卡努颱風月初來襲，威京集團主席沈慶京不畏風雨，一早即赴陶朱隱園勘查防颱作業，親自確認防洪閘門運作，同時檢查植栽防護措施，是否均已做好萬全準備。

二○○一年納莉颱風造成北市淹水，當時的亞太會館、即現今的陶朱隱園因地勢較高，未受淹水影響；但小沈歷經十多年籌備，總投資金額約二四○億元的京華城好不容易完工，卻遭納莉重創，地下七層樓嚴重淹水。

面臨全球暖化問題嚴重，小沈絲毫不敢懈怠，親自確認防洪閘門運作是否正常。

陶朱隱園的防洪閘門是台灣第一座超寬、可耐八十噸重車通行的電動防水閘門，閘門有六噸重、寬十七公尺、高一點二公尺，超過台北市兩百年防洪高度。

在經濟前景不明和新法限制下，豪宅市場已成個案表現。永慶房產集團統計實價登錄，今年上半年的豪宅交易狀況，前四名豪宅社區撐起台北市13.5%的豪宅交易量，其中交易量第一為位於松山區的「潤泰敦峰」，共四筆交易，而「吉美大安花園」、「冠德信義」、「頂高豪景」則分別以三筆交易量並列亞軍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，「潤泰敦峰」是由潤泰創新推出的頂級豪宅，因具備台北市中心千坪以上大基地的優勢，及座落微風廣場旁，頗受不少外國人及境外法人青睞，也堪稱松山區最吸金豪宅，在今年上半年成交共四筆，平均單價突破200萬大關，來到205.9萬元。

「吉美大安花園」最大賣點在地段，位於大安區、交通便利，離捷運紅線的大安站僅300公尺，生活機能相當良好，鄰近大安森林公園綠景及東區商圈，附近學區則涵蓋大安國中、大安高工及師大附中等明星學區，堪稱超級蛋黃區指標豪宅。

平均地權條例「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產，甚至直接整棟出手，統計實價登錄，今年上半年就有六筆法人包棟案例，合計總銷突破百億元大關、達107.9億元。

據統計，今年上半年台北商辦市場出現不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易，其中，今年1月間崇越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓，為今年目前為止，商辦總價最高的交易。

其次，今年6月新光一號將中山區的「台証金融大樓」1~6樓及7、8樓各一戶，共2,759.52坪，以約24.47億元、單價93.5萬元賣給財團法人聯合信用卡處理中心，單價創該大樓新高紀錄，也是今年商辦總價次高交易。

另外，上半年六筆包棟的商辦交易中，和泰產險大樓在今年6月整棟售出，屋齡53年，共1,636.75坪，總價13.27億元，每坪單價81.1萬元，買方為財團法人陳啟川先生文教基金會。此案創台北站前商圈七年來總價最高的交易，也是今年台北市商辦總價第三高的交易。

台北市大安區也有兩筆掃樓案例，法人以2.47億元買下整棟五層樓透店，推估屋齡超過50年，目前由連鎖咖啡業者承租中；3月裕隆汽車以約8.8億元將「裕隆大樓」12、14、16樓商辦處分給子公司裕融企業。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年雙北市商辦供不應求，雖然不少精華地段的商辦，屋齡普遍都相當老舊，不過對法人買方來說，鎖定精華地段的商辦，不僅能自用或是出租，未來還有都更、危老改建的機會，且企業主一次買整棟或多戶商辦，除了因財力雄厚，而持有面積多，話語權也大，方便公共事務管理，也能簡化產權，使未來都更改建的整合更容易推行。

第一建經研究中心副理張菱育指出，平均地權條例修法案當中，私法人購屋採許可制，但純商用型不動產則不在此限，加上通膨預期心理下，高資產族積極關注。

位於大直堤頂大道的整棟華廈住宅「八方賦寓」，日前開價4.6億求售後，5月以3.8億元賣出，買家為台灣黑石興業，房仲業者指出，平均地權條例修正案為一些房市交易扮演臨門一腳、促進成交的角色，法人在新制上路前的確出現一波上車潮。

「八方賦寓」為心力合建設所興建，地上七層、地下二層，加計九個機械車位總坪數為428坪，去年1月完工，今年初即開價4.6億整棟求售，雖基地面積僅118坪，不過由於立面造型特殊，屬市場上少見的小型基地整棟住宅華廈產品，且坐擁河岸景觀及獨棟私密性，因而頗受注目。

該案最終成交均價約每坪110萬元，據了解，買家為在大陸從事運動健身器材的台商鋼宇集團第二代家族成員回台置產。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年7月平均地權條例新制上路改變許多不動產市場狀況，包括預售屋未來不能換約，導致上路前原本就在市場上看屋民眾，加緊腳步購屋。

另外，私法人購置住宅採許可制也讓豪宅市場出現一波買氣，尤其預售豪宅案狀況更為明顯，光是上半年台北市億元預售豪宅揭露量就已超越去年同期，不過這種潛在需求，一旦先趕上車後，7月以後這類產品買氣可能就會悶一陣子。

《平均地權條例》修正草案通過，私法人購買住宅改為許可制，資金也開始流向商用不動產，高雄大地主「高雄陳家」的財團法人陳啟川先生文教基金會，近年就積極布局北台灣商用不地產。

實價登錄顯示該基金會6月以13.27億向和泰產險下買下台北站前忠孝西路屋齡53年整棟老商辦。

據統計，陳啟川文教基金會近四年已在北台灣的北車商圈、西門町、桃園青埔等地投入26億資金，布局精華地段商辦。

陳啟川文教基金會買下忠孝西路商辦的交易案，是台北站前商圈七年來總價最高的不動產交易案，也是今年北市商辦總價第三高的交易案。

目前和泰產險的台北分公司仍在該棟7和9樓，推估短期內仍採售後回租的方式繼續運用。

而買方陳啟川文教基金會大有來頭，由高雄已故前市長陳啟川家族創立，該家族過去曾留下祖訓「只租不賣」，為了守住家產，將所有土地資產都放在「南和興產」公司名下，持有大量高雄精華區土地，據悉市值高達千億元，高雄在地建商就曾說：「高雄市區看到的停車場，八成都是陳家的。」更有人戲稱在高雄市開車一定會經過陳家的地。

不過也因為資產都在公司名下，家族成員難以動用，因此部分家族成員將手中南和興產的股權賣給港商亞太置地，亞太置地取得主導權後先減資99％拿走20億元，更打破家族只租不賣的祖訓，2015年迄今賣掉土地約5.6萬坪，獲利超過350億元。

陳啟川先生文教基金會現任董事長為陳家三房的陳田圃，近年在北台灣布局商用不動產相當積極，合計已取得超過5,000坪新、舊商辦，包括2020年底以5.58億買下重慶南路「台開金融大樓」商辦地下室；2020年、2021年間合計以2.72億買下桃園青埔「布拉格之星」14樓整層商辦，2021年以4.7億向晶華酒店創辦人潘思源的新華開發買下西門町「利福商業大樓」部分樓層。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陳啟川文教基金會持續入手北台灣商用不動產，多集中在交通便捷的台北車站、青埔高鐵站等成熟商圈，尤其台北車站商圈在西區門戶計畫下，預先收購老商辦卡位精華地段，現成可收租、未來還有都更機會，商機潛力大，而在大樓擁有整棟或多層大面積，也使未來改建的整合更容易推動。

知名台中賠售豪宅「台中帝寶 」今年交易仍傳噩耗，25樓戶112.7坪的物件賠售慘烈，今年2月以3900萬元脫手，單價36萬元，而在2016年購入時的價碼為5285萬元，單價為50.9萬元，一賠賠掉了1385萬元，雖不及先前爆出23樓戶曾賠售1548萬元，也算次慘。謄本資料顯示，買賣方均為自然人，而買方此次並未貸款購置，算是相當划算的一種表達。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，位於台中市豪宅聚落七期重劃區的「台中帝寶」，屋齡屆7年，樓高35層樓、共計132戶，規劃百坪傳統大坪數豪宅，全石材打造，坐落七期繁華的新光三越、大遠百商圈。

不過此社區紛傳賠售案例，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，還是不脫早期買貴了，2016一批交屋來到單價5字頭，開始歷經首波房地合一稅，買氣急凍，當時七期豪宅皆見交易量窒息，其後則陸續有其他更具話題的競品興起，都成為價格抗性。且此社區有單面臨路，出入口車流量大的壅塞問題，又再蒙塵。

更值得注意的是，新聞披露2022年初傳出興建持有方，曾破盤出清一批單價約30萬元上下的量體，形同下修行情，而屢傳賠售消息，也演為如今多在3字頭的行情水位。

另外，陳炳辰指出，此次價碼落至非豪宅門檻，傳出買方雖無貸款，稍嫌浪費了非豪宅可多貸款的成數，但倒也免於持有稅上以豪宅標準計算，不過由於現況包括持有多戶的貸款限制，以及利率偏高，加上銀行對於放款購屋也較謹慎，若有相關顧慮，兼之不少富人們也有去化現金需求，不貸款購屋實也並非罕見。

國泰集團「起家厝」、也是已經熄燈的誠品敦南店「敦南金融大樓」正在進行都更，今天（16日）通過台北市環評會，將從原本規劃的商辦28樓順利變更為32樓，不僅樓地板面積增加，屋頂裝設太陽光電板也會從39瓩增加到204瓩，專家認為，未來將提高商辦租金水位。

