持在100宗左右。

中原（工商舖）資料顯示，今年上半年錄2331宗商舖租賃成交，較2022年上半年約2006宗，多約325宗或16.2%；涉及租務成交金額2.7億元，按年增約26%。當中大圍區舖市租務表現因區內有大型購物商場開幕而受帶動，上半年區內約有24宗舖位租賃成交，較去年同期約15宗，急增六成。

美國聯儲局將於香港時間周四（27日）凌晨公布議息結果，加上新盤搶客，二手交投持續受壓，資助房屋亦未能倖免。

市場消息指，油塘康逸苑康裕閣中層05室，實用面積650平方呎，3房間隔，今年5月初曾以650萬元沽出，但買家其後撻訂離場，5月尾業主再度放售，最終以645萬元（未補地價）售出單位，較網上銀行估價低22%，呎價9,923元。

撻訂重售 未補價9年賺250萬

原業主2014年以395萬購入單位，持貨9年，現轉手帳面賺250萬元，單位升值63%。

另外，東涌裕泰苑A座中層1室，實用面積381平方呎，可作2房間隔，以356萬元成交（未補地價），呎價9,344元。據悉，原業主於2020年11月以196萬元購入單位，帳面獲利160萬元。惟因持貨尚未滿3年，故需要繳付10%額外印花稅（約35.6萬元），扣除印花稅及律師費等使費後，料仍可賺約120萬元。

官可欣：美息料年內見頂 樓價波幅3至5%

美國加息放緩，息口有機會年內見頂，永義國際集團 （01218） 主席兼首席行政總裁官可欣表示，長遠看好本港樓市發展，而集團部署年內推出何文田窩打老道住宅項目，另有兩個商業項目亦將於年內落成入伙。

官可欣指出，旗下何文田窩打老道93至95A號住宅項目最快於今年第四季以現樓形式推出，合共提供約56伙，備有開放式至3房間隔，另設少量特色戶。項目以2至3房戶為主，實用面積約400平方呎至逾2,000平方呎，目標客群為年輕才俊及分支家庭。

九龍塘雋睿 累售約40伙

集團尚餘兩個住宅項目待推出，其中，土瓜灣漆咸道北項目正在進行上蓋工程，項目提供約180伙，主打開放式間隔，預計將在2024年第四季落成。另堅尼地城項目屬商住項目，初步計劃提供中小型單位，涉逾100伙，擬建單位面積主力介乎300平方呎至400平方呎，預計將在2025年第三季落成。官可欣表示，兩項目均屬理想的收租項目，最快明年作出推售部署。

而集團旗下已屆現樓的九龍塘延文禮士道雋睿，至今累售出約40伙，套現6.8億元。當中實用面積在600平方呎以下的細單位已全數沽清，現尚餘20伙單位待售。

工商方面，集團有兩個項目將於年內入伙，當中長沙灣ONE TWO ONE項目已開始推售，意向呎價約8,000元起。物業樓高27層，總樓面面積約7.9萬平方呎，提供47個單位及16個車位，單位建築面積約1,500至2,800平方呎，料今年第四季入伙。官可欣指，項目呎價貼近同區二手工廈，未來具加價空間。

長沙灣ONE TWO ONE開始推售

而位於銅鑼灣勿地臣街的銀座式商業項目，已開始招租，約25%單位已經租出，呎租約55元起，租戶包括餐飲及美容業。項目合共提供20個單位，總樓面面積約4.3萬平方呎，預計今年第四季入伙。官可欣續指，集團另一個深水埗青山道工廈項目，總樓面面積約13.3萬平方呎，有機會作長綫收租，入伙日期約2026年底。

至於樓市前景，官可欣表示，香港作為國際大都市，易受環球經濟影響，不過美國息口上調走勢漸放緩，有機會年內見頂，料今年樓市發展大致平穩，樓價有約3至5%波幅。

美國聯儲局議息在即，市場普遍預期今次加息機會甚高，準買家入市趨於審慎，樓市二手交投持續疲弱。香港四大代理統計，剛過去的周六及周日，十大屋苑全部只錄得單位數買賣成交，其中，美聯、中原和利嘉閣均錄得7宗成交，但已較上周末有所增加，香港置業僅錄3宗成交。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美聯儲本月加息幾乎已是市場主流共識，令港銀跟加按息機會甚大，加上多個新盤連環以貼市價推售，令購買力持續流向一手市場，凍結各區二手購買力。

