中工（2515）5月甫拿下的「新北市環狀線板新站土地開發案」，今（14）日公告，原先獲選為新北市環狀線板新站土地開發案」之最優申請人，今日收到新北市政府捷運工程局來函同意，將放棄該案最優申請人資格。

中工表示，主要是該案等待決標期逾1年，同期間中工另已取得城南水源及民間都更案等，基於開發期重疊，所需之人力、財務應用之考量，只好忍痛放棄新北市環狀線板新站土地開發案之投入。

據新北市捷運局招商資訊顯示，環狀線板新站位於新北市板橋中山路及板新路口西南側，鄰近新板特區，基地面積約1,392坪，容積率900％，將接續車站出入口由地上6層開始興建，預估可興建地上29樓、地下6層，地上層總樓地板面積約1萬8,700坪的大樓，可提供購物、辦公及居住等多元服務，為板新站周邊地區創造一站式軌道經濟，帶動區域繁榮展。

新型態的「大眾運輸導向TOD」模式正朝台中席捲而來，首開先例的包括交通部鐵道局招商的台中高鐵娛樂購物城，以及台中捷運局招商的G9-1聯開案，其中又以投資金額逾200億元的台中高鐵娛樂購物城開發規模最大、輻射範圍最廣，未來可能出現單一區域人流數超越全市總人口數的驚人景象，區域經濟效益可期。

綜觀台中市已啟動的大型複合式開發案，包括有「勤美之森」、冠德（2520）與中鹿的「中捷G9-1聯開案」、「國泰置地廣場」、「寶輝Village」等開發案，而位在高鐵特區的「台中高鐵娛樂購物城」，基地面積4.8萬坪遠遠超越上述各案基地的總和，總投資金額逾200億元。

規劃的業種項目包括有購物中心、A級商辦、國際多功能展示場、國際五星級酒店、智能商務飯店、影城，以及全台最大面積的景觀綠化，多元化餐飲美食、藝文教育設施一應俱全，全生活服務都能在此一站取得。

業界人士指出，以最高規格規劃的高鐵娛樂購物城卻獨漏住宅開發，原因就在於都市計畫中早已通盤考量，將住宅開發獨立劃分。

其中又以正對高鐵站、占地4,584坪高鐵地王最受外界看好，現已由達麗建設（6177）與白天鵝建設聯手取得，預計開發為國際型住宅社區，已知將由澳洲國寶級設計團隊PTW量身打造地標建築。

此外，從台灣高鐵官網資料得知，台中高鐵站每年進出旅客量約有2,300多萬人次，相當於每月平均約200萬人次流通於台中高鐵站。

未來台中高鐵娛樂購物城的各項服務進駐後，吸納來自全台、亞洲的觀光、會議、展覽人流，超越台中市280萬人不無可能，可望創下大眾運輸導向開發案的最大經濟規模。

另一個由冠德與中鹿開發合作的中捷G9-1市政府站聯開案，占地面積2,053坪，預計規劃商場、辦公、飯店等設施，由日本設計株式會社與趙英傑建築師事務所合作設計。

其中商場部分將會由冠德旗下的環球購物中心經營；辦公空間除了企業辦公室之外，更規劃有共享辦公室、會議中心、實驗室等。旅館方面則委由凱悅酒店集團合作經營。

緊接著要登場的G9-2站招商案，正對G9-1站、緊鄰國泰置地廣場，將是台中捷運綠線最後一個聯合開發案，在鄰近兩商業巨頭群聚之下，潛在商機無限，規劃內容也備受考驗。

另外，位在台灣大道、文心路口的國泰置地廣場，基地面積3,410坪規劃單棟式商場、辦公、旅館空間，以辦公空間的配比最多。

而中科的「寶輝Village」，則是平面式的整體城區街廓規劃，約8,000坪基地劃分為三個住宅區、一個購物中心，以住宅開發為主軸，該案的進駐帶動了中科福科路沿街景觀翻新改造，更大大拉抬中科周邊的住宅房價水位。

台中首件複合式開發案「勤美之森」，現已邁入最後完工階段，占地約4000坪的基地緊鄰西區草悟道「勤美誠品」，引進東京Midtown的城中城規劃理念。

整體規劃包含一座勤美洲際飯店、勤美術館、長老教會教堂與兩棟住宅大樓。其中，台中勤美洲際飯店可容納206間客房，現正進行人員招募，預計2024年5月開幕。

中華工程（2515）斥資136億元打造的「中工雲宇宙AI園區」，今（14）日舉行上樑典禮，威京總部集團主席沈慶京表示，該園區基地規模1.6萬坪，規劃興建4棟大樓，總樓地板面積達10萬坪，未來將成為一座兼具AI智能、環境永續、共享循環、健康安全及符合 ESG 指標之智慧園區，全案預計2025年完工。

沈慶京指出，近年來由於受到疫情、俄烏戰爭以及中美經濟戰爭的影響，全球產業鏈逐漸區域化，這些變化也讓亞洲充滿機會，特別是台灣，可以運用國內特殊政治、產業及經貿地位，左右逢源，一方面充分的享受大陸的生產力及市場，另一方面，藉由台灣延伸到亞洲、歐美，與當地的產業鏈、生產力緊密連結，來滿足西方市場的需求。

沈慶京強調，因此「中工雲宇宙AI園區」非常適合企業做為在台灣設立總部、研發中心、新創產業、高科技產業、智慧製造以及物流倉儲等多元指標性產業的基地，期待這個具備未來性及前瞻性的智慧園區將成為台灣與國際的重要指標。

新北市長侯友宜表示，全台有1/5工業產值在新北，工業區面積卻僅占全國的5%，顯見土地稀缺的問題，市府為解決此困境，以「新增產業用地」和「活化既有工業區」2大策略，推動整體開發、報編產業園區、工業區都市更新與工業區立體化等4大工具，來解決缺地問題，藉由開發新莊知識產業園區、臺北港產業專用區、國際AI+智慧園區、五股、泰山楓江、大柑園及報編新店寶高等產業園區，提供 832公頭產業用地；更透過60件工業區立體化及50件都更案，提供約93萬坪樓地板面積，解決產業面臨窘境，活絡地方經濟，為產業轉型奠定良好基礎。

「中工雲宇宙AI園區」座落在北台灣產業鏈重要軸線上，位於土城工業區、鄰近鴻海總部旁，擁有超過1.6萬坪的建築基地，規劃興建4棟，總樓地板面積達10萬坪，是為可售與租的廠辦、商辦園區，總銷超過400億元以上，未來預計創造超過一萬名就業機會。

此外，該案承襲陶朱隱園的優良傳統，將打造約8,400坪的生態景觀庭園，有高達80%以上使用在地建材，包括玻璃、鋼板及其他材料，大量減少碳足跡與碳排放；全區綠覆率高達78%，並建置超量的雨水回收及中水回收再利用系統，屋頂面積高達40%建置太陽能發電設備。


中工雲宇宙AI園區上樑 沈慶京：承襲陶朱隱園傳統

位於土城工業區的中工雲宇宙AI園區，今（14）日舉行上樑典禮，威京集團主席沈慶京表示，因應氣候變遷如重力加速度般惡化的影響，中工雲宇宙AI園區承襲陶朱隱園傳統，將打造約8,400坪的生態景觀庭園，80%以上使用在地建材，以減少碳足跡與碳排放，並建置超量雨水回收及中水回收再利用系統，屋頂則高達40%建置太陽能發電設備。

另在建築工藝方面，硬體上配置30座40呎智能貨櫃碼頭，室內無柱大跨距空間，單層面積最大可達2,000坪，樓板最高載重每平方公尺可達3噸。同時規劃200米空中跑道、可容納近800人國際會議中心等。

另並 BIM 的建置整合與 AIOT 架構，結合科技智慧物業管理，可滿足進駐企業的各項需求，提升全球競爭力。

沈慶京表示，中工雲宇宙AI園區所在的土城工業區，已是中、永和、板橋、樹林、鶯歌及三峽等地區產業鏈產業人力匯集之處，成為北台灣非常重要的產業鏈樞紐，交通非常便捷，大約30分鐘可達空港及海港。

中工雲宇宙AI園區是中華工程公司借重過去在台灣建置37座產業園區的寶貴經驗，同時結合最現代化的AI智能裝置，以及綠美化、低碳排、永續成長、ESG等概念，所完成的最新世代的智慧產業園區。

園區基地規模16,000坪，興建了4棟大樓，總樓地板面積達10萬坪，將是一座兼具AI智能、環境永續、共享循環、健康安全及符合ESG指標之智慧園區。

名軒（1442）、新潤（6186）新案交屋挹注，上半年獲利倍增。名軒受惠「名軒台中新站」銷售入帳，稅後純益2.24億元，較去年同期倍增，EPS達0.61元；新潤在建案「新潤心城」交屋挹注下，上半年稅後純益約5,000萬元，每股稅後純益0.33元，大幅優於去年同期每股純損0.55元的成績。

