近幾年全球資金潮、台灣經濟佳，帶動中南部房價高漲，不只新屋單價飆高，連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近五年七大都會區各屋齡帶的房價漲幅，其中新竹縣市、台南市中古屋房價漲幅最劇，新竹屋齡三十年以下的房屋單價全面上漲六成以上，屋齡十至二十年間的房屋漲幅更是衝上百分之八十六，而台南三十至四十年屋齡帶的房價漲幅也超過百分之八十。

觀察七大都會區各屋齡帶房屋近五年房價漲幅，桃園以南各大都會區，幾乎都有三成左右漲幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈，除受到科技園區發展帶動，住宅需求大增，加上在地房市供給趕不上需求、以及過去房價基期較低，使得中古屋、老宅房價飆出明顯漲幅。

其中新竹縣市漲幅最猛烈，除屋齡四十年以上的房屋因交易量稀少，致房價漲跌幅偏向個案表現外，屋齡三十年以下房價漲幅全面突破六成，屋齡十年以下和十至二十年房屋漲幅更來到驚人的百分之六十六點九和百分之八十六點五，名列七大都會區之最。屋齡三十至四十年者，也有高達百分之五十二點七漲幅。

台南屋齡十年以下和十至二十年房屋單價漲幅分別為百分之五十五點九和百分之六十一點四，兩者皆列七都第二，僅次新竹，屋齡二十至三十年的房價漲幅高居百分之六十五點四，屋齡三十至四十年者更飆上百分之八十點四，漲幅位居七大都會區第一。

全國今年第一季住宅買賣移轉案件平均屋齡二十七．七九年，其中台北市平均交易屋齡三十三點六一年，高達百分之四十五交易標的是四十年以上透天厝和公寓、華廈，屋齡偏高、人口密集加上土地價值高，因此被民眾期待可都更。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，隨房屋愈來愈老舊，政府積極推動危老與都更改建。不過即使政策與程序上一直改善，最終還是要回到屋主與地主共識。現在仍以所有權人較少的較易推動，大多數公寓因土地持分少、加上造價大漲，能順利改建的困難度很高。

危老改建由於過去兩年造價大幅上揚，若開發商進場整合，原地主或屋主分配的比例可能沒有以前多，甚至過去已經談好個案，也可能因造價大幅上揚，造成推動困難。

都更案也耗時。安信建經總經理張峰榮指出，不論老舊住宅或商辦，重建後最大利基點是增加更多容積及使用空間，但都更案往往因流程耗時令人卻步。

陳金萍提醒，隨著全球景氣下修，台灣經濟表現趨於保守，近期房市降溫，再考慮未來數年將有大量新成屋進入市場，未來新竹、台南等地中古屋房價，民眾應審慎、保守看待。

蔣緯國將軍生前所住的台北市外雙溪千坪別墅，歷經多次轉手後，最近再度在市場求售，屋主要價4億7,584萬元。負責銷售的住邦佳士得國際資產董事長劉陳傳表示，過去一個半月有三位富商有意接手，但因覺得「太敏感」而未下決定。

劉陳傳表示，這棟別墅建物先前被當時台北市長陳水扁以違建強制拆除，但蔣緯國擁有合法建物所有權狀，依法可申請回復原狀。只是現在台北市長是蔣萬安，如果申請回復，擔心蔣萬安可能因蔣家子孫的身份顧慮而不予核准。

蔣緯國外雙溪別墅位於至善路三段71巷，基地1,586坪，權狀顯示，此別墅於1983年完成，蔣緯國於隔年取得，建築為西洋式，共有兩層，合計約272坪。

1996年，當時台北市長陳水扁以該住宅原屬軍事用地，後變更為私人住宅，認定未申請建照屬於違建，將別墅全數拆除，但蔣家提出合法權狀，並委託律師對台北市政府提起訴願及國賠，最後傳出私下和解。

1997年蔣緯國去世後，土地及地上物由太太繼承，由於風波不斷，決定出售。

華固建設（2548）昨（9）日公告、位於新北市新莊的「華固國家置地」在買方瑞祺電通出手下，以總價6.35億元售出12戶房屋和37個車位，換算每坪成交單價為36.83萬元，全案商辦宣告風光完銷，僅剩的兩戶店面也有客戶洽談中。

華固建設旗下商辦銷售再奏凱歌，位於新北市新莊、總銷78億元「華固國家置地」，昨在買方瑞祺電通以總價6.35億元包下最後12戶房屋，以及37個車位下，宣布商辦案全數完銷，達成今年公司設定目標。

據華固建設公告，該案處分利潤率約27~29%。法人估計，本次交易貢獻公司獲利約1.71億元，每股挹注約0.61元左右，惟因法規關係，該款項預計2027年入帳；華固建設昨收在90.9元、下跌0.9元。


瑞祺電通砸逾6億包下12戶和車位 「華固國家置地」宣告風光完銷

華固建設（2548）旗下商辦銷售再奏凱歌，位於新北市新莊、總銷78億元「華固國家置地」，公司今（9）日公告在買方瑞祺電通（6416）以總價6.35億元包下最後12戶房屋，以及37個車位下，宣布商辦案全數完銷，達成今年公司設定目標。
據華固建設公告，該案處分利潤率約27~29%。法人估計，本次交易貢獻公司獲利約1.71億元，每股挹注約0.61元左右，惟因法規關係，該款項預計2027年入帳。

華固建設今年上半年營收達63.19億元，稅後純益達14.88億元，每股純益高達5.38元；華固建設下半年在「華固月河」，加上「華固樂富中心」等兩大案貢獻下，今年全年營運可期。

宏璟建設（2527）與日月光半導體（3711）合建的「K27智慧型廠辦大樓案」，位於高雄大社區三中路385號，為樓高六樓之廠辦大樓，是宏璟建設與日月光共同合建；宏璟建設今（9）日公告將以總價16.66億元將該案持分全數賣給日月光，換算每坪成交價約25.28萬元。

宏璟建設指出，該案已在本（8）月初拿到使照，全案公司土地持分面積約2,622坪、建物持分面積約6,592坪，今以總價16.66億元、將該案所持有產權全數賣給日月光半導體。

宏璟建設表示，「K27智慧型廠辦大樓合建案」持分全數處分後，初估處分利益約2.85億元，預計第3季末或第4季貢獻收益；法人初估，該案對公司每股貢獻約1元左右。

宏璟建設今年上半年營收約3.08億元，稅後虧損0.7億元，每股淨虧0.27元。

受惠全建材集團布局，加上科技產業擴廠、前瞻建設帶旺區域房市，增加對預拌混凝土的需求，預拌混凝土龍頭廠國產建材上半年財報靚，稅後純益16.02億元，EPS達1.36元，若扣除去年同期出售高雄悅誠廣場處分利益，國產建材今年上半年獲利年增幅超過2成。

國產建材去年上半年稅後純益27.86億元，其中來自出售高雄悅誠廣場的處分利益就占了14.9億元。

對於未來的營運發展，國產建材指出，本業上將持續往優質全建材集團邁進外，也針對全球ESG趨勢，擬訂碳競爭發展策略。國產建材指出，已率先國內混凝土產業，全集團取得英國BSI的碳盤查國際認證，日前更以「碳礦化混凝土」獲得台灣營建研究院CETES新材料新工法的國家級認證。

