台北市政府地政局1日公布2023年第1季房市指標溫度計，從5大指標解讀住宅市場。其中，供給面部分住宅市場由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面則維持偏熱黃紅燈，構面分數持平；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；至於負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數下降。總體來說，呈現供給下降、量能偏冷，至於價格則居高不下，負擔面有略減現象。

地政局分析，台北市第1季的住宅市場供給面，已由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期及前5年均值，顯示供給轉趨保守。受住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由4.75分下降至4分，低於前1年同期綠燈6分、及前5年均值4.4分，近期供給略有降溫。至於需求面構面分數維持7.33分，高於前1年同期綠燈5.33分、前5年均值5.45分，近期市場需求持續偏熱。

交易價格面，第1季維持過熱紅燈，構面分數連5季維持10分，高於前5年均值9.12分。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。交易量能方面，受建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由2.67分下降至2.33分，低於前1年同期綠燈5分、前5年均值5.18分，近期市場交易量能趨弱。至於負擔面，第1季由於房價所得比及貸款負擔率指標下降，已由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數由9分下降至8分，低於前1年同期紅燈9分及前10年均值8.16分，近期住宅負擔略減。

全台上半年買賣移轉棟數大減20％，但嘉義反而逆勢成長17％，加上未來有8個科技、產業園區，將創造6.8萬個就業機會，使得嘉義成為「需大於供」的房市熱區，總部在高雄的清景麟建築團隊與泰嘉開發看好嘉義房市，除了已完銷的「高鐵國際城」及銷售中的「嘉科」兩案，1日再動土「高鐵科技城」，預定928檔期正式進場銷售。

清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，上半年六都買賣移轉棟數年減幅度達20％，全台增加的縣市只有4個，其中3個在離島，唯一在本島的就是嘉義，買賣移轉棟數年增幅達17％，創下有史來以來最高紀錄，原因就是求過於供。

正在積極轉型的嘉義，擁有嘉義科學園區、馬稠後產業園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心、民雄無人機航太園區、水上南靖產業園區、中埔公館產業園區、大埔美精密機械園區等，林聰麟指出，八大園區估計將創造2,800多億產值、及6.8萬個就業機會；而除了產業聚落效益，鄰近還享有藝文設施故宮南院，以及長庚醫療院所等。

他說，由於嘉義房市有產業紅利加持，清景麟建築團隊與泰嘉開發聯手的第一個大樓建案「高鐵國際城」銷售順暢，實價登錄價位在每坪27萬上下，另一案「嘉科」正在銷售中，平均售價約每坪27到29萬元。泰嘉開發董事長呂金發指出，高鐵通車後大大改變國內的產業生態，而「有產業就有就業」，嘉義就是受惠於此，因此持續看好嘉義的房市。

林聰麟表示，目前嘉義的新建案購屋客層，約70％來自在地區域客，大多是公務員及科技人士，置產人士約佔30％，鎖定未來科技人士的租屋需求，1日動土的「高鐵科技城」因為尚未取得建照，預計928檔期進場銷售。「高鐵科技城」基地4,731坪，樓高地上15層、地下3層，規劃戶數645戶23到36坪的產品，公設有700坪中庭花園、泳池、餐酒館、劇院等。

林聰麟指出，考量10多年後電動車將高度普及，「高鐵科技城」社區652個車位全都規劃為電動車位，且依台電規定專設一戶專用電表、搭配EMS電能管理系統。他說，雖然全社區電動車位規劃會增加不少營造成本，但考量未來趨勢，未來住戶入住後無須再與管委會協調充電樁設置或電費計算等相關問題，相信「高鐵科技城」的「綠能」加上「綠化」，將成為嘉義地區最「綠」的社區。

新青安房貸8月上路，由於政府基金補助利息1碼（0.25個百分點），房貸利率出現「市場最低價」，公股銀看好將可吸納更多的首購自住族群，但因只有八家公股銀承作新青安，勢必衝擊到民營銀行房貸業績。

公股銀主管強調，由政府補貼1碼加上公股銀補貼半碼，共補貼0.375個百分點，一段式利率從下殺到1.775％，兩段式利率下殺到前二年1.565％，第三年起1.865％，利率都比公教人員房貸的地板價2.06％還低。新青安房貸可減輕首購自住族的購屋房貸負擔，又可激勵剛性需求，且最高貸款拉高至1,000萬元，換算可買總價1,250萬元，預計對低總價住宅、中南部住宅將有最大的幫助。

公股銀主管表示，新青安房貸利率多降低1碼，由內政部住宅基金補貼三年，且貸款年期、寬限期拉長、貸款金額拉高上限，對銀行風險增加有限，但對爭取首購自住的族群有很大幫助。另新青安房貸並未拉高貸款成數，維持最高8成，銀行風險在可控範圍內，有助整體房貸量能的增加及成長。

政府祭出新青安房貸後，公股銀主管對下半年房市保持審慎樂觀，原先預計今年全年房貸餘額將有機會微幅調整。下半年房市受6月央行意外第五波房市管制措施、「平均地權條例」修正案7月上路、總統大選不確定因素升高，預計房市觀望氣氛恐更加濃厚，所幸新青安房貸推出後，及近來台股走揚、就業情況良好，有助穩定市場信心，房價將不至於出現大幅度的修正，下半年整體房市將呈現「量縮價緩跌」的情況。

對於下半年房貸策略，公股銀評估，房市將回歸正常供需，考量自住剛性需求仍在，首購、自住房屋貸款業務是與年輕客群建立往來的重要橋樑，公股銀房貸策略除持續聚焦自住客群外，也會進一步爭取優質建商整批分戶貸款，擴增房貸市占率。

台北市東區隨著國門開放，空租率從年初的14.2%，一舉降到10.2%！新的店一間一間開，也有20年的老字號潮州菜餐廳，再度回歸開旗艦店，專家分析，東區店家從大安路、國父紀念館，3月開始陸續進駐，現在一樓的租金行情一坪已經喊到1萬5千元。

剁開鵝骨，把表面油亮的新鮮鵝肉，一刀刀切片。

酒店暨餐飲集團公關經理 喻芝珊說，「大概兩到三公分左右，肉汁會非常的甜美。」

鵝肉要多厚，師傅很講究，重頭戲，是這淋了一次又一次的70年老滷，在台北市東區開20年的潮州菜餐廳，因為都更暫把據點轉到百貨，如今疫情過後，看好東區人潮回流，旗艦店再度重返插旗。

酒店暨餐飲事業管理處總經理 韓邦瑛說，「我們的客群跟老朋友都在這附近，這邊我們鎖定家庭的親友聯誼聚會，還有一些公司小部門的聚餐，忠孝旗艦店這個最大的亮點，是我們增加了下午茶。」

看準老客戶都在東區，這一次回來，把店開在二樓，占地200坪，有288座位，更加開時段，3月國門解封後，東區新店陸續進駐，空店率從年初的14.2%、6月11.7%，這個月已經降到10.2%，上班族經過很有感。

民眾說，「週五傍晚的時候，就是很多人在路上。」、「東區這邊都是，如果要訂位的話，就比較難訂位。」

繼今年（2023年）6月，有3個燒肉品牌連續進駐東區，專家分析，這和附近周邊大巨蛋和百貨商場即將開幕有關聯。

房市專家 陳泰源說，「東區現在的這個復甦的行情，一坪店面的一樓的月租金，大概可能是一萬三到一萬五之間，但是它要兩百坪，所以它選二樓，一個月也要可能，初估至少一百五十萬元以上，近不遠的國父紀念館商圈，大巨蛋也要開始開幕，種種的這些因素，都讓這些業者對於東區，都重新燃起了信心。」

台北市東區經過疫情和商圈轉移，百貨人流和改建商機湧出，也為商圈注入活水。

今日六都地政局公布7月份買賣移轉棟數，六都共計19,876棟，月減2.4%，年增7.6%，六都交易表現分歧，桃園市及高雄市買氣漸漸回神，台北市交易續冷。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策輪番上陣，平均地權條例子法7月剛上路，還有將要計畫執行的囤房稅，但房價不見下修，觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定，加速購屋決策，並以低總價的物件為主，讓部分區域買氣浮現。

