財政部昨（31）日公布最新非自住住家房屋統計，截至今年6月30日，全國有超過54萬人囤房，比去年增加近2萬人，主要以囤房二戶為分水嶺，囤房二戶、一戶者增加，囤房三戶以上者減少，其中持有十戶以上的囤房大戶共1,608人，比去年減少51人。

財政部官員分析，近年整體呈現囤房多戶者略減、囤房一至二戶者增加，變動原因可能是因為買賣、繼承或變更房屋使用，在稅制面可能因財政部加強查核囤房者租賃所得、地方政府陸續實施囤房稅等，促使大戶釋出名下房屋。

財政部日前宣布推出囤房稅2.0，將非自住住家稅率自現行1.5％至3.6％間，調升至2％至4.8％，盼透過加重稅率促使空屋釋出，使房屋稅制更趨合理，外界關注囤房情形。

以個人歸戶來看，全國共54萬5,586人持有非自住住家用房屋，比去年增加近2萬人。其中囤房一至二戶者共50萬9,624人，比去年增加逾2萬人，是囤房族增加的主因；至於囤房三戶以上者共35,962人，比去年減少745人，其中囤房十戶以上的大戶，今年共1,608人，比去年減少51人。

若以家戶歸戶，將本人、配偶、未成年子女合併計算，全國有約51萬戶囤房，比去年的49萬戶增加約2萬戶；其中有2,019戶持有十戶以上，比去年減少91戶，與個人歸戶呈現類似趨勢。

財政部另採縣市歸戶統計至去年底，各縣市囤房人數前四名依序為新北市7.6萬人、台中市6.5萬人、高雄市5.9萬人、台北市5.6萬人，各縣市亦大致呈現囤房多戶者減少、囤房一戶者增加。


全國囤房者續創新高 超大戶連九年減少
工商時報

財政部統計，今年有54萬5,586人持有非自住房屋，人數續創歷史新高。反觀「囤房超大戶」（非自住十戶以上者）已經連九年減少，從2015年的1,854戶減至今年的1,608戶，主要是受囤房稅2.0影響，超大戶開始出售或移轉贈與房屋。

財政部財資中心最新統計，今年有54萬5,586人持有非自住房屋，較去年增加1萬9,661人。其中，囤房一戶達44萬1,841人，創統計以來新高。另外，持有五戶以上由去年的9,127人降至8,781人，持有十戶以上由1,659人降至1,608人；財政部分析，應該是這些超大戶開始陸續出售或移轉（例如贈與）房屋。

若以家戶歸戶（以本人、配偶及未成年子女為一戶計算），今年有51萬3,824戶持有非自住住家用房屋，較去年增加2萬109戶。持有五戶至九戶的囤房家庭共有1萬77戶，合計占比1.96％；相較去年的1萬398戶、2.11％明顯減少。另持有十戶以上有2,019戶，占比0.39％，同樣少於去年的2,110戶、0.43％。

財政部官員表示，影響非自住房屋持有戶數變化的原因很多，但觀察數據發現，近幾年囤房族人數增加主要集中在持有一戶及兩戶者，持有三戶以上反而逐年減少，顯示過去如「劉媽媽」等超級囤房大戶有減少趨勢。

如果以地區別來看，依財政部統計至2022年的資料，以新北囤房族逾7.6萬人最多，台中和高雄分以6.5萬人和5.9萬人次之，台北5.6萬人名列第四，也僅這四地的囤房族人數逾5萬人。

囤房稅2.0將於9月送進立法院，最大變革是將非自住房屋稅率調高為2％至4.8％，且改為全國歸戶，如果修法順利，預計明年7月實施，後年5月開徵房屋稅時適用。

四大房仲昨（31）日發布7月旗下門市交易量，除住商機構外，其餘三家房仲全面年月雙增。永慶房產集團月增2%、年增18%；台灣房屋月增4.1%、年增10.2%，中信房屋月增5.7%、年增12.5%。住商機構則是月減5.9%、年增2.18%。

四大房仲全都較去年同期成長，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，主因去年7月疫情逐步降溫，房市交易略回溫，但在通膨、升息、打炒房政策發酵下，市場保守觀望氣氛仍濃，交易量沒有明顯增長，基期處於低檔，讓今年7月全台交易量表現優於去年同期。

若與上月相較，觀察各房仲區域表現上，永慶房產集團以台北、新竹縣市、台中月增5%至7%較多，台灣房屋以桃園月增7.6%最多、新北月增6.5%次多；住商機構以新北月增7.4%最多，中信房屋以桃園月增20.8%最多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，以新北、桃園來看，推估買方看預售價格修正空間小，加上交易受限，買氣轉進成屋，使得買氣明顯提升。

陳金萍表示，近期經濟數據表現不如預期，加上打炒房房市政策陸續推出，投機客退出市場，房市回歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力，而在通膨預期下，部分長期置產族群也有進場跡象。

另一方面，觀察7月民眾看屋量，較6月成長約一成，但出價、斡旋意願略降，猶豫期拉長，出價較為保守；但近期台股持續高檔震盪，增加屋主對價格的期待，讓價意願低，買賣雙方價格認知仍持續拉鋸中，因此普遍僅較上月小幅成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年雖有平均地權條例修法，加上央行第二屋信用管制抑制過熱交易，同時又祭出青年安心貸款2.0提高優惠，政府一手打炒房，一手助買房，市場呈現「投資收手，自住出手」的狀況，現階段的房市環境逐漸趨向「自住友善」。

張旭嵐說明，央行雖有第二屋限貸七成的信用管制，不過換屋族可以用切結書來鬆綁，但限定在一年內要賣掉第一屋，因此未來成屋市場的供給量仍屬活絡，價格也在波動中偏向穩定發展。而在台灣內需旺盛的氛圍下，商用不動產漸熱，包括中小型土地、商辦、廠辦和店面等，長期收益型產品關注度高。

展望下半年，中信房屋總經理張世宗表示，房市依舊缺乏強力拉抬房市的利多基礎，而蛋白重劃區的賣壓高，民眾對價格下滑抱有期待，因此交易量拉抬不易。相對而言，生活機能完整，抗跌保值的蛋黃區產品將是下半年的交易主流，未來房市仍有國際資金收縮、利率匯率調整等總體經濟的可能變數，而下半年即將進入選舉白熱化。