國產建材指出，這項全台首創碳礦化的混凝土創新科技，將供應國產建材集團旗下的南港大型開發案，並將爭取低碳永續ESG市場商機。超前部署研究「石灰石粉優化配比新方案」，這將有助於持續墊高碳競爭力與營運優勢。

全台房屋老化狀況日益嚴峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱，商用不動產重建案更是與日俱增。據統計，台北市以敦化南、北路的商辦重建案最多，光是十大指標案加起來的總案量估達 1400 億元以上，合計基地面積逾 1.7 萬坪，預估重建後，樓地板面積超過 17 萬坪。

安信建經總經理張峰榮表示，不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增加更多的容積及使用空間，尤其是台北市主要商圈辦公室，現階段市場仍是需求大於供給，上半年空置率維持在 3% 以下的低水位；商用不動產投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產品供給，若符合土地使用分區條件，商辦亦有機會改建為住宅類型，讓空間使用更具多元性。

安信建經統計資訊顯示，敦化南北路及其兩側商辦類的十大指標重建案，分別是「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」；其中「台塑總部大樓」自 2014 年即開始籌備都更計畫，是目前全台規模最大的地主自辦都更案，重建後樓地板面積預估約 6.5 萬坪，開發後總價值上看千億元，規劃為前端 2 棟商辦大樓、後端 1 棟住宅大樓，最快預計 2028 年進駐。

張峰榮指出，都更案往往因流程耗時令人卻步，以台塑案為例，整體流程也歷時近 10 年。因商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有，若一般企業法人想要快速重建，建議不妨「捨都更、走危老」，因都更尚需經過諸多計畫申請與審議等流程，程序較為冗長，流程平均需要 5 年以上。

而危老重建依法規規定地方主管機關 30 日內須完成審核，通過後 180 日內即可申請建築執照，相較都更，危老重建模式更簡易快速，可省下繁複的行政程序、節省時間成本，也能拿到符合最高效益的容積獎勵。

台北市長蔣萬安於2023年8月9日出席「忠孝懷生公辦都更案新建工程開工動土典禮」，他在典禮上表示，非常高興忠孝懷生公辦都更案正式動工，這一路走來非常不容易，在過去這個基地裡原本有一個市有土地，當時規劃做停車場但是使用效益不高，後來經過考量決定提升整體的開發效益。

蔣萬安表示，忠孝懷生案這個地點是台北市精華中的精華，除了鄰近東區商圈，旁邊就是忠孝復興捷運站，又有百貨林立以及非常多的店家，再往外延伸，從東區商圈、敦化南路一路再過去，緊接國父紀念館、大巨蛋。他表示，未來忠孝懷生公辦都更案的場域連接相關的商圈廊帶，將會帶動整體發展，相信將會是台北市非常重要的一個地標。

他接續提到，一開始決定要進行公辦都更，在整合方面也遇到非常多的困難，一方面當時要自辦都更非常不容易，當基地一旦劃定，整個都更的地區，將要召開公聽會、審查會最後發給建築執照，重重的關卡都需要克服，因此忠孝懷生公辦都更案到今天終於能夠正式的動工，經歷了許多困難與挑戰，包括受疫情影響原物料上漲，這個案子就漲了50％，非常的不容易跟辛苦。

蔣萬安提到，當前市府團隊以及台北市面對著，台北老舊30年以上的建築物佔整體建築超過了70％的困境，老舊建築沒有辦法承受一場大的地震，這是迫切要解決的問題，因此他上任以來，不只是推動都更五箭，透過法規的鬆綁、門檻的降低、加速審查的速度等等措施，在公辦都更案方面也有提出7599的專案，就是希望在考量市民朋友居住安全之下，能夠讓台北市全面翻新。

蔣萬安表示，忠孝懷生公辦都更案新建工程從2018年開始，到今天動土，預計2027年可以完工，並規劃樓上27層樓，往下5層樓，整體的規劃是以TOD大眾運輸導向發展(Transit-Oriented Development)為理念，以大眾運輸或車站為核心來做發展，所以未來忠孝懷生公辦都更案新建工程一樓會有很多商店，二樓將連接捷運站，並設計綠色通道，在樓上也有事務所、住家，是一個Compact City緊密城市的概念，希望這裡除了提供居住娛樂休閒以及公共服務以外，更結合大眾運輸，成為一個都會區中非常便利、生活機能非常好的一個地方。

蔣萬安最後感謝這一路走來非常辛苦的市府團隊，感謝大家盡心盡力，並謝謝在地里長協助溝通協調及所有里民的體諒，他並感謝地主們的配合，以及富邦建設克服重重挑戰，期盼忠孝懷生公辦都更案在未來成為一個指標性的公辦都更案，並提供給市民朋友一個便利的生活環境，讓台北重新翻新、充滿活力。

忠孝懷生基地緊鄰東區商圈人車熙來攘往的捷運忠孝復興站，交通便捷，由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者，富邦建設為投資人，預計興建1棟地下5層、地上27層之住商複合大樓，並具備鑽石級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章之SC鋼骨結構，空間規劃上，1樓為沿街店鋪，延續復興南路一段商業氛圍，優化鄰里生活機能；2樓新增捷運出入口設施，打造空中綠洲連通捷運忠孝復興站體，重新引導捷運通行人流，創造更舒適便捷的人行環境；3~15樓為一般事務所；16~26樓為住宅；27樓為管委會使用空間，停車場提供158個車位；未來不僅提供住商混合的空間，更串聯大眾運輸系統，使更多民眾能在回家的路途上滿足日常生活需求，促成TOD導向發展的城市理念。

本案範圍內的市有土地原作為停車場使用，使用效益較低，考量其區位位於東區商圈精華地段，條件優異，2018年納入公辦都更標的，同時市府主動整合相鄰之私有土地，以「公私共好」理念合作成功整合地主推動都更。都市更新處表示，希望於更新後可延續復興南路一帶整體商業發展，進而改善整體環境並有效利用市有土地；藉由公辦都市更新的帶動，期能加速公辦都更案周邊更新改建，為台北城市創造更多公共及經濟效益。

揮別疫情，國際觀光客陸續回流，知名的西門町商圈也逐漸恢復榮景！根據實價資料顯示，台北市今年上半年租金單價破萬元的店面已有9筆，且單價前7名都位在西門町商圈，其中最新一筆租金單價萬元交易，是6月出租的武昌街二段1樓加地下室店面，每月租金約21.8萬元，單價10,851元，第三年開始月租則調整為22.4萬元，由伴手禮業者承租。

台灣房屋西門特許加盟店表示，西門町商圈歷經疫情的慘澹時期，最嚴重的2021年三級警戒期間，許多以觀光客層為主的業者不敵虧損，紛紛收攤退租，導致西門町店面僅剩4~5成的出租率；直到國門開放全面解封，外籍旅客陸續增加，尤其是港澳、新馬客最多，因此從去年開始，業者已陸續開始租店面搶先卡位。

第一建經研究中心副理張菱育指出，疫情期間有些房東配合降租，降幅1~2成，不過隨著疫情淡化，西門町的租金行情逐漸回升至疫情前水準，租客趁機搶先卡位條件好的店面，店面的投報表現也跟著回溫，以成都楊桃冰舊址為例，去年新買家在法拍市場以8502萬元取得該店面產權，今年3月則以每月25萬元出租給伴手禮業者，換算年毛投報率高達3.5%，算是在店面市場中相當亮眼的投資。