布少明相信，待息口走勢「撥開迷霧」後，樓市才有更明確方向，屆時無論一二手交投價量均有望重新向上。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周美國將公布議息結果，市場觀望氣氛濃厚，入市態度審慎。一手市場未有大型新盤推售，暫時以貨尾為主，市場以用家主導，部分轉至二手市場尋覓筍盤，若業主提供較大減幅，單位亦有承接。

雲海兩房戶5年蝕260萬

樓市持續整固，二手市場再錄蝕讓成交，尤其5年前於樓市高峰期推售的半新盤更「蝕到入肉」。世紀21奇豐區域經理莊瑞生指，新近錄得馬鞍山半新盤雲海松海臺成交，單位為2座高層F室，實用面積498方呎，兩房間隔，望內園景，以950萬元易手，呎價19,076元。原業主於2018年2月以1,210萬元購入上址，持貨5年賬面蝕260萬元離場，單位期內跌價21%。

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄透露，西貢半新樓逸瓏海滙2座高層K室，實用面積580方呎，屬兩房兩廳連儲物室間隔，望山景，以738萬元沽出，呎價12,724元，低市價5%。原業主於2016年11月以748萬元購入單位，持貨逾6年賬面虧蝕10萬元，物業期內跌價1%。

新盤兩日僅錄15宗成交

一手市場在剛過去的周六及周日，因欠缺大型全新盤開售而交投呆滯，兩日僅錄約15宗成交，較對上一周（7月15日至16日）的147宗，急跌132宗或90%，交投量返回低位。昨日錄約10宗成交，包括泛海國際發展的元朗洪水橋滙都，當中1座6樓A03單位，實用面積430方呎，以619.07萬元售出，呎價14,397元。其餘貨尾新盤亦錄零星成交，會德豐地產藍田KOKO MARE的9座15樓J室，實用面積489方呎，採兩房開放式廚房間隔，以940.5萬元沽出，呎價19,233元。另外，九龍建業旗下將軍澳海茵莊園昨錄2宗成交，包括2座16樓C10室，實用面積288方呎，一房間隔，成交價526.4萬元，呎價18,277元；另一單位為2座18樓D9，實用面積402方呎，成交價682萬元，呎價16,965元。該項目於7月共售出37伙，套現逾1.9億元。

沙田大圍區有大型商場投入服務，區內地鋪亦連錄租賃，村南道富嘉花園一個地鋪，剛以每月7.5萬由零售店承租，平均呎租375元，較舊租金升6.7%，租金亦重返疫市前水平。

近期大圍區內連錄地鋪提價承租及續租，中原（工商舖）商舖部分區營業董事彭國強表示，村南道15至35號富嘉花園地下02A號鋪，面積約200方呎，租客為零售行業，月租7.5萬。

每月租金7.5萬

而舊租客為生果店月租7萬，較舊租金升幅約7%，最新租金亦重返疫市前水平。

據市場消息指，該鋪曾由海味店承租，於鋪市高峰期時，亦曾由代理進駐，鋪市回落亦曾作短租。

大圍道地鋪續租提價70%

彭氏則表示，大圍最活躍地段分布村南道，大圍道，以及以積字為首的數條街道，積信街、積福街、積輝街及積富街等。大圍道為著名食街，新錄一宗租務為，大圍道1至35號金山樓地下04（25至27號）鋪，建築面積約2300方呎，由韓式餐廳續租，月租29萬，較舊租金約17萬，大升約70%。

中原（工商舖）資料顯示，今年上半年，大圍區鋪位租賃約24宗，對比2022年上半年約15宗，升幅達60%，租用面積升6%，企業及品牌亦看好新商場開業，帶動區內鋪市表現。整體市場租賃錄約2331宗，較2022上半年約2006宗多出約325宗，升幅約16.7%，成交金額更達2.7億，較去年同期遞增約26%，表現不俗。

大圍站上蓋商場圍方「The Wai」，總面積約65萬方呎，共設4層商鋪，料容納約近150個商戶，目前已獲英皇戲院、特色餐廳及食肆等進駐入內，現時內地客喜愛「深度遊」，新界成為目標。