名軒受惠台中總銷28億元的「名軒台中新站」持續銷售挹注，上半年合併營收7.12億元，稅後純益2.24億元，EPS達0.61元。名軒的淡水百億大案「名軒海樂地」，甫於7月下旬取得使照，預計近期準備交屋，可望從第四季開始認列營收獲利，業績可望再衝高。

新潤受惠新北市土城暫緩重劃區建案「新潤心城」交屋入帳，上半年合併營收5.24億元，稅後純益約5,000萬元，每股稅後純益為0.33元，較去年同期轉虧為盈。

另外，新潤也訂9月26日除息，每股配發2.20000344元現金股息，盈餘配發率達98％。除「新潤心城」首季開始交屋外，最近桃園市大園區「明日莊園」也加入完工交屋行列，其餘建案也將陸續完工交屋，市場樂觀新潤下半年業績持續有亮點。

7月平均地權條例修正案上路，由於禁止轉售「不溯既往」，帶動預售市場出現一波「最後上車潮」，加速原本就有購屋意願的買方進場。據統計，今年上半年六都預售屋合計交易3.64萬戶，比去年同期成長7.9％。

以六都來看，除台北市年減26％、台中市年減6％外，其餘四都交易量均高於去年同期，其中又以台南市年增37％最高，台南上半年交易逾5,000件，甚至還超越北高兩市，交易量在六都中名列第四。

據實價登錄統計顯示，預售屋交易量在2021年下半年達到最頂峰，自去年第二季起就明顯萎縮，交易動能較景氣熱絡時期腰斬，直到今年第二季才有明顯回溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年底政府端出平均地權條例修法草案，由於當時尚未拍板，去年初預售市場還算穩定，不過去年第二季起陸續受到央行升息、部分縣市通過囤房稅、股市震盪等因素影響，短期投資客陸續退場，預售屋交易量開始逐季下滑。

今年初平均地權條例修正案拍板，新制7月上路、且不溯及既往，市場開始出現一波「最後上車潮」，加速原本就有購屋意願的買方進場，新北、桃園上半年各有約9,000件的交易量，

其中新北三重區在「都廳大院」、「晴空大地」二大指標案銷售暢旺帶動下，三重區上半年合計有逾2,500件的交易量，成為全台預售屋交易量最多的地區。值得注意的是過去推案規模六都最小的台南市，上半年預售市場各地暢旺，除了安南區有近千戶的交易量外，東區高達600多戶，仁德、永康、安平、善化、新市等行政區，也都有逾300戶的的交易量。

永慶房產集團透過實價登錄資料及台北捷運進出站資料，整理今年上半年台北捷運旅運量最高的捷運站前十名。其中，台北車站憑藉多鐵共構的優勢獲得旅運量第一，西門站則以281件成為交易最火熱的捷運站，平均每周成交5間以上，而忠孝復興站、淡水站則分別為此次統計中房價最高與最低點。

觀察此次統計，不難發現前10名的車站中有七站都是捷運交會站，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交會站擁有連結多條捷運線的利多，帶來的區域價值、人潮效應較高，不僅能減少轉乘時間，也比一般捷運站擁有更大的保值、增值空間。

旅運量位居榜首的台北車站可說是台北捷運核心，本身多鐵共構特性也讓台北車站在短短6個月內突破4千萬旅運量。陳金萍表示，台北車站是台北市市民的生活中心，食衣住行育樂等日常所需皆能滿足，加上完善的交通系統，房價有所支撐。台北車站近一年周邊住宅平均單價落在67.5萬，售出物件以住宅大樓居多，熱門路段則是落在忠孝西路一段、長安西路等。

而若以交易量來看，與台北車站相鄰的西門站以281件居冠。陳金萍分析，西門站是松山信義線與板南線的交會站，同時知名商圈西門町坐落於此，無論是外國遊客或是本地人都經常造訪，商圈的熱絡程度具有一定的持久性，因此不管是投資或自住都十分合適。而西門站近一年周邊房市均價落在59.3萬，熱門交易路段則是集中在成都路、昆民街等路段。

在此次統計中，忠孝復興站平均單價高達99.9萬，距離百萬大關只差臨門一腳，而近一年交易量也達146件，房市相當熱絡。對此陳金萍分析，忠孝復興站位於知名東區商圈內，作為老牌商圈，東區生活機能早已發展成熟，區域內各式商店、餐廳等日常所需場所不少，而在未來發展方面，待大巨蛋成功啟用，該地區商業活動將更加蓬勃。此外，忠孝復興站周邊陸續傳出都更消息，在公辦都更案的加持下，區域房價將有望進一步推升，前景十分看好，因此不論是自住或是長期置產，忠孝復興站都是不可忽視的站點。陳金萍也補充，忠孝復興站周邊交易物件多以住宅大樓為主，復興南路一段、大安路一段一帶皆是熱門交易路段。

位於淡水信義線末端的淡水站在此次統計中也佔有一席之地。陳金萍表示，近年來淡水成為發展建設的重點區域之一，捷運、輕軌等軌道系統逐年完善，淡北道路也正如火如荼地興建中，各項重大建設進駐顯示該地區發展潛力高，房價親民吸引小資族，也因此捷運旅運量正在不斷攀升。而在這次排行中，淡水站以平均單價23.8萬元成為了此次調查中價格最親民的站點，陳金萍提醒，淡水是傳統蛋白區，雖然房價較為低廉，但離台北市中心有些距離，從淡水站一路搭到台北車站需要花費約40分鐘的乘車時間，因此民眾若有往來台北市中心的交通需求，需多加考量。

受惠北士科園區新案單價站穩百萬大關下，房價外溢效益已擴展至北投紅線沿線，包括唭哩岸、奇岩、北投站近期進場新建案每坪開價站上9字頭，紛紛創下周邊區域新高，儘管如此，買氣並不差，北投目前已成為北市全區房市最熱的行政區。

北投士林科技園區地理上鄰近北投、天母等生活圈，交通方面則有淡水線的明德、芝山及士林站。北士科全區面積達94.38公頃，為30多家建商插旗的兵家必爭之地，去年初首發案「家居璽玉」及「華固文臨」初試啼聲後，每坪成交單價即跳空直接站上三位數。

觀察北士科園區的房價走勢，目前區域新高為「國泰雍萃」，每坪開價125~135萬元，該案目前實價有91筆交易紀錄，平均成交單價約120萬元，最高成交單價為頂樓26樓的132.7萬元。「華固上文林」目前實價有61筆交易紀錄，平均成交單價約118萬元，最高成交單價為頂樓25樓的128萬元。

另外，「樸園璞開石」目前實價有35筆交易紀錄，平均成交單價約113萬元，最高成交單價為23樓的128.3萬元。「宏普陽明」每坪開價109~122萬元，目前實價有76筆交易紀錄，平均成交單價約106.7萬元，最高成交單價為12樓的110.5萬元。

受惠北士科園區新案成交單價站穩百萬大關下，房價外溢效益已擴展至北投紅線沿線，今年第二、三季進場的新案，包括唭哩岸站周邊的「夏沐時」，基地面積301.84坪，樓層規劃為一棟地上13層、地下3層建築，共有53戶住家，坪數規劃為二房16~23坪、三房30~32坪，每坪開價89~99萬元，創該區域開價首度突破9字頭的紀錄。

另外，奇岩站奇岩重劃區內的「長耀四季」，樓層規劃為二棟地上9層，地下3層建築，共有66戶住家，1戶店面，坪數規劃一房18~20坪、二房24~26坪、三房32~36坪、四房51坪，每坪開價91~96萬元，最高開價96萬創區域新高，而該案已有二筆實價交易紀錄，平均成交價為88.3萬元。

北投捷運站周邊的「嘉磐日光」，樓層規劃為一棟地上20層，地下5層建築，共有98戶住家、6戶店面，坪數規劃三房30~41坪、1+1房20~23坪、3+1房44~46坪，每坪開價90~99萬元，開價同樣創北投捷運站周邊新高。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，相比北台灣其他區域，近期北投紅線沿線新案表現非常突出，不僅開價創新高，銷況也優於北市整體平均，讓北投成為目前北市全區房市最熱的行政區；至於新案開價輪番創高原因，推估是北士科建案百萬成交單價拉抬，加上新案基地多距離捷運站不遠，生活機能條件多能獲得在地客青睞。

房市買氣降速

政府祭出多項打炒房政策，加上經濟前景未明，房市買氣明顯降速，導致去年北台灣完銷建案比率竟不到十五％，為近三年最慘。根據調查，去年北台灣共推出一○五四個新案，能在當年度完銷的僅一五○個、占比十四．二％，也就是每七．○四個新案僅一個能完銷，且超過九百個新案要賣到「跨年度」。

根據《住展》雜誌統計，二○二○、二○二一年北台灣當年度推出便完銷的新案各二六九、二七九個，但二○二二年減至一五○個，年減逾四十六％。

前一波房市多頭二○一二、二○一三年，北台新案銷售率分別為六十七．六％、六十八．八％；這次房市多頭二○二○、二○二一年平均銷售率約五十八．四％、六十．一％；但去年下半年房市買氣明顯降溫，導致二○二二年銷售率跌破五成、僅約四十五．四％。