觀察實價登錄，疫情前的2019年，台北市租金單價破萬元店面交易，全年僅有4筆，但今年光上半年就高達9筆，高價店面租賃明顯熱絡，其中以飾品專賣店承租的南西商圈店面總價最高，每月租金達85萬元，創實價登錄南京西路的月租總價次高；至於單價最高的店面，則是今年3月由伴手禮業者租下的西門町成都路店面，單價13,982元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，今年台北市萬元級店面租賃交易較疫情前活絡，主要是疫情催化店家洗牌，以往精華店面多半長期經營少有更替，但疫情導致不少店家撤出，增加了近期精華店面在租賃市場的流通性；加上去年底以來，商圈人潮因國門開放回流，服務業迎來復甦，部分業者看好前景積極佈局，尤其具地緣性的店家，對集客力強的店面關注許久，因此遇上難得機會便踴躍出手，使近期高價店面租賃升溫。

近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出，導致中南部房價高漲，而且不只是新屋單價飆高，就連中古屋房價也全面被帶動。

永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅，發現新竹縣市和台南市中古屋房價漲幅最為劇烈，新竹屋齡30年以下的房屋單價全面上漲6成以上，屋齡10～20年間的房屋漲幅更是衝上86％，而台南30～40年屋齡帶的房價漲幅也超過80％，漲幅驚人。

觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅，可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和，但是桃園以南的各大都會區，幾乎都有3成左右的房價漲幅。

其中，新竹縣市漲幅最為猛烈，除了屋齡40年以上的房屋因交易量相當稀少，導致房價漲跌幅偏向個案表現外，屋齡30年以下的房價漲幅全面突破6成，屋齡10年以下和10～20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9％和86.5％，名列七都之最。屋齡30～40年者，也有高達52.7％的漲幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市因科學園區產業發展蓬勃，大量就業人口和高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求；再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少，也導致中古屋房價全面上漲。細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價，已全數突破2字頭，而屋齡10～20年的房屋單價，5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。

另外，台南市中古屋也出現6成以上的房價漲幅。台南屋齡10年以下和10～20年的房屋單價漲幅分別為55.9％和61.4％，兩者皆列七都第二，僅次新竹。而屋齡20～30年的房價漲幅高居65.4％，屋齡30-40年者更飆上80.4%，漲幅位居七都第一。陳金萍表示，台南房市同樣因南科發展亮眼，帶動區域房市熱絡；再加上台南舊市區擁有豐富觀光資源，也抬升當地房價，使台南的老屋新屋全面起漲，就連屋齡40年以上的房屋，也都出現超過4成的漲幅。

陳金萍指出，新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈，除了受到科技園區發展帶動，住宅需求大增之外，再加上在地房市供給量趕不上需求、以及過去房價基期較低的原因，使得中古屋、老宅房價飆出明顯漲幅。隨著全球景氣下修，台灣經濟表現趨於保守，近期房市也隨之降溫，再考慮未來數年將有大量新成屋進入市場，未來新竹、台南等地的中古屋房價是否還能再創高，民眾應審慎、保守看待。

據台北市政府都市更新處已核定都更案件統計資料顯示，從102年7月至今(112)年6月底的10年內，全市累計核定公辦及民辦都市更新案共885件，都更案件數前五名分別為大安、中山、中正、士林及北投，這五行政區的都更案量加總，超過台北市都更案件的過半之數，且都更新案的預售價更是屢創新高。

鄉林不動產研究室認為，北市設房屋稅籍住宅平均屋齡達36.97年，老舊房屋具備極高的更新商機，看好換屋的高需求，開發商積極投入都更整合及合建行列。而這五個行政區因具備精華地段優勢，挾品牌建商的加持更為吸睛，往往新案推出就會躍居區域指標個案，房價屢創新高，這股翻新潮領先趨勢特別受到市場關注。

全台今年Q1住宅買賣移轉案件平均屋齡27.79年，其中台北市Q1平均交易屋齡33.61年，而且有高達45%的交易標的是40年以上的透天厝和公寓、華廈，屋齡偏高、人口密集加上土地價值高，因此成為都更合建重鎮。

內政部統計，截至今年6月底止，全台已核定公佈實施的1090件都更合建案，有609件位於台北市，佔近六成比重；其次是新北市200件、台中市112件。依據北市都市更新處已核定都更案件資料更顯示，近10年內全區累計核定都市更新案件中，以大安區118件最多，其次為中山區110件；中正區85件、士林82件及北投73件，這五區的都更案量加起來佔全市52.9%。

據今年實價登錄資料顯示，近期新建案像是大安區「敦南霖園」今年3月以每坪282萬元成交價創下最高行情；而中山區「國賓皇琚」頂樓戶在5月更以每坪217.9萬元刷新區域房價；南港區「世界明珠」以及中正區「富邦醴仁」、士林區「璞知溪」等都更預售案，均創下優於區域平均單價的記錄，這些主要區域第二季預售屋實登單價穩高掛三位數的交易數量。

鄉林不動產研究室指出，以中山區來說，今年1-6月建物買賣移轉以1,805棟(戶)居北市第一名，與大安區並列都更前二大熱區，此區是北市發展相當早，捷運與快速道等交通便捷，各項生活機能豐富的區域，房價保值性強。

8月9日，北京成功掛牌出讓2宗住宅用地。雖然未進入搖號環節即達成出讓，但這是萬科時隔4年重返北京土地市場，增加了本場土拍的話題度。

萬科成功拍得的地塊是通州鄧家窯6004、6005地塊，該項目吸引了招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合（二局）、萬科等7家房企獨立參與。最終，經過16輪競價由萬科以總價27.4億元競得，成交樓面價3.49萬元/平方米，溢價率10.04%。

根據材料，該地塊總建面約7.85萬平方米，需配建12班幼稚園，住宅建面約7.44萬平方米，容積率2.0，限高36米，銷售指導價期房6.5萬元/平方米。中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，該項目地塊形狀規整，近地鐵6號線物資學院站，聚焦地鐵6號線上的首置人群。隔壁新房專案北京城建•國譽朝華開盤銷售13億元，月均流速50套左右，銷售去化表現較好。

根據萬科逐月披露的新增專案情況簡報，公司上一次在北京新增專案要追溯至2019年4月。當月，萬科摘得北京豐台區王佐0092等地塊，萬科方面持有權益比例達80%，權益建築面積14.7萬平方米，需支付權益地價34.40億元。

事實上，彼時的萬科對北京可謂是“重倉”。2018年12月至2019年4月，萬科幾乎每個月均在北京斬獲進項，接連拿下北京順義區東樓專案、北京順義區高麗營于莊6004等地塊、北京通州區台湖0094等地塊。其中，最大手筆的台湖0094等地塊，萬科權益比例達75%，支付權益地價高達49.95億元，為當月投入最大的項目。

自此以後，萬科在北京住宅土地市場幾乎消失，直至2022年6月，萬科闊別北京土拍3年後首次出現在報名表中，但最終仍一無所獲。在今年6月1日，在被評價為“瘋狂”模式的北京土拍現場，也出現了萬科的身影，萬科參與了三宗地塊的報名，但並沒能完成摘地——三宗地塊均以搖號形式成交。

張凱認為，幾年前萬科在北京打造的老盤雖有庫存，但銷售已接近尾聲，新鮮度、號召力都不足以形成新的流量，市場新盤陸續供應也給這些老盤帶來一定壓力。“本次重出江湖補充庫存，對外能夠重拾企業在一線城市熱度，維持企業影響力和競爭力，對內也能提振士氣鞏固團隊。”張凱表示，“從商辦市場回歸住宅市場，相信也與本輪利好政策釋放帶來的市場預期提升以及對核心城市市場機會的看好不無關係。”