怪手及工程車在地下樓層施作工程，這裡原本是台北人的回憶「誠品敦南店」，在熄燈後，整棟「敦南金融大樓」正在進行都更、全數拆除，不過原本規劃地上28層、地下6層建築，現在業者變更為32樓，已經通過台北市環評會。

台北市政府環保局簡任技正黃莉琳說，「它這個案子其實在，108年11月就通過，環境影響評估審查，因為都市更新法令的檢討，跟它實際的營運需求的關係，它來做變更，那依環評法規定，就是要提環境影響，差異分析報告。」

這棟大樓不僅樓地板面積增加，屋頂裝設太陽光電板也將從39瓩增加到204瓩，不過外界關注的是，大樓位在台北市仁愛圓環燙金區，周邊金控大樓林立，在都更完工後的行情有機會漲一波。

不動產情報室總監陳炳辰說，「它有一些這種，比較老舊的商辦大樓，可能屬於B辦型的產品，但是其實它的租金水位，大概都可以來到，單坪2000到3000元，所以如果說是未來有，新的這些大樓推出的時候，它大概單坪租金上調到，3000到4000元其實也不為過。」

儘管目前房市正逢低迷，但商辦的量體和住宅大不同，過去台北市的商辦大樓供不應求，在維持一定的需求之下，未來行情持續看漲。

經濟前景不明+打炒房政策影響 北市豪宅衰退幅度驚人

受到全球經濟景氣疲軟、再加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響，使得台北市豪宅市場受到嚴重衝擊。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2021上半年和2023上半年，台北市各行政區總價超過7,000萬元的住宅與華廈的交易量變化，發現內湖區豪宅市場萎縮最多，減幅高達87.5％，直逼9成。

觀察台北市整體豪宅交易量變化，在2021上半年就有高達335件的交易量，平均一天就有將近2件豪宅交易，然而到了2023年，台北市豪宅交易量歷經半年仍未滿百，驟降71.3％。

其中萎縮最明顯的「內湖區」，減幅更高達87.5％，從2021年上半年的48件交易量掉至個位數。其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區，減幅也都在6成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年全球景氣相對低迷，不如2021年暢旺，再加上全球面臨通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。除此之外，今年《平均地權條例》上路後，私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見。

在經濟前景不明和新法限制下，豪宅市場已成個案表現。分析2023上半年的豪宅交易狀況，前四名豪宅社區撐起台北市13.5％的豪宅交易量。其中交易量第一是位於松山區的「潤泰敦峰」，而「吉美大安花園」、「冠德信義」、「頂高豪景」則分別以3筆交易量並列亞軍。

內政部公布上半年全國贈與移轉共27,930棟，創9年同期新高，六都今年與去年相比變動不大，持平或小幅成長，然而六都以外縣市贈與移轉有突破性表現，花蓮縣、基隆市、嘉義縣市、台東縣及新竹縣增幅超過1成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行以不動產選擇性信用管制限縮房貸成數及寬限期，增加多戶持有人移轉房屋予親人的需求，此外，高房價與少子化也推升屋主生前移轉的意願。

綜觀全國及各縣市今年上半年度贈與移轉，量體大戶還是六都，各都上半年都破千棟，新北市共計5,388棟數量最多，六都中年成長最高為桃園市，年增7.0％，六都以外上半年的贈與移轉成長更顯著，有六個縣市年增幅超過10％，依序為花蓮縣年增17.1％、基隆市16.6％、嘉義縣15.2％、嘉義市14.7％、台東縣10.3％、新竹市10.2％，贈與熱潮漫延到六都以外區域。

郎美囡指出，前一波房市多頭高價地區房價上揚，帶動周邊區域、價格基期低的縣市價量齊揚，因此財產規劃思維同步從主要都會區外溢至周邊區域，增加資產移轉規劃的需求，在實務運作方面，由於夫妻間贈與可免課贈與稅，若夫妻有巨額財產，並打算移轉給子女，便可夫妻相互贈與後，利用每人每年贈與免稅額244萬及子女婚嫁100萬做移轉，也能達到節稅效果，另一方面，許多贈與操作是移轉部分持份，例如贈與房屋1/3所有權，但在統計上仍為1棟，可能是贈與數量攀升的原因。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前每人每年贈與免稅額有244萬元，房屋評定現值較低的房產可有操作空間，不過贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，需考慮受贈人之後將房屋賣出，是否會出現產生較高稅費的可能性，故建議贈與前應先行規劃，無論是贈與時採有負擔的贈與，抑或是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式，都是值得先評估的節稅作法。

112學年度大學分發入學近日公布結果，全台共有29校有缺額，房市專家Sway在臉書發文點名幾所大學招生缺額多。附近的學生商圈在開學後，會很有感，他示警房東該準備下車，不然像屏東永達技術學院那樣的鬼城，都會紛紛出現。

不少大專院校面臨退場命運，像是永達技術學院就在2014年停辦，閒置的校地宛如廢墟般的鬼城。先前有網友在Dcard發文PO貼出多張廢棄校園照片，從照片上可見廢棄的體育館、教室、禮堂積了厚厚的灰塵，泳池內廢棄物漂浮水面，圖書館內還有許多藏書，宿舍也廢棄了，某處地下室被淹沒，甚至生了魚。

而少子化現象越演越烈，根據中時報導，112學年度大學分發錄取率96.14%，在缺額率方面，玄奘、真理、大葉、佛光等4所私校缺額比率大於75%，玄奘96.96%最高，以缺額數計，文化大學1342人最多，也是唯一缺額破千的大學，其次是長榮大學605人、大葉大學596人。

Sway在臉書發文示警，上述大學附近的學生商圈在開學後，會很有感，他示警房東該準備下車。

Sway透露，他以前唸文化大學時，滿山滿谷的套房雅房，他住的是頂加雅房一學期2萬8000元，不到兩坪的大小，連床都擺不下只能打地舖，天花板是斜的，最低處連人都無法站直，而十戶共用兩衛浴，擁擠而且克難。

Sway無奈表示，年輕人把大部分的錢，都給了趾高氣昂的房東，在這樣的制度下，只會製造更多的剝削者跟被壓榨的一族。

最近，關於恒大的消息不斷。

8月16日，恒大地產集團有限公司（簡稱“恒大地產”）在上交所發佈公告稱，涉嫌資訊披露違規，被證監會立案調查。

與此同時，當日晚間，中國恒大在港交所發佈公告稱，為讓恒大協議安排下的債權人有時間考慮擬議認購及其對恒大協議安排債權人的影響，公司決定延期並重新召開恒大協議安排會議。

恒大地產被證監會立案調查

8月16日，恒大地產在上交所發佈公告稱，公司於8月16日收到中國證監會下發的《立案告知書》，因公司涉嫌資訊披露違法違規，中國證監會決定對公司立案。公司表示將積極配合中國證監會的調查工作，並嚴格按照相關要求履行資訊披露義務。

據瞭解，隨著監管層大力規範公司治理和資訊披露，信披違規已成為近年上市公司被立案調查的主要原因。

此前，恒大地產在8月10日連發多份財報。財報資料顯示，恒大地產2022年度淨虧損人民幣527.20億元，截至2022年12月31日，流動負債合計人民幣16，787.47億元，而公司的貨幣資金總額為人民幣91.73億元。公司總負債18，338.19億元，總資產14，685.57億元，已資不抵債。

中國恒大：延期並重新召開恒大協議安排會議

中國恒大16日晚間在港交所公告，為讓恒大協議安排下的債權人有時間考慮擬議認購及其對恒大協議安排債權人的影響，公司決定延期並重新召開恒大協議安排會議，同時延期並重新召開景程協議安排會議及天基協議安排會議，以便與延期並重新召開的恒大協議安排會的時間安排保持一致。

據公告，香港恒大A類協議安排會議將延期至2023年8月28日下午八時正舉行，香港恒大C類協議安排會議將延期至2023年8月28日下午九時三十分舉行。A類債權人的開曼群島恒大協議安排會議將延期至2023年8月28日下午八時四十五分舉行，C類債權人的開曼群島恒大協議安排會議將延期至2023年8月28日下午十時十五分舉行。

日前，中國恒大也補發了2021年度、2022年度及2022年中期業績公告。從財報中可以看到，中國恒大仍面臨嚴峻的業績壓力。其中，2021年中國恒大全年收入為2500.1億元，毛虧損184.5億元，淨虧損合計6862.2億元。進入2022年，中國恒大虧損有所縮減。當年，中國恒大錄得收入為2300.7億元，毛利249.9億元；年內經營性虧損433.9億元，土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損693.7億元，所得稅開支130.5億元，淨虧損合計1258.1億元。

在負債方面，截至2022年年底，中國恒大負債總額24374.1億元，剔除合約負債7210.2億元後為17163.9億元。截至2022年底，中國恒大持有資產總值1.84萬億元，其中開發中的物業為主要項目，金額高達1.14萬億元，現金及現金等值物僅43.34億元。中國恒大介紹，截至2022年12月31日，集團擁有土地儲備2.1億平方米。此外，集團還參與舊改專案79個，其中大灣區55個（深圳34個），其他城市24個。