信義房屋（9940）昨（31）日表示，7月房市雖然面對平均地權條例上路，加上房市傳統淡季，但整體房市交易大致較上月持平，且較去年呈現微幅增長，整體房市並未因為淡季而出現明顯衰退，主要成交還是以總價700萬至2,000萬元為大宗，占比約達六成，且首購占比超過五成，並較前一月與去年同期增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月平均地權條例上路，但主要控管私法人購置住宅與禁止未來預售換約等行為，由於政策討論已經一年，政策影響力早已經發酵，加上政府雖然嚴格打擊非自用行為，但對於首購房貸等政策仍釋出善意，加上股市受惠AI題材有一波亮麗走勢，有利房市交易穩定。而房市在自用當道的趨勢下，淡旺季狀況似乎愈來愈不明顯。

曾敬德指出，7月房市成交最熱的還是總價1,000萬至1,500萬元，每四間交易就有一間在此總價帶；台北市首購當道，總價1,000萬至2,000萬元交易占比最多，將近四成。新北也是總價1,000萬至2,000萬元交易占比最高，比例超過五成；桃園市是700萬至1,500萬元占比近六成，新竹則是總價700萬至2,000萬元交易最多。台中市、台南市與高雄市都是總價700萬至1,500萬元的交易最多。

國家住都中心於新竹市東區的「建功安居」社會住宅新建統包工程2023年7月31日順利決標，將由「雙喜營造股份有限公司、金光裕建築師事務所」統包團隊共同攜手打造，預計2028年完工，為新竹市再提供743戶社宅。截至31日，國家住都中心於新竹市推動的社宅包含興建中的「中雅安居」638戶及31日決標的「建功安居」，全台累積已完工及已決標社宅共3萬9,452戶。

「建功安居」社宅基地位於新竹市東區建功二路42巷，基地與馬偕兒童醫院相對，步行三分鐘即可抵達建功高中；且鄰近將軍村開放圖書資訊園區、戰車公園、國立清華大學及其附設實驗國小TOS校區和清大夜市；距離國道客運站及國道1號僅需5分鐘車程，交通便捷、生活機能豐富。

此外，本案將規劃身心障礙者社區日照中心、社區日間作業空間、家庭照顧者社區支持服務據點及發展遲緩及身心障礙兒童社區療育據點，並協助新竹市政府完成鄰地綠美化，優化環境與提供地區所需照顧支持服務空間。

國家住都中心持續在新竹市興建社會住宅，除2023年2月已動土「中雅安居」，提供638戶社會住宅；另有「金城安居」1案規劃中，預計提供921戶社宅。

興富發（2542）集團總裁鄭欽天昨（31）日表示，全球創業風潮席捲台灣，帶動「微型辦公室」時代來臨，集團將推出微型商辦產品，今年下半年台中市七期就有兩件首發案，總銷合計達280億元。

目前已知，市政路、文心路口惠國段61地號733坪基地將規劃地下七層、地上23層商辦大樓，總銷約80億元。

另一案位於台灣大道惠民段1,700坪基地，規劃地下七層、地上47層商辦大樓，總銷200億元，兩案都訂第4季進場，單價「坐6望7」。

鄭欽天指出，網路5G風潮、疫後經濟產業變革，專業分工帶來辦公空間的需求變化，20至40坪的微型辦公室將主導未來新型態商辦市場。

日勝生（2547）子公司泰誠發展營造拿下新北市淡水區「淡金安居」社會住宅新建統包工程，得標金額33.39億元；日勝生表示，將為新北市增加620戶社會住宅，工期預估5.5年，預計2028、2029年完工挹注集團營運。

日勝生指出，「淡金安居」社宅位於淡金公路與濱海路交叉口，屬於淡海新市鎮範圍，基地面積2,117坪，鄰近輕軌淡水行政中心站，工期預估約五年半。

依據國家住都中心公布資料，新北市目前已決標8,286戶社宅，截至今年7月18日，國內累積已完工及已決標社宅約3萬8,709戶。日勝生表示，為支持政府社宅政策，並實踐ESG永續綠生活集團理念，泰誠營造積極投入建設社會住宅，接下來將與博勝機電工程、陳章安聯合建築師事務所合作建造「淡金安居」社宅。

日勝生指出，「淡金安居」社宅規劃上留設八米退縮綠帶，並整合人行道及自行車道設計。

平均地權條例修正案上路滿月，加上進入房市傳統淡季，不過中古屋交易卻淡季不淡，各大房仲業者7月門市交易量普遍未較6月衰退，且高於去年同期一成以上。房仲業者指出，房市在自用當道趨勢下，淡旺季狀況已愈來愈不明顯。

各房仲業者自結7月門市交易狀況，永慶房產集團月增2％、住商機構月減5.9％、中信房屋月增5.7％、台灣房屋月增4.1％；若相較去年同期，約高出2～18％不等。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月平均地權條例上路，由於政策討論已經一年，影響力早已發酵，加上政府對於首購房貸等政策仍釋出善意，在自用當道下，7月房市成交最熱的總價帶在1,000～1,500萬元，每四間交易就有一間在這個區間，淡旺季差別愈來愈不明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，打炒房政策陸續推出，房市回歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力，在通膨預期下，長期置產族群也有進場跡象，7月看屋量較6月成長約一成。

中信房屋總經理張世宗表示，平均地權條例修法對一般自住買盤影響不大，成屋交易量仍保有動能。不過，下半年仍缺乏強力拉抬房市的利多，而蛋白重劃區的賣壓大，民眾對價格下滑抱有期待，交易量拉抬不易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府一手打炒房、一手助買房，市場呈現「投資收手，自住出手」，另外資金轉往商用不動產，包括商辦、廠辦和店面等長期收益型產品關注度提高。

台北市地政局昨（31）日公布全市預售屋申報備查案件數，單季僅剩21案，創下近12季以來最低量紀錄，較前季31案減少32.26％，與去年同期42案相較更大幅衰退5成。累計上半年申報數為52案，相比去年同期的73案也萎縮28.8％。

調查指出，台北市12個行政區中，以大安區預售建案申報備查量最多；排名第二為大同區、第三為中正區、第四為松山區，分別都是3案。從預售建案用途及戶數觀察，市場預售產品仍以住宅為主流，計20案、占比95.24％，非住家商辦僅有1案；其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計14案，比重達66.67％。

建商指出，今年公開的部分新案，不少都是去年原本預計推出、但因研議平均地權條例修正案、縣市長選舉而遞延到今年推出的案子，不過上半年平均地權條例修法加速，加上升息、景氣不明朗、總統大選腳步逼近等因素，建商手中土地不是先開工、就是暫時觀望，待營建造價成本抵定後再伺機公開銷售，使得新申報預售案數量大幅減少。另外，近期建商推案規模愈來愈小，80戶以下社區躍為主流，業者分析，主要是房市景氣吹冷風，建商推案趨於保守，且台北市基地規模普遍較小，讓個案規模愈來愈小。