今年以來隨著房企投資邏輯趨同，房企拿地向核心城市聚攏，相關城市土地溢價率明顯提升。以北京為例，今年一批次土拍3宗地塊總共收金712.3億元，同比增長48.3%；平均成交樓面價3.93萬元/平方米，均價較2022年提升約1萬元；平均溢價率9.2%，較上一年增加一倍左右。

作為應對策略，萬科今年在項目獲取上反復強調“特別好”的理念。萬科聯席總裁張海曾表示，針對今年以來市場投資聚焦在核心城市核心區域的情況，萬科正在研究與市場存在差異化的投資策略。“我們有一個特別好的專案的小模型，這個模型可能會讓我們在比較大的範圍內，就能找到一些合適自己的項目。”張海說。

據瞭解，在投資上萬科有兩大思路：一是會堅持獲取特別好的專案，即市場和客戶基數比較好、存在成熟的產品解決方案、投資回報好的項目。二是會堅持精准投資，公司的投資地圖會隨著研究產業發展情況、人口流入情況和經濟的基本面等不斷完善，説明發現結構性的機會。

根據中指研究院統計，今年1~7月，萬科拿地金額210億元，排名房企第7名。全口徑新增貨值698億元，排名房企第4名。其中，長三角是萬科主要的發力區域，萬科在上海拿地金額達107億元，在南京則投入28億元。

8月8日，遠洋集團（03377.HK）發佈未經審核運營資料，7月，公司實現銷售額24.9億元，較去年同期的90億元下降72.33%；實現銷售面積24.74萬平方米，銷售均價為每平方米10100元。

今年前7月，遠洋集團實現銷售額381.5億元，較去年同期的520億元下降26.63%；實現銷售面積300.83萬平方米，銷售均價為每平方米12700元。

銷售下滑是遠洋集團近期現金流緊張的原因之一。近期遠洋集團對旗下債券本金20億元的“18遠洋01”進行展期，同時尋求對三隻合計本金額為18億美元的美元票據的利息進行延期支付。

儘管現金流緊張，遠洋集團在盡力避免債務違約。8月2日晚間，遠洋集團發佈公告，全資附屬公司遠洋控股集團（中國）有限公司已經兌付8月1日到期的“18遠洋01”的應計利息，暫未償付本金。

兌付或違約，遠洋給出了第三個選擇，增加寬限期。

按照計畫，7月27日至7月29日，遠洋控股集團（中國）有限公司“18遠洋01”債權人會議，對《關於修改債券持有人會議規則的議案》、《關於調整“18遠洋01”本息兌付安排及提供增信措施、增加本息兌付寬限期條款的議案》和《關於要求發行人按期全額兌付“18遠洋01”本息的議案》三個議案進行投票。

7月29日，遠洋擬將“18遠洋01”2023年第一次債券持有人會議投票表決截止時間由7月29日17：00延長至8月1日14：00。同時，遠洋發起“18遠洋01”2023年第二次債券持有人會議，召開時間為7月31日至8月1日，臨時增加《關於豁免本次債券持有人會議通知、臨時提案等期限及監票相關程式的議案》和《關於增加“18遠洋01”本金兌付寬限期條款的議案》。將給予債券存續期內的本金兌付日連續30個自然日的寬限期。

最終，債權人會議通過《關於增加“18遠洋01”本金兌付寬限期條款的議案》，給予本金兌付日連續30個自然日的寬限期。同時，債權人反對展期方案，要求按期全額兌付“18遠洋01”本息。

因為寬限期的增加，8月2日，遠洋未能支付“18遠洋01”本息不構成違約，但如未能於9月1日或之前全額兌付公司債券本金及應計利息，預期公司債券仍將於9月1日寬限期結束時出現違約事件，繼而可能導致公司債券持有人要求立即兌付本金及應計利息。

如公司債券發生上文所載的任何違約事件，其將構成票據5782、票據5869、票據5623、票據40115、票據40670及票據40760各自的其中一項交叉違約事件，故此預期票據5782、票據5869、票據5623、票據40115、票據40670及票據40760各自將於公司債券違約事件之日發生違約事件。另亦預期證券5276及票據5202各自最終可能發生違約事件或未兌付事件。遠洋集團其他債務項下的交叉違約事件或其他違約事件或者未兌付條款亦可能由此被觸發。

中央政治局近日召開會議指出，要適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

市場供求關係發生重大變化意味著什麼？如何看待當前房地產市場形勢？怎樣進一步促進房地產市場企穩回升？記者採訪了有關部門負責人和專家學者。

供求關係發生重大變化

今年上半年，房地產市場呈現出一些新特點。

住房和城鄉建設部有關負責人介紹，商品房網簽資料顯示，上半年，新房和二手房成交量為10.3億平方米，同比增長23.4%，與過去3年同期均值相比增長1.6%。由此可見，新房和二手房總體交易量平穩。隨著房地產市場步入“存量時代”，交易結構相應發生變化，二手房交易占交易量比例有所提升。

從竣工看，上半年，全國房屋竣工面積3.4億平方米，同比增長19.0%，增幅較一季度擴大4.3個百分點。竣工面積明顯增長是因為保交樓工作順利推進，帶動房地產開發專案竣工進度加快。

從待售看，今年以來商品房待售面積穩定在6.4億平方米左右，供需狀況比較平穩。從價格看，6月份，70個大中城市房價有漲有落，其中新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有27個，比5月份增加1個。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，在複雜的國內外經濟環境下，上半年全國新房和二手房網簽成交量依然保持增長，70個大中城市房價沒有出現普跌，價格波動處在合理範圍內。總體看，結合2021年我國城鎮居民人均住房建築面積已經達到41平方米，2022年全國人口減少85萬人、常住人口城鎮化率已達65.22%，以及國際經濟復蘇乏力、國內需求不足等因素，房地產市場供求關係發生了重大變化。但相比其他一些行業，房地產仍表現出較強韌性。

住房和城鄉建設部有關負責人介紹，進入二季度，市場成交量增速有所放緩，這主要是因為房地產市場受宏觀環境影響較大，居民就業壓力加大，收入預期減弱，購房能力和意願下降，購房作為大宗消費恢復相對滯後。下半年，隨著宏觀經濟進一步回升向好，居民住房消費和房企投資意願也將逐步修復。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，我國新建商品房市場從賣方市場向買方市場轉變。進入買方市場下的過量供應階段，政府應當在堅持“房住不炒”定位的前提下，逐漸優化調整需求管理政策。同時，還可以採用財稅和金融等政策，鼓勵居民改善住房條件以增加市場需求，通過土地供應等管道優化新建住房供給的時序、結構和空間分佈，以促進房地產市場供求實現新的均衡。

保交樓取得積極進展

2021年下半年以來，在疫情衝擊和市場下行壓力加大的情況下，部分長期依賴“高負債、高杠杆、高周轉”模式的房地產企業，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現問題，導致部分已售商品住宅專案停工或逾期交付，損害了購房人合法權益。

針對部分商品住宅專案逾期難交付等問題，住房和城鄉建設部會同財政部、人民銀行等部門通過政策性銀行專項借款撬動、商業銀行配套融資跟進的方式，支援已售逾期難交付住宅項目建設交付。目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套。保交樓工作順利推進，加快房地產開發專案竣工進度，有效防範商品住房逾期交付風險，提振購房者信心，穩定了市場預期。