如今，出險房企都將“保交樓”工作放在首位。中國恒大稱，龐大優質的土地儲備，是集團保交樓、逐步償清債務、恢復正常經營的堅實基礎。中國恒大回顧2022年各業務板塊稱，公司以最大力度積極推進保交樓工作，實現了732個保交樓專案全面復工，全年累計交樓30.1萬套。在業內人士看來，目前距離中國恒大真正實現複牌，還有多項條件有待完成。

許家印離婚傳聞刷屏

除了恒大地產和中國恒大的公告，16日白天，有關許家印離婚的消息刷屏網路。

中國恒大並未進一步披露兩人目前關係。記者就此向恒大方面求證，對方表示“不清楚，沒有消息”。騰訊新聞獲悉，公司實際控制人婚姻狀況僅需在IPO時的招股說明書中進行披露，後續除非發生實際控制人變化，否則可不再進行披露。

8月16日，國家統計局發佈7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，房價上漲城市數量環比減少。西安新房價格環比上漲0.5%，二手房價格環比下降0.6%。

新房、二手房漲價城市數量均比上月減少

7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少。

就新建商品住宅看，一線城市新房價格環比連續兩月持平，北京、上海環比分別上漲0.4%、0.2%；廣州、深圳環比分別下降0.2%、0.6%。二線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

整體而言，70個大中城市裡，新房和二手房價格環比上漲的城市數量分別有20個和6個，相比6月份月分別減少了11個和1個。

58安居客研究院院長張波表示，7月份房價資料反映出樓市仍未回升，房價企穩動力有所不足。近期政策信號較為密集，但尚未在大中城市全面落地，政策效果有待顯現。

15日統計局發佈的全國房地產市場基本情況顯示，1-7月份，房地產開發投資下降8.5%。全國商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%。

儘管房地產銷售面積不及去年同期，但全國商品房銷售均價卻出現上漲。以商品房銷售額、銷售面積計算，今年1-7月，全國商品房銷售均價約10584元/㎡。去年1-7月，全國商品房銷售均價約9691元/㎡，相較之下，同比上漲9.2%，重回萬元以上。

不過，在易居研究院研究總監嚴躍進看來，銷售是市場穩定的最基礎條件。只有銷售指標好轉，才能對房地產其他各項指標形成正向支撐，市場信心和預期也才會得到恢復。

早前，國家統計局新聞發言人付淩暉表示，近期一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助於提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意願有望逐步改善。

西安新房環比漲0.5%

二手房環比降0.6%

統計資料顯示，7月份西安新房價格持續上漲，二手房價格出現連跌。

其中，在全國20個新房漲價的大中城市裡，西安0.5%的環比漲幅相對突出。

分產品類型看，西安大戶型漲幅要超過小面積房源。7月份，西安新房中144㎡以上房源環比漲0.6%，1-7月平均同比漲1.8%；90-144㎡房源環比漲0.5%，1-7月平均同比漲1.6%；90㎡及以下房源環比漲0.5%，1-7月平均同比漲1.1%。

儘管新房價格仍有上漲，但實際上7月份西安樓市表現平淡，當月共有27盤4484套房源意向登記，僅6529組家庭參與了登記。僅有2個項目需搖號，其餘項目均轉入平銷階段。

而與新房漲價截然不同，西安二手房價格繼續下降，7月份環比下降0.6%，且降幅比6月份有所擴大。不過，據此前住建部門發佈的網簽資料，7月西安二手房網簽止跌轉漲，住宅網簽備案面積70.08萬平方米（7086套），環比增長4.88%，同比增長13.03%。 華商報記者 李程

隨著“畢業季”來臨，租賃市場進入季節性旺季。

從重點城市各類型房源租金水準來看，租賃市場呈現出“旺季不旺”的特徵。

重點城市整體租金呈現穩中微降態勢，隨著各地保障性租賃住房加速入市，部分城市租金也迎來小幅下調。

克而瑞租售資料顯示，7月重點55城個人房源平均租金同環比齊跌，55城租金環比漲跌參半，超五成城市租金環比下跌，同比去年同期租金下跌的城市超過六成，僅核心城市租金仍然上漲，其中武漢個人房源租金環比漲幅最大，而長沙同比漲幅排在第一位。

8月仍是畢業租房旺季，同時，臨近開學，陪讀的租賃需求將增加，租賃市場仍較活躍，預計租金將呈現穩中小漲趨勢。

今年7月的畢業季，迎來了1158萬高校畢業生，創歷史新高的畢業季，並未給整體租賃市場帶來明顯高熱度。

克而瑞租售資料顯示，7月全國55城個人房源平均租金為33.06元/平米/月，同比下跌0.86%，環比下跌1.07%。

實際上，隨著各地保租房的加速供應，對租金的平抑作用已經有所顯現。

把時間拉長，2021年，全國主要城市房租均呈現連續上漲趨勢，平均漲幅接近7.37%，多地房租價格已經創下歷年來新高。隨著租賃住房供應增加，進入2022年，租金水準逐漸下調，當年4月開始平均租金長達8個月連續下滑，至今年7月平均租金跌多漲少，最大漲幅不超過2%。

各地因城施策，多管道推進保租房籌建，盤活存量資產，增加保租房供應。據克而瑞租售不完全統計，截止7月末，重點城市新建或存量納管保租房專案共提供房間數量超18萬套。其中，濟南、西安、鄭州、天津、重慶等重點城市保租房專案認定較快，以存量盤活為主。

大規模低租金的保租房入市後，或將進一步抑制市場房源的租金上漲趨勢。

與此同時，租賃市場最大的供給來源的個人房源供應也有上漲趨勢。

克而瑞租售資料顯示，7月55城個人房源新增供應量為53.4萬間，較上月有所上漲，但較去年同期同比仍下降12.87%。

個人房源租金較上月保持穩定，各城市租金環比漲跌幅基本控制在5%以內，但各城市之間的分化行情也顯現出來。

克而瑞租售資料顯示，55城漲跌參半，其中27城租金環比增長，28城租金有所下調，比如成都、深圳、寧波等核心城市租金出現不同程度的下跌。省會城市武漢租金領漲55城，7月平均租金為40.37元/平米月，環比上漲7.88%，北京、上海和廣州三個核心一線城市租金漲幅也排在TOP5位置，其中廣州租金上漲4.95%，僅次於武漢。

從同比資料來看，超六成城市租金同比下跌，下跌城市數量達到35個，其中南寧、鄭州、杭州、哈爾濱、南京、蘭州、貴陽7城同比降幅都在5%以上。

55城中僅20城租金較去年有所上漲，其中長沙租金同比增7.69%，領漲55城，深圳、衡陽、無錫、上海租金同比漲幅也都在3%以上。

實際上，無論是從租金漲幅還是租金水準，北京、上海都是全國租賃市場最堅挺的城市。一些二線城市對年輕人越來越有吸引力，因此租金漲幅也比較明顯。

隨著租賃市場旺季結束，除了核心城市外，預計部分二線城市存在繼續下跌的可能。

除了個人房源租金下降以外，核心8城分散式公寓市場活躍度也有所下滑，量價均呈現小幅下跌趨勢，重點8城中，租金下降的城市就有5個，其中成都分散式公寓租金環比降幅接近18%。

畢業季並未完全激發分散式公寓市場。

相反，集中式公寓租金則表現出一定的穩定性，漲跌幅基本維持在3%以內。

環比來看，廣州集中式公寓租金環比漲幅超5%，畢業季帶來旺盛租賃需求，租金顯著上漲，5城小幅下跌，整體波動不大；同比來看，北京、廣州、深圳等核心5城均出現不同程度的上漲，在擺脫疫情影響後，核心城市集中式公寓的需求較為旺盛，且持續保持增長。

值得注意的是，上海、南京和武漢3城集中式公寓租金同環比齊跌。7月，上海集中式公寓房源租金再次下降，同環比自2023年以來上海集中式市場租金整體持續下降，租賃市場受房地產市場衝擊，大量大社區集中入市，區域租金持續下滑。

自去年以來，租賃市場租金並未出現大漲或大跌行情，租賃市場逐漸回歸理性。尤其是近兩年來國家、地方政府層面的租金監管政策及保租房的發展對租金起到一定的平抑作用。後續隨著大規模低租金的保租房入市，市場房源的租金上漲動能或進一步被減弱。

今年畢業旺季並沒有帶來顯著的租金上漲，隨著旺季結束，除核心城市外，部分二線城市或存在繼續下跌的可能。

長期來看，增加租賃房源供給，緩解住房供需矛盾，加強監管、引導租賃市場規範發展，才能從根本上穩定租金。

8月15日晚，綠城中國公告稱，公司旗下杭州浙慶投資有限公司與杭州高信商務服務有限公司簽定協定，並向後者收購杭州致延投資有限公司50%股權，代價為11.77億元。同日，綠城中國全資附屬公司綠城房地產與蘇州賣方及其他各方訂立協議，綠城房地產同意向蘇州賣方A收購蘇州目標公司A的50%股權及向蘇州賣方B收購蘇州目標公司B的51%股權，總代價約8.95億元。

綠城中國的這兩筆收購，涉及三個專案，金額共計20.7億元。無疑，這是行業優等生接盤部分企業掛牌轉讓專案股權的縮影。實際上，自房地產行業進入深度調整期以來，行業收並購時有發生，防範化解房地產風險、盤活存量資產正穩步進行中。