房市景氣高點反轉，連台北市也驚爆爛尾樓！？台北市地政局31日證實，嘉源建設的北投「泊山妍」、大同「嘉源埕驛」2危老案無法依約完工，首度在實價登錄官網上註記「賣方無法依約完工」，列為警示建案，並連結債權銀行瑞興商銀公告，向外界示警勿踩雷。

據Sway在facebook貼出的po文指出，有買家在「靠北北投幫」專頁哭訴，嘉源建設「泊山妍」、「嘉源埕驛」兩預售案已停工，人去樓空，建商老闆還傳訊給已購客戶表示，因營建成本高漲經營困難，已無法繼續興建，並告知客戶退款事宜。對此，北市地政局昨日前往查看，並對外警示。

地政局指出，瑞興商銀於7月14日公告嘉源建設的「泊山妍」、「嘉源埕驛」預售案無法依約定完工，目前建案價金信託專戶內承購戶所繳價金已全數保留，不再給予嘉源建設動用；該銀行已於7月27日與「泊山妍」建案的36戶承購戶召開受益權人會議，討論有關信託財產分配事宜。

地政局表示，市府除持續掌握價金信託專戶分配情形外，針對近日接獲10餘戶「泊山妍」承購戶消費爭議申訴，已依消費者保護法第43條等規定，要求嘉源建設15日內妥適處理，如未獲回應，將依承購戶意願，續依消保法規定移請消保官協調或移送消費爭議調解委員會調解。

目前北市地政雲實價登錄資訊顯示，「泊山妍」已揭露38筆成交資訊，其中10餘戶已向市府提出申訴；至於「嘉源埕驛」部分，地政局指出，總戶數4戶，依實登資訊僅出售2戶，目前尚未收到消費者申訴。不過兩案都已被市府認證「賣方無法依約完完工」，並註記在實登資訊上列為警示建案。

產業升級潮帶動整體商用不動產交易，新北市廠辦產品因具備區位優勢、價格也較親民，吸引自用買盤進場布局，據統計今年前五月新北市商用不動產累計交易規模達 198 億元，其中廠辦交易就佔據近半數交易額，顯示廠辦已是新北商用不動產主力產品。

同時，隨著產業擴張、擴廠需求動能強勁，買方對 500 坪以上大坪數廠辦需求向上增漲，屋齡新、坪數大的產品，將更受市場青睞。

據實價登錄資料顯示，今 (2023) 年新北市前 5 月商用不動產交易規模達到 198 億元，其中廠辦交易額為 91 億元、佔 46%，顯見廠辦為今年新北商用市場熱門產品。

進一步關注區域交易情形，近五年新北市廠辦交易規模達 1,534 億元，以汐止區交易最為旺盛，貢獻了 535 億元的交易額；其次是中和區的 341 億元，及新莊區的 180 億元。

信義全球資產總經理林三智分析，因應升級需求，買方在選擇擴廠據點有兩點特性，其一是選擇進駐發展成熟的工業區或產業商圈，可提升公司營運效率及競爭力，以汐止來說，區域內有包括遠雄 U-Town、東方科學園區、台灣科學園區、國揚矽谷等指標廠辦園區，吸引宏碁 (2353-TW)、GARMIN、緯創資通 (3231-TW) 等指標企業進駐，產業群聚效益顯著、廠辦貨源供給穩定，讓汐止成為廠辦交易最熱區。

其二是地緣性，企業若有擴充辦公室的需求，多會在既有辦公據點、廠址的附近尋找合適標的，較不影響員工既有的通勤習慣，例如記憶體模組廠宜鼎 (5289-TW)，企業總部設址在台灣科學園區內，因應公司編制擴充，於今年 5 月再斥資 3.23 億元購入同棟大樓、共計 1,131 坪的辦公空間。

觀察近年市場交易還可發現，自 2020 年起，500 坪以上的大坪數廠辦交易，已連續三年突破百億元，顯示廠辦交易有逐漸向大坪數產品靠攏的趨勢，總經理林三智分析，過去廠辦交易坪數多集中在百坪左右的產品，隨著企業擴編、辦公室擴充需求增加，買方在評估購置空間大小時，也逐漸朝向 500 坪以上大坪數，整層、或整棟方向做考量，因此建商在興建廠辦產品，也多是規畫大坪數空間，更切合目前的市場需求。

林三智進一步說明，今年整體經濟局勢渾沌，在近期商用市場氛圍中，有越來越多企業在資金規劃及不動產配置選擇「由租轉買」；於產業發展成熟、或具有發展潛力的商圈布局辦公室等商用不動產，在資金運用上可抵抗通膨，未來還有增值效益；就公司管理層面來看，購買辦公室可免除房東漲租、租約到期搬遷等不確定因素，若有閒置辦公室空間還可出租獲利，自有企業總部還可加強公司形象及門面，更有利於招商、招工及業務洽談。

雅居樂（03383）公布，繼早前發盈利警告，預計截至6月30日止中期錄得外匯虧損介乎8億至10億元（人民幣．下同），主要是由於人民幣持續貶值。

此外，該集團指，期內預售總值282﹒3億元，比去年和2021年同期的394﹒5億元和753﹒3億元有所減少，期內銷售建築面積189﹒1萬平方米，也比去年和2021年同期有所減少。

該集團預計將於8月下旬公布業績。

7月的樓市，好的和不好的消息都來了。

好消息是，7月下旬以來中央頻繁表態，釋放利好信號。

但樓市，仍然延續探底行情。

市場層面，重點30城7月成交達到年內次新低，同環比減少均在三成以上。

企業層面，TOP100房企7月業績規模創近年新低，單月業績同環比雙降，環比降低33.5%、同比降低33.1%；累計業績增速由正轉負，同比降低4.7%；近7成百強房企單月業績環比降低。

行業信心仍處在低位。

考慮到政治局會議首次明確樓市供需關係發生重大變化，與此同時四大一線城市也紛紛表態，政策鬆綁可期，如果核心一二線能穩步落實局部鬆綁“四限”，整體新房成交規模有望止跌企穩，但當前購買力不足的背景下，樓市很難再現V型反轉行情。

2023年7月，TOP100房企銷售操盤金額為3504.3億元，單月業績規模創近年新低。與此同時，單月業績同環比雙降，環比降低33.5%，同比降低33.1%，同比降幅較上月進一步擴大五個百分點。