去年完銷新案 多為低總價
《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，利空因素籠罩下，市場買氣放緩，去年能在一年內順利賣完的新案，多以低總價為主，或是品牌建商新案。至於銷售率在平均以下的新案，問題通常出在開價太高且議價空間有限，就是建商期望成交價遠高於市場行情，導致「雷聲大、雨點小」，賞屋客戶很多，但實際下訂的客戶極少。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，建案銷售率跌破五成，按歷史慣性房價應會下挫，但實際上房價只有高檔盤整、連兩季小跌，今年第二季又重拾漲勢，應與預售屋禁止轉售不回溯讓市場恐慌情緒消散，以及二手屋市場委售量不大、未能加重市場賣壓，以及股市回到多頭推升投資信心有關。

然而，目前市場上個案銷售狀況懸殊，中小型建商在爛尾樓、倒閉潮議題衝擊下受到影響程度較大，下半年房價仍有讓利機會。

統一集團布局北中南高物流園區，第一座百億物流園區台南新市物流園區14日上樑，預計2025年上半年營運，後續還有台中、楊梅等百億物流園區興建中；新市物流園工品除了集結捷盟、統昶、捷盛、大智通、統一速達、博客來等七家物流公司進駐，預計將服務雲嘉南地區超過1,000家7-ElEVEN、康是美、星巴克等通路。

統一集團以短短三年時間全台獵地，於台南新市樹谷園區、台中梧棲、桃園楊梅等打造百億以上複合式物流園區，新市物流園區將會是第一個興建完成及營運的計畫案，而台中、楊梅等百億物流園預計3~4年可完工營運。

新北市板橋區新埔捷運站民生路旁都更案，即日起公開展覽30日，後續將進入正式審議階段，基地預計興建1幢2棟地上34層及地下7層的集合式大樓，更新後不僅改善環境品質及居住安全，並透過都更一、二箭政策回饋近660坪公共化幼兒園。

板橋文化段都更案位在板橋區民生路2段80米計畫道路上，緊鄰捷運新埔站3號出口，基地面積約1388.1坪，交通便利，生活機能佳，惟現況53戶為屋齡達40年之老舊建物，為促進都市土地再開發利用，透過都市更新協議合建方式重建，以再造城市面貌。

未來基地預計興建1幢2棟地上34層及地下7層的集合式大樓，留設4公尺之人行步道及開放空間，提供舒適的步行空間及綠化環境，未來亦將取得銀級綠建築、無障礙環境設計及耐震標章，進一步達到建築物安全性、健康及節能的效果。

該案並符合「都更一箭」及「都更二箭」政策，後續除提高基準容積及增額容積外，將於社區內回饋近660坪的室內外空間作為公共化幼兒園，預計可收托212名幼童，服務周邊市民，並減輕年輕世代家長負擔。

自2022年4月1日停牌至今，歷時16個月，花樣年終於在8月11日上午9時於聯交所正式複牌、恢復買賣。

花樣年（01777.HK）表示，過去一年多時間，行業環境持續發生變化，雖然積極採取了一切必要措施以確保現金流穩定，但還是面臨了前所未有的經營壓力。2021年歸母淨利潤虧損104.66億元，2022年減虧至60.71億元，兩年合計虧損165.37億元。

巨虧之下，花樣年積極自救，處置資產、降價促銷、推進債務重組。

然而，債務壓力仍在。2017年至2020年，花樣年淨負債率均保持在75%上下，2021年時增至493.2%，2022年飆升至1228.9%。

2022年財報顯示，花樣年將於一年內償還的借款約140.92億元、優先票據及債券約389.58億元，而在手現金約26.84億元，同比下降48.4%。

停牌16個月複牌

今年7月，花樣年控股旗下子公司彩生活已發佈公告正式複牌。花樣年當時表示，公司境外及境內債重組均已獲得實質性進展，複牌工作已有序開展，將努力儘快滿足複牌條件。

僅一個月過去，花樣年重回發展軌道。8月8日，花樣年發佈公告稱，根據上市規則，花樣年控股已達成複牌指引，公司將在8月11日早9時於港交所正式複牌、恢復買賣。

花樣年自2022年4月1日上午9時在港交所停牌，花樣年集團官方微信的推文中，該公司將為複牌奔走的16個月形容為“道阻且長，行則將至”。

因行業環境持續發生變化，花樣年完成了兩次駁回清盤呈請、補發財報等一系列“自救”。

今年4月21日，花樣年接獲聯交所額外複牌指引，除了繼續要求刊發未發的財報以外，針對該司清盤呈請已被撤回或被解除，並且解除了任何清盤人的任命。7月18日，花樣年發佈公告指出，Flower SPV 4 Limited針對該司未償還貸款融資約1.49億美元的清盤呈請被駁回。

花樣年表示，此次複牌是花樣年風險化解重回資本市場的標誌性事件，為推進恢復有序經營、創造健康穩定的運營環境，取得了關鍵性進展。

與此同時，8月10日，花樣年控股相繼發佈截至2021年12月31日年度業績、截至2022年6月30日中期業績及截至2022年12月31日年度業績。

銷售下滑兩年淨虧165億

花樣年的債務危機爆發于2021年國慶期間，公司公告一筆美元票據餘額未能按期兌付。公告解釋，公司受疫情反復、行業政策及宏觀經濟等多重因素影響，流動性出現階段性緊張，約有本金2.06億美元未償還票據無法兌付，構成實質性違約。

兩年過去，花樣年債務違約仍存，債務壓力依舊嚴峻。截至2022年末，花樣年控股並未按照預定還款日期償還數額約為221.64億元的若干計息負債。花樣年表示，於2022年12月31日，公司本金總額約434.598億元的計息負債已違約或交叉違約。

公司2020年淨負債比率從75.0%已飆升至2021年的493.2%，到了2022年年底則上升了735.7個百分點，達到1228.9%。

截至2022年12月31日，花樣年的流動負債淨額為134.78億元，資產淨值為45.76億元。花樣年表示，淨負債比率有所升高，主要是由於兩個年度虧損導致總權益大幅減少。

財報顯示，花樣年將於一年內償還的借款約140.92億元、優先票據及債券約389.58億元，而在手現金約26.84億元，其中部分現金還為受限制銀行存款，主要限於房地產開發使用。

陷入流動性危機後，花樣年經歷了前所未有的經營困難。

2021年，花樣年總收入約為157.50億元，同比減少27.6%；錄得淨虧損約108.40億元，擁有人應占虧損約為104.66億元；毛利由2020年約53.44億元下降56.3%至約23.37億元。

2022年，受到2021年下半年以來行業下行期影響，公司持續虧損。

2022年，花樣年收入達到約97.54億元，同比減少38.1%；歸母淨虧損減少至60.71億元，毛利下降26.1%至17.27億元。

在財報中，花樣年指出，由於宏觀經濟、行業及融資環境的多重不利因素綜合影響，花樣年已就待售物業確認減值虧損撥備約5.25億元，2021年同期則是錄得62.16億元，也反映相關可變現淨值的減少。

淨利大幅下跌主要是由於銷售下滑。2021年報告期內，該公司累計實現合同銷售金額約465.94億元，2022年，花樣年實現合同銷售金額約28.75億元，合同銷售面積約35萬平方米，同比分別下滑93.83%、88.22%。

推動債務重組加快資產出售

在過去一年多裡，花樣年積極與債權人商討債務重組、繼續尋求新融資來源，繼續尋求合適機會出售若干專案開發公司股權，並以合理對價加快資產出售、加快在建及已落成物業的銷售等措施。

自2023年以來，花樣年控股境外及境內債重組均已獲得實質性進展。其中，境外重組支援協定 （下稱“RSA”）已於2023年3月9日正式生效，截至2023年5月20日RSA已獲得占花樣年控股現有債務77%的債權人同意並加入。同期，公司境內債風險亦在持續化解。

與此同時，花樣年加快資產出售步伐，據年報披露，自2021年9月以來，公司共進行過兩次重大交易，分別是將彩生活旗下核心資產鄰里樂100%股權出售給碧桂園，以及向中交地產(14.220, -1.03, -6.75%)全資子公司中交美廬（杭州）置業有限公司出售中交花創（紹興）置業有限公司合計51%的股權，兩項交易轉讓資產額度已超過40.61億元。

土儲方面，花樣年截至2022年年底仍有在建及待建專案土地儲備建築面積總計約1034.06萬平方米，但其貨值和開工情況還不得而知，在2022年年報中，花樣年未披露新開工情況。

此外，公司竣工面積和在建規模上均較上年有不同程度下滑，待建階段的項目或項目分期較上年減少2個，合計總建築面積615.58萬平方米。扣除已出售專案後，目前花樣年在建及待建專案土地儲備建築面積約1034.06萬平方米，按年減少18.89%，減少規模在240萬平方米上下。