據《證券日報》記者不完全統計，截至8月16日，年內房地產行業披露並購交易規模超1215億元。期間，AMC（資產管理公司）聯手代建企業對開發專案整體紓困，已在一線實操層面跑通，成為助力“保交樓”的重要新模式，將進一步加快行業風險出清進程。

並購交易有所降溫

據中指研究院監測，2023年1月份至7月份，房地產行業披露並購交易規模為1194億元。7月份披露35筆並購交易，比上月減少16筆，其中有26筆披露交易金額，總交易規模約116.5億元，平均單筆交易規模4.5億元，環比下降8.7%。從交易標的物業類型看，以地產開發項目為主，主要表現為項目公司股權轉讓。

“相較於去年同期，今年房地產行業收並購及重組交易規模有所降溫。”諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，房企資金流動性壓力仍然較大，銷售端復蘇趨弱，行業風險還未完全出清，導致有收並購實力的主體謹慎情緒上升。

在關榮雪看來，當下市場並購交易難以達成的原因各異，但主要有三點：一是收並購雙方的決策博弈，供需雙方預期以及匹配度不高，部分出險房企手握核心項目不肯出手，較具收購實力的房企則擔心風險或收益情況，而抱謹慎觀望態度；二是不排除有部分並購標的存在債務及股權複雜等問題；三是收並購的資金來源之一，融資仍然具有一定的難度。

“最大困難在於項目本身的價值。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，當前房地產市場區域與城市進一步分化，部分城市的專案本身潛在收益有限、變現難度較大，並購方動力不足。此外，出售方在出售專案時想盡可能獲取更多權益，也會拖慢並購進程。

還有一重難題是，房地產行業風險還未完全出清，並購方選擇並購標的較為謹慎，標準也愈發苛刻。

“當下，並購方選擇並購標的時主要考察標的股權結構、潛在價值及變現難度等因素，因為這些因素決定了標的項目的操作難易度、可獲得的收益及收益獲取難度。于並購方而言，往往傾向於選擇股權結構清晰、潛在價值較大、變現容易的項目。”劉水稱，此外，並購方也會偏向於自身熟悉的、品牌影響力較大的區域或城市的專案，來降低項目獲取成本，獲得更高溢價空間。

“AMC+代建”紓困模式跑通

值得肯定的是，在行業並購重組盤活存量資產的過程中，AMC成為房地產紓困的一股重要力量。但由於部分出險房企旗下專案規模較大，因此大型AMC企業嘗試通過聯合央國企、穩健型頭部房企以及代建企業來共同紓困，助力“保交樓”工作的開展。

在剛剛過去的7月份，AMC與代建企業簽署戰略合作協定較多，其中有兩宗合作市場較為關注。7月下旬，綠城中國、綠城管理分別與長城資產及其子公司長城國富置業簽署戰略合作協定，雙方將在涉房涉地不良資產處置等業務領域開展戰略合作。7月底，華夏幸福(2.450, 0.04, 1.66%)與地方性AMC浙商資產簽署戰略合作協定，雙方將就各自存量業務、“AMC+保交樓”業務開展戰略合作。

在克而瑞研究中心企業研究總監房玲看來，按紓困物件不同，AMC可從項目與企業兩方面進行紓困。在企業層面，AMC主要採用經典的債務重組方式，也會參與部分較小房企的破產重整。在項目層面，一般是由AMC出資，引入協力廠商代建企業來主導專案後續開發和運營，部分擁有開發能力較強的地產子公司的AMC也可將後續開發工作交予子公司進行。

“在專案層面參與房企資產盤活，AMC+代建企業主要通過‘出資+開發’模式運作，由AMC負責不良資產處置與重組，代建企業負責再開發與運營。”關榮雪表示，特別是頭部代建企業具有豐富操盤經驗及品牌效應，對專案去化與溢價都會產生積極影響，該模式對出險房企的專案紓困有很大幫助。

“可共同設立特殊資產基金、聯合建立共同品牌、盤活問題樓盤以及為政府和社會提供‘保交樓’的系統解決方案等。”劉水表示，AMC自身出資或同時引入銀團收購項目或對項目注資，對不良債權進行談判，對債務償款金額、方式、時間等進行重組，再引入代建企業，操盤方可以是AMC旗下地產開發公司，也可以是頭部房企、原出險房企或協力廠商代建企業，推向市場變現取得收益。

從一線實操層面來看，2023年以來，作為中國代建第一股，綠城管理深入推進“3+3”業務模式，大力拓展資方代建業務，已新簽中國華融資產、中國信達資產、中國長城(11.530, -0.46, -3.84%)資產、浙商資產、中信信託、中航信託、平安信託等多家AMC及信託機構的不良紓困專案。

“對於不良紓困項目的選擇，公司內部有一套完善的甄別與准入標準。”綠城管理董事會副主席李軍透露，一是專案的債權債務要清晰；二是專案剩餘可售貨值可以覆蓋竣工需求，且政府要釋放監管帳戶及相應的資金，能支付各種建設費用；三是產品的設計及工程品質要滿足綠城的底線要求，不能存在可能損害綠城品牌的品質風險；四是紓困專案還需解決好各類供應商的款項梳理，有較大經濟糾紛的須注意其法律風險；最後，紓困專案可能存在逾期交付的，還需與以前的購房業主簽諒解備忘錄。

“AMC與代建企業合作更加廣泛，說明這種專案紓困模式已經跑通，且更加規範化，有助於該模式的推廣應用。”劉水稱，對於出險房企來講，意味著停工項目有更多的機會獲得救助，在完成“保交樓”任務的同時，也有機會回籠資金。

如果要給合景泰富出售事項定一個性，最好的詞是“退出”。

觀點網為了減輕集團債務壓力，合景泰富仍在奔波之中。

8月15日晚間，合景泰富發佈公告稱，公司旗下廣州合景控股、蘇州金和、蘇州上譽，以及項目公司蘇州景譽、蘇州卓譽，與綠城集團簽定協議。

據此，蘇州金和出售蘇州景譽50%股權，蘇州上譽出售蘇州卓譽51%股權，代價分別為5.17億元和3.78億元。

同日，合景泰富另一公告稱，公司全資附屬公司杭州高信商務服務有限公司與綠城中國旗下杭州浙慶投資有限公司簽定協定，後者將向前者收購杭州致延投資有限公司50%股權，代價為11.77億元。

資料顯示，杭州致延投資擁有杭州綠城致延城市發展有限公司，並主要從事杭州春來曉園項目的開發。該項目總建築面積為19.29萬平方米，為綠城與合景泰富合作項目。

至此，合景泰富一口氣拋出三個項目，且均被綠城接手，總代價為20.72億元。

資產清算

如果要給合景泰富出售事項定一個性，最好的詞是“退出”。

據瞭解，上述三個項目為合景泰富和綠城的合作項目，且截至公告日，專案均已基本完成開發任務。

用合景泰富的話來說，即“出售事項有助於集團退出項目、妥善處理相關債務事宜，以及減少集團整體未結清債務餘額”。

具體來看，蘇州景譽和蘇州卓譽開發專案均為蘇州的住宅專案。前者為朗月濱河雅苑，總建築面積13.7萬平方米，均價約28428元/平方米，總價區間273-581萬/套；後者為明月濱河，總建築面積13萬平方米，主力戶型建面約103-130平方米，均價約28500元/平方米。

公告顯示，截至2023年6月30日，蘇州景譽和蘇州卓譽未經審核資產淨值分別為10.39億元、7.33億元。

此外，蘇州金和仍欠蘇州景譽貸款約2.71億元；蘇州上譽則欠蘇州卓譽貸款約4.32億元。而蘇州金和、蘇州上譽分別為合景泰富全資子公司；蘇州景譽、蘇州卓譽則為蘇州金和、蘇州上譽與綠城集團的合資子公司。

於交易完成後，兩家目標公司將成為綠城集團旗下全資子公司。

鑒於上述欠款尚未償還，蘇州金和出售蘇州景譽的5.17億元股權款項，將抵消其2.71億元貸款後，以及抵消蘇州上譽所欠貸款中的5392.24萬元；而蘇州上譽出售蘇州卓譽的3.78億元款項，將悉數抵扣其所欠貸款。

此外，蘇州金和及蘇州上譽（廣州合景控股全資附屬公司）亦已同意動用部分代價償付廣州合景控股結欠杭州綠城致延城市發展有限公司貸款3600萬元。

在償還上述所有欠款之後，合景泰富最終將自出售事項中錄得收益約200萬元，並表示將悉數用作營運資金。

在出售杭州春來曉園項目中，由於廣州合景控股尚欠專案公司杭州綠城致延城市發展有限公司貸款未償還金額12.13億元，該筆債務在出售事項達成後，合景泰富將分兩期償還，首期在3個工作日內償付3600萬元，剩餘的11.77億元則由綠城的並購款來抵消。

因此，待出售所得全部金額用作抵消貸款後，合景泰富將無應收現金。而根據並購代價與銷售股權應占資產淨值間的差額計算，合景泰富出售杭州春來曉園項目將得到收益160萬元。

通過上述出售事項，合景泰富將完全退出上述三個項目，且由綠城旗下公司完全持有。

重壓之下

看起來，此次出售蘇杭三項目是合景泰富為清算與項目公司之間的債務，但從全域來看，2022年至今，合景泰富已多次出售旗下資產，而此次出售事項只是其壓力下的冰山一角。

比如，去年7月出售香港項目公司50%股權及貸款予龍湖集團，代價13億港元；9月，博楓資產管理向合景泰富、富力地產收購上海嘉譽雲景租賃住宅項目，代價約13億元；11月，合景泰富向合作方香港置地出售成都攀成鋼項目，代價為3.71億元。