保交樓促進了房地產市場風險有序化解。住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛認為，在中央政策支持和指導下，地方落實屬地責任，壓實房地產企業自救主體責任，通過扎實開展工作，推動了已售逾期難交付項目建成交付。保交樓工作維護了購房人的合法權益，有助於加快行業風險出清，穩定市場信心。

虞曉芬認為，保交樓工作實施以來，有效消除了潛在購房者的後顧之憂，減少了下游企業工程欠款和合同糾紛，也盤活了房企資產，有效地阻止了項目風險向社會風險演變、房地產企業風險外溢為系統性風險。

劉洪玉認為，保交樓是行業發展的道德底線，是整個社會尤其是潛在購房人對房地產行業和房地產市場保持信任和信心的基礎。積極推進保交樓，有利於增信心、建信任、穩預期。後續保交樓任務仍然繁重，需進一步加大政策支持力度，特別是要確保落實好金融支持房地產16條措施和保交樓貸款支持計畫，緩解資金鏈緊張問題。

適時調整優化行業政策

中央政治局會議指出“適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”後，住房和城鄉建設部部長倪虹召開企業座談會，提出“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認房不用認貸’等政策措施”。

隨後，北京、上海、廣州、深圳等城市陸續發聲，表示將結合本市房地產實際情況，抓緊落實相關會議要求，促進房地產市場平穩健康發展。中國人民銀行表示，支援房地產市場平穩健康發展。因城施策精准實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

從中央政治局會議到主管部門提出明確要求，再到一線城市的表態，均釋放出積極信號，房地產調控政策將進一步調整優化，有望為房地產市場企穩回升注入強勁動力。

如何進一步促進房地產市場平穩健康發展？

浦湛認為，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求方面，應針對性地調整優化政策，如個人住房貸款“認房不用認貸”，只要購房人名下無房，就可以享受首套房貸款的首付和利率標準。這些政策調整可以讓購房人以更低首付和更優惠的貸款利率購房，降低了購房門檻，減輕了還貸壓力，有助於增強市場信心、穩定房地產市場。

虞曉芬認為，繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，對於保民生、防風險、穩增長等均有重大意義。要進一步降低房貸利率和首付款比例、實施好“認房不用認貸”、降低交易契稅、推動二手房“帶押過戶”等，穩市場需求；超大特大城市積極穩步推進城中村改造，有條件的城市穩妥推進城市有機更新，穩市場規模；創造民企與國企同等融資環境、完善預售資金監管、加大金融支持力度等，穩房地產企業。

中國城市規劃設計研究院住房與住區研究所所長盧華翔認為，除了“因城施策用好政策工具箱”，還要對房地產發展規律及其經濟社會影響再認識，對房地產與其他經濟部門的關係再認識，從根本上增強對房地產行業長期發展的信心。

國家會議中心二期旁，一座新商務地標亮相。北辰中心日前舉行運營服務體系發佈會，未來，這裡將成為亞奧商圈集聚優質產業資源的新空間。目前，華夏基金、醫科達等金融、科技領域領軍企業已進駐。

作為國家會議中心二期綜合體項目配套建築，北辰中心由5棟獨棟寫字樓組成，總體量約9.6萬平方米。寫字樓以連廊連接，可為企業提供多樣化辦公空間。

寫字樓旁的商業項目北辰薈購物中心預計今年底開業。北辰中心建設運營單位北京北辰會展投資有限公司相關負責人介紹，將根據入駐企業需求，聯動國家會議中心二期會展、商業、寫字樓、酒店各業態資源，讓北辰中心這一新商業地標逐漸形成優質產業資源聚集效應。

8月9日，弘陽地產集團有限公司（簡稱“弘陽地產”）發佈截至2023年7月31日未經審核營運資料。公告顯示，7月單月，弘陽地產、附屬公司及聯營公司的合約銷售金額為20.11億元，銷售面積約為15.15萬平方米。

整體來看，今年1-7月份，弘陽地產實現累計合約銷售金額為150.36億元，累計銷售面積約為107.75萬平方米。

中國經濟復甦疲軟，而為拯救奄奄一息的房產業，大陸各地紛紛推出房市新政，一線城市也可望於近期出招。為優化防市政策，陸媒披露，大陸官方擬於8月召開北京、上海、廣州與深圳的房市調控會議，「四限」（限購、限貸、限價、限售）是否進一步放寬成關注焦點。

經濟觀察網報導，為獲准調整房市政策，4個一線城市已等待多時。7月底前，北上廣深被明確要求保持定力，因為如果大幅開放，可能把周邊城市的需求吸引過來，所以「要有大局觀」。

一線城市若想調整房市「四限」政策，須報大陸各級部門審批和管理。報導認為各地政策工具箱似已齊備，只等訊號、具體精神和一個邊界清晰的優化空間。

報導披露，大陸預計於本月召開一場由北上廣深領導人組成的會議，主題關於房地產相關政策如何調整優化。其中，最重要的是圍繞「支持剛需和改善需求」，這代表核心城市裡的限購不可能全部開放，最多是分區域調整，或點狀降低門檻。

報導指出，政策籌備時也要做精準調節。實際上，「四限」當中，對市場影響力最大的是限購和限貸，限售次之，而各城市的限價已趨於柔性。

此前，大陸官方針對房市有利多表態與政策。7月24日，中共中央政治局會議定調「房地產市場供求關係發生重大變化」，稱要適時優化調整房地產政策，因城施策用好政策工具箱。

政治局會議3天後，住建部釋出訊息，指要大力支持剛性和改善性住房需求，並具體提到三項措施：降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不用認貸」等。

隨後，北上廣深紛紛表態，將結合各自城市情況，促進房地產市場平穩健康發展。目前雖未見具體政策細則，但各地的放寬應是箭在弦上，不得不發。

碧桂園（02007）流動性壓力問題浮現，摩根大通7月23日把碧桂園及同系碧桂園服務（06098）評級直接降至「減持」及把目標價大削六成以上，昨天再發表報告指出，最近數周有更多跡象顯示碧桂園及碧服的流動性壓力在加大，包括碧桂園未有如期在周一（7日）支付兩筆合計2250萬美元的債息、配股計劃觸礁，以及碧服大股東轉移20%股份至慈善基金、提前大半個月向股東發送股息等。該行再度調低兩股目標價。

憂業績不獲確認須停牌

摩通認為，碧桂園面對大額到期債務，但賣樓銷售維持疲弱，相信違約風險在上升，不排除會因核數師不願意確認財務報表，令公司無法刊發中期業績，股份需要因此停牌。因應違約風險升溫，摩通表示，碧桂園今明兩年平均預測市賬率降至0.1倍，目標價相應由0.9元降至0.8元；因碧桂園流動性風險上升，碧服今明兩年平均預測市賬率降至4倍，目標價由6.7元降至5.9元；維持兩股「減持」評級。

碧桂園為過去兩年內房銷售榜首，今年7月跌至第五位，摩通稱，碧桂園作為內地最大型房企之一，其銷售佔市場2%至3%，按銷售計，已有40%內房債務違約，若碧桂園違約，有關比率將升至44%；假設另佔市場份額約40%的內房國企都安然無恙，其餘16%未違約民營房企應該也受買家信心下降打擊及面臨財困。