8月15日消息，華潤置地有限公司發佈2023年7月拿地詳情。

觀點新媒體獲悉，2023年7月，華潤置地在廣州、合肥、杭州及寧波收購了5幅地塊，總樓面面積 (樓面面積）約749,321平方米。華潤置地就該等土地收購應付的權益對價約為70.1億元。

其中，于廣州拿地1幅，為天河區吉山倉住宅項目，權益70%，總樓面面積197338平方米，權益對價31.53億元。

於合肥拿地1幅，為濱湖區奧萊北住宅項目，權益50%，總樓面面積247441平方米，權益對價17.51億元。

於杭州拿地1幅，含拱墅區運河新城蔣家浜路東住宅項目，權益34%，總樓面面積93605平方米，權益對價4.87億元。蕭山區甯圍板塊鴻達路北住宅項目，權益40%，總樓面面積111353平方米，權益對價7.48億元。

於寧波拿地1幅，為鄞州區宜興路北住宅項目，權益51%，總樓面面積99584平方米，權益對價8.68億元。

另據過往報導，8月10日，華潤置地有限公司公佈，截至2023年7月31日止一個月，公司及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣171.9億元，總合同銷售建築面積約96.79萬平方米，分別按年減少38.7%及3.7%。

同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約103.3億元及64.83萬平方米，分別按年減少49.7%及15.0%。

2023年1-7月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣1874.2億元，總合同銷售建築面積約797.82萬平方米，分別按年增加25.7%及16.0%。

專家稱下半年房企仍將面臨一定的償債壓力

龍湖集團提前將17億元撥入債券兌付專戶 專家稱下半年房企仍將面臨一定的償債壓力

8月14日，有消息稱，龍湖企業拓展有限公司已將17億元人民幣撥入“18龍湖04”債券兌付專戶。至此，龍湖集團年內境內到期公司債已基本還清，僅餘11月份到期1.19億元。》記者從接近龍湖集團知情人士處獲悉，該消息屬實。

公開信息顯示，龍湖集團7月份共償還41.9億元人民幣公司債，8月份共償還41.8億元人民幣公司債。

上述知情人士還向本報記者透露，龍湖集團近期新獲得一筆5年期、31億港元銀團貸款，同時按計劃有序提前歸還海外債務。2024年1月份到期的153億港元銀團貸款，目前已提前償還72億港元，並計畫在年內全部提前償還剩餘部分。

從房地產行業整體情況來看，今年以來，債務違約甚至退市的上市房企仍在增加，在此背景下，龍湖集團為何選擇在此時提前還債？

“一是公司銷售穩健，融資通暢，有充裕流動性，償債能力較強；二是提前償債表明公司經營狀況良好，能提振市場對公司發展的信心。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者如是稱。

從龍湖集團的基本面來看，在銷售方面，2023年1月份-7月份，其銷售額為1101.2億元，同比增長6.8%。據中指研究院統計資料顯示，同期，TOP100房企銷售額同比下降4.6%，龍湖集團銷售額增長相比重點房企平均水準高10個百分點。在拿地方面，今年前7個月，龍湖集團已經累計獲取了21宗地塊，主要分佈在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市，總建築面積為217.8萬平方米，權益地價176.5億元。

銷售回款穩定，有投資擴表能力，說明龍湖資金鏈相對較為充裕，這是其提前償債減輕下半年還債壓力的基石。

“提前將資金撥入債券兌付專戶，說明龍湖在主動進行債務管理，以確保企業經營可以輕裝上陣，為後續順利開展融資工作加分。”易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，不過，唯有銷售回款持續增加，才能使房企現金流得到真正改善。龍湖此舉至少可以帶來三方面積極效應，一是降低存量債務規模，打通新增融資通道堵點；二是證明企業流動性相對不錯；三是提振行業士氣，穩住購房者預期。

“這不是龍湖第一次提前還債，去年也曾有過，其穩健的資金運作能力，向資本市場釋放了正向積極的信號。”諸葛資料研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示。

當前房地產銷售還沒有明顯回升，部分房企還未完全打通融資通道，兩端擠壓之下，個別房企仍有可能發生債務違約。那麼，7月份樓市銷售轉冷後，房企償債壓力如何？

據中指研究院統計資料顯示，2023年8月份，房企到期債券餘額為694.4億元，其中，海外債占比為16.4%，信用債占比為83.6%。2023年內房企到期債券餘額為3393.9億元，其中，海外債占比為31.6%，信用債占比為64.8%。

“未來幾個月，不少房企仍面臨一定的償債壓力。”劉水稱。

陳霄也表示，下半年房企償債壓力仍不可忽視，房地產優化政策細則待進一步落地，短期內銷售端仍然承壓，地產商償債壓力不小。

“銷售回款增加、擁有良好的資質信用，能持續融資的房企，才有較高的償債能力。”劉水向《證券日報》記者表示，央國企償債能力較強，其銷售回款增加及融資管道暢通，可確保企業現金流充裕，從而確保較強的償債能力。此外，個別民營房企償債能力相對較強，這些企業銷售額增長，受市場衝擊較小，信用資質良好，融資能力相對同類企業更強。

自7月下旬以來，房地產市場利好信號不斷釋放。中共中央政治局會議提出，適時調整優化房地產政策。住建部和央行相繼表態，支持剛性和改善性住房需求。各地也相繼打出促進房地產市場平穩健康發展的“組合拳”。

因城施策適時調整優化房地產政策

近日，江蘇省發改委就《關於促進全省經濟持續回升向好助力高品質發展繼續走在前列的若干政策措施》公開徵求意見，共涉及18條措施。其中，在“支持剛性和改善性住房需求”方面，措施提出，支持各地因城施策適時調整限制性房地產政策，綜合採取購房補貼、房票安置、購房團購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

在“有序推進農業轉移人口市民化”方面，江蘇全省（南京、蘇州市區除外）擬全面取消落戶限制政策，試行以經常居住地登記戶口制度。

這也是繼一線城市陸續表態更好滿足居民剛性和改善性住房需求，以及鄭州打響調整優化房地產政策“第一槍”之後，地方出臺的又一套促進房地產市場平穩健康發展的“組合拳”。

鄭州新政提出，實施多子女家庭購房補貼、暫停執行限售政策、推進商品房現房銷售等措施。最近雖然合肥、鄭州等二線城市新政陸續開始落地，但包括一線城市在內，大多數城市新政尚未出臺。

記者發現，面對密集利好的房地產政策，房企公開表態不多。“具體情況我們還不掌握。”8月11日，某涉房央企相關人士對中國經濟時報記者表示。另有地產央企相關負責人也婉拒了記者的採訪。對於公開談論房地產政策，房企都顯得比較謹慎。

“大家都在等政策。”8月11日，接近保利發展(14.010, 0.05, 0.36%)控股的人士對中國經濟時報記者表示。

房企進一步加快轉型發展

7月31日，中建集團黨組召開會議學習7月24日中共中央政治局會議精神，集團黨組書記、董事長鄭學選主持會議。會議強調，有力扛起央企責任，積極回應保障性住房、應急性住房、“平急兩用”公共基礎設施投資建設政策導向，把防範風險、保障安全貫穿企業發展全過程、各環節，有效防範化解各類風險挑戰。積極適應我國房地產市場發展新形勢，密切跟蹤國家房地產政策，不斷優化市場佈局，著力提高產品供給品質，推動地產業務穩健發展。

作為房地產龍頭企業之一，目前碧桂園遇到了自成立以來最大的困難，但碧桂園公開表示，對中國經濟的前景充滿信心，房地產行業經過這一輪的深刻調整，終將回歸健康平穩發展的軌道。

碧桂園表示，將扛起大企業的責任擔當，充分用好“民營經濟31條”“金融16條”等政策，既立足當前，協調各方資源，全力以赴保交付、保運營，又著眼長遠，穩妥推進各項經營策略和風險化解措施，保障公司可持續健康發展，維護投資者的合法權益。

隨著支援民營經濟發展的31條新政出臺，讓民營房企看到了新的希望。今典集團董事長張寶全在接受中國經濟時報記者採訪時表示，希望在支持民企融資方面有更大力度的改革措施。

張寶全告訴記者，其旗下某酒店經營狀況良好，有穩定的現金流，但是貸款期限一般只有3-5年，最長8年，8年之內靠酒店自身運營很難還清貸款，銀行又不肯續貸。今典集團在青島有40多萬平方米類似不動產，全部是自持，沒有賣出。“文旅不動產應屬於經營性不動產，政策應有別于傳統房地產項目，在融資方面，對優質項目應給予支援。”

張寶全認為，伴隨著新建商品房逐漸趨於飽和，未來房地產行業將進入存量時代，房企要靠穩健的不動產運營和持續的現金流生存。

7月24日召開的中共中央政治局會議強調，要加大保障性住房建設和供給，推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產。7月28日，超大特大城市穩步推進城中村改造工作部署電視電話會議召開，會上對城中村改造提出了具體要求。