就債務情況而言，截至2022年12月31日，合景泰富的銀行及其他貸款、優先票據及境內公司債券分別約為460.57億元、272.12億元及21.21億元，負債比率由2021年末79.2%增至161.8%。

而截至2022年底，合景泰富的現金及銀行結餘僅有103.4億元，相較2021年同期的294.5億元下滑65%，短期償債壓力極大。

到了2023年，合景泰富仍舊在出售旗下資產。今年5月，合景泰富出售子公司上海兆景、上海錦怡100%股權予中國平安(48.350, -0.33, -0.68%)，該2個專案公司旗下合計開發有六個專案，其中涉及酒店、商鋪及停車位，總代價約7.5億元。

之後5月14日，合景泰富又因未能兌付一筆2023年到期美元債構成違約；5月15日，旗下7只優先票據暫停交易。境外債壓力也開始凸顯。

銷售層面，合景泰富也難言樂觀。

據觀點指數日前發佈的2023年1-7月房地產企業銷售表現來看，今年前7月份，合景泰富實現權益銷售金額152.06億元，較2022年同期201.1億元減少24.39%；實現全口徑銷售金額202.03億元，較2022年同期309.9億元減少34.81%。

此外，合景泰富發佈的未經審核營運資料顯示，今年7月，該集團及其合營企業及聯營公司的預售額為11.3億元，同比減少76.3%；預售建築面積約為6.5萬平方米，同比減少70.7%。

疫情後各行各業的復蘇情況從上市公司的報表中可窺見一斑。

8月15日，越秀房地產投資信託基金（以下簡稱“越秀房托”，00405.HK）發佈的業績報告顯示，上半年該公司的經營收入和物業收入淨額同比上升超過10%，酒店、公寓、商場等業態的經營業績均有不同程度的回升。

五星級酒店的復蘇是最明顯的，位於廣州的四季酒店上半年平均房價達到了2202元/間/晚，同比上漲41.3%，已經超過了2019年的同期水準。商場的客流量也恢復到了疫情前的八成，但大部分寫字樓的出租率還處於下行通道。

越秀房托董事長林德良表示，隨著一些措施的落地，未來內地經濟相信會逐步轉好，希望下半年公司能交出更好的成績單。

酒店、商場回暖明顯

截至6月末，越秀房托旗下共有10個商業物業，分別位於廣州、上海、杭州和武漢，物業產權總面積約118.4萬平方米，可供出租總面積約80.4萬平方米。

上半年，這些物業貢獻了7.63億元的物業收入淨額和10.61億元的收入總額，分別同比上升11%、12.4%。每個基金單位的淨利潤約為0.02元，同比增長116.6%。

從收入結構來看，寫字樓依然保持壓艙石地位，整體經營收入為6.12億元，占比58%。酒店公寓經營收入2.56億元，占比24%，專業市場經營收入1.08億元，占比10%，零售商場經營收入上漲10.2%至0.85億元。

林德良在業績會上表示，疫情後行業需要再出發，但公司的物業都是地鐵上蓋的核心地段物業，抗風險能力強。目前，業務處於逐步回升的過程中。

其中，酒店、公寓的回升勢頭較好，四季酒店的整體入住率為79%，恢復度已經達到100%，上半年收入同比上升70%。雅詩閣服務公寓上半年平均入住率90.3%，同比上升6.1%，平均房價1101元/間/晚，同比上漲10.7%。

商場的客流和收入也呈現了上升趨勢。主營服飾批發的白馬大廈上半年收入同比增長了7成，維多利廣場的客流量、銷售額分別同比增加38%、22%，國金天地的客流量同比增長24%，銷售額同比增加13%。

寫字樓出租率尚未回升

雖然酒店、公寓及商場的表現不錯，但上半年，越秀房托的物業整體出租率仍同比下降了4.8個百分點至84%。主要是因為面積占比較大的寫字樓的出租率尚未扭轉下行趨勢。

仲量聯行的報告顯示，由於短期內經濟恢復和企業擴張的不確定性仍然存在，大多數企業當前依然傾向於採取相對謹慎的房地產策略，對租賃成本較為敏感，這在一定程度上延緩了租賃需求的恢復和釋放。上半年，廣州甲級辦公樓市場租賃需求雖有所回暖，但61萬平方米的新增供應仍導致空置率環比上升約3個百分點，達到21.8%。

上半年，地處廣州珠江新城的國金中心寫字樓、越秀金融大廈，出租率均由去年同期的超過九成，下跌至83.3%、82.9%。

二線城市就更難了，武漢越秀財富中心上半年的出租率僅61.6%，相較去年同期的70%，下降了8.4個百分點。越秀房托副行政總裁區海晶表示，武漢在疫情期間受到一定的重創，在建物業的交付出現延後性，這一段時間有大量的商業物業交付，導致供應量大增，對武漢市場短期內有比較大的衝擊。據其透露，針對武漢市場有效需求不足的情況，上半年越秀財富中心調整了招商策略，通過資本性改造提供新的中小面積房源、豐富產品類型，以契合客戶的多類型選擇，改造的面積達1.5萬平方米，而這些調改的樓層已經完成了招商工作，未來會通過不同的措施增加租客黏性。

林德良也承認寫字樓業態有壓力，因為供應量比較大，而且整個產業處於轉型當中，“我們也在做客戶結構的調整等”。但他對下半年的整體經營預期較為樂觀，首先是7月24日的中央政治局會議之後，很多措施會逐步落地，經濟形勢預計會逐步好轉。其次，目前國際航班在國內僅開通了44%，下半年更多國際航班的開通會為商場帶來客流量，節假日也比上半年多。參考過往的經驗，下半年的收入會比上半年高15%。

具體工作方面，越秀房托對中國房地產報記者表示，下半年將優化經營模式，大力穩商招商，多管道開拓客戶資源，進一步穩固高品質租戶基礎。

一地宣佈：團購買房，不限跌幅

房價終於讓跌了。四川省雅安市經開區終於給房價降價促銷開了個小口。

近日，四川省雅安市經開區發佈《支持剛性和改善性住房需求確保房地產市場平穩健康發展的十五條措施》。

其中最受關注的是，全力支持房地產開發企業積極開展針對黨 政機關、企事業單位職工、醫務人員、教師、外來務工人員、三區在外工作人員等群體購買商品房的團購活動， 開發企業團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。

目前，在房地產市場調整壓力增加的背景下，多個城市出臺“限跌令”，導致房企銷售不暢，資金回籠受阻。

5月6日，網上傳出一份由江蘇省昆山市住房和城鄉建設局下發的《關於昆山嘉寶網尚置業有限公司、昆山長泰置業有限公司違規行為的通報》的文件。

檔顯示，昆山嘉寶網尚置業有限公司在其開發建設的夢之悅花園專案、昆山長泰置業有限公司在其開發建設的尚濱花園專案銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素。對於上述專案我局已要求立即整改，暫時關閉網簽（待整改結束後予以開通），並已將其不良行為計入年度誠信檔案。

其中夢之悅花園專案的下降幅度超過25%。以一套位於1樓面積為86.53平方米的房源為例，原大定總價顯示1880556元，優惠後總計為1384480元，降價幅度為26.4%。

8月16日，國家統計局發佈2023年7月70個大中城市商品住宅銷售價格，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀時提到，各線城市商品住宅銷售價格環比穩中略降。

大型內房碧桂園（02007）爆出流動性問題，有可能於下月初觸發債務違約，彭博報道，包括貝萊德、安聯集團等機構都對碧桂園發行的美元債券有敞口。本周一（14日）的披露文件顯示，貝萊德持有3.585億美元的碧桂園美元債券，而根據6月30日的資料，安聯的頭寸為3.01億美元，富達國際和滙豐等的公告也顯示為持有人。

報道又提到，據不同日期披露文件，Ninety One UK及Apollo Asset Management也持有碧桂園的債券；對碧桂園美元債券有敞口的銀行還包括瑞銀及摩根大通，持有頭寸的則有德意志銀行及Banque Lombard Odier＆Cie。有關披露未必反映最新持倉情況，因自文件提交以來，部分持倉可能發生變化，而且這些機構也可能是代表客戶持有債券。

碧桂園上周四晚發盈警，中國平安資產管理翌日隨即減持碧桂園約1409萬股，持股量由5.04%降至4.99%，低於需要申報權益界線，按每股均價0.98元計，套現1381萬元。彭博指出，昨天臨近正午前15分鐘，碧桂園有2000萬股大宗交易以每股0.845元成交，涉1690萬元。碧桂園昨天早市低見0.78元，再創新低，其後止跌回升至0.86元，收報0.83元，彈升2.5%，連續兩日累漲3.8%，本月以來合共挫47.5%。

碧桂園有11隻境內債已宣布停牌，該公司昨天於上交所公告，公司債券兌付有重大不確定性，部分境內債將繼續停牌；其中4隻債券將自明天（18日）起僅在上交所固定收益證券綜合電子平台進行轉讓並繼續停牌。