綜觀六都7月買賣移轉棟數，台北市2,268棟、月減8.7%、年減0.2%，新北市4,891棟、月減7.1%、年增4.1%，桃園市3,857棟、月增14.6%、年增9.0%，台中市3,880棟、月減13.3%、年增12.4%，台南市1,834棟、月增10.1%、年減0.1%，高雄市3,146棟、月增1.4%、年增17.4%。

郎美囡表示，桃園中壢區有交屋挹注，不過桃園還有交通建設及企業設點、設廠之利多，持續吸納在地換屋及雙北買方，扣除交屋成交穩定，高雄市從去年7月開始每月買賣移轉都不到3千棟，今年除了3月略有進展外，5～6月單月移轉都破3千棟，展現擺脫低迷、買氣回穩的跡象，至於7月移轉數據最差的台北市礙於高價，在訴求低總價的自住結構下，成交難有出色演出。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近幾年政府除了推動打炒房政策外，也推出各式房市補助方案，從租金及房貸等面向降低自住者的負擔，尤其政府公告新版青安貸版本，提供破盤價利率、拉長貸款年期與寬限期、並增加房貸最高額度至1千萬元，對購買低總價的首購族助益大，添增買方進場的意願。

嘉義市近年在「AI創新應用研發中心」、「無人機航太園區」，以及「馬稠後產業園區」等重大建設帶動，區域房市也獲得顯著表現；清景麟建築副總經理謝宗澂分析，近年除了台南、高雄科學園區因獲護國神山台積電（2330）加持，區內房市買氣超熱，實際上嘉義市同樣在產業園區帶動，區域房市買氣有不錯表現。

謝宗澂表示，嘉義市目前擁有「嘉義科學園區」、「馬稠後產業園區」、「亞洲無人機AI創新應用研發中心」、「民雄無人機航太園區」、「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」等七大新興科技與精密機業的產業園區規劃，顯示政府積極推動嘉義市進一步升級、產業發展。

謝宗澂指出，細數嘉義市建設，如「民雄無人機航太園區」已有包括經緯、雷虎（8033）等廠商進駐，另外全球最大電燒刀廠大瓏也插旗馬稠後產業園區，斥資23億的廠房在2019年啟用，區域發展可期。

謝宗澂分析，雖然位於嘉義的產業園區未獲台積電加持，不過園區內所進駐廠商也是讓台灣驕傲的「隱形冠軍」，或是目前市場高度關注的新興科技產業，光是「嘉義科學園區」、「馬稠後產業園區」、「亞洲無人機AI創新應用研發中心」、「民雄無人機航太園區」、「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」等，預估造就2,800多億的總產值，以及6.8萬個就業機會。

謝宗澂表示，嘉義未來在新興科技所形成的產業聚落效益，接下來區域發展值得期待。此外，嘉義還有藝文設施故宮南院、縣府機關與長庚醫療院所等成熟的生活機能，才會讓近年嘉義房市獲得穩定買盤支撐。

清景麟建築董事長林聰麟分析，目前房市買氣的確明顯萎縮，今年上半年全國買賣移轉棟數近13.9萬棟，較去年同期17.8萬棟，大幅衰退二成，但是嘉義房市是少數交易量沒有衰退的縣市。

台中 14 期重劃區內的百億元工程經費「台中巨蛋」，在 5 月 12 日公開招標後，今 (1) 日進行資格標審查，投標廠商未達法定家數而第 7 度流標，台中市府建設局將持續進行後續招標作業。

台中巨蛋由日本知名建築大師隈研吾及台灣九典聯合建築師事務所共同設計，經台中市府整體評估及調整優化設計內容，工程計畫預算由 64.9 億元提升至 99.98 億元後，重行辦理工程招標，工程採購招標金額達 91.72 億元。

台中巨蛋工程過去招標己有 6 度流標，台中市府建設局長陳大田表示，優化預算後的首次招標在今日開標，本次共有 25 家領標、但因投標廠商未達法定家數而流標，不過，招標期間多有廠商積極詢問及提出相關建議，主要因巨蛋整體工程規模高達近百億工程、工法技術複雜，因此在整體工期、施工工法、技術評估及與各方專業合作廠商整合等因素，需有較長的評估期程。

台中市政府對於台中巨蛋的程招標案，以往因逢國際疫情、俄烏戰爭及物價波動等影響，致先前工程招標期間廠商多所觀望，在市府團隊、專管及設計單位持續調整與優化，工程經費由 64.9 億元提升至 99.98 億元。此次工程再度招標，今天開標仍以流標收場。

台中巨蛋預估在完工後，可舉辦國際運動賽事、藝文展演、集會等多功能使用；主場館並可提供 1.55 萬席觀眾席席位。

A級地段環境加上區段擁重大建設，成為房價保值抗跌主因，近年來屏東縣城市轉型成功，當中房市發展核心坐落在區段有著屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區、高鐵南延六塊厝車站的屏東市！看好區域房市發展，近期大舉推案的壹起飛建設，於2023年8月1日吉時舉辦位於屏東縣民公園旁電梯公寓動土，以超乎業界標準提供10年防水保固為售服核心，打造優質住宅環境空間。

2019年時任行政院長的蘇貞昌核定台灣高鐵延伸屏東六塊厝車站，該重大建設也加速屏東高鐵特定區發展，整個特定區內涵蓋國科會、交通部、經濟部與屏東縣政府等合作開發，未來除打造高鐵屏東站，亦有科學園區、科技產業園區擴區、實驗中學、運動休閒園區等，當中屏東科學園區及科技產業園區擴區，總開發面積100公頃，將以發展智慧農醫、綠色材料、太空科技、金屬製造為核心，未來廠商進駐後將可帶來逾6000個職缺，創造460億元年產值。

屏東縣近年來積極城市轉型，除中央與地方聯手規劃科學及科技園區，為強化在地醫療落實健康照護，2022年11月屏東榮民總醫院已完工啟用，未來包括2025年義联集團屏東義大醫院將啟用，2028年衛福部屏東醫院亦將落成，因大型醫院持續進駐，也讓屏東成為兼具科技發展、醫療照護移居城。

完善醫療設施加上高鐵南移及產業進駐，讓屏東市房市利多不斷，依據實登揭露，屏東市近3年大樓及電梯華廈及公寓預售屋房價，已從2021年每坪22.8萬元，提升到26.9萬元，房價漲幅近2成，市場更已出現部分3字頭新屋成交，另不少中古屋轉售價戶也開始紛紛站穩2字頭，然而區段相對鄰近高雄市仍有不少價差，也讓近年來有越來越多購屋族跨區置產。

看好屏東市產業建設，近年來積極在南台灣布局推案的壹起飛建設，過去曾在高市岡山推出「聚賢匯」系列作品，並已於大立漢神及漢神巨蛋商圈購地，未來亦有指標企業總部及指標建案陸續推出，今日在屏東市和生路53巷舉辦電梯公寓動土，區段屬復興和生路商圈，鄰近屏東果菜市場、復興公園及佔地面積達20公頃屏東縣民公園及屏東夜市等地標，車程約5分鐘即可到達家樂福量販店新屏店，8分鐘可達屏東車站，各項生活機能佳。

為體貼購屋族並致力打造優質住宅，用誠心規劃每棟有感建築為出發點，以永續經營做為核心目標，壹起飛建設屏東案屬低公設比建築，室內空間變大，2-4房產品民眾買屋等同終生免換屋，並透過住家空間挑高，將整體視野更加通透明亮，每層戶數單純僅2-3戶，並規劃平面車位！壹起飛建設為實質回饋購屋族，建案打出南台灣最強防水10年保固，一次購屋享有建商永續服務，誠摯幫助購屋族成家圓夢。