抱家公寓負責人鮑嘉龍在接受中國經濟時報記者採訪時表示，隨著近期新政密集出臺，超大特大城市會加快保障房建設和城中村改造，看好存量資產和保障運營公司，純保障房市場太大，項目分化回報會差異較大。

城建發展(7.110, -0.20, -2.74%)在保障房領域長期深耕，此前緊抓棚改機遇，成為北京“棚改第一股”，其母公司北京城建集團最近提出在探索未來發展方向上下功夫，發揮多年來積累的專業經驗，繼續深耕城市更新領域。

今年6月以來，面對巨大的“保殼”壓力，榮盛發展(2.370, -0.26, -9.89%)提出，“控股股東注資轉型新能源。”受此消息影響，股價逼近1元的榮盛發展應聲上漲，一路回升。“現在信心比黃金重要，希望房地產市場越來越好。”接近榮盛發展的人士對中國經濟時報記者表示。

8月14日，臥龍資源集團股份有限公司（簡稱“臥龍地產(5.640, -0.02, -0.35%)”）發佈2023年半年度報告。報告顯示，今年上半年，臥龍地產實現營業收入約32.92億元，同比增長91.44%；歸屬上市公司股東的淨利潤約2.01億元，同比減少23.5%。截至6月末，歸屬于上市公司所有者權益38.30億元。

臥龍地產業務目前集中在清遠、紹興、武漢三個區域，主要在售樓盤有清遠博睿苑、武漢萬誠府和紹興石泗裡。受到房地產行業銷量下滑、房地產開發投資下降等影響，臥龍地產房地產業受到一定程度的影響，今年1-6月，公司房地產業務銷售收入同比下降11.17%。

在房地產銷售方面，今年上半年，臥龍地產房地產專案簽約銷售面積為6.30萬平方米，同比上升85.29%；公司房地產項目簽約銷售金額為6.42億元，同比上升56.59%。

此外，在房地產開工及竣工方面，今年上半年，臥龍地產無新增土地和新開工面積，竣工面積12.62萬平方米，同比上升46.92%。

繼碧桂園、恒大相繼爆雷後，國資房企遠洋集團也驚現巨幅虧損。

8月14日晚間，遠洋集團在港交所公告，預期集團上半年虧損約人民幣170億元至200億元。在此之前，遠洋集團曾在2022年發生上市以來的首次虧損，毛利率也創下新低。

與此同時，遠洋集團還瀕臨票據、債券雙雙違約的邊緣。8月14日早晨，遠洋公告稱，因並未於8月13日支付一筆票據在今年前7月產生的2094萬美元利息，導致發生票據項下之違約事件，故票據將自8月14日上午9時正起於港交所停牌；7月18日，遠洋集團的“18遠洋01”債券還因擬與持有人協商兌付調整事項，自7月18日開市起停牌，隨後將兌付寬限至9月1日。

過去兩年，遠洋是為數不多還未債務違約的房企之一，2022年該集團全額完成到期債務兌付。但如今看來，行業環境的多重壓力，令遠洋也走到了承壓關口。從股價來看，今年以來，遠洋集團持續下跌，截至8月14日的年內跌幅為66.06%。8月14日，遠洋集團再度大跌5.13%，最新市值28億港元，約合26億元人民幣。

預計上半年巨虧近200億元

8月14日晚間，遠洋集團在港交所公告，預期集團上半年虧損約人民幣170億元至人民幣200億元，上年同期虧損約人民幣10.87億元。

遠洋集團解釋稱，根據目前可獲得的資料，預期虧損主要歸因於兩個方面，一是整體房地產市場低迷，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加；二是分占合營企業和聯營公司的業績下降。

這並不是遠洋集團第一次以這一理由解釋業績不佳。2022年以來，遠洋便開始面臨銷售額下滑、融資管道收緊的局面。2022年，在全行業大面積虧損的情況下，遠洋集團淨利潤虧損156.5億元，上一年為盈利50.91億元；歸屬母公司淨虧損159.3億元，上年同期淨利為27.29億元；公司毛利率創新低，2022年降至5.15%。

這是遠洋集團上市來的首次虧損，遠洋集團認為利潤下滑的主要原因，也是境內整體房地產市場低迷等情況，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加，分占合營企業和聯營公司的業績下降，以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

遠洋的資產負債表也發生異動。截至2022年末，遠洋持有現金93.86億元，較2021年年末下降65.3%；現金短債比0.25，較上年末下降1.20，剔除受限制銀行存款的現金短債比為0.12，長短債務比下降至1.55。整體來看，遠洋在手現金未能覆蓋短期債務，且短債占比過高。

進入2023年，遠洋為了保交付、維持流動性，採取了多項自救措施，包括加大銷售投入、加速回款、處置資產等，上半年該公司實現協議銷售額356.6億元，累計交付1.6萬套住宅。但從2023年上半年的業績預告來看，未能挽救虧損局面。

票據和債券面臨違約風險

在業績持續的虧損的同時，遠洋集團還面臨著票據及債券或觸發違約的情況。

8月14日早晨，遠洋發佈公告稱，應發行人要求，因並未於8月13日支付一筆票據在今年前7月產生的2094萬美元利息，導致發生票據項下之違約事件，故票據將自8月14日上午9時正起於港交所停牌，直至作出進一步通知。

值得注意的是，遠洋集團曾以電子同意的方式，尋求將應於7月30日支付的利息，延期至9月30日支付，但未能獲取通過特別決議案所需的大多數票，未能獲得利息延期支付。但遠洋指出，特別決議議案將提交給在8月17日下午4時15分（香港時間）舉行的會議進行審議，截至8月11日下午4時（倫敦時間）已經獲得召開本次會議足夠法定人數的同意指示，也獲得了足夠的贊同特別決議案的同意指示以在會議上通過有關特別決議案。

如果有關票據的特別決議案根據同意徵求予以執行，則上述違約事件將在修訂生效日期（預期為2023年8月18日或前後）簽立補充信託契據時獲得豁免。

在此之前，遠洋集團的債券“18遠洋01”已經面臨違約風險。

7月18日，遠洋集團發佈公告稱，因公司擬與“18遠洋01”債券持有人協商兌付調整事項，但兌付調整方案尚存在不確定性，為維護債券持有人利益，“18遠洋01”公司債券自7月18日開市起停牌。這意味著遠洋已經遇到了流動性問題。

公開信息顯示，“18遠洋01”發行於2018年，規模合計20億元，期限5年，當前餘額20億元，當期票面利率4.0%，附發行人調整票面利率選擇權及債券持有人回售選擇權，本期債券的兌付日為2023年8月2日，每次付息款項不另計利息。

隨後，8月1日的“18遠洋01”債權人會議通過《關於增加“18遠洋01”本金兌付寬限期條款的議案》，給予本金兌付日連續30個自然日的寬限期。同時，債權人反對展期方案，要求按期全額兌付“18遠洋01”本息。

這意味著如果9月1日寬限期結束時，若債權人仍不同意展期而遠洋仍無法兌付“18遠洋01”，遠洋集團將構成實質性違約。

多家房企均陷入危機

這兩天的房地產行業可謂是腥風血雨，除了遠洋集團外，碧桂園、恒大地產等多家房企都曝出危機性新聞。

8月10日晚間，碧桂園發佈了最新盈利預警公告，截至2023年6月30日，公司上半年預計虧損約人民幣450億元至550億元，預計淨虧損的主要原因是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。

碧桂園在公告中表示，自2021年以來，行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。2023年1–7月，集團實現權益銷售金額人民幣1,408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實現權益銷售金額人民幣121億元，連續第四個月環比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

8月12日晚間，碧桂園發佈公告稱，旗下11只公司債券將於2023年8月14日開市起停牌，複牌時間另行確定，涉及金額高達157.02億元。

8月10日晚，恒大地產也連發多份報告，財報資料顯示，恒大地產2022年度淨虧損人民幣527.20億元，截至2022年12月31日，流動負債合計人民幣16787.47億元，而公司的貨幣資金總額為人民幣91.73億元。公司總負債18338.19億元，總資產14685.57億元，已資不抵債。

恒大地產在公告中表示，2021年因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境多重不利因素疊加影響，陷入債務違約的流動性困境。2022年度，因受諸多不確定因素影響，本公司債務風險化解方案進度不及計畫預期，受流動性危機持續影響，2022年度持續虧損且已資不抵債，本公司正常生產經營受到重大影響。

浙商證券(10.920, -0.12, -1.09%)認為，房企的供給側風險仍未出清，可能階段性仍會對需求端市場銷售產生負反饋。多個城市釋放需求端調整政策，部分地區的政策調整方式有創新，調整力度有加大，落地速度有加快，三季度仍將為各地需求端政策調整的快速落地期。當前行業整體銷售拐點仍需時間，雖然各地需求端政策調整速度加快，但政策放鬆效果傳導至市場成交端仍需時間。