遠洋美元票據獲展期免違約

另外，早前表明資金幾近枯竭的遠洋集團（03377），其2024年到期6厘有擔保票據未於本月13日寬限期結束前支付利息2094萬美元，觸發違約，今天舉行持有人會議，該公司表示，就建議把該期應付利息由7月30日延期至9月30日支付，已獲得足夠的同意指示以通過相關議案，將於周五或前後豁免違約事件。


碧桂園3境內債兌付 存重大不確定性
（經濟）

碧桂園（02007）旗下多隻境內債停牌，發債主體碧桂園地產集團有限公司公告指，根據相關規定，「19碧地03」（滬：163015）、「20碧地03」（滬：175214）、「20碧地04」（滬：175366）將按照《通知》有關規定轉讓並繼續停牌。3隻境內債餘額累近48億元（人民幣，下同）。

碧桂園地產集團稱，當前公司債券兌付存在重大不確定性，為保障債券持有人權益，將嚴格按照相關債券《募集說明書》及《債券持有人會議規則》等文件約定落實償債保障措施。

至於3隻續停牌境內債詳情分別為：（1）「19碧地03」發行總額30億元，當前餘額9.9265億元；票面利率4.98厘；付息日2020年至2023年每年的11月20日；兌付日為2023年11月20日。（2）「20碧地03」發行總額20億元，當前餘額20億元；票面利率為4.38厘；付息日為2021年至2025年每年的9月24日；兌付日2025年9月24日。（3）「20碧地04」發行總額17.78億元，當前餘額17.78億元，票面利率為4.15厘；付息日為2021年至2025年每年的11月3日；兌付日期為2025年11月3日。

中國恒大（03333）主要附屬恒大地產昨晚公布，於昨日收到中國證監會下發的立案通知書，指公司涉嫌訊息披露違法違規，而遭中證監立案調查，恒大地產稱將積極配合中證監調查工作。另一方面，對於大股東許家印是否與丁玉梅離婚一事，內媒昨日引述接近恒大的人士稱「不清楚，沒有消息」。

許家印被外界質疑與丁玉梅離婚，因周一恒大汽車（00708）的公告中，把過往一直顯示為許家印配偶的丁玉梅列為獨立第三方，《上海證券報》引述接近恒大的人士表示「不清楚，沒有消息」。報道引述兩名法律界人士分析，排除筆誤因素，按上市披露要求，丁玉梅的身份成為獨立第三方而非配偶，說明二人已結束婚姻關係，除非有特殊情況，有可能雙方把財產進行分割等安排。

年報無稱丁玉梅為「許家印配偶」

恒大汽車獲紐頓集團認購新股，恒大昨晚公布，為讓債權人有時間考慮有關認購及事件對債權人的影響，把涉及3個協議安排的6場債權人會議，延期至本月28日。同時，恒大昨晚刊發過去兩年年報，當中沒有再使用丁玉梅為「許太太」及「許家印配偶」等字眼，而主要股東名單中則獨立列出丁玉梅持股5.99%，以及在「有關連人士交易」列表中，獨立列出丁玉梅向公司提供的貸款等資料。

對於日前恒大汽車的公告中把丁玉梅列為獨立第三方，報道引述上海融力天聞律師事務所高級合夥人江璐說，該措詞意味丁玉梅被認為是上市公司的獨立非關連方，在上市規則下配偶一般認為是關連人士，所以該措詞的確有可能意味丁玉梅與許家印的婚姻狀況有變，但是上市規則下關連關係的認定較為複雜，並不一定是離婚。

江璐續稱，離婚或是一種原因，也不排除在法律上對互相的財產或權益進行分割或其他安排，令將來涉及丁玉梅的交易不會成為關連交易，在對外披露和內部審批上相對寬鬆。

王國龍：港人北上消費 回歸正常化

港人疫後大舉周末北上消費，對本港零售市道構成影響。領展（00823）行政總裁王國龍表示，港人北上消費已回歸正常化，旗下位於深圳福田的領展中心城商場逾3成人流是港人，但內地旅客南下數目仍需時恢復，希望未來逐步有更多內地旅客來港。

王國龍接受本報專訪時指，港人於疫情前已有北上消費的習慣，集團根據支付寶香港提供的數據看到，大量港人北上消費，部分也到鄰近福田站的領展中心城，集團未來會與支付寶香港加強合作推廣。

基本面健康 目標做好3.0戰略

他稱，大量港人北上消費的同時，內地旅客來港人數不多，故此從數字上來看不是很好，但相信內地旅客會慢慢回歸。

市場憂慮本港零售前景，加上息口高企，近日領展股價跌穿40元，於6年低位徘徊。王國龍強調，現時領展本港物業出租率約97%，出租情況理想，很少租戶欠租，租金收入相當穩定，「基本面很健康，對生意的信心很大，抗疫力很好」。

他續稱，管理層現時的目標是做好領展3.0戰略，有關計劃不會受短期因素所影響，但選擇投資方向、物色合作夥伴都需要一段時間，才能交出功課，希望能像2.0般審慎投資，並投到不少回報不錯的項目。

擁250億資金 審慎投資新項目

領展年初供股集資募集約188億元，惟仍未物色到合適的併購項目。王國龍表示，集團約有250億資金，只要有價格好便會擴展物業組合，但「現時市況風高浪急，考慮投資新項目時需要相當審慎」，內地一直有留意潛在併購項目，但面對融資成本上升，對項目的回報要求也提高，故此在投資方面會更加小心。

「利息快速上升，大家要求的投資回報要較定期存款好，即在基準利率上再有溢價，目前領展股息率都升到約7厘，影響股價表現。」

王國龍稱，過去一年經營環境挑戰大，但派息都能持平，希望領展未來每年派息至少持平或有增長，「管理層的工作是專注做好業績，市場如何定價控制不了，相信當利率不再上升甚至回落，便會利好股價表現」。

領展積極推動可持續發展，王國龍稱，截至8月9日，領展已簽訂逾1,800份綠色租約，當中包括獲得全港飲食業首間LEED零碳認證餐廳大埔太和麥當勞，有關分店擁有逾20項綠色元素，未來希望推動更多可持續發展計劃，目標於2035年前實踐淨零碳排放目標。

信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III加入搶客戰，周一突擊公布樓書，兩日後旋即開價，涉及130伙，折實平均呎價16938元，較約一年前的凱柏峰II首批低7.8%，平絕凱柏峰各期數，價錢貼近同區新晉屋苑二手。凱柏峰III是日出康城首度提供開放式單位，入場費496.74萬元，為該區近5年以來最平新盤。

康城首見開放式 496萬入場

信置、嘉華國際（00173）、招商局置地（00978）及港鐵（00066）合作發展的凱柏峰III昨天公布首張價單，合共130伙，以最高樓價15%折扣計算，折實售價496.74萬至1253.66萬元，折實呎價15699至18270元，折實平均呎價16938元。

凱柏峰分3期發展，凱柏峰III是壓軸一期。凱柏峰I去年6月公布首張價單，折實平均呎價17888元，凱柏峰III較之低約5.3%；同年7月凱柏峰II登場，首批折實平均呎價升至18378元，凱柏峰III較其更賣平7.8%。換言之，凱柏峰III平絕整個項目。

若跟區內新晉屋苑比較，例如SEA TO SKY、LP6、MALIBU及晉海等，樓齡約2年至4年半，二手平均成交呎價約1.55萬至1.7萬元，凱柏峰III貼近同區新晉屋苑二手。

凱柏峰III首批入場單位為3A座10樓E室開放式戶，實用面積283方呎，折實售價496.74萬元，是2018年8月南豐旗下LP6首批折實入場費449.2萬元後，近5年以來，日出康城入場費最低新盤。

建期付款折扣高過即供罕有

值得留意的是，發展商設3種付款計劃，其中120天即供付款計劃最高可享樓價15%折扣，但建築期人才付款計劃享樓價13%折扣之餘，在完成交易後，可獲成交價4.5%的現金回贈，並可直接在樓價扣減，變相總折扣近17%，建築期平過即供。至於200天人才付款計劃最高樓價14%折扣，同時可享成交價4.5%現金回贈，變相總折扣接近18%，是3款付款計劃之中折扣最多。

業界人士分析，建期折扣率高於即供，屬市場罕見，相信是現金回贈不會在合約價顯示，發展商營造沒有劈價賣樓的假象，直指凱柏峰III「唔止減咁少」。而雖然200天人才付款計劃的最終折扣最多，惟業界人士預料大部分買家仍會選用建期，因在入伙時可承造高成數按揭。他提醒，該盤樓花期約一年半，銀行可能因樓市調整而估價不足，屆時買家要抬錢上會。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，凱柏峰III價錢極具競爭力，料可進一步帶動新盤認購熱潮，估計首批順利沽清。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則認為，準買家見到「超筍盤」才願意入市，所以發展商要減價賣樓，今輪新盤減價潮或要到息口回穩才暫停。

信置執行董事田兆源指出，凱柏峰III首批價錢是因應市況及位置折讓，稍後時間公布收票及賣樓安排。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，凱柏峰III價錢貼近同區二手，目前樓價已調整，價錢是市民可負擔，故認為現時是入市良機。

長實（01113）油塘親海駅I連日加推單位，昨天大手推出119伙，計及「愛才即供付款計劃」與向隅客優惠，折實平均呎價16319元。發展商計劃周日（20日）首輪發售項目全數219個標準分層戶。長實執行董事趙國雄形容「賣得快好世界」，對項目銷情有信心。