累計業績增速由正轉負，1-7月百強房企實現銷售操盤金額34124.4億元，同比降低4.7%。

對比近五年百強房企單月業績走勢，很明顯可以看出，2023年7月單月業績規模已處於歷年同期的最低水準，且已連續兩個月處於近五年同期低位。

目前，市場需求和購買力透支、行業信心不足，在供需兩端制約之下，樓市雖有一定的修復預期，但復蘇動能趨緩，企業仍面臨較大的去化壓力。

百強房企中，單月業績環比下降的房企超過八成，近七成房企單月業績同比降低。

具體來看，7月有超半數百強房企的單月業績同比降幅大於30%，同比降幅超過50%的房企就有36家，這部分房企主要集中在TOP30-100。

但同時，也有一些企業的業績表現相對突出，7月單月業績實現同比增長。比如越秀地產、保利置業、華僑城、聯發集團、大華集團等房企。

百強房企格局繼續分化，央國企及部分優質民企展現出較強的韌性，中小房企競爭力不足。

不同梯隊房企銷售門檻值的變化很能說明問題。2023年1-7月TOP10房企的銷售操盤金額門檻為1000.5億元，同比增長6.9%，TOP20門檻則降低2.5%至405.9億元。

TOP30和TOP50梯隊迎來大“洗牌”，房企格局變動加劇。兩梯隊房企銷售操盤金額門檻分別同比降低16.2%和16.4%至245.8億元和149.1億元。

7月整體樓市延續探底行情。

供應端，6月放量後7月再度回落，重點30城供應環比下降44%，前7月累計同比降5%。

成交低於市場預期，重點30城成交達到年內次新低，同環比分別下降36%和32%，累計同比雖增長9%，但增幅較上月收窄9個百分點。

各能級城市迎來普降行情。

一線城市7月預計整體成交196萬平方米，環比下降28%，同比下降34%，前7月累計同比仍增11%。其中上海成交高位回落，同環比腰斬，市場迎來階段性瓶頸期，主要原因在於，供應顯著縮量且主要集中在週邊；加之房價下行、收入壓縮動搖市場信心，以及前期需求集中釋放影響，整體成交熱度有轉降趨勢。與上海類似，北京供應主力集中在大興區，剛需剛改對成交支撐動能減弱，7月整體成交不及2023年月均。僅深圳一城同環比齊增，處於弱復蘇行情。

26個二三城市整體成交926萬平方米，同環比分別下降36%和32%，前7月累計同比漲幅收窄至9%。同比普降，環比僅成都、長沙、東莞少數幾個城市維持正增長。從累計同比來看，負值城市由上月7個增加至11個，寧波、蘇州、佛山和重慶累計同比轉負，短期市場復蘇難挽成交頹勢，後續降幅或將持續擴大。

受房價下行、收入壓縮、交付不確定性等因素影響，當前樓市購房信心不足，整個7月供需兩淡，房企推盤積極性顯著回檔，成交更是出現“四連降”。

樓市復蘇動能趨緩，企業去化壓力仍然較大。

值得關注的是，7月下旬中央頻繁表態，給行業帶來了向好預期。整體來看，若核心一二線能穩步落實局部鬆綁“四限”，整體新房成交規模有望止跌企穩。

從熱度梯隊來看，北京、上海、杭州、成都等雖短期熱度轉降，但去化率絕對值仍有望高位持穩。東南沿海二三線諸如南京、蘇州、寧波、佛山等仍面臨階段性調整期，若有利好政策加持，成交尚有小幅回暖空間。對於內陸弱二三線城市諸如昆明、南寧、福州等，即便政策加碼，短期內剛需購買力仍需修復，成交難有明顯起色。

中指研究院報導：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查資料，2023年7月，百城新建住宅平均價格為16177元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅繼續擴大至0.17%。百城二手住宅平均價格為15685元/平方米，環比下跌0.39%，已連續15個月環比下跌，跌幅較6月擴大0.14個百分點；同比跌幅擴大至2.04%。全國50個城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環比上漲0.20%，同比下跌0.95%。

7月市場繼續降溫

二手房價環比下跌城市數量增至96城

新建住宅方面，7月重點城市整體推盤量較6月減少，多數城市樓市交易呈持續疲軟態勢，新房供需兩端均表現低迷。二手住宅方面，部分城市二手房掛牌量仍處高位，業主主動降價以促進成交，二手房價格跌勢加深。從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，7月，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別為45個和96個，二手房價下跌城市數量連續2月突破90城。

二線及三四線代表城市房價下跌壓力加大

新建住宅方面，7月，各梯隊城市新房價格表現各異。具體來看，一線城市新房價格環比上漲0.02%，北京、上海和廣州均受高於城市均價項目入市帶動，新房價格實現微幅上漲；二線及三四線代表城市新房價格環比跌幅分別擴大至0.02%和0.04%。

二手住宅方面，7月，各梯隊城市二手房價環比顯著下跌且跌幅均擴大。具體來看，一線城市二手房價格環比下跌0.24%，跌幅較6月擴大0.11個百分點，北京和深圳二手房價持續回落；二線及三四線代表城市二手房價格環比分別下跌0.43%和0.39%，跌幅分別較6月擴大0.16個百分點、0.09個百分點。

中央定調房地產供求新形勢

未來核心一二線城市政策優化預期增強

7月24日，中共中央政治局召開會議，會議指出“要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產”。27日，據報導，近日住建部召開企業座談會，會議提及“…,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認房不用認貸’等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快專案建設交付，切實保障人民群眾的合法權益”。29-30日，北京、深圳、廣州住建委接連表態大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

展望未來，在中央政治局會議定調房地產供求新形勢，住建部釋放積極信號的背景下，近期各地樓市支持政策出臺節奏有望加快，政策力度有望加大。考慮到目前普通二線和三四線城市樓市限制性政策已基本放開，未來政策優化的空間主要在核心一二線城市，政策優化方向或涉及優化認房認貸、下調首付比例及貸款利率、降低交易稅費、放鬆區域限購等多個方面。未來，若核心一二線城市政策能及時優化調整，短期內樓市恢復節奏有望加快。

城市典型樣本專案

今年二季度以來，房地產市場恢復不及預期，市場調整壓力加大。7月，中央積極定調房地產，未來核心一二線城市政策出臺節奏預計將加快。房企應抓住政策視窗期，發力行銷，進一步豐富產品功能性，提升專案品質及銷售服務水準。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本專案中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本專案，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本專案進行研究，得出“2023年1-7月城市典型樣本專案”，為行業提供標杆典範。

最近傳出的好利政策，簡直和北京的天氣一樣猛烈，“認房不認貸”、“買房賣房減免稅費”等一系列政策，讓買房人倍感欣慰~

7月24日，中央會議定調：適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

7月29日晚，北京住建委官方公眾號“安居北京”發佈消息稱：7月24日中央政治局會議指出，要適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