華友聯開發五塊厝案位於高雄建國路與武廟路三角窗角地，基地正對面是明星學校道明中學，旁臨武廟與彩虹公園雙商圈，生活機能便利性極佳，居住環境優良，由於位處文化中心人文流域，地段條件稀有，整地時就已吸引附近欲購屋的民眾爭相詢問，於2023年8月1日吉時舉行動土大典動。

區域建地供給稀有 大型建商爭相獵地

中正、建國路、和平路的中苓雅一帶，是苓雅區核心地段，彩虹公園綠廊道週邊更是早期高雄豪宅的聚集地，許多自營商、醫、律師，與公教人員等客層皆生活於此。然而，這些市區精華地區，因大型建地稀少，建商興建住商大樓常必須透過整合高齡老屋等建物整合，才能取得具有一定規模的開發基地，因此，地價行情頻創新高紀錄，目前土地單坪成本已突破高達百萬元以上。但由於該區一帶的地段價值性極強，自住剛需、投資置產的購屋需求量大，只要有適合開發的土地一釋出，只怕建商口袋不夠深，否則出手獵地絲豪不會手軟。

生活機能佳 存在購屋需求

高雄商圈重心雖然北移，但南高雄苓雅、鹽埕、新興、前金等行政區，因生活、交通發項機能發展成熟，住家氛圍良好，仍為眾多建商青睞，成為房地產推案主力戰區。特別是中苓雅一帶，除了有文化中心、高師大，及數個明星學區所散發的濃厚文教氣息，自成一格有別於其它區域外，捷運橘線、輕軌的加持，與中正、建國路交流道南來北往接駁的交通系統便利性，更是在高雄市算首屈一指。區段指名性高，剛性需求熱絡，也讓永信、京城、隆大建設等上市櫃公司近年都在此陸續推出新建案，不論是成屋或預售產品，都創下良好的銷售成績。悠雅的居住環境與便利的生活機能，深受年輕都會家庭青睞，導致房價易漲難跌，久居在此的人也不願搬離，區域常年都有針對換屋型建案推出，也是支撐該區房價不斷上揚，並履創新高的原因，根據實價登錄顯示，目前區域房價已站上四字頭大關，中古屋也都有三字頭行情。

人口居住型態改變 豪宅坪數朝向精簡

因應少子化的趨勢與人口結構的變遷，動輒百坪起跳的豪宅規劃已不符現代居住需求，加上總價超過四千萬貸款四成的政策限制，與金字塔頂端的客層有限，使得超大坪數豪宅已漸走入歷史。華友聯開發董事長陸炤廷表示，未來首購需求將因少子化現象逐漸減少，但根據研究指出，2010-2035年間，台灣41-50歲人口減少比例遠低於26-40歲的人口，51-60歲的人口甚至呈現雙位數正成長，考量老屋不符合健康與安全的住宅標準，陸炤廷認為，未來中高收入換屋族群將是下一波房市的客層焦點。看準地段優勢與房市未來趨勢，華友聯五塊厝案規劃朝中型坪數精品住宅為產品定位，鎖定中高階菁英換屋客層。華友聯開發董事長陸炤廷表示指出，五塊厝案於建國一路、武廟路與建國一路 259巷，基地三面臨路，面積約658.85坪，規劃總樓層數地上27層、地下四層，總戶數102戶、全區平面式停車位121車，單層純四併，均質三~四房戶戶三面採光，衛浴開窗。

均質單純 智慧建築 耐震標章 改變豪宅新觀念

華友聯開發五塊厝案運用科技，導入節能與空氣循環系統及濾水機制，地下室車位均配有電動車充電能源管理系統，讓建築更能因應時代及環境的變化，上本棟大樓採用結構耐震標章設計，讓本棟大樓安全結構更有保障，讓住戶能住的更安全，未來交屋後，也將配置「服務長」入駐社區，協助住戶溝通、大樓維護及使用科技管家等公共設施，管委會也不會因缺乏經驗而影響管理品質，讓公司的服務從個人到公設都能兼顧，大樓軟硬體都能充分發揮其作用，讓本案成為真正的智慧宅，改變一般人對豪宅的不同印象。

交通路網完善便捷 校園綠帶景觀優勢

在景觀條件方面，建築面對道明中學校園，中、高樓層更可遠眺鐵路地下化百米綠園道，在寸土寸金的都市水泥叢林中，擁有大片的天際線相當難人可貴。從基地開車至中正路或建國交流道僅約三至五分鐘，區域更位處捷運的精華站體間，除捷運五塊厝站外，上、下一站分別是文化中心與衛武營站，加上規劃中的捷運黃線Y11站若定案，對區域房市利多更有進一步的加分效果。在大型綠地設施上，文化中心、凱旋公園、彩虹公園、科工館、台鐵綠園道等多處綠地，也提供生活中不可或缺的休憩活動空間。

觀光藝術文化軸心 南高再現昔日風采

捷運橘線是高雄文化藝術與觀光景點的重要路線，串連音樂館、文化中心、衛武營國家藝文中心、大東文化藝術中心，三井「Mitsui Shopping Park LaLaport」也在國泰重劃區落腳，預計於2026年正式開幕營運，未來南高雄發展可期。華友聯開發除了今日舉行動土大典之五塊厝段外，另有與日本三井集團合作的國泰重劃區超高住宅大樓案，兩者皆為高質感精緻住宅，期望透過規劃出有特色與內涵的精緻住宅以區隔市場，走出競爭紅海，也由此可見華友聯開發跳脫過往首購規劃及轉變之決心。

致力於品牌訴求，帶給購屋者新的居住體驗

華友聯集團以「生活的營造者」自許，除了持續舉辦各項課程提升住戶的生活品質外，更自組團隊研發推出APP「華友聯Family｣，並不斷研發新功能，舉凡最新建案、線上報修、活動報名報到、歲末補漆登記、商城團購、社區管理等希望連結與住戶互動，串起住戶所需。在提升科技及軟體服務的同時，不單是建材的提升，華友聯近期建案不以追求最小坪數為目標，而是思考宜居之尺度並興建符合區域特質及內涵的精緻的建築，並將永續美好生活的精神導入，致力於品牌訴求，帶給購屋者全新的居住體驗。

近幾年房價翻倍漲，讓不少年輕人想買房卻不敢入手，為了減輕年輕人的負擔，財政部規劃「新青年安心成家房貸」今天（8月1日）上路，不僅貸款金額擴大到1000萬、年限延長到40年，利率更下殺到1.775%，寬限期從3年拉長到5年，如果以貸款1000萬來試算，新舊制相比，新制等於每月可少負擔將近8000元。

寬敞的空間、採光充足，加上木質家居，讓想買房的年輕人好心動，卻又擔心會買不起，為了減輕負擔，財政部推出「新青年安心成家房貸」8月1日上路，不僅貸款金額從800萬拉高到1000萬、年限延長到40年，利率更下殺到1.775%。

財政部國庫署副署長林秀燕說，「現有的公股行庫，在辦理青安貸款，已經有減收半碼的利息，從8月1日開始，政府會再補貼一碼，新舊戶是都可以享有這樣的利率優惠。」

不管是不是首購族，只要申請當下，名下沒有房子，不限年齡都能申請，以貸款1000萬來試算，舊制原本利率2.025%、30年期，每月本息均攤要37087元，新制上路後，利率1.775%、延長40年期，每月本息29112元，等於每月負擔少了7975元。

民眾說，「這樣子也比較有能力買到房子啦。」、「可以再觀察一下是否還要再調降，這個也是要看整個市場的房價。」

房屋企劃研究室專案副理 郎美囡說，「每個銀行事實上，在申辦貸款的話，也會有手續費，大概是5千到6千元不等，另外的話在貸款，銀行還會辦理這個，抵押權的設定抵押，費用大概會是在這個貸款金額千分之一左右，每間銀行可能各個，會有個別的一些規費。」