親海駅I周一及周二已分別公布兩張價單，昨天加推的第三號價單發售伙數最多，提供119個單位，計及「愛才即供付款計劃」與向隅客優惠，折實售價380.7萬至1342.4萬元，折實呎價介乎13945至18239元，折實平均呎價16319元，較對上一張價單貴約3.9%。

長實營業經理陳詠慈稱，今批屬於原價加推。若抽出個別單位作比較，今批所推的1座19樓C室，實用面積442方呎，折實售價718.6萬元。對比上一張價單內的樓上單位，即1座20樓C室，實用面積相同，折實售價721.6萬元。兩個單位的折實售價相差0.4%。

周日售全數219標準分層戶

親海駅I同步公布首張銷售安排，周日盡推全數標準分層戶，涉及219伙，包括110伙1房、44伙2房及65伙3房戶，折實售價365.3萬至1342.4萬元，折實呎價13381至18239元，折實平均呎價15939元。

根據銷售安排，是次銷售分兩組進行，曾入票同系親海駅II之準買家，可以優先揀樓。

趙國雄認為，論親海駅I的質素及位置，加上同系親海駅II大賣，反映市民鍾情市區樓，市區始終較郊區好，故不擔心其他新盤截擊，對親海駅I銷情有信心。他又提到，市場之後陸續有新盤推出，該集團推盤都快人一步，直言「賣得快好世界」。

長實營業部首席經理郭子威補充，親海駅I明天（18日）截票，開售當天即場抽籤。入票人士之中，逾九成為親海駅II向隅客。

親海駅I位於油塘東源街8號，項目提供228伙，其中219伙為標準分層戶，9伙為特色單位，實用面積273至736方呎，包括1房至3房，預計落成日期為2025年7月。

今年首度回落 僅20市錄漲幅

內地樓市仍在尋底，並已陷入整體價量齊跌局面，繼市場統計百強房企7月銷售創近年單月新低，昨天再有數據顯示7月樓價按年及按月計均轉勢下跌。路透根據國統局公布數據測算，7月70個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數按月下跌0.2%，為今年內首度出現按月跌幅，按年計則挫0.1%。6月一手樓價按年及按月計均為持平。貝殼研究院分析師坦言，數據反映樓價進入下行軌道，上月新盤除核心城市有小幅上漲外，其他城市樓價基本都在下跌。

買樓意欲新低 房企加碼促銷

70個大中城市中，一手樓價按月上漲的城市僅餘20個，較6月減少11個；一手樓價按年上漲的城市減少1個，至26個。按月計，以金華一手樓價急挫0.9%表現最差，並有5個城市的跌幅達0.7%，包括大連、長春、鄭州、南寧及惠州；按年計則以大連及秦皇島分別跌4.8%及4.1%最傷。

一線城市方面，上海一手樓價按月及按年分別漲0.2%及4.5%，北京升0.4%及3.5%，而廣州則跌0.2%及1.3%，深圳挫0.6%及2.8%。按月計，一線城市一手樓價連續兩個月持平，按年計升幅回落0.3個百分點至1%。二手樓價方面，北京按月跌0.6%，按年仍升0.6%；上海按月及按年分別跌0.7%及1.2%；廣州按月大跌1%，按年挫3.2%；深圳跌0.9%及1.7%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上月新樓銷售出現快速下行走勢，置業意欲跌至階段性新低，樓盤睇樓及認購反應均明顯下行，地產商減價促銷力度加大。

貝殼分析師相信，目前樓市處於調整階段，部分房企經營遇到困難，而且個別龍頭房企債務風險暴露，均影響市場預期；然而，換樓需求依然較大，隨保交樓及化解房企債務風險的舉措顯效，預計未來需求入市時，將有利樓價企穩回升。

滙豐降銷售預測 全年縮18%

中原地產首席分析師張大偉指出，7月本來就是淡季，加上市場開始期待政策發力，部分買家觀望政策落實；預計核心一二線城市在過去長期過熱階段出台的政策有望逐步改善。

滙豐環球研究昨天把今年全國樓市銷售額預測，由下跌2%調整為瀉18%，樓價走勢疲弱意味地產商要進一步面對債務問題風險，維持看好國企內房在市場萎縮下可跑出。摩根士丹利日前預測，今年銷售量及銷售額將分別下跌8.5%及5%，意味下半年分別跌11.8%及10.9%。

房地產投資連續第17個月下降，摩根大通認為，今年樓市可能現超出預期的下滑，料銷售額下降10%，即是年內餘下時間急跌22%；之前預計全年跌4%。摩通對內房股維持謹慎取態，直至有強力寬鬆政策及銷情改善；民企內房流動性壓力可能持續，任何利好板塊反彈的催化劑都是沽貨機會。

每6宗一輸錢 8月恐更傷

私人住宅樓價再度回軟，二手住宅買賣的蝕讓比例反覆回升，代理最新數據顯示，今年7月全港共有1196宗已知原業主購入價的二手住宅買賣登記（下簡稱為二手登記），其中有187宗蝕讓，蝕讓比例達15.6%，創今年1月錄得17.1%以來的半年高位，且連續兩個月超過15%，即約每6宗登記便有1宗損手。

利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據指出，上月全港錄得1196宗二手登記，較6月的1579宗減少24.3%；賬面蝕讓個案則由6月的240宗減少53宗或22.1%，至7月的187宗，宗數是2022年9月錄得158宗以來的10個月最少。

雖然二手住宅登記量和蝕讓個案都下降，但蝕讓個案佔同月二手登記的比例不跌反升，7月份錄得15.6%，較6月的15.2%漲0.4個百分點，連升兩個月，也是去年9月份後，連續第10個月處於10%以上。

蝕讓比例居高不下，賺錢個案的比例自然未見增加，7月共有992宗二手登記賬面獲利，比例為82.9%，較6月的83.6%，跌0.7個百分點，連跌兩個月兼屬今年1月錄得82.1%以來的半年低位。

以全港三大分區比例而言，獲利個案以新界區佔532宗最多，佔該區627宗二手登記的84.8%，獲利成功比率跑贏大市，按月也漲1個百分點。港島區有183宗賺錢，獲利成功比率為82.1%，按月升1個百分點。九龍區表現較遜色，成功獲利比率為80.1%，較6月挫4.9個百分點，7月該區346宗二手登記中，只有277宗錄得賬面升值。

賢文禮士損手三成

參考利嘉閣地產追蹤的10個主要屋苑和發展項目，大型二手屋苑如鰂魚涌太古城和觀塘麗港城，7月錄得的二手登記全部賺錢，其中太古城平均每宗可賺約1.1倍。不過，荔枝角美孚新邨錄得的13宗二手登記中，則有4宗或30.8%賬面平手甚至蝕讓。

個別二手買賣更勁蝕過千萬元，例如九龍塘賢文禮士5座中層B室，實用面積1732方呎，3房間隔，於6月以3495萬元轉手，該買賣於7月在土地註冊處登記，呎價20179元，較原業主2017年4月的一手購入價4953.67萬元賬面損手1458.67萬元，約6年貶值29.4%。九龍城單幢樓曉薈連223方呎天台的3房特色戶（單位實用面積700方呎）以1350萬元易主，呎價19286元，原業主持貨逾5年，賬面虧損455.14萬元或約25.2%。

心急出貨業主須降價

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，二手市場交投轉淡，主要原因是準買家入市遲疑，加上發展商低價推售新盤，對二手市場帶來更大的壓力，估計心急出貨的二手業主，難免要進一步降價才能成功售出手上物業，估計8月的轉手獲利比率勢下試今年初接近82%的超低水平，蝕讓比例相信會重上17%的高位。

7月平均每宗二手登記的獲利幅度為50.6%，連跌3個月後首次回升，按月飆2.6個百分點，陳海潮估計，視乎業主持貨年期，未來獲利幅度仍會在48%至50%窄幅徘徊。

長實（01113）以「平爆」價推售油塘新盤，不僅對區內私樓構成打擊，連帶資助房屋造價亦受影響。油塘居屋高俊苑一個中層單位，以未補地價266萬元易手，樓價創屋苑逾9年新低。

房屋委員會（房委會）資料，油塘高俊苑一個實用面積426方呎單位，本月以266萬元未補地價售出。代理表示，有關單位為E座中層6室，實用面積426方呎，單位內櫳較為殘舊，今年6月以未補地價300萬元放盤，最終以未補地價266萬元成交，呎價約6244元。原業主於1996年1月以未補地價82.82萬元購入，持貨逾27年半，賬面獲利183.18萬元，升值2.2倍。

據悉，上述成交為2014年4月高俊苑錄得256萬元未補地價成交後，逾9年來屋苑未補地價交易新低。

上半月未補價資助房成交多53%

房委會統計顯示，8月上半月全港共有23宗未補地價資助房屋成交，相較7月同期15宗，多出8宗或53.3%。7月全港共有204宗未補地價資助房屋買賣，較6月的232宗減28宗或12.1%。

近期一手市場接連有新盤劈價，二手市場交投淡靜，中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區頻錄蝕讓及低價成交。當中御景園2座中層F室，實用面積468方呎2房戶，原開價600萬元，累減150萬元或25%，以450萬元沽出，造價屬屋苑2017年1月後超過6年半新低，呎價約9615元。