就在週末，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市都已表態。

但各個城市的具體政策，會具體分析。大概率會根據不同區域、和群體等做出針對性細化，繼續落實穩中求進。
大家關心的降首付、減稅費和“認房不認貸”等政策，還要再等具體動作安排，或許可以期待“一區一策”、以及面向多子女群體等政策了。
雖然北京住建委此次只是發出利好信號，沒有出臺具體政策，但還是讓小易充滿了希望，相信大家也在期待著～

今天，相信關心廣州樓市的人都在等一條消息！

從上午等到下午，也不見有新的政策發佈，各大媒體平臺不時有官方解讀文章發佈，過時的小道消息也充斥著各大社群。

其實，今天樓主也在關注廣州樓市動向，截至發稿，今天最有看點的一條資訊是《國務院辦公廳轉發國家發展改革委關於恢復和擴大消費措施的通知》，再次提出：支持剛性和改善性住房需求。

恢復和擴大消費20條措施發佈
支持剛性和改善性住房需求
7月31日，中國政府網發佈《國務院辦公廳轉發國家發展改革委關於恢復和擴大消費措施的通知》。

通知提出，把恢復和擴大消費擺在優先位置，優化就業、收入分配和消費全鏈條良性迴圈促進機制，增強消費能力，改善消費條件。

包括擴大新能源汽車消費、支持剛性和改善性住房需求、擴大餐飲服務消費、豐富文旅消費、大力發展鄉村旅遊等20條措施。

其中，在支持剛性和改善性住房需求方面。提出要做好保交樓、保民生、保穩定工作，完善住房保障基礎性制度和支持政策，擴大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。

這是繼高層會議定調適時調整優化房地產政策，住建部部長倪虹提及落實好三項政策措施，北京、廣州、深圳、上海相繼發聲大力支持剛性和改善性住房需求後，又一條重磅消息。

四大一線城市相繼發聲
落實好三項政策措施
7月29日至7月31日，四大一線城市北京、深圳、廣州、上海相繼發聲，落實住建部部長倪虹在企業座談會的講話要求，要促進房地產市場平穩健康發展。

在7月27日企業座談會上，住建部部長倪虹提及落實好三項政策措施：

其一，降低購買首套住房首付比例和貸款利率；

其二，改善性住房換購稅費減免；

其三，個人住房貸款“認房不用認貸”。


7月31日下午，“上海住房城鄉建設管理”微信公眾號發佈《大力支持剛性和改善性住房需求，促進上海房地產市場平穩健康發展》文章。

釋放進一步放鬆的信號
廣州房地產政策出臺節奏加快
回到廣州。

廣州昨日的表態，是釋放了廣州房地產政策進一步放鬆的信號。從廣州近日政策發佈的密集程度來看，廣州相關的房地產政策出臺節奏有望加快。

廣州7區實施差別化入戶政策

7月22日，廣州市人力資源和社會保障局公開徵求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見。

新辦法擬在白雲、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城7個行政區有條件實施差別化入戶政策，明確28周歲以下、大專以上學歷且在7區範圍內連繳社保滿一年的就業創業者可入戶廣州，且配偶子女可隨遷。

廣州出臺第三批惠企利民措施

7月27日，廣州發佈第三批惠企利民措施，進一步探索推動城中村改造。

涉及土地出讓措施主要有以下四條：

其一，分用途核算土地出讓金，方便企業核算開發成本和報稅；

其二，加快競拍搖珠和退還保證金節奏，減少企業資金成本；

其三，強化出讓土地“清單式”管理的政府責任和作為，減輕企業的負擔；

其四，在出讓合同等中明確無償移交配建房產的接收單位和稅費繳納要求，破解企業移交難、費用高的難題。

廣州房地產政策出臺節奏加快

過去一年，不少城市的限購限貸政策陸續鬆綁，據有關統計，目前尚有北京、上海、廣州、深圳、長沙、合肥、成都、海口、廈門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市依然執行“認房又認貸”政策。

從目前情況看，政策調整優化已是大趨勢，但具體調整優化的力度到底如何，我們不妨在明天（8月1日）繼續等待消息。

但值得注意的是，從政策出臺到銷售端見效仍需時間。

據銷售文件披露，碧桂園（02007）以每股1.3元配售18億股新股，集資23.4億元，所得資金將用於償還債務。配股價較昨天收市價1.58元折讓17.72%。

碧桂園昨早發盈警，預期截至6月底止半年度可能錄得淨虧損，而2022年同期的淨利潤約19.1億元（人民幣．下同）及股東應佔利潤約6.12億元；預計淨虧損主因房地產行業銷售下行影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外滙波動造成預期淨滙兌損失所致。

該股早市一度大升9.5%，午後倒挫，最低曾見1.56港元，收報1.58港元，仍跌6.5%；姊妹公司碧桂園服務（06098）走勢相若，收報8.78港元，下滑8.1%。碧桂園早市多隻境內公司債插逾20%，觸發臨時停牌的債券包括「21碧地01」、「21碧地03」及「20碧地04」。

恒大清盤聆訊押後至10．30

碧桂園認為，面對當下宏觀經濟和房地產市場的不可預測性，公司在堅決履行保交付、保民生職責的前提下，為了確保現金流安全，將考慮採取各種對策，包括但不限於壓降各項經營支出、加快回款安排、拓展融資渠道、管理及優化債務償還安排等，並尋求政府及各方監管機構的指導和支持。

另外，恒大（03333）宣布，鑑於境外債務重組的最新進展，呈請人同意推遲清盤呈請的聆訊；高等法院已批准同意傳票，該呈請的聆訊押後至今年10月30日。股份繼續停牌。

奧園（03883）公布，佔其現有票據未償還本金64.35%的持有人已正式簽立或同意重組協議，決定根據協議條款，延長協議費用截止日期至8月10日下午5時，讓更多融資工具持有人同意重組。世茂（00813）補發過去兩年業績後昨天復牌，低開54.8%，盤中一度跌至1.44港元，插水67.4%，創上市新低，埋單報1.52港元，仍瀉65.6%，成交額6.27億港元。

深圳市住建設7月初頒布的《深圳市共有產權住房管理辦法》（《辦法》），今（8月1日）起正式實施，港澳台居民沒有戶籍限制但要在深圳繳交社保滿5年便可以參與。記者看到，在南山媽灣有漢京花園，共計有數千套單位將於今年入市，價格約每平米6萬元(人民幣，下同)，寶安福永新橋一有花園有3,500套，每平米2.75萬元，均為當地市場價一半，將於今年和明年分別上市。

目前，深圳市已在羅湖福田南山寶安和龍崗等許多區安排有共有產權房，目前已有超過4.5萬套在建或者今年交付合作的共有產權房。今日開始，深圳安居房輪候庫將停止入庫申請，與此同時，深圳安居房和可售人才房都將正式開始停建，所有的新的申請將轉向共有產權房，但共有產權房不像安居房和人才房那樣，沒有輪候庫，每次配售的時候會有輪候、抽籤、搖號、綜合評分等方式來決定選房順序。