雖然中央和公股銀行都分別補貼利率，不過專家提醒，每家銀行手續費各不同，要跟哪一家申辦最有利，最好事先做足功課。

機構資料顯示，前7個月，百強房企銷售金額合計接近4萬億元，同比下降4.6%。從拿地方面看，百強房企前7個月拿地總金額合計6946億元，同比下降13.4%。

拿地金額同比下降

中指研究院資料顯示，2023年1-7月，百強房企銷售總額為39944億元，同比下降4.6%。7月，百強房企銷售額同比下降34.1%，環比下降33.8%。

從房價方面看，7月，百城房價繼續下跌，二手房價格環比下跌城市增至96個。

從拿地方面看，百強房企前7個月拿地總金額合計6946億元，同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。50家代表企業拿地總額同比降低32.9%。

北京、杭州、蘇州等城市繼續開展集中供地。但受銷售增速下滑等因素影響，企業總體拿地金額下降。從具體房企看，華潤置地、保利發展、建發房產前7個月拿地金額居前。

從交付方面看，2023年以來，“保交樓”相關舉措不斷落實，全國房屋竣工表現持續改善。2023年上半年，房地產開發企業房屋竣工面積達到33904萬平方米，同比增長19%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，同比增長18.5%。

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為，隨著中央及主管部門發聲為市場定調，樓市預期得到一定改善。地方因城施策將加快落地，將圍繞降門檻、降成本展開。核心一二線城市地產銷售有望逐步企穩，並帶動投資開工好轉。預計樓市分化趨勢將延續。

部分房企基建專案亮眼

值得注意的是，從房企披露的情況看，部分房企2023年上半年銷售額出現企穩跡象。

棲霞建設近日披露的房地產經營情況簡報顯示，2023年1-6月，公司商品房權益合同銷售面積為5.4萬平方米，上年同期權益合同銷售面積為6.08萬平方米；公司商品房權益合同銷售金額為20.41億元，上年同期權益合同銷售金額為19.21億元。

部分房企基建項目實現增長。綠地控股近日披露的基建業務經營情況簡報顯示，第二季度，公司房屋建設項目數達到557個，總金額約為455.9億元，同比下降40.43%。基建工程項目數達到227個，總金額約為399.5億元，同比增長7.73%。2023年1-6月，公司完成新開工面積34.1萬平方米，同比減少60.2%，完成竣工備案面積903.8萬平方米，同比增長5.1%。公司實現合同銷售面積589.2萬平方米，同比減少9.5%；實現合同銷售金額632.67億元，同比減少7.1%。

珠江股份披露的經營情況簡報顯示，截至2023年第二季度末，公司（含廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司、廣州珠江體育文化發展股份有限公司等）在管住宅、公建及體育場館項目數量共計343個，簽約建築面積共計約3650.4萬平方米。其中，住宅專案140個，建築面積約1813.52萬平方米；公建項目187個，建築面積約1639.23萬平方米；體育場館項目16個，建築面積約197.65萬平方米。

7月28日，陸家嘴(10.890, 0.00, 0.00%)（SH600663，股價10.89元，市值439.32億元）披露2023年半年度報告。

財報顯示，報告期內，公司在持續推進“商業地產、商業運營與金融服務”三輪驅動的戰略經營，取得了一定的業績成果。

記者瞭解到，然而，受到宏觀經濟環境和市場波動的影響，公司實現的上市歸屬公司淨利潤約為7.49億元，同比減少了34.18%。

酒店業務是亮點

根據財報資料顯示，公司實現營業收入約為39.58億元，其中，房地產業務收入為33.24億元，金融業務收入為6.34億元。同期，公司的房地產業務成本為10.73億元，金融業務成本及管理費用為2.36億元。專案開發投資支出方面，重點公司投入了18.09億元。

在房地產方面，公司擁有大量優質物業，其中包括23棟長期在營甲級寫字樓，總建築面積達到191萬平方米。截至2023年6月末，公司的甲級寫字樓在上海和天津地區的平均出租率分別為80%和60%，平均租金分別為8.12元/平方米/天和3.45元/平方米/天。此外，公司還持有超過32萬平方米的高技術研發樓，出租率高達89%，平均租金為6.06元/平方米/天。

公司的商業物業也取得了良好的業績，租賃流入2.16億元，同比增加了83%。其中，陸家嘴96廣場、陸家嘴1885、花木陸悅坊、金楊陸悅坊、陸家嘴金融城配套商業設施、上海陸家嘴L+MALL以及天津陸家嘴L+MALL是主要的商業物業項目。

另外，酒店物業也成為公司業績增長的一大亮點，營業收入為2.22億元，同比增加了149.44%。公司推出的酒店物業包括上海前灘香格里拉酒店、東怡大酒店、陸家嘴明城酒店以及天津陸家嘴萬怡酒店。其中，東怡大酒店的平均出租率為77.90%，上海前灘香格里拉酒店的平均出租率為63.23%。

記者瞭解到，公司還實現了來自房產銷售、物業管理及服務性收入以及金融服務方面的收入。房產銷售收入總額為6.31億元，物業管理收入為10.01億元，金融服務收入6.34億元。

房產銷售收入下降

記者還注意到，儘管公司在房地產租賃和金融服務方面取得了一定增長，但在上半年，陸家嘴在營業收入及淨利潤方面出現雙降的局面。

財報顯示，報告期內，公司的營業收入同比下降22.43%；歸屬于上市公司股東的淨利潤7.49億元，同比下降34.14億元；經營活動產生的現金流量淨額-0.56億元。

陸家嘴在財報中解釋稱，受房地產項目結轉週期的影響，房地產銷售收入和利潤有所下滑；同時，受信託業轉型和金融市場震盪的影響，公司子公司陸家嘴信託本期收入及利潤也出現了下滑。

記者瞭解到，除數據外，陸家嘴還披露了2023年下半年的經營工作計畫。公司將致力於精耕細作塑品牌，聚焦上海張江科創中心核心區承載區的項目建設；在辦公樓宇行銷方面，積極推動前灘四方城的租賃工作，吸引更多行業龍頭、優質客戶入駐前灘，使前灘成為總部經濟最集聚、產業創新更活躍的國際商務區。銷售住宅專案繼續關注設計方案深化，以更好的設計吸引潛在客戶，做好錦繡瀾灣住宅銷售。

“公司經營戰略方針是長期持有核心區域的優質物業，短期出售或者轉讓住宅及商辦物業，積極推動‘商業地產+商業運營+金融服務’三輪驅動，一體化發展的戰略，實現公司股東利益最大化的目標。”陸家嘴方面表示。

7月31日，ST世茂(1.500, -0.03, -1.96%)（600823.SH）發佈公告稱，未能按期支付債務。公司及子公司本月新增公開市場債務0.82億元未能按期支付。此外，公司及子公司非公開市場的銀行和非銀金融機構債務本月新增5.76億元未能按期支付，本月還款0.67億元。

截至2023年7月31日，ST世茂及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計64.47億元未能按期支付。

對於未能按期支付的原因，ST世茂解釋稱，2022年至今，公司銷售情況大幅度下滑的形勢沒有好轉，2023年1-6月銷售簽約額僅49億元，較2021年同比下降約70%，較2022年同比上升1%。另外，公司融資管道收窄、受限的局面也未改觀，公司仍面臨流動性緊張的問題。

ST世茂表示，公司積極與債務相關金融機構/證券持有人協商妥善的解決方案。關於“19滬世茂MTN001”、“20滬世茂MTN001”、“21滬世茂MTN001”、“21滬世茂MTN002”、“20滬世茂PPN002 ”、“希爾頓01”的後續安排將與有關各方商討包括展期、票據置換等多元化債務化解方案，並召開持有人會議，保障和維護投資者合法權益。

關於非公開市場的銀行及非銀金融機構借款，公司將持續與債權人友好協商，通過合理展期的方式以保持各項融資平穩有序。今年初至今已完成合計11.67億元的債務展期，前述未能到期償還的銀行和非銀金融機構債務中，有約27.32億元的債務已與金融機構達成初步展期方案，將儘快推進落實。