原業主於1997年10月以281.6萬元一手買入單位，持貨26年，賬面仍大幅獲利168.4萬元，升值59.8%。

王勤學指出，同區朗城滙2座低層A室，實用面積487方呎2房，以730萬元售出，呎價約14990元。原業主2019年1月以764.77萬元一手買入，持貨逾4年半賬面損手34.77萬元，貶值約4.5%。

另外，北角柏蔚山3座高層H室，實用面積833方呎3房戶，以2000萬元易手，呎價約24010元。原業主2018年6月斥2430.9萬元一手購入，賬面勁蝕430.9萬元，單位逾5年跌價17.7%。

資金對民生區舖位情有獨鍾，市場再錄大手買賣。億京發展一手沽出沙田石門京瑞廣場1期鄰近港鐵石門站出口的地舖，作價高達1.31億元，呎價約3.48萬元，惟較去年售出的鄰舖呎價低3.7%。

市場消息指出，沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下G29號舖，建築面積約3767方呎，由項目發展商億京發展以1.31億元售出，呎價約34776元。

上址早年聯同毗連數個舖位合併打通租予政府作為智能身份證換領中心，該換證中心在今年初起停止服務並遷出，舖位重新分間出租。是次沽出的地舖上月才以每月30萬元租予一家冰室，租期至2026年，以最新成交價計算，租金回報逾2.7厘。

翻查資料，與G29號舖相鄰的地下G19號舖，建築面積約2434方呎，去年4月以約8791.4萬元售出，呎價約36119元。以呎價作比較，新近成交的G29號舖，較去年鄰舖跌3.7%。

筲箕灣One Eighty舖拆售

另外，盛滙商舖基金7月以7500萬元購入筲箕灣單幢樓One Eighty的地下及1樓舖位後，迅即分拆部分舖位推出放售。

利嘉閣（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事朱志健表示，筲箕灣道180號One Eighty獨立入口連1樓全層，建築面積約3290方呎，目前由韓式食肆以每月13.5萬元租用，連租約叫價約3600萬元，呎價10942元，按叫價計租金回報達4.5厘。

新盤餘貨錄大額成交，薄扶林碧麗軒複式單位4,680萬沽，呎價30,252元；元朗Grand YOHO連私家泳池特色單位以4,333萬沽，呎價逾2.4萬元。

華懋旗下薄扶林碧麗軒剛以招標形式售出單位02，實用面積1,547平方呎，屬3房1套間隔，位於地下及1樓，連133平方呎花園，成交價4,680萬元，呎價30,252元。

此外，新地 （00016） 發展的元朗Grand YOHO，以4,333萬元售出8座50樓F室頂層複式戶，實用面積1,805平方呎，屬5房3套連儲物室間隔，天台附設私人泳池，呎價達24,005元。

星凱•堤岸周日推售1伙

細價新盤亦受捧，由恒地 （00012） 發展的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，最新以733.1萬元售出D座15樓20室，單位實用面積474平方呎，採2房間隔，呎價15,466元。

其他新盤餘貨積極推售，中洲置業沙田火炭現樓新盤星凱‧堤岸，定於本周日（20日）以先到先得形式銷售1伙，該為第3座29樓C室，實用面積945平方呎，3房間隔。

疫情消退後，本港逐步重拾經濟及社會正常步伐，核心區優質寫字樓前景相對樂觀。隨着過去數年間指標商廈價格持續回調，部分實力用家及投資者趁寫字樓回落至低水時購入心儀物業，有業主看準近期市場趨勢，放售中環甲廈永安集團大廈高層海景大單位，每呎叫價約2.5萬餘元。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，獨家代理中環德輔道中71號永安集團大廈高層03至07室，總面積約5,912平方呎，現以呎價約2.5萬餘元放售，涉及總額約1.478億元，將以現狀及交吉形式出售。

罕有相連交吉戶

放售物業為中環區罕有相連大單位，同時位處大廈高層，可享海景。此外，單位間隔四正實用，更備有來去水位，用途彈性大，適合不同行業進駐；而單位位處正𨋢，更屬矜罕，而該廈本身亦佔盡地利優勢，大堂門面相當氣派，盡顯物業優質上乘。

馮氏續稱，今番業主放售誠意十足，叫價相宜；翻查資料，永安集團大廈最高成交呎價曾錄得約3.46萬元，為該廈中層05室，面積約1,400平方呎，於2018年中售出。而是次出售的項目位處大廈高層，又屬市場上罕見的大樓面方正單位，不論投資或自用都具可觀潛力，相信會吸引買家在核心區指標商廈價格全面回升前吸納。

區內商廈量價 按年上揚

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，中環於2023年初至今，市場錄約30宗買賣成交，平均呎價約20,742元，呎價介乎10,450元33,926元，呎價差別與甲、乙級商廈之別，成交量及呎價與去年同期相比，均見增長，2022年同期，中環錄有約26宗商廈買賣成交，按年同期比，增幅達15%，至於2022年同期商廈均價為每平方呎約18,735元，按年同期升幅達11%。

事實上，區內的寫字樓成交，以面積較細單位為主，如上述放售面積逾5,900平方呎的單位，兼屬於交吉出售，屬市場難得的放盤，而永安集團大廈近年亦偏向以租務交投為主，如市場錄得中層單位，面積約3,567平方呎，月租約12.8萬元，平均呎租約36元，而對上買賣成交，需追溯至2021年，低層3室，面積約5,800平方呎，以每平方呎約2萬元易手。

荃灣油柑頭港人首置用地，將於周5截標，項目最少提供1940伙，並設有限呎條款，所有單位面積不少於280方呎，而且中標財團須以市價8折出售；綜合市場估值約20.64億至35.57億，每呎樓面估值約2300至3400元，對比6月推出時估值跌約10%。

上述「港人首次置業」用地，是政府事隔約3年以來首幅推出的賣地表的首置地皮。該項目位於荃灣油柑頭（荃灣市地段第430號）住宅地，毗鄰油柑頭村、鄰近區內私樓麗城花園。

市價8折賣樓

發展商須以市價8折出售單位，出售對象的資格由政府規定；項目地盤面積約52.39萬方呎，可建總樓面約104.62萬方呎，提供不少於1940伙，同時設有限呎條款，所有單位面積不少於約280方呎，至少7成單位面積不可以少於約375方呎。而且總樓面不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有50個名額的展能中心暨50個宿位的嚴重弱智人士宿舍。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓相信，以市價8折出售首置單位，長遠有穩定的需求，認為項目可以增加土地及房屋供應，同時豐富置業階梯，認為流標風險不高。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指，考慮到近期巿況，加息環境下令發展商投資風險及融資成本大增，加上項目規模以及所涉投資額較大，發展商在項目設計及售樓時亦需要預留額外成本及時間處理多項賣地條件，預計反應未必十分踴躍，出價亦較為審慎。

核心區舖受捧，零售商紛進駐，旺角彌敦道一個巨舖，建築面積約2200方呎，由藥妝店以每月34.8萬承租，平均呎租158元，租金較4年前回落7%。

自從今年初通關以來，核心區舖連錄藥房承租，市況熱鬧，最新再錄1宗租賃，旺角彌敦道603至609號新興大廈地下08A號舖，建築面積約2200方呎，市場消息透露，剛以每月34.8萬租出，新租客為藥妝店，平均呎租158元。

平均呎租158元

上述巨舖自從2019年中以來，承租多年的舊租客遷走，一直由短租客進駐，包括夾公仔店、家品及時裝等等，月租介乎約15萬至20萬。

該巨鋪終於結束了4年的短租，覓得新租客，租期3年，包括2年梗約及1年新約，對上舊租客為東興錶行，於2017年7月進駐，直至2019年中遷出，其時月租約48萬，最新租金較舊租跌27%。

簽署3年長約

記者現場所見，該地舖尚在裝修中，新租客還未掛上招牌。

過去多個月以來，旺角區頻錄藥妝店進駐，並以西洋菜南街最旺場，其中，街道更接連出現3間藥房承租的情況，西洋菜南街62號地下、64號地下及66號地下連閣樓。

首先，率先租出為西洋菜南街64號地下，建築面積約500方呎，今年1月以每月20萬租出，呎租約400元。舖位原由手錶品牌Daniel Wellington以每月62萬租用，新租金大跌67.7%。此藥妝店並於今年3月初開張，為該街在恢復全面通關後，首間新開的藥妝店。

位於奶路臣街交界的西洋菜南街62號單邊地下，建築面積約600方呎，3月由藥房以每月30萬租用，呎租約500元，該舖位於疫市前租客為瑞士鐘錶品牌Swatch，月租70萬，新租金低57.1%。

西洋菜南街最旺場

西洋菜南街66號地下連閣樓，建築面積合共約1690方呎，由藥妝店以每月36萬承租，呎租約213元，西洋菜南街出現藥房及藥妝店「三連舖」情況，該舖位上手長租客為英國沐浴及個人護理品牌Lush，月租57萬，最新租金下跌36.8%。

今年以來，藥妝店積極租舖，除了旺角西洋菜南街及彌敦道外，尖沙咀最暢旺，區內新開或重開店舖超過30家。其次，市場還有很多意想不到體驗式消費「落位」，以動漫為主題的食肆，分別出現於羅素街及廣東道；在中環閙市，亦在酒商承租巨鋪開設旗艦店，網羅區內高消費一族、蘭桂坊常客及遊客。巨舖連環租出，零售市場亦百花齊放，令人耳目一新。