要在深圳繳交社保滿5年

在深圳創業的港青唐先生表示，自己目前在深圳居住只有3年，正常有交社保，如果滿了5年，他將會參與申請共有產權房，因為價格僅為市場一半，如果是龍崗65平米兩房，市場半價也就2.5萬元一平米，首付三成的話，僅需支付不到50萬元，這樣壓力低很多。儘管只有50%產權，但並不影響自己居住和使用。

共有產權住房實行封閉流轉制度，簽訂買賣合同之日起滿5年後還可以將住房轉讓給符合條件的對象或者退給政府相關管理部門，他認為這樣也十分方便自由。

外電報道，遠洋集團（3377）將於本周三（8月2日）到期的境內債「18遠洋01」，其寬限方案遭到近半債券持有人反對。其中一名債券持有人表示，目前反對方案的債券持有人，合計持有近10億人民幣債券，佔總數20億人民幣的一半，意味集團或陷入債務違約。

恒大清盤聆訊延至10月底

另外，原本昨天進行清盤聆訊的恒大（3333）表示，鑑於公司境外重組的最新進展，清盤呈請人同意推遲聆訊。高等法院已批准，將聆訊押後至今年10月30日。

富力地產（2777）則公布，根據自身需求，結合相關業務實際情況，決定不再委託惠譽國際信用評級公司，對富力及子公司富力香港進行長期主體信用評級，亦不再對富力香港子公司所發行及擔保的債券進行評級。

碧桂園（2007）發盈警，表示上半年業績或轉盈為虧，股價逆市跌逾6%，收報1.58元。公司預料，淨虧損主要是由於房地產行業銷售下行的影響，導致毛利率下降、物業項目減值增加。同系碧桂園服務（6098）亦跌8%。而昨日剛剛復牌的世茂集團（813）則跌六成六，收報1.52元，市值僅餘57.73億元。

綠城管理控股（09979）公布，截至6月30日止中期純利4﹒7億元（人民幣．下同），升31﹒3％，每股盈利24分，不派中期股息。

該集團指，收益15﹒5億元，升23％，毛利8億元，升27％，綜合毛利率52﹒0％，提升1﹒6個百分點，合約項目總建築面積1﹒1億平方米，升20﹒4％，新拓代建項目合約總建築面積1730萬平方米，升30﹒6％，新拓代建項目代建費51﹒2億元，升26﹒3％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

越秀地產（00123）公布，擁有95％權益附屬公司與北京城建興華成立一間合營公司北京城秀房地產開發，分別持有50﹒51％及49﹒49％權益，開發北京市海淀區四季青地皮。

該集團指，計劃是該合營公司將持有四季青地皮99％股權，而餘下1％股權由南海越匯持有。各方將按各自持股比例相應向四季青地皮購買價及開發成本出資。該合營公司財務業績將併入其財務業績。至於四季青地皮仍然擬用作住宅物業，擬用於出售。

長實集團（01113）執行董事趙國雄表示，香港經濟處於逆周期，樓價「不離譜」，樓市短期縱有波幅，若有能力上車、用作自住，現在是合適時候買樓。他預期利率已近乎見頂，今年樓價平穩。

利率近見頂 按息非太高

趙國雄說，過往本地樓市不乏投機、投資，惟現時交易成本重，投機已絕無僅有，投資只有小量，基本上買家超過80%是自住，認為「買得起就買」，最重要是選擇合適的項目。他形容無論個人及集團最賺大錢的項目，都是在逆周期之時買入，「市旺時反而執得少」。

他稱，集團的看法是美國長息開始跌，利率已近見頂。對自住客而言，息率雖然升了不少，但香港的按揭利率相對仍不算太高。他指出，過往樓市熾熱，大家一齊搶，未必做到最好決定。以前發展商賣樓，一小時賣百幾個單位，現在一小時賣幾十個，買家可以冷靜點，過程可以深思熟慮。作為地產商，亦希望市場健康、穩重，太熾熱反增加補充土地儲備成本。

趙國雄預料今年樓價平穩，下半年經濟好過上半年，明年上半年又會比今年下半年好。近日零售、旅客慢慢恢復，「中央政治局會議宣告的經濟策略全部到肉，應該講的講了，不應該講的，冇提。」

長實旗下油塘親海駅II即將推售，早前宣布為3房單位買家提供最高樓價九成的一按，3年供息不供本，買家毋須提交任何入息證明，且免壓力測試。趙國雄認為，不少買家有穩定收入，樓價對他們而言並非問題，換樓客最怕兩邊供樓過不到銀行的壓測，今次是啟動「換樓鏈」，方便換樓客。他又說，物業建築費昂貴，每方呎至少四、五千元，質素好要六、七千元，加上地價，故開價調整空間不大，反而在付款辦法上盡量協助上車客及換樓客。

波老道項目再招標放售

去年9月長實以207.66億元作價，出售港島中半山波老道21號超級豪宅項目，收益估計約63億元，惟事隔9個多月後買家撻訂。趙國雄對交易告吹甚感可惜，當時為了幫到買家，整單交易結構複雜，卻估算不到美國加息步伐如此急，以基金層面計數，財務成本負擔太大。他續稱，長實原本預計進賬63億元，交易告吹沒收了20億元訂金，算是不錯的收益，日後只要「啱價就賣」，不論是基金抑或拆散賣。波老道乃優質項目，未能成交不影響賣樓進度，現已開始再招標。

至於龍光集團（03380）與合景泰富（01813）在港島南鴨脷洲合作發展的超級豪宅樓盤凱玥，趙國雄指已向債權銀行表達興趣，目前還未正式出價。另馬鞍山海澄軒海景酒店已獲屋宇署批出改建准許，可改建為純住宅項目，趙國雄坦言，補地價商討要一段時間，長實視之為集團的土地儲備，「沒有即時計劃，集團的好處是好luxury，可以等。」

物業收租多5% 看好全年創新高

恆隆地產（00101）上半年商場零售表現反彈，加上去年內地封城期間，上海等4個城市的商場停業，及本港去年5月下旬才放寬社交距離措施，產生低基數效應，以及上半年內地奢侈品消費市道向好，截至6月底，錄得股東應佔純利23.94億元，按年增長22.9%。基本純利微升0.4%，至22.25億元，其中物業租賃基本純利22.46億元，多6.5%；期內並無物業銷售收入入賬，相關淨虧損約2100萬元。每股盈利0.53元；維持派中期息每股0.18元。