ST世茂同時稱，本次事項不觸發公司信用類債券交叉違約、提前清償條款的情況，但公司因階段性資金緊張導致未能如期償還債務，會面臨支付違約金、罰息等額外費用以及銀行帳戶被凍結，抵押資產被查封等風險，可能會對公司經營產生一定影響。

一邊是債務逾期，一邊是股價連漲。7月28日、7月31日連續兩個交易日，ST世茂均漲停。截至7月31日，公司股票收盤價為1.53元/股。

為此，ST世茂發佈交易風險提示。流動性風險，截至2022年底，公司貨幣資金餘額39.71億元，其中受限資金7.58億元；有息負債帳面餘額327.89億元，其中短期借款10.02億元，一年內到期非流動負債182.17億元，公司運營存在流動性風險。

生產經營風險。2022年至今，公司通過拓寬銷售管道、精准定位客群等方式，多措並舉促銷售，但銷售情況仍大幅度下滑，受宏觀環境及行業環境影響，2022年累計實現銷售簽約額92億元，較2021年同比下降68%；2023年1-6月銷售簽約額僅49億元，較2021年同比下降約70%，較2022年同比上升1%。經營業績出現較大幅度波動。

被執行及訴訟的風險。公司於2023年4月29日發佈了《世茂股份2022年年度報告》及相關公告，部分子公司在2022年審計工作中發現被執行及訴訟。公司將理清涉訴案件完整詳細情況，成立專項調查組，核查業務形成背景，以確定該事項對財務報告的影響。同時，調查組將逐項確認公司資產狀況，並於2023年內完成調查報告。

繼7月13日二批次首輪土拍攬金405.5億元後，上海8月1日迎來二批次第2輪9宗宅地第一場的角逐，涉及浦東新區2宗、普陀區1宗、閔行區1宗、奉賢區1宗，總出讓面積18萬平方米，總規劃建築面積45.8萬平方米，總起價130.2億元。從參拍房企來看，國企央企依然佔據主力，民營企業占比較低，地塊熱度分化明顯，奉賢等遠郊地塊房企拿地意願較弱。

根據土地情報資料，今日出讓的5宗宅地2宗封頂、2宗溢價、1宗底價成交，攬金139.8億元。其中綠城以地價上限61.756億元、溢價10%搖號摘得閔行區梅隴77.4畝地塊；華潤以封頂價29.84億元搖號競得浦東川沙58畝地塊；上海寶華&上海東苑以總價32.88億元摘得桃浦智慧城45畝地塊；上海江海數字以底價11.78億元拿下奉賢新城16單元05A-02地塊；上海泉山以3.53億元微溢價摘得浦東惠南22.6畝地塊。

8月1日，北京住建委網站資料顯示，7月份，北京二手房網簽9718套，環比下降16.3%，網簽量創2月份以來新低。北京二手房成交量自4月份開始連續下滑，市場整體熱度不高。

業內人士表示，7月下旬以來，房地產利好政策頻發，預計8月份成交量將逐步企穩。由於網簽資料滯後，政策落地效果可能需要更長時間才會反映出來。

和6月相比，7月二手房掛牌量出現下降，環比上月下降1.28%。7月掛牌量下降，主要有兩個原因：一是7月新增房源量減少，和前幾個月相比下滑明顯；二是當前市場成交週期拉長、價格達不到預期，部分業主下架房源或者由售轉租。

業內人士表示，當前市場正處於“觸底盤整”期，市場仍然處於觀望、價格博弈的階段。7月份，新增客戶量、帶看量、實際簽約等衡量市場活躍度的核心指標走向平穩，並沒有出現明顯好轉跡象。如果實質性利好政策能夠儘快出臺且力度大，將會加快市場復蘇的進程。

第一時間呈現的企業成績單。

碧桂園服務預計半年綜合收入206.5-208.5億元 核心淨利26-28.91億

8月1日，碧桂園服務控股有限公司發佈盈利警告，預期截至2023年6月30日止六個月，集團將錄得未經審核綜合收入約206.50億元至208.50億元。該增長主要由於收費管理面積增長及三供一業業務增長導致。

據觀點新媒體瞭解，截至2023年6月30日止六個月，碧桂園服務預計錄得未經審核經營活動所得現金淨額不低於20億元，及未經審核銀行存款和現金總額不低於126億元。

另一方面，預期集團未經審核綜合稅前利潤約32.14億元至35.71億元（2022年同期：約35.71億元）；未經審核綜合期內淨利潤約24.76億元至27.52億元（2022年同期：約27.52億元）；

未經審核歸屬于公司股東的淨利潤約23.18億元至25.76億元（2022年同期：約25.76億元）；未經審核歸屬于公司股東的核心淨利潤約26.02億元至28.91億元（2022年同期：約28.91億元）。該等下降主要是由於集團非業主增值服務和社區增值服務的收入及毛利率均下降等因素導致。

路勁上半年已簽訂合同額144.84億元 高速公路收入19.79億元

8月1日，路勁基建有限公司發佈了截至2023年6月30日止六個月未經審核營運資料。

觀點新媒體獲悉，2023年1-6月，路勁已簽訂合同額為人民幣144.84億元（其中人民幣140.65億元在內地簽訂及人民幣4.19億元在香港簽訂），較去年同期上升約16%。連同協議未轉合同額人民幣12.03億元，集團期內總物業銷售額為人民幣156.87億元。

1-6月，高速公路項目路費收入及日均混合車流量分別為人民幣19.79億元及365,000架次，分別較去年同期上升約9%及33%。

三巽集團上半年合同銷售5.33億元 同比減少62.3%

8月1日，三巽控股集團有限公司披露截至2023年6月止未經審核運營資料。

三巽集團上半年實現累計合同銷售金額約為人民幣5.33億元，同比減少62.31%；累計合同銷售面積為74,090平方米，同比減少59.13%；平均銷售價格為每平方米約人民幣7193.2元，去年同期為每平方米7801元。

觀點新媒體瞭解到，三巽控股附屬公司及聯營公司於截至2022年12月31日止12個月實現累計合同銷售金額約為人民幣22.1億元；累計合同銷售面積為292,427平方米；平均銷售價格為每平方米約人民幣7557.5元。

盈大地產上半年收入增幅57% 綜合稅後淨虧損2.21億港元

8月1日，盈科大衍地產發展有限公司發佈截至2023年6月30日止六個月之未經審核綜合業績。

據悉，截至2023年6月30日止六個月，盈大地產錄得綜合收入為港幣4.52億元，較2022年同期為港幣2.71億元增加67%。該增加主要是由於日本北海道二世古的酒店業務及四季康樂活動業務的收入增加，以及確認泰國攀牙省第1A期一幢別墅的銷售額。

期內，該司綜合毛利為港幣3.06億元，較2022年同期為港幣1.33億元增加130%；毛利率為68%，而2022年同期則為49%。另外，其一般及行政開支為港幣3.27億元，較2022年同期港幣3.54億元減少8%；綜合稅後淨虧損為港幣2.21億元，而2022年同期則為港幣3.36億元。

觀點新媒體瞭解到，同樣得益於日本北海道二世古的酒店業務及四季康樂活動業務的業績有所改善。盈大地產上半年，綜合營業虧損減少至為港幣2,100萬元，而2022年同期則為港幣1.08億元。

融資方面，今年1-6月，盈大地產錄得融資成本為港幣1.83億元，較2022年同期為港幣2.16億元有所減少。該減少主要是由於於2022年3月結清息率為4.75厘的擔保票據，而於2022年所產生額外的融資成本所致。