市住建委上月發佈《住宅物業管理專案“曬服務標準、曬收費標準”專項行動工作方案》，全市住宅物業管理專案將開展“雙曬”專項行動。記者獲悉，目前已有一批社區落實“雙曬”要求，本月底本市50%以上住宅物業管理項目將實現“雙曬”覆蓋，力爭年底前本市物業管理專案實現全覆蓋。

“曬服務標準”主要包括公開物業服務、停車及其他有償服務的服務專案、服務標準、服務方式和投訴電話等。“曬收費標準”主要包括公開物業服務、停車及其他有償服務的收費專案、收費標準、收費方式和投訴電話等。《方案》要求，7月底前，物業服務人應當對住宅物業管理項目開展自查自糾。12月底前，有關部門將強化日常聯合執法檢查。

“2塊9毛7的物業費都管啥，這回看得一清二楚！”8月13日，朝陽區築華年社區北門公示欄前，時不時就會有幾位業主駐足打量。除了張貼物業服務標準、物業收費標準的公示檔，公示欄裡還有上一年度物業服務合同履行情況、物業服務專案收支情況、本年度物業服務專案的收支預算等材料。

家住3號樓的林先生盯著物業收費標準的具體條目，一項項認真閱讀。“除了物業服務費，供暖費、代收垃圾清運費、停車管理費都有，列得很清楚。”林先生說，基本物業服務之外，他還關注有償服務收費標準，公示欄裡也都一一列明。更換普通水龍頭，20元/個；更換燈泡，15元/次；更換馬桶，20至80元/處……“明碼標價心裡踏實！”林先生說。

記者瞭解到，目前本市很多社區物業開始“雙曬”，如東城區中海紫玉苑、通州區中上園等。市住建委相關負責人表示，下一步，各區住建房管部門將加強日常檢查，對於未按要求“雙曬”的物業服務專案，限期督促整改；對於限期未公示相關資訊的依法予以處罰；對於發現物業未明碼標價等價格違法行為的，將轉移市場監管部門依法查處。

分7次兌付39億 徵詢持有人意見

碧桂園（02007）面對創辦以來的最大困難，年內有約100億元（人民幣．下同）債務到期及大量在建項目要設法完工，但賣樓銷售持續大跌及融資渠道受限，流動性壓力加劇下無力還債，除了有美元債息逾期未還，將於9月6日屆滿寬限期外，境內債短期壓力更大，私募債「16碧園05」存續本金39.04億元，將於9月2日到期需要兌付。彭博及路透昨天均引述消息人士稱，碧桂園提出把「16碧園05」展期3年，分7期兌付。

「16碧園05」於2016年9月2日非公開發行，初始規模58.3億元，票面利率5.65厘，年期為5年加2年，餘額39.04億元於下月2日到期。消息人士透露，初步展期方案為，債券到期後的1至3個月（10月至12月）每月兌付本金2%，其餘94%在到期後的12、24、30、36個月後分別兌付10%、15%、25%、44%，即最後一期要到2026年9月才清償，目前正徵求部分債券持有人對方案的意見。

股價插18% 8日瀉四成半

內地澎湃新聞引述有關債券持有人稱，碧桂園有提供增信措施，包括以福建龍岩、山東煙台，以及江蘇沭陽、淮安、興化的項目公司股權質押。碧桂園未有回應。

碧桂園發行的11隻境內債均自昨天起停牌，該公司坦言，是由於近期擬就公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議。日前有傳碧桂園考慮把部分即將到期的債券展期，並已聘請中金公司主導境內債券重整事宜。該股昨天低見0.79港元，再創新低，收報0.8港元，插水18.4%，連跌8日累挫45.2%，今年以來累瀉70%。同系碧桂園服務（06098）昨亦下滑9.7%。

內地傳媒報道，碧桂園服務已退出持股51%的武漢雪域雲海網絡科技有限公司，後者已由武漢威遠德廣房產訊息諮詢獨資持有。雪域雲海於2016年10月成立，經營網絡與訊息安全軟件發展、網絡技術服務及企業管理等。

分析稱官方救助時辰未到

固定收益投資分析員認為，被列為優質民企的碧桂園也要延期還債，突顯銷售低迷下政策支持力度不足，具還債意願的房企得不到扶持，預期往後民營房企的融資渠道仍將進一步縮窄。

華夏證券行政總裁王榮昆指出，雖然最有可能的救助方式是由國資內房舉債參股民企內房，但政府或對經濟下行的容忍度較高，出手救助的時間未到；監管部門應不會任憑碧桂園這類民企龍頭自生自滅，要救不難、牽涉銀碼亦不多，只是要看如何邁出第一步。

摩根士丹利把碧桂園評級由「與大市同步」降至「減持」，目標價從2.4港元大削至0.75港元，認為有愈來愈多跡象顯示該公司流動性惡化，或導致短期內違約的機會上升。

該行稱，買家或對碧桂園項目停工的憂慮加劇，令銷售進一步惡化，而且政府可能收緊其監管賬戶內預售資金的用途，以及供應商或限制建築材料供應，將令該公司的資產價值及流動性進一步受損。

再有內房披露錄巨額虧損。早前已表明資金幾近枯竭的遠洋集團（03377）昨天發盈警，預期截至今年6月底止，中期虧損多達170億至200億元（人民幣．下同）；去年同期則蝕約10.87億元。

集團表示，預期錄得虧損主要歸因於在上半年內地整體房地產市場低迷，導致營業額及毛利率下降，對物業項目計提的減值撥備亦有所增加；以及分佔合營企業和聯營公司的業績下跌。

遠洋早前公布，7月協議銷售額為24.9億元，按年大減72.3%。克而瑞的數據顯示，該公司今年首7個月按銷售金額計，排名全國前30。

美元票據付息延長兩月

此外，在7月底提出對3隻美元債尋求延長付息期後，遠洋集團昨公布，其中一隻票據已獲得足夠多的持有人支持。

集團稱，對2024年到期的6厘有擔保票據，已收到足夠的同意指示，將在周四（17日）下午的債券持有人會議上通過相關的特別決議案，把付息期限延長兩個月。

除了上述票據，還有2027年到期的美元票據和2029年到期票據，須尋求延長利息支付期限，其中2029年到期票據的投票截止日期延長至8月15日。

此前遠洋的境內人民幣債「18遠洋01」展期方案，遭到部分持有人反對，但新增30天寬限期，以避免債券違約，公司仍在竭力爭取持有人同意展期，以避免境內外公開債券違約。

另一方面，評級機構穆迪早前已下調遠洋集團信用評級，家族評級由「Caa1」降至「Caa2」，反映該公司流動性及信貸狀況軟弱，且穆迪更預期遠洋大股東國壽（02628）提供的支持力度減少，維持負面展望，因在融資環境具挑戰下，該公司未必有能力解決近期到期的債務。

京投交通科技（01522）公布，間接非全資附屬樂碼仕作為租戶向主要股東旗下附屬兼業主交控硅谷科技租賃物業，總租金約649萬元人民幣（約708萬港元）。

該集團指，根據租賃合同將確認使用權資產金額估計約587萬港元，租賃為期5年，而物業位於北京市豐台區智成北街3號院3號樓7層一部分，建築面積約1056平方米。該集團指，隨著樂碼仕業務不斷發展，目前辦公場所已無法滿足日益增長需求。

合共提供約9200伙住宅的「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）昨天晚上7時截止接受申請，在加息潮及一手住宅新盤低價搶客夾擊下，申請反應大受影響。

房屋委員會截至昨天下午5時，累計收到約16.3萬宗申請，以約9200個單位計算，超額認購約16.7倍，大概18人爭一伙，惟以同一時段比較，今次乃居屋2017收到約7.9萬宗申請後，6年以來反應最淡的一次。

截止日暫收16.3萬表格

居屋2023於今年7月31日起接受申請，截至上周五下午5時，房委會收到約10.91萬宗申請，經過3天時間，到昨天下午5時，申請量大增約5.39萬宗或49.4%，累積收到約16.3萬份表格，網上申請佔13.9萬宗或約85.3%。

位於樂富的房委會客務中心，昨天有不少市民前往交表，有剛滿18歲年輕人和大學畢業生，不諱言獲家人資助「上車」，也有人取表格後即場填寫。



在場填表的梁小姐表示，尚未考慮中籤後選擇哪個屋苑，「到我揀時再去睇」；而於截止前最後一刻趕及交表的陳女士稱，昨天下午4時到場拿取申請表，經職員提醒才知道7時截止，匆忙趕回鑽石山家中填寫資料，再往樂富遞交表格，直言未看樓盤資料，若能買到兩房單位已經感到滿意。

私樓價格回落，有申請者表明會研究入市私樓。公屋住戶施小姐謂，過往曾經中籤居屋，但只餘細單位供揀選，故放棄入市，她本身有能力購買私人屋苑，如果樓價再跌，會考慮轉投私樓市場置業。