期內，物業租賃收入52.37億元，增長5%（按人民幣計升10%），其中八成來自商場零售租金收入，董事長陳啟宗表示，以人民幣計，上半年核心租金收入有雙位數升幅，成績相對較好，下半年整體市況或不及上半年，但仍會有某程度增長，即集團下半年租金收入增幅或由雙位數降到單位數，全年計仍維持增長趨勢，並可望錄得年度新高。

人幣減值影響料褪去

內地物業租賃收入升5.6%，至35.54億元，行政總裁盧韋柏指出，以人民幣計值，內地零售租金收入實際上揚13%，創同期新高，期內商戶銷售額大增42%，因去年上海等地封城造成低基數，如與2021年上半年相比，銷售額仍急漲20%，若消費市道續好，底租可望上調；上半年人民幣減值逾6.3%，影響核心租務業務入賬，不過，相信有關走勢已經喘定、或已見低位，下半年人民幣減值的影響應該不似上半年大，倘若內地經濟走強，滙價會再穩定一些。

香港物業租賃收入升近4%，至16.83億元，與2021年同期相比大致持平，為3年疫情過後再度錄得增長，其中零售收入升6.1%，至10.09億元。盧韋柏稱，上半年商戶銷售額彈逾20%，相信未來6個月零售表現可維持增長趨勢，但低基數效應在去年政府放寬晚市堂食等限制後逐漸消除，估計今年下半年銷售額漲幅或比上半年減半，但應該仍有雙位數升幅。

本港辦公室租金收入佔5.52億元，升1.3%，盧韋柏直言，擔心往後數年供應量處於高峰，會令空置率及租金受壓；旗下北角電氣道228號甲級辦公大樓已於上半年完工，該項目5月取得入伙紙，約一成樓面已有租戶搬入，鑑於寫字樓市道困難，會積極招租。

母企純利16.8億 上揚17%

母公司恒隆集團（00010）上半年股東應佔純利16.82億元，增長16.9%；基本純利下跌2.5%，至15.6億元。每股盈利1.24元；維持派中期息每股0.21元。

按息升及樓市淡風 打擊入表意欲

新一期居屋申請數字回落，「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）及「白表居屋第二市場計劃2023」（白居二2023）昨天開始接受申請，6個全新居屋屋苑連重售單位最少9200伙，首天僅接獲1.23萬份申請，較「出售居者有其屋計劃單位2022」（居屋2022）首天收到的1.71萬份申請，減少4800份或28%，創近4期居屋新低。

位於樂富的房委會客務中心昨天開始接收實體申請表。今次也是疫情後，房委會再度開放展覽廳予公眾參觀，展覽廳有各屋苑建築模型與室內間隔模型，吸引市民圍觀。

網上入紙減近三成

房屋委員會（房委會）公布，截至昨日下午5時，累計收到約300份居屋或白居二實體申請表，較居屋2022首天僅收到100份實體申請表，多出200份或兩倍，創近3年新高。不過，網上申請不算熱烈，首天僅收到約1.2萬份申請，較居屋2022約1.7萬份，少5000份或近三成。

以實體連同網上申請合計，昨天收到約1.23萬份申請，創2018年後、即2019年開始引入網上申請渠道以來，近4期居屋新低。

至於同日接受申請的白居二2023，首天收到6000份網上申請，較白居二2022約9000份，減少逾三成。另外，客務中心累計派出共約2.37萬份申請表，當中約1.1萬份為居屋綠表，1.27萬份為居屋或白居二白表。居屋2023將於8月14日截止，預計今年第四季進行攪珠，明年第一季揀樓。

加息陰霾籠罩，息口成為申請者考慮因素之一。任職公務員的邵先生是白表家庭申請者，現時與家人住在沙田區，月租1萬餘元。他曾經考慮買私樓，惟擔心在加息周期下，供樓負擔沉重。他相信本地銀行今年內不會減息，並預計美國聯儲局於美國大選前才會開始減息，直言「今年買私樓唔着數，所以抽居屋」。地理位置是他首要考慮因素，故心儀九龍東啟德啟悅苑，估計供樓與租樓開支相若。

房委會委員招國偉認為，首天申請量「唔算特別太差」，認為今次部分全新屋苑例如啟悅苑等都受申請者歡迎，加上從居屋2022的經驗可見，租置計劃回收單位也受到綠表申請者青睞，相信最終申請宗數約23萬至25萬份，與對上兩期居屋申請量接近。

黃碧如稱人數少反添中籤機會

房委會資助房屋小組主席黃碧如指出，按揭利率上揚和市場吹淡風，對一些預算不甚鬆動的申請者有影響，但房委會出售單位的售價跟隨市價降低，折扣率亦吸引，相信今期居屋整體上仍會受歡迎。

黃碧如強調，首天反應較以往期數淡靜，不一定代表今期居屋的受歡迎程度較以往期數遜色，須待截止時才知道加息環境和樓市淡風會否對申請人數產生重要影響。她認為，對真正有需要購買居屋但以往未能購得心儀單位的申請者來說，若最終申請人數較少，反而可增加他們成功購買居屋的機會。

樓市氣氛低迷，中原地產統計十大屋苑交投連跌5個月，7月僅錄得96宗成交，較6月再少2宗或2%，連續兩個月少於100宗成交之餘，更創2018年10月錄75宗後近5年新低。

7月共有6個屋苑成交量減少，包括鰂魚涌太古城、觀塘麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城及東涌映灣園，7月只錄3至10宗成交，交投按月下跌11.1%至38.5%。至於平均成交呎價方面，只有鴨脷洲海怡半島及麗港城錄得升幅，其餘8個屋苑成交呎價俱下滑，跌幅由0.9%至7.5%。

黃埔花園僅8伙成交

黃埔花園7月價量齊跌，僅錄得8宗成交，按月急跌38.5%，創20個月新低；平均成交呎價約14242元，按月跌4.1%。麗港城7月最終有8宗成交，按月少1宗，創近3年半新低，但呎價則錄得2.2%升幅，平均約12796元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，近日一手新盤開價策略保守審慎，二手交投難免受壓，加上聯儲局再加息，未來會否繼續上調缺乏明確方向，令二手樓市近日交投觀望氣氛更濃烈。

另據美聯物業分行統計的十大指標屋苑7月錄得約93宗買賣，較6月減少約7%，創2019年8月錄得約90宗後的47個月新低。

此外，二手市場再添勁蝕個案。世紀21天生置業高級客戶董事黃敬文稱，屯門愛琴海岸7座低層B室，實用面積741方呎3房戶，以780萬元成交，呎價約10526元。據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價880萬元，持貨近5年半，賬面損失100萬元或11.4%。