該行續提到，碧桂園違約風險增加，反映去年11月出台「金融16條」提供流動性支持，也無法確保公司能存活，相信就算再出台寬鬆措施，也僅得內房國企能受益；該行追蹤的內房中，雅居樂（03383）及中駿（01966）短期內或有較高違約風險；逆境下較看好潤地（01109）及中海外（00688）等國企。

另外，內地媒體引述資料顯示，碧桂園主席楊惠妍於上周三（2日）退出主要附屬公司增城市碧桂園物業的董事長職務，由集團全資子公司廣東博智林機器人的董事長丁杰接替。


摩通籲減持碧桂園 目標價降至0.8元
（經濟）

民營內房龍頭碧桂園（02007）未能如期償還債息，兼承認資金周轉出現困難，觸發內房股一度被拋售。綜合大行分析，碧桂園的違約風險上升，亦有機會不會刊發中期業績。即使集團最終能夠支付票息、行業出現政策放寬，預期碧桂園的銷售似乎不會有大改善。摩根大通及滙豐研究均將碧桂園及碧桂園服務（06098）的目標價下調。

摩根大通相隔不足一個月再下調碧桂園及碧服目標價，最新予碧桂園為0.8元，碧服為5.9元，下調幅度為11.1%及11.9%，評級為「減持」。

估風險增 或不刊發中期業績

除了債價大跌、撇除「保信用」字眼，以及碧服總裁售股，摩通指，近期也看到碧服將部分股權轉移至家族慈善基金會、取消配股，以及碧服提早派息，同時，市場傳出碧桂園遭政府工作組進駐，但集團已否認。由於銷售持續疲弱，該行認為碧桂園違約、債券置換及重組的風險上升，集團亦有機會不會刊發中期業績並停牌。

摩通認為，碧桂園違約構成的影響或較恒大（03333）違約時低，假設國企內房是安全的，剩餘的民營內房可能會受購房者信心更低及融資困難而受影響。在現時仍然生存的房企中，摩通認為，雅居樂（03383）及中駿（01966）可能短期內有較高的違約風險。由於預期國企內房的市場份額將會上升，該行較為看好，包括潤地（01109）、中海外（00688）等。

摩根士丹利認為，碧桂園仍有機會在30日寬限期內兌付債券票息，但是據該行的現金流研究，就算可能透過延長施工期減少資本開支，集團自6月起已出現至少30億至40億元人民幣經營現金流淨流出。大摩認為，即使需求端的政策放寬，碧桂園的銷售短期內不太可能出現有意義的改善。大摩對碧桂園的目標價為2.4元，評級為「與大市同步」。

滙豐研究表示，碧桂園未有如期兌付兩隻美元債票息，引發全行業拋售以及更多風險蔓延的擔憂。從另一角度來看，碧桂園事件或促使中央加快推出支持房地產政策，但該行對此取態審慎。滙豐研究將碧桂園及碧服的評級由「買入」下調至「持有」，並削目標價，將碧桂園下調62.1%至1.1元，碧服則下調62.3%至7.5元。

樓價趨下行 港島新界7屋苑連跌兩月

樓市轉趨向下，銀行估價連月受壓。10大屋苑網上估價跌勢持續，最新多達9個屋苑估價按月錄得跌幅，分別降0.6%至4%，其中港島及新界合共7個屋苑更全綫連跌2個月，以上車樂園沙田第一城2房單位按月挫4%最傷，估值險守500萬關。業界指，息口走勢未明朗及新盤低開等，銀行估價短期仍會受壓。

本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價，兩間銀行本月各調低9個及7個屋苑的網上估價，其中以滙豐銀行調整力度較大，本月初一口氣削多達9個屋苑網上估價，較上月初降7個屋苑估價，再增加2個，降幅介乎0.6%至4%。

該家銀行下調幅度最多的單位，為沙田第一城的2房，來自1座中層C室，實用面積327平方呎，估價由上月初錄得528萬元，降至最新507萬元，不但估價險守「5球」關，更連續2個月遭下調，較6月錄534萬元計，兩個月累削27萬元，減幅5.1%。

太古城3房估價 兩月挫8%

另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，同期亦有單位遭滙豐降估價達3%，估價連跌2個月之餘，跌幅更較上月初擴大2個百分點，有關單位為嘉湖山莊麗湖居6座中層C室3房，實用面積546平方呎，現時網上估價為558萬元，相比上月初錄575萬元，低17萬元。

值得留意是，除上述2個屋苑估價連跌兩個月外，港島區包括鰂魚涌太古城、同區康怡花園、鴨脷洲海怡半島3個藍籌屋苑，以及將軍澳新都城和東涌映灣園，均有單位連續2個月被滙豐調低估價，累計降幅介乎1.3%至8%。

當中累計削幅最高為龍頭屋苑太古城雅蓮閣中層A室3房，實用面積1,114平方呎，目前滙豐網上估價為2,202萬元，不但較上月初錄2,242萬元，低40萬元或1.8%，相較今年6月初時報2,394萬元，更大降192萬元或8%。

業界：估價短期仍會受壓

至於中銀香港方面，同期降低7個屋苑估價，降幅0.9%至4%，跌勢集中港島3個藍籌屋苑，並以鴨脷洲海怡半島29座中層E室跌幅最大，實用面積687平方呎，現時估價錄969萬元，屬今年1月初以來首度跌穿1,000萬元關口，而上月估價為1,009萬元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，受息口走勢未明朗及新盤低開等影響，踏入第3季整體二手樓價向下比例較高，例如有些地區「成交價跌了的屋苑有8成，但上升只有2成」，導致估價亦出現調整，預期短期二手觀望氣氛濃厚之下，有部分業主或擴大減幅，銀行估價短期仍會受壓。

她又提醒，由於銀行估價受壓，當買家揀選單位時如成交價大幅偏離網上估價便要小心，應先向銀行查詢實質的估價情況。

旭輝控股（00884）公布，連同合營企業和聯營公司在內，7月銷售金額47億元（人民幣．下同）；同比下降70﹒8％，銷售面積約36﹒4萬平方米；每平方米平均銷售價格約1﹒45萬元，股東應佔銷售金額25﹒4億元。

該集團指，今年7個月累計銷售金額466﹒4億元；同比下降41％，累計銷售面積約326萬平方米；每平方米平均銷售價格約1﹒52萬元。股東應佔銷售金額242﹒3億元。

亞證地產（00271）公布，預期截至6月30日止中期純利介乎約1200萬至1800萬元，去年同期淨虧損約400萬元。

該集團指，財務業績好轉主因投資物業租金收入增加導致收入增加；投資物業公允價值增加，以及透過損益按公允價值處理之金融資產公允價值虧損減少。

內地樓市持續低迷，內房困境苦無解救良方，但政府為免下藥過重令樓市炒風重燃，政策調整主要在支持首次置業及換樓的自住需求，7月中央政治局會議及住建部指明政策調整方向後，4個一線城市已率先附和，均表明會「更好滿足剛性和改善性房屋需求」。經濟觀察網昨天引述消息稱，北京、上海、廣州、深圳的房地產政策調控優化會議，即將於本月內召開。

限購限貸有望鬆綁

報道指出，一線城市等待獲准調整「4限」政策多時，現時對市場影響力度最大的是限購及限貸，限售次之，而各城市的限價已趨於柔性；目前政策調整最重要是圍繞「支持剛需和改善需求」做文章，這顯示核心城市的限購不可能全面放開，或僅可分區域調整、降低特定門檻，而且政策籌備也要進行精準調節。