居屋2023暫收到約16.3萬宗申請，較去年居屋2022在同一時段收到24.2萬宗申請，勁減7.9萬宗或32.6%，較居屋2019的高位29.6萬宗，更少13.3萬宗或44.9%，是居屋2017同期收到7.9萬宗申請後首次跌穿20萬宗水平。

值得留意的是，前述數字未計及經屋邨辦事處轉交的綠表申請、截止日最後2小時收到的紙本申請，以及郵遞提交的申請，最終申請數字勢再增加。以居屋2022為例，最終申請數字為約25.2萬宗，居屋2017則有10.46萬宗。

親海駅II千查詢 三成本想抽居屋

居屋2023申請反應轉淡，近日已有跡可尋，長實（01113）營業部首席經理郭子威本月上旬曾經透露，旗下油塘新盤親海駅II開價後約一天時間，接獲逾1000宗查詢，估計當中約三成人士本來有意申請居屋2023。

房委會資助房屋小組主席黃碧如指出，加息令供樓負擔加重之外，「最近私人樓市較淡靜，有大發展商將新樓盤減價，所以會否造成想置業的人士先觀望，我覺得是人之常情。」她重申居屋2023的定價不會調整，但私人市場的情況會影響下一期居屋的售價。

議員「跌眼鏡」 歸咎折扣率偏少

立法會房屋事務委員會副主席梁文廣對申請宗數大減直言「跌眼鏡」，認為今期屋苑的折扣率較低，屋苑吸引力稍遜，利率上揚和個別私人屋苑開價較低，都左右申請意欲，尤其是每月入息5萬至6萬元的家庭。他建議房委會未來壓縮資助出售房屋的銷售流程至6個月，以減低樓市波動帶來的影響。

公屋聯會總幹事招國偉估計，居屋2023最終申請宗數約17萬宗，由於居屋仍有折扣率和房委會提供按揭擔保等優勢，相信今期居屋最終可沽清。

居屋2023提供6個全新屋苑共9154伙，分布於九龍東啟德、觀塘安達臣道一帶、屯門和元朗區，以市價六二折發售，售價介乎約149萬至494萬元，另設有最少46個過往期數遭撻訂的單位供揀選，即共有最少9200伙可讓中籤者選購。

此外，房委會亦安排「出售租者置其屋計劃回收單位」（租置回收單位）供綠表申請者購買，詳情會在揀樓前才公布。房委會預計今年第四季攪珠，明年首季揀樓。

白居二僅8萬宗挫四成更差

新居屋申請反應轉淡，而房屋委員會同步接受申請的「白表居屋第二市場計劃2023」（白居二2023），截至昨天下午5時暫接獲約8萬宗申請，較上一期（白居二2022）的收表量大減5.2萬宗或39.4%，跌幅較居屋更大。

房委會公布，截至昨天下午5時，白居二2023共收到約8萬宗申請，其中循網上渠道提交的申請佔約6.9萬宗，比例為86.3%。以白居二2023提供4500個名額計算，超額16.8倍，約18人爭一個名額。

參考白居二2022去年3月截止接受申請當日，初步收到大約13.2萬宗申請，可見今期白居二的申請個案大減約39.4%，也是白居二2018在同一時段只錄得約3.58萬宗申請以來，近5年反應最差的一次。

4500名額下季攪珠

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，市場觀望利率走勢，加上私人住宅樓價下跌，與資助出售房屋的售價距離縮窄，「未補地價（單位）都每呎一萬元，補完地價要萬四、萬五元，私人住宅都賣萬四、萬五元，而私樓配套設施、質料較為優勝，負擔到的話都會想買私樓」。布少明相信，由於兩者售價相距不遠，故影響白居二以至居屋的申請反應。

白居二2023共提供4500個名額，家庭與一人申請者的配額為9比1，即有4050個家庭申請者配額和450個一人申請者配額。房委會預計今年第四季就白居二2023進行攪珠，明年首季向中籤者發出批准信。

被市場視為民企內房中財政管理最穩健的龍湖（00960），面對還債壓力尚算游刃有餘。內地財聯社引述知情人士稱，龍湖自7月至今合計已償還83.7億元（人民幣．下同）公司債，包括境內子公司龍湖企業拓展已向「18龍湖04」債券兌付專戶撥入17億元，現時龍湖年內到期債務僅餘11月要兌付的1.19億元。

提前償還72億銀團貸款

至於明年1月到期的153億港元銀團貸款，已經提前償還72億港元，龍湖計劃在今年內提前清償有關貸款餘額。

知情人士透露，龍湖近期新獲得一筆5年期的31億港元銀團貸款，同時會按計劃有序提前歸還境外債務。報道引述分析認為，龍湖在債務兌付方面較主動，說明其資金狀況較佳，現金流穩定，而提前償還債務，對於投資者信心也能起到穩定作用。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，提前償還債務可帶來三方面積極效應，即證明企業資金狀況和現金狀況良好，同時減少存量債務規模，也為後續經營和其他融資工作創造更佳條件。

單位更臨海 首批50伙原價推

一手購買力全面爆發，長實（01113）油塘親海駅II過去周六（12日）首輪626伙即日沽清，發展商乘勝追擊，加快推售同區同系親海駅I，昨日公布首張價單共50伙，並在「愛才即供付款計劃」外增加親海駅II向隅客優惠，以此計算的最高折扣計，折實售價385.8萬元起，折實平均呎價15250元。長實執行董事趙國雄指出，親海駅I以原價推售，最快本周末開售。信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城凱柏峰III，亦在昨日上載樓書，有意短期內開價，力吸市場購買力。

「愛才」及II期向隅客額外優惠

親海駅I首批價單共50伙，間隔由1房至3房，實用面積286至736方呎，定價476.3萬至1476.3萬元，呎價16654至20058元。是次新增親海駅II向隅客可獲額外1%折扣優惠。1及2房「愛才即供付款計劃」連同向隅客優惠合共享19%折扣；3房買家計及向隅客優惠，最多獲得20%折扣。

以最高優惠計算，親海駅I首批折實售價385.8萬至1181萬元，折實呎價13490至16082元，折實平均呎價15250元。親海駅I的入場單位為1座1樓J室，實用面積286方呎，1房間隔，以「愛才即供付款計劃」連同親海駅II向隅客折扣合共19%計算，折實售價385.8萬元，折實呎價13490元。

趙國雄直言，親海駅I較親海駅II更加臨海，由於親海駅II銷情相當好，向隅客太多，故此新一期暫時沒有調升售價，以原價推出。親海駅I首輪開售時將會設「V組」，讓親海駅II的向隅買家優先揀樓，最多購買2個單位，絕對有機會在本周末開售。

長實營業部首席經理郭子威則形容，親海駅I首批屬「咪走雞」價，繼續以平爆原則推出優質的全新單位。

長實營業經理陳詠慈稱，由於親海駅I與親海駅II屬不同期數，準買家需要重新作認購登記，並於昨日即時收票。

親海駅I位於東源街8號，提供228伙，實用面積273至736方呎，包括1房至3房，不設開放式單位，預計落成日期為2025年7月。

凱柏峰III突擊上載樓書

另一邊廂，信置夥拍嘉華國際（00173）、招商局置地（00978）及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III，昨日突擊上載樓書。根據樓書顯示，凱柏峰III位於康城路1號，設1座住宅大樓，細分為3A及3B座，共提供644伙，戶型由開放式至3房，實用面積283至978方呎，預計2025年1月入伙。

信置執行董事田兆源表示，凱柏峰III戶型多元化，當中主打市場最受歡迎的1房及2房單位，並首次在凱柏峰系列推出開放式單位。項目有機會短期內公布首張價單。

新盤市場氣氛略見好轉，市區重建局（市建局）乘勢推出九龍區住宅項目招收合作發展意向書。市建局公布，今天起就土瓜灣盛德街/馬頭涌道前公務員建屋合作社（合作社）樓宇試點項目（盛德街項目）招收意向書，8月29日截止，預計可建640伙，業界對該用地的初步估值約24.9億至29億元。

佔地約4.61萬方呎的盛德街項目，位處盛德街、馬頭角道和馬頭涌道交界，步行前往港鐵土瓜灣站和宋皇臺站分別需時約10分鐘，預計重建後的總樓面面積約41.49萬方呎，興建約640個住宅單位。

市建局表示，將於今天起就該項目招意向，8月29日中午截止，意向書交予市建局董事會設立的一個遴選小組作評審，並於稍後邀請合資格的發展商及財團提交合作發展標書。

市值料逾24億 樓面呎價達7000

該局指出，盛德街項目旨在釋放土地發展潛力，並藉着重建把建築物從街道後移，以擴闊及綠化地面行人空間，改善該區的步行環境。

市建局於2020年5月啟動的兩個合作社重建項目，盛德街項目是較快進入招意向程序的一個。市建局補充，盛德街項目牽涉154名受影響的前合作社社員，為協助合作社社員處理複雜的解散合作社手續，並取得其單位業權，市建局向有關社員提供免費法律顧問服務及其他支援，並已經在今年3月完成住戶搬遷工作，較原定計劃提前6個月。