恆地（00012）旗下大角咀大型重建計劃「利奧坊」再有地盤有望統一業權，被視為「利奧坊」第7期一部分的大角咀道177至191號舊樓，最新獲土地審裁處批准強拍，底價定為6.97億元。

前述舊樓為大角咀道177至191號，位於大角咀道近福利街，現址為1列6層高商住舊樓，地面層為舖位，其上屬住宅單位，只有樓梯，不設升降機，於1957年落成。

恒地於2020年向土地審裁處申請強拍時，持有整個項目約89%業權，及後逐步向小業主併購單位，最終只有1個住宅單位和1個地舖未能成功購入，令其在整個項目持有的業權比例增至約95.8%，最終獲土地審裁處批准強拍。

資料顯示，大角咀道177至191號舊樓總佔地約8995方呎，測量師估計，該址有潛力重建為1幢25層高的商住樓宇，總樓面面積約7.62萬方呎，提供約180個住宅單位。不過，由於恒地在毗鄰已有併購其他舊樓，料可與前述舊樓合併重建，意味利奧坊第7期的地盤範圍將更大。

商廈造價下跌，吸引社會服務機構入市。香港國際社會服務社斥資3400萬元購入灣仔天樂廣場中層單位，呎價僅約9725元，創該廈過去8年呎價新低。

資料顯示，摩理臣山道9號天樂廣場19樓全層，建築面積約3496方呎，以3400萬元成交，呎價約9725元，屬2015年後該廈再有單位呎價跌穿1萬元關。

據了解，新買家為香港國際社會服務社，是一個國際性的志願機構，提供家庭及兒童福利服務，該機構現時辦公室位於同區修頓中心，是次購入天樂廣場物業料作自用。

另外，裕泰興羅氏家族成員、資深投資者羅守輝或有關人士委託代理招標出售北角英皇道413至423號僑輝大廈地下、1至6樓及天台，總建築面積約9.6萬方呎，以現狀連租約出售，截標日期為9月28日。

項目為地標式建築新光戲院現址，據悉目前月租共130萬元。

北角新光戲院現址連約標售

第一太平戴維斯投資部董事胡子申表示，該物業佔全幢大廈約77.41%業權份數，若日後放寬強拍門檻，預計物業將受惠於政策修改。

資料顯示，羅守輝或有關人士於2003年以1.62億元購入上述物業收租至今。

物業管理業發牌制度的3年過渡期昨天結束，物業管理業監管局（物監局）主席黃江天說，該局累積發出逾740個物管公司牌照，以及約1.43萬個物管人牌照，其中69%為正式牌照，臨時牌照佔31%；扣除同時持有正式和臨時牌照等人數，現時共有約1.2萬名物管從業員領牌。

加息陰霾下，小業主心態轉趨偏軟，鰂魚涌太古城2房則王跌穿千萬，累減22萬以928萬元易手，為7月次低售價單位。

低層戶928萬沽 呎價15918

市場人士指出，太古城興安閣低層E室，實用面積583平方呎2房則王，開價950萬元，現以928萬元沽出，減價22萬元，呎價15,918元，售價為7月次低，惟售價較網上銀行估價915萬元輕微高13萬元。原業主於2007年328萬元購入，持貨16年帳面賺600萬元，單位升值1.8倍。太古城7月暫錄10宗成交，實用均價1.72萬元，售價由850萬至1,568萬元。

同時，青衣藍澄灣連錄2宗成交，2房和3房各1宗，前者作價550萬元，至於後者為3座中層E室，實用面積690平方呎，套3房間隔，以725萬元沽出，呎價10,507元。售價較網上銀行估價752萬元低27萬元或4%，為今年同類低位。原業主於2012年以553.9萬元購入，持貨11年帳面賺171.1萬元，單位升值31%。

另外，荃灣海濱花園7月暫錄5宗成交，平均價12,333元。美聯物業高級分區營業經理梁仲維表示，海濱花園4座低層E室，實用面積419平方呎，2房改1房，7月中旬放盤，叫價525萬元，放盤不足1星期，即以505萬元沽出，減價20萬元，呎價12,053元。原業主於2013年以320萬元購入，持貨10年帳面獲利185萬元，單位升值58%。

其次，馬灣珀麗灣7月暫錄7宗成交，交投量較6月11宗減36%。7月全部2房，涉及銀碼由531萬至630萬元，代理表示，珀麗灣5座中層A室，實用面積522平方呎2房，全海景，向東北，減30萬以600萬元易手，呎價11,494元。原業主於2011年6月以340萬元購入，持貨12年帳面獲利260萬元。

銀行加息進一步衝擊二手樓價，市場連錄多宗蝕讓個案。其中，大埔比華利山別墅洋房5年間蝕讓逾130萬元離場。

市場消息透露，比華利山別墅1期湖景道雙號屋，實用面積1,606平方呎，屬於4房間隔，原本叫價1,480萬元放盤，最終減至1,428萬元易手，呎價僅8,892元。

4房戶1428萬沽 呎價僅8892

資料顯示，原業主2018年於銀主盤市場撈底入市，惟市況未如理想，持貨約5年帳面蝕讓約130萬元離場，若連釐印費及代理佣金等雜項支出，估計損失約200萬元。

其次，大埔康樂園康樂西路單號屋，實用面積1,166平方呎，連約1,696平方呎花園，以1,999萬元沽出，呎價17,144元。原業主於2018年以1,970萬元購入，持貨5年帳面微賺29萬元，惟計算釐印費、代理佣金和律師費等使費，料要損手離場。

至於其他成交方面，將軍澳MONTEREY 1座低層F室，實用面積547平方呎，原業主2020年初以990萬元購入，持貨剛滿3年，即以965萬元易手，帳面蝕讓25萬元。

核心區舖位具投資價值，現業主放售銅鑼灣信德街舖位，叫價4700萬元。

美聯旺舖營業董事楊開永表示，獲業主委託，放售信德街14至20號華英大廈B2號舖及閣樓，總面積約為2,200平方呎，其中地下面積約1,200平方呎，業主意向售價約4,700萬元，折合每平方呎約2.1萬元。

日式餐廳租 回報逾3.5厘

楊氏指，是次舖位四正實用，店內設有三相電來去水及洗手間，現由日式餐廳承租至2024年6月，以租金計，買家可坐享逾3.5厘租金回報。

同區買賣方面，6月銅鑼灣告士打道264至269號地下舖位，面積約1,600平方呎，以約4,180萬元成交，呎價約2.6萬元。舖位現由餐廳以每月約14.6萬元租用，回報率約4.2厘。據悉，原業主為金朝陽或有關人士，於2008年以約2,620萬元購入，業主持貨15年轉手，獲利約1,560萬元。