百勝中國第二季度總收入26.54億美元 期內新增422家門店

8月1日，百勝中國發佈截至2023年6月30日止第二季度業績公告，於第二季度，總收入26.54億美元，同比增加25%；其中，公司餐廳收入25.17億美元。

淨利潤為1.97億美元，同比增加138%；經調整淨利潤為1.99億美元，同比增加137%；每股攤薄盈利為0.47美元。

期內錄得系統銷售額較去年同期增加32%，其中肯德基和必勝客分別增加32%和30%。本季度共淨新增422家門店。截至期末，門店總數達13602家，其中，肯德基餐廳數9562家，必勝客餐廳數3072家，其他968家。肯德基及必勝客的會員計畫合計擁有超過4.45億會員。

於第二季度，公司以總計6,200萬美元回購了約100萬股普通股，每股均價60.23美元。截至2023年6月30日，公司仍有約10億美元的回購授權可用于未來股票回購。

期末，該公司資產總額116.75億美元，現金及現金等價物11.89億美元；負債總額44.58億美元。

英仕曼集團：二季度投資收益44億美元 管理資產創紀錄達1517億美元

8月1日，全球最大的上市對沖基金公司英仕曼集團發佈報告稱，截至第二季度末，其管理資產規模達到創紀錄的1517億美元，得益于15億美元的淨資金流入，以及44億美元的投資收益。

據瞭解，英仕曼集團經營著多元化的投資管理業務，從對沖基金、做多基金到量化策略，是在該行業資金普遍流出之際出現資金流入的少數幾家對沖基金公司之一。

該公司表示，第二季度的資金流入主要集中在只做多的投資基金，而其他一系列資金池則出現淨流出。

此外，英仕曼集團正在進一步擴大其投資組合的範圍。該公司上月表示，將收購私人信貸管理公司Varagon Capital Partners的控股權，這標誌著該公司將大舉進軍蓬勃發展的市場。

8月1日，路勁基建有限公司（簡稱“路勁”）發佈了2023年上半年未經審核營運資料。

公告顯示，今年1-6月，路勁物業方面已簽訂合同額144.84億元，同比增長約16%。其中，140.65億元在內地簽訂，4.19億元在香港簽訂。連同協議未轉合同額12.03億元，今年上半年總物業銷售額為156.87億元。

同時，路勁還擁有高速公路收費的業務。今年1-6月，路勁高速公路項目實現路費收入19.79億元，同比增長9%。

近八成按年下跌 京杭滬廣微升

內地樓市尚未回暖，中指研究院發表《百城價格指數報告》顯示，7月全國重點城市整體推盤量按月出現減少，所統計的100個城市新建住宅價格延續跌勢，7月平均價為每方米16177元（人民幣．下同），按月跌0.01%，按年則降0.17%，當中一線城市的新房價格，按月雖微升0.02%，但二線及三四線城市按月跌幅分別擴大至0.02%和0.04%。

報告指出，有35個城市的新房價格，7月份錄得按月上漲，惟當中32個的升幅均不足0.05%；期內45個城市的新房價格出現按月下跌，數目與上月持平；與去年同期相比，有79個城市的新房價格於7月按年錄得跌幅。

整體二手樓價連挫15個月

前10大城市中，6個的新房價格按月上漲，北京、杭州升0.04%，廣州、上海及天津升幅都在0.03%以內；其中4個城市的新房價格按月下跌，包括重慶（主城區）、深圳分別跌0.26%和0.13%，南京、武漢跌幅則不足0.05%。

二手住宅方面，7月百城平均房價每方米15685元，按月跌0.39%，是連續15個月下跌，跌幅按月擴大0.14個百分點，按年跌幅則達2.04%；96個城市的二手房價格按月下跌，其中一線城市降0.24%，跌幅按月擴大0.11個百分點，北京和深圳二手房價持續回落；二線及三四線城市的價格，按月分別下調0.43%和0.39%。

中指研究院指出，近期中央定調房地產供求新形勢，各地樓市支持政策力度有望加大，考慮到未來政策優化空間主要集中在核心一、二線城市，政策方向或涉及優化認房認貸、下調首付比例及貸款利率、降低交易稅費、放鬆區域限購等，未來若果核心一、二線城市政策能及時優化調整，短期內樓市恢復節奏可望加快。

百強房企銷售總額瀉34%

另據房產調研平台克而瑞數據顯示，7月全國100強房企實現銷售操盤金額3504.3億元，按月減33.5%，按年少33.1%，單月業績規模創近年新低；累計今年首7個月，百強房企實現銷售操盤金額34124.4億元，按年降4.7%，累計業績增速由正轉負；7月有逾半數百強房企的單月業績，按年挫幅高於30%，當中36間的跌幅更超過50%。

克而瑞分析認為，目前市場需求和購買力透支，行業信心仍處低位，加上前期政策推出力度不及預期，以及民眾收入預期下降，導致7月市場熱度有所回落。雖然一旦核心一、二線城市能穩步落實局部鬆綁樓市政策，整體新房成交規模有望止跌回穩，但基於購買力疲軟，很難再出現當年的V形反彈行情。

中國樓市整體銷售表現低迷影響資金回籠，現金流壓力問題不斷在業內擴散，內房再度開始尋求股權融資解困。雅居樂（03383）昨早宣布配股，以先舊後新方式配售現有股份，按每股1.13元價格配售最多3.46億股，集資約3.91億元，淨額3.87億元將用作償還現有債項再融資及一般企業用途。配售價較周一（7月31日）收市價折讓18.1%；配售股份佔擴大後股本約6.86%。

該股昨天低開14.5%，低見1.11元或跌19.6%，收市仍挫18.1%，報1.13元，與配股價相同，成交額7億元；旗下雅生活（03319）收報5.23元，跌5.8%。

雅居樂即使有順利完成公開市場到期債務兌付，於第二季完成兩筆再融資，以及向雅生活轉讓逾400項商住物業以抵消關連交易款項等，可是仍未足以彌補銷售表現低迷所造成的資金缺口。今年首6個月，預售金額按年減少28.4%，至282.3億元（人民幣．下同），與2021年同期相比則大降62.5%。

碧桂園配股無共識暫擱置

該公司發盈警，預計上半年可能錄得未經審核綜合淨虧損；去年上半年綜合淨利潤為33.54億元。預計淨虧損主因房地產行業銷售下行，導致整體物業銷售面積下降，以及滙率波動導致預期滙兌損失。

此外，銷售文件顯示，碧桂園（02007）擬折讓17.7%配股籌23.4億港元，該公司昨午刊發澄清公告稱，目前並無就配售建議交易訂立最終協議，且現階段並不考慮建議交易。

碧桂園發言人回應稱，面對市場及銷售的不確定性，公司密切留意能夠拓展多元化融資渠道的市場窗口期，並積極與各中介機構商討融資方案；但由於各方溝通不盡一致，並無訂立最終交易協議且暫時不考慮配售交易。

內地《第一財經》引述恒大（03333）內部人士稱，公司主席許家印近期在內部會議上透露，希望盡快推動數隻公司股票復牌，活化一些資產，將有助於公司處置資產回籠資金。

活化資產 助資金回籠

恒大及恒大物業（06666）去年3月21日停牌至今；恒大汽車（00708）上周五復牌，昨天低見1.78元，收報1.82元，跌8.1%，較停牌前累跌43.1%。

恒大若未能於連續停牌18個月前（9月21日）成功撤銷或解除清盤呈請，滿足復牌指引，股份或將被除牌，故其境外債務重組計劃能否通過並與清盤呈請人取得共識甚為關鍵。恒大代表律師上周在法庭引述德勤最新的分析，若按重組計劃進行，債權人從恒大境外票據獲得的平均回收率為22.5%；一旦恒大最終清盤，資產回收率僅為3.4%。

盈大地產（00432）昨天公布，截至2023年6月底止中期，股東應佔虧損為2.21億元，每股虧損10.85仙，不派中期股息；去年同期，股東應佔虧損則為3.36億元。期內，收入4.52億元，按年升66.79%。

史上首三位 全屬太地鰂魚涌項目

港島再有大型強拍申請獲批，由恒地（00012）與太古地產（01972）合作併購的鰂魚涌濱海街一列舊樓（下統稱濱海街項目），最新獲土地審裁處批准作強制拍賣（強拍），底價破天荒高達63.1億元，創下本港獲批強拍的申請之中，底價最高的一個，並令有關紀錄在3個月內兩度改寫。該財團表示，計劃把上址重建為商住項目。