報道引述專家說，一線城市上月已被明確要求保持定力，主要是擔心一旦一線城市大舉放寬限制，搶走周邊城市的市場需求，「不能只管自己旺，要有大局觀。」

內地《經濟日報》發表評論文章表示，近期一線城市密集發聲，均提及更好滿足剛性和改善性住房需求，意味政策調控範圍或將向一線城市擴大，因城適度調整趨勢明顯；一線城市樓市下行壓力較小，預計將因城適度調整，可能由城市周邊開始漸進式放鬆，同時仍會堅持「房住不炒」原則。

九龍倉（00004）公布截至6月底止中期業績，基礎淨盈利18.11億元，按年急增3.23倍，主因發展物業撥備由去年同期的25.42億元減少至10.33億元；股東應佔溢利大升11.21倍，至6.96億元。每股盈利0.23元；中期息維持每股0.2元。主席兼常務董事吳天海表示，過去幾年已警覺內地樓市會起變化，因此沒有增加新投資，主要把手頭土地儲備發展出售；現有土儲減少很多，面對市場欠佳，所受影響大大降低，似乎走在正確方向。

留意內房變化 不急於新投資

九倉又稱，內地樓市面臨的挑戰依然巨大，市場觀望氣氛濃厚，期待有進一步政策激勵出台。樓市銷售額萎縮，平均售價下跌，而寫字樓市場較住宅更加低迷，寫字樓整幢銷售又比分層銷售萎靡，需要進一步為銷情緩慢的存貨作減值撥備；零售租賃市場的復甦趨勢也普遍強度不足。期內，收入81.3億元，跌近1%。按應佔份額計算，確認入賬的香港發展物業收入減少48%，至3.11億元，確認入賬的內地發展物業收入降33%，至33.28億元。

吳天海指出，過去幾年內地樓市問題好多，今年以來大部分問題仍存在，中央政府有就此推出政策，包括今年7月提出新措施，但尚未落實到地方層面，市場還在觀望；中央的取態似乎以保交樓為首，並意識到不能讓樓市崩盤，要平衡局面。九倉銷售資金回籠後沒有增添地皮，截至6月底，土儲160萬方米，會留意市況考慮新投資，但不急於一時。

內地投資物業收入跌近5%，至24.34億元，九倉認為，疫情限制措施結束及政府振興消費支出，但積弱的就業市場和不確定因素限制了零售市場增長，商場租金回升幅度不大，另因經濟復甦乏力持續拖累企業信心，寫字樓租賃欠增長動力，供過於求情況惡化，租金和出租率明顯受壓。

復甦乏力 寫字樓租賃受壓

吳天海解釋，由於消費者較審慎，而且網購方便且選擇多，部分實體零售生意被網購吸收；奢侈品市場走勢向上，不及中檔零售面對網購的衝擊厲害，旗下商場租戶的銷售成績有進步，儘管期望會有更佳表現，惟暫時未見相關跡象。

該股昨收報17.16元，跌0.6%，市值524.41億元，而其投資組合持倉已高於公司市值，截至6月底，長期投資總額531億元（較去年底增42億元），當中451億元為上市股本，主要是藍籌股；期內上市投資的公允價值變動產生42億元虧損，整體表現與相關市場相符。債務239億元減去銀行存款與現金89億元後，負債淨額150億元，較去年底增97億元，主要來自期內的長期投資淨購入。

嘉湖險守8000關 麗港城劈60萬甩手

樓市氣氛薄弱，大型藍籌屋苑造價下滑。鰂魚涌太古城有低層3房戶，僅以940萬元售出，呎價跌穿1.2萬元，呎價低過新界樓；天水圍嘉湖山莊亦有3房單位以450萬元成交，呎價險守8000元。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城燕宮閣極低層B室，實用面積785方呎，3房間隔，單位早前以1270萬元放盤，7月初減至1050萬元，最新以940萬元沽售，呎價約11975元，累減330萬元或26%。

第一城3房呎售逾1.26萬

根據資料顯示，新界指標屋苑之一的沙田第一城上月至今錄得的3房單位買賣，成交呎價達1.26萬至1.5萬元，可見最新成交的太古城單位呎價較新界樓更平。趙鴻運解釋，該單位客廳外接公家平台，近年管理處已嚴禁住戶私自使用平台，而且單位外望景觀欠佳，故影響造價。

據了解，原業主於2012年2月以680萬元買入單位，持貨約11年半，是次沽出賬面賺260萬元，賺幅約38.2%。

天水圍嘉湖山莊亦錄低價買賣，為景湖居8座低層H室，實用面積550方呎，3房間隔，原叫價500萬元，減至450萬元成交，呎價僅約8182元，屬今年1月後屋苑呎價新低。原業主則於2009年2月以128萬元購入，持貨約14年半，賬面賺322萬元，升值2.5倍。

長實（01113）油塘親海駅II上周以「平爆」價開盤，令周邊地區二手市場冰封，鄰區主要大型指標屋苑觀塘麗港城，昨日終錄親海駅II開價後首宗二手買賣，為1座高層C室，實用面積522方呎2房戶，以690萬元放售一個月，減至630萬元售出，呎價約12069元，減價60萬元或8.7%。

據滙豐銀行網上估價，上述單位估值700萬元，即成交價較估價低一成。原業主於2006年5月斥210萬元買入，賬面賺420萬元或2倍。

Grand YOHO一房5載虧21%

二手市場交投大減，部分業主不惜蝕讓沽貨。中原地產分行經理蘇家誠稱，元朗Grand YOHO 8座低層B室，實用面積415方呎，1房間隔，開價750萬元，放盤半年，累減85萬元或11.3%，以665萬元沽出，屬屋苑入伙後1房單位新低價，呎價約16024元。

原業主於2018年9月以約840.9萬元一手買入，持貨約5年，賬面蝕175.9萬元離場，單位貶值約20.9%。

北角老牌屋苑百福花園亦錄蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿透露，百福花園安福閣低層D室，實用面積451方呎2房，以553.8萬元獲承接，呎價約12279元。

原業主於2017年9月以600萬元購入單位，持貨近6年，賬面損失46.2萬元，跌價約7.7%。

新盤市場熱鬧，周末兩天（12日至13日）最少有4盤共677伙推售，以長實（01113）油塘親海駅II周六（12日）首輪銷售626伙佔最多。據悉，該盤收票量已經突破2萬張，追平去年7月新地（00016）屯門兆康NOVO LAND第1A期首輪紀錄。

長實營業部首席經理郭子威表示，親海駅II將於今天晚上8時截票，預計周六銷情火熱。

美聯物業夥拍經絡按揭為親海駅II買家提供按揭優惠，全期按息為H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率為P（現為5.875厘）減2.25厘。中原按揭亦為親海駅II買家提供相類按揭優惠。

GREENWICH迎匯周六共賣43伙

恒地（00012）紅磡大型重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH周二（8日）展開首輪銷售，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民說，首輪所有開放式單位已經售罄。為回應需求，該盤連同同系必嘉坊．迎匯，周六合共發售43伙，當中有6間是開放式戶。恒地同系鰂魚涌THE HOLBORN則於周日（13日）賣8伙。

聯合道18號命名文曜

另邊廂，建灝地產旗下九龍城聯合道18號項目，昨天命名為文曜。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣指出，文曜提供92伙，標準單位涵蓋1房至4房戶，實用面積379至2183方呎，現時前期準備工作已達最後階段，短期內會作出銷售部署。