綜合市場人士估計，該項目的地價約24.9億至29億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約6000至7000元。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，連跌6周後止跌，報151.67點，按周微升0.05%，惟較年內高位依然下跌2.31%。不過，該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報56.6點，按周挫1.6%，較年內高位回落18%，並創今年新低。

新盤熱賣，有鐵路項目隨即趁勢提速加入戰團。將軍澳日出康城凱柏峰III，昨日突擊上載樓書，由644伙組成，主打1及2房，並屬系內首度提供開放式戶，最細實用面積283平方呎起，料短期開價應市。

設特色戶 3房連337呎平台

由信置 （00083） 、嘉華國際 （00173） 、招商局置地 （00978） 及港鐵 （00066） 合作的凱柏峰III，屬凱柏峰系列壓軸一期。據樓書顯示，該盤由兩座57層高住宅組成，分3A及3B座，其中626伙屬於標準戶，另設18伙特色單位。而兩座的9樓各設有6伙及5伙連平台特色戶，當中3A座9樓B室3房連337平方呎平台。

全盤設有開放式至3房，實用面積283至978平方呎，最細單位之一為3A座9樓E室，實用面積283平方呎，開放式間隔，單位浴室靠近大門入口旁，採開放式廚房設計。而最大單位為3B座67樓A室，實用面積978平方呎，3房睡房同向南，另連139平方呎平台及831平方呎天台。

首推開放式 料快公布價單

信和置業執行董事田兆源表示，凱柏峰III戶型多元化，當中主打市場最受歡迎的1房及2房單位，並首次推出開放式單位，有機會短期公布首張價單。

資料顯示，凱柏峰系列分三期發展，合共提供1,880伙，其中一期凱柏峰I及二期凱柏峰II，各於去年6月及7月起展開銷售，前者至今累售465伙套現逾39.87億元，而後者共沽152伙吸金逾13.27億元。

7個屋苑呎價降1%至15% 太古城最傷

油塘新盤低市價推，搶走二手客源，令二手交投進一步淡靜，8月上半月，10大屋苑僅錄34宗成交，按月回落8%，當中7個屋苑呎價下調1%至15%。業內人士料，新盤向隅客，會隨着二手業主叫價回落，回流二手市場。

本報統計的10大屋苑，8月上半月暫錄34宗成交，較7月同期37宗成交，按月回落8%，連續5個月同期成交量不足100宗，並與5月上半月34宗成交，今年以內的低位看齊，當中長沙灣泓景臺及牛頭角淘大花園本月尚未突破零成交，另有3個屋苑成交量按月同期回落3至5成，而錄升幅屋苑佔4個，增幅由25%至1.3倍不等，但其上半月成交量全數為單位數字。

太古城7宗最突出

交投量表現最突出為太古城，由7月上半月僅3宗，躍升1.3倍至本月上半月暫錄7宗，但月內過千萬元成交僅佔2宗，包括1宗2房，其餘4宗2房全數低於1,000萬元以下，其中屬2房則王的金星閣高層D室，實用面積582平方呎，新近以995萬元易手，呎價17,096元，造價較網上銀行估價低6%至7%。

太古城由於月內缺乏優質單位承接，均價又重回至1.56萬元低位，按月同期急降15%，屬10大屋苑均價跌幅最大者。區內代理指，月內成交的單位呎價偏軟，與部分業主持貨期長，不介意以較吸引價錢沽貨有關。

一城嘉湖量價齊跌

至於沙田第一城、天水圍嘉湖山莊上半月僅有4宗成交，跌幅逾4至5成，同期呎價分別按月回落約4%及9%。沙田第一城本月暫只有4宗成交，按月同期成交量回落達5成，而最新近2宗亦於油塘新盤開賣後，因業主減幅擴大而易手，如市場錄得沙田第一城39座低層F室，實用面積284平方呎，2房，據悉單位去年初已放售，開價580萬元，至最近降價至480萬元，終於議價至451萬元，呎價15,880元，為同類單位今年以來第3低價。

美聯助理聯席董事翁凱傑指，現時賣盤意決的2房，一般叫價低於500萬元以下，連租約可低至430萬元，交吉平均介乎480萬至490萬元，但大部分買家只願出價約450萬元承接，即使業主肯平，仍未夠說服力吸引買家入市。

利嘉閣研究部主管陳海潮指，上半月市場都在靜待低價新盤開售的反應，結果銷情超出預期，預料部分二手業主為減少拉鋸時間，繼而擴大議幅，加上新盤經一陣衝刺後料短暫回氣，部分向隅客轉投二手尋寶，相信只要業主「有價講」，下半月10大屋苑成交量有機會好轉，料較上半月回升近2成。

二手樓市氣氛淡靜，不少業主蝕讓沽貨，但低價入市新居屋的業主則仍能保持勁賺的優勢，長沙灣凱德苑2房單位逆市沽貨帳面勁賺232萬元。

世紀21家天下分行經理黎振傑表示，長沙灣凱德苑中層4室，實用面積522平方呎，兩房間隔，室內連簇新裝修，業主原本叫價670萬元放盤，議價後以630萬元（未補價）易手，呎價約12,069元，屬於理想價水平。

建生邨中層呎售3473

資料顯示，原業主2020年398萬元一手購入，及後由中銀香港承造358萬元、即樓價90%按揭，是次易手帳面獲利232萬元，期內升值58%。

據了解，凱德苑剛滿3年，額外印花稅開始解禁，目前二手交投不算活躍，但大部分沽貨業主可勁賺離場，例如凱德苑低層11室，實用面積290平方呎，原業主以約202.5萬元購入，早前以345萬元（未補價）易手，持貨3年帳面升值近7成。

另一方面，屯門建生邨7座中層C8室，實用面積490平方呎，日前以180萬元（未補地價）易手，呎價3,473元。

民生區商舖勝在穩健，現業主放售天后餐廳舖位，叫價約1,900萬元。

米綫店租用 回報2.7厘

美聯旺舖營業董事楊開永表示，獲委託放售天后電氣道22至52號金殿大廈地下17號舖，面積約400平方呎，業主意向售價約1,900萬元，平均每平方呎約4.75萬元。

楊氏指，店舖門闊約12呎，間隔四正實用，現由米綫店承租至2025年3月，每月租金約4.3萬元，新買家可享約2.7厘租金回報。從商舖步行3分鐘即可到達港鐵天后站，附近亦設有多條巴士及小巴綫。

他續指，物業臨近區內主要幹道英皇道，比鄰維多利亞公園及多個住宅群，人流密集，民生需求大。加上通關後旅客重臨，飲食業復甦，商舖市道前景樂觀。

中原（工商舖）統計，7月份市場僅錄得約250宗工商舖買賣成交，對比6月份的308宗減少約18%，而按年同期337宗相比的話，減幅更見約25%，成交宗數為今年單月第二低。

寫字樓表現最弱 僅27成交

雖然成交量遞低，但總成交金額則維持於相若水平，7月份共錄得約37.27億元，與6月份約38.24億元相距不多，跌幅僅約2%，主要因月內工商舖買賣成交中涉及多宗大額交易，因而拉高成交總額。同時，整體工商舖物業價格亦見穩定，令7月份市場出現量跌價穩走勢。

按3大範疇分析的話，7月份3個類別成交宗數均見下跌，其中寫字樓市場表現最為疲弱，僅錄得約27宗成交，總金額約3.58億元，宗數及金額同創今年新低，而工廈市場就錄得約165宗買賣個案，按月下跌約兩成；而由於月內太古地產斥資約3億元收購鰂魚涌華廈工廠大廈地下A2地廠及1樓A室，為該廈統一業權，因而帶動工廈市場總買賣成交金額上升至約17.34億元，按月增多約9%。

商舖市場呈同樣量跌價升走勢，7月份共錄得約58宗買賣成交，按月減少約12%，總金額則錄得約16.35億元，比6月份多出約11%；當中涉及的大額成交為由恒地發展的啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連1樓基座商場，以約5.28億元售出，料新買家為內地投資者。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，7至8月暑假期間一向都是外遊高峰期，加上今年為3年疫情後首度回復正常旅遊，市民外遊情況更為活躍，亦因此令投資市場放緩。同時，現時經濟市道仍處於復甦階段，息口問題對投資決策影響大，目前加息周期，令買家投資成本增加，而銀行又同步收緊借貸審批，情況雪上加霜。

另一方面加息令存款利率提升，不少銀行都推出高息回報存款計劃，比工商舖物業回報率更高，風險更低，令買家入市態度更為審慎。同時零售消費市道亦未有明顯改善，訪港旅客數字旺丁不旺財，港人北上消費及外遊增多，本地消費市道不振，亦令工商舖市場未如預期大幅反彈。潘氏相信，受息口因素等困擾，市場觀望氣氛將會延續至8月份，買賣交投將會處於膠着狀態，預料整體買賣表現將會一般。