前述舊樓位於濱海街和英皇道交界，屬於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，毗鄰太古地產旗下全新甲級寫字樓「太古坊二座」，距離港鐵鰂魚涌站僅約5分鐘步程，是一列8至11層舊樓，合共牽涉16個地段，於1959至1962年間落成，樓齡約61至64年，地面層為舖位等非住宅用途，其上屬住宅單位，全部不設升降機，也沒有業主立案法團。

發展商表歡迎 擬重建商住樓

恒地夥拍太古地產於2018年10月以17家公司的名義，向土地審裁處申請強制拍賣濱海街項目，當時該財團持有其中一個地段全數業權，其餘地段則擁有71.88%至93.75%不等的業權份數。該財團其後積極向小業主提出收購，結果有5個地段完成併購，其餘11個地段則持有81.25%至94.23%權益。

土地審裁處認為，該財團已採取合理程序向小業主購買其持有的業權，並考慮到樓齡和樓宇狀況，決定批出強制售賣令，底價定為63.1億元。

總佔地約4.39萬方呎的濱海街項目，規劃上主要屬於「住宅（甲類）」地帶，恒地和太古地產於2019年向城規會申請重建該址為兩幢25層（另設7層地庫）的商業樓宇，作為寫字樓和零售等用途，但未獲城規會批准，該財團曾經向城規會申請覆核有關決定，最終於2021年放棄覆核申請。

該財團昨天接受本報查詢時指出，對濱海街項目獲土地審裁處批出強拍令表示歡迎，將參與日後進行的強制拍賣會，並透露若成功在強拍投得該列舊樓所有業權，現時計劃把該處重建發展作商住用途。事實上，屋宇署曾於去年3月就該址批出建築圖則，准許興建兩幢31層（另設兩層地庫）商住樓宇，總樓面面積約44.07萬方呎。

隨着濱海街項目以63.1億元創下獲批強拍個案的底價新高，現時獲批個案底價最高的頭三位，都是與太古地產有關的鰂魚涌項目。當中第二位是今年5月上旬才錄得，涉及太古地產持有的鰂魚涌華廈工業大廈，底價為51.25億元，意味強拍底價高位在3個月內兩度改寫；第三位則是毗鄰華廈工業大廈的仁孚工業大廈，去年2月批准以約50.53億元強拍。不過，該兩幢工廈最終都由太古地產成功「拔釘」，免卻舉行強制拍賣會。

近年申請個案減 紀錄難打破

雖然土地審裁處近3個月批出兩個底價逾50億元的強拍申請，第一太平戴維斯香港估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析，這類大型重建計劃都是數年前提出強拍申請，到近年才聆訊和審批。受整體房地產市道影響，近年強拍申請個案減少，亦主要涉及小型項目，料強拍底價未來難再突破高位。陳超國相信，要待市場全面復甦後，強拍申請個案數量才會顯著增加。

近年落成的新晉居屋有價有市，九龍東啟德啟朗苑再錄破頂成交，一個實用面積384方呎的單位，以未補地價590萬元易手，呎價高達15365元，創全港未補地價居屋呎價新高紀錄。

4載賬面勁賺316萬

據房委會資料，啟德啟朗苑一個實用面積384方呎單位，上月以未補地價590萬元成交，呎價15365元。市場消息指出，該單位為A座中低層2室，原則開放式，現間為1房，早前以600萬元放售，最終略為降價10萬元或1.7%售出。

資料顯示，原業主於2019年3月斥資274.4萬元購入，持貨逾4年，賬面大幅獲利315.6萬元，升值1.15倍。

今年1月，啟朗苑B座中層7室，實用面積446方呎，以未補地價680萬元成交，呎價15247元，當時已榮登全港未補地價呎價居屋王。事隔半年，同屋苑單位將呎價新紀錄改寫為15365元，較舊紀錄高0.8%，再創新高。

另外，房委會統計顯示，7月全港共有132宗未補地價資助房屋成交，相較6月全月232宗，暫時少100宗或43.1%，惟屬臨時數字，稍後有機會上調。

太湖花園蝕一成出貨

私樓買賣方面仍不乏蝕讓個案。美聯物業助理區域經理楊浩然表示，大埔太湖花園5座中高層G室，實用面積355方呎，2房間隔，獲區內客斥500萬元承接作自住之用，呎價14085元。原業主2018年8月以560萬元買入單位，持貨5年，賬面虧蝕60萬元或10.7%。

美聯物業助理聯席董事汪子龍稱，大埔白石角朗濤8A座低層D室，實用面積766方呎2房戶，單位一年前以1050萬元放售，近日獲外區客議價後，減112萬元或10.7%，以938萬元成交，呎價12245元。

原業主2019年8月以976.4萬元一手買入，及後成交價更改為964.4萬元，以最終成交價計算，賬面蝕讓26.4萬元，單位4年貶值2.7%。

地產代理人數連月向下，地產代理監管局（地監局）最新公布數據顯示，截至今年7月底，全港共有40613名持牌地產代理，按月減少192人或0.47%，連挫4個月共減少461人或1.12%，最新持牌人數已經跌至2020年11月底錄得40284人以來的逾兩年半（32個月）低位。

根據地監局數據，截至7月底，全港共有18686人持有地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌），按月大減119人或0.63%，創近6個月最大單月跌幅；期內營業員牌照（俗稱S牌或細牌）持牌人則按月減少73人或0.33%，報21927人，屬於2020年11月以來首次跌穿22000人的大關，也是2020年10月錄得21664人以來的33個月低位。

一單刁9個爭更趨激烈

至於反映代理分行數目的營業詳情說明書數目，今年7月底共有7034份，按月少14份或0.2%，連挫4個月共58份或0.82%。

樓市交投淡靜，代理行業「爭生意」情況更為白熱化。參考中原地產數字，7月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅和工商舖等）錄得4418宗，以此計算，代理人數和整體物業註冊量比例約9.2比1，較6月的8.5比1更趨激烈，比例連續4個月向上。

有財團近日向城規會申請放寬元朗石崗軍營附近一幅土地的高度限制，以興建12幢2至3層洋房等，總樓面面積約17224方呎，平均每戶面積約1435方呎。該用地佔地約43060方呎，屬於元朗石崗新村錦田路丈量約份第110約地段第624號及787號，去年曾獲批類似方案。該財團指出，最新方案主要把其中4幢洋房的建築物高度，由9米放寬一成，至9.9米，預計2026年首季完成重建。

中原（工商舖）工商部統計全港逾百幢指標工廈，在2023年第二季共錄得113宗買賣成交，較第一季的118宗輕微回落約4.2%。當中九龍東由首季的57宗買賣，急跌至第二季的40宗，跌幅約29.8%；平均呎價亦由5330元急挫至4697元，跌幅約11.9%。中原（工商舖）指出，7月工廈買賣市場觀望氣氛濃厚，加上高息環境持續，相信會稍為拖累整體工廈市況，預料第三季工廈買賣價量繼續向下調整。

業界：專才計劃帶動 下半年租金可升1成

加息陰霾籠罩下，二手樓市交投淡靜，不少準買家轉買為租。加上大批內地生來港租樓，令租務市場更加熱鬧，以10大屋苑為例，上月錄527宗租務，超過5年最旺。業界預期，在各項專才計劃帶動下，下半年租金仍有1成上升空間。

中原地產統計，7月份10大屋苑錄527宗租務成交，比6月433宗升22%，其中4個屋苑錄得逾60宗租務成交，以沙田第一城為例，單月錄96宗，是去年7月（116宗）以來近1年最旺。

沙田第一城96宗 近1年最多

至於租金方面，10大屋苑呎租均未見回落，屬於近1年表現最理想。當中較多內地生搶租的地區租金升幅相對明顯，沙田第一城平均呎租41元，跑贏太古城，不少2房單位月租突破1.4萬元，例如39座高層A室，實用面積284平方呎，月租1.45萬元，呎租51元。