資料顯示，文曜前身為銅璵，早於2016年落成。鄧成波家族於2017年購入全幢物業，並與松齡護老集團（01989）成立合資公司，打造成高端長者居住服務住宅蔚盈軒。去年，鄧成波家族出售蔚盈軒予建灝地產。

建灝地產指出，《一手住宅物業銷售條例》並不適用於文曜，並強調該盤經過悉心打造，質素等同新樓水平。

二手住宅買賣萎縮，租務交投卻異常活躍，美聯物業促成的住宅成交，租務及買賣比例（美聯住宅租售比率）今年7月升至82%，創集團有紀錄以來近16年新高，並是2008年有紀錄以來首度升穿八成。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，今年租金有力上升8%至10%，跑贏樓價升幅。

布少明表示，踏入暑假租務旺季，不少非本地學生來港讀書，惠及租務需求，而政府推出不同的專才計劃吸納外來人才來港工作，進一步推高租務需求，再加上近期準買家對樓市前景趨觀望，有部分轉買為租，推高美聯住宅租售比率首次突破八成關口。

租金今年看升10%

他預期海外人才持續來港工作，成租務市場的新動力，料租務成交持續暢旺，對租金升勢帶來支持，估計今年租金有力上升8%至10%，表現優於樓價全年預測的5%升幅。

綜合美聯分行資料統計十大屋苑的租務成交，7月市場共錄494宗租務個案，較6月的382宗升約29.3%，而7月有9個屋苑租務宗數按月上升，以天水圍嘉湖山莊錄66宗，按月增加1倍最勁。

至於十大屋苑7月的平均實用呎租（呎租），有7個錄得按月升幅，以將軍澳新都城呎租升幅最大，單月上揚約5.4%，呎租高見38.95元。

另外，據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑租務個案編制的美聯「租金走勢圖」，7月呎租35.26元，按月升1.35%，今年首7個月累漲5.1%，將軍澳都會駅7月呎租34.19元，今年首7個月升約14.9%，紅磡海濱南岸今年首7個月呎租同樣升約14.9%，7月報41.53元。

受加息困擾，近期工商舖物業投資氣氛明顯降溫，舖位續現蝕讓。旺角新填地街與登打士街交界單邊地舖，以2790萬元沽出，原業主持貨5年，賬面蝕110萬元離場。

資料顯示，新填地街279至281號地下A舖，建築面積約1000方呎，近年一直以3500萬元放售，最終大幅降價710萬元或20.3%，以2790萬元售出，呎價約2.79萬元。舖位現時分間成5個細舖出租，租戶經營工程及建材生意，月租共10.3萬元，買家可享4.4厘租金回報。

物業於2018年8月以2900萬元入市，持貨5年，賬面虧損110萬元，舖價貶值3.8%。

此外，元朗安良里5號好悅洋樓地下1至3號舖連閣樓，合共建築面積約3710方呎，以3990萬元易手，呎價約1.08萬元。物業目前租予兩個租客，月租共8萬元，回報2.4厘。市場人士指出，買家為國際獅子會腎病教育中心及研究基金。

元朗舖位呎造1.08萬

原業主於2011至2012年期間，以合共2160萬元購入上述物業，賬面獲利1830萬元，升值84.7%。

另外，市場有傳聞指有「中環大地主」之稱的置地公司有意放售中環交易廣場第3座全幢商廈，並索價160億元。置地公司發言人表示，市場傳言純屬猜測，集團沒有計劃出售任何中環的物業。

香港興業（00480）去年底向城規會申請改劃大嶼山愉景灣鄰近稔樹灣一帶的土地用途（下稱稔樹灣項目），擬發展分層住宅連同洋房群等，預計可以興建約858伙。規劃署原則上不反對方案，預料明天很大機會獲城規會開綠燈。

城規會明日將審議的稔樹灣項目，總佔地約7.85公頃，位處愉景灣的東南面，涉及遊艇徑一帶本身用作停車場和員工宿舍等用途的土地，連同其對開稔樹灣小量水域，以及愉景灣道和蘅暉徑交界的一片土地等。

香港興業向城規會建議重新分配該區土地用途，劃為住宅等地帶，其中，住宅發展主要設於遊艇徑一帶的第10b區，佔地約4.2公頃，擬建34座兩層高洋房，以及16幢6至20層分層樓宇，合共786個單位。

至於愉景灣道和蘅暉徑交界約0.7公頃土地，現時用作園藝苗圃等，則建議定為第4a區，興建4幢5層高分層住宅，提供72伙。

二手交投疲弱，業主擴大減幅吸客，連帶雙位數蝕幅個案湧現。元朗Grand YOHO有1房減至665萬元沽出，原業主持貨近5年帳面勁蝕近21%。

據市場消息指，Grand YOHO 8座低層B室，實用面積415平方呎，1房間隔，原業主開價750萬元，放盤半年無人問津下，累減85萬元或11%，剛終以665萬元沽出，呎價16,024元，不但樓價創屋苑入伙後新低，對比原業主2018年9月一手購入價840.9萬元，更短短近5年貶值175.9萬元，蝕幅20.9%。

九龍塘翡翠閣4房 貶17.6%

此外，九龍塘牡丹路翡翠閣亦有單位放售長達約5年終減至蝕讓易手。代理表示，翡翠閣地下連花園單位，實用面積1,006平方呎，4房間隔，早於2018年叫價2,780萬元，累減1,230萬元或44%，剛以1,550萬元易手，呎價15,408元。據了解，原業主2019年以1,880萬元購入單位，造價至今仍貴絕全廈，是次易手帳面貶值17.6%。

而大坑上林也錄雙位數蝕幅個案，據悉，2座低層C室，實用面積788平方呎，3房間隔，以1,900萬元賣出，呎價24,112元。原業主2017年以2,150萬元購入，帳面損手250萬元，樓價貶值11.6%。

對於有報道指，中環大地主置地，正放售中環交易廣場3期全幢，置地否認有關消息，並表示無意放售中環物業。

近日有報道指，置地罕有放售中環交易廣場第3座全幢，市值約160億元，按其總樓面面積430,802平方呎計算，每呎意向價約3.8萬元。

置地發言人否認相關消息，相關謠言純屬市場猜測，並強調集團並無計劃出售旗下位於中環的商廈。資料顯示，該廈曾於2021年作內部轉讓，當時作價逾160億元。

中環過往極少大手商廈買賣，對上一宗中區大額商廈交易，為2017年長實 （01113） 以402億元沽出中環中心75%業權，當中包括約122萬平方呎寫字樓及商舖樓面，成交呎價約3.3萬元。

另第一太平戴維斯投資部資深助理董事梁婉雯表示，獲委託出售北角英皇道375號全幢商住物業。該廈為一幢14層高商住物業，總建築面積約18,310平方呎，地盤面積約1,576平方呎。現已全部承租，地舖為藥房，1樓為足浴、2樓至13樓經營連鎖式旅舍，業主意向價為2.5億元。

消息指，旺角新填地街279至281號地下舖位，面積約1,000平方呎，以約2,790萬元沽出。舖位由數間建材店租用，月租合共約10.3萬元，回報率約4.4厘。

據了解，原業主為投資者，於2020年尾，即疫情期間以3,300萬元購入舖位，持貨不足3年轉手，蝕510萬元，幅度約15%。