事實上，沙田、大圍一帶鐵路沿綫屋苑，上月租務相當暢旺，例如大圍名城錄80宗租務，剛入伙的火炭星凱．堤岸錄逾100宗，估計4成為內地學生承租，如5座中層B室，實用面積492平方呎，2房連開放式廚房間隔，由內地生以2.2萬元承租，呎租約44.7元。

西營盤細價盤 內地生搶光

前綫代理透露，西營盤一帶細價盤基本上被內地生「搶空」，區內多個入伙新盤呎租即時被搶高，例如KENNEDY 38單月錄46宗租務，一個低層F室，實用面積271平方呎，連107呎平台，以2.45萬元租出，呎租90.4元，創屋苑呎租新高。業主於2021年11月以813萬元買入單位，租金回報3.6厘。

而西營盤忠正街藝里坊1號低層E室，實用面積262平方呎，連57平方呎平台，以月租2.3萬元租出，呎租88元創屋苑新高。

將軍澳700宗 居屋價媲美新盤

此外，將軍澳區單月錄近700宗租務，內地生搶租潮甚至蔓延至居屋市場，坑口顯明苑高層20室，實用面積213平方呎，獲科大生以月租1.1萬元承租，呎租高見52元，媲美同區入伙新盤。

中原地產一項研究報告指出，該行7月共促成3,100宗租務成交，比買賣成交多出2.8倍。今年首7個月累積促成1.5萬宗租務成交，比買賣多約7成，反映樓市前景不明朗下，市民租樓意慾大過買樓。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息陰霾下市民睇淡後市，怕樓價會跌，紛轉買為租，樓市「租旺過買賣」情況持續，預期今年租金升幅勢跑贏樓價，下半年升幅料逾1成。

內房違約憂慮再現，7月百強房企銷售按年跌逾3成，加上有內房股再現配股潮，拖累內房股普遍下挫，其中，世茂集團（00813）大跌30%。分析認為，若銷售疲弱持續，可能會危及財務健康的優質房企，包括國企內房，並進一步損害房地產市場的情緒。

折讓近2成配股 雅居樂跌18%

雅居樂（03383）昨宣布以先舊後新方式配發3.46億股，配股價為1.13元，較周一收市價折讓約18.12%，料所得款項淨額估計約為3.87億元，擬用作償還現有債項再融資及一般企業用途。雅居樂昨跌18.1%，收報1.13元。

另外，碧桂園（02007）日前亦擬配股，惟據報最終取消了23.4億元股份配售計劃，尚不清楚取消原因。碧桂園昨發澄清公告，指於8月1日並無就配股訂立最終協議，且公司現階段不考慮配股。碧桂園昨跌7.6%，收報1.46元。

碧桂園澄清 現階段未擬配股

碧桂園服務（06098）發盈警，預期截至今年6月底止，上半年收入介乎206.5億至208.5億元（人民幣，下同），較去年同期200.55億元有所增長，期內純利料介乎23.18億至25.76億元，則較去年同期25.76億元有所下降，主要由於公司非業主增值服務和社區增值服務的收入及毛利率均下降所導致。

內房銷售續弱，據克而瑞數據指，百大房企7月實現銷售操盤金額3,504.3億元人民幣，按月跌33.5%，按年跌33.1%。機構認為，若核心一二綫能穩步落實局部鬆綁「四限」，整體新房成交規模有望止跌企穩，但基於當前購買力乏力的事實，難現當年的V型反轉行情。

大和發表研究報告指，北京、上海、廣州及深圳四個一綫承諾加大對房地產市場的支持力度，其迅速回應反映出政府的緊迫程度，可能會導致後續政策行動加快，並預期放寬限購第二套房屋的可能性較大。該行認為，放寬限購第二套房屋有助穩定一綫城市中放緩的房地產市場，但估計不會對全國房屋銷售產生重大影響。

市區商業用地供應罕有，而灣仔北3座政府大樓重建計劃，於上月終獲城規會批准申請，意味日後灣仔核心地段將新增大型指標甲級寫字樓、酒店及會展設施項目，總樓面高達約250萬平方呎。

樓高52層 集甲廈會展酒店

上述重建項目規模龐大，重建地盤包括灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，所組成的重建地盤面積逾16.6萬平方呎。當局計劃以地積比率15倍重建，其總樓面面積高達約249.4萬平方呎，日後項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，至於最頂約15層則為酒店，佔約57.4萬平方呎。據城規會文件，上述3座灣仔北政府大樓最快2026年騰空。而業界初步預測，地皮估值約199.5億至224.4億元，即每呎樓面地價約8,000至9,000元。

另外，於今個財政年度（2023年4月至2024年3月）灣仔區內亦料有新商業用地推出。地皮位於駱克道219號至227號，即前灣仔已婚警察宿舍。用地比鄰前灣仔警署，地盤面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約238,572平方呎。

前灣仔已婚警察宿舍 料今財年推

事實上，政府早年曾計劃將地皮前方的前灣仔警署用地與上述已婚宿舍合併出售，並發展為一個商業及酒店項目，但考慮到警署屬於二級歷史建築，不可重建，其用地的規劃意向亦主要是保存及活化舊警署，以作酒店、商業、社區及/或文化等用途。

觀乎現時區內有至少13個商業重建項目，總樓面面積涉逾520萬平方呎。由於該區的商業官地供應不多，財團及發展商主要透過收購舊樓或申請改劃重建增加土地儲備。較近銅鑼灣一帶的灣仔樂基中心，於今年5月獲城規會批准重建1幢27層高（包括2層地庫）的商廈，以發展食肆、商店及服務行業、辦公室，總樓面約103,948平方呎。

同時，在金鐘及灣仔一帶擁有不少物業的太古地產 （01972） 旗下太古廣場六座，亦料於今年竣工。項目前身為寶華大廈等舊樓，所涉總樓面約21.8萬平方呎。

樓市受加息陰霾影響，整體交投放緩，代理統計7月份整體樓宇買賣合約登記共錄得約4418宗，按月再下挫7.5%，並連跌4個月，並創去年12月後，近7個月的新低水平。
中原研究部數據顯示，7月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）共錄得4418宗，較6月份整體買賣登記4777宗，按月下跌7.5%，並已連續第4個月出現跌幅，宗數並創去年12月後，即近7個月的新低水平。

二手私樓錄2098宗

一手私人住宅方面，發展商雖然積極推售新盤，但銷售速度減慢，導致一手市道放緩，7月份一手登記跌穿千宗水平，僅錄得829宗，佔整體約18.8%，較6月份錄得1010宗，按月下跌17.9%，同是今年2月後，近5個月的按月新低，登記宗數最高為新地旗下屯門NOVO LAND第2A期，共錄得321宗登記；恒基旗下啟德HENLEY PARK以196宗居次位，至於九建旗下將軍澳海茵莊園則錄得33宗佔第3位。

發展商低價推盤亦搶走二手市場客源，數據指出，7月份整體二手私人住宅共錄得2098宗，佔整體約47.5%，較6月份錄得的2401宗，按月下跌12.6%。大型屋苑方面，上月以天水圍嘉湖山莊錄得24宗買賣登記最多，其次為荔枝角美孚新邨及沙田第一城，分別錄得20宗及18宗，至於港島旗艦藍籌屋苑太古城，上月則只有11宗買賣登記。

經濟復甦不似預期

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映6月期間本港利率持續高企，買家的入市態度謹慎，市場成交淡靜，影響登記量連續4個月下調，累跌48.6%。7月7日政府放寬物業按揭成數，7月27日本港主要銀行再加息0.125厘，對樓市的影響將於8月及9月的登記數字才開始反映。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市況。由於樓市受加息陰霾困擾，加上經濟復甦步伐不似預期，物業交投放緩，導致整體物業註冊「量額」持續下跌。